Umowa o wspólnym udziale w budowie. Umowa o udział w budowie: pobierz wzór Umowy o udział we wspólnej budowie budynku mieszkalnego

Ponieważ ustawodawstwo nie przewiduje standardowej formy umowy, deweloper ma duże pole do osobistej kreatywności w zakresie sporządzania umowy DDU i jej wzoru.

Kiedy już będziesz pewien, że deweloper jest rzetelny i cała dokumentacja jest w porządku, możesz przystąpić do zawierania umowy.

Obowiązkowe warunki umowy DDU, wzór projektu

Zawierając umowę, musisz upewnić się, że zawiera ona następujące punkty:

Szczegółowy opis obiektu, który ma zostać przeniesiony. Taki obiekt musi mieć plan wskazujący wszystkie pomieszczenia mieszkania, ich wielkość i rozmieszczenie. Dodatkowo w umowie określa się adres, wejście, budynek, piętro i inne dane identyfikujące obiekt.

Po zakończeniu budowy często zdarza się, że powierzchnia wskazana w dokumentacji nie pokrywa się z powierzchnią mieszkania w naturze. Dlatego wiele organizacji zawiera w umowie klauzulę dotyczącą dopłaty dewelopera za zmniejszenie powierzchni oraz zapłaty przez wspólnika za nadwyżkę metrów kwadratowych.

Generalnie umowa musi przede wszystkim zapewniać wskazanie osoby, z którą umowa jest zawierana. Jeśli nie jest to sama organizacja dewelopera (jej dyrektor), ale inna osoba, należy sprawdzić dostępność pełnomocnictwa, na podstawie którego ta osoba działa.

Umowa określa także okres gwarancji, w ciągu którego deweloper będzie odpowiedzialny za wybudowany budynek mieszkalny.

Należy podać cenę. Musi być ściśle ustalony i wyrażony w rublach. Wskazane jest, jakimi środkami zostanie spłacony dług (osobisty lub pożyczony). Ważne jest, aby w umowie zapisano, że środki są wypłacane od momentu ich otrzymania przez bank od akcjonariusza, a nie od momentu otrzymania ich przez dewelopera, gdyż często transakcje bankowe nie są przeprowadzane w ciągu jednego dnia lub dwa, co denerwuje kupującego, podczas gdy jego pieniądze „wędrują” po systemie.

Należy wziąć pod uwagę fakt, że opłata za media następuje nie od momentu rozpoczęcia budowy domu i nie od momentu jego oddania do użytku, ale od momentu podpisania przez strony protokołu odbioru mieszkania. Dlatego też i ten warunek musi być zawarty w umowie.

Ważne postanowienia w umowie

Czas kontraktu. Jej zakończenie musi zbiegać się z pełnym wypełnieniem zobowiązań obu stron, a nie wcześniej.

Terminy dostaw apartamentów. Należy je szczegółowo zdefiniować, np. „...nie później niż 11 marca 2016 r.”, a nie „… początek 2016 r.” lub „pierwszy kwartał 2016 r.”. Deweloperzy, precyzując warunki niejasno, stosują trik, bo w przypadku konieczności zgłoszenia roszczenia akcjonariusz ma obowiązek poczekać do ostatniego dnia końca kwartału. A jeśli okres jest całkowicie niejasny, trudno będzie w ogóle cokolwiek udowodnić.

Kwestia mieszkalnictwa jest dziś bardziej aktualna niż kiedykolwiek. Obecnie Rosjanie z reguły preferują zakup mieszkań w nowych budynkach. Najpopularniejszą opcją zakupu nieruchomości jest zawarcie umowy przedresortowej na różnych etapach budowy. Co to za porozumienie? Jakie niuanse powinien znać kupujący?

Wspólna budowa to...

Budownictwo współdzielone jest szczególną formą inwestycji. W jego ramach firma budowlana zajmuje się pozyskiwaniem środków od obywateli lub organizacji niezbędnych do budowy obiektów nieruchomości. We wspólne budownictwo bezpośrednio angażują się obywatele inwestujący pieniądze w mieszkania w budowie. Spółka deweloperska zawiera z nimi umowę. Co to jest? Skrót oznacza umowę udziału w kapitale zakładowym.

