ข้อตกลงร่วมกันในการก่อสร้าง ข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน: ดาวน์โหลดตัวอย่างข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยร่วมกัน

เนื่องจากกฎหมายไม่ได้กำหนดรูปแบบข้อตกลงมาตรฐาน นักพัฒนาจึงมีพื้นที่ขนาดใหญ่สำหรับการสร้างสรรค์ส่วนบุคคลเกี่ยวกับการจัดทำข้อตกลง DDU และตัวอย่าง

เมื่อคุณมั่นใจว่านักพัฒนามีความน่าเชื่อถือและเอกสารทั้งหมดเป็นไปตามลำดับ คุณสามารถเริ่มสรุปสัญญาได้

เงื่อนไขบังคับสำหรับข้อตกลง DDU การร่างตัวอย่าง

เมื่อสรุปสัญญา คุณต้องแน่ใจว่าสัญญาประกอบด้วยประเด็นต่อไปนี้:

คำอธิบายโดยละเอียดของออบเจ็กต์ที่จะถ่ายโอน วัตถุดังกล่าวจะต้องมีแผนที่ระบุสถานที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ขนาดและตำแหน่ง นอกจากนี้สัญญาจะระบุที่อยู่ ทางเข้า อาคาร ชั้น และข้อมูลอื่น ๆ ที่ระบุวัตถุ

หลังจากเสร็จสิ้นการก่อสร้างมักเกิดขึ้นว่าพื้นที่ที่ระบุในเอกสารไม่ตรงกับพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ ดังนั้นในสัญญาหลายองค์กรจึงรวมข้อเกี่ยวกับการจ่ายเงินเพิ่มเติมโดยผู้พัฒนาเพื่อลดพื้นที่และการจ่ายเงินโดยผู้ถือหุ้นสำหรับตารางเมตรส่วนเกิน

โดยทั่วไป ประการแรก สัญญาจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการระบุบุคคลที่ทำสัญญาด้วย หากนี่ไม่ใช่องค์กรของนักพัฒนาเอง (ผู้อำนวยการ) แต่เป็นบุคคลอื่น คุณจะต้องตรวจสอบความพร้อมของหนังสือมอบอำนาจตามการที่บุคคลนี้กระทำ

สัญญายังระบุระยะเวลาการรับประกันที่ผู้พัฒนาจะต้องรับผิดชอบสำหรับอาคารที่พักอาศัยที่สร้างขึ้น

ต้องระบุราคา จะต้องได้รับการแก้ไขอย่างเคร่งครัดและแสดงเป็นรูเบิล ระบุด้วยกองทุนที่จะชำระหนี้ (ส่วนตัวหรือยืม) สิ่งสำคัญคือข้อตกลงระบุว่าจะต้องจ่ายเงินตั้งแต่วินาทีที่ธนาคารได้รับจากผู้ถือครองหุ้น ไม่ใช่จากช่วงเวลาที่นักพัฒนาได้รับ เนื่องจากบ่อยครั้งธุรกรรมทางธนาคารไม่ได้ดำเนินการในหนึ่งวันหรือ สอง ซึ่งทำให้ผู้ซื้อกังวล ในขณะที่เงินของเขา “หลงทาง” ในระบบ

สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงความจริงที่ว่าการชำระค่าสาธารณูปโภคนั้นไม่ได้ดำเนินการตั้งแต่ช่วงเวลาที่การก่อสร้างบ้านเริ่มต้นและไม่ใช่ตั้งแต่ช่วงเวลาที่เริ่มดำเนินการ แต่นับจากเวลาที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายลงนามในใบรับรองการยอมรับที่อยู่อาศัย ดังนั้นจึงต้องระบุเงื่อนไขนี้ไว้ในสัญญาด้วย

เงื่อนไขสำคัญในสัญญา

เวลาตามสัญญา ความสมบูรณ์จะต้องสอดคล้องกับการปฏิบัติตามภาระผูกพันโดยทั้งสองฝ่ายและไม่เร็วกว่านั้น

กำหนดเวลาการส่งมอบอพาร์ทเมนท์ ควรกำหนดคำจำกัดความโดยเฉพาะ เช่น “...ไม่เกินวันที่ 11 มีนาคม 2016” และไม่ใช่ “...ต้นปี 2016” หรือ “ไตรมาสแรกของปี 2016” การระบุเงื่อนไขอย่างคลุมเครือ นักพัฒนาใช้กลอุบาย เพราะหากจำเป็นต้องเรียกร้องสิทธิ์ ผู้ถือหุ้นจะต้องรอจนถึงวันสุดท้ายของสิ้นไตรมาส และถ้าช่วงเวลานั้นคลุมเครือโดยสิ้นเชิงก็จะพิสูจน์อะไรได้ยากเลย

ปัญหาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันมีความเกี่ยวข้องมากขึ้นกว่าที่เคย ปัจจุบันชาวรัสเซียมักนิยมซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่มากกว่า ตัวเลือกที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์คือการสรุปสัญญาก่อนแผนกในขั้นตอนการก่อสร้างต่างๆ นี่มันข้อตกลงอะไรกันเนี่ย? ผู้ซื้อควรรู้ความแตกต่างอะไรบ้าง?

การก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันคือ...

