Cheboksary, Republika Chuvash. Gjykata e Qarkut Leninsky e Cheboksary, Republika Chuvash neni 31 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse me komente

Kodi i Strehimit i Federatës Ruse (neni 31, paragrafi 1) përcakton një listë të qytetarëve që mund të klasifikohen si anëtarë të familjes së pronarit të hapësirës së banimit. Ato mund të ndahen në dy grupe. E para përfshin bashkëshortin, prindërit dhe fëmijët e pronarit ligjor të lokalit. Grupi i dytë përfshin personat me aftësi të kufizuara dhe të afërm të tjerë. Në raste të jashtëzakonshme, siç tregohet në Pjesën 1 të Artit. 31 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, qytetarët e tjerë njihen si anëtarë të familjes nëse ata zhvendosen në ambiente në cilësinë e duhur nga pronari.

Të drejtat dhe rregulloret për të afërmit

Përgjegjësitë dhe aftësitë ligjore të pronarit dhe anëtarëve të familjes sigurohen nga Art. 30, 31 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse. Sipas normës së dytë, të afërmit e pronarit ligjor të hapësirës së banimit kanë të drejtë ta përdorin atë në baza të barabarta me këtë të fundit, përveç rastit kur ndërmjet tyre përcaktohet një procedurë e ndryshme me marrëveshje. Në të njëjtën kohë, Art. 31 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse përcakton përgjegjësitë e anëtarëve të familjes. Në veçanti, ata duhet të përdorin hapësirën e banimit për qëllimin e synuar, si dhe të ndërmarrin veprime për të garantuar sigurinë e saj. Sipas Pjesës 3 të Artit. 31 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, personat me aftësi të kufizuar juridike ose aftësi juridike janë përgjegjës për detyrimet që lindin gjatë funksionimit të lokaleve, bashkërisht dhe veçmas me pronarin ligjor. Një marrëveshje ndërmjet anëtarëve të familjes dhe pronarit mund të parashikojë rregulla të tjera.

Ndërprerja e marrëdhënies

Karakteristikat e statusit juridik të të afërmve dhe pronarit në këtë rast përcakton pjesën 4 të Artit. 31 Kompleksi Rezidencial i Federatës Ruse. Siç tregon norma, me ndërprerjen e marrëdhënieve me pronarin ligjor të hapësirës së banimit, ish-anëtari i familjes nuk ruan të drejtën për të shfrytëzuar hapësirën e banimit. Një procedurë e ndryshme mund të parashikohet me një marrëveshje të lidhur ndërmjet pronarit dhe të afërmit. Në të njëjtën kohë, paragrafi 4 i Artit. 31 i Kodit të Strehimit të RF parashikon një përjashtim. Mundësia për të përdorur hapësirën e banimit mund të ruhet nëse ish i afërmi nuk ka arsye për të ushtruar ose për të fituar të drejtën e përdorimit të një ambienti tjetër, nëse statusi i tij pasuror ose rrethana të tjera të denja për vëmendje nuk e lejojnë atë të sigurojë ndonjë banesë tjetër. Vendimi përkatës merret në gjykatë. Në këtë rast, autoriteti cakton një periudhë të caktuar gjatë së cilës ruhet kjo e drejtë. Pronari mund të detyrohet t'i sigurojë ish-bashkëshortit, si dhe të afërmve të tjerë me kërkesë të tyre, objekte të tjera, nëse paguan ushqim në favor të tyre.

Afatet

Në përfundim të periudhës së funksionimit të lokalit, të përcaktuar me vendim gjykate të marrë duke marrë parasysh përcaktimet e pjesës së katërt të normës, familjarit që është bërë ish i ndërpritet e drejta e përdorimit. Një procedurë e ndryshme mund të vendoset me marrëveshje ndërmjet të afërmit dhe pronarit. Përpara përfundimit të periudhës, kur përfundon e drejta e pronësisë, i shuhet edhe e drejta e përdorimit që i është caktuar të afërmit. Pasoja të ngjashme ndodhin në rast të eliminimit të rrethanave që kanë qenë bazë për ruajtjen e mundësisë ligjore për një ish-anëtar të familjes. Në rastin e fundit, vendimi përkatës është në kompetencën e gjykatave. Një qytetar që përdor hapësirën e banimit në përputhje me një marrëveshje me pronarin ushtron të drejta dhe përmbush detyrimet në bazë të këtij dokumenti. Ish-anëtar i familjes, i cili operon në ambientet në përputhje me një vendim të organit të mosmarrëveshjes civile, të marrë duke marrë parasysh dispozitat e pjesës së katërt të rregullit, është përgjegjës dhe ka kompetencat ligjore të parashikuara në pjesët 2, 3 dhe 4.

Art. 31 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse me komente

Siç u përmend më lart, rrethi i të afërmve mund të ndahet afërsisht në 2 grupe. E para përfshin bashkëshortin, fëmijët dhe prindërit e pronarit. Në legjislacionin e mëparshëm, këto mund të përfshijnë një fëmijë (për shembull, nga një martesë e mëparshme), si dhe nënën/babain e gruas/burrit të pronarit. Për t'i njohur këta shtetas si familjarë, është e nevojshme vërtetimi i faktit të bashkëjetesës. Në këtë rast, nuk ka rëndësi nëse qytetarët drejtojnë një familje të përbashkët, ofrojnë mbështetje reciproke etj. Në statusin e anëtarëve të familjes, siç tregohet nga Art. 31 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, personat në ngarkim me aftësi të kufizuara, të afërmit e tjerë dhe në situata të jashtëzakonshme, persona të tjerë mund të veprojnë, nëse pronari i ka zhvendosur në ambientet në cilësinë e duhur. Në këtë rast, duhet pasur parasysh se marrëdhëniet familjare presupozojnë respekt të ndërsjellë, kujdes dhe përgjegjësi, prani të përgjegjësive dhe të drejtave pronësore dhe jopasurore, interesave të përbashkëta dhe drejtimit të një familjeje të përbashkët. Duke marrë parasysh Art. 31 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse me komente juristë, mund të konkludojmë se shkalla e marrëdhënies nuk ka rëndësi gjatë zbatimit të rregullit.

Personat në ngarkim me aftësi të kufizuara

Këtu përfshihen të miturit, pensionistët dhe personat me aftësi të kufizuara. Me rastin e përcaktimit të personave që i përkasin grupit të personave me aftësi të kufizuara në ngarkim me qëllim aplikimi Art. 31 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse, praktikë autoritetet që shqyrtojnë mosmarrëveshjet tregojnë nevojën për t'u udhëhequr nga dispozitat e Ligjit Federal Nr. 173. Në veçanti përdoren normat e nenit 9 (paragrafët 2 dhe 3). Këto dispozita përmbajnë një listë të personave të njohur si me aftësi të kufizuara. Për më tepër, norma përcakton karakteristikat e të varurve. Ata janë qytetarë që mbështeten plotësisht ose që marrin ndihmë nga një subjekt tjetër, duke vepruar si burimi kryesor dhe i përhershëm i fondeve.

Raste të jashtëzakonshme

Siç u përmend më lart, lejohet përfshirja e personave të tjerë si anëtarë të familjes. Kjo konfirmon gjithashtu praktikë arbitrazhi. Art. 31 Kompleksi Rezidencial i Federatës Ruse zbatohet në rastet kur pronari lëviz në prindërit e bashkëshortes/bashkëshortit, partneres etj. Në këtë rast, duhet të plotësohen kushtet e mëposhtme:

Qytetarët jetojnë së bashku në ambiente.
Personat u zhvendosën me vullnetin e pronarit të hapësirës së banimit.

Nuancat

Duhet theksuar se regjistrimi i subjektit në adresën përkatëse me kërkesë të pronarit ligjor ose mungesa e tij nuk konsiderohet faktor përcaktues për zbatimin e Artit. 31 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse. Regjistrimi i banesës zyrtare me pronarin do të shërbejë vetëm si provë shtesë në këtë rast. Sipas rregullave të përgjithshme, anëtarët e familjes nuk kanë të drejtë të zhvendosin askënd në ambiente. Megjithatë, në praktikën gjyqësore ka raste kur një mundësi e tillë mund t'u njihet këtyre shtetasve.

Veçoritë e zbatimit të të drejtave

Duke analizuar Art. 31 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse me komente ekspertët, bëhet e qartë se pronari dhe të afërmit e tij janë të barabartë në përdorimin e hapësirës së banimit. Kjo do të thotë se pronari i ligjshëm nuk ka përparësi kur përdor objekte të caktuara (kuzhinë, banjë, dhomë, etj.). Nuk lejohet që pronari të krijojë pengesa për anëtarët e tjerë të familjes për të hyrë në pjesë të caktuara të banesës. Ndërkohë, në një marrëveshje ndërmjet pronarit ligjor dhe të afërmve mund të vendosen rregulla të tjera. Në veçanti, subjektet mund të bien dakord që një anëtar individual i familjes nuk mund të përdorë të gjithë hapësirën e banimit, por vetëm dhoma të caktuara. Marrëveshja përkatëse mund të hartohet si kur një qytetar hyn brenda dhe gjatë qëndrimit të tij. Për këto akte zbatohen dispozitat e Kodit Civil që rregullojnë ekzekutimin e transaksioneve civile.

Sigurimi i sigurisë

Për shkak të faktit se hapësira e banimit është e destinuar ekskluzivisht për banim, përdorimi i saj për qëllime të tjera nuk lejohet. Ndalimi përkatës vlen për pronarin dhe të afërmit e tij. Siguruar nga Art. 31 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, udhëzimi që anëtarët e familjes duhet të sigurojnë sigurinë e hapësirës së jetesës nuk mund të konsiderohet si një detyrim për të përballuar shpenzimet e mirëmbajtjes, riparimeve etj. Ky udhëzim synon vetëm parandalimin e komisionit të veprimeve që çojnë ose mund të çojnë në shkatërrim, përkeqësim të cilësisë, dëmtim të ambienteve. Në të njëjtën kohë, në pjesën e tretë të artikullit të komentuar, me “detyrime” nënkuptohen edhe shpenzimet për faturat e shërbimeve. Sidoqoftë, siç vërejnë ekspertët, formulimi i përdorur në normë bën të mundur shtrirjen e kostove të tjera tek të afërmit.

Karakteristikat e paragrafit 4 të Artit. 31 Kompleksi Rezidencial i Federatës Ruse

Si rregull i përgjithshëm, kur largohen nga një marrëdhënie familjare, qytetarët humbasin të drejtat e tyre të strehimit. Pasi janë bërë ish, të afërmit janë të detyruar të lirojnë lokalet. Ndërprerja e një marrëdhënieje mund të jetë për shkak të rrethanave të ndryshme. Para së gjithash, arsyeja mund të jetë zgjidhja e martesës ose njohja e pavlefshmërisë së saj. Ndërkohë, fëmijët e pronarit ligjor të hapësirës së banimit nuk mund të bëhen “ish të afërm”. Marrëdhënia familjare ndërmjet pronarit dhe fëmijës së tij nuk mund të ndërpritet në asnjë rrethanë. Në këtë drejtim, mendimi mjaft i përhapur se pas divorcit, gruaja dhe fëmijët duhet të largohen nga ambientet "në askund" është një ide e gabuar. Fëmija, pavarësisht divorcit të prindërve, ruan të drejtën e përdorimit të hapësirës së banimit. Praktika gjyqësore për këtë çështje është mjaft kontradiktore. Shpjegimet janë të pranishme në vendimin plenar të Gjykatës së Lartë të vitit 2009. Në dokument thuhet se divorci i prindërve të një të mituri që banon në ambiente në pronësi të nënës ose babait me të drejtë pronësie nuk mund të çojë në humbjen e të drejtave të fëmijës për t'u përdorur. këtë hapësirë jetese. Në këtë rast merren parasysh dispozitat e paragrafit 4 31 të nenit LC. Çështja zgjidhet në mënyrë të ngjashme në rastin e heqjes së të drejtave prindërore.

