Informacje o tym, co obejmuje remont apartamentowca, przydadzą się wszystkim mieszkańcom. Przyjrzyjmy się podstawowym zasadom, które obowiązują w 2019 roku.
Drodzy Czytelnicy! W artykule omówiono typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:
WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.
Jest szybki i ZA DARMO!
Ostrym pytaniem, przed którym od wielu lat stoją agencje rządowe i firmy zarządzające, a także właściciele mieszkań, jest to, jak zapewnić utrzymanie mieszkań i przeprowadzić poważne naprawy.
Mieszkańcy ponoszą duże obciążenia finansowe związane z utrzymaniem majątku wspólnego z budynkiem, a zasób mieszkaniowy jest w znacznym stopniu wyeksploatowany.
Kluczowe aspekty
Dlatego ważne jest, aby wziąć pod uwagę koncepcję „remontu” i określić główne niuanse z nim związane.
Definicje
Pojęcie remontu zostało omówione w. Oznacza to wykonywanie prac, przy których:
- zmieniać konstrukcje budowlane i ich elementy;
- zmienić lub przywrócić inżynieryjną komunikację techniczną;
- odnowić lub wymienić części nośnych konstrukcji budowlanych.
Usunąć wszelkie awarie wyeksploatowanej części majątku wspólnego. Jest wymieniany na lepszy lub odnawiany.
Jeśli istnieją możliwości techniczne, budynek jest modernizowany z uwzględnieniem wymagań współczesności i poprawy komfortu życia.
W jakim celu się to przeprowadza?
Naprawa może być:
Naprawy główne mogą być planowane i nieplanowane (awaryjne), przeprowadzane w celu przywrócenia uszkodzeń powstałych w konstrukcji budynku obiektu w czasie sytuacji awaryjnej.
Podstawa prawna
Warto kierować się normami takich dokumentów:
- – to (zawiera listę prac, które należy wykonać) itp.
- , zgodnie z którym główne naprawy musi przeprowadzić właściciel lokalu.
- GK - na przykład .
Co obejmuje koncepcja generalnego remontu apartamentowca?
Często zadawane jest pytanie, co dokładnie uważa się za remont kapitalny. W związku z tym przedstawiamy następującą informację.
Co mówi prawo?
Prawo różnicuje także obowiązki w zakresie przeprowadzenia remontu generalnego budynku mieszkalnego pomiędzy właścicielami a władzami regionalnymi.
Władze terytorialne pełnią funkcję organizacyjno-kontrolną, a właściciele muszą pozyskać środki, które posłużą do opłacenia prac.
Kiedy ustawa weszła w życie, każdy podmiot Federacji Rosyjskiej musiał przygotować dokumenty regulacyjne, które uwzględniałyby kwestię przeprowadzenia poważnych napraw.
Tematy:
- ustalił listę prac, które należy bezwzględnie wykonać, a także termin;
- zidentyfikowani operatorzy regionalni;
- Przyjęli dokumenty, które określają tryb prowadzenia prac, wysokość wkładu oraz powołali strukturę, która będzie kontrolować proces.
Lista zaliczonych prac
Jeśli istnieją oszczędności, możliwe jest wykonanie dużej listy prac obejmujących proces instalacji oraz naprawy i renowacji.
| Wymieńmy, co obejmuje remont elewacji budynku mieszkalnego | Renowują tynk elewacji, uszczelniają złącza paneli, izolują konstrukcje, wymieniają okna i balkony, remontują balkony i loggie z przeszkleniami, montują daszki nad loggią ostatniej kondygnacji, aranżują wejście do wejścia, malują elewację, montują stojaki na flagi, znaki drogowe |
| Dowiemy się również, co obejmuje remont dachu apartamentowca | Naprawiają i wymieniają poszczególne elementy dachu, wykonują zabezpieczenia przeciwpożarowe drewna, przywracają warunki temperaturowe i wilgotnościowe na poddaszu, wymieniają element pokrycia dachowego i drenaż zewnętrzny |
| Od strony systemu inżynieryjnego | Naprawiają i wymieniają instalacje grzewcze, wodno-gazowe i inne, wentylacyjne, kanalizacyjne, montują liczniki, wymieniają windy, zsypy na śmieci. Przewiduje się naprawę monitoringu wizyjnego, urządzenia abonenckiego, linii komunikacyjnej, urządzenia niskoprądowego |
| W obszarach wspólnych | Regenerują oprawy oświetleniowe, uszczelniają złącza komunikacyjne z fundamentem, eliminują zalania, aranżują wejście do piwnicy, wyposażają pomieszczenie portierskie |
| Podczas kształtowania terenu | Przestrzegaj dokumentów zatwierdzonych przez wydział planowania architektonicznego dzielnic |
Regenerują i ulepszają także podesty wejściowe i wypełnienia drzwi.
Wymieniają i naprawiają oświetlenie w wejściu, wymieniają drzwi, wzmacniają je, zmieniają stopnie schodów, naprawiają podesty wejściowe.
Władze regionalne mogą rozszerzyć listę:
- izolacja ścian;
- aranżacja dachu, który będzie wentylowany, montaż wyjścia na dach;
- wyposażenie domu w wspólny licznik domowy lub inne urządzenie zwiększające efektywność energetyczną.
W przypadku przedmiotów listę tę można również uzupełnić o następujące pozycje:
- Sprawdź dom i oszacuj koszty naprawy.
