Velké opravy bytových domů: postup pro účast v programech kapitálových oprav. Jak zjistit, kdy proběhne generální oprava domu Které domy nejsou zařazeny do programu generálních oprav

Informace o tom, co je součástí generální opravy bytového domu, budou užitečné pro všechny obyvatele. Pojďme se podívat na základní pravidla, která platí v roce 2019.

Vážení čtenáři! Článek hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je individuální. Pokud chcete vědět jak vyřešit přesně váš problém- kontaktujte konzultanta:

PŘIHLÁŠKY A VOLÁNÍ PŘIJÍMÁME 24/7 a 7 dní v týdnu.

Je to rychlé a ZDARMA!

Akutní otázkou, která již řadu let čelí vládním úřadům a správcovským společnostem i majitelům bytů, je, jak zajistit údržbu bydlení a provádět velké opravy.

Občané mají velkou finanční zátěž na údržbu majetku, který je s objektem společný a bytový fond je výrazně opotřebován.

Klíčové aspekty

Proto je důležité zvážit koncept „generální opravy“ a určit hlavní nuance, které jsou s ním spojeny.

Definice

Koncept generální opravy je diskutován v. To znamená provádění prací, při kterých:

měnit stavební konstrukce a jejich součásti;
změnit nebo obnovit inženýrské technické komunikace;
obnovit nebo vyměnit části nosných stavebních konstrukcí.

Odstraňte případnou nefunkčnost opotřebované části společného majetku. Je nahrazen lepším nebo obnoven.

Pokud jsou k dispozici technické možnosti, je budova modernizována s ohledem na moderní požadavky a zvyšuje komfort bydlení.

Za jakým účelem se provádí?

Oprava může být:

Větší opravy mohou být plánované i neplánované (nouzové), prováděné za účelem obnovy škod způsobených na stavební konstrukci zařízení během mimořádné události.

Právní důvody

Stojí za to dodržovat normy těchto dokumentů:

– toto (obsahuje seznam prací, které je třeba provést) atd.
, podle kterého větší opravy musí provádět vlastník provozovny.
GK - například .

Co zahrnuje pojem zásadní obnova bytového domu?

Často je kladena otázka, co přesně je považováno za generální opravu. Proto uvádíme následující informace.

Co říká zákon?

Zákon také rozlišuje povinnosti při provádění větších oprav bytového domu mezi vlastníky a krajskými úřady.

Územní úřady plní organizační a kontrolní funkci a vlastníci musí získávat finanční prostředky, které budou použity na úhradu prací.

Když zákon vstoupil v platnost, každý subjekt Ruské federace musel připravit regulační dokumenty, které by zvážily otázku provádění velkých oprav.

Předměty:

stanovil seznam prací, které musí být bezpodmínečně dokončeny, a také termín;
identifikovaní regionální provozovatelé;
Přijali dokumenty, které stanovily postup při provádění prací, výši příspěvku a určili strukturu, která bude proces řídit.

Seznam zahrnutých děl

Pokud existují úspory, je možné provést velký seznam prací zahrnujících instalaci a opravy a proces obnovy.

Uveďme, co všechno zahrnuje generální oprava fasády bytového domu	Obnovují omítky fasády, tmelí spáry panelů, zateplují konstrukce, vyměňují okna a balkony, opravují balkony a lodžie se zasklením, montují přístřešky nad lodžií v posledním patře, upravují vstup do vchodu, nátěr fasády, instalují držáky na vlajky, pouliční značky
Zjistíme také, co všechno zahrnuje generální oprava střechy bytového domu	Opravují a vyměňují jednotlivé střešní prvky, provádějí protipožární úpravu dřeva, obnovují teplotní poměry a vlhkost v podkroví, mění střešní prvek a venkovní odvodnění.
Ze strany inženýrského systému	Opravují a mění topný systém, vodovodní, plynové a jiné systémy, vzduchotechniku, kanalizaci, instalují měřiče, mění výtahy, shozy na odpadky. Předpokládá se oprava video dohledu, účastnického zařízení, komunikační linky, slaboproudého zařízení
Ve společných prostorách	Obnovují svítidla, utěsňují komunikační spáry se základem, eliminují záplavy, zařizují vstup do suterénu a vybavují vrátnici
Při terénních úpravách areálu	Dodržujte dokumenty, které byly schváleny odborem architektonického plánování městských částí

Dále obnovují a vylepšují nástupní plošiny a dveřní výplně.

Mění a opravují osvětlení ve vchodu, mění dveře, zpevňují je, mění schodišťové stupně, opravují vstupní podesty.