Rezervimi i të drejtave

Lejohet në gjykatë. Në këtë rast, autoriteti që shqyrton mosmarrëveshjen ka të drejtën, por jo detyrimin, të përcaktojë periudhën brenda së cilës ish i afërmi mund të përdorë lokalin. Paragrafi 4 i nenit 31 përcakton një listë të përafërt të rrethanave që merren parasysh. Kjo perfshin:

Nuk ka arsye për të fituar të drejta për të përdorur një ambient tjetër. Për shembull, një i afërm do të donte të blinte një apartament tjetër, por ai nuk ka oferta të përshtatshme.
Nuk ka arsye për të ushtruar të drejtën e përdorimit të një lokali tjetër. Për shembull, një i afërm nuk ka hapësirë tjetër banimi, nuk i është ruajtur mundësia për të shfrytëzuar banesën në të cilën ka jetuar më parë me qira sociale etj.
Gjendja pasurore e personit nuk e lejon atë të blejë një pronë tjetër.

Kjo listë, sipas avokatëve, ka një natyrë kryesisht ilustruese, pasi mbulohet nga një tregues më i përgjithshëm se gjykata ka të drejtë të marrë parasysh rrethanat që meritojnë vëmendje.

Përcaktimi i periudhës

Gjykata mund të ruajë mundësinë e përdorimit të objektit për një periudhë të caktuar. Për shembull, mund të jetë një vit. Sigurimi i pacaktuar i një mundësie të tillë nuk lejohet. Vendimi duhet të tregojë një datë specifike ose një periudhë të saktë kalendarike, dhe jo ngjarjen deri në të cilën zbatohet e drejta (për shembull, "para blerjes së një apartamenti"). Përveç kësaj, nuk mund të thuhet se periudha përkatëse mund të përcaktohet nga palët me marrëveshje. Sigurisht, nëse ka një marrëveshje të përshtatshme, do të merret parasysh gjatë gjykimit të çështjes. Megjithatë, vendimi do të specifikojë një periudhë të caktuar. Dhe mund të mos përkojë me atë që është rënë dakord nga palët.

Varësia e të drejtave

Gjatë periudhës së përcaktuar me vendim të gjykatës ose pas skadimit të tij, pronari dhe ish i afërmi mund të lidhin një marrëveshje sipas së cilës ky i fundit do të ruajë të drejtën për të operuar objektin. Sidoqoftë, periudha mund të jetë e pacaktuar. Në përputhje me rregullin e përgjithshëm, me përfundimin e periudhës së përcaktuar, e drejta e përdorimit të hapësirës së banimit ndërpritet. Ish i afërmi duhet të largohet. Përveç kësaj, kur të drejtat e pronësisë ndërpriten, përdorimi gjithashtu pushon. Kjo e fundit lejohet edhe me vendim gjykate. Baza do të jetë zhdukja e rrethanave për të cilat është ruajtur e drejta e përdorimit. Për shembull, një i afërm bleu një shtëpi tjetër.

Për më tepër

Gjykata ka të drejtë t'i vendosë pronarit detyrimin për t'i pajisur ish të afërmit me hapësirë banimi. Kjo, megjithatë, është e mundur vetëm nëse pronari ligjor u paguan atyre alimentacion. Kur merret parasysh ky rregull, duhet të merren parasysh disa faktorë. Para së gjithash, kjo kërkesë vlen në një masë më të madhe për ish-bashkëshortin/bashkëshorten dhe fëmijët e pronarit ligjor të hapësirës së banimit. Ndërkohë, marrëdhënia mes prindit dhe fëmijës nuk mund të ndërpritet. Pavarësisht kuptimit që është vënë në formulimin e dispozitës, nga thelbi i normës del se ajo vlen për të gjithë anëtarët e familjes që janë bërë ish. Sa i përket detyrimeve të alimentacionit, rregullat bazë për zbatimin e tyre vendosen nga shoqëria e sigurimit. Sipas normave, prindërit duhet të mbështesin të miturit, si dhe fëmijët e rritur nëse këta të fundit njihen si të paaftë. Gjithashtu, fëmija ka përgjegjësinë të sigurojë nënën/babanë e tij nëse ata kanë nevojë. Prandaj, ai duhet të jetë në moshë dhe i aftë për të punuar. Një vendim gjykate që përcakton detyrimin e pronarit mund të parashikojë sigurimin e hapësirës së banimit për ta në bazë të marrëveshjeve për përdorim pa pagesë ose qira tregtare. Për më tepër, objekte të tilla mund t'i përkasin si vetë pronarit ligjor ashtu edhe palëve të treta.

1. Anëtarët e familjes së pronarit të objektit të banimit përfshijnë bashkëshortin e tij që jeton së bashku me këtë pronar në ambientet e banimit që i përkasin atij, si dhe fëmijët dhe prindërit e këtij pronari. Të afërm të tjerë, persona në ngarkim me aftësi të kufizuara dhe, në raste të jashtëzakonshme, qytetarë të tjerë mund të njihen si anëtarë të familjes së pronarit nëse vendosen nga pronari si anëtarë të familjes së tij.

2. Anëtarët e familjes së pronarit të një lokali banimi kanë të drejtë ta përdorin këtë objekt banimi në baza të barabarta me pronarin e tij, përveç rasteve kur përcaktohet ndryshe me marrëveshje ndërmjet pronarit dhe anëtarëve të familjes së tij. Anëtarët e familjes së pronarit të një ambienti banimi janë të detyruar ta përdorin këtë ambient banimi për qëllimin e synuar dhe të sigurojnë sigurinë e tij.

3. Anëtarët e familjes së pronarit të një lokali banimi, të cilët janë të aftë dhe të kufizuar nga gjykata në aftësinë e tyre juridike, përgjigjen solidarisht me pronarin për detyrimet që rrjedhin nga përdorimi i këtij ambienti banimi, përveç rasteve kur me marrëveshje përcaktohet ndryshe. ndërmjet pronarit dhe anëtarëve të familjes së tij.

(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 49-FZ, datë 24 Prill 2008)

4. Në rast të ndërprerjes së marrëdhënieve familjare me pronarin e një lokali banimi, e drejta e përdorimit të këtij ambienti banimi për një ish-pjesëtar të familjes së pronarit të këtij objekti banimi nuk i ruhet, përveç rasteve kur përcaktohet ndryshe me marrëveshje ndërmjet pronarit. dhe ish-pjesëtari i familjes së tij. Nëse një ish-anëtar i familjes së pronarit të një objekti banimi nuk ka arsye për të fituar ose për të ushtruar të drejtën për të përdorur një objekt tjetër banimi, si dhe nëse statusi pronësor i një ish-anëtari të familjes së pronarit të një objekti banimi dhe rrethana të tjera të rëndësishme të mos lejojë që ai të sigurojë vetë një objekt tjetër banimi, e drejta për të përdorur objektin e banimit në pronësi të pronarit të caktuar mund t'i ruhet një ish-pjesëtari të familjes së tij për një periudhë të caktuar në bazë të një vendimi gjyqësor. Në këtë rast, gjykata ka të drejtë të detyrojë pronarin e objektit të banimit që me kërkesën e tyre, të sigurojë ambiente të tjera banimi për ish-bashkëshortin dhe anëtarët e tjerë të familjes së tij, në favor të të cilëve pronari përmbush detyrimet për ushqim.

5. Me skadimin e periudhës së përdorimit të ambienteve të banimit të përcaktuara me vendim gjykate, të marrë duke marrë parasysh dispozitat e pjesës 4 të këtij neni, e drejta përkatëse për të përdorur ambientet e banimit të një ish-anëtari të familjes së pronarit ndërpritet, përveç rasteve kur përcaktohet ndryshe me marrëveshje ndërmjet pronarit dhe këtij ish-pjesëtari të familjes së tij. Para skadimit të afatit të caktuar, e drejta e përdorimit të ambienteve të banimit të një ish-anëtari të familjes së pronarit ndërpritet njëkohësisht me përfundimin e së drejtës së pronësisë në këtë objekt banimi të këtij pronari ose, nëse rrethanat që kanë shërbyer si bazë. për mbajtjen e një të drejte të tillë kanë pushuar, në bazë të vendimit të gjykatës.

6. Ish-anëtari i familjes së pronarit, duke shfrytëzuar ambientet e banimit në bazë të një vendimi gjyqësor të marrë duke marrë parasysh dispozitat e pjesës 4 të këtij neni, ka të drejtat, mban detyrat dhe përgjegjësitë e parashikuara në pjesët 2 - 4 të këtij neni. Ky artikull.

7. Qytetari që përdor ambientet e banimit në bazë të një marrëveshjeje me pronarin e këtij ambienti ka të drejta, mban detyra dhe përgjegjësi në përputhje me kushtet e kësaj marrëveshjeje.

Komentet për artikullin

1. Rregullim i posaçëm ligjor kërkohet nga marrëdhënia midis një shtetasi pronar të një lokali banimi dhe shtetasve të tjerë që së bashku me shtetasin pronar banojnë në ambientet e banimit që i përkasin këtij të fundit. Natyra e këtyre marrëdhënieve varet para së gjithash nga arsyet e shfaqjes së së drejtës së qytetarëve jo pronarë për të përdorur ambientet e banimit të një qytetari-pronar, me fjalë të tjera, nga e drejta për të banuar në këtë ambient banimi. Duke marrë parasysh arsyet, dy grupe të qytetarëve mund të dallohen në lidhje me qytetarin - pronarin e një ambienti banimi.

Grupi i parë janë anëtarë të familjes së pronarit, të cilët përfshijnë, së pari, të afërmit më të afërt të pronarit: bashkëshortin, fëmijët dhe prindërit. Duke qenë se konceptet "familje" dhe "pjesëtar i familjes" përdoren në Kodin e Strehimit në lidhje me marrëdhëniet juridike të strehimit, një tipar i domosdoshëm i familjes në këtë kontekst është qëndrimi i anëtarëve të saj në ambientet e banimit në pronësi të pronarit, së bashku me atij. Së dyti, anëtarët e familjes së pronarit të objektit të banimit mund të përfshijnë të afërm të tjerë (vëllezërit, motrat, xhaxhallarët, hallat, gjyshërit, etj.) dhe personat me aftësi të kufizuara që nuk janë të afërm të pronarit; Në raste të jashtëzakonshme, si anëtarë të familjes së pronarit mund të njihen edhe shtetasit që nuk kanë asnjë lidhje farefisnore ose të lidhur me pronarin e pronës dhe nuk janë në ngarkim të tij me aftësi të kufizuara. Kushti për njohjen e këtij grupi qytetarësh si anëtarë të familjes së pronarit është që në një kohë pronari të zhvendoste në objektet e banimit në pronësi të tij si anëtarë të familjes së tij (banorë). Raste të tilla në vetvete janë përjashtim në lidhje me konceptin e familjes si një shoqatë e qytetarëve që jetojnë së bashku, e lidhur me martesë ose lidhje të tjera familjare. Megjithatë, lëvizja si anëtarë të familjes dhe banimi i mëvonshëm në një ambient banimi së bashku me pronarin dhe anëtarët e tjerë të familjes së tij bëhen faktorë vendimtarë që sigurojnë unitetin e qytetarëve që jetojnë së bashku, përfshirë qiramarrësit, dhe janë baza për përcaktimin e përbërjes së familjes. të pronarit të objektit të banimit.

Grupi i dytë i qytetarëve që jetojnë së bashku me pronarin janë qytetarët që nuk janë anëtarë të familjes së pronarit; ata zhvendosen nga pronari në ambientet që i përkasin atij jo si anëtarë të familjes së tij, por megjithatë, në bazë të vendosjes, fitojnë të drejtën e përdorimit të ambienteve të banimit (të drejtën e qëndrimit në të). Kjo e drejtë është e kufizuar në krahasim me të drejtën e vetë pronarit dhe familjarëve të tij. Shtrirja specifike e kësaj të drejte, si dhe të drejtat, detyrat dhe përgjegjësitë e tjera të një qytetari që nuk është anëtar i familjes së pronarit - qytetar-përdorues - përcaktohen me marrëveshje midis këtij qytetari dhe pronarit të objektit të banimit.

2. Shtrirja e të drejtave dhe detyrimeve të anëtarëve të familjes së pronarit të objektit të banimit përcaktohet me marrëveshje ndërmjet pronarit, nga njëra anë, dhe anëtarëve të familjes së tij, nga ana tjetër. Një marrëveshje e tillë, për shembull, mund të caktojë dhoma të veçanta në apartamentin e pronarit për përdorimin e anëtarëve të familjes së pronarit, të vendosë procedurën për përdorimin e ambienteve të përbashkëta në apartament, të përcaktojë kushtet e pagesës për shërbimet komunale dhe të zgjidhë çështje të tjera.

Kodi nuk përmban kërkesa të veçanta për procedurën e lidhjes dhe formën e marrëveshjeve ndërmjet pronarit të objektit të banimit dhe anëtarëve të familjes së tij, si dhe ndërmjet pronarit dhe shtetasve ku ai lëviz dhe që nuk janë anëtarë të familjes së tij. Marrëveshje të tilla mund të lidhen gojarisht, në veçanti, duke kryer veprime të nënkuptuara. Përcaktimi i përmbajtjes së tyre nga gjykata në rast mosmarrëveshjeje mund të bëhet duke përdorur prova të ndryshme, duke përfshirë dëshminë e dëshmitarëve. Nëse është e pamundur të përcaktohet përmbajtja e marrëveshjeve të lidhura midis pronarit dhe anëtarëve të familjes së tij, ose ato nuk rregullojnë kushtet themelore për përdorimin e ambienteve të banimit, atëherë dispozitat e normave dispozitive të paragrafëve 2 dhe 3 të komentit. aplikoni. Neni: anëtarët e familjes së pronarit të objektit të banimit e përdorin këtë ambient banimi në mënyrë të barabartë me të, d.m.th. vëllimi i së drejtës së përdorimit të tyre (e drejta e qëndrimit) është i barabartë me vëllimin e të drejtës së vetë pronarit. Gjatë ushtrimit të së drejtës së përdorimit, anëtarët e familjes së pronarit janë të detyruar të përdorin ambientet e banimit për qëllimin e synuar, duke garantuar sigurinë e tij.

Nëse nuk përcaktohet ndryshe me marrëveshje ndërmjet pronarit dhe anëtarëve të familjes së tij, anëtarët e aftë të familjes së pronarit janë bashkërisht dhe individualisht përgjegjës me pronarin për detyrimet që rrjedhin nga përdorimi i ambienteve të banimit.

3. Marrëveshjet ndërmjet pronarit të banesës dhe anëtarëve të familjes së tij, si dhe marrëveshjet ndërmjet pronarit të banesës dhe qytetarëve të banuar prej tij, të cilët nuk janë anëtarë të familjes së pronarit, janë një lloj transaksioni (marrëveshjeje) të së drejtës civile. dhe për to zbatohen rregullat e Kodit Civil të Federatës Ruse për transaksionet (Kapitulli 9, neni 153-181).

Një marrëveshje ndërmjet pronarit të një ambienti banimi dhe anëtarëve të familjes së tij mund të parashikojë pasojat që ndodhin në lidhje me të drejtën e objektit të banimit në rast të ndërprerjes së marrëdhënieve familjare ndërmjet tyre. Pasojat mund të jenë shumë të ndryshme - nga humbja e së drejtës për të përdorur objektet e banimit (e drejta për të banuar në të) deri në ruajtjen e të drejtave dhe detyrimeve në të njëjtën masë.

Normat e Kodit të Strehimit që rregullojnë marrëdhëniet midis pronarit të një ambienti banimi dhe ish anëtarëve të familjes së tij (paragrafët 4, 5 dhe 6 të artikullit komentues) janë në pjesën më të madhe dispozitive: ato zbatohen vetëm në masën që përkatëse çështjet nuk rregullohen me marrëveshje ndërmjet pronarit të objektit të banimit dhe një anëtari (ish-anëtar) të familjes së tij. Para së gjithash, kjo lidhet me çështjen e mundësisë së një ish-anëtari të familjes për të vazhduar të jetojë në ambientet e banimit të pronarit. Si rregull i përgjithshëm, përveç rasteve kur parashikohet ndryshe nga një marrëveshje midis pronarit dhe një anëtari të familjes së tij (ish-anëtar), që nga momenti i përfundimit të marrëdhënies familjare, e drejta për të përdorur ambientet e banimit të ish-anëtarit të familjes së pronarit ndërpritet. . Ndërprerja e së drejtës së përdorimit (e drejta e qëndrimit) është baza për dëbimin e një ish-anëtari të familjes së pronarit nga objektet e banimit të uzurpuara pa sigurimin e ambienteve të tjera të banimit.

Megjithatë, ligjvënësi ka parasysh situatën e ish-familjarit, i cili mund të gjendet në një situatë ku nuk ka ku të jetojë fare. Kur shqyrton një kërkesë të pronarit të një lokali banimi kundër një ish-anëtari të familjes për dëbim, gjykata ka të drejtë, duke marrë parasysh të gjitha rrethanat specifike, të caktojë një periudhë gjatë së cilës ish-anëtari i familjes - i pandehuri në kërkesë - mban e drejta për të banuar në ambientet e banimit të pronarit. Ligjvënësi nuk përjashton mundësinë që situata të ndryshojë dhe të arrihet një marrëveshje e re ndërmjet pronarit të lokalit të banimit dhe një ish-pjesëtari të familjes së tij, sipas së cilës ish-familjari ruan të drejtën për të përdorur ambientet e banimit të pronarit. në disa kushte të parashikuara në këtë marrëveshje. Përveçse kur parashikohet ndryshe me marrëveshje ndërmjet pronarit dhe ish-pjesëtarit të familjes së tij, ky i fundit, pas skadimit të afatit të caktuar nga gjykata, i nënshtrohet dëbimit.

Rrethanat specifike që kanë shërbyer si bazë që gjykata të ruajë të drejtën e qëndrimit në ambientet e banimit të pronarit për një ish-pjesëtar të familjes duhet të jenë të veçanta dhe respektuese, për shembull, një sëmundje e rëndë e një ish-pjesëtari të familjes. Në rast se këto rrethana zhduken para afatit të caktuar nga gjykata, e drejta e ish-familjarit duhet të ndërpritet, e më pas me kërkesën e pronarit, dëbimi i tij.

Të njëjtat pasoja - ndërprerja e së drejtës së përdorimit të një ish-anëtari të familjes - ndodhin në rastin kur, për ndonjë arsye, i jepet fund e drejta e pronësisë së pronarit mbi objektin e banimit.

Duhet të kihet parasysh se teksti i paragrafit 2 të nenit 292 të Ligjit Federal të Kodit Civil të Federatës Ruse, datë 30 dhjetor 2004 N 213-FZ "Për Ndryshimet në Pjesën e Parë të Kodit Civil të Federatës Ruse" ka është ndryshuar (fjalët “nuk është” zëvendësohen me fjalën “është”) dhe sipas botimit të ri të kësaj norme, kur pronësia e objektit të banimit i kalon një personi tjetër, humbet e drejta e përdorimit të këtij objekti banimi, jo. vetëm nga ish-familjarët, por edhe nga familjarët aktualë të ish-pronarit të këtij ambienti banimi (RG. 2004. 31 dhjetor).

4. Një situatë krejtësisht e jashtëzakonshme lind në marrëdhëniet ndërmjet pronarit të një lokali banimi si person përgjegjës për ushqimin dhe ish-bashkëshortes së tij, si dhe anëtarëve të tjerë të familjes së tij, në favor të të cilëve pronari përmbush detyrimet për ushqim. Me kërkesë të këtyre personave, pronari mund të detyrohet nga gjykata që t'u sigurojë atyre objekte të tjera banimi, d.m.th. këta persona duhet të pajisen me strehim nga pronari dhe me shpenzimet e tij.

Në komente. Art. thuhet: “Në këtë rast gjykata ka të drejtë”. Mund të supozohet se thjesht prania e një detyrimi ushqimor të pronarit nuk është e mjaftueshme. Gjykata duhet të identifikojë rrethana të veçanta të jashtëzakonshme, për shembull, kohëzgjatjen e martesës, kohëzgjatjen e qëndrimit të një ish-anëtari të familjes në ambientet e banimit të pronarit, etj. Vetëm në prani të rrethanave të tilla, një vendim gjykate që detyron pronarin e ambienteve të banimit t'u sigurojë ish-anëtarëve të familjes së tij ambiente të tjera banimi do të jetë në përputhje me parimet e drejtësisë sociale dhe humanizmit mbi të cilat bazohet sistemi ligjor modern rus.

Neni 31 i Kodit të Strehimit të RF. Të drejtat dhe detyrimet e qytetarëve që jetojnë së bashku me pronarin në ambientet e banimit që i përkasin atij

Kthehu te tabela e përmbajtjes së dokumentit: Kodi i Strehimit i Federatës Ruse(me komente)

Komente për nenin 31 të Kodit të Strehimit të RF, praktika gjyqësore e aplikimit

Shpjegimet e Gjykatës Supreme të Federatës Ruse:

Të drejtat e mësipërme të fëmijës dhe detyrimet e prindërve të tij mbeten edhe pas divorcit të prindërve të fëmijës.

Bazuar në këtë, privimi i një fëmije nga e drejta për të përdorur ambientet e banimit të njërit prej prindërve - pronarit të këtij ambienti - mund të sjellë shkelje të të drejtave të fëmijës.

Prandaj, në bazë të dispozitave të Kodit të Familjes të Federatës Ruse mbi përgjegjësitë e prindërve në lidhje me fëmijët e tyre, e drejta për të përdorur ambientet e banimit në pronësi të njërit prej prindërve duhet t'i mbetet fëmijës edhe pas zgjidhjes së martesës. mes prindërve të tij.”

Më parë, një fëmijë mund të konsiderohej një ish-anëtar i familjes së prindit pronar

Kujtojmë se më herët, në vitet 2005-2006, Gjykata e Lartë e Federatës Ruse mori mendimin e kundërt dhe mbajti qëndrimin se një fëmijë për njërin prej prindërve pas një divorci është një ish-anëtar i familjes. Në veçanti, një nga "rishikimet" tha si vijon:

“.. në rast se një fëmijë, me marrëveshje të prindërve, mbetet të jetojë me prindin që nuk ka banesë, ai është ish-anëtar i familjes së pronarit të objektit të banimit dhe i nënshtrohet dëbimit së bashku me ish-bashkëshorti i tij në bazë dhe në mënyrën e parashikuar në paragrafin 4 të nenit 31 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse."

Kjo përgjigje u shpall e pavlefshme.

Ruajtja e të drejtës së përdorimit të banesës për një ish-pjesëtar të familjes dhe mundësia e zgjatjes së afatit

NË " Përgjigjet e pyetjeve në lidhje me praktikën e zbatimit nga gjykatat e Kodit të Federatës Ruse për Kundërvajtjet Administrative, legjislacionin për strehimin dhe tokën dhe ligje të tjera federale", i miratuar me Rezolutën e Presidiumit të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse të datës 23 nëntor 2005, përmban një përgjigje për pyetjet e mëposhtme:

"Cila është periudha minimale dhe maksimale e mundshme për mbajtjen e të drejtës së përdorimit të ambienteve të banimit për një ish-anëtar të familjes së pronarit të ambienteve të banimit, a mund të përcaktojë gjykata në përputhje me Pjesën 4 të nenit 31 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse?

A është e mundur të ri-zgjatet afati i caktuar i skaduar duke iu drejtuar gjykatës së të interesuarit me kërkesë për të ruajtur të drejtën e tij për përdorim të përkohshëm të ambienteve të banimit?

A është e mundur të zvogëlohet kjo periudhë me kërkesë të pronarit të ambienteve të banimit nëse ka arsye për këtë?

Gjykata e Lartë e Federatës Ruse dha shpjegimet e mëposhtme në përgjigjen e saj:

"Pjesa 4 e nenit 31 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse parashikon që, në prani të rrethanave të caktuara, e drejta për të përdorur objektet e banimit që i përkasin pronarit mund t'i rezervohet një ish-anëtari të familjes së tij për një periudhë të caktuar kohe. bazuar në një vendim gjykate.

Në përcaktimin e periudhës për të cilën një ish-pjesëtar i familjes mund të ruajë të drejtën e përdorimit të ambienteve të banimit, gjykata duhet të bazohet në rrethanat specifike të çdo rasti, duke marrë parasysh, ndër të tjera, edhe shkaqet e parashikuara në këtë nen.

Me skadimin e periudhës së përdorimit të ambienteve të banimit të përcaktuara me vendim gjykate të marrë duke marrë parasysh dispozitat e pjesës 4 të këtij neni, e drejta e përdorimit të ambienteve të banimit të një ish-anëtari të familjes së pronarit ndërpritet, përveç nëse përcaktohet ndryshe nga marrëveshje ndërmjet pronarit dhe ish-pjesëtarit të familjes së tij.

Neni 31 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse nuk përmban një ndalim për ri-aplikimin në gjykatë për një zgjatje të periudhës së përcaktuar me vendim gjykate për të cilën një ish-anëtar i familjes mund të ruajë të drejtën për të përdorur ambientet e banimit.

Për rrjedhojë, nëse ka rrethana që nuk e lejojnë ish-familjarin e pronarit të ambientit të banimit të pajiset me një tjetër ambient banimi, gjykata mund ta zgjasë këtë afat.

Nga pjesa 5 e nenit 31 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse rrjedh se e drejta për të përdorur ambientet e banimit të një ish-anëtari të familjes së pronarit mund të ndërpritet me kërkesë të pronarit përpara skadimit të periudhës së specifikuar në vendimin e gjykatës. nëse rrethanat që kanë shërbyer si bazë për ruajtjen e një të drejte të tillë kanë pushuar.”

Publikimet në sit:

Dëbimi i ish-pjesëtarëve të familjes

Kërkesat për dëbim, njohjen e të drejtave të humbura. Shembuj dhe mostra të pretendimeve

Shembull i deklaratës së kërkesës për të njohur një ish-anëtar të familjes së pronarit se ka humbur të drejtën për të përdorur ambientet e banimit

DOKUMENTET GJYQËSORE

Përgjithësimi i Pjesës 4 të Artit. 31 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse

Në Gjykatën e Rrethit Leninsky të Cheboksary, një përgjithësim i praktikës gjyqësore për mosmarrëveshjet e strehimit zgjidhet duke përdorur Pjesën 4 të Artit. 31 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse në rastet e shqyrtuara në gjysmën e dytë të 2008.

STREHIMI, në përputhje me dispozitat e Art. 25 i Deklaratës Universale të të Drejtave të Njeriut përfshihet në standardin e jetesës së një personi si një komponent thelbësor i nevojshëm për të ruajtur shëndetin dhe mirëqenien e tij dhe të familjes së tij.

E drejta e patjetërsueshme e çdo personi për strehim është e përfshirë edhe në Paktin Ndërkombëtar për të Drejtat Ekonomike, Sociale dhe Kulturore (neni 11).

Duke marrë parasysh dispozitat e akteve juridike ndërkombëtare, neni 40 i Kushtetutës së Federatës Ruse parashikon të drejtën e secilit për strehim.

E drejta kushtetuese e qytetarëve për banim është një e drejtë themelore e njeriut dhe konsiston në sigurimin nga shteti të përdorimit të qëndrueshëm dhe të përhershëm të ambienteve të banimit nga personat që e zënë atë ligjërisht.

Seksioni 11 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse rregullon çështjet e pronësisë dhe të drejtave të tjera pronësore për ambientet e banimit. Kapitulli 5 i këtij neni (11) shpalos të drejtat dhe detyrimet e pronarit të objektit të banimit dhe qytetarëve të tjerë që jetojnë në objektin e tij (neni 30-neni 35).

Neni 31 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse (Pjesa 1) parashikon që anëtarët e familjes së pronarit të një ambienti banimi përfshijnë bashkëshortin e tij që jeton së bashku me këtë pronar në ambientet e banimit që i përkasin atij, si dhe fëmijët dhe prindërit e tij. pronar. Të afërm të tjerë, persona në ngarkim me aftësi të kufizuara dhe, në raste të jashtëzakonshme, qytetarë të tjerë mund të njihen si anëtarë të familjes së pronarit nëse vendosen nga pronari si anëtarë të familjes së tij. Sipas legjislacionit të mëparshëm, anëtarët e familjes së pronarit të një ambienti banimi përfshinin bashkëshortin e pronarit, fëmijët dhe prindërit e tyre. Të afërm të tjerë, persona në ngarkim me aftësi të kufizuara dhe në raste të jashtëzakonshme persona të tjerë mund të njihen si anëtarë të familjes së pronarit të objektit të banimit nëse jetonin me të dhe drejtonin një familje të përbashkët me të (Pjesa 2 e nenit 127, si dhe pjesa 2 e Neni 53 Kompleksi rezidencial i RSFSR). Legjislacioni i fundit ka ngushtuar rrethin e familjarëve. Vihet re se ka një ndarje të qartë të qytetarëve të përmendur në të në dy grupe: së pari, anëtarët e familjes së pronarit të objektit të banimit përfshijnë bashkëshortin, fëmijët dhe prindërit e tij. Ndryshe nga legjislacioni i mëparshëm, anëtarët e familjes nuk përfshijnë fëmijët e bashkëshortit, për shembull, nga një martesë e mëparshme, dhe prindërit e tij. Vetëm një martesë e regjistruar në përputhje me procedurën e përcaktuar ka rëndësi juridike. Për t'i njohur këta persona si anëtarë të familjes së pronarit të ambientit të banimit duhet vërtetuar vetëm një fakt - bashkëjetesa me pronarin. Nuk ka rëndësi nëse këta persona drejtojnë një familje të përbashkët apo ofrojnë mbështetje reciproke për njëri-tjetrin; së dyti, familjarë të pronarit të pronës mund të njihen të afërm të tjerë, persona me aftësi të kufizuara dhe në raste të jashtëzakonshme persona të tjerë, nëse zgjidhen nga pronari si anëtarë të familjes së tij, shkalla e marrëdhënies nuk ka rëndësi. Anëtarët e familjes mund të përfshijnë personat në ngarkim të pronarit (vartësit me aftësi të kufizuara). Personat e tjerë mund të njihen si anëtarë të familjes vetëm në raste të jashtëzakonshme.

Përcaktimi i rrethit të anëtarëve të familjes së pronarit të ambienteve të banimit është jashtëzakonisht i rëndësishëm.

Sipas Pjesës 4 të Artit. 31 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, në rast të ndërprerjes së marrëdhënieve familjare me pronarin e një ambienti banimi, e drejta për të përdorur këtë ambient banimi për një ish-anëtar të familjes së pronarit të këtij ambienti të banimit nuk ruhet, përveç nëse përcaktohet ndryshe me marrëveshje ndërmjet pronarit dhe ish anëtarit të familjes së tij. Nëse një ish-anëtar i familjes së pronarit të një objekti banimi nuk ka arsye për të fituar ose për të ushtruar të drejtën për të përdorur një objekt tjetër banimi, si dhe nëse statusi pronësor i një ish-anëtari të familjes së pronarit të një objekti banimi dhe rrethana të tjera të rëndësishme të mos lejojë që ai të sigurojë vetë një objekt tjetër banimi, e drejta për të përdorur objektin e banimit në pronësi të pronarit të caktuar mund t'i ruhet një ish-pjesëtari të familjes së tij për një periudhë të caktuar në bazë të një vendimi gjyqësor. Në këtë rast, gjykata ka të drejtë të detyrojë pronarin e objektit të banimit që me kërkesën e tyre, të sigurojë ambiente të tjera banimi për ish-bashkëshortin dhe anëtarët e tjerë të familjes së tij, në favor të të cilëve pronari përmbush detyrimet për ushqim.

Norma e përmendur (Pjesa 4 e nenit 31 të RF LC) tregon një listë të përafërt të kritereve që duhet të udhëheqin gjykatën. Kështu, një ish-anëtar i familjes, me vendim gjykate, mund të ruajë të drejtën e përdorimit të banesës nëse:

Nuk ka arsye për të fituar të drejtën e përdorimit të një ambienti tjetër banimi, për shembull, një ish-anëtar i familjes është gati të fitojë pronësinë e një prone tjetër banimi, por nuk mund ta bëjë këtë për shkak të mungesës së ofertave;

Nuk ka arsye për të ushtruar të drejtën e përdorimit të ambienteve të tjera të banimit (ish-anëtari i familjes nuk zotëron asnjë banesë tjetër dhe nuk ka ruajtur të drejtën e përdorimit të ambienteve të banimit në të cilat ka jetuar më parë me qira sociale);

Gjendja pasurore e ish-familjarit nuk e lejon të sigurohet me ambiente të tjera banimi (pa fonde).

Gjykata mund të vendosë ruajtjen e të drejtës së përdorimit vetëm për një periudhë të caktuar. Është e papranueshme të ruhet një e drejtë me një tregues se ajo ekziston "për një kohë të pacaktuar", për shembull, "deri në blerjen e banesës" nga një ish-anëtar i familjes; periudha duhet të tregohet në vendimin e gjykatës.

Si rregull i përgjithshëm, fakti i thjeshtë i ndërprerjes së marrëdhënieve familjare sjell përfundimin e së drejtës së përdorimit të ambienteve të banimit nga ish anëtarët e familjes. Një marrëveshje ndërmjet pronarit dhe një ish-pjesëtari të familjes së tij mund të vendosë ndryshe. Kjo mund të jetë një marrëveshje (me shkrim ose me gojë) që një ish-anëtar i familjes do të jetojë në ambientet e banimit për një periudhë të caktuar ose të pacaktuar, pa pagesë ose me pagesë dhe do të përdorë vetëm një pjesë të caktuar të ambientit të banimit. Nëse ish-anëtari i familjes vazhdon të përdorë banesën dhe pronari nuk kundërshton, kjo tregon ekzistimin e një marrëveshjeje. Një ish-anëtar i familjes së pronarit të një ambienti banimi, për të cilin gjykata ka rezervuar të drejtën e përdorimit të banesës për një periudhë të caktuar, e përdor objektin e banimit në mënyrë të barabartë me pronarin, përveç nëse përcaktohet ndryshe me marrëveshje, duhet të përdorë banesën. për qëllimin e tij të synuar dhe të sigurojë sigurinë e tij. Ai mban përgjegjësi solidare me pronarin për detyrimet që rrjedhin nga përdorimi i ambienteve të banimit, përveç rasteve kur përcaktohet ndryshe me marrëveshje. Gjatë periudhës së përcaktuar nga gjykata ose pas skadimit të saj, pronari i objektit të banimit dhe një ish-pjesëtar i familjes së tij mund të lidhin një marrëveshje që parashikon ruajtjen e të drejtës së përdorimit nga ish-anëtari i familjes. Por si rregull i përgjithshëm, në fund të periudhës së përcaktuar, e drejta e përdorimit ndërpritet. Ish-familjari i pronarit të objektit të banimit është i detyruar të lirojë lokalin. Gjithashtu, e drejta e përdorimit përfundon në rast të përfundimit të pronësisë. E drejta e përdorimit mund të ndërpritet me vendim gjykate nëse nuk ekzistojnë më rrethanat që kanë shërbyer si bazë për ruajtjen e të drejtës së përdorimit. Ndërprerja e së drejtës së përdorimit brenda një periudhe të caktuar nga gjykata është e mundur me marrëveshje të palëve. Gjykata mund t'i vendosë pronarit të një objekti banimi detyrimin për t'i pajisur ish anëtarët e familjes së tij me objekte të tjera banimi, por vetëm nëse pronari ka detyrime ushqimore ndaj këtyre personave.

Dispozita (përfundimtare) e pjesës 4 të nenit 31 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse është krijuar, së pari, kryesisht për ish-bashkëshortin dhe fëmijët e pronarit të ambienteve të banimit; nuk është rastësi që ky nen (neni 31) flet për ish-anëtarët e familjes, dhe në Pjesën 4 - për sigurimin e strehimit për "ish-bashkëshortin dhe anëtarët e tjerë të familjes së tij". Fëmijët nuk mund të bëhen ish anëtarë të familjes nëse jetojnë me pronarin, ashtu si prindërit e tyre. Nga teksti i ligjit rezulton se kjo normë vlen për të gjithë ish-anëtarët e familjes dhe nëse bëhet fjalë për sigurimin e banesave për ish-bashkëshortin dhe fëmijët e mitur do të jetojnë me këtë ish-bashkëshort, atëherë gjykata mund të detyrojë që fëmijët të sigurohen. me banim, megjithëse nuk janë “ish anëtarë të familjes”. Së dyti, rregullat për detyrimet e alimentacionit janë të përqendruara në IC RF (nenet 80 - 120). Prindërve u kërkohet të mbështesin të miturit dhe fëmijët e tyre të rritur me aftësi të kufizuara. Fëmijët e rritur të aftë janë të detyruar të mbështesin prindërit e tyre me aftësi të kufizuara që kanë nevojë për ndihmë. Një bashkëshort me aftësi të kufizuara, në nevojë, një grua gjatë shtatzënisë dhe brenda tre viteve nga data e lindjes së një fëmije të përbashkët, një bashkëshort në nevojë që kujdeset për një fëmijë të përbashkët me aftësi të kufizuara derisa fëmija të mbush 18 vjeç, ose një fëmijë me aftësi të kufizuara të zakonshme që nga fëmijëria mund të kërkojnë pagesën e alimentacionit nga bashkëshorti tjetër.grupet. Në disa raste, një ish-bashkëshort ka të drejtë të marrë alimentacion pas një divorci. Pronari mund të detyrohet të sigurojë strehim për ish anëtarët e familjes së tij nëse ka detyrime mbajtjeje në lidhje me këta persona. Së treti, një vendim gjykate që përcakton detyrimin e pronarit të shtëpisë për t'i pajisur ish-pjesëtarët e familjes me ambiente të tjera banimi mund të parashikojë sigurimin e banesave për këta ish-pjesëtarë të familjes sipas marrëveshjeve të qirasë tregtare ose përdorimit falas. Për më tepër, kjo mund të jetë banesa që i përket si pronarit (i cili po dëbon ish anëtarët e familjes) ashtu edhe palëve të treta. Gjykata mund të detyrojë pronarin e objektit të banimit që të blejë banesa të tjera për ish anëtarët e familjes si pronë e përbashkët e tyre etj. Së katërti, gjatë marrjes së një vendimi, gjykata duhet të marrë parasysh rrethanat specifike. Vendimi duhet të jetë i zbatueshëm. Pra, nëse pronari nuk ka fonde të mjaftueshme dhe nuk arrin t'i marrë ato, atëherë sado vendime të merren (për blerjen e banesave për ish-familjarët etj.), ato nuk do të ekzekutohen. Gjykata mund të marrë një vendim të tillë vetëm nëse është bërë një kërkesë përkatëse.

Një rregull shumë i rëndësishëm për zbatimin e normave të përfshira në Pjesën 4 të Artit. 31, të përfshira në Art. 19 Ligji Federal "Për hyrjen në fuqi të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse". Këto norma nuk zbatohen për ish-anëtarët e familjes së pronarit të një ambienti banimi të privatizuar, me kusht që në momentin e privatizimit të këtij objekti banimi, këta persona të kishin të drejta të barabarta për të përdorur këtë ambient me personin që e privatizoi atë, përveç nëse përcaktohet ndryshe nga ligj ose marrëveshje. Nga ku rezulton se ndërprerja e marrëdhënieve familjare të personave të tillë me pronarin e pronës nuk sjell përfundimin e të drejtave të tyre për strehim. Rrjedhimisht, nuk ka nevojë të përcaktohet një periudhë për të cilën ruhet e drejta e përdorimit, as të detyrohet pronari që t'u sigurojë ish-anëtarëve të familjes banesa të tjera. E drejta e përdorimit të ambienteve të banimit në raste të tilla nuk varet nga ekzistenca e marrëdhënieve familjare. Por pronari i ambientit të banimit mund ta shesë, ta dhurojë ose ta disponojë në ndonjë mënyrë tjetër, duke sjellë përfundimin e të drejtave të pronësisë. Në situata të tilla, ish anëtarët e familjes janë të pambrojtur. E drejta e përdorimit të tyre ndërpritet.

Mosmarrëveshjet banesore për ndërprerjen e të drejtës së përdorimit të ambienteve të banimit të një ish-familjari të pronarit të këtij lokali banesor, për ruajtjen e së drejtës së përdorimit të ambienteve të banimit për një ish-pjesëtar të familjes së pronarit të këtij objekti banimi, me bazë në lidhje me dispozitat e neneve 23 dhe 24 të Kodit të Procedurës Civile të Federatës Ruse, konsiderohen në shkallë të parë nga gjykata e rrethit dhe në përputhje me rregullat e Artit. 30 i Kodit të Procedurës Civile të Federatës Ruse për juridiksionin ekskluziv shqyrtohen nga gjykata në territorin e së cilës ndodhet prona e diskutueshme (lokalet e banimit).

Në gjysmën e dytë të vitit 2008, Gjykata e Qarkut Leninsky e Cheboksary Çeçenisë zgjidhi mosmarrëveshjet e strehimit duke përdorur Pjesën 4 të nenit 31 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse dhe gjykata shqyrtoi 22 raste të tilla (nga të cilat njohja e së drejtës për të përdorur ambientet e banimit të një ish-familjari të shkëputur dhe tërheqjen e tij nga regjistri i regjistrimit; për dëbimin e një personi për shkak të ndërprerjes së marrëdhënieve familjare etj.). Në shumicën e rasteve kërkesat e deklaruara janë plotësuar, ka raste të refuzimit të kërkesave, duke e lënë kërkesën pa shqyrtim sipas rregullave të paragrafit. 7, 8 lugë gjelle. 222 Kodi i Procedurës Civile i Federatës Ruse.

Ligjvënësi parashikoi që baza për të drejtën e përdorimit të ambienteve të banimit të personave që jetojnë në ambientet e banimit në pronësi të një qytetari janë marrëdhëniet e tyre familjare me pronarin, prandaj, në rast të përfundimit të marrëdhënieve familjare, si rregull i përgjithshëm, e drejta për shfrytezohet edhe prona e ish anetareve te familjes se pronarit.pronari i lokalit te banimit.

Gjatë shqyrtimit të çështjes, gjykata përcaktoi rrethanat juridikisht të rëndësishme të mosmarrëveshjes, ato kryesore kur merret parasysh kjo kategori janë si më poshtë: arsyet për shfaqjen e së drejtës së pronësisë së objekteve të kontestuara të banimit, prania e marrëdhënieve familjare me pronari i objektit të banimit, si dhe konstatimi i rrethanave të tjera që tregojnë mundësinë e mbajtjes së ish-pjesëtarit të familjes së pronarit të drejtën e përdorimit të ambienteve të banimit për një periudhë të caktuar.

Kështu, për shembull, duke plotësuar kërkesën e V. kundër ish-bashkëshortes së V. për njohjen e të drejtës së përdorimit të objektit të banimit si të ndërprerë dhe për çregjistrim, gjykata ka vijuar si më poshtë: Nga materialet e çështjes rezulton se apartamenti i përket me të drejtë pronësie paditësit në bazë të një marrëveshje shitblerjeje. Sipas materialeve të çështjes, martesa ndërmjet palës paditëse dhe të paditurit është regjistruar më 14 janar 2006. I pandehuri është vendosur dhe është regjistruar si familjar në ambientet e specifikuara të banimit më 22 shkurt 2006, d.m.th. pas të drejtave pronësore të paditësit. u ngrit. Kjo rrethanë nuk kontestohet nga i pandehuri. Për shkak të rrethanave të mësipërme, ambientet e kontestuara të banimit nuk i nënshtrohen regjimit juridik të bashkëpronësisë së bashkëshortëve. Në seancën gjyqësore, përfaqësuesi i paditësit ka shpjeguar se palët kanë pushuar së qeni anëtarë të së njëjtës familje që nga viti 2006 dhe që nga ai moment nuk kanë një familje të përbashkët, nuk ka asnjë detyrim kontraktual mes tyre për shfrytëzimin e banesës kontestuese. I pandehuri nuk ka paraqitur prova në gjykatë për të hedhur poshtë këto argumente. Duke analizuar tërësinë e provave të mbledhura në këtë çështje, gjykata arriti në përfundimin e mëposhtëm: meqenëse e pandehura nuk ka fituar të drejta të pavarura për objektet e kontestuara të banimit, e drejta e saj për të përdorur objektin e përmendur të banimit rrjedh nga të drejtat e pronarit, prandaj , me ndërprerjen e marrëdhënieve familjare, e drejta e saj për të përdorur objektin e kontestuar të banimit ndërpritet me rregulloren klauzola 4 neni. 31 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, dispozitat e të cilit referohen nga paditësi në mbështetje të kërkesës së deklaruar. Gjykata nuk sheh asnjë bazë që i jep të drejtën gjykatës të marrë vendim për ruajtjen e të drejtës së të pandehurit për të shfrytëzuar objektin e kontestuar të banimit për një kohë të caktuar.Nga dispozitat e paragrafit 4 të Artit. 31 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, rezulton se ligjvënësi, duke i dhënë gjykatës të drejtën për të ruajtur të drejtën e përdorimit të ambienteve të banimit për ish anëtarët e familjes së pronarit për një periudhë të caktuar, njëkohësisht përcakton një listë kriteresh nga të cilat gjykata duhet të procedojë me marrjen e vendimit për ruajtjen e të drejtës së shfrytëzimit të objektit të banimit. Mes tyre, ligjvënësi përfshin mungesën e një ish-familjari të pronarit të bazës për fitimin ose ushtrimin e së drejtës për të përdorur një objekt tjetër banimi, statusin pasuror të ish-pjesëtarit të familjes së pronarit të objektit të banimit dhe rrethana të tjera të rëndësishme. mos e lejoni që t'i sigurojë vetes një ambient tjetër banimi. Gjykata nuk i vërtetoi rrethana të tilla. Gjithashtu, gjykata ka marrë parasysh edhe faktin se i pandehuri është larguar nga banesa e diskutueshme për shkak të ndërprerjes së marrëdhënieve familjare me paditësin dhe nuk ka jetuar në të për një kohë mjaft të gjatë.

Me rastin e shqyrtimit të pretendimit të O. për njohjen e kontratës së qirasë për objekte banimi me djalin e tij - O. si të përfunduar, për të njohur O. se ka humbur të drejtën për të përdorur objektet e banimit në banesën e specifikuar dhe për të vendosur mbi pasaportën dhe kontrollin e vizave. organet për detyrimin për të hequr të pandehurin nga regjistrimi në adresën e objektit të banimit kontestues gjykata konstatoi si në vijim:

Në mbështetje të pretendimeve të tij, paditësi tregon se jeton në banesën e diskutueshme me gruan e tij. Në adresën e banesës kontestuese regjistrohet edhe i pandehuri i cili më shumë se pesëmbëdhjetë vjet nuk jeton në banesën kontestuese dhe nuk mban lidhje familjare me ta. Njëkohësisht, thekson paditësi, të paditurit nuk i janë vendosur pengesa në shfrytëzimin e objekteve të kontestuara të banimit dhe i padituri nuk ka ndërmarrë asnjë veprim që tregon dëshirën për të mbajtur objektin e banimit. I pandehuri nuk ka paguar asnjëherë për banesat dhe shërbimet komunale; barra e mbajtjes së banesave, përfshirë edhe të pandehurin, është mbajtur nga paditësi dhe gruaja e tij. Aktualisht i pandehuri jeton në një banesë tjetër. Përveç kësaj, i pandehuri zotëron një shtëpi në qytetin e Kozmodemyansk. Në bazë të rrethanave faktike të kësaj çështjeje, gjykata konstatoi se mosmarrëveshja mes palëve kishte lindur në lidhje me objektet e banimit që ndodheshin në shtëpinë e një kooperativë ndërtimi banesash. Çështjet e statusit ligjor të një anëtari të një kooperativë strehimi që ka paguar plotësisht kursimet e pensionit rregullohen nga dispozitat e Pjesës 4 të Artit. 218 i Kodit Civil të Federatës Ruse, sipas të cilit një anëtar i një banese, banimi-ndërtimi, dacha, garazhi ose kooperativë tjetër konsumatore, persona të tjerë që kanë të drejtë për kursime pensionale që kanë paguar plotësisht kontributin e tyre të aksioneve për një apartament, dacha, garazhi, apo ambiente të tjera që u jepen këtyre personave nga kooperativa, fitojnë pronësinë e pronës në fjalë. Nga momenti i pagesës, prona e specifikuar kalon në pronësi të anëtarit të kooperativës dhe ekzekutimi i mëvonshëm i dokumenteve për këtë pronë është vetëm i natyrës juridike.

Paditësi i ka paraqitur gjykatës një vërtetim që tregon se ka paguar plotësisht pjesën e tij të banesës në shtator të vitit 1990 dhe në bazë të kësaj gjykata ka zbatuar për marrëdhëniet juridike të diskutueshme dispozitat që rregullojnë marrëdhëniet e bazuara në të drejtën e pronësisë së objektit të banimit. Gjykata mori në shqyrtim argumentet e të pandehurit se ai ishte regjistruar në ambientet e kontestuara të banimit si anëtar i familjes dhe mungesa e tij e përkohshme nuk përbën bazë për të njohur se ka humbur të drejtën e përdorimit të objektit të banimit, bazohen në një interpretim të gabuar të rregullave përmbajtësore. ligji.

Baza e të drejtës së përdorimit të ambienteve të banimit të personave që jetojnë në ambientet e banimit në pronësi të një qytetari është marrëdhënia e tyre familjare me pronarin, prandaj, në rast të ndërprerjes së marrëdhënieve familjare me pronarin, si rregull i përgjithshëm, ish anëtarët e familja e tij gjithashtu ka të drejtë të përdorë ambientet e banimit të ndërprera ( klauzola 1 dhe pika 4 e Artit. 31 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse). Dëshmitë me shkrim e konfirmojnë këtë se pronësia e paditësit mbi banesën e diskutueshme lindi në vitin 1990 për arsyet e parashikuara në paragrafin 4 të Artit. 218 i Kodit Civil të Federatës Ruse. E drejta e pronësisë së ambienteve të banimit në një ndërtesë kooperativë banimi i nënshtrohet pranisë së detyrueshme të dy kushteve: anëtarësimit në kooperativë dhe pagesës së plotë të pjesës. Me rastin e zgjidhjes së kësaj mosmarrëveshje, i pandehuri nuk i ka paraqitur gjykatës prova që tregojnë anëtarësimin e tij në kooperativë dhe pjesëmarrjen në pagesën e kontributeve të aksioneve, prandaj ai nuk mund të njihet si pjesëmarrës në pronësinë e përbashkët të objekteve të kontestuara të banimit, prandaj, e drejta e tij për të shfrytëzuar ambientet e përcaktuara të banimit është derivative. Nga shpjegimet, paditësi konfirmon se, pavarësisht nga prania e marrëdhënieve të ngushta familjare, ai dhe i padituri nuk mbajnë marrëdhënie familjare për një kohë të gjatë dhe nuk jetojnë së bashku. Kjo rrethanë nuk kontestohet nga i pandehuri.

Gjykata arriti në përfundimin se meqenëse i pandehuri nuk ka fituar të drejta të pavarura në objektet e kontestuara të banimit dhe e drejta e tij për të shfrytëzuar objektin e përmendur të banimit kushtëzohet nga prania e marrëdhënieve familjare me pronarin, mungesa e marrëdhënieve familjare konsiderohet si një bazë ligjore për përfundimin e së drejtës për të përdorur ambientet e banimit (klauzola 4 neni 31 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse). Sipas materialeve të çështjes, i pandehuri nuk jeton në banesën e diskutueshme për një kohë të gjatë dhe është larguar nga ajo shumë kohë para se të lindte kjo mosmarrëveshje. Në lidhje me këtë, gjykata nuk ka parë asnjë bazë që i jepte të drejtën gjykatës të merrte një vendim për të ruajtur të drejtën e të pandehurit për të përdorur objektet e diskutueshme të banimit për një periudhë të caktuar kohore. Kërkesa për çregjistrim, si rrjedhojë nga kërkesa e parë, u plotësua edhe nga gjykata.

Gjykata, në zgjidhjen e kërkesës së S., P. për t'i hequr të drejtën e përdorimit të objektit të banimit ish-bashkëshortit të S.-së dhe për ta hequr të pandehurin nga regjistrimi në adresën e caktuar, ka vijuar si më poshtë: Palët paditëse kanë treguar se apartamenti kontestues është objekt i pronësisë së përbashkët, ku P. zotëron 1/3 e së drejtës dhe S. 2/3 e së drejtës.Të drejtat e tyre të pronësisë kanë lindur në bazë të një marrëveshje transferimi në Prill 1993. Më pas, pjesa e S.-së në të drejtën e pronësisë së përbashkët të përbashkët mbi banesën e kontestuar është rritur me ligj me ligj.I pandehuri është regjistruar në banesën në fjalë në vitin 1995. Sipas paditësve, që nga viti 2002 kanë ndërprerë marrëdhëniet familjare me të paditurin dhe që nga ajo kohë ai nuk ka jetuar në banesën e diskutueshme, nuk merr pjesë në shpenzimet e mbajtjes së banesës dhe pagesës së shërbimeve komunale dhe nuk u ofron asnjë ndihmë. Aktualisht nuk dihet vendqëndrimi i të pandehurit.

Statusi ligjor i anëtarëve të familjes së pronarit rregullohet nga normat e legjislacionit civil dhe të strehimit.

Në përputhje me Art. 292 i Kodit Civil të Federatës Ruse, anëtarët e familjes së pronarit që jetojnë në ambientet e banimit që i përkasin atij kanë të drejtë të përdorin këtë ambient në kushtet e parashikuara nga legjislacioni i strehimit.

Sipas pikës 2 të kësaj norme (i ndryshuar me Ligjin Federal Nr. 213, datë 30 dhjetor 2004), kalimi i pronësisë së një ndërtese banimi ose apartamenti te një person tjetër është baza për përfundimin e së drejtës së përdorimit të ambienteve të banimit nga familja. anëtarët e pronarit të mëparshëm, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj.

Dispozitat e paragrafit 1 të Artit. 31 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse përcakton që anëtarët e familjes së pronarit të një ambienti banimi përfshijnë bashkëshortin e tij që jeton së bashku me këtë pronar në ambientet e banimit që i përkasin atij, si dhe fëmijët dhe prindërit e këtij pronari. Të afërm të tjerë, persona në ngarkim me aftësi të kufizuara dhe, në raste të jashtëzakonshme, qytetarë të tjerë mund të njihen si anëtarë të familjes së pronarit nëse vendosen nga pronari si anëtarë të familjes së tij.

Në përputhje me paragrafin 4 të Artit. 31 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, në rast të ndërprerjes së marrëdhënieve familjare me pronarin e një ambienti banimi, e drejta për të përdorur këtë ambient banimi për një ish-anëtar të familjes së pronarit të këtij ambienti të banimit nuk ruhet, përveç nëse përcaktohet ndryshe me marrëveshje ndërmjet pronarit dhe ish-pjesëtarit të familjes së tij.

Pronësia e paditësit mbi banesën e diskutueshme ka lindur në bazë të një marrëveshje transferimi dhe një certifikate trashëgimie sipas ligjit të shtatorit 2008, lëshuar për 1/3 e S. pas vdekjes së babait të saj - P. Gjykata gjithashtu konstatoi se i pandehuri nuk ishte përfshirë në urdhrin për objektet e kontestuara të banimit dhe në momentin e lidhjes së marrëveshjes së transferimit nuk jetonte në banesën e diskutueshme, ai ishte zhvendosur në në vitin 1995, i padituri kishte të drejta të barabarta me qiramarrësin për të shfrytëzuar objektet e kontestuara të banimit në momentin e privatizimit që ai nuk i posedonte dhe ishte zhvendosur dhe regjistruar në ambientet e specifikuara të banimit pasi paditësit fituan të drejtat e pronësisë. Pavarësisht se i pandehuri ka qenë në martesë të regjistruar me S., ata prej kohësh nuk mbajnë lidhje familjare dhe nuk jetojnë së bashku. Ata nuk e dinë se ku jetonte dhe jeton i pandehuri që nga largimi. Gjykata nuk kishte prova për të hedhur poshtë këto argumente. Gjykata arriti në përfundimin se banimi i të pandehurit kushtëzohej nga prania e marrëdhënieve të tjera, jo të bazuara në të drejta të barabarta, për shfrytëzimin e objektit të kontestuar të banimit dhe meqenëse i pandehuri nuk kishte fituar të drejta të pavarura në objektet e kontestuara të banimit, dhe e drejta e shfrytëzimit të lokalit të përmendur të banimit kushtëzohej nga prania e marrëdhënieve familjare me pronarin dhe rrjedh nga të drejtat e pronarit, atëherë ndërprerja e marrëdhënieve familjare në një situatë të diskutueshme juridike konsiderohet nga gjykata si bazë për ndërprerjen e e drejta për të përdorur ambientet e banimit sipas rregullave të paragrafit 4 të Artit. 31 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse.

Vendimet e marra nga gjykata në gjysmën e dytë të vitit 2008 nuk janë anuluar nga shkalla e kasacionit dhe janë lënë në fuqi.

Gjatë periudhës së caktuar, aktet gjyqësore për ruajtjen e të drejtës së përdorimit të objektit të banimit për një ish-pjesëtar të familjes së pronarit për një periudhë të caktuar, për shkak të mungesës së arsyeve që ish-anëtari i familjes së pronarit të lokalit të banimit të fitojë ose të ushtrojë të drejtën e përdorimit të një lokali tjetër banimi (d.m.th., ish-anëtari i familjes së pronarit të objektit të banimit nuk ka pronësi tjetër mbi objektin e banimit, mungesa e së drejtës për të përdorur objekte të tjera banimi sipas marrëveshjes së qirasë; ish-anëtari i familjes nuk është palë në marrëveshjen për pjesëmarrje të përbashkët në ndërtimin e një ndërtese banimi, apartamenti ose marrëveshje tjetër juridike civile për blerjen e banesave), si dhe me arsyetimin se ish-anëtari i familjes nuk është pronar i mundësisë për t'u siguruar vetë. me ambiente të tjera banimi (blej një apartament, lidh kontratë qiraje për ambiente banimi, etj.) për shkak të gjendjes pronësore dhe rrethanave të tjera të rëndësishme (gjendja shëndetësore, paaftësia për shkak të moshës ose gjendjes shëndetësore, prania e personave me aftësi të kufizuara, humbja e vendit të punës, studimi etj. .p.), nuk u nxorrën.

Me rastin e përcaktimit të kohëzgjatjes së periudhës për të cilën një ish-anëtar i familjes së pronarit të një ambienti banimi ruan të drejtën për të përdorur objektin e banimit, vendimi i Plenumit të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse (nr. 14, 2 korrik, 2009) thekson se gjykata duhet të vazhdojë nga parimi i arsyeshmërisë dhe drejtësisë dhe rrethanave specifike të çdo rasti, duke marrë parasysh gjendjen financiare të ish-pjesëtarit të familjes, mundësinë e bashkëjetesës së palëve në të njëjtin ambient banimi dhe rrethana të tjera. të denjë për vëmendje.

Gjatë kësaj periudhe kohore, mosmarrëveshjet në lidhje me pretendimin e një ish-pjesëtari të familjes së pronarit për t'i imponuar pronarit të objektit të banimit detyrimin për sigurimin e objekteve të tjera banimi për ish-bashkëshortin ose ish-anëtarët e tjerë të familjes së tij, në favor të të cilit. pronari përmbush detyrimet e alimentacionit, nuk janë zgjidhur.

Kur vendoset për mundësinë e vendosjes së pronarit të ambienteve të banimit detyrimin për të siguruar ambiente të tjera banimi për një ish-anëtar të familjes së tij, Plenumi i Gjykatës së Lartë të Federatës Ruse në vendimin e tij tregon se gjykata duhet të vazhdojë nga specifika rrethanat e çështjes, duke marrë parasysh veçanërisht: kohëzgjatjen e martesës së bashkëshortëve; kohëzgjatja e bashkëjetesës së pronarit të objektit të banimit dhe një ish-pjesëtari të familjes së tij në ambientet e banimit; mosha, gjendja shëndetësore, gjendja financiare e palëve; periudhën kohore gjatë së cilës pronari i objektit të banimit ka përmbushur dhe do të jetë i detyruar të përmbushë detyrimet e alimentacionit në favor të një ish-anëtari të familjes së tij; disponueshmëria e fondeve nga pronari i ambienteve të banimit për blerjen e një ambienti tjetër banimi për një ish-anëtar të familjes së tij; prania e pronarit të objektit të banimit, përveç ambienteve të banimit në të cilat ai ka jetuar me një ish-pjesëtar të familjes së tij, objekte të tjera banimi në pronë, njëra prej të cilave mund të sigurohet për banim nga një ish-anëtar i familjes etj. . Nëse gjykata arrin në përfundimin se është e nevojshme t'i vendosë pronarit të objektit të banimit detyrimin për t'i pajisur një ish-pjesëtari të familjes së tij me një objekt tjetër banimi, atëherë vendimi i gjykatës duhet të përcaktojë: afatin për pronarin e banesës. ambientet për të përmbushur një detyrim të tillë, karakteristikat kryesore të ambienteve të tjera të banimit të parashikuara dhe vendndodhjen e tij, si dhe me çfarë të drejte pronari i siguron një ish-pjesëtari të familjes së tij ambiente të tjera banimi. Me pëlqimin e ish-pjesëtarit të familjes së pronarit të lokalit të banimit, një objekt tjetër banimi që i është dhënë nga pronari mund të vendoset në një lokalitet tjetër; gjykata, duke marrë parasysh aftësitë financiare të pronarit dhe rrethana të tjera të rëndësishme, duhet të përcaktojë vetëm sipërfaqen minimale të saj. Duke marrë parasysh se në pjesën 4 të nenit 31 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse nuk ka asnjë tregues në çfarë rendi, në çfarë kushtesh dhe të drejtash pronari i një ambienti banimi duhet të sigurojë një ish-anëtar të familjes së tij, në lidhje me të cilin përmbush detyrimet e alimentacionit, me një lokal tjetër banimi (në pronësinë e duhur, të drejtën e qirasë, të drejtën e përdorimit falas), gjykata duhet ta zgjidhë këtë çështje në bazë të rrethanave specifike të çdo rasti, duke u drejtuar nga parimet e arsyeshmërisë, drejtësisë, humanizmit. , dhe aftësitë reale të pronarit të objektit të banimit për të ekzekutuar vendimin e gjykatës. Prandaj, gjykata ka të drejtë të detyrojë pronarin e një lokali banimi që t'i sigurojë një ish-pjesëtari të familjes së tij një ambient tjetër banimi, si në bazë të një marrëveshjeje qiraje ose përdorimit falas, ashtu edhe në bazë të së drejtës së pronësisë (d.m.th. blerja e objektit të banimit, dhurimi ato, ndërtojnë, etj.).

Gjykata e Qarkut Leninsky e qytetit të Cheboksary, Çeçeni, shqyrtoi një çështje civile bazuar në pretendimin e K. për njohjen e ish-gruas dhe fëmijës së tyre të mitur K. dhe P. - djalit të K. si të humbur të së drejtës për përdorimi i ambienteve të banimit dhe për çregjistrim për shkak të ndërprerjes së marrëdhënieve familjare me pronarin e ambienteve të banimit. Me vendim të gjykatës, kërkesat e K. u plotësuan në tërësi. Kundërpretendimet e K.-së për sigurimin e objekteve të tjera të banimit dhe për detyrimin për të mos ndërhyrë në përdorimin e objekteve të banimit të kontestuar u lanë të pakënaqura.

Me vendim të trupit gjykues për çështjet civile të Gjykatës Supreme të Republikës së Çeçenisë, vendimi i Gjykatës së Rrethit Leninsky, i miratuar në çështjen civile të specifikuar, u anulua në lidhje me njohjen e djalit të mitur të palëve (ish-bashkëshortët K. dhe K.) V., i lindur në 2002. i cili ka humbur të drejtën e shfrytëzimit të objektit të kontestuar të banimit në pronësi të babait të fëmijës - K. dhe për çregjistrim, me vendim të ri për refuzimin e plotësimit të pretendimeve të K. në këtë pjesë, për të miturën K., lindur në vitin 2002, trupi gjykues vendosi të ruajë të drejtën e përdorimit të ambienteve të banimit që i përkasin babait të fëmijës deri në moshën 14 vjeç deri në datën 09.06.2016, nisur nga fakti se së pari i mituri në vendbanimin e nënës në shtëpinë e gjyshit ka bërë të mos fitojë të drejtën e përdorimit të objekteve të banimit (të pa regjistruar, të pa përfshirë në regjistrin e amvisërisë, d.m.th. nuk ka të dhëna për fitimin e tij të të drejtës së pavarur të hapësirës së banimit në shtëpinë e gjyshit të tij), si dhe me arsyetimin se K. në bazë të Art. 80-81 i RF IC në lidhje me fëmijën është i detyruar të përmbushë detyrimet e alimentimit, por nuk është në gjendje t'i sigurojë fëmijës banesa të tjera bazuar në statusin e tij pasuror (shuma e pagave nuk e lejon). Kolegji i gjyqtarëve mori një vendim të ri mbi kundërpadinë e K. dhe vendosi: të detyrojë K., babain e fëmijës, të mos riparojë K., lindur në vitin 2002. për periudhën e ruajtjes së të drejtës së shfrytëzimit të hapësirës së banimit ka pengesa për të jetuar në banesën e kontestuar.

Kryetari i Leninsky

Gjykata e Qarkut Cheboksary G. Trynova

Aksakova I. N.

Përgatitur duke përdorur materiale mbi "Përgjithësimin e praktikës gjyqësore për mosmarrëveshjet e strehimit të zgjidhura duke përdorur Pjesën 4 të Artit. 31 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse për çështjet e shqyrtuara në gjysmën e dytë të vitit 2008.

Falë Artit. 31 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse siguron një kuptim të qartë të të gjitha të drejtave, përgjegjësive, funksioneve të kryera dhe veçorive të tjera të vendbanimit të një numri të madh njerëzish në një zonë të caktuar banimi. Në përgjithësi, ai thjesht vendos në mënyrë legjislative aftësinë për të negociuar dhe zgjidhur mosmarrëveshjet e dikujt në një mënyrë adekuate, por nëse është e nevojshme, çështja mund të shkojë në gjykatë, ku, pas shqyrtimit të kujdesshëm, do të përcaktohen ata që kanë të drejtë dhe ata që kanë gabuar. Zakonisht, pas kësaj, jeta e mëtejshme së bashku bëhet të paktën e pakëndshme, megjithëse, ndoshta, më korrekte nga pikëpamja e ligjeve. Në shumicën dërrmuese të rasteve, ata i drejtohen kësaj metode në situata kur është e pamundur të zgjidhet vetë problemi për një sërë arsyesh si divorci, një konflikt serioz interesi, probleme financiare dhe të ngjashme, të cilat nuk nënkuptojnë koncesione nga njëra anë apo tjetra.

Çfarë rregullohet me nenin 31 të Kodit të Strehimit të RF

Art. 31 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse rregullon procesin e marrëdhënieve që lindin midis pronarit të drejtpërdrejtë të lokaleve, si dhe të gjithë njerëzve që jetojnë atje. Për më tepër, kjo vlen si për anëtarët e familjes ashtu edhe për banorët e tjerë të mundshëm. Ata kanë përgjegjësitë, të drejtat dhe mundësitë e tyre, të cilat duhet të negociohen veçmas.

Marrëveshjet mund të marrin çdo formë të disponueshme, madje edhe gojore, por nëse kjo është më së shpeshti e rëndësishme për njerëzit e afërt, atëherë rekomandohet të lidhni një marrëveshje të veçantë me rezidentin e palës së tretë, e cila rendit gjithçka që ai mund ose është i detyruar të bëjë, të gjitha. kërkesat, kushtet etj. Në disa raste, kjo ndihmon për të zgjidhur me sukses mosmarrëveshjen në favor të qiramarrësit, por më shpesh sipas Artit. 31 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, praktika gjyqësore është e tillë që pronari ende rezulton të ketë të drejtë.

Sidoqoftë, një kuptim i detajuar i karakteristikave të marrëdhënieve kur jetoni së bashku ka një efekt pozitiv në jetën e përditshme dhe mund të parandalojë një sërë situatash të pakëndshme që mund të dëmtojnë ndjeshëm si marrëdhënien ashtu edhe vetë jetën e të gjithë personave që janë vazhdimisht në të njëjtën dhomë.

Pika 1. Kush konsiderohet familjar

Klauzola 1 Art. 31 i Kodit të Strehimit të RF përshkruan rrethin e personave që mund t'i përkasin familjes së pronarit. Në të ardhmen, të kuptuarit e kësaj do t'ju lejojë të lundroni më saktë në specifikat e legjislacionit. Kështu, bashkëshorti, si dhe fëmijët dhe prindërit e pronarit, konsiderohen patjetër anëtarë të familjes. Për shembull, një fëmijë i një personi tjetër të rëndësishëm nga një martesë tjetër nuk përfshihet më në këtë listë, siç janë nëna dhe babai i saj.

Sidoqoftë, çdo i afërm tjetër (si i afërt ashtu edhe i largët) dhe qytetarë të tjerë, në një mënyrë ose në një tjetër të lidhur me pronarin, mund të konsiderohet pjesë e një familjeje të madhe nëse pronari pajtohet me këtë dhe fillimisht i vendosi ata në ambientet nën këtë status. Për shembull, nëna e bashkëshortit, sipas Pjesës 1 të Artit. 31 i Kodit të Strehimit të RF nuk mund të përfshihet në këtë përbërje. Megjithatë, nëse ajo banon përgjithmonë në ambientet e banimit të pronarit me pëlqimin e tij, atëherë ajo mund të llogaritet edhe si një nga anëtarët e familjes.

Duhet pasur parasysh se e njëjta gjë mund të bëhet edhe në lidhje me persona krejtësisht të panjohur si miqtë më të mirë, kolegët e të ngjashme, por pronari duhet të jetë absolutisht i sigurt për ta, këta qytetarë duhet të gëzojnë besim të madh etj. Përndryshe, mund të lindin situata komplekse, të diskutueshme apo edhe të rrezikshme, të cilat duhet të shmangen duke përdorur informacionin nga Neni 1-31 i RF LC.

Klauzola 2. Të drejtat dhe detyrimet e anëtarëve të familjes

Ky seksion është pikërisht pasojë e asaj të mëparshme, pasi tregon se ata mund ose nuk mund ta bëjnë pikërisht këtë, në përputhje me Pjesën 2 të Artit. 31 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, ata si parazgjedhje kanë të njëjtat përgjegjësi dhe të drejta që ka pronari, ata mund të përdorin gjithçka që ai përdor, me kusht që të sigurohet siguria e ambienteve të banimit dhe të mos ketë marrëveshje të tjera.

Kjo do të thotë, për shembull, fëmijët e pronarit mund të bëjnë gjithçka që ai vetë mund të bëjë. Në të njëjtën kohë, tregohet menjëherë mundësia e lidhjes së marrëveshjeve shtesë, të cilat mund të rregullojnë më në detaje tiparet e jetës së përditshme. Shembulli më i thjeshtë është një marrëveshje gojore midis bashkëshortëve se ai është përgjegjës për pastrimin e banesës, dhe ajo lan enët. Natyrisht, gjëra të tilla rrallë regjistrohen sipas të gjitha rregullave në letër, por edhe një bisedë e thjeshtë për gjëra të tilla mund të jetë mjaft e mjaftueshme për gjykatën.

Ka edhe lloje më komplekse marrëdhëniesh, kur njerëzit, edhe pse zyrtarisht anëtarë të së njëjtës familje, janë në të vërtetë të huaj për njëri-tjetrin, ky është Art. 31 i Kodit të Strehimit të RF gjithashtu parashikon këtë. Këtu mund të ketë tashmë rregulla në lidhje me përdorimin e kuzhinës, tualetit, ndalimin e vizitës në dhomën e një personi pa praninë e tij, etj. Në një situatë të tillë, hartimi i kontratave në formë letre nuk është më i pazakontë, pasi të gjithë e konsiderojnë veten se kanë të drejtë të mbrojnë të drejtat e tyre (ata rrallë kujtojnë përgjegjësitë e tyre).

Klauzola 3. Të drejtat dhe detyrimet e anëtarëve të familjes të paaftë

Kjo pjesë e ligjit nuk është veçanërisht e sjellshme. Thelbi i saj është se, pavarësisht nëse një person që është pjesë e një familjeje ka zotësi juridike, ai përsëri ka të njëjtat të drejta dhe përgjegjësi si kushdo tjetër. Në përgjithësi, vendimi i duhur, megjithatë, i nënshtrohet një njësie sociale të përshtatshme. Nëse gjithçka është normale dhe korrekte me të drejtat, atëherë këtu janë disa përgjegjësi që, sipas Pjesës 3 të Artit. 31 i RF LC, duhet të respektohet, por thjesht mund të mos jetë i disponueshëm për një person të paaftë. Si rregull, askush nuk kërkon nga një person me aftësi të kufizuara që ai të veprojë në të njëjtën mënyrë si një person i shëndetshëm, por për gjykatën kjo pikë nuk luan një rol të veçantë.

Në përgjithësi, në praktikë, merren parasysh disa lëshime, por shumë varet drejtpërdrejt nga pronari. Një shembull i kësaj do të ishte njëri nga prindërit, i cili për shkak të moshës së tij të shtyrë, thjesht nuk ka mundësi të bëjë ndonjë punë specifike të shtëpisë ose të paktën t'i bëjë aq shpesh sa kërkohet. Një pronar normal do ta kuptojë problemin dhe faktin që do t'i duhet t'i bëjë të gjitha këto. Por disa pronarë, duke cituar ligjin, mund ta detyrojnë një person të paaftë të kryejë të gjitha detyrat, pavarësisht nëse ai mund ta bëjë këtë apo jo.

Neni 3 neni. 31 i Kodit të Strehimit të RF gjithashtu merr parasysh mundësinë e lidhjes së marrëveshjeve shtesë për shpërndarjen e të gjitha mundësive për qytetarët e tillë. Për shembull, një person me aftësi të kufizuara mund të bëjë më shumë nga puna e saktë që është në dispozicion të tij, dhe pjesa tjetër do të shpërndahet në mënyrë të barabartë midis pjesës tjetër të familjes. Kjo do të thotë, i njëjti gjysh mund të lajë vazhdimisht enët, por kurrë nuk do të marrë pjesë në pastrimin e dhomës.

Klauzola 4. Të drejtat pas divorcit

Kjo është pjesa më e diskutuar e ligjit, pasi rregullon marrëdhëniet ndërmjet palëve që për rrethana të caktuara kanë pushuar së qeni një familje. Shembulli më i thjeshtë është divorci. Në një situatë të tillë, sipas paragrafit 4 të Artit. 31 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, një person që nuk është më pjesë e kësaj njësie të shoqërisë, por ka jetuar më parë në të njëjtën hapësirë jetese me pjesën tjetër të familjes, teorikisht, duhet të dëbohet. Por këtu ka shumë paralajmërime.

Pra, me marrëveshje të ndërsjellë, shpesh me shkrim, një person mund të vazhdojë të qëndrojë në të njëjtin apartament si më parë. Kjo është një gjë e rrallë, sepse më shpesh ish-bashkëshortët nuk shkojnë shumë mirë me njëri-tjetrin në përpjekje për të përmirësuar të paktën me kusht jetën e tyre të ardhshme.

Në çdo rast, nëse një anëtar jo i familjes nuk ka mundësi (financiare ose ndonjë tjetër) të blejë një apartament të veçantë ose një banesë tjetër, mund të kërkohet edhe një vendim gjykate për të parandaluar dëbimin e tij. Kjo është pjesa 4 e Artit. 31 i Kodit të Strehimit të RF gjithashtu merr parasysh. Zakonisht ka një periudhë të caktuar vlefshmërie dhe nuk mund të jetë e pacaktuar. Kuptohet që gjatë kohës së caktuar një person do të jetë në gjendje të gjejë një mundësi për të blerë pasuri të paluajtshme ose për ta marrë me qira për t'u përdorur si një vendbanim tjetër. Kjo zakonisht ndodh në situatat kur bashkëshorti është pronar i shtëpisë, pasi në të kundërt ligji mund të vendosë alimentacion, brenda të cilit ish-bashkëshorti merr përsipër të blejë një hapësirë të veçantë banimi në mënyrë që gjysma tjetër të mund të shpërngulet atje. Jo plotësisht e drejtë nga pikëpamja e tolerancës, por ky është një fakt i zakonshëm.

Më shpesh, një kërkesë e tillë për të përmbushur Pjesën 4 të Artit. 31 i Kodit të Strehimit të RF lind në situata kur fëmijët mbeten me personin që dëbohet. Teorikisht, alimentacioni mund të paguhet nga një grua në favor të një burri nëse ai mbetet pa asgjë dhe me pasardhësit e tyre të përbashkët, por kjo është shumë e rrallë dhe praktikisht nuk ndodh kurrë në praktikë.

Klauzola 5. Kur të ketë mbaruar afati i caktuar

Ky paragraf përshkruan një situatë në të cilën personit të përmendur në paragrafin e mëparshëm i hiqet e drejta për të përdorur objektin. Pra, situata më e thjeshtë dhe më e kuptueshme është kur ka skaduar afati i qëndrimit të përkohshëm.

Për shembull, një qytetar i caktuar me vendim gjykate u lejua të jetonte në të njëjtin apartament si më parë për një vit. Gjatë kësaj kohe, ai duhej të gjente pronën e tij ose mundësinë për ta marrë me qira. Kanë mbaruar 12 muajt dhe ai duhet të largohet. Askujt nuk i intereson se ku. Ekziston edhe një paralajmërim. Ai mund të pajtohet në mënyrë të pavarur me pronarin e pronës për kushtet në të cilat do të jetë i mundur qëndrimi i mëtejshëm dhe të qëndrojë atje. Ky person mund të paguajë të drejtën e përdorimit të banesës, të kryejë lloje të caktuara pune në këmbim të ruajtjes së statusit të tij si banor etj.

Ka edhe dy opsione të tjera në të cilat e drejta e përdorimit të ambienteve të banimit ndërpritet para kohe. Njëra konsiston në zhdukjen e pengesave që dikur ishin bazë për gjykimin. Kjo është, Art. 31 i Kodit të Strehimit të RF nënkupton se ekzistojnë rrethana të caktuara për shkak të të cilave një person thjesht nuk ka mundësinë të largohet. Për shembull, karantina në qytet, operacione ushtarake në atdheun e tij, etj. Opsioni i fundit është i kompletuar me pronarin. Shembulli më i thjeshtë është se apartamenti është shitur. Pavarësisht nga rrethanat e tjera, të gjithë ata që kanë jetuar më parë në të, për çfarëdo arsye, duhet të largohen brenda periudhës kohore të rënë dakord me pronarin e ri.

Klauzola 6. Marrëveshjet ndërmjet ish anëtarëve të familjes

Ky paragraf është një nga dy më të shkurtrat në këtë artikull. Sipas Art. 31 i Kodit të Strehimit të RF, praktika gjyqësore nënkupton që statusi i një ish-anëtari të familjes në asnjë mënyrë nuk duhet të ndikojë në të drejtat dhe detyrimet e tij. Kjo do të thotë, është e pamundur të detyrosh një person të kryejë disa lloje pune me forcë për të drejtën për të qenë në një apartament të caktuar, përveç nëse kjo është rënë dakord midis pronarit dhe qiramarrësit në një marrëveshje të veçantë dhe është pjesë e rregullave të vendbanimit. . Të gjitha këto veçori tregohen në paragrafët 2 deri në 4 të nenit të përshkruar të ligjit.

Për shembull, nuk mund ta detyrosh një person të lajë enët për vete dhe pronarin thjesht sepse ai jeton këtu. Por nëse jeni dakord që enët do të jenë me të vërtetë tërësisht përgjegjësia e tij, dhe në këmbim pronari do të lajë dyshemetë kudo, kjo tashmë duket si një marrëveshje reciproke e dobishme që është e pranueshme. Megjithatë, mund të ketë lloje të tjera marrëveshjesh në të cilat një person do të bëjë të gjitha punët e shtëpisë, por nuk do të paguajë qiranë ose nuk do të marrë ndonjë lloj tjetër përfitimi reciprok ndaj banorëve të tjerë.

Klauzola 7. Marrëveshje të tjera

Kjo është pika e dytë e shkurtër, e cila më së shumti ka të bëjë me opsionet e banesave me qira. Ai tregon faktin e detyrueshëm të pajtueshmërisë me marrëveshjen e lidhur midis pronarit dhe qiramarrësit në të gjitha pikat e saj. Nga kjo rezulton, nëse marrim për bazë shkronjën e marrëveshjes dhe ligjin, se qiramarrësi është i detyruar të kryejë vetëm ato veprime që përshkruhen në marrëveshje, dhe ka vetëm ato të drejta që përfshihen në to.

Opsioni më i zakonshëm është përdorimi i plotë i të gjitha përfitimeve me përjashtime të caktuara si mos vizita në dhomën e pronarit, pamundësia për të kryer punë riparimi, refuzimi për rimodelim, etj. Kjo do të thotë, gjithçka që nuk kërkohet për një qëndrim të rehatshëm, por mund të jetë e nevojshme në situata të rralla. Ndodh gjithashtu që dëshirat e qiramarrësit të merren parasysh në bazë të rimbursimit.

Për shembull, ai mund të blejë në mënyrë të pavarur këtë ose atë pajisje (për thjeshtësi, një furrë me mikrovalë), e cila do të përdoret nga ai dhe pjesa tjetër e banorëve. Në këmbim i zvogëlohet paga për një periudhë të caktuar, personi lirohet nga çdo detyrë etj. Këtu gjithçka bazohet plotësisht në marrëveshjet ekzistuese, të cilat rekomandohen të diskutohen në fazën e negociatave fillestare.

Pronari

Art. 30, 31 i Kodit të Strehimit të RF gjithashtu rregullon aftësitë e pronarit të lokaleve. Në veçanti, mbi të gjitha shkruhet për ta në nenin 30. Me pak fjalë, pronari ka të drejtë të jetojë në objekt, të zhvendosë njerëz të tjerë në të, por në të njëjtën kohë ai është i detyruar të marrë parasysh interesat e fqinjëve (mos bëni zhurmë, mos bëni mbeturina, etj. ), pagesa në kohë për shërbimet e kompanive komunale, dhe të ngjashme. Në pjesën më të madhe, këto janë kërkesa të arsyeshme, ndaj të cilave asnjë person adekuat nuk ka ankesa, sepse të gjithë do të donin të jetonin në atë mënyrë që fqinjët të mos ndërhyjnë dhe gjithçka të ndodhë në kohë. Por, për fat të keq, në shumë situata, banorët e tjerë të shtëpisë sillen sikur askush tjetër përveç tyre nuk jeton këtu. Në një situatë të tillë, madje mund të jetë e nevojshme të telefononi policinë, megjithëse në kushte të caktuara mjafton thjesht të kërkoni të silleni siç pritej.

Rezultatet

Nëse i përmbledhim të gjitha sa më sipër, mund të arrijmë në përfundimin se në shumicën e rasteve, për të krijuar marrëdhënie komode mes njerëzve të ndryshëm, mjafton thjesht të lidhni disa marrëveshje me shkrim ose me gojë. Me kusht që të dyja palët të kuptojnë përgjegjësinë e plotë, kjo është e mjaftueshme për të normalizuar jetën. Përndryshe, do t'ju duhet të përdorni shërbimet e një gjykate, e cila, duke marrë parasysh të gjitha tiparet e çështjes, do të marrë vendimin e vetëm të saktë, të detyrueshëm për të gjitha palët në konflikt.

Kjo është një situatë relativisht e rrallë, nëse nuk merrni parasysh procesin e divorcit, i cili përfshin disa konflikte. Por sidoqoftë, duhet të merret parasysh dhe të kuptohet nga personat që jetojnë në të njëjtat ambiente banimi. Edhe në marrëdhëniet personale, shumë rekomandojnë hartimin dhe nënshkrimin paraprakisht të kontratave të dobishme reciproke, të cilat do të përfshijnë të gjitha tiparet e jetës së përditshme. Kjo mund të duket e çuditshme apo edhe e papranueshme, por në fakt, megjithëse procesi nuk është shumë i këndshëm psikologjikisht, ai zgjidh shumë konflikte të mundshme edhe para se të fillojnë, duke ruajtur kështu njësinë e shoqërisë.