- Prowadzić nadzór architektoniczny i techniczny nad pracami.
- Przeprowadzaj inwentaryzację techniczną i certyfikację itp.
Kto płaci
Ustawodawstwo nakłada na właścicieli mieszkań obowiązek finansowania remontów kapitalnych wspólnego majątku domowego.
W tym celu obywatele płacą miesięczne składki, które będą gromadzone w specjalnym funduszu naprawy kapitału, który tworzą:
- lub na rachunkach bankowych MKD;
- lub środki gromadzone są na rachunkach zbiorczych prowadzonych przez operatorów regionalnych, którzy organizują naprawy według ustalonego programu.
Każdy podmiot Federacji Rosyjskiej sam decyduje dokładnie, ile zapłacić. Kwotę ustala się w rublach. Taryfę mnoży się przez całkowitą powierzchnię lokalu będącego własnością obywatela.
Wysokość składki różni się w zależności od:
- do jakiego podmiotu miejskiego należy nieruchomość - czy dom znajduje się w Moskwie czy w innym regionie;
- typ MKD;
- liczba pięter domu;
- żywotność domu;
- ceny i zakres prac;
- okres stosowania zwykłego brownie.
Jeżeli planowane jest wykonanie prac, które nie są określone w kodeksie mieszkaniowym, wówczas są one opłacane ze środków przekraczających część składki na poważne naprawy.
Najpierw odbywa się spotkanie, na którym zapada decyzja, gdzie przechowywać środki na większe naprawy.
Jeżeli właściciele nie dojdą do porozumienia co do tego, gdzie dokładnie mają przechowywać środki, decyzję podejmą władze gminy.
Choć wysokość składki ustalają podmioty, to na spotkaniu mieszkańcy mogą tę kwotę zwiększyć, jeśli wyrażą chęć sfinansowania szeregu dodatkowych prac.
Poważne naprawy można przeprowadzić z inicjatywy mieszkańców. Na spotkaniu obywatele muszą zdecydować, jakie prace są potrzebne.
Organ ostateczny ustali terminy prac i obliczy koszt napraw.
Jeśli przedstawiciele inspekcji mieszkaniowej nie zgadzają się, że konieczne są poważne naprawy lub zgadzają się na ograniczone rodzaje prac, istnieje inne wyjście.
Skontaktuj się z niezależnym ekspertem, który może pomóc uzasadnić remont. Ale takie badanie nie jest bezpłatne. Właściciel mieszkania nie jest jedynym źródłem finansowania remontu generalnego.
Dokumentacja regulacyjna przedstawia cały schemat, zgodnie z którym w finansowaniu uczestniczą również agencje rządowe różnych szczebli. Państwo może zapewnić wsparcie (pomocnicze).
Wideo: składki na remonty budynków mieszkalnych
Jeśli mówimy o budynku mieszkalnym, w którym część mieszkań nie jest sprywatyzowana, wówczas koszty poniosą władze organu miejskiego lub państwowego.
Zdarza się, że nie opracowano programu poważnej naprawy, ale wystąpiła sytuacja awaryjna. Za wypadek uważa się przerwę w rurze wodociągowej, kanalizacyjnej lub grzewczej.
W takim przypadku naprawy należy przeprowadzić jak najszybciej, korzystając ze środków zebranych na naprawy główne.
Jeśli zatem przeciekają piony z wodą, należy je natychmiast wymienić, zamiast stosować dużą liczbę zacisków.
Kiedy zaczyna się rak jelita grubego?
Ustalenie terminu zakończenia zatwierdzonego programu remontów nie jest trudne. Aby to zrobić, należy wejść na stronę internetową www.reformagkh.ru.
Postępuj zgodnie z poniższą procedurą:
- Przejdź do portalu.
- Wpisz swój adres w wierszu „Znajdź swój dom”. Wymagane jest podanie regionu, ulicy i numeru domu.
- Kliknij „Szukaj”.
- Śledź ten link.
- Otworzy się karta domu, na której będzie można zobaczyć listę prac zatwierdzonych przez program.
- Jeśli interesują Cię bieżące i planowane działania, wybierz sekcję z rodzajami pracy.
Jeśli chcesz uzyskać informacje ogólne, wybierz sekcję „Paszport”.
Ile pieniędzy zebrali właściciele?
jakie dotacje zapewnia państwo;
obszar obiektu;
liczba mieszkańców.
Różnice w stosunku do obecnego
Warto poznać różnice pomiędzy naprawą bieżącą a naprawą kapitalną, gdyż od tego zależy szereg praw i obowiązków stron.
Główne różnice dotyczą celu, częstotliwości i zakresu czynności naprawczych. Prąd nazywa się naprawą zapobiegawczą, która jest systematyczna.
Przeprowadzane są, aby zapobiec przedwczesnemu zużyciu konstrukcji wykończeniowej i komunikacji.
Działania wdrażane podczas napraw rutynowych zawarte są w Podręczniku Metodycznym Utrzymania Zasobu Mieszkaniowego z dnia 2 kwietnia 2004 r.
Remonty główne różnią się od bieżących brakiem możliwości ich przeprowadzenia, aby nie zakłócać funkcjonowania budynku.
Po pewnym czasie każdy nowy budynek staje się zwykłym budynkiem mieszkalnym. I prędzej czy później ten budynek mieszkalny zaczyna wymagać remontu. Kryteria umieszczenia domu na liście domów podlegających poważnym naprawom mogą być następujące (na przykład dla miasta Moskwy): dom musi zostać zbudowany przed 1991 rokiem włącznie, liczba pięter wynosi 6 lub więcej pięter , podłogi żelbetowe, rodzaj własności spółdzielnie mieszkaniowe, HOA, mieszane. Stan techniczny budynku mieszkalnego jest niezadowalający, zadowalający, częściowo niezadowalający.
Po pewnym czasie każdy nowy budynek staje się zwykłym budynkiem mieszkalnym. I prędzej czy później ten budynek mieszkalny zaczyna wymagać remontu. Kryteria umieszczenia domu na liście domów podlegających poważnym naprawom mogą być następujące (na przykład dla miasta Moskwy): dom musi zostać zbudowany przed 1991 rokiem włącznie, liczba pięter wynosi 6 lub więcej pięter , podłogi żelbetowe, rodzaj własności spółdzielnie mieszkaniowe, HOA, mieszane. Stan techniczny budynku mieszkalnego (nie dotyczy to konserwacji i bieżących napraw domu) jest niezadowalający, zadowalający, częściowo niezadowalający. Remonty kapitalne budynków mieszkalnych wielomieszkaniowych mogą być kompleksowe (KKR) i selektywne (VKR). Które domy podlegają bezpłatnym remontom głównym, można znaleźć na oficjalnych portalach okręgów prefekturalnych miasta Moskwy. Wszystkie oficjalne portale dostarczają informacji na temat rozbiórki, odbudowy, remontów kapitalnych domów i oddania do użytku budynków mieszkalnych w dzielnicy. Publikowana jest tam także lista domów podlegających remontom generalnym. W każdej dzielnicy działają infolinie, pod którymi można zadać wszelkie pytania dotyczące remontów kapitalnych budynków mieszkalnych. Z reguły każdy nowy etap renowacji stolicy miasta wielomieszkaniowych prac mieszkalnych rozpoczyna się w połowie marca i kończy w listopadzie. Remont wielomieszkaniowych budynków mieszkalnych obejmuje następującą procedurę naprawy domu (przybliżona lista na podstawie listy prac przeprowadzonych podczas realizacji kompleksowego remontu w 2009 roku w Moskwie): 1. Naprawa i czyszczenie systemu wentylacyjnego. 2. Izolacja termiczna rurociągu. 3. Docieplenie poddasza. 4. Wyposażenie w autonomiczne czujki pożarowe. 5. Instalacja hydrantów PK-B do gaszenia pożarów wnętrz. 6. Aby utrzymać zadaną temperaturę w pomieszczeniu, na pionach instaluje się termostaty i zawory równoważące. 7. Wymiana instalacji ciepłej i zimnej wody. Nowy system wykonany jest z rur polimerowych PCV, w piwnicy i na poddaszu z rur ocynkowanych. Naprawy instalacji ciepłej i zimnej wody wraz z wymianą przyłączy do armatury wodno-kanalizacyjnej. 8. Naprawa (wymiana) kanalizacji wewnętrznej. Nowy system wykonany jest z rur polipropylenowych. 9. Budowa nowej ślepej strefy po ociepleniu podłoża. 10. Naprawa (wymiana) instalacji centralnego ogrzewania. Montaż automatyki sterującej instalacją centralnego ogrzewania. Instalacja licznika zużycia energii cieplnej i wody. 11. Budowa systemu deratyzacji zabezpieczającej i ochronnej. 12. Naprawa piwnicy poprzez obróbkę wszystkich powierzchni wewnętrznych preparatem biobójczym. 14. Wymiana bloków drzwiowych w komorze śmieciowej i piwnicy na izolowane drzwi metalowe. 15. Budowa podjazdu dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej. 16. Wymiana bloczków drzwi wejściowych i przedsionków na izolowane, wyposażone w samozamykacze. 17. Przełożenie istniejącego gazociągu ściennego w związku z dociepleniem elewacji. 18. Docieplenie elewacji i piwnic (nie dotyczy remontu przedpokoju w domu). 19. Wymiana istniejącej instalacji elektrycznej na obwód pięcio- i trójprzewodowy z przewodami miedzianymi. 20. Przeszklenie balkonów (loggi), naprawa stropów wraz z wymianą podłóg i hydroizolacją. 21. Montaż energooszczędnych okien z podwójnymi szybami. 22. Naprawa (wymiana) zsypu śmieci wraz z urządzeniem i doprowadzeniem zimnej i ciepłej wody. 23. Remont klatki schodowej (naprawa łazienki w domu leży w gestii właściciela). 24. Wymiana lamp na energooszczędne. 25. Wymiana bloków drzwiowych w maszynowni windy i na poddaszu na izolowane drzwi metalowe. 26. Wymiana (naprawa) pokrycia dachowego. 27. Naprawa (wymiana) urządzeń dźwigowych. 28. Uporządkowanie terenów podwórzowych i naprawa uzbrojenia wewnątrzblokowego.
Sprawdź listę domów podlegających generalnemu remontowi.
