Överenskommelse om delat deltagande i byggandet. Avtal om delat byggande: ladda ner ett exempel Avtal om deltagande i delat byggande av bostadshus

Eftersom lagstiftningen inte ger en standardavtalsform har byggherren ett stort utrymme för personlig kreativitet kring upprättandet av DDU-avtalet och dess prov.

När du är övertygad om att utvecklaren är pålitlig och all dokumentation är i sin ordning, kan du börja ingå kontraktet.

Obligatoriska villkor för ett DDU-avtal, provutformning

När du ingår ett avtal måste du se till att det innehåller följande punkter:

En detaljerad beskrivning av objektet som ska överföras. Ett sådant objekt måste ha en plan som anger alla lokaler i lägenheten, deras storlekar och placering. Dessutom specificerar kontraktet adress, entré, byggnad, våning och andra uppgifter som identifierar objektet.

Efter avslutad konstruktion händer det ofta att det område som anges i dokumentationen inte sammanfaller med området för lägenheten i natura. Därför inkluderar många organisationer i kontraktet en klausul om ytterligare betalning från byggherren för att minska arean och betalning från aktieägaren för överskjutande kvadratmeter.

I allmänhet måste avtalet först och främst säkerställa att den person som avtalet ingås med anges. Om detta inte är utvecklarens organisation själv (dess direktör), utan en annan person, måste du kontrollera tillgängligheten av en fullmakt på grundval av vilken denna person agerar.

I kontraktet anges också garantitiden inom vilken byggherren ska ansvara för det uppförda bostadshuset.

Priset ska anges. Det måste vara strikt fixat och uttryckt i rubel. Det anges med vilka medel skulden kommer att återbetalas (personligt eller lånat). Det är viktigt att avtalet anger att medlen betalas från det ögonblick de tas emot av banken från aktieägaren, och inte från det ögonblick de tas emot av exploatören, eftersom banktransaktioner ofta inte genomförs på en dag eller två, vilket gör köparen nervös, medan hans pengar ”vandrar” i systemet.

Det är viktigt att ta hänsyn till det faktum att betalning för verktyg inte utförs från det ögonblick som husets byggande börjar och inte från det att det tas i drift, utan från den tidpunkt då parterna undertecknar bostadsacceptansintyget. Därför måste även detta villkor anges i avtalet.

Viktiga villkor i kontraktet

Kontraktstid. Dess fullbordande måste sammanfalla med att de två parterna fullgör sina skyldigheter och inte tidigare.

Deadlines för leverans av lägenhet. De bör definieras specifikt, till exempel "... senast den 11 mars 2016," snarare än "... tidigt 2016" eller "första kvartalet 2016." Genom att specificera villkoren vagt använder utvecklare ett trick, för om det är nödvändigt att göra ett krav är aktieägaren skyldig att vänta till den sista dagen i slutet av kvartalet. Och om perioden är helt vag, då blir det svårt att bevisa något alls.

Bostadsfrågan idag är mer aktuell än någonsin. För närvarande föredrar ryssarna som regel att köpa bostäder i nya byggnader. Det mest populära alternativet för att köpa fastigheter är ingåendet av ett pre-avdelningskontrakt i olika stadier av byggandet. Vad är det här för avtal? Vilka nyanser ska köparen känna till?

Gemensamt byggande är...

Gemensamt byggande är en speciell investeringsform. Inom dess ram sysslar ett byggföretag med att attrahera medel från medborgare eller organisationer som krävs för att bygga fastighetsobjekt. Medborgare som investerar pengar i bostäder under uppförande är direkt involverade i gemensamt byggande. Utvecklingsbolaget ingår ett kontrakt med dem. Vad är detta? Förkortningen står för equity participation agreement.

Processen för att bygga en fastighet är alltså följande:

Ett byggföretag arrenderar eller köper mark för uppförande av en anläggning.
Byggherren ingår avtal med medborgare.
Varje deltagare i delat byggande betalar kostnaden för sin andel under byggprocessen.
När medborgare som har ingått en DDU blir bostadsägare.