Krajské úřady mohou seznam rozšířit:

izolace stěn;
uspořádání střechy, která bude odvětrávána, instalace výstupu na střechu;
vybavení domu běžným domovním měřičem nebo jiným zařízením zvyšujícím energetickou účinnost.

V předmětech může být tento seznam doplněn také o následující položky:

Prohlédněte si dům a udělejte odhad oprav.
Provádí architektonický a technický dozor díla.
Provádění technické inventury a certifikace atd.

Kdo platí

Legislativa ukládá vlastníkům bytů povinnost financovat větší opravy společného domovního majetku.

Za tímto účelem platí občané měsíční příspěvky, které budou kumulovány ve zvláštním fondu oprav kapitálu, který tvoří:

nebo na bankovních účtech MKD;
nebo se finanční prostředky hromadí na hromadných účtech, které spravují regionální operátoři, kteří organizují opravy podle stanoveného programu.

Každý subjekt Ruské federace se přesně rozhoduje, kolik zaplatí. Částka je stanovena v rublech. Sazba se násobí celkovou plochou areálu ve vlastnictví občana.

Výše příspěvku se liší s ohledem na:

jakému obecnímu subjektu nemovitost patří - nachází se dům v Moskvě nebo jiném regionu;
typ MKD;
počet podlaží domu;
životnost domu;
ceny a rozsah prací;
období používání obyčejného sušenky.

Pokud je plánováno provedení prací, které nejsou uvedeny v bytovém zákoníku, jsou hrazeny z prostředků, které přesahují část příspěvku na velké opravy.

Nejprve se koná schůzka, kde se rozhoduje o tom, kam uložit finance na větší opravy.

Pokud se vlastníci nedokážou dohodnout, kam přesně finanční prostředky uložit, rozhodne o tom obecní úřad.

Přestože si výši příspěvku určují subjekty, na schůzce mohou obyvatelé tuto částku navýšit, pokud chtějí financovat řadu dalších prací.

Větší opravy lze provést z iniciativy obyvatel. Na schůzi musí občané rozhodnout, jaké práce jsou potřeba.

Konečný úřad stanoví termíny prací a vyčíslí náklady na opravy.

Pokud zástupci inspekce bydlení nesouhlasí s tím, že jsou nutné velké opravy, nebo souhlasí s omezenými druhy prací, existuje další východisko.

Kontaktujte nezávislého odborníka, který vám pomůže zdůvodnit generální opravu. Takové vyšetření ale není zadarmo. Majitel bytu není jediným zdrojem financování velkých oprav.

Regulační dokumentace vysvětluje celé schéma, podle kterého se na financování podílejí i vládní agentury na různých úrovních. Stát může poskytnout podporu (pomocnou).

Video: příspěvky na kapitálové opravy bytových domů

Pokud se bavíme o bytovém domě, kde některé byty nejsou privatizovány, pak náklady ponesou orgány městského nebo státního orgánu.

Stává se, že nebyl vypracován program velkých oprav, ale došlo k mimořádné události. Za nehodu se považuje přerušení vodovodního, kanalizačního nebo topného systému.

V tomto případě musí být opravy provedeny co nejdříve s využitím finančních prostředků vybraných na větší opravy.

Pokud tedy stoupačky s vodou prosakují, jsou okamžitě vyměněny, namísto použití velkého počtu svorek.

Kdy začínají kolorektální karcinomy?

Zjistit načasování, kdy musí být schválený program generálních oprav dokončeno, není obtížné. Chcete-li to provést, přejděte na webovou stránku www.reformagkh.ru.

Postupujte takto:

Přejděte na portál.
Zadejte svou adresu do řádku „Najít svůj domov“. Vyžaduje se odraz regionu, ulice a čísla domu.
Klikněte na "Hledat".
Postupujte podle tohoto odkazu.
Otevře se domovská karta, kde uvidíte seznam prací schválených programem.
Vyberte si sekci s typy práce, pokud vás zajímají aktuální a plánované aktivity.

Pokud chcete zjistit obecné informace, vyberte sekci „Pass“:

Kolik peněz majitelé vybrali?
jaké dotace stát poskytuje;
oblast objektu;
počet obyvatel.

Rozdíly oproti současnému

Vyplatí se znát rozdíly mezi běžnými a většími opravami, protože na tom závisí řada práv a povinností stran.

Hlavní rozdíly jsou v účelu, četnosti a rozsahu opravárenských činností. Proud se nazývá preventivní oprava, která je systematická.

Proveďte, aby se zabránilo předčasnému opotřebení dokončovací konstrukce a komunikací.

