كم من المال للشيكل. المدخرات الشخصية للأفراد العسكريين - مشارك في NISU. الرهن العقاري العسكري في سبيربنك

منذ عام 2006، تم إطلاق برنامج الدولة للإقراض العقاري للأفراد العسكريين (NIS). وهذا يسمح للمواطنين بالحصول على العقارات السكنية بسرعة، دون انتظار تخصيص الأموال من الميزانية الفيدرالية كجزء من مشاريع أخرى.

معلومات عامة

تعمل NIS على أساس القانون الاتحادي رقم 117-FZ بتاريخ 20 أغسطس 2004.

الرهن العقاري العسكري هو شراء المباني السكنية من قبل الأفراد العسكريين بالائتمان. وفي هذه الحالة يتم دفع المساهمة الأولية على شكل دعم لحساب المواطن، ويتم دفع الدفعات الشهرية المتبقية مباشرة من موازنة وزارة الدفاع.

في الواقع، لا يقوم الموظف بسداد القرض من تلقاء نفسه، بل يتم السداد من خلال الإعانات الفيدرالية.

مصطلح الرهن العقاري العسكري مرادف لمصطلح السكن المجاني للأفراد العسكريين. هذا برنامج دعم موحد تم تنفيذه بنجاح كبير لسنوات عديدة. تحميل وطباعة مجانا

من يستطيع الحصول على الرهن العقاري؟

الإقراض العقاري المدعوم من الحكومة غير متاح لجميع الأفراد العسكريين.

يمكنك الحصول على أموال لشراء السكن:

• ضباط الصف ورجال البحرية الذين تزيد مدة خدمتهم عن 3 سنوات، بدءًا من 1 يناير 2005، إذا أبرموا عقودهم الأولى للخدمة العسكرية قبل 1 يناير 2005 وكانت المدة الإجمالية لعقد الخدمة العسكرية اعتبارًا من 1 يناير 2005 لا أكثر من 3 سنوات
• الذين تخرجوا من الهيئات المهنية التعليمية العسكرية أو الجامعات العسكرية وحصلوا على رتبتهم العسكرية الأولى كضابط اعتباراً من 1 يناير 2005 إذا أبرموا عقود الخدمة العسكرية لأول مرة قبل 1 يناير 2005،
• المستدعون للخدمة العسكرية أو الذين دخلوا إليها طوعاً من الاحتياط وأبرموا العقد الأول للخدمة العسكرية اعتباراً من 1/1/2005؛
• تخرج من مؤسسات التعليم المهني العسكري في الفترة 01/01/2005 - 01/01/2008. والذين حصلوا على رتبة ضابط عسكري أول أثناء عملية التدريب؛
• الذين حصلوا على رتبة ضابط عسكري الأولى بسبب التحاقهم بالخدمة العسكرية التعاقدية في إحدى الوظائف العسكرية التي تنص عليها الدولة برتبة ضابط عسكري اعتباراً من 1/1/2005 إذا كانوا قد حصلوا على هذه الرتبة قبل 1/1/2008.

يتم عرض قائمة كاملة بالمشاركين في برنامج الرهن العقاري العسكري في الفن. 9 فز-117.

يمكن للمواطنين الذين "يعملون" في القوات المسلحة لأكثر من ثلاث سنوات الانضمام إلى البرنامج في أي وقت بمحض إرادتهم. الرهن العقاري ذو طبيعة تصريحية، لذلك لا يمكن إجبارهم على المشاركة ولا يُطلب منهم الإخطار بفرصة الحصول على قرض بشروط مواتية.

الموظفون المدنيون الذين يعملون في القوات المسلحة غير مؤهلين للمشاركة في البرنامج لأنهم لا يتمتعون بوضع عسكري. ويستثنى من ذلك من تم نقلهم إلى الخدمة المدنية لأسباب خارجة عن إرادتهم.

شروط الاستلام

هناك عدد معين من الشروط التي يجب توافرها للمشاركة في البرنامج.

وبالتالي، في عام 2019، فقط المواطنين القادرين على دفع الحد الأدنى للدفعة الأولى - 10٪ من المبلغ الإجمالي - يمكنهم الاستفادة من الرهن العقاري العسكري. مبلغ مساهمة الادخار السنوية في عام 2019 هو 280.009.7 روبل.

ليس من الضروري توفير الأموال بنفسك، لأن شروط البرنامج تتضمن خطوة أبسط ولكنها أطول.

دفعة مبدئية

يحصل المشارك في البرنامج على حساب شخصي مستهدف يتم تحويل الأموال إليه على مدى ثلاث سنوات. ولا يمكن استخدامها إلا بعد مرور ثلاث سنوات. يتم استخدام الأموال المتراكمة في الحساب للدفعة الأولى عند التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري. لهذا السبب لا يحتاج الأفراد العسكريون إلى الادخار بأنفسهم.

بالإضافة إلى الدفعة الأولى، فإن الشرط الإلزامي هو الإنفاق المستهدف للإعانات الفيدرالية. على وجه الخصوص، يمكنك شراء:

• منزل خاص أو كوخ.
• شقة في السوق الأولية أو الثانوية؛
• شقة مشتركة (مع حقوق الملكية لكامل مساحة السكن)؛
• تاون هاوس (منزل شبه منفصل، نوع من السكن الريفي).

من المستحيل الحصول على أموال لشراء الأراضي في إطار مشروع الرهن العقاري العسكري، لأن هذا لا يتوافق مع الإنفاق المستهدف. الاستثناء هو شراء منزل فردي مع قطعة أرض.

هل تحتاج إلى معلومات حول هذه المسألة؟ وسيتواصل معك محامونا قريبًا.

عقد طويل الأجل

تهتم الدولة بدعم هؤلاء العسكريين الذين يهدفون إلى الخدمة طويلة الأمد في صفوف القوات المسلحة للاتحاد الروسي. ولهذا السبب فإن الشرط الإلزامي للحصول على رهن عقاري للأفراد العسكريين هو إبرام عقد طويل الأجل.

لا ينص التشريع بوضوح على المدة التي يجب أن يكون عليها العقد، وبالتالي فإن القيمة الافتراضية هي 5 سنوات.

إذا تم إبرام عقد لمدة أقصر، فقد يتم حظر المشاركة في البرنامج. لذلك، يجب على أولئك الذين لديهم عقد لمدة 5 سنوات أو أكثر التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري "الدولة".

مميزات الحصول على الرهن العقاري

هناك عدد من الميزات التي يجب مراعاتها قبل المشاركة في البرنامج.

بخاصة:

• يمكنك شراء السكن في أي مكان في الدولة، بغض النظر عن المنطقة التي يخدم فيها المواطن؛
• متوسط ​​سعر الفائدة 11.5-12.5% ​​سنوياً؛
• الحد الأقصى لمدة الرهن العقاري هو 20 عامًا، على الرغم من أن البنوك تقدم قروضًا لمدة 15 عامًا؛
• يجب سداد جميع أقساط القرض قبل عيد ميلاد المقترض الخامس والأربعين؛
• يمكن للضباط والموظفين "الشباب" بدءًا من سن 25 عامًا الحصول على أموال الرهن العقاري؛
• عمر الخدمة الطويل للأفراد العسكريين يعني شروط الإقراض الأكثر ملاءمة.

يمكن لأي جندي خدم بموجب عقد لأكثر من 3 سنوات وأعيد التوقيع لفترة أطول أن ينضم إلى البرنامج.

مبالغ الدفع

يتم تقديم الرهون العقارية العسكرية بموجب شروط معينة، أحدها هو الحد الأقصى لمبلغ السداد.

لعام 2018 كان 2 مليون و400 ألف روبل باستثناء الفوائد. أي أنه يمكن للجندي شراء مسكن بهذا المبلغ على نفقة الدولة.

إذا كانت تكلفة المباني السكنية أعلى، فسيتم دفع الأموال الزائدة عن الحد من تلقاء نفسها.

يصدر البنك أموالاً لشراء المساكن في شكل غير نقدي. أي أن عملية الشراء والبيع تتم من خلال البنك دون إصدار نقد للمقترض.

كيفية الحصول على الأموال

وبما أن الموظف لا يتلقى النقد، فيجب عليه في البداية التقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري في مكان عمله.

بعد فتح حساب الثقة الشخصي، يجب أن تمر 3 سنوات. خلال هذه الفترة، يمكنك البحث عن المباني السكنية المناسبة للشراء.

بعد انقضاء فترة الثلاث سنوات، يجب عليك الاتصال بالبنك لإبرام اتفاقية قرض لرهن عقاري على العقار المختار، ويتم دفع القسط الأول من حساب شخصي.

تتم جميع المدفوعات اللاحقة تلقائيًا دون مشاركة المواطن نفسه من الميزانية الفيدرالية إلى الحساب المصرفي.

لا يمكنك التصرف في العقارات بالكامل (التبرع، البيع، الإيجار) إلا بعد سداد الدفعة الأخيرة. حتى هذا الوقت، السكن هو ملك للبنك والدولة.

ما هي البنوك التي تعمل في إطار البرنامج؟

تقدم جميع البنوك الحكومية قروضًا عقارية عسكرية في عام 2019. يتم تقديم الشروط الأكثر ملاءمة وملاءمة من قبل بنك Sberbank الروسي وRosselkhozbank.

ويشارك في البرنامج أيضاً:

• غازبرومبانك؛
• "فتب"؛
• "بنك سفيز"

يقدم كل بنك شروطه الخاصة، لكن لا يقدم أي منهم أقل من 10% سنويًا. ولهذا السبب يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض في أي مكان متاح على أساس إقليمي.

يشرف على البرنامج مؤسسة الدولة الفيدرالية "Rosvoenipoteka". قامت المؤسسة، بالتعاون مع مؤسسات الائتمان الشريكة، بالانتقال إلى برامج الإقراض للأفراد العسكريين بشروط سداد قروض الرهن العقاري بمدفوعات ثابتة (سنوية) طوال مدة القرض بأكملها.

اعتبارًا من 1 يناير 2018، يتم تقديم قروض الرهن العقاري للأفراد العسكريين فقط في إطار برامج الإقراض هذه.

المميزات والعيوب

على الرغم من أن الدولة تحاول الوفاء بواجبها الدستوري قدر الإمكان وتوفير السكن للمواطنين، فإن برنامج الرهن العقاري العسكري لديه عدد من أوجه القصور.

وبالتالي، لا يمكنك استخدام الأموال إلا بعد فترة انتظار مدتها ثلاث سنوات بعد الانضمام إلى المشروع. أي أنه خلال هذه الفترة لن يمتلك الجندي سكنًا. بالإضافة إلى ذلك، فإن العيب الكبير هو التخصيص غير المستقر للأموال من الميزانية الفيدرالية. قد يتراكم المبلغ الموجود في حساب الضمان بعد مرور ثلاث سنوات إلزامية.

الميزة الكبيرة للبرنامج هي التوفير الكامل للمواطنين. ولا يُطلب من الموظفين المساهمة بأموالهم الخاصة في القرض، حيث تنص الاتفاقية على الدفع من الميزانية الفيدرالية لوزارة الدفاع.

القراء الأعزاء!

نحن نصف طرقًا نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها وتتطلب مساعدة قانونية فردية.

لحل مشكلتك بسرعة، نوصي بالاتصال المحامين المؤهلين لموقعنا.

التغييرات الأخيرة

وفقا للخبراء، سوف تستمر معدلات الرهن العقاري في الانخفاض في عام 2018.

وفقا للسياسة الاجتماعية في بلدنا، يجب تزويد كل فرد عسكري بالسكن بموجب برنامج ائتماني متخصص - الرهن العقاري العسكري. وهذا يعني أن جميع المشاركين في نظام الادخار والرهن العقاري يحصلون على قرض مصرفي بموجب شروط معينة، وبطبيعة الحال، بدعم من الحكومة. وفقًا لسياسة المؤسسة المالية، يتم حساب الحد الأقصى لمبلغ قرض الرهن العقاري العسكري، ومن المفيد الإجابة على سؤال حول مقدار قرض الإسكان الذي يمكن للأفراد العسكريين الاعتماد عليه.

حول البرنامج

بادئ ذي بدء، يستحق الإجابة على سؤال ما هو الرهن العقاري العسكري. في الواقع، هذا هو برنامج الدولة الذي بموجبه توفر الدولة الإسكان للأفراد العسكريين على حساب أموال الميزانية. باختصار، نظام الإقراض هو كما يلي: يتقدم المقترض إلى البنك للحصول على قرض سكني ويقرر العقار، وتدفع الدولة الدفعة الأولى، وتسدد وزارة الدفاع أقساط القرض.

يمكن فقط للمشاركين في نظام الادخار والرهن العقاري استخدام البرنامج. لكي تصبح واحدًا عليك أن تمر بعدة مراحل:

1. تحتاج أولاً إلى تقديم تقرير عن المشاركة في NIS. يتم تسجيل جميع المشاركين في سجل وزارة الدفاع ولديهم بطاقة خاصة بهم. علاوة على ذلك، يمكن لجميع الأفراد العسكريين الإعلان عن رغبتهم في المشاركة في NIS، بغض النظر عما إذا كانوا يمتلكون ممتلكات أو حالتهم الاجتماعية وعوامل أخرى، والشرط الرئيسي هو الحصول على عقد للخدمة العسكرية طويلة الأجل.
2. تتم معالجة جميع الطلبات بعناية وتحويلها إلى إدارة الإسكان.
3. بعد اجتياز مقدم الطلب جميع الشيكات، سيتم تخصيص حساب فردي له حيث سيتم استلام الأموال من الميزانية الفيدرالية سنويًا.

يرجى ملاحظة أنه لا يمكنك استخدام الأموال من حسابك إلا بعد 3 سنوات.

في الواقع، هذه البرامج لديها العديد من الميزات والفروق الدقيقة. على سبيل المثال، يمكن استخدام الأموال ليس فقط لتزويد نفسك بالسكن، وبعد 20 عاما، يمكنك الحصول على النقد واستخدامه حسب تقديرك الخاص. إذا لم يخدم الجندي 20 عامًا، فلا يمكنه التقدم بطلب للحصول على مساعدة مالية، أو بالأحرى، لا يمكنه ذلك إلا في بعض الحالات، على سبيل المثال، إذا أُجبر على ترك الخدمة لأسباب صحية.

وبشكل عام، وبكلمات بسيطة، تتحمل الدولة المسؤولية الكاملة عن سداد الرهن العقاري للعسكريين. صحيح أن هناك عددًا من العيوب في هذا، على سبيل المثال، إذا تم إنهاء العقد قبل الفترة المحددة، فسيتعين على المقترض سداد قرض الرهن العقاري للبنك بمفرده، بالإضافة إلى إعادة الأموال التي أنفقت عليه إلى الميزانية على مدى 10 سنوات.

الحد الأقصى لمبلغ الرهن العقاري

الآن دعونا نعود إلى السؤال الأساسي، أي ما هو الحد الأقصى لحجم الرهن العقاري العسكري في البنوك المختلفة، ولا سيما في سبيربنك. في الواقع، السؤال فردي تمامًا ويعتمد، ويعتمد فقط على السياسة الداخلية للمؤسسة المالية نفسها. من بين أمور أخرى، لا تشارك جميع البنوك في تمويل الرهون العقارية العسكرية.

لذا، ننتقل أولاً إلى مسألة مقدار المدخرات، أو بشكل أكثر دقة، ما هو المبلغ الذي تحوله الدولة سنويًا إلى حساب الجندي. بدأ البرنامج في عام 2005، بالمناسبة، قبل هذه الفترة، تم توفير السكن للأفراد العسكريين من الدولة. في ذلك الوقت، كان مبلغ المساهمة 37000 روبل فقط؛ وفي عام 2017، تلقى الأفراد العسكريون 260141 روبل؛ وبحلول عام 2018، من المخطط زيادة المبلغ بمقدار 8000 روبل أخرى. ويترتب على ذلك أن أقساط القرض يجب ألا تزيد عن 260 ألفًا سنويًا، حيث يتم حساب الحد الأقصى لمبلغ قرض الرهن العقاري، أي أن الدفعة الشهرية لا تتجاوز 21000 روبل.

مهم! يمكنك الحصول على قرض سكني بموجب برنامج الرهن العقاري العسكري بعد 3 سنوات فقط من الانضمام إلى NIS، وبالتالي فإن الأموال المتراكمة خلال هذه الفترة ستكون كافية تمامًا للدفعة الأولى على الرهن العقاري.

الرهن العقاري العسكري في سبيربنك

الحد الأقصى لمبلغ الرهن العقاري العسكري لسبيربنك لعام 2017 هو 2 مليون 330 ألف روبل. معدل الفائدة على القرض هو 9.5% سنوياً لمدة أقصاها 20 عاماً. يجب ألا يقل عمر المقترض عن 21 عامًا ولا يزيد عن 45 عامًا عند سداد القرض السكني. الحد الأدنى للدفعة الأولى 20% من قيمة العقار. هنا، من أجل التقدم بطلب للحصول على قرض، لا تحتاج إلى تأكيد دخلك الشهري، تحتاج فقط إلى شهادة الحق في الحصول على قرض سكني بموجب نظام الادخار والرهن العقاري. يتم سداد القرض على النحو التالي: القسط الشهري هو 1/12 من القسط السنوي وفقا للقانون الاتحادي لسنة السداد.

الرهن العقاري العسكري في بنك زينيت

سيعتمد الإقراض العقاري بشكل مباشر على العقار المحدد لشراء شقة في مبنى جديد، وسعر الفائدة 10.9٪ سنويًا، والحد الأقصى لمبلغ القرض يصل إلى 2 مليون 800000 روبل، لشراء مساكن في السوق الثانوية الشروط هي كما يلي: المعدل 10.09٪ سنويًا، والحد الأقصى للمبلغ 2600000 روبل. لم يتم تحديد الحد الأقصى لمدة القرض، أي أن البنك يصدر قرضًا لمدة حتى يبلغ عمر المقترض 45 عامًا. يتم سداد القرض من خلال المساهمات في الحساب الشخصي للجندي وعلى حساب أمواله الخاصة.

البنك المطلق

هنا، يمكن للأفراد العسكريين أيضًا الحصول على قرض عقاري لمدة تصل إلى 20 عامًا أو حتى يبلغ عمر المقترض 45 عامًا. الحد الأقصى لمبلغ قرض الرهن العقاري هو 2220000 روبل. معدل الفائدة على القرض هو 10.9% سنويًا، الدفعة الأولى من 20% من تكلفة العقار. للحصول على قرض هنا، لا تحتاج إلى تأكيد الدخل، يكفي تقديم وثيقة تؤكد حقك في الحصول على السكن بموجب الرهن العقاري العسكري.

وبالتالي، فإن نظام الرهن العقاري العسكري بسيط للغاية: يدخل الجندي البرنامج، ويتلقى مدفوعات سنوية من الميزانية الفيدرالية، وبعد 3 سنوات يمكنه التقدم بطلب إلى البنك للحصول على قرض رهن عقاري. الدفعة الأولى على الرهن العقاري هي المبلغ المتراكم على مدى السنوات الثلاث الأولى، وسيتم استخدام العائدات السنوية لسداد قرض الرهن العقاري. سيعتمد الحد الأقصى لحجم قرض الرهن العقاري العسكري على هذا، بالمناسبة، يمكن للبنوك زيادة الحد الأقصى لمبلغ قروض الرهن العقاري للأفراد العسكريين سنويًا.

محتوى

يعد شراء منزلك الخاص أمرًا مهمًا بالنسبة للأفراد العسكريين. يصبح الأمر أكثر أهمية بعد الزواج وولادة الطفل. تحاول الحكومة توفير السكن للأفراد العسكريين، والآن من الممكن شراء شقة بالائتمان باستخدام برنامج الدولة المتقدمة - الرهن العقاري العسكري. لقد كانت موجودة منذ أكثر من عشر سنوات وبمساعدتها تمكن الكثيرون من أن يصبحوا أصحاب عقارات.

