Rieltor bilan ishlashda ham yutqazishingiz, ham yutib olishingiz mumkin. Bularning barchasi kvartiraning sotuvchisi qayerga murojaat qilishiga va agentlik qanchalik ishonchli ekanligiga bog'liq.
Rieltor bilan ishlashning afzalliklari:
Rieltorlik agentligi bilan shartnoma tuzishdan oldin uning obro'sini, ro'yxatga olish hujjatlarini, shuningdek, mijozlarning sharhlarini diqqat bilan tekshirishingiz kerak.
Rieltor bilan ishlashning kamchiliklari:
- yuqori komissiyalar (kvartira narxining 5% gacha);
- firibgarlik xavfi (xaridor bilan til biriktirish yoki avans o'tkazilgandan keyin yo'qolib qolish);
- shartnomani muddatidan oldin bekor qilish uchun depozitni yo'qotish;
- Sekin ish va minimal mijozlar.
"Qora" rieltorlar vaqtlari uzoq o'tdi, lekin ko'chmas mulk agentliklari bilan ishlashda boshqa turdagi muammolar paydo bo'lishi mumkin. Misol uchun, rieltor juda kichik mijozlar bazasiga ega bo'lishi mumkin va bunday kompaniya bilan eksklyuziv shartnoma tuzib, kvartirani sotuvchi yoki xaridor faqat vaqtni behuda sarflaydi.
Kichik firibgarlik holatlari ham mavjud bo'lib, shartnoma faqat bitta maqsad - avans olish uchun tuzilgan. Keyinchalik, vijdonsiz agent shunchaki telefonni o'chiradi yoki hech qanday natija bermasdan faoliyatga taqlid qiladi.
Yaxshi rieltor rasmiy ro'yxatdan o'tgan, sertifikatlangan yoki kasbiy javobgarlik sug'urtasiga ega bo'lishi kerak. Kompaniya katta mijozlar bazasiga, ko'plab ko'chmas mulk saytlari bilan o'rnatilgan aloqalarga va benuqson obro'ga ega bo'lishi kerak.
Nima uchun shartnoma tuzish kerak?
Rieltorlik xizmatlariga quyidagilar kiradi:
- kvartirani bepul baholash;
- savdo e'lonini ilgari surish uchun marketing rejasi;
- xaridorni izlash va tekshiruvlar o'tkazish;
- mijozlar bilan muzokaralar olib borish va ularga kvartirani reklama qilish;
- barcha hujjatlarni tekshirish va oldi-sotdi bitimiga tayyorgarlik ko'rish.
Rieltorlik agentligi ko'pincha nafaqat xaridor va sotuvchining oddiy ma'lumotlari bilan shug'ullanadi, balki kvartirani sotishga tayyorgarlik ko'radi, bitim uchun zarur bo'lgan sertifikatlarni to'playdi, shuningdek huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni huquqiy ekspertizadan o'tkazadi.
Rieltorlar gildiyasi yuridik ekspertizadan o'tgan standart agentlik shartnomasini ishlab chiqdi va buyurtmachi va pudratchi o'rtasidagi munosabatlarni tavsiflovchi barcha muhim fikrlarni o'z ichiga oladi. Rieltor tomonidan taklif qilingan shartnomani imzolashdan oldin u bilan tanishib chiqish tavsiya etiladi.
Kerakli hujjatlar
Shartnoma tuzish uchun siz kichik hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak bo'ladi. Shartnoma tuzishda rieltor talab qilinadi:
- pasport;
- vakolatlarini ko'rsatuvchi ko'chmas mulk kompaniyasidan ishonchnoma.
Ko'chmas mulk agentligidan hujjatlar:
- ta'sis hujjatlari;
- davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma;
- soliq ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma.
Xizmatlar mijozidan hujjatlar:
Shartnomani rasmiylashtirishda hujjatlarning asl nusxalari rieltorlik kompaniyasiga saqlash uchun topshirilishi mumkin. Ammo ko'pincha oddiy nusxalar potentsial xaridor hujjatlar bilan hamma narsa tartibda ekanligiga ishonch hosil qilishi uchun uzatiladi.
Shartnomani imzolashdan oldin rieltor, shuningdek, bitimni bajarish uchun muhim bo'lgan hujjatlarni - vasiylik organlarining ruxsatnomasining nusxasini yoki uy reestridan ko'chirmani so'rashi mumkin. Agar ular hali rasmiylashtirilmagan bo'lsa, u holda shartnomani imzolash kechiktirilishi mumkin.
Uni qanday qilib to'g'ri tuzish kerak?
Ko'chmas mulk xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha shartnoma Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining barcha talablariga muvofiq tuziladi (779-782-moddalar). “Iste’molchilar huquqlarini himoya qilish to‘g‘risida”gi qonun vositachilik xizmatlari sohasidagi huquqiy munosabatlarni ham tartibga soladi. Shartnoma belgilab beradi:
- buyum;
- tomonlarning huquq va majburiyatlari;
- begonalashtirish ob'ekti;
- xizmatlar narxi;
- shartnomaning amal qilish muddati;
- tugatish tartibi.
Shartnoma oddiy yozma shaklda tuziladi va sotuvchi va rieltorlik kompaniyasi rahbari yoki uning qonuniy vakili tomonidan imzolanadi.
Shartnomaga ilova ishning tugallanganligi to'g'risidagi guvohnoma bo'lishi mumkin. U xaridor topilgandan, bitim amalga oshirilgandan va rieltorlik xizmatlari to'langanidan keyin tuziladi.
Keling, shartnomaning asosiy bo'limlarini batafsil ko'rib chiqaylik.
Partiyalar
Ushbu bo'limda ko'chmas mulk kompaniyasining nomi, to'liq ismi ko'rsatilgan. nizom asosida ish yurituvchi direktor yoki qonuniy vakil (ishonchnoma raqami, tuzilgan sanasi ko'rsatilgan holda). Shartnomaning ikkinchi tomoni kvartiraning sotuvchisi (mijoz) hisoblanadi. Uning to'liq ismi, tug'ilgan sanasi, pasport ma'lumotlari, ro'yxatdan o'tish manzili va telefon raqami ko'rsatilishi kerak.
Element
Shartnoma predmeti rieltorlik xizmatlaridir. Kompaniya ularni shartnomada ko'rsatilgan doirada taqdim etish majburiyatini oladi va kvartira sotuvchisi to'lash majburiyatini oladi. Ushbu xizmatlar doirasi aniq belgilanishi kerak. Bu, birinchi navbatda:
- kvartira uchun xaridorni qidirish (shartnomada manzil va kadastr raqami ko'rsatilgan);
- kvartirani baholashni o'z ichiga olgan konsalting xizmatlari.
Tomonlarning majburiyatlari
Shartnomada pudratchi va mijozning (kvartira sotuvchisi) barcha huquq va majburiyatlari ko'rsatilgan. Mijozning majburiyatlari quyidagilarni o'z ichiga oladi:
- kvartira uchun hujjatlarni taqdim etish (agar shartnomada nazarda tutilgan bo'lsa, nusxalari yoki asl nusxalari shaklida);
- bitimni tayyorlash va amalga oshirishning barcha bosqichlarida yordam ko'rsatish;
- ijrochining xizmatlari uchun haq to'lash;
- ishni tugatish sertifikatiga imzo cheking.
Ba'zan mijozning majburiyatlari kvartira uchun depozitni rieltor orqali o'tkazishni o'z ichiga oladi, ammo bu shartnomada nazarda tutilgan bo'lsa.
Rieltorlik kompaniyasining majburiyatlari:
Rieltorning barcha majburiyatlari shartnomada aniq ko'rsatilishi kerak. Faqat bu holatda mijoz pudratchidan o'z majburiyatlarini qat'iy bajarishni talab qilish uchun asosga ega bo'ladi.
Muddatlari
Shartnoma aniq sanalarni ko'rsatgan holda hamkorlik shartlarini belgilaydi.. Bu 1-3 oy yoki shartnoma taraflari tomonidan kelishilgan boshqa muddat bo'lishi mumkin. Agar tomonlarning e'tirozi bo'lmasa, muddat uzaytirilishi mumkin.
Xizmatlarning narxi va to'lov tartibi
Rieltorlik xizmatlari shartnomada ko'rsatilgan muddatlarda to'lanishi kerak. Odatda, komissiya miqdori kvartira narxining 2-5% yoki 30 dan 100 ming rublgacha bo'lgan qat'iy belgilangan miqdorni tashkil qiladi.
Ko'pincha rieltorlik xizmatlari uchun to'lov ikki qismga bo'linadi. Birinchisi, kvartirani sotish faktidan qat'i nazar, to'lanadi. Shartnoma muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda ham bu omonat qaytarilmaydi. Va ikkinchi qism - bu faqat xaridor topilganda va bitim amalga oshirilganda to'lanadigan summaning qoldig'i. Ikkinchi qism uchun to'lov mijoz tomonidan imzolangan kundan kechiktirmay amalga oshiriladi.
Depozitsiz shartnomalar ham mumkin, ular bo'yicha to'liq summa naqd pulda yoki oldi-sotdi vekselni imzolagandan keyin pudratchi hisobiga o'tkazish yo'li bilan amalga oshiriladi.
Qanday qilib tugatish kerak?
Kvartira sotuvchisi istalgan vaqtda rieltorning xizmatlaridan voz kechishga haqli, lekin u haqiqatda qilgan xarajatlarini to'lash sharti bilan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 782-moddasi). Bunday holda, shartnoma pul mablag'lari rieltorlik kompaniyasining hisob raqamiga tushgan paytdan boshlab bekor qilingan hisoblanadi.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 782-moddasi. Pullik xizmatlar uchun shartnomani bajarishdan bir tomonlama bosh tortish
- Buyurtmachi pudratchiga haqiqatda qilgan xarajatlarini to'lash sharti bilan haq evaziga xizmatlar ko'rsatish shartnomasini bajarishni rad etishga haqli.
- Pudratchi pullik xizmatlar ko'rsatish bo'yicha shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarishdan bosh tortishga haqli, agar mijozga etkazilgan zarar to'liq qoplangan bo'lsa.
Kvartira sotuvchisi rieltorni rad etishga haqli:
- u kerakli vaqt oralig'ida xizmatlar ko'rsatishni boshlamagan;
- Eng boshidanoq shartnoma shartlarini bajarish bilan bog'liq muammolar mavjud.
Buyurtmachining tashabbusi bilan munosabatlar buzilgan taqdirda, u haqiqatda olingan xizmatlarga mutanosib ravishda haq to'lashi shart. Hisob-kitoblar quyidagi tarzda amalga oshiriladi: va'da qilingan summaning 5% - oldi-sotdi shartnomasini tayyorlash uchun, 30% - mijozni topish uchun (agar u topilgan bo'lsa) va 65% - savdo-sotiq vekselini rasmiylashtirish uchun (kompaniya vakili sifatida). mijoz).
Shartnomani bir tomonlama buzganlik uchun jarimalar noqonuniy hisoblanadi. Biz faqat qilingan xarajatlarni qoplash haqida gapiramiz.
Shuningdek, tomonlar o'zaro kelishuv asosida istalgan vaqtda shartnomani bekor qilish huquqiga ega.
Bitim shartlarini buzganlik uchun javobgarlik
Rieltorlik xizmatlarini ko'rsatish shartnomasini tuzishda uni bajarmaganlik uchun javobgarlik, shuningdek, kvartira uchun hujjatlarning saqlanishi (agar ular saqlashga topshirilgan bo'lsa) belgilanishi kerak.
Mijoz uchun javobgarlik choralari:
- to'lov shartlari buzilgan taqdirda - penya (kechiktirilgan har bir kun uchun o'rtacha 0,1-0,2% miqdorida);
- shartnoma muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda depozitni yo'qotish;
- hujjatlarni tiklash uchun kompensatsiya to'lash majburiyati.
Rieltor uchun javobgarlik choralari aslida kamdan-kam hollarda shartnomada ko'rsatilgan, shuning uchun mijoz har doim biror narsani yoqtirmasa, shartnomani muddatidan oldin bekor qilish imkoniyatiga ega. Ammo shunga qaramay, bunday bandlarni kiritish kerak, masalan, agentlik aybi bilan bitim tuzilmaganligi uchun javobgarlik. Javobgarlik chorasi sifatida bunday harakatlar natijasida kvartirani sotuvchi yoki sotib oluvchiga yetkazilgan zararni qoplash majburiyatini belgilash mumkin.
Suv osti toshlari
Rieltorlik xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha shartnoma kompaniya tomonidan tuziladi va mijoz uning shartlariga rozi bo'ladi yoki yo'q. Shartnomaga tuzatishlar va qo'shimchalar juda kamdan-kam hollarda ruxsat etiladi. Shuning uchun shartnoma matni juda ehtiyotkorlik bilan o'rganilishi kerak.
Iltimos, quyidagi fikrlarga e'tibor bering:
- majburiyatlarni bajarish muddatlari (shartnomaning muddati cheksiz bo'lmasligi kerak);
- to'lov tartibi va xizmatlarning yakuniy qiymati (qo'shimcha to'lovni talab qilishi mumkin bo'lgan xizmatlar haqida noaniq iboralar bo'lmasligi kerak);
- bitim oldidan xaridor bilan muloqot qilishni taqiqlash (bu talab noqonuniydir va ko'pincha rieltorning shaffof bo'lmagan ishini ko'rsatadi);
- mijoz uchun har qanday sababga ko'ra jarimalar, masalan, ko'rishni buzish va boshqalar (qullik shartnomasi ko'chmas mulkni sotuvchi yoki xaridor uchun noqulay);
- boshqa rieltorlar bilan bog'lanishni taqiqlash (bu faqat eksklyuziv shartnoma tuzishda mumkin).
Ko'chmas mulk sotuvchisi uchun eng foydali shartnoma bitim tuzish vaqtida rieltor bilan hisob-kitob qilish hisoblanadi. Bu holda, u omonatni yo'qotmaydi, agar hamkorlik natija bermasa va 2-3 rieltor o'rtasida xotirjamlik bilan tanlashi mumkin - kim xaridorni olib kelsa, to'laydi.Amalda, bu ikkinchi jihatdan, yo'q bo'lganda, degan ma'noni anglatadi. rieltorlik faoliyati to'g'risida qabul qilingan va amaldagi qonun, deb atalmish standart shartnomalar faqat tavsiya xarakteriga ega bo'lishi mumkin. Bu mijozga o'z xohishiga ko'ra, lekin amaldagi qonunchilik doirasida (ya'ni yuqoridagi maqolada keltirilgan asosiy fikrlar) unga o'zgartirishlar kiritish imkoniyatini ochadi.
Shunday qilib, agar vositachi (rieltor, rieltorlik agentligi) qonunga tayangan holda shartnomaning o'zgarmasligini, unga biron bir o'zgartirish kiritishning mumkin emasligini talab qilsa, ehtimol bunday shaxsga (tashkilotga) ishonmaslik uchun sabablar mavjud. va boshqasini qidirish variantlari haqida o'ylang. Ayniqsa, qat'iy rad etilgan taqdirda. Biroq, nazariy jihatdan, qonun bunday rad etish ustidan sud orqali shikoyat qilishga to'liq imkon beradi. Bu shunchaki amaliy ma'noda, bu nafaqat vaqtni behuda sarflash, balki dastlab munosabatlar buzilgan deb hisoblanishi mumkin va natija umidsizdir.
Birinchi jihat, agar mulkdor/xaridorda ko'chmas mulkni mustaqil ravishda qidirish yoki sotish uchun vaqti, istagi yoki zarur bilimi (ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarning huquqiy nuanslari, ko'chmas mulk bozori) bo'lmasa, u tegishli xizmatni ko'rsatish uchun shartnoma tuzish orqali buni topshiradi.
Ya'ni, bu holda bajarilgan ish to'lovni talab qiladi. Shuning uchun, bunday kelishilgan minimal shartnomada mavjud bo'lishi kerak (hujjatlar bilan tasdiqlangan ma'lum miqdor yoki haqiqiy xarajatlar). Kelajakda ushbu mavzu bo'yicha savollar tug'ilmasligi uchun mijoz oxir-oqibat xaridor / sotuvchini o'zi topadigan holatlar ham tavsiflanishi kerak. To'lov komponentlari va shartlarini iloji boricha aniq aks ettirishga arziydi.
Pensiya va jarimalarga kelsak, amaldagi qonunchilikka tayanish kerak (birinchi navbatda, Rossiya Federatsiyasi Markaziy banki tomonidan belgilangan qayta moliyalash stavkasiga asoslanadi, chunki bu sud tomonidan aniq qabul qilingan mezondir).
Shunday qilib, agar potentsial mijoz nafaqat ko'chmas mulk bozori, balki ko'chmas mulk xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha shartnoma tuzishning huquqiy jihatlari haqida ham tushunchaga ega bo'lmasa, mutaxassislar tomonidan qo'shimcha huquqiy tekshirish ortiqcha bo'lmaydi. Ayniqsa, ko'chmas mulk narxining oshishi hisobga olingan holda.
Mutaxassisga savol bering
Mutaxassisga savol bering
Agentlar turli vaziyatlarda qo'llaniladi. Shu jumladan, ko'chmas mulkni sotish zarurati tug'ilganda. Kvartira, xususiy uy yoki yozgi uy shaklida mulkka ega bo'lgan har qanday shaxs amalga oshirish vazifasini bajaradigan agentdan yordam so'rash imkoniyatiga ega.
Vazifani to'g'ri bajarish bilan bog'liq muammolarning oldini olish uchun shartnomani to'g'ri tuzish kerak. U har qanday shubhalarni yo'q qiladigan va ziddiyatli vaziyatni hal qiladigan barcha muhim fikrlarni o'z ichiga olishi kerak. Buni istisno qilish uchun ular bunday hujjatni yaratishga murojaat qilishadi.
Qanday bo'lmasin, ko'chmas mulkni ijaraga berish yoki sotish bo'yicha agentlik shartnomasi har ikki tomondan u tegishli bo'lgan printsipial va agent (yoki rieltorlik agentligi) tomonidan tuziladi. Bunday hujjatning shakli quyidagi fikrlarni o'z ichiga olishi kerak:
- shartnoma ob'ektining o'ziga tegishli ma'lumotlar;
- har ikki tomonning javobgarligi;
- shartnoma tuzishda har ikki tomonning huquqlari;
- bunday hujjatning amal qilish muddati;
- shartnomaning ikkala tomonining tafsilotlari;
- shartnomaning qo'shimcha shartlari;
- qilingan xarajatlarni qoplash bo'yicha qo'shimchalar;
- har ikki tomonning imzolari.
Ma'lumki, mulkni boshqarish unga egalik qiluvchi shaxsning to'liq ixtiyorida. Ammo printsipial va agent o'rtasida shartnoma tuzish jarayonida ko'chmas mulk bilan bog'liq barcha muhim fikrlar muhokama qilinadi. Bunday shartnomada kvartirani, uyni yoki sotish uchun berilgan boshqa ob'ektni tasarruf etish bilan bog'liq barcha fikrlarni ta'kidlash kerak.
Qanday bo'lmasin, ijara yoki sotish yoki ko'chmas mulkni boshqarish bo'yicha agentlik shartnomasi uni tayyorlashdan keyin bajarilishi kutilayotgan barcha harakatlarni to'liq aks ettirishi kerak. Tijorat ko'chmas mulkiga kelsak, ikki tomon o'rtasidagi munosabatlardagi barcha kerakli fikrlarni to'liq aks ettiruvchi hujjatni to'g'ri tuzish ham muhimdir.
Namunasini quyida yuklab olish mumkin bo'lgan agentlik shartnomasida barcha kerakli bandlar bo'lishi kerak. Agar hujjatda komitentning barcha vakolatlari agentga o'tishi ko'rsatilgan bo'lsa, u holda mulkni boshqarish agentning ixtiyorida bo'ladi.
Bunday shartnomani amalda tuzishdan oldin, kelajakda hech qanday ziddiyatli vaziyatlar yuzaga kelmasligi uchun moliyaviy to'lov va majburiyatlarni bajarish bilan bog'liq barcha masalalarni diqqat bilan ko'rib chiqishingiz kerak. Ushbu hujjat qabul qilingan qarorlarning shubhasizligidan dalolat beradi.
Muhim! Hujjatda sarflangan mablag'larni qoplash va ish haqini to'lash kabi bo'limga alohida e'tibor qaratish lozim.
_small.jpg)
Shartnomada agent tomonidan ko'chmas mulkni sotish jarayonida sarflangan mablag'lar miqdori ko'rsatilishi kerak. Bu holda yuzaga kelgan barcha xarajatlar printsipial tomonidan o'z majburiyatlarini bajargan agent foydasiga qoplanishi kerak. Ko'pincha, bu miqdor sotilgan ob'ekt narxining foizini bildiradi. Ushbu ko'rsatkich shartnomada ko'rsatilgan.
Ushbu hujjat, shuningdek, rejalashtirilgan xarajatlarga oid barcha ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak. Shuningdek, sarflangan mablag'larning sababi - mablag'lar aynan nimaga sarflanganligi kabi ma'lumotlarni ko'rsatish kerak. Moliyaviy xarajatlarning barcha summasi asosiy qarz tomonidan qoplanadi. Ko'chmas mulkni ijaraga olish va yetkazib berish bo'yicha shartnomani to'g'ri to'ldirishingiz kerak, uning namunasini yuklab olish mumkin. Shartnoma hujjatida agentlik vazifasini bajaruvchi agentga haq to'lash muddati ko'rsatilishi shart.
Mulkni boshqarish, sotish va ijaraga berish uchun agentlik hujjati nimani o'z ichiga oladi?
Qonun doirasida va shartnoma asosida komitent tomonidan berilgan mol-mulk ikki tomon tomonidan muhokama qilingan barcha harakatlarni amalga oshiradigan vakil tomonidan tasarruf etish huquqiga ega. Namunasini yuklab olish mumkin bo'lgan tijorat hujjati barcha asosiy fikrlarni o'z ichiga olishi kerak. Umumiy qoidalar quyidagilarni o'z ichiga oladi:
- shartnoma tuzilgan sana;
- ishonch bildiruvchi va agentning ismi, familiyasi va otasining ismi;
- operatsiyalar ob'ekti bo'lgan ko'chmas mulkning nomi va manzili;
- agentga ko'chmas mulkni muayyan tasarruf etish va boshqarish huquqini berish to'g'risidagi ma'lumotlar;
- ob'ektni sotish yoki ijaraga berish narxini ko'rsatish;
- agentdan kafolatlar.
Mulk sotish uchun berilgan agent tomonidan amalga oshirilishi rejalashtirilgan har qanday harakatlar, xoh u tijorat yoki xususiy ko'chmas mulkni ijaraga berish yoki sotish, shartnoma hujjatida ko'rsatilishi kerak. Agentning huquq va majburiyatlari orasida:
- direktor haqiqatda ushbu ob'ektning egasi ekanligini ko'rsatadigan hujjatlarning haqiqiyligini tekshirish;
- kvartira yoki uy egasi bilan reklama tadbirlari paketini birgalikda ishlab chiqish;
- marketing tadqiqotlari, direktor foydasiga hisobot;
- xaridorlar yoki ijarachilarni qidirish;
- direktor va mijoz o'rtasida uchrashuvlar tashkil etish;
- davom etayotgan voqealar to'g'risida barcha ma'lumotlarni direktor foydasiga etkazish;
- qo'shimcha jalb qilingan shaxslarning xizmatlari uchun to'lov;
- direktorga qonunchilik va mavjud marketing shartlari bo'yicha maslahatlar berish;
- ushbu turdagi ko'chmas mulkning qiymati to'g'risida ma'lumot berish;
- hujjatlarni tayyorlashga turli mutaxassislarni jalb qilish;
- ob'ektga nisbatan o'zaro manfaatli shartlarda harakatlarni amalga oshirish;
- hisobotni o'z vaqtida tayyorlash.
Agentning huquqlari orasida mulk egasidan zarur hujjatlarni talab qilish, kerakli nusxalarni olish, mulkni sotish manfaatlarida shaxslarning qo'shimcha xizmatlaridan foydalanish kiradi.
O'z navbatida, printsipial har ikki tomon tomonidan tuzilgan va imzolangan hujjatlarning bir qismi sifatida ta'kidlangan muayyan majburiyatlarni ham o'z zimmasiga oladi. Qarz oluvchining asosiy majburiyatlari:
- agentga sotish ob'ektiga tegishli zarur hujjatlarni taqdim etish zarurati;
- mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni majburiy taqdim etish;
- agent bilan birgalikda shartnoma tuzish, reklama va marketing faoliyatini amalga oshirish;
- ob'ektni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan agentning vakolatlarini oshirish uchun ishonchnomani rasmiylashtirish;
- agentdan hisobotlar, protokollar, xatlarni qabul qilish;
- Agent oldida mijozlar bilan muzokaralar olib borish.
Shuningdek, hujjatga ko'ra, direktor shartnoma muddati tugagunga qadar uchinchi shaxslar bilan turli munosabatlarga kirishish huquqiga ega emas. U shartnomada ko'rsatilgan ma'lum muddat ichida agentning hisobotlari bilan tanishib, o'z roziligi yoki e'tirozini bildirishi kerak. Agar agent o'z majburiyatlarini vijdonan bajarsa va muayyan xarajatlarga duchor bo'lsa, direktor ularni qoplashi kerak.
Ko'chmas mulk xaridorlarni qidirish uchun agentlik shartnomasi
[shartnoma tuzilgan joy] [kun, oy, yil]
[Tashkilot nomi], [lavozimi, toʻliq nomi] bilan ifodalangan, [Ustav, nizom, ishonchnoma] asosida ish yurituvchi, bundan keyin “Boshqaruvchi” deb yuritiladi, bir tomondan va
[tashkilot nomi], [lavozimi, toʻliq nomi] bilan ifodalangan, [Ustav, nizom, ishonchnoma] asosida ish yurituvchi, bundan keyin “Agent” deb yuritiladi, boshqa tomondan va birgalikda deb yuritiladi. "Tomonlar" o'rtasida quyidagilar bo'yicha bitim tuzildi:
1. Shartnomaning predmeti
1.1. Ushbu shartnoma bo'yicha, Agent haq evaziga o'z nomidan, printsipialning nomidan va hisobidan potentsial xaridorni qidirish va jalb qilish bilan bog'liq yuridik va boshqa harakatlarni amalga oshiradi, bundan keyin Xaridor deb yuritiladi. , [tegishli ravishda to'ldiring] (keyingi o'rinlarda - Agentlik faoliyati deb yuritiladi) da joylashgan Direktorning ko'chmas mulkini sotish uchun.
1.2. Xaridorning mulkida bo'lgan ko'chmas mulkni sotish, Agent tomonidan topilgan Prinsip va xaridor o'rtasida oldi-sotdi shartnomasini tuzish yo'li bilan amalga oshiriladi.
1.3. [Agentlik faoliyatining mazmuni va xususiyatiga tijorat va boshqa talablarni ko'rsating].
1.4. 1.1-bandga muvofiq Agent tomonidan amalga oshirilgan harakatlar bo'yicha huquq va majburiyatlar. ushbu shartnoma to'g'ridan-to'g'ri direktordan kelib chiqadi.
1.5. Ushbu shartnoma bo'yicha Agentning faoliyati hududi [kerak bo'lganda to'ldiring].
2. Shartnoma taraflarining huquq va majburiyatlari
2.1. Bosh direktor majburiyat oladi:
2.1.1. Agentga direktorning ko'chmas mulk ob'ektlari haqida to'liq ma'lumotni fotosuratlar va har bir ob'ekt uchun matn tavsifi ko'rinishida taqdim eting.
2.1.2. Xaridorlarga uni taqdim etish uchun Agentga direktorning o'zi haqidagi ma'lumotlarni taqdim eting.
2.1.3. Agentni ushbu shartnomaning bajarilishiga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan barcha holatlar to'g'risida xabardor qiling.
2.1.4. Agentga ushbu shartnomaning butun muddati davomida potentsial xaridorni qidirish bilan bog'liq marketing va tashkiliy faoliyatni amalga oshirish huquqini bering.
2.1.5. Agentni Agentlik faoliyatini amalga oshirish uchun barcha zarur ma'lumotlar, mulk va hujjatlar bilan ta'minlash.
2.1.6. Agentni Agentlik faoliyatini amalga oshirish uchun mablag' bilan ta'minlash, xususan: Agent tomonidan ushbu shartnomani bajarish bilan bog'liq xarajatlarni qoplash.
2.1.7. Agentlik faoliyatini amalga oshirish uchun agentga haq to'lash.
2.1.8. Agentdan bajarilgan ishlar, unga ilova qilingan hujjatlar va ushbu shartnoma bo'yicha topshiriq doirasida u tomonidan bajarilgan barcha ishlar to'g'risida hisobot qabul qilish.
2.1.9. Taqdim etilgan hisobotga har qanday e'tirozlar to'g'risida u taqdim etilganidan keyin [ma'nosi] kun ichida Agentni xabardor qiling.
2.1.10. Ushbu shartnomada ko'rsatilgan hududda faoliyat yurituvchi boshqa agentlar bilan o'xshash agentlik shartnomalarini tuzmang.
2.2. Bosh direktor quyidagi huquqlarga ega:
2.2.1. Buyurtmaning bajarilishi bo'yicha Agentning faoliyati ustidan nazoratni amalga oshirish.
2.2.2. Agentga ushbu shartnoma bo'yicha buyruqlarni bajarish bo'yicha qo'shimcha ko'rsatmalar bering.
2.2.3. Agent tomonidan ushbu shartnomani bajarish jarayoni haqida ma'lumot oling.
2.3. Agent o'z zimmasiga oladi:
2.3.1. Direktor uchun maksimal foyda bilan Agentlik faoliyatini vijdonan amalga oshiring.
2.3.2. Xaridorlarni topish bo'yicha zarur tadbirlarni amalga oshiring, Prinsial va Xaridorlar o'rtasida Prinsialning ko'chmas mulkini sotib olishga qaratilgan shartnomalar va bitimlar tuzishga yordam bering.
2.3.4. Prinsipal nomidan xaridorlar bilan muzokaralar olib boring.
2.3.5. Xaridorga zudlik bilan asosiy va direktorning ko'chmas mulki haqida ma'lumot bering.
2.3.6. Ko'chmas mulk ob'ektlarini ko'rishni tashkil qiling.
2.3.7. Ma’lumotlar yetarli bo‘lmagan yoki taqdim etilgan hujjatlar to‘liq bo‘lmagan taqdirda, shuningdek hujjatlardagi ma’lumotlar bilan ko‘chmas mulkning haqiqiy xususiyatlari o‘rtasida nomuvofiqlik mavjud bo‘lgan taqdirda, bu haqda Komitentni [ma’nosi] soatdan kechiktirmay yozma ravishda xabardor qiling. .
2.3.8. Agentlik faoliyatini amalga oshirish bo‘yicha direktorning ko‘rsatmalariga rioya qilish, agar ushbu ko‘rsatmalar qonun talablariga zid bo‘lmasa.
2.3.9. Direktorga uning iltimosiga binoan ushbu shartnoma bo'yicha buyurtmaning bajarilishi to'g'risidagi barcha ma'lumotlarni taqdim eting.
2.3.10. Direktorga ushbu shartnoma bo'yicha bajarilgan ishlar to'g'risida hisobot taqdim eting.
2.3.11. Hujjatlar bilan tasdiqlangan ushbu shartnomani bajarish bilan bog'liq xarajatlar smetasini direktorga taqdim eting.
2.3.12. Ushbu shartnomada ko'rsatilgan hududga to'liq yoki qisman to'g'ri keladigan hududda bajarilishi kerak bo'lgan boshqa direktorlar bilan o'xshash agentlik shartnomalarini tuzmang.
2.3.13. Direktor tomonidan topshirilgan hujjatlarning saqlanishini ta'minlash va ushbu shartnomaning amal qilish muddati tugaganidan keyin ularni qaytarish.
2.4. Agent quyidagi huquqlarga ega:
2.4.1. Subagentning xatti-harakatlari uchun direktor oldida javobgar bo'lib, boshqa shaxs bilan subagentlik shartnomasini tuzing.
2.4.2. Prinsipialdan barcha kelishilgan xarajatlarni, shuningdek ushbu shartnomaga muvofiq haqni o'z vaqtida va to'liq olish.
3. Agentning ish haqi va to'lash tartibi
3.1. Ushbu shartnoma bo'yicha Agentning haq to'lashi [(raqamlar va so'zlar bilan) asosiy va xaridor o'rtasidagi oldi-sotdi shartnomasida ko'rsatilgan mulkni sotish narxining rubl/(qiymati) foizini tashkil qiladi].
3.2. Ushbu shartnoma bo'yicha haq to'lash printsipial tomonidan agentga quyidagicha to'lanadi: [bajarilgan ish to'g'risida hisobot taqdim etilgan kundan boshlab (qiymat) kundan kechiktirmay / [qiymat] doirasida kerakli natijaga erishilgandan keyin. kunlar / chastotasi bilan (shartlarni ko'rsating) / Muallif va xaridor tomonidan begonalashtirilgan mulkni oldi-sotdi shartnomasi imzolangan kuni].
3.3. Prinsipial agent tomonidan ushbu shartnomani bajarish bilan bog'liq xarajatlarni ushbu xarajatlarni tasdiqlovchi hujjatlar taqdim etilgan kundan boshlab [ma'nosi] kun ichida to'laydi.
3.4. Agentga haq to'lash va xarajatlarni qoplash Agentning bank hisob raqamiga pul mablag'larini o'tkazish yo'li bilan amalga oshiriladi.
3.5. Direktorning haq va xarajatlarni to‘lash bo‘yicha majburiyati [Prensialning joriy hisobvarag‘idan mablag‘lar yechib olingan/Agentning joriy hisobvarag‘iga mablag‘ kelib tushgan] kundan boshlab bajarilgan hisoblanadi.
4. Agent hisobotlari
4.1. Agent direktorga bajarilgan ishlar to'g'risida hisobot taqdim etish majburiyatini oladi.
4.2. Hisobotlar Agent tomonidan quyidagi muddatlarda taqdim etiladi: [hisobotlarni taqdim etishning aniq muddatlarini belgilang/shartnoma bajarilganda/shartnomaning oxirida] [hisobotlarni uzatish usulini belgilang].
4.3. Taqdim etilgan hisobotda quyidagilar bo'lishi kerak: [kerak bo'lganda to'ldiring].
4.4. Agent hisobotga ushbu shartnomani bajarishda Agent tomonidan qilingan xarajatlarning zaruriy dalillarini ilova qilishi kerak.
4.5. Agar direktorning agentning hisobotiga e'tirozlari bo'lsa, direktor bu haqda hisobot olingan kundan boshlab [ma'nosi] kun ichida oxirgisini xabardor qilishi shart. Aks holda, hisobot direktor tomonidan qabul qilingan hisoblanadi.
5. Maxfiylik
5.1. Tomonlar ushbu ko‘rsatmani bajarish jarayonida bir Tomon boshqa Tomonga nisbatan olgan har qanday ma’lumotni maxfiy saqlashga kelishib oldilar. Maxfiylik rejimi ushbu Bitim matni va uning asosiy shartlariga, shuningdek, Tomonlardan biri boshqa Tomonga taqdim etilishidan oldin yoki darhol maxfiy deb hisoblagan har qanday boshqa ma'lumotlarga nisbatan qo'llaniladi.
5.2. Ushbu shartnomaga muvofiq maxfiy deb tan olingan ma'lumotlar Rossiya qonunchiligi talablariga muvofiq hamma uchun ochiq bo'lgan ma'lumotlarni o'z ichiga olmaydi.
5.3. Bizning maxfiylik bo'yicha majburiyatlarimiz ushbu shartnomaning amal qilish muddati tugashi yoki bekor qilinishigacha [bo'sh joyni mos ravishda to'ldiring]gacha saqlanib qoladi.
5.4. Ushbu shartnoma bo'yicha maxfiylik rejimini buzganlik uchun bunday buzgan Tomon boshqa Tomonga ushbu qoidabuzarlik bilan bog'liq to'g'ridan-to'g'ri etkazilgan zararni qoplashi, shuningdek [qiymat] rubl miqdorida jarima to'lashi shart.
6. Tomonlarning javobgarligi
6.1. Ushbu shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmagan yoki lozim darajada bajarmagan taqdirda, Tomonlar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq javobgar bo'ladilar.
6.2. Agent ushbu shartnomani bajarish jarayonida o'zi tomonidan Printsentdan yoki uchinchi shaxslardan olingan hujjatlar, mulk va moddiy boyliklarning saqlanishi uchun haqiqiy zarar miqdorida javobgar bo'ladi.
6.3. Mukofotni to'lash muddatlarini buzganlik uchun, printsipial Agentga kechiktirilgan har bir kun uchun qarz summasining [qiymati] foizi miqdorida penya to'laydi.
__________ "___"________ ____ shahar ________________________________________________________________, biz bundan keyin ____ (to'liq ism yoki to'liq ism, pasport ma'lumotlari) "Buyurtmachi" deb yuritamiz, ________________ tomonidan taqdim etilgan, bir tomondan _________________ asosida ___ va ______________________________________, ( To'liq nomi, pasport ma'lumotlari yoki to'liq ismi) bundan keyin "Pudratchi" deb yuritiladi, _________________________________ tomonidan taqdim etilgan, ______________________________________ asosida ish yurituvchi___, boshqa tomondan, ushbu Shartnomani quyidagicha tuzdilar.1. SHARTNOMA MAVZUSI
1.1. Pudratchi Buyurtmachining ko'rsatmasi bo'yicha Buyurtmachining turar-joy bo'lmagan binolari uchun xaridorlarni topish bo'yicha muayyan harakatlarni amalga oshirish, shuningdek, Buyurtmachi bilan kelishilgan holda ushbu Shartnomada belgilangan parametrlarga mos keladigan boshqa harakatlarni amalga oshirish majburiyatini oladi. Buyurtmachi Pudratchi tomonidan bajarilgan harakatlar uchun haq to'lash majburiyatini oladi.
1.2. Sotish uchun turar joy bo'lmagan binolarning parametrlari (keyingi o'rinlarda Mulk deb yuritiladi):
Manzil ________________________________________________;
Funktsional maqsadi __________________________________________; (ofis, ishlab chiqarish binolari, omborlar)
Kvadrat ______________________________________________________;
Hajmi ______________________________________________________;
Muhandislik tizimlari va kommunikatsiyalari ___________________________;
Transportdan foydalanish imkoniyati ______________________________________;
Sotish narxi ________________ dan ___________________________gacha;
To'lov shartlari: ______________________________________________________;
Xaridorga qo'yiladigan talablar: ______________________________________;
Ipoteka olish imkoniyati: ___________________________________________________;
Sotish vaqtida Mulkda boshqa shaxslarning mavjudligi: ___________;
Qo'shimcha shartlar: ________________________________________________.
1.3. Xizmat ko'rsatish shartlari:
boshlang'ich sana _____________________;
topshirish muddati; tugatish muddati ______________________.
1.4. Pudratchi ushbu Shartnomaning bajarilishiga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan shaxslar bilan shartnomaviy va boshqa munosabatlarning yo'qligiga kafolat beradi. Pudratchi ushbu Shartnomani bajarish jarayonida o'zining mustaqilligi va xolisligini kafolatlaydi.
1.5. Shartnoma Pudratchi joylashgan joyda (__________ shahar) tuziladi. Agar boshqa joylarga sayohat qilish zarurati tug'ilsa, Buyurtmachi Pudratchining vakillarining sayohati va turar joyi uchun to'laydi:
Chiptalar: _______________ yoki transport vositasi to'lovi ________________;
Turar joy (mehmonxona): kuniga ________ rubl;
Ovqatlanish: kuniga ________ rubl.
2. PUDRATCHINING HUQUQ VA MAJBURLARI
2.1. Pudratchining majburiyatlari:
2.1.1. Buyurtmachi uchun ob'ekt uchun xaridorlarni tanlashni amalga oshiradi. Buyurtmachiga eng mos bo'lganlar haqida xabar beradi.
2.1.2. Mulkni sotish bilan bog'liq huquqiy va boshqa risklarni ekspertizadan o'tkazadi. Bitim taraflari – yuridik va jismoniy shaxslar to‘g‘risidagi ma’lumotlarning to‘g‘riligini tekshiradi.
2.1.3. Mulkni sotish shartnomasi loyihalarini va boshqa tegishli hujjatlarni tayyorlaydi.
2.1.4. Turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulkni sotish bo'yicha bozor sharoitlari bo'yicha Buyurtmachiga maslahat beradi.
2.1.5. Mulkning potentsial xaridorlari bilan biznes aloqalarini o'rnatadi va muzokaralar olib boradi.
2.1.6. Buyurtmachining manfaatlarini ko'zlab, tuzilgan shartnomalarda nazarda tutilgan shartlarga rioya etilishini nazorat qiladi.
2.1.7. Huquq va majburiyatlarni, shuningdek, bitimlarning huquqiy oqibatlarini tushuntirish orqali Buyurtmachi manfaatlarini himoya qilishni ta'minlaydi.
2.1.8. Bitimda Buyurtmachining huquqlari va qonuniy manfaatlarini ifodalaydi.
2.1.9. Operatsiyani tayyorlash uchun mijozdan olingan hujjatlarning saqlanishini ta'minlaydi. Tranzaksiya davomida olingan ma'lumotlarni oshkor qilmaydi, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno.
2.1.10. Zarur hollarda ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazuvchi organlardan hamda boshqa organlardan obyekt va unga bo‘lgan huquqlar to‘g‘risida zarur ma’lumotlarni so‘raydi va oladi.
2.1.11. Mulkni xaridorlar tomonidan tekshirishni tashkil qiladi.
2.1.12. Buyurtmachini uning so'roviga ko'ra ushbu Shartnomaning bajarilishi to'g'risidagi barcha ma'lumotlarni xabardor qiladi va kerak bo'lganda tegishli hujjatlarni (hujjatlarning nusxalarini) taqdim etadi.
2.1.13. Ob'ektni sotish va mulk huquqini o'tkazish shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazishni amalga oshiradi.
2.1.14. Ushbu Shartnomani Buyurtmachi uchun eng qulay shartlarda amalga oshiradi.
2.1.15. Amalga oshirilgan harakatlar to'g'risida hisobot taqdim eting ____________________ _____________________________________. (hisobot davrini ko'rsating)
2.1.16. Ushbu Shartnoma tuzilgan kundan boshlab _______ kun ichida Buyurtmachiga ko'chirma va hisob-fakturani taqdim etadi.
Pudratchining harakatlari va xarajatlarini tasdiqlovchi hujjatlar aktga ilova qilinishi kerak.
2.2. Ijrochi quyidagi huquqlarga ega:
2.2.1. Ushbu Shartnomani bajarish uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlarni mijozdan so'rash va olish.
2.2.2. Ushbu Shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarishda foydalanish uchun har qanday hujjatlarning nusxalarini yarating.
2.2.3. Shartnoma bo'yicha majburiyatlarni o'z vaqtida va sifatli bajarish maqsadida har qanday jismoniy va yuridik shaxslarning xizmatlaridan foydalaning.
2.3. Ushbu Shartnomaning amalga oshirilgan sanasi uning davlat ro'yxatidan o'tkazilgan sanasi hisoblanadi.
3. MIJOCHNING HUQUQ VA MAJBURLARI
3.1. Buyurtmachining majburiyatlari:
3.1.1. Pudratchiga ushbu Shartnomani bajarish uchun zarur bo'lgan ma'lumot va ma'lumotlarni taqdim eting.
3.1.2. Pudratchining iltimosiga ko'ra, xaridorlarga Pudratchi bilan kelishilgan muddatda Mulkni tekshirishga ruxsat bering.
3.1.3. Pudratchi bilan birgalikda ob'ektni sotish bo'yicha shartnoma shartlarini ishlab chiqish.
3.1.4. Pudratchiga ushbu Shartnomani bajarish uchun zarur vakolatlarni taqdim eting, buni tegishli ishonchnoma bilan rasmiylashtiring.
3.1.5. Pudratchidan muzokaralar bayonnomalari, xatlar, bajarilgan ishlar to'g'risidagi guvohnomalar va boshqa materiallarni olish.
3.1.6. Ob'ektni sotib olmoqchi bo'lgan shaxslar bilan faqat Pudratchi ishtirokida muzokaralar olib boring.
3.1.7. Ob'ektni sotish bilan bog'liq masalalar bo'yicha muzokaralar o'tkazish vaqti va joyi to'g'risida pudratchini o'z vaqtida, kamida ______ oldindan xabardor qiling.
3.1.8. Ushbu Shartnomaning amal qilish muddati davomida ushbu Shartnoma mavzusi bo'yicha uchinchi shaxslar bilan munosabatlarga kirishmang.
3.1.9. Paragraflarga muvofiq taqdim etilgan Pudratchining aktini ko'rib chiqing. 2.1.16 Ushbu Shartnomani tuzing va uni rasmiylashtiring yoki Pudratchiga dalolatnomaga e'tirozlaringiz to'g'risida u olingan kundan boshlab ________ kun ichida xabar bering. Ushbu bandda belgilangan muddatda Buyurtmachi tomonidan e'tirozlar bo'lmasa, dalolatnoma bajarilgan hisoblanadi.
3.1.10. Pudratchiga xizmatlar narxini ushbu Shartnomaning 4.1 - 4.3-bandlarida belgilangan tartibda, shartlarda va shartlarda to'lash.
3.1.11. Pudratchiga ushbu Shartnomani bajarish bilan bog'liq xarajatlarni ushbu Shartnomaning 4.4, 4.5-bandlarida belgilangan miqdorda, muddatlarda va shartlarda qoplash.
3.2. Xaridor quyidagi huquqlarga ega:
3.2.1. Pudratchidan Shartnomaning bajarilishi to'g'risidagi ma'lumotlarni, Pudratchi tomonidan bajarilgan ishlarni tasdiqlovchi hujjatlar nusxalarini taqdim etishni talab qilish.
3.2.2. Pudratchidan o'tkazilgan muzokaralar to'g'risida tegishli protokollarda hujjatlashtirilgan ma'lumotlarni so'rash.
3.2.3. Mulkni sotish shartnomasini tayyorlash bo'yicha barcha muzokaralarda ishtirok eting.
3.2.4. Pudratchining o'zi tomonidan bajarilgan harakatlar to'g'risidagi hisobotiga e'tiroz bildirish.
4. NARX VA TO‘LOV TARTIBI
4.1. Pudratchi tomonidan bajarilgan harakatlar uchun haq to'lashning umumiy qiymati _____ (__________) rubl, shu jumladan QQS _____ (_________) rubl.
4.2. Buyurtmachi quyidagi tartibda haq to'laydi: ________________________ (Tomonlar Pudratchi tomonidan bajarilgan harakatlarni qabul qilish dalolatnomasini imzolaganidan keyin _____ kun ichida / Pudratchi harakatlarni amalga oshirishni boshlashdan oldin / ish haqining bir qismini ______ (__________) rubl miqdorida to'laydi. , Buyurtmachi Pudratchi harakatlarni amalga oshirishni boshlashdan oldin to'laydi (avans to'lovi) , ______ (___________) rubl miqdoridagi qolgan to'lov Buyurtmachi tomonidan Pudratchi tomonidan bajarilgan harakatlarni qabul qilish dalolatnomasini Tomonlar imzolaganidan keyin _____ kun ichida to'lanadi. ).
4.3. Shartnoma bo'yicha barcha to'lovlar ushbu Shartnomada ko'rsatilgan rekvizitlardan foydalangan holda to'lov topshiriqnomalaridan foydalangan holda bank o'tkazmasi orqali amalga oshiriladi.
4.4. Bundan tashqari, Buyurtmachi Pudratchi tomonidan qilingan xarajatlarni qoplaydi:
_________________________ bo'yicha ___________________________ miqdorida;
_________________________ kuni ___________________________ miqdorida.
4.5. Xarajatlar Buyurtmachi tomonidan haq to'lash uchun ushbu Shartnomada belgilangan muddatlarda va tartibda qoplanadi (ushbu Shartnomaning 4.2, 4.3-bandlari).
4.6. Buyurtmachining aybi bilan bajarishning iloji bo'lmagan taqdirda, mukofot to'liq hajmda to'lanishi kerak.
4.7. Tomonlarning hech biri javobgar bo'lmagan holatlar tufayli bajarishning mumkin emasligi yuzaga kelgan taqdirda, Buyurtmachi Pudratchiga haqiqiy sarflangan xarajatlarni qoplaydi.
5. TOMONLARNING MA'LUMOTI
5.1. Pudratchi tomonidan harakatlarni bajarish muddatlarini buzganlik uchun (ushbu Shartnomaning 1.3-bandi) Buyurtmachi Pudratchidan bajarilmagan harakatlar qiymatining _____ foizi miqdorida penya (penya) to'lashni talab qilishga haqli. kechiktirilgan har bir kun uchun o'z vaqtida bajariladi.
5.2. Ish haqini to'lash muddatlarini buzganlik uchun (ushbu Shartnomaning 4.2-bandi) Pudratchi Buyurtmachidan kechiktirilgan har bir kun uchun to'lanmagan summaning _____ foizi miqdorida penya (penya) to'lashni talab qilishga haqli.
5.3. Ushbu Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmagan yoki lozim darajada bajarmagan Tomon boshqa Tomonga ________________________ (ushbu Shartnomada nazarda tutilgan jarimalardan ortiq yo'qotishlar/ushbu shartnomada nazarda tutilgan jarimalar bilan qoplanmagan darajada to'liq zararni) qoplashi shart. Shartnoma/faqat yo'qotishlar/faqat ushbu Shartnomada nazarda tutilgan jarimalar).
5.4. Ushbu Shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarmaslikning boshqa barcha holatlarida Tomonlar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq javobgar bo'ladilar.
6. FOSS-MAJOR
6.1. Tomonlar ushbu Shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarmaganlik yoki lozim darajada bajarmaganlik uchun javobgarlikdan fors-major holatlari, ya'ni berilgan shartlar bo'yicha favqulodda va oldini olish mumkin bo'lmagan holatlar yuzaga kelganda ozod qilinadilar: ______________________________________________________________________. (fuqarolar tartibsizliklari, epidemiyalar, blokadalar, embargolar, zilzilalar, suv toshqini, yong'inlar yoki boshqa tabiiy ofatlar) 6.2. Agar ushbu holatlar yuzaga kelsa, Tomon boshqa Tomonni bu haqda _____ kun ichida xabardor qilishi shart. 6.3. ______________________________________________ (Savdo-sanoat palatasi, vakolatli davlat organi va boshqalar) tomonidan berilgan hujjat fors-major holatlarining mavjudligi va davomiyligini etarli darajada tasdiqlaydi.6.4. Agar fors-major holatlari _____ dan ortiq davom etsa, har bir Tomon ushbu Shartnomani bir tomonlama bekor qilish huquqiga ega.
7. SHARTNOMANI MUDDATI, O'ZGARTIRISHI VA MUVDATINI MUVOFIQ BERISH
7.1. Ushbu Shartnoma tuzilgan sanadan boshlab _____ uchun amal qiladi.
7.2. Ushbu Shartnomaga kiritilgan barcha o'zgartirishlar va qo'shimchalar yozma ravishda tuzilgan va ikkala Tomon tomonidan imzolangan bo'lsa, haqiqiy hisoblanadi. Tomonlarning tegishli qo'shimcha kelishuvlari Bitimning ajralmas qismi hisoblanadi.
7.3. Ushbu Shartnoma Tomonlar kelishuviga binoan yoki tomonlardan birining iltimosiga binoan Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida nazarda tutilgan tartibda va asoslarda muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin.
8. NIZNOLARNI HALMA
8.1. Tomonlar ushbu Bitim bo‘yicha yoki u bilan bog‘liq yuzaga kelishi mumkin bo‘lgan barcha mumkin bo‘lgan nizo va kelishmovchiliklarni muzokaralar yo‘li bilan hal qilishga intiladi.
8.2. Muzokaralar yo'li bilan hal etilmagan nizolar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida belgilangan tartibda sudga yuboriladi.
9. Yakuniy qoidalar
9.1. Ushbu Bitim Tomonlar tomonidan imzolangan paytdan boshlab kuchga kiradi.
9.2. Ushbu Shartnoma har bir Tomon uchun bittadan ikki nusxada tuzilgan.
9.3. Ushbu Shartnomaga ilova qilingan:
Ko'rsatilgan xizmatlar to'g'risidagi guvohnoma (1-ilova).
Pudratchi hisoboti.
Buyurtmachi manfaatlarini ifodalash uchun Pudratchiga ishonchnoma.
9.4. Tafsilotlar va imzolar:
Buyurtmachi Ijrochi To'liq ismi (yoki Ism): _________ To'liq ism (yoki Ism): _______ Manzil: _________________________________ Manzil: ___________________________ (OGRN ___________________________) (OGRN ___________________________) Soliq to'lovchining identifikatsiya raqami ________________________________ Soliq to'lovchining identifikatsiya raqami ________________________________ (KPP ______________________________) (KPP ____________________________) hisobi ________________________________ hisobi ____________________________dagi __________________________________ hisobi ________________________________ hisobi ________________________________ ____________________________ hisobi ________________________________. ________________________________ BIC ______________________________ Buyurtmachi Ijrochi ____________________ (__________) ___________________ (_________) (M.P.) (M.P.)
mulkni sotish uchun (agentga xaridorlarni qidirish bo'yicha mutlaq huquqni ta'minlash va agent tomonidan konsalting va marketing xizmatlarini ko'rsatish) asosida ish yurituvchi shaxsga "bundan buyon matnda " Bosh direktor", bir tomondan, va bundan keyin "deb yuritiladi" asosida ish yurituvchi shaxsda. Agent", boshqa tomondan, bundan keyin "Tomonlar" deb yuritiladi, ushbu shartnomani tuzdilar, bundan keyin " Shartnoma”, quyidagilar haqida:1. SHARTNOMA MAVZUSI. UMUMIY HOLAT
1.1. Komitent quyidagi manzilda joylashgan (bundan buyon matnda) printsipialga tegishli bo‘lgan mol-mulkni sotishga qaratilgan qonuniy va amaldagi harakatlar majmuini uning nomidan va uning hisobidan amalga oshirishga ko‘rsatma beradi, agent esa haq evaziga o‘z zimmasiga oladi. "Mulk" deb ataladi). Mulk barcha ajralmas takomillashtirish va jihozlar (santexnika, isitish va boshqa jihozlar, aloqa) bilan sotiladi. Ob'ektning xususiyatlari Tomonlar tomonidan ushbu Shartnomaning 1-ilovasida ko'rsatilgan. Ob'ektga egalik huquqi tasdiqlanadi.
1.2. Ushbu Shartnomaga muvofiq, Prinsipal Agentga xaridorni (xaridorlarni) qidirish va ko'rsatilgan mulkni sotish uchun mutlaq huquqni beradi.
1.3. Mulk rubldan past bo'lmagan narxda sotiladi. Ob'ektning narxi ushbu bandda ko'rsatilgan narxga nisbatan faqat direktorning yozma roziligi bilan kamaytirilishi mumkin.
1.4. Agent ushbu Shartnomaning bajarilishiga ta'sir ko'rsatishi mumkin bo'lgan shaxslar bilan shartnomaviy yoki boshqa munosabatlar yo'qligiga kafolat beradi. Agent ushbu Shartnomani bajarish jarayonida o'zining mustaqilligi va xolisligini kafolatlaydi.
1.5. Ushbu Shartnomaga muvofiq Agent tomonidan tuzilgan bitim bo'yicha huquq va majburiyatlar to'g'ridan-to'g'ri printsipialdan kelib chiqadi.
2. TOMONLARNING HUQUQ VA MAJBURATLARI
2.1. Agent majburiyat oladi:
2.1.1. Direktorning ob'ektga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni huquqiy ekspertizadan o'tkazish.
2.1.2. Prinsipial bilan birgalikda mulkni oldi-sotdi shartnomasi shartlarini, to‘lovlar shakli va tartibini, shuningdek, mulkni sotish bo‘yicha reklama materiallari to‘plamini ishlab chiqish.
2.1.3. Potentsial xaridorlar doirasini aniqlash uchun marketing tadqiqotlarini o'tkazing. Tadqiqot natijalari direktorga hisobot shaklida taqdim etiladi.
2.1.4. Direktorning mulkini sotib olishga qiziqqan shaxsni qidiring.
2.1.5. Potentsial xaridorlar bilan dastlabki muzokaralar olib boring.
2.1.6. Potentsial xaridorlar va direktor o'rtasida uchrashuvlarni tashkil qiling.
2.1.7. Direktor bilan birgalikda mulkni oldi-sotdi shartnomasini tuzish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni tayyorlang.
2.1.8. Barcha potentsial xaridorlar bilan muzokaralar va uchrashuvlarda ishtirok eting.
2.1.9. Direktorni uning so'roviga binoan ushbu Shartnomaning bajarilishi to'g'risidagi barcha ma'lumotlarni xabardor qilish va kerak bo'lganda tegishli hujjatlarni (hujjatlarning nusxalarini) taqdim etish.
2.1.10. Potentsial xaridorlarga ko'chmas mulk to'g'risidagi yozma ma'lumotni faqat agar bu ma'lumot Direktor tomonidan taqdim etilgan yoki rasmiy manbalardan olingan bo'lsa, taqdim eting.
2.1.11. Ushbu Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarish uchun Agent tomonidan jalb qilingan mutaxassislar va tashkilotlarning xizmatlari uchun o'z hisobingizdan to'lang.
2.1.12. Ushbu Shartnomani bajarish bilan bog'liq bo'lgan uchinchi shaxslar bilan munosabatlarda, shu jumladan vakolat beruvchi tomonidan berilgan ishonchnoma asosida vakolat beruvchining manfaatlarini ifodalash.
2.1.13. Direktorga ko'chmas mulkka egalik huquqini qonunchilik bilan tartibga solish masalalari, shuningdek investitsiya faoliyati bo'yicha maslahatlar berish.
2.1.14. Hududda joylashgan shunga o'xshash ko'chmas mulk ob'ektlarining amaldagi narxlari to'g'risida, ushbu ob'ektlarni oldi-sotdisi bo'yicha tuzilgan bitimlar to'g'risidagi ma'lumotlar asosida direktorga ma'lum qilish.
2.1.15. Direktor bilan kelishilgan shartlarda va direktor hisobidan ob'ekt uchun zarur hujjatlarni tayyorlash, shuningdek reklama materiallarini tayyorlash va ob'ektni amalga oshirish uchun quruvchilar, baholovchilar va boshqa mutaxassislarni jalb qilish.
2.1.16. Direktorning ushbu Shartnoma bo'yicha ko'rsatmalarini u uchun eng qulay shartlarda bajarish.
2.1.17. Ushbu Shartnoma bo'yicha buyurtma bajarilgan kundan boshlab (ushbu Shartnomaning 2.10-bandi) bir kun ichida direktorga buyurtmaning bajarilishi to'g'risida hisobot taqdim eting. Hisobotga agentning ushbu Shartnomaning 3.5-bandiga muvofiq qilgan xarajatlarini tasdiqlovchi hujjatlar ilova qilinishi kerak.
2.2. Agent huquqiga ega:
2.2.1. Direktordan barcha zarur hujjatlarni, shu jumladan rejalar, loyihalar, hisob-kitoblar, ob'ektga tegishli ekspert xulosalarini talab qilish va olish.
2.2.2. Direktordan ob'ektga huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni so'rash va olish.
2.2.3. Ushbu Shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarishda foydalanish uchun har qanday hujjatlarning nusxalarini yarating.
2.2.4. Shartnoma bo'yicha majburiyatlarni o'z vaqtida va sifatli bajarish maqsadida har qanday jismoniy va yuridik shaxslarning xizmatlaridan foydalaning.
2.3. Bosh direktor o'z zimmasiga oladi:
2.3.1. Agentga xaridorlarni topish va mulkni oldi-sotdi shartnomasini tuzish uchun zarur bo'lgan barcha ma'lumotlar va hujjatlarni taqdim eting.
2.3.2. Agentga direktorning ob'ektga bo'lgan huquqlarini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim eting.
2.3.3. Agent bilan birgalikda mulkni oldi-sotdi shartnomasi shartlarini, to‘lovlarni amalga oshirish shakli va tartibini, shuningdek, mulkni sotish bo‘yicha reklama materiallari to‘plamini ishlab chiqish.
2.3.4. Agentga ushbu Shartnomani tegishli ishonchnoma bilan rasmiylashtirish orqali uni bajarish uchun zarur vakolatlarni taqdim eting.
2.3.5. Agentdan muzokaralar bayonnomalari, xatlar, bajarilgan ishlar to'g'risidagi guvohnomalar va boshqa materiallarni oling.
2.3.6. Potentsial xaridorlar yoki ularning vakillari bilan faqat Agent ishtirokida muzokaralar olib boring.
2.3.7. Agentni mol-mulkni sotish bilan bog'liq masalalar bo'yicha muzokaralar vaqti va joyi to'g'risida darhol xabardor qiling.
2.3.8. Ushbu Shartnomaning amal qilish muddati davomida ushbu Shartnoma mavzusi bo'yicha uchinchi shaxslar bilan munosabatlarga kirishmang.
2.3.9. Ushbu Shartnomaning 2.1.17-bandiga muvofiq taqdim etilgan Agentning hisobotini ko'rib chiqing va uni tasdiqlang yoki hisobot olingan kundan boshlab bir necha kun ichida Agentga e'tirozlaringiz haqida xabar bering. Agar ushbu bandda belgilangan muddatda direktor tomonidan e'tirozlar bo'lmasa, agentning hisoboti qabul qilingan hisoblanadi.
2.3.10. Ushbu Shartnomada belgilangan tartibda, muddatlarda va shartlarda Agentga haq to'lash.
2.3.11. Agentga ushbu Shartnomani bajarish bilan bog'liq xarajatlarni ushbu Shartnomada belgilangan miqdorda, muddatlarda va shartlarda qoplash.
2.3.12. U bilan bevosita bog'langan barcha potentsial xaridorlar va ularning vakillarini Agentga yo'naltiring.
2.4. Prinsipial ushbu Shartnomani tuzish vaqtida ob'ekt garov predmeti emasligini, uzoq muddatli (bir yildan ortiq muddatga) ijaraga berilmasligini, uchinchi shaxslarga tekin foydalanishga berilmasligini kafolatlaydi. , hech qanday sababga ko'ra undirilmagan va ob'ekt uchinchi shaxslardan va vakolatli davlat organlaridan hech qanday da'vo bildirmagan.
2.5. Prinsipial ushbu Shartnomani tuzish vaqtida ob'ektni sotish, hadya qilish yoki boshqa sabablarga ko'ra begonalashtirish, ob'ektni ijaraga berish yoki tekin foydalanishga topshirish bo'yicha shartnomalar yoki boshqa shartnomalar mavjud emasligiga kafolat beradi.
2.6. Mulk undirilgan taqdirda, direktor bu haqda darhol Agentni xabardor qilishi shart.
2.7. Prinsipial ushbu Shartnomaning amal qilish muddati davomida ob'ektni garovga qo'ymaslik, ijaraga bermaslik, uni tekin foydalanishga bermaslik, sotmaslik, sovg'a qilmaslik yoki begonalashtirmaslik majburiyatini oladi. Agentni xabardor qilmasdan boshqa yo'l bilan.
2.8. Bosh direktorning huquqi bor:
2.8.1. Agentdan Shartnomaning bajarilishi to'g'risida ma'lumot va hisobotlarni, Agent tomonidan bajarilgan ishlarni tasdiqlovchi hujjatlar nusxalarini taqdim etishni talab qilish.
2.8.2. Agentdan potentsial xaridorlar to'g'risidagi ma'lumotlarni va tegishli protokollarda hujjatlashtirilgan muzokaralar to'g'risidagi ma'lumotlarni so'rash.
2.8.3. Potentsial xaridorlar bilan oldi-sotdi shartnomasini tayyorlash bo'yicha barcha muzokaralarda hozir bo'ling.
2.9. Agentning printsipial oldidagi majburiyatlari quyidagi hollarda bajarilgan hisoblanadi:
- agar Komitent Agent vakili bo'lgan xaridor (fuqaro yoki yuridik shaxs) bilan mol-mulkni oldi-sotdi shartnomasini imzolagan bo'lsa;
- agar Prinsipial tashkilotning ishtirokchilari (muassislari), aktsiyadorlari bo'lgan shaxs yoki tashkilot bilan Agent tomonidan mumkin bo'lgan xaridor sifatida Prinsipalga taqdim etilgan ob'ektni oldi-sotdi shartnomasini imzolagan bo'lsa;
- agar Prinsipial tashkilot, ta'sischi (ishtirokchi) bilan ob'ektni oldi-sotdi shartnomasini imzolagan bo'lsa, uning aktsiyadori mumkin bo'lgan xaridor sifatida Agent tomonidan taqdim etilgan tashkilot rahbarlaridan kamida bittasi;
- agar direktor hech bo'lmaganda ta'sischilari (ishtirokchilari), aktsiyadorlari yoki rahbarlaridan biri ta'sischilardan (ishtirokchilardan), aktsiyadorlardan yoki boshqaruvchilardan biri bo'lgan tashkilot bilan oldi-sotdi shartnomasini imzolagan bo'lsa. mumkin bo'lgan xaridor sifatida asosiy Agent tomonidan taqdim etilgan tashkilot.
2.10. Ushbu Shartnoma bo'yicha buyurtmani bajarish sanasi asosiy va uchinchi shaxs o'rtasida ob'ektni oldi-sotdi shartnomasi imzolangan sana hisoblanadi.
3. AGENTNING MAQOTI. AGENT XARAJATLARINI QO'PLANISH
3.1. Agentlik to'lovi mulkni sotib olish narxining % ni tashkil qiladi.
3.2. Ushbu Shartnomaning 3.1-bandida belgilangan agentlik to'lovi direktor tomonidan agentning hisoboti tasdiqlangan kundan boshlab bir necha kun ichida direktor tomonidan to'lanadi.
3.3. Agentlik to‘lovlarini to‘lash direktor tomonidan Agentning bank hisob raqamiga mablag‘ o‘tkazish yo‘li bilan amalga oshiriladi.
3.4. Agentning bank hisobvarag'iga mablag'lar kelib tushgan kun to'lov kuni hisoblanadi.
3.5. Direktor Agent tomonidan qilingan xarajatlarni qoplaydi:
- rubl miqdorida;
- rubl miqdorida;
3.6. Xarajatlar direktor tomonidan ushbu Shartnomada belgilangan muddatlarda va tartibda haq to'lash uchun qoplanadi.
4. SHARTNOMA MUDDATI. TOMONLARNING MA'SULİYATI
4.1. Ushbu Bitim Tomonlar tomonidan imzolangan kundan boshlab kuchga kiradi.
4.2. Shartnoma Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida belgilangan hollarda bekor qilinadi.
4.3. Ushbu Shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarmaganlik yoki lozim darajada bajarmaganlik uchun Tomonlar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq javobgar bo'ladilar.
5. BOSHQA SHARTLAR
5.1. Ushbu Shartnomani bajarish jarayonida yuzaga keladigan barcha kelishmovchiliklar, agar iloji bo'lsa, muzokaralar yo'li bilan hal qilinadi.
5.2. Agar tomonlar munozarali masalalar bo'yicha kelishuvga erishmasalar, nizolar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida belgilangan tartibda sudga yuboriladi.
5.3. Ushbu Shartnomada ko'zda tutilmagan barcha boshqa jihatlarda Tomonlar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga amal qiladilar.
5.4. Ushbu Shartnoma har bir Tomon uchun bittadan ikki nusxada tuzilgan.
6. TOMONLARNING HUQUQIY MANZILLARI VA BANK TAQLIMLARI
Bosh direktor
Agent Huquqiy manzil: Pochta manzili: INN: KPP: Bank: Naqd pul/hisob: Korrespondent/hisob: BIC:
