Si mendojnë banorët e shtëpisë apo... Banorët e shtëpisë, e cila po prishet për shkak të Filarmonisë, e krahasuan drejtorin e saj me Hitlerin. Çfarë duhet të dini kur merrni vendime

Foto: Nga arkivat e LLC "Distrikti i Mbretërisë së Bashkuar Pervorechensky"

Pa dijeninë e pronarëve të objekteve rezidenciale dhe jorezidenciale, shoqëria administruese nuk ka të drejtë të marrë asnjë qindarkë nga llogaria e saj rrjedhëse

Sipas Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, pronarët e ambienteve rezidenciale dhe jorezidenciale të ndërtesave të banimit duhet të vendosin vetë se çfarë, kur dhe për çfarë parash të rregullojnë përreth dhe brenda shtëpisë së tyre. Kjo do të thotë, sot banorët ndajnë përgjegjësinë me kompaninë administruese që i shërben shtëpisë. Profesionistët do t'ju tregojnë gjithmonë se cila punë duhet bërë së pari dhe cila mund të presë. Tatyana Plotnikova, Zëvendës Drejtore e Përgjithshme e Kompanisë së Menaxhimit të Distriktit Pervorechensky LLC, foli në një intervistë për "Upravdom" se çfarë saktësisht dhe si mund të bëhet me fondet e grumbulluara nga shtëpia nën titullin "riparimet e banesave" dhe ku të filloni.

- Tatyana Leonidovna, si futet kjo apo ajo shtëpi në planin e rinovimit?

Për të filluar, pronarët e shtëpive duhet të zgjedhin se si të menaxhojnë shtëpinë e tyre. Pas kësaj, kompania administruese ose organizata tjetër të cilës njerëzit i kanë besuar mirëmbajtjen e shtëpisë së tyre duhet të kryejnë një inspektim të plotë teknik të elementeve të saj strukturorë dhe rrjeteve të shërbimeve - është e nevojshme të përcaktohet gjendja e shtëpisë. Dokumenti përkatës - Raporti i Inspektimit Teknik - është një shtojcë e marrëveshjes me Shoqërinë e Menaxhimit, ose e dokumentacionit të HOA-së së sapokrijuar.

Inspektimi teknik kryhet më shumë se një herë - elementët strukturorë individualë duhet të inspektohen një ose dy herë në vit, dhe disa rrjete inxhinierike dhe përbërës - deri në tre herë në muaj. Gjithashtu, inspektimet sezonale të gjendjes së të gjithë stokut të banesave kryhen para dhe pas sezonit të ngrohjes. Nëse kërkohet një inspektim më i plotë i rrjeteve të shërbimeve dhe elementeve strukturore, ne urdhërojmë ekspertizë instrumentale të specializuar.

Bazuar në të gjitha këto studime, ne po flasim me pronarët. Shoqëria administruese është e detyruar të sjellë në vëmendjen e banorëve se çfarë pune duhet fillimisht në shtëpi dhe çfarë mund të presë. Më pas vetë banorët duhet të vendosin se çfarë, kur dhe për çfarë parash do të bëjnë.

Kjo është, në thelb, banorët tani e menaxhojnë vetë pronën e tyre. Pra, kë duhet të kontaktoni së pari nëse keni ndonjë problem?

Shumë njerëz ende nuk e kuptojnë këtë. Dhe nëse papritur pikon çatia, rrjedh kanalizimi, njerëzit fillojnë të telefonojnë kompaninë e menaxhimit, shërbime të ndryshme, kryebashkiakun... Kjo është e kotë, duhet të shkoni menjëherë tek përgjegjësi i shtëpisë ose tek grupi nismëtar. . Detyra e tyre është të mbledhin të gjithë banorët dhe, në përputhje me vendimin e tyre, të kontaktojnë kompaninë administruese.

Pleqtë në shtëpi mbajnë përgjegjësi të madhe dhe sa më e madhe të jetë shtëpia, aq më e lartë është. Imagjinoni, në hyrjen e parë pikon çatia, në të pestën fasada ngrin dhe në të tetën nuk ka probleme, banorët e saj duan të peizazhojnë oborrin. Këtu i moshuari në shtëpi do të duhet të kërkojë një kompromis. Vendimi përfundimtar merret në mbledhjen e përgjithshme të banorëve me shumicë votash.

Por nëse ka probleme serioze, duhet të vendosni përparësi: çështje të tilla si riparimi i hyrjes dhe peizazhi i territorit zgjidhen pas problemeve kryesore: para së gjithash, duhet të rregulloni fasadën, çatinë, kanalizimet, rrjetet elektrike, ashensorë (nëse ka), pajisje inxhinierike.

- Çfarë pune tjetër mund të kërkojnë banorët?

Në ditët e sotme riparimet nuk ndahen në aktuale, të mëdha dhe "të tjera". Ekziston një rresht - "riparimet e shtëpive". Në kuadër të tij mund të bëni gjithçka, të zgjidhni çdo problem, që nga ngrirja e fasadës dhe çatia që rrjedh në zonën e një apartamenti deri te riparimi qind për qind i elementeve strukturorë të ndërtesës, si dhe ndërrimi i ashensorëve në objektin dhe vendosjen e një këndi lojërash në oborr.

Por kjo është një punë shumë e shtrenjtë. Çfarë duhet të bëni nëse pronarët kanë një dëshirë, por nuk ka fonde për ta zbatuar atë?

Nuk është sekret se cilësia dhe gjendja teknike e shtëpive tona nuk është e krahasueshme me shumat që banorët paguajnë çdo muaj për riparime rutinë. Është e rrallë që një shtëpi të arrijë të grumbullojë para për të zgjidhur të gjitha problemet e saj në një kohë relativisht të shkurtër.