การก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันถือเป็นการลงทุนรูปแบบพิเศษ ภายในกรอบการทำงาน บริษัทรับเหมาก่อสร้างมีส่วนร่วมในการดึงดูดเงินทุนจากประชาชนหรือองค์กรที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างวัตถุด้านอสังหาริมทรัพย์ ประชาชนที่ลงทุนเงินในที่อยู่อาศัยระหว่างการก่อสร้างจะมีส่วนร่วมโดยตรงในการก่อสร้างร่วมกัน บริษัทพัฒนาได้ทำสัญญากับพวกเขา นี่คืออะไร? ตัวย่อย่อมาจากข้อตกลงการมีส่วนร่วมของหุ้น

ดังนั้นขั้นตอนการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นดังนี้:

• บริษัทก่อสร้างเช่าหรือซื้อที่ดินเพื่อก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก
• ผู้พัฒนาทำข้อตกลงกับประชาชน
• ผู้เข้าร่วมแต่ละคนในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันจะต้องชำระค่าหุ้นของตนในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง
• เมื่อพลเมืองที่เข้าทำ DDU กลายเป็นเจ้าของบ้าน

ผู้เข้าร่วม

ผู้ร่วมก่อสร้างร่วมกัน ได้แก่

• นักพัฒนา นี่คือนิติบุคคลที่มีสิทธิในการใช้หรือเป็นเจ้าของที่ดินและใบอนุญาตก่อสร้าง สามารถมีรูปแบบองค์กรและกฎหมายได้ ภารกิจหลักของนักพัฒนาคือการดึงดูดเงินทุนและสร้างอสังหาริมทรัพย์
• พลเมืองที่ตัดสินใจลงทุนเงินของตัวเองในการก่อสร้าง บางครั้งนิติบุคคลสามารถทำหน้าที่เป็นผู้ถือหุ้นได้

การควบคุมความสัมพันธ์ทางกฎหมาย

ความสัมพันธ์ระหว่างผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างหุ้นร่วมได้รับการควบคุมในระดับกฎหมายของรัฐบาลกลาง ตามกฎหมายว่าด้วย DDU (214 Federal Law) ข้อตกลงที่สรุประหว่างนักลงทุนพลเมืองและนักพัฒนาจะต้องมี:

• ซึ่งกำหนดตามที่มีอยู่และเมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ถือหุ้น
• ต้นทุนของวัตถุ
• คำสั่งจ่ายเงิน.
• ระยะเวลาที่วัตถุจะถูกสร้างและส่งมอบให้กับผู้ถือหุ้น

สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่ากฎหมายฉบับนี้กำหนดกรอบการทำงานที่ค่อนข้างเข้มงวดเกี่ยวกับระยะเวลาการก่อสร้างแล้วเสร็จ โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง 214 ของ DDU สัญญาสามารถยกเลิกได้ตามความคิดริเริ่มของผู้ถือหุ้นหากไม่ตรงตามกำหนดเวลาการก่อสร้าง ผู้ถือหุ้นมีสิทธิได้รับข้อมูลความคืบหน้าของการก่อสร้างที่เชื่อถือได้และครบถ้วน

วัตถุก่อสร้าง

ตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง 214 DDU ต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับโครงการก่อสร้าง วัตถุสามารถเป็นได้ทั้งที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของบ้าน รวมถึงทรัพย์สินส่วนกลางด้วย (ห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดิน บันได)

ทะเบียนสถานศึกษาก่อนวัยเรียน

ศูนย์ดูแลเด็กทุกแห่งจะต้องได้รับการจดทะเบียนภาคบังคับกับ Rosreestr ข้อตกลงที่ผ่านอำนาจนี้ถือเป็นอันสิ้นสุด ในเวลาเดียวกัน คุณสามารถสรุป DDU สำหรับวัตถุเหล่านั้นซึ่งออกให้ไม่เกินวันที่ 1 เมษายน 2548

กฎหมายยังกำหนดขั้นตอนการลงทะเบียนของสถาบันการศึกษาก่อนวัยเรียนด้วย:

• การรวบรวมเอกสารที่จำเป็นการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ
• ยื่นเอกสารเพื่อลงทะเบียนที่สำนักงานเขต Rosreestr ที่นั่น ผู้เข้าร่วม DDU จะได้รับใบเสร็จซึ่งมีวันที่รับเอกสาร พร้อมด้วยรายชื่อ ข้อมูลติดต่อ ชื่อ และลายเซ็นต์ของพนักงาน Rosreestr
• การออกข้อตกลงที่ลงทะเบียน

ระยะเวลาในการลงทะเบียน DDU สำหรับผู้ถือหุ้นรายแรกต้องไม่เกิน 18 วันและสำหรับครั้งต่อไป - 5 วัน เมื่อได้รับ DDU ที่ลงทะเบียนแล้ว จะต้องแสดงหนังสือเดินทางของผู้ถือหุ้นและใบเสร็จรับเงิน

ราคา

DDU คือข้อตกลงที่ต้องระบุราคาทรัพย์สินตลอดจนขั้นตอนการชำระจำนวนเงิน ผู้พัฒนาเป็นผู้กำหนดต้นทุน การชำระเงินภายใต้ข้อตกลงจะต้องทำเฉพาะหลังจากการจดทะเบียน DDU บ่อยครั้งที่ผู้ถือหุ้นจะได้รับการชำระเงินเป็นงวด ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลง สาเหตุนี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงพื้นที่ทรัพย์สินตามการวัด โดยปกติแล้วจะมีการระบุค่าเบี่ยงเบนขั้นต่ำที่เป็นไปได้ไว้ในสัญญา

สิ่งสำคัญที่ควรทราบคือต้องระบุราคาในสัญญาเป็นรูเบิล (พร้อมกับ kopecks) เมื่อใช้สกุลเงินของประเทศอื่น จะมีการเสนอราคาอัตราคงที่ นักพัฒนาบางรายยืนกรานที่จะจ่ายเงินจำนวนหนึ่งจนกว่าจะลงทะเบียน DDU การกระทำดังกล่าวถือว่าผิดกฎหมาย ในกรณีนี้นักพัฒนาอาจถูกปรับสูงถึงหนึ่งล้านรูเบิล

เอกสารประกอบ

หากซื้ออพาร์ทเมนต์ภายใต้ DDU ชุดเอกสารที่ผู้ถือหุ้นส่งมาจะเป็นดังนี้:

• DDU พร้อมด้วยส่วนเพิ่มเติมและแอปพลิเคชัน
• คำขอจดทะเบียนอาคารเรียนก่อนวัยเรียนจากองค์กรก่อสร้าง
• คำขอจากผู้ถือหุ้นเพื่อลงทะเบียนข้อตกลง
• หนังสือเดินทางของผู้ถือหุ้น (หากยื่นด้วยตนเอง)
• หนังสือมอบอำนาจรับรอง (เมื่อส่งเอกสารผ่านตัวแทน)
• หนังสือยินยอมจากคู่สมรสที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์
• สัญญาจำนำ (หากดึงดูดกองทุนเงินกู้)
• คำอธิบายโดยย่อของวัตถุที่กำลังสร้าง
• ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระอากรของรัฐ

หากผู้สมัครเป็นผู้เยาว์ ผู้ปกครองจะต้องยื่นเอกสารแทนเขา ในกรณีนี้จำเป็นต้องส่งเอกสารยืนยันการเป็นผู้ปกครอง

นักพัฒนาซอฟต์แวร์จะต้อง:

• การประกาศโครงการ
• ใบอนุญาตก่อสร้าง;
• การประกันภัยหรือสัญญาค้ำประกัน

วิธีการตรวจสอบ?

Rosreestr ลงทะเบียนเอกสารนี้ DDU ตามกฎหมายปัจจุบัน จะต้องลงทะเบียนภาคบังคับ พวกเขาไม่ควรมีข้อที่ละเมิดสิทธิของผู้ถือหุ้นไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารที่กำลังก่อสร้างคุณต้องตรวจสอบเอกสารประกอบที่ดิน ข้อของข้อตกลงเกี่ยวกับประเภทของการมีส่วนร่วมจะต้องระบุประเภทของโครงสร้าง (อพาร์ทเมนต์หรืออาคารสูงการก่อสร้างแนวราบ) ไม่ควรมีถ้อยคำอื่นใด มิฉะนั้น การกระทำดังกล่าวถือเป็นการฉ้อโกง

เพื่อให้แน่ใจว่า DDU ได้รับการลงทะเบียนจริง คุณต้องอ่านอย่างละเอียดเมื่อได้รับ มันจะต้องมีการทำเครื่องหมาย คุณยังสามารถรับสารสกัดจาก Unified State Register

งานที่มอบหมาย

DDU มีข้อผิดพลาด เช่นเดียวกับข้อตกลงอื่นๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ถือหุ้นได้จ่ายเงินให้กับผู้พัฒนาเต็มจำนวนตามสัญญาและต้องการขายทรัพย์สิน ในกรณีส่วนใหญ่ราคาที่อยู่อาศัยดังกล่าวจะสูงขึ้น การมอบหมายเรียกอีกอย่างว่าข้อตกลงการมอบหมาย คุณสามารถออกได้หลายครั้งก่อนหน้านี้

ผู้ซื้อควรทราบว่าพวกเขาได้รับการเสนอให้ซื้อไม่เพียง แต่อสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงภาระผูกพันภายใต้ DDU ด้วย ดังนั้นก่อนซื้อคุณต้องทำความคุ้นเคยกับเอกสารทางเทคนิคและการออกแบบก่อน ขอแนะนำให้ตรวจสอบความถูกต้องของสัญญาด้วย

การสิ้นสุด DDU

ภายใต้สถานการณ์บางอย่าง คุณสามารถยุติ PDU ได้ ขั้นตอนนี้คืออะไรและสาระสำคัญของมันคืออะไร? เหตุผลในการยกเลิกอาจเกิดจากการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญาโดยผู้พัฒนาหรือผู้เข้าร่วมเท่านั้น ความคิดริเริ่มในการยกเลิกอาจมาจากทั้งสองฝ่าย เงื่อนไขในการยกเลิกฝ่ายเดียวอาจเป็นดังนี้:

• ผู้เข้าร่วมชำระเงินล่าช้าเกินกว่า 2 เดือน
• สิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นมีข้อบกพร่องที่สำคัญ
• ทางผู้พัฒนาจึงเลื่อนการส่งมอบบ้านออกไปกว่า 2 เดือน

นอกจากนี้ผู้ถือหุ้นยังมีสิทธิ์ยื่นฟ้องหากองค์กรก่อสร้างได้ทำการเปลี่ยนแปลงเอกสารการออกแบบหรือข้อกำหนดของสัญญาโดยไม่ได้รับอนุญาต

สิ่งที่ต้องพิจารณา

เช่นเดียวกับข้อตกลงอื่นๆ มันมีความแตกต่างและเงื่อนไขมากมาย ข้อผิดพลาดสามารถพบได้ในทุกขั้นตอนของข้อสรุป นี่คือประเด็นหลักที่ต้องใส่ใจ:

• ข้อมูลเกี่ยวกับองค์กรก่อสร้างใน DDU จะต้องครบถ้วน (ที่อยู่ ชื่อ ผู้มีอำนาจ) และตรงกับข้อมูลในเอกสารการออกแบบและการอนุญาต
• หากการลงทะเบียนดำเนินการโดยตัวแทนของนักพัฒนา เขาจะต้องมีเอกสารการมอบสิทธิ์เหล่านี้
• DDU ต้องมีคำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับวัตถุและกำหนดเวลาในการส่งมอบ
• ต้องลงนามระยะเวลารับประกัน (5 ปี ในกรณีสถานที่อยู่อาศัย)
• DDU จะต้องสะท้อนข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่อพาร์ทเมนท์เงื่อนไขการชำระเงินในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลง
• ไม่อนุญาตให้มีส่วนต่างๆ ในสัญญาที่ระบุว่าผู้พัฒนาจะเปลี่ยนแปลงเอกสารประกอบโดยไม่ได้รับอนุญาต
• ข้อตกลงนี้มีผลจนกว่าคู่สัญญาจะปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนอย่างเต็มที่
• วันที่เริ่มดำเนินการจะต้องถูกต้อง
• รายการเหตุสุดวิสัยที่กำหนดใน DDU ต้องไม่ยาว อนุญาตให้ใช้สูตรต่อไปนี้: สงคราม การโจมตีของผู้ก่อการร้าย ภัยพิบัติทางธรรมชาติ
• วัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างไม่ถือว่ามีคุณภาพสูงหากไม่ได้ใช้งาน จุดนี้จะต้องอธิบายไว้ในสัญญา
• ต้องระบุค่าที่อยู่อาศัยต่อ 1 ตารางเมตรในสกุลเงินรัสเซียหรือสกุลเงินต่างประเทศอื่น ๆ ด้วยอัตราคงที่
• ภาระผูกพันของผู้ถือหุ้นสามารถถือว่าบรรลุผลตั้งแต่วินาทีที่เงินถูกฝากเข้าธนาคารเข้าบัญชีของนักพัฒนา
• ต้องอธิบายขั้นตอนการยกเลิกสัญญาและจำนวนค่าปรับ
• DDU ต้องมีเงื่อนไขในการชดใช้ค่าใช้จ่ายของผู้ถือหุ้นในกรณีที่ทรัพย์สินมีข้อบกพร่องอย่างมีนัยสำคัญ
• ตามข้อตกลงผู้พัฒนามีสิทธิ์ใช้เงินของผู้ถือหุ้นเพื่อการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกเท่านั้น
• ไม่ควรมีข้อกำหนดในการสรุปข้อตกลงกับองค์กรที่สาม (เช่น กับบริษัทจัดการ)

วิธีซื้อที่อยู่อาศัยที่พบบ่อยที่สุดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาคือที่อยู่อาศัยมือสอง นี่คืออะไร? ซึ่งเป็นข้อตกลงร่วมกันในการก่อสร้าง จะต้องสรุปกับบริษัทพัฒนา เอกสารนี้มีข้อผิดพลาดหลายประการ อย่างไรก็ตามขั้นตอนการสรุปได้อธิบายไว้โดยละเอียดในกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214 ดังนั้นเพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์ในอนาคตคุณควรพิจารณาขั้นตอนการสรุปอย่างรอบคอบ ไม่ว่าในกรณีใดเขาจะต้องไม่ละเมิดสิทธิของผู้ถือหุ้นไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง มิฉะนั้นสิทธิของคุณจะได้รับการคุ้มครองผ่านทางศาล แต่หากผู้ซื้อมีข้อสงสัยหรือไม่เข้าใจกฎระเบียบทางกฎหมายในปัจจุบัน ก็สามารถขอความช่วยเหลือจากทนายความได้ตลอดเวลา

กฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยการมีส่วนร่วมร่วมกันในการก่อสร้าง 214 พร้อมด้วยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายคุ้มครองสิทธิผู้บริโภคควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและผู้พัฒนาที่มีศักยภาพ แต่ สัญญาตัวอย่างเดียว, บันทึกความสัมพันธ์ของคู่สัญญาลงกระดาษ, ไม่ได้บัญญัติไว้ในกฎหมาย. ดังนั้นผู้ซื้อ จำเป็นต้องศึกษาอย่างละเอียดข้อความของข้อตกลงที่เขาเสนอเพื่อไม่ให้เพิ่มจำนวนผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกง

สัญญาณเจ็ดประการของความชอบธรรมของ DDU

ภายใต้หัวข้อ "ข้อตกลงการมีส่วนร่วมร่วมกันในการก่อสร้างกฎหมายของรัฐบาลกลาง 214" ของข้อตกลงที่เสนอสำหรับการลงนามข้อความของข้อตกลงเกี่ยวกับกิจกรรมการลงทุนร่วมในการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเบื้องต้นเกี่ยวกับการก่อสร้างทางการเงินหรือการมีส่วนร่วม ในการก่อสร้างสหกรณ์ก็อาจจะวางไว้อย่างดี จุดไหนที่ทำให้คุณมั่นใจได้เลยว่า ข้อตกลงอธิบายถึงการมีส่วนร่วมในหุ้นและมันถูกวาดขึ้นในลักษณะที่ในระหว่างการพิจารณาคดีของข้อพิพาทนั้น ชัยชนะจะอยู่เคียงข้างผู้ถือหุ้นหรือไม่?

1. เรื่องของการศึกษาก่อนวัยเรียนถือเป็นภาระผูกพันของนักพัฒนาในการสร้างวัตถุที่ตกลงกันไว้และโอนไปยังผู้ถือหุ้นภายในระยะเวลาที่ตกลงกัน
2. ต้องมีการกำหนดลักษณะของวัตถุที่ถ่ายโอนอย่างชัดเจน. นี่คือหมายเลขของสถานที่ก่อสร้างในที่ดินที่อยู่ของบ้านซึ่งอพาร์ทเมนต์ในอนาคตตั้งอยู่พื้นที่และคำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับลักษณะที่ปรากฏ ณ เวลาที่โอน (พร้อมคำอธิบายคุณลักษณะและประเภทของการตกแต่ง ใช้แล้ว).
3. ในสัญญา กำหนดเวลาการโอนได้รับการแก้ไขแล้วแก่ผู้ถือหุ้นในทรัพย์สินตามโฉนด ข้อความควรทำให้สามารถกำหนดวันที่เฉพาะสำหรับการโอนอพาร์ทเมนท์จริงโดยผู้พัฒนาได้
4. ข้อตกลงในการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกันภายใต้กฎหมายของรัฐบาลกลาง 214 ควร ระบุราคาอพาร์ทเมนท์อย่างแม่นยำ(ในอุดมคติคือรูเบิล) รวมถึงขั้นตอนและกำหนดเวลาในการจ่ายเงินตามจำนวนที่ตกลงกันไว้
5. นักพัฒนาตามกฎหมาย จะต้องรับผิดชอบต่อวัตถุโอนไปยังผู้ถือหุ้น ควรระบุระยะเวลาการรับประกัน (โดยปกติคือ 5 ปีสำหรับอพาร์ทเมนต์ 3 ปีสำหรับอุปกรณ์เทคโนโลยีและวิศวกรรม) ในสัญญา
6. สัญญาจะต้องมี ข้อรับประกันทางการเงินสร้างความมั่นใจในการปฏิบัติตามภาระผูกพันของผู้ถือหุ้น การรับประกันอาจเป็นการค้ำประกันจากสถาบันการเงินหรือกรมธรรม์ประกันภัยความรับผิดทางแพ่งจากผู้พัฒนา
7. ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับความถูกต้องตามกฎหมายของ DDU คือ ข้อบ่งชี้ของหลักประกันที่ดินที่ผู้พัฒนาเป็นเจ้าของและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ถูกสร้างขึ้นบนเว็บไซต์

สิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับระยะเวลาการโอนและเหตุสุดวิสัย

เพื่อการประเมินความเสี่ยงที่เป็นไปได้อย่างมีสติ นักพัฒนาจะต้องเข้าใจว่าข้อกำหนดใดบ้างที่กล่าวถึงในกฎหมายของรัฐบาลกลาง 214 เกี่ยวกับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน และข้อกำหนดใดที่นักพัฒนาสามารถกำหนดไว้ใน DDU

ตามกฎเกณฑ์ทางกฎหมายหากผู้พัฒนาไม่มอบกุญแจอพาร์ทเมนท์ให้กับผู้เช่ารายใหม่ภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา บทบัญญัติที่กำหนดไว้ในนั้นจะมีผลใช้บังคับ บทลงโทษ. ผู้พัฒนาจะต้องแยกออกเพื่อจ่ายค่าปรับสำหรับความล่าช้าในแต่ละวัน แต่มีศักยภาพ ผู้อยู่อาศัยใหม่ไม่ควรสับสนระหว่างกำหนดเวลาในการโอนอพาร์ทเมนท์กับกำหนดเวลาในการเปิดบ้าน. แน่นอนว่าฝ่ายหลังได้รับการวางแผนโดยนักพัฒนา แต่เนื่องจากเหตุสุดวิสัยต่างๆ อาจมีการเปลี่ยนแปลง ดังนั้นนักพัฒนาซอฟต์แวร์จำนวนมากจึงปล่อยให้ "ฟันเฟือง" ของตัวเองเป็นเวลา 4-6 เดือนระหว่างวันที่ว่าจ้างบ้านและวันที่โอนอพาร์ทเมนท์ให้กับผู้ถือหุ้น ผู้ซื้อจะต้องเข้าใจว่าความจริงที่ว่าบ้านถูกนำไปใช้งานนั้นไม่อนุญาตให้พวกเขาเรียกร้องต่อผู้พัฒนาเนื่องจากไม่ปฏิบัติตามกำหนดเวลาส่งมอบสำหรับอพาร์ทเมนต์หนึ่งๆ แต่ในทางกลับกัน การเพิ่มขึ้นของช่วงเวลานี้โดยนักพัฒนาเป็นระยะเวลาเกินหกเดือนนั้นน่าตกใจอยู่แล้ว

ความปรารถนาของผู้อยู่อาศัยใหม่ในอนาคตในการปกป้องตนเองให้มากที่สุดจากเหตุการณ์เหตุสุดวิสัยต่างๆ ค่อนข้างเป็นที่เข้าใจได้ ดังนั้นจึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่พวกเขาจงใจเปลี่ยนแปลง DDU เวอร์ชันที่เสนอ ตามกฎหมายสิ่งนี้ได้รับอนุญาต แต่ก็ไม่ได้ชอบธรรมเสมอไป ดังนั้น, ข้อความสัญญามาตรฐานพัฒนาโดยพนักงานของสำนักงาน Rosreestr ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ตรงตามข้อกำหนดทางกฎหมายทั้งหมดกฎหมายของรัฐบาลกลาง 214 ดังนั้นเมื่อพยายามลงทะเบียนข้อตกลงการมีส่วนร่วมของหุ้น 214 กฎหมายของรัฐบาลกลางในการจัดการปัญหาบางอย่างอาจเกิดขึ้นเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นกับข้อความ: การแก้ไขจะถูกวิเคราะห์โดยผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายและการลงทะเบียนจะใช้เวลานานหรือ จะไม่เกิดขึ้นเลย

“ไม่ได้ควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง 214 - นั่นหมายความว่าได้รับอนุญาต”

นักพัฒนาซอฟต์แวร์บางรายเต็มใจนำหลักการนี้ไปใช้โดยพยายาม รวมสิ่งที่ยอมรับไม่ได้ไว้ในข้อความของ DDUจากมุมมองของบรรทัดฐานทางกฎหมายอื่น ๆ คะแนน. ตัวอย่างเช่น เรากำลังพูดถึงการให้บริการเพิ่มเติมต่างๆ สำหรับผู้อยู่อาศัยใหม่ในอนาคตโดยมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม เช่น การจองอพาร์ทเมนต์ การลงทะเบียนของรัฐในสัญญาที่สรุปไว้ หรือการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในอนาคต แต่ในขณะเดียวกันนักพัฒนาก็ละเมิดบรรทัดฐานของวรรค 2 ของมาตรา 16 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางซึ่งปกป้องสิทธิ์ของผู้บริโภค

บางครั้งนักพัฒนาพยายามที่จะกำหนดเงื่อนไขของพวกเขา สิทธิในการปรับตัวเอกสารการออกแบบอาคารที่พักอาศัยสิทธิ์ในการเปลี่ยนจำนวนชั้นหรือความเป็นไปได้ในการเปลี่ยนรูปแบบของอพาร์ทเมนท์ ข้อนี้ของสัญญาก็เช่นกัน ขัดต่อกฎหมายเนื่องจากเป็นการละเมิดสิทธิ์ของผู้ซื้อที่จะได้รับแจ้งเกี่ยวกับสินค้าและบริการที่ซื้อ

ผิดกฎหมายอยู่และการรวมไว้ในข้อความของสัญญาของข้อ เกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการระดมทุนผู้อยู่อาศัยใหม่ที่มีศักยภาพ สำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่เกี่ยวข้อง. ด้วยวิธีนี้ กฎหมายไม่อนุญาตให้ใช้เงินทุนของผู้ถือหุ้น

แม้ว่ากฎหมายของรัฐบาลกลางมาตรา 214 จะปกป้องผู้ซื้อที่มีศักยภาพในระดับหนึ่ง แต่ก็ไม่ได้ทำให้พวกเขาไม่ต้องรับผิดชอบในการตัดสินใจโดยมีค่าใช้จ่ายหลายล้านรูเบิล ดังนั้นข้อความของสัญญาที่เสนอโดยนักพัฒนาจะต้องได้รับการศึกษาอย่างรอบคอบ - เป็นอิสระหรือโดยการติดต่อทนายความผู้ปฏิบัติงานในสาขากฎหมายที่เกี่ยวข้อง คำถามที่จะเกิดขึ้นอย่างแน่นอนสามารถและควรปรึกษากับนักพัฒนา การสื่อสารกับตัวแทนของบริษัทรับเหมาก่อสร้างต้องใช้ทักษะบางอย่าง ดังนั้นจึงง่ายกว่าที่จะได้รับคำตอบที่ชัดเจนจากพวกเขาเพื่อกำหนดคำถามให้ถูกต้องต่อหน้าทนายความคนเดียวกัน

อัปเดตครั้งล่าสุด: 07/21/2019

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์สำหรับ ข้อตกลงการมีส่วนร่วมแบ่งปัน (DPA)ผู้ซื้อจะกลายเป็นผู้ร่วมลงทุนในการก่อสร้างบ้านอย่างถูกกฎหมาย แต่อะไร ดีดียูมีความแตกต่างโดยพื้นฐานจากสัญญาร่วมลงทุนก่อสร้างประเภทอื่นหรือไม่?

ข้อตกลงการมีส่วนร่วมร่วมกันในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์- นี่เป็นข้อตกลงประเภทเดียวสำหรับการจัดหาเงินทุนร่วมในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในเมืองโดยพลเมืองตามที่กฎหมายกำหนดโดยตรง ( บุคคลผู้ถือหุ้น). กฎหมายยังกำหนดให้ต้องใช้สัญญาประเภทนี้ด้วย นักพัฒนาเพื่อดึงดูดเงินจากประชากรสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัย (เปิดในแท็บใหม่"> ข้อ 2 บทความ 1 กฎหมายของรัฐบาลกลาง -214)

กล่าวอีกนัยหนึ่งบุคคลหรือนิติบุคคลใด ๆ ให้เงินเพื่อการก่อสร้างอพาร์ทเมนต์เฉพาะในอาคารที่กำลังก่อสร้าง ( เหล่านั้น. อพาร์ทเมนท์พร้อมพารามิเตอร์ที่กำหนดและตำแหน่งที่กำหนดภายในบ้าน) และภายหลังการก่อสร้างแล้วเสร็จรับเงินจาก นักพัฒนาตรงอพาร์ตเมนต์นี้

การเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายล่าสุด ในแง่ของการตั้งถิ่นฐาน ผู้ถือหุ้นด้วย นักพัฒนาโดย ข้อตกลงการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น (EPA)เริ่มตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2019 – มีรายละเอียดดังนี้

ข้อตกลงประเภทอื่นสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนท์จาก นักพัฒนา/ผู้สร้างไม่มีกรอบกฎหมายที่กำหนดเงื่อนไขในการหาเงินเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและความรับผิดชอบ นักพัฒนาสำหรับเงินที่ระดมทุนได้ แม้ว่าสัญญาประเภทอื่นจะได้รับอนุญาตในกฎหมายแพ่ง แต่ก็ควบคุมความสัมพันธ์ที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง ( ไม่เหมือนดีดียู) ตัวอย่างเช่น ความสัมพันธ์ระหว่างผู้ให้กู้และผู้กู้ยืม หรือความสัมพันธ์ระหว่างนักลงทุนทั่วไปและผู้ร่วมลงทุน เมื่อผู้ร่วมลงทุนยอมรับความเสี่ยงทางการค้าทั้งหมดขององค์กร ( การก่อสร้าง).

ตัวอย่างเช่น, ข้อตกลงการสะสมในกรณีนี้ยังหมายถึงความสัมพันธ์ที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิงระหว่างทั้งสองฝ่าย ผู้ซื้อที่นี่ไม่ได้โต้ตอบกับ นักพัฒนาโดยทั่วไป แต่โอนเงินให้กับองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร ( สหกรณ์) ซึ่งส่วนหนึ่ง ( เหล่านั้น. ผู้ถือหุ้น) ตัวเขาเองจึงเป็นผู้รับความเสี่ยงทั้งหมดของสหกรณ์ในฐานะผู้ลงทุนทั่วไปในการก่อสร้าง

ต่างจากข้อตกลงการซื้ออพาร์ทเมนต์อื่นๆ ทั้งหมด ไม่ได้หมายความว่าผู้ซื้อเป็นหุ้นส่วนทางการค้า นักพัฒนาและจึงจัดให้มีรายการพิเศษ ( การลดความเสี่ยง) เงื่อนไขและทำให้เขาอยู่ในตำแหน่งพิเศษเหนือ นักพัฒนา. ส่วนหนึ่งคล้ายกับเงื่อนไขสิทธิพิเศษของผู้ฝากเงินในธนาคาร เมื่อเขาโอนเงินไปฝากในเงื่อนไขที่กำหนดไว้อย่างชัดเจน โดยไม่ต้องเป็นหุ้นส่วนของธนาคาร และไม่มีส่วนร่วมในความเสี่ยงทางการค้า

ข้อตกลงการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น (PAA)จำเป็นต้องมีข้อมูลที่ร่างขึ้นและสรุปอย่างครบถ้วนตามมาตรฐานที่อธิบายไว้ใน ..

ตัวอย่างข้อตกลงการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น (DPA)สามารถดาวน์โหลดได้จากลิงค์เพิ่มเติมในบทความ

เงื่อนไขของข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน

ดีดียูจะต้องมีตัวเลข เงื่อนไขสำคัญ (บังคับ) หากไม่มีอย่างน้อยหนึ่งรายการจะถือว่าสัญญาไม่ได้ข้อสรุป ( จะเปิดในแท็บใหม่">ข้อ 4 ข้อ 5 ข้อ 4 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง-214).

โดยเฉพาะการที่จะ เงื่อนไขสำคัญแบ่งปันข้อตกลงการมีส่วนร่วมเกี่ยวข้อง:

• คำจำกัดความ/การระบุวัตถุก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันเฉพาะ ( อพาร์ทเมนต์ - พื้นที่ แผนผัง พื้น และตำแหน่งบนพื้น) ตามเอกสารการออกแบบ นักพัฒนา;
• ระยะเวลาก่อสร้าง ( กำหนดเส้นตายในการเปิดดำเนินการบ้านและโอนอพาร์ทเมนท์ให้กับผู้ถือหุ้น);
• ราคาสัญญา เงื่อนไข และขั้นตอนการชำระเงิน ( ทันทีหรือผ่อนชำระ);
• ระยะเวลาการรับประกันอพาร์ทเมนต์ที่โอนไปยังผู้ถือหุ้น
• บ่งชี้ในลักษณะใด นักพัฒนารับประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญา ( สัญญาประกันภัย เงินสมทบกองทุนเงินทดแทน หรือบัญชีเอสโครว์ - ข้อมูลเพิ่มเติมด้านล่างนี้).

ยิ่งไปกว่านั้นหาก นักพัฒนาฝ่าฝืนกำหนดเวลาในการโอนอพาร์ทเมนท์แล้วจึงจ่ายเงินให้ผู้ถือหุ้น การลงโทษ (บทลงโทษ ) ในแต่ละวันที่ล่าช้าเป็นจำนวน ( สำหรับบุคคล) หนึ่งร้อยห้าสิบของอัตราการรีไฟแนนซ์ปัจจุบันของธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย (เปิดในแท็บใหม่"> ข้อ 2 ข้อ 6 กฎหมายของรัฐบาลกลาง-214).

จริงถ้า นักพัฒนาการใช้งาน บัญชีเอสโครว์ (เกี่ยวกับพวกเขาในลิงค์ด้านล่าง) เพื่อชำระค่าของคุณ แบ่งปันข้อตกลงการมีส่วนร่วมแล้วหาก DDU ถูกยกเลิกและมีความล่าช้าในการคืนเงินเขาไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ยสำหรับสิ่งนี้

ความสามารถของ DDU ดังกล่าวเป็นเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพสำหรับการป้องกันตนเองของผู้ซื้อและเป็นแรงจูงใจที่ดีสำหรับ นักพัฒนาประพฤติตัวดี

คุณสามารถอ่านใบรับรองการลงทะเบียนอย่างเป็นทางการของสถาบันการศึกษาก่อนวัยเรียน ( เว็บไซต์รัฐบาลมอสโก).

การชำระเงินภายใต้ข้อตกลงการเข้าร่วมหุ้น

การชำระราคาสัญญาร่วมก่อสร้าง (DDU)ควรจะเกิดขึ้น หลังจาก ข้อสรุปและ หลังจาก การลงทะเบียนใน โรสรีสตรีต. ขั้นตอนการชำระเงินนี้ระบุไว้อย่างชัดเจนในเปิดในแท็บใหม่">ข้อ 3 มาตรา 5 กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214

การชำระเงินภายใต้ DDU จะดำเนินการในรูปแบบที่ไม่ใช่เงินสด - จากบัญชีของผู้ซื้อไปยังบัญชีของบริษัทก่อสร้าง

ผู้ถือหุ้นสามารถผลิตได้ การชำระเงินสำหรับ DDUทันทีหรือเป็นระยะ ( การชำระเงินเป็นงวด) ขึ้นอยู่กับ เงื่อนไขการชำระเงินเหล่านี้ระบุไว้ในสัญญาอย่างไร . ในกรณีนี้การที่ผู้ถือหุ้นชำระเงินล่าช้าอาจส่งผลให้ต้องชำระค่าปรับให้เขาและล่าช้าเกินกว่า 2 เดือนให้สิทธิ ถึงผู้พัฒนายกเลิกสัญญาฝ่ายเดียว ดีดียู.

ตั้งแต่ปี 2560 กฎหมายได้นำเสนอตัวเลือกการชำระเงินทางเลือกอื่น ข้อตกลงการมีส่วนร่วมแบ่งปัน (DPA)- ผ่าน บัญชีเอสโครว์ . กลไกทางบัญชีมีวัตถุประสงค์เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้น และรับประกันการคืนเงินที่ลงทุนไปในกรณีที่เกิดการละเมิด นักพัฒนาภาระผูกพันภายใต้ ดีดียู (สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ โปรดดูที่ลิงก์).

และตั้งแต่วันที่ 07/01/2019 การชำระ DDU ผ่านบัญชีเอสโครว์กลายเป็นข้อบังคับสำหรับทุกคน นักพัฒนาแต่ถ้าเท่านั้น ถ้าเป็น DDU แรก โครงการได้รับการจดทะเบียนหลังจากวันที่นี้ จริง มีข้อยกเว้นอยู่ที่นี่ ซึ่งอธิบายแยกกันในลิงก์ด้านบน ( เกี่ยวกับบัญชีเอสโครว์).

เหนือสิ่งอื่นใดสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนท์ที่ ข้อตกลงการมีส่วนร่วมแบ่งปันธนาคารก็มีความภักดีเช่นกัน สัญญาประเภทนี้การซื้อ อาคารใหม่จากมุมมองของธนาคาร ถือว่ามีความเสี่ยงน้อยที่สุด ดังนั้นสัญญาประเภทนี้จึงทำให้คุณทำกำไรได้มากที่สุด.

วิดีโอ: แบ่งปันข้อตกลงการมีส่วนร่วม จุดสำคัญ

— ความแตกต่างบางประการของข้อตกลงการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น (EPA): สิ่งที่ต้องมี และสิ่งที่ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษ

ในขณะเดียวกันผู้ซื้อก็ต้องจำไว้เป็นอย่างน้อย ดีดียูและเป็นข้อตกลงที่ปลอดภัยที่สุดสำหรับการก่อสร้างร่วมทางการเงิน แต่ก็ยังเป็นเช่นนั้น ไม่รับประกัน แก่ผู้ถือหุ้นว่า นักพัฒนาจะปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนอย่างไม่มีที่ติและภายในเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา และไม่ได้รับประกันว่าการก่อสร้างจะไม่หยุดลง และบริษัทพัฒนาจะไม่ประกาศตัวเองล้มละลาย

นอกจากนี้ทุกท่าน นักพัฒนากำหนดไว้ตามแบบฉบับของพระองค์ ( ภายในกรอบข้อกำหนดของกฎหมายของรัฐบาลกลาง -214) พยายามลดความรับผิดสำหรับบางข้อของสัญญา ( สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดดูที่ลิงก์).

และตั้งแต่เดือนมกราคม 2560 นักพัฒนาจะต้องโพสต์บนเว็บไซต์ของตน โครงการดีดียูเพื่อให้ผู้ถือหุ้นแต่ละรายสามารถทำความคุ้นเคยกับเงื่อนไขของสัญญาล่วงหน้าได้

การคุ้มครองผู้ถือหุ้นเมื่อทำสัญญาชำระเงินล่วงหน้ามีอะไรบ้าง?

ข้อสรุปหลักคือ: ข้อตกลงการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น (PAA)เมื่อเทียบกับข้อตกลงประเภทอื่น ๆ ให้สิทธิแก่ผู้ถือหุ้นมากขึ้นเกี่ยวกับการเรียกร้องอพาร์ทเมนท์ และการคุ้มครองทางการเงินของผู้ถือหุ้นแสดงออกมาในความจริงที่ว่าข้อสรุปของ DDU เปิดโอกาสให้พวกเขาชดเชยความสูญเสียและความเสียหายในกรณีที่มีการละเมิด นักพัฒนาของภาระผูกพันของพวกเขา สำหรับรายการมาตรการทางการเงินที่เฉพาะเจาะจง โปรดดูลิงก์ที่ให้ไว้

การแก้ไขกฎหมายเป็นระยะ เอฟแซด-214เพิ่มความรับผิดชอบอย่างต่อเนื่อง นักพัฒนาและปกป้องผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้นให้มากขึ้น เช่น การลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย เงินของผู้ถือหุ้นได้รับการคุ้มครองโดยกลไกดังต่อไปนี้

• ตั้งแต่ปี 2014 – บังคับ;
• ตั้งแต่ปี 2560 - สร้างซิงเกิล;
• ตั้งแต่ปี 2019 – เงื่อนไขบังคับสำหรับการตั้งถิ่นฐาน แบ่งปันข้อตกลงการมีส่วนร่วมผ่านกองทุนพิเศษซึ่งเงินทุนของผู้ถือหุ้นอยู่ภายใต้การคุ้มครองของธนาคารและ DIA ( หน่วยงานประกันเงินฝาก).

“กลไกด้านความปลอดภัย” ทั้งหมดนี้มีการอธิบายรายละเอียดเพิ่มเติมในหมายเหตุแยกต่างหากในลิงก์ที่ให้ไว้

เกี่ยวกับตัวเลือก "ประกันภัย" ที่เลือกไว้ นักพัฒนาจำเป็นต้องเขียนในของเขาซึ่งจัดพิมพ์โดยเขาสำหรับโครงการก่อสร้างแต่ละโครงการของเขา

การคุ้มครองแยกต่างหากสำหรับผู้ถือหุ้นที่ทำ DDU คือสิทธิ์ของเขาในการคืนเงินที่จ่ายไปและดอกเบี้ยสำหรับการใช้เงินนี้ ( รายละเอียดเพิ่มเติม-ตามลิงค์ครับ).

คุณสามารถเพิ่มได้ว่าหากผู้ถือหุ้นเป็นบุคคลธรรมดาแล้วมีความสัมพันธ์ของเขาด้วย นักพัฒนายังใช้อยู่ กฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค (ในส่วนที่ไม่ได้ควบคุมโดย Federal Law-214).

"ความลับของนายหน้า":

มันเกิดขึ้นได้อย่างไร ขั้นตอนการซื้ออาคารใหม่และโดยเฉพาะกระบวนการทำข้อตกลงกับ นักพัฒนาอธิบายรายละเอียดไว้ในของเรา จะเปิดขึ้นในหน้าต่างป๊อปอัป"> คำแนะนำทีละขั้นตอน (แผนที่เชิงโต้ตอบ จะเปิดขึ้นในหน้าต่างป๊อปอัป).