Qanday qilib uy aholisi yoki... Filarmoniya tufayli buzilayotgan uy aholisi uning direktorini Gitlerga qiyoslagan. Qaror qabul qilishda nimani bilishingiz kerak

Foto: “UK Pervorechenskiy tumani” MChJ arxividan

Turar-joy va noturar joy egalarining xabardorligisiz boshqaruv kompaniyasi joriy hisobvarag'idan bir tiyin ham olishga haqli emas.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga ko'ra, ko'p qavatli uylarning turar-joy va noturar joy egalari o'z uylari atrofida va ichida nima, qachon va qanday pul evaziga tartibga solishni o'zlari hal qilishlari kerak. Ya'ni, bugungi kunda yashovchilar uyga xizmat ko'rsatadigan boshqaruv kompaniyasi bilan mas'uliyatni baham ko'rishadi. Mutaxassislar har doim sizga qaysi ishni birinchi bo'lib bajarish kerakligini va qaysi birini kutish mumkinligini aytib berishadi. “Pervorechenskiy tumani boshqaruv kompaniyasi” MChJ bosh direktorining o‘rinbosari Tatyana Plotnikova “Uy-joylarni ta’mirlash” rukni ostida uy tomonidan to‘plangan mablag‘ni aynan nima va qanday qilish mumkinligi, nimadan boshlash kerakligi haqida “Upravdom” nashriga bergan intervyusida gapirdi.

- Tatyana Leonidovna, u yoki bu uy ta'mirlash rejasiga qanday kiradi?

Boshlash uchun uy egalari o'z uylarini qanday boshqarishni tanlashlari kerak. Shundan so'ng, odamlar o'z uylariga texnik xizmat ko'rsatishni ishonib topshirgan boshqaruv kompaniyasi yoki boshqa tashkilot uning strukturaviy elementlari va kommunal tarmoqlarini to'liq texnik ko'rikdan o'tkazishi kerak - uyning holatini aniqlash kerak. Tegishli hujjat - Texnik tekshiruv hisoboti - boshqaruv kompaniyasi bilan tuzilgan shartnomaga yoki yangi tashkil etilgan HOA hujjatlariga ilova.

Texnik ko'rik bir necha marta amalga oshiriladi - alohida konstruktiv elementlar yiliga bir yoki ikki marta, ba'zi muhandislik tarmoqlari va komponentlari esa oyiga uch martagacha tekshirilishi kerak. Bundan tashqari, butun uy-joy fondining holatini mavsumiy tekshirish isitish mavsumi oldidan va keyin amalga oshiriladi. Agar kommunal tarmoqlar va strukturaviy elementlarni batafsil tekshirish talab etilsa, biz maxsus instrumental ekspertiza buyurtma qilamiz.

Ushbu tadqiqotlarning barchasiga asoslanib, biz egalari bilan gaplashamiz. Boshqaruv kompaniyasi aholining e'tiboriga uyda birinchi navbatda qanday ish kerakligini va nimani kutish mumkinligini etkazishi shart. Keyin aholining o'zlari nima, qachon va qanday pul evaziga qilishlarini hal qilishlari kerak.

Ya’ni, mohiyatan endilikda aholi o‘z mulkini o‘zlari boshqaradi. Xo'sh, agar sizda biron bir muammo bo'lsa, birinchi navbatda kimga murojaat qilishingiz kerak?

Ko'pchilik buni hali tushunmaydi. Va agar to'satdan tomdan oqib chiqsa, kanalizatsiya tizimidan sizib chiqsa, odamlar boshqaruv kompaniyasiga, turli xizmatlarga, shahar hokimligiga qo'ng'iroq qila boshlaydi ... Bu ma'nosiz, siz darhol uyning mas'ul shaxsiga yoki tashabbus guruhiga murojaat qilishingiz kerak. . Ularning vazifasi barcha aholini yig'ish va ularning qaroriga muvofiq boshqaruv kompaniyasi bilan bog'lanishdir.

Uydagi oqsoqollar katta mas'uliyat yuklaydi va uy qanchalik katta bo'lsa, u qanchalik baland bo'lsa. Tasavvur qiling, birinchi kirishda tomdan suv oqadi, beshinchisida fasad muzlaydi, sakkizinchisida esa hech qanday muammo yo'q, uning aholisi hovlini obodonlashtirishni xohlaydi. Bu erda uydagi oqsoqol murosa izlashi kerak bo'ladi. Yakuniy qaror aholining umumiy yig'ilishida ko'pchilik ovoz bilan qabul qilinadi.

Ammo jiddiy muammolar mavjud bo'lsa, siz ustuvor yo'nalishlarni belgilashingiz kerak: kirish joyini ta'mirlash va hududni obodonlashtirish kabi masalalar asosiy muammolardan keyin hal qilinadi: birinchi navbatda, fasadni, tomni, kanalizatsiya, elektr tarmoqlarini tartibga solish, liftlar (agar mavjud bo'lsa), muhandislik uskunalari.

- Aholi yana qanday ishlarni talab qilishi mumkin?

Hozirgi vaqtda ta'mirlash joriy, asosiy va "boshqa" ga bo'linmaydi. Bir qator bor - "uy-joylarni ta'mirlash". Uning doirasida siz har qanday narsani qilishingiz mumkin, har qanday muammolarni hal qilishingiz mumkin: bitta xonadon hududidagi jabhaning muzlashi va tomning oqishi, binoning konstruktiv elementlarini yuz foiz ta'mirlash, shuningdek, liftlarni almashtirish. hovlida bolalar maydonchasini qurish va o'rnatish.

Ammo bu juda qimmat ish. Agar egalarining xohishi bo'lsa, nima qilish kerak, lekin uni amalga oshirish uchun mablag' yo'qmi?

Hech kimga sir emaski, uylarimizning sifati va texnik holati aholining har oyda joriy taʼmirlash uchun toʻlaydigan mablagʻlari bilan solishtirib boʻlmaydi. Uyning barcha muammolarini nisbatan qisqa vaqt ichida hal qilish uchun pul to'plashi kamdan-kam uchraydi.