Zatem proces budowy nieruchomości wygląda następująco:

Firma budowlana dzierżawi lub kupuje grunt pod budowę obiektu.
Deweloper zawiera umowy z obywatelami.
Każdy uczestnik wspólnej budowy płaci koszt swojego udziału w procesie budowlanym.
Kiedy obywatele, którzy weszli do DDU, stają się właścicielami domów.

Uczestnicy

Uczestnikami wspólnej budowy są:

Deweloper. Jest to osoba prawna posiadająca prawo do użytkowania lub posiadania działki oraz pozwolenie na budowę. Może mieć dowolną formę organizacyjno-prawną. Do głównych zadań dewelopera należy pozyskiwanie kapitału i budowa nieruchomości.
obywatel, który zdecydował się zainwestować własne pieniądze w budownictwo. Czasami osoba prawna może działać jako akcjonariusz.

Regulacja stosunków prawnych

Relacje między uczestnikami budowy wspólnego kapitału są regulowane na poziomie ustawodawstwa federalnego. Zgodnie z ustawą o DDU (214 ustawy federalnej) umowa zawarta pomiędzy inwestorem obywatelskim a deweloperem musi zawierać:

który zostanie ustalony według istniejącego i po zakończeniu budowy stanie się własnością wspólnika.
Koszt obiektu.
Nakaz zapłaty.
Okres, w którym obiekt zostanie wybudowany i przekazany udziałowcom.

Należy zauważyć, że prawo to określa dość rygorystyczne ramy dotyczące okresu zakończenia budowy. W szczególności, zgodnie z 214 ustawą federalną DDU, umowa może zostać rozwiązana z inicjatywy akcjonariusza w przypadku niedotrzymania terminów budowy. Wspólnicy mają prawo do rzetelnej i pełnej informacji o postępie budowy.

Obiekt budowlany

Zgodnie z ustawą federalną 214 DDU musi zawierać informacje o projekcie budowlanym. Obiektami mogą być zarówno mieszkalne, jak i niemieszkalne pomieszczenia domów. Do nich zaliczają się także nieruchomości wspólne (strychy, piwnice, klatki schodowe).

Rejestracja przedszkolnej placówki oświatowej

Wszystkie ośrodki opieki nad dziećmi muszą przejść obowiązkową rejestrację w Rosreestr. Umowę, która przeszła przez ten organ, uważa się za zawartą. Jednocześnie DDU można zawrzeć na te obiekty, na które została wydana nie wcześniej niż 1 kwietnia 2005 r.

Ustawa określa także etapy rejestracji przedszkolnych placówek oświatowych:

Zebranie niezbędnej dokumentacji, uiszczenie opłat państwowych.
Złożenie dokumentów do rejestracji w urzędzie terytorialnym Rosreestr. Tam uczestnik DDU otrzymuje potwierdzenie zawierające datę przyjęcia dokumentów wraz z ich wykazem, danymi kontaktowymi, imieniem i nazwiskiem oraz podpisem pracownika Rosreestr.
Wydanie zarejestrowanej umowy.

Termin na rejestrację DDU dla pierwszego akcjonariusza nie może przekroczyć 18 dni, a dla kolejnych 5 dni. Po otrzymaniu zarejestrowanego DDU wymagany będzie paszport akcjonariusza i pokwitowanie.

Cena

DDU to umowa, w której należy wskazać cenę nieruchomości oraz sposób jej uiszczenia. Deweloper określa koszt. Płatność z tytułu umowy musi zostać dokonana wyłącznie po zarejestrowaniu DDU. Często akcjonariuszom zapewnia się płatność w ratach. Cena może ulec zmianie. Powodem tego może być zmiana powierzchni nieruchomości na podstawie pomiaru. Zwykle minimalne możliwe odchylenia są określone w umowie.

Należy pamiętać, że cena musi być podana w umowie w rublach (wraz z kopiejkami). Jeżeli używana jest waluta innego kraju, podawany jest kurs stały. Do czasu rejestracji DDU niektórzy programiści nalegają na zapłacenie określonej kwoty, takie działania są uważane za nielegalne. W takim przypadku deweloperowi może zostać ukarana grzywna do miliona rubli.

