كيف حال سكان المنزل أو... وشبه سكان المنزل الذي يتعرض للهدم بسبب الفيلهارمونية، مديره بهتلر. ما تحتاج إلى معرفته عند اتخاذ القرارات

الصورة: من أرشيفات شركة ذات مسؤولية محدودة "منطقة UK Pervorechensky"

دون علم أصحاب المباني السكنية وغير السكنية، لا يحق لشركة الإدارة أخذ فلس واحد من حسابها الجاري

وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يجب على مالكي المباني السكنية وغير السكنية للمباني السكنية أن يقرروا بأنفسهم ماذا ومتى ولأي أموال يجب ترتيبها حول منازلهم وداخلها. أي أن السكان اليوم يتقاسمون المسؤولية مع شركة الإدارة التي تخدم المنزل. سيخبرك المحترفون دائمًا بالعمل الذي يجب القيام به أولاً، والعمل الذي يمكن تأجيله. تحدثت تاتيانا بلوتنيكوفا، نائب المدير العام لشركة Pervorechensky District Management Company LLC، في مقابلة مع "Upravdom" حول ما بالضبط وكيف يمكن القيام به بالأموال التي جمعها المنزل تحت عنوان "إصلاحات الإسكان"، ومن أين نبدأ.

- تاتيانا ليونيدوفنا، كيف يدخل هذا المنزل أو ذاك في خطة التجديد؟

للبدء، يجب على أصحاب المنازل اختيار كيفية إدارة منازلهم. بعد ذلك، يجب على شركة الإدارة أو أي منظمة أخرى عهد إليها الأشخاص بصيانة منازلهم إجراء فحص فني كامل لعناصرها الهيكلية وشبكات المرافق - من الضروري تحديد حالة المنزل. الوثيقة المقابلة - تقرير الفحص الفني - هي ملحق للاتفاقية المبرمة مع شركة الإدارة، أو لوثائق HOA التي تم إنشاؤها حديثًا.

يتم إجراء الفحص الفني أكثر من مرة - يجب فحص العناصر الهيكلية الفردية مرة أو مرتين في السنة، وبعض الشبكات والمكونات الهندسية - حتى ثلاث مرات في الشهر. بالإضافة إلى ذلك، يتم إجراء عمليات تفتيش موسمية لحالة المساكن بأكملها قبل موسم التدفئة وبعده. إذا كان هناك حاجة إلى فحص أكثر شمولاً لشبكات المرافق والعناصر الهيكلية، فإننا نطلب خبرة مفيدة متخصصة.

وبناء على كل هذه الدراسات نتحدث مع أصحابها. تلتزم شركة الإدارة بلفت انتباه السكان إلى العمل المطلوب في المنزل أولاً وما الذي يمكن أن ينتظره. ثم يجب على السكان أنفسهم أن يقرروا ماذا ومتى وبأي أموال سيفعلون.

وهذا يعني، في جوهره، أن السكان يديرون الآن ممتلكاتهم بأنفسهم. إذن بمن يجب عليك الاتصال أولاً إذا كان لديك أي مشاكل؟

كثير من الناس لا يفهمون هذا بعد. وإذا تسرب السقف فجأة، وتسرب نظام الصرف الصحي، يبدأ الناس في الاتصال بشركة الإدارة، والخدمات المختلفة، ومكتب رئيس البلدية... وهذا لا معنى له، عليك التوجه فورًا إلى الشخص المسؤول عن المنزل أو إلى مجموعة المبادرة . مهمتهم هي جمع جميع السكان والاتصال بشركة الإدارة وفقًا لقرارهم.

يتحمل كبار السن في المنزل مسؤولية كبيرة، وكلما كان المنزل أكبر، كلما كان أعلى. تخيل أن السقف يتسرب في المدخل الأول، وفي المدخل الخامس تتجمد الواجهة، وفي الثامن لا توجد مشاكل، ويريد سكانها تنسيق الفناء. هنا سيتعين على كبير السن في المنزل البحث عن حل وسط. يتم اتخاذ القرار النهائي في اجتماع عام للمقيمين بأغلبية الأصوات.

ولكن إذا كانت هناك مشاكل خطيرة، فأنت بحاجة إلى تحديد الأولويات: يتم حل مشكلات مثل إصلاح المدخل والمناظر الطبيعية للمنطقة بعد المشكلات الرئيسية: أولاً وقبل كل شيء، تحتاج إلى ترتيب الواجهة والسقف والصرف الصحي والشبكات الكهربائية، المصاعد (إن وجدت) والمعدات الهندسية.

- ما هي الأعمال الأخرى التي يمكن أن يطالب بها السكان؟

في الوقت الحاضر، لا يتم تقسيم الإصلاحات إلى حالية، رئيسية و"أخرى". هناك سطر واحد - "إصلاحات المساكن". في إطارها، يمكنك فعل أي شيء، وحل أي مشاكل، بدءًا من تجميد الواجهة وتسريب السقف في مساحة شقة واحدة وحتى إصلاح العناصر الهيكلية للمبنى بنسبة مائة بالمائة، وكذلك استبدال المصاعد في بناء وتركيب ملعب في الفناء.

لكن هذا عمل مكلف للغاية. ماذا تفعل إذا كان لدى أصحابها الرغبة ولكن لا توجد أموال لتنفيذها؟

ليس سراً أن الجودة والحالة الفنية لمنازلنا لا يمكن مقارنتها بالمبالغ التي يدفعها السكان شهرياً مقابل الإصلاحات الروتينية. من النادر أن يتمكن المنزل من تجميع الأموال لحل جميع مشاكله في وقت قصير نسبيًا.