Deltagare

Deltagare i delat byggande är:

Utvecklare. Detta är en juridisk person som har rättigheter att använda eller äga en tomt och bygglov. Det kan ha vilken organisatorisk och juridisk form som helst. Byggherrens huvudsakliga uppgifter är att attrahera kapital och bygga fastigheter.
en medborgare som bestämde sig för att investera sina egna pengar i byggandet. Ibland kan en juridisk person agera som aktieägare.

Reglering av rättsförhållanden

Relationerna mellan deltagare i delad konstruktion regleras på nivån av federal lagstiftning. Enligt lagen om DDU (214 Federal Law) måste ett avtal som ingåtts mellan en medborgarinvesterare och en utvecklare innehålla:

som bestäms enligt den befintliga och efter färdigställande av byggnation blir delägarens egendom.
Kostnad för objektet.
Betalningsorder.
Den period under vilken objektet kommer att byggas och överlämnas till aktieägarna.

Det är viktigt att notera att denna lag definierar en ganska strikt ram för byggtidens slutförande. I synnerhet, enligt 214 Federal Law of DDU, kan kontraktet sägas upp på aktieägarens initiativ om byggtidsfristerna inte hålls. Aktieägare har rätt att få tillförlitlig och fullständig information om byggets framsteg.

Byggobjekt

Enligt federal lag 214 måste DDU innehålla information om byggprojektet. Objekten kan vara både bostäder och lokaler för hus. De inkluderar även gemensam egendom (vindar, källare, trappor).

Registrering av förskolans läroanstalt

Alla barnavårdscentraler måste genomgå obligatorisk registrering hos Rosreestr. Det avtal som gått genom denna myndighet anses ingått. Samtidigt kan du ingå en DDU för de objekt för vilka den utfärdades tidigast den 1 april 2005.

Lagen definierar också stadierna för registrering av förskoleutbildningsinstitutioner:

Insamling av nödvändig dokumentation, betalning av statliga avgifter.
Skicka in dokument för registrering till territoriella kontoret i Rosreestr. Där förses DDU-deltagaren med ett kvitto som innehåller datum för godkännande av dokumenten med deras lista, kontaktuppgifter, namn och underskrift för Rosreestr-anställda.
Utfärdande av ett registrerat avtal.

Perioden för att registrera en DDU för den första aktieägaren får inte överstiga 18 dagar och för efterföljande - 5 dagar. Vid mottagande av en registrerad DDU kommer ett pass från aktieägaren och ett kvitto att krävas.

Pris

DDU är ett avtal där priset på fastigheten ska anges, samt förfarandet för att betala beloppet. Byggherren bestämmer kostnaden. Betalning enligt avtalet ska endast ske efter registreringen av DDU. Ofta förses aktieägare med delbetalning. Priset kan ändras. Anledningen till detta kan vara en förändring av fastighetens yta baserat på mått. Vanligtvis anges minsta möjliga avvikelser i kontraktet.

Det är viktigt att notera att priset måste anges i avtalet i rubel (tillsammans med kopek). När ett annat lands valuta används anges en fast kurs. Fram till registrering av DDU, insisterar vissa utvecklare på att betala ett visst belopp; sådana åtgärder anses vara olagliga. I det här fallet kan utvecklaren få böter på upp till en miljon rubel.

Dokumentation

Om en lägenhet köps under en DDU kommer paketet med dokument som lämnas in av aktieägaren att vara följande:

DDU tillsammans med tillägg och applikationer.
Ansökan från byggorganisation om registrering av förskolebyggnad.
Ansökan från aktieägaren om registrering av avtalet.
Aktieägarens pass (om inlämnat personligen).
Attesterad fullmakt (vid inlämnande av handlingar genom ombud).
Attesterat samtycke från maken att köpa fastigheter.
Pantavtal (om lånemedel attraheras).
Kort beskrivning av objektet som byggs.
Kvitto för betalning av statlig tull.

Om sökanden är minderårig lämnar vårdnadshavare handlingar åt honom. I det här fallet är det nödvändigt att lämna in papper som bekräftar förmynderskap.

Utvecklaren är skyldig att:

projektdeklaration;
byggnadstillstånd;
försäkring eller borgensavtal.

Hur kollar man?

