Pogodba o soudeležbi pri gradnji. Pogodba o soudeležbi pri gradnji: prenesite vzorec Pogodbe o soudeležbi pri soudeležbi pri gradnji stanovanjske stavbe

Ker zakonodaja ne določa standardne oblike pogodbe, ima razvijalec veliko prostora za osebno ustvarjalnost glede sestave pogodbe DDU in njenega vzorca.

Ko se prepričate, da je izvajalec zanesljiv in ima vso dokumentacijo urejeno, lahko pričnete s sklepanjem pogodbe.

Obvezni pogoji za pogodbo DDU, vzorec sestave

Pri sklepanju pogodbe morate zagotoviti, da vsebuje naslednje točke:

Podroben opis predmeta, ki ga je treba prenesti. Takšen objekt mora imeti načrt, ki prikazuje vse prostore stanovanja, njihove velikosti in postavitev. Poleg tega so v pogodbi navedeni naslov, vhod, stavba, nadstropje in drugi podatki, ki identificirajo predmet.

Po končani gradnji se pogosto zgodi, da površina, navedena v dokumentaciji, ne sovpada s površino stanovanja v naravi. Zato številne organizacije v pogodbo vključijo klavzulo o dodatnem plačilu razvijalca za zmanjšanje površine in plačilu delničarja za presežne kvadratne metre.

Na splošno mora pogodba najprej zagotoviti, da je navedena oseba, s katero je pogodba sklenjena. Če to ni sama organizacija razvijalca (njen direktor), ampak druga oseba, potem morate preveriti razpoložljivost pooblastila, na podlagi katerega ta oseba deluje.

V pogodbi je določen tudi garancijski rok, v katerem nosilec projekta odgovarja za zgrajeni stanovanjski objekt.

Cena mora biti navedena. Biti mora strogo določen in izražen v rubljih. Navedeno je, s kakšnimi sredstvi bo dolg poplačan (osebni ali izposojeni). Pomembno je, da je v pogodbi navedeno, da so sredstva izplačana od trenutka, ko jih banka prejme od lastnika kapitala, in ne od trenutka, ko jih prejme nosilec projekta, saj pogosto bančni posli niso izvedeni v enem dnevu oz. dva, kar kupca spravlja ob živce, medtem ko njegov denar »tava« v sistemu.

Pomembno je upoštevati dejstvo, da se plačilo komunalnih storitev ne izvede od trenutka, ko se začne gradnja hiše in ne od trenutka, ko je začela obratovati, temveč od trenutka, ko stranke podpišejo potrdilo o sprejemu stanovanja. Zato mora biti ta pogoj predviden tudi v pogodbi.

Pomembni pogoji v pogodbi

Čas pogodbe. Njegov zaključek mora sovpadati s popolno izpolnitvijo obveznosti obeh strani in ne prej.

Dobavni roki stanovanj. Morali bi biti natančno opredeljeni, na primer »... najpozneje do 11. marca 2016« namesto »... začetek leta 2016« ali »prvo četrtletje 2016«. Z nejasno določitvijo pogojev razvijalci uporabljajo trik, saj če je treba vložiti zahtevek, je delničar dolžan počakati do zadnjega dne konca četrtletja. In če je obdobje popolnoma nejasno, potem bo težko karkoli dokazati.

Stanovanjsko vprašanje je danes bolj pomembno kot kdaj koli prej. Trenutno Rusi praviloma dajejo prednost nakupu stanovanj v novih stavbah. Najbolj priljubljena možnost nakupa nepremičnine je sklenitev predoddelčne pogodbe na različnih stopnjah gradnje. Kakšen dogovor je to? Katere nianse mora vedeti kupec?

Skupna gradnja je...