Dokumentacja

W przypadku zakupu mieszkania w ramach DDU pakiet dokumentów składanych przez wspólnika będzie wyglądał następująco:

DDU wraz z dodatkami i aplikacjami.
Wniosek organizacji budowlanej o rejestrację budynku przedszkola.
Wniosek akcjonariusza o rejestrację umowy.
Paszport akcjonariusza (jeżeli został złożony osobiście).
Pełnomocnictwo notarialne (przy składaniu dokumentów za pośrednictwem przedstawiciela).
Notarialna zgoda małżonka na zakup nieruchomości.
Umowa zastawu (w przypadku pozyskania środków pożyczkowych).
Krótki opis budowanego obiektu.
Potwierdzenie zapłaty cła państwowego.

Jeżeli wnioskodawcą jest osoba niepełnoletnia, dokumenty składają za niego opiekunowie. W takim przypadku konieczne jest złożenie dokumentów potwierdzających opiekę.

Deweloper ma obowiązek:

deklaracja projektu;
pozwolenie na budowę;
umowa ubezpieczenia lub poręczenia.

Jak sprawdzić?

Rejestracji tego dokumentu dokonuje Rosreestr. DDU, zgodnie z obowiązującymi przepisami, podlegają obowiązkowej rejestracji. Nie powinny zawierać klauzul, które w taki czy inny sposób naruszają prawa akcjonariuszy. Kupując mieszkanie w budynku w budowie należy sprawdzić dokumentację dotyczącą działki. Klauzula umowy dotycząca rodzaju udziału musi wskazywać rodzaj konstrukcji (budynek mieszkalny lub wieżowiec, budownictwo niskie). Nie powinno być innego sformułowania, w przeciwnym razie takie działania zostaną uznane za oszukańcze.

Aby mieć pewność, że DDU zostało rzeczywiście zarejestrowane, należy je dokładnie przeczytać po otrzymaniu. Należy to oznaczyć. Możesz także uzyskać wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego.

Zadanie

DDU ma pułapki, jak każde porozumienie. Dotyczy to zwłaszcza sytuacji, gdy wspólnik w całości zapłacił deweloperowi kwotę wynikającą z umowy i chce sprzedać nieruchomość. W większości przypadków koszt takiego mieszkania staje się wyższy. Cesja nazywana jest także umową cesji. Możesz go wcześniej wystawić kilka razy

Kupujący powinni pamiętać, że oferowany jest im zakup nie tylko nieruchomości, ale także obowiązków wynikających z DDU. Dlatego przed zakupem należy zapoznać się z dokumentacją techniczną i projektową. Warto także zweryfikować ważność samej umowy.

Zakończenie DDU

W pewnych okolicznościach możliwe jest zakończenie PDU. Na czym polega ten zabieg i jaka jest jego istota? Przyczyną rozwiązania umowy może być wyłącznie niewykonanie obowiązków wynikających z umowy przez dewelopera lub uczestnika. Inicjatywa rozwiązania umowy może wyjść z obu stron. Warunki jednostronnego rozwiązania umowy mogą być następujące:

Uczestnik zwlekał z płatnością ponad 2 miesiące.
Wybudowany obiekt ma istotne wady.
Deweloper opóźnił oddanie domu o ponad 2 miesiące.

Akcjonariusz ma również prawo wnieść pozew, jeżeli organizacja budowlana bezprawnie wprowadziła zmiany w dokumentacji projektowej lub warunkach umowy.

Rzeczy do rozważenia

Jak każda umowa ma więc wiele niuansów i klauzul. Pułapki można napotkać na każdym etapie jej zakończenia. Oto główne punkty, na które należy zwrócić uwagę:

Informacje o organizacji budowy w DDU muszą być kompletne (adres, nazwa, osoby upoważnione) i pokrywać się z danymi zawartymi w projekcie i dokumentach pozwolenia.
Jeżeli rejestracji dokonuje przedstawiciel dewelopera, musi on posiadać dokumentację przekazania tych praw.
DDU musi zawierać szczegółowy opis przedmiotu oraz terminy dostawy.
Należy podpisać okres gwarancji (5 lat w przypadku lokalu mieszkalnego).
DDU musi zawierać informacje o powierzchni apartamentu, warunkach płatności w przypadku zmiany.
Niedopuszczalne jest umieszczanie w umowie zapisów mówiących, że deweloper dokona nieuprawnionych zmian w dokumentacji.
Umowa obowiązuje do czasu całkowitego wywiązania się stron ze swoich zobowiązań.
Daty uruchomienia muszą być dokładne.
Lista okoliczności siły wyższej przewidziana w DDU nie może być długa. Dozwolone są następujące sformułowania: wojna, atak terrorystyczny, klęska żywiołowa.
Obiekt w budowie nie jest uznawany za wysokiej jakości, jeżeli nie jest oddany do użytku. Punkt ten należy opisać w umowie.
Koszt mieszkania należy podać za 1 metr kwadratowy w walucie rosyjskiej lub innej obcej walucie według stałej stawki.
Obowiązki akcjonariusza można uznać za spełnione z chwilą wpłynięcia środków do banku na rachunki dewelopera.
Należy opisać tryb rozwiązania umowy oraz wysokość kar.
DDU musi zawierać warunki zwrotu wspólnikowi wydatków w przypadku istotnych braków w majątku.
Zgodnie z umową deweloper ma prawo przeznaczyć środki wspólnika wyłącznie na budowę obiektu.
Nie powinno być klauzul dotyczących zawierania umów z organizacjami trzecimi (na przykład ze spółką zarządzającą).

Najpopularniejszym sposobem zakupu mieszkania w ostatnich latach są mieszkania używane. Co to jest? Jest to umowa o wspólnym udziale w budowie. Należy ją zawrzeć z firmą deweloperską. Dokument ten ma wiele pułapek. Jednak procedurę jego zawarcia opisano szczegółowo w ustawie federalnej o numerze 214. Dlatego, aby uniknąć nieprzyjemnych sytuacji w przyszłości, należy dokładnie rozważyć procedurę jej zawarcia. W żadnym wypadku nie powinien naruszać praw akcjonariusza w taki czy inny sposób. W przeciwnym razie Twoje prawa mogą być chronione na drodze sądowej. Jeśli jednak kupujący ma wątpliwości lub nie rozumie obowiązujących przepisów prawnych, zawsze może zwrócić się o pomoc do prawnika.

Federalna ustawa o wspólnym udziale w budownictwie 214 wraz z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej i ustawą chroniącą prawa konsumentów reguluje relacje pomiędzy potencjalnym nabywcą nieruchomości mieszkalnej a deweloperem. Ale pojedyncza próbna umowa, spisanie stosunku stron na papierze, nie przewidziane przez prawo. Dlatego kupujący trzeba dokładnie przestudiować zaproponowanego przez niego tekstu umowy, aby nie mnożyć szeregów oszukanych akcjonariuszy.

Siedem oznak legalności DDU

Pod nagłówkiem „Umowa o wspólnym udziale w budowie ustawy federalnej 214” proponowanej do podpisania umowy znajduje się tekst umowy o wspólnych działaniach inwestycyjnych, wstępnym zakupie i sprzedaży nieruchomości mieszkalnych, finansowaniu budowy lub uczestnictwie można z powodzeniem umieścić w budownictwie spółdzielczym. Jakie punkty pozwalają się tego upewnić umowa określa udział w kapitale zakładowym i czy jest on sporządzony w taki sposób, że na rozprawie sądowej spór zwycięstwo będzie po stronie akcjonariusza?

Przedmiot wychowania przedszkolnego stanowi obowiązek dewelopera wybudowania uzgodnionego obiektu i przekazania go wspólnikowi w uzgodnionym terminie.
Charakterystyka przekazywanego obiektu musi być jasno sformułowana. Jest to numer placu budowy w katastrze, adres domu, w którym znajduje się przyszłe mieszkanie, jego powierzchnia oraz szczegółowy opis jego wyglądu w momencie przeniesienia (z opisem atrybutów i rodzajów wykończenia używany).
W kontrakcie termin przekazania jest ustalony na rzecz współwłaściciela nieruchomości wynikającej z aktu notarialnego. Zapis powinien umożliwiać ustalenie konkretnej daty faktycznego przekazania mieszkania przez dewelopera.
Umowa o udziale we wspólnej budowie zgodnie z ustawą federalną 214 powinna dokładnie wskazać koszt mieszkania(najlepiej w rublach), a także tryb i termin zapłaty uzgodnionej kwoty.
Deweloper z mocy prawa musi być odpowiedzialny za przedmiot, przeniesiona na akcjonariusza. Okresy gwarancji (przeważnie 5 lat na mieszkanie, 3 lata na jego wyposażenie technologiczne i inżynieryjne) powinny być określone w umowie.
Umowa musi zawierać klauzula gwarancji finansowej zapewnienie wykonania przez akcjonariusza jego obowiązków. Gwarancją może być poręczenie instytucji finansowej lub polisa OC dewelopera.
Warunkiem legalności DDU jest wskazanie zabezpieczenia działka będąca własnością dewelopera oraz powstające na niej obiekty.

Co musisz wiedzieć o okresie przekazania i sile wyższej

Aby trzeźwo ocenić możliwe ryzyko, deweloper musi zrozumieć, jakie warunki są omówione w ustawie federalnej 214 dotyczącej udziału we wspólnej budowie i jakie warunki deweloper może przepisać w DDU.

Zgodnie z normami prawnymi, jeżeli deweloper nie przekaże kluczy do mieszkania nowemu najemcy w terminie określonym w umowie, wówczas obowiązują postanowienia w niej określone. kary. Deweloper będzie musiał zapłacić karę za każdy dzień opóźnienia. Ale potencjał Nowi mieszkańcy nie powinni mylić terminu przekazania im mieszkań z terminem oddania domu do użytkowania. To drugie jest oczywiście zaplanowane przez dewelopera, jednak ze względu na różne zdarzenia siły wyższej może ulec zmianie. Dlatego wielu deweloperów pozostawia sobie pewien „luz” wynoszący 4-6 miesięcy pomiędzy datą oddania domu a datą przekazania mieszkań wspólnikom. Kupujący muszą zrozumieć, że fakt oddania domu do użytku nie pozwala na dochodzenie roszczeń wobec dewelopera z tytułu niedotrzymania terminu oddania danego mieszkania. Ale z drugiej strony wydłużenie tego odstępu przez dewelopera na okres przekraczający sześć miesięcy jest już niepokojące.

Pragnienie przyszłych nowych mieszkańców, aby jak najlepiej chronić się przed różnymi zdarzeniami siły wyższej, jest całkiem zrozumiałe. Dlatego nierzadko celowo wprowadzają zmiany w proponowanej wersji DDU. Z prawnego punktu widzenia jest to dopuszczalne, ale nie zawsze uzasadnione. Więc, standardowy tekst umowy, opracowany przez pracowników biura Rosreestr w Petersburgu spełnia wszystkie wymogi prawne Ustawa federalna 214. Dlatego przy próbie rejestracji umowy o udział w kapitale 214 Prawo federalne w zarządzaniu mogą pojawić się pewne trudności z powodu zmian wprowadzonych w tekście: zmiany zostaną przeanalizowane przez ekspertów prawnych, a rejestracja zajmie dużo czasu lub w ogóle nie odbędzie się.

„Nie podlega przepisom 214 prawa federalnego – to znaczy, że jest dozwolone”

Niektórzy programiści chętnie przyjmują tę zasadę, próbując uwzględnić w tekście DDU te, które są niedopuszczalne z punktu widzenia innych norm prawnych zwrotnica. Mówimy na przykład o nałożeniu na przyszłych nowych mieszkańców za dodatkową opłatą różnych usług dodatkowych, takich jak rezerwacja mieszkania, państwowa rejestracja zawartej umowy, czy rejestracja własności przyszłego mieszkania. Ale jednocześnie deweloper narusza normy art. 16 ust. 2 ustawy federalnej, która chroni prawa konsumentów.

Czasami programiści próbują określić swoje prawo do regulacji dokumentacja projektowa budynku mieszkalnego, prawo do zmiany ilości kondygnacji lub możliwość zmiany układu mieszkania. Ta klauzula umowy również jest sprzeczne z prawem, gdyż narusza to prawo kupującego do informacji o nabywanych towarach i usługach.

Nielegalne jest oraz umieszczenie w tekście umowy klauzuli o możliwości pozyskania środków potencjalnych nowych mieszkańców na budowę powiązanych obiektów infrastruktury społecznej. W ten sposób prawo nie pozwala na wykorzystanie funduszy akcjonariuszy.

Choć ustawa federalna 214 chroni w pewnym stopniu potencjalnych nabywców, nie zwalnia ich z odpowiedzialności za decyzję podjętą kosztem kilku milionów rubli. Dlatego też tekst umowy zaproponowany przez dewelopera należy dokładnie przestudiować – samodzielnie lub kontaktując się z prawnikiem praktykującym w danej dziedzinie prawa. Pytania, które na pewno się pojawią, można i należy omówić z programistą. Komunikacja z przedstawicielami firm budowlanych wymaga pewnych umiejętności. Dlatego łatwiej będzie uzyskać od nich jasne odpowiedzi na prawidłowo sformułowane pytania w obecności tego samego prawnika.

Ostatnia aktualizacja: 21.07.2019

Kupując mieszkanie za Umowa udziału w kapitale zakładowym (DPA) Kupujący staje się prawnie współinwestorem w budowie domu. Ale co DDU Czy zasadniczo różni się od innych typów umów o współinwestycję budowlaną?

Umowa o współudziale w budowie apartamentowca- jest to jedyny rodzaj umowy o dofinansowanie budowy mieszkań miejskich przez obywateli, bezpośrednio przewidziany przez prawo ( osoby fizyczne, akcjonariusze). Prawo określa również, że należy stosować ten rodzaj umowy Deweloperzy aby przyciągnąć pieniądze od ludności na budowę budynków mieszkalnych (Otwiera się w nowej karcie.”> klauzula 2, artykuł 1, ustawa federalna-214).

Innymi słowy, każda osoba fizyczna lub prawna przekazuje pieniądze na budowę konkretnego mieszkania w budowanym budynku ( te. mieszkania o zadanych parametrach i określonej lokalizacji wewnątrz domu), a po zakończeniu budowy otrzymuje od Deweloper dokładnie to mieszkanie.

Najnowsze zmiany legislacyjne pod względem rozliczeń akcjonariusze z Deweloperzy Przez Umowy o udział w kapitale (EPA), począwszy od lipca 2019 r. – opisano poniżej.

Inne rodzaje umów zakupu mieszkań od Deweloper/konstruktor nie mają ram prawnych regulujących warunki pozyskiwania pieniędzy na budownictwo mieszkaniowe i odpowiedzialność Deweloper za zebrane pieniądze. Choć w prawie cywilnym dopuszczalne są inne rodzaje umów, to regulują one zupełnie odmienne stosunki ( w przeciwieństwie do DDU), na przykład relację pomiędzy pożyczkodawcą a pożyczkobiorcą lub relację pomiędzy generalnym inwestorem a współinwestorami, gdy współinwestor przejmuje całe ryzyko handlowe przedsiębiorstwa ( budowa).

Na przykład, umowa akumulacyjna w tej sprawie oznacza także zupełnie odmienne relacje pomiędzy stronami. Kupujący tutaj nie wchodzi w interakcję Deweloper ogólnie, ale przekazuje pieniądze organizacji non-profit ( spółdzielnia), którego część ( te. akcjonariusz) on sam jest i w związku z tym ponosi całe ryzyko spółdzielni jako generalnego inwestora budowy.

W przeciwieństwie do wszystkich innych umów sprzedaży mieszkań, nie oznacza to, że Kupujący jest partnerem handlowym Deweloper i dlatego zapewnia specjalne ( zmniejszenie ryzyka) warunkuje i stawia go w uprzywilejowanej pozycji Deweloper. Po części przypomina to uprzywilejowane warunki deponenta w banku, gdy przekazuje on pieniądze do depozytu na jasno określonych warunkach, nie będąc wspólnikiem banku i nie uczestnicząc w jego ryzyku handlowym.

Umowa o udział w kapitale (PAA) musi koniecznie zawierać informację, że jest sporządzony i zawarty w pełnej zgodności ze standardami opisanymi w ..

Wzór umowy o udział w kapitale (DPA) można pobrać pod linkiem w dalszej części artykułu.

Warunki Umowy o współudziale w budowie

DDU musi zawierać liczbę warunki istotne (obowiązkowe). , bez obecności choćby jednego z nich, umowę uważa się za niezawartą ( Otworzy się w nowej karcie.”>klauzula 4, klauzula 5, artykuł 4 ustawy federalnej nr 214).

W szczególności do istotne warunki Umowy o udziałach odnieść się:

Definicja/identyfikacja konkretnego wspólnego obiektu budowlanego ( mieszkanie - jego powierzchnia, układ, piętro i położenie na piętrze), zgodnie z dokumentacją projektową Deweloper;
Czas budowy ( termin oddania domu do użytkowania i przekazania mieszkania wspólnikowi);
Cena kontraktowa, warunki i procedura płatności ( natychmiast lub w ratach);
Okres gwarancji za mieszkanie przekazany wspólnikowi;
Wskazanie w jaki sposób Deweloper zapewnia wykonanie swoich zobowiązań wynikających z umowy ( umowa ubezpieczenia, składki na fundusz kompensacyjny czy rachunki powiernicze – więcej na ten temat poniżej).

Co więcej, jeśli Deweloper narusza ustalone terminy przekazania mieszkania, wówczas płaci wspólnikowi kara (kary ) za każdy dzień opóźnienia w wysokości ( dla klientów indywidualnych) sto pięćdziesiąta aktualnej stopy refinansowania Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej (Otwiera się w nowej karcie."> Klauzula 2, artykuł 6, ustawa federalna-214).

To prawda, jeśli Deweloper wykorzystuje rachunki depozytowe (o nich w linku poniżej), aby zapłacić za twoje Umowy o udziałach, wówczas w przypadku rozwiązania DDU i opóźnienia w zwrocie pieniędzy nie jest on zobowiązany do zapłaty z tego tytułu odsetek.

Takie możliwości DDU są skutecznym narzędziem do samoobrony Kupującego i dobrą zachętą do Deweloper zachowuj się dobrze.

Możesz przeczytać oficjalny certyfikat rejestracji przedszkolnej placówki oświatowej ( Strona internetowa rządu moskiewskiego).

Płatności z tytułu Umowy Udziału

Zapłata ceny Umowy o udział w budowie (DDU) powinno się zdarzyć Po jego wnioski i Po jego rejestracja w Rosreestr. Ta procedura płatności jest wyraźnie określona w sekcji Otwiera się w nowej karcie.”>Klauzula 3, artykuł 5, Ustawa federalna nr 214.

Płatności w ramach DDU dokonywane są w formie bezgotówkowej – z konta Kupującego na konto firmy budowlanej.

Akcjonariusz może produkować płatność za DDU jednorazowo lub etapami ( dokonywanie płatności w ratach), zależy od Jak te warunki płatności są określone w umowie? . W takim przypadku zwłoka w zapłacie przez akcjonariusza może skutkować zapłatą na jego rzecz kary, a zwłoka przekraczająca 2 miesiące daje prawo Do dewelopera jednostronnie rozwiązać umowę DDU.

Od 2017 roku ustawa wprowadziła alternatywną możliwość płatności Umowy o udziałach (DPA)- Poprzez rachunek depozytowy . Mechanizm konta ma na celu ochronę interesów akcjonariuszy i gwarantuje im zwrot zainwestowanych pieniędzy w przypadku naruszenia Deweloper obowiązki wynikające z DDU (Więcej szczegółów na ten temat znajdziesz w linku).

Oraz od 07.01.2019r płatność DDU za pośrednictwem rachunków depozytowych stało się obowiązkowe dla wszystkich Deweloperzy, ale tylko jeśli jeśli pierwszy DDU projekt został zarejestrowany po tej dacie. To prawda, że są tutaj wyjątki, które opisano osobno w powyższym linku ( o rachunkach depozytowych).

Między innymi na zakup mieszkań przy ul Umowa o udział w udziałachBanki są również lojalne; tego typu umowę zakupy nowe budynkiz punktu widzenia banków niesie ze sobą minimalne ryzyko. W związku z tym przy tego rodzaju umowie można podjąć najbardziej opłacalne.

WIDEO: Umowa udziału w kapitale zakładowym. Ważne punkty

— Niektóre niuanse umów o udział w kapitale zakładowym (EPA): co musi się tam znaleźć i na co zwrócić szczególną uwagę.

Jednocześnie Kupujący musi mieć na uwadze przynajmniej to DDU i jest najbezpieczniejszą umową na dofinansowanie budowy, ale jednak nie gwarantuje akcjonariuszowi, że Deweloper wywiąże się ze swoich zobowiązań bezbłędnie i w terminach określonych w umowie. Nie gwarantuje też, że budowa się nie zatrzyma, a deweloper nie ogłosi upadłości.

Co więcej, wszyscy Deweloper formułuje je na swój sposób ( w ramach wymogów ustawy federalnej nr 214), próbując złagodzić odpowiedzialność za niektóre postanowienia umowy ( więcej szczegółów znajdziesz w linku).

Od stycznia 2017 r. Programiści mają obowiązek zamieszczania postów na swoich stronach internetowych Projekt DDU tak, aby każdy potencjalny akcjonariusz mógł wcześniej zapoznać się z warunkami umowy.

Jaka jest ochrona akcjonariuszy przy zawieraniu umowy przedpłaconej?

Główny wniosek jest następujący: Umowa o udział w kapitale (PAA) w porównaniu do innych typów umów, daje wspólnikowi znacznie większe uprawnienia w związku z roszczeniem o mieszkanie. A ochrona finansowa akcjonariuszy wyraża się w tym, że zawarcie DDU daje im możliwość zrekompensowania strat i szkód w przypadku naruszenia Deweloper swoich obowiązków. Listę konkretnych środków finansowych można znaleźć pod podanym linkiem.

Okresowe zmiany prawa FZ-214 stale zwiększaj odpowiedzialność Deweloperzy i w związku z tym w coraz większym stopniu chronią interesy akcjonariuszy. Na przykład inwestycje w budownictwie mieszkaniowym Pieniądze akcjonariuszy chronione są poprzez następujące mechanizmy:

od 2014 r. – obowiązkowe;
od 2017 - powstanie singla;
od 2019 r. – obowiązkowy warunek rozliczeń Umowy o udziałach poprzez fundusze specjalne, w których fundusze akcjonariuszy podlegają ochronie banków i DIA ( Agencje ubezpieczenia depozytów).

Wszystkie te „mechanizmy bezpieczeństwa” zostały opisane szerzej w osobnych uwagach pod podanymi linkami.

O tym, jaką opcję „ubezpieczenia” wybrano, Deweloper zobowiązany do pisania w swoich, publikowanych przez siebie dokumentach, dla każdego ze swoich projektów budowlanych.

Odrębną ochroną akcjonariusza, który zawarł DDU jest jego prawo do zwrotu wpłaconych za nią pieniędzy wraz z odsetkami za wykorzystanie tych pieniędzy ( więcej szczegółów - kliknij link).

Można też dodać, że jeśli akcjonariuszem jest osoba fizyczna, to jego relacja z Deweloper również obowiązuje Prawo Ochrony Konsumentów (w części nieuregulowanej ustawą federalną nr 214).

„SEKRETY NIERUCHOMOŚCI”:

Jak to się dzieje proces zakupu nowego budynku a w szczególności proces zawierania umowy z Deweloper, szczegółowo opisane w naszym Otworzy się w wyskakującym oknie."> INSTRUKCJE KROK PO KROKU (interaktywna mapa, otwiera się w wyskakującym oknie).