Registreringen av detta dokument utförs av Rosreestr. DDUs, i enlighet med gällande lagstiftning, är föremål för obligatorisk registrering. De bör inte innehålla klausuler som på ett eller annat sätt inkräktar på aktieägarnas rättigheter. När du köper en lägenhet i en byggnad under uppförande måste du kontrollera dokumentationen för tomten. Avtalets klausul om typen av deltagande måste ange typen av struktur (lägenhet eller höghus, låghuskonstruktion). Det bör inte finnas någon annan formulering, annars betraktas sådana handlingar som bedrägliga.

För att försäkra dig om att DDU verkligen var registrerad måste du noggrant läsa den vid mottagandet. Det måste vara märkt. Du kan också få ett utdrag från Unified State Register.

Uppdrag

DDU har fallgropar, som alla avtal. Detta gäller särskilt om aktieägaren fullt ut har betalat exploatören pengarna enligt kontraktet och vill sälja fastigheten. I de flesta fall blir kostnaden för ett sådant boende högre. Ett uppdrag kallas även uppdragsavtal. Du kan utfärda det flera gånger tidigare

Köpare bör notera att de erbjuds att köpa inte bara fastigheter utan även skyldigheter enligt DDU. Innan du köper måste du därför bekanta dig med den tekniska dokumentationen och designdokumentationen. Det är också tillrådligt att kontrollera giltigheten av själva kontraktet.

Uppsägning av DDU

Under vissa omständigheter är det möjligt att avsluta en PDU. Vad är denna procedur och vad är dess kärna? Orsaken till uppsägningen kan endast vara byggherrens eller deltagarens underlåtenhet att uppfylla sina skyldigheter enligt avtalet. Initiativet till uppsägning kan komma från båda parter. Villkoren för ensidig uppsägning kan vara följande:

Deltagaren var sen med betalning i mer än 2 månader.
Den byggda anläggningen har betydande nackdelar.
Byggherren försenade leveransen av huset med mer än 2 månader.

Aktieägaren har också rätt att väcka talan om byggorganisationen obehörigen har gjort ändringar i konstruktionsdokumentationen eller villkoren i kontraktet.

Saker att tänka på

Så som alla avtal har det många nyanser och klausuler. Fallgropar kan stötas på i varje skede av dess slutsats. Här är de viktigaste punkterna att vara uppmärksam på:

Information om byggorganisationen i DDU ska vara fullständig (adress, namn, behöriga personer) och överensstämma med uppgifterna i konstruktions- och tillståndshandlingarna.
Om registreringen utförs av en representant för exploatören ska denne ha dokumentation om delegeringen av dessa rättigheter.
DDU ska innehålla en detaljerad beskrivning av objektet och tidsfrister för leverans.
En garantitid måste undertecknas (5 år för bostadslokaler).
DDU måste återspegla information om lägenhetens yta, betalningsvillkor vid förändringar.
Det är inte tillåtet att innehålla klausuler i kontraktet som säger att exploatören obehörigen kommer att ändra dokumentationen.
Avtalet gäller tills parterna fullt ut fullgör sina skyldigheter.
Driftsättningsdatum måste vara korrekta.
Listan över force majeure-förhållanden som föreskrivs i DDU kan inte göras lång. Följande formuleringar är tillåtna: krig, terroristattack, naturkatastrofer.
Ett föremål under uppförande anses inte hålla hög kvalitet om det inte tas i drift. Denna punkt ska beskrivas i kontraktet.
Bostadskostnaden måste anges per 1 kvadratmeter i rysk eller annan utländsk valuta med en fast kurs.
Aktieägarens skyldigheter kan anses uppfyllda från det ögonblick som medlen sätts in på banken på utvecklarens konton.
Förfarandet för att säga upp avtalet och storleken på påföljderna ska beskrivas.
DDU ska innehålla villkor för ersättning av aktieägarens kostnader vid väsentliga brister i fastigheten.
Enligt avtalet har byggherren rätt att använda aktieägarens medel endast för uppförande av anläggningen.
Det bör inte finnas några klausuler om att ingå avtal med tredje organisationer (till exempel med ett förvaltningsbolag).