Deljena gradnja je posebna oblika naložbe. V svojem okviru se gradbeno podjetje ukvarja s privabljanjem sredstev državljanov ali organizacij, ki so potrebna za gradnjo nepremičninskih objektov. Državljani, ki vlagajo denar v stanovanja v gradnji, so neposredno vključeni v skupno gradnjo. Razvojno podjetje z njimi sklene pogodbo. Kaj je to? Okrajšava pomeni pogodbo o kapitalski udeležbi.

Tako je postopek gradnje nepremičnine naslednji:

• Gradbeno podjetje najame ali kupi zemljišče za gradnjo objekta.
• Razvijalec sklepa pogodbe z državljani.
• Vsak udeleženec skupne gradnje plača stroške svojega deleža v procesu gradnje.
• Ko državljani, ki so sklenili DDU, postanejo lastniki stanovanj.

Udeleženci

Udeleženci skupne gradnje so:

• Razvijalec. To je pravna oseba, ki ima pravico do uporabe ali lastništva zemljišča in gradbeno dovoljenje. Lahko ima katero koli organizacijsko in pravno obliko. Glavni nalogi razvijalca sta privabljanje kapitala in gradnja nepremičnin.
• občan, ki se je odločil vložiti lasten denar v gradnjo. Včasih lahko pravna oseba nastopa kot delničar.

Ureditev pravnih razmerij

Odnosi med udeleženci deljene gradnje so urejeni na ravni zvezne zakonodaje. V skladu z zakonom o DDU (214 zveznega zakona) mora pogodba, sklenjena med državljanom investitorjem in razvijalcem, vsebovati:

• ki je določena glede na obstoječo in bo po končani izgradnji prešla v last družbenika.
• Stroški predmeta.
• Plačilni nalog.
• Obdobje, v katerem bo objekt zgrajen in predan delničarjem.

Pomembno je omeniti, da ta zakon opredeljuje precej strog okvir glede obdobja dokončanja gradnje. Zlasti v skladu z 214 zveznim zakonom DDU se lahko pogodba prekine na pobudo delničarja, če roki gradnje niso izpolnjeni. Delničarji imajo pravico do zanesljivih in popolnih informacij o poteku gradnje.

Gradbeni objekt

V skladu z zveznim zakonom 214 mora DDU vsebovati podatke o gradbenem projektu. Objekti so lahko tako stanovanjski kot nestanovanjski prostori hiš. Vključujejo tudi skupno premoženje (podstrešja, kleti, stopnišča).

Registracija predšolske vzgojne ustanove

Vsi centri za varstvo otrok morajo opraviti obvezno registracijo pri Rosreestr. Sporazum, ki je šel skozi ta organ, se šteje za sklenjenega. Hkrati lahko sklenete DDU za tiste predmete, za katere je bila izdana ne prej kot 1. aprila 2005.

Zakon določa tudi stopnje registracije predšolskih vzgojno-izobraževalnih ustanov:

• Zbiranje potrebne dokumentacije, plačilo državnih dajatev.
• Predložitev dokumentov za registracijo teritorialnemu uradu Rosreestr. Tam udeleženec DDU prejme potrdilo, ki vsebuje datum sprejema dokumentov z njihovim seznamom, kontaktnimi podatki, imenom in podpisom uslužbenca Rosreestra.
• Izdaja registrirane pogodbe.

Rok za registracijo DDU za prvega delničarja ne sme biti daljši od 18 dni, za naslednje pa 5 dni. Po prejemu registriranega DDU bosta potrebna potni list delničarja in potrdilo.

Cena

DDU je pogodba, v kateri mora biti navedena cena nepremičnine in postopek plačila zneska. Razvijalec določi stroške. Plačilo po pogodbi mora biti izvedeno izključno po registraciji DDU. Pogosto je lastnikom zagotovljeno obročno plačilo. Pridržujemo si pravico do spremembe cene. Razlog za to je lahko sprememba površine nepremičnine na podlagi izmere. Običajno so minimalna možna odstopanja določena v pogodbi.

