Jak mieszkańcy domu lub... Mieszkańcy domu, który jest wyburzany z powodu Filharmonii, porównywali jego dyrektora do Hitlera. Co musisz wiedzieć podejmując decyzje

Zdjęcie: Z archiwum LLC „UK Dzielnica Pervorechensky”

Bez wiedzy właścicieli lokali mieszkalnych i niemieszkalnych spółka zarządzająca nie ma prawa pobrać ani grosza ze swojego rachunku bieżącego

Zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej właściciele lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w budynkach mieszkalnych muszą sami decydować, co, kiedy i za jakie pieniądze uporządkować wokół i w domu. Oznacza to, że dziś mieszkańcy dzielą się odpowiedzialnością z firmą zarządzającą obsługującą dom. Profesjonaliści zawsze powiedzą Ci, które prace należy wykonać w pierwszej kolejności, a które mogą poczekać. Tatyana Plotnikova, zastępca dyrektora generalnego Pervorechensky District Management Company LLC, mówiła w wywiadzie dla „Upravdom” o tym, co dokładnie i jak można zrobić ze środkami zgromadzonymi przez dom w ramach „napraw mieszkaniowych” i od czego zacząć.

- Tatyana Leonidovna, w jaki sposób ten czy inny dom wchodzi w plan renowacji?

Na początek właściciele domów muszą wybrać sposób zarządzania swoim domem. Następnie firma zarządzająca lub inna organizacja, której ludzie powierzyli utrzymanie domu, musi przeprowadzić pełną kontrolę techniczną jego elementów konstrukcyjnych i sieci użyteczności publicznej - konieczne jest określenie stanu domu. Odpowiedni dokument - Protokół Dozoru Technicznego - stanowi załącznik do umowy ze Spółką Zarządzającą lub do dokumentacji nowo utworzonej HOA.

Przegląd techniczny przeprowadza się częściej niż raz – przegląd poszczególnych elementów konstrukcyjnych należy przeprowadzać raz lub dwa razy w roku, a niektórych sieci i elementów inżynieryjnych – do trzech razy w miesiącu. Dodatkowo przeprowadzane są sezonowe przeglądy stanu całego zasobu mieszkaniowego przed i po sezonie grzewczym. Jeżeli wymagana jest dokładniejsza inspekcja sieci elektroenergetycznych i elementów konstrukcyjnych, zlecamy specjalistyczne ekspertyzy instrumentalne.

Na podstawie tych wszystkich badań rozmawiamy z właścicielami. Firma zarządzająca ma obowiązek najpierw zwrócić uwagę mieszkańców na to, jakie prace są potrzebne w domu, a co może poczekać. Wtedy sami mieszkańcy muszą zdecydować, co, kiedy i za jakie pieniądze zrobią.

Oznacza to, że mieszkańcy sami zarządzają teraz swoją nieruchomością. Z kim więc należy się skontaktować w pierwszej kolejności, jeśli pojawią się jakiekolwiek problemy?

Wiele osób jeszcze tego nie rozumie. A jeśli nagle zacznie przeciekać dach, nieszczelna kanalizacja, ludzie zaczną wzywać zarząd, różne służby, burmistrza... To nie ma sensu, trzeba natychmiast udać się do osoby odpowiedzialnej za dom lub do grupy inicjatywnej . Ich zadaniem jest zebranie wszystkich mieszkańców i zgodnie z ich decyzją skontaktowanie się z zarządcą.

Starsi w domu ponoszą wielką odpowiedzialność, a im większy dom, tym jest on wyższy. Wyobraźcie sobie, że w pierwszym wejściu przecieka dach, w piątym marznie fasada, a w ósmym nie ma żadnych problemów, mieszkańcy chcą zagospodarować podwórko. Tutaj starszy w domu będzie musiał szukać kompromisu. Ostateczna decyzja zapada większością głosów na walnym zgromadzeniu mieszkańców.

Ale jeśli występują poważne problemy, musisz ustalić priorytety: problemy takie jak naprawa wejścia i zagospodarowanie terenu zostaną rozwiązane po głównych problemach: przede wszystkim musisz uporządkować fasadę, dach, kanalizację, sieci elektryczne, windy (jeśli występują), sprzęt inżynieryjny.

- Jakiej innej pracy mogą żądać mieszkańcy?

Obecnie napraw nie dzieli się na bieżące, główne i „pozostałe”. Jest jedna linia - „naprawy mieszkań”. W jego ramach można zrobić wszystko, rozwiązać każdy problem, od zamarzania elewacji i nieszczelnego dachu w rejonie jednego mieszkania po stuprocentową naprawę elementów konstrukcyjnych budynku, a także wymianę wind w budowę i montaż placu zabaw na podwórzu.

Ale to bardzo kosztowna praca. Co zrobić, jeśli właściciele mają chęć, ale nie ma środków na jej realizację?

Nie jest tajemnicą, że jakość i stan techniczny naszych domów jest nieporównywalny z kwotami, jakie mieszkańcy płacą co miesiąc za rutynowe naprawy. Rzadko zdarza się, aby domowi udało się zgromadzić pieniądze na rozwiązanie wszystkich swoich problemów w stosunkowo krótkim czasie.