Burimi i financimit - pyetja më e dhimbshme. Ne kemi mundësinë të monitorojmë llogarinë tuaj në shtëpi pothuajse në internet. Prandaj, ne gjithmonë e dimë se sa para ka shtëpia në llogarinë e saj. Dhe nëse e dini se sa para keni në xhepin tuaj, është më e lehtë të vendosni se çfarë të blini. Kur diçka duhet të bëhet urgjentisht, por nuk ka para të mjaftueshme në llogari, mund të ketë disa mënyra.

1. Përveç mjeteve në llogarinë rrjedhëse të shtëpisë, mund (me pëlqimin e banorëve) të vendosim një linjë shtesë në faturë për qëllime të caktuara. Përveç kolonave "mirëmbajtja e banesave" dhe "riparimi i banesave", për shembull, mund të shfaqet "ngritja e fondeve për nevojat e synuara". Në veçanti, në këtë mënyrë ne po zgjidhim çështjen e instalimit të matësve të ngrohjes komunale. Nëse banorët vendosin që duhet një matës, por nuk ka para të mjaftueshme, shfaqet një rresht "për të marrë dokumentacionin e projektimit", "për të marrë kushtet teknike", "për të instaluar një matës ngrohjeje" etj.

2. Mund të marrësh një kredi nga një bankë, por banorët duhet të kuptojnë se do të duhet ta servisin atë. Është e rëndësishme të merret parasysh se kush jeton në shtëpi. Ndërtesat më të reja kanë banorë më të rinj, ndërsa ndërtesat e vjetra janë kryesisht të banuara nga pensionistë. Të moshuarit nuk janë mjaft të sigurt financiarisht dhe nuk do të përballojnë dot shpenzimet shtesë.

3. Ne gjithashtu mund të zgjidhim çështjen e huamarrjes së përkohshme të fondeve nga një shtëpi fqinje nëse banorët e saj pranojnë ta bëjnë këtë.

4. Riparimet në kurriz të pagesave të ardhshme. Sot nuk ka fonde të mjaftueshme në shtëpinë tuaj, por, për shembull, deri në fund të vitit do t'i mbledhni ato. Nëse kjo çështje zgjidhet pozitivisht në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve, ju sillni një protokoll në kompaninë administruese, ku thuhet: "ju kërkojmë të kryeni këtë e atë punë kundrejt pagesave të ardhshme". Në këtë rast, detyra jonë është të gjejmë një kontraktor që do të fillojë të kryejë riparime, duke shpresuar se në fund të një periudhe të caktuar ata do ta paguajnë atë plotësisht.

- A ka kontraktorë të tillë?

Sigurisht! Shumica prej tyre kanë përvojë serioze në strehim dhe shërbime komunale. Ata e dinë se si funksionon stoku i banesave dhe kanë besim se patjetër, nëse jo menjëherë, do t'i marrin paratë e tyre. Gjithçka është strikte me ne - të gjitha marrëveshjet me kontraktorët bëhen vetëm përmes dokumenteve zyrtare. Dhe pa lejen e pronarëve - procesverbalin e mbledhjes - nuk mund të marrim asnjë qindarkë nga llogaria e shtëpisë. Gjatë riparimeve, të gjitha vlerësimet, përkatësisht qëllimi i punës, kostoja e materialeve dhe koha e punës, bien dakord me banorët. Kostoja e shërbimeve dhe materialeve të caktuara ndryshon shumë; cilësia dhe prodhuesi luajnë një rol. Por edhe këtu fjala e banorëve është ligji.

Riparimet i nënshtrohen mbikëqyrjes teknike, në të cilën marrin pjesë si specialistë nga shoqëria administruese ashtu edhe banorët e shtëpisë: pothuajse çdo shtëpi banohet nga pronarë që kanë një ide për cilësinë e kërkuar të punës që po kryhet, dhe gjithashtu mund të kontrolloni vëllimin e punës që po kryhet. Pranimi i punës bëhet vetëm kur vendoset nënshkrimi përfundimtar i administratorit të shtëpisë ose pronarit të autorizuar. Sigurisht, puna ka një periudhë garancie. Në rast të problemeve, kontraktorët do të jenë të detyruar t'i eliminojnë ato gjatë operimit.

-Nga kush duhet të vijë iniciativa?

Nëse nuk e raportoni vetë problemin tuaj, si do ta dimë ne për të? Në fund të fundit, edhe pas një kontrolli sezonal të shtëpisë, nuk do të shihni gjithmonë gjithçka. Detyra e pronarëve është të na sjellin në vëmendje dëshirat e tyre. Por nëse nuk keni nevojë për asgjë, paratë do të mbeten në llogarinë e shtëpisë dhe nuk do të shkojnë askund.

- Dhe nëse banorët e shtëpisë sime janë pasivë dhe ne nuk kemi një shtëpiake të moshuar, te kush duhet të vrapojmë?

Nëse nuk ka asnjë grup veprimi në shtëpinë tuaj, hapi i parë duhet të jetë krijimi i një të tillë. Pra, në departamentin tonë të kontratave ka specialistë që u tregojnë të gjithë palëve të interesuara për legjislacionin ekzistues, shpjegojnë se si të organizoni takime - domethënë të gjithë mekanizmin që do t'ju çojë në zgjidhjen e problemeve në shtëpi, përgatitni dokumentet përkatëse dhe ndonjëherë edhe të zhvilloni takime. veten e tyre.

Mbani mend - sot banorët ndajnë përgjegjësinë me kompanitë e menaxhimit. Nga ana jonë, ne raportojmë çdo vit, duke treguar se çfarë është bërë dhe për çfarë shume, dhe çfarë duhet bërë ende. Banorët gjithashtu duhet të vendosin vetë se sa para do t'i realizojnë të gjitha këto: nëse do të rrisin tarifën, nëse do të marrin pjesë në Programin Federal për Riparimet Kapitale të Banesave, nëse do të huazojnë para, etj.

Fatkeqësisht, shumë njerëz kanë një psikologji të tillë - nëse problemi nuk i shqetëson ata, atëherë ata nuk kujdesen për të tjerët. Duhet të kuptoj: edhe nëse nuk vuaj nga rrjedhjet në çati, fasadë, etj. gjithsesi, e gjithë kjo është pronë e përbashkët, që do të thotë se janë objekt i përgjegjësisë dhe kujdesit tim.

- Sa njerëz e trajtojnë tashmë pronën e përbashkët si pronar biznesi?

Po, dhe ne kemi bashkëpunim konstruktiv me aktivistët. Njerëzit vendosin me kujdes dhe me mendim se çfarë të riparojnë së pari. Ata e kuptojnë: po, sot duan të mbjellin pemë rreth shtëpisë, por nesër do të ketë një aksident dhe do të duhet ta eliminojnë atë me shpenzimet e tyre. Dhe gjithçka që bëhet me shpenzimet tuaja është subjekt i një trajtimi të kujdesshëm.

Më në fund banorët e kuptuan se shtëpia dhe oborri janë pronë e tyre. Dhe nëse nuk kujdeseni për të, ajo do të humbasë vlerën e saj në treg. Le të themi që sot apartamenti juaj kushton 3 milionë rubla, nëse e mbani shtëpinë të pastër, nëse e riparoni me kohë çatinë, kanalizimet, hyrjen, peizazhoni oborrin, përpiqeni ta bëni shtëpinë dhe oborrin komod, atëherë vlera e saj vetëm do të rritet, dhe nëse pronarët nuk kujdesen për pronën e përbashkët, atëherë kjo ndikon menjëherë në vlerën e saj në përputhje me rrethanat. Prandaj, detyra e të gjithë banorëve është të kujdesen për strehimin e tyre, sepse shumica e tyre kanë vetëm një. Shumë e kanë rishqyrtuar pozicionin e tyre dhe kanë marrë përgjegjësi reale!

Kush dhe pse mund ta shpallë të pavlefshëm një vendim (procesverbal) të mbledhjes? Si ta shmangni këtë?

Vetëm gjykata mund të zhvlerësojë vendimin e mbledhjes. Pronari që nuk ka marrë pjesë në mbledhje ose ka votuar kundër vendimit, si dhe autoritetet shtetërore të kontrollit të banesave (GZHI) dhe prokuroria në rast të shkeljeve të identifikuara, mund të paraqesin një kërkesë të tillë në gjykatë.

Kjo mund të shmanget nëse të gjitha kërkesat për procedurën për organizimin dhe mbajtjen e një mbledhjeje të përgjithshme të përcaktuara nga Art. 44-48 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse, si dhe kërkesat për përgatitjen e dokumenteve të takimit, përfshirë procesverbalet, të përcaktuara nga Ministria e Ndërtimit të Federatës Ruse.

Për të shmangur gabimet, është më mirë të kontaktoni specialistë për këshilla dhe ndihmë.

Ku të mblidhen?

Vendi i takimit zgjidhet nga iniciatori, nuk ka kërkesa të detyrueshme. Këshillohet që të merrni me qira një sallë në një shkollë ose në një qendër rekreative, kërkoni nga autoritetet lokale që të ndihmojnë me ambientet. Por nëse nuk ka mundësi të tilla, atëherë mund të mblidheni në çdo vend të përshtatshëm - kjo mund të jetë zona përpara shtëpisë në mot të mirë, ose salla në hyrje, nëse është e bollshme, ose ambientet e organizatës menaxhuese. , nëse ka një të tillë.

Sa pronarë duhet të marrin pjesë në mbledhje (personalisht ose në mungesë) që të arrihet një kuorum?

Që të zhvillohet një mbledhje në çfarëdo forme (personalisht, në mungesë, personalisht në mungesë), është e nevojshme që pronarët me më shumë se 50% të votave (të numëruara në përpjesëtim me pjesën e tyre në të drejtën e përbashkët prona) nga numri i përgjithshëm i votave marrin pjesë (votojnë) të gjithë pronarët në shtëpi.

Pjesa në të drejtën e pronës së përbashkët është, nga ana tjetër, në përpjesëtim me sipërfaqen e lokaleve në pronësi të pronarit. Kjo do të thotë, vota e pronarit është "e lidhur" me zonën e ambienteve të tij (apartament, zyrë). Kolektivisht, të gjithë pronarët në shtëpi kanë 100% të votave. Dhe nëse pronarët morën pjesë në mbledhje, sipërfaqja totale e së cilës është më shumë se 50% e totalit (d.m.th., e cila është në pronësi të personave fizikë dhe juridikë), atëherë mbledhja ka një kuorum.

Autenticiteti i firmave nuk verifikohet, pasi kjo është përgjegjësi e organeve ligjzbatuese.

Prandaj, gjatë mbajtjes së një takimi personal, organizohet regjistrimi i pjesëmarrësve të takimit - pronarëve. Gjatë regjistrimit, pjesëmarrësi duhet të sigurojë dokumente që konfirmojnë pronësinë e lokaleve dhe identifikimin. Kjo bën të mundur përcaktimin e pranisë së pranisë (kuorumit), si dhe kontrollin nëse personi i pranishëm është pronar apo jo.

E njëjta procedurë mund të organizohet kur pranohen fletëvotimet për votim në mungesë, por ligji nuk e kërkon këtë - ndonjëherë kjo nuk është e mundur.

Thonë se duhet të ketë një lloj procesverbali të mbledhjes. Pse është i nevojshëm, kush e drejton dhe çfarë duhet të pasqyrohet atje?

Si Kodi Civil ashtu edhe Kodi i Banesave përcaktojnë se pas rezultateve të një mbledhjeje të zhvilluar në çdo formë (personalisht, në mungesë, në mungesë), hartohet një protokoll me shkrim. Është e nevojshme! Kërkesat për përgatitjen e procesverbalit të mbledhjes përcaktohen me Urdhër të Ministrisë së Ndërtimit.

Për hartimin e procesverbalit zgjidhet një sekretar i mbledhjes. Në procesverbal regjistrohen të dhënat për ata që morën pjesë në votim, prania/mungesa e kuorumit të mbledhjes, rezultatet e numërimit të votave, të gjitha vendimet e marra ose jo të asamblesë së përgjithshme për pikat e rendit të ditës.

P.sh.

Kështu janë marrë në konsideratë 435 formularë vendimesh të pronarëve, të cilët zotërojnë në total 23781.03 m2. m lokale, që është 55,72% e votave të numrit të përgjithshëm të votave të të gjithë pronarëve në banesë.

Në përputhje me Pjesën 3 të Artit. 45 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse ekziston një kuorum, i cili është baza për njohjen e mbledhjes së përgjithshme si kompetente për të marrë vendime për çështjet në rendin e ditës

(Në përputhje me Pjesën 1 të nenit 46 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, vendimet në rendin e ditës të këtij takimi merren me shumicë votash (më shumë se 50%) nga numri i përgjithshëm i votave pronarët e lokaleve, të cilët morën pjesë në këtë takim )

Në pikën e rendit të ditës: Për zgjedhjen e një metode për menaxhimin e një ndërtese apartamentesh në adresën:_________________: menaxhimi i organizatës menaxhuese.

DËGJUAR: EMRI I PLOTË.

SUGJEROHET: Zgjidhni një metodë të menaxhimit të një ndërtese apartamentesh në adresën: __________________: menaxhimi i organizatës menaxhuese.

VENDOSI (VENDOSI) për pikën e rendit të ditës: Për zgjedhjen e një metode të administrimit të një ndërtese apartamentesh në adresën: _______________________: menaxhimi i organizatës menaxhuese:

VENDIM MERRET.

Dhe nëse askush në ndërtesë nuk komunikon vërtet me askënd, gjysma e apartamenteve u jepen qiramarrësve dhe njerëzit në përgjithësi janë joaktivë, atëherë si mund t'i mbledhësh të gjithë?

Kush duhet të marrë pjesë në mbledhje përveç pronarëve?

Persona të tjerë (punëdhënës, përfaqësues të autoriteteve, organizata drejtuese dhe persona të tjerë të ftuar) mund të jenë të pranishëm dhe t'u përgjigjen pyetjeve, por pa të drejtë vote.

Për sa u përket banesave të bashkisë, të cilat janë zënë nga banorët me qira sociale, pronari i tyre është shteti. Prandaj, në mbledhjet e pronarëve, për shembull, në Moskë, ai do të jetë i pranishëm në personin e Departamentit të Pronës së Qytetit (DGI) përmes përfaqësuesit të tij të autorizuar - GKU IS (Institucioni i Thesarit Shtetëror "Shërbimi Inxhinier") i një distrikti të caktuar. kryeqyteti.

Kush mund/duhet të iniciojë takimin? Dhe ku duhet të fillojë të veprojë?

Sipas ligjit, një mbledhje e përgjithshme mund të organizohet nga çdo pronar i lokaleve në shtëpi (ju lutemi vini re se ky duhet të jetë pronari, dhe jo qiramarrësi i pronës ose një qytetar që jeton në shtëpi që nuk ka pronë në atë).

Para së gjithash, iniciatori i mbledhjes duhet të përcaktojë gamën e çështjeve në rendin e ditës me të cilat ai dëshiron të dalë për diskutim në mbledhjen e përgjithshme. Më pas vendosni për formularin (personalisht, në mungesë, personalisht në mungesë), datën, vendin e mbledhjes ose vendin ku mblidhen votat për votim në mungesë, vendin ku mund të njiheni me dokumentet mbi takimin, me fjalë të tjera, gjenerojnë një mesazh për pronarët për takimin e ardhshëm. Pas së cilës është e nevojshme të njoftohen të gjithë pronarët në shtëpi për takimin e ardhshëm.

Ligji parashikon një afat njoftimi jo më vonë se 10 ditë përpara mbledhjes.

Njoftimi zakonisht jepet në mënyrën e përcaktuar në një takim të mbajtur më parë të pronarëve. Nëse një vendim i tillë nuk është marrë më parë në mbledhjen e pronarëve, atëherë secilit pronar i dërgohet një letër rekomande, ose mesazhi dërgohet personalisht kundër nënshkrimit. Iniciatori mund të marrë informacione për pronarët e shtëpisë nga Rosreestr, natyrisht jo falas, por më shpesh nuk ka asnjë mënyrë tjetër. Ju mund të kërkoni ndihmë për marrjen e një informacioni të tillë nga autoritetet qeveritare (për shembull, administrata e qarkut, qeveria e qarkut), por ka shumë të ngjarë që ata të refuzojnë duke iu referuar të dhënave personale.

Prandaj, nëse pronari fillon një takim, ai duhet të jetë i përgatitur për shpenzimet.

Ligjvënësi vendosi gjithashtu që autoritetet (në rastet e përcaktuara me ligj) ose organizata administruese mund të iniciojnë një takim për çështjet e menaxhimit të shtëpisë.

Në çfarë forme mund të mbahet takimi? Për shembull, çka nëse njerëzit duan të shprehin mendimet e tyre dhe të votojnë, por jo të gjithë mund të mblidhen fizikisht për shkak të rrethanave të ndryshme? Si mund të jenë?

Pronarët që fizikisht nuk mund të mblidhen në një vend dhe në një kohë kanë mundësinë të mbajnë një mbledhje të përgjithshme në mungesë. Kjo parashikohet nga legjislacioni i strehimit dhe ai civil.