Moliyalashtirish manbasi - eng og'riqli savol. Bizda hisobingizni uyda deyarli onlayn kuzatish imkoniyati mavjud. Shuning uchun biz har doim uyning hisobida qancha pul borligini bilamiz. Va agar siz cho'ntagingizda qancha pul borligini bilsangiz, nima sotib olishni hal qilish osonroq. Agar biror narsa zudlik bilan bajarilishi kerak bo'lsa, lekin hisobda pul etarli bo'lmasa, bir necha usul bo'lishi mumkin.

1. Uyning joriy hisobvarag'idagi mablag'lardan tashqari, biz (yashovchilarning roziligi bilan) ma'lum maqsadlar uchun kvitansiyaga qo'shimcha qatorni kiritishimiz mumkin. "Uy-joyni saqlash" va "uy-joyni ta'mirlash" ustunlariga qo'shimcha ravishda, masalan, "maqsadli ehtiyojlar uchun mablag'larni jalb qilish" paydo bo'lishi mumkin. Xususan, shu yo‘l bilan kommunal issiqlik hisoblagichlarini o‘rnatish masalasini hal qilyapmiz. Agar aholi hisoblagich kerak deb qaror qilsa, lekin pul etarli bo'lmasa, "loyiha hujjatlarini olish", "texnik shartlarni olish", "issiqlik o'lchagichni o'rnatish" va hokazo qator paydo bo'ladi.

2. Siz bankdan kredit olishingiz mumkin, ammo aholi unga xizmat ko'rsatishi kerakligini tushunishi kerak. Uyda kim yashayotganini hisobga olish muhimdir. Yangi binolarda yoshroq aholi bor, eski binolarda esa asosan pensionerlar yashaydi. Qariyalar moddiy jihatdan yetarlicha ta’minlanmagan va qo‘shimcha xarajatlarni ko‘tara olmaydi.

3. Agar qo'shni uyning aholisi rozi bo'lsa, undan vaqtincha qarz olish masalasini ham hal qilishimiz mumkin.

4. Kelajakdagi to'lovlar hisobiga ta'mirlash. Bugun sizning uyingizda mablag 'etarli emas, lekin, masalan, yil oxirigacha siz ularni yig'asiz. Agar ushbu masala mulkdorlarning umumiy yig'ilishida ijobiy hal etilsa, siz boshqaruvchi kompaniyaga protokol olib kelasiz, unda "kelajakdagi to'lovlarga qarshi falon ishni bajarishingizni so'raymiz". Bunday holda, bizning vazifamiz ma'lum bir muddat oxirida unga to'liq to'lashiga umid qilib, ta'mirlashni boshlaydigan pudratchini topishdir.

- Shunday pudratchilar bormi?

Albatta! Ularning aksariyati uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida jiddiy tajribaga ega. Ular uy-joy fondi qanday ishlashini bilishadi va agar darhol bo'lmasa, albatta pullarini olishlariga ishonishadi. Bizda hamma narsa qat'iy - pudratchilar bilan barcha kelishuvlar faqat rasmiy hujjatlar orqali amalga oshiriladi. Va egalarining ruxsatisiz - yig'ilish bayonnomasi - biz uy hisobidan bir tiyin ham ololmaymiz. Ta'mirlash vaqtida barcha hisob-kitoblar, ya'ni ish hajmi, materiallarning narxi va ish vaqtlari aholi bilan kelishilgan. Muayyan xizmatlar va materiallarning narxi juda katta farq qiladi; sifat ham, ishlab chiqaruvchi ham rol o'ynaydi. Ammo bu erda yana fuqarolarning so'zi qonundir.

Ta'mirlash texnik nazorat ostida bo'lib, unda boshqaruvchi kompaniya mutaxassislari ham, uy aholisi ham ishtirok etadi: deyarli har bir uyda bajarilayotgan ishning zarur sifati haqida tasavvurga ega bo'lgan egalar yashaydi. bajarilayotgan ish hajmini tekshiring. Ishni qabul qilish faqat uy boshqaruvchisi yoki vakolatli egasining yakuniy imzosi qo'yilganda amalga oshiriladi. Albatta, ishning kafolat muddati bor. Muammolar yuzaga kelgan taqdirda, pudratchilar foydalanish paytida ularni yo'q qilishga majbur bo'ladilar.

-Tashabbus kimdan chiqishi kerak?

Muammoingiz haqida o'zingiz xabar bermasangiz, bu haqda qayerdan bilamiz? Axir, uyning mavsumiy tekshiruvidan so'ng ham, siz har doim hamma narsani ko'rmaysiz. Egalarining vazifasi ularning istaklarini bizning e'tiborimizga etkazishdir. Ammo sizga hech narsa kerak bo'lmasa, pul uyda hisobda qoladi va hech qaerga ketmaydi.

- Agar mening uyimning aholisi passiv bo'lsa va bizda katta uy bekasi bo'lmasa, kimga yugurishimiz kerak?

Agar sizning uyingizda harakat guruhi bo'lmasa, birinchi qadam uni yaratish bo'lishi kerak. Shunday qilib, bizning shartnoma bo'limida barcha manfaatdor tomonlarga mavjud qonunchilik haqida gapirib beradigan, yig'ilishlarni qanday o'tkazishni tushuntiradigan mutaxassislar mavjud - ya'ni sizni uyda muammolarni hal qilishga olib keladigan butun mexanizm, tegishli hujjatlarni tayyorlaydi va ba'zan uchrashuvlar o'tkazadi. o'zlari.

Esingizda bo'lsin - bugungi kunda rezidentlar boshqaruv kompaniyalari bilan mas'uliyatni baham ko'rishadi. O‘z navbatida, biz har yili hisobot berib, nima qilinganligi va qancha mablag‘ evaziga amalga oshirilganligi va hali nima qilish kerakligi haqida gapirib beramiz. Bularning barchasini amalga oshirish uchun qancha pul kerakligi haqida ham aholi o'zlari hal qilishlari kerak: tarifni oshirish, uy-joylarni kapital ta'mirlash bo'yicha Federal dasturda ishtirok etish, qarz olish va hokazo.

