Ko'chmas mulkka nima tegishli? Mulk - bu nima? Mulkning ta'rifi va turlari: ko'char va ko'chmas mulk, davlat, munitsipal, tashkilotlar va jismoniy shaxslarning yagona davlat reestri yoki soliq bosimi

Yuridik hamjamiyat mulkni moddiy xususiyatga ega va qiymatga ega bo'lgan narsalar, binolar va nomoddiy ob'ektlar to'plami sifatida tushunadi. Turmush o'rtoqlarning umumiy mulkiga nisbatan mulk umumiy sa'y-harakatlar natijasida yoki nikohning ikkinchi tomonining yordami bilan olingan barcha narsalarni, ko'chmas mulkni va moliyaviy resurslarni birlashtiradi. Qo'shma mulkdan foydalanishning huquqiy rejimi qonunda belgilangan Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 132-moddasi 2-bandi.

Maqolada eng asosiy vaziyatlar tasvirlanganligini va bir qator texnik masalalarni hisobga olmaganligini tushunish kerak. Muayyan muammoni hal qilish uchun ishonch telefonlari orqali uy-joy masalalari bo'yicha yuridik maslahat oling:

Hoziroq qo'ng'iroq qiling va savollaringizni hal qiling - bu tez va bepul!

Shunday qilib, yakka tartibda topilgan, xususan, uchinchi shaxslardan hadya tariqasida yoki meros tartibida olingan, nikohdan oldin olingan yoki sudda kompensatsiya sifatida berilgan barcha narsalar fuqaroning shaxsiy mulki hisoblanadi va faqat qonun bilan begonalashtirilishi mumkin.

Mulk huquqi uni qonuniy ravishda olish yoki sotib olish bilan yuzaga keladi va qonun bilan belgilanadi mulk huquqining turlari, bo'linmasdan egalik qilish va tasarruf etishdan iqtisodiy maqsadlarda vaqtincha foydalanishgacha. Xususiy va jamoa mulki tushunchalari mulk huquqi bilan chambarchas bog'liqdir.

Mulk turlari

Fuqarolik qonunchiligi mulk turlarini to'liq aniqlab beradi, bu nafaqat ta'rifni beradi, balki har xil foydalanish imkoniyatlari har bir turga qanday bog'liqligini ham ko'rsatadi. Mulkning (narsalarning) dastlabki tasnifi berilgan. Sud amaliyotiga nisbatan mulk ikki toifaga bo'linadi.

Ko'char mulk deganda, xususiyatlari ularni faol tasarruf etish va uchinchi shaxslarga hududiy ma'lumotnomasiz o'tkazish imkonini beradigan narsalar tushuniladi. Ko'char mulk turlari:

• maishiy texnika va elektron jihozlar, asboblar va jihozlar;
• avtomobillar va boshqa transport vositalari;
• hashamatli ob'ektlar, madaniyat, zargarlik buyumlari va qimmatbaho materiallar;
• pul, qimmatli qog'ozlar va har qanday turdagi moliyaviy vositalar.

Ko'chmas mulk harakatning mumkin emasligi printsipi bilan birlashtirilgan (ko'ra Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi), shuningdek begonalashtirish faqat tegishli hudud bilan birga.

Ko'chmas mulk turlari:

• har qanday er uchastkalari;
• er osti boyliklari, o'rmonlar, suv ustidagi belgilangan ob'ektlar;
• strukturaga jiddiy zarar etkazmasdan ko'chirish mumkin bo'lmagan binolar va inshootlar.

Bo'linishi kerak bo'lgan mulk

Mulk bo'linishi mumkin emas

Ayrim mulkiy huquqlarga kelsak, qonun chiqaruvchi begonalashtirishga yo'l qo'ymaydigan qoidalarni o'rnatdi. Bunday holda, Oila kodeksi faqat Fuqarolik kodeksini kengaytiradi va sharhlaydi.

Bo'limga ruxsat berilmagan agar sud tomonidan boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa:

1. Nikohdan oldin sotib olingan barcha narsalar, agar ularning birgalikdagi hayoti davomida ularni yaxshilash va ta'mirlash uchun mablag 'sarflangan bo'lsa, bu narsaning o'zi narxidan oshib ketadi.
2. Tovarlar bepul qabul qilinadi. Shunday qilib, ishlab chiqarishdagi jarohatlar uchun ijtimoiy to'lovlar ham bo'linishga, shuningdek, jismoniy shaxslar va davlat tomonidan etkazilgan zararni qoplashga bog'liq emas. Mulkning ayrim turlarini meros qilib olish, sovg'a sifatida qabul qilish va xususiylashtirish ham ularga shaxsiy mulk xarakterini yuklaydi. Istisno qonun bilan jazolanishi mumkin bo'lgan noqonuniy boyitish va mulkni o'g'irlashdir.
3. Shaxsiy buyumlar, shu jumladan kiyim-kechak, poyabzal, gigiena vositalari, dori-darmonlar.
4. Intellektual faoliyat natijalari (masalan, kitoblar, ilmiy kashfiyotlar), shuningdek ulardan foydalanishdan olingan daromadlar royalti, royalti shaklida. Ammo kashfiyotlarga asoslangan tadbirkorlik faoliyati allaqachon keng tarqalgan va bo'linishi mumkin.
5. Maqsadlari shartnoma yoki qonun bilan belgilanadigan, lekin shaxsga o'tkaziladigan pul. Masalan, Iqtisodiy rivojlanish vazirligidan tadbirkorlikni rivojlantirish uchun to'lov.
6. Asboblar va jihozlar, ularni ajratish mumkin emas, lekin ularning turmush o'rtoqlardan birining ish yoki tadbirkorlik faoliyatida zarurligi isbotlangan.
7. Umumiy oilaviy byudjetni jalb qilmasdan o'z mablag'lari hisobidan sotib olingan shaxsiy mulkchilik isbotlangan narsalar.

Har qanday narsa yoki mablag'lar, shu jumladan bolalarga tegishli bo'lgan bank depozitlari, ta'rif bo'yicha bo'linish predmeti bo'lishi mumkin emas. Oila kodeksining 60-moddasi bolaning mulki ota-onaga berilishi mumkin emasligini, shuningdek, aksincha. Mulkga nisbatan shartnomaviy rejim o'rnatilishi mumkin va

Rossiya qonunchiligining asoslarini bilish nafaqat ushbu turdagi operatsiyalarni amalga oshiradigan advokatlar uchun, balki har qanday mulkka ega bo'lgan har qanday fuqaro uchun ham majburiydir. Mulkdorning davlat, soliq organlari va xaridorlar bilan munosabatlari ob'ektning ko'char yoki ko'chmas mulkka tegishliligiga qarab turli qonunchilik normalari bilan tartibga solinganligi sababli ularning turlarini farqlay bilish zarur. Ko'chmas mulkka nima tegishli ekanligini tushunish uchun ushbu toifadagi ob'ektlarning asosiy xususiyatlarini aniqlash kerak.

Ko'chmas mulkning asosiy xususiyatlari

Mulkiy munosabatlarni tartibga soluvchi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi mulkni (davlat yoki shaxsiy) ikkita katta toifaga bo'linishni nazarda tutadi: ko'char va . Ushbu turlar o'rtasidagi farqlar quyidagicha:

1. Ko'chmas mulk, ko'char mulkdan farqli o'laroq, uning yaxlitligini yoki funktsional komponentini buzmasdan kosmosda ko'chirilishi mumkin emas. Ko'chmas mulk ob'ektlarini topshirish katta moddiy xarajatlar bilan bog'liq bo'lib, amalga oshirilgan harakatlar natijasida ob'ekt xususiyatlarining xavfsizligini kafolatlamaydi.
2. Ko'chmas mulk o'ziga xoslik belgisiga ega, ya'ni ko'chmas mulk ob'ektini bir xil xususiyatlarga ega bo'lgan mutlaqo bir xil narsa bilan almashtirish mumkin emas. Ko'char mulk osongina almashtirilishi mumkin, chunki u bitta nusxada mavjud emas.

Bu farqlarning barchasi juda noaniq va ob'ektlarni tasniflash asoslarini aniq tushunishni ta'minlamaydi. Shu sababli, yuridik amaliyotda mulkning qaysi turiga tegishli ekanligini aniqlashning alohida holatlari juda muammoli. Ko'chmas mulk xususiyatlariga ega bo'lmagan ba'zi narsalar esa, qimmat ob'ektlar bilan operatsiyalarni davlat ro'yxatidan o'tkazish, hisobga olish va nazorat qilishni osonlashtirish uchun qonuniy ravishda ko'chmas mulk sifatida tasniflanishi mumkin.

Ko'pgina manbalar ko'chmas mulk ob'ektlarini tavsiflovchi bir nechta qo'shimcha xususiyatlarni ta'kidlaydi:

• mulkning hududiy ma'lumotnomasi mavjud (ya'ni u ma'lum bir er uchastkasida yoki uning ostida joylashgan);
• Ko‘chmas mulkni ijaraga berish, sotish va uzoq muddatli ipoteka kreditlash shartnomalarini tuzishga ruxsat etiladi;
• ushbu turdagi mulk yashash yoki tadbirkorlik qilish imkoniyatini nazarda tutadi, shuningdek, egasiga u bilan bog'liq harakatlardan bevosita yoki bilvosita daromad olish imkonini beradi;
• Qoida tariqasida, ko'chmas mulkdan maqsadli foydalanish uzoq muddatli istiqbolni nazarda tutadi (boshqacha qilib aytganda, u kapital asosda qurilmoqda va uning xizmat qilish muddati uzoq vaqtga mo'ljallangan).

Ko'chmas mulkka nima tegishli

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasiga muvofiq ko'chmas mulk ob'ektlari quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1. Avvalo, bu va ular bilan bog'liq bo'lgan barcha narsalar (binolar, inshootlar, binolar, ularda joylashgan tugallanmagan qurilish ob'ektlari; er osti boyliklari tarkibi: minerallar, er osti buloqlari, geyzerlar, shaxtalar, konlar va boshqalar). Ya'ni, harakatlanishi mumkin bo'lmagan yoki nomutanosib xarajatlarga olib keladigan va uning funksionalligiga putur etkazadigan bunday mulk.
2. Turar-joy va noturar binolar bilan bog'liq kapital qurilish loyihalari. Ushbu turkumga turar-joy va tijorat ko'chmas mulk kiradi. Turar-joyga odamlarning uzoq muddatli yashashi uchun sharoit yaratadigan barcha binolar kiradi: bir qavatli va ko'p qavatli uylar, kvartiralar, xonalar, kottejlar va boshqalar. Tijorat ko'chmas mulki to'g'ridan-to'g'ri daromad keltiradigan yoki bilvosita daromad olish uchun sharoit yaratadigan noturarjoy binolari hisoblanadi. Savdo markazlari, mehmonxonalar, avtoturargohlar va toʻxtash joylari, maʼmuriy binolar, sanoat majmualari, ustaxonalar va zavodlar shular jumlasidandir.
3. Katta havo, daryo va dengiz kemalari, shuningdek kosmik ob'ektlar (kosmik stansiyalar, sun'iy yo'ldoshlar, raketalar). Erga aloqasi yo'qligiga qaramasdan, ushbu turdagi mulklar ko'chmas mulk toifasiga kiradi va davlat ro'yxatidan o'tishni talab qiladi.
4. Muhandislik aloqasi. Muhandislik kommunikatsiyalari Rossiya Federatsiyasi Hukumatining "Davlat texnikasi to'g'risida" gi qarori bilan ko'chmas mulkning alohida toifasiga kiritilgan. shaharsozlik ob'ektlarini hisobga olish va inventarizatsiya qilish" 2000 yil. Mazkur qonunchilik hujjati asosida issiqlik, elektr, gaz va suv ta’minoti tarmoqlari bilan jihozlangan har qanday inshootlarning mulkdorlari, shuningdek, muhandislik kommunikatsiyalari ro‘yxatiga kiritilgan xo‘jalik obyektlari (meliorativ stansiyalar, suv quduqlari, transformator punktlari) egalari. , ularni Rosreestrda alohida ro'yxatdan o'tkazish va egalik huquqini olish talab qilinadi.

Har xil turdagi mulkka egalik qilish o'rtasidagi farq nima?

Fuqarolik kodeksiga ko'ra, ko'char mulk deganda ko'chmas mulk tushunchasiga kirmagan barcha narsalar tushuniladi. Bunga pul va qimmatli qog'ozlar ham kiradi. Ko'char va ko'chmas mulkka egalik huquqidagi farqlar mulkiy huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish tartibi va har xil turdagi ob'ektlar bilan bitimlar tuzishda huquqiy nuanslardan iborat.

Rossiya qonunchiligi ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar uchun yanada qat'iy talablarni nazarda tutadi va ba'zi hollarda ularni amalga oshirishga taqiq qo'yadi (masalan, bino me'moriy yodgorlik sifatida e'tirof etilganda yoki og'irlik ostida bo'lganda - hibsga olingan, ipoteka ostida va hokazo).

Qoida tariqasida, ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish rejalar, diagrammalar, kadastr va texnik pasportlarni olishni o'z ichiga olgan majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishini talab qiladi, ko'char mulk uchun esa bunday hujjatlar majburiy emas. Bundan tashqari, jismoniy va yuridik shaxslar uchun turli toifadagi mulklar uchun soliqqa tortish tizimida sezilarli farqlar mavjud.

Mulk munosabatlari ob'ektlarining tasnifini nima uchun bilasiz?

Yuqorida aytib o'tilganidek, mulkiy munosabatlar sohasidagi huquqiy qonunchilik asoslarini bilish ajralish holatlarida turli xil operatsiyalarni amalga oshirish, soliqlarni to'lash, xayr-ehson qilish, ijaraga berish va mulkni bo'lishda ko'plab muammolardan qochish imkonini beradi.

Davlat ko'chmas mulk bilan bog'liq barcha huquqiy jihatlarni qat'iy nazorat qiladi. Bu ko'p jihatdan jismoniy va yuridik shaxslarning ko'chmas mulklari davlat mulki bilan ko'plab aloqa nuqtalariga ega ekanligi bilan bog'liq. Ko'char va ko'chmas mulkning aylanmasi jarayonida sezilarli farqlar mavjud:

• Tomonlar bitim tuzadigan mulk turi foydalaniladigan fuqarolik shartnomasi turiga bevosita ta'sir qiladi. (Masalan, ko'chmas mulkni hadya qilish shartnomasi davlat organlarida ro'yxatdan o'tkazilishi va rasmiylashtirilishi kerak, ko'char mulkni hadya qilish og'zaki yoki oddiy yozma shaklda amalga oshirilishi mumkin).
• Agar jismoniy shaxs umumiy mulkning bir qismiga ega bo'lsa, qonunda uning boshqa ulushlarni sotib olishda ustuvorlik huquqi belgilab qo'yilgan. Mulkning turli toifalari uchun ma'lum muddat belgilanadi. Ko'chmas mulk uchun - sotish to'g'risida xabar berilgan kundan boshlab 30 kun, ko'char mulk uchun - 10 kun.
• Sud jarayoni davomida jarayonning natijasi bahsli tuzilmaning qaysi mulk turiga tegishli ekanligiga bog'liq bo'lishi mumkin. Masalan, agar bahsli ob'ekt to'siq (kengaytma, garaj) bo'lsa, u holda uni ko'chmas mulk deb tan olgan holda (ya'ni yer bilan mustahkam aloqada bo'lgan mulkka ega), ob'ektni buzish mumkin bo'lmaydi. uning yaxlitligi va funksionalligiga jiddiy zarar etkazmasdan. Aks holda (agar bu ko'char mulk bo'lsa), ob'ektni qonuniylashtirishga urinishda muammolar paydo bo'ladi va sud bahsli tuzilmani topshirish (buzish) to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin.
• Noqonuniy qurilishni (savdo paviloni, garaj) ko'chmas mulk sifatida tan olish boshqa ma'noga ega bo'ladi. Bunda sud mulkdorni qonun hujjatlarida belgilangan muddatlarda inshootni buzish majburiyatini yuklashi mumkin. (Bilish kerakki, faqat ko'chmas mulkka mos keladigan xususiyatlarga ega bo'lgan ob'ekt ruxsatsiz qurilish hisoblanadi).
• Er-xotinning birgalikdagi foydalanishida bo'lgan ko'chmas mulk bilan har qanday bitimni (sotish, almashtirish, sovg'a) amalga oshirish uchun ikkinchi yarmining notarial tasdiqlangan roziligi bo'lishi kerak. Ko'char mulk bilan tuzilgan bitimlarda bunday talab qo'yilmaydi.
• Tadbirkorlar uchun mulk maqomini aniqlash muhim ahamiyatga ega, chunki korxonalarning mol-mulkiga soliqni hisoblashda ko'chmas mulkka qonun hujjatlarida nazarda tutilgan imtiyozlar qo'llanilmaydi.

Ko'rib chiqilgan misollar mulkning turli toifalariga ega bo'lgan harakatlar uchun xos bo'lgan farqlarning faqat kichik qismini tashkil qiladi. Qonunchilikning barcha nozik tomonlari faqat amaliyotchi yuristlarga ma'lum, ammo har bir mulkdorning shaxsiy mulki qanday ekanligi haqida tasavvurga ega bo'lish zarar qilmaydi.

Mulkni sug'urta qilishdan oldin uning turini aniqlash kerak. Ulardan faqat ikkitasi bor: ko'char va ko'chmas mulk. Ushbu tushunchalarning ko'rinadigan soddaligiga qaramasdan, muayyan mulkning qaysi turdagi mulkka tegishli ekanligini aniqlash uchun, ba'zida siz bir qator qonunlarni qayta o'qib chiqishingiz va mutaxassis bilan maslahatlashingiz kerak. Mulk turini qanday aniqlash va ushbu sug'urta sohasini qanday qonunlar tartibga solishi bizning maqolamizda muhokama qilinadi.

Muhim mezonlar

Ko'char va ko'chmas mulk o'rtasidagi farqlar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida ko'rsatilgan:

• Ko'chmas mulk nima? Bu yer bilan uzviy bog'liq bo'lgan narsa va bu ob'ektlarning zarar etkazmasdan harakatlanishi mumkin bo'lmaganda. Ammo bunga qo'shimcha ravishda dengiz kemalari va kosmik kemalar kiradi.
• Ko'char mulk- bu ko'chmas mulk sifatida tasniflanmagan hamma narsa. Aslida, ushbu toifadagi ob'ektlar uchun mulkiy huquqlaringizni tasdiqlashingiz shart emas. Bu naqd pul, qimmatli qog'ozlar va boshqalarni o'z ichiga olishi mumkin.

Muammo shundaki, tushunchalarning ta'riflari juda noaniq. Shuning uchun mulkdorlar ko'pincha ularning mulki ko'char mulk toifasiga kiradimi yoki ular hali ham ko'chmas mulk solig'ini to'lashlari kerakmi, degan savolga chalkashib ketishadi? Keling, buni aniqlaylik.

O'girmang!

Fuqarolik Kodeksida ko'chmas mulk ro'yxati nimadan iboratligini ko'rsatadi:

• yerning o'zi va uning ostidagi barcha narsalar, ya'ni er uchastkalari;
• erga mustahkam bog'langan mulk (uylar, inshootlar, binolar, qurilish maydonchalari va boshqalar);
• havo transporti (samolyotlar, vertolyotlar);
• kemalar, suv osti kemalari;
• kosmosga uchirilishi kerak bo'lgan barcha narsalar (raketalar, kosmik stantsiyalar va boshqalar).
• mulkiy kompleks sifatida talqin qilinadigan tashkilotlar;
• signalizatsiya va konditsioner (agar ular qurilish bosqichida binoga o'rnatilgan bo'lsa va binoga zarar etkazmasdan olib tashlanmasa);
• suv ta'minoti, elektr tarmog'i, markaziy va mahalliy kanalizatsiya.

Ilgari ushbu ro'yxat o'rmon plantatsiyalari bilan to'ldirildi. Ammo 2006 yildan beri ular ko'chmas mulk toifasidan chiqarildi.

Oxirgi toifadagi ob'ektlar - statsionar kommunikatsiyalarga kelsak, ularning harakatlanish qulayligiga qaramay, ular hali ham ko'chmas mulkka tegishli. Federal qonunlarni talqin qilish asosida ushbu ob'ektlar har qanday bino yoki inshootning ajralmas qismidir, ya'ni ular ko'chmas mulk maqomini ham oladi.

Fuqarolik kodeksida mulkning qaysi turini aniqlashda asosiy omil er bilan bog'liqlikning mustahkamligi hisoblanadi. Bu aloqa qanchalik kuchli bo'lsa, mulkning ko'chmas mulk sifatida tasniflanishi ehtimoli shunchalik yuqori bo'ladi. Darhaqiqat, ko'chmas mulkni bir joydan ikkinchi joyga ko'chirish mumkin emas, agar u ko'chirilgan bo'lsa, undan foydalanish mumkin emas. Bu eng muhim belgidir.

Sud amaliyoti shuni ko'rsatadiki, bu tushuntirish etarli emas. Aynan shuning uchun ham sudda qanday turdagi garaj, binolar, kommunikatsiyalar, panjara va hokazolar ko'rib chiqilmoqda.

Ko'chmas mulk ob'ektining ikkinchi asosiy xususiyati: u yaratilganda ko'chmas mulkka nisbatan ruxsat beruvchi hujjatlar maxsus berilgan va uni qurishda shaharsozlik normalari va qoidalariga rioya qilingan.

Uchinchi belgi bor, lekin u hali ham munozarali bo'lib qolmoqda: mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish fakti. Huquqshunos olimlarning hammasi ham bu nuqtai nazarga ega emas. Ko'chmas mulk yoki ko'char mulk har doim ham davlat huquqlarining mavjudligi bilan belgilanishi mumkin emas degan fikr mavjud. Ko'pincha ko'chmas mulk ob'ektlari uchun bunday hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish kerak bo'lmagan holatlar mavjud.

Dvigatel harakatlanuvchi

Qaysi mulk ko'char hisoblanadi? Fuqarolik kodeksining talqini asosida ushbu toifaga quyidagilar kiradi:

• pullar, qimmatbaho tangalar;
• veksellar;
• muzey eksponatlari;
• kompaniyalarning aktsiyalari;
• yig'ish elementlari;
• aloqa liniyalari;
• avtomobil transporti;
• qurol;
• chakana savdo nuqtalari (pavilyonlar);
• garaj.

Agar nizolar yuzaga kelsa, sud amaliyotida yoki federal qonunchilikda tushuntirishlar mavjud. Huquqiy tizimlardan foydalanish va tegishli sud ishini topish kifoya. Agar buning iloji bo'lmasa, siz mahalliy soliq organlariga murojaat qilishingiz va vakolatli mutaxassisdan tushuntirish olishingiz mumkin.

Yuqoridagi ro'yxatga qo'shimcha ravishda, ushbu turkumga atrof-muhitga zarar etkazmasdan ko'chirilishi yoki bir joydan ikkinchi joyga ko'chirilishi mumkin bo'lgan barcha narsalar kiradi. Bundan tashqari, ushbu ob'ektlar yaratilgan maqsadlarga muvofiq foydalanishni davom ettirishi mumkin.

Chet elliklar uchun esa aksincha

Ko'char va ko'chmas mulkni belgilashning temir mantig'iga qaramay, Rossiya qonunlariga ko'ra, mulkning bir turiga tegishli bo'lgan ob'ekt chet elda butunlay boshqa turga tegishli bo'lishi mumkin. Bu holat juda normal. Shuning uchun Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1205-moddasida quyidagilar ko'rsatilgan: ob'ektning qaysi turiga tegishli bo'lsa, u joylashgan har bir aniq mamlakatda belgilanadi. Demak, mol-mulkni tashishda u yuborilgan davlatning huquqlari tugatiladi va u yuborilgan davlatning huquqlari paydo bo'ladi.

Rossiya qonunchiligida ushbu masala bo'yicha ko'plab kamchiliklar mavjud. Ba'zan, hatto sud ishlarini ko'rib chiqishda ham bahsli va noaniq vaziyatlar yuzaga keladi. Boy sud amaliyotiga qaramay, ob'ektning ko'char yoki ko'chmas mulkini aniqlash uchun qanday mezonlar qo'llaniladi, degan savollar hanuzgacha qolmoqda. Chunki Fuqarolik Kodeksida ko'rsatilgan rasmiy belgilar har doim ham etarli emas. Mashaqqatli mehnat evaziga qo'lga kiritgan narsalaringizni yo'qotmasdan, asrab-avaylash va ko'paytirishingizni tilab qolamiz!

Bugungi kunda fuqarolik huquqlarining ob'ektlari moddiy va nomoddiy xususiyatdagi ne'matlar bo'lib, ularga nisbatan tegishli huquqiy munosabatlar rivojlanadi. Bu nima degani? Ushbu masala bo'yicha qanday tasnif mavjud? Bugungi kunda mulk majmualari bilan bog'liq muammolar mavjudmi? Ushbu va boshqa savollarga ushbu maqolani o'rganayotganda javob berish mumkin.

Fuqarolik huquqida mulk tushunchasi

Ma'lum bo'lishicha, mulk mulk huquqi ob'ekti hisoblanadi. Fuqarolik huquqi bu atamani qanday belgilaydi? Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 128-moddasiga muvofiq, u fuqarolik huquqlarining ayrim turlariga asoslanadi: narsalar, shu jumladan pul va qimmatli qog'ozlar; boshqa mulkiy komplekslar, shu jumladan mulkiy huquqlar; ishlar va xizmatlar; axborot (intellektual mulk sifatida); nomoddiy manfaatlar.

Ushbu ro'yxatdan ko'rinib turibdiki, ushbu atama keng ma'noda narsalarni, mulkiy huquqlarni va, albatta, shunga o'xshash majburiyatlarni qamrab oladi. Nima uchun maqolada tegishli atamani aniq huquqiy munosabatlar nuqtai nazaridan to'g'ri belgilash juda muhim? Gap shundaki, u kollektiv xarakterga ega, tarkibi jihatidan imkon qadar heterojendir.

Terminning zamonaviy talqini

Bugungi kunda mulkni bitta narsa yoki ularning kombinatsiyasi sifatida talqin qilish mumkin. Shunday qilib, 301-303-moddalari, shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 305-moddalari, birinchi navbatda, mulkiy huquqlarga va boshqa haqiqiy huquqlarga nisbatan himoya qilish usullarini nazarda tutadi, qiziqarli faktlar mavjud. Mulk tushunchasi to'g'ridan-to'g'ri egasi yoki merosni qabul qilish, xo'jalik yuritish yoki boshqarish tufayli umrbod egalik qilish huquqiga ega bo'lgan jismoniy shaxsning egaligidan chiqarilgan narsaga yoki ma'lum miqdordagi narsalarga, faqat ushbu mulk yo'q qilingan taqdirda tenglashtiriladi. boshqa birovning egaligidan olingan komplekslar.

Boshqa ma'noda, maqolada muhokama qilingan atama narsalar va mulkiy huquqlarga ham tegishli. Masalan, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 63-moddasi uchinchi xatboshida, tugatilishi kerak bo'lgan yuridik shaxsning ochiq kim oshdi savdosi qoidalariga muvofiq sotiladigan mol-mulki ham narsalarni, ham mulkiy huquqlarni o'z ichiga oladi. Mulk tushunchasi xo'jalik yurituvchi sub'ektning o'ziga mulk sifatida tegishli bo'lgan mutlaqo barcha mulkiy majmualari bilan kreditorlar oldidagi majburiyatlari bo'yicha javobgarligi haqida gap ketganda ham xuddi shunday tarzda belgilanadi. Shuni qo'shimcha qilish kerakki, oxirgi misol fuqarolik huquqining majburiyatlar huquqi kabi sohasi bilan bevosita bog'liq.

Fuqarolik huquqida ko'chmas mulk tushunchasi

Huquqni qo'llash amaliyoti shuni ko'rsatadiki, bugungi kunda ko'chmas mulk tushunchasi masalasi, u yoki bu tarzda, ham ilmiy, ham qonunchilik nuqtai nazaridan jiddiy o'rganishni talab qiladi. Avvalo, bunday da'vo atamaning asosini tashkil etuvchi belgilar, har qanday turdagi mulkni ko'chmas mulk deb tasniflash mezonlari va boshqalar bilan bog'liq bo'lgan qarashlarga nisbatan birlikni istisno qilish bilan bevosita bog'liq. Shunday qilib, u uzoq vaqtdan beri ilmiy va huquqiy mavzulardagi nashrlar sahifalarida joy olgan. Bugungi kunda ushbu kontseptsiyani talqin qilish bo'yicha yagona nuqtai nazar yo'q. Bu aslida unchalik qo'rqinchli emas. Qo'rqinchli tomoni shundaki, uni bevosita belgilaydigan mezonlar to'liq aniq emas.

Kontseptsiyaning ta'rifi

Mahalliy olimlar ko'chmas mulk tushunchasini maqsadi bo'yicha ko'zga ko'rinmas zarar etkazmasdan olib qo'yiladigan ob'ektlar, ko'chirish operatsiyalari, shuningdek qonun hujjatlarida bevosita ko'rsatilgan holda ko'chmas mulk sifatida tasniflangan boshqa ob'ektlar majmui sifatida belgilaydilar. Shunday qilib, zamonaviy davrda ko'chmas mulk, masalan, er uchastkalari, er osti boyliklari, inshootlar va binolar, shuningdek, havo va dengiz kemalari sifatida tan olinadi. Yuqorida aytilganlarga asoslanib shuni ta'kidlash kerakki, bugungi kunda fuqarolik huquqida ko'chmas mulkni tushunish butun yuridik fanning eng muhim jihati hisoblanadi.

Mulkni ko'char va ko'chmas mulkka bo'lishning dolzarb masalalari

Rossiya fuqarolik qonunchiligiga ko'ra, mulkni ko'char va ko'chmasga bo'lish odatiy holdir. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi ikkinchi xatboshida mutlaqo hamma narsa ko'char mulk majmualari, shu jumladan pul mablag'lari va ko'chmas mulk bo'lmagan qimmatli qog'ozlar sifatida tasniflanadi. Umumiy qoidaga ko'ra, agar qonunda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, to'g'ridan-to'g'ri ko'char mulkka bo'lgan huquqlar ro'yxatga olinmaydi.

Qonunda huquqni tasdiqlovchi ro'yxatga olish belgilanishi mumkin. Qoida tariqasida, ushbu amaliyot Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 164-moddasi ikkinchi bandiga muvofiq ko'char narsalarning ayrim turlariga nisbatan bitimlar bilan bog'liq. Buning yorqin misoli aylanmasi jihatidan biroz cheklangan narsalar bo'lishi mumkin. Shundan keyingina ro'yxatga olish akti huquqiy rol o'ynaydi, shuningdek, ushbu ob'ektlar bilan amalga oshiriladigan operatsiyalarning haqiqatiga ta'sir qiladi. Bunday ro'yxatga olishni texnik ro'yxatga olish bilan aralashtirib yubormaslik kerak, unga ko'ra, masalan, avtotransport vositalari yoki otish qurollari ro'yxatga olinadi. Bu faqat fuqarolik xarakteriga ega bo'lgan ayrim huquqlarni amalga oshirishga ta'sir qiladi, lekin ularning shakllanishiga, qo'shilishiga yoki tugatilishiga umuman ta'sir qilmaydi.

Ko'chmas mulkka nisbatan tasniflash

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasiga ko'ra, ko'chmas mulkning ayrim turlari ajratiladi:

• O'z tabiatiga ko'ra ko'chmas mulk ob'ektlari. Bu, masalan, er uchastkalari yoki suv ob'ektlarini alohida o'z ichiga olishi kerak.
• Jismoniy tabiatiga ko'ra ko'char bo'lgan, lekin qonuniy ravishda ko'chmas mulk sifatida tasniflangan ob'ektlar. Bularga, masalan, quyidagilarni kiritish mumkin: fuqaroning mulki: kemalar, kosmik mexanizmlar va boshqalar.
• Erga mahkam bog'langan ob'ektlar, ularning harakati ularning maqsadiga nomutanosib zarar etkazishga olib keladi.

Savol nima?

Ma'lum bo'lishicha, oxirgi toifa, agar noto'g'ri ishlatilsa, salbiy oqibatlarga olib kelishi mumkin. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, birinchi va ikkinchi ko'chmas mulk guruhlarida mulk majmualarini tasniflash, qoida tariqasida, katta qiyinchilik tug'dirmaydi. Uchinchi guruhga nisbatan shunga o'xshash operatsiyalar bugungi kunda juda muammoli va juda ko'p savollar tug'diradi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasiga binoan, ko'chmas mulkning sifat ko'rsatkichi - bu faqat uzoq muddatli er bilan bog'liqlik, shuningdek, ularning maqsadi bilan bog'liq holda muayyan ob'ektlarning joylashishini o'zgartirishning mumkin emasligi.

Nima uchun farqlash juda qiyin? Gap shundaki, ob'ektning tuzilishi va zamin o'rtasidagi bog'lanishning mustahkamligi muammosi fundamental tarzda hal etilmagan. Yakuniy qaror, birinchi navbatda, har bir alohida ishning holatiga bog'liq.