ما هو الرهن العقاري العسكري

تم تصميم البرنامج ليحل محل توزيع الشقق واحدة تلو الأخرى مع فرصة شراء العقارات بالائتمان باستخدام قرض الإسكان المستهدف (CHL). يعد الرهن العقاري الذي تم إنشاؤه للأفراد العسكريين أداة للحصول على العقارات السكنية في إطار برنامج الدولة لتوفير السكن الميسر وهو مصمم لتقليل العبء المالي على الأفراد العسكريين عند شراء السكن.

الرهن العقاري العسكري - شروط توفيره

ينص التشريع على سداد كامل المبلغ أو جزء كبير من التزامات ديون الجندي العسكري على الممتلكات المكتسبة من الأموال العامة. يتم توفير الرهون العقارية العسكرية للمشاركين في نظام الادخار والرهن العقاري. قد تختلف شروط إصدار صناديق الائتمان بين البنوك من حيث سعر الفائدة والدفعة الأولى، ولكن الشروط العامة هي:

• يتم إصدار القروض اعتبارًا من سن 21 عامًا؛
• الحد الأقصى لمبلغ الأموال المقترضة هو 2200000 روبل.
• مدة القرض من ثلاث إلى عشرين سنة أو حتى يبلغ عمر المقترض 45 سنة.

من هو المؤهل للحصول على الرهن العقاري العسكري؟

يمكن للعسكريين استخدام البرنامج بعد كتابة تقرير وتقديمه لقائد الوحدة. يتم التسجيل في سجل المشاركين بعد عشرة أيام من استلام التقرير من قبل المؤسسة العامة الحكومية الفيدرالية Rosvoenipoteka. من يحق له الحصول على الرهن العقاري العسكري؟ دخل البرنامج حيز التنفيذ في 1 يناير 2015، لذلك تبدأ جميع الحسابات من هذا التاريخ. أساس الإدراج في السجل هو الخدمة العسكرية بموجب عقد. يجوز إدراج ما يلي في السجل:

• خريجو الجامعات الذين تخرجوا بعد قبول البرنامج، ولكنهم وقعوا عقدًا قبل الالتحاق بالدراسة؛
• الضباط الذين أبرموا عقودًا بعد صدور القانون؛
• ضباط البحرية وضباط الصف الذين خدموا بموجب عقد لمدة ثلاث سنوات على الأقل بعد دخول البرنامج حيز التنفيذ؛
• الجنود والبحارة والرقباء والضباط الصغار الذين أبرموا عقدًا ثانيًا بعد بدء البرنامج.

الرهن العقاري العسكري إذا كنت تمتلك منزلاً

في السابق، إذا كانت هناك عقارات سكنية، كان من المستحيل أن يحصل الجندي على شقة حسب التوزيع حسب قائمة الانتظار. جوهر الرهن العقاري العسكري هو أن شراء العقارات السكنية بموجب قرض الرهن العقاري متاح لجميع المشاركين في البرنامج، بغض النظر عما إذا كانوا قد اشتروا بالفعل السكن بأموالهم الخاصة أو حصلوا عليه كميراث.

التغييرات في الرهون العقارية العسكرية في عام 2017

دخلت الابتكارات حيز التنفيذ هذا العام لتبسيط عملية شراء العقارات للأفراد العسكريين. ما هو قانون الرهن العقاري العسكري الاتحادي بآخر تعديلاته؟ هناك ثلاثة مجالات رئيسية للتحسين:

• سيتم فهرسة مساهمة الادخار السنوية، وسيزيد حجمها إلى 260 ألف روبل.
• سيتمكن الأزواج العسكريون من استخدام المبلغ الإجمالي للمدخرات للتقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري لشراء قطعة واحدة من العقارات؛
• عند دفع أموال إضافية في وقت الفصل، لن يتم أخذ توافر العقارات الخاصة بهم في الاعتبار.

كيفية الحصول على الرهن العقاري العسكري

وتتاح فرصة شراء العقارات السكنية ضمن البرنامج، حسب الرتبة، بعد 6 سنوات أو ثلاث سنوات (للضباط) بعد إبرام عقد الخدمة في القوات المسلحة. يمكن تقسيم الحصول على رهن عقاري للأفراد العسكريين إلى ثلاث مراحل:

• 3 سنوات قبل الحق في الدخول إلى النظام؛
• 3 سنوات قبل أن يتم استخدام الأموال؛
• تسجيل المعاملات لشراء وإقراض العقارات.

المشاركة في شيكل

أساس برنامج الدولة الذي تم إنشاؤه، أداة إقراض الرهن العقاري، هو نظام إسكان الادخار والرهن العقاري للأفراد العسكريين. بعد إدراج المشارك في السجل، يتم فتح حساب شخصي له، يُضاف إليه المبلغ المعتمد سنويًا. مصدر تجديد الحساب هو أموال من الميزانية الفيدرالية. لا يعتمد حجم التسجيل على الرتبة العسكرية ومنطقة الخدمة.

تتم فهرسة مبلغ التجديد بشكل دوري: يتأثر حجم الزيادة في المساهمة السنوية بالتغيرات في تكلفة السكن ومستوى التضخم. قبل التقاعد، يتراكم مبلغ كبير في حساب المشارك، حيث يمكنك شراء شقة جيدة. الهيئة الرقابية والتنفيذية للنظام هي المؤسسة العامة الحكومية الفيدرالية Rosvoenipoteka، والتي تعد جزءًا من وزارة الدفاع في الاتحاد الروسي. على الموقع الرسمي للهيكل، يمكن للمشارك التسجيل والحصول على معلومات حول حالة الحساب.

اختيار السكن

لا ينص التشريع على ربط اختيار العقارات بمنطقة معينة، ويجب أن يكون السكن مع الرهن العقاري موجودا على أراضي روسيا. يمكنك الحصول على قرض عقاري من أجل:

• شراء المساكن الجاهزة.
• شراء الشقق في المباني الجديدة من المطورين باستخدام نظام المشاركة في رأس المال؛
• لبناء مبنى سكني فردي.

يحتاج المشاركون في البرنامج إلى حساب قدراتهم المالية، لأن الأموال المتراكمة من خلال النظام كافية لشراء شقة. في موسكو والمنطقة، في سانت بطرسبرغ، تكلفة العقارات مرتفعة، لذا فإن أولئك الذين يقررون شراء شقة في هذه المدن سيحتاجون إلى المساهمة بأموال إضافية خاصة بهم.

حساب الرهن العقاري العسكري

يحصل المشارك على حق استخدام المدخرات بعد تسجيله لمدة ثلاث سنوات. عادة ما يكون المبلغ المتراكم بحلول هذا الوقت كافيا لتسديد الدفعة الأولى. ستساعد حاسبة الرهن العقاري العسكري عبر الإنترنت المقترض المحتمل في معرفة مقدار المدخرات والدفعة الأولى والمدفوعات الشهرية.

للحصول على حساب تقريبي لقرض السكن، يجب عليك إدخال تاريخ تسجيل المشارك في البرنامج وتكلفة السكن المطلوب. سيقوم النظام نفسه بحساب مبلغ الأموال المتراكمة، والدفعة الأولى، والمدفوعات الشهرية، وإذا لم يكن هناك أموال كافية في الحساب الشخصي، فسوف يشير إلى مبلغ أموالك الخاصة المطلوبة للإيداع.

ما هو البنك الذي يعطي الرهون العقارية العسكرية؟

يحق للمقترضين اختيار مؤسسة مالية لتقديم طلب للحصول على قرض سكني بعد مقارنة شروط القرض. تقدم جميع البنوك التي تعمل بالرهون العقارية العسكرية قروض الإسكان بشروط تفضيلية وبأسعار فائدة منخفضة. وتشمل هذه:

• سفيز بنك؛
• سبيربنك في روسيا؛
• فتب 24؛
• غازبرومبانك؛
• وكالة إقراض الرهن العقاري;
• افتتاح.

تسجيل الرهن العقاري العسكري

بعد التسجيل، وبعد ثلاث سنوات، يمكن للمشارك استخدام الأموال من حسابه الشخصي. يستمر تسجيل الرهن العقاري لجندي في القوات المسلحة للاتحاد الروسي بإصدار شهادة استحقاق للحصول على قرض إسكان مستهدف. للقيام بذلك، يجب على الجندي كتابة تقرير مرة أخرى وتقديمه إلى قيادة الوحدة العسكرية.

وثائق للرهن العقاري

وبعد أن يقرر استخدام الأموال المتراكمة، يحتاج المواطن إلى دراسة أوضاع البنوك التي تقدم القروض ضمن البرنامج واختيار الخيار الأفضل لنفسه. يحتاج المقترض إلى الاتصال بمؤسسة مالية للحصول على قرار أولي – لإصدار قرض سكني. ما هي المستندات المطلوبة للحصول على الرهن العقاري العسكري للحصول على الشهادة؟ بالإضافة إلى التقرير، يجب على الجندي تقديم مجموعة من المستندات إلى Rosvoenipotek:

• نسخ من جميع صفحات جواز السفر؛
• نسخة من اتفاقية القرض؛
• نسخة من اتفاقية فتح الحساب.

تتبع حزمة من المستندات على موقع Rosvoenipoteka

وتستغرق عملية مراجعة الوثائق من قبل وزارة الدفاع ما يصل إلى ثلاثة أشهر. توفر خدمة الموقع الرسمي لـ Rosvoenipoteka الفرصة للمشاركين لتتبع مراحل تقدم المستندات عندما:

• تلقى؛
• في الفحص القانوني؛
• مقدم للتوقيع؛
• مرسل.

بعد الإرسال، يمكنك الحصول على معلومات حول موقع المستندات على الموقع الرسمي لخدمة البريد السريع باستخدام رقم الفاتورة. يتم استلام الشهادة المرسلة من قبل البنك، وهي تشير إلى المبلغ المتراكم ومقدار الاستقطاعات الشهرية والحد الأقصى لمدة الإقراض. بعد الحصول على الشهادة، يمكن لمؤسسة الائتمان إصدار رهن عقاري للجيش.

شراء شقة برهن عقاري عسكري

الخطوة التالية لشراء شقة برهن عقاري عسكري هي جمع المستندات الخاصة بالعقار الذي تم شراؤه. يحتاج المقترض إلى تقييم العقار بمساعدة خبير مستقل. يتم إبرام عقد التأمين على الممتلكات وشراء وبيع المساكن والإقراض في وقت واحد. وبعد هذه المرحلة يتم تسجيل الملكية.

من يدفع الرهن العقاري العسكري؟

يتم إضافة رصيد الأموال المتاح في الحساب الشخصي للمشارك إلى الدفعة الأولى بعد توقيع اتفاقية الرهن العقاري ونقل المستندات إلى Rosvoenipoteka. يتم تحويل الأقساط الشهرية على الرهن العقاري العسكري إلى البنك لسداد القرض والفوائد المستحقة على Rosvoenipoteka بمبلغ 1/12 من مبلغ إيصالات الادخار السنوية. في كثير من الأحيان، لسداد الدين، لا يحتاج الجندي إلى المساهمة بأمواله الخاصة؛ حيث تتكون جميع تكاليف قرضه من:

• الدفع مقابل تقييم الخبراء للكائن؛
• تكاليف التأمين؛
• الدفع مقابل خدمات كاتب العدل.

الرهن العقاري العسكري عند الفصل

تم تصميم الرهن العقاري الذي تم إنشاؤه للأفراد العسكريين بموجب عقد لطبيعة الخدمة العسكرية طويلة الأجل. هدفها الرئيسي هو توفير السكن للمشاركين في البرنامج. يتضمن الرهن العقاري عند فصل جندي بعد عشرين عامًا من الخدمة دفع كامل مبلغ الأموال المتراكمة في الحساب الشخصي للمشارك، إذا لم يستخدم مقدمته لشراء العقارات. ويدفع باقي الأموال للعضو أو يستخدم لسداد دينه العقاري إذا انفصل بعد عشر سنوات من الخدمة بسبب تدهور حالته الصحية.

بناء على طلبك الخاص

تنشأ عواقب مالية خطيرة على عضو الخدمة الذي يشارك في البرنامج في حالة حدوث انتهاك للعقد أو اتخاذ قرار بمغادرة القوات المسلحة قبل نهاية 20 عامًا من الخدمة. عند الفصل بناءً على طلب الفرد، يتم سداد الرهن العقاري العسكري بشكل مستقل، وتخضع الأموال المستخدمة من نظام الادخار للعودة إلى وزارة الدفاع.

للصحة

الرهن العقاري العسكري عند الفصل لأسباب صحية ينص على نتيجتين:

1. تدهور الحالة الصحية بعد عشر سنوات من الخدمة. يحق للمشترك الحصول على تعويضات تعادل مبلغ الإدخار لمدة عشرين سنة كاملة. بمساعدتهم، يمكن للمقترض سداد رصيد قرض الرهن العقاري.
2. تدهور الحالة الصحية قبل بلوغ عشر سنوات من الخدمة. في هذه الحالة، يضطر المشارك إلى سداد الديون من تلقاء نفسه وإعادة أموال CZL المستخدمة إلى الدولة في غضون عشر سنوات.

بحسب OSHM

سيكون للرهن العقاري عند الفصل بموجب OSHM عواقب مختلفة على المشاركين في البرنامج. يعتبر الفصل في هذه الحالة أيضًا سببًا مستقلاً عن الموظف، لذلك:

1. أولئك الذين خدموا لأكثر من عشر سنوات ليس لديهم التزامات مالية تجاه الدولة، ولكن يجب عليهم سداد ديون الرهن العقاري المتبقية بأنفسهم.
2. إذا كانت مدة الخدمة أقل من عشر سنوات، فيجب على المشارك في برنامج الرهن العقاري سداد رصيد القرض العقاري وإعادة المبلغ المستخدم من المدخرات إلى وزارة الدفاع على مدى عشر سنوات.

إيجابيات وسلبيات الرهون العقارية العسكرية

يتمتع البرنامج بالمزايا التالية:

1. يمكنك الحصول على عقار سكني في بداية خدمتك باستخدام الأموال الحكومية دون استثمار مدخراتك، حتى لو كان لديك منزل خاص بك.
2. يتم الاحتفاظ بالحق في الحصول على السكن الرسمي عند الانتقال إذا كان لديك سكن خاص بك.

الرهون العقارية للأفراد العسكريين لها عيوب:

1. ضرورة إعادة الأموال إلى الدولة وسداد دين القرض بنفسك عند الفصل دون سبب وجيه أو قبل بلوغ 10 سنوات من الخدمة.
2. آلية معقدة لبيع العقارات المشتراة، لأنها مرهونة من قبل Rosvoenipoteka والبنك. ويمكن إزالة الرهن بعد إغلاق الدين.

بالفيديو: شراء شقة للعسكريين بالرهن العقاري

وفي عام 2017، بلغت نسبة فهرسة الدفع السنوي على الرهن العقاري العسكري لكل مشارك 5.9% مقارنة بالعام السابق.

تم تقديم الرهون العقارية العسكرية منذ أكثر من عشر سنوات لضمان حصول الأفراد العسكريين على فرصة شراء المساكن بشكل مستقل باستخدام أموال الميزانية. منذ عام 2005، حصل أكثر من 174 ألف عسكري على شققهم الخاصة. دعونا نلقي نظرة على الشروط الرئيسية لبرنامج الرهن العقاري التفضيلي.

وينص القانون على أن الأموال يتم تحويلها إلى حساب المشترك بالشيكل من قبل وزارة الدفاع على أساس شهري لمدة 20 عاما. ويمكن للموظف الحصول على كامل المبلغ المتراكم في نهاية هذه الفترة. أو يمكنه الاستفادة منها خلال ثلاث سنوات وإرسالها كدفعة أولى على قرض مصرفي ضمن برنامج الرهن العقاري العسكري، شروط توفيره في عام 2017 وهي كما يلي:

• يستمر البرنامج في عام 2017 وينطبق على العمال المتعاقدين المشاركين في NIS؛
• يبلغ حجم المدفوعات لعام 2017 260.141 روبل، أي أن حجم الإيصالات الشهرية لحساب المشارك بالشيكل هو: 21.678.41 كوبيل.

الشروط الأساسية لتقديم قرض الرهن العقاري في إطار البرنامج متشابهة في البنوك المختلفة، ولكن قد تختلف أسعار الفائدة والشروط والمبالغ وبعض المعايير الأخرى.

يفتح البنك حسابًا خاصًا "الرهن العسكري"، تُحوّل إليه جميع الأموال المتراكمة حتى الآن في الحساب الشخصي للمشترك بالشيكل. يذهبون نحو سداد الدفعة الأولى. يمكن أن يكون الغرض المقصود إما شراء مساكن جاهزة أو استثمار عقار قيد الإنشاء.

شروط عامة

• لكي تكون قادرًا على الحصول على قرض مصرفي بموجب رهن عقاري عسكري، يجب أن يكون عضو القوات المسلحة الروسية عضوًا في NIS وأن يكون قد خدم لمدة 3 سنوات على الأقل من لحظة إدراجه في السجل. ثم قم بتقديم الطلب وانتظر صدور الشهادة للحصول على حق الحصول على قرض الإسكان المستهدف.
• لا يجوز بالضرورة شراء السكن في منطقة الخدمة أو تسجيل الأفراد العسكريين. في هذه الحالة، يمكن إصدار القرض من فرع البنك إما في مكان تسجيله أو في موقع العقار الذي يتم شراؤه.
• من الضروري سداد القرض الصادر بموجب الرهن العقاري العسكري قبل بلوغ سن 45 عامًا، لذلك كلما كان المقترض أصغر سنًا، زاد المبلغ الذي يمكن أن يقدمه له البنك.
• يتم سداد القرض شهريا على أقساط متساوية. مبلغ الدفعة يساوي 1/12 من المساهمة، والتي يتم تحويلها سنويًا إلى حساب التوفير الخاص بالمقترض. يتم إنشاؤه سنويًا بموجب قانون الموازنة الفيدرالية للسنة المقابلة لسداد القرض.
• يمكنك أيضًا إضافة أموال شخصية أو أموال رأس مال الأمومة كدفعة مقدمة إذا كانت تكلفة السكن الذي تم شراؤه أكبر من المبلغ الذي يمكن للبنك إصداره. إذا كان الزوج والزوجة من العسكريين المشاركين في NIS، فبموجب القانون يحق لهم تجميع أموالهم وشراء مساكن مشتركة.
• يحق للعامل المتعاقد سداد القرض قبل الموعد المحدد أيضًا من الأموال الشخصية، بينما ستظل الأموال الموجودة في حساب التوفير الخاص به تأتي من الدولة.
• وبشروط عامة، إذا ترك جندي الجيش قبل الموعد المحدد، فإنه يسدد القرض للبنك بنفسه، ويزداد سعر الفائدة عليه، والمدة التي يجب عليه سدادها هي 10 سنوات. ومع ذلك، لا ينطبق هذا الشرط على الجنود المتعاقدين الذين أنهوا خدمتهم بسبب سوء الحالة الصحية أو حل أو إعادة انتشار وحدة عسكرية.

الاختلافات عن الرهن العقاري العادي

دعونا نلقي نظرة على كيفية تشابه البرنامج مع الرهن العقاري العادي وكيف يختلف عنه.

الجدول 1. الاختلافات بين الرهون العقارية العسكرية والمدنية.

الشروط الأساسية والمبالغ

وفقًا للشروط العامة، لكي تصبح مشاركًا في NIS، يجب عليك أن تخدم 36 شهرًا على الأقل بموجب عقد، وبعد ذلك يجب عليك تقديم تقرير إلى قائد الوحدة للمشاركة في البرنامج. يتم فتح حساب شخصي للمشترك، تحول إليه الدولة مبلغًا معينًا شهريًا. بعد ثلاث سنوات، يحق للمقاول استخدام الأموال المتراكمة كدفعة أولى على قرض الرهن العقاري.

منذ عام 2005، تمت فهرسة مبالغ المدفوعات لكل سنة لاحقة، ولم تتم فهرسة المبالغ المتراكمة نفسها، انظر الجدول 2.

