O que se aplica ao setor imobiliário? Propriedade - o que é isso? Definição e tipos de bens: móveis e imóveis, estaduais, municipais, entidades e pessoas físicas Cadastro Único Estadual ou pressão tributária

A comunidade jurídica entende propriedade como um conjunto de coisas, edifícios e objetos intangíveis que apresentam características tangíveis e possuem valor. Em relação ao património comum dos cônjuges, o património reúne todas as coisas, bens imóveis e recursos financeiros obtidos através de esforços conjuntos ou com o apoio da outra parte no casamento. O regime jurídico da utilização do património comum está estabelecido no parágrafo 2 do artigo 132 do Código Civil da Federação Russa.

É preciso entender que o artigo descreve as situações mais básicas e não leva em consideração uma série de questões técnicas. Para resolver o seu problema específico, obtenha aconselhamento jurídico sobre questões de habitação ligando para as linhas diretas:

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Assim, tudo o que é ganho individualmente, nomeadamente recebido de terceiros a título de doação, ou através do processo sucessório, adquirido antes do casamento ou dado a título de indemnização judicial, é propriedade pessoal do cidadão e só pode ser alienado por lei.

O direito de propriedade surge do seu recebimento ou aquisição legal, e a lei estabelece tipos de direitos de propriedade, desde a posse e alienação indivisas, até à utilização temporária para fins económicos. Os conceitos de propriedade privada e coletiva estão intimamente relacionados aos direitos de propriedade.

Tipos de propriedade

A legislação civil define de forma bastante completa os tipos de bens, dando não só uma definição, mas também indicando como se relacionam com cada tipo as possibilidades de diferentes usos. A classificação inicial da propriedade (coisas) é dada. Em relação à prática judicial, os bens são divididos em duas categorias.

Bens móveis são definidos como coisas cujas características permitem que sejam ativamente alienados e transferidos a terceiros sem referência territorial. Tipos de bens móveis:

• eletrodomésticos e equipamentos, ferramentas e equipamentos eletrônicos;
• carros e outros veículos;
• objetos de luxo, cultura, joias e materiais valiosos;
• dinheiro, títulos e qualquer tipo de instrumentos financeiros.

O setor imobiliário está unido pelo princípio da impossibilidade de movimentação (de acordo com Artigo 130 do Código Civil da Federação Russa), bem como a alienação apenas em conjunto com o território correspondente.

Tipos de imóveis:

• quaisquer terrenos;
• subsolo, florestas, objetos designados na água;
• edifícios e estruturas que não podem ser movidos sem causar danos críticos à estrutura.

Imóvel sujeito a divisão

Imóvel não sujeito a divisão

No que diz respeito a alguns direitos de propriedade, o legislador estabeleceu regras que não permitem a alienação. Neste caso, o Código da Família apenas amplia e interpreta o Código Civil.

Para a seção não permitido salvo disposição em contrário do tribunal:

1. Todas as coisas adquiridas antes do casamento, a menos que durante a convivência, tenham sido contribuídos fundos para a sua melhoria e reparação em valor superior ao custo da própria coisa.
2. Itens aceitos gratuitamente. Assim, as prestações sociais por lesões no trabalho também não estão sujeitas a divisão, bem como a indemnização por danos causados ​​​​às pessoas e ao Estado. A herança de certos tipos de bens, a aceitação como doação e a privatização também lhes impõem o caráter de bens pessoais. A exceção é o enriquecimento ilegal e o roubo de bens, puníveis por lei.
3. Suprimentos pessoais, incluindo roupas, sapatos, produtos de higiene, medicamentos.
4. Resultados da atividade intelectual (por exemplo, livros, descobertas científicas), bem como rendimentos recebidos pela sua utilização sob a forma de royalties, royalties. Mas a actividade empresarial baseada em descobertas já é comum e sujeita a divisão.
5. Dinheiro cuja finalidade é determinada por acordo ou lei, mas que é transferido para uma pessoa. Por exemplo, um pagamento do Ministério do Desenvolvimento Económico para o desenvolvimento de negócios.
6. Ferramentas e equipamentos cuja separação seja impossível, mas esteja comprovada a sua necessidade no trabalho ou na atividade empresarial de um dos cônjuges.
7. Itens de propriedade comprovada, adquiridos com recursos próprios, sem envolver o orçamento geral da família.

Quaisquer coisas ou fundos, incluindo depósitos bancários pertencentes a crianças, não podem ser objeto de divisão por definição. Artigo 60 do Código da Família estabelece que os bens do filho não podem ser entregues aos pais, bem como vice-versa. Um regime contratual em relação à propriedade pode ser estabelecido e

O conhecimento dos fundamentos da legislação russa é obrigatório não só para os advogados que realizam transações deste tipo, mas também para qualquer cidadão que possua qualquer propriedade. Dado que as relações do proprietário com o Estado, as autoridades fiscais e os compradores são reguladas por diferentes normas legislativas consoante o bem pertença a bens móveis ou imóveis, é necessária a capacidade de distinguir entre os seus tipos. Para entender o que pertence ao setor imobiliário, é necessário determinar as principais características dos objetos desta categoria.

Propriedades básicas de imóveis

O Código Civil da Federação Russa, que regula as relações de propriedade, prevê a divisão dos bens (sejam estatais ou pessoais) em duas grandes categorias: móveis e . As diferenças entre esses tipos são as seguintes:

1. Os bens imóveis, ao contrário dos bens móveis, não podem ser movimentados no espaço sem violar a sua integridade ou componente funcional. A transferência de objetos imobiliários está associada a enormes custos materiais e não garante a segurança das propriedades do objeto em decorrência das ações realizadas.
2. Os imóveis possuem um sinal de singularidade, ou seja, é impossível substituir um objeto imobiliário por outro absolutamente idêntico e com as mesmas propriedades. Embora os bens móveis sejam facilmente substituíveis, uma vez que não existem em uma única cópia.

Todas essas diferenças são bastante vagas e não fornecem uma compreensão clara da base para a classificação de objetos. É por isso que na prática jurídica existem casos especiais em que é bastante problemático determinar a que tipo de bem pertence. Algumas coisas que não possuem características de imóveis, porém, podem ser legalmente classificadas como imóveis para facilitar o registro estadual, a contabilização e o controle de transações com objetos caros.

A maioria das fontes destaca vários recursos adicionais que caracterizam os objetos imobiliários:

• o imóvel possui referência territorial (ou seja, está localizado em determinado terreno ou sob ele);
• É permitida a celebração de contratos de arrendamento, venda e empréstimo hipotecário de longo prazo de imóveis;
• este tipo de imóvel implica a possibilidade de viver ou de fazer negócios, e também permite ao proprietário receber rendimentos diretos ou indiretos das ações com ele;
• Em regra, o uso pretendido do imóvel assume uma perspetiva de longo prazo (ou seja, está a ser construído de forma capital e a sua vida útil está projetada para um longo período).

O que se aplica ao setor imobiliário

De acordo com o artigo nº 130 do Código Civil da Federação Russa, os objetos imobiliários incluem o seguinte:

1. Em primeiro lugar, isto e tudo o que está relacionado com eles (edifícios, estruturas, instalações, obras inacabadas neles localizadas; o conteúdo das entranhas da terra: minerais, nascentes subterrâneas, gêiseres, minas, minas, etc.). Ou seja, bens cuja movimentação seja impossível ou acarrete custos desproporcionais e prejudique sua funcionalidade.
2. Projetos de construção de capital relacionados a edifícios residenciais e não residenciais. Esta categoria inclui imóveis residenciais e comerciais. Residencial inclui todos os edifícios que proporcionam condições para residência de longa duração de pessoas: casas térreas e de vários andares, apartamentos, quartos, chalés, etc. São considerados imóveis comerciais os edifícios não residenciais que geram rendimentos diretos ou criam condições para o recebimento de rendimentos indiretos. Estes incluem centros comerciais, hotéis, parques de estacionamento e parques de estacionamento, edifícios de escritórios, complexos industriais, oficinas e fábricas.
3. Grandes embarcações aéreas, fluviais e marítimas, bem como objetos espaciais (estações espaciais, satélites, foguetes). Apesar da falta de ligação à terra, estes tipos de imóveis pertencem à categoria de imóveis e necessitam de registo estadual.
4. Comunicação de Engenharia. As comunicações de engenharia foram incluídas em uma categoria separada de imóveis pelo Decreto do Governo da Federação Russa “On State Technical. contabilidade e inventário de objetos de desenvolvimento urbano” em 2000. Com base neste ato legislativo, os proprietários de quaisquer estruturas equipadas com redes de abastecimento de calor, eletricidade, gás e água, bem como os proprietários de instalações económicas incluídas na lista de comunicações de engenharia (estações de recuperação, poços de água, transformadores subestações) , são obrigados a registrá-los separadamente na Rosreestr e obter direitos de propriedade.

Qual é a diferença entre possuir diferentes tipos de propriedade?

De acordo com o Código Civil, entende-se por bens móveis tudo o que não se enquadra no conceito de imóvel. Isso também inclui dinheiro e títulos. As diferenças na propriedade de bens móveis e imóveis consistem no procedimento de registro de direitos de propriedade e nas nuances jurídicas na realização de transações com objetos de diferentes tipos.

A legislação russa prevê requisitos mais rigorosos para transações imobiliárias e, em alguns casos, impõe a proibição de sua implementação (por exemplo, quando o edifício é reconhecido como monumento arquitetônico ou está onerado - preso, hipotecado, etc.).

Em regra, o registo de propriedade de bens imóveis exige o registo estadual obrigatório, que inclui a obtenção de plantas, diagramas, passaportes cadastrais e técnicos, não sendo obrigatória a documentação deste tipo para bens móveis. Além disso, existem diferenças significativas no sistema tributário para diversas categorias de bens, tanto para pessoas físicas quanto jurídicas.

Por que conhecer a classificação dos objetos das relações de propriedade?

Conforme mencionado anteriormente, o conhecimento dos fundamentos da legislação jurídica no domínio das relações patrimoniais permitirá evitar muitos problemas na realização de diversos tipos de transações, pagamento de impostos, doação, arrendamento e divisão de bens em caso de divórcio.

O estado controla rigorosamente todos os aspectos jurídicos relacionados ao setor imobiliário. Isso se deve em grande parte ao fato de os imóveis de pessoas físicas e jurídicas terem muitos pontos de contato com bens do Estado. Existem diferenças significativas no processo de movimentação de bens móveis e imóveis:

• O tipo de propriedade em relação à qual as partes celebram uma transação afeta diretamente o tipo de contrato civil utilizado. (Por exemplo, um contrato de doação de bens imóveis deve ser registrado e celebrado junto a órgãos governamentais, enquanto uma doação de bens móveis pode ser feita oralmente ou por escrito).
• Se a pessoa física possuir parte do patrimônio comum, a lei estipula seu direito à prioridade no resgate das demais ações. Um determinado período é estabelecido para diferentes categorias de bens. Para bens imóveis - 30 dias a contar da data da notificação da venda, para bens móveis - 10 dias.
• Durante o processo judicial, o resultado do processo pode depender do tipo de imóvel em que a estrutura contestada está classificada. Por exemplo, se o objeto em disputa for uma cerca (uma extensão, uma garagem), então reconhecendo-o como imóvel (ou seja, dotado da propriedade de uma forte ligação com o solo), não será possível demolir o objeto sem causar danos significativos à sua integridade e funcionalidade. Caso contrário (se se tratar de bens móveis), surgirão problemas na tentativa de legitimar o objeto, podendo o tribunal decidir sobre a transferência (demolição) da estrutura controversa.
• O reconhecimento da construção ilegal (pavilhão comercial, garagem) como imóvel terá um significado diferente. Neste caso, o tribunal pode obrigar o proprietário a demolir a estrutura nos prazos fixados na lei. (É importante saber que apenas é considerado construção não autorizada um objeto que possua características correspondentes a um imóvel).
• Para realizar qualquer operação (venda, permuta, doação) com bens imóveis que estejam em uso conjunto dos cônjuges, é necessária a autorização autenticada da outra metade. Nas transações com bens móveis, tal exigência não é imposta.
• Para os empresários, a determinação da situação do imóvel é importante, uma vez que os imóveis não estão sujeitos aos benefícios previstos na lei no cálculo do imposto predial das empresas.

