Cheboksari, Chuvash Respublikasi. Chuvash Respublikasi Cheboksari shahrining Leninskiy tuman sudi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasi sharhlari bilan

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi (31-moddaning 1-bandi) turar-joy maydoni egasining oila a'zolari sifatida tasniflanishi mumkin bo'lgan fuqarolar ro'yxatini belgilaydi. Ularni ikki guruhga bo'lish mumkin. Birinchisiga binolarning qonuniy egasining turmush o'rtog'i, ota-onalari va bolalari kiradi. Ikkinchi guruhga qaramog'idagi nogironlar va boshqa qarindoshlar kiradi. Istisno hollarda, San'atning 1-qismida ko'rsatilganidek. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasiga binoan, boshqa fuqarolar, agar ular uy egasi tomonidan tegishli tartibda uy-joyga ko'chirilgan bo'lsa, oila a'zolari deb e'tirof etiladi.

Qarindoshlar uchun huquqlar va qoidalar

Egasi va oila a'zolarining mas'uliyati va huquqiy imkoniyatlari San'at bilan ta'minlanadi. 30, 31 Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi. Ikkinchi normaga ko'ra, turar-joy maydonining qonuniy egasining qarindoshlari, agar ular o'rtasidagi kelishuvda boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, undan ikkinchisi bilan teng ravishda foydalanish huquqiga ega. Shu bilan birga, Art. RF Uy-joy kodeksining 31-moddasi oila a'zolarining majburiyatlarini belgilaydi. Xususan, ular turar joy maydonidan maqsadli foydalanishlari, shuningdek, uning xavfsizligini ta’minlash choralarini ko‘rishlari shart. San'atning 3-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasiga binoan, huquq layoqati cheklangan yoki muomala layoqatiga ega bo'lgan shaxslar binolarni ishlatish paytida yuzaga keladigan majburiyatlar uchun qonuniy egasi bilan birgalikda va alohida javobgar bo'ladilar. Oila a'zolari va mulkdor o'rtasidagi kelishuvda boshqa qoidalar ham nazarda tutilishi mumkin.

O'zaro munosabatlarni tugatish

Bu holatda qarindoshlar va egasining huquqiy holatining xususiyatlari San'atning 4-qismini belgilaydi. Rossiya Federatsiyasining 31 turar-joy majmuasi. Normada ko'rsatilgandek, yashash maydonining qonuniy egasi bilan munosabatlar tugatilgandan so'ng, sobiq oila a'zosi yashash maydonidan foydalanish huquqini saqlab qolmaydi. Egasi va qarindoshi o'rtasida tuzilgan shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilishi mumkin. Shu bilan birga, San'atning 4-bandi. RF Uy-joy kodeksining 31-moddasida istisno mavjud. Agar sobiq qarindoshining boshqa uy-joydan foydalanish huquqini amalga oshirish yoki olish uchun asoslari bo'lmasa, uning mulkiy holati yoki e'tiborga loyiq boshqa holatlar unga o'zini boshqa uy-joy bilan ta'minlashga imkon bermasa, turar joy maydonidan foydalanish imkoniyati saqlanib qolishi mumkin. Tegishli qaror sudda qabul qilinadi. Bunday holda, hokimiyat ushbu huquq saqlanib qoladigan muayyan muddatni belgilaydi. Mulkdor sobiq turmush o'rtog'iga, shuningdek ularning iltimosiga binoan boshqa qarindoshlarga, agar u alimentni ularning foydasiga to'lasa, boshqa binolar bilan ta'minlashga majbur bo'lishi mumkin.

Muddatlari

Normativning to'rtinchi qismi qoidalarini hisobga olgan holda qabul qilingan sud qarori bilan belgilangan binolardan foydalanish muddati tugagandan so'ng, sobiq oila a'zosining foydalanish huquqi tugatiladi. Qarindosh va mulkdor o'rtasidagi kelishuvga binoan boshqa tartib o'rnatilishi mumkin. Mulk huquqi tugatilgan muddat tugagunga qadar qarindoshga berilgan foydalanish huquqi ham tugatiladi. Shunga o'xshash oqibatlar sobiq oila a'zosining huquqiy imkoniyatini saqlab qolish uchun asos bo'lgan holatlar bartaraf etilganda yuzaga keladi. Oxirgi holatda tegishli qaror sudlarning vakolatiga kiradi. Uy-joy mulkdori bilan tuzilgan shartnomaga muvofiq foydalanayotgan fuqaro ushbu hujjat asosida huquqlarni amalga oshiradi va majburiyatlarni bajaradi. Fuqarolik nizolari bo'yicha organning ushbu qoidaning to'rtinchi qismi qoidalarini hisobga olgan holda qabul qilingan qaroriga muvofiq binolarni boshqargan sobiq oila a'zosi javobgar bo'ladi va 2, 3 va 4-qismlarida nazarda tutilgan qonuniy vakolatlarga ega.

Art. 31 Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi sharhlar bilan

Yuqorida aytib o'tilganidek, qarindoshlar doirasini taxminan 2 guruhga bo'lish mumkin. Birinchisiga egasining turmush o'rtog'i, bolalari va ota-onalari kiradi. Oldingi qonunchilikda bular bolani (masalan, oldingi nikohdan), shuningdek, egasining xotini / erining onasi / otasini o'z ichiga olishi mumkin. Ushbu fuqarolarni oila a'zolari deb tan olish uchun birgalikda yashash faktini aniqlash kerak. Bunda fuqarolarning umumiy xo‘jalik yuritishi, o‘zaro yordam ko‘rsatishi va hokazolar muhim emas. San'atda ko'rsatilganidek, oila a'zolarining maqomida. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasiga binoan, nogiron qaramog'idagilar, boshqa qarindoshlar va istisno holatlarda, agar egasi ularni tegishli tartibda uy-joyga ko'chirsa, boshqa shaxslar harakat qilishlari mumkin. Bunda shuni hisobga olish kerakki, oilaviy munosabatlar o‘zaro hurmat, g‘amxo‘rlik va mas’uliyatni, mulkiy va nomulkiy majburiyat va huquqlarning mavjudligini, umumiy manfaatlarni, umumiy xo‘jalik yuritishni nazarda tutadi. O'ylab Art. 31 Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi sharhlar bilan advokatlar, qoidani qo'llashda munosabatlar darajasi muhim emas degan xulosaga kelishimiz mumkin.

Qaramog'idagi nogironlar

Ular orasida voyaga etmaganlar, nafaqaxo'rlar va nogironlar bor. Murojaat qilish uchun qaramog'idagi nogironlar guruhiga kiruvchi shaxslarni aniqlashda Art. 31 Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi, amaliyot nizolarni ko'rib chiquvchi organlar 173-sonli Federal qonun qoidalariga amal qilish zarurligini ko'rsatadi. Xususan, 9-moddaning (2 va 3-bandlari) normalari qo'llaniladi. Ushbu qoidalar nogiron deb tan olingan shaxslar ro'yxatini o'z ichiga oladi. Bundan tashqari, norma qaramog'idagilarning xususiyatlarini belgilaydi. Ular to'liq qo'llab-quvvatlanadigan yoki boshqa sub'ektdan yordam oladigan, asosiy va doimiy mablag' manbai bo'lgan fuqarolardir.

Istisno holatlar

Yuqorida aytib o'tilganidek, boshqa shaxslarni oila a'zolariga kiritishga ruxsat beriladi. Bu ham tasdiqlaydi arbitraj amaliyoti. Art. Rossiya Federatsiyasining 31 turar-joy majmuasi egasining xotini / eri, sherigi va boshqalarning ota-onasiga ko'chib o'tgan hollarda qo'llaniladi. Bunday holda, quyidagi shartlar bajarilishi kerak:

Fuqarolar binolarda birga yashaydilar.
Turar joy egasining xohishiga ko'ra ko'chib kelgan shaxslar.

Nuanslar

Shuni ta'kidlash kerakki, yuridik egasining iltimosiga binoan sub'ektni tegishli manzilda ro'yxatdan o'tkazish yoki uning yo'qligi San'atni qo'llash uchun hal qiluvchi omil hisoblanmaydi. 31 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi. Rasmiy yashash joyini egasi bilan ro'yxatdan o'tkazish ishda faqat qo'shimcha dalil sifatida ishlaydi. Umumiy qoidalarga ko'ra, oila a'zolari hech kimni binolarga ko'chirishga haqli emas. Biroq, sud amaliyotida ushbu fuqarolar uchun bunday imkoniyat tan olinishi mumkin bo'lgan holatlar mavjud.

Huquqlarni amalga oshirishning xususiyatlari

Tahlil qilinmoqda Art. 31 Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi sharhlar bilan Mutaxassislarning fikriga ko'ra, egasi va uning qarindoshlari yashash maydonidan foydalanishda teng ekanligi ayon bo'ladi. Bu shuni anglatadiki, qonuniy egasi muayyan binolardan (oshxona, hammom, xona va boshqalar) foydalanishda afzalliklarga ega emas. Egasining boshqa oila a'zolari uchun kvartiraning ayrim qismlariga kirishiga to'siqlar yaratishga yo'l qo'yilmaydi. Shu bilan birga, qonuniy egasi va qarindoshlari o'rtasidagi kelishuvda boshqa qoidalar belgilanishi mumkin. Xususan, sub'ektlar alohida oila a'zosi butun yashash maydonidan foydalana olmasligiga rozi bo'lishlari mumkin, lekin faqat ma'lum xonalarda. Tegishli shartnoma fuqaro ko'chib kelganda ham, uning yashash vaqtida ham tuzilishi mumkin. Ushbu aktlarga Fuqarolik kodeksining fuqarolik bitimlarini bajarishni tartibga soluvchi qoidalari qo'llaniladi.

Xavfsizlikni ta'minlash

Yashash maydoni faqat yashash uchun mo'ljallanganligi sababli, undan boshqa maqsadlarda foydalanishga yo'l qo'yilmaydi. Tegishli taqiq egasi va uning qarindoshlariga nisbatan qo'llaniladi. San'at tomonidan taqdim etilgan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasi, oila a'zolarining turar-joy maydoni xavfsizligini ta'minlashi kerakligi to'g'risidagi ko'rsatma texnik xizmat ko'rsatish, ta'mirlash va hokazo xarajatlarni o'z zimmasiga olish majburiyatini yuklash sifatida qaralishi mumkin emas. Ushbu ko'rsatma faqat komissiyaning oldini olishga qaratilgan. vayron bo'lishiga, sifatining yomonlashishiga, binolarning shikastlanishiga olib keladigan yoki olib kelishi mumkin bo'lgan harakatlar. Shu bilan birga, sharhlangan maqolaning uchinchi qismida "majburiyatlar" kommunal to'lovlar uchun xarajatlarni ham anglatadi. Biroq, ekspertlarning ta'kidlashicha, normada qo'llanilgan so'zlar qarindoshlarga boshqa xarajatlarni kengaytirishga imkon beradi.

San'atning 4-bandining xususiyatlari. Rossiya Federatsiyasining 31 turar-joy majmuasi

Umumiy qoida sifatida, oilaviy munosabatlarni tark etganda fuqarolar uy-joy huquqlarini yo'qotadilar. Qarindoshlar sobiq bo'lib, binolarni bo'shatishlari shart. O'zaro munosabatlarning to'xtatilishi turli holatlarga bog'liq bo'lishi mumkin. Avvalo, sabab nikohni bekor qilish yoki uning haqiqiy emasligini tan olish bo'lishi mumkin. Ayni paytda, yashash maydonining qonuniy egasining farzandlari "sobiq qarindoshlar" bo'la olmaydi. Egasi va uning bolasi o'rtasidagi oilaviy munosabatlar hech qanday sharoitda tugatilishi mumkin emas. Shu munosabat bilan, ajrashgandan so'ng, xotin va bolalar binolardan "hech qaerga" ko'chib o'tishlari kerakligi haqidagi juda keng tarqalgan fikr noto'g'ri tushunchadir. Bola, ota-onaning ajrashishiga qaramasdan, yashash joyidan foydalanish huquqini saqlab qoladi. Ushbu masala bo'yicha sud amaliyoti juda ziddiyatli. Tushuntirishlar Oliy sudning 2009 yildagi plenum qarorida keltirilgan. Hujjatda aytilishicha, onaga yoki otaga mulk huquqi asosida tegishli bo'lgan xonadonda yashovchi voyaga etmagan bolaning ota-onasining ajrashishi bolaning foydalanish huquqidan mahrum bo'lishiga olib kelishi mumkin emas. bu yashash maydoni. Bunday holda, LC moddasining 4 31-bandining qoidalari hisobga olinadi. Ota-onalik huquqidan mahrum qilingan taqdirda ham masala xuddi shunday tarzda hal qilinadi.

Huquqlarni saqlab qolish

Bunga sudda ruxsat beriladi. Bunday holda, nizoni ko'rib chiquvchi organ sobiq qarindoshi binolardan foydalanishi mumkin bo'lgan muddatni belgilashga haqli, lekin majburiyatga ega emas. 31-moddaning 4-bandida hisobga olinadigan holatlarning taxminiy ro'yxati keltirilgan. Bularga quyidagilar kiradi:

Boshqa binolardan foydalanish huquqini olish uchun asoslar yo'q. Misol uchun, qarindoshi boshqa kvartirani sotib olishni xohlaydi, lekin u tegishli takliflarga ega emas.
Boshqa binolardan foydalanish huquqini amalga oshirish uchun asoslar yo'q. Masalan, qarindoshning boshqa yashash joyi yo'q, u ilgari ijtimoiy ijara asosida yashagan uy-joydan foydalanish imkoniyati saqlanib qolmagan va hokazo.
Shaxsning mulkiy holati unga boshqa mulk sotib olishga imkon bermaydi.

Advokatlarning fikriga ko'ra, ushbu ro'yxat asosan illyustrativ xususiyatga ega, chunki u sudning e'tiborga loyiq bo'lgan holatlarni hisobga olish huquqiga ega ekanligi haqida umumiy ko'rsatkich bilan qoplangan.

Davrni aniqlash

Sud ma'lum muddatga binolardan foydalanish imkoniyatini saqlab qolishi mumkin. Masalan, bu bir yil bo'lishi mumkin. Bunday imkoniyatni cheksiz ta'minlashga yo'l qo'yilmaydi. Qarorda huquq qo'llaniladigan voqea emas, balki ma'lum bir sana yoki aniq kalendar davri ko'rsatilishi kerak (masalan, "kvartira sotib olishdan oldin"). Bundan tashqari, tegishli muddat tomonlarning kelishuvi bilan belgilanishi mumkinligini aytish mumkin emas. Albatta, tegishli kelishuv mavjud bo'lsa, ishni sudda ko'rish jarayonida hisobga olinadi. Biroq, qarorda ma'lum muddat ko'rsatiladi. Va bu tomonlar kelishib olgan narsaga to'g'ri kelmasligi mumkin.

Huquqlarga bog'liqlik

Sud qarori bilan belgilangan muddatda yoki uning amal qilish muddati tugagandan so'ng, mulkdor va sobiq qarindoshi o'rtasida shartnoma tuzishi mumkin, unga ko'ra ikkinchisi binolarni boshqarish huquqini saqlab qoladi. Biroq, muddat cheksiz bo'lishi mumkin. Umumiy qoidaga muvofiq, belgilangan muddat tugagandan so'ng, yashash joyidan foydalanish huquqi tugatiladi. Sobiq qarindoshi ko'chib ketishi kerak. Bundan tashqari, mulk huquqi tugatilganda, foydalanish ham to'xtaydi. Ikkinchisiga sud qarori bilan ham ruxsat beriladi. Foydalanish huquqi saqlanib qolgan holatlarning yo'qolishi asos bo'ladi. Masalan, qarindoshimiz boshqa uy sotib oldi.

Qo'shimcha

Sud sobiq qarindoshlarini turar joy bilan ta'minlash majburiyatini egasiga yuklashga haqli. Biroq, bu qonuniy egasi ularga aliment to'lagan taqdirdagina mumkin. Ushbu qoidani ko'rib chiqishda bir nechta omillarni hisobga olish kerak. Avvalo, ushbu talab ko'proq yashash joyining qonuniy egasining sobiq eri / xotini va bolalariga nisbatan qo'llaniladi. Shu bilan birga, ota-ona va bola o'rtasidagi munosabatlarni to'xtatib bo'lmaydi. Nizomni shakllantirishda qanday ma'no qo'yilgan bo'lishidan qat'i nazar, normaning mohiyatidan kelib chiqadiki, u barcha oila a'zolariga nisbatan qo'llaniladi. Aliment majburiyatlariga kelsak, ularni amalga oshirishning asosiy qoidalari sug'urta kompaniyasi tomonidan belgilanadi. Normlarga ko'ra, ota-onalar voyaga etmaganlarni, shuningdek, agar ular muomalaga layoqatsiz deb topilgan bo'lsa, voyaga etgan bolalarni boqishlari shart. Xuddi shunday, agar kerak bo'lsa, bola onasini / otasini ta'minlashga majburdir. Shunga ko'ra, u yoshi va mehnatga layoqatli bo'lishi kerak. Mulkdorning majburiyatini belgilovchi sud ajrimida ularga tekin foydalanish yoki tijorat ijarasi shartnomasi bo'yicha turar joy maydoni berilishi nazarda tutilishi mumkin. Bundan tashqari, bunday binolar qonuniy egasining o'ziga ham, uchinchi shaxslarga ham tegishli bo'lishi mumkin.

1. Turar-joy mulkdorining oila aʼzolariga oʻziga tegishli boʻlgan turar joy binosida ushbu mulkdor bilan birga yashovchi turmush oʻrtogʻi, shuningdek, ushbu mulkdorning farzandlari va ota-onalari kiradi. Boshqa qarindoshlar, mehnatga layoqatsiz qaramog'ida bo'lgan shaxslar va alohida hollarda boshqa fuqarolar, agar ular mulkdor tomonidan uning oila a'zolari sifatida joylashtirilgan bo'lsa, mulkdorning oila a'zolari deb e'tirof etilishi mumkin.

2. Turar-joy mulkdorining oila a'zolari, agar mulkdor va uning oila a'zolari o'rtasidagi kelishuvda boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, ushbu turar joydan uning egasi bilan teng ravishda foydalanishga haqli. Turar joy egasining oila a'zolari ushbu turar joydan maqsadli foydalanishlari va uning xavfsizligini ta'minlashlari shart.

3. Turar joy egasining sud tomonidan muomalaga layoqatli va muomala layoqati cheklangan oila a’zolari, agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo‘lmasa, ushbu turar joydan foydalanishdan kelib chiqadigan majburiyatlar bo‘yicha mulkdor bilan birgalikda javobgar bo‘ladilar. egasi va uning oila a'zolari o'rtasida.

(2008 yil 24 apreldagi 49-FZ-sonli Federal qonuni bilan tahrirlangan)

4. Turar-joy mulkdori bilan oilaviy munosabatlar tugatilgan taqdirda, agar uy egasi o'rtasidagi kelishuvda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ushbu turar joy egasining sobiq oila a'zosining ushbu turar joydan foydalanish huquqi saqlanib qolmaydi. va uning oilasining sobiq a'zosi. Agar turar-joy egasining sobiq oila a'zosi boshqa turar joyni sotib olish yoki undan foydalanish huquqini amalga oshirish uchun asoslar bo'lmasa, shuningdek, turar joy egasining sobiq oila a'zosining mulkiy holati va boshqa e'tiborga loyiq holatlar bo'lsa. unga o'zini boshqa turar joy bilan ta'minlashga yo'l qo'ymaslik, ko'rsatilgan mulkdorga tegishli bo'lgan turar joydan foydalanish huquqi uning sobiq oila a'zosi tomonidan sud qarori asosida ma'lum muddatga saqlanishi mumkin. Bunday holda, sud turar-joy mulkdorini ularning iltimosiga binoan sobiq turmush o'rtog'i va uning oilasining boshqa a'zolari uchun boshqa turar joy binolari bilan ta'minlash majburiyatini yuklashga haqli, ularning iltimosiga binoan mulk egasi aliment to'lash majburiyatini o'z foydasiga bajaradi.

5. Ushbu moddaning 4-qismi qoidalarini hisobga olgan holda sud qarori bilan belgilangan turar-joy binolaridan foydalanish muddati tugagach, mulkdorning sobiq oila a'zosining turar joydan tegishli foydalanish huquqi tugatiladi, agar uy-joy mulkdorlari to'g'risidagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan shartlar bo'lmasa. mulkdor va uning oilasining sobiq a'zosi o'rtasidagi kelishuvda boshqacha tarzda belgilanadi. Belgilangan muddat tugagunga qadar, mulkdorning sobiq oila a'zosining turar-joyidan foydalanish huquqi ushbu mulkdorning ushbu turar-joy binosiga bo'lgan egalik huquqining tugatilishi bilan bir vaqtda yoki, agar asos bo'lgan holatlar bo'lsa, tugatiladi. sud qarori asosida bunday huquqni saqlab qolish to'xtatilgan.

6. Uy-joy mulkdori oilasining sobiq a'zosi ushbu moddaning 4-qismi qoidalarini inobatga olgan holda qabul qilingan sud qarori asosida turar joydan foydalangan holda ushbu moddaning 2 - 4-qismlarida nazarda tutilgan huquqlarga ega, burch va majburiyatlarni zimmasiga oladi. Ushbu maqola.

7. Turar joydan ushbu uy-joy mulkdori bilan tuzilgan shartnoma asosida foydalanayotgan fuqaro bunday shartnoma shartlariga muvofiq huquqlarga ega, burch va javobgarlikni oladi.

Maqola bo'yicha sharhlar

1. Turar-joy mulkdori bo'lgan fuqaro va uning egasiga tegishli bo'lgan turar-joy binolarida fuqaro-egasi bilan birga yashovchi boshqa fuqarolar o'rtasidagi munosabatlar alohida huquqiy tartibga solishni talab qiladi. Ushbu munosabatlarning tabiati, birinchi navbatda, mulkdor bo'lmagan fuqarolarning mulkdorning turar joyidan foydalanish huquqining paydo bo'lishi asoslariga, boshqacha aytganda, ushbu turar-joy binolarida yashash huquqiga bog'liq. Asoslarni hisobga olgan holda, fuqaroga nisbatan fuqarolarning ikki guruhini ajratish mumkin - turar joy egasi.

Birinchi guruh egasining oila a'zolari bo'lib, ular birinchi navbatda egasining eng yaqin qarindoshlari: turmush o'rtog'i, bolalari va ota-onalarini o'z ichiga oladi. Uy-joy kodeksida uy-joy huquqiy munosabatlariga nisbatan "oila" va "oila a'zosi" tushunchalari qo'llanilganligi sababli, bu nuqtai nazardan oilaning zaruriy belgisi uning a'zolarining mulkdorga tegishli bo'lgan turar-joy binolarida yashashi hisoblanadi. uni. Ikkinchidan, turar joy egasining oila a'zolariga boshqa qarindoshlar (aka-uka, opa-singillar, amakilar, xolalar, bobolar va buvilar va boshqalar) va mulkdorning qarindoshi bo'lmagan nogironlar qaramog'ida bo'lgan nogironlar kirishi mumkin; mustasno hollarda mulk egasi bilan qarindoshlik yoki qarindoshlik munosabatlari bo'lmagan va uning qaramog'idagi nogiron bo'lmagan fuqarolar ham mulkdorning oila a'zolari deb tan olinishi mumkin. Fuqarolarning ushbu guruhini mulkdorning oila a'zolari deb e'tirof etishning sharti shundaki, ular bir vaqtning o'zida mulkdor tomonidan o'z oilasi (yashovchilar) sifatida unga tegishli bo'lgan turar-joy binolariga ko'chirilgan. Bunday holatlar o'z-o'zidan nikoh yoki boshqa oilaviy rishtalar bilan bog'liq bo'lgan birgalikda yashovchi fuqarolarning birlashmasi sifatida oila tushunchasiga nisbatan istisno hisoblanadi. Shu bilan birga, oila a'zolari sifatida ko'chib o'tish va keyinchalik uy egasi va uning oilasining boshqa a'zolari bilan birgalikda yashash fuqarolarning, shu jumladan ijarachilarning birligini ta'minlaydigan hal qiluvchi omillarga aylanadi va oila tarkibini aniqlash uchun asos bo'ladi. turar joy egasining.

Mulkdor bilan birga yashovchi fuqarolarning ikkinchi guruhi mulkdorning oila a'zolari bo'lmagan fuqarolardir; ular mulkdor tomonidan o'z oilasi a'zolari sifatida emas, balki unga tegishli bo'lgan binolarga ko'chiriladi, lekin shunga qaramay, ko'chib o'tish tufayli ular turar joydan foydalanish huquqiga (u erda yashash huquqiga) ega bo'ladilar. Bu huquq mulkdorning o'zi va uning oila a'zolarining huquqiga nisbatan cheklangan. Ushbu huquqning o'ziga xos doirasi, shuningdek, mulkdorning oila a'zosi bo'lmagan fuqaro - fuqaro - foydalanuvchining boshqa huquqlari, majburiyatlari va majburiyatlari ushbu fuqaro va turar joy egasi o'rtasidagi kelishuv bilan belgilanadi.

2. Turar-joy mulkdori oila a'zolarining huquq va majburiyatlari doirasi, bir tomondan, mulkdor va boshqa tomondan, uning oila a'zolari o'rtasidagi kelishuv bilan belgilanadi. Bunday shartnoma, masalan, egasining kvartirasidagi alohida xonalarni mulkdorning oila a'zolarining foydalanishi uchun belgilashi, kvartirada umumiy binolardan foydalanish tartibini belgilashi, kommunal xizmatlar uchun to'lov shartlarini belgilashi va boshqa masalalarni hal qilishi mumkin.

Kodeksda turar-joy mulkdori va uning oila a'zolari o'rtasida, shuningdek uy-joy mulkdori bilan uning oila a'zosi bo'lmagan o'zi yashayotgan fuqarolar o'rtasida shartnomalar tuzish tartibi va shakllariga nisbatan alohida talablar mavjud emas. Bunday bitimlar og'zaki, xususan, nazarda tutilgan harakatlarni amalga oshirish orqali tuzilishi mumkin. Nizo yuzaga kelgan taqdirda sud tomonidan ularning mazmunini aniqlash turli dalillar, shu jumladan guvohlarning ko'rsatmalari yordamida amalga oshirilishi mumkin. Agar mulkdor va uning oila a'zolari o'rtasida tuzilgan shartnomalarning mazmunini aniqlashning iloji bo'lmasa yoki ular turar-joy binolaridan foydalanishning asosiy shartlarini tartibga solmasa, sharhning 2 va 3-bandlaridagi dispozitiv normalarning qoidalari. murojaat qiling. San'at: turar joy egasining oila a'zolari ushbu turar joydan u bilan teng ravishda foydalanadilar, ya'ni. ulardan foydalanish huquqi (yashash huquqi) hajmi egasining o'zi huquqining hajmiga teng. Mulk egasining oila a'zolari foydalanish huquqini amalga oshirishda turar joydan o'z maqsadi bo'yicha foydalanishlari, uning xavfsizligini ta'minlashlari shart.

Agar mulkdor va uning oila a'zolari o'rtasidagi kelishuvda boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, mulkdorning qobiliyatli oila a'zolari turar-joy binolaridan foydalanishdan kelib chiqadigan majburiyatlar bo'yicha mulkdor bilan birgalikda javobgar bo'ladilar.

3. Turar-joy mulkdori bilan uning oila a’zolari o‘rtasidagi shartnomalar, shuningdek, turar joy mulkdori bilan uning oila a’zosi bo‘lmagan u tomonidan ko‘chirilgan fuqarolar o‘rtasidagi shartnomalar fuqarolik-huquqiy bitim (kelishuv) turi hisoblanadi. va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining bitimlar bo'yicha qoidalari ularga nisbatan qo'llaniladi (9-bob, 153-181-moddalar).

Turar-joy mulkdori va uning oila a'zolari o'rtasidagi kelishuvda ular o'rtasidagi oilaviy munosabatlar tugatilgan taqdirda, turar-joyga bo'lgan huquqqa nisbatan yuzaga keladigan oqibatlar nazarda tutilishi mumkin. Oqibatlar juda boshqacha bo'lishi mumkin - turar-joy binolaridan foydalanish huquqini yo'qotishdan (unda yashash huquqi) huquq va majburiyatlarni bir xil darajada saqlab qolishgacha.

Turar-joy mulkdori va uning oilasining sobiq a'zolari o'rtasidagi munosabatlarni tartibga soluvchi Uy-joy kodeksining normalari (Izoh maqolasining 4, 5 va 6-bandlari) ko'pincha dispozitivdir: ular faqat tegishli bo'lgan darajada qo'llaniladi. masalalar turar-joy binolarining egasi va uning oila a'zosi (sobiq a'zosi) o'rtasidagi kelishuv bilan tartibga solinmaydi. Avvalo, bu sobiq oila a'zosining egasining turar joyida yashashni davom ettirish imkoniyati haqidagi savolga tegishli. Umumiy qoida sifatida, agar mulkdor va uning oila a'zosi (sobiq a'zosi) o'rtasidagi kelishuvda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, oilaviy munosabatlar tugagan paytdan boshlab mulkdorning sobiq oila a'zosining turar joydan foydalanish huquqi tugatiladi. . Foydalanish huquqining (turar-joy huquqi) bekor qilinishi mulkdorning sobiq oila a’zosini egallab olingan turar joydan boshqa turar joy ajratmasdan chiqarib yuborish uchun asos bo‘ladi.

Biroq, qonun chiqaruvchi sobiq oila a'zosining ahvolini hisobga oladi, u umuman yashash joyi yo'q vaziyatga tushib qolishi mumkin. Turar-joy mulkdorining oilaning sobiq a'zosiga nisbatan ko'chirish to'g'risidagi da'vosini ko'rib chiqishda sud barcha aniq holatlarni hisobga olgan holda, oilaning sobiq a'zosi - da'vo bo'yicha javobgarning o'zida saqlab qoladigan muddatni belgilashga haqli. egasining turar joyida yashash huquqi. Qonun chiqaruvchi vaziyatning o'zgarishi va turar-joy mulkdori va uning oilasining sobiq a'zosi o'rtasida yangi kelishuvga erishilishi mumkinligini istisno qilmaydi, unga ko'ra sobiq oila a'zosi egasining turar joyidan foydalanish huquqini saqlab qoladi. ushbu shartnomada nazarda tutilgan ba'zi shartlar bo'yicha. Agar mulkdor va uning sobiq oila a'zosi o'rtasidagi kelishuvda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ikkinchisi sud tomonidan belgilangan muddat o'tganidan keyin chiqarib yuborilishi kerak.

Sudning sobiq oila a'zosi uchun egasining turar joyida yashash huquqini saqlab qolish uchun asos bo'lgan o'ziga xos holatlar alohida va hurmatli bo'lishi kerak, masalan, sobiq oila a'zosining jiddiy kasalligi. Agar ushbu holatlar sud tomonidan belgilangan muddatdan oldin yo'qolsa, sobiq oila a'zosining huquqi tugatilishi, keyin esa uni mulkdorning iltimosiga binoan chiqarib yuborishi kerak.

Xuddi shu oqibatlar - sobiq oila a'zosining foydalanish huquqini bekor qilish - ba'zi sabablarga ko'ra mulkdorning turar-joy binolariga egalik qilish huquqi tugatilgan taqdirda yuzaga keladi.

Shuni yodda tutish kerakki, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 2004 yil 30 dekabrdagi 213-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining birinchi qismiga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" Federal qonunining 292-moddasi 2-bandining matni. o‘zgartirishlar kiritilgan (“yo‘q” degan so‘zlar “bor” degan so‘z bilan almashtirilgan) va mazkur normaning yangi tahririga muvofiq, turar-joyga egalik huquqi boshqa shaxsga o‘tganda, ushbu turar joydan foydalanish huquqi yo‘qolmaydi. faqat sobiq oila a'zolari tomonidan, balki ushbu turar-joyning sobiq egasining hozirgi oila a'zolari tomonidan (RG. 2004. 31 dekabr) .

4. Turar-joy mulkdori aliment undirish uchun javobgar shaxs sifatida uning sobiq turmush o'rtog'i, shuningdek uning oilasining boshqa a'zolari o'rtasidagi munosabatlarda butunlay istisno vaziyat yuzaga keladi, ularning mulkdori uning foydasiga aliment majburiyatlarini bajaradi. Ushbu shaxslarning iltimosiga binoan mulk egasi sud tomonidan ularga boshqa turar-joy binolarini berishga majbur bo'lishi mumkin, ya'ni. bu shaxslar uy egasi tomonidan va uning hisobidan uy-joy bilan ta'minlanishi kerak.

Izohlarda. Art. “Bunday holatda sudning huquqi bor”, deyiladi. Egasining ta'minot majburiyatining mavjudligi aniq etarli emas deb taxmin qilish mumkin. Sud alohida istisno holatlarni aniqlashi kerak, masalan, nikohning davomiyligi, sobiq oila a'zosining egasining turar joyida yashash muddati va boshqalar. Faqatgina bunday holatlar mavjud bo'lganda, turar-joy mulkdorini o'z oilasining sobiq a'zolariga boshqa turar-joy binolari bilan ta'minlash majburiyatini yuklaydigan sud qarori zamonaviy Rossiya huquq tizimi asos bo'lgan ijtimoiy adolat va insonparvarlik tamoyillariga mos keladi.

RF Uy-joy kodeksining 31-moddasi. Egasi bilan birga unga tegishli bo'lgan turar-joy binolarida yashovchi fuqarolarning huquq va majburiyatlari

7. Turar joydan ushbu uy-joy mulkdori bilan tuzilgan shartnoma asosida foydalanayotgan fuqaro bunday shartnoma shartlariga muvofiq huquqlarga ega, burch va javobgarlikni oladi.

Hujjat tarkibiga qaytish: Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi(sharhlar bilan)

RF Uy-joy kodeksining 31-moddasi bo'yicha sharhlar, qo'llashning sud amaliyoti

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining tushuntirishlari:

Bolaning yuqoridagi huquqlari va uning ota-onasining majburiyatlari bolaning ota-onasi ajrashgandan keyin ham saqlanib qoladi.

Bundan kelib chiqadiki, bolani ota-onadan birining - ushbu uy egasining turar joyidan foydalanish huquqidan mahrum qilish bolaning huquqlarining buzilishiga olib kelishi mumkin.

Shu sababli, Rossiya Federatsiyasi Oila kodeksining ota-onalarning farzandlariga nisbatan javobgarliklari to'g'risidagi qoidalariga muvofiq, ota-onalardan biriga tegishli bo'lgan turar-joy binolaridan foydalanish huquqi nikoh buzilganidan keyin ham bolada qolishi kerak. ota-onasi o'rtasida."

Ilgari, bola ota-onaning egasining sobiq oila a'zosi deb hisoblanishi mumkin edi

Eslatib o'tamiz, avvalroq, 2005-2006 yillarda Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi qarama-qarshi fikrda va ajrashgandan keyin ota-onalardan birining farzandi sobiq oila a'zosi degan pozitsiyani egallagan edi. Xususan, "sharhlar" dan birida quyidagilar aytilgan:

".. agar bola ota-onasining kelishuviga binoan uy-joyi bo'lmagan ota-onasi bilan yashab qolsa, u turar joy egasining oilasining sobiq a'zosi bo'lib, u bilan birga chiqarib yuborilishi kerak. uning sobiq turmush o'rtog'i RF Uy-joy kodeksining 31-moddasi 4-bandida nazarda tutilgan asosda va tartibda."

Bu javob haqiqiy emas deb topildi.

Oilaning sobiq a'zosi uchun uy-joydan foydalanish huquqini saqlab qolish va muddatni uzaytirish imkoniyati

IN " Rossiya Federatsiyasining Ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi kodeksi, uy-joy va er qonunlari va boshqa federal qonunlarni sudlar tomonidan qo'llash amaliyoti haqidagi savollarga javoblar."Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Prezidiumining 2005 yil 23 noyabrdagi qarori bilan tasdiqlangan quyidagi savollarga javoblar mavjud:

"Turar joy egasining sobiq oila a'zosi uchun turar joydan foydalanish huquqini saqlab qolishning minimal va maksimal mumkin bo'lgan muddati qancha, sud Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasi 4-qismiga muvofiq belgilashi mumkinmi?

Manfaatdor shaxsning turar-joy binolaridan vaqtincha foydalanish huquqini saqlab qolish to'g'risida ariza bilan sudga murojaat qilish orqali o'tgan belgilangan muddatni qayta uzaytirish mumkinmi?

Agar buning uchun asoslar mavjud bo'lsa, turar joy egasining iltimosiga binoan ushbu muddatni qisqartirish mumkinmi?

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi o'z javobida quyidagi tushuntirishlarni berdi:

"Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasi 4-qismida, ma'lum holatlar mavjud bo'lganda, egasiga tegishli bo'lgan turar-joy binolaridan foydalanish huquqi uning sobiq oila a'zosi uchun ma'lum bir muddatga saqlanib qolishi mumkin. sud qarori asosida.

Oilaning sobiq a'zosi turar joydan foydalanish huquqini saqlab qolishi mumkin bo'lgan muddatni belgilashda sud, boshqa narsalar qatorida, ushbu moddada nazarda tutilgan asoslarni hisobga olgan holda, har bir ishning o'ziga xos holatlaridan kelib chiqishi kerak.

Ushbu moddaning 4-qismi qoidalarini inobatga olgan holda sud qarori bilan belgilangan turar joydan foydalanish muddati tugagach, agar mulkdorning sobiq oila a'zosining turar joyidan foydalanish huquqi, agar qonun hujjatlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, tugatiladi. egasi va uning oilasining sobiq a'zosi o'rtasidagi kelishuv.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasida sobiq oila a'zosi turar-joy binolaridan foydalanish huquqini saqlab qolishi mumkin bo'lgan sud qarori bilan belgilangan muddatni uzaytirish to'g'risida sudga qayta murojaat qilishni taqiqlash mavjud emas.

Binobarin, agar turar joy egasining sobiq oila a'zosiga o'zini boshqa turar joy bilan ta'minlashga imkon bermaydigan holatlar mavjud bo'lsa, sud bu muddatni uzaytirishi mumkin.

RF LC 31-moddasining 5-qismidan kelib chiqadiki, egasining sobiq oila a'zosining turar-joy binolaridan foydalanish huquqi sud qarorida ko'rsatilgan muddat tugagunga qadar egasining iltimosiga binoan tugatilishi mumkin. agar bunday huquqni saqlab qolish uchun asos bo'lgan holatlar endi mavjud bo'lmasa.

Saytdagi nashrlar:

Oilaning sobiq a'zolarini ko'chirish

Ko'chirish to'g'risidagi da'volar, yo'qolgan huquqlarni tan olish. Da'volarga misollar va namunalar

Uy egasining sobiq oila a'zosini turar joydan foydalanish huquqini yo'qotgan deb tan olish to'g'risidagi da'vo arizasi namunasi

SUD HUJJATLARI

San'atning 4-qismini umumlashtirish. 31 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi

Cheboksari shahrining Leninskiy tuman sudida San'atning 4-qismi yordamida hal qilingan uy-joy nizolari bo'yicha sud amaliyotini umumlashtirish. 2008 yilning ikkinchi yarmida ko'rib chiqilgan hollarda Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasi.

Uy-joy, San'at qoidalariga muvofiq. Inson huquqlari umumjahon deklaratsiyasining 25-moddasi insonning turmush darajasiga o'zi va oilasining salomatligi va farovonligini saqlash uchun zarur bo'lgan muhim tarkibiy qism sifatida kiritilgan.

Har bir shaxsning uy-joyga bo'lgan ajralmas huquqi Iqtisodiy, ijtimoiy va madaniy huquqlar to'g'risidagi xalqaro paktda ham mustahkamlangan (11-modda).

Xalqaro huquqiy hujjatlarning qoidalarini hisobga olgan holda, Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 40-moddasida har kimning uy-joy huquqi mustahkamlangan.

Fuqarolarning uy-joyga bo'lgan konstitutsiyaviy huquqi insonning asosiy huquqi bo'lib, uni qonuniy ravishda egallab turgan shaxslarning turar-joy binolaridan barqaror, doimiy foydalanishini davlat tomonidan ta'minlashdan iborat.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 11-bo'limi turar-joy binolariga egalik qilish va boshqa mulkiy huquqlar masalalarini tartibga soladi. Ushbu bo'limning 5-bobi (11) turar-joy mulkdorining va uning binosida yashovchi boshqa fuqarolarning huquq va majburiyatlarini ochib beradi (30-modda - 35-modda).

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasi (1-qism) turar-joy mulkdorining oila a'zolariga ushbu mulkdor bilan birga unga tegishli bo'lgan turar-joy binolarida yashovchi turmush o'rtog'i, shuningdek, uning bolalari va ota-onalari kiradi. egasi. Boshqa qarindoshlar, mehnatga layoqatsiz qaramog'ida bo'lgan shaxslar va alohida hollarda boshqa fuqarolar, agar ular mulkdor tomonidan uning oila a'zolari sifatida joylashtirilgan bo'lsa, mulkdorning oila a'zolari deb e'tirof etilishi mumkin. Oldingi qonunchilikka ko'ra, turar joy egasining oila a'zolariga uy egasining turmush o'rtog'i, ularning farzandlari va ota-onalari kiradi. Boshqa qarindoshlari, mehnatga layoqatsiz qaramog'ida bo'lgan shaxslar, alohida hollarda, agar ular u bilan birga yashagan va u bilan umumiy xo'jalik yuritgan bo'lsa, uning oila a'zolari deb e'tirof etilishi mumkin (127-moddaning 2-qismi, shuningdek 2-qismi). 53-modda RSFSRning turar-joy majmuasi). Oxirgi qonunchilik oila a'zolari doirasini toraytirdi. Shuni ta'kidlash mumkinki, unda nomlari ko'rsatilgan fuqarolarning ikki guruhga aniq bo'linishi mavjud: birinchidan, turar joy egasining oila a'zolariga turmush o'rtog'i, uning bolalari va ota-onasi kiradi. Oldingi qonunchilikdan farqli o'laroq, oila a'zolariga turmush o'rtog'ining farzandlari, masalan, oldingi nikohdan va uning ota-onasi kirmaydi. Faqatgina belgilangan tartibda qayd etilgan nikoh huquqiy ahamiyatga ega. Ushbu shaxslarni turar joy egasining oila a'zolari deb tan olish uchun faqat bitta faktni - egasi bilan birga yashashni aniqlash kerak. Bu shaxslar umumiy xo'jalik yuritadimi yoki bir-birini qo'llab-quvvatlaydimi, muhim emas; ikkinchidan, boshqa qarindoshlar, mehnatga layoqatsiz qaramog'ida bo'lgan shaxslar, alohida hollarda esa, boshqa shaxslar mulk egasining oila a'zolari deb e'tirof etilishi mumkin, agar ular mulkdor tomonidan uning oila a'zolari sifatida joylashsa, munosabatlar darajasi muhim emas. Oila a'zolariga mulkdorning qaramog'idagilar (nogiron bo'lganlar) kirishi mumkin. Boshqa shaxslar faqat alohida hollarda oila a'zolari deb tan olinishi mumkin.

Turar joy egasining oila a'zolari doirasini aniqlash juda muhimdir.

San'atning 4-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasi, turar-joy mulkdori bilan oilaviy munosabatlar tugatilgan taqdirda, ushbu turar-joy egasining sobiq oila a'zosi uchun ushbu turar joydan foydalanish huquqi saqlanib qolmaydi. mulkdor va uning oilasining sobiq a'zosi o'rtasidagi kelishuvda boshqacha tarzda belgilanadi. Agar turar-joy egasining sobiq oila a'zosi boshqa turar joyni sotib olish yoki undan foydalanish huquqini amalga oshirish uchun asoslar bo'lmasa, shuningdek, turar joy egasining sobiq oila a'zosining mulkiy holati va boshqa e'tiborga loyiq holatlar bo'lsa. unga o'zini boshqa turar joy bilan ta'minlashga yo'l qo'ymaslik, ko'rsatilgan mulkdorga tegishli bo'lgan turar joydan foydalanish huquqi uning sobiq oila a'zosi tomonidan sud qarori asosida ma'lum muddatga saqlanishi mumkin. Bunday holda, sud turar-joy mulkdorini ularning iltimosiga binoan sobiq turmush o'rtog'i va uning oilasining boshqa a'zolari uchun boshqa turar joy binolari bilan ta'minlash majburiyatini yuklashga haqli, ularning iltimosiga binoan mulk egasi aliment to'lash majburiyatini o'z foydasiga bajaradi.

Ko'rsatilgan norma (RF LKning 31-moddasi 4-qismi) sudga rahbarlik qilishi kerak bo'lgan mezonlarning taxminiy ro'yxatini ko'rsatadi. Shunday qilib, sobiq oila a'zosi sud qarori bilan uy-joydan foydalanish huquqini saqlab qolishi mumkin, agar:

Boshqa turar joydan foydalanish huquqini qo'lga kiritish uchun asoslar yo'q, masalan, sobiq oila a'zosi boshqa turar-joy mulkiga egalik qilishga tayyor, lekin takliflar yo'qligi sababli buni qila olmaydi;

Boshqa turar-joy binolaridan foydalanish huquqini amalga oshirish uchun asoslar mavjud emas (oilaning sobiq a'zosi boshqa uy-joyga ega emas va u ilgari ijtimoiy ijara asosida yashagan turar joydan foydalanish huquqini saqlab qolmagan);

Oilaning sobiq a'zosining mulkiy holati unga o'zini boshqa turar-joy binolari bilan ta'minlashga imkon bermaydi (mablag' yo'q).

Sud foydalanish huquqini faqat ma'lum muddatga saqlab qolish to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin. Huquqning "cheksiz muddatga" mavjudligini ko'rsatgan holda, masalan, oilaning sobiq a'zosi tomonidan "uy-joy sotib olinmaguncha" saqlanib qolishi mumkin emas; muddat sud qarorida ko'rsatilishi kerak.

Umumiy qoidaga ko'ra, oilaviy munosabatlarni tugatish faktining o'zi sobiq oila a'zolarining turar-joy binolaridan foydalanish huquqini bekor qilishga olib keladi. Mulkdor va uning sobiq oila a'zosi o'rtasidagi kelishuvda boshqacha tartib belgilanishi mumkin. Bu sobiq oila a'zosining turar-joy binosida ma'lum yoki noma'lum muddatga bepul yoki haq evaziga yashashi va turar joyning faqat ma'lum bir qismidan foydalanishi to'g'risidagi kelishuv (yozma yoki og'zaki) bo'lishi mumkin. Agar sobiq oila a'zosi uy-joydan foydalanishda davom etsa va egasi e'tiroz bildirmasa, bu kelishuv mavjudligini ko'rsatadi. Sud ma'lum muddatga uy-joydan foydalanish huquqini saqlab qolgan turar joy egasining sobiq oila a'zosi, agar shartnomada boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, turar joydan mulkdor bilan teng ravishda foydalanadi. mo'ljallangan maqsadi bo'yicha va uning xavfsizligini ta'minlash. Agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, u turar-joy binolaridan foydalanishdan kelib chiqadigan majburiyatlar bo'yicha mulkdor bilan birgalikda javobgar bo'ladi. Sud tomonidan belgilangan muddatda yoki uning muddati tugagandan so'ng, turar-joy mulkdori va uning oilasining sobiq a'zosi sobiq oila a'zosining foydalanish huquqini saqlab qolishni nazarda tutuvchi shartnoma tuzishi mumkin. Ammo, qoida tariqasida, belgilangan muddat tugashi bilan foydalanish huquqi tugatiladi. Turar joy egasining sobiq oila a'zosi turar joyni bo'shatishga majburdir. Bundan tashqari, foydalanish huquqi mulk huquqi tugatilgan taqdirda tugatiladi. Agar foydalanish huquqini saqlab qolish uchun asos bo'lgan holatlar mavjud bo'lmasa, foydalanish huquqi sud qarori bilan tugatilishi mumkin. Foydalanish huquqini sud tomonidan belgilangan muddatda bekor qilish tomonlarning kelishuvi bilan mumkin. Sud turar joy egasiga uning sobiq oila a'zolarini boshqa turar joy bilan ta'minlash majburiyatini yuklashi mumkin, lekin agar uy egasi ushbu shaxslarga aliment to'lash majburiyatini olgan bo'lsa.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasi 4-qismining (yakuniy) qoidasi, birinchi navbatda, turar-joy egasining sobiq turmush o'rtog'i va bolalari uchun mo'ljallangan; bu moddaning (31-modda) buning tasodifiy emasligi. sobiq oila a'zolari haqida va 4-qismda - "sobiq turmush o'rtog'i va uning oilasining boshqa a'zolarini" uy-joy bilan ta'minlash haqida. Farzandlar ota-onalari kabi egasi bilan yashasalar, sobiq oila a'zolari bo'la olmaydilar. Qonun matnidan kelib chiqadiki, ushbu norma barcha sobiq oila a'zolariga taalluqlidir va agar biz sobiq turmush o'rtog'ini uy-joy bilan ta'minlash haqida gapiradigan bo'lsak va voyaga etmagan bolalar ushbu sobiq turmush o'rtog'i bilan yashasa, sud bolalarni ta'minlashga majbur qilishi mumkin. uy-joy bilan, garchi ular "sobiq oila a'zolari" bo'lmasalar ham. Ikkinchidan, aliment majburiyatlari bo'yicha qoidalar RF ICda (80 - 120-moddalar) jamlangan. Ota-onalar o'zlarining voyaga etmagan bolalarini va katta yoshdagi nogiron bolalarini boqishlari shart. Voyaga yetgan mehnatga layoqatli bolalar yordamga muhtoj nogiron ota-onalarini boqishlari shart. Nogiron, kam ta'minlangan turmush o'rtog'i, homiladorlik davridagi xotini va umumiy farzandi tug'ilgan kundan boshlab uch yil ichida, umumiy nogiron bolani 18 yoshga to'lgunga qadar boqayotgan muhtoj turmush o'rtog'i yoki bolalikdan umumiy nogiron bola. boshqa turmush o'rtog'idan aliment to'lashni talab qilish.guruhlar. Ba'zi hollarda sobiq turmush o'rtog'i ajrashgandan keyin aliment olish huquqiga ega. Mulkdor, agar u ushbu shaxslarga nisbatan ta'minot majburiyatlariga ega bo'lsa, o'z oilasining sobiq a'zolarini uy-joy bilan ta'minlashga majbur bo'lishi mumkin. Uchinchidan, uy-joy mulkdorining sobiq oila a'zolariga boshqa turar-joy binolari berish majburiyatini belgilovchi sud qarorida ushbu sobiq oila a'zolariga tijorat ijarasi shartnomalari bo'yicha uy-joy berilishi yoki tekin foydalanish nazarda tutilishi mumkin. Bundan tashqari, bu egasiga (sobiq oila a'zolarini chiqarib yuboradigan) va uchinchi shaxslarga tegishli uy-joy bo'lishi mumkin. Sud turar-joy mulkdorini sobiq oila a'zolari uchun umumiy mulk sifatida boshqa uy-joy sotib olishga majbur qilishi mumkin. To'rtinchidan, qaror qabul qilishda sud muayyan holatlarni hisobga olishi kerak. Qaror ijro etilishi kerak. Shunday qilib, agar egasi etarli mablag'ga ega bo'lmasa va ularni olishga qodir bo'lmasa, unda qancha qarorlar qabul qilingan bo'lsa ham (sobiq oila a'zolari uchun uy-joy sotib olish to'g'risida va hokazo), ular bajarilmaydi. Sud bunday qarorni faqat tegishli talab qo'yilgan taqdirdagina qabul qilishi mumkin.

San'atning 4-qismiga kiritilgan me'yorlarni qo'llash bo'yicha juda muhim qoida. 31-moddada keltirilgan. 19 "Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" Federal qonuni. Ushbu normalar xususiylashtirilgan turar-joy mulkdorining sobiq oila a'zolariga nisbatan qo'llanilmaydi, agar ushbu turar joyni xususiylashtirish vaqtida ushbu shaxslar ushbu turar joyni xususiylashtirilgan shaxs bilan teng foydalanish huquqiga ega bo'lsalar, agar qonun hujjatlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa. qonun yoki shartnoma. Bundan kelib chiqadiki, bunday shaxslarning mulk egasi bilan oilaviy munosabatlarini tugatish ularning uy-joy huquqini bekor qilishga olib kelmaydi. Shunga ko'ra, foydalanish huquqi saqlanib qoladigan muddatni belgilash, shuningdek, mulkdorni sobiq oila a'zolarini boshqa uy-joy bilan ta'minlash majburiyatini yuklashning hojati yo'q. Bunday hollarda turar joydan foydalanish huquqi oilaviy munosabatlarning mavjudligiga bog'liq emas. Ammo turar-joyning egasi uni sotishi, hadya qilishi yoki mulk huquqini bekor qilishga olib keladigan boshqa yo'l bilan tasarruf etishi mumkin. Bunday vaziyatlarda sobiq oila a'zolari himoyasizdir. Ulardan foydalanish huquqi tugatiladi.

Ushbu turar-joy egasining sobiq oila a'zosining turar joydan foydalanish huquqini bekor qilish to'g'risidagi uy-joy nizolari, ushbu turar joy egasining sobiq oila a'zosining turar joydan foydalanish huquqini saqlab qolish to'g'risida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 23 va 24-moddalari qoidalari bo'yicha, birinchi instansiyada tuman sudi tomonidan va San'at qoidalariga muvofiq ko'rib chiqiladi. . Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 30-moddasi mutlaq yurisdiktsiya to'g'risidagi nizoli mulk (turar-joy) hududida joylashgan sud tomonidan ko'rib chiqiladi.

2008 yilning ikkinchi yarmida Cheboksari Chechenistonning Leninskiy tuman sudi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasi 4-qismidan foydalangan holda uy-joyga oid nizolarni hal qildi va sud 22 ta ishni ko'rib chiqdi (ulardan turar-joy binolaridan foydalanish huquqini tan olish). sobiq oila a'zosining tugatilganligi va uni ro'yxatdan o'tkazish reestridan olib qo'yilganligi; oilaviy munosabatlarning tugatilishi munosabati bilan shaxsni ko'chirish to'g'risida va boshqalar). Aksariyat hollarda ko'rsatilgan da'volar qanoatlantirildi, da'volarni rad etish, band qoidalariga muvofiq da'voni ko'rib chiqmasdan qoldirish holatlari mavjud. 7, 8 osh qoshiq. 222 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi.

Qonun chiqaruvchi fuqaroga tegishli bo'lgan turar-joy binolarida yashovchi shaxslarning turar-joy binolaridan foydalanish huquqining asosi ularning mulkdor bilan oilaviy munosabatlari ekanligini belgilab qo'ydi, shuning uchun oilaviy munosabatlar tugatilgan taqdirda, odatda, mulkdorning sobiq oila a'zolarining mulkidan foydalanish ham tugatiladi.turar joy egasi.

Ishni ko'rib chiqishda sud nizoning yuridik ahamiyatga ega bo'lgan holatlarini aniqladi, ushbu toifani ko'rib chiqishda asosiylari quyidagilardan iborat: bahsli turar-joy binolariga egalik huquqining paydo bo'lishi uchun asoslar, nizoni ko'rib chiqish bilan oilaviy munosabatlarning mavjudligi. turar-joy mulkdori, shuningdek, mulkdorning sobiq oila a'zosining turar joydan foydalanish huquqini ma'lum muddatga saqlab qolish imkoniyatini ko'rsatadigan boshqa holatlarning mavjudligi.

Shunday qilib, masalan, V.ning sobiq rafiqasiga nisbatan turar joydan foydalanish huquqini tugatilgan deb e'tirof etish va ro'yxatdan chiqarish to'g'risidagi da'vosini qanoatlantirib, sud quyidagilarga asoslandi: Ish materiallaridan kelib chiqadiki, V. kvartira oldi-sotdi shartnomasi asosida da'vogarga egalik huquqiga ega. Ish materiallariga ko‘ra, da’vogar va javobgar o‘rtasidagi nikoh 2006-yil 14-yanvarda qayd etilgan, javobgar ko‘rsatilgan turar-joyga 2006-yil 22-fevralda ko‘chib kelgan va oila a’zosi sifatida ro‘yxatga olingan, ya’ni da’vogarning mulk huquqidan keyin. paydo bo'ldi. Bu holat sudlanuvchi tomonidan e'tiroz bildirilmaydi. Yuqoridagi holatlar tufayli bahsli turar-joy binolari er va xotinning birgalikdagi mulkchiligining huquqiy rejimiga bo'ysunmaydi. Sud majlisida da’vogarning vakili taraflar 2006 yildan beri bir oila a’zolari bo‘lishni to‘xtatganliklarini va shu paytdan boshlab ular umumiy xo‘jalik yuritmayotganliklarini, ular o‘rtasida bahsli kvartiradan foydalanish bo‘yicha shartnoma majburiyatlari yo‘qligini tushuntirdi. Ayblanuvchi ushbu dalillarni rad etish uchun sudga dalillar keltirmadi. Ish bo'yicha to'plangan dalillarning jamini tahlil qilib, sud quyidagi xulosaga keldi: sudlanuvchi bahsli turar-joy binolariga mustaqil huquqlarga ega bo'lmaganligi sababli, uning ko'rsatilgan turar-joy binolaridan foydalanish huquqi mulkdorning huquqlaridan kelib chiqadi, shuning uchun. , oilaviy munosabatlar tugatilgandan so'ng, uning bahsli turar joydan foydalanish huquqi 4-moddaning qoidalari bilan tugatiladi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasi, uning qoidalari da'vogar tomonidan ko'rsatilgan da'voni qo'llab-quvvatlash uchun havola qilinadi. Sud sudga sudlanuvchining bahsli turar-joy binolaridan foydalanish huquqini ma'lum vaqt davomida saqlab qolish to'g'risida qaror qabul qilish huquqini beruvchi asoslarni ko'rmaydi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasidan kelib chiqadiki, qonun chiqaruvchi sudga mulkdorning sobiq oila a'zolari uchun turar-joy binolaridan foydalanish huquqini ma'lum muddatga saqlab qolish huquqini berish bilan birga, bir vaqtning o'zida mezonlar ro'yxatini belgilaydi. sud turar-joy binolaridan foydalanish huquqini saqlab qolish to'g'risida qaror qabul qilishda davom etishi kerak. Ular orasida qonun chiqaruvchi boshqa turar joyni sotib olish yoki undan foydalanish huquqini amalga oshirish uchun asos egasining sobiq oila a'zosining yo'qligi, turar joy egasining sobiq oila a'zosining mulkiy holati va boshqa diqqatga sazovor holatlarni o'z ichiga oladi. unga o'zini boshqa turar joy bilan ta'minlashga ruxsat bermang. Sud bunday holatlarni aniqlamadi. Bundan tashqari, sud sudlanuvchining da'vogar bilan oilaviy munosabatlari tugaganligi sababli bahsli kvartirani tark etganligi va unda etarlicha uzoq vaqt yashamaganligini hisobga oldi.

O.ning oʻgʻli – O. bilan turar joyni ijaraga berish shartnomasini bekor qilingan deb eʼtirof etish toʻgʻrisidagi daʼvosini koʻrib chiqishda O. koʻrsatilgan xonadondagi turar joydan foydalanish huquqini yoʻqotgan deb eʼtirof etilsin va pasport-viza nazorati oʻrnatilsin. sudlanuvchini nizoli turar-joy manzili bo'yicha ro'yxatdan o'tkazish majburiyatidan sud quyidagilarni aniqladi:

O'z da'volarini qo'llab-quvvatlash uchun da'vogar xotini bilan bahsli kvartirada yashashini ko'rsatadi. Bahsli kvartirada o'n besh yildan ortiq yashamaydigan va ular bilan oilaviy munosabatlarni saqlamaydigan sudlanuvchi ham bahsli kvartiraning manzili bo'yicha ro'yxatga olinadi. Shu bilan birga, da'vogarning ta'kidlashicha, sudlanuvchiga bahsli turar-joy binolaridan foydalanishda hech qanday to'siqlar qo'yilmagan va javobgar tomonidan turar joyni saqlab qolish istagini ko'rsatadigan hech qanday harakatlar sodir bo'lmagan. Sudlanuvchi hech qachon uy-joy va kommunal xizmatlar uchun to'lamagan; uy-joyni saqlash yuki, shu jumladan sudlanuvchi uchun, da'vogar va uning xotini. Ayblanuvchi hozirda boshqa xonadonda yashaydi. Bundan tashqari, sudlanuvchi Kozmodemyansk shahrida uyga ega. Ushbu ishning faktik holatlaridan kelib chiqib, sud taraflar o'rtasidagi nizo uy-joy qurilish kooperativining uyida joylashgan turar-joy binolariga nisbatan kelib chiqqanligini aniqladi. Pensiya jamg'armalarini to'liq to'lagan uy-joy kooperativi a'zosining huquqiy maqomi masalalari San'atning 4-qismi qoidalari bilan tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 218-moddasiga binoan, uy-joy, uy-joy qurilishi, dacha, garaj yoki boshqa iste'mol kooperativining a'zosi, pensiya jamg'armasiga ega bo'lgan boshqa shaxslar, kvartira, dacha uchun o'z ulushini to'liq to'lagan. garaj yoki kooperativ tomonidan ushbu shaxslarga berilgan boshqa binolar ushbu mulkka egalik qiladi. To'lov amalga oshirilgan paytdan boshlab ko'rsatilgan mol-mulk kooperativ a'zosining mulkiga aylanadi va keyinchalik ushbu mulkka oid hujjatlarni rasmiylashtirish faqat yuridik xususiyatga ega.

Da'vogar sudga 1990 yil sentyabr oyida kvartiradagi ulushini to'liq to'laganligi to'g'risida ma'lumotnoma taqdim etdi va shundan kelib chiqib, sud nizoli huquqiy munosabatlarga turar-joy binolariga egalik huquqiga asoslangan munosabatlarni tartibga soluvchi qoidalarni qo'lladi. Sud sudlanuvchining nizoli turar-joyda oila a'zosi sifatida ro'yxatdan o'tganligi va uning vaqtincha yo'qligi turar joydan foydalanish huquqini yo'qotgan deb e'tirof etish uchun asos bo'lmasligi haqidagi vajlarini moddiy jihatdan noto'g'ri talqin qilishga asoslanganligini ko'rib chiqdi. qonun.

Fuqaroga tegishli bo'lgan turar-joy binolarida yashovchi shaxslarning turar-joy binolaridan foydalanish huquqining asosi ularning mulkdor bilan oilaviy munosabatlaridir, shuning uchun mulkdor bilan oilaviy munosabatlar to'xtatilgan taqdirda, odatda, sobiq a'zolari. uning oilasi ham tugatilgan turar-joy binolaridan foydalanish huquqiga ega ( San'atning 1-bandi va 4-bandi. 31 Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi). Buni yozma dalillar tasdiqlaydi da'vogarning bahsli kvartiraga egalik huquqi San'atning 4-bandida nazarda tutilgan asoslar bo'yicha 1990 yilda paydo bo'lgan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 218-moddasi. Uy-joy kooperativi binosida turar-joy binolariga egalik huquqi ikkita shartning majburiy mavjudligi bilan bog'liq: kooperativga a'zolik va ulushni to'liq to'lash. Ushbu nizoni hal qilishda sudlanuvchi sudga uning kooperativga a'zoligini va ulushli badallarni to'lashda ishtirok etganligini tasdiqlovchi dalillarni taqdim etmadi, shuning uchun u bahsli turar-joy binolarining umumiy mulki ishtirokchisi sifatida tan olinmaydi, shuning uchun: uning ko'rsatilgan turar-joy binolaridan foydalanish huquqi lotin hisoblanadi. Tushuntirishlardan da'vogar, yaqin oilaviy munosabatlar mavjud bo'lishiga qaramay, u va sudlanuvchi uzoq vaqt davomida oilaviy munosabatlarni saqlamasligini va birga yashamasligini tasdiqlaydi. Bu holat sudlanuvchi tomonidan e'tiroz bildirilmaydi.

Sud shunday xulosaga keldiki, sudlanuvchi bahsli turar-joy binolariga mustaqil huquqlarga ega bo'lmaganligi va uning ko'rsatilgan turar joydan foydalanish huquqi mulkdor bilan oilaviy munosabatlarning mavjudligi bilan shartlanganligi sababli, oilaviy munosabatlarning yo'qligi, deb hisoblanadi. turar joydan foydalanish huquqini bekor qilish uchun qonuniy asos (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasi 4-bandi). Ish materiallariga ko'ra, sudlanuvchi bahsli kvartirada uzoq vaqt yashamaydi va bu nizo paydo bo'lishidan ancha oldin uni tark etgan. Shu munosabat bilan, sud sudga sudlanuvchining bahsli turar joydan ma'lum muddatga foydalanish huquqini saqlab qolish to'g'risida qaror qabul qilish huquqini beruvchi asoslarni ko'rmadi. Birinchi talabdan kelib chiqqan holda, ro'yxatdan chiqarish to'g'risidagi talab ham sud tomonidan qanoatlantirildi.

Sud S., P.ning S.ning sobiq turmush oʻrtogʻi S.ning turar joydan foydalanish huquqini bekor qilish va sudlanuvchini koʻrsatilgan manzil boʻyicha roʻyxatdan oʻtkazishdan olib tashlash toʻgʻrisidagi talabini hal qilib, quyidagilarga asoslandi: da'vogarlar bahsli kvartira umumiy ulushli mulk ob'ekti ekanligini ko'rsatdilar, bu erda P. huquqning 1/3 ulushiga va S. 2/3 ulushiga egalik qiladi.Ularning mulk huquqi aprel oyida o'tkazish shartnomasi asosida paydo bo'lgan. 1993 yil. Keyinchalik, S.ning bahsli kvartiraga umumiy ulushli mulk huquqidagi ulushi qonun boʻyicha meros orqali koʻpaytirildi.Sudlanuvchi 1995-yilda koʻrsatilgan kvartirada roʻyxatga olingan. Da'vogarlarning so'zlariga ko'ra, ular 2002 yildan beri sudlanuvchi bilan oilaviy munosabatlarni to'xtatgan va shu vaqtdan beri u bahsli kvartirada yashamagan, uy-joyni saqlash va kommunal xizmatlar uchun to'lovlarda ishtirok etmaydi va ularga hech qanday yordam ko'rsatmaydi. Hozirda sudlanuvchining yashash joyi noma'lum.

Mulkdorning oila a'zolarining huquqiy holati fuqarolik va uy-joy qonunchiligi normalari bilan tartibga solinadi.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 292-moddasiga binoan, unga tegishli bo'lgan turar-joy binolarida yashovchi mulkdorning oila a'zolari ushbu binolardan uy-joy qonunchiligida nazarda tutilgan shartlarda foydalanish huquqiga ega.

Ushbu normaning 2-bandiga binoan (2004 yil 30 dekabrdagi 213-sonli Federal qonun bilan tahrirlangan) turar-joy binosi yoki kvartiraga egalik huquqining boshqa shaxsga o'tishi oilaning turar-joy binolaridan foydalanish huquqini bekor qilish uchun asosdir. agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, avvalgi egasining a'zolari.

San'atning 1-bandi qoidalari. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasida turar-joy egasining oila a'zolariga ushbu mulkdor bilan birga unga tegishli bo'lgan turar-joy binolarida yashovchi turmush o'rtog'i, shuningdek, ushbu uy egasining bolalari va ota-onalari kiradi. Boshqa qarindoshlar, mehnatga layoqatsiz qaramog'ida bo'lgan shaxslar va alohida hollarda boshqa fuqarolar, agar ular mulkdor tomonidan uning oila a'zolari sifatida joylashtirilgan bo'lsa, mulkdorning oila a'zolari deb e'tirof etilishi mumkin.

San'atning 4-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasi, turar-joy mulkdori bilan oilaviy munosabatlar tugatilgan taqdirda, ushbu turar-joy egasining sobiq oila a'zosi uchun ushbu turar joydan foydalanish huquqi saqlanib qolmaydi. mulkdor va uning oilasining sobiq a'zosi o'rtasidagi kelishuvda boshqacha tartib belgilanadi.

Da'vogarlarning nizoli kvartiraga egalik huquqi S.ning 1/3 qismi uchun berilgan 2008 yil sentyabr oyidagi qonunga muvofiq o'tkazish shartnomasi va meros huquqi to'g'risidagi guvohnoma asosida yuzaga kelgan. otasining vafotidan keyin - P. Sud shuningdek, sudlanuvchi bahsli turar-joy binolari bo'yicha buyurtmaga kiritilmaganligini va topshirish shartnomasini tuzish vaqtida bahsli kvartirada yashamaganligini, u ko'chirilganligini aniqladi. 1995 yilda sudlanuvchi o'zi egalik qilmagan va da'vogarlar mulk huquqini qo'lga kiritgandan so'ng ko'rsatilgan turar-joy binosiga ko'chirilgan va ro'yxatga olingan xususiylashtirish vaqtida bahsli turar joydan ijarachi bilan teng huquqlarga ega bo'lgan. Sudlanuvchi S. bilan roʻyxatga olingan nikohda boʻlganiga qaramay, ular uzoq vaqtdan beri oilaviy munosabatlarni saqlamagan va birga yashamaydi. Ular sudlanuvchining ketganidan keyin aslida qayerda yashaganini va yashashini bilishmaydi. Sudda bu dalillarni rad etish uchun dalillar yo'q edi. Sud, sudlanuvchining yashashi nizoli turar joydan foydalanish bo'yicha teng huquqlarga asoslanmagan boshqa munosabatlarning mavjudligi va sudlanuvchi bahsli turar-joy binolariga mustaqil huquqlarga ega bo'lmaganligi bilan bog'liq degan xulosaga keldi. Ushbu turar joydan foydalanish huquqi mulkdor bilan oilaviy munosabatlarning mavjudligi bilan shartlangan va mulkdorning huquqlaridan kelib chiqqan bo'lsa, oilaviy munosabatlarning ziddiyatli huquqiy vaziyatda tugatilishi sud tomonidan nikohni tugatish uchun asos sifatida ko'rib chiqiladi. San'atning 4-bandi qoidalariga muvofiq turar-joy binolaridan foydalanish huquqi. 31 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi.

2008 yil 2-yarim yilligida sud tomonidan qabul qilingan qarorlar kassatsiya instantsiyasi tomonidan bekor qilinmagan va qonuniy kuchda qolgan.

Ko'rsatilgan muddatda, turar-joy mulkdorining sobiq oila a'zosining turar joydan foydalanish huquqini ma'lum muddatga saqlab qolish to'g'risidagi sud hujjatlari turar-joy mulkdorining sobiq oila a'zosi uchun turar-joy binolari egalik qilish yoki sotib olish uchun asoslar yo'qligi sababli. boshqa turar joydan foydalanish huquqini amalga oshirish (ya'ni, turar joy egasining sobiq oila a'zosi turar-joy binosiga boshqa mulkka ega bo'lmasa, ijara shartnomasi bo'yicha boshqa turar joydan foydalanish huquqiga ega bo'lmasa); turar-joy binosini, kvartirani qurishda birgalikda ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma yoki uy-joy sotib olish bo'yicha boshqa fuqarolik-huquqiy shartnoma tarafi), shuningdek sobiq oila a'zosi o'zini o'zi ta'minlash imkoniyatining egasi emasligi sababli. boshqa turar-joy binolari bilan (kvartira sotib olish, turar joy uchun ijara shartnomasini tuzish va h.k.) mulkiy holati va boshqa e'tiborga molik holatlar (sog'lig'i holati, yoshi yoki sog'lig'ining holatiga ko'ra nogironligi, qaramog'ida nogironlarning mavjudligi, ishdan mahrum bo'lganligi); o'qish va hokazo. .p.), tashqariga chiqarilmadi.

Turar joy egasining sobiq oila a'zosi turar joydan foydalanish huquqini saqlab qoladigan davrning davomiyligini belgilashda Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining qarori (2 iyul, 14-son). 2009) sudning oilaning sobiq a'zosining moddiy ahvolini, tomonlarning bir turar-joyda birga yashash imkoniyatini va boshqa holatlarni hisobga olgan holda, oqilona va adolatlilik printsipidan va har bir ishning o'ziga xos holatlaridan kelib chiqishi kerak. e'tiborga loyiq.

Ushbu davr mobaynida mulkdorning sobiq oila a'zosining turar-joy egasiga sobiq turmush o'rtog'i yoki uning foydasiga uning boshqa sobiq oila a'zolari uchun boshqa turar-joy binolarini berish majburiyatini yuklash to'g'risidagi da'vosi bo'yicha nizolar. egasi aliment majburiyatlarini bajaradi, hal qilinmadi.

Turar joy egasiga uning sobiq oila a'zosi uchun boshqa turar-joy binolari bilan ta'minlash majburiyatini yuklash imkoniyati to'g'risida qaror qabul qilganda, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumi o'z qarorida sud o'ziga xos shartlardan kelib chiqishi kerakligini ko'rsatadi. ishning holatlarini hisobga olgan holda, xususan: er-xotinning nikoh muddati; turar joy egasi va uning sobiq oila a'zosining turar-joy binosida birga yashash muddati; tomonlarning yoshi, sog'lig'i, moliyaviy ahvoli; turar joy egasi o'z oilasining sobiq a'zosi foydasiga aliment to'lash majburiyatlarini bajargan va bajarishi shart bo'lgan muddat; turar joy egasidan uning oilasining sobiq a'zosi uchun boshqa turar-joy sotib olish uchun mablag'ning mavjudligi; turar joy egasining oilasining sobiq a'zosi bilan birga yashagan turar joyidan tashqari, mulkdagi boshqa turar-joy binolarining mavjudligi, ulardan biri oilaning sobiq a'zosi tomonidan yashash uchun berilishi mumkin va hokazo. . Agar sud turar joy egasiga uning sobiq oila a'zosini boshqa turar joy bilan ta'minlash majburiyatini yuklash zarur degan xulosaga kelsa, sud qarorida quyidagilar belgilanishi kerak: turar joy egasi uchun muddat bunday majburiyatni bajarish uchun binolar, taqdim etilgan boshqa turar-joy binolarining asosiy xususiyatlari va uning joylashgan joyi, shuningdek, egasi o'z oilasining sobiq a'zosiga qanday huquqda boshqa turar-joy binolarini beradi. Turar joy egasining sobiq oila a'zosining roziligi bilan unga mulkdor tomonidan berilgan boshqa turar joy boshqa aholi punktida joylashgan bo'lishi mumkin; mulkdor tomonidan oilaning sobiq a'zosiga berilgan turar-joy binolarining hajmiga kelsak, sud, egasining moliyaviy imkoniyatlarini va boshqa diqqatga sazovor holatlarni hisobga olgan holda, uni faqat minimal maydonni belgilashi kerak. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasi 4-qismida turar-joy mulkdori o'z oilasining sobiq a'zosini qanday tartibda, qanday shartlarda va huquqda ta'minlashi kerakligi ko'rsatilmaganligini hisobga olib. u aliment to'lash majburiyatlarini boshqa turar-joy binolari bilan (o'ngdagi mulk, ijara huquqi, tekin foydalanish huquqi bo'yicha) bajarsa, sud bu masalani har bir ishning o'ziga xos holatlaridan kelib chiqqan holda, oqilonalik, adolatlilik, insonparvarlik tamoyillariga amal qilgan holda hal qilishi kerak. , va turar-joy binolari egasining sud qarorini bajarish uchun haqiqiy imkoniyatlari. Shu sababli, sud turar-joy mulkdorini o'z oilasining sobiq a'zosiga ijara shartnomasi bo'yicha ham, tekin foydalanishga ham, mulk huquqiga ham (ya'ni, turar joy sotib olish, hadya qilish) boshqa turar joyni berishni majburlashga haqli. ularni qurish, qurish va boshqalar).

Chechenistonning Cheboksari shahrining Leninskiy tuman sudi K.ning sobiq rafiqasi va ularning voyaga etmagan farzandi K. va P.ni – K.ning oʻgʻlini huquqni yoʻqotgan deb topish toʻgʻrisidagi daʼvosi boʻyicha fuqarolik ishini koʻrib chiqdi. turar joydan foydalanish va turar joy egasi bilan oilaviy munosabatlarni tugatish munosabati bilan ro'yxatdan chiqarish uchun. Sudning hal qiluv qarori bilan K.ning da’volari to‘liq qanoatlantirildi. K.ning boshqa turar joy binolarini berish va bahsli turar joydan foydalanishga aralashmaslik majburiyati to‘g‘risidagi qarshi da’volari qanoatlantirilmagan.

Checheniston Respublikasi Oliy sudining fuqarolik ishlari bo'yicha sudlov hay'atining ajrimi bilan Leninskiy tuman sudining ushbu fuqarolik ishi bo'yicha qabul qilingan hal qiluv qarori tomonlarning voyaga etmagan o'g'lini (sobiq turmush o'rtoqlar) tan olish nuqtai nazaridan bekor qilindi. K. va K.) V., 2002 y. bolaning otasiga tegishli bo‘lgan bahsli turar joydan foydalanish huquqidan mahrum bo‘lgan – K. va ro‘yxatdan chiqarish to‘g‘risida yangi qaror bilan K.ning ushbu qismdagi da’volarini qanoatlantirishni rad etgan holda, 2002 yilda tug‘ilgan voyaga yetmagan K.ga nisbatan. sudlov hay’ati, birinchi navbatda, onaning yashash joyidagi voyaga yetmagan bola bobosining uyida 14 yoshga to‘lgunga qadar otasiga tegishli turar joydan foydalanish huquqini 2016-yil 09-iyunga qadar saqlab qolishga qaror qildi. turar joydan foydalanish huquqiga ega boʻlmaslik (roʻyxatga olinmagan, roʻyxatga olinmagan, yaʼni bobosining uyida yashash maydoniga mustaqil huquqni qoʻlga kiritganligi toʻgʻrisida maʼlumotlar yoʻq), shuningdek, K. Art. Bolaga nisbatan RF ICning 80-81-moddalari aliment majburiyatlarini bajarishga majburdir, lekin bolani mulkiy holatiga ko'ra boshqa turar-joy bilan ta'minlashga qodir emas (ish haqi miqdori ruxsat bermaydi). Sudyalar hay’ati K.ning qarshi da’vosi bo‘yicha yangi hal qiluv qarori chiqardi va shunday qarorga keldi: bolaning otasi K.ga 2002 yilda tug‘ilgan K.ni ta’mirlamaslik majburiyati yuklansin. yashash maydonidan foydalanish huquqini saqlab qolish muddati uchun bahsli kvartirada yashash uchun to'siqlar mavjud.

Leninskiy raisi

Cheboksari tuman sudi G. Trinova

Aksakova I.N.

San'atning 4-qismidan foydalangan holda hal qilingan uy-joy nizolari bo'yicha sud amaliyotini umumlashtirish bo'yicha materiallardan foydalangan holda tayyorlangan. 2008 yilning ikkinchi yarmida ko'rib chiqilgan ishlar bo'yicha Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasi.

Art uchun rahmat. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasi ma'lum bir yashash hududida ko'p sonli odamlarning yashash joyining barcha mumkin bo'lgan huquqlari, majburiyatlari, bajariladigan funktsiyalari va boshqa xususiyatlarini aniq tushunish imkonini beradi. Umuman olganda, u muzokaralar olib borish va nizolarni adekvat tarzda hal qilish qobiliyatini qonunchilik bilan o'rnatadi, ammo agar kerak bo'lsa, masala sudga borishi mumkin, u erda sinchkovlik bilan ko'rib chiqilgach, kim haq va kim noto'g'ri ekanligi aniqlanadi. Odatda, bundan keyin birga yashash hech bo'lmaganda noqulay bo'ladi, garchi qonunlar nuqtai nazaridan to'g'riroq bo'lsa ham. Aksariyat hollarda, ular ajralish, jiddiy manfaatlar to'qnashuvi, moliyaviy muammolar va shunga o'xshash bir qator sabablarga ko'ra muammoni mustaqil hal qilishning iloji bo'lmagan holatlarda ushbu usulga murojaat qilishadi bir tomondan yoki boshqa tomondan imtiyozlar.

RF Uy-joy kodeksining 31-moddasi bilan nima tartibga solinadi

Art. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasi binolarning bevosita egasi, shuningdek, u erda yashovchi barcha odamlar o'rtasida yuzaga keladigan munosabatlar jarayonini tartibga soladi. Bundan tashqari, bu oila a'zolariga ham, boshqa mumkin bo'lgan fuqarolarga ham tegishli. Ularning o'z majburiyatlari, huquqlari va imkoniyatlari bor, ular alohida muhokama qilinishi kerak.

Shartnomalar mavjud bo'lgan har qanday shaklda, hatto og'zaki shaklda ham bo'lishi mumkin, ammo agar bu ko'pincha yaqin odamlar uchun tegishli bo'lsa, uchinchi tomon rezidenti bilan alohida shartnoma tuzish tavsiya etiladi, unda u qilishi mumkin bo'lgan yoki bajarishi shart bo'lgan barcha narsalar ro'yxati keltirilgan. talablar, shartlar va boshqalar elementlari. Ba'zi hollarda, bu nizoni ijarachining foydasiga muvaffaqiyatli hal qilishga yordam beradi, lekin ko'pincha San'at ostida. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasiga binoan, sud amaliyoti shundan iboratki, egasi hali ham to'g'ri bo'lib chiqadi.

Shunga qaramay, birgalikda yashashdagi munosabatlarning xususiyatlarini batafsil tushunish kundalik hayotga ijobiy ta'sir ko'rsatadi va doimiy ravishda bir xonada bo'lgan barcha odamlarning munosabatlariga va hayotiga jiddiy zarar etkazadigan bir qator noxush vaziyatlarning oldini oladi.

1-band. Kim oila a'zosi hisoblanadi

1-modda. RF Uy-joy kodeksining 31-moddasi egasining oilasiga tegishli bo'lishi mumkin bo'lgan shaxslar doirasini tavsiflaydi. Kelajakda buni tushunish qonunchilikning o'ziga xos xususiyatlarini aniqroq yo'naltirish imkonini beradi. Shunday qilib, turmush o'rtog'i, shuningdek, egasining farzandlari va ota-onalari, albatta, oila a'zolari hisoblanadi. Misol uchun, boshqa nikohdan bo'lgan boshqa birining farzandi, onasi va otasi kabi endi bu ro'yxatga kiritilmaydi.

Shunga qaramay, egasi bilan u yoki bu tarzda bog'liq bo'lgan har qanday boshqa (yaqin va uzoq) qarindoshlar va boshqa fuqarolar, agar mulkdor bunga rozi bo'lsa va dastlab ularni ushbu maqomdagi binolarga joylashtirgan bo'lsa, katta oilaning bir qismi hisoblanishi mumkin. Masalan, San'atning 1-qismiga binoan, turmush o'rtog'ining onasi. RF Uy-joy kodeksining 31-moddasi ushbu tarkibga kiritilmasligi mumkin. Biroq, agar u uy egasining roziligi bilan doimiy ravishda yashasa, u ham oila a'zolaridan biri sifatida hisoblanishi mumkin.

Shuni yodda tutish kerakki, eng yaxshi do'stlar, hamkasblar va shunga o'xshashlar kabi mutlaqo begona odamlarga nisbatan ham shunday qilish mumkin, lekin egasi ularga mutlaqo ishonch hosil qilishi kerak, bu fuqarolar katta ishonchdan bahramand bo'lishlari kerak va hokazo. Aks holda, RF LC 1-31-moddalaridagi ma'lumotlardan foydalanishdan qochish kerak bo'lgan murakkab, munozarali yoki hatto xavfli vaziyatlar yuzaga kelishi mumkin.

2-modda. Oila a'zolarining huquq va majburiyatlari

Ushbu bo'lim avvalgisining oqibatidir, chunki bu ular San'atning 2-qismiga muvofiq aynan shunday qilishlari yoki qila olmasligini ko'rsatadi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasiga binoan, ular sukut bo'yicha egasiga tegishli bo'lgan bir xil mas'uliyat va huquqlarga ega, ular turar-joy binolarining xavfsizligi ta'minlangan va boshqa kelishuvlar bo'lmasa, u foydalanadigan hamma narsadan foydalanishlari mumkin.

Ya'ni, masalan, egasining bolalari o'zi qila oladigan hamma narsani qilishlari mumkin. Shu bilan birga, kundalik hayotning xususiyatlarini batafsilroq tartibga solish mumkin bo'lgan qo'shimcha shartnomalar tuzish imkoniyati darhol ko'rsatiladi. Eng oddiy misol, turmush o'rtoqlar o'rtasidagi og'zaki kelishuv, u kvartirani tozalash uchun javobgardir va u idishlarni yuvadi. Tabiiyki, bunday narsalar qog'ozdagi barcha qoidalarga ko'ra kamdan-kam hollarda qayd etiladi, ammo bunday narsalar haqida oddiy suhbat ham sud uchun etarli bo'lishi mumkin.

Bundan tashqari, munosabatlarning yanada murakkab turlari mavjud, agar odamlar rasman bir oila a'zolari bo'lsalar ham, aslida bir-biriga begona bo'lsalar, bu San'at. RF Uy-joy kodeksining 31-moddasi ham buni nazarda tutadi. Bu erda allaqachon oshxonadan, hojatxonalardan foydalanish qoidalari, uning ishtirokisiz odamning xonasiga tashrif buyurishni taqiqlash va hokazolar bo'lishi mumkin. Bunday vaziyatda shartnomalarni qog'oz shaklida tuzish odatiy hol emas, chunki har kim o'zini o'z huquqlarini himoya qilish huquqiga ega deb hisoblaydi (ular o'z majburiyatlarini kamdan-kam eslashadi).

3-modda. Mehnatga layoqatsiz oila a'zolarining huquq va majburiyatlari

Qonunning bu qismi ayniqsa mehribon emas. Uning mohiyati shundan iboratki, oila a’zosi bo‘lgan shaxs muomala layoqatiga ega bo‘lishidan qat’i nazar, u baribir boshqalar bilan bir xil huquq va majburiyatlarga ega. Umuman olganda, to'g'ri qaror, ammo, etarli ijtimoiy birlik bo'ysunadi. Agar hamma narsa normal va huquqlar bilan to'g'ri bo'lsa, unda San'atning 3-qismiga muvofiq ba'zi majburiyatlar mavjud. RF LC ning 31-moddasiga rioya qilish kerak, ammo mehnatga layoqatsiz shaxs uchun oddiygina mavjud bo'lmasligi mumkin. Qoidaga ko'ra, hech kim nogiron odamdan u xuddi sog'lom odam kabi harakat qilishini talab qilmaydi, ammo sud uchun bu nuqta alohida rol o'ynamaydi.

Umuman olganda, amalda ma'lum imtiyozlar hisobga olinadi, lekin ko'p narsa bevosita egasiga bog'liq. Yoshi katta bo'lganligi sababli, uy ishlarini bajarish yoki hech bo'lmaganda buni tez-tez bajarish imkoniyati bo'lmagan ota-onalardan biri bunga misol bo'la oladi. Oddiy egasi muammoni va bularning barchasini bajarishi kerakligini tushunadi. Ammo ba'zi mulkdorlar, qonunga asoslanib, qobiliyatsiz shaxsni, u buni qila oladimi yoki yo'qmi, qat'i nazar, barcha vazifalarni bajarishga majburlashi mumkin.

3-modda. RF Uy-joy kodeksining 31-moddasi, shuningdek, bunday fuqarolar uchun barcha imkoniyatlarni taqsimlash bo'yicha qo'shimcha shartnomalar tuzish imkoniyatini hisobga oladi. Misol uchun, nogiron kishi o'zi uchun mavjud bo'lgan aniq ishni ko'proq bajarishi mumkin, qolganlari esa oilaning qolgan a'zolari o'rtasida teng taqsimlanadi. Ya'ni, xuddi shu bobo doimo idishlarni yuvishi mumkin, lekin hech qachon xonani tozalashda qatnashmaydi.

4-modda. Ajralishdan keyingi huquqlar

Bu qonunning eng ko'p muhokama qilinadigan qismidir, chunki u muayyan holatlar tufayli bir oila bo'lishni to'xtatgan tomonlar o'rtasidagi munosabatlarni tartibga soladi. Eng oddiy misol - ajralish. Bunday holatda, San'atning 4-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasiga ko'ra, jamiyatning ushbu birligining bir qismi bo'lmagan, lekin ilgari oilaning qolgan a'zolari bilan bir xil yashash joyida yashagan shaxs, nazariy jihatdan, chiqarib yuborilishi kerak. Ammo bu erda juda ko'p ogohlantirishlar mavjud.

Shunday qilib, o'zaro kelishuvga ko'ra, ko'pincha yozma ravishda, odam avvalgidek bir xonadonda qolishni davom ettirishi mumkin. Bu juda kam uchraydigan holat, chunki ko'pincha sobiq turmush o'rtoqlar hech bo'lmaganda shartli ravishda kelajakdagi hayotlarini yaxshilashga harakat qilish uchun bir-birlari bilan yaxshi munosabatda bo'lishmaydi.

Har qanday holatda, agar oila a'zosi bo'lmagan shaxsning alohida kvartira yoki boshqa uy-joy sotib olish imkoniyati (moliyaviy yoki boshqa) bo'lmasa, hatto uni chiqarib yuborishning oldini olish uchun sud qarori talab qilinishi mumkin. Bu San'atning 4-qismi. RF Uy-joy kodeksining 31-moddasi ham hisobga oladi. Odatda u ma'lum bir amal qilish muddatiga ega va cheksiz bo'lishi mumkin emas. Ma'lumki, ko'rsatilgan vaqt ichida shaxs ko'chmas mulkni sotib olish yoki undan keyingi yashash joyi sifatida foydalanish uchun ijaraga olish imkoniyatini topishi mumkin. Bu odatda turmush o'rtog'i uyning egasi bo'lgan holatlarda sodir bo'ladi, chunki aks holda qonun alimentni belgilashi mumkin, bunda sobiq turmush o'rtog'i ikkinchi yarmi u erga ko'chib o'tishi uchun alohida yashash joyini sotib olishga majbur bo'ladi. Tolerantlik nuqtai nazaridan unchalik adolatli emas, lekin bu umumiy haqiqat.

Ko'pincha, San'atning 4-qismini bajarish uchun bunday talab. RF Uy-joy kodeksining 31-moddasi, ko'chirilayotgan shaxs bilan bolalar qolgan holatlarda paydo bo'ladi. Nazariy jihatdan, alimentni ayol erkak foydasiga to'lashi mumkin, agar u hech narsasiz va ularning umumiy avlodlari bilan qolsa, lekin bu juda kam uchraydi va amalda hech qachon sodir bo'lmaydi.

5-modda. Belgilangan muddat tugaganda

Ushbu bandda oldingi bandda ko'rsatilgan shaxs binolardan foydalanish huquqidan mahrum bo'lgan vaziyat tasvirlangan. Shunday qilib, eng oddiy va tushunarli holat - bu vaqtinchalik yashash muddati tugagan.

Misol uchun, ma'lum bir fuqaroga sud qarori bilan bir yil davomida bir xonadonda yashashga ruxsat berildi. Bu vaqt ichida u o'z mulkini yoki uni ijaraga olish imkoniyatini topishi kerak edi. 12 oy tugadi va u ketishi kerak. Hech kim qayerda. Bundan tashqari, ogohlantirish bor. U mustaqil ravishda mulk egasi bilan kelgusida yashash mumkin bo'lgan shartlar to'g'risida kelishib olishi va u erda qolishi mumkin. Bu shaxs o'zining rezident maqomini saqlab qolish evaziga kvartiradan foydalanish huquqini to'lashi, muayyan turdagi ishlarni bajarishi mumkin va hokazo.

Turar joydan foydalanish huquqi muddatidan oldin bekor qilingan yana ikkita variant mavjud. Ulardan biri bir vaqtning o'zida sud jarayoni uchun asos bo'lgan to'siqlarning yo'qolishidan iborat. Ya'ni, Art. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasi, ma'lum holatlar mavjudligini nazarda tutadi, buning natijasida odam oddiygina ko'chib o'tish imkoniyatiga ega emas. Masalan, shahardagi karantin, vatanidagi harbiy harakatlar va hokazo. Oxirgi variant egasi bilan to'liq. Eng oddiy misol, kvartira sotilgan. Boshqa holatlardan qat'i nazar, ilgari u erda yashagan har bir kishi, har qanday sababga ko'ra, yangi egasi bilan kelishilgan muddat ichida ko'chib o'tishi shart.

6-modda. Oilaning sobiq a'zolari o'rtasidagi kelishuvlar

Ushbu paragraf ushbu maqoladagi eng qisqa ikkitadan biridir. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasiga binoan, sud amaliyoti sobiq oila a'zosining maqomi hech qanday tarzda uning huquq va majburiyatlariga ta'sir qilmasligini nazarda tutadi. Ya'ni, shaxsni ma'lum bir kvartirada bo'lish huquqi uchun ba'zi turdagi ishlarni majburan bajarishga majburlash mumkin emas, agar bu mulk egasi va ijarachi o'rtasida alohida shartnomada kelishilmagan va yashash qoidalarining bir qismi bo'lmasa. . Bu xususiyatlarning barchasi qonunning tavsiflangan moddasining 2-4-bandlarida ko'rsatilgan.

Misol uchun, odamni o'zi va egasi uchun idishlarni yuvishga majburlay olmaysiz, chunki u bu erda yashaydi. Ammo agar siz idish-tovoqlar haqiqatan ham uning javobgarligi bo'lishiga rozi bo'lsangiz va buning evaziga egasi hamma joyda pollarni yuvadi, bu allaqachon maqbul bo'lgan o'zaro manfaatli kelishuvga o'xshaydi. Biroq, boshqa turdagi kelishuvlar ham bo'lishi mumkin, unda bir kishi barcha uy ishlarini bajaradi, lekin ijara haqini to'lamaydi yoki boshqa aholiga nisbatan boshqa turdagi o'zaro afzalliklarga ega bo'lmaydi.

7-modda. Boshqa tartiblar

Bu ikkinchi qisqa nuqta bo'lib, u asosan ijaraga beriladigan uy-joy variantlariga tegishli. Bu uning barcha bandlarida mulkdor va ijarachi o'rtasida tuzilgan shartnomaga rioya qilishning majburiy faktini ko'rsatadi. Bundan kelib chiqadiki, agar shartnoma xati va qonunni asos qilib oladigan bo'lsak, ijarachi faqat shartnomalarda ko'rsatilgan harakatlarni bajarishi shart va faqat ularga kiritilgan huquqlarga ega.

Eng keng tarqalgan variant - egasining xonasiga tashrif buyurmaslik, ta'mirlash ishlarini amalga oshirishning iloji yo'qligi, qayta qurishdan bosh tortish va hokazolar kabi ma'lum istisnolar bilan barcha imtiyozlardan to'liq foydalanish. Ya'ni, qulay yashash uchun zarur bo'lmagan hamma narsa, lekin kamdan-kam hollarda kerak bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, ijarachining istaklari qaytariladigan asosda hisobga olinadi.

Masalan, u mustaqil ravishda u yoki bu uskunani (oddiylik uchun mikroto'lqinli pechni) sotib olishi mumkin, bu o'zi va qolgan aholi tomonidan ishlatiladi. Buning evaziga uning maoshi ma'lum muddatga kamayadi, shaxs har qanday majburiyatlardan ozod qilinadi va hokazo. Bu erda hamma narsa to'liq mavjud kelishuvlarga asoslanadi, ularni dastlabki muzokaralar bosqichida muhokama qilish tavsiya etiladi.

Egasi

Art. RF Uy-joy kodeksining 30, 31-moddalari ham binolar egasining imkoniyatlarini tartibga soladi. Xususan, ular haqida 30-moddada eng ko'p yozilgan. Xulosa qilib aytganda, egasi uyda yashash, unga boshqa odamlarni ko'chirish huquqiga ega, lekin shu bilan birga u qo'shnilarning manfaatlarini hisobga olishga majburdir (shovqin qilmang, axlat tashlamang va hokazo. ), kommunal xizmatlarni o'z vaqtida to'lash va boshqalar. Ko'pincha, bular oqilona talablar bo'lib, hech qanday adekvat odam shikoyat qilmaydi, chunki hamma qo'shnilar aralashmasligi va hamma narsa o'z vaqtida sodir bo'ladigan tarzda yashashni xohlaydi. Ammo, afsuski, ko'p hollarda uyning boshqa aholisi o'zlarini xuddi ulardan boshqa hech kim yashamagandek tutishadi. Bunday vaziyatda hatto politsiyaga qo'ng'iroq qilish kerak bo'lishi mumkin, garchi ma'lum sharoitlarda o'zini kutilganidek tutishni so'rash kifoya.

Natijalar

Agar yuqorida aytilganlarning barchasini umumlashtirsak, ko'p hollarda turli odamlar o'rtasida qulay munosabatlar o'rnatish uchun yozma yoki og'zaki ravishda ba'zi shartnomalar tuzish kifoya qiladi, degan xulosaga kelishimiz mumkin. Ikkala tomon ham to'liq javobgarlikni tushungan taqdirda, bu hayotni normallashtirish uchun etarli. Aks holda, siz ishning barcha xususiyatlarini hisobga olgan holda, nizoning barcha tomonlari uchun majburiy bo'lgan yagona to'g'ri qarorni qabul qiladigan sud xizmatlaridan foydalanishingiz kerak bo'ladi.

Bu nisbatan kam uchraydigan holat, agar siz ba'zi nizolarni o'z ichiga olgan ajralish jarayonini hisobga olmasangiz. Ammo shunga qaramay, bu bir xil turar-joy binolarida yashovchi shaxslar tomonidan hisobga olinishi va tushunilishi kerak. Hatto shaxsiy munosabatlarda ham, ko'pchilik kundalik hayotning barcha xususiyatlarini o'z ichiga olgan o'zaro manfaatli shartnomalarni oldindan tuzish va imzolashni tavsiya qiladi. Bu g'alati yoki hatto nomaqbul bo'lib tuyulishi mumkin, lekin aslida jarayon psixologik jihatdan unchalik yoqimli bo'lmasa-da, u ko'plab mumkin bo'lgan nizolarni ular boshlanishidan oldin hal qiladi va shu bilan jamiyatning birligini saqlab qoladi.