Źródło finansowania - najbardziej bolesne pytanie. Mamy możliwość monitorowania Twojego konta w domu niemal online. Dzięki temu zawsze wiemy, ile pieniędzy dom ma na koncie. A jeśli wiesz, ile pieniędzy masz w kieszeni, łatwiej Ci zdecydować, co kupić. Gdy trzeba coś pilnie zrobić, a na koncie nie ma wystarczającej ilości środków, sposobów może być kilka.

1. Oprócz środków na rachunku bieżącym domu możemy (za zgodą mieszkańców) wprowadzić dodatkową linię w paragonie na określone cele. Oprócz kolumn „utrzymanie mieszkania” i „naprawa mieszkania” może pojawić się np. „zbieranie środków na celowe potrzeby”. W szczególności rozwiązujemy w ten sposób kwestię montażu ciepłomierzy komunalnych. Jeśli mieszkańcy uznają, że licznik jest potrzebny, a nie ma na to pieniędzy, pojawia się napis „pozyskanie dokumentacji projektowej”, „pozyskanie warunków technicznych”, „zamontowanie ciepłomierza” itp.

2. Możesz zaciągnąć kredyt w banku, ale mieszkańcy muszą zrozumieć, że będą musieli go obsłużyć. Ważne jest, aby wziąć pod uwagę, kto mieszka w domu. W nowszych budynkach mieszkają młodsi mieszkańcy, natomiast w starszych budynkach dominują emeryci. Osoby starsze nie są wystarczająco bezpieczne finansowo i nie będą w stanie ponieść dodatkowych wydatków.

3. Możemy również rozwiązać kwestię czasowego pożyczenia środków od sąsiedniego domu, jeśli jego mieszkańcy wyrażą na to zgodę.

4. Naprawy na koszt przyszłych płatności. Dziś na Twoim domu nie starcza środków, ale np. do końca roku je zbierzesz. Jeśli ta kwestia zostanie pozytywnie rozwiązana na walnym zgromadzeniu właścicieli, przedstawiasz spółce zarządzającej protokół, w którym stwierdza się: „prosimy o wykonanie takiej a takiej pracy w zamian za przyszłe płatności”. W tym przypadku naszym zadaniem jest znalezienie wykonawcy, który przystąpi do naprawy, mając nadzieję, że po upływie określonego okresu zapłaci mu w całości.

- Czy są tacy kontrahenci?

Z pewnością! Większość z nich ma poważne doświadczenie w mieszkalnictwie i usługach komunalnych. Wiedzą, jak funkcjonuje zasób mieszkaniowy i mają pewność, że na pewno, jeśli nie od razu, otrzymają pieniądze. U nas wszystko jest rygorystyczne - wszelkie umowy z wykonawcami zawierane są wyłącznie na podstawie oficjalnych dokumentów. A bez zgody właścicieli - protokołu spotkania - nie możemy pobrać z konta domu ani grosza. Podczas remontu wszelkie szacunki, czyli zakres prac, koszt materiałów i termin prac, są uzgadniane z mieszkańcami. Koszt niektórych usług i materiałów jest bardzo zróżnicowany, rolę odgrywa zarówno jakość, jak i producent. Ale i tutaj słowo mieszkańców jest prawem.

Naprawy podlegają dozorowi technicznemu, w którym uczestniczą zarówno specjaliści z firmy zarządzającej, jak i mieszkańcy domu: prawie w każdym domu mieszkają właściciele, którzy mają pojęcie o wymaganej jakości wykonywanych prac, a także mogą sprawdź ilość wykonanej pracy. Odbiór prac następuje dopiero po złożeniu ostatecznego podpisu kierownika domu lub upoważnionego właściciela. Oczywiście praca objęta jest okresem gwarancyjnym. W przypadku wystąpienia problemów wykonawcy będą zobowiązani do ich usunięcia w trakcie eksploatacji.

-Od kogo powinna wyjść inicjatywa?

Jeśli sam nie zgłosisz swojego problemu, skąd będziemy o nim wiedzieć? W końcu nawet po sezonowym przeglądzie domu nie zawsze wszystko uda się zobaczyć. Zadaniem właścicieli jest zwrócenie naszej uwagi na ich życzenia. Ale jeśli niczego nie potrzebujesz, pieniądze pozostaną na koncie w domu i nigdzie nie pójdą.

- A jeśli mieszkańcy mojego domu są bierni i nie mamy starszej gospodyni domowej, to do kogo mamy uciekać?

Jeśli w Twoim domu nie ma grupy działania, pierwszym krokiem powinno być jej utworzenie. Tak więc w naszym dziale kontraktów pracują specjaliści, którzy opowiadają wszystkim zainteresowanym o obowiązującym ustawodawstwie, wyjaśniają, jak odbywać spotkania - czyli cały mechanizm, który doprowadzi Cię do rozwiązania problemów w domu, przygotują odpowiednie dokumenty, a czasem nawet odbędą spotkania sobie.

Pamiętajcie – dziś mieszkańcy dzielą się odpowiedzialnością ze spółkami zarządzającymi. Z naszej strony co roku sporządzamy raport, mówiąc, co zostało zrobione i na jaką kwotę, a co jeszcze jest do zrobienia. Mieszkańcy muszą także sami zdecydować, ile pieniędzy na to wszystko przeznaczyć: czy podnieść taryfę, czy wziąć udział w Federalnym programie kapitalnych napraw mieszkań, czy pożyczyć pieniądze i tak dalej.

Niestety wiele osób ma taką psychikę – jeśli problem ich nie dotyczy, to nie przejmują się innymi. Muszę zdać sobie sprawę: nawet jeśli nie cierpię na nieszczelności w dachu, elewacji itp. w każdym razie to wszystko jest własnością wspólną, co oznacza, że ​​są one przedmiotem mojej odpowiedzialności i troski.

- Ile osób już traktuje wspólną własność jak właściciela firmy?

Tak i prowadzimy konstruktywną współpracę z aktywistami. Ludzie ostrożnie i przemyślanie decydują, co naprawić w pierwszej kolejności. Rozumieją: tak, dziś chcą posadzić drzewa wokół domu, ale jutro będzie wypadek i będą musieli go wyeliminować na własny koszt. A wszystko, co dzieje się na własny koszt, podlega starannemu traktowaniu.

Mieszkańcy w końcu zrozumieli, że dom i podwórko są ich własnością. A jeśli się o niego nie zadbasz, straci swoją wartość rynkową. Załóżmy, że dzisiaj twoje mieszkanie kosztuje 3 miliony rubli, jeśli utrzymasz dom w czystości, na czas naprawisz dach, kanalizację, wejście, zagospodarowasz podwórko, postarasz się, aby dom i podwórko były przytulne, wówczas jego wartość tylko wzrośnie, a jeśli właściciele nie dbają o wspólną własność, to natychmiast wpływa to odpowiednio na jej wartość. Dlatego zadaniem wszystkich mieszkańców jest dbanie o swoje mieszkanie, ponieważ większość z nich ma tylko jedno. Wielu ponownie rozważyło swoje stanowisko i wzięło na siebie prawdziwą odpowiedzialność!

Kto i dlaczego może stwierdzić nieważność decyzji (protokołu) ze spotkania? Jak tego uniknąć?

Tylko sąd może unieważnić decyzję zgromadzenia. Właściciel, który nie wziął udziału w posiedzeniu lub głosował przeciwko decyzji, a także państwowe organy kontroli mieszkaniowej (GŻI), a w przypadku stwierdzonych naruszeń prokuratura, mogą wystąpić z takim pozwem do sądu.

Można tego uniknąć, jeżeli zostaną zachowane wszystkie wymogi dotyczące trybu organizowania i odbywania walnego zgromadzenia określone w art. 44-48 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, a także wymagania dotyczące przygotowania dokumentów ze spotkań, w tym protokołów, ustalone przez Ministerstwo Budownictwa Federacji Rosyjskiej.

Aby uniknąć błędów, lepiej skontaktować się ze specjalistami w celu uzyskania porady i pomocy.

Gdzie się zebrać?

Miejsce spotkania wybiera inicjator, nie ma żadnych obowiązkowych wymagań. Wskazane jest wynajęcie sali w szkole lub ośrodku rekreacyjnym, zwrócenie się do władz lokalnych o pomoc w lokalu. Ale jeśli nie ma takich możliwości, możesz zebrać się w dowolnym dogodnym miejscu - może to być obszar przed domem przy dobrej pogodzie lub hol przy wejściu, jeśli jest przestronny, lub siedziba organizacji zarządzającej , jeśli taki istnieje.

Ilu właścicieli musi uczestniczyć w zgromadzeniu (osobiście lub zaocznie), aby osiągnięto kworum?

Aby zgromadzenie w jakiejkolwiek formie (osobiście, zaocznie, zaocznie) mogło się odbyć, konieczne jest, aby właściciele posiadający więcej niż 50% głosów (liczonych proporcjonalnie do ich udziału w prawie do wspólnego majątku nieruchomości) w ogólnej liczbie głosów biorą udział (głosowanie) wszyscy właściciele domu.

Udział w prawie do własności wspólnej jest z kolei proporcjonalny do powierzchni lokalu będącego własnością właściciela. Oznacza to, że głos właściciela jest „powiązany” z powierzchnią jego lokalu (mieszkanie, biuro). Łącznie wszyscy właściciele w domu mają 100% głosów. A jeśli właściciele wzięli udział w zgromadzeniu, którego łączna powierzchnia przekracza 50% całości (czyli jest własnością osób fizycznych i prawnych), wówczas zgromadzenie ma kworum.

Autentyczność podpisów nie jest weryfikowana, gdyż za to odpowiadają organy ścigania.

Dlatego też w przypadku spotkania osobistego organizowana jest rejestracja uczestników spotkania – właścicieli. Podczas rejestracji uczestnik zobowiązany jest przedstawić dokumenty potwierdzające własność lokalu oraz identyfikację. Umożliwia to stwierdzenie obecności (quorum), a także sprawdzenie, czy obecna osoba jest właścicielem, czy nie.

Tę samą procedurę można zastosować w przypadku przyjmowania kart do głosowania korespondencyjnego, jednak prawo tego nie wymaga – czasami nie jest to możliwe.

Mówią, że ze spotkania powinien być jakiś protokół. Dlaczego jest potrzebny, kto nim kieruje i co powinno się w nim znaleźć?

Zarówno Kodeks cywilny, jak i Kodeks mieszkaniowy stanowią, że z wyników posiedzenia odbytego w dowolnej formie (osobiście, zaocznie, zaocznie) sporządza się pisemny protokół. Czy to jest to konieczne! Wymagania dotyczące sporządzania protokołu posiedzenia określa rozporządzenie Ministra Budownictwa.

