Grandes réparations d'immeubles à appartements : procédure de participation aux programmes de grosses réparations. Comment savoir quand une maison sera rénovée Quelles maisons ne sont pas incluses dans le programme de révision

Les informations sur ce qui est inclus dans la refonte d'un immeuble à appartements seront utiles à tous les résidents. Regardons les règles de base qui s'appliquent en 2019.

Chers lecteurs! L'article parle des moyens typiques de résoudre les problèmes juridiques, mais chaque cas est individuel. Si tu veux savoir comment résoudre exactement votre problème- contacter un conseiller :

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Une question aiguë à laquelle sont confrontés depuis de nombreuses années les agences gouvernementales et les sociétés de gestion, ainsi que les propriétaires d'appartements, est de savoir comment assurer l'entretien du logement et effectuer les grosses réparations.

Les citoyens ont une charge financière importante pour l'entretien des biens communs au bâtiment, et le parc de logements est considérablement usé.

Aspects clés

Il est donc important de considérer la notion de « refonte » et de déterminer les principales nuances qui y sont associées.

Définitions

Le concept de révision est abordé dans. Cela signifie réaliser des travaux dans lesquels :

• modifier les structures des bâtiments et leurs composants ;
• modifier ou restaurer les communications techniques d'ingénierie ;
• restaurer ou remplacer des parties des structures porteuses du bâtiment.

Éliminer tout dysfonctionnement de la partie usée du bien commun. Il est remplacé par un meilleur ou restauré.

Si les capacités techniques sont disponibles, le bâtiment est modernisé en tenant compte des exigences modernes et en améliorant le confort de vie.

Dans quel but est-il réalisé ?

La réparation peut être :

Des réparations majeures peuvent être planifiées et non planifiées (urgence), effectuées pour restaurer les dommages causés à la structure du bâtiment de l'installation lors d'une urgence.

Fondements juridiques

Il vaut la peine de suivre les normes de ces documents :

1. – ceci (contient une liste des travaux à effectuer), etc.
2. , selon lequel les grosses réparations doivent être effectuées par le propriétaire des lieux.
3. GK - par exemple, .

Qu'est-ce qui est inclus dans le concept de rénovation majeure d'un immeuble à appartements ?

La question est souvent posée de savoir ce qui est exactement considéré comme une refonte majeure. Par conséquent, nous présentons les informations suivantes.

Que dit la loi?

La loi différencie également les obligations de réalisation de grosses réparations d'un immeuble à appartements entre les propriétaires et les autorités régionales.

Les collectivités territoriales remplissent une fonction d'organisation et de contrôle, et les propriétaires doivent réunir les fonds qui serviront à financer les travaux.

Lorsque la loi est entrée en vigueur, chaque entité constitutive de la Fédération de Russie a dû préparer des documents réglementaires qui examineraient la question des grosses réparations.

Sujets:

• établi une liste de travaux qui doivent être réalisés sans faute, ainsi qu'un délai ;
• opérateurs régionaux identifiés ;
• Ils ont adopté des documents qui précisent la procédure de réalisation des travaux, le montant de la contribution et ont nommé une structure qui contrôlera le processus.

Liste des œuvres incluses

S'il y a des économies, il est possible d'effectuer une longue liste de travaux impliquant des processus d'installation, de réparation et de restauration.

Listons ce qui est inclus dans la refonte de la façade d'un immeuble	Ils restaurent le plâtre de la façade, scellent les joints des panneaux, isolent les structures, remplacent les fenêtres et les balcons, réparent les balcons et les loggias avec vitrage, installent des auvents sur la loggia du dernier étage, aménagent l'entrée de l'entrée, peignent la façade, installent des porte-drapeaux, panneaux de signalisation
Nous découvrirons également ce qui est inclus dans la refonte de la toiture d'un immeuble à appartements	Ils réparent et remplacent les éléments individuels de la toiture, effectuent le traitement anti-incendie du bois, rétablissent les conditions de température et d'humidité dans les combles, changent l'élément de toiture et le drainage extérieur.
Du côté du système d’ingénierie	Ils réparent et changent les systèmes de chauffage, d'eau, de gaz et autres, de ventilation, d'égouts, installent des compteurs, changent les ascenseurs et les vide-ordures. Il est prévu de réparer la vidéosurveillance, l'appareil d'abonné, la ligne de communication, l'appareil à faible courant
Dans les espaces communs	Ils restaurent les luminaires, scellent les joints de communication avec la fondation, éliminent les inondations, aménagent une entrée au sous-sol et équipent une conciergerie.
Lors de l'aménagement paysager de la zone	Adhérer aux documents approuvés par le service de planification architecturale des quartiers

Ils restaurent et améliorent également les quais d’entrée et les garnitures de portes.

Ils changent et réparent l'éclairage de l'entrée, changent les portes, les renforcent, changent les marches des escaliers et réparent les paliers d'entrée.