مصدر التمويل -السؤال الأكثر إيلاما. لدينا الفرصة لمراقبة حسابك في المنزل عبر الإنترنت تقريبًا. لذلك، نحن نعرف دائمًا مقدار الأموال الموجودة في حساب المنزل. وإذا كنت تعرف مقدار المال الموجود في جيبك، فمن الأسهل أن تقرر ما الذي ستشتريه. عندما يلزم القيام بشيء ما على وجه السرعة، ولكن لا يوجد ما يكفي من المال في الحساب، فقد تكون هناك عدة طرق.

1. بالإضافة إلى الأموال الموجودة في الحساب الجاري للمنزل، يمكننا (بموافقة السكان) إدخال سطر إضافي في الإيصال لأغراض معينة. بالإضافة إلى أعمدة "صيانة المساكن" و"إصلاح المساكن"، على سبيل المثال، قد يظهر "جمع الأموال للاحتياجات المستهدفة". على وجه الخصوص، بهذه الطريقة نقوم بحل مشكلة تركيب عدادات الحرارة المشتركة. إذا قرر السكان أن هناك حاجة إلى عداد، ولكن ليس هناك ما يكفي من المال، يظهر سطر "للحصول على وثائق التصميم"، "للحصول على الشروط الفنية"، "لتركيب عداد الحرارة"، وما إلى ذلك.

2. يمكنك الحصول على قرض من أحد البنوك، ولكن يجب على السكان أن يفهموا أنه سيتعين عليهم سداده. من المهم مراعاة من يعيش في المنزل. المباني الأحدث بها سكان أصغر سنا، في حين أن المباني القديمة يسكنها في الغالب المتقاعدون. كبار السن ليسوا آمنين ماليا بما فيه الكفاية ولن يتمكنوا من تحمل النفقات الإضافية.

3. يمكننا أيضًا حل مشكلة الاقتراض المؤقت من منزل مجاور إذا وافق سكانه على ذلك.

4. الإصلاحات على حساب الدفعات المستقبلية. اليوم ليس هناك أموال كافية لمنزلك، ولكن، على سبيل المثال، بحلول نهاية العام سوف تقوم بجمعها. إذا تم حل هذه المشكلة بشكل إيجابي في الاجتماع العام للمالكين، فإنك تقدم بروتوكولًا إلى شركة الإدارة، والذي ينص على: "نطلب منك تنفيذ مثل هذا العمل مقابل المدفوعات المستقبلية". في هذه الحالة، مهمتنا هي العثور على المقاول الذي سيبدأ في تنفيذ الإصلاحات، على أمل أن يدفع له بالكامل في نهاية فترة معينة.

- هل يوجد مثل هؤلاء المقاولين؟

بالتأكيد! معظمهم لديهم خبرة جادة في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية. إنهم يعرفون كيف يعمل مخزون المساكن وهم واثقون من أنهم سيحصلون بالتأكيد، إن لم يكن على الفور، على أموالهم. كل شيء صارم معنا - جميع الاتفاقيات مع المقاولين تتم فقط من خلال المستندات الرسمية. وبدون إذن أصحاب - محضر الاجتماع - لا يمكننا أخذ فلس واحد من حساب المنزل. أثناء الإصلاحات، يتم الاتفاق على جميع التقديرات، أي نطاق العمل وتكلفة المواد وتوقيت العمل، مع السكان. تختلف تكلفة بعض الخدمات والمواد بشكل كبير، حيث تلعب الجودة والشركة المصنعة دورًا. ولكن هنا مرة أخرى، كلمة السكان هي القانون.

تخضع الإصلاحات للإشراف الفني، الذي يشارك فيه كل من المتخصصين من شركة الإدارة وسكان المنزل: كل منزل تقريبًا يسكنه أصحاب لديهم فكرة عن الجودة المطلوبة للعمل الذي يتم تنفيذه، ويمكنهم أيضًا التحقق من حجم العمل الذي يتم تنفيذه. يتم قبول العمل فقط عند لصق التوقيع النهائي لمدير المنزل أو المالك المعتمد. وطبعا العمل له فترة ضمان. في حالة حدوث مشاكل، سيكون المقاولون ملزمين بإزالتها أثناء التشغيل.

- من الذي يجب أن تأتي المبادرة؟

إذا لم تقم بالإبلاغ عن مشكلتك بنفسك، فكيف سنعرف عنها؟ بعد كل شيء، حتى بعد التفتيش الموسمي للمنزل، لن ترى كل شيء دائمًا. مهمة المالكين هي لفت انتباهنا إلى رغباتهم. ولكن إذا لم تكن بحاجة إلى أي شيء، فستبقى الأموال في الحساب في المنزل ولن تذهب إلى أي مكان.

- وإذا كان سكان منزلي سلبيين وليس لدينا ربة منزل كبيرة، فمن الذي يجب أن نلجأ إليه؟

إذا لم تكن هناك مجموعة عمل في منزلك، فيجب أن تكون الخطوة الأولى هي إنشاء واحدة. لذلك، يوجد في قسم العقود لدينا متخصصون يخبرون جميع الأطراف المهتمة بالتشريعات الحالية، ويشرحون كيفية عقد الاجتماعات - أي الآلية الكاملة التي ستقودك إلى حل المشكلات في المنزل، وإعداد المستندات ذات الصلة، وأحيانًا عقد الاجتماعات أنفسهم.

تذكر - يتقاسم السكان اليوم المسؤولية مع شركات الإدارة. ومن جانبنا، فإننا نرفع تقارير كل عام، لنبين ما تم إنجازه وبأي حجم، وما لا يزال يتعين علينا القيام به. يجب على السكان أيضًا أن يقرروا بأنفسهم مقدار الأموال اللازمة لتنفيذ كل هذا: سواء كانوا يريدون زيادة التعريفة، أو المشاركة في البرنامج الفيدرالي للإصلاحات الرأسمالية للإسكان، أو اقتراض المال، وما إلى ذلك.

لسوء الحظ، لدى الكثير من الناس مثل هذا علم النفس - إذا كانت المشكلة لا تهمهم، فإنهم لا يهتمون بالآخرين. يجب أن أدرك: حتى لو لم أكن أعاني من تسربات في السقف أو الواجهة وما إلى ذلك. على أية حال، كل هذا ملكية مشتركة، مما يعني أنها تحت مسؤوليتي ورعايتي.

- كم عدد الأشخاص الذين يتعاملون بالفعل مع الممتلكات المشتركة مثل مالك العمل؟

نعم، ولدينا تعاون بناء مع الناشطين. يقرر الناس بعناية ومدروس ما يجب إصلاحه أولاً. إنهم يفهمون: نعم، اليوم يريدون زراعة الأشجار حول المنزل، ولكن غدا سيكون هناك حادث وسيتعين عليهم القضاء عليه على نفقتهم الخاصة. وكل ما يتم على نفقتك الخاصة يخضع لعلاج دقيق.

أدرك السكان أخيرًا أن المنزل والفناء ملك لهم. وإذا لم تهتم بها فسوف تفقد قيمتها السوقية. لنفترض أن شقتك تبلغ قيمتها اليوم 3 ملايين روبل، إذا حافظت على نظافة المنزل، وأصلحت السقف والصرف الصحي والمدخل في الوقت المناسب، وصممت الفناء، وحاولت جعل المنزل والفناء مريحين، فستزداد قيمته فقط، وإذا لا يهتم الملاك بالملكية المشتركة، فيؤثر ذلك فورًا على قيمتها وفقًا لذلك. ولذلك فإن مهمة جميع السكان هي الاهتمام بمساكنهم، لأن معظمهم لا يملك سوى مسكن واحد. كثيرون أعادوا النظر في مواقفهم وتحملوا المسؤولية الحقيقية!

من ولماذا يمكنه إعلان بطلان قرار الاجتماع (محضر الاجتماع)؟ كيف تتجنب هذا؟

يمكن للمحكمة فقط إبطال قرار الاجتماع. يمكن للمالك الذي لم يشارك في الاجتماع أو صوت ضد القرار، وكذلك سلطات مراقبة الإسكان بالولاية (GZHI)، ومكتب المدعي العام في حالة حدوث انتهاكات محددة، تقديم مثل هذه المطالبة إلى المحكمة.

يمكن تجنب ذلك إذا كانت جميع متطلبات إجراءات تنظيم وعقد اجتماع عام تحددها المادة. 44-48 قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، وكذلك متطلبات إعداد وثائق الاجتماع، بما في ذلك المحاضر، التي أنشأتها وزارة البناء في الاتحاد الروسي.

لتجنب الأخطاء، من الأفضل الاتصال بالمتخصصين للحصول على المشورة والمساعدة.

أين تتجمع؟

يتم اختيار مكان الاجتماع من قبل البادئ، ولا توجد متطلبات إلزامية. يُنصح باستئجار قاعة في مدرسة أو في مركز ترفيهي، وطلب المساعدة من السلطات المحلية في المبنى. ولكن إذا لم تكن هناك مثل هذه الفرص، فيمكنك التجمع في أي مكان مناسب - يمكن أن تكون المنطقة أمام المنزل في الطقس الجيد، أو القاعة عند المدخل، إذا كانت فسيحة، أو مقر منظمة الإدارة ، إذا كان هناك واحد.

كم عدد المالكين الذين يجب أن يشاركوا في الاجتماع (حضوراً أو غيابياً) حتى يكتمل النصاب القانوني؟

من أجل عقد اجتماع بأي شكل من الأشكال (شخصيًا، غيابيًا، حضوريًا غيابيًا)، من الضروري أن يكون المالكون الذين حصلوا على أكثر من 50٪ من الأصوات (محسوبة بما يتناسب مع حصتهم في حق الملكية المشتركة) الممتلكات) من إجمالي عدد الأصوات يشارك (التصويت) جميع أصحاب المنزل.

والحصة في حق الملكية المشتركة تتناسب بدورها مع مساحة المبنى المملوك للمالك. أي أن صوت المالك "مرتبط" بمساحة مقره (شقة، مكتب). بشكل جماعي، يتمتع جميع أصحاب المنزل بنسبة 100% من الأصوات. وإذا شارك في الاجتماع ملاك تبلغ مساحته الإجمالية أكثر من 50% من الإجمالي (أي المملوك للأفراد والكيانات الاعتبارية)، فإن الاجتماع يكون له نصاب قانوني.

لم يتم التحقق من صحة التوقيعات، لأن هذه مسؤولية وكالات إنفاذ القانون.

لذلك، عند عقد اجتماع شخصي، يتم تنظيم تسجيل المشاركين في الاجتماع - المالكين. عند التسجيل، يجب على المشارك تقديم المستندات التي تؤكد ملكية المبنى والهوية. وهذا يجعل من الممكن تحديد حضور الحضور (النصاب القانوني)، وكذلك التحقق مما إذا كان الشخص الحاضر هو المالك أم لا.

يمكن تنظيم نفس الإجراء عند قبول بطاقات الاقتراع الغيابي، لكن القانون لا يتطلب ذلك - في بعض الأحيان يكون هذا غير ممكن.

يقولون أنه يجب أن يكون هناك نوع من محضر الاجتماع. لماذا هناك حاجة إليها، ومن يديرها، وما الذي يجب أن ينعكس هناك؟

ينص كل من القانون المدني وقانون الإسكان على أنه بعد نتائج الاجتماع الذي يعقد بأي شكل من الأشكال (شخصيًا، غيابيًا، غيابيًا)، يتم إعداد بروتوكول مكتوب. انه ضروري! يتم تحديد متطلبات إعداد محضر الاجتماع بأمر من وزارة البناء.

ويتم اختيار سكرتير الاجتماع لتدوين المحضر. يسجل المحضر معلومات عن الذين شاركوا في التصويت، وحضور/غياب نصاب الاجتماع، ونتائج فرز الأصوات، وجميع القرارات التي اتخذتها الجمعية العامة أو لم تتخذها بشأن بنود جدول الأعمال.