Opatření, která jsou realizována při běžných opravách, jsou obsažena v Metodické příručce k údržbě bytového fondu ze dne 2.4.2004.

Velké opravy se od současných liší absencí možnosti jejich provedení tak, aby nedošlo k přerušení provozu objektu.

Po nějaké době se z každé novostavby stává obyčejný bytový dům. A dříve nebo později tato obytná budova začne vyžadovat opravy. Kritéria, podle kterých je dům zařazen do seznamu domů podléhajících velkým opravám, mohou být následující (například pro město Moskva): dům musí být postaven před rokem 1991 včetně, počet pater je 6 nebo více pater , podlahy jsou železobetonové, druh vlastnictví bytová družstva, HOA, smíšené. Technický stav bytového domu (na toto se nevztahuje údržba a běžné opravy domu) je nevyhovující, vyhovující, částečně nevyhovující. Velké opravy bytových domů s více byty mohou být komplexní (KKR) a selektivní (VKR). Které domy jsou předmětem bezplatných velkých domácích oprav, lze nalézt na oficiálních portálech prefekturních obvodů města Moskvy. Všechny oficiální portály poskytují informace o demolicích, rekonstrukcích, velkých opravách domů a uvádění bytových domů do provozu v okrese. Je tam zveřejněn i seznam domů, které jsou předmětem velkých oprav. V každém okrese jsou linky důvěry, na které se můžete zeptat na jakýkoliv dotaz na téma velkých oprav bytových domů. Každá nová etapa renovace městského kapitálu rezidenčních prací s více byty zpravidla začíná v polovině března a končí v listopadu. Generální opravy bytových domů s více bytovými jednotkami zahrnují následující postup pro domácí opravu (přibližný seznam na základě seznamu prací provedených během provádění komplexní generální opravy v roce 2009 v Moskvě): 1. Oprava a čištění ventilačního systému. 2. Tepelná izolace potrubí. 3. Zateplení podkroví. 4. Vybavení autonomními požárními hlásiči. 5. Montáž požárních hydrantů PK-B pro hašení požárů v interiéru. 6. Pro udržení nastavené teploty v místnosti jsou na stoupačkách instalovány termostaty a vyvažovací ventily. 7. Výměna systému přívodu teplé a studené vody. Nový systém je vyroben z PVC polymerových trubek, v suterénu a podkroví z pozinkovaných trubek. Opravy rozvodů teplé a studené vody s výměnou přípojek na vodovodní armatury. 8. Oprava (výměna) vnitřní kanalizace. Nový systém je vyroben z polypropylenových trubek. 9. Výstavba nové slepé plochy po zateplení podkladu. 10. Oprava (výměna) systému ústředního vytápění. Instalace automatizované řídící jednotky pro systém ústředního vytápění. Instalace měřiče spotřeby tepelné energie a vody. 11. Konstrukce zabezpečovacího a ochranného deratizačního systému. 12. Oprava suterénu s ošetřením všech vnitřních povrchů biocidním přípravkem. 14. Výměna dveřních bloků v popelnici a suterénu za izolované kovové dveře. 15. Konstrukce rampy pro osoby s omezenou schopností pohybu. 16. Výměna vstupních a předsíňových dveřních bloků za zateplené vybavené dveřními zavírači. 17. Přeložka stávajícího stěnového plynovodu v souvislosti se zateplením fasády. 18. Zateplení fasád a suterénu (na toto se nevztahuje rekonstrukce chodby v domě). 19. Výměna stávajících elektroinstalací pomocí pěti- a třívodičového obvodu s měděnými vodiči. 20. Zasklení balkonů (lodžií), oprava desek s výměnou podlah a hydroizolace. 21. Montáž energeticky úsporných oken s dvojitým zasklením. 22. Oprava (výměna) odpadkového shozu se zařízením a přívodem studené a teplé vody. 23. Oprava schodiště (opravu koupelny v domě zodpovídá majitel). 24. Výměna žárovek za energeticky úsporné. 25. Výměna dveřních bloků ve strojovně výtahu a půdních prostorách za izolované kovové dveře. 26. Výměna (oprava) střešní krytiny. 27. Oprava (výměna) výtahového zařízení. 28. Úprava dvorních ploch a oprava vnitroblokových inženýrských sítí.
Podívejte se na seznam domů, které podléhají velké rekonstrukci.

Jaké klíče používáme?: údržba + a aktuální opravy domů objednávka rekonstrukcí domů renovace předsíní + renovace koupelny v domě + bezplatné domácí opravy v domě

(kliknutím otevřete)

Zákon o generálních opravách bytových domů: normy článku 169 a zákon o bydlení Ruské federace (dále jen zákon o bydlení Ruské federace) stanoví, že generální opravy bytových domů financují vlastníci prostor. Za větší opravy bytových domů musí platit povinné poplatky. V tomto případě je minimální výše takového příspěvku stanovena ustavujícím subjektem Ruské federace.

V souladu s článkem 156 zákona o bydlení Ruské federace mají vlastníci prostor právo stanovit výši příspěvku na kapitálové opravy, která přesahuje minimum.

Majitelé prostor domu si navíc mohou zvolit způsob tvorby kapitálového fondu oprav. Příspěvky na velké opravy bytových domů mohou být připsány na samostatný účet nebo na účty regionálního provozovatele vytvořené ustavujícím subjektem Ruské federace. V prvním případě by měla valná hromada vlastníků určit:

výše příspěvků na kapitálové opravy;
majitel zvláštního účtu (společenství vlastníků bytů, bytové družstvo apod.);
úvěrový ústav, ve kterém bude zřízen účet na větší opravy bytových domů.

Plán generální opravy domu v

Jak zjistit, kdy bude váš dům zrekonstruován? Subjekt Ruské federace přijímá a zveřejňuje speciální program, na jehož základě se provádí organizace velkých oprav. Poté jsou do šesti měsíců vlastníci prostor domu zařazeného do programu oprávněni rozhodnout o způsobu tvorby fondu oprav. Podle článku 170 kodexu bydlení Ruské federace může státní orgán ustavující jednotky Ruské federace stanovit kratší lhůtu.

Povinnost financovat větší opravy domu na adrese vzniká fyzickým osobám od okamžiku, kdy získají vlastnická práva k prostorám, které se v těchto domech nacházejí. Tato odpovědnost se vztahuje na všechny vlastníky prostor. V souladu s článkem 158 bytového zákoníku Ruské federace se však spolu s převodem vlastnických práv na nového vlastníka převádějí všechny dluhy předchozího vlastníka za placení příspěvků na kapitálové opravy.

Povinnost platit za větší opravy bytových domů vzniká vlastníkům objektů osm měsíců po oficiálním zveřejnění příslušného krajského programu, který jejich budovu zahrnuje. Tato lhůta se počítá od měsíce následujícího po měsíci zveřejnění programu, který určuje organizaci velkých oprav. Současně podle článku 169 kodexu bydlení Ruské federace mohou regionální právní předpisy zakládajícího subjektu Ruské federace stanovit dřívější lhůtu.

Ten se mimochodem prvních 3-5 let neplatí.

Jak zjistit, kdy bude dům rekonstruován?

Abychom to zjistili G Pro harmonogram velkých oprav bytových domů existuje online zdroj „Sledování bytového fondu“. Tento zdroj obsahuje potřebné informace o všech přijatých programech oprav krajského města a jasně ukazuje harmonogram kapitálových oprav domu na adrese. Chcete-li zobrazit informace o svém domě, musíte:

Přejděte na odkaz https://www.reformagkh.ru na webovou stránku reformy bydlení a komunálních služeb.
Do pole „Najít svůj domov“ zadejte město, ulici a číslo domu.
Odkaz, který se objeví, vede na kartu vašeho bytového domu.
Jedná se o druh elektronického pasu vašeho domova. Když se podíváte na záložku „Druhy práce“, můžete zjistit, jaké práce byly u vás doma provedeny a co se plánuje, a v záložce „Pasport“ najdete technické informace o vašem domě.

Kde najdu čekací listinu na velké rekonstrukce domů? Seznam domů pro větší rekonstrukci

Krajské úřady se podílejí na vypracování plánu a stanovení pořadí domů pro velké opravy. Potřeba velkých oprav se určuje na základě řady stavebních předpisů. Následující ukazatele ovlivňují stanovení priority:

životnost zařízení a datum poslední generální opravy;
stupeň opotřebení domu;
oblast objektu;
úplnost výběru peněz;
objem požadované práce.

Pořadí velkých rekonstrukcí domů si můžete prohlédnout na webu Reforma bydlení a komunálních služeb, kde je seznam domů pro velké rekonstrukce.

Velké opravy bytových domů jsou prováděny na základě krajského programu. Majitelé nemovitostí musí být informováni o všech plánovaných pracích na jejich majetku. Organizace velkých oprav a postup oznamování jsou určeny subjektem Ruské federace. Obvykle k oznámení dochází nejméně šest měsíců před rokem generální opravy. Povinnost informovat vlastníky prostor může být přidělena:

osoba, která spravuje dům nebo poskytuje služby a (nebo) provádí opravy (údržbu) společného majetku;
krajský provozovatel akumulující prostředky na větší opravy bytových domů.