Les autorités régionales peuvent élargir la liste :

• isolation des murs;
• aménagement d'une toiture qui sera ventilée, installation d'une sortie sur la toiture ;
• équiper la maison d'un compteur domestique commun ou d'un autre appareil augmentant l'efficacité énergétique.

Dans les matières, cette liste peut également être complétée par les éléments suivants :

1. Inspectez la maison et faites une estimation des réparations.
2. Effectuer la supervision architecturale et technique des travaux.
3. Réaliser l'inventaire technique et la certification, etc.

Qui paye

La législation établit l'obligation pour les propriétaires d'appartements de financer les grosses réparations des biens communs.

À cette fin, les citoyens paient des cotisations mensuelles qui seront accumulées dans un fonds spécial de réparation des immobilisations, constitué de :

• ou sur des comptes bancaires MKD ;
• ou les fonds sont accumulés dans des comptes collectifs gérés par des opérateurs régionaux qui organisent les réparations selon un programme établi.

Chaque sujet de la Fédération de Russie décide exactement du montant à payer. Le montant est fixé en roubles. Le tarif est multiplié par la superficie totale des locaux appartenant au citoyen.

Le montant de la contribution varie en tenant compte :

• à quelle entité municipale appartient la propriété - la maison est-elle située à Moscou ou dans une autre région ;
• Type MKD ;
• nombre d'étages de la maison ;
• durée de vie de la maison;
• prix et étendue des travaux ;
• période d'utilisation du brownie commun.

S'il est prévu de réaliser des travaux non précisés dans le code du logement, ils sont alors rémunérés avec des fonds qui dépassent la part de la contribution pour les grosses réparations.

Tout d'abord, une réunion est organisée au cours de laquelle une décision est prise sur l'endroit où stocker les fonds pour les réparations majeures.

Si les propriétaires ne parviennent pas à se mettre d’accord sur l’endroit exact où stocker les fonds, la décision sera prise par l’autorité municipale.

Bien que le montant de la contribution soit fixé par les sujets, les habitants peuvent lors de l'assemblée augmenter ce chiffre s'ils souhaitent financer un certain nombre de travaux supplémentaires.

De grosses réparations peuvent être réalisées à l'initiative des habitants. Lors de la réunion, les citoyens doivent décider quels travaux sont nécessaires.

L'autorité finale fixera les délais des travaux et calculera le coût des réparations.

Si les représentants de l'inspection du logement ne conviennent pas que des réparations majeures sont nécessaires ou acceptent des types de travaux limités, il existe une autre issue.

Contactez un expert indépendant qui pourra vous aider à justifier la refonte. Mais un tel examen n’est pas gratuit. Le propriétaire de l'appartement n'est pas la seule source de financement des grosses réparations.

La documentation réglementaire décrit tout un système selon lequel les agences gouvernementales à différents niveaux participent également au financement. L'État peut apporter un soutien (auxiliaire).

Vidéo : contributions pour les grosses réparations des immeubles à appartements

S'il s'agit d'un immeuble d'habitation dont certains appartements ne sont pas privatisés, les coûts seront alors supportés par les autorités de l'organisme municipal ou étatique.

Il arrive qu'un programme de réparations majeures n'ait pas été élaboré, mais qu'une urgence se soit produite. Un accident est considéré comme une rupture des canalisations d’alimentation en eau, d’assainissement ou de chauffage.

Dans ce cas, les réparations doivent être effectuées dans les plus brefs délais grâce aux fonds collectés pour les grosses réparations.

Ainsi, si les colonnes montantes contenant de l'eau fuient, elles sont remplacées immédiatement, plutôt que d'appliquer un grand nombre de colliers.

Quand commencent les cancers colorectaux ?

Il n'est pas difficile de déterminer le moment où le programme de révision approuvé doit être terminé. Pour ce faire, vous devez vous rendre sur le site www.reformagkh.ru.

Suivez cette procédure :

1. Allez sur le portail.
2. Entrez votre adresse dans la ligne « Trouver votre logement ». Un reflet de la région, de la rue et du numéro de maison est requis.
3. Cliquez sur "Rechercher".
4. Suivez ce lien.
5. Une carte de maison s'ouvrira où vous pourrez voir la liste des travaux approuvés par le programme.
6. Sélectionnez la section avec les types de travaux si vous êtes intéressé par les activités en cours et prévues.

Sélectionnez la rubrique « Passeport » si vous souhaitez connaître des informations générales :

Combien d’argent les propriétaires ont-ils collecté ?
quelles subventions l'État accorde-t-il ;
zone d'objet ;
nombre de résidents.

Différences par rapport à l'actuel

Il est utile de connaître les différences entre les réparations courantes et les réparations majeures, car un certain nombre de droits et obligations des parties en dépendent.

Les principales différences résident dans l’objectif, la fréquence et l’étendue des activités de réparation. Le courant est appelé réparation préventive, qui est systématique.

Réaliser afin d'éviter une usure prématurée de la structure de finition et des communications.

Les mesures mises en œuvre lors des réparations courantes sont contenues dans le Manuel méthodologique d'entretien du parc de logements en date du 2 avril 2004.