جدول 2. المبالغ المضافة إلى حساب المشترك بالشيكل حسب السنة.

الرهون العقارية العسكرية متاحة لفئات معينة من الأفراد العسكريين في عام 2018، وسيعتمد الحد الأقصى للمبلغ على أعمارهم ومدة خدمتهم. يتم تنظيم تفاصيل توفير السكن بموجب القانون الاتحادي رقم 117-FZ المؤرخ 20 أغسطس 2004، وفي الواقع، لا يقوم موظفو القوات المسلحة للاتحاد الروسي بتسديد مدفوعات من الأموال الشخصية - فهم يأتون من الميزانية الفيدرالية.

ميزات الحصول على الرهن العقاري للجيش

كثير من الأشخاص المهتمين بالحصول على الرهن العقاري العسكري لا يعرفون ما هو. بعبارات بسيطة، البرنامج عبارة عن آلية لشراء السكن لموظفي القوات المسلحة للاتحاد الروسي باستخدام أموال الميزانية.

تم إطلاق برنامج NIS (نظام الادخار والرهن العقاري) في عام 2004، وتم إسناد مسؤولية ضمان عمله إلى Rosvoenteka. وبحسب قانون الرهن العقاري العسكري، فإن الدفعة الأولية للحساب الشخصي للعسكريين تأتي على شكل إعانة، ومن ثم يتم تحويل الدفعات الشهرية من موازنة وزارة الدفاع.

الفرق الرئيسي بين الرهن العقاري العسكري والرهن المدني هو تمويله من أموال الميزانية. يتعين على المواطنين العاديين توفير أموالهم الخاصة للدفعات الأولى والمدفوعات المنتظمة، ما لم يشاركوا في برامج للعائلات التي لديها أطفال. كما أن المشاركة في NIS تعني الخدمة بموجب عقد: بالنسبة للأشخاص الذين لا يخدمون في الجيش، لا تتوفر إعانات من الدولة.

آلية تقديم الرهن العقاري للأفراد العسكريين بموجب عقد بسيطة:

• يقوم عضو الخدمة بالتسجيل في البرنامج كمشارك. وفي غضون ثلاث سنوات، سيتم إيداع الأموال في حساب التوفير الخاص به. في عام 2018، كان المبلغ 268465 روبل. 60 كوبيل
• بعد ثلاث سنوات يقدم المشارك تقريراً عن تقديم شهادة استحقاقه للحصول على قرض سكني (قرض الإسكان المستهدف). عند إصدار الوثيقة يختار الجندي السكن الذي يلبي رغباته ومتطلبات وزارة الدفاع وشركة التأمين والبنك.
• عند اختيار العقار، يتصل المشارك بالبنك الذي يوفر قروض الرهن العقاري للأفراد العسكريين ويقدم طلبًا. وفي حالة الموافقة، يتم فتح حساب شخصي، يتم فيه استلام المساهمة الأولية من حساب التوفير. وفي نفس المرحلة يتم تقديم المستندات اللازمة للمؤسسة المالية.
• تم التوقيع على اتفاقية بشأن CZL. أطراف الصفقة هم البنك وRosvoenteka والرجل العسكري نفسه.
• يتم إبرام اتفاقية شراء وبيع مع المطور أو مالك الشقة، وبعد ذلك يتم إبرام اتفاقية قرض مع البنك.
• يحصل المشارك على شهادة ملكية العقار الذي تم شراؤه، صادرة باسمه.

مهم! في بعض الحالات، يتعين على المشاركين في الرهن العقاري العسكري، عند الفصل قبل الموعد المحدد، دفع الرصيد المتبقي من الدين بأنفسهم. ويشمل ذلك إنهاء العقد بسبب الحرمان من الرتبة العسكرية، أو فرض عقوبة السجن، أو عدم الالتزام بشروط العقد.

من هو المؤهل: الشروط والمتطلبات

وفقا للفن. 9 القانون الاتحادي رقم 117، الذي يحدد من يمكنه الحصول على رهن عقاري عسكري، يحق للفئات التالية من المواطنين المشاركة في NIS:

• الأشخاص الذين تخرجوا من الجامعات والكليات العسكرية وحصلوا على الرتب العسكرية بعد 01/01/2005. إذا تم منح العقد قبل هذا الوقت، فإن الموظفين الذين خدموا 3 سنوات مؤهلون أيضًا للمشاركة.
• الضباط البحريون وضباط الصف إذا كانت مدة خدمتهم ثلاث سنوات على الأقل قبل 01/01/2005، وكذلك الذين دخلوا الخدمة بموجب عقد إذا كانت مدة خدمتهم ثلاث سنوات في التاريخ المذكور.
• المواطنون الذين تخرجوا من المؤسسات التعليمية العسكرية وحصلوا على الرتب أثناء الدراسة في الفترة من 01/01/2005 إلى 01/01/2008.
• العسكريون الحاصلون على رتب ضباط إعتباراً من 1/1/2005.
• الأشخاص الذين حصلوا على الرتب بمناسبة إتمام الدورات التدريبية لصغار الضباط اعتباراً من 01/01/2005 إذا كانت خدمتهم في ذلك الوقت أقل من ثلاث سنوات.

وبالتالي، فإن الشرط الرئيسي في معظم الحالات هو ثلاث سنوات من الخدمة في صفوف القوات المسلحة للاتحاد الروسي.

الفروق الدقيقة الهامة في البرنامج

لفهم ما إذا كان الأمر يستحق الحصول على الرهن العقاري العسكري، يكفي أن تتعرف على مزاياه وعيوبه:

سؤال آخر يثير قلق المواطنين غالبًا هو ما إذا كان من الممكن سداد الرهن العقاري المدني برهن عسكري إذا تم سحبه قبل دخول الخدمة. كل شيء يتم من أجل الجمع بين قرضين. للقيام بذلك، تحتاج إلى الاتصال بالبنك ومعرفة جميع الشروط.

بعد تحليل جميع إيجابيات وسلبيات الرهن العقاري العسكري، يمكننا أن نتوصل إلى استنتاج مفاده أنه مفيد حقا للموظفين المتعاقدين إذا كانوا لا ينوون الاستقالة حتى يتم سداده.

التغييرات في مدفوعات الرهن العقاري العسكري في عام 2018

وفقًا للتعديلات الأخيرة، تم تخفيض الحد الأقصى لمبلغ الإقراض العقاري للأفراد العسكريين في عام 2018 من 2.4 إلى 2.2 مليون روبل. وقد تم ذلك لتوفير الميزانية. تغيير آخر يتعلق بتثبيت السعر في العقد. الآن لن يحصل المقترضون على "مفاجآت" في شكل فائدة إضافية، عندما كان مبلغ الدفعات في السابق يعتمد على مبلغ الدفعة الأولى.

