Rieltorla işləməkdən həm itirə, həm də qazana bilərsiniz. Hamısı mənzilin satıcısının hara üz tutmasından və agentliyin nə dərəcədə etibarlı olmasından asılıdır.
Rieltorla işləməyin üstünlükləri:
Daşınmaz əmlak agentliyi ilə müqavilə bağlamazdan əvvəl onun reputasiyasını, qeydiyyat sənədlərini, həmçinin müştəri rəylərini diqqətlə yoxlamaq lazımdır.
Rieltorla işləməyin mənfi cəhətləri:
- yüksək komissiyalar (mənzilin dəyərinin 5% -ə qədər);
- fırıldaqçılıq riski (alıcı ilə sövdələşmə və ya avans köçürüldükdən sonra yoxa çıxma);
- müqavilənin vaxtından əvvəl ləğvi üçün depozitin itirilməsi;
- Yavaş iş və minimal müştərilər.
“Qara” rieltorların vaxtı çoxdan geridə qalıb, lakin daşınmaz əmlak agentlikləri ilə işləyərkən başqa cür problemlər yarana bilər. Məsələn, rieltorun çox kiçik müştəri bazası ola bilər və belə bir şirkətlə eksklüziv müqavilə bağlamaqla, mənzilin satıcısı və ya alıcısı yalnız vaxt itirəcək.
Müqavilə yalnız bir məqsədlə - avans almaq üçün bağlandıqda, xırda fırıldaqçılıq halları da mümkündür. Sonra, vicdansız agent sadəcə telefonu söndürür və ya heç bir nəticə vermədən fəaliyyəti təqlid edir.
Yaxşı rieltor rəsmi qeydiyyatdan keçməli, sertifikatlı və ya peşəkar məsuliyyət sığortasına malik olmalıdır. Şirkətin böyük müştəri bazası, bir çox daşınmaz əmlak saytları ilə qurulmuş əlaqələri və qüsursuz reputasiyası olmalıdır.
Niyə müqavilə bağlamaq lazımdır?
Rieltor xidmətlərinə aşağıdakılar daxildir:
- mənzillərin pulsuz qiymətləndirilməsi;
- satış elanının təşviqi üçün marketinq planı;
- alıcının axtarışı və yoxlamaların aparılması;
- müştərilərlə danışıqların aparılması və onlara mənzilin reklamı;
- bütün sənədlərin yoxlanılması və alqı-satqı əməliyyatına hazırlanması.
Daşınmaz əmlak agentliyi çox vaxt yalnız alıcı və satıcının qeyri-adi məlumatı ilə məşğul olmur, həm də mənzilin satışına hazırlığı təmin edir, əməliyyat üçün lazım olan arayışları toplayır, habelə mülkiyyət sənədlərinin hüquqi ekspertizasını həyata keçirir.
Rieltorlar Gildiyası hüquqi ekspertizadan keçmiş standart agentlik müqaviləsi hazırlayıb və sifarişçi ilə podratçı arasındakı əlaqəni təsvir edən bütün vacib məqamları ehtiva edir. Rieltorun təklif etdiyi müqaviləni imzalamazdan əvvəl onunla tanış olmaq məsləhətdir.
Tələb olunan sənədlər
Müqavilə bağlamaq üçün kiçik bir sənəd paketi toplamalı olacaqsınız. Müqavilə bağlayarkən rieltor tələb olunacaq:
- pasport;
- səlahiyyətləri göstərən daşınmaz əmlak şirkətindən etibarnamə.
Əmlak agentliyinin sənədləri:
- təsis sənədləri;
- dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə;
- vergi qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə.
Xidmətlərin müştərisindən sənədlər:
Müqavilə icra edilərkən sənədlərin əsli saxlanmaq üçün daşınmaz əmlak şirkətinə verilə bilər. Ancaq çox vaxt adi nüsxələr köçürülür ki, potensial alıcı sənədlərlə hər şeyin qaydasında olduğundan əmin olsun.
Müqaviləni imzalamazdan əvvəl rieltor, həmçinin əməliyyatın başa çatdırılması üçün vacib olan sənədləri - qəyyumluq orqanlarının icazəsinin surətini və ya ev reyestrindən çıxarışı tələb edə bilər. Əgər onlar hələ rəsmiləşdirilməyibsə, o zaman müqavilənin imzalanması gecikə bilər.
Onu necə düzgün tərtib etmək olar?
Daşınmaz əmlak xidmətlərinin göstərilməsi üçün müqavilə Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin bütün tələblərinə uyğun olaraq tərtib edilir (779-782-ci maddələr). “İstehlakçıların hüquqlarının müdafiəsi haqqında” qanun vasitəçilik xidmətləri sahəsində hüquqi münasibətləri də tənzimləyir. Müqavilə müəyyən edir:
- maddə;
- tərəflərin hüquq və vəzifələri;
- özgəninkiləşdirmə obyekti;
- xidmətlərin dəyəri;
- müqavilənin müddəti;
- xitam proseduru.
Müqavilə sadə yazılı formada tərtib edilir və satıcı və daşınmaz əmlak şirkətinin rəhbəri və ya onun qanuni nümayəndəsi tərəfindən imzalanır.
Müqaviləyə əlavə işin başa çatması haqqında şəhadətnamə ola bilər. Alıcı artıq tapıldıqdan, əməliyyat aparıldıqdan və rieltorun xidmətləri ödənildikdən sonra tərtib edilir.
Müqavilənin əsas hissələrini daha ətraflı nəzərdən keçirək.
Tərəflər
Bu bölmədə daşınmaz əmlak şirkətinin adı, tam adı göstərilir. nizamnamə əsasında fəaliyyət göstərən direktor və ya qanuni nümayəndə (etibarnamənin nömrəsi, hazırlanma tarixi göstərilməklə). Müqavilənin ikinci tərəfi mənzilin satıcısıdır (sifarişçi). Onun tam adı, doğum tarixi, pasport məlumatları, qeydiyyat ünvanı və telefon nömrəsi göstərilməlidir.
Maddə
Müqavilənin predmeti daşınmaz əmlak xidmətləridir. Şirkət onları müqavilədə göstərilən çərçivədə təmin etməyi, mənzilin satıcısı isə ödəməyi öhdəsinə götürür. Bu xidmətlərin əhatə dairəsi aydın şəkildə müəyyən edilməlidir. Bu, ilk növbədə:
- mənzil üçün alıcının axtarışı (müqavilədə ünvan və kadastr nömrəsi göstərilir);
- konsaltinq xidmətləri, o cümlədən mənzillərin qiymətləndirilməsi.
Tərəflərin vəzifələri
Müqavilədə podratçının və sifarişçinin (mənzilin satıcısının) bütün hüquq və vəzifələri sadalanır. Müştərinin öhdəliklərinə daxildir:
- mənzil üçün sənədlərin verilməsi (müqavilədə nəzərdə tutulduğu halda surətlər və ya əsllər şəklində);
- əməliyyatın hazırlanmasının və icrasının bütün mərhələlərində yardım göstərmək;
- ifaçının xidmətlərini ödəmək;
- işin başa çatması haqqında sertifikatı imzalayın.
Bəzən müştərinin öhdəliklərinə mənzil üçün depozitin rieltor vasitəsilə köçürülməsi daxildir, ancaq bu, müqavilədə nəzərdə tutulduğu təqdirdə.
Daşınmaz əmlak şirkətinin öhdəlikləri:
Müqavilədə rieltorun bütün öhdəlikləri aydın şəkildə göstərilməlidir. Yalnız bu halda müştərinin podratçıdan öz öhdəliklərini ciddi şəkildə yerinə yetirməsini tələb etmək üçün əsası olacaq.
Son tarixlər
Müqavilədə konkret tarixlər göstərilməklə əməkdaşlıq şərtləri göstərilir.. Bu, 1-3 ay və ya müqavilə tərəflərinin razılaşdırdığı hər hansı digər müddət ola bilər. Tərəflərin etirazı olmadıqda müddət uzadıla bilər.
Xidmətlərin dəyəri və ödəniş proseduru
Daşınmaz əmlak xidmətləri müqavilədə müəyyən edilmiş şərtlər daxilində ödənilməlidir. Tipik olaraq, komissiya məbləği mənzilin dəyərinin 2-5% -i və ya 30 ilə 100 min rubl arasında sabit bir məbləğdir.
Çox vaxt rieltor xidmətləri üçün ödəniş iki hissəyə bölünür. Birincisi, mənzilin satış faktından asılı olmayaraq ödənilir. Müqaviləyə vaxtından əvvəl xitam verildiyi halda belə bu depozit geri qaytarılmır. İkinci hissə isə yalnız alıcı tapıldıqda və əməliyyat baş verdikdə ödənilən məbləğin qalığıdır. İkinci hissə üçün ödəniş müştəri tərəfindən imzalandığı gündən gec olmayaraq həyata keçirilir.
Depozitsiz müqavilələr də mümkündür, ona əsasən bütün məbləğ nağd şəkildə və ya alqı-satqı sənədi imzalandıqdan sonra podratçının hesabına köçürmə yolu ilə ödənilir.
Necə sonlandırmaq olar?
Mənzilin satıcısı istənilən vaxt rieltorun xidmətlərindən imtina etmək hüququna malikdir, lakin onun faktiki çəkdiyi xərcləri ödəmək şərtilə (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 782-ci maddəsi). Bu halda, pulun daşınmaz əmlak şirkətinin hesabına daxil olduğu andan müqaviləyə xitam verilmiş hesab olunur.
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 782-ci maddəsi. Pullu xidmətlər üçün müqavilənin icrasından birtərəfli imtina
- Sifarişçi, podratçıya faktiki çəkdiyi xərcləri ödəmək şərtilə, ödənişli xidmətlər göstərilməsi müqaviləsini yerinə yetirməkdən imtina etmək hüququna malikdir.
- Podratçı ödənişli xidmətlərin göstərilməsi üzrə müqavilə üzrə öhdəlikləri yerinə yetirməkdən imtina etmək hüququna malikdir, o halda ki, sifarişçiyə dəymiş ziyan tam ödənilir.
Mənzil satıcısı rieltordan imtina etmək hüququna malikdir:
- tələb olunan vaxt çərçivəsində xidmətlər göstərməyə başlamamışdır;
- Müqavilənin şərtlərini yerinə yetirməkdə lap əvvəldən problemlər var.
Müştərinin təşəbbüsü ilə münasibətlərdə fasilə yarandıqda, o, faktiki aldığı xidmətlərə mütənasib məbləğdə mükafat ödəməyə borcludur. Hesablamalar aşağıdakı qaydada aparılır: vəd edilmiş məbləğin 5%-i alqı-satqı müqaviləsinin hazırlanmasına görə, 30%-i müştərinin tapılmasına görə (əgər tapılıbsa) və 65%-i alqı-satqı vekselinin tərtibinə görə (müştəri nümayəndə kimi) kompensasiya edilir. müştəri).
Müqavilənin birtərəfli qaydada pozulmasına görə cəzalar qanunsuzdur. Söhbət yalnız çəkilən xərclərin ödənilməsindən gedir.
Tərəflər həmçinin istənilən vaxt qarşılıqlı razılaşma əsasında müqaviləni pozmaq hüququna malikdirlər.
Əməliyyatın şərtlərinin pozulmasına görə məsuliyyət
Daşınmaz əmlak xidmətlərinin göstərilməsi üçün müqavilə tərtib edilərkən, onun yerinə yetirilməməsinə, habelə mənzil üçün sənədlərin (onlar saxlanmağa verildiyi təqdirdə) təhlükəsizliyinə görə məsuliyyət müəyyən edilməlidir.
Müştəri üçün məsuliyyət tədbirləri:
- ödəniş şərtləri pozulduqda - cərimə (orta hesabla hər gecikdirilmiş gün üçün məbləğin 0,1-0,2%-i);
- müqaviləyə vaxtından əvvəl xitam verildikdə əmanətin itirilməsi;
- sənədlərin bərpasına görə kompensasiya vermək öhdəliyi.
Rieltor üçün məsuliyyət tədbirləri əslində nadir hallarda müqavilədə müəyyən edilir, buna görə də müştəri hər zaman bir şeyi bəyənmədiyi təqdirdə müqaviləni vaxtından əvvəl ləğv etmək imkanına malikdir. Amma yenə də bu cür bəndləri, məsələn, agentliyin təqsiri üzündən sövdələşmənin baş tutmamasına görə məsuliyyəti daxil etmək lazımdır. Məsuliyyət tədbiri kimi bu cür hərəkətlər nəticəsində mənzili satıcı və ya alan şəxsə dəymiş zərərin ödənilməsi öhdəliyinin müəyyən edilməsi mümkündür.
Sualtı qayalar
Daşınmaz əmlak xidmətlərinin göstərilməsi üçün müqavilə şirkət tərəfindən tərtib edilir və müştəri onun şərtləri ilə razılaşır, ya yox. Müqaviləyə düzəlişlərə və əlavələrə çox nadir hallarda icazə verilir. Ona görə də müqavilənin mətni çox diqqətlə öyrənilməlidir.
Zəhmət olmasa aşağıdakı məqamlara diqqət yetirin:
- öhdəliklərin yerinə yetirilməsi üçün son tarixlər (müqavilənin müddəti qeyri-məhdud olmamalıdır);
- ödəniş proseduru və xidmətlərin yekun dəyəri (əlavə ödəniş tələb edə biləcək xidmətlər haqqında qeyri-müəyyən ifadələr olmamalıdır);
- əməliyyatdan əvvəl alıcı ilə ünsiyyətə qadağa (bu tələb qanunsuzdur və çox vaxt yalnız rieltorun qeyri-şəffaf işini göstərir);
- müştəriyə hər hansı səbəbdən, məsələn, baxışın pozulmasına görə cərimələr və s. (qul müqaviləsi daşınmaz əmlakın satıcısı və ya alıcısı üçün əlverişsizdir);
- digər rieltorlarla əlaqə saxlamağın qadağan edilməsi (bu, yalnız eksklüziv müqavilə tərtib edərkən mümkündür).
Daşınmaz əmlak satıcısı üçün ən sərfəli müqavilə əməliyyat zamanı rieltorla hesablaşmanın aparılmasıdır. Bu zaman o, əməkdaşlıq nəticə vermədikdə depoziti itirmir və sakitcə 2-3 rieltor arasından seçim edə bilir - alıcını kim gətirsə, ödəyəcək.Praktikada bu, ikinci aspektdə o deməkdir ki, heç bir şərt yoxdur. daşınmaz əmlak fəaliyyəti haqqında qəbul edilmiş və qüvvədə olan qanun, standart müqavilələr adlanan müqavilələr yalnız tövsiyə xarakterli ola bilər. Bu, müştərinin öz mülahizəsinə uyğun olaraq, lakin mövcud qanunvericilik çərçivəsində (yəni yuxarıdakı məqalədə sadalanan əsas məqamlar) ona düzəlişlər etmək imkanını açır.
Belə ki, vasitəçi (rieltor, daşınmaz əmlak agentliyi) guya qanuna istinad edərək müqavilənin dəyişməzliyini, ona hər hansı dəyişikliyin edilməsinin mümkünsüzlüyündə israr edirsə, çox güman ki, belə bir şəxsə (təşkilata) etibar etməmək üçün əsaslar var. və başqasını axtaran variantları düşünün. Xüsusilə qəti imtina halında. Bununla belə, nəzəri cəhətdən qanun bu cür imtinalardan məhkəmələr vasitəsilə şikayət etməyə tam imkan verir. Sadəcə, praktiki mənada bu, nəinki xeyli vaxt itkisidir, həm də əvvəlcə münasibətləri zədələnmiş hesab etmək olar və nəticə ümidsizdir.
Birinci cəhət onunla əlaqələndirilir ki, əgər mülkiyyətçinin/alıcının daşınmaz əmlakı müstəqil şəkildə axtarmaq və ya onu satmaq üçün vaxtı, istəyi və ya zəruri biliyi (daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatların hüquqi nüansları, daşınmaz əmlak bazarı) olmadıqda; müvafiq xidmətin göstərilməsi üçün müqavilə bağlayaraq bunu həvalə edir.
Yəni bu halda görülən iş ödəniş tələb edir. Buna görə də, belə razılaşdırılmış minimum müqavilədə olmalıdır (sənədlərlə təsdiqlənmiş konkret məbləğ və ya çəkilmiş faktiki xərclər). Müştərinin son nəticədə alıcı/satıcını özü tapması halları da təsvir edilməlidir ki, gələcəkdə bu mövzuda suallar yaranmasın. Ödəniş komponentlərini və şərtlərini mümkün qədər konkret şəkildə əks etdirməyə dəyər.
Cərimələrə və cərimələrə gəldikdə, hələ də mövcud qanunvericiliyə (ilk növbədə Rusiya Federasiyasının Mərkəzi Bankı tərəfindən müəyyən edilmiş yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsinə etibar etmək lazımdır, çünki bu, məhkəmə tərəfindən açıq şəkildə qəbul edilmiş bir meyardır).
Beləliklə, əgər potensial müştərinin nəinki daşınmaz əmlak bazarı, həm də daşınmaz əmlak xidmətlərinin göstərilməsi üçün müqavilənin bağlanmasının hüquqi aspektləri haqqında anlayışı yoxdursa, o zaman peşəkarlar tərəfindən əlavə hüquqi yoxlamanın aparılması şübhəsiz ki, artıq olmaz. Xüsusilə daşınmaz əmlakın bahalaşması nəzərə alınmaqla.