Les grosses réparations diffèrent des réparations en cours par l'absence de possibilité de les réaliser afin de ne pas interrompre l'exploitation du bâtiment.

Après un certain temps, tout nouveau bâtiment devient un immeuble résidentiel ordinaire. Et tôt ou tard, ce bâtiment résidentiel commence à nécessiter des réparations. Les critères selon lesquels une maison est incluse dans la liste des maisons soumises à de grosses réparations peuvent être les suivants (par exemple, pour la ville de Moscou) : la maison doit être construite avant 1991 inclus, le nombre d'étages est de 6 étages ou plus , les sols sont en béton armé, le type de propriété est coopérative d'habitation, HOA, mixte. L'état technique de l'immeuble d'habitation est insatisfaisant, satisfaisant, partiellement insatisfaisant.

Après un certain temps, tout nouveau bâtiment devient un immeuble résidentiel ordinaire. Et tôt ou tard, ce bâtiment résidentiel commence à nécessiter des réparations. Les critères selon lesquels une maison est incluse dans la liste des maisons soumises à de grosses réparations peuvent être les suivants (par exemple, pour la ville de Moscou) : la maison doit être construite avant 1991 inclus, le nombre d'étages est de 6 étages ou plus , les sols sont en béton armé, le type de propriété est coopérative d'habitation, HOA, mixte. L'état technique d'un immeuble d'habitation (l'entretien et les réparations courantes de la maison ne s'y appliquent pas) est insatisfaisant, satisfaisant, partiellement insatisfaisant. Les réparations majeures des immeubles d'habitation à plusieurs appartements peuvent être globales (KKR) et sélectives (VKR). Les maisons bénéficiant de réparations majeures gratuites peuvent être trouvées sur les portails officiels des districts préfectoraux de la ville de Moscou. Tous les portails officiels fournissent des informations sur la démolition, la reconstruction, les grosses réparations de maisons et la mise en service de bâtiments résidentiels dans le quartier. Une liste des maisons faisant l'objet de grosses réparations y est également publiée. Il existe des lignes d'assistance téléphonique dans chaque quartier, en appelant lesquelles vous pouvez poser toutes vos questions sur le thème des grosses réparations des immeubles à appartements. En règle générale, chaque nouvelle étape de rénovation du capital urbain des travaux résidentiels à plusieurs appartements commence à la mi-mars et se termine en novembre. La révision des immeubles d'habitation à plusieurs appartements comprend la procédure suivante pour la réparation de la maison (liste approximative basée sur la liste des travaux effectués lors de la mise en œuvre d'une refonte complète en 2009 à Moscou) : 1. Réparation et nettoyage du système de ventilation. 2. Isolation thermique du pipeline. 3. Isoler le grenier. 4. Équipement avec détecteurs d'incendie autonomes. 5. Installation de bouches d'incendie PK-B pour l'extinction d'incendie à l'intérieur. 6. Pour maintenir la température réglée dans la pièce, des thermostats et des vannes d'équilibrage sont installés sur les colonnes montantes. 7. Remplacement du système d'alimentation en eau chaude et froide. Le nouveau système est constitué de tuyaux en PVC polymère, au sous-sol et dans le grenier de tuyaux galvanisés. Réparation des systèmes d'alimentation en eau chaude et froide avec remplacement des raccordements aux appareils de plomberie. 8. Réparation (remplacement) des égouts internes. Le nouveau système est constitué de tuyaux en polypropylène. 9. Construction d'une nouvelle zone aveugle après isolation du socle. 10. Réparation (remplacement) du système de chauffage central. Installation d'une unité de contrôle automatisée pour un système de chauffage central. Installation d'un compteur d'énergie thermique et de consommation d'eau. 11. Construction d'un système de sécurité et de dératisation de protection. 12. Réfection du sous-sol avec traitement de toutes les surfaces internes avec une préparation biocide. 14. Remplacement des blocs de portes du local à déchets et du sous-sol par des portes métalliques isolées. 15. Construction d'une rampe pour personnes à mobilité réduite. 16. Remplacement des blocs-portes d'entrée et de vestibule par des bloc-portes isolés équipés de ferme-portes. 17. Relayage du gazoduc mural existant en lien avec l'isolation de la façade. 18. Isolation des façades et du sous-sol (la rénovation du couloir de la maison ne s'applique pas à cela). 19. Remplacement du câblage électrique existant par un circuit à cinq et trois fils avec des conducteurs en cuivre. 20. Vitrage des balcons (loggias), réparation des dalles avec remplacement des sols et étanchéité. 21. Installation de fenêtres à double vitrage économes en énergie. 22. Réparation (remplacement) d'un vide-ordures par un appareil et alimentation en eau froide et chaude. 23. Réparation de l'escalier (la réparation de la salle de bain de la maison est à la charge du propriétaire). 24. Remplacer les lampes par des lampes à économie d'énergie. 25. Remplacement des blocs-portes de la salle des machines de l'ascenseur et du grenier par des portes métalliques isolées. 26. Remplacement (réparation) de la toiture. 27. Réparation (remplacement) de l'équipement d'ascenseur. 28. Amélioration des zones de cour et réparation des services publics intra-bloc.
Consultez la liste des maisons soumises à d'importantes rénovations.

Quelles clés utilisons-nous ? : entretien + et réparations en cours de la maison ordre des rénovations de la maison rénovations des couloirs + rénovations de la salle de bain dans la maison + réparations gratuites de la maison

(cliquez pour ouvrir)

Loi sur la refonte des immeubles à appartements : les normes de l'article 169 et du Code du logement de la Fédération de Russie (ci-après dénommé le Code du logement de la Fédération de Russie) établissent que la refonte des immeubles à appartements est financée par les propriétaires des locaux. Ils doivent payer des frais obligatoires pour les grosses réparations des immeubles à appartements. Dans ce cas, le montant minimum d'une telle contribution est fixé par l'entité constitutive de la Fédération de Russie.

Conformément à l'article 156 du Code du logement de la Fédération de Russie, les propriétaires de locaux ont le droit d'établir le montant de la contribution aux grosses réparations qui dépasse le minimum.

De plus, les propriétaires des locaux de la maison peuvent choisir la méthode de création d'un fonds de réparation. Les contributions pour les grosses réparations des immeubles d'habitation peuvent être créditées sur un compte séparé ou sur les comptes d'un opérateur régional créé par une entité constitutive de la Fédération de Russie. Dans le premier cas, l'assemblée générale des propriétaires doit déterminer :

• le montant des contributions aux grosses réparations ;
• titulaire d'un compte spécial (association de copropriétés, coopérative d'habitation, etc.) ;
• un établissement de crédit auprès duquel un compte sera ouvert pour les grosses réparations des immeubles à appartements.

Plan de refonte de la maison à

Comment savoir quand votre maison sera rénovée? Le sujet de la Fédération de Russie adopte et publie un programme spécial sur la base duquel est effectuée l'organisation des grosses réparations. Après cela, dans un délai de six mois, les propriétaires des locaux de la maison inclus dans le programme ont le droit de prendre une décision déterminant le mode de constitution du fonds de réparation. Conformément à l'article 170 du Code du logement de la Fédération de Russie, l'organisme public d'une entité constitutive de la Fédération de Russie peut fixer un délai plus court pour cela.

L'obligation de financer les grosses réparations d'une maison à l'adresse apparaît aux particuliers à partir du moment où ils reçoivent des droits de propriété sur les locaux situés dans ces maisons. Cette responsabilité s'applique à tous les propriétaires de locaux. Cependant, conformément à l'article 158 du Code du logement de la Fédération de Russie, parallèlement au transfert des droits de propriété au nouveau propriétaire, toutes les dettes de l'ancien propriétaire pour le paiement des contributions aux grosses réparations sont transférées.

L'obligation d'effectuer des paiements pour les grosses réparations des immeubles à appartements naît pour les propriétaires de locaux huit mois après la publication officielle du programme régional concerné qui comprend leur immeuble. Ce délai est calculé à partir du mois suivant celui de publication du programme, qui détermine l'organisation des grosses réparations. Dans le même temps, conformément à l'article 169 du Code du logement RF, la législation régionale d'une entité constitutive de la Fédération de Russie peut fixer un délai plus précoce.

À propos, il n'est pas payé pendant les 3 à 5 premières années.

Comment savoir quand la maison sera rénovée ?

Afin de découvrir g Pour un calendrier des grosses réparations des immeubles d'habitation, il existe une ressource en ligne « Suivi du parc de logements ». Cette ressource contient les informations nécessaires sur tous les programmes régionaux de réparations majeures adoptés et montre clairement le calendrier des réparations majeures de la maison à l'adresse. Pour afficher des informations sur votre maison, vous devez :

1. Suivez le lien https://www.reformagkh.ru vers le site Web de la réforme du logement et des services communaux.
2. Dans le champ « Trouvez votre domicile », saisissez la ville, la rue et le numéro de la maison.
3. Le lien qui apparaît mène vers la fiche de votre immeuble.
4. C'est une sorte de passeport électronique de votre domicile. En consultant l'onglet « Types de travaux », vous pourrez connaître les travaux effectués sur votre maison et ceux qui sont prévus, et dans l'onglet « Passeport », vous trouverez des informations techniques sur votre maison.

Où puis-je consulter la liste d’attente pour des rénovations majeures chez moi ? Liste des maisons à rénover lourdement

Les autorités régionales participent à l'élaboration d'un plan et à l'établissement de l'ordre des maisons pour les grosses réparations. Le besoin de réparations majeures est déterminé en fonction d'un certain nombre de codes du bâtiment. Les indicateurs suivants influencent l’établissement des priorités :

• la durée de vie de l'installation et la date de la dernière révision majeure ;
• degré d'usure de la maison;
• zone d'objet ;
• exhaustivité de la collecte d'argent ;
• volume de travail requis.

Vous pouvez consulter la file d'attente pour les grosses rénovations de l'habitat sur le site de la Réforme du logement et des services communaux, où se trouve une liste des maisons à grosses rénovations.

Les grosses réparations des immeubles d'habitation sont réalisées sur la base d'un programme régional. Les propriétaires doivent être informés de tout travail prévu sur leur propriété. L'organisation des grosses réparations et la procédure de notification sont déterminées par l'entité constitutive de la Fédération de Russie. En règle générale, la notification a lieu au moins six mois avant l'année de la révision. L’obligation d’informer les propriétaires des locaux peut être attribuée :

• une personne qui gère la maison ou fournit des services et (ou) effectue des travaux de réparation (entretien) sur les biens communs ;
• opérateur régional accumulant des fonds pour les grosses réparations des immeubles à appartements.

Les propriétaires sont informés de la date de début, de la superficie, de la liste, du coût des travaux ainsi que des sources de financement des activités. Après avoir reçu les propositions ci-dessus, les propriétaires doivent les examiner et les accepter dans un délai de trois mois. Conformément à l'article 189 du Code du logement RF, le résultat est formalisé sous la forme d'une décision de l'assemblée générale. Il doit refléter tous les enjeux essentiels des futures grosses réparations.

Selon le Code du logement de la Fédération de Russie, la décision est prise à la majorité, soit au moins les deux tiers de toutes les voix des propriétaires. Si les propriétaires des locaux constituant un fonds de réparation des immeubles à appartements par l'intermédiaire de l'opérateur régional ne prennent pas une telle décision, celle-ci est alors adoptée par l'autorité locale compétente. Cette procédure est approuvée par les articles 170 et 189 du Code du logement RF.

Qu'est-ce qui est inclus dans la refonte d'un immeuble à appartements ? Liste des travaux de grosses réparations d'immeubles à appartements

De nombreux habitants se demandent ce qui est inclus dans la rénovation majeure des immeubles à appartements ? Grâce à la loi sur les grosses réparations et à partir de ces fonds, les grosses réparations des immeubles à appartements sont généralement financées, à savoir :

• Réparation de façades, murs et fondations.
• Remplacement de l'ingénierie et des communications techniques.
• Réparation d'ascenseurs et de cages d'ascenseur.
• Travaux de réfection de toiture et de sous-sol.
• Installation de compteurs communs à la maison.
• Installation de systèmes de ventilation.
• Décoration intérieure de l'entrée.
• Autres biens (dans des cas précis)

En fonction du volume de travail effectué, on distingue :

1. Réparations globales effectuées dans le but de restaurer toutes les parties endommagées des biens communs. Une fois ces réparations terminées, l'état technique du bâtiment doit être pleinement conforme à tous les codes du bâtiment et exigences opérationnelles.
2. La révision sélective implique le remplacement ou la réparation de composants individuels du bâtiment, certains éléments des communications techniques.

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La maison au programme de grosses réparations des immeubles à appartements, conformément aux innovations, dans le cadre des modifications du Code du logement par la loi n° 271 du 25 décembre 2012, est désormais sous la juridiction de non seulement l'État, mais aussi les propriétaires des locaux eux-mêmes.

Désormais, les résidents constituent également un fonds de réparation en collaboration avec les autorités fédérales, conformément à l'article 169 du Code du logement. Mais à quel âge commencent les déductions pour grosses réparations ? Plus d’informations à ce sujet ci-dessous.

On le sait, la propriété principale d'un immeuble à appartements appartient à des particuliers et seuls certains biens immobiliers appartiennent à l'Etat, à la commune ou aux départements.

Ainsi, le fonds de réparation des immobilisations se compose de les fonds apportés par les résidents, la municipalité et d'autres agences gouvernementales.

À mesure que le stock d'une maison particulière augmente chaque mois, les résidents en assemblée générale les propriétaires prendre une décision si une révision majeure est nécessaire ou non. En collaboration avec l'organisme de gestion, un protocole, qui indique le nom de la maison, ainsi que les souhaits des résidents en matière de réparations.

Données papier accompagné de la documentation technique de la maison remis à l'administration locale. Là, le protocole est soigneusement examiné, la solvabilité du fonds monétaire est vérifiée maison spécifique pour grosses réparations, ainsi que date à confirmer réalisation de la dernière rénovation majeure.

L'administration locale compose plan de révision immeubles d'habitation pour une période pour un an. Le Code du logement de notre pays en parle. La possibilité de faire la queue vous sera proposée et une date approximative des travaux vous sera communiquée. Pendant ce temps, des personnes spéciales regarder autour de la maison, une liste des travaux nécessaires est en cours d'élaboration, en collaboration avec l'organisme de gestion font l'objet de recherches appareils de communication et d’ingénierie.

Après cela, préparez plan d'estimation. Si les résidents ont suffisamment d'argent pour effectuer les réparations, l'immeuble fera l'objet d'importantes rénovations des bâtiments au cours de l'année à venir. S'il n'y a pas assez de fonds, les habitants peuvent faire la queue l'année prochaine.