Jakich kluczy używamy?: konserwacja + i bieżące naprawy domu kolejność remontów domu remonty przedpokoju + remont łazienki w domu + bezpłatne naprawy domu w domu
(kliknij, aby otworzyć)
Ustawa o remontach budynków mieszkalnych: normy art. 169 i Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej (zwany dalej Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej) stanowią, że remont budynków mieszkalnych jest finansowany przez właścicieli lokali. Muszą płacić obowiązkowe opłaty za remonty generalne budynków mieszkalnych. W takim przypadku minimalną kwotę takiego wkładu ustala podmiot wchodzący w skład Federacji Rosyjskiej.
Zgodnie z art. 156 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej właściciele lokali mają prawo ustalić kwotę wkładu w remonty kapitałowe przekraczającą minimum.
Ponadto właściciele lokali domu mogą wybrać metodę utworzenia funduszu remontowego. Wpłaty na remonty kapitalne budynków mieszkalnych można zapisywać na odrębnym koncie lub na rachunkach operatora regionalnego utworzonego przez podmiot wchodzący w skład Federacji Rosyjskiej. W pierwszym przypadku walne zgromadzenie właścicieli powinno ustalić:
- wysokość składek na naprawy kapitałowe;
- posiadacz specjalnego konta (stowarzyszenie właścicieli domów, spółdzielnia mieszkaniowa itp.);
- instytucja kredytowa, w której zostanie otwarty rachunek na remonty generalne budynków mieszkalnych.
Plan remontu domu przy ul
Jak dowiedzieć się, kiedy Twój dom zostanie odnowiony? Podmiot Federacji Rosyjskiej przyjmuje i publikuje specjalny program, na podstawie którego przeprowadzana jest organizacja napraw głównych. Następnie w ciągu sześciu miesięcy właściciele lokali domu objętych programem są uprawnieni do podjęcia decyzji określającej sposób tworzenia funduszu remontowego. Zgodnie z art. 170 kodeksu mieszkaniowego RF organ państwowy podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej może wyznaczyć w tym celu krótszy termin.
Obowiązek sfinansowania remontu kapitalnego domu pod wskazanym adresem pojawia się na osobach fizycznych z chwilą uzyskania prawa własności do lokali znajdujących się w tych domach. Obowiązek ten dotyczy wszystkich właścicieli lokali. Jednakże zgodnie z art. 158 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej wraz z przeniesieniem praw własności na nowego właściciela przechodzą wszystkie długi poprzedniego właściciela z tytułu opłacenia składek na remonty kapitalne.
Obowiązek uiszczania opłat za remonty kapitalne budynków mieszkalnych powstaje dla właścicieli lokali osiem miesięcy po oficjalnej publikacji odpowiedniego programu regionalnego obejmującego ich budynek. Okres ten liczony jest od miesiąca następującego po miesiącu publikacji programu, od którego zależy organizacja napraw głównych. Jednocześnie, zgodnie z art. 169 kodeksu mieszkaniowego RF, ustawodawstwo regionalne podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej może ustalić wcześniejszy termin.
Nawiasem mówiąc, nie jest on wypłacany przez pierwsze 3-5 lat.
Jak dowiedzieć się, kiedy dom zostanie odnowiony?
Aby się tego dowiedzieć G Harmonogram remontów kapitalnych budynków mieszkalnych można znaleźć w zasobach internetowych „Monitoring zasobów mieszkaniowych”. Zasób ten zawiera niezbędne informacje o wszystkich przyjętych regionalnych programach naprawy kapitału i wyraźnie pokazuje harmonogram remontów kapitalnych domu pod adresem. Aby wyświetlić informacje o swoim domu, musisz:
- Kliknij link https://www.reformagkh.ru do strony internetowej poświęconej reformie mieszkalnictwa i usług komunalnych.
- W polu „Znajdź swój dom” wpisz miasto, ulicę i numer domu.
- Wyświetlony link prowadzi do karty Twojego apartamentowca.
- To rodzaj elektronicznego paszportu Twojego domu. Zaglądając do zakładki „Rodzaje prac” dowiesz się, jakie prace zostały wykonane w Twoim domu i jakie są planowane, a w zakładce „Paszport” znajdziesz informacje techniczne dotyczące Twojego domu.
Gdzie mogę zobaczyć listę oczekujących na generalny remont domu? Lista domów do generalnego remontu
Władze regionalne biorą udział w opracowaniu planu i ustaleniu kolejności domów w przypadku poważnych napraw. Potrzebę poważnych napraw określa się na podstawie szeregu przepisów budowlanych. Na ustalenie priorytetu wpływają następujące wskaźniki:
- żywotność obiektu i datę ostatniego remontu generalnego;
- stopień zużycia domu;
- obszar obiektu;
- kompletność gromadzenia pieniędzy;
- ilość wymaganej pracy.
Kolejkę do większych remontów domów możesz zobaczyć na stronie internetowej Reformy mieszkalnictwa i usług komunalnych, gdzie znajduje się lista domów do generalnego remontu.
Remonty główne budynków mieszkalnych przeprowadzane są w oparciu o program regionalny. Właściciele nieruchomości muszą być powiadamiani o wszelkich planowanych pracach na ich nieruchomości. Organizację napraw głównych i procedurę powiadamiania określa podmiot Federacji Rosyjskiej. Zazwyczaj zgłoszenie następuje co najmniej na sześć miesięcy przed rokiem remontu. Obowiązek zawiadomienia właścicieli lokali może zostać przypisany:
- osoba zarządzająca domem lub świadcząca usługi i (lub) wykonująca prace naprawcze (konserwacyjne) na majątku wspólnym;
- regionalny operator gromadzący środki na remonty kapitalne budynków mieszkalnych.