Do sporządzenia protokołu wybiera się sekretarza posiedzenia. W protokole zapisywane są informacje o osobach biorących udział w głosowaniu, obecności/braku kworum na zgromadzeniu, wynikach liczenia głosów, wszystkich podjętych lub niepodjętych przez walne zgromadzenie decyzjach dotyczących punktów porządku obrad.

Np:

Tym samym pod uwagę wzięto 435 formularzy decyzji właścicieli, którzy posiadają łącznie 23 781,03 mkw. m. lokali, co stanowi 55,72% głosów w ogólnej liczbie głosów wszystkich właścicieli domu.

Zgodnie z częścią 3 art. 45 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej występuje kworum, które stanowi podstawę do uznania walnego zgromadzenia za właściwe do podejmowania decyzji w sprawach objętych porządkiem obrad

(Zgodnie z częścią 1 art. 46 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej decyzje dotyczące porządku obrad tego posiedzenia podejmowane są większością głosów (więcej niż 50%) ogólnej liczby głosów właściciele lokali, który wziął udział w tym spotkaniu )

W punkcie porządku obrad: W sprawie wyboru sposobu zarządzania apartamentowcem pod adresem:_________________: kierownictwo organizacji zarządzającej.

SŁUCHAŁ: PEŁNE IMIĘ I NAZWISKO.

ZASUGEROWAŁ: Wybierz sposób zarządzania apartamentowcem pod adresem: __________________: zarządzanie organizacją zarządzającą.

ZDECYDOWANO (ZDECYDOWANO) w punkcie porządku obrad: W sprawie wyboru sposobu zarządzania apartamentowcem pod adresem: ________________________: kierownictwo organizacji zarządzającej:

DECYZJA ZOSTAŁA PODJĘTA.

A jeśli nikt w domu tak naprawdę z nikim się nie komunikuje, połowa mieszkań jest wynajęta lokatorom, a ludzie są generalnie nieaktywni, to jak zebrać ich wszystkich?

Kto oprócz właścicieli powinien uczestniczyć w spotkaniu?

Inne osoby (pracodawcy, przedstawiciele władz, organizacji zarządzających i inne zaproszone osoby) mogą być obecne i odpowiadać na pytania, jednak bez prawa głosu.

Jeśli chodzi o mieszkania komunalne, które zamieszkują mieszkańcy korzystając z czynszu socjalnego, ich właścicielem jest państwo. Dlatego na spotkaniach właścicieli, na przykład w Moskwie, będzie obecny w osobie Wydziału Mienia Miejskiego (DGI) za pośrednictwem swojego upoważnionego przedstawiciela - GKU IS (Instytucja Skarbu Państwa „Służba Inżynieryjna”) określonej dzielnicy miasta stolica.

Kto może/powinien inicjować spotkanie? I od czego powinien zacząć działać?

Zgodnie z prawem walne zgromadzenie może zwołać każdy właściciel lokalu w domu (należy pamiętać, że musi to być właściciel, a nie najemca lokalu lub mieszkający w nim obywatel nie posiadający w nim nieruchomości). To).

W pierwszej kolejności inicjator zgromadzenia musi określić zakres spraw znajdujących się w porządku obrad, które chce poddać pod dyskusję na walnym zgromadzeniu. Następnie należy ustalić formę (osobiście, zaocznie, osobiście zaocznie), termin, miejsce zgromadzenia lub miejsce zbierania głosów w przypadku głosowania korespondencyjnego, miejsce, w którym można zapoznać się z dokumenty dotyczące spotkania, innymi słowy, generują komunikat dla właścicieli o zbliżającym się spotkaniu. Następnie należy powiadomić wszystkich właścicieli w domu o zbliżającym się spotkaniu.

Ustawa przewiduje termin wypowiedzenia nie późniejszy niż 10 dni przed zgromadzeniem.

Zawiadomienie następuje zazwyczaj w sposób ustalony na wcześniejszym zgromadzeniu właścicieli. Jeżeli taka decyzja nie została wcześniej podjęta na zgromadzeniu właścicieli, wówczas każdemu właścicielowi wysyła się list polecony lub wiadomość doręcza się osobiście za podpisem. Inicjator może uzyskać informacje o właścicielach domu od Rosreestr, oczywiście nie za darmo, ale najczęściej nie ma innej możliwości. Możesz poprosić o pomoc w uzyskaniu takich informacji organy rządowe (np. starostwo, starostwo), ale najprawdopodobniej odmówią one ze względu na dane osobowe.

Dlatego jeśli właściciel inicjuje spotkanie, musi być przygotowany na wydatki.

Ustawodawca ustalił także, że organy (w przypadkach określonych przez prawo) lub organizacja zarządzająca mogą inicjować posiedzenia w sprawach związanych z zarządzaniem domem.

W jakiej formie może odbyć się spotkanie? Na przykład, co jeśli ludzie chcą wyrazić swoje opinie i głosować, ale nie wszyscy mogą fizycznie się zgromadzić z różnych powodów? Jak mogą być?

Właściciele, którzy fizycznie nie mogą zgromadzić się w jednym miejscu, a jednocześnie mają możliwość odbycia walnego zgromadzenia zaocznie. Przewidują to zarówno przepisy mieszkaniowe, jak i cywilne.