على سبيل المثال:

وبذلك تم أخذ بعين الاعتبار 435 نموذج قرار للملاك الذين يمتلكون ما مجموعه 23.781.03 متر مربع. م من المباني، وهو ما يمثل 55.72٪ من الأصوات من إجمالي عدد أصوات جميع أصحاب المنزل.

وفقا للجزء 3 من الفن. 45 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي يوجد نصاب قانوني، وهو الأساس للاعتراف بالاجتماع العام باعتباره مختصًا باتخاذ القرارات بشأن القضايا المدرجة في جدول الأعمال

(وفقًا للجزء الأول من المادة 46 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يتم اتخاذ القرارات بشأن جدول أعمال هذا الاجتماع بأغلبية الأصوات (أكثر من 50٪)من إجمالي عدد الأصوات أصحاب المباني، الذين شاركوا في هذا الاجتماع )

في بند جدول الأعمال: عند اختيار طريقة لإدارة مبنى سكني على العنوان:__________________: إدارة منظمة الإدارة.

استمع الى: الاسم الكامل.

مقترح: حدد طريقة لإدارة مبنى سكني على العنوان: __________________: إدارة منظمة الإدارة.

قرر (قرر) بشأن هذا البند من جدول الأعمال: عند اختيار طريقة إدارة مبنى سكني على العنوان: ________________________: إدارة منظمة الإدارة:

تم اتخاذ القرار.

وإذا لم يتواصل أحد في المنزل مع أي شخص حقًا، فسيتم تأجير نصف الشقق للمستأجرين، والناس غير نشطين بشكل عام، فكيف يمكنك جمعهم جميعًا؟

من يجب أن يشارك في الاجتماع إلى جانب أصحابه؟

ويجوز لأشخاص آخرين (أصحاب العمل، وممثلي السلطات، ومنظمات الإدارة، وغيرهم من الأشخاص المدعوين) الحضور والإجابة على الأسئلة، ولكن ليس لهم الحق في التصويت.

أما الشقق البلدية التي يشغلها سكان بالإيجار الاجتماعي، فمالكها هو الدولة. لذلك، في اجتماعات المالكين، على سبيل المثال، في موسكو، سيكون حاضرا في شخص إدارة أملاك المدينة (DGI) من خلال ممثلها المعتمد - GKU IS (مؤسسة خزانة الدولة "الخدمة الهندسية") لمنطقة معينة من العاصمة.

من يستطيع/ينبغي أن يبدأ الاجتماع؟ وأين يجب أن يبدأ في التصرف؟

وفقًا للقانون، يمكن تنظيم اجتماع عام من قبل أي مالك للمبنى الموجود في المنزل (يرجى ملاحظة أن هذا يجب أن يكون المالك، وليس مستأجر العقار أو مواطن يعيش في المنزل وليس لديه عقار فيه) هو - هي).

بادئ ذي بدء، يحتاج بادئ الاجتماع إلى تحديد نطاق القضايا المدرجة في جدول الأعمال والتي يريد طرحها للمناقشة في الاجتماع العام. بعد ذلك، حدد النموذج (حضورًا، غيابيًا، حضورًا غيابيًا)، تاريخ ومكان الاجتماع أو مكان جمع الأصوات للتصويت الغيابي، المكان الذي يمكنك التعرف فيه على وبعبارة أخرى، فإن المستندات الخاصة بالاجتماع تولد رسالة للمالكين حول الاجتماع القادم. وبعد ذلك من الضروري إخطار جميع أصحاب المنزل بالاجتماع القادم.

يحدد القانون فترة إشعار لا تتجاوز 10 أيام قبل الاجتماع.

يتم تقديم الإخطار عادةً بالطريقة التي تم تحديدها في اجتماع المالكين الذي تم عقده مسبقًا. إذا لم يتم اتخاذ مثل هذا القرار مسبقًا في اجتماع المالكين، فسيتم إرسال خطاب مسجل لكل مالك، أو يتم تسليم الرسالة شخصيًا مقابل التوقيع. يمكن للبادئ الحصول على معلومات حول أصحاب المنزل من Rosreestr، بالطبع ليس مجانًا، ولكن في أغلب الأحيان لا توجد طريقة أخرى. يمكنك طلب المساعدة في الحصول على هذه المعلومات من السلطات الحكومية (على سبيل المثال، إدارة المنطقة، حكومة المنطقة)، ولكن على الأرجح سوف يرفضون بالإشارة إلى البيانات الشخصية.

لذلك، إذا بادر المالك إلى الاجتماع، فيجب أن يكون مستعدًا للنفقات.

كما قرر المشرع أنه يمكن للسلطات (في الحالات التي يحددها القانون) أو منظمة الإدارة بدء اجتماع حول قضايا إدارة المنزل.

بأي شكل يمكن عقد الاجتماع؟ على سبيل المثال، ماذا لو أراد الناس التعبير عن آرائهم والتصويت، ولكن لا يستطيع الجميع التجمع جسديًا بسبب الظروف المختلفة؟ كيف يمكن أن يكونوا؟

المالكون الذين لا يستطيعون التجمع جسديًا في مكان واحد وفي وقت واحد لديهم الفرصة لعقد اجتماع عام غيابيًا. وهذا منصوص عليه في تشريعات الإسكان والتشريعات المدنية.

وفي استمارة الغائب يقوم المالك بالتصويت على بنود جدول الأعمال المقترحة كتابيا، أي أنه يدخل في استمارة معينة يقترحها بادئ الاجتماع - استمارة التصويت (الاقتراع) - المعلومات اللازمة عن نفسه (المنصوص عليها في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي) والقرار الذي اتخذه بشأن كل بند من بنود جدول الأعمال (أو لصالح، إما ضد أو امتنع عن التصويت)، وينقل نموذج التصويت المكتمل (الاقتراع) إلى مكان جمعها، والذي يحدده أيضًا البادئ الاجتماع.