Majitelé jsou informováni o datu zahájení, velikosti, seznamu, ceně práce a také o zdrojích financování činností. Po obdržení výše uvedených návrhů je musí vlastníci do tří měsíců zkontrolovat a přijmout. V souladu s článkem 189 kodexu bydlení RF je výsledek formalizován ve formě rozhodnutí valné hromady. Měl by odrážet všechny podstatné záležitosti budoucích velkých oprav.

Podle bytového zákoníku Ruské federace se rozhoduje většinou, což jsou alespoň dvě třetiny všech hlasů vlastníků. Pokud vlastníci prostor tvořících fond kapitálových oprav bytových domů prostřednictvím provozovatele kraje takové rozhodnutí neučiní, přijímá je příslušný orgán územní samosprávy. Tento postup je schválen články 170 a 189 RF Housing Code.

Co je součástí generální opravy bytového domu? Seznam prací pro velké opravy bytových domů

Mnoho obyvatel si klade otázku, co všechno zahrnuje velká rekonstrukce bytových domů? Díky zákonu o větších opravách a z těchto prostředků jsou zpravidla financovány velké opravy bytových domů, a to:

Opravy fasád, zdí a základů.
Výměna inženýrských a technických komunikací.
Opravy výtahů a výtahových šachet.
Opravy střech a sklepů.
Instalace běžných domovních měřicích zařízení.
Instalace ventilačních systémů.
Vnitřní výzdoba vchodu.
Jiný majetek (ve specifikovaných případech)

Na základě objemu provedené práce se rozlišují:

Provádíme komplexní opravy s cílem obnovit všechny poškozené části společného majetku. Po dokončení těchto oprav musí technický stav budovy plně odpovídat všem stavebním předpisům a provozním požadavkům.
Selektivní generální oprava zahrnuje výměnu nebo opravu jednotlivých součástí budovy, určitých prvků inženýrských komunikací.

Přihlaste se k odběru nejnovějších zpráv

Dům v programu kapitálových oprav bytových domů, v souladu s novinkami, v návaznosti na novely zákona o bydlení zákonem č. 271 ze dne 25. prosince 2012, je nyní v působnosti hl. nejen stát, ale i samotní majitelé areálů.

Nyní obyvatelé také tvoří fond oprav kapitálu spolu s federálními úřady v souladu s článkem 169 zákona o bydlení. V jakém věku ale začínají odpočty na větší opravy? Více o tom níže.

Jak víme, hlavní majetek v bytovém domě patří soukromým osobám a jen některé nemovitosti patří státu, magistrátu nebo odborům.

Tím pádem, fond oprav kapitálu tvoří přispěly na něj finanční prostředky od obyvatel, obce a dalších vládních agentur.

Jak zásoby konkrétního domu měsíčně rostou, obyvatel na valné hromadě vlastníků rozhodnout se zda je nutná generální oprava nebo ne. Společně s řídící organizací je to vhodné protokol, kde je uveden název domu a také přání obyvatel na opravy.

Data papír spolu s technickou dokumentací domu poskytnuty místní správě. Tam je protokol pečlivě prozkoumán, kontroluje se platební schopnost peněžního fondu konkrétní dům pro velké opravy, stejně jako datum bude potvrzeno provedení poslední velké rekonstrukce.

Místní správa tvoří plán generální opravy bytových domů na dobu na jeden rok. Hovoří o tom bytový zákon naší země. Bude vám nabídnuta možnost zařazení do fronty a bude vám sdělen přibližný termín práce. Mezitím zvláštní lidé rozhlížet se po domě, připravuje se seznam nutných prací spolu s řídící organizací jsou zkoumány komunikační a inženýrská zařízení.

Po tomto se připravte plán odhadu. Pokud budou mít obyvatelé dostatek peněz na provedení oprav, čeká bytový dům v příštím roce velká rekonstrukce budov. Pokud není dostatek finančních prostředků, mohou obyvatelé stát ve frontě příští rok.

Pokud bude potřeba v blízké budoucnosti provést opravu, majitelé mohou na vlastní pěst, z vlastní kapsy doplatit do fondu chybějící částku nebo si vzít půjčku.

Mnoho občanů se ptá: jak starý by měl být dům, aby neplatil za velké opravy? Musíte tomu rozumět na stáří stavby nezáleží. Hlavní je jeho stav.

Jak zkontrolovat, zda je dům zařazen do programu?