Në formën e mungesës, pronari voton me shkrim për pikat e propozuara të rendit të ditës, domethënë ai fut në një formë të caktuar të propozuar nga iniciatori i mbledhjes - një formular votimi (fletë votimi) - informacionin e nevojshëm për veten e tij (të parashikuar nga Kodi i Strehimit i Federatës Ruse) dhe vendimin që ai ka marrë për secilën pikë të rendit të ditës (ose PËR, ose KUNDËR ose ABSTAIN), dhe transferon formularin e plotësuar të votimit (votimin) në vendin e mbledhjes së tyre, i cili përcaktohet gjithashtu nga iniciatori i Takimi.

A janë të mundshme takimet nën çdo formë të menaxhimit të shtëpisë (MC dhe HOA)?

Po, sipas legjislacionit të strehimit dhe kur menaxhoni një shtëpi nga një organizatë administruese dhe kur menaxhoni një HOA (kompleks banimi, kooperativë strehimi), të gjitha çështjet e referuara nga Kodi i Strehimit (neni 44 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse) kompetenca ekskluzive e asamblesë së përgjithshme të pronarëve zgjidhet në të.

Por duhet të theksohet se kur menaxhon një shtëpi, një HOA (kompleks rezidencial, kooperativë banimi) ka gjithashtu një organ drejtues për këto shoqata të banorëve - kjo është mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të shoqatës së pronarëve të shtëpive (kompleks rezidencial, kooperativë banimi). Ata mund të zgjidhin çështje që tashmë janë në kompetencën e tyre me ligj dhe me Kartë.

Pse na duhen fare takimet e pronarëve? Çfarë mund të vendosin atje dhe çfarë nuk mund të vendosin?

Një pallat nuk është vetëm një ndërtesë/strukturë/strukturë, por edhe një komunitet pronarësh që zotërojnë jo vetëm apartamentet në këtë pallat, por edhe një pjesë në pronën e përbashkët, të ashtuquajturën “pronë e përbashkët”. Këtu përfshihen të gjitha ambientet e përbashkëta, dhomat teknike, shkallët, bodrumet, papafingo, çatitë, strukturat mbajtëse, shërbimet dhe pajisjet, ashensorët dhe shumë më tepër, gjë që siguron një jetesë komode dhe të sigurt në shtëpi. Dhe e gjithë kjo ekonomi duhet të menaxhohet: duhet të mirëmbahet, mirëmbahet, riparohet, të sigurohet ujë, ngrohje, energji elektrike etj.

Dhe meqenëse kjo është pronë e përbashkët e pronarëve, atëherë ata duhet t'i zgjidhin të gjitha këto çështje së bashku. Për këtë nevojiten mbledhjet e pronarëve, pasi sipas kodit të banesave, mbledhja e përgjithshme e pronarëve është organi drejtues i një pallati.

Mbledhja e përgjithshme e pronarëve ka të drejtë të zgjidhë pothuajse të gjitha çështjet që lidhen me menaxhimin, mirëmbajtjen, riparimin dhe përdorimin e pronës së përbashkët.

Para së gjithash, ligji i detyron pronarët të zgjedhin në një mbledhje të përgjithshme se si të menaxhojnë shtëpinë. Ka opsione:

1. Nëpërmjet organizatës drejtuese

2. Nëpërmjet HOA-ve, kooperativave të banimit ose komplekseve rezidenciale të krijuara nga pronarët

3 Direkt nga pronarët (nëse shtëpia është e vogël dhe nuk ka shumë apartamente në të)

Gjithashtu, në mbledhjen e përgjithshme, pronarët përcaktojnë listën e punimeve për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët, caktojnë tarifën për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët dhe zgjedhin përfaqësuesit e tyre - këshillin e shtëpisë.

Ata mund të instalojnë një sërë shërbimesh shtesë që synojnë përmirësimin e kushteve të jetesës, për shembull, shërbimet e portierit, instalimin e mbikëqyrjes video, barrierat, etj.

Sidoqoftë, ka çështje që nuk janë në kompetencën e mbledhjes së përgjithshme - kjo është, para së gjithash, vendosja e tarifave për shërbimet komunale / shërbimet (ato përcaktohen nga autoritetet e subjektit të Federatës).

Çështjet që janë në kompetencën e mbledhjes së përgjithshme të pronarëve, si dhe procedura për organizimin dhe mbajtjen e mbledhjeve të përgjithshme të pronarëve rregullohen me Art. 44 - 48 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, përveç kësaj, dispozitat kryesore për çështjet e mbledhjeve të përgjithshme të pronarëve pasqyrohen në Kapitullin 9.1 të Kodit Civil të Federatës Ruse "Vendimet e mbledhjeve".

Nuk ka forma të miratuara të dokumenteve të mbledhjeve; ka rekomandime të ndryshme metodologjike të lëshuara në periudha të ndryshme, por ato nuk janë të detyrueshme.

Deri më sot, vetëm kërkesat për përgatitjen e procesverbaleve të mbledhjeve janë përcaktuar me ligj, të miratuar me Urdhrin e Ministrisë së Ndërtimit dhe Strehimit dhe Shërbimeve Komunale të Federatës Ruse të datës 25 dhjetor 2015 N 937/pr.

Ju mund të njiheni me aktet ligjore rregullatore në sistemet e informacionit ligjor dhe burime të tjera të hapura, ku mund të gjeni edhe shembuj të ndryshëm (por jo të standardizuar) të protokolleve dhe statuteve.

MOSKË, 27 tetor- RIA Novosti, Irina Khaletskaya. Në njërën anë të hekurudhës është Rusia, nga ana tjetër është Ukraina. Banorët e një shtëpie në fshatin Çertkovë, rajoni i Rostovit, u përballën sërish me telashe. Në verë ata tashmë u kërcënuan me fikur gazin, për të cilin pronarët paguajnë shërbimet e Ukrainës. Këtë herë do të mbyllin ujin e ftohtë, pasi dy rrugë të tjera ukrainase ndanin ujin me këtë shtëpi. Fakti është se pala ukrainase po kalon në furnizimin e saj me ujë, dhe qytetarët rusë nga shtëpia problematike mund të mbeten përsëri pas.

"Do të mbytemi"

Ndërtesa në rrugën Transportnaya 2 ra në një kurth burokratike. Ajo u ndërtua në kohën sovjetike nga një fabrikë lokale e përpunimit të mishit, e cila më vonë u bë një ndërmarrje ruse, si dhe shtëpia. Megjithatë, kur kompania falimentoi, askush nuk mendoi për ndërtesën. Kështu ai u var mes dy shteteve. Gjatë ndërtimit, gazi dhe energjia elektrike u furnizuan nga Melovoye (një fshat ukrainas fqinj me Chertkovo), dhe tani banorët paguajnë pjesërisht për shërbimet komunale në Ukrainë. Për më tepër, rezulton të jetë pothuajse katër herë më i shtrenjtë.

Uji i ftohtë, përkundrazi, vjen nga Rusia. Ndodhi që dy rrugë të tjera në Melovoy të furnizohen me këtë ujë. Në fund të tetorit, u bë e ditur se kompanitë e shërbimeve ukrainase synojnë t'i ndërpresin këto rrugë nga ujësjellësi rus dhe t'i lidhin ato me të tyren.

"E mora vesh rastësisht: nëna ime jeton në një shtëpi në një rrugë që i përket Ukrainës. Inspektorët erdhën tek ajo, i shpjeguan gjithçka, i thanë të blinte matësa ukrainas. Por askush nuk erdhi tek ne, kështu që ata thjesht do të Nuk do ta bëjnë për shtëpinë tonë, në fund të fundit, mbaj një fije të veçantë, "i thotë RIA Novosti banorja e enklavës Irina Andreeva (emri ndryshoi me kërkesën e saj).

Teknikisht, furnizimi me ujë kalon përmes hekurudhës, ndaj, beson ajo, furnizimi do të ndërpritet nga pala ruse. "Kjo do të thotë se kjo do të ndikojë edhe tek ne. Ata padyshim nuk do të lejojnë që uji nga Melovoe të na vijë personalisht - ky është një vend tjetër, urdhra të ndryshëm," shqetësohet bashkëbiseduesi.

Sipas saj, më 25 tetor uji i ftohtë në shtëpi tashmë ishte fikur përkohësisht. Banorët në panik filluan të ndërpresin linjën telefonike të ujësjellësit Chertkovsky dhe furnizimi u kthye.

"Drejtori i ujësjellësit nuk e di se çfarë po ndodh në linjën e tij. Më tha që nuk fikën asgjë - thonë ata, është pala ukrainase që po i zhvendos shtëpitë dhe po bën lidhje. Askush nuk është i turpëruar që pa ujë lokalet bëhen automatikisht të pabanueshme, por "Kjo tashmë është një shkelje e Kodit të Strehimit. Një ndalim i drejtpërdrejtë për fikjen e ujit të ftohtë dhe ngrohjes gjendet në një klauzolë të dekretit të qeverisë ruse të vitit 2011. Plus, ky është një shkelje e SanPiN," shpjegoi Irina.

RIA Novosti kontaktoi me kreun e ujësjellësit Chertkovo. Amayak Gulyak shpjegoi se uji me të vërtetë ishte fikur për shkak të një thyerjeje tubi, por u kthye në të njëjtën ditë. Gulyak refuzoi kategorikisht të fliste për një mbyllje të mundshme të plotë, duke kërkuar që të telefononte përsëri brenda një jave.

"Njerëzit janë të tensionuar, çdo lëvizje perceptohet si dëm. Nuk kam ende asnjë informacion zyrtar se shtëpia do të mbetet pa ujë. Askush nuk e di, të gjithë vetëm hamendësojnë. Dhe nëse ka diçka, nuk do të jetë nga unë apo kushdo- atëherë nuk varet. Nëse ndryshimet ndodhin në anën tjetër, ne nuk do ta dimë për këtë para 1 nëntorit”, komentoi zyrtari.

Ai gjithashtu sqaroi se është e pamundur të rilidhni shtëpinë veçmas - kjo copëz është e rrethuar nga toka ukrainase, kështu që çdo "pushtim" i punonjësve të shërbimeve ruse është i ndaluar.

A do të zhvendosen apo jo?

Banorët e ndërtesës në Transportnaya kanë mbrojtur në mënyrë aktive të drejtat e tyre për tre vjet tani. Kjo është e vetmja ndërtesë në enklavë që ka ende një adresë ukrainase. Prandaj, autoritetet e fshatit nuk mund t'i zhvendosin njerëzit në "kontinent".

Kreu i distriktit Chertkovsky, Olga Podgornaya, shpjegoi më parë për RIA Novosti se për t'u zhvendosur, shtëpisë së pari duhet t'i caktohet një adresë ruse. Dhe vetëm atëherë, përmes gjykatës, çdo qiramarrës duhet të riregjistrojë dokumentet për pronën në shtëpinë e vjetër. Vetëm pas kësaj do t'u jepet një subvencion për banesa të reja.

© Foto: siguruar nga banorët e shtëpisë

Irina Andreeva thotë se ka vetëm tetë apartamente në ndërtesë; tre tashmë janë larguar nga lufta. Një pensioniste jetonte në një apartament, ajo vdiq. Strehimi i shkoi nuses, por ajo jeton në Ukrainë dhe nuk ka nevojë për pronë ruse. Personi i regjistruar në një banesë tjetër nuk shkon atje sepse është nën hetim. E treta është regjistruar si invalid. “Ai është i detyruar që vazhdimisht t'i nënshtrohet procedurave të hemodializës, që do të thotë se është e rrezikshme të jesh në kushte ku, nëse ndodh diçka, as ambulanca nuk do t'i arrijë, është e rrezikshme. Ai merr banesa me qira në pjesën kryesore të Çertkovës, "thotë. Irina.

Pesë familjet e mbetura po përpiqen të bëjnë gjithçka për t'u zhvendosur përfundimisht. Ata mbledhin letra, bëjnë takime me drejtuesit e të gjitha departamenteve përkatëse dhe kontaktojnë mediat.

"Vetëm një korrespodent dembel nuk shkroi për shtëpinë tonë të çuditshme. Ne jemi shfaqur tashmë në kanalet federale me problemin tonë. Megjithatë, nuk ka ende kuptim nga kjo. Në vitin 2017, në nivelin e qeverisë së rajonit të Rostovit, ata vendosën të rivendosin banorët dhe të prishin shtëpinë. Të gjitha afatet kanë kaluar prej kohësh. Por ne jemi të detyruar të mbledhim tonelata letrash mbeturinash - për të vërtetuar se jetojmë këtu, për të vrapuar në BTI, arkiva, për të kërkuar letra." ankohet bashkëbiseduesi: "Duket se po kalojmë në kërkimin "A do të mund t'i marrin këto dokumente?"

Pra, sipas Andreeva, kohët e fundit atyre iu kërkua të rivendosnin kronologjinë e të gjithë pronarëve të shtëpive pa përjashtim. “E gjetëm, e sollëm. Gjithçka ishte e noterizuar. Më pas administrata kërkoi planimetri. Por ne nuk kemi dokumente të tilla - fabrika e përpunimit të mishit i kishte. Administrata e di shumë mirë këtë, ata e dinë që uzina Arkivi ishte në zjarr, por ne e gjetëm edhe këtë për mrekulli: një person më pas me maturi i ruajti dokumentet dhe i mbajti në shtëpi gjatë gjithë kësaj kohe. Kështu dëshmuam se shtëpia jonë është ruse", tregon ajo detajet.

Megjithatë, e gjithë kjo ende nuk ka sjellë ndonjë rezultat. Zyrtarët thonë një gjë: po punohet. "Me sa duket, shtëpia jonë është nën kontrollin e departamentit juridik të qeverisë së rajonit të Rostovit. Por me sa më kujtohet, ajo është nën këtë kontroll për të tretin vit. Ne vetë u propozuam të vërtetojmë përmes gjykatës se jetojmë këtu. - ka fatura pagese, vula të rojeve të kufirit. Atëherë do të vërtetojmë se kjo është pronë e jona, por ka vetëm një përgjigje: "Asgjë nuk duhet, departamenti ligjor do ta zgjidhë," ngre supet Irina.

“Ne nuk po negociojmë me Ukrainën”

Departamenti i informacionit i qeverisë së rajonit të Rostov deklaroi se "nuk ka dhe nuk do të ketë asnjë problem me furnizimin me ujë dhe kanalizimet në ndërtesën me interes". Kreu i rrethit Chertkovsky, Olga Podgornaya, ndau informacionin më të fundit me RIA Novosti: më në fund shtëpisë i është caktuar një adresë ruse, kështu që tani çdo banor duhet të shkojë në gjykatë për të njohur pronësinë e kësaj adrese. Podgornaya e kishte të vështirë të përgjigjej se sa kohë do të zgjaste kjo.

Sa i përket furnizimit me ujë, autoritetet e Çertkovës nuk po negociojnë me fqinjët e tyre ukrainas. Megjithatë, kryeplaku i fshatit siguroi se banorët e shtëpisë nuk do të mbeten pa ujë: “Problemet do t'i zgjidhim në momentin që lindin. Nëse furnizimi befas ndërpritet, ujësjellësi ynë është gati të japë ujë me makinë”.

P.S. Pas publikimit të RIA Novosti, guvernatori i rajonit të Rostovit Vasily Golubev udhëzoi Ministrinë rajonale të Strehimit dhe Shërbimeve Komunale që të kryejë një inspektim dhe të zbulojë nëse ka pasur vërtet probleme me furnizimin me ujë. Në veçanti, gjatë inspektimit rezultoi se më 25 tetor, Ndërmarrja Unitare Komunale "Kommunalshchik" kreu punë për eliminimin e një ndërprerjeje të rrjetit, dhe për këtë arsye furnizimi me ujë ishte i kufizuar përkohësisht. Informacion se në adresën rr. Transportnaya, 2 në fshatin Çertkovë kishte një shkyçje nga shërbimi i centralizuar i furnizimit me ujë, i cili nuk u konfirmua. Në një letër të marrë nga redaktori, Ministri i Strehimit dhe Shërbimeve Komunale të Rajonit të Rostovit Andrei Mayer tha gjithashtu se pika e lidhjes së shtëpisë me ujësjellësin ndodhet në territorin e Rusisë, kështu që nuk ka plane për të prezantuar një regjim kufizimi i furnizimit - uji do të rrjedhë pandërprerë dhe në përputhje me regjimin normativ.