هل الاجتماعات ممكنة تحت أي شكل من أشكال إدارة المنزل (MC وHOA)؟

نعم، وفقًا لتشريعات الإسكان وعند إدارة منزل من قبل منظمة إدارية وعند إدارة HOA (مجمع سكني، تعاونية سكنية)، جميع القضايا التي يشير إليها قانون الإسكان (المادة 44 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي) إلى يتم حل الاختصاص الحصري للاجتماع العام للمالكين فيه.

ولكن تجدر الإشارة إلى أنه عند إدارة المنزل، يكون لدى HOA (مجمع سكني، تعاوني سكني) أيضًا هيئة إدارة لجمعيات السكان هذه - وهذا هو الاجتماع العام لأعضاء جمعية أصحاب المنازل (مجمع سكني، تعاوني سكني). يمكنهم حل القضايا التي تقع بالفعل ضمن اختصاصهم بموجب القانون والميثاق.

لماذا نحتاج إلى اجتماعات أصحابها على الإطلاق؟ ماذا يمكنهم أن يقرروا هناك وماذا لا يمكنهم أن يقرروا؟

المبنى السكني ليس فقط مبنى/هيكل/هيكل، ولكنه أيضًا مجموعة من المالكين الذين لا يمتلكون الشقق في هذا المبنى فحسب، بل أيضًا حصة في الملكية المشتركة، ما يسمى "الملكية المشتركة". ويشمل ذلك جميع المناطق المشتركة والغرف الفنية والسلالم والأقبية والسندرات والأسطح والهياكل الحاملة والمرافق والمعدات والمصاعد وأكثر من ذلك بكثير، مما يضمن حياة مريحة وآمنة في المنزل. وهذا الاقتصاد برمته يحتاج إلى إدارة: يحتاج إلى صيانته وصيانته وإصلاحه وتزويده بالمياه والتدفئة والكهرباء وما إلى ذلك.

وبما أن هذه ملكية مشتركة للمالكين، فيجب عليهم حل كل هذه القضايا معًا. ولهذا السبب هناك حاجة إلى اجتماعات الملاك، لأنه وفقًا لقانون الإسكان، فإن الاجتماع العام للمالكين هو الهيئة الإدارية للمبنى السكني.

يحق للاجتماع العام للمالكين حل جميع المشكلات المتعلقة بإدارة الممتلكات المشتركة وصيانتها وإصلاحها واستخدامها تقريبًا.

بادئ ذي بدء، يلزم القانون أصحابها باختيار كيفية إدارة المنزل في اجتماع عام. هناك خيارات:

1. من خلال تنظيم الإدارة

2. من خلال الجمعيات الخيرية أو التعاونيات السكنية أو المجمعات السكنية التي ينشئها أصحابها

3 مباشرة من قبل الملاك (إذا كان المنزل صغيرا ولا يوجد به شقق كثيرة)

أيضًا، في الاجتماع العام، يحدد الملاك قائمة أعمال صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة، ويحددون معدل الحفاظ على الممتلكات المشتركة، وينتخبون ممثليهم - مجلس المنزل.

يمكنهم تثبيت مجموعة من الخدمات الإضافية التي تهدف إلى تحسين الظروف المعيشية، على سبيل المثال، خدمات الكونسيرج، وتركيب المراقبة بالفيديو، والحواجز، وما إلى ذلك.

ومع ذلك، هناك قضايا ليست من اختصاص الاجتماع العام - وهذا في المقام الأول تحديد تعريفات المرافق / الخدمات (يتم إنشاؤها من قبل سلطات موضوع الاتحاد).

يتم تنظيم القضايا التي تقع ضمن اختصاص الاجتماع العام للمالكين، وكذلك إجراءات تنظيم وعقد الاجتماعات العامة للمالكين بموجب المادة. 44 - 48 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، بالإضافة إلى ذلك، تنعكس الأحكام الرئيسية المتعلقة بقضايا الاجتماعات العامة للمالكين في الفصل 9.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي "قرارات الاجتماعات".

لا توجد نماذج معتمدة لوثائق الاجتماعات؛ وهناك توصيات منهجية مختلفة تصدر في أوقات مختلفة، ولكنها ليست ملزمة.

حتى الآن، تم تحديد متطلبات إعداد محاضر الاجتماعات فقط بموجب القانون، والتي تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة البناء والإسكان والخدمات المجتمعية في الاتحاد الروسي بتاريخ 25 ديسمبر 2015 N 937/pr.

يمكنك التعرف على الإجراءات القانونية التنظيمية في أنظمة المعلومات القانونية وغيرها من المصادر المفتوحة، حيث يمكنك أيضًا العثور على أمثلة متنوعة (ولكن ليست موحدة) للبروتوكولات والقوانين.

موسكو، 27 أكتوبر— ريا نوفوستي، إيرينا خاليتسكايا.على أحد جانبي السكة الحديد توجد روسيا، وعلى الجانب الآخر أوكرانيا. واجه سكان منزل في قرية تشيرتكوفو بمنطقة روستوف المشاكل مرة أخرى. في الصيف، تم تهديدهم بالفعل بإيقاف الغاز، الذي يدفع أصحابه مقابل المرافق الأوكرانية. هذه المرة سوف يقومون بإيقاف الماء البارد، حيث أن شارعين أوكرانيين آخرين يتقاسمان المياه مع هذا المنزل. والحقيقة هي أن الجانب الأوكراني يتحول إلى إمدادات المياه الخاصة به، وقد يتم ترك المواطنين الروس من المنزل الذي يعاني من المشكلة مرة أخرى.