Někdy se obyvatelé neúčastní otázek umístění domu ve frontě na velké opravy.

Mnoho vlastníků rezidenčních nemovitostí není v otázkách správy domu tak aktivní.

Nechodí tedy na příslušná jednání a neřeší otázky se zařazením bydlení na čekací listinu.

Management organizace proto přebírá veřejnou kontrolu nad generálními opravami struktur, které jsou značně opotřebované. Někdy obyvatelé aktivistů žádají správcovskou společnost, aby je zařadila na čekací listinu.

Zdálo by se, že je práce hotová – servisní organizaci jste oznámili své záměry a přání a zbývá jen čekat na výsledky. Někdy ale manažerská organizace na vaši žádost zapomene nebo nemá vůbec zájem vám pomoci. Proto je nutné umět šek Skutečnost, že Jste ve frontě na generální opravu nebo ne?.

Domy procházející rozsáhlou rekonstrukcí lze prohlédnout v administraci a přes internet.

Nejjednodušší způsob kontroly je osobní odvolání k administrativě. Za tohle ty udělat žádost o poskytnutí informací o konkrétním domě a předložit je zástupci pro řešení bytové problematiky v okolí. O něco později budete upozorněni telefonicky nebo zaslat odpověď emailem.

Pokud nemáte čas přijímat informace osobně, můžete použijte administrační web. V části „dokumentace“ musí být označeny domy, které jsou předmětem velkých domácích oprav, a musí být předložen plán jejich realizace. Vaším úkolem je najít v seznamu ten svůj.

Pokud takový dokument neexistuje nebo jste nenašli své číslo domu - poslat zprávu e-mailem. Na vaši žádost musíte odpovědět v rámci čtrnáct dní.

Otázka čtenáře: "Dům je 3 roky starý, musím platit větší opravy?"

Odpovědět: Povinnost uhradit kapitálové opravy v souladu s odstavcem 3 čl. 169 bytového zákoníku Ruské federace, se vyskytuje mezi obyvateli bytových domů 8 měsíců po zařazení budovy do programu oprav krajského města.

Bytový zákon Ruské federace, článek 169. Příspěvky na větší opravy společného majetku v bytovém domě

Povinnost platit příspěvky na kapitálové opravy vzniká vlastníkům prostor v bytovém domě po osmi kalendářních měsících, pokud není zákonem ustavujícího subjektu Ruské federace stanoveno dřívější období, počínaje měsícem následujícím po měsíci, ve kterém byl oficiálně zveřejněn schválený program oprav krajského města, do kterého je tento bytový dům zařazen, s výjimkou případu stanoveného v části 5.1 § 170 tohoto zákoníku.

Jsou domy způsobilé?

Existují některé kategorie bytových domů, které z toho či onoho důvodu se nemůže zúčastnit fronty pro větší opravy obecně.

Nouzový

V první řadě do této kategorie patří domy, které jsou v havarijním stavu.

Jak se pozná dům jako nebezpečný? Servisní organizace zpravidla rok od roku eviduje opotřebení domu. Přípustný limit – až 70 procent opotřebení. Když výpočtová hodnota překročí sedmdesát, dům je považován za nebezpečný.

To znamená, že komunikace, nosné konstrukce a celkový stav objektu nelze opravit a nadále fungovat bez ohrožení života obyvatel.

Pokud je dům prohlášen za nebezpečný, musím za větší opravy platit? Nemá smysl rekonstruovat zchátralý dům a ještě za to platit Není třeba. Obyvatelé stát ve frontě na nové bydlení a dům, i když byl dříve zařazen do programu ročních generálních oprav, je odstraněn z fronty.

Podívejte se na publikaci: ? Po jeho přečtení se dozvíte, kdo má právo nezaplatit větší opravy zcela nebo zčásti.

Můžete také zjistit, kdo má nárok na dávky za úhradu větších oprav a kde o ně žádat.

Zaplatit budete muset i v případě, že neobdržíte doklad o zaplacení větších oprav. Kliknutím na odkaz zjistíte, jak můžete platit online.

Na záruku

Pokud je dům v záruce, mám platit do fondu kapitálových oprav? V souladu s článkem 169 zákona o bydlení občané jsou povinni platit do fondu oprav hlavního města měsíčně. Na dům v záruce toto pravidlo neplatí.

V souladu s federálním zákonem č. 214, který uvádí o účasti na společné výstavbě bytové domy, v článku 7 zákonodárce připomíná, že pokud mají rezidenti záruku za nemovitost od developera, pak oni jsou osvobozeny od plateb za účty za energie.

Faktem je, že během záruční doby dané vývojářem jsou všechny problémy odstraněny jím, bez účasti třetích stran.

Jakmile záruka skončí, obyvatelé začnou svými platbami tvořit kapitálový fond oprav.

Majitelé prostor v bytovém domě mohou z vlastní iniciativy platit příspěvky do fondu generálních oprav před uplynutím záruky.

Takové rozhodnutí však musí padnout na shromáždění obyvatel nadpoloviční většinou.

To se provádí za tímto účelem rychleji nasbírat požadované množství na větší domácí opravy v rámci záruky v případě, že je to potřeba ihned po uplynutí záruční doby od developera.

Nyní víte: co dělat, pokud je váš dům v záruce a zda musíte platit za velké opravy.

Co dělat, když dům není v programu?

Pokud zjistíte, že váš domov není v programu hlavních oprav - proveďte instalační postup znovu. K tomu budete potřebovat buď pomoc servisní organizace nebo protokol z valné hromady obyvatel.

Nezbytně shromáždit potřebný balík dokumentů a osobně se účastnit výběrového řízení. Správa Vám oznámí, že dům byl zapsán a všechny předložené doklady a částka ve fondu kapitálových oprav odpovídají požadované částce.

Pokud jste již dříve provedli postup zařazení, ale nemůžete najít svůj domov na seznamech, nespěchejte s přísahou a proveďte postup znovu. Je dost možné, že seznamy ještě neprovedli žádné změny a pod vaší přísnou kontrolou to udělají rychleji.

Provedení generální opravy není to nejtěžší v otázkách generální opravy.

Nejtěžší věc je dokázatže váš dům skutečně potřebuje restaurátorské práce, a také projít procesem inscenace. A pamatujte – u větších rekonstrukcí na stáří domu nezáleží.

Pokud se s tím vyrovnáte, jistě dosáhnete výsledků.

dům v programu investičních oprav bytových domů
domy po rozsáhlé rekonstrukci

Jaké budovy jsou zahrnuty do programu kapitálových renovací pro bytové domy? Musím platit za velké opravy: pokud je dům považován za nebezpečný, je v záruce? Jak stará musí být budova, aby nemusela platit? Jak zkontrolovat domy podléhající

Druhy a načasování prací jsou stanoveny individuálně pro každý dům v závislosti na jeho stavu a stáří. Můžete si ujasnit typy a načasování prací plánovaných pro váš domov:

Online ;
na portálu. V části vyhledávání zadejte adresu svého domova, vpravo vyberte „Bytové domy“ a poté vyberte „Program regionálních kapitálových oprav“;
na oficiálních stránkách moskevského starosty.

Pokud budou velké opravy vašeho domova prováděny na náklady Fondu kapitálových oprav bytových domů města Moskvy, fond vás upozorní na načasování a seznam plánovaných prací. může navrhovaný seznam schválit nebo zamítnout.

2. Které domy nejsou zahrnuty do programu oprav hlavního města?

3. Jak zaplatit velké opravy?

Od 1. ledna 2019 platí všichni majitelé nemovitostí za velké opravy jednotnou minimální sazbou 18,19 rublů za metr čtvereční ve svém majetku.

Platba za velké opravy je zahrnuta ve vašem měsíčním účtu za energie nebo dokumentu o jednorázové platbě (UPD). Pro úhradu větších oprav zaplaťte celou částku uvedenou na účtence.

Sazba 18,19 rublů za metr čtvereční je minimální, lze ji zvýšit rozhodnutím valné hromady vlastníků. Všechny vybrané prostředky jsou zasílány do Fondu kapitálových oprav bytových domů v Moskvě, neboli tzv. Moskevského fondu vzájemné pomoci. V případě rozhodnutí lze prostředky převést na speciální bankovní účet doma.

4. Co je speciální domácí bankovní účet?

Prostředky nashromážděné na zvláštním bankovním účtu domu lze utratit pouze na opravy tohoto domu. Zamýšlené použití finančních prostředků na účtu je kontrolováno bankou majitele účtu a Moskevským inspektorátem bydlení.

Obyvatelé si sami vybírají dodavatele a kontrolují kvalitu velkých oprav, podepisují potvrzení o převzetí a určují, jaký bude příspěvek na velké opravy (ale ne méně než 18,19 rublů za metr čtvereční).

Opravy domů však musí být i nadále provedeny ve lhůtě stanovené krajským programem. Pokud majitelé domů nestihnou požadovanou částku našetřit, budou muset navýšit příspěvek na větší opravy. Pokud požadované množství nashromáždí dříve, mají právo provést větší opravy před termínem.

Při prodeji bytu nemůžete získat peníze zpět ze speciálního bankovního účtu domu. Práva k nim přejdou na nového vlastníka bytu. Věřitelé je také nebudou moci získat zpět.

5. Jak přejít na speciální bankovní účet doma?

Krok 1. Ujistěte se, že váš domov je součástí .

Krok 2. Ujistěte se, že váš domov již nebyl převeden na vázaný účet. Chcete-li to provést, zkontrolujte, zda je v odpovídajícím souboru .

Krok 3 Výpad Kromě toho musí být na schůzi schváleno:

výše měsíční splátky;
seznam prací a načasování prací (v souladu s regionálním programem nebo podle samostatného harmonogramu, se kterým by měli být účastníci setkání seznámeni samostatně);
banka, kde bude zvláštní účet otevřen, ze seznamu schváleného Bankou Ruska;
majitel zvláštního účtu (tím může být pouze právnická osoba);
fyzická osoba oprávněná zřídit si zvláštní účet;
zdroje financování pro údržbu a obsluhu účtu (měsíční poplatky přesahující 18,19 rublů za metr čtvereční nebo jiný příjem bytového domu).

">valná hromada vlastníků prostor vašeho domova. Pro přechod na zvláštní účet je potřeba, aby pro něj hlasovaly alespoň dvě třetiny vlastníků. Jak uspořádat valnou hromadu si můžete přečíst v našem.

Krok 4. Otevřete si zvláštní účet v jedné z ruských bank uvedených v tomto seznamu Centrální banky Ruska. Majitelem účtu může být regionální provozovatel (Fond kapitálových oprav bytového domu v Moskvě), společenství vlastníků domů (HOA), správcovská společnost, bytové, bytové nebo jiné specializované spotřební družstvo.

Krok 5. Po otevření účtu zašlete do pěti pracovních dnů potvrzení od banky a kopii zápisu z valné hromady vlastníků na Moskevský bytový inspektorát: 129090, Moskva, Mira Avenue, budova 19, budova 1 a na Moskevský bytový úřad Fond kapitálových oprav: 129090, Moskva, třída Mira, budova 9, budova 1. Pokud je účet spravován Fondem kapitálových oprav města Moskvy, není třeba informovat Moskevský inspektorát bydlení. Do 10 dnů informujte o rozhodnutí všechny vlastníky prostor ve vašem domě.

Krok 6. Poskytněte všem vlastníkům nové údaje pro placení příspěvků na velké opravy.

Rozhodnutí valné hromady vlastníků vstoupí v platnost tři měsíce poté, co uvědomíte Fond kapitálových oprav moskevských bytových domů. Fond převede nespotřebované prostředky na větší opravy vašeho bydlení na váš nový účet do pěti pracovních dnů po uplynutí tří měsíců ode dne rozhodnutí. Fond má právo nepřevést peněžní prostředky v případě dluhu, nesplacené půjčky nebo půjčky na úhradu poskytnutých služeb nebo provedených větších oprav.

6. Co je „celomoskevský fond vzájemné pomoci“?

S tímto způsobem akumulace prostředků na velké opravy, které shromáždili obyvatelé, jdou do regionálního fondu - fondu vzájemné pomoci v Moskvě. Prostředky jsou uloženy na jediném účtu u Centrální banky Ruska, ze kterého se na základě schváleného harmonogramu platí velké opravy všech domů, které zvolily tento způsob akumulace.

Pokud bydlíte v domě, který vyžaduje větší opravy, necháte práci provést na náklady obyvatel novostaveb, ale pak budete platit peníze do fondu, aby za ně provedl větší opravy, a naopak. Při výběru této možnosti nemusí majitelé sami organizovat opravy, zajišťovat bezpečnost shromážděných prostředků atd. Těmito otázkami se zabývá Fond kapitálových oprav bytových domů v Moskvě, regionální provozovatel zřízený moskevskou vládou. Kompletní seznam příjemců naleznete na webu Městského centra pro dotace na bydlení. Kromě nich mají nárok na sociální podporu:

Moskvané žijící sami a nepracující, kteří vlastní bydlení a dosáhli věku 70 let - na náhradu 50 % příspěvků na velké opravy, ti, kteří dosáhli věku 80 let - 100 %;
Moskvané, kteří vlastní bydlení, žijí v rodině sestávající pouze z nepracujících důchodců a dosáhli věku 70 let - na kompenzaci 50 % příspěvků na velké opravy; ti, kteří dosáhli věku 80 let - 100 %;
nepracující osoby se zdravotním postižením skupiny I a (nebo) II.