Pomembno je upoštevati, da mora biti cena v pogodbi navedena v rubljih (skupaj s kopejkami). Pri uporabi valute druge države je naveden fiksni tečaj. Do registracije DDU nekateri razvijalci vztrajajo pri plačilu določenega zneska; takšna dejanja se štejejo za nezakonita. V tem primeru se lahko razvijalec kaznuje z globo do milijona rubljev.

Dokumentacija

Če je stanovanje kupljeno po DDU, bo paket dokumentov, ki jih predloži delničar, naslednji:

• DDU skupaj z dodatki in aplikacijami.
• Vloga gradbene organizacije za registracijo vrtca.
• Vloga delničarja za registracijo pogodbe.
• Potni list delničarja (če je predložen osebno).
• Notarsko overjeno pooblastilo (pri predložitvi dokumentov prek zastopnika).
• Notarsko overjeno soglasje zakonca za nakup nepremičnine.
• Zastavna pogodba (če so pritegnjena posojilna sredstva).
• Kratek opis objekta, ki se gradi.
• Potrdilo o plačilu državne dajatve.

Če je prosilec mladoleten, dokumente zanj predložijo skrbniki. V tem primeru je treba predložiti dokumente, ki potrjujejo skrbništvo.

Razvijalec mora:

• projektna izjava;
• gradbeno dovoljenje;
• zavarovalno ali poroštveno pogodbo.

Kako preveriti?

Registracijo tega dokumenta izvaja Rosreestr. DDU so v skladu z veljavno zakonodajo predmet obvezne registracije. Ne smejo vsebovati klavzul, ki tako ali drugače posegajo v pravice delničarjev. Pri nakupu stanovanja v stavbi v gradnji morate preveriti dokumentacijo za zemljišče. V klavzuli pogodbe o vrsti udeležbe mora biti navedena vrsta objekta (stanovanjska ali visoka stavba, nizka gradnja). Drugega besedila ne sme biti, sicer se takšna dejanja obravnavajo kot goljufija.

Če se želite prepričati, da je bil DDU dejansko registriran, ga morate ob prejemu natančno prebrati. Mora biti označeno. Prav tako lahko dobite izpisek iz enotnega državnega registra.

Dodelitev

DDU ima pasti, tako kot vsak sporazum. To še posebej velja, če je delničar v celoti plačal razvijalcu denar po pogodbi in želi prodati nepremičnino. V večini primerov stroški takšnega stanovanja postanejo višji. Cesija se imenuje tudi pogodba o odstopu. Lahko ga izdate večkrat

Kupci naj upoštevajo, da jim ni ponujen nakup le nepremičnin, temveč tudi obveznosti iz DDU. Zato se morate pred nakupom seznaniti s tehnično in projektno dokumentacijo. Priporočljivo je preveriti tudi veljavnost same pogodbe.

Prenehanje DDU

V določenih okoliščinah je PDU mogoče prekiniti. Kaj je ta postopek in kaj je njegovo bistvo? Razlog za odpoved je lahko le neizpolnjevanje pogodbenih obveznosti s strani izvajalca ali udeleženca. Pobudo za odpoved lahko podata obe strani. Pogoji za enostransko odpoved so lahko naslednji:

• Udeleženec je s plačilom zamujal več kot 2 meseca.
• Zgrajeni objekt ima pomembne pomanjkljivosti.
• Razvijalec je odložil dobavo hiše za več kot 2 meseca.

Prav tako ima delničar pravico vložiti tožbo, če je gradbena organizacija nepooblaščeno spremenila projektno dokumentacijo ali pogoje pogodbe.