"سوف نغرق"

وقع المبنى الواقع في 2 شارع ترانسبورتنايا في فخ بيروقراطي. تم بناؤه في العصر السوفييتي من قبل مصنع محلي لتجهيز اللحوم، والذي أصبح فيما بعد مؤسسة روسية، بالإضافة إلى المنزل. ومع ذلك، عندما أفلست الشركة، لم يفكر أحد في المبنى. فعلق بين دولتين. أثناء البناء، تم توفير الغاز والكهرباء من ميلوفوي (قرية أوكرانية مجاورة لتشيرتكوفو)، والآن يدفع السكان جزئيًا مقابل المرافق لأوكرانيا. علاوة على ذلك، فقد تبين أنها أغلى بأربع مرات تقريبًا.

وعلى العكس من ذلك، يأتي الماء البارد من روسيا. لقد حدث أن تم تزويد شارعين آخرين في ميلوفوي بهذه المياه. وفي نهاية شهر أكتوبر، أصبح من المعروف أن شركات المرافق الأوكرانية تنوي قطع هذه الشوارع عن إمدادات المياه الروسية وربطها بشبكة خاصة بها.

"اكتشفت ذلك بالصدفة: تعيش والدتي في منزل في أحد الشوارع تابع لأوكرانيا. جاء إليها المفتشون، وشرحوا لها كل شيء، وطلبوا منها شراء عدادات أوكرانية. لكن لم يأت أحد إلينا، لذلك سيفعلون ذلك فقط". تقول إيرينا أندريفا، إحدى سكان الجيب (تم تغيير اسمها بناء على طلبها)، لوكالة ريا نوفوستي: "أوقفوا تشغيله؟ لن يفعلوا ذلك من أجل منزلنا. حافظوا على خيط خاص".

من الناحية الفنية، تمر إمدادات المياه عبر السكك الحديدية، لذلك تعتقد أن الإمدادات سيتم قطعها على الجانب الروسي. "وهذا يعني أن هذا سيؤثر علينا أيضًا. من الواضح أنهم لن يسمحوا لنا شخصيًا بدخول المياه من ميلوفو - فهذه دولة مختلفة، وأوامر مختلفة،" يقلق المحاور.

ووفقا لها، في 25 أكتوبر، تم بالفعل إيقاف الماء البارد في المنزل مؤقتا. وبدأ السكان في حالة من الذعر بقطع خط الهاتف الخاص بمرفق مياه تشيرتكوفسكي، وتم إرجاع الإمداد.

"رئيس مرفق المياه لا يعرف ما الذي يحدث على خطه. أخبرني أنهم لم يطفئوا أي شيء - يقولون، إن الجانب الأوكراني هو الذي ينقل منازلهم ويجري التوصيلات. لا أحد منزعج من حقيقة أنه بدون ماء تصبح المباني غير صالحة للسكن تلقائيًا، ولكن "هذا يعد بالفعل انتهاكًا لقانون الإسكان. ويرد الحظر المباشر على إيقاف تشغيل المياه الباردة والتدفئة في بند من مرسوم الحكومة الروسية لعام 2011. بالإضافة إلى ذلك، وأوضحت إيرينا أن هذا انتهاك لـ SanPiN.

اتصلت وكالة ريا نوفوستي برئيس مرفق المياه في تشيرتكوفو. وأوضح أماياك جولياك أن المياه انقطعت بالفعل بسبب كسر في الأنابيب، ولكن تمت إعادتها في نفس اليوم. رفض جولياك بشكل قاطع الحديث عن احتمال الإغلاق الكامل، وطلب معاودة الاتصال خلال أسبوع.

"الناس متوترون، وأي حركة يُنظر إليها على أنها ضرر. ليس لدي أي معلومات رسمية حتى الآن بأن المنزل سيُترك بدون ماء. لا أحد يعرف، الجميع مجرد تخمين. وإذا كان هناك شيء، فلن يكون من "أنا أو أي شخص - فهذا لا يعتمد. إذا حدثت تغييرات على الجانب الآخر، فلن نعرف عنها قبل الأول من نوفمبر".

وأوضح أيضًا أنه من المستحيل إعادة توصيل المنزل بشكل منفصل - فهذه الرقعة محاطة بالأرض الأوكرانية، لذا يُحظر أي "غزو" لعمال المرافق الروس.

هل سينتقلون أم لا؟

يدافع سكان المبنى الواقع في Transportnaya بنشاط عن حقوقهم منذ ثلاث سنوات. وهذا هو المبنى الوحيد في الجيب الذي لا يزال يحمل عنوانًا أوكرانيًا. ولذلك، لا تستطيع سلطات القرية إعادة توطين الناس في "البر الرئيسي".

وقد أوضحت رئيسة منطقة تشيرتكوفسكي، أولغا بودجورنايا، سابقًا لـ RIA Novosti أنه من أجل الانتقال، يجب أولاً تخصيص عنوان روسي للمنزل. وعندها فقط، من خلال المحكمة، يجب على كل مستأجر إعادة تسجيل المستندات الخاصة بالعقار في المنزل القديم. فقط بعد ذلك سيتم منحهم إعانة للسكن الجديد.

© الصورة: مقدمة من سكان المنزل

تقول إيرينا أندريفا أن هناك ثماني شقق فقط في المبنى، وقد غادرت ثلاث منها بالفعل النضال. عاش المتقاعد في شقة واحدة، توفيت. السكن ذهب إلى زوجة الابن، لكنها تعيش في أوكرانيا ولا تحتاج إلى ممتلكات روسية. الشخص المسجل في شقة أخرى لا يذهب إلى هناك لأنه قيد التحقيق. والثالث مسجل على أنه معاق. "إنه مجبر على الخضوع باستمرار لإجراءات غسيل الكلى، مما يعني أنه من الخطر أن يكون في ظروف، إذا حدث شيء ما، فلن تصل إليه حتى سيارة إسعاف، إنه أمر خطير. يقول إنه يستأجر مسكنًا في الجزء الرئيسي من تشيرتكوفو". ايرينا.

