Como a legislação não prevê um modelo padrão de contrato, o desenvolvedor dispõe de um grande espaço para criatividade pessoal no que diz respeito à elaboração do contrato DDU e seu modelo.
Depois de estar convencido de que o desenvolvedor é confiável e que toda a documentação está em ordem, você pode começar a fechar o contrato.
Condições obrigatórias para um acordo DDU, modelo de redação
Ao celebrar um contrato, você deve garantir que ele contenha os seguintes pontos:
Uma descrição detalhada do objeto a ser transferido. Tal objeto deve ter uma planta que indique todas as dependências do apartamento, seus tamanhos e localização. Além disso, o contrato especifica o endereço, entrada, prédio, andar e outros dados de identificação do objeto.
Após a conclusão da construção, muitas vezes acontece que a área indicada na documentação não coincide com a área do apartamento em espécie. Por isso, no contrato, muitas organizações incluem cláusula referente ao pagamento adicional da incorporadora pela redução da área e ao pagamento do acionista pelos metros quadrados excedentes.
Em geral, em primeiro lugar, o contrato deve garantir a indicação da pessoa com quem o contrato é celebrado. Se esta não for a própria organização do desenvolvedor (seu diretor), mas outra pessoa, será necessário verificar a disponibilidade de uma procuração com base na qual essa pessoa atua.
O contrato também especifica o período de garantia dentro do qual o incorporador será responsável pelo edifício residencial construído.
O preço deve ser informado. Deve ser estritamente fixado e expresso em rublos. É indicado por quais recursos a dívida será quitada (pessoal ou emprestada). É importante que o acordo estabeleça que os recursos são pagos a partir do momento em que são recebidos pelo banco do acionista, e não a partir do momento em que são recebidos pelo desenvolvedor, porque muitas vezes as transações bancárias não são realizadas em um dia ou dois, o que deixa o comprador nervoso, enquanto seu dinheiro “vagueia” no sistema.
É importante ter em conta que o pagamento das utilidades não é efectuado a partir do momento em que se inicia a construção da casa e não a partir do momento da sua entrada em funcionamento, mas sim a partir do momento em que as partes assinam o certificado de aceitação da habitação. Portanto, essa condição também deve estar prevista no contrato.
Termos importantes do contrato
Hora do contrato. A sua conclusão deve coincidir com o pleno cumprimento das obrigações por parte de ambas as partes e não antes.
Prazos de entrega dos apartamentos. Devem ser definidos especificamente, por exemplo, “...o mais tardar até 11 de março de 2016”, em vez de “...início de 2016” ou “primeiro trimestre de 2016”. Ao especificar os termos de forma vaga, os desenvolvedores usam um truque, pois caso seja necessário fazer uma reclamação, o acionista é obrigado a esperar até o último dia do encerramento do trimestre. E se o período for completamente vago, será difícil provar alguma coisa.
A questão habitacional hoje é mais relevante do que nunca. Atualmente, os russos, via de regra, dão preferência à aquisição de moradias em prédios novos. A opção mais popular para aquisição de imóveis é a celebração de um contrato pré-departamental nas diversas fases da construção. Que tipo de acordo é esse? Que nuances o comprador deve saber?
A construção compartilhada é...
A construção compartilhada é uma forma especial de investimento. No seu âmbito, uma construtora tem como objetivo a captação de recursos de cidadãos ou entidades necessários à construção de objetos imobiliários. Os cidadãos que investem dinheiro em habitações em construção estão diretamente envolvidos na construção partilhada. A empresa de desenvolvimento celebra um contrato com eles. O que é isso? A abreviatura significa acordo de participação acionária.
Assim, o processo de construção de um imóvel é o seguinte:
- Uma construtora aluga ou compra um terreno para a construção de uma instalação.
- O desenvolvedor celebra acordos com os cidadãos.
- Cada participante da construção compartilhada paga o custo de sua parcela durante o processo de construção.
- Quando os cidadãos que aderiram a um DDU tornam-se proprietários de casa.
Participantes
Os participantes da construção compartilhada são:
- Desenvolvedor. Trata-se de uma pessoa colectiva que detém o direito de uso ou propriedade de um terreno e de licença de construção. Pode ter qualquer forma organizacional e jurídica. As principais tarefas do incorporador são atrair capital e construir imóveis.
- um cidadão que decidiu investir o seu próprio dinheiro na construção. Às vezes, uma pessoa jurídica pode atuar como acionista.
Regulação das relações jurídicas
As relações entre os participantes da construção de capital compartilhado são regulamentadas no nível da legislação federal. De acordo com a lei do DDU (Lei Federal 214), um acordo celebrado entre um investidor cidadão e um desenvolvedor deve conter:
- que é determinado de acordo com o existente e após a conclusão da construção passará a ser propriedade do acionista.
- Custo do objeto.
- Ordem de pagamento.
- Período durante o qual o objeto será construído e entregue aos acionistas.
É importante notar que esta lei define um quadro bastante rigoroso quanto ao período de conclusão da construção. Em particular, de acordo com a Lei Federal 214 do DDU, o contrato pode ser rescindido por iniciativa do acionista caso os prazos de construção não sejam cumpridos. Os acionistas têm o direito de receber informações confiáveis e completas sobre o andamento das obras.
Objeto de construção
De acordo com a Lei Federal 214, o DDU deve conter informações sobre o projeto de construção. Os objetos podem ser instalações residenciais e não residenciais de casas. Incluem também bens comuns (sótãos, caves, escadas).
Cadastro de instituição de ensino pré-escolar
Todas as creches devem passar por registro obrigatório na Rosreestr. O acordo que passou por esta autoridade é considerado concluído. Ao mesmo tempo, você pode concluir um DDU para os objetos para os quais foi emitido antes de 1º de abril de 2005.
A lei também define as etapas de cadastramento das instituições de ensino pré-escolar:
- Coleta de documentação necessária, pagamento de taxas estaduais.
- Envio de documentos para registro ao escritório territorial de Rosreestr. Lá, o participante do DDU recebe um recibo contendo a data de aceitação dos documentos com sua lista, dados de contato, nome e assinatura do funcionário da Rosreestr.
- Emissão de contrato registrado.
O prazo para registro de DDU para o primeiro acionista não pode ultrapassar 18 dias, e para os subsequentes - 5 dias. Após o recebimento de um DDU registrado, será necessário o passaporte do acionista e um recibo.
Preço
DDU é um contrato em que deve ser indicado o preço do imóvel, bem como o procedimento para pagamento do valor. O desenvolvedor determina o custo. O pagamento do convênio deverá ser feito exclusivamente após o registro do DDU. Freqüentemente, os acionistas recebem o pagamento parcelado. O preço está sujeito a alterações. A razão para isso pode ser uma mudança na área do imóvel com base na medição. Normalmente os desvios mínimos possíveis são especificados no contrato.
É importante observar que o preço deve ser indicado no contrato em rublos (junto com os copeques). Quando é utilizada a moeda de outro país, é cotada uma taxa fixa. Até o registro do DDU, alguns desenvolvedores insistem em pagar uma determinada quantia, tais ações são consideradas ilegais. Nesse caso, o desenvolvedor pode ser multado em até um milhão de rublos.
Documentação
Se o apartamento for adquirido sob DDU, o pacote de documentos apresentado pelo acionista será o seguinte:
- DDU junto com acréscimos e aplicativos.
- Pedido de uma construtora para registro de prédio pré-escolar.
- Pedido do acionista para registro do acordo.
- Passaporte do acionista (se apresentado pessoalmente).
- Procuração com firma reconhecida (quando da apresentação de documentos por meio de representante).
- Consentimento autenticado do cônjuge para compra de imóvel.
- Contrato de penhor (se os fundos do empréstimo forem atraídos).
- Breve descrição do objeto que está sendo construído.
- Recibo de pagamento de imposto estadual.
Se o requerente for menor, os tutores apresentam-lhe documentos. Neste caso, é necessária a apresentação de documentos comprovativos da tutela.
O desenvolvedor é obrigado a:
- declaração do projeto;
- licença de construção;
- contrato de seguro ou fiança.
Como verificar?
O registro deste documento é realizado pela Rosreestr. Os DDUs, de acordo com a legislação em vigor, estão sujeitos a registo obrigatório. Não devem conter cláusulas que de uma forma ou de outra violem os direitos dos acionistas. Ao adquirir um apartamento em prédio em construção, é necessário verificar a documentação do terreno. A cláusula do acordo sobre o tipo de participação deve indicar o tipo de estrutura (apartamento ou prédio alto, construção baixa). Não deve haver outra redação, caso contrário tais ações serão consideradas fraudulentas.
Para ter certeza de que o DDU foi realmente registrado, você deve lê-lo atentamente no momento do recebimento. Deve ser marcado. Você também pode obter um extrato do Registro Estadual Unificado.
Atribuição
O DDU tem armadilhas, como qualquer acordo. Isto é especialmente verdadeiro se o acionista tiver pago integralmente ao desenvolvedor o dinheiro previsto no contrato e quiser vender a propriedade. Na maioria dos casos, o custo dessa habitação aumenta. Uma atribuição também é chamada de contrato de cessão. Você pode emiti-lo várias vezes antes
Os compradores devem observar que lhes é oferecida a compra não apenas de imóveis, mas também de obrigações decorrentes do DDU. Portanto, antes de comprar, você deve se familiarizar com a documentação técnica e de projeto. Também é aconselhável verificar a validade do próprio contrato.
Rescisão do DDU
Sob certas circunstâncias, é possível encerrar uma PDU. O que é esse procedimento e qual a sua essência? O motivo da rescisão só pode ser o não cumprimento das obrigações contratuais por parte do desenvolvedor ou participante. A iniciativa de rescisão pode partir de ambas as partes. As condições para rescisão unilateral podem ser as seguintes:
- O participante atrasou o pagamento por mais de 2 meses.
- A instalação construída tem desvantagens significativas.
- A incorporadora atrasou a entrega da casa em mais de 2 meses.
Além disso, o acionista tem o direito de entrar com uma ação judicial se a construtora tiver feito alterações não autorizadas na documentação do projeto ou nos termos do contrato.
Coisas a considerar
Portanto, como qualquer acordo, possui muitas nuances e cláusulas. Armadilhas podem ser encontradas em todas as fases da sua conclusão. Aqui estão os principais pontos aos quais você deve prestar atenção:
- As informações sobre a organização construtora no DDU devem ser completas (endereço, nome, pessoas autorizadas) e coincidir com os dados dos documentos de projeto e licenciamento.
- Caso o registro seja realizado por representante do incorporador, este deverá possuir documentação da delegação desses direitos.
- O DDU deverá conter descrição detalhada do objeto e prazos de entrega.
- Deve ser assinado um período de garantia (5 anos no caso de instalações residenciais).
- O DDU deve refletir informações sobre a área do apartamento, condições de pagamento em casos de alteração.
- Não é permitido conter cláusulas no contrato que estabeleçam que o desenvolvedor alterará a documentação sem autorização.
- O acordo é válido até que as partes cumpram integralmente suas obrigações.
- As datas de comissionamento devem ser precisas.
- A lista de circunstâncias de força maior prescritas no DDU não pode ser longa. São permitidas as seguintes formulações: guerra, ataque terrorista, desastres naturais.
- Um objeto em construção não é considerado de alta qualidade se não for colocado em operação. Este ponto deve estar descrito no contrato.
- O custo da habitação deve ser indicado por 1 metro quadrado em moeda russa ou outra moeda estrangeira com uma taxa fixa.
- As obrigações do acionista podem ser consideradas cumpridas a partir do momento em que os recursos são depositados no banco nas contas do incorporador.
- Devem ser descritos o procedimento de rescisão do contrato e o valor das penalidades.
- O DDU deverá conter condições para reembolso das despesas do acionista em caso de deficiências significativas no imóvel.
- Pelo acordo, a incorporadora tem o direito de utilizar os recursos dos acionistas apenas para a construção da instalação.
- Não deve haver cláusulas sobre a celebração de acordos com terceiros (por exemplo, com uma sociedade gestora).
A forma mais comum de adquirir habitação nos últimos anos são as habitações usadas. O que é isso? Este é um acordo de participação compartilhada na construção. Deve ser celebrado com a incorporadora. Este documento tem muitas armadilhas. Porém, o procedimento para sua conclusão está descrito detalhadamente na Lei Federal de número 214. Portanto, para evitar situações desagradáveis no futuro, deve-se considerar cuidadosamente o procedimento para sua conclusão. Em nenhum caso ele deve infringir os direitos do acionista de uma forma ou de outra. Caso contrário, os seus direitos podem ser protegidos judicialmente. Mas se o comprador tiver alguma dúvida ou não compreender as normas legais em vigor, pode sempre procurar a ajuda de um advogado.
A Lei Federal sobre Participação Compartilhada na Construção 214, juntamente com o Código Civil da Federação Russa e a lei que protege os direitos do consumidor, regula a relação entre um potencial comprador de um imóvel residencial e o desenvolvedor. Mas contrato de amostra única, registrando o relacionamento das partes no papel, não previsto em lei. Portanto, os compradores precisa ser estudado minuciosamente o texto do acordo por ele proposto, para não multiplicar as fileiras de acionistas fraudados.
Sete sinais da legitimidade de um DDU
Sob o título “Acordo de participação compartilhada na construção da Lei Federal 214” do acordo proposto para assinatura, o texto do acordo sobre atividades de investimento conjunto, sobre compra e venda prévia de imóveis residenciais, sobre financiamento de construção ou sobre participação na construção cooperativa pode muito bem ser colocado. Quais pontos permitem que você tenha certeza de que o acordo descreve a participação acionária e é elaborado de forma que durante a audiência judicial da disputa a vitória fique do lado do acionista?
- Disciplina de educação pré-escolar constitui obrigação do desenvolvedor construir o objeto acordado e transferi-lo ao acionista dentro do prazo acordado.
- As características do objeto transferido devem ser claramente formuladas. É o número do canteiro de obras no cadastro, o endereço da casa onde está localizado o futuro apartamento, sua área e uma descrição detalhada de sua aparência no momento da transferência (com descrição dos atributos e tipos de acabamento usado).
- No contrato o prazo de transferência é fixo ao acionista do imóvel objeto da escritura. A redação deverá permitir estabelecer uma data específica para a efetiva transferência do apartamento pelo incorporador.
- O acordo de participação na construção compartilhada nos termos da Lei Federal 214 deve indicar com precisão o custo do apartamento(de preferência em rublos), bem como o procedimento e prazo para pagamento do valor acordado.
- Desenvolvedor por lei deve ser responsável pelo objeto, transferido para o acionista. Os períodos de garantia (normalmente 5 anos para um apartamento, 3 anos para os seus equipamentos tecnológicos e de engenharia) devem ser especificados no contrato.
- O contrato deve conter cláusula de garantia financeira assegurar o cumprimento pelo acionista de suas obrigações. A garantia pode ser uma garantia de uma instituição financeira ou uma apólice de seguro de responsabilidade civil do promotor.
- Um pré-requisito para a legitimidade do DDU é indicação da garantia o terreno de propriedade do incorporador e as instalações que estão sendo construídas no local.
O que você precisa saber sobre o período de transferência e força maior
Para uma avaliação sóbria dos possíveis riscos, o desenvolvedor deve entender quais termos são discutidos na Lei Federal 214 sobre participação em construção compartilhada e quais termos o desenvolvedor pode prescrever no DDU.
De acordo com as normas legislativas, se o promotor não entregar as chaves do apartamento ao novo inquilino no prazo especificado no contrato, entrarão em vigor as disposições nele previstas. penalidades. O desenvolvedor terá que desembolsar uma multa por cada dia de atraso. Mas potencial Os novos moradores não devem confundir o prazo de transferência dos apartamentos para eles com o prazo de entrada em funcionamento da casa. Este último, claro, é planejado pelo desenvolvedor, mas devido a vários eventos de força maior pode mudar. Portanto, muitos incorporadores deixam para si uma certa “folga” de 4 a 6 meses entre a data de comissionamento da casa e a data de transferência dos apartamentos aos acionistas. O comprador deve compreender que o facto de a casa ter sido colocada em funcionamento não lhes permite reclamar junto do promotor o incumprimento do prazo de entrega de determinado apartamento. Mas, por outro lado, já é alarmante um aumento desse intervalo por parte da incorporadora para um período superior a seis meses.
O desejo dos futuros novos residentes de se protegerem tanto quanto possível de vários eventos de força maior é bastante compreensível. Portanto, não é incomum que façam alterações deliberadamente na versão proposta do DDU. Legalmente, isto é permitido, mas nem sempre justificado. Então, texto padrão do contrato, desenvolvido por funcionários do escritório Rosreestr de São Petersburgo atende a todos os requisitos legais Lei Federal 214. Portanto, ao tentar registrar um contrato de participação societária 214 da Lei Federal na gestão, certas dificuldades podem surgir devido às alterações feitas no texto: as alterações serão analisadas por juristas e o registro será demorado ou não acontecerá de forma alguma.
“Não regulamentado pela Lei Federal 214 – isso significa que é permitido”
Alguns desenvolvedores adotam voluntariamente este princípio, tentando incluir aqueles inaceitáveis no texto do DDU do ponto de vista de outras normas legislativas pontos. Estamos a falar, por exemplo, de impor vários serviços adicionais aos futuros novos residentes mediante o pagamento de uma taxa adicional, como reserva de apartamento, registo estadual de contrato celebrado ou registo de propriedade de futura habitação. Mas, ao mesmo tempo, a incorporadora viola as normas do parágrafo 2º do artigo 16 da Lei Federal, que protege os direitos dos consumidores.
Às vezes, os desenvolvedores tentam estipular seus direito ao ajuste documentação de projeto de edifício residencial, direito de alteração do número de andares ou possibilidade de alteração da disposição do apartamento. Esta cláusula do contrato também é contrário à lei, uma vez que viola o direito do comprador de ser informado sobre os bens e serviços adquiridos.
Ilegal é e a inclusão no texto do contrato de uma cláusula sobre a possibilidade de arrecadar fundos potenciais novos residentes para a construção de instalações de infraestrutura social relacionadas. Desta forma, a lei não permite a utilização de recursos dos acionistas.
Embora a Lei Federal 214 proteja os potenciais compradores até certo ponto, ela não os isenta da responsabilidade por uma decisão tomada ao custo de vários milhões de rublos. Portanto, o texto do contrato proposto pelo desenvolvedor deve ser estudado cuidadosamente - de forma independente ou entrando em contato com um advogado que atua na área do direito relevante. Dúvidas que certamente surgirão podem e devem ser discutidas com o desenvolvedor. A comunicação com representantes de empresas de construção requer certas habilidades. Portanto, será mais fácil obter deles respostas claras a questões corretamente formuladas na presença do mesmo advogado.
Última atualização: 21/07/2019
Ao comprar um apartamento por Acordo de participação acionária (DPA) O comprador torna-se legalmente co-investidor na construção da casa. Mas o que DDUÉ fundamentalmente diferente de outros tipos de acordos de coinvestimento na construção?
Acordo de participação compartilhada na construção de prédio de apartamentos- este é o único tipo de acordo de co-financiamento da construção de habitação urbana pelos cidadãos, directamente previsto na lei ( indivíduos, acionistas). A lei também especifica que este tipo de contrato deve ser aplicado Desenvolvedores atrair dinheiro da população para a construção de prédios residenciais de apartamentos (Abre em nova aba."> inciso 2º, art. 1º, Lei Federal-214).
Ou seja, qualquer pessoa física ou jurídica dá dinheiro para a construção de determinado apartamento em prédio em construção ( aqueles. apartamentos com determinados parâmetros e determinada localização dentro da casa), e após a conclusão da construção recebe de Desenvolvedor exatamente este apartamento.
Últimas alterações legislativas em termos de assentamentos acionistas com Desenvolvedores Por Acordos de participação acionária (EPA), a partir de julho de 2019 – estão descritos abaixo.
Outros tipos de contratos de compra de apartamentos de Desenvolvedor/Construtor não possuem o quadro legal que regula as condições de angariação de fundos para construção de habitação, e responsabilidade Desenvolvedor pelo dinheiro arrecadado. Embora outros tipos de contratos sejam permitidos no direito civil, eles regulam relações completamente diferentes ( ao contrário do DDU), por exemplo, a relação entre um credor e um devedor, ou a relação entre um investidor geral e coinvestidores, quando o coinvestidor assume todos os riscos comerciais da empresa ( construção).
Por exemplo, acordo de acumulação no caso, também implica relações completamente diferentes entre as partes. O comprador aqui não interage com Desenvolvedor em geral, mas transfere dinheiro para uma organização sem fins lucrativos ( cooperativo), parte da qual ( aqueles. acionista) ele próprio é e, portanto, assume todos os riscos da cooperativa como investidor geral da construção.
Ao contrário de todos os outros contratos de compra de apartamentos, não implica que o Comprador seja um parceiro comercial Desenvolvedor e, portanto, fornece especial ( reduzindo o risco) condições, e o coloca em uma posição privilegiada sobre Desenvolvedor. Em parte, isto é semelhante às condições privilegiadas de um depositante num banco, quando transfere dinheiro para um depósito em condições claramente estabelecidas, sem se tornar sócio do banco e sem participar nos seus riscos comerciais.
Acordo de Participação Societária (PAA) deve necessariamente conter a informação de que foi elaborado e concluído em plena conformidade com as normas descritas em ..
Amostra do Acordo de Participação no Capital (DPA) pode ser baixado no link mais adiante no artigo.
Termos do Acordo de Participação Compartilhada na Construção
DDU deve conter um número condições essenciais (obrigatórias)
, sem a presença de pelo menos um dos quais, o contrato é considerado não celebrado ( Será aberto em nova aba.">artigo 4º, inciso 5º, artigo 4º da Lei Federal-214).
Em particular, para condições essenciais Compartilhar acordos de participação relacionar:
- Definição/identificação de um objeto específico de construção compartilhada ( apartamento - sua área, layout, andar e localização no andar), de acordo com a documentação do projeto Desenvolvedor;
- Tempo de construção ( prazo para entrada em funcionamento da casa e transferência do apartamento para o acionista);
- Preço do contrato, condições e procedimento de pagamento ( imediatamente ou parcelado);
- Prazo de garantia do apartamento transferido para o acionista;
- Indicação de que forma Desenvolvedor garante o cumprimento de suas obrigações contratuais ( contrato de seguro, contribuições para o fundo de compensação ou contas de garantia - mais sobre isso abaixo).
Além disso, se Desenvolvedor viola os prazos estabelecidos para transferência do apartamento, então paga ao acionista pena (penalidades ) para cada dia de atraso, no valor de ( para indivíduos) cento e cinquenta avos da taxa de refinanciamento atual do Banco Central da Federação Russa (abre em uma nova guia."> Cláusula 2, Artigo 6, Lei Federal-214).
Verdade, se Desenvolvedor usa contas de garantia (sobre eles no link abaixo) para pagar pelo seu Compartilhar acordos de participação, então se o DDU for rescindido e houver atraso na devolução do dinheiro, ele não é obrigado a pagar juros por isso.
Tais capacidades DDU são uma ferramenta eficaz para a autodefesa do Comprador e um bom incentivo para Desenvolvedor Comporte-se bem.
Você pode ler o certificado oficial de registro da instituição de ensino pré-escolar ( Site do governo de Moscou).
Pagamentos sob o Acordo de Participação em Ações
Pagamento do preço do Acordo de Participação Compartilhada na Construção (DDU) deveria acontecer depois
suas conclusões e depois
seu registro em Rosreestr. Este procedimento de pagamento está expressamente indicado em Abre em nova aba.">Cláusula 3º, Artigo 5º, Lei Federal nº 214.
Os pagamentos sob o DDU são feitos sem dinheiro - da conta do Comprador para a conta da construtora.
O acionista pode produzir pagamento por DDU de uma vez ou em etapas ( fazendo pagamentos parcelados), dependendo Como essas condições de pagamento são declaradas no contrato? . Neste caso, o atraso no pagamento por parte do acionista pode resultar no pagamento de uma multa para ele, e um atraso superior a 2 meses dá direito Para o desenvolvedor rescindir unilateralmente o contrato DDU.
Desde 2017, uma opção de pagamento alternativa foi introduzida por lei Acordos de participação compartilhada (DPA)- através conta de garantia . O mecanismo de conta visa proteger os interesses dos acionistas e garante-lhes o retorno do dinheiro investido em caso de violação Desenvolvedor obrigações sob DDU (Para mais detalhes sobre isso, veja o link).
E a partir de 01/07/2019 pagamento de DDU através de contas de garantia tornou-se obrigatório para todos Desenvolvedores, mas apenas se se o primeiro DDU o projeto foi registrado após esta data. É verdade que existem exceções aqui, que são descritas separadamente no link acima ( sobre contas de garantia).
Entre outras coisas, para a compra de apartamentos em Acordo de participação compartilhadaOs bancos também são leais; esse tipo de contrato compras novas construções, do ponto de vista dos bancos, acarreta riscos mínimos. Assim, é com este tipo de contrato que você pode tirar o máximo proveito.
VÍDEO: Acordo de participação compartilhada. Pontos importantes
— Algumas nuances dos Acordos de Participação em Capital (EPA): o que deve existir e a que prestar especial atenção.
Ao mesmo tempo, o Comprador deve ter em mente que pelo menos DDU e é o acordo mais seguro para o co-financiamento da construção, mas ainda assim não garante ao acionista que Desenvolvedor cumprirá suas obrigações perfeitamente e dentro dos termos especificados no contrato. Também não garante que a construção não irá parar e que a incorporadora não se declarará falida.
Além disso, todos Desenvolvedor os formula à sua maneira ( no âmbito dos requisitos da Lei Federal-214), tentando mitigar a responsabilidade por determinadas cláusulas do contrato ( para mais detalhes, veja o link).
E desde janeiro de 2017, os desenvolvedores são obrigados a postar em seus sites Projeto DDU para que cada potencial acionista possa se familiarizar previamente com os termos do acordo.
Qual é a proteção dos acionistas na celebração de um contrato pré-pago?
A principal conclusão é: Acordo de Participação Societária (PAA), em comparação com outros tipos de acordos, confere ao acionista muito mais direitos em relação à reclamação do apartamento. E a proteção financeira dos acionistas se expressa no fato de que a celebração do DDU lhes dá a oportunidade de ressarcir perdas e danos em caso de violação Desenvolvedor das suas obrigações. Para obter uma lista de medidas financeiras específicas, consulte o link fornecido.
Emendas periódicas à lei Lei Federal-214 aumentar constantemente a responsabilidade Desenvolvedores e, consequentemente, proteger cada vez mais os interesses dos acionistas. Por exemplo, investimentos na construção de moradias O dinheiro dos acionistas é protegido pelos seguintes mecanismos:
- a partir de 2014 – obrigatório;
- a partir de 2017 - criação de single;
- a partir de 2019 – condição obrigatória para liquidações Compartilhar acordos de participação por meio de fundos especiais, onde os recursos dos acionistas ficam sob a proteção dos bancos e do DIA ( Agências de seguro de depósito).
Todos estes “mecanismos de segurança” são descritos com mais detalhes em notas separadas nos links fornecidos.
Sobre qual opção de “seguro” foi escolhida, Desenvolvedor obrigado a escrever no seu, publicado por ele para cada um de seus projetos de construção.
Uma proteção separada para um acionista que celebrou um DDU é o seu direito de devolver o dinheiro pago por ele e os juros pelo uso desse dinheiro ( mais detalhes - siga o link).
Você também pode acrescentar que se o acionista for uma pessoa física, então seu relacionamento com Desenvolvedor também se aplica Lei de Defesa do Consumidor (na parte não regulamentada pela Lei Federal-214).
"SEGREDOS DE UM CORRETOR DE IMÓVEIS":
Como isso acontece processo de compra de um novo prédio e, em particular, o processo de celebração de um acordo com Desenvolvedor, descrito em detalhes em nosso Será aberto em uma janela pop-up."> INSTRUÇÕES PASSO A PASSO (mapa interativo, abre em uma janela pop-up).
