Vzhledem k tomu, že legislativa nestanoví standardní formu smlouvy, má developer velký prostor pro osobní kreativitu ohledně sestavení smlouvy DDU a jejího vzoru.
Jakmile se přesvědčíte, že je developer spolehlivý a veškerá dokumentace je v pořádku, můžete začít uzavírat smlouvu.
Závazné podmínky pro dohodu DDU, vypracování vzoru
Při uzavírání smlouvy musíte zajistit, aby obsahovala následující body:
Podrobný popis předmětu, který má být převeden. Takový objekt musí mít plán, který označuje všechny prostory bytu, jejich velikosti a umístění. Dále je ve smlouvě uvedena adresa, vchod, budova, patro a další údaje identifikující objekt.
Po dokončení stavby se často stává, že plocha uvedená v dokumentaci se neshoduje s plochou naturálního bytu. Mnoho organizací proto ve smlouvě zahrnuje doložku o dodatečné platbě developera za zmenšení plochy a platbě akcionáře za přebytečné metry čtvereční.
Obecně platí, že v první řadě musí smlouva zajistit uvedení osoby, se kterou se smlouva uzavírá. Pokud to není samotná organizace vývojáře (její ředitel), ale jiná osoba, musíte zkontrolovat dostupnost plné moci, na základě které tato osoba jedná.
Ve smlouvě je také stanovena záruční doba, ve které bude developer odpovědný za postavený bytový dům.
Cena musí být uvedena. Musí být přísně stanovena a vyjádřena v rublech. Udává, jaké finanční prostředky bude dluh splacen (osobní nebo vypůjčený). Je důležité, aby ve smlouvě bylo uvedeno, že finanční prostředky jsou vypláceny od okamžiku, kdy je banka obdrží od vlastníka kapitálu, a nikoli od okamžiku, kdy je obdrží developer, protože často se bankovní transakce neprovedou za den, resp. dvě, což kupujícího znervózňuje, zatímco jeho peníze „bloudí“ v systému.
Je důležité vzít v úvahu skutečnost, že platba za služby se neprovádí od okamžiku zahájení výstavby domu a ne od okamžiku jeho uvedení do provozu, ale od okamžiku, kdy strany podepíší potvrzení o převzetí bydlení. Proto musí být tato podmínka upravena i ve smlouvě.
Důležité podmínky ve smlouvě
Smluvní doba. Jeho dokončení se musí shodovat s úplným splněním závazků oběma stranami a ne dříve.
Termíny dodání bytu. Měly by být konkrétně definovány, například „...nejpozději 11. března 2016“ a nikoli „...začátek roku 2016“ nebo „první čtvrtletí 2016“. Vágní specifikací pojmů vývojáři používají trik, protože v případě nutnosti reklamace je akcionář povinen počkat do posledního dne konce čtvrtletí. A pokud je období zcela vágní, pak bude těžké vůbec něco dokázat.
Otázka bydlení je dnes aktuálnější než kdy jindy. V současné době Rusové zpravidla dávají přednost nákupu bydlení v nových budovách. Nejoblíbenější možností nákupu nemovitosti je uzavření předrezortní smlouvy v různých fázích výstavby. Co je to za dohodu? Jaké nuance by měl kupující vědět?
Sdílená konstrukce je...
Sdílená výstavba je speciální forma investice. V jeho rámci se stavební společnost zabývá získáváním finančních prostředků od občanů nebo organizací, které jsou potřebné pro výstavbu nemovitostních objektů. Do sdílené výstavby se přímo zapojují občané, kteří investují peníze do rozestavěného bydlení. Developerská společnost s nimi uzavře smlouvu. co to je? Zkratka znamená smlouvu o kapitálové účasti.
Proces výstavby nemovitosti je tedy následující:
- Stavební firma si pronajímá nebo koupí pozemek pro výstavbu objektu.
- Developer uzavírá smlouvy s občany.
- Každý účastník sdílené výstavby hradí náklady svého podílu v průběhu stavebního řízení.
- Když se občané, kteří vstoupili do DDU, stanou vlastníky domů.
Účastníci
Účastníky sdílené výstavby jsou:
- Vývojář. Jedná se o právnickou osobu, která má práva užívat nebo vlastnit pozemek a stavební povolení. Může mít jakoukoli organizační a právní formu. Hlavními úkoly developera je přilákat kapitál a postavit nemovitosti.
- občan, který se rozhodl investovat vlastní peníze do výstavby. Někdy může jako akcionář vystupovat právnická osoba.
Úprava právních vztahů
Vztahy mezi účastníky výstavby sdíleného kapitálu jsou upraveny na úrovni federální legislativy. Podle zákona o DDU (214 federálního zákona) musí dohoda uzavřená mezi občanským investorem a developerem obsahovat:
- který se určí podle stávajícího a po dokončení výstavby přejde do vlastnictví akcionáře.
- Náklady na objekt.
- Platební příkaz.
- Doba, po kterou bude objekt postaven a předán akcionářům.
Je důležité poznamenat, že tento zákon vymezuje poměrně striktní rámec ohledně doby dokončení stavby. Zejména podle 214 federálního zákona DDU může být smlouva ukončena z podnětu akcionáře, pokud nejsou dodrženy lhůty výstavby. Akcionáři mají právo na spolehlivé a úplné informace o postupu výstavby.
Stavební objekt
Podle federálního zákona 214 musí DDU obsahovat informace o stavebním projektu. Objekty mohou být bytové i nebytové prostory rodinných domů. Patří k nim i společný majetek (půdy, sklepy, schodiště).
Registrace předškolního vzdělávacího zařízení
Všechna centra péče o děti musí projít povinnou registrací u Rosreestr. Dohoda, která prošla tímto orgánem, se považuje za uzavřenou. Zároveň můžete uzavřít DDU pro ty objekty, pro které byla vydána nejdříve 1. dubna 2005.
Zákon také vymezuje fáze registrace předškolních vzdělávacích zařízení:
- Sběr potřebné dokumentace, placení státních poplatků.
- Odeslání dokumentů k registraci na územní pracoviště Rosreestr. Tam je účastníkovi DDU poskytnuta účtenka obsahující datum přijetí dokumentů s jejich seznamem, kontaktní údaje, jméno a podpis zaměstnance Rosreestr.
- Vystavení registrované smlouvy.
Lhůta pro registraci DDU pro prvního akcionáře nesmí překročit 18 dnů a pro následující - 5 dnů. Po obdržení registrovaného DDU bude vyžadován cestovní pas akcionáře a potvrzení.
Cena
DDU je dohoda, ve které musí být uvedena cena nemovitosti a postup při zaplacení částky. Náklady určuje developer. Platba podle smlouvy musí být provedena výhradně po registraci DDU. Vlastníkům akcií jsou často poskytovány platby ve splátkách. Změna ceny vyhrazena. Důvodem může být změna výměry nemovitosti na základě měření. Obvykle jsou minimální možné odchylky uvedeny ve smlouvě.
Je důležité si uvědomit, že cena musí být uvedena ve smlouvě v rublech (spolu s kopecks). Při použití měny jiné země je kotována pevná sazba. Až do registrace DDU někteří vývojáři trvají na zaplacení určité částky; takové akce jsou považovány za nezákonné. V tomto případě může být vývojář pokutován až milionem rublů.
Dokumentace
Pokud je byt zakoupen v rámci DDU, balíček dokumentů předložený akcionářem bude následující:
- DDU spolu s doplňky a aplikacemi.
- Žádost stavební organizace o registraci budovy mateřské školy.
- Žádost akcionáře o registraci smlouvy.
- Pas akcionáře (pokud je předložen osobně).
- Notářsky ověřená plná moc (při předkládání dokumentů prostřednictvím zástupce).
- Notářsky ověřený souhlas manžela s nákupem nemovitosti.
- Zástavní smlouva (pokud jsou přitahovány úvěrové prostředky).
- Stručný popis budovaného objektu.
- Potvrzení o zaplacení státního cla.
Pokud je žadatel nezletilý, předkládají za něj doklady opatrovníci. V tomto případě je nutné předložit doklady potvrzující opatrovnictví.
Vývojář je povinen:
- prohlášení o projektu;
- stavební povolení;
- pojistnou nebo ručitelskou smlouvu.
Jak zkontrolovat?
Registraci tohoto dokumentu provádí společnost Rosreestr. DDU v souladu s platnou legislativou podléhají povinné registraci. Neměly by obsahovat ustanovení, která tak či onak zasahují do práv akcionářů. Při koupi bytu v rozestavěném domě musíte zkontrolovat dokumentaci k pozemku. V doložce dohody o druhu účasti musí být uveden druh stavby (byt nebo výšková budova, nízkopodlažní stavba). Jiné znění by nemělo být, jinak se takové jednání považuje za podvodné.
Abyste se ujistili, že byl DDU skutečně zaregistrován, musíte si jej po obdržení pečlivě přečíst. Musí být označeno. Můžete také získat výpis z Jednotného státního rejstříku.
Úkol
DDU má úskalí, jako každá dohoda. To platí zejména v případě, že akcionář plně zaplatil developerovi peníze podle smlouvy a chce nemovitost prodat. Ve většině případů jsou náklady na takové bydlení vyšší. Postoupení se také nazývá dohoda o postoupení. Předtím jej můžete vydat několikrát
Kupující by si měli uvědomit, že se jim nabízí ke koupi nejen nemovitosti, ale také závazky podle DDU. Před nákupem se proto musíte seznámit s technickou a projektovou dokumentací. Vhodné je také ověřit platnost samotné smlouvy.
Ukončení DDU
Za určitých okolností je možné ukončit PDU. Co je to za postup a jaká je jeho podstata? Důvodem výpovědi může být pouze neplnění povinností ze smlouvy developerem nebo účastníkem. Podnět k ukončení může vzejít z obou stran. Podmínky pro jednostranné ukončení mohou být následující:
- Účastník se opozdil s platbou déle než 2 měsíce.
- Vybudované zařízení má značné nevýhody.
- Developer opozdil dodávku domu o více než 2 měsíce.
Akcionář má také právo podat žalobu, pokud stavební organizace neoprávněně provedla změny v projektové dokumentaci nebo podmínkách smlouvy.
Věci ke zvážení
Takže jako každá dohoda má mnoho nuancí a klauzulí. Na úskalí lze narazit v každé fázi jejího uzavírání. Zde jsou hlavní body, kterým je třeba věnovat pozornost:
- Údaje o organizaci výstavby v DDU musí být úplné (adresa, jméno, oprávněné osoby) a shodovat se s údaji v projektové a povolovací dokumentaci.
- Pokud registraci provádí zástupce vývojáře, musí mít dokumentaci o delegování těchto práv.
- DDU musí obsahovat podrobný popis objektu a termíny dodání.
- Musí být podepsána záruční doba (5 let v případě obytných prostor).
- DDU musí odrážet informace o ploše bytu, platebních podmínkách v případě změny.
- Ve smlouvě není dovoleno obsahovat klauzule o tom, že developer neoprávněně změní dokumentaci.
- Smlouva je platná, dokud strany plně nesplní své závazky.
- Data uvedení do provozu musí být přesná.
- Seznam okolností vyšší moci předepsaných v DDU nemůže být dlouhý. Jsou povoleny následující formulace: válka, teroristický útok, přírodní katastrofy.
- Rozestavěný objekt se nepovažuje za kvalitní, pokud není uveden do provozu. Tento bod musí být popsán ve smlouvě.
- Náklady na bydlení musí být uvedeny na 1 metr čtvereční v ruské nebo jiné cizí měně s pevnou sazbou.
- Povinnosti akcionáře lze považovat za splněné okamžikem připsání finančních prostředků do banky na účty developera.
- Musí být popsán postup ukončení smlouvy a výše sankcí.
- DDU musí obsahovat podmínky pro náhradu nákladů akcionáře v případě závažných nedostatků na majetku.
- Podle smlouvy má developer právo použít prostředky akcionáře pouze na výstavbu zařízení.
- Neměly by existovat žádné doložky o uzavírání dohod s třetími organizacemi (například se správcovskou společností).
Nejčastějším způsobem pořízení bydlení je v posledních letech ojeté bydlení. co to je? Jedná se o dohodu o společné účasti na výstavbě. Musí být uzavřena s developerskou společností. Tento dokument má mnoho úskalí. Postup pro jeho uzavření je však podrobně popsán ve federálním zákoně s číslem 214. Abyste se tedy v budoucnu vyhnuli nepříjemným situacím, měli byste pečlivě zvážit postup jeho uzavření. V žádném případě by neměl tak či onak zasahovat do práv akcionáře. V opačném případě mohou být vaše práva chráněna soudní cestou. Pokud má ale kupující nějaké pochybnosti nebo nerozumí aktuální právní úpravě, může vždy vyhledat pomoc právníka.
Federální zákon o společné účasti na výstavbě 214 spolu s občanským zákoníkem Ruské federace a zákonem na ochranu práv spotřebitelů upravuje vztah mezi potenciálním kupcem rezidenčních nemovitostí a developerem. Ale jediný vzor smlouvy, zaznamenávající vztah stran na papír, není stanoveno zákonem. Proto kupující je třeba důkladně prostudovat jím navržený text smlouvy, aby se nemnožily řady podvedených akcionářů.
Sedm známek legitimity DDU
Pod nadpisem „Dohoda o sdílené účasti na výstavbě federálního zákona 214“ smlouvy navržené k podpisu je text smlouvy o společné investiční činnosti, o předběžném nákupu a prodeji rezidenčních nemovitostí, o financování výstavby nebo o účasti v družstevní výstavbě může být dobře umístěn. Jaké body vám to umožňují ujistit se smlouva popisuje podílovou účast a je sestaven tak, že při soudním projednávání sporu bude vítězství na straně vlastníka vlastního kapitálu?
- Předmět předškolní výchovy představuje závazek developera postavit dohodnutý objekt a převést jej na akcionáře ve sjednané lhůtě.
- Charakteristiky předávaného objektu musí být jasně formulovány. Jedná se o číslo staveniště v katastru, adresu domu, ve kterém se budoucí byt nachází, jeho rozlohu a podrobný popis jeho vzhledu v době převodu (s popisem atributů a typů dokončení použitý).
- Ve smlouvě termín převodu je pevně daný na akcionáře nemovitosti podle listiny. Formulace by měla umožnit stanovení konkrétního termínu skutečného převodu bytu developerem.
- Dohoda o účasti na sdílené výstavbě podle federálního zákona 214 by měla přesně uveďte cenu bytu(ideálně v rublech), dále postup a termín zaplacení dohodnuté částky.
- Vývojář podle zákona musí být odpovědný za objekt, převedena na akcionáře. Záruční doby (obvykle 5 let na byt, 3 roky na jeho technologické a inženýrské vybavení) by měly být uvedeny ve smlouvě.
- Smlouva musí obsahovat doložka o finanční záruce zajištění plnění povinností akcionáře. Zárukou může být záruka od finanční instituce nebo pojištění občanské odpovědnosti od developera.
- Předpokladem legitimity DDU je údaj o zajištění pozemek ve vlastnictví developera a zařízení budovaná na místě.
Co potřebujete vědět o období převodu a vyšší moci
Pro střízlivé posouzení možných rizik musí developer pochopit, jaké podmínky jsou projednávány ve federálním zákoně 214 o účasti na sdílené výstavbě a jaké podmínky může developer předepsat v DDU.
Podle legislativních norem platí, že pokud developer nepředá klíče od bytu novému nájemci ve lhůtě uvedené ve smlouvě, nabývají účinnosti ustanovení v ní předepsaná. pokuty. Developer bude muset zaplatit pokutu za každý den zpoždění. Ale potenciál Noví obyvatelé by si neměli plést termín převodu bytů na ně s termínem uvedení domu do provozu. To druhé samozřejmě plánuje vývojář, ale kvůli různým událostem vyšší moci se to může změnit. Mnoho developerů si proto mezi datem uvedení domu do provozu a datem převodu bytů na akcionáře nechává určitou „vůli“ 4–6 měsíců. Kupující musí pochopit, že skutečnost, že dům byl uveden do provozu, jim neumožňuje uplatňovat u developera nároky na nedodržení dodací lhůty pro konkrétní byt. Ale na druhou stranu je již alarmující navýšení tohoto intervalu developerem na dobu delší než šest měsíců.
Přání budoucích nových obyvatel chránit se co nejvíce před různými událostmi vyšší moci je celkem pochopitelné. Není proto neobvyklé, že záměrně provádějí změny v navrhované verzi DDU. Právně je to přípustné, ale ne vždy oprávněné. Tak, standardní text smlouvy, vyvinutý zaměstnanci Rosreestr Office pro Petrohrad splňuje všechny zákonné požadavky Federální zákon 214. Proto při pokusu o registraci smlouvy o majetkové účasti 214 Federální zákon v managementu mohou nastat určité potíže v důsledku změn provedených v textu: změny budou analyzovány právními experty a registrace bude buď trvat dlouho, nebo se vůbec neuskuteční.
„Není regulováno federálním zákonem 214 – to znamená, že je povoleno“
Někteří vývojáři tento princip ochotně přijímají a snaží se o to zahrnout ty nepřijatelné do textu DDU z pohledu dalších legislativních norem body. Hovoříme například o vnucování různých doplňkových služeb budoucím novým obyvatelům za příplatek, jako je rezervace bytu, státní registrace uzavřené smlouvy nebo registrace vlastnictví budoucího bydlení. Zároveň však developer porušuje normy odstavce 2 článku 16 federálního zákona, který chrání práva spotřebitelů.
Někdy se vývojáři snaží stanovit své právo na úpravu projektovou dokumentaci bytového domu, právo na změnu jeho počtu podlaží nebo možnost změny dispozice bytu. Toto ustanovení smlouvy je také v rozporu se zákonem, neboť porušuje právo kupujícího být informován o nakupovaném zboží a službách.
Nelegální je a zahrnutí doložky do textu smlouvy o možnosti získat finanční prostředky potenciálními novými obyvateli na výstavbu souvisejících zařízení sociální infrastruktury. Tímto způsobem zákon neumožňuje použití prostředků vlastníků akcií.
Přestože federální zákon 214 do určité míry chrání potenciální kupce, nezbavuje je odpovědnosti za rozhodnutí učiněná za cenu několika milionů rublů. Proto musí být text smlouvy navržený developerem pečlivě prostudován - nezávisle nebo kontaktováním právníka působícího v příslušné oblasti práva. Otázky, které určitě vyvstanou, mohou a měly by být projednány s vývojářem. Komunikace se zástupci stavebních firem vyžaduje určité dovednosti. Proto bude snazší od nich získat jasné odpovědi na správně formulované otázky za přítomnosti stejného právníka.
Poslední aktualizace: 21.07.2019
Při koupi bytu pro Smlouva o sdílení akcií (DPA) Kupující se ze zákona stává spoluinvestorem stavby domu. Ale co DDU Liší se zásadně od jiných typů smluv o stavebních spoluinvesticích?
Smlouva o společné účasti na výstavbě bytového domu- jedná se o jediný typ smlouvy o spolufinancování výstavby městského bydlení občany, přímo stanovený zákonem ( fyzické osoby, akcionáři). Zákon také stanoví, že tento typ smlouvy musí být uplatněn Vývojáři přilákat peníze od obyvatelstva na výstavbu obytných bytových domů (Otevře se v nové záložce."> paragraf 2, článek 1, federální zákon-214).
Jinými slovy, jakákoli fyzická nebo právnická osoba dává peníze na výstavbu konkrétního bytu v rozestavěném domě ( těch. byty s danými parametry a danou polohou uvnitř domu), a po dokončení stavby obdrží od Vývojář přesně tento byt.
Poslední legislativní změny pokud jde o osady akcionáři s Vývojáři Podle Smlouvy o majetkové účasti (EPA), počínaje červencem 2019 – jsou popsány níže.
Jiné typy dohod o koupi bytů od Vývojář/Tvůrce nemají právní rámec, který upravuje podmínky získávání peněz na bytovou výstavbu, a odpovědnost Vývojář za vybrané peníze. I když jsou v občanském právu přípustné jiné typy smluv, upravují zcela jiné vztahy ( na rozdíl od DDU), například vztah mezi věřitelem a dlužníkem nebo vztah mezi obecným investorem a spoluinvestory, kdy spoluinvestor přebírá všechna komerční rizika podniku ( konstrukce).
Například, dohoda o akumulaci v daném případě také implikuje zcela odlišné vztahy mezi stranami. Kupující zde nekomunikuje s Vývojář obecně, ale převádí peníze neziskové organizaci ( družstevní), jehož součástí ( těch. akcionář) sám je, a tudíž nese veškerá rizika družstva jako generálního investora stavby.
Na rozdíl od všech ostatních smluv o koupi bytu z ní nevyplývá, že kupující je obchodním partnerem Vývojář, a proto poskytuje speciální ( snížení rizika) podmínek a staví ho do privilegovaného postavení nad Vývojář. Částečně jde o obdobu zvýhodněných podmínek vkladatele v bance, kdy převádí peníze na vklad za jasně stanovených podmínek, aniž by se stal partnerem banky a bez účasti na jejích komerčních rizicích.
Smlouva o majetkové účasti (PAA) musí nutně obsahovat informaci, že je vypracován a uzavřen v plném souladu s normami popsanými v ..
Vzor smlouvy o majetkové účasti (DPA) lze stáhnout z odkazu dále v článku.
Podmínky Smlouvy o společné účasti na výstavbě
DDU musí obsahovat číslo základní (povinné) podmínky
, bez přítomnosti alespoň jednoho z nich se smlouva považuje za neuzavřenou ( Otevře se na nové kartě.">článek 4, článek 5, článek 4 federálního zákona-214).
Zejména k zásadní podmínky Smlouvy o podílové účasti vztahovat se:
- Definice/identifikace konkrétního sdíleného stavebního objektu ( byt - jeho plocha, dispozice, podlaží a umístění na podlaží), dle projektové dokumentace Vývojář;
- Doba výstavby ( lhůta pro uvedení domu do provozu a převod bytu na akcionáře);
- Smluvní cena, podmínky a platební postup ( ihned nebo na splátky);
- Záruční doba bytu převedena na akcionáře;
- Označení jakým způsobem Vývojář zajišťuje plnění svých závazků ze smlouvy ( pojistná smlouva, příspěvky do kompenzačního fondu nebo vázané účty – více o tom níže).
Navíc pokud Vývojář poruší stanovené lhůty pro převod bytu, pak vyplatí podílníka trest (pokuty ) za každý den prodlení ve výši ( pro jednotlivce) sto padesátina aktuální refinanční sazby Centrální banky Ruské federace (Otevře se v nové záložce."> Ustanovení 2, článek 6 federálního zákona-214).
Pravda, kdyby Vývojář používá vázané účty (o nich v odkazu níže), abyste zaplatili za své Smlouvy o podílové účasti, pak pokud dojde k ukončení DDU a dojde k prodlení s vrácením peněz, není povinen za to platit úroky.
Tyto schopnosti DDU jsou účinným nástrojem sebeobrany kupujícího a dobrým podnětem pro Vývojář chovej se slušně.
Můžete si přečíst oficiální osvědčení o registraci předškolní vzdělávací instituce ( Webové stránky moskevské vlády).
Platby podle smlouvy o účasti na akciích
Úhrada ceny Smlouvy o společné účasti na výstavbě (DDU) by se mělo stát po
jeho závěry a po
jeho registrace v Rosreestr. Tento platební postup je výslovně uveden v části Otevře se na nové kartě.">Ustanovení 3, článek 5 federálního zákona č. 214.
Platby v rámci DDU jsou prováděny bezhotovostně - z účtu kupujícího na účet stavební firmy.
Akcionář může vyrábět platba za DDU najednou nebo po etapách ( provádění plateb ve splátkách), záleží na Jak jsou tyto platební podmínky uvedeny ve smlouvě? . V tomto případě může prodlení s platbou ze strany akcionáře mít za následek zaplacení penále a prodlení delší než 2 měsíce dává právo K vývojáři smlouvu jednostranně vypovědět DDU.
Od roku 2017 je zákonem zavedena alternativní možnost platby Smlouvy o podílové účasti (DPA)- přes vázaný účet . Mechanismus účtů je zaměřen na ochranu zájmů akcionářů a zaručuje jim návratnost investovaných peněz v případě porušení Vývojář závazky podle DDU (Další podrobnosti o tomto naleznete v odkazu).
A to od 07.01.2019 platba DDU prostřednictvím vázaných účtů staly povinné pro všechny Vývojáři, ale pouze pokud pokud první DDU projekt byl zaregistrován po tomto datu. Je pravda, že zde existují výjimky, které jsou popsány samostatně v odkazu výše ( o vázaných účtech).
Mimo jiné na koupi bytů u Smlouva o podílové účastiBanky jsou také loajální; tento typ smlouvy nákupy nové budovy, z pohledu bank nese minimální rizika. V souladu s tím je to s tímto typem smlouvy, kterou můžete získat nejziskovější.
VIDEO: Sdílejte smlouvu o účasti. Důležité body
— Některé nuance dohod o majetkové účasti (EPA): co tam musí být a čemu věnovat zvláštní pozornost.
Kupující přitom musí mít na paměti, že min DDU a je nejbezpečnější dohodou pro spolufinancování výstavby, ale stále je nezaručuje akcionáři, že Vývojář splní své závazky bezchybně a za podmínek uvedených ve smlouvě. Nezaručuje ani, že se výstavba nezastaví a developerská společnost na sebe nevyhlásí bankrot.
Navíc všichni Vývojář formuluje je po svém ( v rámci požadavků federálního zákona-214), snažící se zmírnit odpovědnost za určitá ustanovení smlouvy ( další podrobnosti naleznete v odkazu).
A od ledna 2017 jsou vývojáři povinni zveřejňovat příspěvky na svých webových stránkách projekt DDU aby se každý potenciální akcionář mohl předem seznámit s podmínkami smlouvy.
Jaká je ochrana vlastníků akcií při uzavírání předplacené smlouvy?
Hlavním závěrem je: Smlouva o majetkové účasti (PAA), oproti jiným typům smluv dává akcionáři mnohem více práv ve vztahu k pohledávce bytu. A finanční ochrana akcionářů je vyjádřena tím, že uzavření DDU jim dává možnost kompenzovat ztráty a škody v případě porušení Vývojář svých závazků. Seznam konkrétních finančních opatření naleznete na uvedeném odkazu.
Pravidelné novelizace zákona FZ-214 neustále zvyšovat odpovědnost Vývojáři a v souladu s tím stále více chránit zájmy akcionářů. Například investice do bytové výstavby Peníze akcionářů jsou chráněny následujícími mechanismy:
- od 2014 – povinné;
- od roku 2017 - vytvoření singlu;
- od roku 2019 – povinná podmínka pro osady Smlouvy o podílové účasti prostřednictvím speciálních fondů, kde prostředky akcionářů spadají pod ochranu bank a DIA ( Agentury pro pojištění vkladů).
Všechny tyto „bezpečnostní mechanismy“ jsou podrobněji popsány v samostatných poznámkách k uvedeným odkazům.
O tom, která možnost „pojištění“ byla vybrána, Vývojář povinen zapsat do svého, jím vydaného pro každý jeho stavební projekt.
Samostatnou ochranou pro akcionáře, který vstoupil do DDU, je jeho právo na vrácení peněz za něj zaplacených a úroků za použití těchto peněz ( více podrobností - klikněte na odkaz).
Můžete také dodat, že pokud je akcionářem fyzická osoba, pak jeho vztah s Vývojář také platí Zákon na ochranu spotřebitele (v části neupravené federálním zákonem-214).
"TAJEMSTVÍ REALITNÍHO KANCELÁŘE":
Jak se to stane proces nákupu nové budovy a zejména proces uzavírání smlouvy s Vývojář, podrobně popsáno v našem Otevře se ve vyskakovacím okně."> POKYNY KROK ZA KROKEM (interaktivní mapa, otevře se ve vyskakovacím okně).