كما سيتم فهرسة الرهون العقارية العسكرية في عام 2018 إلى 268.465 روبل روسي. 60 كوبيل وفي غضون ثلاث سنوات، سيكون هناك بالفعل حوالي 800000 روبل في الحسابات الشخصية للجيش، والتي سيتم استخدامها لدفع الدفعة الأولى.

شروط ومخطط الحصول على الرهن العقاري العسكري لعام 2018

مقارنة بالسنوات السابقة، لم تتغير قائمة الأشخاص المؤهلين للحصول على قرض عقاري. لإصدارها عليك القيام بما يلي:

1. قم بالتسجيل كمشارك من خلال تقديم التقرير المناسب.
2. انتظر 3 سنوات. عندما يتم تكوين المبلغ المطلوب في الحساب، اكتب تقريرًا عن استلام شهادة لإصدار CZL.
3. البحث عن السكن المناسب. يجب أن يكون موجودًا على أراضي الاتحاد الروسي، وأن يحتوي على مطبخ منفصل وحمام، وأن يكون مجهزًا بنظام إمداد المياه وأن يكون في حالة جيدة.
4. ابحث عن بنك يقدم الرهون العقارية العسكرية. سيتعين عليك تقديم جواز سفر ووثائق للشقة وشهادة للتأمين المركزي على الحياة وبطاقة هوية عسكرية.
5. التقدم بطلب للحصول على قرض مستهدف. وبعد أن تتحقق الوزارة من جميع المستندات، يتم إبرام اتفاق بين البنك وروسفوينتيكا والأفراد العسكريين.
6. تسجيل الملكية من خلال MFC أو Rosreestr.

لتسجيل ملكية منزل، يمكنك تقديم المستندات من خلال خدمات الدولة إذا كان لديك توقيع رقمي مؤهل صادر عن مركز معتمد.

التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري للعسكريين: البنوك والشروط

يتم تقديم أفضل الشروط للحصول على قروض الإسكان للأفراد العسكريين من قبل المنظمات المالية التالية:

ومن الجدير بالذكر أن البنوك تقدم أيضًا قروضًا عقارية عسكرية لموظفي الحرس الروسي، لكن المدفوعات لهم تتم بالكامل من ميزانية وزارة الداخلية، وليس من وزارة الدفاع.

مقدار المدخرات على الرهن العقاري العسكري حسب السنة

تتم في كل عام فهرسة المبالغ المنتظمة للمساهمات في الحسابات الشخصية للأفراد العسكريين، والتي يمكن رؤيتها في هذا الجدول:

المبلغ الإجمالي للمدخرات في عام 2018 للمواطنين الذين تقدموا للمشاركة في البرنامج هو 774786.6 روبل. يتم استخدامه للدفعة الأولى. إذا لم يكن لديك ما يكفي من المال، فسيتعين عليك إضافة أموالك الخاصة أو البحث عن بنك بمتطلبات أقل.

لعرض المدخرات على الرهن العقاري العسكري من خلال رقم التسجيل، ما عليك سوى الانتقال إلى الموقع الرسمي لـ Rosvoenteka في حسابك الشخصي عن طريق إدخال رقم التسجيل وكلمة المرور.

البنوك والفوائد

قائمة البنوك التي تعمل بالرهون العقارية العسكرية واسعة جدًا. كل واحد منهم يقدم شروط مختلفة:

تتعاون المؤسسات المذكورة أعلاه مع وزارة الدفاع وهي شريكة.

شروط الاستلام

تحدد كل مؤسسة مالية متطلباتها الخاصة للمقترضين. دعونا نلقي نظرة على مثال بنك Zenit للرهن العقاري العسكري:

• الجنسية الروسية والتسجيل على أراضي المكاتب.
• تاريخ ائتماني جيد.
• تحديد موقع العقارات في موقع الفروع.
• عدم وجود أي أعباء على السكن.

سعر الفائدة في زينيت هو 9.9% سنويا. للمقارنة، في Sberbank هو 10.5٪، وفي VTB ينخفض ​​إلى 8.7٪، ولكن في الحالة الأخيرة يتم فرض متطلبات أكثر صرامة على العملاء. يمكن الاطلاع على المعدلات الحالية لبنك Rosselkhozbank.

الحصول على التخفيضات الضريبية للرهن العقاري

إذا استثمر الأفراد العسكريون أموالهم الخاصة لشراء السكن، فيمكنهم الحصول على خصم ضريبي. للقيام بذلك، يكفي أن تكون عضوا في البرنامج ودفع 13٪ ضريبة الدخل الشخصي شهريا. المبلغ الإجمالي للخصم هو 260.000 روبل. أو 13% من الحد الأقصى للمبلغ 2,000,000 روبل روسي.

ما يؤخذ في الاعتبار لحساب الخصم:

• مبلغ الأموال الخاصة المحولة لسداد الديون.
• مصاريف شراء مواد البناء وإصلاح المنازل.

للحصول على خصم، يجب عليك الاتصال بالمكتب الإقليمي لدائرة الضرائب الفيدرالية مع الوثائق التالية:

• إفادة؛
• 3- ندفل؛
• الشيكات والإيصالات التي تؤكد تكاليف الإصلاح.

تسجيل الخصومات متاح أيضًا عند البيع، ولكن لهذا يجب أن تكون الشقة مملوكة لمدة 3 إلى 5 سنوات.

إجراءات الحصول على الرهن العقاري العسكري وشراء سكن جديد أو ثانوي

بمزيد من التفصيل، يبدو شراء السكن في السوق الثانوية باستخدام قرض للأفراد العسكريين كما يلي:

1. الحصول على الشهادة بعد 3 سنوات من التسجيل.
2. اختيار البنك. وينبغي أن تؤخذ في الاعتبار الشروط وأسعار الفائدة ومتطلبات العملاء.
3. التعرف على متطلبات العقار الذي تم شراؤه واختيار الشقة المناسبة.
4. إبرام اتفاقية الدفع المسبق مع البائع، وإجراء فحص لتكلفة المنزل.
5. تقديم المستندات للبنك.
6. الحصول على الموافقة، توقيع العقد.
7. تحويل المبلغ المتبقي إلى البائع.

بعد استلام الأموال، يتم تحرير شهادة نقل وقبول، ويقوم المالك الجديد بتسجيل ملكية الشقة.

شراء منزل في مبنى جديد

مميزات شراء شقة في مبنى جديد مع رهن عقاري للجيش هي كما يلي:

• قد يكون لدى البنوك سعر فائدة أعلى مقارنة بقروض الإسكان الثانوي.
• مطلوب اعتماد المنزل.
• يتم إصدار الرهن العقاري على أساس اتفاقية التنازل عن الحقوق أو المشاركة في البناء.

ما هي متطلبات الشقة نفسها:

تبدو عملية إتمام الصفقة من جانب المقترض على هذا النحو.