Det vanligaste sättet att köpa bostad de senaste åren är begagnade bostäder. Vad är detta? Detta är ett avtal om delat deltagande i byggandet. Det måste avslutas med utvecklingsbolaget. Detta dokument har många fallgropar. Proceduren för dess ingående beskrivs dock i detalj i federal lag, numrerad 214. Därför, för att undvika obehagliga situationer i framtiden, bör du noggrant överväga proceduren för dess ingående. Han får inte i något fall göra intrång i aktieägarens rättigheter på ett eller annat sätt. Annars kan dina rättigheter skyddas genom domstol. Men om köparen är tveksam eller inte förstår gällande lagregler kan han alltid söka hjälp av en advokat.

Den federala lagen om delat deltagande i konstruktion 214, tillsammans med den ryska federationens civillag och lagen som skyddar konsumenternas rättigheter, reglerar förhållandet mellan en potentiell köpare av bostadsfastigheter och utvecklaren. Men enstaka provkontrakt, anteckna parternas förhållande på papper, inte föreskrivs i lag. Därför köpare måste studeras grundligt avtalstexten som han föreslagit, för att inte mångdubbla raden av lurade aktieägare.

Sju tecken på legitimiteten hos en DDU

Under rubriken "Avtal om delat deltagande i byggandet av federal lag 214" i avtalet som föreslås för undertecknande, texten till ett avtal om gemensamma investeringsaktiviteter, om preliminärt köp och försäljning av bostadsfastigheter, om finansiering av byggande eller om deltagande i kooperativt byggande kan mycket väl placeras. Vilka poäng låter dig se till att avtalet beskriver aktieandelen och är den utformad på ett sådant sätt att under en rättslig förhandling av tvisten kommer segern att ligga på aktieägarens sida?

Ämne för förskoleutbildning utgör byggherrens skyldighet att inom avtalad tid uppföra det avtalade objektet och överlåta det till aktieägaren.
Det överförda objektets egenskaper måste vara tydligt formulerade. Detta är numret på byggarbetsplatsen i fastighetsregistret, adressen till huset där den framtida lägenheten är belägen, dess område och en detaljerad beskrivning av dess utseende vid tidpunkten för överföringen (med en beskrivning av attribut och typer av efterbehandling Begagnade).
I kontraktet överföringstiden är fastställd till aktieägaren i fastigheten enligt handlingen. Formuleringen bör göra det möjligt att fastställa ett specifikt datum för byggherrens faktiska överlåtelse av lägenheten.
Avtalet om deltagande i delad konstruktion enligt federal lag 214 bör ange exakt kostnaden för lägenheten(helst i rubel), samt förfarandet och tidsfristen för att betala det överenskomna beloppet.
Utvecklare enligt lag måste ansvara för föremålet, överförs till aktieägaren. Garantiperioder (vanligtvis 5 år för en lägenhet, 3 år för dess tekniska och tekniska utrustning) bör anges i kontraktet.
Kontraktet ska innehålla ekonomisk garantiklausul säkerställa att aktieägaren fullgör sina skyldigheter. Garantin kan vara en garanti från ett finansinstitut eller en ansvarsförsäkring från byggherren.
En förutsättning för DDU:s legitimitet är uppgift om säkerheten tomten som ägs av exploatören och de anläggningar som byggs på platsen.

Vad du behöver veta om övergångsperioden och force majeure

För en nykter bedömning av möjliga risker måste utvecklaren förstå vilka villkor som diskuteras i Federal Law 214 om deltagande i delad konstruktion, och vilka villkor utvecklaren kan föreskriva i DDU.

Enligt lagstiftande normer, om byggherren inte överlämnar nycklarna till lägenheten till den nya hyresgästen inom den period som anges i avtalet, kommer de bestämmelser som föreskrivs där att träda i kraft. påföljder. Utvecklaren kommer att behöva punga ut för att betala en straffavgift för varje dag av försening. Men potential Nya invånare bör inte blanda ihop tidsfristen för överföring av lägenheter till dem med tidsfristen för att ta huset i drift. Det senare planeras förstås av byggherren, men på grund av olika force majeure-händelser kan det ändras. Därför lämnar många utvecklare en viss "backlash" på 4-6 månader mellan dagen för idrifttagning av huset och datumet för överföring av lägenheter till aktieägarna. Köpare måste förstå att det faktum att huset har tagits i drift inte tillåter dem att göra anspråk på exploatören för underlåtenhet att hålla leveranstiden för en viss lägenhet. Men å andra sidan är en ökning av detta intervall av utvecklaren under en period som överstiger sex månader redan alarmerande.

Önskan hos framtida nya invånare att skydda sig så mycket som möjligt från olika force majeure-händelser är ganska förståelig. Därför är det inte ovanligt att de medvetet gör ändringar i den föreslagna versionen av DDU. Rent juridiskt är detta tillåtet, men inte alltid motiverat. Så, standardavtalstext, utvecklad av anställda vid Rosreestr-kontoret för St. Petersburg uppfyller alla lagkrav Federal Law 214. Därför, när man försöker registrera ett aktieägaravtal 214 Federal Law i förvaltningen, kan vissa svårigheter uppstå på grund av ändringar som görs i texten: ändringarna kommer att analyseras av juridiska experter, och registreringen kommer antingen att ta lång tid eller kommer inte att ske alls.

"Inte reglerad av 214 federal lag - det betyder att det är tillåtet"

Vissa utvecklare antar villigt denna princip och försöker inkludera oacceptabla sådana i texten till DDU ur andra lagstiftningsnormers synvinkel poäng. Vi pratar till exempel om att mot tilläggsavgift ålägga framtida nya invånare olika tilläggstjänster, som att boka lägenhet, statlig registrering av ingånget kontrakt eller registrering av äganderätt till framtida bostäder. Men samtidigt bryter utvecklaren mot normerna i punkt 2 i artikel 16 i den federala lagen, som skyddar konsumenternas rättigheter.

Ibland försöker utvecklare att fastställa sina rätt till justering designdokumentation av ett bostadshus, rätt att ändra dess antal våningsplan eller möjlighet att ändra lägenhetens planlösning. Denna klausul i avtalet är också strider mot lagen, eftersom det kränker köparens rätt att få information om de varor och tjänster som köps.

Olagligt är och införandet av en klausul i avtalets text om möjligheten att samla in medel potentiella nya invånare för byggande av relaterade sociala infrastrukturanläggningar. På så sätt tillåter inte lagen användning av aktieägarnas medel.

Även om federal lag 214 skyddar potentiella köpare i viss utsträckning, befriar den dem inte från ansvaret för ett beslut som fattats till en kostnad av flera miljoner rubel. Därför måste kontraktstexten som föreslås av utvecklaren studeras noggrant - självständigt eller genom att kontakta en advokat som praktiserar inom det relevanta rättsområdet. Frågor som definitivt kommer att uppstå kan och bör diskuteras med utvecklaren. Kommunikation med företrädare för byggföretag kräver vissa färdigheter. Därför blir det lättare att få tydliga svar från dem på korrekt formulerade frågor i närvaro av samma advokat.

Senast uppdaterad: 2019-07-21

Vid köp av lägenhet för Aktiedeltagandeavtal (DPA) Köparen blir lagligen medinvesterare i byggandet av huset. Men vad DDU Skiljer det sig i grunden från andra typer av saminvesteringsavtal för byggande?

Överenskommelse om delat deltagande vid uppförande av flerbostadshus- detta är den enda typen av avtal för medfinansiering av medborgarnas byggande av bostäder i städer, direkt enligt lag ( individer, aktieägare). Lagen anger också att denna typ av kontrakt ska tillämpas Utvecklare att locka pengar från befolkningen för att bygga flerbostadshus (Öppnas i en ny flik."> klausul 2, artikel 1, federal lag-214).

Med andra ord, varje individ eller juridisk person ger pengar för att bygga en specifik lägenhet i en byggnad under uppförande ( de där. lägenheter med givna parametrar och en given plats inne i huset), och efter avslutad konstruktion får från Utvecklare precis denna lägenhet.

Senaste lagändringar i fråga om bosättningar aktieägare med Utvecklare Förbi Equity Participation Agreements (EPA), från och med juli 2019 – beskrivs nedan.

