Sa para per nis. Kursimet personale të një personeli ushtarak - një pjesëmarrës në NISU. Hipotekë ushtarake në Sberbank

Që nga viti 2006, ka nisur një program shtetëror për kreditimin hipotekor për personelin ushtarak (NIS). Kjo u lejon qytetarëve të blejnë shpejt pronë banesore, pa pritur shpërndarjen e fondeve nga buxheti federal si pjesë e projekteve të tjera.

informacion i pergjithshem

NIS funksionon në bazë të Ligjit Federal Nr. 117-FZ, datë 20 gusht 2004.

Hipoteka ushtarake është blerja e objekteve të banimit nga një personel ushtarak me kredi. Në këtë rast, kontributi fillestar paguhet në formën e subvencionit në llogarinë e qytetarit dhe pagesat e mbetura mujore bëhen drejtpërdrejt nga buxheti i Ministrisë së Mbrojtjes.

Në fakt, punonjësi nuk e shlyen vetë kredinë; pagesa bëhet me subvencione federale.

Termi hipotekë ushtarake është sinonim i termit strehim falas për personelin ushtarak. Ky është një program i unifikuar mbështetës që është zbatuar me mjaft sukses për shumë vite. Shkarkoni dhe printoni falas

Kush mund të marrë një hipotekë?

Huadhënia hipotekore e mbështetur nga qeveria nuk është e disponueshme për të gjithë personelin ushtarak.

Ju mund të merrni fonde për të blerë banesa:

• oficerët dhe ndërmjetësit e anijes, jeta e shërbimit të të cilëve kalon 3 vjet, duke filluar nga 1 janari 2005, nëse kanë lidhur kontratat e para për shërbimin ushtarak përpara datës 1 janar 2005 dhe kohëzgjatja totale e shërbimit të tyre ushtarak me kontratë që nga 1 janari 2005 nuk ka qenë më shumë se 3 vjet;
• të cilët kanë mbaruar në organizata profesionale arsimore ushtarake ose universitete ushtarake dhe kanë marrë gradën e parë ushtarake si oficer, duke filluar nga 1 janari 2005, nëse kanë lidhur kontrata për shërbimin ushtarak për herë të parë para datës 1 janar 2005,
• të thirrurit për shërbimin ushtarak ose ata që kanë hyrë vullnetarisht nga rezerva dhe kanë lidhur kontratën e parë për shërbimin ushtarak, duke filluar nga 1 janari 2005;
• të diplomuar në institucionet e arsimit profesional ushtarak në periudhën 01/01/2005 - 01/01/2008. dhe ata që morën gradën e parë ushtarake gjatë procesit të trajnimit;
• të cilët kanë marrë gradën e parë ushtarake për shkak të hyrjes në shërbimin ushtarak me kontratë në një pozicion ushtarak, për të cilin shteti parashikon gradën e ushtarakut, duke filluar nga 1 janari 2005, nëse këtë gradë e kanë marrë para datës 1 janar 2008.

Një listë e plotë e pjesëmarrësve në programin e hipotekës ushtarake është paraqitur në Art. 9 FZ-117.

Qytetarët që “punojnë” në forcat e armatosura për më shumë se tre vjet, mund të hyjnë në program në çdo kohë me vullnetin e tyre të lirë. Hipoteka është e karakterit deklarativ, prandaj nuk mund të detyrohen të marrin pjesë dhe nuk u kërkohet të njoftojnë për mundësinë e marrjes së një kredie me kushte të favorshme.

Personeli civil që punon për Forcat e Armatosura nuk ka të drejtë të marrë pjesë në program sepse nuk ka status ushtarak. Përjashtim bëjnë ata që janë transferuar në shërbimin civil për arsye jashtë kontrollit të tyre.

Kushtet për marrjen

Ka një numër të caktuar kushtesh që duhet të plotësohen për të marrë pjesë në program.

Kështu, në vitin 2019, vetëm ata qytetarë që janë në gjendje të paguajnë paradhënien minimale - 10% të shumës totale - mund të përfitojnë nga një hipotekë ushtarake. Shuma e kontributit vjetor të kursimeve në vitin 2019 është 280,009,7 rubla.

Nuk është e nevojshme të kurseni fonde vetë, pasi kushtet e programit nënkuptojnë një hap më të thjeshtë, por më të gjatë.

Parapagim

Pjesëmarrësi i programit merr një llogari personale të synuar në të cilën fondet transferohen gjatë tre viteve. Ato nuk mund të përdoren derisa të kenë kaluar tre vjet. Fondet e grumbulluara në llogari përdoren për paradhënie kur aplikoni për një hipotekë. Kjo është arsyeja pse personeli ushtarak nuk ka nevojë të kursejë vetë.

Përveç pagesës paraprake, një kusht i detyrueshëm është shpenzimi i synuar i subvencioneve federale. Në veçanti, ju mund të blini:

• shtëpi private ose vilë;
• një apartament në tregun primar ose dytësor;
• apartament komunal (me te drejta pronesie per te gjithe siperfaqen e banimit);
• shtëpi në qytet (shtëpi gjysmë e shkëputur, një lloj banese vilë).

Është e pamundur të merren fonde për blerjen e tokës në kuadër të projektit të hipotekës ushtarake, pasi kjo nuk korrespondon me shpenzimet e synuara. Një përjashtim është blerja e një shtëpie individuale së bashku me një ngastër.

Keni nevojë për informacion për këtë çështje? dhe avokatët tanë do t'ju kontaktojnë së shpejti.

Kontrata afatgjatë

Shteti është i interesuar të mbështesë ata personel ushtarak që synojnë shërbimin afatgjatë në radhët e forcave të armatosura të Federatës Ruse. Kjo është arsyeja pse një kusht i detyrueshëm për marrjen e hipotekës për një personel ushtarak është lidhja e një kontrate afatgjatë.

Legjislacioni nuk e përcakton qartë se sa duhet të jetë kontrata, pra vlera e paracaktuar është 5 vjet.

Nëse një kontratë lidhet për një periudhë më të shkurtër, pjesëmarrja në program mund të ndalohet. Prandaj, ata që kanë një kontratë për 5 vjet e më shumë duhet të aplikojnë për një hipotekë “shtetërore”.

Karakteristikat e marrjes së një hipotekë

Ka një sërë veçorish që duhet të merren parasysh përpara se të merrni pjesë në program.

Veçanërisht:

• Ju mund të blini banesa kudo në vend, pavarësisht nga rajoni në të cilin qytetari shërben;
• norma mesatare e interesit është 11.5-12.5% ​​në vit;
• afati maksimal i hipotekës është 20 vjet, pavarësisht se bankat ofrojnë kredi për 15 vjet;
• të gjitha pagesat e kredisë duhet të shlyhen përpara ditëlindjes së 45-të të huamarrësit;
• Oficerët dhe punonjësit “të rinj” duke filluar nga mosha 25 vjeç mund të marrin fonde hipotekore;
• Jeta e gjatë e shërbimit të personelit ushtarak nënkupton kushtet më të favorshme të huadhënies.