Stvari, ki jih je treba upoštevati

Tako kot vsak sporazum ima veliko odtenkov in klavzul. Na pasti lahko naletimo na vsaki stopnji njegovega zaključka. Tukaj so glavne točke, na katere morate biti pozorni:

• Podatki o organizaciji gradnje v DDU morajo biti popolni (naslov, ime, pooblaščene osebe) in sovpadati s podatki v projektnih in dovoljenjih.
• Če registracijo izvede predstavnik razvijalca, mora imeti dokumentacijo o prenosu teh pravic.
• DDU mora vsebovati podroben opis predmeta in roke dobave.
• Podpisan mora biti garancijski rok (v primeru stanovanjskih prostorov 5 let).
• DDU mora odražati podatke o površini stanovanja, plačilnih pogojih v primeru spremembe.
• V pogodbi ni dovoljeno vsebovati klavzul, ki določajo, da bo izvajalec nepooblaščeno spreminjal dokumentacijo.
• Pogodba velja, dokler stranki v celoti ne izpolnita svojih obveznosti.
• Datumi zagona morajo biti točni.
• Seznam okoliščin višje sile, predpisan v DDU, ne more biti dolg. Dovoljene so naslednje formulacije: vojna, teroristični napad, naravne nesreče.
• Objekt v gradnji se ne šteje za kakovostnega, če ni dan v uporabo. Ta točka mora biti opisana v pogodbi.
• Stroški stanovanja morajo biti navedeni na 1 kvadratni meter v ruski ali drugi tuji valuti s fiksnim tečajem.
• Obveznosti delničarja se lahko štejejo za izpolnjene od trenutka, ko so sredstva položena v banko na račune razvijalca.
• Opisati je treba postopek odpovedi pogodbe in višino kazni.
• DDU mora vsebovati pogoje za povračilo stroškov delničarja v primeru bistvenih pomanjkljivosti premoženja.
• V skladu s pogodbo ima razvijalec pravico do uporabe delničarskih sredstev samo za gradnjo objekta.
• Ne bi smelo biti klavzul o sklepanju pogodb s tretjimi organizacijami (na primer z družbo za upravljanje).

Najpogostejši način nakupa stanovanj v zadnjih letih so rabljena stanovanja. Kaj je to? Gre za pogodbo o soudeležbi pri gradnji. Skleniti ga je treba z razvojnim podjetjem. Ta dokument ima veliko pasti. Vendar pa je postopek njegove sklenitve podrobno opisan v zveznem zakonu pod številko 214. Zato, da bi se izognili neprijetnim situacijam v prihodnosti, morate skrbno pretehtati postopek njegove sklenitve. V nobenem primeru ne sme tako ali drugače posegati v pravice delničarja. V nasprotnem primeru lahko svoje pravice zaščitite na sodišču. Če pa kupec dvomi ali ne razume veljavne pravne ureditve, lahko vedno poišče pomoč odvetnika.

Zvezni zakon o soudeležbi pri gradnji 214 skupaj s civilnim zakonikom Ruske federacije in zakonom o varstvu pravic potrošnikov ureja razmerje med potencialnim kupcem stanovanjske nepremičnine in razvijalcem. Ampak pogodba z enim vzorcem, beleženje razmerja strank na papirju, ni zakonsko določeno. Zato, kupci je treba temeljito preučiti besedilo sporazuma, ki ga je predlagal, da ne bi množili vrst ogoljufanih delničarjev.

Sedem znakov legitimnosti DDU

Pod naslovom »Sporazum o deljeni udeležbi pri gradnji zveznega zakona 214« sporazuma, predlaganega za podpis, je besedilo sporazuma o skupnih naložbenih dejavnostih, o predhodnem nakupu in prodaji stanovanjskih nepremičnin, o financiranju gradnje ali o sodelovanju. v zadružni gradnji se lahko umesti. Katere točke vam omogočajo, da se prepričate o tem pogodba opisuje delež in ali je sestavljena tako, da bo med sodno obravnavo spora zmaga na strani imetnika kapitala?

1. Predmet predšolske vzgoje predstavlja obveznost projektanta, da zgradi dogovorjeni objekt in ga prenese na delničarja v dogovorjenem roku.
2. Značilnosti prenesenega predmeta morajo biti jasno oblikovane. To je številka gradbišča v katastru, naslov hiše, v kateri se nahaja bodoče stanovanje, njegova površina in podroben opis njegovega videza v času prenosa (z opisom lastnosti in vrst zaključnih del). rabljen).
3. V pogodbi rok prenosa je določen družbeniku premoženja po listini. Besedilo bi moralo omogočati določitev določenega datuma za dejanski prenos stanovanja s strani razvijalca.
4. Sporazum o sodelovanju pri skupni gradnji v skladu z zveznim zakonom 214 bi moral natančno navedite stroške stanovanja(v najboljšem primeru v rubljih), pa tudi postopek in rok za plačilo dogovorjenega zneska.
5. Razvijalec po zakonu mora biti odgovoren za predmet, prenesena na delničarja. V pogodbi morajo biti določeni garancijski roki (običajno 5 let za stanovanje, 3 leta za njegovo tehnološko in inženirsko opremo).
6. Pogodba mora vsebovati klavzula o finančnem jamstvu zagotavljanje, da delničar izpolni svoje obveznosti. Garancija je lahko garancija finančne institucije ali polica zavarovanja civilne odgovornosti razvijalca.
7. Predpogoj za legitimnost DDU je navedbo zavarovanja zemljišče v lasti razvijalca in objekti, ki se gradijo na tem mestu.

Kaj morate vedeti o prestopnem obdobju in višji sili

Za trezno oceno možnih tveganj mora razvijalec razumeti, kateri pogoji so obravnavani v zveznem zakonu 214 o udeležbi v skupni gradnji in katere pogoje lahko razvijalec predpiše v DDU.

V skladu z zakonodajnimi normami, če razvijalec ne izroči ključev stanovanja novemu najemniku v roku, določenem v pogodbi, začnejo veljati tam predpisane določbe. kazni. Razvijalec se bo moral odšteti za plačilo kazni za vsak dan zamude. Ampak potencial Novi stanovalci naj ne zamenjujejo roka za prenos stanovanj nanje z rokom za predajo hiše v obratovanje. Slednje seveda načrtuje razvijalec, vendar se lahko zaradi različnih višjih sil spremeni. Zato si mnogi razvijalci med datumom predaje hiše v obratovanje in datumom prenosa stanovanj delničarjem pustijo določeno "razdaljo" 4-6 mesecev. Kupci morajo razumeti, da dejstvo, da je bila hiša dana v obratovanje, jim ne omogoča, da bi razvijalcu vložili zahtevke zaradi neizpolnjevanja roka dobave za določeno stanovanje. Toda po drugi strani je povečanje tega intervala s strani razvijalca za obdobje, daljše od šestih mesecev, že zaskrbljujoče.

Želja bodočih novih stanovalcev, da bi se čim bolj zaščitili pred raznimi dogodki višje sile, je povsem razumljiva. Zato ni nenavadno, da namerno spreminjajo predlagano različico DDU. Pravno je to sicer dopustno, ni pa vedno upravičeno. Torej, besedilo standardne pogodbe, ki so ga razvili zaposleni v uradu Rosreestr za Sankt Peterburg izpolnjuje vse zakonske zahteve Zvezni zakon 214. Zato se lahko pri poskusu registracije pogodbe o kapitalski udeležbi 214 Zveznega zakona pri upravljanju pojavijo določene težave zaradi sprememb besedila: spremembe bodo analizirali pravni strokovnjaki, registracija pa bo trajala dolgo ali sploh ne bo potekala.

"Ni urejeno z 214 zveznim zakonom - to pomeni, da je dovoljeno"

Nekateri razvijalci rade volje sprejmejo to načelo in poskušajo vključi nesprejemljive v besedilo DDU z vidika drugih zakonodajnih norm točke. Govorimo na primer o nalaganju različnih dodatnih storitev bodočim novim prebivalcem za doplačilo, kot so rezervacija stanovanja, državna registracija sklenjene pogodbe ali registracija lastništva bodočega stanovanja. Toda hkrati razvijalec krši norme 2. odstavka 16. člena zveznega zakona, ki ščiti pravice potrošnikov.

Včasih razvijalci poskušajo določiti svoje pravica do prilagoditve projektna dokumentacija stanovanjske stavbe, pravica do spremembe njene etažnosti ali možnost spremembe tlorisa stanovanja. Ta klavzula pogodbe je tudi v nasprotju z zakonom, saj je s tem kršena pravica kupca do obveščenosti o blagu in storitvah, ki jih kupuje.

Nezakonito je in vključitev klavzule v besedilo pogodbe o možnostih zbiranja sredstev potencialni novi prebivalci za gradnjo pripadajočih objektov družbene infrastrukture. Na ta način zakon ne dovoljuje uporabe sredstev lastnikov.

Čeprav zvezni zakon 214 do neke mere ščiti potencialne kupce, jih ne razbremeni odgovornosti za odločitev, ki je stala več milijonov rubljev. Zato je treba besedilo pogodbe, ki ga predlaga razvijalec, natančno preučiti - neodvisno ali tako, da se obrnete na odvetnika, ki deluje na ustreznem področju prava. O vprašanjih, ki se bodo zagotovo pojavila, se lahko in je treba pogovoriti z razvijalcem. Komunikacija s predstavniki gradbenih podjetij zahteva določene veščine. Zato bo od njih v prisotnosti istega odvetnika lažje dobiti jasne odgovore na pravilno oblikovana vprašanja.

Zadnja posodobitev: 21.07.2019

Ob nakupu stanovanja za Pogodba o delniški udeležbi (DPA) Kupec pravno postane soinvestitor pri gradnji hiše. Ampak kaj DDU Se bistveno razlikuje od drugih vrst gradbenih soinvestitorskih pogodb?

Pogodba o soudeležbi pri gradnji stanovanjske hiše- to je edina vrsta pogodbe za sofinanciranje gradnje mestnih stanovanj s strani občanov, neposredno določena z zakonom ( posamezniki, delničarji). Zakon tudi določa, da je treba tovrstno pogodbo uporabljati Razvijalci pritegniti denar od prebivalstva za gradnjo stanovanjskih stanovanjskih zgradb (Odpre se v novem zavihku."> 2. člen, 1. člen, Zvezni zakon-214).

Z drugimi besedami, vsak posameznik ali pravna oseba daje denar za gradnjo določenega stanovanja v stavbi v gradnji ( tiste. stanovanja z danimi parametri in dano lokacijo znotraj hiše), po zaključku gradnje pa prejme od Razvijalec točno to stanovanje.

Zadnje zakonodajne spremembe v smislu naselij delničarji z Razvijalci Avtor: Sporazumi o lastniški udeležbi (EPA), od julija 2019 – so opisani spodaj.

Druge vrste pogodb za nakup stanovanj od Razvijalec/graditelj nimajo pravnega okvira, ki bi urejal pogoje za zbiranje denarja za stanovanjsko gradnjo, in odgovornosti Razvijalec za zbrani denar. Čeprav so v civilnem pravu dopustne druge vrste pogodb, urejajo povsem drugačna razmerja ( za razliko od DDU), na primer razmerje med posojilodajalcem in posojilojemalcem ali razmerje med splošnim vlagateljem in soinvestitorji, ko soinvestitor prevzame vsa komercialna tveganja podjetja ( Gradnja).

na primer akumulacijsko pogodbo v zadevi pomeni tudi povsem drugačna razmerja med strankama. Kupec tukaj ne komunicira z Razvijalec na splošno, vendar nakaže denar neprofitni organizaciji ( zadruga), katerega del ( tiste. delničar) je sam in s tem nosi vsa tveganja zadruge kot generalnega investitorja gradnje.

Za razliko od vseh drugih pogodb o nakupu stanovanja, ta ne pomeni, da je kupec poslovni partner Razvijalec in zato zagotavlja posebno ( zmanjšanje tveganja) pogojih in ga postavlja v privilegiran položaj nad Razvijalec. Deloma je to podobno privilegiranim pogojem vlagatelja v banki, ko prenese denar na depozit pod jasno določenimi pogoji, ne da bi postal partner banke in ne bi bil udeležen v njenih komercialnih tveganjih.

Pogodba o lastniški udeležbi (PAA) mora nujno vsebovati informacijo, da je sestavljen in sklenjen v celoti v skladu s standardi, opisanimi v ..

Vzorec pogodbe o lastniški udeležbi (DPA) lahko prenesete na spodnji povezavi v članku.

Pogoji pogodbe o soudeležbi pri gradnji

DDU mora vsebovati številko bistvene (obvezne) pogoje , brez prisotnosti vsaj enega od teh se šteje, da pogodba ni sklenjena ( Odpre se v novem zavihku.">4. člen, 5. člen, 4. člen zveznega zakona-214).

Zlasti do bistveni pogoji Pogodbe o delniški udeležbi nanašati:

• Opredelitev/identifikacija določenega objekta skupne gradnje ( stanovanje - njegova površina, tloris, nadstropje in lega v nadstropju), v skladu s projektno dokumentacijo Razvijalec;
• Čas gradnje ( rok za predajo hiše v obratovanje in prenos stanovanja na družbenika);
• Pogodbena cena, pogoji in postopek plačila ( takoj ali na obroke);
• Garancijska doba za stanovanje, preneseno na delničarja;
• Navedba na kakšen način Razvijalec zagotavlja izpolnjevanje svojih obveznosti iz pogodbe ( zavarovalna pogodba, prispevki v odškodninski sklad ali depozitni računi – več o tem v nadaljevanju).

Še več, če Razvijalec krši določene roke za prenos stanovanja, potem delničarju plača kazen (kazni ) za vsak dan zamude v višini ( za posameznike) sto petdeseti del trenutne obrestne mere refinanciranja Centralne banke Ruske federacije (Odpre se v novem zavihku."> Klavzula 2, člen 6, zvezni zakon-214).

Res je, če Razvijalec uporablja depozitne račune (o njih na spodnji povezavi), da plačate za svoje Pogodbe o delniški udeležbi, potem če se DDU prekine in pride do zamude pri vračilu denarja, za to ni dolžan plačati obresti.

Takšne zmogljivosti DDU so učinkovito orodje za samoobrambo kupca in dobra spodbuda za Razvijalec lepo se obnašaj.

Preberete lahko uradno potrdilo o registraciji predšolske vzgojne ustanove ( Spletno mesto moskovske vlade).

Plačila po pogodbi o delniški udeležbi

Plačilo cene pogodbe o soudeležbi pri izgradnji (DDU) bi se moralo zgoditi po svoje zaključke in po njegova registracija v Rosreestr. Ta postopek plačila je izrecno naveden v Odpre se v novem zavihku.">3. člen, 5. člen, zvezni zakon št. 214.

Plačila po DDU se izvajajo v negotovinski obliki - z računa kupca na račun gradbenega podjetja.

Delničar lahko proizvaja plačilo za DDU naenkrat ali po stopnjah ( obročno plačilo), odvisno od Kako so ti plačilni pogoji navedeni v pogodbi? . V tem primeru lahko zamuda delničarja pri plačilu zanj povzroči plačilo kazni, zamuda, daljša od 2 mesecev, pa daje pravico Razvijalcu enostransko odpovedati pogodbo DDU.

Od leta 2017 je z zakonom uvedena alternativna možnost plačila Pogodbe o delniški udeležbi (DPA)- skozi depozitni račun . Računski mehanizem je namenjen zaščiti interesov delničarjev in jim v primeru kršitve zagotavlja vračilo vloženega denarja. Razvijalec obveznosti iz DDU (Za več podrobnosti o tem glejte povezavo).

In od 7.1.2019 plačilo DDU preko depozitnih računov postala obvezna za vse Razvijalci, vendar le, če če prvi DDU projekt je bil prijavljen po tem datumu. Res je, tukaj obstajajo izjeme, ki so ločeno opisane na zgornji povezavi ( o depozitnih računih).

Med drugim za nakup stanovanj pri Pogodba o delniški udeležbiTudi banke so zveste; to vrsto pogodbe nakupi novogradnje, z vidika bank prinaša minimalna tveganja. Skladno s tem je s to vrsto pogodbe lahko najbolj donosna.

VIDEO: Pogodba o delniški udeležbi. Pomembne točke

— Nekatere nianse pogodb o delniški udeležbi (EPA): kaj mora biti tam in na kaj je treba biti še posebej pozoren.

Ob tem mora kupec upoštevati vsaj DDU in je najbolj varen dogovor za sofinanciranje gradnje, a vseeno ne jamči delničarju, ki Razvijalec bo svoje obveznosti izpolnjevalo brezhibno in v rokih, določenih v pogodbi. Prav tako ne zagotavlja, da se gradnja ne bo ustavila in razvojno podjetje ne bo razglasilo stečaja.

Še več, vsi Razvijalec jih oblikuje po svoje ( v okviru zahtev zveznega zakona-214), poskušajo ublažiti odgovornost za nekatere pogodbene klavzule ( za več podrobnosti si oglejte povezavo).

In od januarja 2017 morajo razvijalci objavljati na svojih spletnih mestih DDU projekt tako da se lahko vsak potencialni delničar vnaprej seznani s pogoji pogodbe.

Kakšna je zaščita lastnikov kapitala pri sklenitvi predplačniške pogodbe?

Glavna ugotovitev je: Pogodba o lastniški udeležbi (PAA), v primerjavi z drugimi vrstami sporazumov daje družbeniku veliko več pravic v zvezi z zahtevkom stanovanja. In finančna zaščita delničarjev se izraža v tem, da jim sklenitev DDU daje možnost, da v primeru kršitve nadomestijo izgube in škodo. Razvijalec svojih obveznosti. Za seznam posebnih finančnih ukrepov glejte navedeno povezavo.

Periodične spremembe zakona FZ-214 nenehno povečevati odgovornost Razvijalci in s tem vedno bolj ščitijo interese delničarjev. Na primer naložbe v stanovanjsko gradnjo Denar delničarjev je zaščiten z naslednjimi mehanizmi:

• od 2014 – obvezno;
• od 2017 - ustvarjanje singla;
• od 2019 – obvezni pogoj za obračune Pogodbe o delniški udeležbi prek posebnih skladov, kjer so sredstva delničarjev pod zaščito bank in DIA ( Agencije za zavarovanje depozitov).

Vsi ti "varnostni mehanizmi" so podrobneje opisani v ločenih opombah na navedenih povezavah.

O tem, katera možnost »zavarovanja« je bila izbrana, Razvijalec dolžan pisati v svojem, ki ga je objavil za vsak svoj gradbeni projekt.

Posebna zaščita delničarja, ki je sklenil DDU, je njegova pravica do vračila vplačanega denarja in obresti za uporabo tega denarja ( več podrobnosti - sledite povezavi).

Dodate lahko tudi, da če je delničar posameznik, potem je njegov odnos z Razvijalec velja tudi Zakon o varstvu potrošnikov (v delu, ki ga ne ureja zvezni zakon-214).

"SKRIVNOSTI POSREDNIKA":

Kako se zgodi postopek nakupa novogradnje predvsem pa postopek sklenitve pogodbe z Razvijalec, ki je podrobno opisano v našem Odpre se v pojavnem oknu."> NAVODILA PO KORAKIH (interaktivni zemljevid, se odpre v pojavnem oknu).