Właściciele są powiadamiani o dacie rozpoczęcia, wielkości, wykazie, kosztach prac, a także źródłach finansowania działalności. Po otrzymaniu powyższych propozycji właściciele mają obowiązek zapoznać się z nimi i zaakceptować je w terminie trzech miesięcy. Zgodnie z art. 189 Kodeksu mieszkaniowego RF wynik zostaje sformalizowany w formie decyzji walnego zgromadzenia. Powinien odzwierciedlać wszystkie istotne kwestie przyszłych poważnych napraw.
Zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej decyzja podejmowana jest większością, która wynosi co najmniej dwie trzecie wszystkich głosów właścicieli. Jeżeli właściciele lokali tworzący fundusz remontów budynków mieszkalnych za pośrednictwem operatora regionalnego nie podejmą takiej decyzji, wówczas podejmuje ją właściwy organ samorządu terytorialnego. Procedura ta jest zatwierdzona w art. 170 i 189 kodeksu mieszkaniowego RF.
Co obejmuje remont budynku mieszkalnego? Lista prac związanych z remontami kapitalnymi budynków mieszkalnych
Wielu mieszkańców zastanawia się, co obejmuje remont generalny apartamentowców? Dzięki ustawie o remontach kapitalnych i z tych funduszy najczęściej finansowane są remonty kapitalne budynków mieszkalnych, a mianowicie:
- Remont fasad, ścian i fundamentów.
- Zastąpienie inżynierii i komunikacji technicznej.
- Naprawa wind i szybów windowych.
- Prace dekarskie i remont piwnic.
- Instalacja typowych domowych urządzeń pomiarowych.
- Montaż systemów wentylacyjnych.
- Dekoracja wnętrza wejścia.
- Inna własność (w określonych przypadkach)
W zależności od ilości wykonanej pracy wyróżnia się:
- Kompleksowe remonty przeprowadzane w celu przywrócenia wszystkich uszkodzonych części mienia wspólnego. Po zakończeniu takich napraw stan techniczny budynku musi w pełni odpowiadać wszystkim przepisom budowlanym i wymaganiom eksploatacyjnym.
- Remont selektywny polega na wymianie lub naprawie poszczególnych elementów budynku, niektórych elementów komunikacji inżynierskiej.
Zapisz się na najświeższe informacje
Dom objęty programem remontów kapitalnych budynków mieszkalnych, zgodnie z innowacjami, w związku ze zmianami Kodeksu mieszkaniowego ustawą nr 271 z dnia 25 grudnia 2012 r., podlega obecnie jurysdykcji nie tylko państwo, ale także sami właściciele lokali.
Obecnie mieszkańcy wspólnie z władzami federalnymi tworzą także fundusz naprawy kapitału, zgodnie z art. 169 kodeksu mieszkaniowego. Ale w jakim wieku zaczynają się odliczenia za poważne naprawy? Więcej na ten temat poniżej.
Jak wiemy, główna nieruchomość w apartamentowcu należy do osób prywatnych, a tylko część nieruchomości należy do państwa, gminy lub urzędów.
Zatem, kapitałowy fundusz naprawczy składa się z na jego rzecz wpłynęły środki od mieszkańców, gminy i innych agencji rządowych.
W miarę comiesięcznego wzrostu zasobów danego domu, mieszkańców na walnym zgromadzeniu właściciele podjąć decyzję czy potrzebny jest generalny remont, czy nie. Wraz z organizacją zarządzającą odpowiedni protokół, na którym widnieje nazwa domu, a także życzenia mieszkańców dotyczące naprawy.
Dane papier wraz z dokumentacją techniczną domu przekazane władzom lokalnym. Tam protokół jest dokładnie sprawdzany, sprawdzana jest wypłacalność funduszu pieniężnego konkretny dom do poważnych napraw, a także data do potwierdzenia przeprowadzając ostatni generalny remont.
Władze lokalne nadrabiają zaległości plan remontu budynki mieszkalne na pewien okres przez rok. Kodeks mieszkaniowy naszego kraju mówi o tym. Zaproponujemy Ci możliwość ustawienia się w kolejce i zostanie podany przybliżony termin wykonania pracy. Tymczasem wyjątkowi ludzie rozglądając się po domu, wspólnie z organizacją zarządzającą przygotowywana jest lista niezbędnych prac są badane urządzenia komunikacyjne i inżynieryjne.
Następnie przygotuj się plan szacunkowy. Jeśli mieszkańcom wystarczy pieniędzy na remont, apartamentowiec w nadchodzącym roku przejdzie gruntowny remont budynków. Jeśli nie starczy środków, mieszkańcy mogą ustawić się w kolejce Następny rok.
Jeśli w najbliższej przyszłości zajdzie potrzeba przeprowadzenia napraw, właściciele mogą to zrobić na własną rękę, z własnej kieszeni dopłacić do funduszu brakującą kwotę lub zaciągnąć pożyczkę.
Wielu obywateli zadaje sobie pytanie: ile lat powinien mieć dom, aby uniknąć płacenia za poważne naprawy? Musisz to zrozumieć wiek budynku nie ma znaczenia. Najważniejsze jest jego stan.
Jak sprawdzić, czy dom jest objęty programem?
Czasami mieszkańcy nie biorą udziału w kwestiach umieszczenia domu w kolejce do kapitalnego remontu.
Wielu właścicieli nieruchomości mieszkalnych nie jest tak aktywnych w sprawach zarządzania domem.
W związku z tym nie uczestniczą w odpowiednich spotkaniach i nie rozstrzygają kwestii umieszczenia mieszkania na liście oczekujących.
Dlatego organizacja zarządzająca przejmuje publiczną kontrolę nad remontami obiektów, które uległy znacznemu zużyciu. Czasami mieszkańcy-aktywiści proszą firmę zarządzającą o umieszczenie ich na liście oczekujących.
Wydawać by się mogło, że zadanie zostało wykonane – powiadomiłeś organizację usługową o swoich zamierzeniach i pragnieniach i pozostaje tylko czekać na wyniki. Ale czasami organizacja zarządzająca zapomina o Twojej prośbie lub wcale nie jest zainteresowana pomocą. Dlatego trzeba umieć sprawdzać fakt, że Czy czeka Cię remont generalny czy nie?.
Istnieje możliwość obejrzenia domów po generalnym remoncie w administracji oraz przez Internet.
Najłatwiej to sprawdzić osobisty apel do administracji. Za to ty Złożyć wniosek o przekazanie informacji o konkretnym domu i przekazanie ich przedstawicielowi w celu rozwiązania problemów mieszkaniowych w okolicy. Jakiś czas później zostaniesz powiadomiony telefonicznie lub wysłać odpowiedź e-mailem.
Jeśli nie masz czasu na osobiste otrzymanie informacji, możesz to zrobić skorzystaj ze strony administracyjnej. W części „dokumentacja” należy wskazać domy podlegające generalnemu remontowi domu i przedstawić plan jego realizacji. Twoim zadaniem jest odnalezienie swojego na liście.
Jeśli nie ma takiego dokumentu lub nie znalazłeś numeru swojego domu - wyślij wiadomość e-mailem. Musisz odpowiedzieć na swoją prośbę w ciągu czternaście dni.
Pytanie czytelnika: „Dom ma 3 lata, czy muszę płacić za większe naprawy?”
Odpowiedź: Obowiązek zapłaty za naprawy główne, zgodnie z paragrafem 3 art. 169 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej występuje wśród mieszkańców budynków mieszkalnych 8 miesięcy po włączeniu budynku do regionalnego programu naprawy kapitału.
Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, art. 169. Wpłaty na główne naprawy majątku wspólnego w budynku mieszkalnym
Obowiązek płacenia składek na remonty kapitalne powstaje dla właścicieli lokali w budynku mieszkalnym po ośmiu miesiącach kalendarzowych, chyba że prawo podmiotu Federacji Rosyjskiej przewiduje wcześniejszy termin, począwszy od miesiąca następującego po miesiącu, w którym oficjalnie opublikowano zatwierdzony regionalny program naprawy kapitału, do którego zalicza się ten budynek mieszkalny, z wyjątkiem przypadku określonego w części 5.1 artykułu 170 niniejszego Kodeksu.
Czy domy kwalifikują się?
Istnieją pewne kategorie budynków mieszkalnych, które z tego czy innego powodu nie może brać udziału w kolejce do napraw głównych w sposób ogólny.
Nagły wypadek
Przede wszystkim w tej kategorii znajdują się domy w złym stanie.
W jaki sposób dom zostaje uznany za niebezpieczny? Z reguły organizacja serwisowa rejestruje zużycie domu z roku na rok. Dopuszczalny limit – do Zużycie 70%.. Kiedy liczba obliczeniowa przekracza siedemdziesiąt, dom uważa się za niebezpieczny.
Oznacza to, że komunikacji, konstrukcji wsporczych i ogólnego stanu budynku nie da się naprawić i dalej funkcjonować bez zagrożenia życia mieszkańców.
Jeśli dom zostanie uznany za niebezpieczny, czy muszę płacić za poważniejsze naprawy? Nie ma sensu remontować zniszczonego domu i dodatkowo za to płacić Nie ma potrzeby. Mieszkańcy stać w kolejce po nowe mieszkanie, a dom, nawet jeśli był wcześniej objęty rocznym programem remontów, zostaje usunięty z kolejki.
Sprawdź publikację: ? Po przeczytaniu dowiesz się, kto ma prawo nie płacić za naprawy główne w całości lub w części.
Dowiesz się także, komu przysługują świadczenia z tytułu pokrycia poważnych napraw i gdzie się o nie ubiegać.
Będziesz musiał zapłacić, nawet jeśli nie otrzymasz pokwitowania zapłaty za poważniejsze naprawy. Kliknij link, aby dowiedzieć się, w jaki sposób możesz zapłacić online.
Na gwarancji
Jeśli dom jest objęty gwarancją, czy powinienem wpłacać pieniądze na fundusz remontowy? Zgodnie z art. 169 Kodeksu mieszkaniowego obywatele mają obowiązek płacić co miesiąc do funduszu naprawy kapitału. Na dom objęty gwarancją ta reguła nie dotyczy.
Zgodnie z ustawą federalną nr 214, która stanowi o udziale we wspólnej budowie apartamentowców, w art. 7 ustawodawca przypomina, że jeśli mieszkańcy posiadają gwarancję na nieruchomość od dewelopera, to są zwolnione z opłat za rachunki za media.
Faktem jest, że w okresie gwarancyjnym udzielonym przez dewelopera wszystkie problemy są przez niego eliminowane, bez udziału osób trzecich.
Po zakończeniu gwarancji mieszkańcy zaczynają tworzyć fundusz naprawy kapitału ze swoimi płatnościami.
Właściciele lokali w apartamentowcu mogą z własnej inicjatywy wpłacać składki na fundusz remontowy przed upływem gwarancji.
Decyzja taka musi jednak zostać podjęta na zgromadzeniu mieszkańców bezwzględną większością głosów.
Robi się to w tym celu szybciej zebrać potrzebną kwotę na większe naprawy domu w ramach gwarancji w przypadku, gdy jest to natychmiast potrzebne po upływie okresu gwarancji od dewelopera.
Teraz już wiesz: co zrobić, jeśli Twój dom jest na gwarancji i czy za większe naprawy trzeba płacić.
Co zrobić, jeśli domu nie ma w programie?
Jeśli dowiesz się, że Twój dom nie jest objęty programem naprawy kapitału - przeprowadzić procedurę instalacji Ponownie. Aby to zrobić, będziesz potrzebować pomocy organizacji serwisowej lub protokół z Walnego Zgromadzenia Mieszkańców.
Koniecznie zebrać niezbędny pakiet dokumentów i osobiście wziąć udział w procedurze rekrutacyjnej. Administracja powiadomi Cię, że dom został zarejestrowany, a wszystkie złożone dokumenty i kwota w funduszu remontowym odpowiadają wymaganej kwocie.
Jeżeli przeprowadzałeś już procedurę ogłoszenia, ale nie możesz znaleźć swojego domu na listach, nie spiesz się z przeklinaniem i przeprowadź procedurę ponownie. Jest całkiem możliwe, że listy nie wprowadziłeś jeszcze żadnych zmian i pod twoją ścisłą kontrolą zrobią to szybciej.
Przeprowadzenie remontu kapitalnego nie należy do najtrudniejszych w sprawach remontów generalnych.
Najtrudniejsze jest to udowodnićże Twój dom naprawdę wymaga prac renowacyjnych, a także przejść procedurę etapową. I pamiętajcie – przy większym remoncie wiek domu nie ma znaczenia.
Jeśli sobie z tym poradzisz, z pewnością osiągniesz rezultaty.
dom w programie remontów kapitalnych budynków mieszkalnych
domy po generalnym remoncie
Jakie budynki są objęte programem renowacji budynków mieszkalnych? Czy muszę płacić za poważniejsze naprawy: jeśli dom zostanie uznany za niebezpieczny, czy jest objęty gwarancją? Ile lat musi mieć budynek, żeby nie trzeba było płacić? Jak sprawdzić domy podlegające
Rodzaj i termin prac ustalany jest indywidualnie dla każdego domu, w zależności od jego stanu i wieku. Możesz wyjaśnić rodzaje i harmonogram prac zaplanowanych dla Twojego domu:
- Online ;
- na portalu. W wyszukiwarce wpisz adres swojego domu, po prawej stronie wybierz „Budynki mieszkalne”, a następnie wybierz „Regionalny Program Remontu Stolicy”;
- na oficjalnej stronie internetowej burmistrza Moskwy.
Jeżeli główne naprawy Twojego domu zostaną przeprowadzone na koszt Funduszu Remontów Budynków Mieszkalnych Miasta Moskwy, fundusz powiadomi Cię o terminie i liście planowanych prac. może zatwierdzić lub odrzucić proponowaną listę.
2. Które domy nie są objęte programem naprawy kapitału?
3. Jak opłacić większe naprawy?
Od 1 stycznia 2019 r. wszyscy właściciele nieruchomości płacą za większe naprawy według jednej minimalnej stawki 18,19 rubli za metr kwadratowy swojej nieruchomości.
Płatność za poważniejsze naprawy jest uwzględniona w miesięcznym rachunku za media lub dokumencie jednorazowej płatności (UPD). Aby opłacić naprawy główne, zapłać całą kwotę wskazaną na paragonie.
Stawka 18,19 rubli za metr kwadratowy jest minimalna i może zostać zwiększona decyzją walnego zgromadzenia właścicieli. Całość zebranych środków przekazywana jest do Funduszu Remontów Budynków Mieszkalnych w Moskwie, czyli tzw. Moskiewskiego Funduszu Wzajemnej Pomocy. Jeżeli zostanie podjęta decyzja, środki można przelać na specjalne konto bankowe w domu.
4. Co to jest specjalne konto w banku domowym?
Środki zgromadzone na specjalnym rachunku bankowym domu można przeznaczyć wyłącznie na remonty tego domu. Przeznaczenie środków na rachunku jest kontrolowane przez bank posiadacza rachunku i Moskiewski Inspektorat Mieszkalnictwa.
Mieszkańcy sami wybierają wykonawcę i kontrolują jakość remontów kapitalnych, podpisują protokół odbioru i ustalają, jaki będzie wkład za remonty kapitalne (ale nie mniej niż 18,19 rubli za metr kwadratowy).
Jednakże naprawy w domu muszą być nadal przeprowadzane w terminie określonym w programie regionalnym. Jeśli właściciele domów nie będą mieli czasu na zaoszczędzenie wymaganej kwoty, będą musieli zwiększyć wkład na większe naprawy. Jeśli wcześniej zgromadzą wymaganą kwotę, mają prawo przeprowadzić naprawy główne przed terminem.
Sprzedając mieszkanie nie można odzyskać środków ze specjalnego rachunku bankowego domu. Prawa do nich przejdą na nowego właściciela mieszkania. Wierzyciele nie będą też mogli ich przejąć.
5. Jak przejść na specjalne konto bankowe w domu?
Krok 1. Upewnij się, że Twój dom jest uwzględniony w .
Krok 2. Upewnij się, że Twój dom nie trafił już na rachunek depozytowy. Aby to zrobić, sprawdź, czy znajduje się on w odpowiednim pliku .
Krok 3. Trzepnąć Ponadto na spotkaniu muszą zostać zatwierdzone:
- miesięczna kwota płatności;
- wykaz prac i harmonogram prac (zgodnie z programem regionalnym lub według odrębnego harmonogramu, z którym uczestnicy spotkania powinni zapoznać się odrębnie);
- bank, w którym zostanie otwarty rachunek specjalny, z listy zatwierdzonej przez Bank Rosji;
- właściciel specjalnego konta (może to być tylko osoba prawna);
- osoba uprawniona do otwarcia rachunku specjalnego;
- źródła finansowania utrzymania i obsługi rachunku (opłaty miesięczne przekraczające 18,19 rubli za metr kwadratowy lub inny dochód apartamentowca).
Krok 4. Otwórz specjalne konto w jednym z rosyjskich banków wskazanych na tej liście Centralnego Banku Rosji. Właścicielem konta może być operator regionalny (fundusz naprawczy budynków mieszkalnych w Moskwie), stowarzyszenie właścicieli domów (HOA), spółka zarządzająca, spółdzielnia mieszkaniowa, budowlana lub inna wyspecjalizowana spółdzielnia konsumencka.
Krok 5. Po otwarciu konta w ciągu pięciu dni roboczych wyślij zaświadczenie z banku i kopię protokołu walnego zgromadzenia właścicieli do Moskiewskiego Inspektoratu Mieszkalnictwa: 129090, Moskwa, Mira Avenue, budynek 19, budynek 1 oraz do Moskwy Fundusz Remontów Kapitałowych: 129090, Moskwa, Aleja Mira, budynek 9, budynek 1. Jeżeli rachunek jest zarządzany przez Fundusz Remontów Miasta Moskwy, nie ma potrzeby powiadamiania Moskiewskiego Inspektoratu Mieszkalnictwa. W ciągu 10 dni poinformuj o podjętej decyzji wszystkich właścicieli lokali w Twoim budynku.
Krok 6. Przekaż wszystkim właścicielom nowe dane dotyczące płacenia składek za główne naprawy.
Decyzja walnego zgromadzenia właścicieli wejdzie w życie trzy miesiące po powiadomieniu Funduszu Remontów Kapitałowych Moskiewskich Budynków Mieszkalnych. Fundusz przeleje niewykorzystane środki na remont generalny Twojego domu na Twoje nowe konto w ciągu pięciu dni roboczych po upływie trzech miesięcy od dnia wydania decyzji. Fundusz ma prawo nie przekazywać środków w przypadku istnienia zadłużenia, niespłaconej pożyczki lub pożyczki na pokrycie świadczonych usług lub wykonanych remontów kapitalnych.
6. Co to jest „ogólnomoskiewski fundusz pomocy wzajemnej”?
Dzięki tej metodzie gromadzenia środków na remonty kapitalne zebrane przez mieszkańców trafiają do regionalnego funduszu - moskiewskiego funduszu wzajemnej pomocy. Środki są przechowywane na jednym koncie w Centralnym Banku Rosji, z którego, zgodnie z zatwierdzonym harmonogramem, opłacane są główne naprawy wszystkich domów, które wybrały tę metodę akumulacji.
Jeżeli mieszkasz w domu wymagającym generalnego remontu, to prace zostaną wykonane na koszt mieszkańców nowych budynków, ale wtedy wpłacisz pieniądze na fundusz, który wykona dla nich kapitalny remont i odwrotnie. Wybierając tę opcję, właściciele nie muszą samodzielnie organizować napraw, dbać o bezpieczeństwo zebranych środków i tak dalej. Sprawami tymi zajmuje się Fundusz Remontów Budynków Mieszkalnych Miasta Moskwy, regionalny operator utworzony przez rząd Moskwy. Z pełną listą beneficjentów można zapoznać się na stronie Miejskiego Centrum Dopłat Mieszkaniowych. Oprócz nich do pomocy społecznej uprawnieni są:
- Moskale mieszkający samotnie i niepracujący, posiadający mieszkanie i osiągnęli wiek 70 lat – za rekompensatę w wysokości 50% składek za remonty kapitalne; ci, którzy osiągnęli wiek 80 lat – 100%;
- Moskale, którzy są właścicielami mieszkań, żyją w rodzinie składającej się wyłącznie z niepracujących emerytów i osiągnęli wiek 70 lat - w celu zrekompensowania 50% składek na poważne naprawy; ci, którzy osiągnęli wiek 80 lat - 100%;
- niepracujące osoby niepełnosprawne z grup I i (lub) II.