Andra typer av avtal för köp av lägenheter från Utvecklare/byggare inte har det rättsliga ramverket som reglerar förutsättningarna för att samla in pengar till bostadsbyggande, och ansvar Utvecklare för de insamlade pengarna. Även om andra typer av avtal är tillåtna inom civilrätten, reglerar de helt andra förhållanden ( till skillnad från DDU), till exempel förhållandet mellan en långivare och en låntagare, eller förhållandet mellan en allmän investerare och medinvesterare, när medinvesteraren tar över företagets alla kommersiella risker ( konstruktion).

Till exempel, ackumulationsavtal i målet innebär också helt andra relationer mellan parterna. Köparen här interagerar inte med Utvecklare i allmänhet, men överför pengar till en ideell organisation ( kooperativ), varav en del ( de där. aktieägare) han själv är, och bär följaktligen, alla risker för kooperativet som allmän investerare i byggandet.

Till skillnad från alla andra lägenhetsköpsavtal innebär det inte att köparen är en kommersiell partner Utvecklare, och ger därför speciella ( minska risken) förhållanden och sätter honom i en privilegierad ställning över Utvecklare. Delvis liknar detta de privilegierade villkoren för en insättare i en bank, när han överför pengar till en insättning på klart fastställda villkor, utan att bli en partner till banken och utan att delta i dess kommersiella risker.

Equity Participation Agreement (PAA) måste nödvändigtvis innehålla information om att den är upprättad och avslutad i full överensstämmelse med de standarder som beskrivs i ..

Exempel på Equity Participation Agreement (DPA) kan laddas ner från länken längre fram i artikeln.

Avtalsvillkor om delat deltagande i byggande

DDU måste innehålla ett nummer väsentliga (obligatoriska) villkor , utan närvaro av minst en av dessa, anses avtalet inte avslutat ( Kommer att öppnas i en ny flik.">klausul 4, klausul 5, artikel 4 i federal lag-214).

I synnerhet till väsentliga förutsättningar Aktiedeltagandeavtal relatera:

Definition/identifiering av ett specifikt delat byggobjekt ( lägenhet - dess yta, planlösning, våning och läge på golvet), enligt designdokumentationen Utvecklare;
Byggtid ( tidsfrist för att ta huset i drift och överlåta lägenheten till aktieägaren);
Avtalspris, villkor och betalningsförfarande ( omedelbart eller i omgångar);
Garantitid för lägenheten överlåten till aktieägaren;
Indikation på vilket sätt Utvecklare säkerställer fullgörandet av sina skyldigheter enligt avtalet ( försäkringsavtal, bidrag till ersättningsfonden eller spärrade konton - mer om detta nedan).

Dessutom, om Utvecklare bryter mot fastställda tidsfrister för överlåtelse av lägenheten, då betalar han aktieägaren straff (påföljder ) för varje dag av försening, i mängden ( för individer) en hundra och femtiondel av den nuvarande refinansieringsräntan för Ryska federationens centralbank (öppnas i en ny flik."> Klausul 2, artikel 6, federal lag-214).

Sant, om Utvecklare använder spärrade konton (om dem i länken nedan) för att betala för din Aktiedeltagandeavtal, då om DDU sägs upp och det blir försening i återlämnandet av pengar är han inte skyldig att betala ränta för detta.

Sådana DDU-möjligheter är ett effektivt verktyg för köparens självförsvar och ett bra incitament för Utvecklare uppföra sig väl.

Du kan läsa det officiella registreringsbeviset för förskolans läroanstalt ( Moskvas regerings webbplats).

Betalningar enligt Aktiedeltagandeavtalet

Betalning av priset för Avtalet om delat deltagande i byggande (DDU) borde hända efter dess slutsatser och efter dess registrering i Rosreestr. Detta betalningsförfarande anges uttryckligen i Öppnas i en ny flik.">Klausul 3, artikel 5, federal lag nr 214.

Betalningar under DDU görs i icke-kontant form - från köparens konto till byggföretagets konto.

Aktieägaren kan producera betalning för DDU på en gång eller i etapper ( göra delbetalningar), beroende på Hur anges dessa betalningsvillkor i avtalet? . I detta fall kan en försening av betalningen från aktieägaren leda till betalning av en vite för honom, och en försening på mer än 2 månader ger rätt Till utvecklaren ensidigt säga upp avtalet DDU.