Si des réparations doivent être effectuées dans un avenir proche, les propriétaires peuvent tout seul, depuis votre propre poche payer un supplément au fonds le montant manquant ou contracter un emprunt.

De nombreux citoyens se demandent : quel âge doit avoir une maison pour éviter de payer de grosses réparations ? Vous devez comprendre que l'âge du bâtiment n'a pas d'importance. L'essentiel est son état.

Comment vérifier si une maison est incluse dans le programme ?

Parfois, les résidents ne participent pas aux questions de mise en file d'attente de la maison pour des réparations majeures.

De nombreux propriétaires de logements ne sont pas aussi actifs en matière de gestion de leur logement.

Par conséquent, ils n'assistent pas aux réunions pertinentes et ne résolvent pas les problèmes liés à l'inscription d'un logement sur la liste d'attente.

Ainsi, l'organisme de gestion entreprend un contrôle public sur la refonte des structures devenues considérablement vétustes. Parfois, des habitants militants demandent à la société de gestion de les inscrire sur liste d'attente.

Il semblerait que le travail soit terminé - vous avez informé l'organisme de service de vos intentions et de vos désirs, et il ne reste plus qu'à attendre les résultats. Mais parfois, l'organisme de gestion oublie votre demande ou n'est pas du tout intéressé à vous aider. Il faut donc pouvoir vérifier le fait que Êtes-vous en ligne pour une refonte majeure ou non ?.

Les maisons soumises à des rénovations majeures peuvent être inspectées dans l'administration et via Internet.

Le moyen le plus simple de vérifier est appel personnel à l'administration. Pour cela vous faire une demande sur la fourniture d'informations sur une maison spécifique et les soumettre à un représentant pour résoudre les problèmes de logement dans la région. Un peu plus tard vous serez averti par téléphone ou envoyer une réponse par email.

Si vous n'avez pas le temps de recevoir des informations en personne, vous pouvez utiliser le site de l'administration. Dans la section « documentation », les maisons qui font l'objet de grosses réparations doivent être indiquées et un plan de mise en œuvre doit être présenté. Votre tâche est de trouver le vôtre dans la liste.

S'il n'existe pas de tel document ou si vous n'avez pas trouvé votre numéro de maison - envoyer un message par e-mail. Vous devez répondre à votre demande dans les Quatorze jours.

Question du lecteur: "La maison a 3 ans, dois-je payer des grosses réparations ?"

Répondre: Obligation de payer les grosses réparations, conformément au paragraphe 3 de l'art. 169 du Code du logement de la Fédération de Russie, survient parmi les résidents d'immeubles à appartements 8 mois après que le bâtiment est inclus dans le programme régional de réparation des immobilisations.

Code du logement de la Fédération de Russie, article 169. Contributions pour les grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements

L'obligation de payer des cotisations pour les grosses réparations naît pour les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements après huit mois calendaires, à moins qu'un délai antérieur ne soit fixé par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, à compter du mois suivant celui au cours duquel le programme régional de réparation des immobilisations approuvé a été officiellement publié, dans lequel est inclus cet immeuble à appartements, sauf dans le cas prévu par la partie 5.1 de l'article 170 du présent code.

Les logements sont-ils éligibles ?

Il existe certaines catégories d'immeubles à appartements qui, pour une raison ou une autre, ne peut pas participer à la file d'attente pour les grosses réparations de la manière générale.

Urgence

Tout d’abord, cette catégorie comprend les maisons en mauvais état.

Comment une maison est-elle reconnue comme dangereuse ? En règle générale, l'organisme de service enregistre l'usure de la maison d'année en année. Limite admissible – jusqu'à 70 pour cent d'usure. Lorsque le chiffre de calcul dépasse soixante-dix, la maison est considérée comme dangereuse.

Cela signifie que les communications, les structures de support et l'état général du bâtiment ne peuvent pas être réparés et continuer à fonctionner sans menacer la vie des résidents.

Si une maison est déclarée dangereuse, dois-je payer des réparations majeures ? Cela ne sert à rien de rénover une maison délabrée et de la payer en plus Pas besoin. Résidents faire la queue pour de nouveaux logements, et la maison, même si elle était auparavant incluse dans le programme de révision annuelle, est retirée de la file d'attente.

Consultez la publication : ? Après l'avoir lu, vous saurez qui a le droit de ne pas payer les grosses réparations en tout ou en partie.

Vous pouvez également savoir qui a droit aux prestations pour payer les grosses réparations et où en faire la demande.

Vous devrez payer même si vous ne recevez pas de reçu de paiement pour les réparations majeures. Suivez le lien pour découvrir comment payer en ligne.

Sous garantie

Si la maison est sous garantie, dois-je contribuer au fonds de réparation ? Conformément à l'article 169 du code du logement les citoyens sont obligés de payer au fonds de réparation des immobilisations mensuellement. Pour une maison sous garantie cette règle Ne s'applique pas.

Conformément à la loi fédérale n° 214, qui stipule sur la participation à la construction partagée immeubles à appartements, à l'article 7 le législateur rappelle que si les résidents disposent d'une garantie immobilière de la part du promoteur, alors ils sont exonérés des paiements pour les factures de services publics.

Le fait est que pendant la période de garantie donnée par le développeur, tous les problèmes sont éliminés par lui, sans l'intervention de tiers.

Dès que la garantie prend fin, les résidents commencent à constituer un fonds de réparation du capital avec leurs paiements.

Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements peuvent de sa propre initiative payer les cotisations au fonds de révision avant l'expiration de la garantie.

Toutefois, une telle décision doit être prise lors d'une assemblée des habitants à la majorité absolue.

Ceci est fait dans le but collecter le montant requis plus rapidement pour les réparations majeures de la maison sous garantie au cas où elles seraient immédiatement nécessaires après l'expiration de la période de garantie du promoteur.

Vous savez maintenant : que faire si votre maison est sous garantie et si vous devez payer pour des réparations majeures.

Que faire si la maison n'est pas au programme ?

Si vous découvrez que votre maison ne fait pas partie du programme de réparations majeures - effectuer la procédure d'installation encore. Pour ce faire, vous aurez besoin soit de l'aide d'un organisme de service, soit protocole de l'assemblée générale des habitants.

Nécessairement rassembler le paquet de documents nécessaire et participer personnellement à la procédure de placement. L'administration vous informera que la maison a été enregistrée et que tous les documents soumis et le montant du fonds de réparation correspondent au montant requis.

Si vous avez déjà effectué la procédure d'inscription mais que vous ne trouvez pas votre logement sur les listes, ne vous précipitez pas pour jurer et refaites la procédure. Il est fort possible que les listes je n'ai pas encore apporté de modifications et sous votre contrôle strict, ils le feront plus rapidement.

Réaliser une révision majeure n'est pas la chose la plus difficile en matière de révision générale.

Le plus difficile c'est prouver que votre maison a vraiment besoin de travaux de restauration, et passez également par la procédure de mise en scène. Et rappelez-vous : l’âge de la maison n’a pas d’importance pour les rénovations majeures.

Si vous y parvenez, vous obtiendrez certainement des résultats.

maison dans le programme de réparations majeures des immeubles d'habitation
maisons soumises à d'importantes rénovations

Quels bâtiments sont inclus dans le programme de rénovation des immeubles à appartements ? Dois-je payer pour des réparations majeures : si la maison est jugée dangereuse, est-elle sous garantie ? Quel âge doit avoir un bâtiment pour ne pas avoir à payer ? Comment vérifier les maisons soumises à

Les types et le calendrier des travaux sont déterminés individuellement pour chaque maison, en fonction de son état et de son âge. Vous pouvez préciser les types et le calendrier des travaux prévus pour votre logement :

• En ligne ;
• sur le portail. Dans la section de recherche, entrez l'adresse de votre domicile, sélectionnez « Immeubles à appartements » à droite, puis sélectionnez « Programme régional de réparation des immobilisations » ;
• sur le site officiel du maire de Moscou.

Si les réparations majeures de votre maison seront effectuées aux frais du Fonds pour les réparations majeures des immeubles d'habitation de la ville de Moscou, le fonds vous informera du calendrier et de la liste des travaux prévus. peut approuver ou rejeter la liste proposée.

2. Quelles maisons ne sont pas incluses dans le programme de réparations majeures ?

3. Comment payer les grosses réparations ?

Depuis le 1er janvier 2019, tous les propriétaires paient les grosses réparations à un taux minimum unique de 18,19 roubles par mètre carré dans leur propriété.

Le paiement des réparations majeures est inclus dans votre facture mensuelle de services publics ou dans votre document de paiement unique (UPD). Pour payer des réparations majeures, payez la totalité du montant indiqué sur le reçu.

Le tarif de 18,19 roubles par mètre carré est le minimum, il peut être augmenté par décision de l'assemblée générale des propriétaires. Tous les fonds collectés sont envoyés au Fonds pour la réparation des immeubles d'habitation à Moscou, ou au soi-disant Fonds d'aide mutuelle de Moscou. Si cela est décidé, les fonds peuvent être transférés sur un compte bancaire spécial à domicile.

4. Qu'est-ce qu'un compte bancaire spécial à domicile ?

Les fonds accumulés sur un compte bancaire spécial de la maison ne peuvent être dépensés que pour les réparations de cette maison. L'utilisation prévue des fonds sur le compte est contrôlée par la banque titulaire du compte et l'Inspection du logement de Moscou.

Les résidents choisissent eux-mêmes un entrepreneur et contrôlent la qualité des grosses réparations, signent un certificat de réception et déterminent quelle sera la contribution pour les grosses réparations (mais pas moins de 18,19 roubles par mètre carré).

Toutefois, les réparations domiciliaires doivent quand même être effectuées dans les délais établis par le programme régional. Si les propriétaires n'ont pas le temps d'économiser le montant requis, ils devront augmenter la contribution pour les grosses réparations. S'ils accumulent le montant requis plus tôt, ils ont le droit d'effectuer des réparations majeures avant la date limite.

Lors de la vente d’un appartement, vous ne pouvez pas récupérer les fonds du compte bancaire spécial de la maison. Les droits sur ceux-ci seront transférés au nouveau propriétaire de l'appartement. Les créanciers ne pourront pas non plus les reprendre.

5. Comment passer à un compte bancaire spécial à la maison ?

Étape 1. Assurez-vous que votre maison est incluse dans .

Étape 2. Assurez-vous que votre maison n'est pas déjà placée sur le compte séquestre. Pour ce faire, vérifiez s'il se trouve dans le fichier .

Étape 3. Glisser De plus, les éléments suivants doivent être approuvés lors de l'assemblée :

• montant du paiement mensuel ;
• liste des travaux et calendrier des travaux (conformément au programme régional ou selon un calendrier distinct, avec lequel les participants à la réunion doivent être familiarisés séparément) ;
• la banque où le compte spécial sera ouvert, parmi la liste approuvée par la Banque de Russie ;
• propriétaire d'un compte spécial (il ne peut s'agir que d'une personne morale) ;
• une personne physique autorisée à ouvrir un compte spécial ;
• sources de financement pour l'entretien et la gestion du compte (frais mensuels supérieurs à 18,19 roubles par mètre carré ou autres revenus d'un immeuble à appartements).

">assemblée générale des propriétaires des locaux de votre logement. Pour passer à un compte spécial, au moins les deux tiers des propriétaires doivent voter pour. Vous pouvez lire comment tenir une assemblée générale dans le nôtre.

Étape 4. Ouvrez un compte spécial dans l'une des banques russes indiquées dans cette liste de la Banque centrale de Russie. Le titulaire du compte peut être un opérateur régional (Moscow City Apartment Building Capital Repair Fund), une association de propriétaires (HOA), une société de gestion, une coopérative de logement, de construction de logements ou une autre coopérative de consommation spécialisée.

Étape 5. Après l'ouverture du compte, dans les cinq jours ouvrables, envoyez une attestation de la banque et une copie du procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires à l'Inspection du logement de Moscou : 129090, Moscou, avenue Mira, bâtiment 19, bâtiment 1 et au Moscou Fonds de réparation des immobilisations : 129090, Moscou, avenue Mira, bâtiment 9, bâtiment 1. Si le compte est géré par le Fonds de réparation des immobilisations de la ville de Moscou, il n'est pas nécessaire d'en informer l'Inspection du logement de Moscou. Dans les 10 jours, informez tous les propriétaires des locaux de votre immeuble de la décision.

Étape 6. Fournir à tous les propriétaires de nouveaux détails sur le paiement des cotisations pour les grosses réparations.

La décision de l'assemblée générale des propriétaires entrera en vigueur trois mois après que vous en aurez informé le Fonds de réparation des immeubles d'habitation de Moscou. Le fonds transférera les fonds non utilisés pour les grosses réparations de votre logement sur votre nouveau compte dans les cinq jours ouvrables après l'expiration d'un délai de trois mois à compter de la date de la décision. Le Fonds a le droit de ne pas transférer de fonds s'il existe une dette, un prêt impayé ou un prêt pour payer des services rendus ou des réparations majeures effectuées.

6. Qu'est-ce que le « Fonds d'entraide de Moscou » ?

Avec cette méthode d'accumulation de fonds pour les grosses réparations, collectés par les résidents, ils vont au fonds régional - le fonds d'entraide de Moscou. Les fonds sont stockés sur un compte unique auprès de la Banque centrale de Russie, à partir duquel, sur la base du calendrier approuvé, sont payées les réparations majeures de toutes les maisons qui ont choisi cette méthode d'accumulation.

Si vous habitez dans une maison qui nécessite des réparations majeures, vous ferez effectuer les travaux aux frais des résidents des nouveaux immeubles, mais vous verserez ensuite de l'argent au fonds pour effectuer les réparations majeures à leur place, et vice versa. En choisissant cette option, les propriétaires n'ont pas besoin d'organiser eux-mêmes les réparations, d'assurer la sécurité des fonds collectés, etc. Ces questions sont traitées par le Fonds pour la réparation des immeubles d'habitation de la ville de Moscou, un opérateur régional créé par le gouvernement de Moscou. Vous pouvez consulter la liste complète des bénéficiaires sur le site Internet du Centre Ville des Aides au Logement. En plus d'eux, ont droit à l'aide sociale :

• Les Moscovites vivant seuls et sans travail, propriétaires d'un logement et ayant atteint l'âge de 70 ans - pour une indemnisation de 50 % des cotisations pour grosses réparations ; ceux qui ont atteint l'âge de 80 ans - 100 % ;
• Les Moscovites propriétaires d'un logement, vivant dans une famille composée uniquement de retraités inactifs et ayant atteint l'âge de 70 ans - pour compenser 50 % des cotisations pour les grosses réparations ; ceux qui ont atteint l'âge de 80 ans - 100 % ;
• les personnes handicapées non actives des groupes I et (ou) II.