Os exemplos considerados constituem apenas uma pequena parte das diferenças típicas de ações com diferentes categorias de bens. Todos os meandros da legislação são conhecidos apenas pelos advogados em exercício, mas não fará mal a todos os proprietários ter uma ideia de que tipo de propriedade está em posse pessoal.

Antes de fazer um seguro de propriedade, você precisa determinar seu tipo. Existem apenas dois deles: bens móveis e imóveis. Apesar da aparente simplicidade desses conceitos, para determinar a que tipo de imóvel pertence um determinado imóvel, às vezes é necessário reler uma série de leis e consultar um especialista. Como determinar o tipo de propriedade e quais leis regem esta área de seguros será discutido em nosso artigo.

Critérios importantes

As diferenças entre bens móveis e imóveis são indicadas no Código Civil da Federação Russa:

• O que é imobiliário? Isso é tudo o que está inseparavelmente ligado à terra, e quando o movimento desses objetos sem causar danos é impossível. Mas, além disso, inclui embarcações marítimas e naves espaciais.
• Propriedade móvel– isso é tudo que não é classificado como imóvel. Na verdade, você não precisa confirmar seus direitos de propriedade para esta categoria de objetos. Isso pode incluir dinheiro, títulos, etc.

O problema é que as definições dos conceitos são bastante vagas. É por isso que os proprietários muitas vezes ficam confusos sobre se os seus bens pertencem à categoria de bens móveis ou se ainda têm de pagar imposto imobiliário? Vamos descobrir.

Não vire!

O Código Civil estabelece o que constitui uma lista de imóveis:

• o próprio terreno e tudo o que está abaixo dele, ou seja, os terrenos;
• bens firmemente ligados ao solo (casas, estruturas, edifícios, canteiros de obras, etc.);
• veículo aéreo (aviões, helicópteros);
• navios, submarinos;
• tudo o que se pretende lançar ao espaço (foguetes, estações espaciais, etc.)
• organizações interpretadas como um complexo imobiliário;
• alarme e ar condicionado (se estiverem instalados no edifício durante a fase de construção e não puderem ser removidos sem danificar o edifício);
• abastecimento de água, rede eléctrica, esgotos central e local.

Anteriormente, esta lista era complementada por plantações florestais. Mas desde 2006 estão excluídos da categoria de imóveis.

Quanto à última categoria de objetos - comunicações estacionárias, apesar da aparente facilidade de sua movimentação, ainda pertencem a imóveis. Com base na interpretação das leis federais, esses objetos são parte indissociável de qualquer edifício ou estrutura, ou seja, também adquirem o status de imóveis.

No Código Civil, na determinação do tipo de imóvel o fator chave é a força da ligação com o terreno. Quanto mais forte for essa ligação, maior será a probabilidade de o imóvel ser classificado como imóvel. Na verdade, os imóveis não podem ser transferidos de um local para outro e, se forem transferidos, não será mais possível utilizá-los. Este é o sinal mais importante.

A prática judicial mostra que esta explicação é claramente insuficiente. É por isso que casos sobre que tipo de garagem, edifícios, comunicações, cerca, etc. ainda estão sendo examinados em tribunal.

A segunda principal característica do imóvel: quando foi criado, foram emitidos documentos de licenciamento específicos para imóveis, e durante a sua construção foram obrigatoriamente observadas as condições das normas e regras urbanísticas.

Há um terceiro indício, mas ainda polêmico: o fato do registro estadual do direito de propriedade. Nem todos os juristas partilham deste ponto de vista. Existe a opinião de que os bens imóveis ou móveis nem sempre podem ser determinados pela presença de direitos estatais sobre os mesmos. Muitas vezes há casos em que o registro de tais documentos não é necessário para objetos imobiliários.

Motor móvel

Quais bens são considerados móveis? Com base na interpretação do Código Civil, esta categoria inclui:

• dinheiro, moedas valiosas;
• contas;
• exposições em museus;
• participações em empresas;
• elementos de coleção;
• linhas de comunicação;
• transporte rodoviário;
• arma;
• pontos de venda (pavilhões);
• garagem.

Caso surjam litígios, há esclarecimentos na prática judicial ou na legislação federal. Basta utilizar os sistemas jurídicos e encontrar o processo judicial adequado. Se isso não for possível, você pode entrar em contato com as autoridades fiscais locais e obter esclarecimentos de um especialista competente.

Além da lista acima, esta categoria inclui tudo o que pode ser movido ou deslocado de um local para outro sem agredir o meio ambiente. Além disso, esses objetos podem continuar a ser utilizados de acordo com os fins para os quais foram criados.

Para os estrangeiros é o contrário

Apesar da lógica rígida de definição de bens móveis e imóveis, um objeto que, de acordo com as leis russas, pertence a um tipo de propriedade, pode pertencer a um tipo completamente diferente no exterior. Esta situação é bastante normal. Portanto, o artigo 1.205 do Código Civil da Federação Russa indica: o tipo de objeto a que pertence é determinado em cada país específico onde está localizado. Portanto, ao transportar um bem, cessam os direitos do país de onde foi enviado e surgem os direitos do país para o qual foi enviado.

Existem muitas lacunas na legislação russa relativamente a este tema. Às vezes, mesmo quando se consideram processos judiciais, surgem situações controversas e ambíguas. Apesar da rica prática judicial, ainda permanecem dúvidas sobre quais critérios são utilizados para determinar o bem móvel ou imóvel de um objeto. Porque nem sempre as características formais especificadas no Código Civil são suficientes. Desejamos que você não perca o que adquiriu com muito trabalho, mas que o preserve e aumente!

Hoje, os objetos dos direitos civis são benefícios de natureza material e intangível, em relação aos quais se desenvolvem as correspondentes relações jurídicas. O que isso significa? Que classificação existe em relação a esta questão? Há algum problema associado aos complexos imobiliários hoje? Estas e outras perguntas podem ser respondidas durante o estudo deste artigo.

O conceito de propriedade no direito civil

Acontece que a propriedade é objeto de direitos de propriedade. Como o direito civil define esse termo? De acordo com o artigo 128 do Código Civil da Federação Russa, baseia-se em certos tipos de direitos civis: coisas, incluindo dinheiro e títulos; outros complexos imobiliários, incluindo direitos de propriedade; obras e serviços; informação (como propriedade intelectual); benefícios intangíveis.

Desta lista conclui-se que o termo em questão, no seu sentido mais lato, abrange coisas, direitos de propriedade e, claro, responsabilidades semelhantes. Por que é tão importante definir corretamente o termo relevante no artigo em termos de relações jurídicas específicas? O fato é que é de natureza coletiva, é o mais heterogêneo possível em sua composição.

Interpretação moderna do termo

Hoje, a propriedade pode ser interpretada como uma coisa ou como uma combinação delas. Assim, os artigos 301-303, bem como 305 do Código Civil da Federação Russa, que prevêem principalmente métodos de proteção em relação aos direitos de propriedade e outros direitos de natureza real, contêm fatos interessantes. Conceito de propriedadeé equiparado a uma coisa ou a um certo número de coisas que foram retiradas da posse do proprietário direto ou de uma pessoa física com direito à propriedade vitalícia em virtude da aceitação de uma herança, administração doméstica ou gestão, apenas em caso de destruição desses bens complexos da posse de outra pessoa.

Num outro sentido, o termo discutido no artigo também se aplica a coisas e direitos de propriedade. Por exemplo, no terceiro parágrafo do artigo 63 do Código Civil da Federação Russa, a propriedade de uma entidade jurídica sujeita a liquidação, que é vendida de acordo com as regras de leilão público, inclui coisas e direitos de propriedade. Conceito de propriedadeé definido de forma semelhante quando se fala da responsabilidade de uma entidade empresarial pelas suas obrigações para com os credores com absolutamente todos os conjuntos imobiliários que lhe pertencem como propriedade. É importante acrescentar que o último exemplo está diretamente relacionado a uma área do direito civil como o direito das obrigações.

O conceito de imóvel no direito civil

A prática de aplicação da lei sugere que a questão do conceito de imóvel hoje, de uma forma ou de outra, precisa de um estudo sério, tanto científico quanto legislativo. Em primeiro lugar, tal afirmação está diretamente relacionada com a exclusão da unidade no que diz respeito às visões da teoria que se relacionam com as características que formam a base do termo, os critérios para classificar qualquer tipo de propriedade como imóvel, e assim por diante. Assim, há muito tempo aparece nas páginas de publicações sobre temas científicos e jurídicos. Hoje simplesmente não existe uma visão única sobre a interpretação deste conceito. Na verdade, não é tão assustador. O assustador é que os critérios que o determinam diretamente não são totalmente claros.

Definição do conceito

Os cientistas nacionais definem o conceito de imóvel como um conjunto de objetos, excluídas as operações de movimentação sem danos visíveis quanto à sua finalidade, bem como outros objetos classificados como imóveis por indicação direta da legislação. Assim, nos tempos modernos, os imóveis são reconhecidos, por exemplo, como: terrenos, subsolo, estruturas e edifícios, bem como embarcações aéreas e marítimas. Com base no exposto, cabe destacar que hoje a compreensão do imobiliário no direito civil é o aspecto mais importante da ciência jurídica como um todo.

Questões atuais de divisão de bens em móveis e imóveis

De acordo com o direito civil russo, é costume dividir os bens em móveis e imóveis. O segundo parágrafo do artigo 130 do Código Civil da Federação Russa classifica absolutamente todas as coisas como complexos de bens móveis, incluindo dinheiro e títulos que não sejam imóveis. De acordo com a regra geral, não são registados direitos diretamente sobre bens móveis, salvo procedimento diferente previsto na lei.

A lei pode estabelecer registro confirmando o direito de. Como regra, esta prática está correlacionada com transações relacionadas a certos tipos de bens móveis, de acordo com o parágrafo dois do artigo 164 do Código Civil da Federação Russa. Um exemplo notável disso podem ser coisas que são um tanto limitadas em termos de rotatividade. Só então o ato de registro cumpre função jurídica e também influencia a realidade das transações realizadas com esses objetos. Esse registo não deve ser confundido com o registo técnico, segundo o qual são registados, por exemplo, veículos automóveis ou armas de fogo. Influencia exclusivamente o exercício de determinados direitos de natureza civil, mas não a sua constituição, acréscimo ou extinção.

Classificação em relação a imóveis

De acordo com o artigo 130 do Código Civil da Federação Russa, alguns de natureza imóvel são distinguidos:

• Objetos imobiliários que sejam imóveis de acordo com a sua natureza. Isto deve incluir, por exemplo, terrenos ou corpos d'água separadamente.
• Objetos que são móveis pela sua natureza física, mas legalmente classificados como imóveis. Estes podem incluir, por exemplo, propriedade do cidadão: navios, mecanismos espaciais e assim por diante.
• Objetos firmemente conectados ao solo, cujo movimento acarrete danos desproporcionais à sua finalidade.

Qual é a questão?

Acontece que esta última categoria, se utilizada de forma inadequada, pode causar efeitos adversos. A prática mostra que a classificação dos conjuntos imobiliários no primeiro e segundo grupos imobiliários, via de regra, não causa muita dificuldade. Operações semelhantes em relação ao terceiro grupo são hoje bastante problemáticas e levantam um número considerável de questões. De acordo com o artigo 130 do Código Civil da Federação Russa, uma característica qualificativa qualitativa dos imóveis é exclusivamente uma conexão com a terra que é durável, bem como a impossibilidade de alterar a localização de determinados objetos em conexão com a sua finalidade.

Por que é tão difícil diferenciar? O fato é que o problema da resistência da ligação entre a estrutura de um objeto e o solo não é resolvido de forma fundamental. A decisão final depende principalmente das circunstâncias de cada caso individual.

Sinais de avaliação de propriedade como imóvel

A Lei Federal de Propriedade estabelece que para descrever o grupo concluinte no contexto de uma forte ligação direta com o terreno e a movimentação de objetos com início de incomensurabilidade de danos à sua finalidade direta, é necessário destacar determinados conjuntos de critérios para avaliar os conjuntos imobiliários como imóveis:

• O grupo jurídico procede da ligação entre terrenos e imóveis, bem como da qualificação deste objeto em relação aos documentos regulamentares.
• O grupo de avaliação consiste em estimar o valor de um objeto em vários estágios em termos de tempo.
• O grupo técnico conecta diretamente o objeto ao solo e o caracteriza tecnicamente.

Critérios para classificação de imóvel como imóvel

Até o momento, não há classificação de objeto como imóvel em atos legislativos. Assim, é necessário destacar alguns critérios para classificar os conjuntos imobiliários como imóveis, entre os quais o principal é o “terreno (a ligação indissociável entre eles).

Assim, na literatura jurídica é habitual distinguir duas disposições principais sobre esta matéria. Um deles diz que a questão imobiliária é um conceito jurídico e não factual. A opinião contrária é expressa por VV Vitryansky: para reconhecer uma coisa como imóvel, basta a sua forte ligação com um determinado terreno e a exclusão do movimento sem danos desproporcionais à sua finalidade imediata. Note-se que estas disposições relativas a uma ligação de carácter duradouro não podem ser determinadas apenas pelo factor tempo. O Código Civil da Federação Russa, que regulamenta a instituição do setor imobiliário, não inclui uma indicação da natureza temporária de uma conexão forte. É por isso que, em relação à prática de aplicação da lei no processo de resolução do problema correspondente, prevalecem as normas do ramo público do direito, que manifestamente não pretendem reconhecer como imóveis as estruturas instaladas temporariamente, independentemente da força da sua ligação. diretamente com a terra.

Quais objetos devem ser classificados como imóveis?

Além da ligação indissociável entre terrenos e imóveis, hoje são conhecidos os seguintes critérios para classificação de imóveis como imóveis:

• A capacidade de executar certas funções por um determinado objeto na mesma ordem, mesmo após alterar sua posição no espaço.
• A impossibilidade de consumir uma coisa, a certeza individual e a indivisibilidade absoluta.
• O propósito da coisa em termos técnicos.
• Atribuir o objeto diretamente a uma série de edifícios capitais (ressalta-se: quando erguido por um determinado período de tempo, o objeto não deve ser classificado como imóvel).
• Possibilidade de trazer comunicações estacionárias para o objeto.
• Características do material utilizado na fabricação do objeto, segundo as quais a estrutura pré-fabricada deve ser classificada como imóvel.

Exemplos de imóveis

Acontece que o imobiliário ocupa uma posição especial em relação ao volume de negócios civil. De acordo com as normas da legislação em vigor da Federação Russa, os imóveis incluem os seguintes itens:

• Lotes de terreno.
• Seio.
• Corpos d'água em um aspecto separado.
• Áreas florestais.
• Plantações de natureza perene.
• Vários edifícios e estruturas.
• Instalações não residenciais.
• Casas destinadas a habitar.
• Algumas partes dos alojamentos.
• Apartamentos ou partes deles.
• Outras instalações residenciais em determinados edifícios que sejam adequadas tanto para residência permanente como temporária.
• Garagens e outros edifícios de carácter de consumo.
• Empresas no papel de complexos imobiliários e assim por diante.