Δείγμα σύμβασης μεσιτείας για την πώληση διαμερίσματος. Τεχνολογίες ακινήτων. Συμφωνία μεσιτείας για την παροχή υπηρεσιών διαμεσολάβησης για την πώληση διαμερίσματος

Μπορείτε να χάσετε και να κερδίσετε από τη συνεργασία με έναν μεσίτη. Όλα εξαρτώνται από το πού στραφεί ο πωλητής του διαμερίσματος και πόσο αξιόπιστο αποδεικνύεται το πρακτορείο.

Πλεονεκτήματα της συνεργασίας με έναν μεσίτη:

Πριν συνάψετε μια συμφωνία με ένα κτηματομεσιτικό γραφείο, πρέπει να ελέγξετε προσεκτικά τη φήμη του, τα έγγραφα εγγραφής, καθώς και τις κριτικές πελατών.

Μειονεκτήματα της συνεργασίας με έναν μεσίτη:

υψηλές προμήθειες (έως και 5% του κόστους του διαμερίσματος).
κίνδυνος απάτης (συνεργασία με τον αγοραστή ή εξαφάνιση μετά τη μεταφορά της προκαταβολής)·
απώλεια της κατάθεσης για πρόωρη καταγγελία της σύμβασης·
Αργή δουλειά και ελάχιστοι πελάτες.

Οι εποχές των «μαύρων» μεσιτών έχουν περάσει προ πολλού, αλλά όταν εργάζεστε με μεσιτικά γραφεία, μπορεί να προκύψουν προβλήματα διαφορετικού είδους. Για παράδειγμα, ένας μεσίτης μπορεί να έχει πολύ μικρή πελατειακή βάση και, με τη σύναψη αποκλειστικής συμφωνίας με μια τέτοια εταιρεία, ο πωλητής ή ο αγοραστής ενός διαμερίσματος θα χάσει μόνο χρόνο.

Υπάρχουν επίσης πιθανές περιπτώσεις μικροαπάτης, όταν μια συμφωνία συνάπτεται για έναν μόνο σκοπό - να λάβει προκαταβολή. Στη συνέχεια, ο αδίστακτος πράκτορας απλά απενεργοποιεί το τηλέφωνο ή μιμείται τη δραστηριότητα χωρίς κανένα αποτέλεσμα.

Ένας καλός μεσίτης πρέπει να είναι επίσημα εγγεγραμμένος, πιστοποιημένος ή να έχει ασφάλιση επαγγελματικής ευθύνης. Η εταιρεία πρέπει να έχει μεγάλη πελατειακή βάση, εδραιωμένες επαφές με πολλά sites real estate και άψογη φήμη.

Γιατί χρειάζεται να συνάψετε συμφωνία;

Είναι απαραίτητο να συνταχθεί μια συμφωνία αντιπροσωπείας για την αγορά ή την πώληση κατοικιών με έναν μεσίτη. Διαφορετικά, υπάρχει κίνδυνος σπατάλης χρόνου και χρημάτων. Η συμφωνία καθορίζει λεπτομερώς όλο το φάσμα των υπηρεσιών που πρέπει να παρέχονται ως αντάλλαγμα για προμήθειες ή πάγια πληρωμή, καθώς και ευθύνη για αδυναμία εκτέλεσής τους.

Οι υπηρεσίες μεσιτών περιλαμβάνουν:

Δωρεάν αξιολόγηση διαμερισμάτων.
σχέδιο μάρκετινγκ για την προώθηση της ανακοίνωσης πώλησης·
αναζήτηση αγοραστή και διεξαγωγή επιθεωρήσεων·
διαπραγματεύσεις με πελάτες και διαφήμιση του διαμερίσματος σε αυτούς·
έλεγχος όλων των εγγράφων και προετοιμασία για τη συναλλαγή αγοραπωλησίας.

Ένα κτηματομεσιτικό γραφείο συχνά ασχολείται όχι μόνο με τις κοινές πληροφορίες ενός αγοραστή και ενός πωλητή, αλλά παρέχει επίσης προετοιμασία για την πώληση ενός διαμερίσματος, συλλέγει πιστοποιητικά απαραίτητα για τη συναλλαγή, καθώς και νομική εξέταση των εγγράφων τίτλου.

Το Guild of Realtors έχει αναπτύξει μια τυπική σύμβαση αντιπροσωπείας, η οποία έχει περάσει από νομική εξέτασηκαι περιέχει όλα τα σημαντικά σημεία που περιγράφουν τη σχέση μεταξύ πελάτη και αναδόχου. Συνιστάται να εξοικειωθείτε με αυτό πριν υπογράψετε τη σύμβαση που προσφέρει ο μεσίτης.

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ

Για να συνάψετε μια συμφωνία, θα χρειαστεί να συλλέξετε ένα μικρό πακέτο εγγράφων. Κατά τη σύναψη σύμβασης θα απαιτείται ο μεσίτης:

διαβατήριο;
πληρεξούσιο από την κτηματομεσιτική εταιρεία που αναφέρει εξουσίες.

Έγγραφα από το μεσιτικό γραφείο:

συστατικά έγγραφα·
πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής ·
πιστοποιητικό φορολογικής εγγραφής.

Έγγραφα από τον πελάτη των υπηρεσιών:

Κατά την εκτέλεση της σύμβασης, τα πρωτότυπα έγγραφα μπορούν να μεταφερθούν στην κτηματομεσιτική εταιρεία για αποθήκευση. Αλλά τις περισσότερες φορές, τα συνηθισμένα αντίγραφα μεταφέρονται έτσι ώστε ο πιθανός αγοραστής να μπορεί να βεβαιωθεί ότι όλα είναι εντάξει με τα έγγραφα.

Πριν από την υπογραφή της σύμβασης, ο μεσίτης μπορεί επίσης να ζητήσει έγγραφα σημαντικά για την ολοκλήρωση της συναλλαγής - αντίγραφο της άδειας των αρχών κηδεμονίας ή απόσπασμα από το μητρώο κατοικίας. Εάν δεν έχουν ακόμη επισημοποιηθεί, τότε η υπογραφή της σύμβασης ενδέχεται να καθυστερήσει.

Πώς να το συνθέσετε σωστά;

Μια συμφωνία για την παροχή υπηρεσιών ακινήτων συντάσσεται σύμφωνα με όλες τις απαιτήσεις του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρα 779-782). Ο νόμος «Περί Προστασίας των Δικαιωμάτων των Καταναλωτών» ρυθμίζει επίσης τις έννομες σχέσεις στον τομέα των υπηρεσιών διαμεσολάβησης. Η σύμβαση ορίζει:

είδος;
δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών·
αντικείμενο αλλοτρίωσης·
κόστος υπηρεσιών·
διάρκεια της συμφωνίας·
διαδικασία τερματισμού.

Η συμφωνία συντάσσεται σε απλή γραπτή μορφή και υπογράφεται από τον πωλητή και τον επικεφαλής της κτηματομεσιτικής εταιρείας ή τον νόμιμο εκπρόσωπό της.

Ένα παράρτημα της σύμβασης μπορεί να είναι πιστοποιητικό ολοκλήρωσης της εργασίας. Καταρτίζεται αφού έχει ήδη βρεθεί αγοραστής, έχει πραγματοποιηθεί η συναλλαγή και έχουν πληρωθεί οι υπηρεσίες του μεσίτη.

Ας εξετάσουμε τα κύρια σημεία της συμφωνίας με περισσότερες λεπτομέρειες.

Κόμματα

Αυτή η ενότητα υποδεικνύει το όνομα της εταιρείας ακινήτων, το πλήρες όνομα. διευθυντής που ενεργεί βάσει του καταστατικού ή νόμιμος εκπρόσωπος (με αναφορά στον αριθμό του πληρεξουσίου, την ημερομηνία προετοιμασίας). Το δεύτερο μέρος στη σύμβαση είναι ο πωλητής του διαμερίσματος (πελάτης). Πρέπει να αναγράφονται το πλήρες όνομά του, η ημερομηνία γέννησης, τα στοιχεία του διαβατηρίου, η διεύθυνση εγγραφής και ο αριθμός τηλεφώνου του.

Είδος

Αντικείμενο της σύμβασης είναι οι κτηματομεσιτικές υπηρεσίες. Η εταιρεία αναλαμβάνει να τα παράσχει μέσα στο πλαίσιο που περιγράφεται στη σύμβαση και ο πωλητής του διαμερίσματος αναλαμβάνει να πληρώσει. Το πεδίο εφαρμογής αυτών των υπηρεσιών πρέπει να ορίζεται σαφώς. Αυτό είναι καταρχήν:

αναζήτηση αγοραστή για ένα διαμέρισμα (η σύμβαση προσδιορίζει τη διεύθυνση και τον αριθμό κτηματογράφησης).
συμβουλευτικές υπηρεσίες, οι οποίες περιλαμβάνουν αξιολόγηση διαμερισμάτων.

Καθήκοντα των μερών

Στη σύμβαση αναφέρονται όλα τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του αναδόχου και του πελάτη (πωλητή του διαμερίσματος). Οι ευθύνες του πελάτη περιλαμβάνουν:

παροχή εγγράφων για το διαμέρισμα (με τη μορφή αντιγράφων ή πρωτοτύπων, εάν προβλέπεται στη σύμβαση).
παρέχει βοήθεια σε όλα τα στάδια προετοιμασίας και εκτέλεσης της συναλλαγής·
πληρώσει για τις υπηρεσίες του ερμηνευτή ·
υπογράψει το πιστοποιητικό περάτωσης εργασιών.

Μερικές φορές οι ευθύνες του πελάτη περιλαμβάνουν τη μεταφορά της κατάθεσης για το διαμέρισμα μέσω του μεσίτη, αλλά μόνο εάν αυτό προβλέπεται στη σύμβαση.

Αρμοδιότητες κτηματομεσιτικής εταιρείας:

Όλες οι ευθύνες του μεσίτη πρέπει να αναφέρονται σαφώς στη σύμβαση. Μόνο σε αυτή την περίπτωση ο πελάτης θα έχει λόγο να απαιτήσει από τον ανάδοχο να εκπληρώσει αυστηρά τις υποχρεώσεις του.

Προθεσμίες

Η σύμβαση προσδιορίζει τους όρους συνεργασίας, αναφέροντας συγκεκριμένες ημερομηνίες.. Αυτό μπορεί να είναι 1-3 μήνες ή οποιαδήποτε άλλη περίοδος που έχει συμφωνηθεί από τα μέρη της συμφωνίας. Η προθεσμία μπορεί να παραταθεί εάν δεν υπάρξει αντίρρηση από τα μέρη.

Κόστος υπηρεσιών και διαδικασία πληρωμής

Οι υπηρεσίες ακίνητης περιουσίας πρέπει να πληρώνονται εντός των όρων που καθορίζονται στη σύμβαση. Συνήθως, το ποσό της προμήθειας είναι 2-5% του κόστους του διαμερίσματος ή ένα σταθερό ποσό από 30 έως 100 χιλιάδες ρούβλια.

Τις περισσότερες φορές, η πληρωμή για υπηρεσίες μεσίτη χωρίζεται σε δύο μέρη. Το πρώτο είναι πληρωτέα ανεξάρτητα από το γεγονός της πώλησης του διαμερίσματος. Ακόμη και σε περίπτωση πρόωρης καταγγελίας της σύμβασης, η προκαταβολή αυτή δεν επιστρέφεται. Και το δεύτερο μέρος είναι το υπόλοιπο του ποσού, το οποίο καταβάλλεται μόνο όταν βρεθεί αγοραστής και πραγματοποιηθεί η συναλλαγή. Η πληρωμή για το δεύτερο μέρος γίνεται το αργότερο την ημέρα υπογραφής από τον πελάτη.

Είναι επίσης δυνατές οι συμφωνίες χωρίς προκαταβολή, βάσει των οποίων ολόκληρο το ποσό καταβάλλεται σε μετρητά ή με έμβασμα στον λογαριασμό του αναδόχου μετά την υπογραφή του τιμολογίου πώλησης.

Πώς να τερματίσετε;

Ο πωλητής ενός διαμερίσματος έχει το δικαίωμα να αρνηθεί τις υπηρεσίες ενός μεσίτη ανά πάσα στιγμή, αλλά με την επιφύλαξη πληρωμής των εξόδων που πραγματοποίησε (άρθρο 782 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Σε αυτή την περίπτωση, η σύμβαση θεωρείται καταγγελθείσα από τη στιγμή που εισέρχονται τα χρήματα στον λογαριασμό της κτηματομεσιτικής εταιρείας.

Άρθρο 782 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Μονομερής άρνηση εκτέλεσης σύμβασης για υπηρεσίες επί πληρωμή

Ο πελάτης έχει το δικαίωμα να αρνηθεί να εκπληρώσει τη σύμβαση για την παροχή υπηρεσιών έναντι αμοιβής, με την επιφύλαξη πληρωμής στον ανάδοχο για τα πραγματικά έξοδα που πραγματοποίησε.
Ο Ανάδοχος έχει το δικαίωμα να αρνηθεί να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τη σύμβαση για την παροχή υπηρεσιών επί πληρωμή μόνο εάν ο πελάτης αποζημιωθεί πλήρως για τις ζημίες.

Ο πωλητής διαμερισμάτων έχει το δικαίωμα να αρνηθεί έναν μεσίτη εάν:

δεν άρχισε να παρέχει υπηρεσίες εντός του απαιτούμενου χρονικού πλαισίου·
Από την αρχή υπάρχουν προβλήματα με την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης.

Σε περίπτωση διακοπής των σχέσεων με πρωτοβουλία του πελάτη, υποχρεούται να καταβάλει αμοιβή σε ποσό ανάλογο με τις υπηρεσίες που πράγματι έλαβε. Οι υπολογισμοί γίνονται με τον εξής τρόπο: 5% του υποσχεθέντος ποσού αποζημιώνεται για την προετοιμασία της σύμβασης πώλησης, 30% για εύρεση πελάτη (αν βρέθηκε) και 65% για σύνταξη τιμολογίου πώλησης (ως εκπρόσωπος του πελάτης).

Οι κυρώσεις για μονομερή αθέτηση σύμβασης είναι παράνομες. Μιλάμε μόνο για αποζημίωση για έξοδα που έγιναν.

Τα μέρη έχουν επίσης το δικαίωμα να καταγγείλουν τη σύμβαση ανά πάσα στιγμή με κοινή συμφωνία.

Ευθύνη για παράβαση των όρων της συναλλαγής

Κατά την κατάρτιση συμφωνίας για την παροχή κτηματομεσιτικών υπηρεσιών, πρέπει να προβλεφθεί η ευθύνη για την αδυναμία εκπλήρωσής της, καθώς και για την ασφάλεια των εγγράφων για το διαμέρισμα (εάν μεταφέρονται για αποθήκευση).

Μέτρα ευθύνης για τον πελάτη:

σε περίπτωση παραβίασης των όρων πληρωμής - πρόστιμο (κατά μέσο όρο από 0,1-0,2% του ποσού για κάθε ημέρα καθυστέρησης).
απώλεια κατάθεσης σε περίπτωση πρόωρης καταγγελίας της σύμβασης·
υποχρέωση αποζημίωσης για την αποκατάσταση εγγράφων.

Τα μέτρα ευθύνης για έναν μεσίτη στην πραγματικότητα προσδιορίζονται σπάνια στη σύμβαση, επομένως ο πελάτης έχει πάντα την ευκαιρία να καταγγείλει τη σύμβαση πρόωρα εάν κάτι δεν του αρέσει. Ωστόσο, είναι ακόμα απαραίτητο να συμπεριληφθούν τέτοιες ρήτρες, για παράδειγμα, ευθύνη για την αποτυχία μιας συμφωνίας λόγω υπαιτιότητας του πρακτορείου. Ως μέτρο ευθύνης, είναι δυνατό να θεμελιωθεί υποχρέωση αποζημίωσης για τη ζημία που υπέστη ο πωλητής ή ο αγοραστής του διαμερίσματος ως αποτέλεσμα τέτοιων ενεργειών.

Υποβρύχιοι βράχοι

Η σύμβαση για την παροχή κτηματομεσιτικών υπηρεσιών καταρτίζεται από την εταιρεία και ο πελάτης συμφωνεί με τους όρους της ή όχι. Οι διορθώσεις και οι προσθήκες στη σύμβαση επιτρέπονται εξαιρετικά σπάνια. Επομένως, το κείμενο της συμφωνίας θα πρέπει να μελετηθεί πολύ προσεκτικά.

Παρακαλούμε δώστε προσοχή στα ακόλουθα σημεία:

προθεσμίες εκπλήρωσης των υποχρεώσεων (η σύμβαση δεν πρέπει να είναι απεριόριστης διάρκειας)·
τη διαδικασία πληρωμής και το τελικό κόστος των υπηρεσιών (δεν πρέπει να υπάρχει ασαφής διατύπωση σχετικά με τις υπηρεσίες που ενδέχεται να απαιτούν πρόσθετη πληρωμή)·
απαγόρευση επικοινωνίας με τον αγοραστή πριν από τη συναλλαγή (αυτή η απαίτηση είναι παράνομη και συχνά υποδηλώνει μόνο τη μη διαφανή εργασία του μεσίτη).
πρόστιμα για τον πελάτη για οποιονδήποτε λόγο, για παράδειγμα, για διακοπή της προβολής κ.λπ. (μια συμφωνία υποδούλωσης είναι δυσμενής για τον πωλητή ή τον αγοραστή ακινήτων).
απαγόρευση επικοινωνίας με άλλους μεσίτες (αυτό είναι δυνατό μόνο κατά τη σύνταξη αποκλειστικής συμφωνίας).

Για έναν πωλητή ακινήτων, η πιο επωφελής συμφωνία είναι αυτή κατά την οποία ο διακανονισμός με τον μεσίτη γίνεται τη στιγμή της συναλλαγής. Σε αυτή την περίπτωση, δεν χάνει την κατάθεση εάν δεν λειτουργήσει η συνεργασία και μπορεί να επιλέξει ήρεμα ανάμεσα σε 2-3 μεσίτες - όποιος φέρει τον αγοραστή θα πληρώσει. Στην πράξη, αυτό σημαίνει, στη δεύτερη πτυχή, ότι ελλείψει εγκριθείσα και έγκυρη νομοθεσία για τις δραστηριότητες ακίνητης περιουσίας, οι λεγόμενες τυποποιημένες συμβάσεις μπορούν να έχουν μόνο συστατικό χαρακτήρα. Αυτό ανοίγει τη δυνατότητα στον πελάτη να προβεί σε τροποποιήσεις κατά την κρίση του, αλλά στο πλαίσιο της ισχύουσας νομοθεσίας (δηλαδή τα κύρια σημεία που αναφέρονται στο παραπάνω άρθρο).

Έτσι, εάν ένας διαμεσολαβητής (μεσίτης, κτηματομεσιτικό γραφείο) επιμείνει στο αμετάβλητο της σύμβασης, στην αδυναμία πραγματοποίησης οποιωνδήποτε αλλαγών σε αυτό, φερόμενος ως παραπέμποντας στο νόμο, τότε πιθανότατα υπάρχουν λόγοι για να μην εμπιστευτείτε ένα τέτοιο άτομο (οργανισμό) και σκεφτείτε για επιλογές αναζήτησης για άλλη. Ειδικά σε περίπτωση κατηγορηματικής άρνησης. Ωστόσο, θεωρητικά, ο νόμος επιτρέπει πλήρως την προσφυγή τέτοιων αρνήσεων μέσω των δικαστηρίων. Απλώς, από πρακτική άποψη, αυτό δεν είναι μόνο ένα σημαντικό χάσιμο χρόνου, αλλά αρχικά η σχέση μπορεί να θεωρηθεί κατεστραμμένη και το αποτέλεσμα είναι απίθανο.

Η πρώτη πτυχή συνδέεται με το γεγονός ότι εάν ο ιδιοκτήτης/αγοραστής δεν έχει τον χρόνο, την επιθυμία ή τις απαραίτητες γνώσεις (νομικές αποχρώσεις των συναλλαγών ακινήτων, η αγορά ακινήτων) να αναζητήσει ανεξάρτητα ένα ακίνητο ή να το πουλήσει, το αναθέτει με τη σύναψη συμφωνίας για την παροχή σχετικής υπηρεσίας.
Δηλαδή, η εργασία που εκτελείται σε αυτή την περίπτωση απαιτεί πληρωμή. Ως εκ τούτου, ένα τέτοιο συμφωνημένο ελάχιστο πρέπει να υπάρχει στη σύμβαση (ένα συγκεκριμένο ποσό ή πραγματικές δαπάνες, που να υποστηρίζονται από έγγραφα). Θα πρέπει επίσης να περιγραφούν περιπτώσεις που ο πελάτης τελικά βρίσκει ο ίδιος αγοραστή/πωλητή, ώστε να μην προκύψουν ερωτήματα σχετικά με αυτό το θέμα στο μέλλον. Αξίζει να αντικατοπτρίζονται τα στοιχεία και οι όροι πληρωμής όσο το δυνατόν πιο συγκεκριμένα.

Όσον αφορά τις κυρώσεις και τα πρόστιμα, θα πρέπει να βασιστεί κανείς στην ισχύουσα νομοθεσία (κυρίως στο επιτόκιο αναχρηματοδότησης που καθορίζεται από την Κεντρική Τράπεζα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς αυτό είναι ένα κριτήριο σαφώς αποδεκτό από το δικαστήριο).

Έτσι, εάν ένας δυνητικός πελάτης δεν κατανοεί όχι μόνο την αγορά ακινήτων, αλλά και τις νομικές πτυχές της σύναψης συμφωνίας για την παροχή κτηματομεσιτικών υπηρεσιών, τότε η πρόσθετη νομική επαλήθευση από επαγγελματίες σαφώς δεν θα είναι περιττή. Ειδικά λαμβάνοντας υπόψη το αυξανόμενο κόστος των ακινήτων.

Κάντε μια ερώτηση σε έναν ειδικό

Οι πράκτορες χρησιμοποιούνται σε διάφορες καταστάσεις. Συμπεριλαμβανομένης της ανάγκης πώλησης ακινήτων. Κάθε άτομο που κατέχει ακίνητο με τη μορφή διαμερίσματος, ιδιωτικής κατοικίας ή εξοχικής κατοικίας έχει την ευκαιρία να ζητήσει βοήθεια από έναν πράκτορα που θα ολοκληρώσει την εργασία υλοποίησης.

Για να αποφευχθούν τυχόν προβλήματα σχετικά με τη σωστή εκτέλεση της εργασίας, είναι απαραίτητο να συνταχθεί σωστά η σύμβαση. Θα πρέπει να περιλαμβάνει όλα τα πιο σημαντικά σημεία που μπορούν να διαλύσουν τυχόν αμφιβολίες και να επιλύσουν μια κατάσταση σύγκρουσης. Για να αποκλειστεί αυτό, καταφεύγουν στη δημιουργία ενός τέτοιου εγγράφου.

Σε κάθε περίπτωση, σύμβαση μεσιτείας για ενοικίαση ή πώληση ακινήτου συνάπτεται εκατέρωθεν από τον εντολέα στον οποίο ανήκει και τον μεσίτη (ή μεσιτικό γραφείο). Το έντυπο ενός τέτοιου εγγράφου πρέπει να περιέχει τα ακόλουθα σημεία:

πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο της ίδιας της σύμβασης·
ευθύνες και των δύο μερών·
τα δικαιώματα και των δύο μερών κατά τη σύναψη σύμβασης·
το χρονικό πλαίσιο για την ισχύ ενός τέτοιου εγγράφου·
λεπτομέρειες και των δύο μερών της σύμβασης·
πρόσθετους όρους της σύμβασης·
προσθήκες σχετικά με την επιστροφή των δαπανών που πραγματοποιήθηκαν·
υπογραφές και των δύο μερών.

Όπως γνωρίζετε, η διαχείριση της περιουσίας είναι στην πλήρη διάθεση του ατόμου που την κατέχει. Αλλά στη διαδικασία σύναψης συμφωνίας μεταξύ του εντολέα και του αντιπροσώπου, συζητούνται όλα τα σημαντικά σημεία που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία. Μια τέτοια συμφωνία πρέπει απαραίτητα να επισημαίνει όλα τα σημεία που σχετίζονται με τη διάθεση ενός διαμερίσματος, κατοικίας ή άλλου αντικειμένου που μεταβιβάζεται προς πώληση.

Σε κάθε περίπτωση, μια σύμβαση μεσιτείας για ενοικίαση ή πώληση, ή διαχείριση ακινήτων πρέπει να αντικατοπτρίζει πλήρως όλες τις ενέργειες που αναμένεται να γίνουν μετά την προετοιμασία της. Όσον αφορά τα εμπορικά ακίνητα, είναι επίσης σημαντικό να συνταχθεί σωστά ένα έγγραφο που να αντικατοπτρίζει πλήρως όλα τα απαραίτητα σημεία στη σχέση μεταξύ των δύο μερών.

Είναι απαραίτητο η συμφωνία αντιπροσωπείας, δείγμα της οποίας μπορείτε να κατεβάσετε παρακάτω, να περιέχει όλες τις απαραίτητες ρήτρες. Εάν το έγγραφο αναφέρει ότι όλες οι εξουσίες από τον εντολέα μεταβιβάζονται στον πράκτορα, τότε η διαχείριση του ακινήτου θα είναι στη διάθεση του πράκτορα.

Πριν συνάψετε πραγματικά μια τέτοια συμφωνία, πρέπει να εξετάσετε προσεκτικά όλα τα θέματα που σχετίζονται με την οικονομική αμοιβή και την εκπλήρωση των υποχρεώσεων, ώστε να μην προκύψουν καταστάσεις σύγκρουσης στο μέλλον. Αυτό το έγγραφο θα μαρτυρήσει το αδιαμφισβήτητο των αποφάσεων που ελήφθησαν.

Σπουδαίος! Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί σε μια τέτοια ενότητα του εγγράφου όπως η επιστροφή των δαπανών και η αμοιβή.

Η σύμβαση πρέπει να αναφέρει το ποσό των κεφαλαίων που δαπανήθηκαν από τον πράκτορα στη διαδικασία πώλησης ακινήτων. Όλα τα έξοδα που προέκυψαν σε αυτή την περίπτωση πρέπει να αποζημιωθούν από τον εντολέα υπέρ του αντιπροσώπου που εκπλήρωσε τις υποχρεώσεις του. Τις περισσότερες φορές, αυτό το ποσό σημαίνει ένα ποσοστό του κόστους του πωλούμενου αντικειμένου. Αυτός ο αριθμός περιλαμβάνεται στη σύμβαση.

Αυτό το έγγραφο πρέπει επίσης να περιέχει όλα τα δεδομένα σχετικά με το κόστος που είχε προγραμματιστεί. Είναι επίσης απαραίτητο να αναφέρετε τέτοιες πληροφορίες όπως ο λόγος για τον οποίο δαπανήθηκαν τα κεφάλαια - σε τι ακριβώς δαπανήθηκαν τα κεφάλαια. Ολόκληρο το ποσό των οικονομικών δαπανών αποζημιώνεται από τον κύριο υπόχρεο. Πρέπει να συμπληρώσετε σωστά μια σύμβαση για την ενοικίαση και την παράδοση ακινήτων, δείγμα της οποίας μπορείτε να κατεβάσετε. Το συμβατικό έγγραφο πρέπει απαραιτήτως να αναφέρει το χρονικό πλαίσιο για την καταβολή της αμοιβής στον πράκτορα που εκτελεί το καθήκον της αντιπροσωπείας.

Τι περιλαμβάνει ένα έγγραφο πρακτορείου για διαχείριση, πώληση και ενοικίαση ακινήτων;

Το ακίνητο που μεταβιβάζεται στα πλαίσια του νόμου και βάσει συμφωνίας του εντολέα έχει δικαίωμα διάθεσης από τον πράκτορα, ο οποίος προβαίνει σε όλες τις ενέργειες που συζητήθηκαν από τα δύο μέρη. Το εμπορικό έγγραφο, δείγμα του οποίου μπορείτε να κατεβάσετε, πρέπει να περιλαμβάνει όλα τα κύρια σημεία. Οι γενικές διατάξεις καλύπτουν τα ακόλουθα:

ημερομηνία σύναψης της σύμβασης·
Όνομα, επώνυμο και πατρώνυμο του εντολέα και του αντιπροσώπου·
όνομα και διεύθυνση του ακινήτου που αποτελεί αντικείμενο των εργασιών·
πληροφορίες σχετικά με την παραχώρηση στον πράκτορα του δικαιώματος ορισμένης διάθεσης και διαχείρισης ακίνητης περιουσίας·
ένδειξη της τιμής πώλησης ή ενοικίασης του αντικειμένου·
εγγυήσεις από τον αντιπρόσωπο.

Οποιεσδήποτε ενέργειες προγραμματίζονται να γίνουν από τον αντιπρόσωπο στον οποίο μεταβιβάζεται το ακίνητο προς πώληση, είτε πρόκειται για μίσθωση εμπορικών ή ιδιωτικών ακινήτων ή πώληση, πρέπει να προσδιορίζονται στο συμβατικό έγγραφο. Μεταξύ των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων εκ μέρους του αντιπροσώπου:

έλεγχος της εγκυρότητας της τεκμηρίωσης, η οποία υποδεικνύει ότι ο εντολέας είναι στην πραγματικότητα ο ιδιοκτήτης αυτού του αντικειμένου·
κοινή ανάπτυξη ενός πακέτου διαφημιστικών εκδηλώσεων με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος ή του σπιτιού.
έρευνα μάρκετινγκ, έκθεση υπέρ του εντολέα·
αναζήτηση αγοραστών ή ενοικιαστών·
διοργάνωση συναντήσεων μεταξύ του εντολέα και του πελάτη·
επικοινωνία υπέρ του κύριου όλων των πληροφοριών σχετικά με τα τρέχοντα γεγονότα·
πληρωμή για υπηρεσίες πρόσθετων εμπλεκόμενων προσώπων·
παροχή συμβουλών στον εντολέα σχετικά με τη νομοθεσία και τις υφιστάμενες συνθήκες εμπορίας·
παροχή πληροφοριών σχετικά με την αξία των ακινήτων αυτού του τύπου·
συμμετοχή διαφόρων ειδικών στην προετοιμασία εγγράφων ·
υλοποίηση δράσεων σχετικά με το αντικείμενο με τους πλέον αμοιβαία επωφελείς όρους·
προετοιμασία της έκθεσης έγκαιρα.

Μεταξύ των δικαιωμάτων του αντιπροσώπου είναι να απαιτήσει τα απαραίτητα έγγραφα από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, να λάβει τα απαιτούμενα αντίγραφα και να χρησιμοποιήσει πρόσθετες υπηρεσίες προσώπων προς το συμφέρον της πώλησης του ακινήτου.

Με τη σειρά του, ο εντολέας φέρει επίσης ορισμένες υποχρεώσεις, οι οποίες επισημαίνονται ως μέρος της τεκμηρίωσης που συντάσσεται και υπογράφεται και από τα δύο μέρη. Κύριες υποχρεώσεις του εντολέα:

την ανάγκη παροχής των απαραίτητων εγγράφων που σχετίζονται με το αντικείμενο της πώλησης στον αντιπρόσωπο·
υποχρεωτική παροχή τεκμηρίωσης που επιβεβαιώνει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας ·
από κοινού με τον αντιπρόσωπο που συντάσσει σύμβαση, δραστηριότητες διαφήμισης και μάρκετινγκ·
σύνταξη πληρεξουσιότητας για την αύξηση των εξουσιών του αντιπροσώπου, που απαιτείται για την υλοποίηση του αντικειμένου·
αποδοχή αναφορών, πρωτοκόλλων, επιστολών από τον πράκτορα.
Διαπραγμάτευση με πελάτες μπροστά σε έναν πράκτορα.

Επίσης, σύμφωνα με το έγγραφο, ο εντολέας δεν έχει δικαίωμα να συνάψει διάφορες σχέσεις με τρίτους πριν από τη λήξη της σύμβασης. Πρέπει να εξοικειωθεί με τις αναφορές του πράκτορα και να εκφράσει τη συγκατάθεσή του ή την αντίρρησή του εντός ορισμένης προθεσμίας που καθορίζεται στη σύμβαση. Εάν ο αντιπρόσωπος εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του καλόπιστα και επιβαρυνθεί με ορισμένα έξοδα, ο εντολέας πρέπει να τα επιστρέψει.

Συμφωνία μεσιτείας για αναζήτηση αγοραστών ακινήτων

[τόπος σύναψης της σύμβασης] [ημέρα, μήνας, έτος]

[Όνομα του οργανισμού], που εκπροσωπείται από [θέση, πλήρες όνομα], ενεργώντας βάσει του [Καταστατικού, κανονισμούς, πληρεξούσιο], εφεξής καλούμενος ως «Κύριος», αφενός και

[όνομα οργανισμού], αντιπροσωπευόμενος από [θέση, πλήρες όνομα], ενεργώντας βάσει του [Χάρτη, κανονισμούς, πληρεξούσιο], εφεξής καλούμενος ως «Πράκτορας», από την άλλη πλευρά, και μαζί αναφέρονται ως τα «Μέρη», συνήψαν συμφωνία ως εξής:

1. Αντικείμενο της Συμφωνίας

1.1. Βάσει αυτής της συμφωνίας, ο Πράκτορας, έναντι αμοιβής, αναλαμβάνει για λογαριασμό του, για λογαριασμό και με έξοδα του Εντολέα, να προβεί σε νομικές και άλλες ενέργειες που σχετίζονται με την αναζήτηση και την προσέλκυση δυνητικού αγοραστή, εφεξής ο Αγοραστής , για την πώληση της ακίνητης περιουσίας του Εντολέα που βρίσκεται στο [συμπληρώστε κατά περίπτωση] (εφεξής - Δραστηριότητες πρακτορείου).

1.2. Η πώληση ακινήτου στην κυριότητα του Αγοραστή πραγματοποιείται με τη σύναψη συμφωνίας αγοραπωλησίας μεταξύ του Αντιπροσωπευόμενου και του Αγοραστή που βρέθηκε από τον Πράκτορα.

1.3. [Να αναφέρετε εμπορικές και άλλες απαιτήσεις για το περιεχόμενο και τη φύση των δραστηριοτήτων του Φορέα].

1.4. Δικαιώματα και υποχρεώσεις για ενέργειες που εκτελούνται από τον Πράκτορα σύμφωνα με την ρήτρα 1.1. της παρούσας συμφωνίας προκύπτουν απευθείας από τον εντολέα.

1.5. Η επικράτεια των δραστηριοτήτων του Αντιπροσώπου στο πλαίσιο αυτής της συμφωνίας είναι [συμπληρώστε κατά περίπτωση].

2. Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών της συμφωνίας

2.1. Ο κύριος αναλαμβάνει:

2.1.1. Παρέχετε στον Πράκτορα πλήρεις πληροφορίες σχετικά με τα ακίνητα του Διευθυντή με τη μορφή φωτογραφιών και περιγραφών κειμένου για κάθε αντικείμενο.

2.1.2. Παρέχετε στον Αντιπρόσωπο πληροφορίες σχετικά με τον ίδιο τον Εντολέα για να τις παρέχει στους Αγοραστές.

2.1.3. Ενημερώστε τον Αντιπρόσωπο για όλες τις περιστάσεις που μπορεί να επηρεάσουν την εκτέλεση της παρούσας συμφωνίας.

2.1.4. Παραχωρήστε στον Αντιπρόσωπο, για όλη τη διάρκεια της παρούσας συμφωνίας, το δικαίωμα να διεξάγει δραστηριότητες μάρκετινγκ και οργάνωσης που σχετίζονται με την αναζήτηση δυνητικού Αγοραστή.

2.1.5. Παρέχετε στον Πράκτορα όλες τις απαραίτητες πληροφορίες, περιουσιακά στοιχεία και έγγραφα για την εκτέλεση των δραστηριοτήτων του Οργανισμού.

2.1.6. Παρέχετε στον Πράκτορα κεφάλαια για την εκτέλεση των δραστηριοτήτων του Οργανισμού, συγκεκριμένα: αποζημίωση των δαπανών που πραγματοποιήθηκαν από τον Πράκτορα σχετικά με την εκτέλεση της παρούσας συμφωνίας.

2.1.7. Πληρώστε την αμοιβή του Αντιπροσώπου για την εκτέλεση των δραστηριοτήτων του Οργανισμού.

2.1.8. Αποδεχτείτε από τον Πράκτορα μια αναφορά για την εργασία που έχει γίνει, τα έγγραφα που επισυνάπτονται σε αυτήν και όλα όσα εκτελούνται από αυτόν στο πλαίσιο της ανάθεσης βάσει αυτής της συμφωνίας.

2.1.9. Ενημερώστε τον Πράκτορα για τυχόν αντιρρήσεις για την υποβληθείσα αναφορά εντός [δηλαδή] ημερών από την υποβολή της.

2.1.10. Μην συνάπτετε παρόμοιες συμφωνίες αντιπροσωπείας με άλλους αντιπροσώπους που δραστηριοποιούνται στην περιοχή που καθορίζεται στην παρούσα συμφωνία.

2.2. Ο εντολέας έχει το δικαίωμα:

2.2.1. Ασκήστε έλεγχο στις δραστηριότητες του Αντιπροσώπου σχετικά με την εκτέλεση της παραγγελίας.

2.2.2. Παρέχετε στον Πράκτορα πρόσθετες οδηγίες σχετικά με την εκτέλεση εντολών βάσει αυτής της συμφωνίας.

2.2.3. Λάβετε πληροφορίες σχετικά με την πρόοδο της εκτέλεσης αυτής της συμφωνίας από τον Πράκτορα.

2.3. Ο Πράκτορας αναλαμβάνει:

2.3.1. Εκτελέστε τις δραστηριότητες του Οργανισμού με καλή πίστη, με μέγιστο όφελος για τον Εντολέα.

2.3.2. Πραγματοποιήστε τις απαραίτητες δραστηριότητες για την εύρεση Αγοραστών, διευκόλυνση της σύναψης συμβάσεων και συμφωνιών μεταξύ του εντολέα και των αγοραστών με στόχο την αγορά της ακίνητης περιουσίας του εντολέα.

2.3.4. Διεξάγετε διαπραγματεύσεις με Αγοραστές εκ μέρους του Εντολέα.

2.3.5. Παρέχετε έγκαιρα στον Αγοραστή πληροφορίες σχετικά με τον εντολέα και την ακίνητη περιουσία του.

2.3.6. Οργάνωση προβολών ακινήτων.

2.3.7. Σε περίπτωση ανεπαρκούς πληροφόρησης ή ελλιπούς των παρεχόμενων εγγράφων, καθώς και σε περίπτωση ασυμφωνίας μεταξύ των πληροφοριών που περιέχονται στα έγγραφα και των πραγματικών χαρακτηριστικών της ακίνητης περιουσίας, ειδοποιήστε εγγράφως τον Αρχηγό το αργότερο [εννοείται] ώρες .

2.3.8. Ακολουθήστε τις οδηγίες του Διευθυντή σχετικά με την υλοποίηση των δραστηριοτήτων του Οργανισμού, εκτός εάν αυτές οι οδηγίες έρχονται σε αντίθεση με τις απαιτήσεις του νόμου.

2.3.9. Παρέχετε στον Εντολέα, κατόπιν αιτήματός του, όλες τις πληροφορίες σχετικά με την πρόοδο εκτέλεσης της παραγγελίας βάσει της παρούσας συμφωνίας.

2.3.10. Υποβάλετε στον Διευθυντή έκθεση σχετικά με το έργο που επιτελέστηκε βάσει αυτής της συμφωνίας.

2.3.11. Παρέχετε στον εντολέα μια εκτίμηση των δαπανών που σχετίζονται με την εκτέλεση αυτής της συμφωνίας, υποστηριζόμενη από έγγραφα.

2.3.12. Μην συνάπτετε παρόμοιες συμφωνίες αντιπροσωπείας με άλλους εντολείς, οι οποίες πρέπει να εκτελούνται στην επικράτεια που συμπίπτει πλήρως ή εν μέρει με την περιοχή που καθορίζεται στην παρούσα συμφωνία.

2.3.13. Διασφαλίστε την ασφάλεια των εγγράφων που μεταβιβάζονται από τον Εντολέα και επιστρέψτε τα μετά τη λήξη της παρούσας συμφωνίας.

2.4. Ο πράκτορας έχει το δικαίωμα:

2.4.1. Συνάψτε μια συμφωνία υποπράκτορα με άλλο άτομο, παραμένοντας υπεύθυνο για τις ενέργειες του υποπράκτορα έναντι του Εντολέα.

2.4.2. Λάβετε έγκαιρα και πλήρως από τον Εντολέα όλα τα συμφωνημένα ποσά των δαπανών που πραγματοποιήθηκαν, καθώς και τις αμοιβές σύμφωνα με την παρούσα συμφωνία.

3. Διαδικασία αμοιβών και πληρωμής αντιπροσώπου

3.1. Η αμοιβή του Αντιπροσώπου βάσει αυτής της συμφωνίας είναι [(με αριθμούς και λέξεις) ρούβλια/(αξία) τοις εκατό της τιμής πώλησης του ακινήτου που καθορίζεται στη συμφωνία πώλησης μεταξύ του εντολέα και του αγοραστή].

3.2. Η αμοιβή βάσει της παρούσας συμφωνίας καταβάλλεται από τον Εντολέα στον Αντιπρόσωπο ως εξής: [κάθε φορά, το αργότερο εντός (αξίας) ημερών από την ημερομηνία υποβολής της αναφοράς για την εργασία που έχει γίνει / μετά την επίτευξη του απαιτούμενου αποτελέσματος εντός [αξίας] ημέρες / με συχνότητα (καθορίστε όρους) / την ημέρα υπογραφής από τον εντολέα και τον αγοραστή της σύμβασης αγοραπωλησίας για το εκχωρούμενο ακίνητο].

3.3. Ο Εντολέας καταβάλλει τα έξοδα που πραγματοποιήθηκαν από τον Πράκτορα σχετικά με την εκτέλεση της παρούσας συμφωνίας εντός [εννοεί] ημερών από την ημερομηνία υποβολής των εγγράφων που επιβεβαιώνουν αυτές τις δαπάνες.

3.4. Η πληρωμή της αμοιβής και η επιστροφή εξόδων στον Πράκτορα πραγματοποιείται με μεταφορά χρημάτων στον τραπεζικό λογαριασμό του Πράκτορα.

3.5. Η υποχρέωση του εντολέα να καταβάλει αμοιβές και έξοδα θεωρείται ότι έχει εκπληρωθεί από την ημερομηνία [χρέωσης κεφαλαίων από τον τρεχούμενο λογαριασμό του Εντολέα/παραλαβή κεφαλαίων στον τρεχούμενο λογαριασμό του Αντιπροσώπου].

4. Αναφορές πράκτορα

4.1. Ο Πράκτορας αναλαμβάνει να παρέχει στον Διευθυντή αναφορές σχετικά με το έργο που έχει γίνει.

4.2. Οι αναφορές υποβάλλονται από τον Πράκτορα εντός των εξής χρονικών πλαισίων: [καθορίστε συγκεκριμένες προθεσμίες για την υποβολή αναφορών/καθώς εκτελείται η σύμβαση/στο τέλος της σύμβασης] με [καθορίστε τη μέθοδο διαβίβασης των αναφορών].

4.3. Η υποβληθείσα αναφορά πρέπει να περιέχει: [συμπληρώστε κατά περίπτωση].

4.4. Ο Πράκτορας πρέπει να επισυνάψει στην έκθεση τα απαραίτητα αποδεικτικά στοιχεία για τα έξοδα που πραγματοποιήθηκαν από τον Πράκτορα για την εκτέλεση της παρούσας συμφωνίας.

4.5. Εάν ο Διευθυντής έχει οποιεσδήποτε αντιρρήσεις σχετικά με την αναφορά του Αντιπροσώπου, ο Εντολέας πρέπει να τις ενημερώσει εντός [δηλαδή] ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της αναφοράς. Διαφορετικά, η έκθεση θεωρείται αποδεκτή από τον Διευθυντή.

5. Απόρρητο

5.1. Τα μέρη συμφώνησαν να τηρούν εμπιστευτικότητα κάθε πληροφορία που λαμβάνει το ένα μέρος σχετικά με το άλλο κατά την εκτέλεση της παρούσας εντολής. Το καθεστώς εμπιστευτικότητας ισχύει για το κείμενο της παρούσας συμφωνίας και τους βασικούς όρους της, καθώς και για κάθε άλλη πληροφορία που κάθε Μέρος προσδιορίζει ως εμπιστευτική πριν ή αμέσως μετά την παροχή στο άλλο Μέρος.

5.2. Οι πληροφορίες που αναγνωρίζονται ως εμπιστευτικές σύμφωνα με την παρούσα συμφωνία δεν μπορούν να περιλαμβάνουν πληροφορίες που είναι διαθέσιμες στο κοινό σύμφωνα με τις απαιτήσεις της ρωσικής νομοθεσίας.

5.3. Οι υποχρεώσεις μας περί εμπιστευτικότητας θα επιβιώσουν μετά τη λήξη ή τον τερματισμό αυτής της συμφωνίας έως ότου [συμπληρώστε το κενό κατά περίπτωση].

5.4. Για παραβίαση του καθεστώτος εμπιστευτικότητας βάσει της παρούσας συμφωνίας, το μέρος που διέπραξε μια τέτοια παραβίαση υποχρεούται να αποζημιώσει το άλλο μέρος για άμεσες απώλειες που προκλήθηκαν σε σχέση με αυτήν την παραβίαση, καθώς και να πληρώσει πρόστιμο ύψους [αξίας] ρούβλια.

6. Ευθύνη των μερών

6.1. Σε περίπτωση μη εκπλήρωσης ή ακατάλληλης εκπλήρωσης των υποχρεώσεών τους βάσει της παρούσας συμφωνίας, τα μέρη ευθύνονται σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

6.2. Ο Αντιπρόσωπος είναι υπεύθυνος για το ποσό της πραγματικής ζημίας για την ασφάλεια των εγγράφων, των περιουσιακών στοιχείων και των υλικών περιουσιακών στοιχείων που έλαβε από τον Εντολέα ή τρίτους κατά τη διαδικασία εκτέλεσης της παρούσας συμφωνίας.

6.3. Για παραβίαση των προθεσμιών πληρωμής της αμοιβής, ο Εντολέας καταβάλλει στον Πράκτορα πρόστιμο ύψους [αξίας] τοις εκατό του ποσού της οφειλής για κάθε ημέρα καθυστέρησης.

__________ "___"________ ____ πόλη ________________________________________________________________, αναφερόμαστε στο__ (πλήρες όνομα ή ονοματεπώνυμο, στοιχεία διαβατηρίου) εφεξής ως «Πελάτης», εκπροσωπούμενος από τον ________________, ενεργώντας___ βάσει _________________, αφενός, και ______________________________________, ( Πλήρης όνομα, στοιχεία διαβατηρίου ή ονοματεπώνυμο) εφεξής καλούμενος "Ανάδοχος", εκπροσωπούμενος από _________________________________, ενεργώντας___ βάσει του ________________________________, από την άλλη πλευρά, έχουν συνάψει την παρούσα Συμφωνία ως εξής.

1. ΤΟ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΤΗΣ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ

1.1. Ο Ανάδοχος αναλαμβάνει, κατόπιν εντολής του Πελάτη, να προβεί σε ορισμένες ενέργειες για την εύρεση αγοραστών για τις μη οικιστικές εγκαταστάσεις του Πελάτη, καθώς και να προβεί σε άλλες ενέργειες σε συμφωνία με τον Πελάτη, που αντιστοιχούν στις παραμέτρους που καθορίζονται από την παρούσα Συμφωνία, και ο Πελάτης αναλαμβάνει να καταβάλει αμοιβή για τις ενέργειες που εκτελεί ο Ανάδοχος.

1.2. Παράμετροι των προς πώληση μη οικιστικών χώρων (εφεξής καλούμενο ακίνητο):

Τοποθεσία ________________________________________________;

Λειτουργικός σκοπός ________________________________________________; (γραφείο, βιομηχανικοί χώροι, αποθήκη)

Τετράγωνο _____________________________________________________;

Ενταση ΗΧΟΥ _______________________________________________________;

Τεχνικά συστήματα και επικοινωνίες __________________________;

Προσβασιμότητα συγκοινωνιών ______________________________________;

Τιμή πώλησης από _________________ έως __________________________

Οροι πληρωμής: _____________________________________________;

Απαιτήσεις για τον αγοραστή: ____________________________________;

Δυνατότητα υποθήκης: _________________________________________________;

Παρουσία άλλων προσώπων στο Ακίνητο κατά τη στιγμή της πώλησης: ___________;

Πρόσθετοι όροι: ______________________________________.

1.3. Όροι παροχής υπηρεσιών:

αρχική ημερομηνία _____________________

προθεσμία ______________________.

1.4. Ο Ανάδοχος εγγυάται την απουσία συμβατικών και άλλων σχέσεων με πρόσωπα που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την εκτέλεση της παρούσας Σύμβασης. Ο Ανάδοχος εγγυάται την ανεξαρτησία και την αντικειμενικότητα του κατά την εκτέλεση της παρούσας Σύμβασης.

1.5. Η σύμβαση εκτελείται στην τοποθεσία του Αναδόχου (πόλη ____________). Εάν είναι απαραίτητο να ταξιδέψετε σε άλλες τοποθεσίες, ο Πελάτης πληρώνει για το ταξίδι και τη διαμονή των εκπροσώπων του Αναδόχου στην τιμή:

Εισιτήρια: _______________ ή πληρωμή οχήματος ________________;

Διαμονή (ξενοδοχείο): ________ ρούβλια την ημέρα.

Γεύματα: ________ ρούβλια την ημέρα.

2. ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΤΟΥ ΑΝΑΔΟΧΟΥ

2.1. Αρμοδιότητες του Αναδόχου:

2.1.1. Πραγματοποιεί επιλογή αγοραστών για το Αντικείμενο για τον Πελάτη. Ειδοποιεί τον Πελάτη για τα καταλληλότερα.

2.1.2. Διενεργεί εξέταση νομικών και άλλων κινδύνων από την πώληση του ακινήτου. Ελέγχει την ακρίβεια των πληροφοριών για νομικά και φυσικά πρόσωπα - μέρη της συναλλαγής.

2.1.3. Συντάσσει προσχέδια της σύμβασης πώλησης ακινήτου και άλλα σχετικά έγγραφα.

2.1.4. Συμβουλεύεται τον Πελάτη σχετικά με τους όρους της αγοράς για την πώληση ακίνητης περιουσίας εκτός κατοικίας.

2.1.5. Κάνει επιχειρηματικές επαφές και διαπραγματεύεται με πιθανούς αγοραστές του ακινήτου.

2.1.6. Προς το συμφέρον του Πελάτη, παρακολουθεί την τήρηση των όρων που προβλέπονται από τις συναφθείσες συμβάσεις.

2.1.7. Εξασφαλίζει την προστασία των συμφερόντων του Πελάτη εξηγώντας τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις, καθώς και τις νομικές συνέπειες των συναλλαγών.

2.1.8. Αντιπροσωπεύει τα δικαιώματα και τα έννομα συμφέροντα του Πελάτη στη συναλλαγή.

2.1.9. Εξασφαλίζει την ασφάλεια των εγγράφων που λαμβάνονται από τον Πελάτη για την προετοιμασία της συναλλαγής. Δεν αποκαλύπτει πληροφορίες που αποκτήθηκαν κατά τη διάρκεια της συναλλαγής, εκτός εάν απαιτείται από το νόμο.

2.1.10. Εάν είναι απαραίτητο, ζητά και λαμβάνει από τους φορείς που πραγματοποιούν κρατική εγγραφή δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών με αυτό, και άλλους φορείς, τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο και τα δικαιώματα σε αυτό.

2.1.11. Διοργανώνει επιθεώρηση του ακινήτου από αγοραστές.

2.1.12. Ενημερώνει τον Πελάτη, κατόπιν αιτήματός του, για όλες τις πληροφορίες σχετικά με την πρόοδο της εκτέλεσης της παρούσας Σύμβασης και, εάν χρειάζεται, υποβάλλει τα σχετικά έγγραφα (αντίγραφα εγγράφων).

2.1.13. Πραγματοποιεί κρατική εγγραφή της σύμβασης για την πώληση του Αντικειμένου και τη μεταβίβαση της κυριότητας.

2.1.14. Εκτελεί την παρούσα Συμφωνία με τους πιο ευνοϊκούς για τον Πελάτη όρους.

2.1.15. Υποβολή αναφοράς για τις ενέργειες που έγιναν ____________________ _____________________________________. (καθορίστε την περίοδο αναφοράς)

2.1.16. Εντός _______ ημερών από την ημερομηνία εκτέλεσης της παρούσας Συμφωνίας, παρέχει στον Πελάτη δήλωση και τιμολόγιο.

Στην πράξη πρέπει να επισυνάπτονται έγγραφα που επιβεβαιώνουν τις ενέργειες και τα έξοδα του Αναδόχου.

2.2. Ο ερμηνευτής έχει το δικαίωμα:

2.2.1. Ζητήστε και λάβετε από τον Πελάτη όλα τα απαραίτητα έγγραφα για την εκτέλεση της παρούσας Συμφωνίας.

2.2.2. Δημιουργήστε αντίγραφα τυχόν εγγράφων για χρήση στην εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από την παρούσα Συμφωνία.

2.2.3. Χρησιμοποιήστε τις υπηρεσίες οποιωνδήποτε φυσικών και νομικών προσώπων με σκοπό την έγκαιρη και ποιοτική εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη Συμφωνία.

2.3. Η ημερομηνία εκτέλεσης της παρούσας Συμφωνίας είναι η ημερομηνία της κρατικής εγγραφής της.

3. ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΤΟΥ ΠΕΛΑΤΗ

3.1. Ευθύνες του Πελάτη:

3.1.1. Παρέχετε στον Ανάδοχο τις απαραίτητες πληροφορίες και πληροφορίες για την εκτέλεση της παρούσας Σύμβασης.

3.1.2. Κατόπιν αιτήματος του Αναδόχου, επιτρέψτε στους αγοραστές να επιθεωρήσουν το Ακίνητο εντός της χρονικής περιόδου που έχει συμφωνηθεί με τον Ανάδοχο.

3.1.3. Μαζί με τον Ανάδοχο, αναπτύξτε τους όρους της συμφωνίας για την πώληση του Αντικειμένου.

3.1.4. Παρέχετε στον Ανάδοχο τις απαραίτητες εξουσίες για την εκτέλεση της παρούσας Σύμβασης, επισημοποιώντας το με το κατάλληλο πληρεξούσιο.

3.1.5. Λάβετε πρακτικά διαπραγματεύσεων, επιστολές, βεβαιώσεις εργασίας και άλλα υλικά από τον Ανάδοχο.

3.1.6. Διεξάγετε διαπραγματεύσεις με άτομα που σκοπεύουν να αγοράσουν το Αντικείμενο μόνο παρουσία του Αναδόχου.

3.1.7. Ειδοποιήστε τον Ανάδοχο εγκαίρως, τουλάχιστον ______ εκ των προτέρων, για τον χρόνο και τον τόπο των διαπραγματεύσεων σε θέματα που σχετίζονται με την πώληση του Αντικειμένου.

3.1.8. Κατά τη διάρκεια της παρούσας Σύμβασης, μην συνάπτετε σχέσεις με τρίτα μέρη σχετικά με το αντικείμενο της παρούσας Σύμβασης.

3.1.9. Εξετάστε την πράξη του Αναδόχου που υποβλήθηκε σύμφωνα με τις παραγράφους. 2.1.16 της παρούσας Συμφωνίας και επισημοποιήστε την ή κοινοποιήστε στον Ανάδοχο τις αντιρρήσεις σας για την πράξη εντός ________ ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της. Εάν δεν υπάρξουν αντιρρήσεις από τον Πελάτη εντός της προθεσμίας που ορίζεται στην παρούσα παράγραφο, η πράξη θεωρείται ότι έχει εκτελεστεί.

3.1.10. Πληρώστε στον Ανάδοχο το κόστος των υπηρεσιών με τον τρόπο, τους όρους και τις προϋποθέσεις που καθορίζονται από τις ρήτρες 4.1 - 4.3 της παρούσας Συμφωνίας.

3.1.11. Αποζημίωση στον Ανάδοχο για δαπάνες που πραγματοποιήθηκαν από αυτόν σχετικά με την εκτέλεση της παρούσας Σύμβασης στο ποσό, τους όρους και τις προϋποθέσεις που ορίζονται από τις ρήτρες 4.4, 4.5 της παρούσας Συμφωνίας.

3.2. Ο πελάτης έχει το δικαίωμα:

3.2.1. Απαιτήστε από τον Ανάδοχο να παράσχει πληροφορίες σχετικά με την πρόοδο εκτέλεσης της Σύμβασης, αντίγραφα εγγράφων που επιβεβαιώνουν την εργασία που εκτέλεσε ο Ανάδοχος.

3.2.2. Ζητήστε από τον Ανάδοχο πληροφορίες για τις διεξαγόμενες διαπραγματεύσεις, τεκμηριωμένες στα σχετικά πρωτόκολλα.

3.2.3. Να είστε παρόντες σε όλες τις διαπραγματεύσεις σχετικά με την προετοιμασία της συμφωνίας πώλησης του ακινήτου.

3.2.4. Υποβολή αντιρρήσεων στην έκθεση του Αναδόχου για τις ενέργειες που πραγματοποιήθηκαν από αυτόν.

4. ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΤΙΜΗΣ ΚΑΙ ΠΛΗΡΩΜΗΣ

4.1. Το συνολικό κόστος της αμοιβής για τις ενέργειες που εκτελούνται από τον Ανάδοχο είναι _____ (__________) ρούβλια, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ _____ (_________) ρούβλια.

4.2. Ο Πελάτης καταβάλλει την αμοιβή με την ακόλουθη σειρά: ____________ (εντός _____ ημερών αφότου τα μέρη υπογράψουν το πιστοποιητικό αποδοχής για τις ενέργειες που εκτελούνται από τον Ανάδοχο/πριν ο Ανάδοχος αρχίσει να εκτελεί ενέργειες/μέρος της αμοιβής στο ποσό των _______ (__________________) , ο Πελάτης πληρώνει πριν ο Ανάδοχος αρχίσει να εκτελεί ενέργειες (προκαταβολή), η εναπομένουσα αμοιβή στο ποσό των ______ (___________) ρούβλια καταβάλλεται από τον Πελάτη εντός _____ ημερών αφότου τα μέρη υπογράψουν το πιστοποιητικό αποδοχής για τις ενέργειες που εκτελούνται από τον Ανάδοχο ).

4.3. Όλες οι πληρωμές βάσει της Συμφωνίας πραγματοποιούνται με τραπεζικό έμβασμα χρησιμοποιώντας εντολές πληρωμής χρησιμοποιώντας τα στοιχεία που καθορίζονται στην παρούσα Συμφωνία.

4.4. Επιπρόσθετα, ο Πελάτης επιστρέφει τα έξοδα που υποβλήθηκαν από τον Ανάδοχο:

Την _______________________ στο ποσό των __________________________

Την _______________________ στο ποσό των __________________________.

4.5. Τα έξοδα επιστρέφονται από τον Πελάτη εντός του χρονικού πλαισίου και με τον τρόπο που ορίζει η παρούσα Συμφωνία για την καταβολή της αμοιβής (άρθροι 4.2, 4.3 της παρούσας Συμφωνίας).

4.6. Σε περίπτωση αδυναμίας εκτέλεσης με υπαιτιότητα του Πελάτη, η αμοιβή υπόκειται σε πλήρη καταβολή.

4.7. Σε περίπτωση που η αδυναμία εκτέλεσης προέκυψε λόγω περιστάσεων για τις οποίες κανένα από τα Μέρη δεν ευθύνεται, ο Πελάτης θα αποζημιώσει στον Ανάδοχο τα πραγματικά έξοδα που πραγματοποιήθηκαν.

5. ΕΥΘΥΝΗ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ

5.1. Για παραβίαση των προθεσμιών για την εκτέλεση ενεργειών από τον Ανάδοχο (ρήτρα 1.3 της παρούσας Συμφωνίας), ο Πελάτης έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από τον Ανάδοχο την καταβολή χρηματικής ποινής (ποινής) ύψους _____ τοις εκατό του κόστους των ενεργειών που δεν ολοκληρωθεί εγκαίρως για κάθε ημέρα καθυστέρησης.

5.2. Για παραβίαση των προθεσμιών καταβολής της αμοιβής (ρήτρα 4.2 της παρούσας Συμφωνίας), ο Ανάδοχος έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από τον Πελάτη την καταβολή προστίμου (πρόστιμο) ύψους _____ τοις εκατό του μη καταβληθέντος ποσού για κάθε ημέρα καθυστέρησης.

5.3. Το συμβαλλόμενο μέρος που δεν έχει εκπληρώσει ή εκπληρώσει καταχρηστικά τις υποχρεώσεις του βάσει της παρούσας συμφωνίας υποχρεούται να αποζημιώσει το άλλο μέρος ________________________ (απώλειες που υπερβαίνουν πλήρως τις κυρώσεις που προβλέπονται στην παρούσα Συμφωνία/απώλειες στο βαθμό που δεν καλύπτονται από τις κυρώσεις που προβλέπονται στην παρούσα Συμφωνία/μόνο απώλειες/μόνο οι κυρώσεις που προβλέπονται στην παρούσα συμφωνία).

5.4. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις μη εκπλήρωσης των υποχρεώσεων που απορρέουν από την παρούσα Συμφωνία, τα Μέρη ευθύνονται σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

6. ΑΝΩΤΕΡΗ ΒΙΑ

6.1. Τα μέρη απαλλάσσονται από την ευθύνη για μη εκπλήρωση ή ακατάλληλη εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από την παρούσα Συμφωνία σε περίπτωση περιστάσεων ανωτέρας βίας, δηλαδή έκτακτων και απρόβλεπτων περιστάσεων υπό τις δεδομένες συνθήκες, οι οποίες νοούνται ως: ________________________________________________________________. (πολιτικές αναταραχές, επιδημίες, αποκλεισμός, εμπάργκο, σεισμοί, πλημμύρες, πυρκαγιές ή άλλες φυσικές καταστροφές) 6.2. Εάν προκύψουν αυτές οι περιστάσεις, το Μέρος υποχρεούται να ενημερώσει σχετικά το άλλο Μέρος εντός _____ ημερών. 6.3. Ένα έγγραφο που εκδίδεται από το ________________________________________________ (Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο, εξουσιοδοτημένο κρατικό όργανο κ.λπ.) αποτελεί επαρκή επιβεβαίωση της παρουσίας και της διάρκειας περιστάσεων ανωτέρας βίας.

6.4. Εάν οι περιστάσεις ανωτέρας βίας εξακολουθούν να ισχύουν για περισσότερο από _____, τότε κάθε Μέρος έχει το δικαίωμα να καταγγείλει μονομερώς την παρούσα Συμφωνία.

7. ΔΙΑΡΚΕΙΑ, ΑΛΛΑΓΕΣ ΚΑΙ ΠΡΟΩΡΗ ΛΗΞΗ ΤΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ

7.1. Η παρούσα συμφωνία ισχύει για _____ από την ημερομηνία σύναψής της.

7.2. Όλες οι αλλαγές και προσθήκες στην παρούσα Συμφωνία είναι έγκυρες εάν γίνουν εγγράφως και υπογραφούν και από τα δύο Μέρη. Οι αντίστοιχες πρόσθετες συμφωνίες των Μερών αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της Συμφωνίας.

7.3. Η παρούσα Συμφωνία μπορεί να τερματιστεί πρόωρα με συμφωνία των Μερών ή κατόπιν αιτήματος ενός από τα Μέρη με τον τρόπο και για τους λόγους που προβλέπονται από την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

8. ΕΠΙΛΥΣΗ ΔΙΑΦΟΡΩΝ

8.1. Τα μέρη θα προσπαθήσουν να επιλύσουν όλες τις πιθανές διαφορές και διαφωνίες που ενδέχεται να προκύψουν βάσει της παρούσας Συμφωνίας ή σε σχέση με αυτήν μέσω διαπραγματεύσεων.

8.2. Διαφορές που δεν επιλύονται μέσω διαπραγματεύσεων παραπέμπονται στο δικαστήριο με τον τρόπο που ορίζεται από την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

9. ΤΕΛΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ

9.1. Η παρούσα Συμφωνία τίθεται σε ισχύ από τη στιγμή της υπογραφής της από τα Μέρη.

9.2. Η παρούσα Συμφωνία συντάσσεται σε δύο αντίγραφα, ένα για καθένα από τα Μέρη.

9.3. Επισυνάπτεται στην παρούσα Συμφωνία:

Πιστοποιητικό παρεχόμενων υπηρεσιών (Παράρτημα Αρ. 1).

Έκθεση εργολάβου.

Πληρεξούσιο για τον Ανάδοχο για την εκπροσώπηση των συμφερόντων του Πελάτη.

9.4. Λεπτομέρειες και υπογραφές:

Customer Executor Πλήρες όνομα (ή Όνομα): _________ Πλήρες όνομα (ή Όνομα): _______ Διεύθυνση: _________________________________ Διεύθυνση: ________________________________________ (OGRN _________________________________) (OGRN ___________________________) Αριθμός φορολογικού μητρώου ________________________________ Αριθμός φορολογικού μητρώου ________________________________ (KPP ________________________________________________) (KPP ________________________________________________) με ________________________________ BIC ________________________________ BIC ________________________________ Πελάτης Εκτελεστής ____________________ (__________) ___________________ (_________) (M.P.) (M.P.)

για την πώληση ακινήτου (παρέχοντας στον αντιπρόσωπο το αποκλειστικό δικαίωμα αναζήτησης αγοραστών και την παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών και υπηρεσιών μάρκετινγκ από τον πράκτορα) σε πρόσωπο που ενεργεί βάσει του, εφεξής « ΔΙΕΥΘΥΝΤΡΙΑ σχολειου", αφενός, και στο πρόσωπο που ενεργεί βάσει της, εφεξής " Μέσο", από την άλλη πλευρά, εφεξής καλούμενα "τα συμβαλλόμενα μέρη", έχουν συνάψει την παρούσα συμφωνία, εφεξής " Συμφωνία», σχετικά με τα ακόλουθα:

1. ΤΟ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΤΗΣ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ. ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΡΟΜΗΘΕΙΕΣ

1.1. Ο Προϊστάμενος αναθέτει και ο Πράκτορας αναλαμβάνει, έναντι αμοιβής, να πραγματοποιήσει για λογαριασμό και με έξοδα του Εντολέα ένα σύνολο νομικών και πραγματικών ενεργειών με σκοπό την πώληση του ακινήτου που ανήκει στον Εντολέα - που βρίσκεται στη διεύθυνση: (στο εξής αναφέρεται ως «Ιδιότητα»). Το ακίνητο υπόκειται σε πώληση με όλες τις αδιαχώριστες βελτιώσεις και εξοπλισμό (υδραυλικά, θέρμανση και λοιπός εξοπλισμός, επικοινωνίες). Τα χαρακτηριστικά του αντικειμένου υποδεικνύονται από τα συμβαλλόμενα μέρη στο προσάρτημα αριθ. 1 της παρούσας συμφωνίας. Η ιδιοκτησία του αντικειμένου επιβεβαιώνεται.

1.2. Σύμφωνα με την παρούσα Συμφωνία, ο Εντολέας παραχωρεί στον Αντιπρόσωπο το αποκλειστικό δικαίωμα αναζήτησης αγοραστή (αγοραστών) και πώλησης του συγκεκριμένου ακινήτου.

1.3. Το ακίνητο υπόκειται σε πώληση σε τιμή όχι χαμηλότερη από ρούβλια. Η τιμή του αντικειμένου μπορεί να μειωθεί σε σύγκριση με την τιμή που ορίζεται στην παρούσα παράγραφο μόνο με τη γραπτή συγκατάθεση του Εντολέα.

1.4. Ο Αντιπρόσωπος εγγυάται ότι δεν υπάρχουν συμβατικές ή άλλες σχέσεις με πρόσωπα που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την εκτέλεση της παρούσας Συμφωνίας. Ο Πράκτορας εγγυάται την ανεξαρτησία και την αντικειμενικότητά του κατά την εκτέλεση της παρούσας Συμφωνίας.

1.5. Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις που απορρέουν από τη συναλλαγή που πραγματοποιείται από τον Αντιπρόσωπο σύμφωνα με την παρούσα Συμφωνία προκύπτουν απευθείας από τον Εντολέα.

2. ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ

2.1. Αναλαμβάνει ο πράκτορας:

2.1.1. Διεξαγωγή νομικής εξέτασης εγγράφων που πιστοποιούν την κυριότητα του αντικειμένου από τον εντολέα.

2.1.2. Μαζί με τον Αρχηγό, αναπτύξτε τους όρους της συμφωνίας αγοραπωλησίας του ακινήτου, τη μορφή και τη διαδικασία πληρωμών, καθώς και ένα πακέτο διαφημιστικού υλικού για την πώληση του ακινήτου.

2.1.3. Διεξάγετε έρευνα μάρκετινγκ για να προσδιορίσετε τον κύκλο των πιθανών αγοραστών. Τα αποτελέσματα της μελέτης παρουσιάζονται στον Διευθυντή με τη μορφή αναφοράς.

2.1.4. Αναζητήστε άτομο που ενδιαφέρεται να αγοράσει το ακίνητο του εντολέα.

2.1.5. Διεξαγωγή προκαταρκτικών διαπραγματεύσεων με πιθανούς αγοραστές.

2.1.6. Οργανώστε συναντήσεις μεταξύ των υποψήφιων αγοραστών και του εντολέα.

2.1.7. Μαζί με τον Αρχηγό, ετοιμάστε τα απαραίτητα έγγραφα για τη σύναψη συμφωνίας αγοράς και πώλησης για το ακίνητο.

2.1.8. Να είστε παρόντες σε διαπραγματεύσεις και συναντήσεις με όλους τους πιθανούς αγοραστές.

2.1.9. Να ενημερώνει τον Εντολέα, κατόπιν αιτήματός του, όλες τις πληροφορίες σχετικά με την πρόοδο εκτέλεσης της παρούσας Σύμβασης και, εάν χρειάζεται, να παρέχει τα σχετικά έγγραφα (αντίγραφα εγγράφων).

2.1.10. Παρέχετε στους πιθανούς αγοραστές γραπτές πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο μόνο εάν αυτές οι πληροφορίες παρέχονται από τον εντολέα ή λαμβάνονται από επίσημες πηγές.

2.1.11. Πληρώστε με δικά σας έξοδα για τις υπηρεσίες ειδικών και οργανισμών που δεσμεύονται από τον Πράκτορα προκειμένου να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του βάσει της παρούσας Συμφωνίας.

2.1.12. Εκπροσωπεί τα συμφέροντα του Εντολέα σε σχέσεις με τρίτα μέρη που σχετίζονται με την εκτέλεση της παρούσας Σύμβασης, συμπεριλαμβανομένων των εξουσιοδοτημένων φορέων, βάσει εξουσιοδότησης που εκδίδεται από τον Εντολέα.

2.1.13. Συμβουλεύει τον Εντολέα σε θέματα νομοθετικής ρύθμισης ιδιοκτησίας ακινήτων, καθώς και σε επενδυτικές δραστηριότητες.

2.1.14. Ενημερώστε τον Αρχηγό σχετικά με τις τρέχουσες τιμές για παρόμοια ακίνητα που βρίσκονται στην επικράτεια, βάσει στοιχείων σχετικά με τις συναλλαγές αγοραπωλησίας που έχουν ολοκληρωθεί.

2.1.15. Με τους όρους που έχουν συμφωνηθεί με τον Διευθυντή και με έξοδα του Διευθυντή, προσελκύστε κατασκευαστές, εκτιμητές και άλλους ειδικούς για την προετοιμασία της απαραίτητης τεκμηρίωσης για το αντικείμενο, καθώς και για την προετοιμασία διαφημιστικού υλικού και την υλοποίηση του αντικειμένου.

2.1.16. Εκτελέστε τις οδηγίες του Εντολέα σύμφωνα με την παρούσα Συμφωνία με τους πιο ευνοϊκούς για αυτόν όρους.

2.1.17. Εντός ημερών από την ημερομηνία εκτέλεσης της παραγγελίας βάσει της παρούσας Συμφωνίας (ρήτρα 2.10 της παρούσας Συμφωνίας), υποβάλετε στον Εντολέα αναφορά σχετικά με την εκτέλεση της παραγγελίας. Στην αναφορά πρέπει να επισυνάπτονται έγγραφα που επιβεβαιώνουν τα έξοδα του Αντιπροσώπου που πραγματοποιήθηκαν από αυτόν σύμφωνα με την ρήτρα 3.5 της παρούσας Συμφωνίας.

2.2. Ο πράκτορας έχει το δικαίωμα:

2.2.1. Ζητήστε και λάβετε από τον Αρχηγό όλα τα απαραίτητα έγγραφα, συμπεριλαμβανομένων σχεδίων, σχεδίων, υπολογισμών, γνωμοδοτήσεων ειδικών που σχετίζονται με το αντικείμενο.

2.2.2. Ζητήστε και λάβετε από τον Αρχηγό οποιαδήποτε έγγραφα τίτλου για το αντικείμενο.

2.2.3. Δημιουργήστε αντίγραφα τυχόν εγγράφων για χρήση στην εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από την παρούσα Συμφωνία.

2.2.4. Χρησιμοποιήστε τις υπηρεσίες οποιωνδήποτε φυσικών και νομικών προσώπων με σκοπό την έγκαιρη και ποιοτική εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη Συμφωνία.

2.3. Ο εντολέας αναλαμβάνει:

2.3.1. Παρέχετε στον Πράκτορα όλες τις πληροφορίες και τα έγγραφα που έχει απαραίτητα για να βρει αγοραστές και να συνάψει συμφωνία αγοράς και πώλησης για το ακίνητο.

2.3.2. Δώστε στον Πράκτορα έγγραφα που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματα του Εντολέα στο αντικείμενο.

2.3.3. Μαζί με τον Πράκτορα, αναπτύξτε τους όρους της συμφωνίας αγοραπωλησίας για το ακίνητο, τη μορφή και τη διαδικασία πληρωμών, καθώς και ένα πακέτο διαφημιστικού υλικού για την πώληση του ακινήτου.

2.3.4. Παρέχετε στον Αντιπρόσωπο την απαραίτητη εξουσιοδότηση για την εκτέλεση της παρούσας Συμφωνίας επισημοποιώντας το με το κατάλληλο πληρεξούσιο.

2.3.5. Λάβετε πρακτικά διαπραγματεύσεων, επιστολές, πιστοποιητικά εργασίας και άλλο υλικό από τον Πράκτορα.

2.3.6. Διεξάγετε διαπραγματεύσεις με υποψήφιους αγοραστές ή τους εκπροσώπους τους μόνο παρουσία του Αντιπροσώπου.

2.3.7. Ενημερώστε έγκαιρα τον Πράκτορα για τον χρόνο και τον τόπο των διαπραγματεύσεων για θέματα που σχετίζονται με την πώληση του ακινήτου.

2.3.8. Κατά τη διάρκεια της παρούσας Σύμβασης, μην συνάπτετε σχέσεις με τρίτα μέρη σχετικά με το αντικείμενο της παρούσας Σύμβασης.

2.3.9. Εξετάστε την αναφορά του Αντιπροσώπου που υποβλήθηκε σύμφωνα με την ρήτρα 2.1.17 της παρούσας Συμφωνίας και εγκρίνετέ την ή ενημερώστε τον Αντιπρόσωπο για τις αντιρρήσεις σας για την αναφορά εντός ημερών από την ημερομηνία λήψης της. Εάν δεν υπάρξουν αντιρρήσεις από τον Εντολέα εντός της χρονικής περιόδου που ορίζεται στην παρούσα παράγραφο, η αναφορά του Αντιπροσώπου θεωρείται αποδεκτή.

2.3.10. Πληρώστε την αμοιβή του Αντιπροσώπου με τον τρόπο, τους όρους και τις προϋποθέσεις που καθορίζονται από την παρούσα Συμφωνία.

2.3.11. Αποζημίωση στον Αντιπρόσωπο για τα έξοδα που πραγματοποιήθηκαν σε σχέση με την εκτέλεση της παρούσας Συμφωνίας στο ποσό, τους όρους και τις προϋποθέσεις που καθορίζονται από την παρούσα Συμφωνία.

2.3.12. Παραπέμψτε όλους τους πιθανούς αγοραστές και τους εκπροσώπους τους που έχουν επικοινωνήσει μαζί του απευθείας στον Πράκτορα.

2.4. Ο εντολέας εγγυάται ότι κατά τη σύναψη της παρούσας σύμβασης, το αντικείμενο δεν αποτελεί αντικείμενο ενεχύρου, δεν είναι μισθωμένο για μακροχρόνια (για περίοδο άνω του ενός έτους), δεν μεταβιβάζεται για δωρεάν χρήση σε τρίτους , δεν αποκλείεται για κανένα λόγο και το αντικείμενο δεν έχει δηλώσει αξιώσεις από τρίτους και εξουσιοδοτημένους κρατικούς φορείς.

2.5. Ο Εντολέας εγγυάται ότι κατά τη σύναψη της παρούσας Συμφωνίας δεν υπάρχουν συμβάσεις ή άλλες συμφωνίες για την πώληση, δωρεά ή εκποίηση του αντικειμένου για άλλους λόγους, για τη μεταβίβαση του αντικειμένου προς ενοικίαση ή δωρεάν χρήση.

2.6. Σε περίπτωση κατάσχεσης του ακινήτου, ο Εντολέας υποχρεούται να ειδοποιήσει αμέσως τον Πράκτορα σχετικά.

2.7. Ο εντολέας δεσμεύεται, κατά τη διάρκεια ισχύος της παρούσας Σύμβασης, να μην ενεχυριάσει το αντικείμενο, να μην το μισθώσει, να μην το παράσχει για δωρεάν χρήση και να μην το πουλήσει, να μην το δώσει ως δώρο ή να το αποξενώσει με οποιονδήποτε άλλο τρόπο χωρίς να ειδοποιήσει τον Πράκτορα.

2.8. Ο εντολέας έχει το δικαίωμα:

2.8.1. Απαιτήστε από τον Πράκτορα να παρέχει πληροφορίες και αναφορές σχετικά με την πρόοδο εκτέλεσης της Σύμβασης, αντίγραφα εγγράφων που επιβεβαιώνουν την εργασία που εκτελείται από τον Πράκτορα.

2.8.2. Ζητήστε από τον Πράκτορα πληροφορίες για πιθανούς αγοραστές και πληροφορίες για τις διαπραγματεύσεις που διεξάγονται, τεκμηριωμένες στα κατάλληλα πρωτόκολλα.

2.8.3. Να είστε παρών σε όλες τις διαπραγματεύσεις με πιθανούς αγοραστές σχετικά με την προετοιμασία μιας συμφωνίας αγοράς και πώλησης.

2.9. Οι υποχρεώσεις του Αντιπροσώπου προς τον Εντολέα θεωρούνται εκπληρωμένες στις ακόλουθες περιπτώσεις:

εάν ο Εντολέας έχει υπογράψει συμφωνία αγοραπωλησίας για το ακίνητο με αγοραστή (πολίτη ή νομικό πρόσωπο) που εκπροσωπείται από τον Αντιπρόσωπο·
εάν ο Εντολέας έχει υπογράψει συμφωνία αγοράς και πώλησης για το αντικείμενο με ένα πρόσωπο ή οργανισμό που είναι οι συμμετέχοντες (ιδρυτές), οι μέτοχοι του οργανισμού που παρουσιάζονται από τον Αντιπρόσωπο στον Εντολέα ως πιθανό αγοραστή·
εάν ο εντολέας έχει υπογράψει συμφωνία αγοράς και πώλησης για το αντικείμενο με έναν οργανισμό, ιδρυτή (συμμετέχοντα), ο μέτοχος του οποίου είναι τουλάχιστον ένας από τους διευθυντές του οργανισμού που εκπροσωπείται από τον Πράκτορα ως πιθανό αγοραστή·
εάν ο εντολέας έχει υπογράψει συμφωνία αγοράς και πώλησης με έναν οργανισμό στον οποίο τουλάχιστον ένας από τους ιδρυτές (συμμετέχοντες), μετόχους ή έναν από τους διαχειριστές είναι τουλάχιστον ένας από τους ιδρυτές (συμμετέχοντες), μετόχους ή έναν από τους διαχειριστές του οργάνωση που παρουσιάζεται από τον Πράκτορα στον Εντολέα ως πιθανό αγοραστή.

Οι υποχρεώσεις του Αντιπροσώπου θεωρούνται εκπληρωμένες εάν η συμφωνία αγοραπωλησίας υπογραφεί με τα πρόσωπα που καθορίζονται στην παρούσα παράγραφο κατά τη διάρκεια ισχύος της παρούσας Σύμβασης, καθώς και κατά την περίοδο μετά τη λήξη της παρούσας Σύμβασης.

2.10. Η ημερομηνία εκτέλεσης της παραγγελίας βάσει της παρούσας Συμφωνίας είναι η ημερομηνία υπογραφής της συμφωνίας αγοραπωλησίας του αντικειμένου μεταξύ του Αντιπροσωπευόμενου και του τρίτου μέρους.

3. ΑΜΟΙΒΗ ΠΡΑΚΤΟΡΟΥ. ΑΠΟΔΟΧΗ ΕΞΟΔΩΝ ΠΡΑΚΤΟΡΟΥ

3.1. Η αμοιβή μεσολάβησης είναι % της τιμής αγοράς του ακινήτου.

3.2. Η αμοιβή αντιπροσώπευσης που ορίζεται στην ρήτρα 3.1 της παρούσας Συμφωνίας καταβάλλεται από τον Εντολέα εντός ημερών από την ημερομηνία έγκρισης της αναφοράς του Αντιπροσώπου από τον Εντολέα.

3.3. Η πληρωμή των τελών πρακτορείου γίνεται με μεταφορά χρημάτων από τον Εντολέα στον τραπεζικό λογαριασμό του Αντιπροσώπου.

3.4. Ως ημέρα πληρωμής θεωρείται η ημέρα λήψης των χρημάτων στον τραπεζικό λογαριασμό του Πράκτορα.

3.5. Ο Εντολέας θα αποζημιώσει τα έξοδα που υποβλήθηκαν από τον Πράκτορα:

σε ρούβλια.
σε ρούβλια.

3.6. Τα έξοδα επιστρέφονται από τον Εντολέα εντός του χρονικού πλαισίου και με τον τρόπο που ορίζει η παρούσα Συμφωνία για την καταβολή της αμοιβής.

4. ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΤΗΣ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ. ΕΥΘΥΝΗ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ

4.1. Η παρούσα Συμφωνία τίθεται σε ισχύ την ημερομηνία της υπογραφής της από τα Μέρη.

4.2. Η συμφωνία τερματίζεται σε περιπτώσεις που ορίζονται από την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

4.3. Για μη εκπλήρωση ή ακατάλληλη εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από την παρούσα Συμφωνία, τα Μέρη ευθύνονται σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

5. ΑΛΛΟΙ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ

5.1. Όλες οι διαφωνίες που προκύπτουν κατά την εκτέλεση της παρούσας Συμφωνίας θα επιλυθούν, εάν είναι δυνατόν, μέσω διαπραγματεύσεων.

5.2. Εάν τα μέρη δεν καταλήξουν σε συμφωνία για αμφιλεγόμενα ζητήματα, οι διαφορές θα παραπεμφθούν στο δικαστήριο με τον τρόπο που ορίζεται από την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

5.3. Σε όλα τα άλλα θέματα που δεν προβλέπονται στην παρούσα Συμφωνία, τα Μέρη καθοδηγούνται από την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

5.4. Η παρούσα συμφωνία συνάπτεται σε δύο αντίγραφα, ένα για κάθε ένα από τα μέρη.