BANOR

bashkëshorti. qiramarrësi, vetë zhilyanka (femërore) kush është gjallë, kush jeton apo që është ende i destinuar të jetojë. Ai është ende një burrë jetëgjatë, jo i moshuar. Ajo nuk është banore, është e sëmurë pa shpresë.

| Banor, banor ose banor i një ndërtese që merr me qira ambiente. Kush janë banorët e kësaj shtëpie? Vetë pronarët duan të lënë qiramarrësit. Stuhitë kërcënojnë, por banorët jetojnë, jo çdo kërcënim është i tmerrshëm. Banor Perm. djalë, djalë i shërbëtorit; punëtor, punëtor ferme.

| e vjetër një fisnik i rrethit që jetonte me sovranin përkohësisht, në shërbimin ushtarak.

| Çernomor një krustace i vogël që jeton gjithmonë në një guaskë të braktisur, në një vorbull.

| Banor, qiramarrës, punëtor. Zhiltsov, Zhilitsyn, që i përkasin atij, asaj. Banimi, banimi, i lidhur me banorët. Strehimi, strehimi, strehimi, banimi kf. ku banojnë njerëzit, ku u vendosën, fshat, fshat, fshat, popullsi, fshat. Nuk arritëm në fshat dhe e kaluam natën në pyll. Banesa atje është rreth njëqind milje larg njëri-tjetrit. Vena është e pistë, shko pas venës.

| Shtëpi, kasolle, gropë, dhoma, paqe, apartament. Kërkoja banesë me qira, por nuk e gjeta.

| Strehimi dhe banimi, komunikimet, niveli i shtëpisë, dyshemeja, platforma. Ai ka një shtëpi me dy banesa, dy banesa. Ujqërit ulërijnë nën strehim, duke treguar acar ose luftë. Mos kërkoni strehim, kërkoni pronarin. Kasollja mban erë banese (banimi ose banimi). I gjalli nuk është pa damar dhe i vdekuri nuk është pa varr. Banimi, për një shtëpi a dhomë: e banuar, ku jetojnë njerëzit; i pabanuar, i braktisur ose i banuar ndryshe. Një ndërtesë banimi që ngrohet në dimër; i pabanuar, i ftohtë, i vetëm.

| Një qiramarrës në botë që është ende i destinuar të jetojë. Jo banimi - jo i gjallë.

| arkan. gjallë, pa gjumë, pa gjumë. Banorët u sulmuan, u vranë dhe u gjetën ende në këmbë. Banimi, rekord i përditshëm, i vjetër. robëri me afat të caktuar, detyrim për t'i shërbyer dikujt për një periudhë kohore.

| Personi banues, Psk. i kalitur, me përvojë. Fshati Zhalovaya, më i ulët-mak. vendbanim indigjen, primordial, fillestar nga rusët; janë të gjithë pothuajse përgjatë lumit Vetluga, quhen të tjerët. riparime. Vend banimi, i banuar, i banuar, i banuar.

• - b. Një joqiramarrës që është ende i destinuar të jetojë nuk është i destinuar të jetojë gjatë - një aludim për një qiramarrës - një mysafir në shtëpi. e mërkurë Ai tashmë ishte i munduar dhe dukej sikur nuk i përkiste kësaj bote...

  Fjalori shpjegues dhe frazeologjik Michelson (origjina orf.)

• - ...

  Fjalori i antonimeve

• - Banor R./, TV. qiramarrësi/m...
• - Babai është tashmë në këtë botë ...

  Fjalori drejtshkrimor i gjuhës ruse

• - jo venë/ts, kuptimi. s.kaz,...

  Së bashku. veçmas. Vizatuar. Fjalor-libër referues

• - burri. qiramarrësi, vetë zhilyanka (femërore) kush është gjallë, kush jeton apo që është ende i destinuar të jetojë. Ai është ende një burrë jetëgjatë, jo i moshuar. Ajo nuk është banore, është e sëmurë pa shpresë. | Një mysafir, banues ose banor i një shtëpie që merr me qira ambiente...

  Fjalori shpjegues i Dahl-it

• - BANOR, bashkëshort, bashkëshort. Ai që zë ambiente banimi me qira. Banorët e shtëpisë. Takimi i banorëve. Lëreni qiramarrësin të hyjë. Një njeri që nuk do të jetojë gjatë nuk është një i mbijetuar i mirë. | bashkëshortet qiramarrësi, -s dhe qiramarrësi, -dhe...

  Fjalori shpjegues i Ozhegov

• - BANOR, qiramarrës, bashkëshort. 1. Personi që banon në shtëpi, apartament, që merr me qira ambiente banimi. Jepni me qira një dhomë qiramarrësit. Qiramarrësi i ri është zhvendosur. Takimi i përgjithshëm i banorëve të shtëpisë. 2. Banor, banues...

  Fjalori shpjegues i Ushakovit

• - qiramarrës I m.Ai në të cilin ka jetë I 1., që jeton, ekziston. II m 1. Dikush që banon në shtëpi, banesë; banor, banor 2. Ai që merr një dhomë me qira për të banuar; banues...

  Fjalor shpjegues i Efremovës

• - jo banor i predikut. Për dikë që nuk do të jetojë gjatë për shkak të shëndetit të dobët, sëmundjes, etj.

  Fjalor shpjegues i Efremovës

• - ...

  Fjalor drejtshkrimor-libër referimi

• - jetuar, qiramarrës, krijues. n. - "om, gen. n. shumës -"...
• -Nuk jetoi...

  Fjalori drejtshkrimor rus

• - kush është ende i destinuar të jetojë nuk është i moshuar; aluzion për një qiramarrës - një mysafir në shtëpi Mër. Ai tashmë ishte i torturuar dhe nuk dukej si qiramarrës në këtë botë. Leskov. Personi misterioz. e mërkurë Unë nuk jam i sëmurë, por kam lindur në këtë mënyrë ...

  Fjalori shpjegues dhe frazeologjik Mikhelson

• - Jo qiramarrës. Të popullit Për një person që është afër vdekjes nuk do të jetojë gjatë. FSRY, 158; BTS, 306; SBG 5, 71; PD, 398. As qiramarrës, as i vdekur. Psk. Hekuri. Për një person shumë të dobët, të sëmurë. POS 10, 238...

  Fjalor i madh i thënieve ruse

• - ...

  Format e fjalëve

"BANORI" në libra

“Unë NUK JAM NË TË QETË!”