Çdo ushtarak që ka shërbyer me kontratë për më shumë se 3 vjet dhe ka ri-nënshkruar për një periudhë më të gjatë mund të bashkohet me programin.

Shumat e pagesave

Hipotekat ushtarake jepen në kushte të caktuara, një prej të cilave është shuma maksimale e pagesës.

Për 2018 ishte 2 milion 400 mijë rubla pa interes. Kjo do të thotë, një ushtarak mund të blejë banesa për këtë shumë në kurriz të shtetit.

Nëse kostoja e ambienteve të banimit është më e lartë, atëherë fondet që tejkalojnë kufirin paguhen vetë.

Banka lëshon fonde për blerjen e banesave në një formë pa para. Kjo do të thotë, transaksioni i blerjes dhe shitjes bëhet përmes bankës pa i dhënë para huamarrësit.

Si të merrni fonde

Meqenëse punonjësi nuk merr para në dorë, ai fillimisht duhet të aplikojë për një kredi hipotekore në vendin e tij të detyrës.

Pas hapjes së një llogarie personale besimi, duhet të kalojnë 3 vjet. Gjatë kësaj periudhe, ju mund të kërkoni për ambiente të përshtatshme banimi për të blerë.

Pas periudhës trevjeçare, duhet të kontaktoni bankën për të lidhur një marrëveshje kredie për një hipotekë në pronën e zgjedhur; kësti i parë paguhet nga llogaria juaj personale.

Të gjitha pagesat e mëvonshme ndodhin automatikisht pa pjesëmarrjen e vetë qytetarit nga buxheti federal në llogarinë bankare.

Ju mund të dispononi plotësisht pasurinë e paluajtshme (dhuroni, shisni, jepni me qira) vetëm pasi të jetë bërë pagesa e fundit. Deri në këtë kohë, banesat janë pronë e bankës dhe e shtetit.

Cilat banka punojnë në kuadër të programit?

Të gjitha bankat shtetërore ofrojnë hipoteka ushtarake në vitin 2019. Kushtet më të favorshme dhe të përshtatshme ofrohen nga Sberbank i Rusisë dhe Rosselkhozbank.

Gjithashtu marrin pjesë në program:

• Gazprombank;
• "VTB";
• "Svyaz Bank"

Çdo bankë ofron kushtet e veta, por asnjëra prej tyre nuk ofron më pak se 10% në vit. Kjo është arsyeja pse ju mund të aplikoni për një kredi në çdo vend të disponueshëm në bazë territoriale.

Programi mbikëqyret nga Institucioni Federal Shtetëror “Rosvoenipoteka”. Institucioni, së bashku me institucionet partnere të kreditit, ka bërë kalimin në programet e kreditimit për ushtarakët me kushtet e shlyerjes së kredive hipotekore me pagesa fikse (anuitet) për të gjithë afatin e kredisë.

Nga 1 janari 2018, kreditë hipotekore për personelin ushtarak jepen vetëm në kuadër të programeve të tilla kreditimi.

Avantazhet dhe disavantazhet

Pavarësisht se shteti po përpiqet të përmbushë sa më shumë detyrën e tij kushtetuese dhe të sigurojë strehim për qytetarët, programi i hipotekës ushtarake ka një sërë mangësish.

Kështu, ju mund t'i përdorni fondet vetëm pas një periudhe pritjeje trevjeçare pasi t'i bashkoheni projektit. Kjo do të thotë, gjatë kësaj periudhe ushtaraku nuk do të zotërojë banesa. Për më tepër, një pengesë e rëndësishme është shpërndarja e paqëndrueshme e fondeve nga buxheti federal. Shuma në llogarinë e ruajtjes mund të grumbullohet përtej tre viteve të detyrueshme.

Një avantazh i madh i programit është sigurimi i plotë i qytetarëve. Punonjësve nuk u kërkohet të kontribuojnë me fondet e tyre në kredi, pasi marrëveshja parashikon pagesa nga buxheti federal i Ministrisë së Mbrojtjes.

Të nderuar lexues!

Ne përshkruajmë mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është unik dhe kërkon ndihmë juridike individuale.

Për të zgjidhur shpejt problemin tuaj, ju rekomandojmë të kontaktoni avokatët e kualifikuar të faqes sonë.

Ndryshimet e fundit

Sipas ekspertëve, normat e hipotekave do të vazhdojnë të bien në vitin 2018.

Sipas politikës sociale në vendin tonë, çdo personeli ushtarak duhet të pajiset me strehim sipas një programi të specializuar kredie - një hipotekë ushtarake. Kjo do të thotë, të gjithë pjesëmarrësit në sistemin e kursim-hipotekës marrin një kredi bankare në kushte të caktuara, natyrisht, me mbështetjen e qeverisë. Sipas politikës së institucionit financiar, është kompania që llogarit shumën maksimale të kredisë për një hipotekë ushtarake; ia vlen t'i përgjigjemi pyetjes se sa kredi për strehim mund të llogarisë personeli ushtarak.

Rreth programit

Para së gjithash, ia vlen t'i përgjigjemi pyetjes se çfarë është një hipotekë ushtarake. Në fakt, ky është një program shtetëror sipas të cilit shteti siguron strehim për personelin ushtarak në kurriz të fondeve buxhetore. Shkurtimisht, skema e kreditimit është si më poshtë: kredimarrësi aplikon në bankë për një kredi për strehim dhe vendos për pasuritë e paluajtshme, shteti paguan paradhënien dhe pagesat e kredisë bëhen nga Ministria e Mbrojtjes.

Programin mund ta përdorin vetëm pjesëmarrësit në sistemin e kursimeve dhe hipotekave. Për t'u bërë një duhet të kaloni nëpër disa faza:

1. Së pari ju duhet të paraqisni një raport mbi pjesëmarrjen në NIS. Të gjithë pjesëmarrësit regjistrohen në regjistrin e Ministrisë së Mbrojtjes dhe kanë kartën e tyre. Për më tepër, i gjithë personeli ushtarak mund të deklarojë dëshirën e tij për të marrë pjesë në NIS, pavarësisht nëse ka pronë, statusin e tyre martesor dhe faktorë të tjerë, ku kushti kryesor është një kontratë për shërbimin ushtarak afatgjatë.
2. Të gjitha aplikimet përpunohen me kujdes dhe transferohen në departamentin e strehimit.
3. Pasi aplikanti të kalojë të gjitha kontrollet, atij do t'i caktohet një llogari individuale në të cilën do të merren fondet nga buxheti federal çdo vit.

Ju lutemi vini re se ju mund të përdorni fondet nga llogaria juaj vetëm pas 3 vjetësh.

Në fakt, këto programe kanë disa veçori dhe nuanca. Për shembull, fondet mund të përdoren jo vetëm për t'i siguruar vetes strehim; pas 20 vjetësh, ju mund të merrni para dhe t'i përdorni sipas gjykimit tuaj. Nëse një ushtarak nuk ka shërbyer 20 vjet, atëherë ai nuk mund të aplikojë për ndihmë financiare, ose më mirë, ai mundet vetëm në disa raste, për shembull, nëse detyrohet të lërë shërbimin për arsye shëndetësore.

Në përgjithësi, me fjalë të thjeshta, shteti merr përgjegjësinë e plotë për pagesën e hipotekës për personelin ushtarak. Vërtetë, ka një sërë disavantazhesh për këtë, për shembull, nëse kontrata është ndërprerë më herët se periudha e përcaktuar, atëherë huamarrësi do të duhet të shlyejë kredinë hipotekare në bankë vetë, plus të kthejë fondet e shpenzuara për të në buxheti mbi 10 vjet.

Shuma maksimale e hipotekës

Tani le të kthehemi te pyetja kryesore, domethënë, cila është madhësia maksimale e një hipoteke ushtarake në banka të ndryshme, veçanërisht në Sberbank. Në fakt, pyetja është rreptësisht individuale dhe varet, dhe varet vetëm nga politika e brendshme e vetë institucionit financiar. Ndër të tjera, jo të gjitha bankat marrin pjesë në financimin e hipotekave ushtarake.

Pra, së pari i drejtohemi pyetjes se sa kursime përbëjnë, ose më saktë, çfarë shume i transferon shteti çdo vit në llogarinë e ushtarakut. Programi filloi në vitin 2005; nga rruga, para kësaj periudhe, personelit ushtarak u pajis me strehim nga shteti. Në atë kohë, shuma e kontributit ishte vetëm 37,000 rubla; në vitin 2017, personeli ushtarak mori 260,141 rubla; deri në vitin 2018, është planifikuar të rritet pagesa me 8,000 rubla të tjera. Nga kjo rrjedh se pagesat e kredisë nuk duhet të jenë më shumë se 260 mijë në vit; këtu llogaritet shuma maksimale e kredisë hipotekore, domethënë që pagesa mujore nuk kalon 21,000 rubla.

E rëndësishme! Ju mund të merrni një kredi për strehim nën programin e hipotekës ushtarake vetëm 3 vjet pas anëtarësimit në NIS, prandaj, fondet e grumbulluara gjatë kësaj periudhe do të jenë mjaft të mjaftueshme për paradhënien e hipotekës.

Hipotekë ushtarake në Sberbank

Shuma maksimale e hipotekës ushtarake të Sberbank për vitin 2017 është 2 milion 330 mijë rubla. Norma e kredisë është 9.5% në vit për një periudhë maksimale prej 20 vjetësh. Huamarrësi duhet të jetë të paktën 21 vjeç dhe jo më shumë se 45 vjeç në momentin e shlyerjes së kredisë për shtëpi. Paradhënie minimale prej 20% të vlerës së pronës. Këtu, për të aplikuar për kredi, nuk keni nevojë të konfirmoni të ardhurat tuaja mujore, ju duhet vetëm një certifikatë e së drejtës për të marrë një kredi për strehim sipas sistemit të kursim-hipotekës. Kredia shlyhet si më poshtë: pagesa mujore është 1/12 e këstit vjetor në përputhje me Ligjin Federal për vitin e shlyerjes.

Hipotekë ushtarake në Zenit Bank

Huadhënia hipotekore do të varet drejtpërdrejt nga prona e zgjedhur për blerjen e një apartamenti në një ndërtesë të re, norma e interesit është 10.9% në vit, shuma maksimale e kredisë është deri në 2 milion 800,000 rubla, për blerjen e banesave në tregun sekondar kushtet janë si më poshtë: norma është 10.09% në vit, shuma maksimale është 2,600,000 rubla. Periudha maksimale e huasë nuk është e përcaktuar, domethënë banka lëshon një kredi për një periudhë derisa huamarrësi të mbushë 45 vjeç. Huaja paguhet përmes kontributeve në llogarinë personale të ushtarakut dhe në kurriz të fondeve të veta.

Banka Absolut

Këtu, një personel ushtarak mund të marrë gjithashtu një kredi hipotekore deri në 20 vjet ose derisa huamarrësi të mbushë 45 vjeç. Shuma maksimale e kredisë hipotekore është 2,220,000 rubla. Norma e interesit të kredisë është 10.9% në vit, parapagimi është nga 20% e kostos së pronës. Për të marrë një kredi këtu, nuk keni nevojë të konfirmoni të ardhurat tuaja; mjafton të siguroni një dokument që konfirmon të drejtën tuaj për të marrë strehim nën një hipotekë ushtarake.

Kështu, sistemi i hipotekës ushtarake është mjaft i thjeshtë: një ushtarak hyn në program, merr pagesa vjetore nga buxheti federal dhe pas 3 vjetësh mund të aplikojë në bankë për një kredi hipotekore. Parapagimi i hipotekës është shuma e akumuluar gjatë tre viteve të para, dhe të ardhurat vjetore do të përdoren për të shlyer kredinë hipotekore. Madhësia maksimale e kredisë për një hipotekë ushtarake do të varet nga kjo; nga rruga, bankat mund të rrisin çdo vit shumën maksimale të kredive hipotekare për personelin ushtarak.

përmbajtja

Blerja e shtëpisë tuaj është një çështje e rëndësishme për një personel ushtarak. Ajo bëhet edhe më e rëndësishme pas martesës dhe lindjes së një fëmije. Qeveria po përpiqet të sigurojë strehim për personelin ushtarak; tani është e mundur të blini një apartament me kredi duke përdorur programin e zhvilluar shtetëror - hipotekën ushtarake. Ajo ekziston për më shumë se dhjetë vjet dhe me ndihmën e saj shumë kanë arritur të bëhen pronarë pronash.

Çfarë është një hipotekë ushtarake

Programi është krijuar për të zëvendësuar shpërndarjen e apartamenteve një nga një me mundësinë për të blerë pasuri të paluajtshme me kredi duke përdorur një kredi të synuar për strehim (CHL). Hipoteka e krijuar për personelin ushtarak është një mjet për të marrë pasuri të paluajtshme banesore në kuadrin e programit shtetëror për sigurimin e banesave të përballueshme dhe është krijuar për të minimizuar barrën financiare për personelin ushtarak gjatë blerjes së banesave.

Hipoteka ushtarake – kushtet e sigurimit

Legjislacioni parashikon shlyerjen e të gjithë shumës ose të një pjese të konsiderueshme të detyrimeve të borxhit të ushtarakut për pasurinë e fituar nga fondet publike. Sigurimi i hipotekave ushtarake u ofrohet pjesëmarrësve të sistemit të kursim-hipotekës. Kushtet për emetimin e fondeve të kredisë mund të ndryshojnë midis bankave për sa i përket normës së interesit dhe paradhënies, por ato të përgjithshme janë:

• kreditë lëshohen nga mosha 21 vjeç;
• shuma maksimale e fondeve të huazuara është 2,200,000 rubla;
• Afati i huasë është nga tre deri në njëzet vjet ose derisa huamarrësi të mbushë 45 vjeç.

Kush ka të drejtë për një hipotekë ushtarake?

Personeli ushtarak mund ta përdorë programin pasi të shkruajë një raport dhe t'ia dorëzojë komandantit të njësisë. Regjistrimi në regjistrin e pjesëmarrësve bëhet dhjetë ditë pas marrjes së raportit nga Institucioni Publik Shtetëror Federal Rosvoenipoteka. Kush ka të drejtë për një hipotekë ushtarake? Programi hyri në fuqi më 1 janar 2015, kështu që të gjitha llogaritjet fillojnë nga kjo datë. Baza e përfshirjes në regjistër është shërbimi ushtarak me kontratë. Më poshtë mund të përfshihen në regjistër:

• të diplomuarit universitar që u diplomuan pasi programi u pranua, por nënshkruan një kontratë përpara se të hynin në studim;
• zyrtarët që kanë lidhur kontratë pas miratimit të ligjit;
• ndërmjetësit dhe oficerët e garancisë që kanë shërbyer në bazë të një kontrate për të paktën tre vjet pas hyrjes në fuqi të programit;
• ushtarë, marinarë, rreshterë dhe oficerë të vegjël që lidhën një kontratë të dytë pas fillimit të programit.

Hipotekë ushtarake nëse keni një shtëpi

Më parë, nëse kishte pasuri të paluajtshme për banim, ishte e pamundur që një ushtarak të merrte një apartament sipas shpërndarjes sipas listës së pritjes. Thelbi i një hipotekë ushtarake është që blerja e pasurive të paluajtshme rezidenciale nën huadhënie hipotekore është e disponueshme për të gjithë pjesëmarrësit e programit, pavarësisht nëse ata kanë blerë tashmë banesa me paratë e tyre ose e kanë marrë atë si trashëgimi.

Ndryshimet në hipotekat ushtarake në 2017

Këtë vit kanë hyrë në fuqi risitë që thjeshtojnë blerjen e pasurive të paluajtshme për personelin ushtarak. Cili është Ligji Federal për Hipotekën Ushtarake me ndryshimet e fundit? Ekzistojnë tre fusha kryesore të përmirësimit:

• Kontributi vjetor i kursimeve do të indeksohet, madhësia e tij do të rritet në 260 mijë rubla.
• bashkëshortët ushtarakë do të jenë në gjendje të përdorin shumën totale të kursimeve për të aplikuar për një kredi hipotekore për të blerë një pjesë të pasurive të paluajtshme;
• kur paguani fonde shtesë në kohën e pushimit nga puna, disponueshmëria e pasurisë së tyre të paluajtshme nuk do të merret parasysh.

Si të merrni një hipotekë ushtarake

Mundësia për të blerë pasuri të paluajtshme banesore sipas programit ofrohet, në varësi të gradës, pas 6 vjetësh ose tre vjetësh (për oficerë) pas lidhjes së kontratës për shërbim në Forcat e Armatosura. Marrja e një hipoteke për personelin ushtarak mund të ndahet në tre faza:

• 3 vjet përpara të drejtës për të hyrë në sistem;
• 3 vjet përpara se fondet të mund të përdoren;
• regjistrimin e transaksioneve për blerjen dhe huadhënien e pasurive të paluajtshme.

Pjesëmarrja në NIS

Baza e programit shtetëror të krijuar, instrumenti i kredidhënies hipotekore, është sistemi i strehimit kursim-hipotekor për personelin ushtarak. Pasi një pjesëmarrës përfshihet në regjistër, atij i hapet një llogari personale, në të cilën shuma e miratuar kreditohet çdo vit. Burimi i rimbushjes së llogarisë janë fondet nga buxheti federal. Madhësia e regjistrimit nuk varet nga grada ushtarake dhe rajoni i shërbimit.

Shuma e rimbushjes indeksohet periodikisht: madhësia e rritjes së kontributit vjetor ndikohet nga ndryshimet në koston e banesave dhe nivelin e inflacionit. Para daljes në pension, një shumë e konsiderueshme grumbullohet në llogarinë e pjesëmarrësit, për të cilën mund të blini një apartament të mirë. Organi kontrollues dhe ekzekutiv i sistemit është Institucioni Publik Shtetëror Federal Rosvoenipoteka, i cili është pjesë e Ministrisë së Mbrojtjes së Federatës Ruse. Në faqen zyrtare të strukturës, një pjesëmarrës mund të regjistrohet dhe të marrë informacion për statusin e llogarisë.

Zgjedhja e banesave

Legjislacioni nuk parashikon lidhjen e zgjedhjes së pasurive të paluajtshme me një rajon specifik; strehimi me hipotekë duhet të vendoset në territorin e Rusisë. Ju mund të merrni një kredi hipotekare për:

• blerjet e banesave të përfunduara;
• blerjen e apartamenteve në ndërtesat e reja nga zhvilluesit që përdorin sistemin e pjesëmarrjes në kapital;
• për ndërtimin e një objekti banimi individual.

Pjesëmarrësit e programit duhet të llogarisin aftësitë e tyre financiare, sepse fondet e grumbulluara përmes sistemit janë mjaft të mjaftueshme për të blerë një apartament. Në Moskë dhe rajon, në Shën Petersburg, kostoja e pasurive të paluajtshme është e lartë, kështu që ata që vendosin të blejnë një apartament në këto qytete do të duhet të kontribuojnë me fonde shtesë.

Llogaritja e hipotekës ushtarake

Pjesëmarrësi merr të drejtën e përdorimit të kursimeve pasi të jetë regjistruar për tre vjet. Shuma e akumuluar deri në këtë kohë është, si rregull, e mjaftueshme për të bërë paradhënien. Një kalkulator në internet i hipotekës ushtarake do të ndihmojë një huamarrës të mundshëm të kuptojë shumën e kursimeve, paradhënien dhe pagesat mujore.

Për të marrë një llogaritje të përafërt të një kredie për strehim, duhet të vendosni datën e regjistrimit të pjesëmarrësit në program dhe koston e banesës së dëshiruar. Vetë sistemi do të llogarisë shumën e fondeve të grumbulluara, paradhënien, pagesat mujore dhe, nëse nuk ka fonde të mjaftueshme në llogarinë personale, do të tregojë shumën e parave tuaja që kërkohen për të depozituar.

Cila bankë jep hipoteka ushtarake?

Huamarrësit kanë të drejtë të zgjedhin një institucion financiar për të aplikuar për një kredi për shtëpi pasi të krahasojnë kushtet e kredisë. Të gjitha bankat që punojnë me hipotekat ushtarake ofrojnë kredi për strehim me kushte preferenciale dhe me interesa të ulëta. Kjo perfshin:

• Svyaz-Bank;
• Sberbank i Rusisë;
• VTB 24;
• Gazprombank;
• Agjencia e Hipotekës së Banesave;
• Hapja.

Regjistrimi i një hipoteke ushtarake

Pas regjistrimit, pas tre vjetësh, pjesëmarrësi mund të përdorë mjete nga llogaria e tij personale. Regjistrimi i një hipotekë për një ushtarak të Forcave të Armatosura të RF vazhdon me lëshimin e një Certifikate të së drejtës për të marrë një kredi të synuar për strehim. Për ta bërë këtë, ushtaraku duhet të shkruajë përsëri një raport dhe t'ia dorëzojë udhëheqjes së njësisë ushtarake.

Dokumentet për hipotekë

Pasi vendos të përdorë fondet e akumuluara, qytetari duhet të studiojë kushtet e bankave që japin kredi në kuadër të programit dhe të zgjedhë opsionin më të mirë për vete. Huamarrësi duhet të kontaktojë një institucion financiar për të marrë një vendim paraprak - për të lëshuar një kredi për strehim. Cilat dokumente nevojiten për një hipotekë ushtarake për të marrë një certifikatë? Përveç raportit, ushtaraku duhet të paraqesë një paketë dokumentesh në Rosvoenipotek:

• kopjet e të gjitha faqeve të pasaportës;
• një kopje e marrëveshjes së kredisë;
• një kopje të marrëveshjes së hapjes së llogarisë.

Ndjekja e një pakete dokumentesh në faqen e internetit Rosvoenipoteka

Procesi i shqyrtimit të dokumenteve nga Ministria e Mbrojtjes zgjat deri në tre muaj. Shërbimi i faqes zyrtare të Rosvoenipoteka ofron mundësinë për pjesëmarrësit të ndjekin fazat e përparimit të dokumentit kur ata:

• marrë;
• në ekzaminimin ligjor;
• dorëzuar për nënshkrim;
• dërguar.

Pas dërgimit, mund të merrni informacione për vendndodhjen e dokumenteve në faqen zyrtare të shërbimit të korrierit duke përdorur numrin e faturës. Certifikata e dërguar merret nga banka, ajo tregon shumën që është akumuluar, shumën e zbritjeve mujore dhe periudhën maksimale të huadhënies. Pas marrjes së certifikatës, institucioni i kreditit mund të lëshojë një hipotekë për ushtarakët.

Blerja e një apartamenti me hipotekë ushtarake

Hapi tjetër për të blerë një apartament me hipotekë ushtarake është mbledhja e dokumenteve për pronën e blerë. Huamarrësi duhet të vlerësojë pronën me ndihmën e një eksperti të pavarur. Lidhja e kontratës së sigurimit të pasurisë, blerja dhe shitja e banesave dhe huadhënia ndodhin njëkohësisht. Pas kësaj faze, bëhet regjistrimi i pronësisë.

Kush e paguan hipotekën ushtarake?

Bilanci i disponueshëm i fondeve në llogarinë personale të pjesëmarrësit kreditohet në paradhënie pas nënshkrimit të marrëveshjes së hipotekës dhe transferimit të dokumenteve në Rosvoenipoteka. Pagesat mujore për një hipotekë ushtarake transferohen në bankë për të shlyer kredinë dhe interesin e përllogaritur nga Rosvoenipoteka në shumën prej 1/12 të shumës së arkëtimeve vjetore të kursimeve. Shpesh, për të shlyer borxhin, një ushtarak nuk ka nevojë të kontribuojë me fondet e tij; të gjitha kostot e tij të kredisë përbëhen nga:

• pagesa për vlerësimin ekspert të objektit;
• kostot e sigurimit;
• pagesa për shërbimet noteriale.

Hipotekë ushtarake pas pushimit nga puna

Hipoteka e krijuar për personelin ushtarak sipas një kontrate është krijuar për natyrën afatgjatë të shërbimit ushtarak. Qëllimi i tij kryesor është të sigurojë strehim për pjesëmarrësit e programit. Një hipotekë pas largimit nga puna të një ushtaraku pas njëzet vjet shërbimi përfshin pagesën e shumës së plotë të fondeve të grumbulluara në llogarinë personale për pjesëmarrësit, nëse ai nuk ka përdorur paradhënien e tyre për të blerë pasuri të paluajtshme. Pjesa e mbetur e fondeve i paguhet anëtarit ose përdoret për të shlyer borxhin e tij të hipotekës nëse ai ndahet pas dhjetë vjetësh shërbimi për shkak të përkeqësimit të shëndetit.

Me kërkesën tuaj

Pasoja të rënda financiare lindin për një ushtarak që merr pjesë në program, nëse ndodh shkelje e kontratës ose merret vendimi për t'u larguar nga Forcat e Armatosura para përfundimit të 20 viteve të shërbimit. Me largimin nga puna me kërkesë të dikujt, një hipotekë ushtarake shlyhet në mënyrë të pavarur dhe fondet e përdorura nga sistemi i kursimeve i nënshtrohen kthimit në Ministrinë e Mbrojtjes.

Për shëndetin

Një hipotekë ushtarake pas pushimit nga puna për arsye shëndetësore parashikon dy pasoja:

1. Përkeqësimi i shëndetit pas dhjetë vjetësh shërbimi. Pjesëmarrësi ka të drejtën e kompensimit të barabartë me shumën e kursimeve për plot njëzet vjet. Me ndihmën e tyre, huamarrësi mund të paguajë bilancin e kredisë hipotekore.
2. Përkeqësimi i shëndetit para se të mbushë dhjetë vjet shërbim. Në këtë rast, pjesëmarrësi detyrohet të shlyejë vetë borxhin dhe t'i kthejë shtetit fondet e përdorura CZL brenda dhjetë vjetësh.

Sipas OSHM

Një hipotekë pas shkarkimit sipas OSHM do të ketë pasoja të ndryshme për pjesëmarrësit e programit. Shkarkimi në këtë rast konsiderohet gjithashtu si një arsye e pavarur nga punonjësi, prandaj:

1. Ata që kanë shërbyer për më shumë se dhjetë vjet nuk kanë detyrime financiare ndaj shtetit, por duhet të shlyejnë vetë borxhin e mbetur të hipotekës.
2. Nëse jeta e shërbimit është më pak se dhjetë vjet, pjesëmarrësi i programit të hipotekës duhet të shlyejë gjendjen e kredisë hipotekore dhe të kthejë shumën e kursimeve të përdorura në Ministrinë e Mbrojtjes gjatë dhjetë viteve.

Të mirat dhe të këqijat e hipotekave ushtarake

Programi ka përparësitë e mëposhtme:

1. Ju mund të merrni pasuri të paluajtshme rezidenciale në fillim të shërbimit tuaj duke përdorur fondet e qeverisë pa investuar kursimet tuaja, edhe nëse keni shtëpinë tuaj.
2. E drejta për të marrë strehim zyrtar kur lëvizni nëse keni tuajin ruhet.

Hipotekat për personelin ushtarak kanë disavantazhe:

1. Nevoja për t'i kthyer fondet shtetit dhe për të shlyer borxhin e kredisë vetë pas pushimit nga puna pa arsye të mirë ose para se të arrini 10 vjet shërbim.
2. Një mekanizëm kompleks për shitjen e pasurive të paluajtshme të blera, sepse është lënë peng nga Rosvoenipoteka dhe banka. Barra mund të hiqet pas mbylljes së borxhit.

Video: blerja e një apartamenti për personelin ushtarak me një hipotekë

Në vitin 2017, përqindja e indeksimit të pagesës vjetore për një hipotekë ushtarake për pjesëmarrës ishte 5,9% krahasuar me një vit më parë.

Hipotekat ushtarake u prezantuan më shumë se dhjetë vjet më parë për të siguruar që personeli ushtarak të kishte mundësinë të blinte në mënyrë të pavarur banesa duke përdorur fondet buxhetore. Që nga viti 2005, më shumë se 174 mijë personel ushtarak kanë fituar apartamentet e tyre. Le të shohim kushtet kryesore të programit preferencial të hipotekës.

Ligji parashikon që fondet transferohen në llogarinë e një pjesëmarrësi në NIS nga Ministria e Mbrojtjes në baza mujore për 20 vjet. Punonjësi mund të marrë të gjithë shumën e akumuluar në fund të kësaj periudhe. Ose ai mund të përfitojë prej tij në tre vjet dhe ta dërgojë si paradhënie për një kredi bankare në kuadër të programit të hipotekës ushtarake, kushtet e sigurimit në 2017 për të cilat janë si më poshtë:

• Programi vazhdon në vitin 2017 dhe vlen për punëtorët me kontratë që marrin pjesë në NIS;
• Shuma e pagesave për vitin 2017 është 260,141 rubla, domethënë, shuma e arkëtimeve mujore në llogarinë e pjesëmarrësit NIS është: 21,678,41 kopecks.

Kushtet bazë për dhënien e një kredie hipotekore sipas programit janë të ngjashme në banka të ndryshme, por normat e interesit, afatet, shumat dhe disa parametra të tjerë mund të ndryshojnë.

Banka hap një llogari të veçantë “Hipoteka Ushtarake”, në të cilën transferohen të gjitha fondet e akumuluara deri më sot në llogarinë personale të pjesëmarrësit në NIS. Ata shkojnë drejt shlyerjes së paradhënies. Qëllimi i synuar mund të jetë ose blerja e banesave të përfunduara ose investimi i një prone në ndërtim.

Kushtet e përgjithshme

• Për të marrë një kredi bankare nën një hipotekë ushtarake, një pjesëtar i Forcave të Armatosura Ruse duhet të jetë anëtar i NIS dhe të ketë shërbyer për të paktën 3 vjet nga momenti i përfshirjes në regjistër. Më pas paraqisni një aplikim dhe prisni që të lëshohet certifikata për të drejtën për të marrë një kredi të synuar për strehim.
• Strehimi nuk mund të blihet domosdoshmërisht në rajonin e shërbimit ose regjistrimit të personelit ushtarak. Në këtë rast, kredia mund të jepet në degën e bankës ose në vendin e regjistrimit të saj ose në vendndodhjen e pronës që blihet.
• Është e nevojshme të shlyeni një kredi të lëshuar nën një hipotekë ushtarake përpara se të mbushni moshën 45 vjeç, prandaj, sa më i ri të jetë huamarrësi, aq më e madhe është shuma që banka mund t'i japë atij.
• Kredia shlyhet çdo muaj në këste të barabarta. Shuma e pagesës është e barabartë me 1/12 e kontributit, i cili transferohet çdo vit në llogarinë e kursimeve të huamarrësit. Ajo themelohet çdo vit nga Ligji Federal i Buxhetit për vitin përkatës të shlyerjes së kredisë.
• Ju gjithashtu mund të shtoni fonde personale ose fonde të kapitalit të lindjes si paradhënie nëse banesa e blerë kushton më shumë se shuma që banka mund të lëshojë. Nëse burri dhe gruaja janë personel ushtarak që marrin pjesë në NIS, atëherë me ligj ata kanë të drejtë të bashkojnë fondet e tyre dhe të blejnë banesa të përbashkëta.
• Punonjësi me kontratë ka të drejtë të shlyejë kredinë para afatit edhe nga fondet personale, ndërkohë që paratë në llogarinë e tij të kursimit do të vijnë sërish nga shteti.
• Sipas kushteve të përgjithshme, nëse një ushtarak largohet nga ushtria para afatit, ai vetë shlyen kredinë në bankë, dhe norma mbi të rritet, dhe periudha për të cilën duhet të paguajë është 10 vjet. Megjithatë, ky kusht nuk zbatohet për ushtarët me kontratë që kanë ndërprerë shërbimin e tyre për shkak të shëndetit të dobët, shpërbërjes ose rishpërndarjes së një njësie ushtarake.

Dallimet nga një hipotekë e zakonshme

Le të shohim se si programi është i ngjashëm me një hipotekë të rregullt dhe si ndryshon nga ai.

Tabela 1. Dallimet midis hipotekave ushtarake dhe civile.

Kushtet bazë, shumat

Sipas kushteve të përgjithshme, për t'u bërë pjesëmarrës në NIS, duhet të shërbeni të paktën 36 muaj me kontratë, pas së cilës duhet t'i paraqisni një raport komandantit të njësisë për të marrë pjesë në program. Një llogari personale hapet për pjesëmarrësin, në të cilën shteti transferon një shumë të caktuar çdo muaj. Pas tre vjetësh, kontraktori ka të drejtë të përdorë paratë e grumbulluara si parapagim për një kredi hipotekore.

Që nga viti 2005, shuma e pagesave është indeksuar për çdo vit pasardhës; vetë shumat e akumuluara nuk janë të indeksuara, shih Tabelën 2.

Tabela 2. Shumat e kredituara në llogarinë e pjesëmarrësit në NIS sipas vitit.

Hipotekat ushtarake janë të disponueshme për disa kategori të personelit ushtarak në vitin 2018, dhe shuma maksimale do të varet nga mosha dhe kohëzgjatja e shërbimit të tyre. Specifikat e sigurimit të strehimit rregullohen me Ligjin Federal Nr. 117-FZ të 20 gushtit 2004, dhe në fakt, punonjësit e Forcave të Armatosura të RF nuk kryejnë pagesa nga fondet personale - ato vijnë nga buxheti federal.

Karakteristikat e marrjes së një hipotekë për ushtrinë

Shumë njerëz të interesuar për të marrë një hipotekë ushtarake nuk e dinë se çfarë është. Me fjalë të thjeshta, programi është një mekanizëm për blerjen e banesave për punonjësit e Forcave të Armatosura të RF duke përdorur paratë e buxhetit.

Programi NIS (sistemi i kursimeve dhe hipotekave) filloi në vitin 2004 dhe përgjegjësia për sigurimin e funksionimit të tij i është caktuar Rosvoentekës. Sipas ligjit për hipotekat ushtarake, pagesa fillestare në llogarinë personale të personelit ushtarak vjen në formë subvencioni dhe më pas pagesat mujore kalojnë nga buxheti i Ministrisë së Mbrojtjes.

Dallimi kryesor midis hipotekës ushtarake dhe asaj civile është financimi i saj nga fondet buxhetore. Qytetarët e thjeshtë duhet të kursejnë paratë e tyre për paradhënie dhe pagesa të rregullta, përveç nëse marrin pjesë në programe për familjet me fëmijë. Gjithashtu, pjesëmarrja në NIS nënkupton shërbimin me kontratë: për njerëzit që nuk shërbejnë në ushtri, subvencionet nga shteti nuk janë të disponueshme.

Mekanizmi për sigurimin e një hipoteke për personelin ushtarak sipas një kontrate është i thjeshtë:

• Anëtari i shërbimit regjistrohet në program si pjesëmarrës. Brenda tre viteve, paratë do të depozitohen në llogarinë e tij të kursimeve. Në vitin 2018, shuma është 268,465 rubla. 60 kopekë
• Pas tre vjetësh, pjesëmarrësi paraqet një raport për sigurimin e një certifikate të së drejtës për të marrë një kredi për strehim (kredi e synuar për strehim). Kur lëshohet dokumenti, ushtaraku zgjedh strehimin që plotëson dëshirat e tij dhe kërkesat e Ministrisë së Mbrojtjes, kompanisë së sigurimeve dhe bankës.
• Kur prona zgjidhet, pjesëmarrësi kontakton një bankë që ofron kredi hipotekore për personelin ushtarak dhe paraqet një kërkesë. Nëse miratohet, hapet një llogari personale, në të cilën merret kontributi fillestar nga llogaria e kursimit. Në të njëjtën fazë dorëzohen dokumentet e nevojshme për institucionin financiar.
• Nënshkruhet një marrëveshje për CZL. Palët në transaksion janë banka, Rosvoenteka dhe vetë ushtaraku.
• Me zhvilluesin ose pronarin e apartamentit hartohet një marrëveshje shitblerjeje dhe më pas lidhet një marrëveshje kredie me bankën.
• Pjesëmarrësi merr një certifikatë pronësie mbi pronën e blerë, të lëshuar në emër të tij.

E rëndësishme! Në disa raste, pjesëmarrësit e hipotekës ushtarake, pas pushimit nga puna para afatit, duhet të paguajnë vetë pjesën e mbetur të borxhit. Kjo përfshin zgjidhjen e një kontrate për shkak të heqjes së gradës ushtarake, shqiptimit të dënimit me burg ose moszbatimit të kushteve të kontratës.

Kush ka të drejtë: kushtet dhe kërkesat

Sipas Art. 9 Ligji Federal Nr. 117, i cili specifikon se kush mund të marrë një hipotekë ushtarake, kategoritë e mëposhtme të qytetarëve kanë të drejtë të marrin pjesë në NIS:

• Personat që kanë mbaruar universitetet dhe kolegjet ushtarake dhe kanë marrë gradë ushtarake pas datës 01.01.2005. Nëse kontrata është dhënë para kësaj kohe, punonjësit që kanë shërbyer 3 vjet kanë të drejtë të marrin pjesë gjithashtu.
• Drejtuesit dhe oficerët e garancisë, nëse kohëzgjatja e shërbimit të tyre ka qenë të paktën 3 vjet përpara datës 01/01/2005, si dhe ata që kanë hyrë në shërbim me kontratë, nëse kohëzgjatja e shërbimit të tyre ka qenë 3 vjet në kohën e datës së mësipërme.
• Qytetarët që kanë mbaruar institucione arsimore ushtarake dhe kanë marrë gradë gjatë studimeve në periudhën nga 01.01.2005 deri më 01.01.2008.
• Personeli ushtarak të cilit iu dha grada oficeri nga 01/01/2005.
• Personat që kanë marrë gradë në lidhje me përfundimin e kurseve të trajnimit për oficerë të rinj nga data 01/01/2005, nëse shërbimi i tyre në atë kohë ishte më pak se tre vjet.

Kështu, kërkesa kryesore në shumicën e rasteve është tre vjet shërbim në radhët e Forcave të Armatosura të RF.

Nuancat e rëndësishme të programit

Për të kuptuar nëse ia vlen të merrni një hipotekë ushtarake, mjafton të njiheni me avantazhet dhe disavantazhet e saj:

Një pyetje tjetër që shqetëson shpesh qytetarët është nëse është e mundur të shlyhet një hipotekë civile me një hipotekë ushtarake nëse ajo është marrë para se të hyjë në shërbim. Gjithçka është bërë në rendin e kombinimit të dy kredive. Për ta bërë këtë, duhet të kontaktoni bankën dhe të zbuloni të gjitha kushtet.

Duke analizuar të gjitha të mirat dhe të këqijat e një hipoteke ushtarake, mund të arrijmë në përfundimin se është vërtet e dobishme për punonjësit me kontratë nëse nuk synojnë të largohen derisa të shlyhet.

Ndryshimet në pagesat e hipotekës ushtarake në 2018

Sipas ndryshimeve të fundit, në vitin 2018 shuma maksimale për kredinë hipotekore për personelin ushtarak u ul nga 2.4 në 2.2 milion rubla. Kjo është bërë për të kursyer buxhetin. Një ndryshim tjetër ka të bëjë me fiksimin e tarifës në kontratë. Tani huamarrësit nuk do të marrin "surpriza" në formën e interesit shtesë, kur më parë shuma e pagesave varej nga shuma e paradhënies.

Gjithashtu, hipotekat ushtarake do të indeksohen në 2018 në 268,465 RUB. 60 kopekë Në tre vjet, tashmë do të ketë rreth 800,000 rubla në llogaritë personale të ushtrisë, të cilat do të përdoren për të paguar paradhënien.

Kushtet dhe skema për marrjen e hipotekës ushtarake në vitin 2018

Krahasuar me vitet e mëparshme, lista e personave që kanë të drejtë për një hipotekë nuk ka ndryshuar. Për ta lëshuar atë, duhet të bëni sa më poshtë:

1. Regjistrohuni si pjesëmarrës duke paraqitur raportin përkatës.
2. Prisni 3 vjet. Kur shuma e kërkuar të formohet në llogari, shkruani një raport për marrjen e një certifikate për lëshimin e një CZL.
3. Gjeni strehim të përshtatshëm. Duhet të jetë i vendosur në territorin e Federatës Ruse, të ketë kuzhinë dhe banjë të veçantë, të jetë i pajisur me ujësjellës dhe të jetë në gjendje të mirë.
4. Gjeni një bankë që ofron hipoteka ushtarake. Ju do të duhet të siguroni një pasaportë, dokumente për një apartament, një certifikatë për sigurimin qendror të jetës dhe një letërnjoftim ushtarak.
5. Aplikoni për një kredi të synuar. Pasi Ministria ka verifikuar të gjitha dokumentet, lidhet një marrëveshje midis bankës, Rosvoenteka dhe personelit ushtarak.
6. Regjistroni pronësinë përmes MFC ose Rosreestr.

Për të regjistruar pronësinë e një shtëpie, mund të dorëzoni dokumente përmes Shërbimeve Shtetërore nëse keni një nënshkrim dixhital të kualifikuar të lëshuar nga një qendër e certifikuar.

Aplikimi për një hipotekë për personelin ushtarak: bankat dhe kushtet

Kushtet më optimale për kreditë e strehimit për personelin ushtarak ofrohen nga organizatat e mëposhtme financiare:

Vlen të përmendet se bankat ofrojnë edhe hipoteka ushtarake për punonjësit e Gardës Ruse, por pagesat për to bëhen tërësisht nga buxheti i Ministrisë së Punëve të Brendshme, dhe jo nga Ministria e Mbrojtjes.

Sasia e kursimeve në një hipotekë ushtarake sipas vitit

Çdo vit, indeksohen shumat e rregullta të kontributeve në llogaritë personale të personelit ushtarak, të cilat mund të shihen në këtë tabelë:

Shuma totale e kursimeve në vitin 2018 për qytetarët që aplikuan për pjesëmarrje në program është 774,786.6 rubla. Përdoret për paradhënie. Nëse nuk keni para të mjaftueshme, do t'ju duhet të shtoni fondet tuaja ose të kërkoni një bankë me kërkesa më të ulëta.

Për të parë kursimet në një hipotekë ushtarake përmes numrit të regjistrit, thjesht shkoni në faqen zyrtare të Rosvoenteka në llogarinë tuaj personale duke futur numrin e regjistrimit dhe fjalëkalimin.

Bankat dhe interesat

Lista e bankave që punojnë me hipotekat ushtarake është mjaft e gjerë. Secili prej tyre ofron kushte të ndryshme:

Institucionet e mësipërme bashkëpunojnë me Ministrinë e Mbrojtjes dhe janë partnerë.

Kushtet për marrjen

Çdo institucion financiar vendos kërkesat e veta për huamarrësit. Le të shohim shembullin e Zenit Bank për një hipotekë ushtarake:

• Shtetësia ruse dhe regjistrimi në territorin e zyrave.
• Histori e mirë krediti.
• Gjetja e pasurive të paluajtshme në vendndodhjen e degëve.
• Nuk ka barra për strehim.

Norma e interesit në Zenit është 9.9% në vit. Për krahasim, në Sberbank është 10.5%, dhe në VTB bie në 8.7%, por në rastin e fundit kërkesa më të rrepta u vendosen klientëve. Normat aktuale të Rosselkhozbank mund të shihen.

Marrja e zbritjeve tatimore për një hipotekë

Nëse personeli ushtarak investoi fondet e veta për të blerë banesa, ata mund të marrin një zbritje tatimore. Për ta bërë këtë, mjafton të jeni pjesëmarrës në program dhe të paguani 13% tatim mbi të ardhurat personale çdo muaj. Shuma totale e zbritjes është 260,000 rubla. ose 13% të shumës maksimale prej 2,000,000 RUB.

Çfarë merret parasysh për të llogaritur zbritjen:

• Shuma e parave të veta të transferuara për të shlyer borxhin.
• Shpenzimet për blerjen e materialeve të ndërtimit dhe riparimet e shtëpive.

Për të marrë një zbritje, duhet të kontaktoni zyrën territoriale të Shërbimit Federal të Taksave me dokumentet e mëposhtme:

• deklaratë;
• 3-NDFL;
• kontrolle dhe fatura që konfirmojnë kostot e riparimit.

Regjistrimi i zbritjeve është gjithashtu në shitje, por për këtë apartamenti duhet të jetë në pronësi për 3 deri në 5 vjet.

Procedura për marrjen e një hipotekë ushtarake dhe blerjen e banesave të reja ose dytësore

Më në detaje, blerja e banesave në tregun sekondar duke përdorur një kredi për personelin ushtarak duket si kjo:

1. Marrja e një certifikate 3 vjet pas regjistrimit.
2. Zgjedhja e një banke. Duhet të merren parasysh kushtet, normat e interesit dhe kërkesat e klientëve.
3. Njohja me kërkesat për pronën e blerë, përzgjedhja e një apartamenti të përshtatshëm.
4. Hartimi i një marrëveshje pagese paradhënie me shitësin, kryerja e një ekzaminimi të kostos së shtëpisë.
5. Dorëzimi i dokumenteve në bankë.
6. Marrja e miratimit, nënshkrimi i kontratës.
7. Transferimi i parave të mbetura te shitësi.

Pas marrjes së fondeve, hartohet një certifikatë transferimi dhe pranimi dhe pronari i ri regjistron pronësinë e banesës.

Blerja e një shtëpie në një ndërtesë të re

Karakteristikat e blerjes së një apartamenti në një ndërtesë të re me hipotekë për ushtarakët janë si më poshtë:

• Bankat mund të kenë një normë interesi më të lartë në krahasim me kreditë për banesa dytësore.
• Kërkohet akreditimi i shtëpisë.
• Një hipotekë lëshohet në bazë të një marrëveshjeje për caktimin e të drejtave ose pjesëmarrjen e përbashkët në ndërtim.

Cilat janë kërkesat për vetë apartamentin:

Procesi i përfundimit të një transaksioni nga ana e huamarrësit duket kështu.