Mulkni ko'chmas mulk sifatida baholash belgilari

Mulk to'g'risidagi Federal qonunda aytilishicha, yakuniy guruhni er bilan to'g'ridan-to'g'ri kuchli bog'liqlik va ob'ektlar harakati bilan ularning to'g'ridan-to'g'ri maqsadiga etkazilgan zararning nomutanosibligi boshlanishi bilan tavsiflash uchun ma'lum bir to'plamni ajratib ko'rsatish kerak. Mulk majmualarini ko'chmas mulk sifatida baholash mezonlari:

• Yuridik guruh er va ko'chmas mulk o'rtasidagi bog'liqlikdan, shuningdek, ushbu ob'ektning normativ hujjatlarga nisbatan malakasidan kelib chiqadi.
• Baholash guruhi ob'ekt qiymatini vaqt bo'yicha turli bosqichlarda baholashdan iborat.
• Texnik guruh ob'ektni erga to'g'ridan-to'g'ri bog'laydi va uni texnik jihatdan tavsiflaydi.

Mulkni ko'chmas mulk sifatida tasniflash mezonlari

Bugungi kunga qadar qonun hujjatlarida ob'ektni ko'chmas mulk sifatida tasniflash mavjud emas. Shunday qilib, mulk majmualarini ko'chmas mulk sifatida tasniflashning ba'zi mezonlarini ajratib ko'rsatish kerak, ular orasida asosiysi "er" (ular o'rtasidagi uzviy bog'liqlik).

Shunday qilib, yuridik adabiyotda bu masala bo'yicha ikkita asosiy qoidani ajratib ko'rsatish odatiy holdir. Ulardan biri ko‘chmas mulk masalasi faktik emas, huquqiy tushuncha ekanligini aytadi. Qarama-qarshi fikrni V.V.Vitryanskiy ifodalaydi: narsani ko'chmas deb tan olish uchun uning ma'lum bir er uchastkasi bilan mustahkam bog'lanishi va uning bevosita maqsadiga nomutanosib zarar etkazmasdan harakatlanishini istisno qilish kerak. Shuni ta'kidlash kerakki, bardoshli xususiyatga ega bo'lgan ulanish haqidagi ushbu qoidalarni faqat vaqt omili bilan aniqlash mumkin emas. Ko'chmas mulk institutini tartibga soluvchi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi kuchli aloqaning vaqtinchalik xususiyatini ko'rsatmaydi. Shu sababli, tegishli muammoni hal qilish jarayonida huquqni qo'llash amaliyotiga nisbatan, vaqtincha o'rnatilgan tuzilmalarni, ularning bog'lanish kuchidan qat'i nazar, ko'chmas mulk sifatida tan olishni istamaydigan davlat huquq sohasi standartlari ustunlik qiladi. to'g'ridan-to'g'ri er bilan.

Qanday ob'ektlar ko'chmas mulk sifatida tasniflanishi kerak?

Er va ko'chmas mulk o'rtasidagi uzviy bog'liqlikdan tashqari, bugungi kunda mulkni ko'chmas mulk sifatida tasniflashning quyidagi mezonlari ma'lum:

• Berilgan ob'ektning ma'lum funktsiyalarni kosmosdagi o'rnini o'zgartirgandan keyin ham bir xil tartibda bajarish qobiliyati.
• Narsani iste'mol qilishning mumkin emasligi, individual aniqlik va mutlaq bo'linmaslik.
• Texnik jihatdan narsaning maqsadi.
• Ob'ektni to'g'ridan-to'g'ri bir qator kapital binolarga kiritish (ta'kidlash kerak: ma'lum vaqt davomida qurilgan ob'ekt ko'chmas mulk sifatida tasniflanmasligi kerak).
• Ob'ektga statsionar kommunikatsiyalarni olib kelish imkoniyati.
• Ob'ektni ishlab chiqarish uchun ishlatiladigan materialning xususiyatlari, unga ko'ra prefabrik tuzilma ko'chmas mulk sifatida tasniflanishi kerak.

Ko'chmas mulk misollar

Ma'lum bo'lishicha, ko'chmas mulk fuqarolik aylanmasiga nisbatan alohida o'rin tutadi. Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi normalariga muvofiq ko'chmas mulk quyidagi ob'ektlarni o'z ichiga oladi:

• Yer uchastkalari.
• Bosom.
• Alohida jihatda suv havzalari.
• O'rmon hududlari.
• Ko'p yillik tabiatdagi ko'chatlar.
• Har xil binolar va inshootlar.
• Turar-joy bo'lmagan binolar.
• Yashash uchun mo'ljallangan uylar.
• Turar joyning ba'zi qismlari.
• Kvartiralar yoki ularning qismlari.
• Doimiy va vaqtinchalik yashash uchun mos bo'lgan ba'zi binolardagi boshqa turar-joy binolari.
• Garajlar va iste'molchi xarakterdagi boshqa binolar.
• Mulkiy komplekslar rolidagi korxonalar va boshqalar.