Afsuski, ko'p odamlar bunday psixologiyaga ega - agar muammo ularga taalluqli bo'lmasa, ular boshqalarga ahamiyat bermaydilar. Men tushunishim kerak: uyingizda, jabhada va hokazolarda qochqinlardan aziyat chekmasam ham. baribir, bularning barchasi umumiy mulk, demak ular mening mas'uliyatim va g'amxo'rligim mavzusidir.

- Qanchadan-qancha odamlar umumiy mulkka biznes egasidek munosabatda bo'lishadi?

Ha, faollar bilan ham konstruktiv hamkorlik qilamiz. Odamlar birinchi navbatda nimani ta'mirlashni diqqat bilan va o'ylab topadilar. Ular tushunishadi: ha, bugun ular uy atrofida daraxt ekishni xohlashadi, lekin ertaga baxtsiz hodisa yuz beradi va ular buni o'z mablag'lari hisobidan yo'q qilishlari kerak. Va o'z mablag'ingiz hisobidan qilingan har bir narsa ehtiyotkorlik bilan davolash mavzusidir.

Aholi uy va hovli ularning mulki ekanini nihoyat anglab yetdi. Agar g‘amxo‘rlik qilmasangiz, bozor qiymatini yo‘qotadi. Aytaylik, bugungi kunda sizning kvartirangiz 3 million rubl turadi, agar siz uyni toza tutsangiz, tomni, kanalizatsiyani, kirishni o'z vaqtida ta'mirlasangiz, hovlini obodonlashtirishga harakat qilsangiz, uy va hovlini shinam qilishga intilsangiz, uning qiymati oshadi va agar egalari umumiy mulk haqida qayg'urmaydilar, keyin bu darhol uning qiymatiga mos ravishda ta'sir qiladi. Shu sababli, barcha aholining vazifasi o'z uy-joylariga g'amxo'rlik qilishdir, chunki ularning ko'pchiligida faqat bittasi bor. Ko'pchilik o'z pozitsiyasini qayta ko'rib chiqdi va haqiqiy mas'uliyatni o'z zimmasiga oldi!

Yig'ilish qarorini (bayonnomasini) kim va nima uchun haqiqiy emas deb topish mumkin? Bundan qanday qochish kerak?

Yig'ilish qarorini faqat sud bekor qilishi mumkin. Yig'ilishda ishtirok etmagan yoki qarorga qarshi ovoz bergan mulkdor, shuningdek, davlat uy-joy nazorati organlari (GZHI) va prokuratura qonunbuzarliklar aniqlangan taqdirda sudga bunday da'vo bilan murojaat qilishi mumkin.

Agar umumiy yig'ilishni tashkil etish va o'tkazish tartibiga qo'yiladigan barcha talablar San'atda belgilangan bo'lsa, bunga yo'l qo'ymaslik mumkin. 44-48 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi, shuningdek Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligi tomonidan belgilangan yig'ilish hujjatlarini, shu jumladan protokollarni tayyorlashga qo'yiladigan talablar.

Xatolarga yo'l qo'ymaslik uchun maslahat va yordam uchun mutaxassislarga murojaat qilish yaxshiroqdir.

Qayerda yig'ilish kerak?

Uchrashuv joyi tashabbuskor tomonidan tanlanadi, majburiy talablar yo'q. Maktabda yoki dam olish markazida zalni ijaraga olish tavsiya etiladi, mahalliy hokimiyat organlaridan binolarda yordam berishlarini so'rang. Ammo bunday imkoniyatlar bo'lmasa, siz har qanday qulay joyda to'planishingiz mumkin - bu yaxshi ob-havo sharoitida uyning oldidagi maydon yoki keng bo'lsa, kirish joyidagi zal yoki boshqaruv tashkilotining binolari bo'lishi mumkin. , agar mavjud bo'lsa.

Kvorumga erishish uchun yig'ilishda nechta mulkdor ishtirok etishi kerak (shaxsan yoki sirtdan)?

Har qanday shaklda (shaxsan, sirtdan, shaxsan sirtdan) yig'ilish o'tkazilishi uchun 50% dan ortiq ovozga ega bo'lgan egalar (umumiy huquqda ularning ulushiga mutanosib ravishda hisoblangan) zarur. mulk) umumiy ovozlar sonining uydagi barcha egalari ishtirok etadi (ovoz beradi).

Umumiy mulk huquqidagi ulush, o'z navbatida, egasiga tegishli bo'lgan binolarning maydoniga mutanosibdir. Ya'ni, egasining ovozi uning binolari (kvartirasi, idorasi) maydoniga "bog'langan". Birgalikda, uydagi barcha egalar 100% ovozga ega. Va agar mulkdorlar yig'ilishda qatnashgan bo'lsa, ularning umumiy maydoni umumiy maydonining 50% dan ortig'ini (ya'ni jismoniy va yuridik shaxslarga tegishli bo'lgan) tashkil etsa, unda yig'ilish kvorumga ega bo'ladi.

Imzolarning haqiqiyligi tekshirilmaydi, chunki bu huquqni muhofaza qiluvchi organlarning zimmasida.

Shu sababli, yuzma-yuz uchrashuv o'tkazishda yig'ilish ishtirokchilari - mulkdorlarni ro'yxatga olish tashkil etiladi. Ro'yxatdan o'tishda ishtirokchi binolarga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni va identifikatsiyani taqdim etishi kerak. Bu ishtirok etish (kvorum) mavjudligini aniqlash, shuningdek, hozir bo'lgan shaxsning egasi yoki yo'qligini tekshirish imkonini beradi.

Saylov byulletenlarini sirtdan ovoz berish uchun qabul qilishda ham xuddi shunday tartib tashkil etilishi mumkin, ammo qonun buni talab qilmaydi - ba'zida bu mumkin emas.

Uchrashuvning qandaydir protokoli bo'lishi kerak, deyishadi. Bu nima uchun kerak, uni kim boshqaradi va u erda nimani aks ettirish kerak?

Fuqarolik va Uy-joy kodekslarida har qanday shaklda (shaxsan, sirtdan, sirtdan) o'tkazilgan yig'ilish natijalariga ko'ra yozma bayonnoma tuziladi. Bu zarur! Yig'ilish bayonnomalarini tayyorlashga qo'yiladigan talablar Qurilish vazirligining buyrug'i bilan belgilanadi.

Bayonnomani tuzish uchun majlis kotibi saylanadi. Bayonnomada ovoz berishda ishtirok etganlar, yig'ilishda kvorumning mavjudligi/yo'qligi, ovozlarni sanab chiqish natijalari, kun tartibidagi masalalar bo'yicha umumiy yig'ilish tomonidan qabul qilingan yoki qabul qilinmagan barcha qarorlar to'g'risidagi ma'lumotlar qayd etiladi.

Masalan:

Shunday qilib, jami 23 781,03 kv.m.ga egalik qiluvchi mulkdorlar qarorlarining 435 ta shakli hisobga olindi. m., bu uydagi barcha egalar ovozlarining umumiy sonining 55,72% ovozini tashkil etadi.

San'atning 3-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi umumiy yig'ilishni kun tartibidagi masalalar bo'yicha qaror qabul qilishga vakolatli deb tan olish uchun asos bo'lgan kvorum mavjud.

(Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi 1-qismiga muvofiq, ushbu yig'ilishning kun tartibi bo'yicha qarorlar ko'pchilik ovoz bilan qabul qilinadi. (50% dan ortiq) umumiy ovozlar sonidan binolarning egalari, ushbu yig'ilishda kim ishtirok etdi )

Kun tartibidagi masala: Manzildagi ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlash to'g'risida: _________________: boshqaruv tashkiloti rahbariyati.

TINGLANGAN: TO'LIQ ISM.

TAVSIYA ETILGAN: Manzilda ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlang: ________________: boshqaruv tashkilotining boshqaruvi.

Kun tartibidagi masala QAROR ETILDI (QAROR ETILDI): Manzildagi ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlash to'g'risida: ________________________: boshqaruv tashkiloti rahbariyati:

QAROR QABUL ETILGAN.

Va agar uyda hech kim haqiqatan ham hech kim bilan muloqot qilmasa, kvartiralarning yarmi ijarachilarga ijaraga berilgan va odamlar umuman harakatsiz bo'lsa, unda qanday qilib ularning hammasini yig'ish mumkin?

Yig'ilishda egalardan tashqari kim ishtirok etishi kerak?

Boshqa shaxslar (ish beruvchilar, hokimiyat vakillari, boshqaruv tashkilotlari va boshqa taklif etilgan shaxslar) hozir bo'lishi va savollarga javob berishlari mumkin, lekin ovoz berish huquqisiz.

Ijtimoiy ijarada yashovchilar yashaydigan kommunal kvartiralarga kelsak, ularning egasi davlatdir. Shuning uchun, masalan, Moskvada, mulkdorlarning yig'ilishlarida, u o'zining vakolatli vakili - GKU IS ("Muhandislik xizmati" davlat g'aznachilik muassasasi) orqali ma'lum bir tumanning shahar mulki departamenti (DGI) shaxsida ishtirok etadi. poytaxt.

Uchrashuvni kim boshlashi mumkin/kerak? Va u harakatni qaerdan boshlashi kerak?

Qonunga ko'ra, umumiy yig'ilish uydagi binolarning har qanday egasi tomonidan tashkil etilishi mumkin (iltimos, e'tibor bering, bu mulkning ijarachisi yoki uyda yashovchi fuqaro emas, balki uning egasi bo'lishi kerak. u).

Avvalo, yig'ilish tashabbuskori umumiy yig'ilishda muhokama qilish uchun kun tartibidagi masalalar doirasini aniqlashi kerak. Shundan so‘ng shakl (shaxsan, sirtdan, yuzma-yuz), yig‘ilish o‘tkaziladigan sana, joy yoki sirtdan ovoz berish uchun ovozlar to‘planadigan joy, ovoz berish jarayoni bilan tanishish mumkin bo‘lgan joy to‘g‘risida qaror qabul qiling. yig'ilish haqidagi hujjatlar, boshqacha qilib aytganda, bo'lajak uchrashuv haqida egalari uchun xabar yaratadi. Shundan so'ng, bo'lajak uchrashuv haqida uydagi barcha egalarni xabardor qilish kerak.

Qonun yig'ilishdan kamida 10 kun oldin ogohlantirish muddatini belgilaydi.

Xabarnoma odatda mulkdorlarning ilgari o'tkazilgan yig'ilishida belgilangan tartibda beriladi. Agar bunday qaror mulkdorlar yig'ilishida ilgari qabul qilinmagan bo'lsa, unda har bir mulk egasiga buyurtma xat yuboriladi yoki xabar imzoga qarshi shaxsan topshiriladi. Tashabbuskor Rosreestrdan uy egalari haqida ma'lumot olishi mumkin, albatta, bepul emas, lekin ko'pincha boshqa yo'l yo'q. Siz bunday ma'lumotlarni davlat organlaridan (masalan, tuman ma'muriyati, tuman hokimiyati) olishda yordam so'rashingiz mumkin, ammo ular shaxsiy ma'lumotlarga asoslanib rad etishlari mumkin.

Shuning uchun, agar egasi yig'ilishni boshlasa, u xarajatlarga tayyor bo'lishi kerak.

Qonun chiqaruvchi, shuningdek, hokimiyat (qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda) yoki boshqaruvchi tashkilot uyni boshqarish masalalari bo'yicha yig'ilish tashabbusi bilan chiqishi mumkinligini belgiladi.

Uchrashuv qanday shaklda o'tkazilishi mumkin? Misol uchun, odamlar o'z fikrlarini bildirish va ovoz berishni xohlasa-chi, lekin har kim ham turli holatlar tufayli jismonan to'plana olmasa? Ular qanday bo'lishi mumkin?

Jismoniy jihatdan bir joyda va bir vaqtning o'zida to'plana olmaydigan egalar umumiy yig'ilishni sirtdan o'tkazish imkoniyatiga ega. Bu ham uy-joy, ham fuqarolik qonunchiligida nazarda tutilgan.

Sirtdan tashqari shaklda, egasi kun tartibining taklif qilingan masalalari bo'yicha yozma ravishda ovoz beradi, ya'ni u yig'ilish tashabbuskori tomonidan taklif qilingan ma'lum bir shaklga - ovoz berish varaqasiga (saylov byulleteniga) - o'zi to'g'risidagi zarur ma'lumotlarni kiritadi. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi) va kun tartibidagi har bir masala bo'yicha qabul qilgan qaror (yoki QARShI yoki betaraf) va to'ldirilgan ovoz berish shaklini (saylov byulletenini) ularni yig'ish joyiga o'tkazadi, bu ham tashabbuskor tomonidan belgilanadi. uchrashuv.

Uyni boshqarishning har qanday shakli (MC va HOA) ostida uchrashuvlar mumkinmi?

Ha, uy-joy qonunchiligiga muvofiq va boshqaruv tashkiloti tomonidan uyni boshqarishda va HOA (uy-joy majmuasi, uy-joy kooperativi) boshqaruvida, Uy-joy kodeksida (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasi) nazarda tutilgan barcha masalalar. mulkdorlar umumiy yig'ilishining mutlaq vakolatlari unda hal qilinadi.

Ammo shuni ta'kidlash kerakki, uyni boshqarishda HOA (turar-joy majmuasi, uy-joy kooperativi) ham ushbu fuqarolar uyushmalari uchun boshqaruv organiga ega - bu uy-joy mulkdorlari shirkati (turar-joy majmuasi, uy-joy kooperativi) a'zolarining umumiy yig'ilishi. Ular qonun va Nizom bilan o'z vakolatlariga kiruvchi masalalarni hal qilishlari mumkin.

Nega bizga umuman egalar yig'ilishi kerak? U erda nima qaror qilishlari mumkin va nimani hal qila olmaydilar?

Turar-joy binosi - bu nafaqat bino/inshoot/inshoot, balki bu binodagi xonadonlarga egalik qilibgina qolmay, balki umumiy mulkdagi ulushga ega bo'lgan mulkdorlar hamjamiyati, ya'ni "umumiy mulk" deb ataladi. Bu uyda qulay va xavfsiz yashashni ta'minlaydigan barcha umumiy foydalanish joylari, texnik xonalar, zinapoyalar, yerto'lalar, chodirlar, tomlar, yuk ko'taruvchi inshootlar, kommunal xizmatlar va jihozlar, liftlar va boshqalarni o'z ichiga oladi. Va bu butun iqtisodiyotni boshqarish kerak: uni saqlash, saqlash, ta'mirlash, suv, issiqlik, elektr energiyasi va boshqalar bilan ta'minlash kerak.

Va bu egalarining umumiy mulki bo'lganligi sababli, ular bu muammolarni birgalikda hal qilishlari kerak. Shuning uchun mulkdorlarning yig'ilishlari kerak, chunki uy-joy kodeksiga ko'ra, mulkdorlarning umumiy yig'ilishi ko'p qavatli uyning boshqaruv organi hisoblanadi.

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishi umumiy mulkni boshqarish, saqlash, ta'mirlash va undan foydalanish bilan bog'liq deyarli barcha masalalarni hal qilish huquqiga ega.

Avvalo, qonun egalarini umumiy yig'ilishda uyni qanday boshqarishni tanlashga majbur qiladi. Variantlar mavjud:

1. Boshqaruv tashkiloti orqali

2. HOA orqali uy-joy kooperativlari yoki mulkdorlar tomonidan yaratilgan turar-joy majmualari

3 To'g'ridan-to'g'ri egalari tomonidan (agar uy kichkina bo'lsa va unda kvartiralar ko'p bo'lmasa)

Shuningdek, umumiy yig'ilishda mulkdorlar umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlar ro'yxatini belgilaydilar, umumiy mulkni saqlash stavkasini belgilaydilar va o'z vakillarini - uy kengashini saylaydilar.

Ular yashash sharoitlarini yaxshilashga qaratilgan qo'shimcha xizmatlar to'plamini o'rnatishlari mumkin, masalan, konsyerj xizmatlari, videokuzatuvlarni o'rnatish, to'siqlar va boshqalar.

Biroq, umumiy yig'ilishning vakolatiga kirmaydigan masalalar mavjud - bu, birinchi navbatda, kommunal xizmatlar / xizmatlar uchun tariflarni belgilash (ular Federatsiya sub'ekti organlari tomonidan belgilanadi).

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishining vakolatiga kiradigan masalalar, shuningdek mulkdorlarning umumiy yig'ilishlarini tashkil etish va o'tkazish tartibi San'at bilan tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44 - 48-moddalari, bundan tashqari, mulkdorlarning umumiy yig'ilishlari masalalari bo'yicha asosiy qoidalar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 9.1-bobida "Yig'ilishlar qarorlari" da aks ettirilgan.

Yig'ilish hujjatlarining tasdiqlangan shakllari mavjud emas, turli vaqtlarda chiqarilgan turli xil uslubiy tavsiyalar mavjud, ammo ular majburiy emas.

Bugungi kunga kelib, Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining 2015 yil 25 dekabrdagi N 937 / pr buyrug'i bilan tasdiqlangan qonun bilan faqat yig'ilish protokollarini tayyorlashga qo'yiladigan talablar belgilangan.

Huquqiy axborot tizimlarida va boshqa ochiq manbalarda me'yoriy-huquqiy hujjatlar bilan tanishishingiz mumkin, bu erda siz turli xil (lekin standartlashtirilmagan) protokollar va nizomlarning namunalarini topishingiz mumkin.

MOSKVA, 27 oktabr- RIA Novosti, Irina Xaletskaya. Temir yo'lning bir tomonida Rossiya, ikkinchi tomonida Ukraina. Rostov viloyati Chertkovo qishlog'idagi uy aholisi yana muammoga duch keldi. Yozda ular allaqachon gazni o'chirish bilan tahdid qilishgan, buning uchun egalari Ukraina kommunal xizmatlarini to'laydilar. Bu safar ular sovuq suvni o'chirishmoqchi, chunki Ukrainaning yana ikkita ko'chasi bu uy bilan suv taqsimlangan. Gap shundaki, Ukraina tomoni o'z suv ta'minotiga o'tmoqda va muammoli uydagi Rossiya fuqarolari yana orqada qolishi mumkin.

"Biz cho'kib ketamiz"

Transportnaya ko‘chasi 2-uydagi bino byurokratik tuzoqqa tushib qoldi. U sovet davrida mahalliy go'shtni qayta ishlash zavodi tomonidan qurilgan bo'lib, keyinchalik u Rossiya korxonasiga aylandi, shuningdek, uy. Biroq, kompaniya bankrot bo'lgach, hech kim bino haqida o'ylamagan. Shunday qilib, u ikki davlat orasida osilib qoldi. Qurilish jarayonida gaz va elektr energiyasi Melovoyedan ​​(Ukrainaning Chertkovo qishlog'i bilan qo'shni) ta'minlangan va hozirda aholi Ukrainaga kommunal xizmatlar uchun qisman to'lashmoqda. Bundan tashqari, u deyarli to'rt baravar qimmatroq bo'lib chiqdi.

Sovuq suv, aksincha, Rossiyadan keladi. Shunday bo‘ldiki, Melovoyning yana ikkita ko‘chasi shu suv bilan ta’minlangan. Oktyabr oyi oxirida ma'lum bo'lishicha, Ukraina kommunal kompaniyalari ushbu ko'chalarni Rossiya suv ta'minotidan uzib, ularni o'zlariga ulash niyatida.

"Men bu haqda tasodifan bilib oldim: onam Ukrainaga tegishli ko'chada joylashgan uyda yashaydi. Inspektorlar uning oldiga kelib, hamma narsani tushuntirishdi, ukraina hisoblagichlarini sotib olishlarini aytishdi. Lekin bizga hech kim kelmadi, shuning uchun ular shunchaki. Uni o‘chirib qo‘yingmi? Axir ular buni bizning uyimiz uchun qilishmaydi, axir, maxsus ipni ushlab turinglar”, dedi anklavda yashovchi Irina Andreeva (ismi o‘z iltimosiga ko‘ra o‘zgartirilgan) RIA Novostiga.

Texnik jihatdan suv ta'minoti temir yo'l orqali o'tadi, shuning uchun uning fikricha, Rossiya tomonida suv ta'minoti to'xtatiladi. "Bu bizga ham ta'sir qiladi, degani. Ular Melovoe suvining shaxsan bizga kelishiga yo'l qo'ymasliklari aniq - bu boshqa davlat, boshqa buyurtma", - deya xavotirlanadi suhbatdosh.

Uning so‘zlariga ko‘ra, 25 oktyabr kuni uyda sovuq suv allaqachon vaqtincha o‘chirilgan. Vahima ichida bo'lgan aholi Chertkovskiy suv ta'minoti tarmog'ining telefon liniyasini uzib qo'yishni boshladi va ta'minot qaytarildi.

"Suv ta'minoti rahbari o'z liniyasida nima bo'layotganini bilmaydi. U menga hech narsani o'chirmaganliklarini aytdi - ular uylarini ko'chirayotgan va aloqa o'rnatayotgan Ukraina tomoni, deyishadi. Hech kim yo'q. suvsiz binolar avtomatik ravishda yashash uchun yaroqsiz holga kelishi bilan bezovta bo'ldi, lekin "Bu allaqachon Uy-joy kodeksining buzilishi. Sovuq suv va isitishni o'chirishni to'g'ridan-to'g'ri taqiqlash Rossiya hukumatining 2011 yildagi qarori bandida mavjud. Bundan tashqari, bu SanPiN qoidalarini buzish, - deb tushuntirdi Irina.

“RIA Novosti” Chertkovo suv xo‘jaligi rahbari bilan bog‘landi. Amayak Gulyakning tushuntirishicha, suv haqiqatan ham quvur uzilishi tufayli o‘chirilgan, biroq o‘sha kuniyoq qaytarilgan. Gulyak bir hafta ichida qayta qo'ng'iroq qilishni so'rab, butunlay yopilishi mumkinligi haqida gapirishdan qat'iyan bosh tortdi.

"Odamlar tarang, har qanday harakat zarar sifatida qabul qilinadi. Menda uy suvsiz qolishi haqida hozircha rasmiy ma'lumotga ega emasman. Hech kim bilmaydi, hamma taxmin qilmoqda. Agar biror narsa bo'lsa, u erdan bo'lmaydi. Menga yoki hech kimga bog'liq emas, agar boshqa tomonda o'zgarishlar ro'y bersa, biz bu haqda birinchi noyabrgacha bilmaymiz ", dedi rasmiy.

Shuningdek, u uyni alohida-alohida qayta ulashning iloji yo'qligini aniqladi - bu yamoq Ukraina erlari bilan o'ralgan, shuning uchun rossiyalik kommunal xizmatchilarning har qanday "bosqinchiligi" taqiqlangan.

Ular boshqa joyga ko'chiriladimi yoki yo'qmi?

Transportnaya ko‘chasidagi bino aholisi uch yildan beri o‘z huquqlarini faol himoya qilmoqda. Bu anklavdagi hali ham Ukraina manziliga ega yagona bino. Shuning uchun qishloq hokimiyati odamlarni "materik" ga ko'chira olmaydi.

Chertkovskiy tumani rahbari Olga Podgornaya avvalroq RIA Novosti agentligiga ko‘chirish uchun uyga avvalo ruscha manzil berilishi kerakligini tushuntirgan edi. Va shundan keyingina, sud orqali, har bir ijarachi eski uydagi mulkka hujjatlarni qayta ro'yxatdan o'tkazishi kerak. Shundan keyingina ularga yangi uy-joy uchun subsidiya beriladi.

© Foto: uy aholisi tomonidan taqdim etilgan

Irina Andreevaning aytishicha, binoda atigi sakkizta kvartira bor, uchtasi allaqachon kurashni tark etgan. Bir xonadonda nafaqaxo'r yashagan, u vafot etgan. Uy-joy keliniga o'tdi, lekin u Ukrainada yashaydi va Rossiya mulkiga muhtoj emas. Boshqa xonadonda ro‘yxatdan o‘tgan shaxs tergovda bo‘lgani uchun u yerga bormaydi. Uchinchisi nogiron sifatida ro'yxatga olingan. "U doimiy ravishda gemodializ muolajalarini o'tkazishga majbur, ya'ni biror narsa sodir bo'lsa, hatto tez yordam mashinasi ham yetib bormaydigan, xavfli sharoitda bo'lish xavfli. Chertkovoning asosiy qismida uyni ijaraga oladi", deydi. Irina.

Qolgan beshta oila nihoyat ko'chib o'tish uchun hamma narsani qilishga harakat qilmoqda. Ular qog‘ozlarni yig‘ib, barcha tegishli bo‘limlar rahbarlari bilan uchrashuvga yozadilar, ommaviy axborot vositalari bilan bog‘lanadilar.

"Bizning g'alati uyimiz haqida faqat dangasa muxbir yozmadi. Biz allaqachon federal kanallarda o'z muammomiz bilan chiqdik. Biroq, bundan hali ma'no yo'q. 2017 yilda Rostov viloyati hukumati darajasida, Ular aholini ko‘chirishga va uyni buzishga qaror qilishdi. Barcha muddatlar allaqachon o‘tib ketdi. Lekin biz tonnalab qog‘oz chiqindisini yig‘ishga majburmiz – bu yerda yashayotganimizni isbotlash uchun, BTI, arxivlarga yugurish, qog‘oz izlash”. “Aftidan, biz “Ular bu hujjatlarni olishadimi?” degan izlanishni boshdan kechirayotgandekmiz”.

Shunday qilib, Andreevaning so'zlariga ko'ra, yaqinda ular barcha uy egalarining xronologiyasini istisnosiz tiklashlari kerak edi. "Biz topdik, olib keldik. Hammasi notarial tasdiqlandi. Keyin ma'muriyat uy rejasini so'radi. Lekin bizda bunday hujjatlar yo'q - go'sht kombinatida bor edi. Buni ma'muriyat yaxshi biladi, ular zavodning Arxiv yonib ketdi, ammo biz buni ham mo‘jiza bilan topdik: bir kishi hujjatlarni ehtiyotkorlik bilan saqlab qoldi va shu vaqtgacha uyda saqladi.Shunday qilib, uyimiz rus ekanligini isbotladik”, - deydi u.

Biroq, bularning barchasi hali hech qanday natija bermadi. Rasmiylar bir narsani aytishadi: ish olib borilmoqda. "Bizning uyimiz Rostov viloyati hukumatining yuridik bo'limi nazoratida bo'lsa kerak. Lekin esimda, uchinchi yildan beri bu nazoratda. Biz o'zimiz sud orqali shu yerda yashayotganimizni isbotlashni taklif qildik. - to'lov kvitantsiyalari, chegarachilarning muhrlari bor, keyin bu bizning mulkimiz ekanligini isbotlaymiz, ammo bitta javob bor: "Hech narsa kerak emas, yuridik bo'lim hal qiladi", - deb yelka qisib qo'ydi Irina.

"Biz Ukraina bilan muzokaralar olib bormayapmiz"

Rostov viloyati hukumatining axborot bo'limi "qiziqilgan binoda suv ta'minoti va kanalizatsiya bilan bog'liq muammolar yo'q va bo'lmaydi" dedi. Chertkovskiy tumani rahbari Olga Podgornaya RIA Novosti bilan so‘nggi ma’lumot bilan o‘rtoqlashdi: uyga nihoyat ruscha manzil berildi, shuning uchun endi har bir fuqaro ushbu manzilga egalik huquqini tan olish uchun sudga murojaat qilishi kerak. Bu qancha davom etishiga Podgornaya javob berishga qiynaldi.

Suv ta'minoti masalasiga kelsak, Chertkovo hukumati ukrainalik qo'shnilari bilan muzokaralar olib bormayapti. Biroq qishloq rahbari bu xonadon aholisi suvsiz qolmasligiga ishontirdi: “Muammolar paydo bo‘lsa, hal qilamiz, to‘satdan ta’minot o‘chib qolsa, suv ta’minoti tarmog‘imiz mashinada suv yetkazib berishga shay”.

P.S. RIA Novosti nashri e'lon qilinganidan so'ng, Rostov viloyati gubernatori Vasiliy Golubev mintaqaviy uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligiga tekshiruv o'tkazish va haqiqatan ham suv ta'minoti bilan bog'liq muammolar bor-yo'qligini aniqlashni topshirdi. Jumladan, oʻrganish davomida maʼlum boʻlishicha, 25-oktabr kuni “Kommunalshchik” munitsipal unitar korxonasi tomonidan tarmoqdagi uzilishni bartaraf etish ishlari olib borilgan va shu sababli suv taʼminoti vaqtincha cheklangan. st. manzilidagi ma'lumotlar. Chertkovo qishlog'idagi Transportnaya, 2-uyda markazlashtirilgan suv ta'minoti tarmog'idan uzilish sodir bo'ldi, bu tasdiqlanmadi. Rostov viloyati uy-joy kommunal xo'jaligi vaziri Andrey Mayer ham tahririyatga kelgan maktubda uyni suv ta'minotiga ulash punkti Rossiya hududida joylashganligini, shuning uchun joriy etish rejalashtirilmaganligini aytdi. ta'minotni cheklash rejimi - suv uzluksiz va me'yoriy rejimga muvofiq oqadi.

yashovchi

er. ijarachi, o'zi jilyanka (ayol) kim tirik, kim tirik yoki kim hali yashashi kerak. U hali qari emas, umri uzoq odam. U rezident emas, umidsiz kasal.

| Binoni ijaraga olgan turar joy egasi, yashovchisi yoki yashovchisi. Bu uyda yashovchilar kimlar? Egalari o'zlari ijarachilarga ruxsat berishni xohlashadi. Momaqaldiroq tahdid soladi, lekin aholi yashaydi, har bir tahdid dahshatli emas. Perm aholisi. o'g'il, xizmatkorning o'g'li; ishchi, fermer.

| eski suveren bilan vaqtincha yashagan tuman zodagoni, harbiy xizmatda.

| Chernomor har doim tashlandiq qobiqda, girdobda yashaydigan kichik qisqichbaqasimon.

| Rezident, ijarachi, ishchi. Jiltsov, Jilitsin, unga tegishli, unga. Turar-joy, turar-joy, aholi bilan bog'liq. Uy-joy, uy-joy, uy-joy, uy-joy qarang. odamlar qayerda yashaydi, qayerda joylashdi, qishloq, qishloq, qishloq, aholi, qishloq. Biz qishloqqa etib bormadik va o'rmonda tunab qoldik. U yerdagi turar-joy bir-biridan yuz milya masofada joylashgan. Tomir iflos, tomirdan keyin boring.

| Uy, kulba, dugout, xonalar, tinchlik, kvartira. Men ijaraga uy qidirdim, lekin topa olmadim.

| Uy-joy va yashash, aloqa, uyning qavati, qavat, platforma. Uning ikkita turar joyi, ikkita turar joyi bo'lgan uyi bor. Bo'rilar uy ostida qichqiradi, bu sovuq yoki urushni ko'rsatadi. Uy-joy qidirmang, egasini qidiring. Kulba uy-joy (turar-joy yoki turar-joy) kabi hidlanadi. Tiriklar tomirsiz, o'liklar qabrsiz emas. Turar joy, uy yoki xona haqida: turar joy, odamlar yashaydigan joy; yashashsiz, tashlandiq yoki boshqa tarzda egallab olingan. Qishda isitiladigan turar-joy binosi; yashamaydigan, sovuq, yolg'iz.

| Hali ham yashash uchun mo'ljallangan dunyodagi ijarachi. Turar joy emas - tirik emas.

| archan. tirik, uyqusiz, uxlamagan. Aholi hujumga uchragan, bosib ketgan va hali ham oyoqqa turgan holda topilgan. Turar joy, kundalik rekord, eski. muddatli qullik, birovga bir muddat xizmat qilish majburiyati.

| Turuvchi shaxs, Psk. tajribali, tajribali. Jalovaya qishlog'i, pastki-mak. ruslar tomonidan mahalliy, dastlabki, dastlabki joylashtirish; ularning hammasi deyarli Vetluga daryosi bo'yida, boshqalari deyiladi. ta'mirlash. Turar joy, turar joy, aholi yashaydigan, yashaydigan.

• - b. Hali yashash taqdiriga ega bo'lmagan ijarachiga uzoq umr ko'rish nasib etmaydi - ijarachiga ishora - uyda mehmon. Chorshanba. U allaqachon qiynalgan va u bu dunyoga tegishli emasdek tuyulardi ...

  Mishelsonning izohli va frazeologik lug'ati (orf. orf.)

• - ...

  Antonimlar lug'ati

• - yashovchi R./, TV. ijarachi/m...
• - Otam allaqachon bu dunyoda...

  Rus tilining imlo lug'ati

• - vena/ts emas, ma'nosi. s.kaz,...

  Birga. Alohida. Defis bilan chizilgan. Lug'at-ma'lumotnoma

• - er. ijarachi, o'zi jilyanka (ayol) kim tirik, kim tirik yoki kim hali yashashi kerak. U hali qari emas, umri uzoq odam. U rezident emas, umidsiz kasal. | Mehmon, ijarachi yoki uyda yashovchi xonani ijaraga oluvchi...

  Dahlning tushuntirish lug'ati

• - yashovchi, er, er. Turar joyni ijaraga olgan kishi. Uy aholisi. Aholi yig'ilishi. Ijarachiga ruxsat bering. Uzoq umr ko'rmaydigan odam yaxshi omon qolmaydi. | xotinlar ijarachi, -lar va ijarachi, -va...

  Ozhegovning izohli lug'ati

• - yashovchi, ijarachi, er. 1. Uyda, kvartirada yashovchi, turar-joy binolarini ijaraga olgan shaxs. Ijarachiga xonani ijaraga oling. Yangi ijarachi ko'chib ketdi. Uy aholisining umumiy yig'ilishi. 2. Aholisi, yashovchi...

  Ushakovning izohli lug'ati

• - ijarachi I m.Ichida hayot bor I 1., yashaydigan, bor. II m 1. uyda, xonadonda yashovchi kishi; yashovchi, yashovchi 2. yashash uchun xonani ijaraga olgan; ijarachi...

  Efremova tomonidan izohli lug'at

• - predik rezidenti emas. Sog'lig'i, kasallik va hokazolar tufayli uzoq umr ko'rmaydigan odam haqida ...

  Efremova tomonidan izohli lug'at

• - ...

  Imlo lug'ati-ma'lumotnoma

• - yashagan, ijarachi, yaratuvchi. n. - "om, gen. n. ko'plik -"...
• - yashamadi ...

  Rus imlo lug'ati

• - hali yashash taqdiri keksa emas; ijarachiga ishora - uyda mehmon Chor. U allaqachon qiynalgan va bu dunyoda ijarachiga o'xshamasdi. Leskov. Sirli odam. Chorshanba. Men kasal emasman, lekin shunday tug'ilganman...

  Mikhelsonning tushuntirish va frazeologik lug'ati

• - Ijarachi emas. Xalq O'limga yaqin bo'lgan odam uzoq umr ko'rmaydi. FSRY, 158; BTS, 306; SBG 5, 71; DP, 398. Na ijarachi, na o'lik odam. Psk. Temir. Juda zaif, kasal odam haqida. POS 10, 238...

  Ruscha so'zlarning katta lug'ati

• - ...

  So'z shakllari

Kitoblarda "REZIDENT"

"MEN TOMONDA yashovchi EMAS!"