Sedan 2017 har ett alternativt betalningsalternativ införts i lag Aktiedeltagandeavtal (DPA)- genom spärrat konto . Kontomekanismen syftar till att skydda aktieägarnas intressen och garanterar dem en avkastning av de investerade pengarna i händelse av överträdelse Utvecklare skyldigheter enligt DDU (För mer information om detta, se länken).

Och från 07/01/2019 betalning av DDU via spärrade konton blev obligatoriskt för alla Utvecklare, men bara om om den första DDU projektet registrerades efter detta datum. Sant, det finns undantag här, som beskrivs separat i länken ovan ( om spärrade konton).

Bland annat för köp av lägenheter på AktiedeltagandeavtalBanker är också lojala; denna typ av kontrakt köp nya byggnaderur bankernas synvinkel medför minimala risker. Följaktligen är det med denna typ av kontrakt som du kan ta det mest lönsamma.

VIDEO: Avtal om aktiedeltagande. Viktiga punkter

— Några nyanser av Equity Participation Agreements (EPA): vad måste finnas där och vad man ska vara särskilt uppmärksam på.

Samtidigt måste Köparen ha i åtanke att åtminstone DDU och är det säkraste avtalet för att medfinansiera byggnation, men ändå det garanterar inte till aktieägaren att Utvecklare kommer att fullgöra sina skyldigheter felfritt och inom de villkor som anges i avtalet. Det garanterar inte heller att byggandet inte kommer att stoppa, och utvecklingsbolaget kommer inte att försätta sig i konkurs.

Dessutom alla Utvecklare formulerar dem på sitt eget sätt ( inom ramen för kraven i Federal Law-214), försöker mildra ansvaret för vissa klausuler i kontraktet ( för mer information, se länken).

Och sedan januari 2017 måste utvecklare göra inlägg på sina webbplatser DDU-projekt så att varje potentiell aktieägare i förväg kan sätta sig in i villkoren i avtalet.

Vad är skyddet för aktieägare när ett förbetalt avtal ingås?

Huvudslutsatsen är: Equity Participation Agreement (PAA), jämfört med andra typer av avtal, ger aktieägaren mycket större rättigheter i förhållande till anspråket på lägenheten. Och det ekonomiska skyddet för aktieägare uttrycks i det faktum att ingåendet av DDU ger dem möjlighet att kompensera för förluster och skador vid överträdelse Utvecklare av sina skyldigheter. För en lista över specifika finansiella åtgärder, se länken.

Periodiska lagändringar FZ-214 ständigt öka ansvaret Utvecklare och följaktligen i allt högre grad skydda aktieägarnas intressen. Till exempel investeringar i bostadsbyggande Aktieägarnas pengar skyddas av följande mekanismer:

från 2014 – obligatorisk;
från 2017 - skapande av en singel;
från 2019 – ett obligatoriskt villkor för avräkningar Aktiedeltagandeavtal genom särskilda fonder, där aktieägarnas medel faller under skydd av banker och DIA ( Insättningsförsäkringsbyråer).

Alla dessa "säkerhetsmekanismer" beskrivs mer i detalj i separata anmärkningar på länkarna som tillhandahålls.

Om vilket "försäkring"-alternativ som har valts, Utvecklare skyldig att skriva i sin, av honom utgiven för vart och ett av hans byggprojekt.

Ett separat skydd för en aktieägare som har ingått en DDU är hans rätt att återbetala de pengar som betalats för det och ränta för användningen av dessa pengar ( mer information - följ länken).

Du kan också lägga till att om aktieägaren är en individ, då hans förhållande till Utvecklare gäller också Konsumentskyddslagen (i den del som inte regleras av federal lag-214).

"HEMLIGHETER HOS EN MÄKARE":

Hur det går till processen för att köpa en ny byggnad och i synnerhet processen för att ingå ett avtal med Utvecklare, beskrivs i detalj i vår Öppnas i ett popup-fönster."> STEG-FÖR-STEG-INSTRUKTIONER (interaktiv karta, öppnas i ett popup-fönster).