وتحاول العائلات الخمس المتبقية بذل قصارى جهدها من أجل إعادة توطينها في النهاية. يقومون بجمع الأوراق وتحديد المواعيد مع رؤساء جميع الإدارات ذات الصلة والاتصال بوسائل الإعلام.

"فقط مراسل كسول لم يكتب عن منزلنا الغريب. لقد ظهرنا بالفعل على القنوات الفيدرالية مع مشكلتنا. ومع ذلك، لا يوجد أي معنى لهذا حتى الآن. مرة أخرى في عام 2017، على مستوى حكومة منطقة روستوف، "لقد قرروا إعادة توطين السكان وهدم المنزل. لقد انقضت جميع المواعيد النهائية منذ فترة طويلة. لكننا مجبرون على جمع أطنان من نفايات الورق - لإثبات أننا نعيش هنا، وللذهاب إلى مكتب BTI، والأرشيف، للبحث عن الأوراق". "يشكو المحاور. "يبدو أننا نجري مهمة "هل سيتمكنون من الحصول على هذه الوثائق؟"

لذلك، وفقا لأندريفا، طُلب منهم مؤخرا استعادة التسلسل الزمني لجميع أصحاب المنازل دون استثناء. "لقد عثرنا عليها، وأحضرناها. تم توثيق كل شيء. ثم طلبت الإدارة مخططًا للأرضية. لكن ليس لدينا مثل هذه المستندات - كان مصنع معالجة اللحوم يمتلكها. الإدارة تعرف ذلك جيدًا، وهم يعرفون أن المصنع لديه "لقد اشتعلت النيران في الأرشيف. لكننا وجدنا هذا أيضًا بأعجوبة: قام أحد الأشخاص بحفظ المستندات بحكمة واحتفظ بها في المنزل طوال هذا الوقت. لذلك أثبتنا أن منزلنا روسي"، تشارك التفاصيل.

ومع ذلك، كل هذا لم يحقق أي نتائج حتى الآن. يقول المسؤولون شيئًا واحدًا: العمل جارٍ. "من المفترض أن منزلنا يخضع لسيطرة الإدارة القانونية لحكومة منطقة روستوف. لكن على حد ما أتذكر، كان تحت هذه السيطرة للسنة الثالثة. لقد عرضنا بأنفسنا أن نثبت من خلال المحكمة أننا نعيش هنا "هناك إيصالات للدفع وطوابع حرس الحدود. ثم سنثبت أن هذه ممتلكاتنا. لكن هناك إجابة واحدة فقط: "ليس هناك حاجة إلى أي شيء، وستقوم الإدارة القانونية بتسوية الأمر،" تهز إيرينا كتفيها.

"لن نتفاوض مع أوكرانيا"

وذكرت إدارة الإعلام بحكومة منطقة روستوف أنه "لا توجد ولن تكون هناك أي مشاكل تتعلق بإمدادات المياه والصرف الصحي في المبنى المعني". شاركت رئيسة منطقة تشيرتكوفسكي، أولغا بودجورنايا، أحدث المعلومات مع وكالة ريا نوفوستي: لقد تم أخيرًا تخصيص عنوان روسي للمنزل، لذا يجب على كل مقيم الآن الذهاب إلى المحكمة للاعتراف بملكية هذا العنوان. وجد بودجورنايا صعوبة في الإجابة على المدة التي سيستغرقها ذلك.

أما بالنسبة لإمدادات المياه، فإن سلطات تشيرتكوفو لا تتفاوض مع جيرانها الأوكرانيين. ومع ذلك، أكد رئيس القرية أن سكان المنزل لن يتركوا بدون مياه: "سنحل المشاكل عند ظهورها. إذا انقطعت إمدادات المياه فجأة، فإن مرفق المياه لدينا جاهز لتوصيل المياه بالسيارة".

ملاحظة: بعد نشر RIA Novosti، أصدر حاكم منطقة روستوف فاسيلي جولوبيف تعليماته إلى وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية الإقليمية بإجراء تفتيش ومعرفة ما إذا كانت هناك بالفعل مشاكل في إمدادات المياه. على وجه الخصوص، أثناء التفتيش، اتضح أنه في 25 أكتوبر، قامت المؤسسة البلدية الوحدوية "Kommunalshchik" بالعمل على إزالة انقطاع الشبكة، وبالتالي كانت إمدادات المياه محدودة مؤقتا. المعلومات الموجودة على العنوان ش. حدث انقطاع في محطة النقل رقم 2 في قرية تشيرتكوفو عن خدمة إمدادات المياه المركزية، وهو ما لم يتم تأكيده. وفي رسالة تلقاها المحرر، قال وزير الإسكان والخدمات المجتمعية في منطقة روستوف أندريه ماير أيضًا إن نقطة اتصال المنزل بإمدادات المياه تقع على أراضي روسيا، لذلك لا توجد خطط لإدخالها نظام تقييد العرض - سوف تتدفق المياه دون انقطاع ووفقًا للنظام المعياري.

مقيم

زوج. المستأجر نفسه زيليانكا (مؤنث) من هو على قيد الحياة أو من لا يزال على قيد الحياة أو من لا يزال مقدرًا له أن يعيش. إنه لا يزال رجلاً طويل العمر، وليس عجوزًا. إنها ليست مقيمة، إنها مريضة بشكل ميؤوس منه.

| النزيل أو الساكن أو الساكن في المبنى الذي يستأجر مباني. من هم سكان هذا المنزل؟ يريد المالكون أنفسهم السماح للمستأجرين بالدخول. العواصف الرعدية تهدد، ولكن السكان على قيد الحياة، وليس كل تهديد فظيع. مقيم بيرم. الصبي، الصبي الخادم؛ عامل، عامل مزرعة.

| قديم أحد نبل المنطقة الذي عاش مع الملك مؤقتًا في الخدمة العسكرية.

| تشيرنومور قشريات صغيرة تعيش دائمًا في قوقعة مهجورة في دوامة.

| مقيم، مستأجر، عامل. Zhiltsov، Zhilitsyn، ينتمي إليه، لها. سكني، سكني، يتعلق بالمقيمين. الإسكان، الإسكان، الإسكان، الإسكان راجع. حيث يعيش الناس، حيث استقروا، قرية، قرية، قرية، عدد السكان، قرية. لم نصل إلى القرية وأمضينا الليل في الغابة. السكن هناك على بعد حوالي مائة ميل. الوريد قذر، اتبع الوريد.

| منزل، كوخ، مخبأ، غرف، سلام، شقة. كنت أبحث عن سكن للإيجار، ولم أجده.

| السكن والمعيشة، الاتصالات، طبقة المنزل، الأرضية، المنصة. لديه منزل به مسكنين ومسكنين. تعوي الذئاب تحت السكن، مما يدل على الصقيع أو الحرب. لا تبحث عن السكن، ابحث عن المالك. الكوخ تنبعث منه رائحة السكن (مسكن أو سكني). ولا يخلو الحي من عرق، ولا يخلو الميت من قبر. سكنى، عن منزل أو غرفة: مسكون، يعيش فيه الناس؛ غير مأهولة أو مهجورة أو مشغولة بطريقة أخرى. مبنى سكني يتم تدفئته في الشتاء. غير مأهولة، باردة، أعزب.

| مستأجر في العالم لا يزال مقدرًا له أن يعيش. ليست سكنية - ليست على قيد الحياة.

| أرشان. على قيد الحياة، بلا نوم، لا ينام. وتعرض السكان للهجوم والدهس وعثر عليهم وهم واقفين على أقدامهم. سكني، سجل يومي، قديم. عبودية محددة المدة، وهي الالتزام بخدمة شخص ما لفترة من الزمن.

| شخص مقيم، بسك. محنك، من ذوي الخبرة. قرية زالوفايا، ماك السفلى. الاستيطان الأصلي البدائي للروس؛ كلهم تقريبًا على طول نهر فيتلوجا، ويطلق على الآخرين اسم. إصلاحات. مكان سكنى، سكن، سكن، سكن.

• - ب. إن غير المستأجر الذي ما زال مقدرًا له أن يعيش، ليس مقدرًا له أن يعيش طويلًا - إشارة إلى المستأجر - ضيفًا في المنزل. تزوج. لقد كان معذبًا بالفعل وبدا وكأنه لا ينتمي إلى هذا العالم ...

  قاموس مايكلسون التوضيحي والعباراتي (الأصل. orf.)

• - ...

  قاموس المتضادات

• - ر./، تلفزيون المقيم. مستأجر/م...
• - الأب موجود بالفعل في هذا العالم...

  القاموس الإملائي للغة الروسية

• - ليس الوريد / نهاية الخبر، وهذا يعني. س.كاز،...

  معاً. منفصل. موصولة. كتاب مرجعي القاموس

• - زوج. المستأجر نفسه زيليانكا (مؤنث) من هو على قيد الحياة أو من لا يزال على قيد الحياة أو من لا يزال مقدرًا له أن يعيش. إنه لا يزال رجلاً طويل العمر، وليس عجوزًا. إنها ليست مقيمة، إنها مريضة بشكل ميؤوس منه. | ضيف أو نزيل أو ساكن في منزل يستأجر مكانا...

  قاموس دال التوضيحي

• - المقيم، الزوج، الزوج. من يشغل عمارة سكنية للإيجار. سكان المنزل. اجتماع السكان. السماح للمستأجر بالدخول. الرجل الذي لن يعيش طويلا ليس ناجيا جيدا. | زوجات المستأجر، -s والمستأجر، -و...

  قاموس أوزيجوف التوضيحي

• - المقيم، المستأجر، الزوج. 1. من يسكن في منزل أو شقة أو يستأجر مسكناً. استئجار غرفة للمستأجر. لقد انتقل المستأجر الجديد. اجتماع عام لسكان المنزل. 2. ساكن، مقيم...

  قاموس أوشاكوف التوضيحي

• - المستأجر أنا الشخص الذي فيه الحياة أنا 1. الذي يعيش موجود. II م 1. من يعيش في منزل أو شقة؛ ساكن، ساكن 2. من استأجر غرفة للسكن فيها. مستأجر...

  القاموس التوضيحي لإفريموفا

• - ليس من سكان بريديك. عن شخص لن يعيش طويلاً بسبب سوء الصحة أو المرض أو ما إلى ذلك ...

  القاموس التوضيحي لإفريموفا

• - ...

  كتاب مرجعي القاموس الإملائي

• - عاش، مستأجر، خالق. ن. - "أوم، الجنرال ن. الجمع -"...
• - لم يعش...

  قاموس التهجئة الروسية

• - من لا يزال مقدرًا له أن يعيش ليس كبيرًا في السن؛ إشارة إلى المستأجر - ضيف في المنزل الأربعاء. لقد كان معذبًا بالفعل ولم يبدو كمستأجر في هذا العالم. ليسكوف. شخص غامض. تزوج. أنا لست مريضاً، لكني ولدت هكذا..

  قاموس ميخلسون التوضيحي والعباراتي

• - ليس مستأجرا. الناس عن الشخص الذي يقترب من الموت لن يعيش طويلا. جمهورية يوغوسلافيا الاتحادية الاشتراكية، 158؛ بي تي إس، 306؛ إس بي جي 5، 71؛ DP، 398. لا مستأجر ولا رجل ميت. بسك. حديد. عن شخص ضعيف جدا ومريض. نقطة البيع 10، 238...

  قاموس كبير من الأمثال الروسية

• - ...

  أشكال الكلمة

"المقيم" في الكتب

"أنا لست مقيماً في الهدوء!"