ชุมชนนักกฎหมายเข้าใจทรัพย์สินว่าเป็นกลุ่มของสิ่งของ อาคาร และวัตถุที่จับต้องไม่ได้ซึ่งมีลักษณะที่จับต้องได้และมีมูลค่า ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินร่วมของคู่สมรส ทรัพย์สินจะรวมทุกสิ่ง อสังหาริมทรัพย์ และทรัพยากรทางการเงินที่ได้รับจากความพยายามร่วมกันหรือด้วยการสนับสนุนจากอีกฝ่ายในการแต่งงาน มีการจัดตั้งระบอบกฎหมายสำหรับการใช้ทรัพย์สินร่วม วรรค 2 ของบทความ 132 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย.
มีความจำเป็นต้องเข้าใจว่าบทความนี้อธิบายถึงสถานการณ์พื้นฐานที่สุดและไม่ได้คำนึงถึงปัญหาทางเทคนิคหลายประการ หากต้องการแก้ไขปัญหาเฉพาะของคุณ โปรดรับคำแนะนำทางกฎหมายเกี่ยวกับปัญหาที่อยู่อาศัยโดยโทรไปที่สายด่วน:
โทรตอนนี้และตอบคำถามของคุณ - รวดเร็วและฟรี!
ดังนั้น ทุกสิ่งที่ได้รับเป็นรายบุคคล โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ได้รับจากบุคคลที่สามเป็นของขวัญหรือผ่านขั้นตอนการรับมรดก ได้มาก่อนแต่งงานหรือให้เป็นการชดเชยในศาล ถือเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลของพลเมืองและสามารถโอนสิทธิได้ตามกฎหมายเท่านั้น
สิทธิในทรัพย์สินเกิดขึ้นเมื่อได้รับหรือได้มาตามกฎหมายและกฎหมายกำหนด ประเภทของสิทธิในทรัพย์สินจากการครอบครองและการกำจัดโดยไม่มีการแบ่งแยกไปจนถึงการใช้ชั่วคราวเพื่อวัตถุประสงค์ทางเศรษฐกิจ แนวคิดเรื่องทรัพย์สินส่วนบุคคลและทรัพย์สินส่วนรวมมีความสัมพันธ์อย่างใกล้ชิดกับสิทธิในทรัพย์สิน
ประเภทของทรัพย์สิน
กฎหมายแพ่งค่อนข้างกำหนดประเภทของทรัพย์สินค่อนข้างครบถ้วน ไม่เพียงแต่ให้คำจำกัดความเท่านั้น แต่ยังระบุด้วยว่าความเป็นไปได้ของการใช้งานที่แตกต่างกันนั้นเกี่ยวข้องกับแต่ละประเภทอย่างไร มีการจำแนกประเภททรัพย์สิน (สิ่งของ) เบื้องต้น ในส่วนของการพิจารณาคดี ทรัพย์สินแบ่งออกเป็นสองประเภท
สังหาริมทรัพย์หมายถึงสิ่งของที่มีลักษณะเฉพาะทำให้สามารถกำจัดและโอนไปยังบุคคลที่สามได้โดยไม่ต้องมีการอ้างอิงอาณาเขต ประเภทของสังหาริมทรัพย์:
- เครื่องใช้ในครัวเรือนและอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ เครื่องมือและอุปกรณ์
- รถยนต์และยานพาหนะอื่นๆ
- วัตถุแห่งความหรูหรา วัฒนธรรม เครื่องประดับ และวัสดุอันมีค่า
- เงิน หลักทรัพย์ และเครื่องมือทางการเงินทุกประเภท
อสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งเดียวกันโดยหลักการของความเป็นไปไม่ได้ในการเคลื่อนไหว (ตาม มาตรา 130 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) เช่นเดียวกับการจำหน่ายเฉพาะกับดินแดนที่เกี่ยวข้องเท่านั้น
ประเภทของอสังหาริมทรัพย์:
- ที่ดินใด ๆ
- ดินใต้ผิวดิน ป่าไม้ วัตถุที่กำหนดบนน้ำ
- อาคารและสิ่งปลูกสร้างที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้โดยไม่ก่อให้เกิดความเสียหายร้ายแรงต่อโครงสร้าง
ทรัพย์สินอาจมีการแบ่งแยก
ทรัพย์สินไม่แบ่งแยก
เกี่ยวกับสิทธิในทรัพย์สินบางประการผู้บัญญัติกฎหมายได้กำหนดกฎเกณฑ์ที่ไม่อนุญาตให้มีการจำหน่าย ในกรณีนี้ ประมวลกฎหมายครอบครัวจะขยายและตีความประมวลกฎหมายแพ่งเท่านั้น
ไปที่ส่วน ไม่ได้รับอนุญาตเว้นแต่ศาลจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น:
- ทุกสิ่งที่ได้มาก่อนแต่งงาน เว้นแต่ในระหว่างที่อยู่ด้วยกัน จะมีการบริจาคเงินเพื่อปรับปรุงและซ่อมแซมสิ่งเหล่านั้นมากกว่าราคาของสิ่งนั้นเอง
- รายการที่ยอมรับฟรี ดังนั้นการจ่ายเงินทางสังคมสำหรับการบาดเจ็บในที่ทำงานจึงไม่อยู่ภายใต้การแบ่งแยก เช่นเดียวกับการชดเชยความเสียหายจากบุคคลและรัฐ การสืบทอดทรัพย์สินบางประเภท การยอมรับเป็นของขวัญ และการแปรรูปยังกำหนดลักษณะของทรัพย์สินส่วนบุคคลด้วย ข้อยกเว้นคือการตกแต่งอย่างผิดกฎหมายและการขโมยทรัพย์สินซึ่งมีโทษตามกฎหมาย
- ของใช้ส่วนตัว ได้แก่ เสื้อผ้า รองเท้า ผลิตภัณฑ์สุขอนามัย ยารักษาโรค
- ผลลัพธ์ของกิจกรรมทางปัญญา (เช่น หนังสือ การค้นพบทางวิทยาศาสตร์) ตลอดจนรายได้ที่ได้รับจากการใช้ในรูปของค่าลิขสิทธิ์ ค่าลิขสิทธิ์ แต่กิจกรรมของผู้ประกอบการที่มีพื้นฐานจากการค้นพบนั้นเป็นเรื่องปกติอยู่แล้วและอาจมีการแบ่งแยก
- เงินซึ่งวัตถุประสงค์ถูกกำหนดโดยข้อตกลงหรือกฎหมาย แต่โอนไปยังบุคคล เช่น การจ่ายเงินจากกระทรวงพัฒนาเศรษฐกิจเพื่อการพัฒนาธุรกิจ
- เครื่องมือและอุปกรณ์ซึ่งเป็นไปไม่ได้ที่จะแยกจากกัน แต่ความจำเป็นในการทำงานหรือกิจกรรมทางธุรกิจของคู่สมรสคนใดคนหนึ่งได้รับการพิสูจน์แล้ว
- สิ่งของที่ได้รับการพิสูจน์ความเป็นเจ้าของส่วนบุคคล ซื้อด้วยเงินทุนของตัวเองโดยไม่เกี่ยวข้องกับงบประมาณของครอบครัวโดยทั่วไป
สิ่งของหรือเงินทุนใดๆ รวมถึงเงินฝากธนาคารที่เป็นของเด็ก ไม่สามารถแบ่งตามคำจำกัดความได้ มาตรา 60 แห่งประมวลกฎหมายครอบครัวกำหนดว่าไม่สามารถมอบทรัพย์สินของเด็กให้กับผู้ปกครองได้เช่นเดียวกับในทางกลับกัน สามารถจัดตั้งระบอบสัญญาที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินได้และ
ความรู้พื้นฐานของกฎหมายรัสเซียนั้นจำเป็นไม่เพียงแต่สำหรับนักกฎหมายที่ทำธุรกรรมประเภทนี้เท่านั้น แต่ยังรวมถึงพลเมืองที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินด้วย เนื่องจากความสัมพันธ์ของเจ้าของกับรัฐ เจ้าหน้าที่ภาษี และผู้ซื้อได้รับการควบคุมโดยบรรทัดฐานทางกฎหมายที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับว่าวัตถุนั้นเป็นของสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ ความสามารถในการแยกแยะระหว่างประเภทต่างๆ จึงเป็นสิ่งจำเป็น เพื่อให้เข้าใจว่าอะไรเป็นของอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องกำหนดลักษณะสำคัญของวัตถุในหมวดหมู่นี้
คุณสมบัติพื้นฐานของอสังหาริมทรัพย์
ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งควบคุมความสัมพันธ์ในทรัพย์สินกำหนดให้มีการแบ่งทรัพย์สิน (ไม่ว่าจะเป็นของรัฐหรือส่วนบุคคล) ออกเป็นสองประเภทใหญ่ ๆ : สังหาริมทรัพย์ และ . ความแตกต่างระหว่างประเภทเหล่านี้มีดังนี้:
- อสังหาริมทรัพย์ซึ่งแตกต่างจากสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถเคลื่อนย้ายในอวกาศได้โดยไม่ละเมิดความสมบูรณ์หรือส่วนประกอบการทำงาน การโอนวัตถุอสังหาริมทรัพย์มีความเกี่ยวข้องกับต้นทุนวัสดุจำนวนมากและไม่รับประกันความปลอดภัยของทรัพย์สินของวัตถุอันเป็นผลมาจากการดำเนินการ
- อสังหาริมทรัพย์มีสัญลักษณ์ของความเป็นเอกลักษณ์นั่นคือเป็นไปไม่ได้ที่จะแทนที่วัตถุอสังหาริมทรัพย์ด้วยวัตถุที่เหมือนกันทุกประการซึ่งมีคุณสมบัติเหมือนกัน แม้ว่าสังหาริมทรัพย์จะสามารถเปลี่ยนทดแทนได้ง่ายเนื่องจากไม่มีอยู่ในสำเนาฉบับเดียว
ความแตกต่างทั้งหมดนี้ค่อนข้างคลุมเครือและไม่ได้ให้ความเข้าใจที่ชัดเจนเกี่ยวกับพื้นฐานในการจำแนกวัตถุ เป็นเพราะเหตุนี้ในทางปฏิบัติทางกฎหมายจึงมีกรณีพิเศษในการพิจารณาว่าทรัพย์สินประเภทใดเป็นของปัญหาค่อนข้างมาก อย่างไรก็ตาม บางสิ่งที่ไม่มีลักษณะเป็นอสังหาริมทรัพย์สามารถจัดประเภทตามกฎหมายว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ เพื่ออำนวยความสะดวกในการจดทะเบียนของรัฐ การบัญชี และการควบคุมธุรกรรมที่มีวัตถุราคาแพง
แหล่งข้อมูลส่วนใหญ่เน้นคุณสมบัติเพิ่มเติมหลายประการที่แสดงถึงลักษณะของวัตถุอสังหาริมทรัพย์:
- ทรัพย์สินมีการอ้างอิงอาณาเขต (นั่นคือตั้งอยู่บนที่ดินเฉพาะหรือใต้)
- อนุญาตให้ทำสัญญาเช่า การขาย และการกู้ยืมระยะยาวสำหรับอสังหาริมทรัพย์
- ทรัพย์สินประเภทนี้บ่งบอกถึงความเป็นไปได้ในการใช้ชีวิตหรือทำธุรกิจและยังช่วยให้เจ้าของได้รับรายได้โดยตรงหรือโดยอ้อมจากการกระทำด้วย
- ตามกฎแล้ว การใช้อสังหาริมทรัพย์โดยเจตนาถือเป็นมุมมองระยะยาว (กล่าวอีกนัยหนึ่งคือกำลังสร้างโดยใช้เงินทุนและอายุการใช้งานได้รับการออกแบบมาเป็นเวลานาน)
สิ่งที่ใช้กับอสังหาริมทรัพย์
ตามมาตรา 130 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย วัตถุด้านอสังหาริมทรัพย์มีดังต่อไปนี้:
- ก่อนอื่นสิ่งนี้และทุกสิ่งที่เกี่ยวข้องกับพวกเขา (อาคาร โครงสร้าง สถานที่ วัตถุก่อสร้างที่ยังสร้างไม่เสร็จซึ่งตั้งอยู่บนนั้น เนื้อหาในบาดาลของโลก: แร่ธาตุ น้ำพุใต้ดิน น้ำพุร้อน เหมือง เหมือง ฯลฯ ) นั่นคือทรัพย์สินดังกล่าวการเคลื่อนไหวที่เป็นไปไม่ได้หรือจะนำมาซึ่งต้นทุนที่ไม่สมส่วนและความเสียหายต่อการทำงานของมัน
- โครงการก่อสร้างทุนที่เกี่ยวข้องกับอาคารพักอาศัยและอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย หมวดหมู่นี้รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรม ที่อยู่อาศัยรวมถึงอาคารทั้งหมดที่กำหนดเงื่อนไขสำหรับการอยู่อาศัยระยะยาวของผู้คน: บ้านชั้นเดียวและหลายชั้น, อพาร์ทเมนท์, ห้องพัก, กระท่อม ฯลฯ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ถือเป็นอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่สร้างโดยตรงหรือสร้างเงื่อนไขในการรับรายได้ทางอ้อม ซึ่งรวมถึงศูนย์การค้า โรงแรม ลานจอดรถและลานจอดรถ อาคารสำนักงาน ศูนย์อุตสาหกรรม โรงงาน และโรงงาน
- เรืออากาศ แม่น้ำ และทะเลขนาดใหญ่ รวมถึงวัตถุอวกาศ (สถานีอวกาศ ดาวเทียม จรวด) แม้ว่าจะไม่เชื่อมต่อกับที่ดิน แต่ทรัพย์สินประเภทนี้ก็อยู่ในหมวดหมู่ของอสังหาริมทรัพย์และต้องมีการลงทะเบียนจากรัฐ
- การสื่อสารทางวิศวกรรม การสื่อสารทางวิศวกรรมถูกรวมอยู่ในหมวดหมู่แยกต่างหากของอสังหาริมทรัพย์โดยคำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย "เรื่องทางเทคนิคของรัฐ" การบัญชีและรายการวัตถุการพัฒนาเมือง" พ.ศ. 2543 บนพื้นฐานของพระราชบัญญัตินี้เจ้าของโครงสร้างใด ๆ ที่ติดตั้งเครือข่ายความร้อนไฟฟ้าก๊าซและน้ำประปาตลอดจนผู้ที่เป็นเจ้าของสิ่งอำนวยความสะดวกทางเศรษฐกิจที่รวมอยู่ในรายการการสื่อสารทางวิศวกรรม (สถานีบุกเบิก, บ่อน้ำ, สถานีย่อยหม้อแปลงไฟฟ้า) จะต้องลงทะเบียนแยกต่างหากใน Rosreestr และรับสิทธิ์การเป็นเจ้าของ
การเป็นเจ้าของทรัพย์สินประเภทต่างๆ แตกต่างกันอย่างไร?
ตามประมวลกฎหมายแพ่งสังหาริมทรัพย์หมายถึงทุกสิ่งที่ไม่รวมอยู่ในแนวคิดเรื่องอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงเงินและหลักทรัพย์ด้วย ความแตกต่างในการเป็นเจ้าของสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยขั้นตอนการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินและความแตกต่างทางกฎหมายเมื่อทำธุรกรรมกับวัตถุประเภทต่างๆ
กฎหมายของรัสเซียกำหนดข้อกำหนดที่เข้มงวดมากขึ้นสำหรับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์และในบางกรณีมีการสั่งห้ามการใช้งาน (ตัวอย่างเช่นเมื่ออาคารได้รับการยอมรับว่าเป็นอนุสรณ์สถานทางสถาปัตยกรรมหรืออยู่ภายใต้ภาระผูกพัน - ถูกจับกุม, ถูกจำนอง ฯลฯ )
ตามกฎแล้ว การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องมีการลงทะเบียนของรัฐซึ่งรวมถึงการได้รับแผน ไดอะแกรม หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและเทคนิค ในขณะที่เอกสารประเภทนี้ไม่บังคับสำหรับสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ ยังมีความแตกต่างที่สำคัญในระบบภาษีสำหรับทรัพย์สินประเภทต่างๆ สำหรับทั้งบุคคลและนิติบุคคล
เหตุใดจึงรู้การจำแนกประเภทของวัตถุของความสัมพันธ์ทางทรัพย์สิน?
ดังที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ ความรู้พื้นฐานของกฎหมายในด้านความสัมพันธ์ในทรัพย์สินจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงปัญหามากมายในการทำธุรกรรมประเภทต่างๆ การจ่ายภาษี การบริจาค การเช่าซื้อ และการแบ่งทรัพย์สินในกรณีที่มีการหย่าร้าง
รัฐควบคุมด้านกฎหมายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์อย่างเคร่งครัด สาเหตุหลักมาจากการที่อสังหาริมทรัพย์ของบุคคลและนิติบุคคลมีจุดติดต่อกับทรัพย์สินของรัฐหลายจุด มีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญในกระบวนการหมุนเวียนของสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์:
- ประเภทของทรัพย์สินที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายทำธุรกรรมส่งผลโดยตรงต่อประเภทของสัญญาทางแพ่งที่ใช้ (เช่น ข้อตกลงการบริจาคอสังหาริมทรัพย์จะต้องจดทะเบียนและดำเนินการกับหน่วยงานของรัฐ ส่วนการบริจาคสังหาริมทรัพย์สามารถทำได้ด้วยวาจาหรือเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรง่ายๆ)
- หากบุคคลใดเป็นเจ้าของส่วนหนึ่งของทรัพย์สินร่วม กฎหมายจะกำหนดสิทธิของเขาในลำดับความสำคัญในการไถ่ถอนหุ้นอื่น ๆ มีการกำหนดช่วงเวลาหนึ่งสำหรับทรัพย์สินประเภทต่างๆ สำหรับอสังหาริมทรัพย์ - 30 วันนับจากวันที่แจ้งการขาย สำหรับสังหาริมทรัพย์ - 10 วัน
- ในระหว่างดำเนินคดี ผลของกระบวนการอาจขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินที่โครงสร้างที่เป็นข้อพิพาทถูกจัดประเภทเป็น ตัวอย่างเช่นหากวัตถุที่ถูกโต้แย้งคือรั้ว (ส่วนต่อขยาย, โรงรถ) จากนั้นรับรู้ว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ (นั่นคือกอปรด้วยทรัพย์สินที่เชื่อมต่อกับพื้นดินอย่างแน่นหนา) จะไม่สามารถรื้อถอนวัตถุนั้นได้ โดยไม่ก่อให้เกิดความเสียหายอย่างมีนัยสำคัญต่อความสมบูรณ์และฟังก์ชันการทำงาน มิฉะนั้น (หากเป็นสังหาริมทรัพย์) ปัญหาจะเกิดขึ้นเมื่อพยายามทำให้วัตถุถูกต้องตามกฎหมายและศาลอาจทำการตัดสินใจเกี่ยวกับการโอน (รื้อถอน) โครงสร้างที่มีการโต้เถียง
- การรับรู้การก่อสร้างที่ผิดกฎหมาย (ศาลาช้อปปิ้ง ที่จอดรถ) เป็นอสังหาริมทรัพย์จะมีความหมายที่แตกต่าง ในกรณีนี้ศาลอาจกำหนดให้เจ้าของรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด (สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าเฉพาะวัตถุที่มีลักษณะสอดคล้องกับอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นที่ถือเป็นการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต)
- ในการทำธุรกรรมใด ๆ (การขาย แลกเปลี่ยน ของขวัญ) กับอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้งานร่วมกันของคู่สมรส จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากอีกครึ่งหนึ่ง ในการทำธุรกรรมกับสังหาริมทรัพย์นั้นไม่มีการกำหนดข้อกำหนดดังกล่าว
- สำหรับผู้ประกอบการการกำหนดสถานะของทรัพย์สินเป็นสิ่งสำคัญเนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ไม่อยู่ภายใต้สิทธิประโยชน์ที่กฎหมายกำหนดเมื่อคำนวณภาษีทรัพย์สินของรัฐวิสาหกิจ
ตัวอย่างที่พิจารณาเป็นเพียงส่วนเล็กๆ ของความแตกต่างซึ่งเป็นเรื่องปกติสำหรับการดำเนินการกับทรัพย์สินประเภทต่างๆ ความซับซ้อนทั้งหมดของกฎหมายเป็นที่ทราบกันดีอยู่แล้วสำหรับนักกฎหมายเท่านั้น แต่จะไม่ส่งผลเสียต่อเจ้าของทุกคนที่จะมีความคิดว่าทรัพย์สินประเภทใดที่อยู่ในความครอบครองส่วนบุคคล
ก่อนที่จะประกันทรัพย์สินคุณต้องกำหนดประเภทของทรัพย์สินก่อน มีเพียงสองเท่านั้น: สังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าแนวคิดเหล่านี้จะดูเรียบง่ายอย่างเห็นได้ชัด แต่ในการพิจารณาว่าทรัพย์สินนั้นอยู่ในประเภทใด บางครั้งคุณจำเป็นต้องอ่านกฎหมายหลายฉบับอีกครั้งและปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญ วิธีการกำหนดประเภทของทรัพย์สินและกฎหมายที่ควบคุมการประกันภัยในส่วนนี้จะกล่าวถึงในบทความของเรา
เกณฑ์ที่สำคัญ
ความแตกต่างระหว่างสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ระบุไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย:
- อสังหาริมทรัพย์คืออะไร?นี่คือทั้งหมดที่เชื่อมต่อกับโลกอย่างแยกไม่ออกและเมื่อการเคลื่อนที่ของวัตถุเหล่านี้โดยไม่ก่อให้เกิดความเสียหายเป็นไปไม่ได้ แต่นอกเหนือจากนี้ ยังรวมถึงเรือเดินทะเลและยานอวกาศด้วย
- สังหาริมทรัพย์– นี่คือทุกสิ่งที่ไม่จัดว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ ในความเป็นจริง คุณไม่จำเป็นต้องยืนยันสิทธิ์ในทรัพย์สินของคุณสำหรับวัตถุประเภทนี้ ซึ่งอาจรวมถึงเงินสด หลักทรัพย์ ฯลฯ
ปัญหาคือคำจำกัดความของแนวคิดค่อนข้างคลุมเครือ ด้วยเหตุนี้เจ้าของจึงมักสับสนว่าทรัพย์สินของตนจัดอยู่ในประเภทสังหาริมทรัพย์หรือไม่ หรือยังต้องจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์อยู่? ลองคิดดูสิ
อย่าพลิก!
ประมวลกฎหมายแพ่งระบุว่ารายการอสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยอะไรบ้าง:
- ที่ดินและทุกสิ่งที่อยู่ภายใต้นั้นคือที่ดิน
- ทรัพย์สินที่เชื่อมต่อกับพื้นดินอย่างแน่นหนา (บ้าน โครงสร้าง อาคาร สถานที่ก่อสร้าง ฯลฯ );
- ยานพาหนะทางอากาศ (เครื่องบิน เฮลิคอปเตอร์);
- เรือ, เรือดำน้ำ;
- ทุกสิ่งที่ตั้งใจจะปล่อยสู่อวกาศ (จรวด สถานีอวกาศ ฯลฯ)
- องค์กรตีความว่าเป็นทรัพย์สินที่ซับซ้อน
- สัญญาณเตือนและเครื่องปรับอากาศ (หากติดตั้งในอาคารระหว่างการก่อสร้างและไม่สามารถถอดออกได้โดยไม่ทำให้อาคารเสียหาย)
- การประปา เครือข่ายไฟฟ้า การระบายน้ำทิ้งส่วนกลางและท้องถิ่น
ก่อนหน้านี้รายการนี้เสริมด้วยการปลูกป่า แต่ตั้งแต่ปี 2549 พวกเขาถูกแยกออกจากหมวดหมู่อสังหาริมทรัพย์
สำหรับวัตถุประเภทสุดท้าย - การสื่อสารแบบอยู่กับที่แม้จะเคลื่อนย้ายได้สะดวก แต่ก็ยังเป็นของอสังหาริมทรัพย์ ตามการตีความกฎหมายของรัฐบาลกลางวัตถุเหล่านี้เป็นส่วนที่แยกออกไม่ได้ของอาคารหรือโครงสร้างใด ๆ นั่นคือได้รับสถานะของอสังหาริมทรัพย์ด้วย
ในประมวลกฎหมายแพ่งเมื่อกำหนดว่าทรัพย์สินประเภทใดปัจจัยสำคัญคือความเข้มแข็งของการเชื่อมต่อกับที่ดิน ยิ่งการเชื่อมต่อนี้แข็งแกร่งขึ้นเท่าใด โอกาสที่ทรัพย์สินนั้นจะถูกจัดประเภทเป็นอสังหาริมทรัพย์ก็มีมากขึ้นเท่านั้น ในความเป็นจริงอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถย้ายจากที่หนึ่งไปอีกที่หนึ่งได้ และหากมีการย้ายก็จะไม่สามารถใช้มันได้อีกต่อไป นี่คือสัญญาณที่สำคัญที่สุด
การปฏิบัติตามกระบวนการยุติธรรมแสดงให้เห็นว่าคำอธิบายนี้ไม่เพียงพออย่างชัดเจน นั่นคือสาเหตุที่คดีประเภทใดของโรงจอดรถ อาคาร การสื่อสาร รั้ว ฯลฯ ยังคงถูกสอบสวนในศาล
คุณสมบัติหลักประการที่สองของอสังหาริมทรัพย์: เมื่อมีการสร้างขึ้น มีการออกเอกสารการอนุญาตโดยเฉพาะสำหรับอสังหาริมทรัพย์ และในระหว่างการก่อสร้างนั้น เงื่อนไขของบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์การวางผังเมืองถูกบังคับใช้
มีสัญญาณที่สาม แต่ยังคงเป็นที่ถกเถียงกันอยู่: ข้อเท็จจริงของการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของรัฐ นักวิชาการด้านกฎหมายบางคนไม่ได้มีมุมมองนี้เหมือนกัน มีความเห็นว่าอสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถกำหนดได้เสมอไปโดยการมีสิทธิของรัฐในนั้น บ่อยครั้งมีกรณีที่ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนเอกสารดังกล่าวสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์
เครื่องยนต์เคลื่อนย้ายได้
ทรัพย์สินใดที่ถือเป็นสังหาริมทรัพย์? ตามการตีความประมวลกฎหมายแพ่ง หมวดหมู่นี้รวมถึง:
- เงิน เหรียญอันมีค่า
- ตั๋วเงิน;
- นิทรรศการพิพิธภัณฑ์
- หุ้นในบริษัท;
- องค์ประกอบการรวบรวม
- สายสื่อสาร
- การขนส่งทางถนน
- อาวุธ;
- ร้านค้าปลีก (ศาลา);
- โรงรถ.
หากมีข้อพิพาทเกิดขึ้น จะมีการชี้แจงในกระบวนการยุติธรรมหรือกฎหมายของรัฐบาลกลาง ใช้ระบบกฎหมายหาคดีความในศาลก็พอแล้ว หากเป็นไปไม่ได้ คุณสามารถติดต่อหน่วยงานด้านภาษีในพื้นที่ของคุณและรับคำชี้แจงจากผู้เชี่ยวชาญที่มีอำนาจ
นอกเหนือจากรายการข้างต้น หมวดหมู่นี้ยังรวมถึงทุกสิ่งที่สามารถเคลื่อนย้ายหรือย้ายจากที่หนึ่งไปอีกที่หนึ่งได้โดยไม่ทำลายสิ่งแวดล้อม นอกจากนี้ วัตถุเหล่านี้ยังสามารถใช้ต่อไปได้ตามวัตถุประสงค์ที่ถูกสร้างขึ้น
สำหรับชาวต่างชาติมันเป็นอีกทางหนึ่ง
แม้จะมีตรรกะที่แข็งแกร่งในการกำหนดสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ แต่วัตถุที่ตามกฎหมายของรัสเซียเป็นของทรัพย์สินประเภทหนึ่งก็อาจเป็นของประเภทที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิงในต่างประเทศ สถานการณ์นี้ค่อนข้างปกติ ดังนั้นมาตรา 1205 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจึงระบุว่า: ประเภทของวัตถุจะถูกกำหนดในแต่ละประเทศที่วัตถุนั้นตั้งอยู่ ดังนั้นเมื่อขนส่งสิ่งของทรัพย์สิน สิทธิของประเทศที่ถูกส่งไปก็สิ้นสุดลง และสิทธิของประเทศที่ถูกส่งไปก็จะเกิดขึ้น
มีช่องว่างมากมายในกฎหมายรัสเซียเกี่ยวกับหัวข้อนี้ บางครั้ง แม้กระทั่งเมื่อพิจารณาคดีในศาล สถานการณ์ที่มีการโต้เถียงและคลุมเครือก็เกิดขึ้น แม้จะมีแนวทางปฏิบัติด้านตุลาการที่เข้มข้น แต่คำถามก็ยังคงมีอยู่ว่าเกณฑ์ใดที่ใช้ในการกำหนดสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ของวัตถุ เพราะลักษณะที่เป็นทางการที่ระบุไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งนั้นไม่เพียงพอเสมอไป เราหวังว่าคุณจะไม่สูญเสียสิ่งที่คุณได้รับจากการทำงานหนัก แต่เพื่อรักษาและเพิ่มพูน!
ทุกวันนี้ วัตถุประสงค์ของสิทธิพลเมืองเป็นผลประโยชน์ทั้งที่เป็นวัตถุและไม่มีตัวตน ซึ่งสัมพันธ์กับการพัฒนาความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่สอดคล้องกัน มันหมายความว่าอะไร? มีการจำแนกประเภทใดเกี่ยวกับปัญหานี้? วันนี้มีปัญหาใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่ซับซ้อนหรือไม่? คำถามเหล่านี้และคำถามอื่นๆ สามารถตอบได้ขณะศึกษาบทความนี้
แนวคิดเรื่องทรัพย์สินในกฎหมายแพ่ง
เมื่อปรากฎว่าทรัพย์สินเป็นเป้าหมายของสิทธิในทรัพย์สิน กฎหมายแพ่งกำหนดคำนี้อย่างไร? ตามมาตรา 128 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สิทธิดังกล่าวขึ้นอยู่กับสิทธิพลเมืองบางประเภท เช่น สิ่งของต่างๆ รวมถึงเงินและหลักทรัพย์ คอมเพล็กซ์ทรัพย์สินอื่น ๆ รวมถึงสิทธิในทรัพย์สิน งานและบริการ ข้อมูล (เป็นทรัพย์สินทางปัญญา); ผลประโยชน์ที่จับต้องไม่ได้
จากรายการนี้ เป็นไปตามที่คำที่เป็นปัญหาในความหมายที่กว้างที่สุดครอบคลุมถึงสิ่งต่าง ๆ สิทธิประเภททรัพย์สิน และแน่นอนว่ารวมถึงความรับผิดชอบที่คล้ายคลึงกัน เหตุใดการกำหนดคำที่เกี่ยวข้องในบทความอย่างถูกต้องในแง่ของความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่เฉพาะเจาะจงจึงมีความสำคัญมาก ความจริงก็คือว่ามันเป็นกลุ่มโดยธรรมชาติ แต่มีความแตกต่างกันมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ในแง่ขององค์ประกอบ
การตีความคำศัพท์สมัยใหม่
ปัจจุบัน ทรัพย์สินสามารถตีความได้ว่าเป็นสิ่งเดียวหรือรวมกันก็ได้ ดังนั้นมาตรา 301-303 รวมถึงมาตรา 305 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งกำหนดวิธีการคุ้มครองที่เกี่ยวข้องกับสิทธิในทรัพย์สินและสิทธิอื่น ๆ ในลักษณะที่แท้จริงเป็นหลักจึงมีข้อเท็จจริงที่น่าสนใจ ที่เก็บทรัพย์สินเท่ากับสิ่งของหรือจำนวนหนึ่งของสิ่งของที่ถูกถอดออกจากการครอบครองของเจ้าของโดยตรงหรือผู้มีสิทธิครอบครองตลอดชีวิตโดยอาศัยการรับมรดก การดูแลบ้าน หรือการจัดการ เฉพาะในกรณีที่ทรัพย์สินเหล่านี้ถูกทำลาย คอมเพล็กซ์จากการครอบครองของผู้อื่น
ในอีกความหมายหนึ่ง คำที่กล่าวถึงในบทความนี้ยังใช้กับสิ่งของและสิทธิในทรัพย์สินด้วย ตัวอย่างเช่นในวรรคที่สามของมาตรา 63 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ทรัพย์สินของนิติบุคคลที่ต้องชำระบัญชีซึ่งขายตามกฎของการประมูลสาธารณะ รวมถึงสิ่งของและสิทธิในทรัพย์สินด้วย ที่เก็บทรัพย์สินถูกกำหนดในลักษณะที่คล้ายกันเมื่อพูดถึงความรับผิดชอบขององค์กรธุรกิจสำหรับภาระผูกพันต่อเจ้าหนี้ที่มีทรัพย์สินทั้งหมดที่เป็นของมันในฐานะทรัพย์สิน สิ่งสำคัญคือต้องเพิ่มว่าตัวอย่างสุดท้ายเกี่ยวข้องโดยตรงกับกฎหมายแพ่งเช่นกฎหมายข้อผูกพัน
แนวคิดเรื่องอสังหาริมทรัพย์ในกฎหมายแพ่ง
แนวทางปฏิบัติในการบังคับใช้กฎหมายชี้ให้เห็นว่าประเด็นของแนวคิดเรื่องอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันไม่ทางใดก็ทางหนึ่งจำเป็นต้องได้รับการศึกษาอย่างจริงจังทั้งทางวิทยาศาสตร์และทางกฎหมาย ประการแรก การกล่าวอ้างดังกล่าวเกี่ยวข้องโดยตรงกับการยกเว้นความสามัคคีในมุมมองในทฤษฎีที่เกี่ยวข้องกับลักษณะที่เป็นพื้นฐานของคำ เกณฑ์ในการจำแนกทรัพย์สินประเภทใด ๆ ให้เป็นอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น ดังนั้นจึงมีการนำเสนอบนหน้าสิ่งพิมพ์ในหัวข้อทางวิทยาศาสตร์และกฎหมายมานานแล้ว ปัจจุบันไม่มีมุมมองเดียวเกี่ยวกับการตีความแนวคิดนี้ จริงๆ มันไม่ได้น่ากลัวขนาดนั้น สิ่งที่น่ากลัวคือเกณฑ์ที่กำหนดโดยตรงนั้นยังไม่ชัดเจนนัก
ความหมายของแนวคิด
นักวิทยาศาสตร์ในประเทศให้คำนิยามแนวคิดเรื่องอสังหาริมทรัพย์ว่าเป็นกลุ่มของวัตถุ การดำเนินการเคลื่อนย้ายโดยไม่รวมความเสียหายที่มองเห็นได้ในแง่ของวัตถุประสงค์ ตลอดจนวัตถุอื่นๆ ที่จัดว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์โดยการบ่งชี้โดยตรงของกฎหมาย ดังนั้นในยุคปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์จึงได้รับการยอมรับ เช่น ที่ดิน ดินใต้ผิวดิน โครงสร้างและอาคาร ตลอดจนเรือทางอากาศและทางทะเล จากที่กล่าวมาข้างต้นควรสังเกตว่าในปัจจุบันความเข้าใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในกฎหมายแพ่งเป็นสิ่งสำคัญที่สุดของวิทยาศาสตร์กฎหมายโดยรวม
ประเด็นปัจจุบันของการแบ่งทรัพย์สินเป็นสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์
ตามกฎหมายแพ่งของรัสเซีย เป็นเรื่องปกติที่จะแบ่งทรัพย์สินออกเป็นสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ ย่อหน้าที่สองของมาตรา 130 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจัดประเภททุกสิ่งว่าเป็นคอมเพล็กซ์สังหาริมทรัพย์รวมถึงเงินสดและหลักทรัพย์ที่ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ ตามกฎทั่วไป สิทธิในสังหาริมทรัพย์โดยตรงจะไม่ได้รับการจดทะเบียน เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดขั้นตอนที่แตกต่างออกไป
กฎหมายอาจจัดให้มีการลงทะเบียนเพื่อยืนยันสิทธิในการ ตามกฎแล้วแนวปฏิบัตินี้มีความสัมพันธ์กับธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับสังหาริมทรัพย์บางประเภทตามวรรคสองของมาตรา 164 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ตัวอย่างที่ชัดเจนของเรื่องนี้อาจเป็นสิ่งที่ค่อนข้างจำกัดในแง่ของมูลค่าการซื้อขาย เมื่อนั้นพระราชบัญญัติการจดทะเบียนจึงมีบทบาททางกฎหมายและมีอิทธิพลต่อความเป็นจริงของธุรกรรมที่ดำเนินการกับวัตถุเหล่านี้ การลงทะเบียนดังกล่าวไม่ควรสับสนกับการลงทะเบียนทางเทคนิค เช่น ยานยนต์หรืออาวุธยิงปืนที่ได้รับการจดทะเบียน มันมีอิทธิพลเฉพาะต่อการใช้สิทธิบางประการในลักษณะพลเมือง แต่ไม่ใช่การก่อตั้ง การเพิ่มเติม หรือการยุติสิทธิเหล่านั้นเลย
การจำแนกประเภทที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์
ตามมาตรา 130 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียลักษณะอสังหาริมทรัพย์บางประการมีความโดดเด่น:
- อสังหาริมทรัพย์วัตถุที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ตามธรรมชาติของตนเอง ซึ่งควรรวมถึงที่ดินหรือแหล่งน้ำแยกจากกัน
- วัตถุที่สามารถเคลื่อนย้ายได้ตามธรรมชาติทางกายภาพ แต่จัดประเภทตามกฎหมายว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึง ตัวอย่างเช่น ทรัพย์สินของพลเมือง: เรือ กลไกอวกาศ และอื่นๆ
- วัตถุที่เชื่อมต่อกับพื้นดินอย่างแน่นหนา การเคลื่อนไหวดังกล่าวก่อให้เกิดความเสียหายที่ไม่สมกับวัตถุประสงค์
คำถามคืออะไร?
ปรากฎว่าประเภทหลังหากใช้อย่างไม่เหมาะสมอาจทำให้เกิดผลเสียได้ การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าการจำแนกประเภทของอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์กลุ่มที่หนึ่งและสองตามกฎแล้วไม่ได้ทำให้เกิดปัญหามากนัก การดำเนินการที่คล้ายกันที่เกี่ยวข้องกับกลุ่มที่สามในปัจจุบันค่อนข้างมีปัญหาและทำให้เกิดคำถามมากมาย ตามมาตรา 130 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย คุณสมบัติเชิงคุณภาพของอสังหาริมทรัพย์นั้นมีความเกี่ยวข้องเฉพาะกับที่ดินที่มีความคงทนตลอดจนความเป็นไปไม่ได้ที่จะเปลี่ยนตำแหน่งของวัตถุบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับวัตถุประสงค์ของพวกเขา
เหตุใดจึงยากที่จะแยกแยะ? ความจริงก็คือปัญหาความแข็งแกร่งของการเชื่อมต่อระหว่างโครงสร้างของวัตถุกับพื้นดินไม่ได้รับการแก้ไขในวิธีพื้นฐาน การตัดสินใจขั้นสุดท้ายขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของแต่ละกรณีเป็นหลัก
สัญญาณการประเมินทรัพย์สินว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์
กฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยทรัพย์สินระบุว่าเพื่อที่จะอธิบายกลุ่มสรุปในบริบทของการเชื่อมต่อที่แข็งแกร่งโดยตรงกับที่ดินและการเคลื่อนย้ายของวัตถุโดยเริ่มมีความเสียหายที่ไม่สามารถเทียบเคียงได้กับวัตถุประสงค์โดยตรงจำเป็นต้องเน้นบางชุดของ เกณฑ์ในการประเมินทรัพย์สินเชิงซ้อนว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์:
- กลุ่มกฎหมายดำเนินการจากการเชื่อมโยงระหว่างที่ดินกับอสังหาริมทรัพย์ตลอดจนจากคุณสมบัติของวัตถุนี้ที่เกี่ยวข้องกับเอกสารกำกับดูแล
- กลุ่มการประเมินค่าประกอบด้วยการประมาณมูลค่าของวัตถุในขั้นตอนต่างๆ ในแง่ของเวลา
- กลุ่มเทคนิคจะเชื่อมต่อวัตถุกับพื้นโดยตรงและระบุลักษณะทางเทคนิค
หลักเกณฑ์ในการจำแนกทรัพย์สินเป็นอสังหาริมทรัพย์
จนถึงปัจจุบัน ไม่มีการจำแนกประเภทของวัตถุว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ในกฎหมาย ดังนั้นจึงจำเป็นต้องเน้นเกณฑ์บางประการในการจำแนกกลุ่มทรัพย์สินเป็นอสังหาริมทรัพย์โดยที่หลักคือ "ที่ดิน (ความเชื่อมโยงที่แยกไม่ออกระหว่างพวกเขา)
ดังนั้นในวรรณกรรมทางกฎหมายจึงเป็นเรื่องปกติที่จะแยกแยะบทบัญญัติหลักสองประการในเรื่องนี้ หนึ่งในนั้นกล่าวว่าปัญหาด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นแนวคิดทางกฎหมาย ไม่ใช่ข้อเท็จจริง V.V. Vitryansky แสดงความเห็นตรงกันข้าม: เพื่อที่จะรับรู้ถึงสิ่งที่เป็นอสังหาริมทรัพย์สิ่งที่จำเป็นคือการเชื่อมโยงอย่างแน่นแฟ้นกับที่ดินบางแปลงและการยกเว้นการเคลื่อนไหวโดยไม่มีความเสียหายที่ไม่สมส่วนต่อจุดประสงค์ในทันที ควรสังเกตว่าข้อกำหนดเหล่านี้เกี่ยวกับการเชื่อมต่อที่มีลักษณะคงทนไม่สามารถกำหนดได้จากปัจจัยด้านเวลาเท่านั้น ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งควบคุมสถาบันอสังหาริมทรัพย์ไม่รวมถึงการบ่งชี้ถึงลักษณะชั่วคราวของความสัมพันธ์ที่แน่นแฟ้น นั่นคือเหตุผลที่มาตรฐานของสาขากฎหมายสาธารณะเหนือกว่าซึ่งเกี่ยวข้องกับการบังคับใช้กฎหมายในกระบวนการแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องซึ่งชัดเจนว่าไม่ต้องการรับรู้โครงสร้างที่ติดตั้งชั่วคราวเป็นอสังหาริมทรัพย์โดยไม่คำนึงถึงความแข็งแกร่งของการเชื่อมต่อ โดยตรงกับที่ดิน
วัตถุใดที่ต้องจัดประเภทเป็นอสังหาริมทรัพย์?
นอกเหนือจากความเชื่อมโยงที่แยกไม่ออกระหว่างที่ดินกับอสังหาริมทรัพย์แล้ว เกณฑ์ต่อไปนี้ในการจำแนกทรัพย์สินเป็นอสังหาริมทรัพย์ยังเป็นที่ทราบกันดีในปัจจุบัน:
- ความสามารถในการทำหน้าที่บางอย่างโดยวัตถุที่กำหนดในลำดับเดียวกันแม้ว่าจะเปลี่ยนตำแหน่งในอวกาศแล้วก็ตาม
- ความเป็นไปไม่ได้ที่จะบริโภคสิ่งใดสิ่งหนึ่ง ความแน่นอนส่วนบุคคล และการแบ่งแยกไม่ได้โดยเด็ดขาด
- วัตถุประสงค์ของสิ่งนั้นในแง่เทคนิค
- การระบุแหล่งที่มาของวัตถุโดยตรงกับอาคารทุนจำนวนหนึ่ง (ควรสังเกต: เมื่อสร้างขึ้นในช่วงระยะเวลาหนึ่ง วัตถุนั้นไม่ควรจัดว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์)
- ความเป็นไปได้ในการนำการสื่อสารแบบอยู่กับที่ไปยังวัตถุ
- คุณสมบัติของวัสดุที่ใช้ในการผลิตวัตถุซึ่งต้องจัดประเภทโครงสร้างสำเร็จรูปเป็นอสังหาริมทรัพย์
ตัวอย่างของอสังหาริมทรัพย์
เมื่อปรากฎว่าอสังหาริมทรัพย์มีตำแหน่งพิเศษที่เกี่ยวข้องกับการหมุนเวียนของพลเมือง ตามมาตรฐานของกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย อสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยรายการต่อไปนี้:
- ที่ดิน.
- อก.
- แหล่งน้ำในลักษณะแยกต่างหาก
- พื้นที่ป่าไม้
- การปลูกไม้ยืนต้นตามธรรมชาติ
- อาคารและโครงสร้างต่างๆ
- สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
- บ้านที่มีไว้สำหรับการอยู่อาศัย
- บางส่วนของที่อยู่อาศัย
- อพาร์ทเมนต์หรือส่วนประกอบของอพาร์ทเมนท์
- สถานที่พักอาศัยอื่นๆ ในอาคารบางหลังที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยทั้งถาวรและชั่วคราว
- อู่ซ่อมรถและอาคารอื่นๆ ที่มีลักษณะเป็นผู้บริโภค
- รัฐวิสาหกิจในบทบาทของทรัพย์สินคอมเพล็กซ์เป็นต้น