W trybie nieobecnym właściciel głosuje nad zaproponowanymi punktami porządku obrad w formie pisemnej, to znaczy wpisuje w zaproponowaną przez inicjatora zgromadzenie formę – kartę do głosowania (kartę do głosowania) – niezbędne informacje o sobie (przewidziane przez Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej) i podjętą przez niego decyzję w każdym punkcie porządku obrad (lub ZA, PRZECIW lub WSCHNIENIE SIĘ od głosu) i przekazuje wypełnioną kartę do głosowania (kartę do głosowania) do miejsca ich odbioru, które również ustala inicjator spotkanie.

Czy możliwe są spotkania w ramach dowolnej formy zarządzania domem (MC i HOA)?

Tak, zgodnie z przepisami mieszkaniowymi oraz przy zarządzaniu domem przez organizację zarządzającą oraz przy zarządzaniu HOA (zespołem mieszkaniowym, spółdzielnią mieszkaniową), wszystkie kwestie określone w Kodeksie mieszkaniowym (art. 44 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej) do rozstrzyga się na nim wyłączna kompetencja walnego zgromadzenia właścicieli.

Należy jednak zauważyć, że zarządzając domem, HOA (zespół mieszkaniowy, spółdzielnia mieszkaniowa) ma również organ zarządzający tymi stowarzyszeniami mieszkańców - jest to walne zgromadzenie członków stowarzyszenia właścicieli domów (zespół mieszkaniowy, spółdzielnia mieszkaniowa). Mogą rozstrzygać kwestie, które leżą już w ich kompetencjach na mocy prawa i Karty.

Po co nam w ogóle spotkania właścicieli? O czym mogą tam decydować, a o czym nie?

Budynek mieszkalny to nie tylko budynek/konstrukcja/konstrukcja, ale także wspólnota właścicieli, którzy posiadają nie tylko mieszkania w tym budynku, ale także udział we wspólnej nieruchomości, tzw. „własności wspólnej”. Obejmuje to wszystkie powierzchnie wspólne, pomieszczenia techniczne, schody, piwnice, poddasza, dachy, konstrukcje nośne, media i urządzenia, windy i wiele więcej, co zapewnia wygodne i bezpieczne mieszkanie w domu. I całą tą gospodarką trzeba zarządzać: trzeba ją konserwować, konserwować, naprawiać, zaopatrywać w wodę, ciepło, prąd itp.

A ponieważ jest to wspólna własność właścicieli, muszą wspólnie rozwiązać wszystkie te problemy. Dlatego potrzebne są zgromadzenia właścicieli, gdyż zgodnie z kodeksem mieszkaniowym organem zarządzającym apartamentowca jest walne zgromadzenie właścicieli.

Walne zgromadzenie właścicieli ma prawo rozstrzygać niemal wszystkie kwestie związane z zarządzaniem, utrzymaniem, naprawą i użytkowaniem majątku wspólnego.

Przede wszystkim prawo zobowiązuje właścicieli do podjęcia na walnym zgromadzeniu wyboru sposobu zarządzania domem. Istnieją opcje:

1. Poprzez organizację zarządzającą

2. Za pośrednictwem HOA, spółdzielni mieszkaniowych lub zespołów mieszkaniowych tworzonych przez właścicieli

3 Bezpośrednio u właścicieli (jeśli dom jest mały i nie ma w nim wielu mieszkań)

Ponadto na walnym zgromadzeniu właściciele ustalają wykaz prac związanych z utrzymaniem i naprawą mienia wspólnego, ustalają stawkę za utrzymanie mienia wspólnego oraz wybierają swoich przedstawicieli - radę domu.

Mogą zainstalować zestaw dodatkowych usług mających na celu poprawę warunków życia, na przykład usługi concierge, instalację monitoringu wizyjnego, szlabanów itp.

Istnieją jednak kwestie, które nie leżą w kompetencjach walnego zgromadzenia – jest to przede wszystkim ustalanie taryf za media/usługi (ustalają je władze podmiotu Federacji).

Sprawy należące do kompetencji walnego zgromadzenia właścicieli oraz tryb organizowania i odbywania walnych zgromadzeń właścicieli reguluje art. 44–48 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej ponadto główne przepisy dotyczące kwestii walnych zgromadzeń właścicieli znajdują odzwierciedlenie w rozdziale 9.1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej „Decyzje posiedzeń”.

Nie ma zatwierdzonych wzorów dokumentów posiedzeń, istnieją różne zalecenia metodologiczne wydawane w różnym czasie, ale nie są one wiążące.

Do chwili obecnej jedynie wymagania dotyczące sporządzania protokołów posiedzeń zostały określone przez prawo, zatwierdzone rozporządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa oraz Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 25 grudnia 2015 r. N 937/pr.

Z regulacyjnymi aktami prawnymi można zapoznać się w systemach informacji prawnej i innych otwartych źródłach, gdzie można znaleźć także różne (ale nie ustandaryzowane) przykłady protokołów i statutów.

MOSKWA, 27 października— RIA Nowosti, Irina Khaletskaya. Po jednej stronie linii kolejowej jest Rosja, po drugiej Ukraina. Mieszkańcy domu we wsi Czertkowo w obwodzie rostowskim znów stanęli w obliczu kłopotów. Latem grożono im już odcięciem gazu, za co właściciele płacą ukraińskim przedsiębiorstwom. Tym razem wyłączą zimną wodę, gdyż dwie inne ukraińskie ulice miały wspólną wodę z tym domem. Faktem jest, że strona ukraińska przechodzi na własne zaopatrzenie w wodę, a obywatele rosyjscy z problematycznego domu mogą ponownie zostać w tyle.

„Będziemy zagłuszani”

Budynek przy ulicy Transportowej 2 wpadł w biurokratyczną pułapkę. Został zbudowany w czasach sowieckich przez miejscowy zakład mięsny, który później stał się przedsiębiorstwem rosyjskim, a także dom. Kiedy jednak firma zbankrutowała, o budowie nikt nie myślał. Zawisł więc pomiędzy dwoma stanami. W trakcie budowy gaz i prąd dostarczano z Melowoje (ukraińska wieś sąsiadująca z Czertkowem), a obecnie mieszkańcy częściowo płacą za media na Ukrainę. Co więcej, okazuje się, że jest prawie czterokrotnie droższy.

Natomiast zimna woda pochodzi z Rosji. Tak się złożyło, że tą wodą zasilane są jeszcze dwie ulice w Melovoy. Pod koniec października wyszło na jaw, że ukraińskie przedsiębiorstwa użyteczności publicznej zamierzają odciąć te ulice od rosyjskiego wodociągu i podłączyć je do własnego.

"Dowiedziałam się o tym przez przypadek: moja mama mieszka w domu na ulicy należącej do Ukrainy. Przyszli do niej inspektorzy, wszystko wyjaśnili, kazali kupić ukraińskie liczniki. Ale do nas nikt nie przyszedł, więc po prostu wyłącz to? Przecież nie zrobią tego dla naszego domu. Utrzymuj specjalny wątek – mówi RIA Novosti mieszkanka enklawy Irina Andreeva (imię zmienione na jej prośbę).

Technicznie rzecz biorąc, woda przebiega koleją, więc jej zdaniem po stronie rosyjskiej dopływ zostanie odcięty. "To oznacza, że ​​nas to też dotknie. Oczywiście nie pozwolą, żeby woda z Melovoe przyszła do nas osobiście - to inny kraj, inny porządek" - martwi się rozmówca.

Według niej 25 października zimna woda w domu została już tymczasowo wyłączona. Mieszkańcy w panice zaczęli odcinać linię telefoniczną przedsiębiorstwa wodociągowego Czertkowski, a dopływ został przywrócony.

"Kierownik przedsiębiorstwa wodociągowego nie wie, co się dzieje na jego linii. Powiedział mi, że niczego nie wyłączyli - mówią, że to strona ukraińska przenosi ich domy i przyłącza. Nikt tego nie robi. niepokoi fakt, że bez wody lokal automatycznie staje się niezdatny do zamieszkania, ale „To już jest naruszenie Kodeksu mieszkaniowego. Bezpośredni zakaz wyłączania zimnej wody i ogrzewania znajduje się w klauzuli dekretu rządu rosyjskiego z 2011 roku. Plus, jest to naruszenie SanPiN” – wyjaśniła Irina.

RIA Novosti skontaktowała się z kierownikiem przedsiębiorstwa wodociągowego Czertkowo. Amajak Gulyak wyjaśnił, że rzeczywiście odcięto wodę z powodu pęknięcia rury, ale zwrócono ją tego samego dnia. Gulyak stanowczo odmówił rozmów na temat możliwego całkowitego zamknięcia, prosząc o telefon ponownie za tydzień.

"Ludzie są spięci, każdy ruch odbierany jest jako szkodliwy. Nie mam jeszcze oficjalnej informacji, że dom zostanie bez wody. Nikt nie wie, wszyscy się tylko domyślają. A jeśli coś jest, to nie będzie to od ja czy ktokolwiek inny – to nie zależy od tego. Jeśli po drugiej stronie nastąpią zmiany, dowiemy się o tym dopiero pierwszego listopada” – komentuje urzędnik.

Wyjaśnił także, że nie ma możliwości ponownego podłączenia domu osobno – skrawek ten otoczony jest ziemią ukraińską, więc wszelka „inwazja” rosyjskich pracowników komunalnych jest zabroniona.

Przeniosą się czy nie?

Mieszkańcy budynku przy Transportowej już od trzech lat aktywnie bronią swoich praw. To jedyny budynek w enklawie, który nadal ma ukraiński adres. Władze wsi nie mogą zatem przesiedlać ludności na „kontynent”.

Wójt rejonu Czertkowskiego Olga Podgorna wyjaśniła wcześniej RIA Nowosti, że aby móc się przenieść, domowi należy najpierw przypisać rosyjski adres. I dopiero wtedy, za pośrednictwem sądu, każdy najemca musi ponownie zarejestrować dokumenty dotyczące nieruchomości w starym domu. Dopiero po tym otrzymają dotację na nowe mieszkania.

© Zdjęcie: udostępnione przez mieszkańców domu

Irina Andreeva mówi, że w budynku jest tylko osiem mieszkań, trzy już opuściły walkę. W jednym mieszkaniu mieszkała emerytka, zmarła. Mieszkanie trafiło do synowej, ale ona mieszka na Ukrainie i nie potrzebuje rosyjskiej własności. Osoba zameldowana w innym mieszkaniu nie trafia tam, ponieważ toczy się przeciwko niej śledztwo. Trzeci jest zarejestrowany jako niepełnosprawny. "Zmuszany jest do ciągłego poddawania się zabiegom hemodializy, co oznacza, że ​​niebezpieczne jest przebywanie w warunkach, w których w przypadku, gdyby coś się stało, nawet karetka nie dojechała, jest to niebezpieczne. Wynajmuje mieszkania w głównej części Czertkowa" - mówi Irina.

Pozostałych pięć rodzin robi wszystko, aby w końcu zostać przesiedlone. Zbierają dokumenty, umawiają się na spotkania z kierownikami odpowiednich działów, kontaktują się z mediami.

"Tylko leniwy korespondent nie napisał o naszym osobliwym domu. Pojawiliśmy się już na kanałach federalnych z naszym problemem. Jednak nie ma to jeszcze większego sensu. W 2017 roku na poziomie rządu obwodu rostowskiego postanowili przesiedlić mieszkańców i zburzyć dom. Wszystkie terminy już dawno minęły. A my jesteśmy zmuszeni zbierać tony makulatury – żeby udowodnić, że tu mieszkamy, biegać do WIT, do archiwum, szukać papierów” – narzeka rozmówca. „Wygląda na to, że przechodzimy przez zadanie „Czy uda im się zdobyć te dokumenty?”

Tak więc, według Andreevy, ostatnio wymagane było przywrócenie chronologii wszystkich bez wyjątku właścicieli domów. "Znaleźliśmy, przywieźliśmy. Wszystko zostało poświadczone notarialnie. Potem administracja poprosiła o plan piętra. Ale takich dokumentów nie mamy - miał je zakład mięsny. Administracja o tym doskonale wie, wie, że zakład jest spaliło się archiwum. Ale i to cudem znaleźliśmy: jedna osoba przezornie zabezpieczyła dokumenty i przez cały ten czas trzymała je w domu. W ten sposób udowodniliśmy, że nasz dom jest rosyjski” – zdradza szczegóły.

Wszystko to jednak nie przyniosło na razie żadnych rezultatów. Urzędnicy mówią jedno: prace trwają. "Podobno nasz dom znajduje się pod kontrolą wydziału prawnego rządu obwodu rostowskiego. Ale o ile pamiętam, jest pod tą kontrolą już trzeci rok. Sami zaproponowaliśmy, że udowodnimy przed sądem, że tu mieszkamy - są pokwitowania wpłat, pieczątki straży granicznej. Wtedy udowodnimy, że to nasza własność. Ale odpowiedź jest tylko jedna: „Nic nie jest potrzebne, dział prawny to załatwi” – ​​wzrusza ramionami Irina.

„Nie negocjujemy z Ukrainą”

Departament informacyjny rządu obwodu rostowskiego stwierdził, że „w przedmiotowym budynku nie ma i nie będzie żadnych problemów z zaopatrzeniem w wodę i kanalizacją”. Wójt rejonu Czertkowskiego Olga Podgorna podzieliła się najnowszymi informacjami z RIA Nowosti: domowi w końcu nadano rosyjski adres, więc teraz każdy mieszkaniec musi zwrócić się do sądu o uznanie własności tego adresu. Podgórnej trudno było odpowiedzieć, ile to zajmie.

Jeśli chodzi o zaopatrzenie w wodę, władze Czertkowa nie prowadzą negocjacji z ukraińskimi sąsiadami. Sołtys zapewnił jednak, że mieszkańcy domu nie pozostaną bez wody: "Problemy będziemy rozwiązywać w miarę ich pojawiania się. Jeśli nagle odetniemy dopływ, nasze przedsiębiorstwo wodociągowe jest gotowe dowieźć wodę samochodem".

P.S. Po opublikowaniu RIA Nowosti gubernator obwodu rostowskiego Wasilij Gołubiew zlecił regionalnemu Ministerstwu Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych przeprowadzenie kontroli i sprawdzenie, czy rzeczywiście wystąpiły problemy z zaopatrzeniem w wodę. W szczególności podczas kontroli okazało się, że w dniu 25 października Miejskie Przedsiębiorstwo Unitarne „Kommunalszczik” przeprowadziło prace mające na celu usunięcie przerwy w sieci, w związku z czym nastąpiło czasowe ograniczenie dostaw wody. Informacja, że ​​pod adresem ul. Transportnaya 2 we wsi Czertkowo nastąpiło odłączenie od scentralizowanej sieci wodociągowej, czego nie potwierdzono. W piśmie otrzymanym przez redaktora Minister Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych obwodu rostowskiego Andrei Mayer powiedział również, że miejsce podłączenia domu do sieci wodociągowej znajduje się na terytorium Rosji, więc nie planuje się wprowadzenia reżim ograniczenia dostaw – woda będzie płynęła nieprzerwanie i zgodnie z reżimem normatywnym.

REZYDENT

mąż. najemca, sam zhilyanka (rodzaj żeński) kto żyje, kto żyje lub komu jest jeszcze przeznaczone żyć. To wciąż człowiek długowieczny, a nie stary. Nie jest rezydentką, jest beznadziejnie chora.

| Lokator, lokator lub mieszkaniec budynku, który wynajmuje lokal. Kim są mieszkańcy tego domu? Sami właściciele chcą przyjąć najemców. Burze grożą, ale mieszkańcy żyją, nie każde zagrożenie jest straszne. Mieszkaniec Permu. chłopiec, chłopiec służącego; robotnik, robotnik rolny.

| stary szlachcic powiatowy, który tymczasowo mieszkał u władcy, pełniąc służbę wojskową.

| Czernomor mały skorupiak, który zawsze żyje w opuszczonej skorupie, w wirze.

| Mieszkaniec, najemca, pracownik. Żyłcow, Żylicyn, należący do niego, do niej. Mieszkalne, mieszkalne, związane z mieszkańcami. Mieszkanie, mieszkanie, mieszkanie, mieszkanie zob. gdzie ludzie mieszkają, gdzie się osiedlili, wieś, wieś, wieś, ludność, wieś. Do wioski nie dotarliśmy i noc spędziliśmy w lesie. Zabudowania są tam oddalone od siebie o około sto mil. Żyła jest brudna, idź po żyłę.

| Dom, chata, ziemianka, pokoje, spokój, mieszkanie. Szukałem mieszkania do wynajęcia, ale nie mogłem znaleźć.

| Mieszkalnictwo i życie, komunikacja, poziom domu, piętro, platforma. Ma dom z dwoma pomieszczeniami mieszkalnymi, dwoma mieszkaniami. Wilki wyją pod budynkami, zwiastując mróz lub wojnę. Nie szukaj mieszkania, szukaj właściciela. Chata pachnie mieszkaniem (mieszkalnym lub mieszkalnym). Żywy nie jest pozbawiony żyły, a umarły nie jest pozbawiony grobu. Mieszkalny, dotyczący domu lub pokoju: zamieszkały, w którym mieszkają ludzie; niezamieszkane, opuszczone lub w inny sposób zajęte. Budynek mieszkalny ogrzewany w okresie zimowym; niezamieszkany, zimny, samotny.

| Lokator na świecie, któremu nadal przeznaczone jest żyć. Nie mieszkalny - nie żywy.

| archan. żyje, nie śpi, nie śpi. Mieszkańcy zostali zaatakowani, przejechani i znalezieni wciąż na nogach. Rekord mieszkaniowy, codzienny, stary. niewola na czas określony, obowiązek służenia komuś przez określony czas.

| Osoba mieszkalna, Psk. doświadczony, doświadczony. wieś Żałowaja, dolny mak. rdzenne, pierwotne, początkowe osadnictwo przez Rosjan; wszystkie są prawie wzdłuż rzeki Vetluga, pozostałe nazywane są. remont. Miejsce zamieszkania, zamieszkałe, zaludnione, zamieszkałe.

• - B. Nielokatorowi, któremu jest jeszcze przeznaczone żyć, nie jest przeznaczone żyć długo – aluzja do lokatora – gościa w domu. Poślubić. Był już dręczony i wyglądał, jakby nie należał do tego świata...

  Słownik wyjaśniający i frazeologiczny Michelsona (oryg. orf.)

• - ...

  Słownik antonimów

• - R. Rezydenta, TV. najemca/m...
• - Ojciec jest już na tym świecie...

  Słownik pisowni języka rosyjskiego

• - nie żyła/ts, to znaczy. s.kaz,...

  Razem. Oprócz. Pisany z łącznikiem. Słownik-podręcznik

• - mąż. najemca, sam zhilyanka (rodzaj żeński) kto żyje, kto żyje lub komu jest jeszcze przeznaczone żyć. To wciąż człowiek długowieczny, a nie stary. Nie jest rezydentką, jest beznadziejnie chora. | Gość, lokator lub mieszkaniec domu wynajmującego lokal...

  Słownik wyjaśniający Dahla

• - MIESZKAŃCA, mąż, mąż. Osoba zajmująca lokal mieszkalny na wynajem. Mieszkańcy domu. Spotkanie mieszkańców. Wpuść najemcę. Człowiek, który nie pożyje długo, nie jest dobrym przetrwaniem. | żony najemca, -s i najemca, -i...

  Słownik wyjaśniający Ożegowa

• - MIESZKAŃCA, najemca, mąż. 1. Osoba zamieszkująca dom, mieszkanie, wynajmująca lokal mieszkalny. Wynajmij pokój najemcy. Nowy najemca przeprowadził się. Walne zgromadzenie mieszkańców domu. 2. Mieszkaniec, mieszkaniec...

  Słownik wyjaśniający Uszakowa

• - lokator Ja m. Ten, w którym jest życie Ja 1., który żyje, istnieje. II m. 1. Ktoś mieszkający w domu, mieszkaniu; mieszkaniec, mieszkaniec 2. Ten, kto wynajmuje pokój do zamieszkania; lokator...

  Słownik wyjaśniający autorstwa Efremowej

• - nie mieszkaniec prediku. O kimś, kto nie będzie żył długo ze względu na zły stan zdrowia, chorobę itp.

  Słownik wyjaśniający autorstwa Efremowej

• - ...

  Słownik ortografii – podręcznik

• - mieszkał, najemca, twórca. n. - "om, gen. n. liczba mnoga -"...
• - nie żył...

  Słownik ortografii rosyjskiej

• - komu nadal jest przeznaczone żyć, nie jest stary; aluzja do lokatora - gościa w domu śr. Był już udręczony i nie wyglądał na lokatora tego świata. Leskow. Tajemnicza osoba. Poślubić. Nie jestem chory, ale taki się urodziłem...

  Słownik wyjaśniający i frazeologiczny Mikhelsona

• - Nie najemca. Narody O osobie bliskiej śmierci nie pożyje się długo. FSRY, 158; BTS, 306; SBG 5, 71; DP, 398. Ani lokator, ani trup. Ps. Żelazo. O bardzo słabej, chorej osobie. POZ 10, 238...

  Duży słownik rosyjskich powiedzeń

• - ...

  Formy słów

„MIESZKAŃCA” w książkach

„NIE JESTEM MIESZKAŃCĄ CISZY!”