Çeboksarı, Çuvaş Respublikası. Çuvaş Respublikası, Cheboksary Leninsky Rayon Məhkəməsi Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-ci maddəsi şərhlərlə

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi (31-ci maddənin 1-ci bəndi) yaşayış sahəsinin sahibinin ailə üzvləri kimi təsnif edilə bilən vətəndaşların siyahısını müəyyən edir. Onları iki qrupa bölmək olar. Birinciyə binanın qanuni sahibinin həyat yoldaşı, valideynləri və uşaqları daxildir. İkinci qrupa əlillər və digər qohumlar daxildir. İstisna hallarda, Sənətin 1-ci hissəsində göstərildiyi kimi. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-ci maddəsinə əsasən, digər vətəndaşlar mülkiyyətçi tərəfindən müvafiq olaraq binaya köçürüldükləri təqdirdə ailə üzvləri kimi tanınırlar.

Qohumlar üçün hüquqlar və qaydalar

Sahibkarın və ailə üzvlərinin məsuliyyətləri və hüquqi imkanları Art ilə təmin edilir. 30, 31 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi. İkinci normaya görə, yaşayış sahəsinin qanuni sahibinin qohumları, aralarında razılaşma ilə fərqli qayda müəyyən edilmədikdə, ondan sonuncu ilə bərabər əsasda istifadə etmək hüququna malikdirlər. Eyni zamanda, Art. RF Mənzil Məcəlləsinin 31-ci maddəsi ailə üzvlərinin vəzifələrini müəyyən edir. Xüsusən də yaşayış sahəsindən təyinatı üzrə istifadə etməli, habelə onun təhlükəsizliyini təmin etmək üçün tədbirlər görməlidirlər. Sənətin 3-cü hissəsinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-ci maddəsinə əsasən, məhdud fəaliyyət qabiliyyəti və ya fəaliyyət qabiliyyəti olan şəxslər binaların istismarı zamanı yaranan öhdəliklərə görə qanuni sahibi ilə birgə və ayrıca məsuliyyət daşıyırlar. Ailə üzvləri ilə mülkiyyətçi arasındakı razılaşmada başqa qaydalar nəzərdə tutula bilər.

Münasibətin dayandırılması

Bu vəziyyətdə qohumların və sahibinin hüquqi statusunun xüsusiyyətləri Sənətin 4-cü hissəsini müəyyən edir. Rusiya Federasiyasının 31 Yaşayış Kompleksi. Normada göstərildiyi kimi, yaşayış sahəsinin qanuni sahibi ilə münasibətlərə xitam verildikdə, keçmiş ailə üzvü yaşayış sahəsindən istifadə etmək hüququnu özündə saxlamır. Mülkiyyətçi ilə qohum arasında bağlanmış müqavilə ilə fərqli prosedur nəzərdə tutula bilər. Eyni zamanda, Sənətin 4-cü bəndi. RF Mənzil Məcəlləsinin 31-i istisna təşkil edir. Yaşayış sahəsindən istifadə etmək imkanı keçmiş qohumunun başqa binadan istifadə hüququndan istifadə etmək və ya əldə etmək üçün əsası olmadıqda, əmlak vəziyyəti və ya diqqətəlayiq digər hallar ona özünü başqa mənzillə təmin etməyə imkan vermədikdə saxlanıla bilər. Müvafiq qərar məhkəmədə verilir. Bu halda, orqan bu hüququn saxlanıldığı konkret müddət müəyyən edir. Mülkiyyətçi keçmiş həyat yoldaşına, habelə digər qohumlarına onların xeyrinə aliment ödədiyi halda, onların xahişi ilə başqa binalar verməyə borclu ola bilər.

Son tarixlər

Normanın dördüncü hissəsinin müddəaları nəzərə alınmaqla qəbul edilmiş məhkəmənin qərarı ilə müəyyən edilmiş binanın istismar müddəti başa çatdıqda keçmiş ailə üzvünün istifadə hüququna xitam verilir. Qohum ilə mülkiyyətçi arasında razılaşma ilə başqa prosedur müəyyən edilə bilər. Mülkiyyət hüququna xitam verildiyi müddət bitməmiş qohuma verilmiş istifadə hüququna da xitam verilir. Oxşar nəticələr keçmiş ailə üzvünün hüquq imkanlarını qorumaq üçün əsas olan hallar aradan qaldırıldıqda baş verir. Sonuncu halda müvafiq qərar məhkəmələrin səlahiyyətlərinə aiddir. Yaşayış sahəsindən mülkiyyətçisi ilə müqavilə əsasında istifadə edən vətəndaş bu sənəd əsasında hüquqlarını həyata keçirir və öhdəliklərini yerinə yetirir. Mülki mübahisələrə baxan orqanın bu qaydanın dördüncü hissəsinin müddəaları nəzərə alınmaqla qəbul edilmiş qərarına əsasən binanın istismarını həyata keçirən keçmiş ailə üzvü məsuliyyət daşıyır və 2-ci, 3-cü və 4-cü hissələrdə nəzərdə tutulmuş qanuni səlahiyyətlərə malikdir.

İncəsənət. Şərhlərlə Rusiya Federasiyasının 31 Mənzil Məcəlləsi

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, qohumlar dairəsini təxminən 2 qrupa bölmək olar. Birinciyə sahibin həyat yoldaşı, uşaqları və valideynləri daxildir. Əvvəlki qanunvericilikdə bunlara uşaq (məsələn, əvvəlki nikahdan olan), həmçinin sahibinin arvadının/ərinin anası/atası daxil ola bilər. Həmin vətəndaşları ailə üzvləri kimi tanımaq üçün birgə yaşayış faktını müəyyən etmək lazımdır. Bu zaman vətəndaşların ümumi təsərrüfat idarə etməsi, bir-birinə dəstək verməsi və s. Ailə üzvlərinin statusunda, Art tərəfindən göstərildiyi kimi. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-ci maddəsinə əsasən, əlillər, himayədarları, digər qohumları və müstəsna hallarda, mülkiyyətçi onları müvafiq qaydada binaya köçürmüşsə, digər şəxslər hərəkət edə bilər. Bu zaman nəzərə almaq lazımdır ki, ailə münasibətləri qarşılıqlı hörmət, qayğı və məsuliyyət, əmlak və qeyri-əmlak öhdəliklərinin və hüquqlarının mövcudluğunu, ümumi mənafeləri, ümumi təsərrüfat fəaliyyətini nəzərdə tutur. nəzərə alaraq İncəsənət. Şərhlərlə Rusiya Federasiyasının 31 Mənzil Məcəlləsi hüquqşünaslardan belə nəticəyə gələ bilərik ki, qaydanı tətbiq edərkən əlaqə dərəcəsinin əhəmiyyəti yoxdur.

Əlil himayədarlar

Bunlara yetkinlik yaşına çatmayanlar, pensiyaçılar və əlillər daxildir. Müraciət etmək məqsədi ilə himayəsində olan əlillər qrupuna aid olan şəxslər müəyyən edilərkən İncəsənət. Rusiya Federasiyasının 31 Mənzil Məcəlləsi, təcrübə mübahisələrə baxan orqanlar 173 saylı Federal Qanunun müddəalarını rəhbər tutmağın zəruriliyini göstərir. Xüsusilə, 9-cu maddənin normalarından (2 və 3-cü bəndlər) istifadə olunur. Bu müddəalar əlil kimi tanınan şəxslərin siyahısını ehtiva edir. Bundan əlavə, norma asılı şəxslərin xüsusiyyətlərini müəyyən edir. Onlar əsas və daimi maliyyə mənbəyi kimi çıxış edərək tam dəstəklənən və ya başqa qurumdan yardım alan vətəndaşlardır.

İstisna hallar

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, ailə üzvlərinə başqa şəxslərin də daxil edilməsinə icazə verilir. Bu da təsdiqləyir arbitraj təcrübəsi. İncəsənət. Rusiya Federasiyasının 31 Yaşayış Kompleksi sahibinin arvadının/ərinin valideynlərinə köçdüyü hallarda və s. Bu halda aşağıdakı şərtlər yerinə yetirilməlidir:

Binada vətəndaşlar birlikdə yaşayırlar.
Yaşayış sahəsinin sahibinin istəyi ilə köçürülən şəxslər.

Nüanslar

Qeyd etmək lazımdır ki, qanuni sahibinin tələbi ilə subyektin müvafiq ünvanda qeydiyyata alınması və ya onun olmaması Sənətin tətbiqi üçün müəyyənedici amil hesab edilmir. 31 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi. Sahibkarda rəsmi yaşayış yerinin qeydiyyatı işdə yalnız əlavə sübut kimi çıxış edəcəkdir. Ümumi qaydalara görə, ailə üzvlərinin heç kimi binaya köçürmək hüququ yoxdur. Bununla belə, məhkəmə təcrübəsində bu vətəndaşlar üçün belə bir imkanın tanınması halları var.

Hüquqların həyata keçirilməsinin xüsusiyyətləri

Təhlil edilir İncəsənət. Şərhlərlə Rusiya Federasiyasının 31 Mənzil Məcəlləsi Mütəxəssislər, yaşayış sahəsinin istifadəsində sahibi ilə yaxınlarının bərabər olduğu aydın olur. Bu o deməkdir ki, qanuni sahibi müəyyən binalardan (mətbəx, vanna otağı, otaq və s.) istifadə edərkən üstünlüklərə malik deyil. Mülkiyyətçinin digər ailə üzvlərinin mənzilin müəyyən hissələrinə daxil olmasına maneə yaratmasına yol verilmir. Eyni zamanda, qanuni mülkiyyətçi ilə qohumlar arasında bağlanan müqavilədə başqa qaydalar da müəyyən edilə bilər. Xüsusilə, subyektlər fərdi ailə üzvünün bütün yaşayış sahəsini istifadə edə bilməyəcəyi ilə razılaşa bilər, ancaq müəyyən otaqlar. Müvafiq müqavilə həm vətəndaş köçdükdə, həm də olduğu müddətdə tərtib edilə bilər. Bu aktlara Mülki Məcəllənin mülki əqdlərin icrasını tənzimləyən müddəaları tətbiq edilir.

Təhlükəsizliyin təmin edilməsi

Yaşayış sahəsi sırf yaşayış üçün nəzərdə tutulduğuna görə onun başqa məqsədlər üçün istifadəsinə icazə verilmir. Müvafiq qadağa sahibinə və onun qohumlarına şamil edilir. Art tərəfindən təmin edilmişdir. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-ci maddəsinə əsasən, ailə üzvlərinin yaşayış sahəsinin təhlükəsizliyini təmin etməli olduğu göstərişi texniki xidmət, təmir və s. xərclərin üzərinə öhdəliklərin qoyulması kimi qəbul edilə bilməz. Bu təlimat yalnız komissiyanın qarşısını almaq məqsədi daşıyır. məhv edilməsinə, keyfiyyətinin pisləşməsinə, binanın zədələnməsinə səbəb olan və ya gətirib çıxara bilən hərəkətlər. Eyni zamanda, şərh edilən məqalənin üçüncü hissəsində “öhdəliklər” həm də kommunal xidmətlər üçün xərclər deməkdir. Bununla belə, ekspertlərin qeyd etdiyi kimi, normada istifadə olunan ifadə digər xərcləri qohumlara da şamil etməyə imkan verir.

Sənətin 4-cü bəndinin xüsusiyyətləri. Rusiya Federasiyasının 31 Yaşayış Kompleksi

Bir qayda olaraq, ailə münasibətlərini tərk edərkən vətəndaşlar mənzil hüquqlarını itirirlər. Keçmişə çevrildikdən sonra qohumlar binaları boşaltmağa borcludurlar. Münasibətlərin kəsilməsi müxtəlif hallara görə ola bilər. Əvvəla, səbəb nikahın pozulması və ya etibarsızlığının tanınması ola bilər. Bu arada yaşayış sahəsinin qanuni sahibinin övladları “keçmiş qohum” ola bilməz. Mülkiyyətçi ilə övladı arasında ailə münasibətləri heç bir halda kəsilə bilməz. Bu baxımdan, boşandıqdan sonra arvad və uşaqların binadan “heç bir yerə” köçməsi barədə kifayət qədər geniş yayılmış fikir yanlış fikirdir. Valideynlərin boşanmasına baxmayaraq, uşaq yaşayış sahəsindən istifadə hüququnu özündə saxlayır. Bu məsələ ilə bağlı məhkəmə təcrübəsi olduqca ziddiyyətlidir. Bu barədə Ali Məhkəmənin 2009-cu il tarixli Plenumunun qərarında izahatlar var. Sənəddə qeyd olunur ki, ana və ya ataya mülkiyyət hüququ ilə məxsus binalarda yaşayan yetkinlik yaşına çatmayanın valideynlərinin boşanması uşağın istifadə hüququnun itirilməsinə səbəb ola bilməz. bu yaşayış sahəsi. Bu halda, LC-nin 4-cü bəndinin 31-ci bəndinin müddəaları nəzərə alınır. Valideynlik hüququndan məhrumetmə halında məsələ oxşar şəkildə həll olunur.

Hüquqların qorunub saxlanması

Məhkəmədə icazə verilir. Bu halda mübahisəyə baxan orqanın keçmiş qohumunun binadan istifadə edə biləcəyi müddəti müəyyən etmək öhdəliyi deyil, hüququ vardır. 31-ci maddənin 4-cü bəndində nəzərə alınan halların təxmini siyahısı göstərilir. Bunlara daxildir:

Başqa binadan istifadə hüququ əldə etmək üçün heç bir əsas yoxdur. Məsələn, bir qohum başqa mənzil almaq istərdi, lakin onun uyğun təklifləri yoxdur.
Başqa binadan istifadə hüququnun həyata keçirilməsi üçün heç bir əsas yoxdur. Məsələn, qohumun başqa yaşayış sahəsinin olmaması, sosial kirayədə əvvəllər yaşadığı mənzildən istifadə etmək imkanı saxlanmayıb və s.
Şəxsin əmlak vəziyyəti ona başqa əmlak almağa imkan vermir.

Hüquqşünasların fikrincə, bu siyahı əsasən illüstrativ xarakter daşıyır, çünki o, məhkəmənin diqqətə layiq olan halları nəzərə almaq hüququna malik olduğuna dair daha ümumi göstərici ilə əhatə olunub.

Dövrün müəyyən edilməsi

Məhkəmə müəyyən müddət ərzində binadan istifadə etmək imkanını saxlaya bilər. Məsələn, bir il ola bilər. Belə bir fürsətin qeyri-müəyyən şəkildə verilməsinə icazə verilmir. Qərarda hüququn tətbiq olunduğu hadisə deyil (məsələn, “mənzil alınmasından əvvəl”) konkret tarix və ya dəqiq təqvim dövrü göstərilməlidir. Bundan əlavə, müvafiq müddətin tərəflər tərəfindən razılaşma yolu ilə müəyyən edilə biləcəyi ifadə edilə bilməz. Təbii ki, müvafiq razılaşma olarsa, işin məhkəməsi zamanı nəzərə alınacaq. Lakin qərarda konkret müddət göstəriləcək. Və bu, tərəflərin razılaşdıqları ilə üst-üstə düşməyə bilər.

Hüquqlardan asılılıq

Məhkəmənin qərarı ilə müəyyən edilmiş müddət ərzində və ya onun müddəti başa çatdıqdan sonra mülkiyyətçi ilə keçmiş qohum arasında müqavilə bağlana bilər ki, bu müqaviləyə əsasən, sonuncu binanın istismarı hüququnu özündə saxlayır. Bununla belə, müddət qeyri-müəyyən ola bilər. Ümumi qaydaya uyğun olaraq, müəyyən edilmiş müddət başa çatdıqdan sonra yaşayış sahəsindən istifadə hüququna xitam verilir. Keçmiş qohum köçməlidir. Bundan əlavə, mülkiyyət hüququna xitam verildikdə istifadə də dayandırılır. Sonuncuya da məhkəmə qərarı ilə icazə verilir. Əsas istifadə hüququnun qorunub saxlandığı halların aradan qalxması olacaqdır. Məsələn, bir qohum başqa bir ev aldı.

əlavə olaraq

Məhkəmə keçmiş qohumları yaşayış sahəsi ilə təmin etmək öhdəliyini mülkiyyətçinin üzərinə qoymaq hüququna malikdir. Lakin bu, qanuni sahibi onlara aliment ödədiyi halda mümkündür. Bu qaydanı nəzərdən keçirərkən bir neçə amili nəzərə almaq lazımdır. Əvvəla, bu tələb daha çox yaşayış sahəsinin qanuni sahibinin keçmiş ər/arvadına və uşaqlarına şamil edilir. Eyni zamanda, valideyn və uşaq arasındakı münasibət kəsilə bilməz. Müddəanın tərtib edilməsində hansı məna qoyulmasından asılı olmayaraq, normanın mahiyyətindən belə çıxır ki, o, keçmiş ailə üzvlərinin hamısına şamil edilir. Aliment öhdəliklərinə gəldikdə, onların həyata keçirilməsinin əsas qaydaları sığorta şirkəti tərəfindən müəyyən edilir. Normalara görə, valideynlər yetkinlik yaşına çatmayanları, habelə yetkinlik yaşına çatmayan uşaqları fəaliyyət qabiliyyəti olmayan hesab etdikdə saxlamalıdırlar. Eynilə, uşağın ehtiyacı olduqda anasını/atasını təmin etmək öhdəliyi var. Buna uyğun olaraq, o, yetkin və işləmək qabiliyyətinə malik olmalıdır. Mülkiyyətçinin öhdəliyini müəyyən edən məhkəmə qərarı ilə onlara yaşayış sahəsinin əvəzsiz istifadə və ya kommersiya icarəsi müqavilələri üzrə verilməsi nəzərdə tutula bilər. Bundan əlavə, belə binalar həm qanuni sahibinin özünə, həm də üçüncü şəxslərə aid ola bilər.

1. Yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin ailə üzvlərinə ona məxsus yaşayış binasında bu mülkiyyətçi ilə birlikdə yaşayan həyat yoldaşı, habelə bu mülkiyyətçinin uşaqları və valideynləri daxildir. Mülkiyyətçi tərəfindən onun ailə üzvləri kimi məskunlaşdıqda, digər qohumlar, əlillər və müstəsna hallarda digər vətəndaşlar mülkiyyətçinin ailə üzvləri hesab edilə bilər.

2. Yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin ailə üzvləri, əgər mülkiyyətçi ilə onun ailə üzvləri arasında razılaşma ilə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, bu yaşayış binasından onun mülkiyyətçisi ilə bərabər əsasda istifadə etmək hüququna malikdirlər. Yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin ailə üzvləri bu yaşayış binasından təyinatı üzrə istifadə etməyə və onun təhlükəsizliyini təmin etməyə borcludurlar.

3. Yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin məhkəmə tərəfindən fəaliyyət qabiliyyətli və fəaliyyət qabiliyyəti məhdud olan ailə üzvləri, əgər müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, bu yaşayış sahəsinin istifadəsi ilə bağlı yaranan öhdəliklərə görə mülkiyyətçi ilə birgə və ciddi məsuliyyət daşıyırlar. sahibi ilə ailə üzvləri arasında.

(24 aprel 2008-ci il tarixli, 49-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən dəyişikliklərlə)

4. Yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi ilə ailə münasibətlərinə xitam verildikdə, əgər mülkiyyətçi arasında müqavilə ilə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, bu yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin keçmiş ailə üzvünün bu yaşayış yerindən istifadə etmək hüququ saxlanılmır. və ailəsinin keçmiş üzvü. Yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin keçmiş ailə üzvünün başqa yaşayış sahəsini əldə etmək və ya ondan istifadə etmək hüququnu həyata keçirmək üçün əsası olmadıqda, habelə yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin keçmiş ailə üzvünün əmlak vəziyyəti və digər diqqətəlayiq hallar səbəb olduqda; özünü başqa yaşayış sahəsi ilə təmin etməyə icazə vermədikdə, göstərilən mülkiyyətçiyə məxsus yaşayış sahəsindən istifadə hüququ məhkəmənin qərarı ilə onun keçmiş ailə üzvündə müəyyən müddətə saxlanıla bilər. Bu halda məhkəmə yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisini keçmiş həyat yoldaşına və mülkiyyətçinin xeyrinə aliment öhdəliklərini yerinə yetirdiyi ailənin digər üzvlərinə onların xahişi ilə digər yaşayış binaları ilə təmin etməyə məcbur etmək hüququna malikdir.

5. Bu maddənin 4-cü hissəsinin müddəaları nəzərə alınmaqla məhkəmənin qərarı ilə müəyyən edilmiş yaşayış sahəsindən istifadə müddəti başa çatdıqdan sonra mülkiyyətçinin keçmiş ailə üzvünün yaşayış sahəsindən müvafiq istifadə hüququna xitam verilir, əgər mülkiyyətçi ilə onun bu keçmiş ailə üzvü arasında razılaşma ilə başqa hal müəyyən edilir. Mülkiyyətçinin keçmiş ailə üzvünün yaşayış sahəsindən istifadə hüququ müəyyən edilmiş müddət bitməzdən əvvəl həmin mülkiyyətçinin bu yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququna xitam verildikdə və ya əsas olmuş hallar olduqda eyni vaxtda xitam verilir. məhkəmənin qərarı əsasında belə hüququn saxlanmasına xitam verilmişdir.

6. Mülkiyyətçinin ailəsinin keçmiş üzvü bu maddənin 4-cü hissəsinin müddəaları nəzərə alınmaqla çıxarılmış məhkəmə qərarı əsasında yaşayış sahəsindən istifadə edərək Azərbaycan Respublikasının Qanununun 2-4-cü hissələrində nəzərdə tutulmuş hüquqlara malikdir, vəzifələri daşıyır və məsuliyyət daşıyır. bu məqalə.

7. Yaşayış sahəsindən bu binanın mülkiyyətçisi ilə müqavilə əsasında istifadə edən vətəndaş belə müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq hüquqlara malikdir, vəzifə və məsuliyyət daşıyır.

Məqalə ilə bağlı şərhlər

1. Yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi olan vətəndaşla ona məxsus yaşayış binasında vətəndaş-mülkiyyətçi ilə birlikdə yaşayan digər vətəndaşlar arasındakı münasibətlərdə xüsusi hüquqi tənzimləmə tələb olunur. Bu münasibətlərin xarakteri ilk növbədə mülkiyyətçi olmayan vətəndaşların vətəndaş-mülkiyyətçinin yaşayış yerindən istifadə hüququnun, başqa sözlə, bu yaşayış binasında yaşamaq hüququnun yaranmasının əsaslarından asılıdır. Əsasları nəzərə alaraq, vətəndaşla bağlı iki qrup vətəndaşı ayırmaq olar - yaşayış sahəsinin sahibi.

Birinci qrup, ilk növbədə, sahibin ən yaxın qohumlarını əhatə edən sahibinin ailə üzvləridir: həyat yoldaşı, uşaqları və valideynləri. Mənzil Məcəlləsində mənzil hüquq münasibətlərinə münasibətdə “ailə” və “ailə üzvü” anlayışlarından istifadə olunduğundan, bu kontekstdə ailənin zəruri xüsusiyyəti onun üzvlərinin mülkiyyətçiyə məxsus yaşayış binalarında yaşamalarıdır. Ona. İkincisi, yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin ailə üzvlərinə mülkiyyətçinin qohumu olmayan digər qohumlar (qardaşlar, bacılar, əmilər, bibilər, babalar və nənələr və s.) və himayəsində olan əlillər daxil ola bilər; müstəsna hallarda əmlakın sahibi ilə qohumluq və ya əlaqəli münasibətləri olmayan və onun himayəsində əlil olmayan vətəndaşlar da mülkiyyətçinin ailə üzvləri hesab edilə bilər. Bu qrup vətəndaşların mülkiyyətçinin ailə üzvləri kimi tanınmasının şərti ondan ibarətdir ki, onlar bir vaxtlar mülkiyyətçi tərəfindən onun ailə üzvləri (sakinlər) kimi ona məxsus olan yaşayış sahəsinə köçürülmüşdür. Belə hallar özlüyündə nikah və ya digər qohumluq əlaqələri ilə bağlı birgə yaşayan vətəndaşların birliyi kimi ailə anlayışına münasibətdə istisnadır. Bununla belə, ailə üzvləri kimi köçməsi və sonradan mülkiyyətçi və onun digər ailə üzvləri ilə birlikdə yaşayış binasında yaşaması birlikdə yaşayan vətəndaşların, o cümlədən kirayəçilərin birliyini təmin edən həlledici amillərə çevrilir və ailə tərkibinin müəyyən edilməsi üçün əsasdır. yaşayış sahəsinin sahibinin.

Mülkiyyətçi ilə birlikdə yaşayan vətəndaşların ikinci qrupu mülkiyyətçinin ailə üzvü olmayan vətəndaşlardır; onlar mülkiyyətçi tərəfindən ona məxsus olan binaya onun ailə üzvləri kimi deyil, köçürülürlər, lakin buna baxmayaraq, köçməklə onlar yaşayış sahəsindən istifadə hüququ (orada yaşamaq hüququ) əldə edirlər. Bu hüquq mülkiyyətçinin özünün və ailə üzvlərinin hüququ ilə müqayisədə məhdudlaşdırılır. Mülkiyyətçinin ailə üzvü olmayan vətəndaşın - vətəndaş-istifadəçinin bu hüququn konkret dairəsi, habelə digər hüquqları, vəzifələri və vəzifələri həmin vətəndaşla yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi arasında bağlanmış müqavilə ilə müəyyən edilir.

2. Yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin ailə üzvlərinin hüquq və vəzifələrinin həcmi bir tərəfdən mülkiyyətçi ilə digər tərəfdən onun ailə üzvləri arasında bağlanan müqavilə ilə müəyyən edilir. Belə bir müqavilə, məsələn, sahibinin mənzilində ayrı-ayrı otaqları sahibinin ailə üzvlərinin istifadəsinə verə bilər, mənzildə ümumi yerlərdən istifadə qaydasını müəyyən edə, kommunal xidmətlərin ödənilməsi şərtlərini müəyyən edə və digər məsələləri həll edə bilər.

Məcəllədə yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi ilə onun ailə üzvləri arasında, habelə mülkiyyətçi ilə onun ailə üzvü olmayan onun köçdüyü vətəndaşlar arasında müqavilələrin bağlanması qaydası və formasına dair xüsusi tələblər nəzərdə tutulmur. Bu cür müqavilələr şifahi şəkildə, xüsusən də nəzərdə tutulan hərəkətlər etməklə bağlana bilər. Mübahisə zamanı onların məzmununun məhkəmə tərəfindən müəyyən edilməsi müxtəlif sübutlardan, o cümlədən şahid ifadələrindən istifadə etməklə həyata keçirilə bilər. Mülkiyyətçi ilə onun ailə üzvləri arasında bağlanmış müqavilələrin məzmununu müəyyən etmək mümkün olmadıqda və ya onlar yaşayış binalarından istifadənin əsas şərtlərini tənzimləmədikdə, şərhin 2-ci və 3-cü bəndlərinin dispozitiv normalarının müddəaları. müraciət edin. Art.: yaşayış sahəsinin sahibinin ailə üzvləri bu yaşayış yerindən onunla bərabər istifadə edirlər, yəni. onların istifadə hüququnun (yaşayış hüququ) həcmi mülkiyyətçinin özünün hüququnun həcminə bərabərdir. Mülkiyyətçinin ailə üzvləri istifadə hüququnu həyata keçirərkən yaşayış binasının təhlükəsizliyini təmin etməklə təyinatı üzrə istifadə etməyə borcludurlar.

Mülkiyyətçi ilə onun ailə üzvləri arasında müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, mülkiyyətçinin əmək qabiliyyətli ailə üzvləri yaşayış binalarından istifadə ilə bağlı yaranan öhdəliklərə görə mülkiyyətçi ilə birgə və ciddi məsuliyyət daşıyırlar.

3. Yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi ilə onun ailə üzvləri arasında bağlanmış müqavilələr, habelə yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi ilə onun köçürdüyü və mülkiyyətçinin ailə üzvü olmayan vətəndaşlar arasında bağlanan müqavilələr mülki-hüquqi əqdin (müqavilə) növüdür. və əməliyyatlara dair Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin qaydaları onlara tətbiq edilir (9-cu fəsil, 153-181-ci bəndlər).

Yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi ilə onun ailə üzvləri arasında bağlanmış müqavilədə onlar arasında ailə münasibətlərinə xitam verildikdə yaşayış sahəsinə hüquqla bağlı baş verən nəticələr nəzərdə tutula bilər. Nəticələr çox fərqli ola bilər - yaşayış binalarından istifadə hüququnun itirilməsindən (onda yaşamaq hüququ) eyni dərəcədə hüquq və vəzifələrin qorunmasına qədər.

Yaşayış sahəsinin sahibi ilə onun keçmiş ailə üzvləri arasında münasibətləri tənzimləyən Mənzil Məcəlləsinin normaları (şərh məqaləsinin 4, 5 və 6-cı bəndləri) əksər hallarda dispozitivdir: onlar yalnız müvafiq qaydada tətbiq edilir. məsələlər yaşayış sahəsinin sahibi ilə onun ailə üzvü (keçmiş üzvü) arasında razılaşma ilə tənzimlənmir. Əvvəla, bu, keçmiş ailə üzvünün sahibinin yaşayış binasında yaşamağa davam etməsinin mümkünlüyü məsələsinə aiddir. Bir qayda olaraq, mülkiyyətçi ilə onun ailə üzvü (keçmiş üzvü) arasında müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, ailə münasibətləri bitdiyi andan mülkiyyətçinin keçmiş ailə üzvünün yaşayış sahəsindən istifadə hüququna xitam verilir. . İstifadə hüququna (yaşayış hüququna) xitam verilməsi mülkiyyətçinin keçmiş ailə üzvünün digər yaşayış sahəsi verilmədən zəbt olunmuş yaşayış sahəsindən çıxarılması üçün əsasdır.

Qanunverici isə keçmiş ailə üzvünün vəziyyətini nəzərə alır, o, ümumiyyətlə yaşamaq üçün heç bir yeri olmayan bir vəziyyətə düşə bilər. Yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin keçmiş ailə üzvünə qarşı çıxarılması tələbinə baxarkən məhkəmə bütün konkret halları nəzərə alaraq keçmiş ailə üzvünün - iddiada cavabdehin saxladığı müddət müəyyən etmək hüququna malikdir. mülkiyyətçinin yaşayış yerində yaşamaq hüququ. Qanunverici vəziyyətin dəyişə biləcəyini və yaşayış sahəsinin sahibi ilə onun keçmiş ailə üzvü arasında yeni razılaşmanın əldə oluna biləcəyini istisna etmir, buna görə keçmiş ailə üzvü mülkiyyətçinin yaşayış yerindən istifadə hüququnu özündə saxlayır. bu müqavilədə nəzərdə tutulmuş müəyyən şərtlərlə. Mülkiyyətçi ilə onun keçmiş ailə üzvü arasında müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, sonuncu, məhkəmə tərəfindən müəyyən edilmiş müddət keçdikdən sonra evdən çıxarılmalıdır.

Keçmiş ailə üzvünün mülkiyyətçinin yaşayış binasında yaşamaq hüququnun məhkəmə tərəfindən qorunması üçün əsas olan konkret hallar xüsusi və hörmətli olmalıdır, məsələn, keçmiş ailə üzvünün ciddi xəstəliyi. Bu hallar məhkəmə tərəfindən müəyyən edilmiş müddətə qədər aradan qalxarsa, keçmiş ailə üzvünün hüququna xitam verilməli, daha sonra isə mülkiyyətçinin tələbi ilə evdən çıxarılmalıdır.

Eyni nəticələr - keçmiş ailə üzvünün istifadə hüququna xitam verilməsi, hansısa səbəbdən mülkiyyətçinin yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququna xitam verildiyi halda baş verir.

Nəzərə almaq lazımdır ki, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 292-ci maddəsinin 2-ci bəndinin mətni "Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin birinci hissəsinə dəyişikliklər edilməsi haqqında" 30 dekabr 2004-cü il tarixli N 213-FZ Federal Qanunu. dəyişdirilmiş (“olmur” sözləri “olur” sözü ilə əvəz edilmişdir) və bu normanın yeni redaksiyasına əsasən, yaşayış sahəsinin mülkiyyət hüququ başqa şəxsə keçdikdə, həmin yaşayış sahəsindən istifadə hüququ itirilmir. yalnız keçmiş ailə üzvləri tərəfindən, həm də bu yaşayış binasının keçmiş sahibinin indiki ailə üzvləri tərəfindən (RG. 2004. 31 dekabr) .

4. Yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi aliment ödəməli olan şəxs kimi onun keçmiş həyat yoldaşı, habelə mülkiyyətçi aliment öhdəliklərini xeyrinə yerinə yetirən onun ailəsinin digər üzvləri arasında münasibətlərdə tamamilə müstəsna vəziyyət yaranır. Bu şəxslərin tələbi ilə mülkiyyətçi məhkəmə tərəfindən onlara başqa yaşayış binaları verməyə borclu ola bilər, yəni. həmin şəxslər mülkiyyətçi tərəfindən və onun hesabına mənzillə təmin edilməlidir.

Şərhlərdə. İncəsənət. deyilir: “Bu halda məhkəmənin haqqı var”. Ehtimal etmək olar ki, yalnız sahibinin saxlanma öhdəliyinin olması kifayət deyil. Məhkəmə xüsusi müstəsna halları müəyyən etməlidir, məsələn, nikahın müddəti, keçmiş ailə üzvünün sahibinin yaşayış yerində yaşama müddəti və s. Yalnız belə hallar olduqda, yaşayış sahəsinin sahibini keçmiş ailə üzvlərini digər yaşayış binaları ilə təmin etməyə məcbur edən məhkəmə qərarı müasir Rusiya hüquq sisteminin əsaslandığı sosial ədalət və humanizm prinsiplərinə uyğun olacaqdır.

RF Mənzil Məcəlləsinin 31-ci maddəsi. Mülkiyyətçiyə məxsus yaşayış binasında onunla birlikdə yaşayan vətəndaşların hüquq və vəzifələri

Sənədin məzmun cədvəlinə qayıdın: Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi(şərhlərlə)

RF Mənzil Məcəlləsinin 31-ci maddəsinə şərhlər, tətbiqi məhkəmə təcrübəsi

Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin izahatları:

Uşağın yuxarıda göstərilən hüquqları və valideynlərinin öhdəlikləri uşağın valideynləri boşandıqdan sonra da qalır.

Buna əsasən, uşağı valideynlərdən birinin - bu binanın sahibinin yaşayış yerindən istifadə etmək hüququndan məhrum etmək uşağın hüquqlarının pozulmasına səbəb ola bilər.

Buna görə də, Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinin valideynlərin uşaqları ilə bağlı öhdəlikləri haqqında müddəalarına əsasən, valideynlərdən birinə məxsus yaşayış binalarından istifadə hüququ nikah pozulduqdan sonra da uşaqda qalmalıdır. valideynləri arasında."

Əvvəllər uşaq sahibi valideynin keçmiş ailə üzvü hesab edilə bilərdi

Xatırladaq ki, daha əvvəl, 2005-2006-cı illərdə Rusiya Federasiyasının Ali Məhkəməsi əks fikirdə idi və boşandıqdan sonra valideynlərdən birinin uşağın keçmiş ailə üzvü olduğu mövqeyi tutmuşdu. Xüsusilə, “rəylərdən” birində aşağıdakılar qeyd olunub:

".. uşaq valideynlərinin razılığı ilə mülkiyyətində olmayan valideynlə birlikdə yaşadıqda, o, yaşayış sahəsinin sahibinin ailəsinin keçmiş üzvüdür və onunla birlikdə çıxarılmalı olur. keçmiş həyat yoldaşı Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-ci maddəsinin 4-cü bəndində nəzərdə tutulmuş əsaslarla və qaydada."

Bu cavab etibarsız sayıldı.

Keçmiş ailə üzvü üçün mənzildən istifadə hüququnun saxlanması və müddətin uzadılması imkanı

IN " Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin, mənzil və torpaq qanunvericiliyinin və digər federal qanunların məhkəmələr tərəfindən tətbiqi təcrübəsi ilə bağlı suallara cavablar.", Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsi Rəyasət Heyətinin 23 noyabr 2005-ci il tarixli qərarı ilə təsdiq edilmiş, aşağıdakı suallara cavab verir:

"Yaşayış sahəsinin sahibinin keçmiş ailə üzvü üçün yaşayış yerindən istifadə hüququnun saxlanılması üçün minimum və maksimum mümkün müddət nə qədərdir, məhkəmə Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-ci maddəsinin 4-cü hissəsinə uyğun olaraq müəyyən edə bilərmi?

Yaşayış sahəsindən müvəqqəti istifadə hüququnu qorumaq üçün maraqlı şəxsin məhkəməsinə ərizə ilə müraciət edərək, keçmiş müəyyən edilmiş müddəti yenidən uzatmaq olarmı?

Bunun üçün əsaslar olduqda, yaşayış sahəsinin sahibinin tələbi ilə bu müddətin azaldılması mümkündürmü?

Rusiya Federasiyasının Ali Məhkəməsi öz cavabında aşağıdakı izahatları verdi:

"Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-ci maddəsinin 4-cü hissəsi müəyyən hallar olduqda, mülkiyyətçiyə məxsus yaşayış binalarından istifadə hüququ müəyyən müddətə onun keçmiş ailə üzvünə verilə bilər. məhkəmə qərarı əsasında.

Keçmiş ailə üzvünün yaşayış sahəsindən istifadə hüququnu saxlaya bildiyi müddət müəyyən edilərkən məhkəmə bu maddədə nəzərdə tutulmuş əsaslarla yanaşı, hər bir işin konkret hallarından çıxış etməlidir.

Bu maddənin 4-cü hissəsinin müddəaları nəzərə alınmaqla məhkəmənin qərarı ilə müəyyən edilmiş yaşayış sahəsindən istifadə müddəti başa çatdıqdan sonra mülkiyyətçinin keçmiş ailə üzvünün yaşayış sahəsindən istifadə hüququna, əgər qanunla başqa hal müəyyən edilməmişdirsə, xitam verilir. sahibi ilə onun keçmiş ailə üzvü arasında razılaşma.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-ci maddəsində keçmiş ailə üzvünün yaşayış binalarından istifadə hüququnu saxlaya biləcəyi məhkəmə qərarı ilə müəyyən edilmiş müddətin uzadılması üçün məhkəməyə təkrar müraciət etmək qadağanı yoxdur.

Beləliklə, yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin keçmiş ailə üzvünə özünü başqa yaşayış sahəsi ilə təmin etməyə imkan verməyən hallar olduqda, məhkəmə bu müddəti uzada bilər.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-ci maddəsinin 5-ci hissəsindən belə çıxır ki, mülkiyyətçinin keçmiş ailə üzvünün yaşayış yerindən istifadə hüququna məhkəmənin qərarında göstərilən müddət bitənə qədər mülkiyyətçinin tələbi ilə xitam verilə bilər. belə hüququn saxlanması üçün əsas olmuş hallar aradan qalxdıqda.”

Saytdakı nəşrlər:

Keçmiş ailə üzvlərinin evdən çıxarılması

Evdən çıxarılma, itirilmiş hüquqların tanınması tələbləri. İddia nümunələri və nümunələri

Mülkiyyətçinin keçmiş ailə üzvünün yaşayış binasından istifadə hüququnu itirmiş kimi tanınması üçün iddia ərizəsi nümunəsi

MƏHKƏMƏ SƏNƏDLƏRİ

Sənətin 4-cü hissəsinin ümumiləşdirilməsi. 31 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi

Cheboksary Leninsky Rayon Məhkəməsində, Sənətin 4-cü hissəsindən istifadə edərək həll edilən mənzil mübahisələri üzrə məhkəmə təcrübəsinin ümumiləşdirilməsi. 2008-ci ilin ikinci yarısında baxılan hallarda Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-i.

Mənzil, Sənətin müddəalarına uyğun olaraq. Ümumdünya İnsan Hüquqları Bəyannaməsinin 25-ci maddəsi insanın həyat səviyyəsinə özünün və ailəsinin sağlamlığını və rifahını qorumaq üçün zəruri olan vacib komponent kimi daxil edilmişdir.

Hər bir insanın ayrılmaz mənzil hüququ İqtisadi, Sosial və Mədəni Hüquqlar haqqında Beynəlxalq Paktda da təsbit edilmişdir (11-ci maddə).

Beynəlxalq hüquqi aktların müddəalarını nəzərə alaraq, Rusiya Federasiyası Konstitusiyasının 40-cı maddəsi hər kəsin mənzil hüququnu təsbit edir.

Vətəndaşların mənzilə olan konstitusiya hüququ əsas insan hüququdur və dövlət tərəfindən yaşayış binalarını qanuni şəkildə zəbt edən şəxslərin sabit, daimi istifadəsini təmin etməkdən ibarətdir.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 11-ci bölməsi yaşayış binalarına mülkiyyət və digər əmlak hüquqları məsələlərini tənzimləyir. Bu bölmənin 5-ci fəsli (11) yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin və onun ərazisində yaşayan digər vətəndaşların hüquq və vəzifələrini açıqlayır (30-cu maddə - 35-ci maddə).

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-ci maddəsi (1-ci hissə) yaşayış sahəsinin sahibinin ailə üzvlərinə bu mülkiyyətçi ilə birlikdə ona məxsus yaşayış binasında yaşayan həyat yoldaşı, habelə onun uşaqları və valideynləri daxildir. sahibi. Mülkiyyətçi tərəfindən onun ailə üzvləri kimi məskunlaşdıqda, digər qohumlar, əlillər və müstəsna hallarda digər vətəndaşlar mülkiyyətçinin ailə üzvləri hesab edilə bilər. Əvvəlki qanunvericiliyə görə, yaşayış sahəsinin sahibinin ailə üzvlərinə mülkiyyətçinin həyat yoldaşı, onların uşaqları və valideynləri daxildir. Digər qohumlar, əmək qabiliyyəti olmayan şəxslər, müstəsna hallarda isə digər şəxslər yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi ilə birlikdə yaşadıqları və onunla ümumi təsərrüfat apardıqları halda, onun ailə üzvləri hesab edilə bilər (127-ci maddənin 2-ci hissəsi, habelə qanunun 2-ci hissəsi). Maddə 53 RSFSR yaşayış kompleksi). Son qanunvericilik ailə üzvlərinin dairəsini daraldıb. Qeyd etmək olar ki, orada adları çəkilən vətəndaşların aydın şəkildə iki qrupa bölünməsi var: birincisi, yaşayış sahəsinin sahibinin ailə üzvlərinə həyat yoldaşı, onun uşaqları və valideynləri daxildir. Əvvəlki qanunvericilikdən fərqli olaraq, ailə üzvlərinə həyat yoldaşının uşaqları, məsələn, əvvəlki nikahdan olan uşaqları və valideynləri daxil edilmir. Yalnız müəyyən edilmiş qaydada qeydə alınmış nikah hüquqi əhəmiyyət kəsb edir. Bu şəxsləri yaşayış sahəsinin sahibinin ailə üzvləri kimi tanımaq üçün yalnız bir fakt - mülkiyyətçi ilə birgə yaşayış müəyyən edilməlidir. Bu şəxslərin ümumi təsərrüfat idarə etmələrinin və ya bir-birlərinə qarşılıqlı dəstək vermələrinin fərqi yoxdur; ikincisi, digər qohumlar, əlillərin himayəsində olan şəxslər, müstəsna hallarda isə başqa şəxslər əmlak sahibinin ailə üzvləri kimi tanına bilər, əgər onlar mülkiyyətçi tərəfindən onun ailə üzvləri kimi məskunlaşarsa, qohumluq dərəcəsinin əhəmiyyəti yoxdur. Ailə üzvlərinə sahibin himayəsində olan şəxslər (əlil himayəsində olan şəxslər) daxil ola bilər. Digər şəxslər yalnız müstəsna hallarda ailə üzvləri kimi tanınır.

Yaşayış sahəsinin sahibinin ailə üzvlərinin dairəsini müəyyən etmək son dərəcə vacibdir.

Sənətin 4-cü hissəsinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-ci maddəsi, yaşayış sahəsinin sahibi ilə ailə münasibətlərinə xitam verildiyi təqdirdə, bu yaşayış sahəsinin sahibinin keçmiş ailə üzvü üçün bu yaşayış yerindən istifadə etmək hüququ saxlanılmır. mülkiyyətçi ilə onun keçmiş ailə üzvü arasında razılaşma ilə başqa hal müəyyən edilir. Yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin keçmiş ailə üzvünün başqa yaşayış sahəsini əldə etmək və ya ondan istifadə etmək hüququnu həyata keçirmək üçün əsası olmadıqda, habelə yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin keçmiş ailə üzvünün əmlak vəziyyəti və digər diqqətəlayiq hallar səbəb olduqda; özünü başqa yaşayış sahəsi ilə təmin etməyə icazə vermədikdə, göstərilən mülkiyyətçiyə məxsus yaşayış sahəsindən istifadə hüququ məhkəmənin qərarı ilə onun keçmiş ailə üzvündə müəyyən müddətə saxlanıla bilər. Bu halda məhkəmə yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisini keçmiş həyat yoldaşına və mülkiyyətçinin xeyrinə aliment öhdəliklərini yerinə yetirdiyi ailənin digər üzvlərinə onların xahişi ilə digər yaşayış binaları ilə təmin etməyə məcbur etmək hüququna malikdir.

Sözügedən norma (RF LC-nin 31-ci maddəsinin 4-cü hissəsi) məhkəməyə rəhbərlik etməli olan meyarların təxmini siyahısını göstərir. Beləliklə, keçmiş ailə üzvü məhkəmənin qərarı ilə aşağıdakı hallarda mənzildən istifadə hüququnu saxlaya bilər:

Başqa yaşayış binasından istifadə hüququnun əldə edilməsi üçün heç bir əsas yoxdur, məsələn, keçmiş ailə üzvü başqa yaşayış əmlakına sahib olmağa hazırdır, lakin təkliflərin olmaması səbəbindən bunu edə bilmir;

Digər yaşayış binalarından istifadə hüququnun həyata keçirilməsi üçün heç bir əsas yoxdur (ailənin keçmiş üzvü başqa mənzilə malik deyil və əvvəllər sosial kirayə haqqı ilə yaşadığı yaşayış sahəsindən istifadə hüququnu saxlamamışdır);

Keçmiş ailə üzvünün əmlak vəziyyəti ona özünü başqa yaşayış sahələri ilə təmin etməyə imkan vermir (heç bir vəsait yoxdur).

Məhkəmə istifadə hüququnun yalnız müəyyən müddətə saxlanılmasına qərar verə bilər. Hüququn “qeyri-müəyyən müddətə” mövcud olduğunu göstərməklə, məsələn, keçmiş ailə üzvü tərəfindən “mənzil əldə edənə qədər” saxlanılması yolverilməzdir, müddət məhkəmə qərarında göstərilməlidir.

Bir qayda olaraq, ailə münasibətlərinə xitam verilməsi faktı keçmiş ailə üzvlərinin yaşayış binalarından istifadə hüququnun dayandırılmasına səbəb olur. Mülkiyyətçi ilə onun keçmiş ailə üzvü arasında müqavilədə başqa hal müəyyən edilə bilər. Bu, keçmiş ailə üzvünün yaşayış binasında müəyyən və ya qeyri-müəyyən müddətə pulsuz və ya ödənişli yaşaması və yaşayış sahəsinin yalnız müəyyən hissəsindən istifadə etməsi barədə razılaşma (yazılı və ya şifahi) ola bilər. Keçmiş ailə üzvü mənzildən istifadəni davam etdirirsə və mülkiyyətçi etiraz etmirsə, bu, müqavilənin mövcudluğunu göstərir. Məhkəmənin müəyyən müddətə mənzildən istifadə etmək hüququnu özündə saxladığı yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin keçmiş ailə üzvü, müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, yaşayış sahəsindən mülkiyyətçi ilə bərabər əsasda istifadə edirsə, mənzildən istifadə etməlidir. təyinatına uyğun və təhlükəsizliyini təmin etməlidir. Əgər müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, o, yaşayış binalarından istifadə ilə bağlı yaranan öhdəliklərə görə mülkiyyətçi ilə birgə məsuliyyət daşıyır. Yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi və onun keçmiş ailə üzvü məhkəmə tərəfindən müəyyən edilmiş müddət ərzində və ya onun müddəti bitdikdən sonra keçmiş ailə üzvünün istifadə hüququnun qorunmasını nəzərdə tutan müqavilə bağlaya bilərlər. Amma bir qayda olaraq, müəyyən edilmiş müddətin sonunda istifadə hüququna xitam verilir. Yaşayış sahəsinin sahibinin keçmiş ailə üzvü binanı boşaltmağa borcludur. Bundan əlavə, mülkiyyət hüququna xitam verildikdə istifadə hüququna xitam verilir. İstifadə hüququnun saxlanılması üçün əsas olmuş hallar artıq mövcud olmadıqda, istifadə hüququna məhkəmənin qərarı ilə xitam verilə bilər. Məhkəmənin müəyyən etdiyi müddətdə istifadə hüququna xitam verilməsi tərəflərin razılığı ilə mümkündür. Məhkəmə yaşayış sahəsinin sahibinin üzərinə onun keçmiş ailə üzvlərini başqa yaşayış sahəsi ilə təmin etmək öhdəliyi qoya bilər, lakin o halda ki, mülkiyyətçi bu şəxslər qarşısında aliment öhdəlikləri daşıyır.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-ci maddəsinin 4-cü hissəsinin (yekun) müddəası, ilk növbədə, yaşayış sahəsinin sahibinin keçmiş həyat yoldaşı və uşaqları üçün nəzərdə tutulmuşdur; təsadüfi deyil ki, bu maddə (31-ci maddə) keçmiş ailə üzvlərindən, 4-cü hissədə isə “keçmiş həyat yoldaşı və onun ailəsinin digər üzvlərinin” mənzillə təmin edilməsindən bəhs edir. Uşaqlar, valideynləri kimi, sahibi ilə birlikdə yaşasalar, keçmiş ailə üzvləri ola bilməzlər. Qanunun mətnindən belə çıxır ki, bu norma bütün keçmiş ailə üzvlərinə şamil edilir və əgər söhbət keçmiş həyat yoldaşının mənzillə təmin olunmasından gedirsə və yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlar bu keçmiş həyat yoldaşı ilə yaşayacaqlarsa, o zaman məhkəmə uşaqları təmin etməyə məcbur edə bilər. mənzillə, baxmayaraq ki, onlar “keçmiş ailə üzvləri” deyillər. İkincisi, aliment öhdəlikləri ilə bağlı qaydalar RF IC-də cəmləşmişdir (80 - 120-ci maddələr). Valideynlərdən yetkinlik yaşına çatmayan və yetkinlik yaşına çatmış əlil uşaqlarını saxlamaq tələb olunur. Yetkinlik yaşına çatmış əmək qabiliyyətli uşaqlar köməyə ehtiyacı olan əlil valideynlərini dəstəkləməyə borcludurlar. Əlil, ehtiyacı olan həyat yoldaşı, hamiləlik dövründə və ümumi uşağın doğulduğu gündən üç il ərzində arvad, 18 yaşına çatana qədər ümumi əlil uşağa baxan ehtiyacı olan həyat yoldaşı və ya uşaqlıqdan ümumi əlil uşağa baxa bilər. digər həyat yoldaşından aliment ödənilməsini tələb etmək.qruplar. Bəzi hallarda keçmiş həyat yoldaşı boşandıqdan sonra aliment almaq hüququna malikdir. Mülkiyyətçi, bu şəxslərə münasibətdə saxlanma öhdəliyi olduqda, keçmiş ailə üzvlərini mənzillə təmin etməyə borclu ola bilər. Üçüncüsü, mənzil mülkiyyətçisinin keçmiş ailə üzvlərinə başqa yaşayış sahəsi vermək öhdəliyini müəyyən edən məhkəmənin qərarı ilə həmin keçmiş ailə üzvlərinə kommersiya icarəsi müqavilələri əsasında mənzil və ya pulsuz istifadəyə verilməsi nəzərdə tutula bilər. Üstəlik, bu, həm sahibinə (keçmiş ailə üzvlərini çıxaran), həm də üçüncü şəxslərə məxsus mənzil ola bilər. Məhkəmə yaşayış sahəsinin sahibini keçmiş ailə üzvləri üçün ümumi əmlak kimi başqa mənzil almağa və s. Dördüncüsü, məhkəmə qərar qəbul edərkən konkret halları nəzərə almalıdır. Qərar icra edilməlidir. Belə ki, əgər mülkiyyətçinin kifayət qədər vəsaiti yoxdursa və onları əldə edə bilmirsə, o zaman nə qədər qərar verilsə də (keçmiş ailə üzvləri üçün mənzil alınması və s.) onlar icra olunmayacaq. Məhkəmə yalnız müvafiq tələb irəli sürüldükdə belə qərar verə bilər.

Sənətin 4-cü hissəsinə daxil edilmiş normaların tətbiqi ilə bağlı çox vacib bir qayda. 31, Art. 19 "Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin qüvvəyə minməsi haqqında" Federal Qanun. Bu normalar özəlləşdirilmiş yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin keçmiş ailə üzvlərinə şamil edilmir, bir şərtlə ki, bu yaşayış binası özəlləşdirilərkən həmin şəxslər bu yaşayış sahəsini özəlləşdirən şəxslə bərabər istifadə hüququna malik olsunlar, əgər qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa. qanun və ya müqavilə. Buradan belə nəticə çıxır ki, belə şəxslərin əmlakın sahibi ilə ailə münasibətlərinə xitam verilməsi onların mənzil hüquqlarına xitam verilməsinə səbəb olmur. Müvafiq olaraq, istifadə hüququnun saxlandığı müddətin müəyyən edilməsinə, mülkiyyətçini keçmiş ailə üzvlərini başqa mənzillə təmin etməyə məcbur etməyə ehtiyac yoxdur. Belə hallarda yaşayış yerindən istifadə hüququ ailə münasibətlərinin mövcudluğundan asılı deyildir. Ancaq yaşayış sahəsinin sahibi onu sata, bağışlaya və ya mülkiyyət hüququnun dayandırılmasına səbəb olan başqa bir şəkildə sərəncam verə bilər. Belə vəziyyətlərdə keçmiş ailə üzvləri müdafiəsiz qalırlar. Onların istifadə hüququna xitam verilir.

Bu yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin keçmiş ailə üzvünün yaşayış sahəsindən istifadə hüququna xitam verilməsi, bu yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin keçmiş ailə üzvünün yaşayış sahəsindən istifadə hüququnun qorunub saxlanılması barədə mənzil mübahisələri. Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsinin 23 və 24-cü maddələrinin müddəalarına əsasən, birinci instansiya məhkəməsi tərəfindən və Sənətin qaydalarına uyğun olaraq baxılır. . Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsinin müstəsna yurisdiksiyaya dair 30-cu maddəsi, mübahisəli əmlakın (yaşayış sahəsinin) ərazisində yerləşdiyi məhkəmə tərəfindən baxılır.

2008-ci ilin ikinci yarısında Çeboksarı Çeçenistanın Leninski Rayon Məhkəməsi Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-ci maddəsinin 4-cü hissəsindən istifadə etməklə mənzil mübahisələrini həll etdi və məhkəmə 22 belə işə (onlardan yaşayış binalarından istifadə hüququnun tanınması) baxdı. keçmiş ailə üzvünün xitam verilməsi və onun qeydiyyat reyestrindən çıxarılması; ailə münasibətlərinə xitam verilməsi ilə əlaqədar şəxsin evdən çıxarılması və s.). Əksər hallarda göstərilən tələblər təmin edilib, bəndin qaydalarına uyğun olaraq iddianın baxılmadan buraxılması halları var. 7, 8 osh qaşığı. 222 Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsi.

Qanunverici müəyyən etdi ki, vətəndaşa məxsus yaşayış binasında yaşayan şəxslərin yaşayış sahəsindən istifadə hüququnun əsasını onların mülkiyyətçi ilə ailə münasibətləri təşkil edir, buna görə də ailə münasibətlərinə xitam verildikdə, bir qayda olaraq, mülkiyyətçinin keçmiş ailə üzvlərinin əmlakından istifadəsinə də xitam verilir.yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi.

İşə baxarkən məhkəmə mübahisənin hüquqi əhəmiyyətli hallarını müəyyən etdi, bu kateqoriyaya baxarkən əsas olanlar aşağıdakılardır: mübahisəli yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququnun yaranması üçün əsaslar, mülki şəxslərlə ailə münasibətlərinin olması. yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi, habelə mülkiyyətçinin keçmiş ailə üzvünün yaşayış binalarından istifadə hüququnu müəyyən müddətə saxlamaq imkanını göstərən digər halların müəyyən edilməsi.

Beləliklə, məsələn, V.-nin yaşayış sahəsindən istifadə hüququnun ləğv edilmiş kimi tanınması və qeydiyyatdan çıxarılması ilə bağlı V.-nin keçmiş həyat yoldaşına qarşı iddiasını təmin edərək, məhkəmə aşağıdakıları əsas götürdü: İş materiallarından belə çıxır ki, V. mənzil alqı-satqı müqaviləsi əsasında iddiaçıya mülkiyyət hüququna malikdir. İş materiallarına görə, iddiaçı ilə cavabdeh arasında nikah 14 yanvar 2006-cı ildə qeydə alınıb. Cavabdeh qeyd olunan yaşayış sahəsinə 22 fevral 2006-cı ildə köçüb və ailə üzvü kimi qeydiyyata alınıb, yəni iddiaçının mülkiyyət hüququndan sonra. ayağa qalxdı. Bu hal cavabdeh tərəfindən mübahisələndirilmir. Yuxarıda göstərilən hallara görə mübahisəli yaşayış sahəsi ər-arvadın birgə mülkiyyətinin hüquqi rejiminə tabe deyildir. Məhkəmə iclasında iddiaçının nümayəndəsi izah edib ki, tərəflər 2006-cı ildən bir ailənin üzvləri olmaqdan çıxıblar və həmin andan ümumi təsərrüfat saxlamırlar, mübahisəli mənzildən istifadə ilə bağlı aralarında müqavilə öhdəlikləri yoxdur. Təqsirləndirilən şəxs bu arqumentləri təkzib etmək üçün məhkəməyə sübut təqdim etməyib. Məhkəmə iş üzrə toplanmış sübutların məcmusunu təhlil edərək belə qənaətə gəlib: cavabdeh mübahisəli yaşayış sahəsinə müstəqil hüquqlar əldə etmədiyi üçün onun qeyd olunan yaşayış sahəsindən istifadə hüququ mülkiyyətçinin hüquqlarından irəli gəlir, ona görə də , ailə münasibətlərinə xitam verildikdə, onun mübahisəli yaşayış yerindən istifadə hüququna Qaydaların 4-cü maddəsi ilə xitam verilir. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-i, müddəaları iddiaçı tərəfindən göstərilən iddianı dəstəkləmək üçün istinad edilir. Məhkəmə cavabdehin mübahisəli yaşayış sahəsindən istifadə hüququnu müəyyən müddətə qorumaq üçün məhkəməyə qərar vermək hüququ verən heç bir əsas görmür. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-dən belə çıxır ki, qanunverici məhkəməyə mülkiyyətçinin keçmiş ailə üzvləri üçün yaşayış binalarından istifadə hüququnu müəyyən müddətə qorumaq hüququ verərkən, eyni zamanda meyarların siyahısını müəyyən edir. məhkəmə yaşayış binalarından istifadə hüququnun qorunması haqqında qərar qəbul edərkən davam etməlidir. Onların arasında qanunverici mülkiyyətçinin keçmiş ailə üzvünün başqa yaşayış sahəsini əldə etmək və ya ondan istifadə etmək üçün əsasın olmaması, yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin keçmiş ailə üzvünün əmlak vəziyyəti və digər diqqətəlayiq hallar daxildir. özünü başqa yaşayış sahəsi ilə təmin etməyə icazə verməyin. Məhkəmə belə hallar müəyyən etməyib. Bundan əlavə, məhkəmə cavabdehin iddiaçı ilə ailə münasibətlərinə xitam verilməsi ilə əlaqədar mübahisəli mənzili tərk etməsini və orada kifayət qədər uzun müddət yaşamamasını nəzərə alıb.

O.-nun oğlu - O. ilə olan yaşayış sahəsinin icarə müqaviləsinin ləğv edilmiş kimi tanınması tələbinə baxılarkən, O.-nun göstərilən mənzildə yaşayış sahəsindən istifadə hüququnu itirmiş kimi tanınması və pasport və viza nəzarəti tətbiq edilməsi tələbi səlahiyyətli orqanlar cavabdehin mübahisəli yaşayış binasının ünvanında qeydiyyatdan çıxarılması öhdəliyini məhkəmə aşağıdakıları müəyyən etdi:

İddialarını təsdiqləmək üçün iddiaçı mübahisəli mənzildə həyat yoldaşı ilə yaşadığını göstərir. Mübahisəli mənzildə on beş ildən artıq yaşamayan və onlarla ailə münasibətləri saxlamayan cavabdeh də mübahisəli mənzilin ünvanında qeydiyyatdadır. Eyni zamanda, iddiaçı qeyd edir ki, mübahisəli yaşayış sahəsindən istifadə etmək üçün cavabdehin üzərinə heç bir maneə qoyulmayıb və cavabdeh tərəfindən yaşayış sahəsini saxlamaq istəyini göstərən hər hansı hərəkətlər olmayıb. Cavabdeh heç vaxt mənzil və kommunal xidmətlər üçün ödəniş etməyib; cavabdeh də daxil olmaqla, mənzilin saxlanması yükünü iddiaçı və onun həyat yoldaşı öz üzərinə götürüb. Cavabdeh hazırda başqa mənzildə yaşayır. Bundan əlavə, cavabdeh Kozmodemyansk şəhərində evə malikdir. Məhkəmə bu işin faktiki hallarına əsaslanaraq müəyyən edib ki, tərəflər arasında mübahisə mənzil-tikinti kooperativinin evində yerləşən yaşayış sahəsi ilə bağlı yaranıb. Pensiya yığımını tam ödəmiş mənzil-tikinti kooperativi üzvünün hüquqi statusu ilə bağlı məsələlər Sənətin 4-cü hissəsinin müddəaları ilə tənzimlənir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 218-ci maddəsinə əsasən, mənzil, mənzil-tikinti, dacha, qaraj və ya digər istehlak kooperativinin üzvü, bir mənzil, bağça üçün pay payını tam ödəmiş pensiya əmanətləri almaq hüququ olan digər şəxslər; kooperativ tərəfindən həmin şəxslərə verilən qaraj və ya digər binalar həmin əmlaka mülkiyyət hüququnu əldə edir. Ödəniş edildiyi andan göstərilən əmlak kooperativ üzvünün mülkiyyətinə keçir və bu əmlaka dair sənədlərin sonradan rəsmiləşdirilməsi yalnız hüquqi xarakter daşıyır.

İddiaçı 1990-cı ilin sentyabr ayında mənzildə ona düşən payı tam ödədiyini göstərən arayışı məhkəməyə təqdim etmiş və buna əsaslanaraq məhkəmə mübahisəli hüquq münasibətlərinə yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququna əsaslanan münasibətləri tənzimləyən müddəaları tətbiq etmişdir. Məhkəmə cavabdehin mübahisəli yaşayış binasında ailə üzvü kimi qeydiyyatda olması və onun müvəqqəti olmamasının yaşayış sahəsindən istifadə hüququnu itirmiş kimi tanınması üçün əsas olmadığı barədə arqumentlərini maddi hüquq normalarının düzgün şərh edilməməsi ilə əsaslandırıb. qanun.

Vətəndaşın mülkiyyətində olan yaşayış binasında yaşayan şəxslərin yaşayış binalarından istifadə hüququnun əsasını onların mülkiyyətçi ilə ailə münasibətləri təşkil edir, ona görə də mülkiyyətçi ilə ailə münasibətlərinə xitam verildikdə, bir qayda olaraq, mülkiyyətçinin keçmiş üzvləri onun ailəsi də xitam verilmiş yaşayış binalarından istifadə etmək hüququna malikdir ( Sənətin 1-ci bəndi və 4-cü bəndi. 31 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi). Yazılı sübutlar bunu təsdiq edir iddiaçının mübahisəli mənzilə mülkiyyətinin Sənətin 4-cü bəndində nəzərdə tutulmuş əsaslarla 1990-cı ildə yarandığını. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 218-ci maddəsi. Mənzil kooperativinin binasındakı yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququ iki şərtin məcburi mövcudluğundan asılıdır: kooperativə üzvlük və payın tam ödənilməsi. Bu mübahisəni həll edərkən cavabdeh kooperativə üzvlüyünü və pay paylarının ödənilməsində iştirakını göstərən sübutları məhkəməyə təqdim etməmişdir, buna görə də mübahisəli yaşayış sahəsinin ümumi mülkiyyətində iştirakçı kimi tanınmaq olmaz, buna görə də, onun göstərilən yaşayış sahəsindən istifadə hüququ törəmədir. İddiaçı izahatlardan təsdiq edir ki, yaxın ailə münasibətlərinin olmasına baxmayaraq, o və cavabdeh uzun müddət ailə münasibətləri saxlamır və birlikdə yaşamır. Bu hal cavabdeh tərəfindən mübahisələndirilmir.

Məhkəmə belə qənaətə gəlib ki, cavabdeh mübahisəli yaşayış sahəsinə müstəqil hüquqlar əldə etmədiyindən və onun qeyd olunan yaşayış sahəsindən istifadə hüququ mülkiyyətçi ilə ailə münasibətlərinin olması ilə şərtləndiyindən ailə münasibətlərinin olmaması hesab olunur. yaşayış binalarından istifadə hüququna xitam verilməsi üçün hüquqi əsas (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-ci maddəsinin 4-cü bəndi). İş materiallarına görə, cavabdeh mübahisəli mənzildə uzun müddət yaşamır və bu mübahisə yaranandan xeyli əvvəl oranı tərk edib. Bununla əlaqədar olaraq, məhkəmə cavabdehin mübahisəli yaşayış sahəsindən istifadə hüququnun müəyyən müddətə qorunmasına dair qərar qəbul etmək hüququ verən heç bir əsas görməmişdir. Birinci tələbdən irəli gələn qeydiyyatın ləğvi tələbi də məhkəmə tərəfindən təmin edilmişdir.

Məhkəmə S., P.-nin S.-nin keçmiş əri S.-nin yaşayış sahəsindən istifadə hüququna xitam verilməsi və cavabdehin göstərilən ünvanda qeydiyyatdan çıxarılması tələbini həll edərkən aşağıdakıları əsas götürdü: İddiaçılar mübahisəli mənzilin ümumi paylı mülkiyyətin predmeti olduğunu, burada P.-nin hüquqda 1/3, S.-nin isə 2/3 paya sahib olduğunu, onların mülkiyyət hüquqlarının təhvil-təslim müqaviləsi əsasında yarandığını bildiriblər. 1993-cü ilin apreli. Sonradan S.-nin mübahisəli mənzilin ümumi paylı mülkiyyət hüququndakı payı qanunla vərəsəlik yolu ilə artırılmış, cavabdeh həmin mənzildə 1995-ci ildə qeydiyyata alınmışdır. İddiaçıların sözlərinə görə, 2002-ci ildən cavabdehlə ailə münasibətlərini kəsiblər və həmin vaxtdan o, mübahisəli mənzildə yaşamır, mənzilin saxlanması və kommunal xərclərin ödənilməsində iştirak etmir və onlara heç bir köməklik göstərmir. Hazırda cavabdehin yaşayış yeri məlum deyil.

Mülkiyyətçinin ailə üzvlərinin hüquqi vəziyyəti mülki və mənzil qanunvericiliyinin normaları ilə tənzimlənir.

Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 292-ci maddəsinə əsasən, ona məxsus yaşayış binasında yaşayan mülkiyyətçinin ailə üzvləri mənzil qanunvericiliyində nəzərdə tutulmuş şərtlərlə bu binadan istifadə etmək hüququna malikdirlər.

Bu normanın 2-ci bəndinə uyğun olaraq (30 dekabr 2004-cü il tarixli, 213 nömrəli Federal Qanuna uyğun olaraq) yaşayış binasının və ya mənzilin mülkiyyət hüququnun başqa şəxsə keçməsi ailənin yaşayış binalarından istifadə hüququna xitam verilməsi üçün əsasdır. qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, əvvəlki sahibinin üzvləri.

Sənətin 1-ci bəndinin müddəaları. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-ci maddəsi, yaşayış sahəsinin sahibinin ailə üzvlərinə bu mülkiyyətçi ilə birlikdə ona məxsus yaşayış binasında yaşayan həyat yoldaşı, habelə bu mülkiyyətçinin uşaqları və valideynləri daxildir. Mülkiyyətçi tərəfindən onun ailə üzvləri kimi məskunlaşdıqda, digər qohumlar, əlillər və müstəsna hallarda digər vətəndaşlar mülkiyyətçinin ailə üzvləri hesab edilə bilər.

Sənətin 4-cü bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-ci maddəsi, yaşayış sahəsinin sahibi ilə ailə münasibətlərinə xitam verildiyi təqdirdə, bu yaşayış sahəsinin sahibinin keçmiş ailə üzvü üçün bu yaşayış yerindən istifadə etmək hüququ saxlanılmır. mülkiyyətçi ilə onun keçmiş ailə üzvü arasında müqavilə ilə başqa hal müəyyən edilir.

İddiaçıların mübahisəli mənzilə mülkiyyət hüququ S.-nin 1/3 hissəsinə verilmiş təhvil-təslim müqaviləsi və 2008-ci ilin sentyabr qanununa əsasən vərəsəlik haqqında şəhadətnamə əsasında yaranmışdır. atasının ölümündən sonra - P. Məhkəmə həmçinin müəyyən etdi ki, cavabdeh mübahisəli yaşayış sahəsi üçün sərəncama daxil edilməyib və təhvil-təslim müqaviləsi bağlanarkən mübahisəli mənzildə yaşamamış, o, başqa mənzilə köçürülmüşdür. 1995-ci ildə cavabdeh mülkiyyətində olmayan mübahisəli yaşayış binasından istifadə etmək üçün icarəçi ilə bərabər hüquqlara malik idi və iddiaçılar mülkiyyət hüququnu əldə etdikdən sonra həmin yaşayış sahəsinə köçürülüb və qeydiyyata alınıb. Cavabdehin S. ilə rəsmi nikahda olmasına baxmayaraq, onlar uzun müddət ailə münasibətləri saxlamayıb və birlikdə yaşamırlar. Onlar təqsirləndirilən şəxsin getdikdən sonra əslində harada yaşadığını və yaşadığını bilmirlər. Məhkəmənin bu arqumentləri təkzib edəcək dəlilləri yox idi. Məhkəmə belə bir nəticəyə gəldi ki, cavabdehin yaşayış yeri mübahisəli yaşayış sahəsinin istifadəsi ilə bağlı bərabər hüquqlara əsaslanmayan digər münasibətlərin olması və cavabdehin mübahisəli yaşayış sahəsinə müstəqil hüquqlar əldə etməməsi ilə şərtlənir. göstərilən yaşayış sahəsindən istifadə hüququ mülkiyyətçi ilə ailə münasibətlərinin olması ilə şərtlənir və mülkiyyətçinin hüquqlarından irəli gəlir, onda mübahisəli hüquqi vəziyyətdə ailə münasibətlərinə xitam verilməsi məhkəmə tərəfindən həmin yaşayış sahəsinə xitam verilməsi üçün əsas hesab edilir. Sənətin 4-cü bəndinin qaydalarına uyğun olaraq yaşayış binalarından istifadə hüququ. 31 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi.

Məhkəmənin 2008-ci ilin 2-ci yarısında çıxardığı qərarlar kassasiya instansiyası tərəfindən ləğv edilməyib və qüvvədə saxlanılıb.

Mülkiyyətçinin keçmiş ailə üzvünün yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin keçmiş ailə üzvünün müəyyən müddətə yaşayış binasından istifadə hüququnun saxlanılması haqqında məhkəmə aktları müəyyən edilmiş müddətdə yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin keçmiş ailə üzvünün mülkiyyət hüququ əldə etməsinə və ya istifadəsinə əsas olmadığına görə başqa yaşayış yerindən istifadə etmək hüququndan istifadə etmək (yəni yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin keçmiş ailə üzvünün yaşayış sahəsinə başqa mülkiyyət hüququ yoxdur, icarə müqaviləsi ilə digər yaşayış binalarından istifadə etmək hüququ yoxdur; keçmiş ailə üzvü yaşayış binasının, mənzilin tikintisində müştərək iştirak müqaviləsinin tərəfi və ya mənzil alınması üçün digər mülki hüquqi müqavilə), habelə keçmiş ailə üzvünün özünü təmin etmək imkanının sahibi olmadığı əsaslarla əmlak vəziyyətinə və digər diqqətəlayiq hallara görə (sağlamlıq vəziyyəti, yaşa və ya sağlamlıq vəziyyətinə görə əlillik, himayəsində əlillərin olması, işini itirmə) ilə əlaqədar digər yaşayış binaları ilə (mənzil almaq, yaşayış sahəsi üçün icarə müqaviləsi bağlamaq və s.) təhsil və s. .p.), çıxarılmadı.

Yaşayış sahəsinin sahibinin keçmiş ailə üzvünün yaşayış yerindən istifadə hüququnu saxladığı müddətin müddəti müəyyən edilərkən, Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsi Plenumunun qərarı (2 iyul, № 14, 2009) bildirir ki, məhkəmə keçmiş ailə üzvünün maddi vəziyyətini, tərəflərin eyni yaşayış binasında birlikdə yaşamaq imkanını və digər halları nəzərə almaqla əsaslılıq və ədalətlilik prinsipindən və hər bir işin konkret hallarından çıxış etməlidir. diqqətə layiqdir.

Bu müddət ərzində mülkiyyətçinin keçmiş ailə üzvünün yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinə keçmiş həyat yoldaşına və ya onun xeyrinə olan digər keçmiş ailə üzvlərinə başqa yaşayış sahəsi vermək öhdəliyinin qoyulması tələbi ilə bağlı mübahisələr. sahibi aliment öhdəliklərini yerinə yetirir, həll edilməmişdir.

Yaşayış binasının sahibinə keçmiş ailə üzvü üçün başqa yaşayış sahəsi vermək öhdəliyinin qoyulmasının mümkünlüyü barədə qərar qəbul edərkən, Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin Plenumu öz qərarında göstərir ki, məhkəmə xüsusi qərardan çıxış etməlidir. işin halları nəzərə alınmaqla, xüsusən: ər-arvadın nikahının müddəti; yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin və onun keçmiş ailə üzvünün yaşayış binasında birgə yaşama müddəti; tərəflərin yaşı, sağlamlıq vəziyyəti, maddi vəziyyəti; yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin keçmiş ailə üzvünün xeyrinə aliment öhdəliklərini yerinə yetirdiyi və yerinə yetirməyə borclu olacağı müddət; ailəsinin keçmiş üzvü üçün başqa yaşayış binası almaq üçün yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisindən vəsaitin olması; yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin keçmiş ailə üzvü ilə birlikdə yaşadığı yaşayış sahəsi ilə yanaşı, həmin əmlakda biri keçmiş ailə üzvü tərəfindən yaşayış üçün verilə bilən digər yaşayış yerlərinin olması və s. . Məhkəmə yaşayış sahəsinin sahibinə onun keçmiş ailə üzvünü başqa yaşayış sahəsi ilə təmin etmək öhdəliyinin qoyulmasının zəruri olduğu qənaətinə gələrsə, məhkəmə qərarı ilə müəyyən edilməlidir: yaşayış sahəsinin sahibi üçün son müddət. belə bir öhdəliyi yerinə yetirmək üçün binalar, verilən digər yaşayış binalarının əsas xüsusiyyətləri və onun yerləşdiyi yer, habelə mülkiyyətçinin öz ailəsinin keçmiş üzvünə hansı hüquqla digər yaşayış sahəsini verdiyi. Yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin keçmiş ailə üzvünün razılığı ilə mülkiyyətçinin ona verdiyi başqa yaşayış sahəsi başqa ərazidə yerləşə bilər; mülkiyyətçinin keçmiş ailə üzvünə verdiyi yaşayış sahəsinin ölçüsünə gəldikdə isə, məhkəmə mülkiyyətçinin maliyyə imkanlarını və digər diqqətəlayiq halları nəzərə alaraq, onun yalnız minimum sahəsini müəyyən etməlidir. Nəzərə alsaq ki, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-ci maddəsinin 4-cü hissəsində yaşayış sahəsinin sahibinin keçmiş ailə üzvünü hansı qaydada, hansı şərtlərlə və hüquqla təmin etməli olduğu göstərilmir. aliment öhdəliklərini başqa yaşayış binası ilə (əmlak hüququ, icarə hüququ, əvəzsiz istifadə hüququ üzrə) yerinə yetirirsə, məhkəmə bu məsələni hər bir işin konkret hallarına əsaslanaraq, ağlabatanlıq, ədalətlilik, humanizm prinsiplərini rəhbər tutaraq həll etməlidir. , və yaşayış sahəsinin sahibinin məhkəmə qərarını icra etmək üçün real imkanları. Buna görə də, məhkəmə yaşayış sahəsinin sahibini ailəsinin keçmiş üzvünə həm icarə müqaviləsi, həm də pulsuz istifadə əsasında, həm də mülkiyyət hüququ ilə (yəni, yaşayış binası almaq, bağışlamaq) başqa yaşayış sahəsi verməyə məcbur etmək hüququna malikdir. onları qurmaq, qurmaq və s.).

Çeçenistanın Çeboksarı şəhərinin Leninski Rayon Məhkəməsi K.-nin keçmiş arvad və onların azyaşlı uşaqları K. və P. – K.-nin oğlunun hüquqlarını itirmiş kimi tanınması ilə bağlı iddiası əsasında mülki işə baxıb. yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi ilə ailə münasibətlərinə xitam verilməsi ilə əlaqədar yaşayış binalarından istifadə etmək və qeydiyyatdan çıxmaq. Məhkəmənin qərarı ilə K.-nın iddiaları tam təmin edilib. K.-nin digər yaşayış sahələrinin verilməsi və mübahisəli yaşayış sahəsinin istifadəsinə mane olmamaq öhdəliyi ilə bağlı qarşılıqlı iddiaları təmin edilməmişdir.

Çeçenistan Respublikası Ali Məhkəməsinin mülki işlər üzrə məhkəmə kollegiyasının qərarı ilə tərəflərin azyaşlı oğlunun (keçmiş ər-arvad) tanınması baxımından Leninski Rayon Məhkəməsinin göstərilən mülki iş üzrə qəbul edilmiş qərarı ləğv edilib. K. və K.) 2002-ci il təvəllüdlü V. uşağın atasının K.-yə məxsus mübahisəli yaşayış sahəsindən istifadə hüququnu itirmiş və qeydiyyatdan çıxarılması barədə yeni qərarla K.-nın 2002-ci il təvəllüdlü yetkinlik yaşına çatmayan K.-nın bu hissədəki iddialarını təmin etməkdən imtina etməklə; Məhkəmə kollegiyası, ilk növbədə, ananın yaşadığı yerdə olan yetkinlik yaşına çatmayan şəxsin babasının evində 14 yaşı tamam olana qədər 09 iyun 2016-cı il tarixinədək uşağın atasına məxsus yaşayış sahəsindən istifadə hüququnun saxlanılmasını müəyyən etmişdir. yaşayış sahəsindən istifadə hüququ əldə etməmək (qeydiyyatda deyil, təsərrüfat reyestrinə daxil edilməmişdir, yəni onun babasının evində müstəqil yaşayış sahəsi əldə etməsi barədə məlumat yoxdur), habelə K. İncəsənət. RF IC-nin uşağa münasibətdə 80-81-ci maddəsi aliment öhdəliklərini yerinə yetirməyə borcludur, lakin uşağı əmlak vəziyyətinə görə digər yaşayış sahələri ilə təmin edə bilmir (əmək haqqının miqdarı icazə vermir). Hakimlər kollegiyası K.-nin əks iddiası ilə bağlı yeni qərar çıxarıb və belə qərara gəlib: 2002-ci il təvəllüdlü K.-nı təmir etməmək uşağın atası K.-nin üzərinə qoyulsun. yaşayış sahəsindən istifadə hüququnun saxlanılması müddətində mübahisəli mənzildə yaşamaq üçün maneələr yaranır.

Leninskinin sədri

Cheboksary Rayon Məhkəməsi G. Trinova

Aksakova I. N.

Sənətin 4-cü hissəsindən istifadə edilməklə həll edilən mənzil mübahisələri üzrə məhkəmə təcrübəsinin ümumiləşdirilməsi üzrə materiallardan istifadə etməklə hazırlanmışdır. 2008-ci ilin ikinci yarısında baxılan işlərə dair Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-i.

Sənətə təşəkkürlər. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-i müəyyən bir yaşayış sahəsində çox sayda insanın yaşayış yerinin bütün mümkün hüquqlarını, vəzifələrini, yerinə yetirdiyi funksiyaları və digər xüsusiyyətlərini aydın şəkildə başa düşməyə imkan verir. Ümumiyyətlə, o, sadəcə olaraq, adekvat şəkildə danışıqlar aparmaq və mübahisələri həll etmək qabiliyyətini qanunvericiliklə müəyyən edir, lakin lazım gələrsə, məsələ məhkəməyə qədər gedə bilər, burada diqqətlə araşdırıldıqdan sonra haqlı olanlar və haqsız olanlar müəyyən ediləcəkdir. Adətən bundan sonra birlikdə yaşamaq ən azı narahat olur, baxmayaraq ki, qanunlar baxımından daha düzgündür. Əksər hallarda boşanma, ciddi maraqların toqquşması, maliyyə problemləri və bu kimi səbəblərə görə problemi təkbaşına həll etmək mümkün olmadığı hallarda bu üsula müraciət edirlər. bu və ya digər tərəfdən güzəştlər.

RF Mənzil Məcəlləsinin 31-ci maddəsi ilə nə tənzimlənir

İncəsənət. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-ci maddəsi, binanın birbaşa sahibi, habelə orada yaşayan bütün insanlar arasında yaranan münasibətlər prosesini tənzimləyir. Üstəlik, bu həm ailə üzvlərinə, həm də digər mümkün sakinlərə aiddir. Onların öz öhdəlikləri, hüquqları və imkanları var ki, bunlar da ayrıca müzakirə olunmalıdır.

Müqavilələr istənilən mövcud formada, hətta şifahi şəkildə ola bilər, lakin bu, ən çox yaxın insanlar üçün aktualdırsa, üçüncü tərəf rezidenti ilə onun edə biləcəyi və ya etməli olduğu hər şeyi sadalayan ayrıca müqavilə bağlamaq tövsiyə olunur. tələblər, şərtlər və s. elementlər. Bəzi hallarda, bu, mübahisəni kirayəçinin xeyrinə uğurla həll etməyə kömək edir, lakin çox vaxt Sənət altında. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-ci maddəsinə əsasən, məhkəmə təcrübəsi belədir ki, sahibi hələ də haqlıdır.

Buna baxmayaraq, birlikdə yaşayarkən münasibətlərin xüsusiyyətlərini ətraflı başa düşmək gündəlik həyata müsbət təsir göstərir və həm münasibətlərə, həm də daim eyni otaqda olan bütün insanların həyatına əhəmiyyətli dərəcədə zərər verə biləcək bir sıra xoşagəlməz halların qarşısını ala bilər.

Nöqtə 1. Kim ailə üzvü hesab olunur

Maddə 1 Art. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-ci maddəsi, sahibinin ailəsinə aid ola biləcək şəxslərin dairəsini təsvir edir. Gələcəkdə bunu başa düşmək, qanunvericiliyin xüsusiyyətlərini daha dəqiq idarə etməyə imkan verəcəkdir. Beləliklə, həyat yoldaşı, habelə sahibinin uşaqları və valideynləri mütləq ailənin üzvləri hesab olunurlar. Məsələn, anası və atası kimi başqa bir nikahdan olan başqa birinin övladı artıq bu siyahıya daxil edilmir.

Bununla belə, mülkiyyətçi ilə bu və ya digər şəkildə əlaqəli olan hər hansı digər (həm yaxın, həm də uzaq) qohumlar və digər vətəndaşlar, əgər mülkiyyətçi bununla razılaşarsa və ilkin olaraq onları bu statusa malik olan binada məskunlaşdırarsa, çoxuşaqlı ailənin bir hissəsi sayıla bilər. Məsələn, Sənətin 1-ci hissəsinə uyğun olaraq həyat yoldaşının anası. RF Mənzil Məcəlləsinin 31-i bu tərkibə daxil edilə bilməz. Lakin o, sahibinin razılığı ilə onun yaşayış yerində daimi yaşayırsa, o da ailə üzvlərindən biri sayıla bilər.

Nəzərə almaq lazımdır ki, eyni şeyi ən yaxın dostlar, həmkarlar və bu kimi tamamilə yad şəxslərə münasibətdə etmək olar, lakin sahibi onlardan tam əmin olmalıdır, bu vətəndaşlar böyük etimad qazanmalıdır və s. Əks təqdirdə, mürəkkəb, mübahisəli və ya hətta təhlükəli vəziyyətlər yarana bilər ki, bu da RF LC-nin 1-31-ci maddəsinin məlumatlarından istifadə etməməlidir.

Maddə 2. Ailə üzvlərinin hüquq və vəzifələri

Bu bölmə əvvəlkinin dəqiq nəticəsidir, çünki bu, Sənətin 2-ci hissəsinə uyğun olaraq tam olaraq bunu edə biləcəyini və ya edə bilməyəcəyini göstərir. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-ci maddəsinə əsasən, onlar mülkiyyətçinin sahib olduğu eyni vəzifə və hüquqlara malikdirlər, yaşayış binalarının təhlükəsizliyi təmin edildikdə və başqa müqavilələr olmadıqda istifadə etdiyi hər şeydən istifadə edə bilərlər.

Yəni, məsələn, sahibinin uşaqları onun edə biləcəyi hər şeyi edə bilər. Eyni zamanda, gündəlik həyatın xüsusiyyətlərini daha ətraflı tənzimləyə bilən əlavə müqavilələr bağlamaq imkanı dərhal göstərilir. Ən sadə nümunə, ər-arvad arasında şifahi razılaşmadır ki, o, mənzilin təmizlənməsinə cavabdehdir və o, qabları yuyur. Təbii ki, belə şeylər nadir hallarda bütün qaydalara uyğun olaraq kağız üzərində qeyd olunur, lakin belə şeylər haqqında sadə bir söhbət belə məhkəmə üçün kifayət qədər kifayət edə bilər.

Daha mürəkkəb münasibətlər növləri də var, insanlar rəsmi olaraq eyni ailənin üzvləri olsalar da, əslində bir-birinə yad olduqda, bu, İncəsənətdir. RF Mənzil Məcəlləsinin 31-i də bunu təmin edir. Burada artıq mətbəxdən, tualetdən istifadə qaydaları, bir insanın otağına onun iştirakı olmadan baş çəkməyin qadağan edilməsi və s. Belə bir vəziyyətdə, müqavilələrin kağız şəklində tərtib edilməsi artıq qeyri-adi deyil, çünki hər kəs özünü öz hüquqlarını qorumaq hüququna malik hesab edir (nadir hallarda öz vəzifələrini xatırlayır).

Maddə 3. Fəaliyyət qabiliyyəti olmayan ailə üzvlərinin hüquq və vəzifələri

Qanunun bu hissəsi xüsusilə mehriban deyil. Onun mahiyyəti ondan ibarətdir ki, ailənin üzvü olan şəxsin fəaliyyət qabiliyyətinin olub-olmamasından asılı olmayaraq, o, hər kəs kimi eyni hüquq və vəzifələrə malikdir. Ümumiyyətlə, doğru qərar ancaq kafi bir ictimai vahidə tabedir. Hər şey normal və hüquqlarla düzgündürsə, burada Sənətin 3-cü hissəsinə uyğun olaraq bəzi öhdəliklər var. RF LC-nin 31-ci maddəsinə əməl edilməlidir, lakin sadəcə olaraq fəaliyyət qabiliyyəti olmayan bir şəxs üçün mövcud olmaya bilər. Bir qayda olaraq, heç kim əlildən sağlam bir insan kimi hərəkət edəcəyini tələb etmir, lakin məhkəmə üçün bu məqam xüsusi rol oynamır.

Ümumiyyətlə, praktikada müəyyən güzəştlər nəzərə alınır, lakin çox şey birbaşa sahibindən asılıdır. Buna misal olaraq, qocaldığına görə, sadəcə olaraq, hər hansı konkret ev işi görmək imkanı olmayan və ya heç olmasa, tələb olunan qədər tez-tez məşğul olan valideynlərdən biri ola bilər. Normal bir sahib problemi başa düşəcək və bütün bunları etməli olacaq. Ancaq bəzi sahiblər qanuna istinad edərək, bacarıb-bacarmamasından asılı olmayaraq, fəaliyyət qabiliyyəti olmayan bir şəxsi bütün vəzifələri yerinə yetirməyə məcbur edə bilərlər.

Sənətin 3-cü bəndi. RF Mənzil Məcəlləsinin 31-i də bu cür vətəndaşlar üçün bütün imkanların bölüşdürülməsinə dair əlavə müqavilələrin bağlanması imkanını nəzərə alır. Məsələn, əlilliyi olan bir şəxs onun üçün mövcud olan dəqiq işlərdən daha çoxunu edə bilər, qalanı isə ailənin qalan hissəsi arasında bərabər paylanacaqdır. Yəni, eyni baba daim qabları yuya bilər, lakin heç vaxt otağın təmizlənməsində iştirak etməyəcək.

Maddə 4. Boşanmadan sonra hüquqlar

Bu, qanunun ən çox müzakirə olunan hissəsidir, çünki müəyyən şərtlərə görə bir ailə olmaqdan çıxan tərəflər arasında münasibətləri tənzimləyir. Ən sadə misal boşanmadır. Belə bir vəziyyətdə, Sənətin 4-cü bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-ci maddəsinə əsasən, artıq cəmiyyətin bu vahidinin bir hissəsi olmayan, lakin əvvəllər ailənin qalan hissəsi ilə eyni yaşayış yerində yaşayan bir şəxs, nəzəri olaraq, evdən çıxarılmalıdır. Ancaq burada bir çox xəbərdarlıq var.

Beləliklə, qarşılıqlı razılaşma ilə, çox vaxt yazılı şəkildə, bir şəxs əvvəlki kimi eyni mənzildə qalmağa davam edə bilər. Bu olduqca nadirdir, çünki çox vaxt keçmiş həyat yoldaşları gələcək həyatlarını heç olmasa şərti olaraq yaxşılaşdırmağa çalışmaq üçün bir-birləri ilə yaxşı yola getmirlər.

İstənilən halda, ailə üzvü olmayan şəxsin ayrıca mənzil və ya digər mənzil almaq imkanı (maliyyə və ya digər) olmadıqda, hətta onun evdən çıxarılmasının qarşısını almaq üçün məhkəmə qərarı tələb oluna bilər. Bu Sənətin 4-cü hissəsidir. RF Mənzil Məcəlləsinin 31-i də nəzərə alır. Adətən onun müəyyən qüvvədə olma müddəti var və qeyri-müəyyən ola bilməz. Anlaşılır ki, müəyyən edilmiş müddət ərzində şəxs daşınmaz əmlak almaq və ya onu sonrakı yaşayış yeri kimi istifadə etmək üçün icarəyə götürmək imkanı tapa biləcək. Bu, adətən, həyat yoldaşının evin sahibi olduğu hallarda baş verir, çünki əks halda qanun aliment təyin edə bilər, bu müddət ərzində keçmiş həyat yoldaşı digər yarısının ora köçə bilməsi üçün ayrıca yaşayış sahəsi almağı öhdəsinə götürür. Tolerantlıq nöqteyi-nəzərindən tamamilə ədalətli deyil, lakin bu, ümumi bir faktdır.

Çox vaxt belə bir tələb Sənətin 4-cü hissəsini yerinə yetirir. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-ci maddəsi, uşaqların evdən çıxarılan şəxsin yanında qaldığı hallarda yaranır. Nəzəri olaraq, qadın heç bir şeysiz və ümumi nəsli ilə qalsa, kişinin xeyrinə aliment ödəyə bilər, lakin bu, çox nadirdir və praktiki olaraq heç vaxt baş vermir.

Maddə 5. Ayrılmış müddət başa çatdıqda

Bu bənd əvvəlki bənddə göstərilən şəxsin binadan istifadə hüququndan məhrum edildiyi vəziyyəti təsvir edir. Beləliklə, ən sadə və başa düşülən vəziyyət müvəqqəti yaşayış müddətinin başa çatmasıdır.

Məsələn, müəyyən vətəndaşa məhkəmənin qərarı ilə əvvəlki mənzildə bir il yaşamağa icazə verilib. Bu müddət ərzində o, öz əmlakını və ya onu icarəyə götürmək imkanını tapmalı idi. 12 ay bitdi və getməlidir. Harada heç kimin vecinə deyil. Bir xəbərdarlıq da var. O, müstəqil olaraq əmlakın sahibi ilə sonrakı yaşayışın mümkün olacağı şərtlərlə razılaşa və orada qala bilər. Bu şəxs rezident statusunu saxlamaq müqabilində mənzildən istifadə hüququnu ödəyə, müəyyən iş növlərini yerinə yetirə bilər və s.

Yaşayış binalarından istifadə hüququna vaxtından əvvəl xitam verildiyi daha iki seçim var. Biri, bir vaxtlar məhkəmə üçün əsas olan maneələrin aradan qalxmasından ibarətdir. Yəni Art. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-ci maddəsi, bir insanın sadəcə köçmək imkanının olmadığı müəyyən halların olduğunu nəzərdə tutur. Məsələn, şəhərdə karantin, vətənində hərbi əməliyyatlar və s. Son seçim sahibi ilə tamamlanır. Ən sadə misal odur ki, mənzil satılıb. Digər hallardan asılı olmayaraq, əvvəllər orada yaşayan hər kəs hər hansı səbəbdən yeni mülkiyyətçi ilə razılaşdırılmış müddət ərzində köçməlidir.

Maddə 6. Keçmiş ailə üzvləri arasında müqavilələr

Bu paraqraf bu məqalədəki ən qısa iki paraqrafdan biridir. Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-ci maddəsinə əsasən, məhkəmə təcrübəsi keçmiş ailə üzvünün statusunun heç bir şəkildə onun hüquq və vəzifələrinə təsir etməməsini nəzərdə tutur. Yəni, mülkiyyətçi ilə kirayəçi arasında ayrıca müqavilədə razılaşdırılmadıqda və yaşayış qaydalarının bir hissəsi olmadıqda, müəyyən bir mənzildə olmaq hüququ üçün bir insanı bəzi iş növlərini məcburi şəkildə yerinə yetirməyə məcbur etmək mümkün deyil. . Bütün bu xüsusiyyətlər qanunun təsvir olunan maddəsinin 2-4-cü bəndlərində göstərilmişdir.

Məsələn, insanı sadəcə burada yaşadığı üçün özü və sahibi üçün qab yumağa məcbur edə bilməzsən. Amma əgər siz razılaşsanız ki, qab-qacaq həqiqətən onun məsuliyyəti olacaq və bunun müqabilində sahibi hər yerdə döşəmələri yuyacaq, bu, artıq məqbul olan qarşılıqlı faydalı sövdələşmə kimi görünür. Bununla belə, bir nəfərin bütün ev işlərini görəcəyi, lakin kirayə haqqını ödəməyəcəyi və ya digər sakinlərlə müqayisədə hər hansı digər növ qarşılıqlı üstünlük əldə etməyəcəyi başqa cür tənzimləmələr də ola bilər.

Maddə 7. Digər tədbirlər

Bu, əsasən kirayə evlə bağlı seçimlərə aid olan ikinci qısa məqamdır. Mülkiyyətçi ilə kirayəçi arasında bağlanmış müqaviləyə bütün bəndlərində əməl olunmasının məcburi faktını göstərir. Buradan belə çıxır ki, müqavilənin məktubunu və qanunu əsas götürsək, kirayəçi yalnız müqavilələrdə göstərilən hərəkətləri yerinə yetirməyə borcludur və yalnız onlara daxil olan hüquqlara malikdir.

Ən çox yayılmış seçim, sahibinin otağına baş çəkməmək, təmir işləri apara bilməmək, təmirdən imtina və s. kimi müəyyən istisnalarla bütün üstünlüklərdən tam istifadə etməkdir. Yəni, rahat qalmaq üçün tələb olunmayan, lakin nadir hallarda lazım ola biləcək hər şey. Elə olur ki, kirayəçinin istəkləri əvəzli əsasda nəzərə alınır.

Məsələn, o, özü və qalan sakinlərin istifadə edəcəyi bu və ya digər avadanlıqları (sadəlik üçün mikrodalğalı soba) müstəqil olaraq ala bilər. Bunun müqabilində onun maaşı müəyyən müddətə azaldılır, şəxs istənilən vəzifədən azad edilir və s. Burada hər şey tamamilə mövcud razılaşmalara əsaslanır və ilkin danışıqlar mərhələsində müzakirə edilməsi tövsiyə olunur.

Sahibi

İncəsənət. RF Mənzil Məcəlləsinin 30, 31-ci maddələri də bina sahibinin imkanlarını tənzimləyir. Xüsusilə, ən çox onlar haqqında 30-cu maddədə yazılıb. Bir sözlə, mülkiyyətçinin binada yaşamaq, başqa insanları ora köçürmək hüququ var, eyni zamanda o, qonşularının maraqlarını nəzərə almağa borcludur (səs-küy salma, zibil atma və s. ), kommunal müəssisələrin xidmətlərini vaxtında ödəmək və s. Əksər hallarda bunlar ağlabatan tələblərdir, heç bir adekvat insanın şikayəti yoxdur, çünki hamı qonşuların müdaxilə etmədiyi və hər şeyin vaxtında baş verdiyi şəkildə yaşamaq istər. Amma təəssüf ki, bir çox hallarda evin digər sakinləri özlərini elə aparırlar ki, sanki burada onlardan başqa heç kim yaşamır. Belə bir vəziyyətdə hətta polisə zəng etmək lazım ola bilər, baxmayaraq ki, müəyyən şərtlərdə sadəcə gözlənildiyi kimi davranmağı xahiş etmək kifayətdir.

Nəticələr

Bütün yuxarıda deyilənləri ümumiləşdirsək, belə nəticəyə gəlmək olar ki, əksər hallarda müxtəlif insanlar arasında rahat münasibətlər yaratmaq üçün sadəcə olaraq yazılı və ya şifahi şəkildə bəzi müqavilələr bağlamaq kifayətdir. Hər iki tərəf tam məsuliyyəti dərk etmək şərti ilə, bu, həyatı normallaşdırmaq üçün kifayətdir. Əks təqdirdə, işin bütün xüsusiyyətlərini nəzərə alaraq, münaqişənin bütün tərəfləri üçün məcburi olan yeganə düzgün qərar verəcək məhkəmənin xidmətlərindən istifadə etməli olacaqsınız.

Bəzi münaqişələri ehtiva edən boşanma prosesini nəzərə almasanız, bu nisbətən nadir bir vəziyyətdir. Ancaq buna baxmayaraq, eyni yaşayış binasında yaşayan insanlar tərəfindən nəzərə alınmalı və başa düşülməlidir. Hətta şəxsi münasibətlərdə də çoxları gündəlik həyatın bütün xüsusiyyətlərini özündə birləşdirəcək qarşılıqlı faydalı müqavilələri əvvəlcədən tərtib etməyi və imzalamağı tövsiyə edir. Bu, qəribə və ya hətta qəbuledilməz görünə bilər, amma əslində proses psixoloji cəhətdən çox da xoşagələn olmasa da, bir çox mümkün münaqişələri hələ başlamamışdan əvvəl həll edir və bununla da cəmiyyətin vahidliyini qoruyur.