Bir mütəxəssisə sual verin
Bir mütəxəssisə sual verin
Agentlər müxtəlif vəziyyətlərdə istifadə olunur. O cümlədən daşınmaz əmlakın satışına ehtiyac yarandıqda. Mənzil, fərdi ev və ya kottec şəklində əmlaka sahib olan hər hansı bir şəxs icra tapşırığını yerinə yetirəcək bir agentdən kömək istəmək imkanına malikdir.
Tapşırığın düzgün yerinə yetirilməsi ilə bağlı hər hansı problemin qarşısını almaq üçün müqaviləni düzgün tərtib etmək lazımdır. Hər hansı bir şübhəni aradan qaldıra və münaqişə vəziyyətini həll edə biləcək bütün ən vacib məqamları ehtiva etməlidir. Bunu istisna etmək üçün belə bir sənəd yaratmağa əl atırlar.
İstənilən halda daşınmaz əmlakın icarəsi və ya satışı üzrə agentlik müqaviləsi hər iki tərəfdən onun məxsus olduğu prinsipal və agent (və ya daşınmaz əmlak agentliyi) tərəfindən bağlanır. Belə bir sənədin formasında aşağıdakı məqamlar olmalıdır:
- müqavilənin obyekti ilə bağlı məlumat;
- hər iki tərəfin məsuliyyəti;
- müqavilə bağlayarkən hər iki tərəfin hüquqları;
- belə bir sənədin qüvvədə olma müddəti;
- müqavilənin hər iki tərəfinin təfərrüatları;
- müqavilənin əlavə şərtləri;
- çəkilmiş xərclərin ödənilməsi ilə bağlı əlavələr;
- hər iki tərəfin imzaları.
Bildiyiniz kimi, əmlakın idarə edilməsi onun sahibi olan şəxsin tam sərəncamındadır. Amma əsas və agent arasında müqavilənin bağlanması prosesində daşınmaz əmlaka aid olan bütün vacib məqamlar müzakirə olunur. Belə bir müqavilədə satış üçün təhvil verilmiş bir mənzilin, evin və ya digər obyektin sərəncamına aid olan bütün məqamlar mütləq vurğulanmalıdır.
İstənilən halda icarə və ya alqı-satqı, yaxud daşınmaz əmlakın idarə edilməsi üzrə agentlik müqaviləsi hazırlandıqdan sonra həyata keçirilməsi gözlənilən bütün hərəkətləri tam əks etdirməlidir. Kommersiya daşınmaz əmlakına gəldikdə, iki tərəf arasındakı münasibətlərdə bütün zəruri məqamları tam əks etdirən bir sənədin düzgün tərtib edilməsi də vacibdir.
Nümunəsini aşağıda yükləmək mümkün olan agentlik müqaviləsinin bütün lazımi bəndləri ehtiva etməsi lazımdır. Əgər sənəddə əsas verəndən bütün səlahiyyətlərin agentə keçdiyi göstərilibsə, o zaman əmlakın idarə edilməsi agentin sərəncamında olacaq.
Belə bir müqaviləni həqiqətən bağlamazdan əvvəl, gələcəkdə heç bir münaqişəli vəziyyətin yaranmaması üçün maliyyə mükafatı və öhdəliklərin yerinə yetirilməsi ilə bağlı bütün məsələləri diqqətlə nəzərdən keçirməlisiniz. Bu sənəd qəbul edilən qərarların mübahisəsizliyinə dəlalət edəcək.
Vacibdir! Sənəddə xərclənən vəsaitlərin ödənilməsi və mükafatlandırma kimi bölməyə xüsusi diqqət yetirilməlidir.
_small.jpg)
Müqavilədə agentin daşınmaz əmlakın satışı prosesinə sərf etdiyi vəsaitin məbləği göstərilməlidir. Bu halda baş vermiş bütün xərclər prinsipal tərəfindən öhdəliklərini yerinə yetirmiş agentin xeyrinə ödənilməlidir. Çox vaxt bu məbləğ satılan obyektin dəyərinin faizi deməkdir. Bu rəqəm müqaviləyə daxil edilir.
Bu sənəddə planlaşdırılan xərclərlə bağlı bütün məlumatlar da olmalıdır. Xərclənmiş vəsaitin səbəbi - vəsaitlərin konkret nəyə xərcləndiyi kimi məlumatları da göstərmək lazımdır. Maliyyə xərclərinin bütün məbləği əsas borc tərəfindən ödənilir. Daşınmaz əmlakın kirayəsi və çatdırılması üçün müqaviləni düzgün doldurmalısınız, bunun bir nümunəsi yüklənə bilər. Müqavilə sənədində agentlik vəzifəsini yerinə yetirən agentə mükafatın ödənilməsi müddəti mütləq göstərilməlidir.
Əmlakın idarə edilməsi, satışı və icarəsi üçün agentlik sənədinə nələr daxildir?
Qanunvericilik çərçivəsində və müqavilə əsasında vəkil tərəfindən təhvil verilmiş əmlak, iki tərəfin müzakirə etdiyi bütün hərəkətləri həyata keçirən agent tərəfindən sərəncam vermək hüququna malikdir. Nümunəsini yükləmək mümkün olan kommersiya sənədi bütün əsas məqamları ehtiva etməlidir. Ümumi müddəalar aşağıdakıları əhatə edir:
- müqavilənin bağlanma tarixi;
- vəkil və agentin adı, soyadı və atasının adı;
- əməliyyatların obyekti olan daşınmaz əmlakın adı və ünvanı;
- agentə daşınmaz əmlak üzərində müəyyən sərəncam vermək və idarə etmək hüququnun verilməsi haqqında məlumat;
- obyektin satış və ya icarə qiymətinin göstərilməsi;
- agentdən zəmanət.
Əmlakın satış üçün təhvil verildiyi agent tərəfindən, istər kommersiya, istərsə də şəxsi daşınmaz əmlakın icarəyə verilməsi və ya alqı-satqı kimi həyata keçirilməsi planlaşdırılan hər hansı hərəkətlər müqavilə sənədində göstərilməlidir. Agentin hüquq və öhdəlikləri arasında:
- əsas verənin faktiki olaraq bu obyektin sahibi olduğunu göstərən sənədlərin etibarlılığının yoxlanılması;
- mənzilin və ya evin sahibi ilə reklam tədbirləri paketinin birgə hazırlanması;
- marketinq araşdırması, direktorun xeyrinə hesabat;
- alıcıların və ya kirayəçilərin axtarışı;
- direktor və müştəri arasında görüşlərin təşkili;
- baş verən hadisələrlə bağlı bütün məlumatların rəhbərin xeyrinə ünsiyyət;
- əlavə cəlb edilmiş şəxslərin xidmətləri üçün ödəniş;
- qanunvericilik və mövcud marketinq şərtləri ilə bağlı direktora məsləhətlərin verilməsi;
- bu tip daşınmaz əmlakın dəyəri ilə bağlı məlumatların verilməsi;
- sənədlərin hazırlanmasına müxtəlif mütəxəssislərin cəlb edilməsi;
- obyektlə bağlı ən qarşılıqlı faydalı şərtlərlə tədbirlərin həyata keçirilməsi;
- hesabatı vaxtında hazırlamaq.
Agentin hüquqları sırasında əmlakın sahibindən zəruri sənədləri tələb etmək, tələb olunan surətləri almaq, əmlakın satılması maraqları naminə şəxslərin əlavə xidmətlərindən istifadə etmək daxildir.
Öz növbəsində, vəkil də hər iki tərəf tərəfindən tərtib edilmiş və imzalanmış sənədlərin bir hissəsi kimi vurğulanan müəyyən öhdəlikləri daşıyır. Müdirin əsas öhdəlikləri:
- satış obyektinə aid zəruri sənədlərin agentə təqdim edilməsi zərurəti;
- mülkiyyət hüquqlarını təsdiq edən sənədlərin məcburi təqdim edilməsi;
- agentlə birgə müqavilənin tərtib edilməsi, reklam və marketinq fəaliyyəti;
- obyektin həyata keçirilməsi üçün tələb olunan agentin səlahiyyətlərini artırmaq üçün etibarnamənin tərtib edilməsi;
- agentdən hesabatların, protokolların, məktubların qəbulu;
- Agent qarşısında müştərilərlə danışıqların aparılması.
Həmçinin sənədə əsasən, vəkalət verənin müqavilə müddəti bitənə qədər üçüncü şəxslərlə müxtəlif münasibətlərə girmək hüququ yoxdur. O, müqavilədə müəyyən edilmiş müəyyən müddət ərzində agentin hesabatları ilə tanış olmalı və öz razılığını və ya etirazını bildirməlidir. Əgər agent öz öhdəliklərini vicdanla yerinə yetirirsə və müəyyən xərclər çəkirsə, prinsipal onları ödəməlidir.
Daşınmaz əmlak alıcılarının axtarışı üçün agentlik müqaviləsi
[müqavilənin bağlandığı yer] [gün, ay, il]
[Vəzifəsi, tam adı] ilə təmsil olunan, [Nizamnamə, əsasnamə, etibarnamə] əsasında fəaliyyət göstərən, bundan sonra “Əsas” adlandırılacaq [təşkilatın adı] bir tərəfdən və
[təşkilatın adı], [vəzifəsi, tam adı] ilə təmsil olunan, [Nizamnamə, əsasnamə, etibarnamə] əsasında fəaliyyət göstərən, bundan sonra “Agent” adlandırılacaq, digər tərəfdən və birlikdə adlandırılacaq. “Tərəflər” arasında aşağıdakılar barədə saziş bağlanmışdır:
1. Müqavilənin mövzusu
1.1. Bu müqaviləyə əsasən, Agent ödəniş müqabilində öz adından, Prinsipalın adından və hesabına potensial alıcının, bundan sonra Alıcı adlandırılacaq şəxsin axtarışı və cəlb edilməsi ilə bağlı hüquqi və digər hərəkətləri həyata keçirməyi öhdəsinə götürür. , [müvafiq olaraq doldurun] (bundan sonra - Agentliyin fəaliyyəti) -də yerləşən Direktorun daşınmaz əmlakının satışı üçün.
1.2. Alıcının mülkiyyətində olan daşınmaz əmlakın alqı-satqısı Agent tərəfindən tapılan Əsasnamə ilə Alıcı arasında alqı-satqı müqaviləsi bağlanmaqla həyata keçirilir.
1.3. [Agentlik fəaliyyətinin məzmunu və xarakteri üçün kommersiya və digər tələbləri göstərin].
1.4. 1.1-ci bəndinə uyğun olaraq Agent tərəfindən həyata keçirilən hərəkətlərə görə hüquq və öhdəliklər. bu müqavilənin şərtləri birbaşa Müdirdən irəli gəlir.
1.5. Bu müqavilə çərçivəsində Agentin fəaliyyət sahəsi [lazım olduqda doldurun].
2. Müqavilə tərəflərinin hüquq və vəzifələri
2.1. Direktor öhdəsinə götürür:
2.1.1. Agenti hər bir obyekt üçün fotoşəkillər və mətn təsvirləri şəklində Direktorun daşınmaz əmlak obyektləri haqqında tam məlumatla təmin edin.
2.1.2. Alıcılara təqdim etmək üçün Agenti Prinsipalın özü haqqında məlumatla təmin edin.
2.1.3. Bu müqavilənin icrasına təsir edə biləcək bütün hallar barədə Agenti məlumatlandırın.
2.1.4. Bu müqavilənin bütün müddəti ərzində Agentə potensial Alıcının axtarışı ilə bağlı marketinq və təşkilati fəaliyyətlər həyata keçirmək hüququ verin.
2.1.5. Agentliyin fəaliyyətini həyata keçirmək üçün Agenti bütün lazımi məlumat, əmlak və sənədlərlə təmin etmək.
2.1.6. Agenti Agentliyin fəaliyyətini həyata keçirmək üçün vəsaitlə təmin etmək, yəni: bu müqavilənin icrası ilə bağlı Agentin çəkdiyi xərclərin ödənilməsi.
2.1.7. Agentlik fəaliyyətini həyata keçirmək üçün Agentə mükafat ödəyin.
2.1.8. Agentdən görülmüş işlər, ona əlavə edilmiş sənədlər və bu müqavilə üzrə tapşırığın icrası çərçivəsində gördüyü hər şey haqqında hesabat qəbul etmək.
2.1.9. Təqdim olunan hesabata dair hər hansı etirazlar barədə onun təqdim edilməsindən sonra [məna] gün ərzində Agenti məlumatlandırın.
2.1.10. Bu müqavilədə göstərilən ərazidə fəaliyyət göstərən digər agentlərlə oxşar agentlik müqavilələri bağlamayın.
2.2. Direktorun hüququ var:
2.2.1. Əmrin icrası ilə bağlı Agentin fəaliyyətinə nəzarəti həyata keçirmək.
2.2.2. Agentə bu müqaviləyə əsasən sifarişlərin icrası ilə bağlı əlavə təlimatlar təqdim edin.
2.2.3. Agentin bu müqaviləni yerinə yetirməsinin gedişatı haqqında məlumat alın.
2.3. Agent öhdəlik götürür:
2.3.1. Agentliyin fəaliyyətini vicdanla, Direktor üçün maksimum fayda ilə həyata keçirin.
2.3.2. Alıcıların tapılması üçün lazımi tədbirləri həyata keçirin, Əsas və Alıcılar arasında Əsasnamənin daşınmaz əmlakının alınmasına yönəlmiş müqavilələrin və müqavilələrin bağlanmasını asanlaşdırın.
2.3.4. Prinsipialın adından Alıcılarla danışıqlar aparmaq.
2.3.5. Dərhal Alıcıya Əsas və Müdirin daşınmaz əmlakı haqqında məlumat verin.
2.3.6. Daşınmaz əmlaka baxış təşkil edin.
2.3.7. Kifayət qədər məlumat olmadıqda və ya təqdim edilmiş sənədlər natamam olduqda, habelə sənədlərdə olan məlumatlar ilə daşınmaz əmlakın faktiki xüsusiyyətləri arasında uyğunsuzluq aşkar edildikdə, bu barədə Müdirə [məna] saatdan gec olmayaraq yazılı məlumat verin. .
2.3.8. Bu təlimatlar qanunun tələblərinə zidd olmadıqda, Agentliyin fəaliyyətinin həyata keçirilməsi ilə bağlı Direktorun göstərişlərinə əməl edin.
2.3.9. Müdirə onun tələbi ilə bu müqaviləyə uyğun olaraq əmrin icrasının gedişi haqqında bütün məlumatları təqdim edin.
2.3.10. Bu müqavilə əsasında görülən işlər barədə Direktora hesabat təqdim edin.
2.3.11. Sənədlərlə təsdiq edilmiş bu müqavilənin icrası ilə bağlı xərclərin smetasını Prinsitala təqdim edin.
2.3.12. Bu müqavilədə göstərilən ərazi ilə tam və ya qismən üst-üstə düşən ərazidə icra edilməli olan digər əsaslarla oxşar agentlik müqavilələri bağlamayın.
2.3.13. Sifarişçi tərəfindən təhvil verilmiş sənədlərin təhlükəsizliyini təmin etmək və bu müqavilənin müddəti bitdikdən sonra onları geri qaytarmaq.
2.4. Agentin hüququ var:
2.4.1. Subagentin hərəkətlərinə görə direktor qarşısında cavabdeh olaraq başqa şəxslə subagentlik müqaviləsi bağlayın.
2.4.2. Prinsipaldan çəkilmiş xərclərin razılaşdırılmış məbləğlərini, habelə bu müqaviləyə uyğun olaraq mükafatı vaxtında və tam şəkildə almaq.
3. Agentin mükafatlandırılması və ödənilməsi qaydası
3.1. Bu müqavilə üzrə Agentin mükafatı [(rəqəm və sözlə) rubl/(dəyər) Əsas və Alıcı arasında bağlanmış satış müqaviləsində göstərilən əmlakın satış qiymətinin faizini təşkil edir].
3.2. Bu müqavilə üzrə mükafat Prinsipal tərəfindən Agentə aşağıdakı qaydada ödənilir: [görülən iş haqqında hesabatın təqdim edildiyi tarixdən (dəyər) gündən gec olmayaraq / [dəyər] daxilində tələb olunan nəticə əldə edildikdən sonra. günlər / tezliyi ilə (şərtləri göstərin) / özgəninkiləşdirilən əmlakın alqı-satqısı müqaviləsinin Əsas və Alıcı tərəfindən imzalandığı gün].
3.3. Prinsipal bu müqavilənin icrası ilə bağlı Agentin çəkdiyi xərcləri bu xərcləri təsdiq edən sənədlərin təqdim edildiyi tarixdən [məna] gün ərzində ödəyir.
3.4. Agentə mükafatın ödənilməsi və xərclərin ödənilməsi vəsaitin Agentin bank hesabına köçürülməsi yolu ilə həyata keçirilir.
3.5. Prinsipalın mükafat və məsrəfləri ödəmək öhdəliyi [Kinsipalın cari hesabından vəsaitin silinməsi/Agentin cari hesabına vəsaitin daxil olması] tarixdən yerinə yetirilmiş hesab olunur.
4. Agent hesabat verir
4.1. Agent görülən işlərə dair hesabatları Direktora təqdim etməyi öhdəsinə götürür.
4.2. Hesabatlar Agent tərəfindən aşağıdakı müddətlərdə təqdim olunur: [hesabatların təqdim edilməsi üçün xüsusi son tarixləri göstərin/müqavilə icra olunduqca/müqavilənin sonunda] [hesabatların ötürülmə üsulunu göstərin].
4.3. Təqdim edilmiş hesabatda aşağıdakılar olmalıdır: [uyğun olaraq doldurun].
4.4. Agent hesabata bu müqavilənin icrası zamanı Agentin çəkdiyi xərclərin zəruri sübutlarını əlavə etməlidir.
4.5. Əgər Direktorun Agentin hesabatına hər hansı etirazı olarsa, Direktor bu barədə hesabatı aldığı tarixdən [məna] günlər ərzində sonuncuya məlumat verməlidir. Əks halda hesabat direktor tərəfindən qəbul edilmiş sayılır.
5. Məxfilik
5.1. Tərəflər bu göstərişin icrası zamanı bir Tərəfin digərinə aid aldığı hər hansı məlumatın məxfiliyini qorumağa razılaşdılar. Məxfilik rejimi bu Sazişin mətninə və onun əsas şərtlərinə, habelə Tərəflərdən birinin digər Tərəfə təqdim edilməzdən əvvəl və ya dərhal sonra məxfi kimi müəyyən etdiyi hər hansı digər məlumatlara şamil edilir.
5.2. Bu müqaviləyə uyğun olaraq məxfi hesab edilən məlumatlara Rusiya qanunvericiliyinin tələblərinə uyğun olaraq ictimaiyyətə açıq olan məlumatlar daxil edilə bilməz.
5.3. Məxfilik üzrə öhdəliklərimiz bu müqavilənin müddəti başa çatdıqdan və ya ləğv edildikdən sonra [müvafiq olaraq boşluğu doldurana qədər] davam edəcək.
5.4. Bu müqavilədə nəzərdə tutulmuş məxfilik rejiminin pozulmasına görə, belə bir pozuntuya yol vermiş Tərəf digər Tərəfə bu pozuntu ilə əlaqədar dəymiş birbaşa itkiləri kompensasiya etməyə, habelə [dəyər] rubl məbləğində cərimə ödəməyə borcludur.
6. Tərəflərin məsuliyyəti
6.1. Bu müqavilə üzrə öhdəliklərini yerinə yetirmədikdə və ya lazımınca yerinə yetirmədikdə, Tərəflər Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinə uyğun olaraq məsuliyyət daşıyırlar.
6.2. Agent bu müqavilənin icrası prosesində Prinsipaldan və ya üçüncü şəxslərdən aldığı sənədlərin, əmlakın və maddi sərvətlərin təhlükəsizliyinə dəymiş faktiki zərər məbləğində məsuliyyət daşıyır.
6.3. Mükafatın ödənilməsi müddətlərinin pozulmasına görə, Prinsipal Agentə hər gecikdirilmiş gün üçün borc məbləğinin [dəyəri] faizi miqdarında cərimə ödəməlidir.
__________ "___"________ ____ şəhər ________________________________________________________________, biz bundan sonra __ (tam adı və ya tam adı, pasport məlumatları) ________________ tərəfindən təmsil olunan, bir tərəfdən ____________________ əsasında___ fəaliyyət göstərən ________________ tərəfindən təmsil olunan "Müştəri" kimi istinad edirik, və ______________________________________, ( Tam adı, pasport rekvizitləri və ya tam adı) bundan sonra "Podratçı" adlandırılacaq, _________________________________ tərəfindən təmsil olunan, ____________________________ əsasında fəaliyyət göstərən___, digər tərəfdən, bu Müqaviləni aşağıdakı qaydada bağlamışlar.1. MÜQAVİLƏNİN MÖVZUSU
1.1. Podratçı, Sifarişçinin göstərişi ilə, Sifarişçinin qeyri-yaşayış sahəsinə alıcı tapmaq üçün müəyyən tədbirlər görməyi, habelə Sifarişçi ilə razılaşdırılaraq bu Müqavilə ilə müəyyən edilmiş parametrlərə uyğun gələn digər hərəkətləri həyata keçirməyi öhdəsinə götürür və Sifarişçi Podratçı tərəfindən görülən hərəkətlərə görə mükafat ödəməyi öhdəsinə götürür.
1.2. Satış üçün qeyri-yaşayış sahəsinin parametrləri (bundan sonra Əmlak):
Yer ________________________________________________;
Funksional təyinat __________________________________________; (ofis, sənaye binaları, anbar)
kvadrat ______________________________________________________;
Həcmi ________________________________________________________________;
Mühəndislik sistemləri və kommunikasiyalar ___________________________;
Nəqliyyat əlçatanlığı _____________________________________;
Satış qiyməti _______________-dən ___________________________;
Ödəniş şərtləri: _____________________________________________;
Alıcıya qoyulan tələblər: ______________________________________;
İpoteka imkanı: ______________________________________;
Satış zamanı Əmlakda başqa şəxslərin olması: ___________;
Əlavə şərtlər: _____________________________________.
1.3. Xidmətin göstərilməsi şərtləri:
ilkin tarix _____________________;
son tarix ______________________.
1.4. Podratçı bu Müqavilənin icrasına təsir edə biləcək şəxslərlə müqavilə və digər münasibətlərin olmamasına zəmanət verir. Podratçı bu Müqavilənin icrası zamanı müstəqilliyinə və obyektivliyinə zəmanət verir.
1.5. Müqavilə Podratçının yerləşdiyi yerdə (__________ şəhər) bağlanır. Digər ərazilərə səyahət etmək zərurəti yaranarsa, Sifarişçi Podratçının nümayəndələrinin səyahət və yaşayış xərclərini aşağıdakı məbləğdə ödəyir:
Biletlər: _______________ və ya nəqliyyat vasitəsinin ödənişi ________________;
Yerləşdirmə (otel): gündə ________ rubl;
Yemək: gündə ________ rubl.
2. PODRATÇININ HÜQUQ VƏ VƏZİFƏLƏRİ
2.1. Podratçının öhdəlikləri:
2.1.1. Müştəri üçün Obyekt üçün alıcıların seçimini həyata keçirir. Ən uyğun olanlar haqqında Müştəriyə məlumat verir.
2.1.2. Əmlakın satışı ilə bağlı hüquqi və digər risklərin ekspertizasını aparır. Əməliyyatın tərəfləri olan hüquqi və fiziki şəxslər haqqında məlumatların düzgünlüyünü yoxlayır.
2.1.3. Əmlakın alqı-satqısı müqaviləsinin layihələrini və digər müvafiq sənədləri hazırlayır.
2.1.4. Qeyri-yaşayış daşınmaz əmlakın satışı üzrə bazar şərtləri ilə bağlı Sifarişçi ilə məsləhətləşir.
2.1.5. Əmlakın potensial alıcıları ilə işgüzar əlaqələr qurur və danışıqlar aparır.
2.1.6. Sifarişçinin maraqları naminə bağlanmış müqavilələrdə nəzərdə tutulmuş şərtlərə əməl olunmasına nəzarət edir.
2.1.7. Əməliyyatların hüquq və vəzifələrini, habelə hüquqi nəticələrini izah etməklə Müştərinin maraqlarının müdafiəsini təmin edir.
2.1.8. Əməliyyatda Müştərinin hüquqlarını və qanuni mənafelərini təmsil edir.
2.1.9. Əməliyyatın hazırlanması üçün Sifarişçidən alınan sənədlərin təhlükəsizliyini təmin edir. Qanunvericiliklə müəyyən edilmiş hallar istisna olmaqla, əməliyyat zamanı əldə edilmiş məlumatları açıqlamaz.
2.1.10. Zəruri hallarda daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla bağlanmış əqdlərin dövlət qeydiyyatını həyata keçirən orqanlardan və digər orqanlardan Obyekt və ona hüquqlar haqqında lazımi məlumatları tələb edir və alır.
2.1.11. Alıcılar tərəfindən Əmlakın yoxlanılmasını təşkil edir.
2.1.12. Sifarişçini onun tələbi ilə bu Müqavilənin icrasının gedişi haqqında bütün məlumatlar barədə məlumatlandırır və zəruri hallarda müvafiq sənədləri (sənədlərin surətlərini) təqdim edir.
2.1.13. Obyektin alqı-satqısı və mülkiyyət hüququnun verilməsi müqaviləsinin dövlət qeydiyyatını həyata keçirir.
2.1.14. Bu Müqaviləni Müştəri üçün ən sərfəli şərtlərlə icra edir.
2.1.15. Görülən tədbirlər haqqında hesabat təqdim edin ____________________ _____________________________________. (hesabat dövrünü göstərin)
2.1.16. Bu Müqavilənin imzalandığı tarixdən _______ gün ərzində Müştəriyə çıxarış və hesab-faktura təqdim edir.
Podratçının hərəkətlərini və xərclərini təsdiq edən sənədlər akta əlavə edilməlidir.
2.2. İfaçı hüququna malikdir:
2.2.1. Bu Müqavilənin icrası üçün lazım olan bütün sənədləri Müştəridən tələb edin və alın.
2.2.2. Bu Müqavilə üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməsi üçün istifadə üçün hər hansı sənədlərin surətlərini çıxarın.
2.2.3. Müqavilə üzrə öhdəliklərin vaxtında və keyfiyyətli yerinə yetirilməsi məqsədilə istənilən fiziki və hüquqi şəxslərin xidmətlərindən istifadə etmək.
2.3. Bu Müqavilənin icra tarixi onun dövlət qeydiyyatına alındığı tarixdir.
3. MÜŞTƏRİCİNİN HÜQUQ VƏ VƏZİFƏLƏRİ
3.1. Müştərinin öhdəlikləri:
3.1.1. Podratçıya bu Müqavilənin icrası üçün lazım olan məlumat və məlumatları təqdim edin.
3.1.2. Podratçının tələbi ilə alıcılara Podratçı ilə razılaşdırılmış müddət ərzində Əmlakı yoxlamağa icazə verin.
3.1.3. Podratçı ilə birlikdə Obyektin satışına dair müqavilənin şərtlərini hazırlayın.
3.1.4. Podratçıya bu Müqaviləni icra etmək üçün lazımi səlahiyyətlər verin, bunu müvafiq etibarnamə ilə rəsmiləşdirin.
3.1.5. Podratçıdan danışıqlar protokollarını, məktubları, görülən işlərə dair arayışları və digər materialları almaq.
3.1.6. Obyekti almaq niyyətində olan şəxslərlə danışıqları yalnız Podratçının iştirakı ilə aparmaq.
3.1.7. Obyektin satışı ilə bağlı məsələlər üzrə danışıqların vaxtı və yeri barədə Podratçıya vaxtında, ən azı ______ qabaqcadan məlumat vermək.
3.1.8. Bu Müqavilənin qüvvədə olduğu müddət ərzində bu Müqavilənin predmeti ilə bağlı üçüncü şəxslərlə münasibətlərə girməyin.
3.1.9. bəndlərə uyğun olaraq təqdim edilmiş Podratçının aktını nəzərdən keçirin. 2.1.16 bu Müqaviləni imzalamaq və onu rəsmiləşdirmək və ya onun alındığı tarixdən ________ gün ərzində akta etirazlarınız barədə Podratçıya məlumat vermək. Bu bənddə müəyyən edilmiş müddətdə Sifarişçinin etirazı olmadıqda, akt icra edilmiş sayılır.
3.1.10. Podratçıya xidmətlərin dəyərini bu Müqavilənin 4.1 - 4.3-cü bəndlərində müəyyən edilmiş qaydada, şərtlərlə ödəyin.
3.1.11. Podratçıya bu Müqavilənin icrası ilə bağlı çəkdiyi xərcləri bu Müqavilənin 4.4, 4.5-ci bəndlərində müəyyən edilmiş məbləğdə, müddətlərdə və şərtlərdə ödəyin.
3.2. Müştərinin hüququ var:
3.2.1. Podratçıdan Müqavilənin icrasının gedişi haqqında məlumat, Podratçı tərəfindən görülən işləri təsdiq edən sənədlərin surətlərini tələb etmək.
3.2.2. Müvafiq protokollarla sənədləşdirilən aparılan danışıqlar haqqında məlumatı Podratçıdan tələb etmək.
3.2.3. Əmlakın satış müqaviləsinin hazırlanması ilə bağlı bütün danışıqlarda iştirak edin.
3.2.4. Podratçının etdiyi hərəkətlərə dair hesabatına etirazlar təqdim etmək.
4. QİYMƏT VƏ ÖDƏNİŞ PROSEDÜRÜ
4.1. Podratçı tərəfindən görülən hərəkətlərə görə mükafatın ümumi dəyəri ƏDV daxil olmaqla _____ (__________) rubl təşkil edir _____ (_________) rubl.
4.2. Sifarişçi mükafatı aşağıdakı qaydada ödəyir: ________________________ (Tərəflər Podratçı tərəfindən görülən hərəkətlərə görə qəbul aktını imzaladıqdan sonra _____ gün ərzində / Podratçı hərəkətləri yerinə yetirməyə başlamazdan əvvəl / mükafatın bir hissəsini ______ (__________) rubl məbləğində ödəyir. , Sifarişçi Podratçı hərəkətləri yerinə yetirməyə başlamazdan əvvəl ödəyir (avans ödənişi) , ______ (___________) rubl məbləğində qalan mükafat Tərəflər Podratçı tərəfindən görülən hərəkətlərə görə qəbul aktını imzaladıqdan sonra _____ gün ərzində Müştəri tərəfindən ödənilir. ).
4.3. Müqavilə üzrə bütün ödənişlər bu Müqavilədə göstərilən rekvizitlərdən istifadə etməklə ödəniş tapşırıqlarından istifadə etməklə bank köçürməsi yolu ilə həyata keçirilir.
4.4. Bundan əlavə, Sifarişçi Podratçının çəkdiyi xərcləri ödəyir:
_______________________ üzrə ___________________________ məbləğində;
___________________________ məbləğində _____________________.
4.5. Xərclər Müştəri tərəfindən mükafatın ödənilməsi üçün bu Müqavilə ilə müəyyən edilmiş müddətdə və qaydada ödənilir (bu Müqavilənin 4.2, 4.3-cü bəndləri).
4.6. Müştərinin təqsiri üzündən icrası mümkün olmadıqda, mükafat tam ödənilməlidir.
4.7. İcranın mümkünsüzlüyü Tərəflərdən heç birinin məsuliyyət daşımadığı hallar səbəbindən yarandığı halda, Sifarişçi Podratçıya çəkdiyi faktiki xərcləri ödəməlidir.
5. TƏRƏFLƏRİN MƏSULİYYƏTİ
5.1. Podratçı tərəfindən hərəkətlərin yerinə yetirilməsi üçün son müddətlərin pozulmasına görə (bu Müqavilənin 1.3-cü bəndi) Sifarişçi Podratçıdan yerinə yetirilməmiş hərəkətlərin dəyərinin _____ faizi miqdarında cərimə (cərimə) ödəməsini tələb etmək hüququna malikdir. hər gecikmə günü üçün vaxtında tamamlanır.
5.2. Mükafatın ödənilməsi müddətlərinin pozulmasına görə (bu Müqavilənin 4.2-ci bəndi) Podratçı Sifarişçidən hər gecikdirilmiş gün üçün ödənilməmiş məbləğin _____ faizi miqdarında cərimə (penya) ödənilməsini tələb etmək hüququna malikdir.
5.3. Bu Müqavilə üzrə öhdəliklərini yerinə yetirməyən və ya lazımınca yerinə yetirməyən Tərəf digər Tərəfə ________________________ (bu Müqavilədə nəzərdə tutulmuş cərimələrdən artıq olan itkiləri/bu Müqavilə ilə nəzərdə tutulmuş cərimələrlə əhatə olunmayan itkiləri tam həcmdə kompensasiya etməyə borcludur. Müqavilə/yalnız itkilər/yalnız bu Müqavilədə nəzərdə tutulmuş cərimələr).
5.4. Bu Saziş üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməməsi ilə bağlı bütün digər hallarda, Tərəflər Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinə uyğun olaraq məsuliyyət daşıyırlar.
6. FOSS-MAJOR
6.1. Tərəflər fors-major hallar, yəni fövqəladə və qarşısı alına bilməyən hallar baş verdikdə, bu Müqavilə üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməməsinə və ya lazımınca yerinə yetirilməməsinə görə məsuliyyətdən azad edilirlər: ________________________________________________________________. (vətəndaş iğtişaşları, epidemiyalar, blokadalar, embarqolar, zəlzələlər, daşqınlar, yanğınlar və ya digər təbii fəlakətlər) 6.2. Bu hallar baş verərsə, Tərəf _____ gün ərzində bu barədə digər Tərəfi xəbərdar etməyə borcludur. 6.3. __________________________________________ (Ticarət və Sənaye Palatası, səlahiyyətli dövlət orqanı və s.) tərəfindən verilmiş sənəd fors-major halların mövcudluğunun və müddətini təsdiq edən kifayət qədər sənəddir.6.4. Əgər fors-major halları _____-dən çox müddətə tətbiq olunmağa davam edərsə, onda hər bir Tərəf bu Müqaviləni birtərəfli qaydada ləğv etmək hüququna malikdir.
7. MÜQAVİLƏNİN MÜDDƏTİ, DƏYİŞİKLİKLƏRİ VƏ ERNƏN xitam verilməsi
7.1. Bu Müqavilə bağlandığı tarixdən _____ müddətində qüvvədədir.
7.2. Bu Müqaviləyə edilən bütün dəyişikliklər və əlavələr yazılı şəkildə edildiyi və hər iki Tərəf tərəfindən imzalandığı təqdirdə etibarlıdır. Tərəflərin müvafiq əlavə razılaşmaları Sazişin ayrılmaz hissəsidir.
7.3. Bu Saziş Tərəflərin razılığı ilə və ya Tərəflərdən birinin tələbi ilə Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyində nəzərdə tutulmuş qaydada və əsaslarla vaxtından əvvəl ləğv edilə bilər.
8. MÜBAHİSƏLƏRİN HƏLLİ
8.1. Tərəflər bu Saziş çərçivəsində və ya onunla əlaqədar yarana biləcək bütün mümkün mübahisələri və fikir ayrılıqlarını danışıqlar yolu ilə həll etməyə çalışacaqlar.
8.2. Danışıqlar yolu ilə həll edilməyən mübahisələr Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada məhkəməyə verilir.
9. YEKUN MÜDDƏALAR
9.1. Bu Saziş Tərəflər tərəfindən imzalandığı andan qüvvəyə minir.
9.2. Bu Müqavilə Tərəflərin hər biri üçün bir olmaqla iki nüsxədə tərtib edilmişdir.
9.3. Bu Müqaviləyə əlavə olunur:
Göstərilən xidmətlər haqqında arayış (Əlavə No 1).
Podratçı hesabatı.
Sifarişçinin maraqlarını təmsil etmək üçün Podratçı üçün etibarnamə.
9.4. Təfərrüatlar və imzalar:
Müştəri İcraçı Tam adı (və ya Adı): _________ Tam adı (və ya Adı): _______ Ünvan: _________________________________ Ünvan: ___________________________ (OGRN ___________________________) (OGRN ___________________________) Vergi Ödəyicisinin İdentifikasiya Nömrəsi ________________________________ Vergi Ödəyicisinin İdentifikasiya Nömrəsi ________________________________ Vergi Ödəyicisinin İdentifikasiya Nömrəsi ____________________________ (KPP ____________________________) (KPP ____________________________) Hesabı ________________________________ Hesabı ____________________________ ____________________________ ____________________________ Hesabı ____________________________ ____________________________ Hesabı ____________________________ Hesabı ____________________________ ________________________________ BIC ______________________________ Müştəri İcraçısı ____________________ (__________) ___________________ (_________) (M.P.) (M.P.)
əsasında fəaliyyət göstərən şəxsdə əmlakın satışı üçün (agentə alıcıları axtarmaq üçün müstəsna hüquq vermək və agent tərəfindən konsaltinq və marketinq xidmətləri göstərməklə) bundan sonra “ əsas", bir tərəfdən və bundan sonra " əsasında fəaliyyət göstərən şəxsdə " Agent", digər tərəfdən, bundan sonra "Tərəflər" adlandırılacaq, bu müqaviləni bundan sonra " Razılaşma”, aşağıdakılar haqqında:1. MÜQAVİLƏNİN MÖVZUSU. ÜMUMİ MÜDDƏALAR
1.1. Prinsipal aşağıdakı ünvanda yerləşən (bundan sonra) prinsipialın mülkiyyətində olan əmlakın satışına yönəldilmiş qanuni və faktiki hərəkətlərin məcmusunu onun adından və onun hesabına həyata keçirməyi haqqı müqabilində Sifariş verir və Agent öhdəsinə götürür. “Əmlak” kimi istinad edilir). Əmlak bütün ayrılmaz təkmilləşdirmə və avadanlıqlarla (santexnika, istilik və digər avadanlıqlar, kommunikasiyalar) satılır. Obyektin xüsusiyyətləri bu Sazişə 1 nömrəli Əlavədə Tərəflər tərəfindən göstərilmişdir. Obyektin mülkiyyət hüququ təsdiqlənir.
1.2. Bu Müqaviləyə əsasən, Prinsipal Agentə alıcı (alıcılar) axtarmaq və göstərilən əmlakı satmaq üçün müstəsna hüquq verir.
1.3. Əmlak rubldan aşağı olmayan qiymətə satılır. Obyektin qiyməti bu bənddə göstərilən qiymətlə müqayisədə yalnız vəkalət verənin yazılı razılığı ilə azaldıla bilər.
1.4. Agent təminat verir ki, bu Müqavilənin icrasına təsir göstərə biləcək şəxslərlə heç bir müqavilə və ya digər münasibətlər yoxdur. Agent bu Müqavilənin icrası zamanı müstəqilliyinə və obyektivliyinə zəmanət verir.
1.5. Bu Müqaviləyə uyğun olaraq Agent tərəfindən edilən əməliyyat üzrə hüquq və öhdəliklər birbaşa Prinsipaldan yaranır.
2. TƏRƏFLƏRİN HÜQUQ VƏ VƏZİFƏLƏRİ
2.1. Agent öhdəlik götürür:
2.1.1. Müdirin obyektə mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlərin hüquqi ekspertizasını keçirin.
2.1.2. Əmlakın alqı-satqı müqaviləsinin şərtlərini, ödənişlərin formasını və qaydasını, habelə əmlakın satışı üçün reklam materialları paketini əsas verənlə birlikdə işləyib hazırlayır.
2.1.3. Potensial alıcıların dairəsini müəyyən etmək üçün marketinq araşdırması aparın. Tədqiqatın nəticələri hesabat şəklində Direktora təqdim olunur.
2.1.4. Direktorun əmlakını almaqda maraqlı olan şəxsi axtarın.
2.1.5. Potensial alıcılarla ilkin danışıqlar aparın.
2.1.6. Potensial alıcılar və əsas rəhbər arasında görüşlər təşkil edin.
2.1.7. Əmlakın alqı-satqı müqaviləsi bağlamaq üçün əsas verənlə birlikdə lazımi sənədləri hazırlayın.
2.1.8. Bütün potensial alıcılarla danışıqlarda və görüşlərdə iştirak edin.
2.1.9. Bu Müqavilənin icrası ilə bağlı bütün məlumatları onun tələbi ilə Direktoru məlumatlandırmaq və zəruri hallarda müvafiq sənədləri (sənədlərin surətlərini) təqdim etmək.
2.1.10. Potensial alıcılara əmlak haqqında yazılı məlumatı yalnız o halda təqdim edin ki, bu məlumat Müdir tərəfindən təqdim olunsun və ya rəsmi mənbələrdən alınsın.
2.1.11. Bu Müqavilə üzrə öhdəliklərini yerinə yetirmək üçün Agentin cəlb etdiyi mütəxəssislərin və təşkilatların xidmətlərini öz hesabınıza ödəyin.
2.1.12. Bu Müqavilənin icrası ilə bağlı üçüncü şəxslərlə münasibətlərdə, o cümlədən səlahiyyətli orqanlarda vəkalət verənin verdiyi etibarnamə əsasında onun maraqlarını təmsil etmək.
2.1.13. Daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun qanunvericiliklə tənzimlənməsi məsələləri, habelə investisiya fəaliyyəti ilə bağlı direktora məsləhətlər vermək.
2.1.14. Ərazidə yerləşən oxşar daşınmaz əmlak obyektlərinin cari qiymətləri barədə bu obyektlərin bağlanmış alqı-satqı əməliyyatları haqqında məlumat əsasında Direktora məlumat vermək.
2.1.15. Direktorla razılaşdırılmış şərtlərlə və Direktorun vəsaiti hesabına obyekt üçün lazımi sənədlərin hazırlanması, habelə reklam materiallarının hazırlanması və obyektin həyata keçirilməsi üçün inşaatçıları, qiymətləndiriciləri və digər mütəxəssisləri cəlb etmək.
2.1.16. Bu Müqavilə üzrə Direktorun göstərişlərini onun üçün ən əlverişli şərtlərlə yerinə yetirin.
2.1.17. Bu Müqaviləyə əsasən sifarişin icra edildiyi tarixdən (bu Müqavilənin 2.10-cu bəndi) günlər ərzində Sifarişçiyə sifarişin icrası haqqında hesabat təqdim edin. Hesabata bu Müqavilənin 3.5-ci bəndinə uyğun olaraq Agentin çəkdiyi xərcləri təsdiq edən sənədlər əlavə edilməlidir.
2.2. Agentin hüququ var:
2.2.1. Direktordan bütün lazımi sənədləri, o cümlədən planları, layihələri, hesablamaları, obyektlə bağlı ekspert rəylərini tələb etmək və almaq.
2.2.2. Obyekt üçün hər hansı hüquq sənədlərini Direktordan tələb edin və alın.
2.2.3. Bu Müqavilə üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməsi üçün istifadə üçün hər hansı sənədlərin surətlərini çıxarın.
2.2.4. Müqavilə üzrə öhdəliklərin vaxtında və keyfiyyətli yerinə yetirilməsi məqsədilə istənilən fiziki və hüquqi şəxslərin xidmətlərindən istifadə etmək.
2.3. Başçı öhdəlik götürür:
2.3.1. Alıcıları tapmaq və əmlakın alqı-satqı müqaviləsi bağlamaq üçün lazım olan bütün məlumat və sənədləri Agentə təqdim edin.
2.3.2. Agentə Prinsipalın obyektə hüquqlarını təsdiq edən sənədləri təqdim edin.
2.3.3. Agentlə birlikdə əmlakın alqı-satqı müqaviləsinin şərtlərini, ödənişlərin forma və qaydasını, habelə əmlakın satışı üçün reklam materialları paketini işləyib hazırlayır.
2.3.4. Müvafiq etibarnamə ilə rəsmiləşdirməklə Agentə bu Müqaviləni icra etmək üçün lazımi səlahiyyət verin.
2.3.5. Danışıqların protokollarını, məktubları, görülən işlərə dair arayışları və digər materialları Agentdən almaq.
2.3.6. Potensial alıcılar və ya onların nümayəndələri ilə danışıqları yalnız Agentin iştirakı ilə aparın.
2.3.7. Əmlakın satışı ilə bağlı məsələlər üzrə danışıqların vaxtı və yeri barədə Agenti operativ şəkildə xəbərdar edin.
2.3.8. Bu Müqavilənin qüvvədə olduğu müddət ərzində bu Müqavilənin predmeti ilə bağlı üçüncü şəxslərlə münasibətlərə girməyin.
2.3.9. Bu Müqavilənin 2.1.17-ci bəndinə uyğun olaraq təqdim edilmiş Agentin hesabatını nəzərdən keçirin və onu təsdiqləyin və ya hesabata dair etirazlarınızı onun alındığı tarixdən etibarən gün ərzində Agentə bildirin. Bu bəndlə müəyyən edilmiş müddətdə Direktor tərəfindən etirazlar olmadıqda, Agentin hesabatı qəbul edilmiş hesab olunur.
2.3.10. Bu Müqavilə ilə müəyyən edilmiş qaydada, şərtlərdə və şərtlərdə Agentin mükafatını ödəyin.
2.3.11. Agentə bu Müqavilənin icrası ilə əlaqədar çəkdiyi xərcləri bu Müqavilə ilə müəyyən edilmiş məbləğdə, müddətlərdə və şərtlərdə ödəyin.
2.3.12. Onunla birbaşa əlaqə saxlayan bütün potensial alıcıları və onların nümayəndələrini Agentə yönləndirin.
2.4. Prinsipial bu Müqavilənin bağlanması zamanı obyektin girov predmeti olmadığına, uzunmüddətli (bir ildən çox müddətə) icarəyə verilmədiyinə, üçüncü şəxslərə pulsuz istifadəyə verilməməsinə zəmanət verir. , heç bir səbəbdən girov qoyulmamışdır və obyekt üçüncü şəxslərdən və səlahiyyətli dövlət orqanlarından heç bir tələb irəli sürməmişdir.
2.5. Prinsipial təminat verir ki, bu Müqavilənin bağlanması zamanı obyektin satışı, bağışlanması və ya başqa səbəblərə görə özgəninkiləşdirilməsi, obyektin icarəyə və ya pulsuz istifadəyə verilməsi haqqında heç bir müqavilə və ya digər müqavilələr yoxdur.
2.6. Əmlak üzərinə girov qoyulduğu halda, Müdir bu barədə Agenti dərhal xəbərdar etməyə borcludur.
2.7. Sifarişçi bu Müqavilənin qüvvədə olduğu müddət ərzində obyekti girov qoymamağı, icarəyə verməməyi, pulsuz istifadəyə verməməyi, satmamağı, hədiyyə verməməyi və ya özgəninkiləşdirməyi öhdəsinə götürür. Agenti xəbərdar etmədən hər hansı başqa şəkildə.
2.8. Direktorun hüququ var:
2.8.1. Agentdən Müqavilənin icrasının gedişi haqqında məlumat və hesabatların, Agent tərəfindən görülən işləri təsdiq edən sənədlərin surətlərinin təqdim edilməsini tələb etmək.
2.8.2. Potensial alıcılar haqqında məlumat və aparılan danışıqlar haqqında məlumat Agentdən müvafiq protokollarla sənədləşdirilərək tələb olunur.
2.8.3. Alqı-satqı müqaviləsinin hazırlanması ilə bağlı potensial alıcılarla bütün danışıqlarda iştirak edin.
2.9. Agentin prinsipal qarşısında öhdəlikləri aşağıdakı hallarda yerinə yetirilmiş hesab olunur:
- Sifarişçi Agentin təmsil etdiyi alıcı (vətəndaş və ya hüquqi şəxs) ilə əmlakın alqı-satqısı müqaviləsi bağladıqda;
- Sifariş verən obyektin iştirakçıları (təsisçiləri), təşkilatın səhmdarları olan şəxs və ya təşkilatla Agent tərəfindən mümkün alıcı kimi Prinsitale təqdim etdiyi alqı-satqı müqaviləsi bağladıqda;
- Sifarişçi, səhmdarı mümkün alıcı kimi Agentin təmsil etdiyi təşkilatın rəhbərlərindən ən azı biri olan təşkilat, təsisçi (iştirakçı) ilə obyektin alqı-satqı müqaviləsi bağladıqda;
- Təsisçilərdən (iştirakçılardan), səhmdarlardan və ya menecerlərdən ən azı birinin təsisçilərdən (iştirakçılardan), səhmdarlardan və ya menecerlərdən biri olan təşkilatla sifarişçi alqı-satqı müqaviləsi bağlamışsa. Mümkün alıcı kimi Agent tərəfindən Prinsipə təqdim edilən təşkilat.
2.10. Bu Müqaviləyə əsasən sifarişin icra tarixi Əsas verən və üçüncü şəxs arasında obyekt üzrə alqı-satqı müqaviləsinin imzalandığı tarixdir.
3. Agentin MÜKAFATI. AGENTİN XƏRCLƏRİNİN ÖDƏNİLMƏSİ
3.1. Agentlik haqqı əmlakın alış qiymətinin % təşkil edir.
3.2. Bu Müqavilənin 3.1-ci bəndi ilə müəyyən edilmiş agentlik haqqı, Agentin hesabatının Direktor tərəfindən təsdiq edildiyi gündən etibarən bir gün ərzində Prinsipal tərəfindən ödənilir.
3.3. Agentlik rüsumlarının ödənilməsi Prinsipal tərəfindən Agentin bank hesabına vəsaitin köçürülməsi yolu ilə həyata keçirilir.
3.4. Ödəniş günü vəsaitin Agentin bank hesabına daxil olduğu gün hesab olunur.
3.5. Prinsipal Agentin çəkdiyi xərcləri ödəməlidir:
- rubl məbləğində;
- rubl məbləğində;
3.6. Xərclər mükafatın ödənilməsi üçün bu Müqavilə ilə müəyyən edilmiş müddətdə və qaydada Prinsipal tərəfindən ödənilir.
4. MÜQAVİLƏNİN MÜDDƏTİ. TARAFLARIN MƏSULİYYƏTİ
4.1. Bu Saziş Tərəflər tərəfindən imzalandığı tarixdən qüvvəyə minir.
4.2. Müqavilə Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş hallarda ləğv edilir.
4.3. Bu Saziş üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməməsinə və ya lazımınca yerinə yetirilməməsinə görə Tərəflər Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinə uyğun olaraq məsuliyyət daşıyırlar.
5. DİGƏR ŞƏRTLƏR
5.1. Bu Sazişin icrası zamanı yaranan bütün fikir ayrılıqları, mümkün olduqda, danışıqlar yolu ilə həll ediləcəkdir.
5.2. Tərəflər mübahisəli məsələlərdə razılığa gəlməzsə, mübahisələr Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada məhkəməyə verilir.
5.3. Bu Sazişdə nəzərdə tutulmayan bütün digər məsələlərdə Tərəflər Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyini rəhbər tuturlar.
5.4. Bu Müqavilə Tərəflərin hər biri üçün bir olmaqla iki nüsxədə bağlanır.
6. TƏRƏFLƏRİN HÜQUQİ ÜNVANLARI VƏ BANK REFERANSLARI
əsas
Agent Hüquqi ünvan: Poçt ünvanı: INN: KPP: Bank: Nağd pul/hesab: Müxbir/hesab: BIC:
