نموذج اتفاقية وكالة لبيع شقة. تقنيات العقارات. اتفاقية الوكالة لتقديم خدمات الوساطة لبيع شقة

يمكنك أن تخسر وتربح من العمل مع سمسار عقارات. كل هذا يتوقف على المكان الذي يتجه إليه بائع الشقة ومدى موثوقية الوكالة.

إيجابيات العمل مع سمسار عقارات:

قبل إبرام اتفاقية مع وكالة عقارية، عليك التحقق بعناية من سمعتها ووثائق التسجيل وكذلك مراجعات العملاء.

عيوب العمل مع سمسار عقارات:

• عمولات عالية (تصل إلى 5% من تكلفة الشقة)؛
• خطر الاحتيال (التواطؤ مع المشتري أو الاختفاء بعد تحويل السلفة)؛
• فقدان الوديعة للإنهاء المبكر للعقد؛
• العمل بطيء والحد الأدنى من العملاء.

لقد ولت أيام أصحاب العقارات "السود" منذ فترة طويلةولكن عند العمل مع الوكالات العقارية، قد تنشأ مشاكل من نوع مختلف. على سبيل المثال، قد يكون لدى سمسار عقارات قاعدة عملاء صغيرة جدًا، ومن خلال إبرام اتفاقية حصرية مع مثل هذه الشركة، فإن البائع أو المشتري للشقة لن يؤدي إلا إلى إضاعة الوقت.

قد تكون هناك أيضًا حالات احتيال تافهة عندما يتم إبرام اتفاقية لغرض واحد فقط - للحصول على سلفة. بعد ذلك، يقوم العميل عديم الضمير ببساطة بإيقاف تشغيل الهاتف أو تقليد النشاط دون أي نتائج.

يجب أن يكون السمسار الجيد مسجلاً رسميًا أو معتمدًا أو لديه تأمين المسؤولية المهنية. يجب أن تتمتع الشركة بقاعدة عملاء كبيرة واتصالات راسخة مع العديد من المواقع العقارية وسمعة لا تشوبها شائبة.

لماذا تحتاج إلى الدخول في اتفاق؟

من الضروري إبرام اتفاقية وكالة لشراء أو بيع المساكن مع سمسار عقارات. خلاف ذلك، هناك خطر إضاعة الوقت والمال. تحدد الاتفاقية بالتفصيل النطاق الكامل للخدمات التي يجب تقديمها مقابل العمولات أو الدفع الثابت، بالإضافة إلى المسؤولية عن عدم تنفيذها.

تشمل خدمات السمسار ما يلي:

• تقييم مجاني للشقة؛
• خطة تسويقية للترويج لإعلان البيع؛
• البحث عن مشتري وإجراء عمليات التفتيش؛
• المفاوضات مع العملاء والإعلان عن الشقة لهم؛
• التحقق من جميع المستندات والتحضير لعملية الشراء والبيع.

غالبًا ما لا تتعامل الوكالة العقارية مع المعلومات المبتذلة للمشتري والبائع فحسب، بل توفر أيضًا التحضير لبيع شقة، وتجمع الشهادات اللازمة للمعاملة، فضلاً عن الفحص القانوني لمستندات الملكية.

قامت نقابة السماسرة بتطوير اتفاقية وكالة قياسية اجتازت الفحص القانونيويحتوي على كافة النقاط المهمة التي تصف العلاقة بين العميل والمقاول. ومن المستحسن أن تتعرف عليها قبل التوقيع على العقد الذي يقدمه السمسار.

المستندات المطلوبة

لإبرام اتفاقية، سوف تحتاج إلى جمع مجموعة صغيرة من الوثائق. عند إبرام العقد، سيكون هناك حاجة إلى سمسار عقارات:

• جواز سفر؛
• توكيل من الشركة العقارية موضح فيه الصلاحيات.

وثائق من الوكالة العقارية:

• الوثائق التأسيسية؛
• شهادة تسجيل الدولة؛
• شهادة التسجيل الضريبي.

مستندات من عملاء الخدمات:

عند تنفيذ العقد يمكن تحويل المستندات الأصلية إلى الشركة العقارية للتخزين. ولكن في أغلب الأحيان، يتم نقل النسخ العادية حتى يتمكن المشتري المحتمل من التأكد من أن كل شيء على ما يرام مع المستندات.

قبل توقيع العقد، قد يطلب سمسار العقارات أيضًا مستندات مهمة لإتمام المعاملة - نسخة من إذن سلطات الوصاية أو مقتطف من سجل المنزل. إذا لم يتم إضفاء الطابع الرسمي عليها بعد، فقد يتأخر توقيع العقد.

كيف تؤلفها بشكل صحيح؟

يتم إبرام اتفاقية تقديم الخدمات العقارية وفقًا لجميع متطلبات القانون المدني للاتحاد الروسي (المواد 779-782). ينظم قانون "حماية حقوق المستهلك" أيضًا العلاقات القانونية في مجال خدمات الوساطة. العقد يحدد:

• غرض؛
• حقوق والتزامات الأطراف؛
• كائن الاغتراب
• تكلفة الخدمات
• مدة الاتفاقية
• إجراء الإنهاء.

يتم تحرير الاتفاقية في شكل كتابي بسيط وتوقيعها من قبل البائع ورئيس الشركة العقارية أو ممثلها القانوني.

قد يكون ملحق العقد بمثابة شهادة إتمام العمل. يتم إعداده بعد العثور على مشتري بالفعل، وإتمام المعاملة، ودفع خدمات السمسار العقاري.

دعونا نفكر في الأقسام الرئيسية للاتفاقية بمزيد من التفصيل.

حفلات

يشير هذا القسم إلى اسم الشركة العقارية، الاسم الكامل. مدير يعمل على أساس الميثاق أو ممثل قانوني (مع الإشارة إلى رقم التوكيل وتاريخ الإعداد). الطرف الثاني في العقد هو بائع الشقة (العميل). ويجب الإشارة إلى اسمه الكامل وتاريخ ميلاده وتفاصيل جواز السفر وعنوان التسجيل ورقم الهاتف.

غرض

موضوع الاتفاقية هو الخدمات العقارية. وتتعهد الشركة بتوفيرها ضمن الإطار الموضح في العقد، ويتعهد بائع الشقة بالدفع. ويجب تحديد نطاق هذه الخدمات بوضوح. وهذا أولاً وقبل كل شيء:

1. البحث عن مشتري لشقة (يحدد العقد العنوان ورقم المساحية)؛
2. الخدمات الاستشارية، والتي تشمل تقييم الشقق.

واجبات الأطراف

ويورد العقد جميع حقوق والتزامات المقاول والعميل (بائع الشقة). وتشمل مسؤوليات العميل:

1. توفير وثائق الشقة (في شكل نسخ أو أصول، إذا كان منصوصا عليه في العقد)؛
2. تقديم المساعدة في جميع مراحل إعداد وتنفيذ الصفقة؛
3. دفع مقابل خدمات المؤدي.
4. التوقيع على شهادة إنجاز العمل.

في بعض الأحيان، تشمل مسؤوليات العميل تحويل وديعة الشقة من خلال سمسار العقارات، ولكن فقط إذا تم النص على ذلك في العقد.

مسؤوليات الشركة العقارية:

يجب أن يتم ذكر جميع مسؤوليات السمسار بوضوح في العقد. في هذه الحالة فقط سيكون لدى العميل سبب لمطالبة المقاول بالوفاء بالتزاماته بشكل صارم.

المواعيد النهائية

يحدد العقد شروط التعاون مع الإشارة إلى تواريخ محددة.. يمكن أن تكون هذه الفترة من 1 إلى 3 أشهر أو أي فترة أخرى يتم الاتفاق عليها بين أطراف الاتفاقية. ويجوز تمديد الفترة إذا لم يكن هناك اعتراض من الطرفين.

تكلفة الخدمات وإجراءات الدفع

يجب أن يتم دفع الخدمات العقارية ضمن الشروط المحددة في العقد. عادةً ما يكون مبلغ العمولة 2-5٪ من تكلفة الشقة أو مبلغًا ثابتًا من 30 إلى 100 ألف روبل.

في أغلب الأحيان، يتم تقسيم الدفع مقابل خدمات سمسار العقارات إلى قسمين. يتم دفع الأول بغض النظر عن حقيقة بيع الشقة. وحتى في حالة الإنهاء المبكر للعقد، لا يتم إرجاع هذه الوديعة. والجزء الثاني هو رصيد المبلغ الذي لا يدفع إلا عند العثور على مشتري وإتمام الصفقة. يتم الدفع مقابل الجزء الثاني في موعد لا يتجاوز يوم التوقيع من قبل العميل.

من الممكن أيضًا إبرام اتفاقيات بدون وديعة، يتم بموجبها دفع كامل المبلغ نقدًا أو عن طريق التحويل إلى حساب المقاول بعد التوقيع على فاتورة البيع.

كيفية الإنهاء؟

يحق لبائع الشقة رفض خدمات سمسار عقارات في أي وقت، ولكن بشرط دفع النفقات التي تكبدها بالفعل (المادة 782 من القانون المدني للاتحاد الروسي). وفي هذه الحالة يعتبر العقد منتهياً من لحظة إيداع الأموال في حساب الشركة العقارية.

المادة 782 من القانون المدني للاتحاد الروسي. الرفض من جانب واحد لتنفيذ عقد الخدمات المدفوعة

1. يحق للعميل رفض تنفيذ عقد تقديم الخدمات مقابل رسوم، بشرط دفع المصاريف التي تكبدها بالفعل إلى المقاول.
2. يحق للمقاول رفض الوفاء بالالتزامات بموجب العقد لتقديم الخدمات المدفوعة فقط إذا تم تعويض العميل بالكامل عن الخسائر.

يحق لبائع الشقة رفض سمسار عقارات إذا:

• ولم يبدأ في تقديم الخدمات خلال الإطار الزمني المطلوب؛
• منذ البداية هناك مشاكل في الوفاء بشروط العقد.

في حالة انقطاع العلاقات بمبادرة من العميل، فهو ملزم بدفع مكافأة بمبلغ يتناسب مع الخدمات التي تلقاها بالفعل. تتم الحسابات بالطريقة التالية: يتم تعويض 5٪ من المبلغ الموعود لإعداد عقد البيع، و 30٪ للعثور على عميل (إذا تم العثور عليه)، و 65٪ لإعداد فاتورة البيع (كممثل عن عميل).

العقوبات المفروضة على انتهاك العقد من جانب واحد غير قانونية. نحن نتحدث فقط عن التعويض عن النفقات المتكبدة.

يحق للطرفين أيضًا إنهاء العقد في أي وقت بالاتفاق المتبادل.

المسؤولية عن انتهاك شروط الصفقة

عند إعداد اتفاقية لتوفير الخدمات العقارية، من الضروري تحديد المسؤولية عن عدم الوفاء بها، وكذلك عن سلامة المستندات الخاصة بالشقة (إذا تم نقلها للتخزين).

تدابير المسؤولية للعميل:

• في حالة انتهاك شروط الدفع - غرامة (في المتوسط ​​من 0.1-0.2٪ من المبلغ لكل يوم تأخير)؛
• فقدان الودائع في حالة الإنهاء المبكر للعقد؛
• الالتزام بالتعويض عن استعادة الوثائق.

في الواقع، نادرًا ما يتم تحديد تدابير المسؤولية لسمسار العقارات في العقد، لذلك يتمتع العميل دائمًا بفرصة إنهاء العقد مبكرًا إذا لم يعجبه شيء ما. ولكن لا يزال من الضروري إدراج مثل هذه الشروط، على سبيل المثال، المسؤولية عن فشل الصفقة بسبب خطأ الوكالة. كمقياس للمسؤولية، من الممكن إنشاء التزام بالتعويض عن الأضرار التي لحقت بالبائع أو المشتري للشقة نتيجة لهذه الإجراءات.

الصخور تحت الماء

يتم إبرام عقد تقديم الخدمات العقارية من قبل الشركة، ويوافق العميل على شروطه أم لا. نادرًا ما يُسمح بالتصحيحات والإضافات على العقد. ولذلك ينبغي دراسة نص الاتفاقية بعناية شديدة.

يرجى الانتباه إلى النقاط التالية:

• المواعيد النهائية للوفاء بالالتزامات (يجب ألا يكون العقد غير محدود المدة)؛
• إجراءات الدفع والتكلفة النهائية للخدمات (يجب ألا تكون هناك صياغة غامضة حول الخدمات التي قد تتطلب دفعًا إضافيًا)؛
• فرض حظر على التواصل مع المشتري قبل المعاملة (هذا الشرط غير قانوني وغالباً ما يشير فقط إلى العمل غير الشفاف للسمسار العقاري)؛
• غرامات على العميل لأي سبب من الأسباب، على سبيل المثال، لتعطيل المشاهدة، وما إلى ذلك (اتفاقية الاستعباد غير مواتية لبائع أو مشتري العقارات)؛
• حظر الاتصال بالوسطاء العقاريين الآخرين (وهذا ممكن فقط عند إبرام اتفاقية حصرية).

بالنسبة لبائع العقارات، فإن الاتفاقية الأكثر فائدة هي تلك التي تتم فيها التسوية مع سمسار العقارات في وقت المعاملة. في هذه الحالة، لا يخسر الوديعة إذا لم ينجح التعاون ويمكنه الاختيار بهدوء بين 2-3 سماسرة عقارات - من يحضر المشتري سيدفع. عملياً، هذا يعني، في الجانب الثاني، أنه في حالة عدم وجود بموجب القانون المعتمد والصالح بشأن الأنشطة العقارية، فإن ما يسمى بالعقود القياسية لا يمكن أن تكون إلا ذات طبيعة توصية. وهذا يفتح المجال أمام العميل لإجراء تعديلات عليه حسب تقديره الخاص، ولكن في إطار التشريع الحالي (أي النقاط الرئيسية المذكورة في المقالة أعلاه).

وبالتالي، إذا أصر الوسيط (سمسار عقارات، وكالة عقارية) على ثبات العقد، واستحالة إجراء أي تغييرات عليه، بدعوى الرجوع إلى القانون، فمن المرجح أن تكون هناك أسباب لعدم الثقة في مثل هذا الشخص (المنظمة) والتفكير في خيارات البحث عن آخر. خاصة في حالة الرفض القاطع. ومع ذلك، من الناحية النظرية، يسمح القانون بشكل كامل بالطعن في مثل هذا الرفض من خلال المحاكم. من الناحية العملية، هذا ليس مجرد مضيعة كبيرة للوقت، ولكن في البداية يمكن اعتبار العلاقة تالفة، والنتيجة غير واعدة.

يرتبط الجانب الأول بحقيقة أنه إذا لم يكن لدى المالك/المشتري الوقت أو الرغبة أو المعرفة اللازمة (الفروق القانونية للمعاملات العقارية، سوق العقارات) للبحث بشكل مستقل عن عقار أو بيعه، يقوم بتفويض ذلك من خلال إبرام اتفاقية لتقديم الخدمة ذات الصلة.
أي أن العمل المنجز في هذه الحالة يتطلب الدفع. ولذلك، يجب أن يكون هذا الحد الأدنى المتفق عليه موجودًا في العقد (مبلغ محدد أو التكاليف الفعلية المتكبدة، مدعمة بالمستندات). يجب أيضًا وصف الحالات التي يجد فيها العميل في النهاية مشتريًا / بائعًا بنفسه، حتى لا تنشأ أسئلة حول هذا الموضوع في المستقبل. ومن الجدير أن تعكس مكونات الدفع وشروطه على وجه التحديد قدر الإمكان.

أما بالنسبة للعقوبات والغرامات، فلا يزال من الضروري الاعتماد على التشريع الحالي (في المقام الأول على معدل إعادة التمويل الذي حدده البنك المركزي للاتحاد الروسي، لأن هذا معيار مقبول بوضوح من قبل المحكمة).

وبالتالي، إذا لم يكن لدى العميل المحتمل فهم ليس فقط لسوق العقارات، ولكن أيضًا الجوانب القانونية لإبرام اتفاقية لتقديم الخدمات العقارية، فمن الواضح أن التحقق القانوني الإضافي من قبل المتخصصين لن يكون ضروريًا. خاصة مع الأخذ بعين الاعتبار ارتفاع تكلفة العقارات.

اطرح سؤالاً على خبير

اطرح سؤالاً على خبير

يتم استخدام الوكلاء في مواقف مختلفة. بما في ذلك عندما تكون هناك حاجة لبيع العقارات. أي شخص يمتلك عقارًا على شكل شقة أو منزل خاص أو كوخ لديه الفرصة لطلب المساعدة من الوكيل الذي سيكمل مهمة التنفيذ.

لتجنب أي مشاكل تتعلق بالتنفيذ الصحيح للمهمة، من الضروري صياغة العقد بشكل صحيح. وينبغي أن يتضمن جميع النقاط الأكثر أهمية التي يمكن أن تبدد أي شكوك وحل حالة الصراع. ولتجنب ذلك يلجأون إلى إنشاء مثل هذه الوثيقة.

على أية حال، يتم إبرام اتفاقية وكالة لتأجير أو بيع العقارات من كلا الجانبين من قبل الموكل الذي تنتمي إليه والوكيل (أو الوكالة العقارية). ويجب أن يحتوي نموذج هذه الوثيقة على النقاط التالية:

• المعلومات المتعلقة بموضوع العقد نفسه؛
• مسؤوليات كلا الطرفين؛
• حقوق الطرفين عند إبرام العقد؛
• الإطار الزمني لصلاحية هذه الوثيقة؛
• تفاصيل طرفي العقد؛
• شروط إضافية للعقد؛
• الإضافات المتعلقة بسداد التكاليف المتكبدة؛
• توقيعات الطرفين.

كما تعلمون، إدارة الممتلكات هي تحت التصرف الكامل للشخص الذي يملكها. ولكن في عملية إبرام اتفاق بين الموكل والوكيل، تتم مناقشة جميع النقاط المهمة التي تتعلق بالعقارات. يجب أن تسلط مثل هذه الاتفاقية الضوء بالضرورة على جميع النقاط المتعلقة بالتصرف في شقة أو منزل أو أي شيء آخر منقول للبيع.

على أية حال، يجب أن تعكس اتفاقية الوكالة للإيجار أو البيع أو إدارة العقارات بشكل كامل جميع الإجراءات المتوقع القيام بها بعد إعدادها. أما بالنسبة للعقارات التجارية، فمن المهم أيضًا إعداد وثيقة تعكس بشكل كامل جميع النقاط الضرورية في العلاقة بين الطرفين.

من الضروري أن تحتوي اتفاقية الوكالة، والتي يمكن تنزيل عينة منها أدناه، على جميع البنود الضرورية. إذا نصت الوثيقة على نقل كافة الصلاحيات من الموكل إلى الوكيل، فإن إدارة العقار ستكون تحت تصرف الوكيل.

قبل إبرام مثل هذه الاتفاقية فعليًا، عليك أن تدرس بعناية جميع القضايا المتعلقة بالمكافآت المالية والوفاء بالالتزامات، حتى لا تنشأ حالات تعارض في المستقبل. ستشهد هذه الوثيقة على عدم إمكانية الجدال في القرارات المتخذة.

مهم! وينبغي إيلاء اهتمام خاص لهذا القسم في الوثيقة مثل سداد الأموال المنفقة والمكافآت.

يجب أن يشير العقد إلى مقدار الأموال التي ينفقها الوكيل في عملية بيع العقارات. ويجب تعويض جميع التكاليف التي حدثت في هذه الحالة من قبل الموكل لصالح الوكيل الذي أوفى بالتزاماته. في أغلب الأحيان، يعني هذا المبلغ نسبة مئوية من تكلفة الكائن المباع. تم إدخال هذا الرقم في العقد.

يجب أن يحتوي هذا المستند أيضًا على جميع البيانات المتعلقة بالتكاليف المخطط لها. من الضروري أيضًا الإشارة إلى معلومات مثل سبب إنفاق الأموال - وما الذي تم إنفاق الأموال عليه بالضبط. يتم تعويض كامل مبلغ التكاليف المالية من قبل مدير المدرسة. تحتاج إلى ملء عقد تأجير وتسليم العقارات بشكل صحيح، ويمكن تنزيل عينة منه. يجب أن تشير الوثيقة التعاقدية بالضرورة إلى الإطار الزمني لدفع الأجر للوكيل الذي يؤدي واجب الوكالة.

ماذا تتضمن وثيقة الوكالة لإدارة الممتلكات وبيعها وتأجيرها؟

يحق للعقار المنقول في إطار القانون وبناء على اتفاق الموكل أن يتم التصرف فيه من قبل الوكيل الذي يقوم بجميع التصرفات التي تمت مناقشتها بين الطرفين. ويجب أن تتضمن الوثيقة التجارية، التي يمكن تنزيل عينة منها، جميع النقاط الرئيسية. تشمل الأحكام العامة ما يلي:

• تاريخ إبرام العقد؛
• الاسم الأول والاسم الأخير والعائلي للمدير والوكيل؛
• اسم وعنوان العقار موضوع العمليات؛
• معلومات حول منح الوكيل الحق في التصرف في العقارات وإدارتها؛
• إشارة إلى سعر بيع أو استئجار الكائن؛
• ضمانات من الوكيل .

يجب أن يتم تحديد أي إجراءات من المقرر أن يقوم بها الوكيل الذي سيتم نقل العقار إليه للبيع، سواء كان ذلك تأجير العقارات التجارية أو الخاصة أو البيع، ضمن الوثيقة التعاقدية. ومن حقوق والتزامات الوكيل:

• التحقق من صحة الوثائق التي تشير إلى أن المدير هو في الواقع مالك هذا الكائن؛
• التطوير المشترك لحزمة من الأحداث الإعلانية مع مالك الشقة أو المنزل؛
• بحوث التسويق، تقرير لصالح مدير المدرسة؛
• البحث عن مشترين أو مستأجرين؛
• تنظيم الاجتماعات بين المدير والعميل؛
• التواصل لصالح مدير جميع المعلومات المتعلقة بالأحداث الجارية؛
• الدفع مقابل خدمات الأشخاص المشاركين بشكل إضافي؛
• تقديم المشورة للمدير فيما يتعلق بالتشريعات وظروف التسويق الحالية؛
• تقديم المعلومات المتعلقة بقيمة العقارات من هذا النوع؛
• إشراك مختلف المتخصصين في إعداد الوثائق؛
• تنفيذ الإجراءات المتعلقة بالكائن وفقًا للشروط الأكثر فائدة للطرفين؛
• إعداد التقرير في الوقت المحدد.

من بين حقوق الوكيل طلب الوثائق اللازمة من مالك العقار، واستلام النسخ المطلوبة، واستخدام خدمات إضافية من الأشخاص لمصلحة بيع العقار.

بدوره، يتحمل المدير أيضًا التزامات معينة، والتي يتم تسليط الضوء عليها كجزء من الوثائق التي تم إعدادها وتوقيعها من قبل الطرفين. الالتزامات الرئيسية للموكل:

• ضرورة تقديم المستندات اللازمة المتعلقة بموضوع البيع إلى الوكيل؛
• توفير إلزامي للوثائق التي تؤكد حقوق الملكية؛
• بالاشتراك مع الوكيل في صياغة العقد وأنشطة الإعلان والتسويق؛
• إعداد توكيل لزيادة صلاحيات الوكيل اللازمة لتنفيذ الكائن ؛
• قبول التقارير والبروتوكولات والرسائل من الوكيل؛
• التفاوض مع العملاء أمام الوكيل.

أيضًا، وفقًا للوثيقة، لا يحق للمدير الدخول في علاقات مختلفة مع أطراف ثالثة قبل انتهاء العقد. ويجب عليه الاطلاع على تقارير الوكيل والتعبير عن موافقته أو اعتراضه خلال مدة معينة يحددها العقد. إذا قام الوكيل بتنفيذ التزاماته بحسن نية وتكبد بعض النفقات، فيجب على الموكل سدادها.

اتفاقية الوكالة للبحث عن مشتري العقارات

[مكان إبرام العقد] [اليوم، الشهر، السنة]

[اسم المنظمة]، ويمثلها [المنصب، الاسم الكامل]، والتي تعمل على أساس [الميثاق، واللوائح، والتوكيل]، والمشار إليه فيما يلي باسم "المدير"، من ناحية و

[اسم المنظمة]، ويمثلها [المنصب، الاسم الكامل]، وتعمل على أساس [الميثاق، واللوائح، والتوكيل]، والمشار إليه فيما بعد باسم "الوكيل"، من ناحية أخرى، ويشار إليه معًا باسم أبرم "الطرفان" اتفاقاً على النحو التالي:

1. موضوع الاتفاقية

1.1. بموجب هذه الاتفاقية، يتعهد الوكيل، مقابل رسوم، بالأصالة عن نفسه وبالنيابة عن الموكل وعلى نفقته، بتنفيذ الإجراءات القانونية وغيرها المتعلقة بالبحث عن مشتري محتمل وجذبه، والمشار إليه فيما يلي باسم المشتري ، لبيع عقارات المدير الموجودة في [املأ المعلومات بالشكل المناسب] (يشار إليها فيما بعد باسم - أنشطة الوكالة).

1.2. يتم بيع العقارات المملوكة للمشتري من خلال إبرام اتفاقية شراء وبيع بين الموكل والمشتري الذي وجده الوكيل.

1.3. [يرجى الإشارة إلى المتطلبات التجارية وغيرها من المتطلبات المتعلقة بمحتوى وطبيعة أنشطة الوكالة].

1.4. الحقوق والالتزامات المتعلقة بالإجراءات التي يقوم بها الوكيل وفقًا للفقرة 1.1. هذه الاتفاقية تنشأ مباشرة من المدير.

1.5. منطقة أنشطة الوكيل بموجب هذه الاتفاقية هي [املأها حسب الاقتضاء].

2. حقوق والتزامات أطراف الاتفاقية

2.1. يتعهد مدير المدرسة بما يلي:

2.1.1. تزويد الوكيل بمعلومات كاملة عن الأشياء العقارية الخاصة بالمدير في شكل صور فوتوغرافية وأوصاف نصية لكل كائن.

2.1.2. تزويد الوكيل بالمعلومات عن الموكل نفسه لتزويدها للمشترين.

2.1.3. إبلاغ الوكيل بجميع الظروف التي قد تؤثر على تنفيذ هذه الاتفاقية.

2.1.4. منح الوكيل، طوال مدة هذه الاتفاقية، الحق في القيام بالأنشطة التسويقية والتنظيمية المتعلقة بالبحث عن مشتري محتمل.

2.1.5. تزويد الوكيل بجميع المعلومات والممتلكات والوثائق اللازمة للقيام بأنشطة الوكالة.

2.1.6. تزويد الوكيل بالأموال اللازمة للقيام بأنشطة الوكالة، وهي: سداد النفقات التي تكبدها الوكيل فيما يتعلق بتنفيذ هذه الاتفاقية.

2.1.7. دفع مكافأة الوكيل مقابل القيام بأنشطة الوكالة.

2.1.8. قبول تقرير من الوكيل عن الأعمال المنجزة والمستندات المرفقة به وكل ما قام به في إطار التكليف بموجب هذه الاتفاقية.

2.1.9. إخطار الوكيل بأي اعتراضات على التقرير المقدم خلال [أي] أيام بعد تقديمه.

2.1.10. لا تدخل في اتفاقيات وكالة مماثلة مع وكلاء آخرين يعملون في المنطقة المحددة في هذه الاتفاقية.

2.2. يحق للمدير:

2.2.1. ممارسة الرقابة على أنشطة الوكيل فيما يتعلق بتنفيذ الأمر.

2.2.2. تزويد الوكيل بتعليمات إضافية فيما يتعلق بتنفيذ الأوامر بموجب هذه الاتفاقية.

2.2.3. تلقي معلومات حول التقدم المحرز في تنفيذ الوكيل لهذه الاتفاقية.

2.3. يتعهد الوكيل بما يلي:

2.3.1. تنفيذ أنشطة الوكالة بحسن نية، مع تحقيق أقصى فائدة للمدير.

2.3.2. تنفيذ الأنشطة اللازمة للعثور على المشترين، وتسهيل إبرام العقود والاتفاقيات بين المالك والمشترين بهدف شراء عقارات المدير.

2.3.4. إجراء المفاوضات مع المشترين نيابة عن المدير.

2.3.5. تزويد المشتري على الفور بالمعلومات حول الموكل والعقارات المملوكة للموكل.

2.3.6. تنظيم عروض العقارات.

2.3.7. في حالة عدم كفاية المعلومات أو عدم اكتمال المستندات المقدمة، وكذلك في حالة وجود تناقض بين المعلومات الواردة في المستندات والخصائص الفعلية للعقار، قم بإخطار الموكل كتابيًا في موعد لا يتجاوز [يعني] ساعات .

2.3.8. اتباع تعليمات المدير فيما يتعلق بتنفيذ أنشطة الوكالة، ما لم تتعارض هذه التعليمات مع متطلبات القانون.

2.3.9. تزويد المدير، بناء على طلبه، بجميع المعلومات حول التقدم المحرز في تنفيذ الأمر بموجب هذه الاتفاقية.

2.3.10. تزويد المدير بتقرير عن العمل المنجز بموجب هذه الاتفاقية.

2.3.11. تزويد المدير بتقدير للتكاليف المرتبطة بتنفيذ هذه الاتفاقية، مدعماً بالمستندات.

2.3.12. لا تدخل في اتفاقيات وكالة مماثلة مع مديرين آخرين، والتي يجب تنفيذها في المنطقة التي تتطابق كليًا أو جزئيًا مع المنطقة المحددة في هذه الاتفاقية.

2.3.13. التأكد من سلامة المستندات المنقولة من قبل الموكل وإعادتها بعد انتهاء هذه الاتفاقية.

2.4. للوكيل الحق في:

2.4.1. قم بإبرام اتفاقية وكالة فرعية مع شخص آخر، مع البقاء مسؤولاً عن تصرفات الوكيل الفرعي أمام المدير.

2.4.2. الحصول في الوقت المناسب وبالكامل من صاحب الشأن على جميع المبالغ المتفق عليها للنفقات المتكبدة، بالإضافة إلى المكافآت وفقًا لهذه الاتفاقية.

3. أجر الوكيل وإجراءات الدفع

3.1. أجر الوكيل بموجب هذه الاتفاقية هو [(بالأرقام والكلمات) روبل/(القيمة) في المائة من سعر بيع العقار المحدد في اتفاقية البيع بين المالك والمشتري].

3.2. يتم دفع المكافأة بموجب هذه الاتفاقية من قبل الموكل إلى الوكيل على النحو التالي: [في وقت واحد، في موعد لا يتجاوز (القيمة) أيام من تاريخ تقديم التقرير عن العمل المنجز / عند تحقيق النتيجة المطلوبة ضمن [القيمة] أيام / مع التكرار (حدد الشروط) / في يوم توقيع المالك والمشتري على اتفاقية الشراء والبيع للعقار المتصرف].

3.3. يقوم الموكل بدفع النفقات التي يتكبدها الوكيل فيما يتعلق بتنفيذ هذه الاتفاقية خلال [أي] أيام من تاريخ تقديم المستندات التي تؤكد هذه النفقات.

3.4. يتم دفع المكافآت وسداد النفقات للوكيل عن طريق تحويل الأموال إلى الحساب البنكي للوكيل.

3.5. يعتبر التزام الموكل بدفع المكافآت والنفقات قد تم الوفاء به اعتبارًا من تاريخ [خصم الأموال من الحساب الجاري للموكل/استلام الأموال إلى الحساب الجاري للوكيل].

4. تقارير الوكيل

4.1. يتعهد الوكيل بتزويد المدير بتقارير عن العمل المنجز.

4.2. يتم تقديم التقارير من قبل الوكيل خلال الأطر الزمنية التالية: [تحديد مواعيد محددة لتقديم التقارير/عند تنفيذ العقد/في نهاية العقد] من خلال [تحديد طريقة إرسال التقارير].

4.3. يجب أن يحتوي التقرير المقدم على: [املأ بالشكل المناسب].

4.4. يجب على الوكيل أن يرفق بالتقرير الأدلة اللازمة للنفقات التي تكبدها الوكيل في تنفيذ هذه الاتفاقية.

4.5. إذا كان لدى الموكل أي اعتراضات على تقرير الوكيل، فيجب عليه إخطار الأخير بها خلال [أي] أيام من تاريخ استلام التقرير. وبخلاف ذلك، يعتبر التقرير مقبولا من قبل مدير المدرسة.

5. الخصوصية

5.1. اتفق الطرفان على الحفاظ على سرية أي معلومات يتلقاها أحد الطرفين بخصوص الطرف الآخر أثناء تنفيذ هذه التعليمات. ينطبق نظام السرية على نص هذه الاتفاقية وشروطها الأساسية، وكذلك على أي معلومات أخرى يحددها أي من الطرفين على أنها سرية قبل أو بعد تقديمها مباشرة إلى الطرف الآخر.

5.2. المعلومات المعترف بها على أنها سرية وفقًا لهذه الاتفاقية لا يمكن أن تتضمن المعلومات المتاحة للجمهور وفقًا لمتطلبات التشريع الروسي.

5.3. ستظل التزاماتنا المتعلقة بالسرية سارية بعد انتهاء هذه الاتفاقية أو إنهائها حتى [املأ الفراغ حسب الاقتضاء].

5.4. في حالة انتهاك نظام السرية بموجب هذه الاتفاقية، يكون الطرف الذي ارتكب مثل هذا الانتهاك ملزمًا بتعويض الطرف الآخر عن الخسائر المباشرة المتكبدة فيما يتعلق بهذا الانتهاك، بالإضافة إلى دفع غرامة بمبلغ [القيمة] روبل.

6. مسؤولية الأطراف

6.1. في حالة عدم الوفاء أو التنفيذ غير الصحيح لالتزاماتهم بموجب هذه الاتفاقية، يتحمل الطرفان المسؤولية وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.

6.2. يكون الوكيل مسؤولاً عن مقدار الضرر الفعلي لسلامة المستندات والممتلكات والأصول المادية التي يتلقاها من الموكل أو أطراف ثالثة في عملية تنفيذ هذه الاتفاقية.

6.3. في حالة انتهاك المواعيد النهائية لدفع المكافأة، يجب على الموكل أن يدفع للوكيل غرامة قدرها [القيمة] في المائة من مبلغ الدين عن كل يوم تأخير.

__________ "____"________ ____ المدينة ______________________________________________، نشير إلى __ (الاسم الكامل أو الاسم الكامل، تفاصيل جواز السفر) فيما يلي بـ "العميل"، ويمثله ________________، ويتصرف ___ على أساس _________________، من ناحية، و ____________________________________، ( كامل الاسم أو تفاصيل جواز السفر أو الاسم الكامل) المشار إليه فيما بعد باسم "المقاول"، ويمثله _______________، الذي يتصرف ___ على أساس ______________________________، من ناحية أخرى، قد دخل في هذه الاتفاقية على النحو التالي.

1. موضوع الاتفاقية

1.1. يتعهد المقاول، بناءً على تعليمات العميل، باتخاذ إجراءات معينة للعثور على مشترين للمباني غير السكنية الخاصة بالعميل، وكذلك تنفيذ إجراءات أخرى بالاتفاق مع العميل، بما يتوافق مع المعايير التي تحددها هذه الاتفاقية، و يتعهد العميل بدفع مكافأة عن الإجراءات التي يقوم بها المقاول.

1.2. معالم المباني غير السكنية المعروضة للبيع (المشار إليها فيما يلي باسم العقار):

موقع ________________________________________________؛

الغرض الوظيفي __________________________________________؛ (مكتب، مباني صناعية، مستودع)

مربع _____________________________________________________؛

مقدار _______________________________________________________؛

النظم الهندسية والاتصالات ___________________________;

إمكانية الوصول إلى وسائل النقل _____________________________________؛

سعر البيع من _________________ إلى ___________________________؛

شروط الدفع: _____________________________________________؛

متطلبات المشتري: _____________________________________؛

إمكانية الرهن العقاري: ________________________________________;

وجود أشخاص آخرين في العقار وقت البيع: ___________؛

شروط إضافية: _____________________________________.

1.3. شروط تقديم الخدمة:

التاريخ الأولي _____________________؛

موعد التسليم ______________________.

1.4. يضمن المقاول عدم وجود علاقات تعاقدية وغيرها من العلاقات مع الأشخاص الذين يمكن أن يؤثروا على تنفيذ هذه الاتفاقية. يضمن المقاول استقلاليته وموضوعيته أثناء تنفيذ هذه الاتفاقية.

1.5. يتم تنفيذ العقد في موقع المقاول (المدينة ____________). إذا كان من الضروري السفر إلى أماكن أخرى، يدفع العميل تكاليف سفر وإقامة ممثلي المقاول بمعدل:

التذاكر: _______________ أو دفع ثمن السيارة ________________؛

الإقامة (الفندق): ________ روبل يوميا؛

الوجبات: ________ روبل يوميا.

2. حقوق والتزامات المقاول

2.1. مسؤوليات المقاول:

2.1.1. يقوم باختيار المشترين للكائن للعميل. إخطار العميل بأنسبها.

2.1.2. إجراء فحص للمخاطر القانونية والمخاطر الأخرى لبيع العقار. التحقق من دقة المعلومات المتعلقة بالكيانات القانونية والأفراد - أطراف المعاملة.

2.1.3. يقوم بإعداد مسودات اتفاقية بيع العقار والوثائق الأخرى ذات الصلة.

2.1.4. استشارة العميل بشأن ظروف السوق لبيع العقارات غير السكنية.

2.1.5. إجراء اتصالات تجارية والتفاوض مع المشترين المحتملين للعقار.

2.1.6. لمصلحة العميل، مراقبة الامتثال للشروط المنصوص عليها في العقود المبرمة.

2.1.7. يضمن حماية مصالح العميل من خلال شرح الحقوق والالتزامات، وكذلك العواقب القانونية للمعاملات.

2.1.8. يمثل الحقوق والمصالح المشروعة للعميل في المعاملة.

2.1.9. التأكد من سلامة المستندات المستلمة من العميل لإعداد المعاملة. لا يكشف عن المعلومات التي تم الحصول عليها خلال الصفقة، باستثناء ما يقتضيه القانون.

2.1.10. إذا لزم الأمر، يطلب ويتلقى من الهيئات التي تقوم بتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها، والهيئات الأخرى، المعلومات اللازمة حول الكائن والحقوق المتعلقة به.

2.1.11. ينظم تفتيش العقار من قبل المشترين.

2.1.12. إبلاغ العميل، بناءً على طلبه، بجميع المعلومات حول التقدم المحرز في تنفيذ هذه الاتفاقية، وإذا لزم الأمر، تقديم المستندات ذات الصلة (نسخ من المستندات).

2.1.13. يقوم بتسجيل حالة عقد بيع الكائن ونقل الملكية.

2.1.14. ينفذ هذه الاتفاقية بالشروط الأكثر ملاءمة للعميل.

2.1.15. تقديم تقرير عن الإجراءات المتخذة ____________________________________________. (حدد فترة التقرير)

2.1.16. خلال _______ يومًا من تاريخ تنفيذ هذه الاتفاقية، يتم تزويد العميل بكشف حساب وفاتورة.

يجب إرفاق المستندات التي تؤكد تصرفات ونفقات المقاول بالعقد.

2.2. يحق للمؤدي:

2.2.1. طلب واستلام جميع المستندات اللازمة من العميل لتنفيذ هذه الاتفاقية.

2.2.2. قم بعمل نسخ من أي مستندات لاستخدامها في الوفاء بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية.

2.2.3. استخدام خدمات أي أفراد أو كيانات قانونية بغرض الوفاء بالالتزامات بموجب الاتفاقية في الوقت المناسب وبجودة عالية.

2.3. تاريخ تنفيذ هذه الاتفاقية هو تاريخ تسجيل حالتها.

3. حقوق والتزامات العميل

3.1. مسؤوليات العميل:

3.1.1. تزويد المقاول بالمعلومات والمعلومات اللازمة لتنفيذ هذه الاتفاقية.

3.1.2. بناءً على طلب المقاول، السماح للمشترين بفحص العقار خلال الفترة الزمنية المتفق عليها مع المقاول.

3.1.3. قم بالتعاون مع المقاول بوضع شروط اتفاقية بيع الكائن.

3.1.4. تزويد المقاول بالصلاحيات اللازمة لتنفيذ هذه الاتفاقية، وإضفاء الطابع الرسمي عليها من خلال التوكيل المناسب.

3.1.5. تلقي محاضر المفاوضات والرسائل وشهادات العمل المنجز وغيرها من المواد من المقاول.

3.1.6. إجراء المفاوضات مع الأشخاص الذين يعتزمون شراء الكائن فقط بحضور المقاول.

3.1.7. إخطار المقاول في الوقت المناسب، بما لا يقل عن ______ مقدمًا، حول وقت ومكان المفاوضات بشأن القضايا المتعلقة ببيع الكائن.

3.1.8. خلال مدة هذه الاتفاقية، لا تدخل في علاقات مع أطراف ثالثة فيما يتعلق بموضوع هذه الاتفاقية.

3.1.9. النظر في تصرف المقاول المقدم وفقاً للفقرات. 2.1.16 من هذه الاتفاقية، وإضفاء طابع رسمي عليها أو إخطار المقاول باعتراضاتك على الفعل خلال ________ يومًا من تاريخ استلامه. إذا لم تكن هناك اعتراضات من العميل خلال الفترة المحددة في هذه الفقرة، يعتبر الفعل قد تم تنفيذه.

3.1.10. ادفع للمقاول تكلفة الخدمات بالطريقة والشروط والأحكام المنصوص عليها في البنود 4.1 إلى 4.3 من هذه الاتفاقية.

3.1.11. تعويض المقاول عن النفقات التي تكبدها فيما يتعلق بتنفيذ هذه الاتفاقية بالمبلغ والشروط والأحكام المنصوص عليها في البنود 4.4 و4.5 من هذه الاتفاقية.

3.2. يحق للعميل:

3.2.1. اطلب من المقاول تقديم معلومات عن التقدم المحرز في تنفيذ الاتفاقية، ونسخ من المستندات التي تؤكد العمل الذي قام به المقاول.

3.2.2. طلب معلومات من المقاول حول المفاوضات التي تم إجراؤها، موثقة في البروتوكولات ذات الصلة.

3.2.3. كن حاضرا في جميع المفاوضات المتعلقة بإعداد اتفاقية بيع العقار.

3.2.4. تقديم الاعتراضات على تقرير المقاول عن التصرفات التي قام بها.

4. السعر وإجراءات الدفع

4.1. التكلفة الإجمالية للأجور عن الإجراءات التي يقوم بها المقاول هي _____ (__________) روبل، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة _____ (__________) روبل.

4.2. يدفع العميل المكافأة بالترتيب التالي: __________ (في غضون _____ أيام بعد توقيع الأطراف على شهادة القبول للإجراءات التي قام بها المقاول / قبل أن يبدأ المقاول في تنفيذ الإجراءات / جزء من المكافأة بمبلغ ______ (__________) روبل ، يدفع العميل قبل أن يبدأ المقاول في تنفيذ الإجراءات (الدفعة المقدمة)، ويدفع العميل الأجر المتبقي بمبلغ ______ (____________) روبل في غضون _____ يومًا بعد توقيع الأطراف على شهادة القبول للإجراءات التي قام بها المقاول ).

4.3. تتم جميع الدفعات بموجب الاتفاقية عن طريق التحويل المصرفي باستخدام أوامر الدفع باستخدام التفاصيل المحددة في هذه الاتفاقية.

4.4. بالإضافة إلى ذلك، يقوم العميل بسداد النفقات التي تكبدها المقاول:

على _________________________ بمبلغ _____________؛

على _________________________ بمبلغ ___________________________.

4.5. يتم تسديد النفقات من قبل العميل خلال الإطار الزمني وبالطريقة التي تحددها هذه الاتفاقية لدفع المكافآت (الفقرات 4.2 و4.3 من هذه الاتفاقية).

4.6. في حالة استحالة الأداء بسبب خطأ العميل، تخضع المكافأة للدفع بالكامل.

4.7. في حالة ظهور استحالة التنفيذ بسبب ظروف لا يكون أي من الطرفين مسؤولاً عنها، يجب على العميل تعويض المقاول عن النفقات الفعلية المتكبدة.

5. مسؤولية الأطراف

5.1. في حالة انتهاك المواعيد النهائية لتنفيذ الإجراءات من قبل المقاول (البند 1.3 من هذه الاتفاقية)، يحق للعميل أن يطلب من المقاول دفع غرامة (عقوبة) بمبلغ _____ بالمائة من تكلفة الإجراءات التي لا الانتهاء في الوقت المحدد لكل يوم تأخير.

5.2. في حالة انتهاك المواعيد النهائية لدفع الأجر (البند 4.2 من هذه الاتفاقية)، يحق للمقاول أن يطلب من العميل دفع غرامة (عقوبة) بمبلغ _____ في المائة من المبلغ غير المدفوع عن كل يوم تأخير.

5.3. الطرف الذي لم يفي بالتزاماته بموجب هذه الاتفاقية أو قام بالوفاء بها بشكل غير صحيح ملزم بتعويض الطرف الآخر __________ (خسائر تزيد بالكامل عن الغرامات المنصوص عليها في هذه الاتفاقية/خسائر إلى الحد الذي لا تغطيه العقوبات المنصوص عليها في هذه الاتفاقية) الاتفاقية/الخسائر فقط/العقوبات المنصوص عليها في هذه الاتفاقية فقط).

5.4. في جميع الحالات الأخرى لعدم الوفاء بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية، يتحمل الطرفان المسؤولية وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.

6. القوة القاهرة

6.1. يُعفى الطرفان من المسؤولية عن عدم الوفاء أو التنفيذ غير السليم للالتزامات بموجب هذه الاتفاقية في حالة ظروف القوة القاهرة، أي الظروف الاستثنائية التي لا يمكن منعها في ظل الظروف المحددة، والتي تُفهم على أنها: ________________________________________________________________. (الاضطرابات المدنية والأوبئة والحصار والحظر والزلازل والفيضانات والحرائق أو غيرها من الكوارث الطبيعية) 6.2. في حالة حدوث هذه الظروف، يكون الطرف ملزمًا بإخطار الطرف الآخر بذلك خلال _____ يومًا. 6.3. تعتبر الوثيقة الصادرة عن ______________________________________________ (غرفة التجارة والصناعة، الجهة الحكومية المعتمدة، وما إلى ذلك) تأكيدًا كافيًا لوجود ومدة ظروف القوة القاهرة.

6.4. إذا استمرت ظروف القوة القاهرة في التطبيق لأكثر من _____، يحق لكل طرف إنهاء هذه الاتفاقية من جانب واحد.

7. المدة والتغييرات والإنهاء المبكر للاتفاقية

7.1. تسري هذه الاتفاقية لمدة _____ من تاريخ إبرامها.

7.2. جميع التغييرات والإضافات على هذه الاتفاقية صالحة إذا تم إجراؤها كتابيًا وتوقيعها من قبل الطرفين. وتشكل الاتفاقيات الإضافية المقابلة بين الطرفين جزءًا لا يتجزأ من الاتفاقية.

7.3. يجوز إنهاء هذه الاتفاقية مبكرًا باتفاق الطرفين أو بناءً على طلب أحد الطرفين بالطريقة والأسباب المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي.

8. حل النزاعات

8.1. سيسعى الطرفان جاهدين لحل جميع النزاعات والخلافات المحتملة التي قد تنشأ بموجب هذه الاتفاقية أو فيما يتعلق بها من خلال المفاوضات.

8.2. تتم إحالة النزاعات التي لم يتم حلها من خلال المفاوضات إلى المحكمة بالطريقة المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي.

9. أحكام ختامية

9.1. تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ منذ لحظة التوقيع عليها من قبل الطرفين.

9.2. حرر هذا الاتفاق من نسختين، واحدة لكل من الطرفين.

9.3. مرفق بهذه الاتفاقية:

شهادة الخدمات المقدمة (الملحق رقم 1).

تقرير المقاول.

توكيل المقاول لتمثيل مصالح العميل.

9.4. التفاصيل والتوقيعات:

الاسم الكامل لمنفذ العميل (أو الاسم): _________ الاسم الكامل (أو الاسم): _______ العنوان: _____________________________ العنوان: ___________________________ (OGRN _____________________________) (OGRN ___________________________) رقم تعريف دافع الضرائب ________________________________ رقم تعريف دافع الضرائب ____________________________________________ (KPP ______________________________) (KPP ____________________________) الحساب ________________________________ الحساب ____________________________________________ في ______ في ________________________________ الحساب ________________________________ الحساب مع ____________________________________________ BIC __________________ BIC ____________________________________________ منفذ تنفيذ العميل ______ (__________) _____ (__________) (م.ب) (م.ب)

لبيع عقار (منح الوكيل الحق الحصري في البحث عن مشترين وتقديم خدمات استشارية وتسويقية من قبل الوكيل) لشخص يتصرف على أساس ما يشار إليه فيما يلي باسم " رئيسي"، من ناحية، وفي الشخص الذي يتصرف على أساس، المشار إليه فيما بعد بـ " عامل"، ومن ناحية أخرى، المشار إليهما فيما يلي باسم "الطرفان"، فقد أبرما هذه الاتفاقية، فيما يلي " اتفاق"، حول ما يلي:

1. موضوع الاتفاقية. الأحكام العامة

1.1. يوجه صاحب الشأن، ويتعهد الوكيل، مقابل رسوم، بتنفيذ مجموعة من الإجراءات القانونية والفعلية نيابة عن وعلى نفقة صاحب الشأن والتي تهدف إلى بيع الممتلكات المملوكة من قبل صاحب الشأن - والموجودة على العنوان: (فيما يلي ويشار إليها باسم "الملكية"). العقار عرضة للبيع مع جميع التحسينات والمعدات التي لا تنفصل (السباكة والتدفئة وغيرها من المعدات والاتصالات). تتم الإشارة إلى خصائص الكائن من قبل الأطراف في الملحق رقم 1 لهذه الاتفاقية. تم تأكيد ملكية الكائن.

1.2. بموجب هذه الاتفاقية، يمنح الموكل الوكيل الحق الحصري في البحث عن مشتري (مشترين) وبيع العقار المحدد.

1.3. العقار معروض للبيع بسعر لا يقل عن الروبل. لا يجوز تخفيض سعر الشيء مقارنة بالسعر المحدد في هذه الفقرة إلا بموافقة كتابية من صاحب الشأن.

1.4. يضمن الوكيل عدم وجود أي علاقات تعاقدية أو علاقات أخرى مع الأشخاص التي يمكن أن تؤثر على تنفيذ هذه الاتفاقية. يضمن الوكيل استقلاليته وموضوعيته أثناء تنفيذ هذه الاتفاقية.

1.5. الحقوق والالتزامات بموجب المعاملة التي أجراها الوكيل بموجب هذه الاتفاقية تنشأ مباشرة من الموكل.

2. حقوق والتزامات الأطراف

2.1. يتولى الوكيل:

2.1.1. إجراء فحص قانوني للوثائق التي تثبت ملكية المدير للكائن.

2.1.2. بالتعاون مع المدير، قم بتطوير شروط اتفاقية شراء وبيع العقار، وشكل وإجراءات الدفع، بالإضافة إلى حزمة من المواد الإعلانية لبيع العقار.

2.1.3. إجراء أبحاث تسويقية لتحديد دائرة المشترين المحتملين. يتم تقديم نتائج الدراسة إلى مدير المدرسة في شكل تقرير.

2.1.4. ابحث عن شخص مهتم بشراء عقار مدير المدرسة.

2.1.5. إجراء مفاوضات أولية مع المشترين المحتملين.

2.1.6. تنظيم اجتماعات بين المشترين المحتملين والمدير.

2.1.7. قم بالتعاون مع مدير المدرسة بإعداد المستندات اللازمة لإبرام اتفاقية شراء وبيع للعقار.

2.1.8. كن حاضرا في المفاوضات والاجتماعات مع جميع المشترين المحتملين.

2.1.9. إبلاغ الموكل، بناءً على طلبه، بجميع المعلومات حول التقدم المحرز في تنفيذ هذه الاتفاقية، وإذا لزم الأمر، تقديم المستندات ذات الصلة (نسخ من المستندات).

2.1.10. قم بتزويد المشترين المحتملين بمعلومات مكتوبة حول العقار فقط إذا تم تقديم هذه المعلومات من قبل المدير أو تم تلقيها من مصادر رسمية.

2.1.11. ادفع على نفقتك الخاصة مقابل خدمات المتخصصين والمنظمات التي يستخدمها الوكيل من أجل الوفاء بالتزاماته بموجب هذه الاتفاقية.

2.1.12. تمثيل مصالح صاحب الشأن في العلاقات مع الأطراف الثالثة المتعلقة بتنفيذ هذه الاتفاقية، بما في ذلك الهيئات المعتمدة، على أساس التوكيل الرسمي الصادر عن صاحب الشأن.

2.1.13. تقديم المشورة للمدير بشأن قضايا التنظيم التشريعي لملكية العقارات، وكذلك بشأن الأنشطة الاستثمارية.

2.1.14. إبلاغ المدير بالأسعار الحالية للأشياء العقارية المماثلة الموجودة في المنطقة، بناءً على بيانات عن معاملات الشراء والبيع المبرمة لهذه الأشياء.

2.1.15. وفقًا للشروط المتفق عليها مع المدير، وعلى نفقة المدير، يتم جذب عمال البناء والمثمنين وغيرهم من المتخصصين من أجل إعداد الوثائق اللازمة للكائن، وكذلك لإعداد المواد الإعلانية وتنفيذ الكائن.

2.1.16. تنفيذ تعليمات المدير بموجب هذه الاتفاقية بأفضل الشروط بالنسبة له.

2.1.17. في غضون أيام من تاريخ تنفيذ الأمر بموجب هذه الاتفاقية (البند 2.10 من هذه الاتفاقية)، قم بتزويد المدير بتقرير عن تنفيذ الأمر. يجب إرفاق المستندات التي تؤكد نفقات الوكيل التي تكبدها وفقًا للفقرة 3.5 من هذه الاتفاقية بالتقرير.

2.2. الوكيل له الحق:

2.2.1. اطلب واستلم من المدير جميع المستندات اللازمة، بما في ذلك الخطط والتصميمات والحسابات وآراء الخبراء المتعلقة بالكائن.

2.2.2. اطلب واستلم من المدير أي مستندات ملكية للكائن.

2.2.3. قم بعمل نسخ من أي مستندات لاستخدامها في الوفاء بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية.

2.2.4. استخدام خدمات أي أفراد أو كيانات قانونية بغرض الوفاء بالالتزامات بموجب الاتفاقية في الوقت المناسب وبجودة عالية.

2.3. يتعهد المدير:

2.3.1. تزويد الوكيل بجميع المعلومات والمستندات اللازمة للعثور على مشترين وإبرام اتفاقية شراء وبيع للعقار.

2.3.2. تزويد الوكيل بالمستندات التي تؤكد حقوق صاحب الشأن في الكائن.

2.3.3. بالتعاون مع الوكيل، قم بتطوير شروط اتفاقية شراء وبيع العقار، وشكل وإجراءات الدفع، بالإضافة إلى حزمة من المواد الإعلانية لبيع العقار.

2.3.4. تزويد الوكيل بالسلطة اللازمة لتنفيذ هذه الاتفاقية من خلال إضفاء الطابع الرسمي على ذلك بالتوكيل المناسب.

2.3.5. تلقي محاضر المفاوضات والرسائل وشهادات العمل المنجز وغيرها من المواد من الوكيل.

2.3.6. إجراء المفاوضات مع المشترين المحتملين أو ممثليهم فقط بحضور الوكيل.

2.3.7. إخطار الوكيل على الفور بموعد ومكان المفاوضات بشأن القضايا المتعلقة ببيع العقار.

2.3.8. خلال مدة هذه الاتفاقية، لا تدخل في علاقات مع أطراف ثالثة فيما يتعلق بموضوع هذه الاتفاقية.

2.3.9. قم بمراجعة تقرير الوكيل المقدم وفقًا للفقرة 2.1.17 من هذه الاتفاقية والموافقة عليه أو إخطار الوكيل باعتراضاتك على التقرير خلال أيام من تاريخ استلامه. إذا لم تكن هناك اعتراضات من صاحب الشأن خلال الفترة الزمنية التي تحددها هذه الفقرة، يعتبر تقرير الوكيل مقبولاً.

2.3.10. دفع أجر الوكيل بالطريقة والشروط والأحكام التي تحددها هذه الاتفاقية.

2.3.11. تعويض الوكيل عن النفقات المتكبدة فيما يتعلق بتنفيذ هذه الاتفاقية بالمبلغ والشروط والأحكام التي تحددها هذه الاتفاقية.

2.3.12. قم بإحالة جميع المشترين المحتملين وممثليهم الذين اتصلوا به مباشرة إلى الوكيل.

2.4. يضمن صاحب الشأن أنه في وقت إبرام هذه الاتفاقية، لا يكون الكائن موضوع تعهد، ولا يتم تأجيره لفترة طويلة (لمدة تزيد عن سنة واحدة)، ولا يتم نقله للاستخدام المجاني إلى أطراف ثالثة ، لم يتم منعه لأي سبب من الأسباب، ولم يعلن الكائن عن أي مطالبات من أطراف ثالثة وهيئات حكومية معتمدة.

2.5. يضمن صاحب الشأن أنه في وقت إبرام هذه الاتفاقية، لا توجد عقود أو اتفاقيات أخرى بشأن بيع أو تبرع أو نقل ملكية الكائن لأسباب أخرى، أو نقل ملكية الكائن للإيجار أو للاستخدام المجاني.

2.6. في حالة حبس الرهن على العقار، يلتزم الموكل بإخطار الوكيل بذلك على الفور.

2.7. يتعهد صاحب الشأن، خلال فترة سريان هذه الاتفاقية، بعدم رهن الشيء، وعدم تأجيره، وعدم توفيره للاستخدام المجاني، وعدم بيعه، وعدم تقديمه كهدية، أو التصرف فيه بأي طريقة أخرى دون إخطار الوكيل.

2.8. الرئيسي لديه الحق:

2.8.1. مطالبة الوكيل بتقديم معلومات وتقارير عن التقدم المحرز في تنفيذ الاتفاقية، ونسخ من المستندات التي تؤكد العمل الذي قام به الوكيل.

2.8.2. اطلب من الوكيل معلومات حول المشترين المحتملين ومعلومات حول المفاوضات التي تم إجراؤها، موثقة في البروتوكولات المناسبة.

2.8.3. كن حاضرًا في جميع المفاوضات مع المشترين المحتملين فيما يتعلق بإعداد اتفاقية الشراء والبيع.

2.9. تعتبر التزامات الوكيل تجاه الموكل مستوفاة في الحالات التالية:

• إذا قام المالك بتوقيع اتفاقية شراء وبيع للعقار مع مشتري (مواطن أو كيان قانوني) يمثله الوكيل؛
• إذا قام المالك بتوقيع اتفاقية شراء وبيع للكائن مع شخص أو مؤسسة من المشاركين (المؤسسين)، والمساهمين في المنظمة المقدمة من الوكيل إلى المالك كمشتري محتمل؛
• إذا قام المالك بتوقيع اتفاقية شراء وبيع للكائن مع منظمة، أو مؤسس (مشارك)، يكون المساهم فيها واحدًا على الأقل من مديري المنظمة الذي يمثله الوكيل كمشتري محتمل؛
• إذا قام المالك بتوقيع اتفاقية شراء وبيع مع منظمة يكون فيها واحد على الأقل من المؤسسين (المشاركين) أو المساهمين أو أحد المديرين واحدًا على الأقل من المؤسسين (المشاركين) أو المساهمين أو أحد مديري الشركة المنظمة المقدمة من الوكيل إلى المدير كمشتري محتمل.

تعتبر التزامات الوكيل مستوفاة إذا تم توقيع اتفاقية الشراء والبيع مع الأشخاص المحددين في هذه الفقرة خلال فترة صلاحية هذه الاتفاقية، وكذلك خلال الفترة التي تلي انتهاء هذه الاتفاقية.

2.10. تاريخ تنفيذ الطلب بموجب هذه الاتفاقية هو تاريخ توقيع اتفاقية الشراء والبيع للكائن بين المالك والطرف الثالث.

3. مكافأة الوكيل. سداد نفقات الوكيل

3.1. رسوم الوكالة هي % من سعر شراء العقار.

3.2. يتم دفع رسوم الوكالة المنصوص عليها في البند 3.1 من هذه الاتفاقية من قبل المدير خلال أيام من تاريخ موافقة المدير على تقرير الوكيل.

3.3. يتم دفع رسوم الوكالة عن طريق تحويل الأموال من قبل المدير إلى الحساب البنكي للوكيل.

3.4. يعتبر يوم الدفع هو اليوم الذي يتم فيه استلام الأموال في الحساب البنكي للوكيل.

3.5. يجب على الموكل سداد النفقات التي يتكبدها الوكيل:

• بمبلغ الروبل
• بمبلغ الروبل

3.6. يتم تسديد النفقات من قبل صاحب الشأن خلال الإطار الزمني وبالطريقة التي تحددها هذه الاتفاقية لدفع المكافأة.

4. مدة الاتفاقية. مسؤولية الأطراف

4.1. تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ اعتبارا من تاريخ توقيعها من قبل الطرفين.

4.2. يتم إنهاء الاتفاقية في الحالات التي يحددها التشريع الحالي للاتحاد الروسي.

4.3. في حالة عدم الوفاء أو التنفيذ غير الصحيح للالتزامات بموجب هذه الاتفاقية، يتحمل الطرفان المسؤولية وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.

5. شروط أخرى

5.1. سيتم حل جميع الخلافات التي تنشأ أثناء تنفيذ هذه الاتفاقية، إن أمكن، من خلال المفاوضات.

5.2. إذا لم يتوصل الطرفان إلى اتفاق بشأن القضايا المثيرة للجدل، فستتم إحالة النزاعات إلى المحكمة بالطريقة المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي.

5.3. في جميع النواحي الأخرى غير المنصوص عليها في هذه الاتفاقية، يسترشد الطرفان بالتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.

5.4. أبرمت هذه الاتفاقية من نسختين، واحدة لكل من الطرفين.

6. العناوين القانونية والتفاصيل المصرفية للأطراف

رئيسي

عاملقانوني العنوان: العنوان البريدي: INN: KPP: البنك: نقدًا/حساب: مراسل/حساب: BIC: