ตัวอย่างข้อตกลงตัวแทนสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ เทคโนโลยีด้านอสังหาริมทรัพย์ ข้อตกลงตัวแทนในการให้บริการตัวกลางในการขายอพาร์ทเมนต์

คุณสามารถทั้งแพ้และชนะจากการทำงานร่วมกับนายหน้า ทุกอย่างขึ้นอยู่กับว่าผู้ขายอพาร์ทเมนต์หันไปที่ไหนและความน่าเชื่อถือของหน่วยงานเป็นอย่างไร

ข้อดีของการทำงานกับนายหน้า:

ก่อนที่จะสรุปข้อตกลงกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ คุณต้องตรวจสอบชื่อเสียง เอกสารการลงทะเบียน รวมถึงบทวิจารณ์ของลูกค้าอย่างรอบคอบ

ข้อเสียของการร่วมงานกับนายหน้า:

• ค่าคอมมิชชั่นสูง (มากถึง 5% ของราคาอพาร์ทเมนท์)
• ความเสี่ยงของการฉ้อโกง (สมรู้ร่วมคิดกับผู้ซื้อหรือการหายตัวไปหลังจากการโอนเงินทดรอง)
• การสูญเสียเงินฝากสำหรับการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด
• งานช้าและลูกค้าน้อยที่สุด

ยุคของนายหน้า “ผิวดำ” หมดไปนานแล้วแต่เมื่อทำงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อาจเกิดปัญหาที่แตกต่างออกไป ตัวอย่างเช่น นายหน้าอาจมีฐานลูกค้าที่น้อยมาก และโดยการสรุปข้อตกลงพิเศษกับบริษัทดังกล่าว ผู้ขายหรือผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์จะเสียเวลาเท่านั้น

อาจมีกรณีของการฉ้อโกงลหุโทษเมื่อมีการสรุปข้อตกลงเพื่อจุดประสงค์เดียวเท่านั้น - เพื่อรับเงินทดรองจ่าย จากนั้น เจ้าหน้าที่ไร้ยางอายจะปิดโทรศัพท์หรือเลียนแบบกิจกรรมโดยไม่มีผลลัพธ์ใดๆ

นายหน้าที่ดีจะต้องได้รับการจดทะเบียนอย่างเป็นทางการ ได้รับการรับรอง หรือมีประกันความรับผิดทางวิชาชีพ บริษัทจะต้องมีฐานลูกค้าขนาดใหญ่ มีการติดต่อกับแหล่งอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง และมีชื่อเสียงที่ไร้ที่ติ

ทำไมคุณต้องทำข้อตกลง?

มีความจำเป็นต้องจัดทำข้อตกลงตัวแทนสำหรับการซื้อหรือขายที่อยู่อาศัยกับนายหน้า. มิฉะนั้นอาจเสี่ยงต่อการเสียเวลาและเงิน ข้อตกลงระบุรายละเอียดช่วงของบริการทั้งหมดที่ต้องจัดให้มีเพื่อแลกกับค่าคอมมิชชันหรือการชำระเงินคงที่ รวมถึงความรับผิดสำหรับความล้มเหลวในการดำเนินการ

บริการนายหน้ารวมถึง:

• ประเมินอพาร์ทเมนต์ฟรี
• แผนการตลาดเพื่อส่งเสริมการขาย
• ค้นหาผู้ซื้อและดำเนินการตรวจสอบ
• การเจรจากับลูกค้าและโฆษณาอพาร์ทเมนท์ให้พวกเขา
• ตรวจสอบเอกสารให้ครบถ้วนและจัดเตรียมรายการซื้อ-ขาย

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักจะจัดการไม่เพียง แต่กับข้อมูลซ้ำ ๆ ของผู้ซื้อและผู้ขายเท่านั้น แต่ยังเตรียมการสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์รวบรวมใบรับรองที่จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรมตลอดจนการตรวจสอบเอกสารชื่อตามกฎหมาย

สมาคมนายหน้าได้พัฒนาข้อตกลงตัวแทนมาตรฐานซึ่งผ่านการตรวจสอบทางกฎหมายแล้วและมีประเด็นสำคัญทั้งหมดที่อธิบายความสัมพันธ์ระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมา ขอแนะนำให้ทำความคุ้นเคยกับมันก่อนลงนามในสัญญาที่นายหน้าเสนอ

เอกสารที่จำเป็น

ในการสรุปข้อตกลง คุณจะต้องรวบรวมเอกสารชุดเล็ก ในการสรุปสัญญาจะต้องมีนายหน้า:

• หนังสือเดินทาง;
• หนังสือมอบอำนาจจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่แสดงอำนาจ

เอกสารจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์:

• เอกสารประกอบ
• ใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐ
• ใบรับรองการจดทะเบียนภาษี

เอกสารจากลูกค้าที่มาใช้บริการ:

เมื่อดำเนินการตามสัญญาสามารถโอนเอกสารต้นฉบับไปยังบริษัทอสังหาริมทรัพย์เพื่อจัดเก็บได้. แต่ส่วนใหญ่แล้วสำเนาธรรมดาจะถูกโอนเพื่อให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพสามารถตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกอย่างเป็นไปตามลำดับของเอกสาร

ก่อนที่จะลงนามในสัญญา นายหน้าอาจขอเอกสารสำคัญในการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น - สำเนาการอนุญาตจากหน่วยงานปกครองหรือสารสกัดจากทะเบียนบ้าน หากยังไม่ได้ทำอย่างเป็นทางการการลงนามในสัญญาอาจล่าช้า

จะเขียนอย่างไรให้ถูกต้อง?

ข้อตกลงในการให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์จัดทำขึ้นตามข้อกำหนดทั้งหมดของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 779-782) กฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภคยังควบคุมความสัมพันธ์ทางกฎหมายในด้านการบริการตัวกลางด้วย สัญญาระบุไว้:

• รายการ;
• สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา
• วัตถุแห่งความแปลกแยก;
• ต้นทุนการบริการ
• ระยะเวลาของข้อตกลง
• ขั้นตอนการยกเลิก

ข้อตกลงดังกล่าวจัดทำขึ้นในรูปแบบลายลักษณ์อักษรที่เรียบง่ายและลงนามโดยผู้ขายและหัวหน้าของบริษัทอสังหาริมทรัพย์หรือตัวแทนทางกฎหมาย

ภาคผนวกของสัญญาอาจเป็นใบรับรองความสมบูรณ์ของงาน. มันถูกร่างขึ้นหลังจากพบผู้ซื้อแล้ว มีการทำธุรกรรมเกิดขึ้น และชำระค่าบริการของนายหน้าแล้ว

ให้เราพิจารณาส่วนหลักของข้อตกลงโดยละเอียดยิ่งขึ้น

ภาคี

ในส่วนนี้จะระบุชื่อบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ชื่อเต็ม กรรมการที่กระทำการตามกฎบัตรหรือผู้แทนทางกฎหมาย (โดยอ้างอิงตามหมายเลขหนังสือมอบอำนาจ วันที่จัดทำ) ฝ่ายที่สองของสัญญาคือผู้ขายอพาร์ทเมนท์ (ลูกค้า) ต้องระบุชื่อเต็ม วันเกิด รายละเอียดหนังสือเดินทาง ที่อยู่ลงทะเบียน และหมายเลขโทรศัพท์

รายการ

เรื่องของสัญญาคือการให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์. บริษัทตกลงที่จะจัดหาสิ่งเหล่านั้นภายในกรอบที่อธิบายไว้ในสัญญา และผู้ขายอพาร์ทเมนท์ตกลงที่จะชำระเงิน จะต้องกำหนดขอบเขตของบริการเหล่านี้ให้ชัดเจน ก่อนอื่นนี่คือ:

1. ค้นหาผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ (สัญญาระบุที่อยู่และเลขที่ที่ดิน)
2. บริการให้คำปรึกษาซึ่งรวมถึงการประเมินอพาร์ทเมนท์

หน้าที่ของคู่กรณี

สัญญาแสดงรายการสิทธิและภาระผูกพันทั้งหมดของผู้รับเหมาและลูกค้า (ผู้ขายอพาร์ทเมนท์) ความรับผิดชอบของลูกค้าได้แก่:

1. การจัดหาเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนต์ (ในรูปแบบสำเนาหรือต้นฉบับหากระบุไว้ในสัญญา)
2. ให้ความช่วยเหลือในทุกขั้นตอนของการจัดเตรียมและการดำเนินการธุรกรรม
3. ชำระค่าบริการของนักแสดง
4. ลงนามในใบรับรองการทำงาน

บางครั้งความรับผิดชอบของลูกค้ารวมถึงการโอนเงินมัดจำอพาร์ทเมนท์ผ่านนายหน้า แต่เฉพาะในกรณีที่ระบุไว้ในสัญญาเท่านั้น

ความรับผิดชอบของบริษัทอสังหาริมทรัพย์:

ความรับผิดชอบทั้งหมดของนายหน้าจะต้องระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญา เฉพาะในกรณีนี้ลูกค้าจะมีเหตุผลที่จะเรียกร้องให้ผู้รับเหมาปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนอย่างเคร่งครัด

กำหนดเวลา

สัญญาระบุเงื่อนไขความร่วมมือโดยระบุวันที่เจาะจง. ซึ่งอาจใช้เวลา 1-3 เดือนหรือระยะเวลาอื่นใดที่คู่สัญญาในข้อตกลงตกลงกัน ระยะเวลาอาจขยายออกไปได้หากไม่มีคู่กรณีคัดค้าน

ต้นทุนการให้บริการและขั้นตอนการชำระเงิน

ค่าบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ต้องชำระตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา โดยทั่วไปค่าคอมมิชชันคือ 2-5% ของราคาอพาร์ทเมนท์หรือจำนวนคงที่ตั้งแต่ 30 ถึง 100,000 รูเบิล

ส่วนใหญ่แล้วการชำระเงินสำหรับบริการนายหน้าจะแบ่งออกเป็นสองส่วน. ประการแรกจะต้องชำระโดยไม่คำนึงถึงข้อเท็จจริงของการขายอพาร์ทเมนท์ แม้ว่าสัญญาจะยกเลิกก่อนกำหนด เงินมัดจำนี้จะไม่ได้รับคืน และส่วนที่สองคือยอดคงเหลือของจำนวนเงิน ซึ่งจะจ่ายเฉพาะเมื่อพบผู้ซื้อและมีการทำธุรกรรมเกิดขึ้นเท่านั้น การชำระเงินสำหรับส่วนที่สองจะดำเนินการไม่ช้ากว่าวันที่ลูกค้าลงนาม

นอกจากนี้ยังสามารถทำข้อตกลงโดยไม่ต้องฝากเงินโดยชำระเงินทั้งหมดเป็นเงินสดหรือโอนเข้าบัญชีของผู้รับเหมาหลังจากลงนามในใบขาย

จะยุติได้อย่างไร?

ผู้ขายอพาร์ทเมนต์มีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธการให้บริการของนายหน้าได้ตลอดเวลา แต่ขึ้นอยู่กับการชำระค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริง (มาตรา 782 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในกรณีนี้จะถือว่าสัญญาสิ้นสุดลงทันทีที่เงินเข้าบัญชีของบริษัทอสังหาริมทรัพย์

มาตรา 782 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การปฏิเสธฝ่ายเดียวในการทำสัญญาสำหรับบริการแบบชำระเงิน

1. ลูกค้ามีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามสัญญาในการให้บริการโดยมีค่าธรรมเนียม โดยจะต้องชำระให้กับผู้รับเหมาสำหรับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริง
2. ผู้รับจ้างมีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญาสำหรับการให้บริการแบบชำระเงินเฉพาะในกรณีที่ลูกค้าได้รับการชดเชยค่าเสียหายเต็มจำนวนเท่านั้น

ผู้ขายอพาร์ทเมนต์มีสิทธิที่จะปฏิเสธนายหน้าได้หาก:

• เขาไม่ได้เริ่มให้บริการภายในกรอบเวลาที่กำหนด
• ตั้งแต่เริ่มแรกมีปัญหาในการปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญา

ในกรณีที่ลูกค้าขาดความสัมพันธ์ตามความคิดริเริ่มของลูกค้า เขาจะต้องจ่ายค่าตอบแทนตามจำนวนตามสัดส่วนของบริการที่ได้รับจริง การคำนวณทำดังนี้: 5% ของจำนวนเงินที่สัญญาไว้จะได้รับการชดเชยสำหรับการเตรียมสัญญาการขาย, 30% สำหรับการค้นหาลูกค้า (หากพบ) และ 65% สำหรับการร่างใบขาย (ในฐานะตัวแทนของ ลูกค้า).

บทลงโทษสำหรับการละเมิดสัญญาฝ่ายเดียวถือเป็นสิ่งผิดกฎหมาย เรากำลังพูดถึงเฉพาะการชดเชยค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเท่านั้น

คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ตลอดเวลาตามข้อตกลงร่วมกัน

ความรับผิดชอบต่อการละเมิดเงื่อนไขการทำธุรกรรม

เมื่อจัดทำข้อตกลงสำหรับการให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์จะต้องกำหนดความรับผิดชอบต่อความล้มเหลวในการปฏิบัติตามรวมถึงความปลอดภัยของเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนต์ (หากถูกโอนไปจัดเก็บ)

มาตรการความรับผิดชอบต่อลูกค้า:

• ในกรณีที่ละเมิดเงื่อนไขการชำระเงิน - ค่าปรับ (โดยเฉลี่ย 0.1-0.2% ของจำนวนเงินในแต่ละวันที่ล่าช้า)
• การสูญเสียเงินฝากในกรณีบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด
• ภาระผูกพันในการชดเชยการเรียกคืนเอกสาร

มาตรการความรับผิดสำหรับนายหน้าไม่ค่อยมีการระบุไว้ในสัญญา ดังนั้นลูกค้าจึงมีโอกาสที่จะยกเลิกสัญญาก่อนเวลาเสมอหากเขาไม่ชอบอะไรสักอย่าง แต่ยังจำเป็นต้องรวมข้อกำหนดดังกล่าวด้วย เช่น ความรับผิดต่อความล้มเหลวของข้อตกลงอันเนื่องมาจากความผิดของหน่วยงาน เพื่อเป็นการวัดความรับผิด มีความเป็นไปได้ที่จะกำหนดภาระผูกพันในการชดเชยความเสียหายที่ได้รับจากผู้ขายหรือผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์อันเป็นผลมาจากการกระทำดังกล่าว

หินใต้น้ำ

สัญญาการให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์จัดทำขึ้นโดย บริษัท และลูกค้าตกลงตามเงื่อนไขหรือไม่ การแก้ไขและการเพิ่มเติมสัญญานั้นไม่ค่อยได้รับอนุญาตมากนัก ดังนั้นควรศึกษาเนื้อหาของข้อตกลงอย่างรอบคอบ

โปรดใส่ใจกับประเด็นต่อไปนี้:

• กำหนดเวลาในการปฏิบัติตามภาระผูกพัน (สัญญาไม่ควรมีระยะเวลาไม่จำกัด)
• ขั้นตอนการชำระเงินและต้นทุนการบริการขั้นสุดท้าย (ไม่ควรมีถ้อยคำที่คลุมเครือเกี่ยวกับบริการที่อาจต้องชำระเงินเพิ่มเติม)
• การห้ามสื่อสารกับผู้ซื้อก่อนการทำธุรกรรม (ข้อกำหนดนี้ผิดกฎหมายและมักจะบ่งบอกถึงงานที่ไม่โปร่งใสของนายหน้าเท่านั้น)
• ค่าปรับสำหรับลูกค้าไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม เช่น สำหรับการรบกวนการรับชม ฯลฯ (ข้อตกลงการเป็นทาสนั้นไม่เป็นผลดีต่อผู้ขายหรือผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์)
• ห้ามติดต่อกับนายหน้ารายอื่น (เป็นไปได้เฉพาะเมื่อมีการจัดทำข้อตกลงพิเศษ)

สำหรับผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ ข้อตกลงที่เป็นประโยชน์มากที่สุดคือข้อตกลงที่มีการตกลงกับนายหน้า ณ เวลาที่ทำธุรกรรม ในกรณีนี้เขาจะไม่สูญเสียเงินฝากหากความร่วมมือไม่ได้ผลและสามารถเลือกระหว่างนายหน้า 2-3 รายได้อย่างใจเย็น - ใครก็ตามที่นำผู้ซื้อมาจะต้องจ่าย ในทางปฏิบัติ นี่หมายความว่าในแง่ที่สองในกรณีที่ไม่มี กฎหมายที่นำมาใช้และมีผลบังคับใช้เกี่ยวกับกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เรียกว่าสัญญามาตรฐานสามารถมีลักษณะที่แนะนำได้เท่านั้น นี่เป็นการเปิดโอกาสให้ลูกค้าทำการแก้ไขตามดุลยพินิจของตนเอง แต่อยู่ภายใต้กรอบของกฎหมายปัจจุบัน (นั่นคือประเด็นหลักที่ระบุไว้ในบทความด้านบน)

ดังนั้นหากตัวกลาง (นายหน้าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์) ยืนยันความไม่เปลี่ยนแปลงของสัญญาความเป็นไปไม่ได้ที่จะเปลี่ยนแปลงใด ๆ โดยถูกกล่าวหาว่าอ้างถึงกฎหมายก็มีแนวโน้มมากที่สุดที่จะมีเหตุผลที่จะไม่เชื่อบุคคลดังกล่าว (องค์กร) และคิดถึงทางเลือกในการค้นหาทางเลือกอื่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่มีการปฏิเสธอย่างเด็ดขาด อย่างไรก็ตาม ตามทฤษฎีแล้ว กฎหมายอนุญาตให้มีการอุทธรณ์การปฏิเสธดังกล่าวผ่านศาลได้อย่างเต็มที่ เป็นเพียงว่าในแง่ปฏิบัติ นี่ไม่เพียงแต่เป็นการเสียเวลาอย่างมากเท่านั้น แต่ในขั้นต้นอาจถือว่าความสัมพันธ์เสียหาย และผลลัพธ์ที่ได้ก็ไม่มีท่าว่าจะดี

ประเด็นแรกเกี่ยวข้องกับความจริงที่ว่าหากเจ้าของ/ผู้ซื้อไม่มีเวลา ความปรารถนา หรือความรู้ที่จำเป็น (ความแตกต่างทางกฎหมายของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์) ในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์หรือขายอสังหาริมทรัพย์อย่างอิสระ เขามอบหมายสิ่งนี้โดยการสรุปข้อตกลงในการให้บริการที่เกี่ยวข้อง
นั่นคืองานที่ทำในกรณีนี้ต้องได้รับการชำระเงิน ดังนั้นจำนวนเงินขั้นต่ำที่ตกลงไว้ดังกล่าวจะต้องแสดงอยู่ในสัญญา (จำนวนเงินเฉพาะหรือต้นทุนจริงที่เกิดขึ้น สนับสนุนโดยเอกสาร) ควรอธิบายกรณีที่ลูกค้าพบผู้ซื้อ/ผู้ขายในท้ายที่สุดด้วย เพื่อไม่ให้คำถามในหัวข้อนี้เกิดขึ้นในอนาคต มันคุ้มค่าที่จะสะท้อนถึงองค์ประกอบการชำระเงินและเงื่อนไขโดยเฉพาะที่สุด

สำหรับบทลงโทษและค่าปรับยังคงควรขึ้นอยู่กับกฎหมายปัจจุบัน (โดยหลักแล้วขึ้นอยู่กับอัตราการรีไฟแนนซ์ที่กำหนดโดยธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเนื่องจากนี่เป็นเกณฑ์ที่ศาลยอมรับอย่างชัดเจน)

ดังนั้นหากผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าไม่มีความเข้าใจไม่เพียง แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงประเด็นทางกฎหมายในการสรุปข้อตกลงในการให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ด้วย การตรวจสอบทางกฎหมายเพิ่มเติมโดยผู้เชี่ยวชาญจะไม่ฟุ่มเฟือยอย่างชัดเจน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคำนึงถึงต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น

ถามคำถามกับผู้เชี่ยวชาญ

ถามคำถามกับผู้เชี่ยวชาญ

​ตัวแทนถูกใช้ในสถานการณ์ต่างๆ รวมถึงเมื่อมีความจำเป็นในการขายอสังหาริมทรัพย์ บุคคลที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินในรูปแบบของอพาร์ทเมนต์ บ้านส่วนตัว หรือกระท่อม มีโอกาสที่จะขอความช่วยเหลือจากตัวแทนที่จะดำเนินงานให้เสร็จสิ้น

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาใด ๆ เกี่ยวกับการดำเนินงานที่ถูกต้อง จำเป็นต้องจัดทำสัญญาอย่างถูกต้อง ควรรวมประเด็นที่สำคัญที่สุดทั้งหมดที่สามารถขจัดข้อสงสัยและแก้ไขสถานการณ์ความขัดแย้งได้ เป็นการยกเว้นสิ่งนี้ที่พวกเขาหันไปใช้การสร้างเอกสารดังกล่าว

ไม่ว่าในกรณีใด ข้อตกลงตัวแทนสำหรับการเช่าหรือการขายอสังหาริมทรัพย์จะสรุปทั้งสองฝ่ายโดยตัวการที่เป็นของเจ้าของและตัวแทน (หรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์) แบบฟอร์มของเอกสารดังกล่าวจะต้องมีประเด็นดังต่อไปนี้:

• ข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับวัตถุประสงค์ของสัญญานั้น
• ความรับผิดชอบของทั้งสองฝ่าย
• สิทธิของทั้งสองฝ่ายในการสรุปสัญญา
• กรอบเวลาสำหรับความถูกต้องของเอกสารดังกล่าว
• รายละเอียดของทั้งสองฝ่ายในสัญญา
• ข้อกำหนดเพิ่มเติมของสัญญา
• เพิ่มเติมเกี่ยวกับการชดเชยต้นทุนที่เกิดขึ้น
• ลายเซ็นของทั้งสองฝ่าย

ดังที่คุณทราบ การจัดการทรัพย์สินเป็นหน้าที่ของบุคคลที่เป็นเจ้าของ แต่ในกระบวนการสรุปข้อตกลงระหว่างตัวการและตัวแทนจะมีการหารือประเด็นสำคัญทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ข้อตกลงดังกล่าวจะต้องเน้นประเด็นทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการกำจัดอพาร์ทเมนต์ บ้าน หรือวัตถุอื่น ๆ ที่โอนเพื่อขาย

ไม่ว่าในกรณีใด ข้อตกลงตัวแทนให้เช่าหรือขายหรือการจัดการอสังหาริมทรัพย์จะต้องสะท้อนถึงการดำเนินการทั้งหมดที่คาดว่าจะดำเนินการหลังจากการจัดทำอย่างครบถ้วน สำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สิ่งสำคัญคือต้องจัดทำเอกสารอย่างถูกต้องซึ่งสะท้อนประเด็นที่จำเป็นทั้งหมดในความสัมพันธ์ระหว่างทั้งสองฝ่ายอย่างสมบูรณ์

จำเป็นที่ข้อตกลงตัวแทน ซึ่งมีตัวอย่างซึ่งสามารถดาวน์โหลดได้ด้านล่างนี้ จะต้องมีข้อกำหนดที่จำเป็นทั้งหมด หากเอกสารระบุว่าอำนาจทั้งหมดจากตัวการถูกโอนไปยังตัวแทนแล้ว ตัวแทนจะเป็นผู้จัดการทรัพย์สินในการจัดการทรัพย์สิน

ก่อนที่จะสรุปข้อตกลงดังกล่าวจริง ๆ คุณต้องพิจารณาประเด็นทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับค่าตอบแทนทางการเงินและการปฏิบัติตามภาระผูกพันอย่างรอบคอบ เพื่อไม่ให้สถานการณ์ความขัดแย้งเกิดขึ้นในอนาคต เอกสารนี้จะเป็นพยานถึงการตัดสินใจที่ไม่อาจโต้แย้งได้

สำคัญ! ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับส่วนดังกล่าวในเอกสารเป็นการคืนเงินที่ใช้ไปและค่าตอบแทน

สัญญาจะต้องระบุจำนวนเงินที่ตัวแทนใช้ไปในกระบวนการขายอสังหาริมทรัพย์ ค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิดขึ้นในกรณีนี้จะต้องได้รับการชดเชยโดยเงินต้นเพื่อประโยชน์ของตัวแทนที่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของเขา ส่วนใหญ่แล้วจำนวนเงินนี้หมายถึงเปอร์เซ็นต์ของต้นทุนของวัตถุที่ขาย ตัวเลขนี้รวมอยู่ในสัญญา

เอกสารนี้ต้องมีข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับต้นทุนที่วางแผนไว้ นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องระบุข้อมูลดังกล่าวว่าเป็นเหตุผลในการใช้เงิน - ใช้เงินไปเท่าไรกันแน่ ต้นทุนทางการเงินทั้งหมดได้รับการชดเชยด้วยเงินต้น คุณต้องกรอกสัญญาเช่าและส่งมอบอสังหาริมทรัพย์อย่างถูกต้องซึ่งสามารถดาวน์โหลดตัวอย่างได้ เอกสารสัญญาจะต้องระบุกรอบเวลาในการจ่ายค่าตอบแทนให้กับตัวแทนที่ปฏิบัติหน้าที่ตัวแทน

เอกสารตัวแทนสำหรับการจัดการทรัพย์สิน การขาย และการเช่าประกอบด้วยอะไรบ้าง?

ทรัพย์สินที่โอนภายในกรอบของกฎหมายและตามข้อตกลงโดยตัวการมีสิทธิที่จะถูกกำจัดโดยตัวแทนซึ่งดำเนินการทั้งหมดที่ทั้งสองฝ่ายหารือกัน เอกสารทางการค้าซึ่งสามารถดาวน์โหลดตัวอย่างได้จะต้องมีประเด็นหลักทั้งหมด บทบัญญัติทั่วไปครอบคลุมถึงสิ่งต่อไปนี้:

• วันที่สรุปสัญญา
• ชื่อ นามสกุล และนามสกุลของตัวการและตัวแทน
• ชื่อและที่อยู่ของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นวัตถุประสงค์ในการดำเนินงาน
• ข้อมูลเกี่ยวกับการให้สิทธิ์แก่ตัวแทนในการกำจัดและการจัดการอสังหาริมทรัพย์
• การระบุราคาขายหรือเช่าของวัตถุ
• การค้ำประกันจากตัวแทน

การดำเนินการใด ๆ ที่ตัวแทนวางแผนไว้ว่าจะดำเนินการโอนทรัพย์สินเพื่อขาย ไม่ว่าจะเป็นการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หรือส่วนตัว หรือการขาย จะต้องระบุไว้ในเอกสารสัญญา ในบรรดาสิทธิและหน้าที่ของตัวแทน:

• ตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารซึ่งบ่งชี้ว่าตัวการเป็นเจ้าของวัตถุนี้จริง ๆ
• การพัฒนาแพ็คเกจกิจกรรมโฆษณาร่วมกับเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือบ้าน
• การวิจัยการตลาด รายงานสนับสนุนอาจารย์ใหญ่
• การค้นหาผู้ซื้อหรือผู้เช่า
• จัดการประชุมระหว่างอาจารย์ใหญ่กับลูกค้า
• การสื่อสารเพื่อสนับสนุนข้อมูลหลักทั้งหมดเกี่ยวกับเหตุการณ์ที่กำลังดำเนินอยู่
• การชำระค่าบริการของผู้ที่เกี่ยวข้องเพิ่มเติม
• ให้คำแนะนำแก่อาจารย์ใหญ่เกี่ยวกับกฎหมายและเงื่อนไขทางการตลาดที่มีอยู่
• การให้ข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้
• การมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญหลายคนในการจัดทำเอกสาร
• การดำเนินการเกี่ยวกับวัตถุตามเงื่อนไขที่เป็นประโยชน์ร่วมกันมากที่สุด
• จัดทำรายงานตรงเวลา

สิทธิของตัวแทนคือการเรียกร้องเอกสารที่จำเป็นจากเจ้าของทรัพย์สิน รับสำเนาที่จำเป็น และใช้บริการเพิ่มเติมของบุคคลเพื่อประโยชน์ในการขายทรัพย์สิน

ในทางกลับกัน เงินต้นยังมีภาระผูกพันบางประการ ซึ่งถูกเน้นโดยเป็นส่วนหนึ่งของเอกสารที่ร่างขึ้นและลงนามโดยทั้งสองฝ่าย ภาระผูกพันหลักของเงินต้น:

• ความจำเป็นในการจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ในการขายแก่ตัวแทน
• การจัดหาเอกสารบังคับเพื่อยืนยันสิทธิในทรัพย์สิน
• ร่วมกับตัวแทนจัดทำสัญญา กิจกรรมการโฆษณาและการตลาด
• จัดทำหนังสือมอบอำนาจเพื่อเพิ่มอำนาจของตัวแทนซึ่งจำเป็นสำหรับการดำเนินการตามวัตถุ
• การรับรายงาน ระเบียบการ จดหมายจากตัวแทน
• เจรจากับลูกค้าต่อหน้าตัวแทน

นอกจากนี้ตามเอกสารตัวการไม่มีสิทธิ์ในการทำความสัมพันธ์ต่างๆกับบุคคลที่สามก่อนที่สัญญาจะหมดอายุ เขาต้องทำความคุ้นเคยกับรายงานของตัวแทนและแสดงความยินยอมหรือคัดค้านภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา หากตัวแทนปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนโดยสุจริตและก่อให้เกิดค่าใช้จ่ายบางอย่าง เงินต้นจะต้องคืนเงินให้

ข้อตกลงตัวแทนในการค้นหาผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์

[สถานที่สรุปสัญญา] [วัน เดือน ปี]

[ชื่อองค์กร] แสดงโดย [ตำแหน่ง ชื่อเต็ม] ดำเนินการบนพื้นฐานของ [กฎบัตร ข้อบังคับ หนังสือมอบอำนาจ] ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “อาจารย์ใหญ่” ในด้านหนึ่งและ

[ชื่อองค์กร] แสดงโดย [ตำแหน่ง ชื่อเต็ม] ดำเนินการตาม [กฎบัตร ข้อบังคับ หนังสือมอบอำนาจ] ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ตัวแทน" ในทางกลับกัน และรวมกันเรียกว่า “ภาคี” ได้ทำข้อตกลงกันดังต่อไปนี้

1. เรื่องของข้อตกลง

1.1. ภายใต้ข้อตกลงนี้ ตัวแทนดำเนินการในนามของตนเอง ในนามของและด้วยค่าใช้จ่ายของตัวการ โดยมีค่าธรรมเนียม เพื่อดำเนินการทางกฎหมายและการดำเนินการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการค้นหาและดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่าผู้ซื้อ สำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ของอาจารย์ใหญ่ที่ตั้งอยู่ใน [กรอกตามความเหมาะสม] (ต่อไปนี้จะเรียกว่า - กิจกรรมตัวแทน)

1.2. การขายอสังหาริมทรัพย์ในกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อนั้นดำเนินการโดยการสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายระหว่างอาจารย์ใหญ่และผู้ซื้อที่ตัวแทนพบ

1.3. [ระบุข้อกำหนดทางการค้าและข้อกำหนดอื่นๆ สำหรับเนื้อหาและลักษณะของกิจกรรมของเอเจนซี]

1.4. สิทธิและภาระผูกพันในการดำเนินการของตัวแทนตามข้อ 1.1 ของข้อตกลงนี้เกิดขึ้นโดยตรงจากอาจารย์ใหญ่

1.5. อาณาเขตของกิจกรรมของตัวแทนภายใต้ข้อตกลงนี้คือ [กรอกตามความเหมาะสม]

2. สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาในข้อตกลง

2.1. อาจารย์ใหญ่รับหน้าที่:

2.1.1. ให้ข้อมูลที่ครบถ้วนแก่ตัวแทนเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ของ Principal ในรูปแบบของรูปถ่ายและคำอธิบายข้อความสำหรับวัตถุแต่ละรายการ

2.1.2. ให้ข้อมูลเกี่ยวกับตัว Principal แก่ตัวแทนเพื่อมอบให้แก่ผู้ซื้อ

2.1.3. แจ้งให้ตัวแทนทราบเกี่ยวกับสถานการณ์ทั้งหมดที่อาจส่งผลกระทบต่อการดำเนินการตามข้อตกลงนี้

2.1.4. ให้สิทธิ์ตัวแทนในการดำเนินกิจกรรมทางการตลาดและองค์กรที่เกี่ยวข้องกับการค้นหาผู้ซื้อที่มีศักยภาพตลอดระยะเวลาของข้อตกลงนี้

2.1.5. ให้ข้อมูล ทรัพย์สิน และเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดแก่ตัวแทนเพื่อดำเนินกิจกรรมของตัวแทน

2.1.6. จัดหาเงินทุนให้ตัวแทนเพื่อดำเนินกิจกรรมของตัวแทน กล่าวคือ ชดใช้ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นโดยตัวแทนที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามข้อตกลงนี้

2.1.7. จ่ายค่าตอบแทนตัวแทนสำหรับการดำเนินกิจกรรมของตัวแทน

2.1.8. ยอมรับรายงานเกี่ยวกับงานที่ทำเสร็จแล้ว เอกสารแนบ และทุกอย่างที่เขาดำเนินการภายใต้กรอบการมอบหมายภายใต้ข้อตกลงนี้จากตัวแทน

2.1.9. แจ้งให้ตัวแทนทราบถึงการคัดค้านใด ๆ ต่อรายงานที่ส่งมาภายใน [ความหมาย] วันหลังจากการส่ง

2.1.10. อย่าทำข้อตกลงตัวแทนที่คล้ายกันกับตัวแทนอื่นที่ดำเนินงานในอาณาเขตที่ระบุไว้ในข้อตกลงนี้

2.2. ครูใหญ่มีสิทธิ:

2.2.1. ใช้การควบคุมกิจกรรมของตัวแทนที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามคำสั่ง

2.2.2. ให้คำแนะนำเพิ่มเติมแก่ตัวแทนเกี่ยวกับการดำเนินการตามคำสั่งซื้อภายใต้ข้อตกลงนี้

2.2.3. รับข้อมูลเกี่ยวกับความคืบหน้าในการดำเนินการตามข้อตกลงนี้ของตัวแทน

2.3. ตัวแทนดำเนินการ:

2.3.1. ดำเนินกิจกรรมของหน่วยงานด้วยความสุจริตใจและเกิดประโยชน์สูงสุดแก่อาจารย์ใหญ่

2.3.2. ดำเนินกิจกรรมที่จำเป็นเพื่อค้นหาผู้ซื้อ อำนวยความสะดวกในการสรุปสัญญาและข้อตกลงระหว่าง Principal และผู้ซื้อที่มีเป้าหมายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของ Principal

2.3.4. ดำเนินการเจรจากับผู้ซื้อในนามของอาจารย์ใหญ่

2.3.5. ให้ข้อมูลแก่ผู้ซื้อทันทีเกี่ยวกับทรัพย์สินของอาจารย์ใหญ่และอสังหาริมทรัพย์ของอาจารย์ใหญ่

2.3.6. จัดระเบียบการเข้าดูอสังหาริมทรัพย์

2.3.7. ในกรณีที่ข้อมูลไม่เพียงพอหรือเอกสารที่ให้มาไม่ครบถ้วน รวมทั้งในกรณีที่ข้อมูลในเอกสารไม่ตรงกับลักษณะที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ ให้แจ้งเป็นหนังสือให้อาจารย์ใหญ่ทราบภายในเวลา [หมายความ] .

2.3.8. ปฏิบัติตามคำแนะนำของอาจารย์ใหญ่เกี่ยวกับการดำเนินกิจกรรมของหน่วยงาน เว้นแต่คำแนะนำเหล่านี้จะขัดแย้งกับข้อกำหนดของกฎหมาย

2.3.9. ให้ข้อมูลทั้งหมดแก่อาจารย์ใหญ่เกี่ยวกับความคืบหน้าในการดำเนินการตามคำสั่งภายใต้ข้อตกลงนี้

2.3.10. จัดทำรายงานแก่อาจารย์ใหญ่เกี่ยวกับงานที่ทำภายใต้ข้อตกลงนี้

2.3.11. จัดเตรียมการประมาณการค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามข้อตกลงนี้แก่อาจารย์ใหญ่ โดยมีเอกสารสนับสนุน

2.3.12. อย่าทำข้อตกลงตัวแทนที่คล้ายกันกับผู้ว่าจ้างรายอื่น ซึ่งจะต้องดำเนินการในอาณาเขตที่สอดคล้องกับอาณาเขตที่ระบุไว้ในข้อตกลงนี้ทั้งหมดหรือบางส่วน

2.3.13. ตรวจสอบความปลอดภัยของเอกสารที่โอนโดย Principal และส่งคืนหลังจากสิ้นสุดข้อตกลงนี้

2.4. ตัวแทนมีสิทธิ์:

2.4.1. สรุปข้อตกลงตัวแทนย่อยกับบุคคลอื่น โดยยังคงรับผิดชอบต่อการกระทำของตัวแทนย่อยต่ออาจารย์ใหญ่

2.4.2. ได้รับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นตามจำนวนที่ตกลงกันไว้ทั้งหมดจากอาจารย์ใหญ่อย่างทันท่วงทีและครบถ้วน รวมถึงค่าตอบแทนตามข้อตกลงนี้

3. ค่าตอบแทนและขั้นตอนการจ่ายเงินของตัวแทน

3.1. ค่าตอบแทนของตัวแทนภายใต้ข้อตกลงนี้คือ [(ในรูปและคำพูด) รูเบิล/(มูลค่า) เปอร์เซ็นต์ของราคาขายของทรัพย์สินที่ระบุในข้อตกลงการขายระหว่างอาจารย์ใหญ่และผู้ซื้อ]

3.2. ค่าตอบแทนภายใต้ข้อตกลงนี้จ่ายโดยอาจารย์ใหญ่ให้กับตัวแทนดังนี้: [ในแต่ละครั้งไม่เกิน (มูลค่า) วันนับจากวันที่ส่งรายงานเกี่ยวกับงานที่ทำ / เมื่อบรรลุผลตามที่ต้องการภายใน [มูลค่า] วัน / โดยมีความถี่ (ระบุเงื่อนไข) / ณ วันที่ลงนามโดยตัวการและผู้ซื้อสัญญาจะซื้อจะขายทรัพย์สินที่จำหน่ายไป]

3.3. เงินต้นจะชำระค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นโดยตัวแทนที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามข้อตกลงนี้ภายใน [ความหมาย] วันนับจากวันที่ส่งเอกสารยืนยันค่าใช้จ่ายเหล่านี้

3.4. การจ่ายค่าตอบแทนและการเบิกค่าใช้จ่ายให้กับตัวแทนจะดำเนินการโดยการโอนเงินเข้าบัญชีธนาคารของตัวแทน

3.5. ภาระผูกพันของ Principal ในการจ่ายค่าตอบแทนและค่าใช้จ่ายจะถือว่าสมบูรณ์แล้วตั้งแต่วันที่ [หักเงินจากบัญชีกระแสรายวันของ Principal/การรับเงินไปยังบัญชีกระแสรายวันของตัวแทน]

4. รายงานตัวแทน

4.1. ตัวแทนรับหน้าที่จัดเตรียมรายงานเกี่ยวกับงานที่ทำเสร็จแล้วให้แก่อาจารย์ใหญ่

4.2. ตัวแทนจะส่งรายงานภายในกรอบเวลาต่อไปนี้: [ระบุกำหนดเวลาเฉพาะสำหรับการส่งรายงาน/ตามที่สัญญาดำเนินการ/เมื่อสิ้นสุดสัญญา] โดย [ระบุวิธีการส่งรายงาน]

4.3. รายงานที่ส่งจะต้องมี: [กรอกตามความเหมาะสม]

4.4. ตัวแทนจะต้องแนบหลักฐานที่จำเป็นเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นโดยตัวแทนในการดำเนินการตามข้อตกลงนี้พร้อมกับรายงาน

4.5. หากอาจารย์ใหญ่มีข้อโต้แย้งใดๆ ต่อรายงานของตัวแทน อาจารย์ใหญ่จะต้องแจ้งให้ฝ่ายหลังทราบภายใน [หมายถึง] วันนับจากวันที่ได้รับรายงาน มิฉะนั้นจะถือว่าอาจารย์ใหญ่ยอมรับรายงานแล้ว

5. ความเป็นส่วนตัว

5.1. คู่สัญญาตกลงที่จะรักษาความลับข้อมูลใด ๆ ที่ได้รับโดยฝ่ายหนึ่งเกี่ยวกับอีกฝ่ายหนึ่งระหว่างการดำเนินการตามคำสั่งนี้ ระบบการรักษาความลับนำไปใช้กับข้อความของข้อตกลงนี้และข้อกำหนดพื้นฐาน ตลอดจนข้อมูลอื่น ๆ ที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งระบุว่าเป็นความลับก่อนหรือทันทีหลังจากที่มอบให้กับอีกฝ่าย

5.2. ข้อมูลที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นความลับตามข้อตกลงนี้ไม่สามารถรวมถึงข้อมูลที่เปิดเผยต่อสาธารณะตามข้อกำหนดของกฎหมายรัสเซีย

5.3. ภาระหน้าที่ในการรักษาความลับของเราจะยังคงอยู่แม้ว่าข้อตกลงนี้จะหมดอายุหรือสิ้นสุดลงจนกว่า [กรอกข้อมูลในช่องว่างตามความเหมาะสม]

5.4. สำหรับการละเมิดระบอบการรักษาความลับภายใต้ข้อตกลงนี้ ภาคีที่กระทำการละเมิดดังกล่าวจะต้องชดเชยอีกฝ่ายสำหรับการสูญเสียโดยตรงที่เกิดขึ้นเกี่ยวกับการละเมิดนี้ รวมทั้งจ่ายค่าปรับเป็นจำนวน [มูลค่า] รูเบิล

6. ความรับผิดชอบของคู่สัญญา

6.1. ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามข้อผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้อย่างไม่เหมาะสม คู่สัญญาจะต้องรับผิดตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

6.2. ตัวแทนมีหน้าที่รับผิดชอบในจำนวนความเสียหายที่เกิดขึ้นจริงเพื่อความปลอดภัยของเอกสาร ทรัพย์สิน และทรัพย์สินที่เป็นสาระสำคัญที่เขาได้รับจากตัวการหรือบุคคลที่สามในกระบวนการดำเนินการข้อตกลงนี้

6.3. สำหรับการละเมิดกำหนดเวลาในการชำระค่าตอบแทน Principal จะจ่ายค่าปรับให้กับตัวแทนเป็นจำนวน [มูลค่า] เปอร์เซ็นต์ของจำนวนหนี้ในแต่ละวันของความล่าช้า

__________ "___"________ ____ เมือง ____________________________________________________ เราอ้างถึง__ (ชื่อเต็มหรือชื่อนามสกุล รายละเอียดหนังสือเดินทาง) ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “ลูกค้า” ซึ่งแสดงโดย ____ ซึ่งทำหน้าที่___ บนพื้นฐานของ _____ ในด้านหนึ่ง และ _______________________ ( เต็ม ชื่อ รายละเอียดหนังสือเดินทาง หรือชื่อเต็ม) ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้รับจ้าง" ซึ่งแสดงโดย _____________________________ ซึ่งทำหน้าที่___ บนพื้นฐานของ __________________________ ในทางกลับกัน ได้เข้าทำข้อตกลงนี้ดังต่อไปนี้

1. เรื่องของข้อตกลง

1.1. ผู้รับจ้างดำเนินการตามคำแนะนำของลูกค้าในการดำเนินการบางอย่างเพื่อค้นหาผู้ซื้อสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของลูกค้า ตลอดจนดำเนินการอื่น ๆ ตามข้อตกลงกับลูกค้า ซึ่งสอดคล้องกับพารามิเตอร์ที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้ และ ลูกค้าตกลงที่จะจ่ายค่าตอบแทนสำหรับการกระทำที่กระทำโดยผู้รับเหมา

1.2. พารามิเตอร์ของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสำหรับขาย (ต่อไปนี้จะเรียกว่าทรัพย์สิน):

ที่ตั้ง ________________________________________________;

วัตถุประสงค์การทำงาน __________________________________________; (สำนักงาน, โรงงานอุตสาหกรรม, คลังสินค้า)

สี่เหลี่ยม _____________________________________________________;

ปริมาณ _______________________________________________________;

ระบบวิศวกรรมและการสื่อสาร ___________________________;

การเข้าถึงระบบขนส่ง _____________________________________;

ราคาขายตั้งแต่ _________________ ถึง _________________________;

เงื่อนไขการชำระเงิน: _____________________________________________;

ข้อกำหนดสำหรับผู้ซื้อ: _____________________________________;

ความเป็นไปได้ของการจำนอง: ________________________________________;

การปรากฏตัวของบุคคลอื่นในทรัพย์สิน ณ เวลาที่ขาย: ___________;

ข้อกำหนดเพิ่มเติม: _____________________________________

1.3. เงื่อนไขการให้บริการ:

วันที่เริ่มต้น _________;

วันกำหนดส่ง ______________________.

1.4. ผู้รับจ้างรับประกันว่าจะไม่มีความสัมพันธ์ทางสัญญาและความสัมพันธ์อื่น ๆ กับบุคคลที่อาจมีอิทธิพลต่อการดำเนินการตามข้อตกลงนี้ ผู้รับจ้างรับประกันความเป็นอิสระและความเที่ยงธรรมในระหว่างการดำเนินการตามข้อตกลงนี้

1.5. สัญญาดำเนินการ ณ สถานที่ตั้งของผู้รับเหมา (เมือง ____________) หากจำเป็นต้องเดินทางไปยังท้องที่อื่น ลูกค้าชำระค่าเดินทางและที่พักของตัวแทนผู้รับเหมาในอัตรา:

ตั๋ว: _______________ หรือการชำระค่ายานพาหนะ ____;

ที่พัก (โรงแรม): ________ รูเบิลต่อวัน;

มื้ออาหาร: ________ รูเบิลต่อวัน

2. สิทธิและภาระผูกพันของผู้รับเหมา

2.1. ความรับผิดชอบของผู้รับเหมา:

2.1.1. ดำเนินการคัดเลือกผู้ซื้อสำหรับออบเจ็กต์สำหรับลูกค้า แจ้งให้ลูกค้าทราบเกี่ยวกับสิ่งที่เหมาะสมที่สุด

2.1.2. ดำเนินการตรวจสอบความเสี่ยงทางกฎหมายและความเสี่ยงอื่น ๆ ในการขายทรัพย์สิน ตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลเกี่ยวกับนิติบุคคลและบุคคล - ฝ่ายในการทำธุรกรรม

2.1.3. จัดทำร่างสัญญาซื้อขายทรัพย์สินและเอกสารอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

2.1.4. ให้คำปรึกษาลูกค้าเกี่ยวกับสภาวะตลาดสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

2.1.5. ติดต่อทางธุรกิจและเจรจากับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพ

2.1.6. เพื่อผลประโยชน์ของลูกค้า ติดตามการปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยสัญญาที่สรุปไว้

2.1.7. รับประกันการปกป้องผลประโยชน์ของลูกค้าโดยการอธิบายสิทธิและภาระผูกพันตลอดจนผลทางกฎหมายของการทำธุรกรรม

2.1.8. แสดงถึงสิทธิและผลประโยชน์โดยชอบด้วยกฎหมายของลูกค้าในการทำธุรกรรม

2.1.9. สร้างความมั่นใจในความปลอดภัยของเอกสารที่ได้รับจากลูกค้าเพื่อเตรียมการทำธุรกรรม ไม่เปิดเผยข้อมูลที่ได้รับระหว่างการทำธุรกรรม ยกเว้นตามที่กฎหมายกำหนด

2.1.10. หากจำเป็นให้ร้องขอและรับจากหน่วยงานที่ดำเนินการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับหน่วยงานดังกล่าวและหน่วยงานอื่น ๆ ข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับวัตถุและสิทธิ์ในนั้น

2.1.11. จัดให้มีการตรวจสอบทรัพย์สินโดยผู้ซื้อ

2.1.12. แจ้งให้ลูกค้าทราบถึงข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับความคืบหน้าในการดำเนินการตามข้อตกลงนี้ และหากจำเป็น ให้ส่งเอกสารที่เกี่ยวข้อง (สำเนาเอกสาร)

2.1.13. ดำเนินการลงทะเบียนของรัฐในสัญญาการขายวัตถุและการโอนกรรมสิทธิ์

2.1.14. ดำเนินการข้อตกลงนี้ตามเงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับลูกค้า

2.1.15. ส่งรายงานการดำเนินการที่ได้ดำเนินการ ____________________ _____________________________________ (ระบุระยะเวลาการรายงาน)

2.1.16. ภายใน ________ วันนับจากวันที่ดำเนินการตามข้อตกลงนี้ จัดเตรียมใบแจ้งยอดและใบแจ้งหนี้ให้กับลูกค้า

ต้องแนบเอกสารยืนยันการกระทำและค่าใช้จ่ายของผู้รับเหมามาแนบท้ายการกระทำ

2.2. นักแสดงมีสิทธิ์:

2.2.1. ร้องขอและรับเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการตามข้อตกลงนี้จากลูกค้า

2.2.2. ทำสำเนาเอกสารใด ๆ เพื่อใช้ในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้

2.2.3. ใช้บริการของบุคคลและนิติบุคคลเพื่อวัตถุประสงค์ในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงอย่างทันท่วงทีและมีคุณภาพสูง

2.3. วันที่ดำเนินการตามข้อตกลงนี้คือวันที่จดทะเบียนของรัฐ

3. สิทธิและภาระผูกพันของลูกค้า

3.1. ความรับผิดชอบของลูกค้า:

3.1.1. ให้ข้อมูลและข้อมูลที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการตามข้อตกลงนี้แก่ผู้รับเหมา

3.1.2. ตามคำขอของผู้รับเหมา อนุญาตให้ผู้ซื้อตรวจสอบทรัพย์สินภายในระยะเวลาที่ตกลงกับผู้รับเหมา

3.1.3. ร่วมกับผู้รับเหมาพัฒนาเงื่อนไขของข้อตกลงในการขายวัตถุ

3.1.4. มอบอำนาจที่จำเป็นแก่ผู้รับเหมาในการดำเนินการตามข้อตกลงนี้ โดยจัดทำอย่างเป็นทางการด้วยหนังสือมอบอำนาจที่เหมาะสม

3.1.5. รับรายงานการเจรจา จดหมาย หนังสือรับรองการทำงาน และเอกสารอื่นๆ จากผู้รับเหมา

3.1.6. ดำเนินการเจรจากับบุคคลที่ตั้งใจจะซื้อวัตถุต่อหน้าผู้รับเหมาเท่านั้น

3.1.7. แจ้งให้ผู้รับเหมาทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า ______ เกี่ยวกับเวลาและสถานที่ในการเจรจาในประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการขายวัตถุ

3.1.8. ในช่วงระยะเวลาของข้อตกลงนี้ ห้ามมีความสัมพันธ์กับบุคคลที่สามเกี่ยวกับหัวข้อของข้อตกลงนี้

3.1.9. พิจารณาการกระทำของผู้รับเหมาที่ยื่นตามวรรค 2.1.16 ของข้อตกลงนี้ และจัดทำอย่างเป็นทางการหรือแจ้งให้ผู้รับจ้างทราบถึงการคัดค้านการกระทำของคุณภายใน ________ วันนับจากวันที่ได้รับข้อตกลง หากไม่มีการคัดค้านจากลูกค้าภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยย่อหน้านี้ การกระทำดังกล่าวจะถือว่าได้ดำเนินการแล้ว

3.1.10. ชำระค่าบริการแก่ผู้รับเหมาในลักษณะข้อกำหนดและเงื่อนไขที่กำหนดโดยข้อ 4.1 - 4.3 ของข้อตกลงนี้

3.1.11. คืนเงินให้ผู้รับเหมาสำหรับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นโดยเขาที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามข้อตกลงนี้ในจำนวนข้อกำหนดและเงื่อนไขที่กำหนดโดยข้อ 4.4, 4.5 ของข้อตกลงนี้

3.2. ลูกค้ามีสิทธิ์:

3.2.1. กำหนดให้ผู้รับเหมาต้องจัดเตรียมข้อมูลเกี่ยวกับความคืบหน้าในการดำเนินการตามสัญญา สำเนาเอกสารยืนยันงานที่ดำเนินการโดยผู้รับเหมา

3.2.2. ขอข้อมูลจากผู้รับเหมาเกี่ยวกับการเจรจาที่ดำเนินการ ซึ่งบันทึกไว้ในระเบียบการที่เกี่ยวข้อง

3.2.3. เข้าร่วมการเจรจาเกี่ยวกับการจัดทำข้อตกลงการขายอสังหาริมทรัพย์

3.2.4. ส่งข้อโต้แย้งไปยังรายงานของผู้รับเหมาเกี่ยวกับการกระทำของเขา

4. ราคาและขั้นตอนการชำระเงิน

4.1. ต้นทุนรวมของค่าตอบแทนสำหรับการดำเนินการที่ดำเนินการโดยผู้รับเหมาคือ _____ (__________) รูเบิล รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม _____ (_________) รูเบิล

4.2. ลูกค้าจ่ายค่าตอบแทนตามลำดับต่อไปนี้: ________________________ (ภายใน _____ วันหลังจากที่คู่สัญญาลงนามในใบรับรองการยอมรับสำหรับการดำเนินการที่ดำเนินการโดยผู้รับเหมา/ก่อนที่ผู้รับเหมาจะเริ่มดำเนินการ/ส่วนหนึ่งของค่าตอบแทนในจำนวน ______ (__________) รูเบิล ลูกค้าชำระเงินก่อนที่ผู้รับเหมาจะเริ่มดำเนินการ (ชำระเงินล่วงหน้า) ค่าตอบแทนที่เหลือในจำนวน ______ (___________) ลูกค้าจะจ่ายโดยลูกค้าภายใน _____ วันหลังจากคู่สัญญาลงนามในใบรับรองการยอมรับสำหรับการดำเนินการที่ดำเนินการโดยผู้รับเหมา ).

4.3. การชำระเงินทั้งหมดภายใต้ข้อตกลงนี้กระทำโดยการโอนเงินผ่านธนาคารโดยใช้คำสั่งการชำระเงินโดยใช้รายละเอียดที่ระบุไว้ในข้อตกลงนี้

4.4. นอกจากนี้ ลูกค้าจะชดใช้ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นโดยผู้รับเหมา:

เมื่อวันที่ _________________________ เป็นจำนวน _________________________;

เมื่อวันที่ _________________________ เป็นจำนวน _________________________

4.5. ลูกค้าจะคืนเงินค่าใช้จ่ายภายในกรอบเวลาและในลักษณะที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้สำหรับการชำระค่าตอบแทน (ข้อ 4.2, 4.3 ของข้อตกลงนี้)

4.6. ในกรณีที่ไม่สามารถดำเนินการได้เนื่องจากความผิดของลูกค้า ค่าตอบแทนจะต้องชำระเต็มจำนวน

4.7. ในกรณีที่ความเป็นไปไม่ได้ในการปฏิบัติงานเกิดขึ้นเนื่องจากสถานการณ์ที่ไม่มีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งรับผิดชอบ ลูกค้าจะต้องคืนเงินให้ผู้รับเหมาสำหรับค่าใช้จ่ายจริงที่เกิดขึ้น

5. ความรับผิดชอบของคู่สัญญา

5.1. สำหรับการละเมิดกำหนดเวลาในการดำเนินการของผู้รับเหมา (ข้อ 1.3 ของข้อตกลงนี้) ลูกค้ามีสิทธิ์เรียกร้องค่าปรับ (ค่าปรับ) จากผู้รับเหมาในจำนวน _____ เปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายในการดำเนินการที่ไม่ เสร็จตรงเวลาในแต่ละวันที่ล่าช้า

5.2. สำหรับการละเมิดกำหนดเวลาในการชำระค่าตอบแทน (ข้อ 4.2 ของข้อตกลงนี้) ผู้รับจ้างมีสิทธิเรียกร้องค่าปรับ (ค่าปรับ) จากลูกค้าเป็นจำนวน _____ เปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินที่ยังไม่ได้ชำระในแต่ละวันของความล่าช้า

5.3. ภาคีที่ไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนอย่างไม่ถูกต้องภายใต้ข้อตกลงนี้ มีหน้าที่ต้องชดเชยอีกฝ่ายหนึ่ง ________________________ (การสูญเสียเต็มจำนวนเกินกว่าค่าปรับที่กำหนดไว้ในข้อตกลงนี้/การสูญเสียในขอบเขตที่ไม่ครอบคลุมโดยบทลงโทษที่กำหนดไว้ในนี้ ข้อตกลง/เฉพาะการสูญเสีย/เฉพาะบทลงโทษที่กำหนดไว้ในข้อตกลงนี้)

5.4. ในกรณีอื่นๆ ทั้งหมดของความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้ คู่สัญญาจะต้องรับผิดตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

6. เหตุสุดวิสัย

6.1. คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะได้รับการปลดเปลื้องจากความรับผิดสำหรับการไม่ปฏิบัติตามหรือการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ไม่เหมาะสมภายใต้ข้อตกลงนี้ ในกรณีที่มีเหตุสุดวิสัย นั่นคือ สถานการณ์พิเศษและไม่สามารถป้องกันได้ภายใต้เงื่อนไขที่กำหนด ซึ่งเข้าใจว่าเป็น: ________________________________________________________________ (เหตุการณ์ความไม่สงบ โรคระบาด การปิดล้อม การคว่ำบาตร แผ่นดินไหว น้ำท่วม ไฟไหม้ หรือภัยธรรมชาติอื่นๆ) 6.2. หากสถานการณ์เหล่านี้เกิดขึ้น ฝ่ายจะต้องแจ้งให้อีกฝ่ายทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้ภายใน _____ วัน 6.3. เอกสารที่ออกโดย ______________________________________ (หอการค้าและอุตสาหกรรม หน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาต ฯลฯ) ถือเป็นการยืนยันที่เพียงพอของการมีอยู่และระยะเวลาของสถานการณ์เหตุสุดวิสัย

6.4. หากสถานการณ์เหตุสุดวิสัยยังคงมีผลมากกว่า _____ คู่สัญญาแต่ละฝ่ายมีสิทธิ์ที่จะยุติข้อตกลงนี้เพียงฝ่ายเดียว

7. ระยะเวลา การเปลี่ยนแปลง และการสิ้นสุดข้อตกลงก่อนกำหนด

7.1. ข้อตกลงนี้มีผลใช้ได้สำหรับ _____ นับจากวันที่สรุป

7.2. การเปลี่ยนแปลงและการเพิ่มเติมข้อตกลงนี้จะมีผลหากทำเป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามโดยทั้งสองฝ่าย ข้อตกลงเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องของคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายถือเป็นส่วนสำคัญของข้อตกลง

7.3. ข้อตกลงนี้อาจถูกยกเลิกก่อนเวลาโดยข้อตกลงของคู่สัญญาหรือตามคำร้องขอของคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในลักษณะและบนพื้นที่ที่กำหนดไว้โดยกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

8. การระงับข้อพิพาท

8.1. คู่สัญญาจะพยายามแก้ไขข้อพิพาทและความขัดแย้งที่เป็นไปได้ทั้งหมดที่อาจเกิดขึ้นภายใต้ข้อตกลงนี้หรือเกี่ยวข้องกับข้อตกลงนี้ผ่านการเจรจา

8.2. ข้อพิพาทที่ไม่ได้รับการแก้ไขผ่านการเจรจาจะถูกส่งต่อไปยังศาลในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

9. บทบัญญัติสุดท้าย

9.1. ข้อตกลงนี้มีผลใช้บังคับนับตั้งแต่ที่มีการลงนามโดยคู่สัญญา

9.2. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็นสองชุด ชุดละชุดสำหรับแต่ละฝ่าย

9.3. ที่แนบมากับข้อตกลงนี้:

ใบรับรองการให้บริการ (ภาคผนวกหมายเลข 1)

รายงานของผู้รับเหมา

หนังสือมอบอำนาจให้ผู้รับเหมาเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของลูกค้า

9.4. รายละเอียดและลายเซ็น:

ชื่อเต็มของผู้ดำเนินการลูกค้า (หรือชื่อ): _________ ชื่อเต็ม (หรือชื่อ): _______ ที่อยู่: _____________________________ ที่อยู่: ___________________________ (OGRN _____________________________) (OGRN ___________________________) หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษี ________________________________ หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษี __________________________ (KPP ______________________________) (KPP ________________________) บัญชี ________________________________ บัญชี ______________________________ ใน __________________________________ ใน ________________________________ บัญชี ________________________________ บัญชีกับ ______________________________ BIC ____________________ BIC ______________________________ ผู้ดำเนินการกับลูกค้า ____________________ (__________) _______ (_________) (M.P.) (M.P.)

สำหรับการขายทรัพย์สิน (ให้ตัวแทนมีสิทธิแต่เพียงผู้เดียวในการค้นหาผู้ซื้อและด้วยการให้คำปรึกษาและการบริการการตลาดโดยตัวแทน) ในบุคคลที่กระทำการบนพื้นฐานของซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า " อาจารย์ใหญ่"ฝ่ายหนึ่งและในบุคคลที่กระทำการตามซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า" ตัวแทน" ในทางกลับกัน ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "คู่สัญญา" ได้ทำข้อตกลงนี้ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า " ข้อตกลง” เกี่ยวกับสิ่งต่อไปนี้:

1. เรื่องของข้อตกลง บทบัญญัติทั่วไป

1.1. อาจารย์ใหญ่สั่ง และตัวแทนรับหน้าที่โดยมีค่าธรรมเนียมในการดำเนินการในนามของและด้วยค่าใช้จ่ายของอาจารย์ใหญ่ ในการดำเนินการทางกฎหมายและที่เกิดขึ้นจริงโดยมีเป้าหมายเพื่อขายทรัพย์สินของอาจารย์ใหญ่ - ซึ่งตั้งอยู่ที่ที่อยู่: (ต่อไปนี้จะเรียกว่า เรียกว่า “ทรัพย์สิน”) ทรัพย์สินอยู่ภายใต้การขายพร้อมการปรับปรุงและอุปกรณ์ที่แยกกันไม่ออกทั้งหมด (ประปา เครื่องทำความร้อนและอุปกรณ์อื่น ๆ การสื่อสาร) ลักษณะของวัตถุจะถูกระบุโดยคู่สัญญาในภาคผนวกที่ 1 ของข้อตกลงนี้ ยืนยันความเป็นเจ้าของวัตถุแล้ว

1.2. ภายใต้ข้อตกลงนี้ เงินต้นให้สิทธิ์แก่ตัวแทนแต่เพียงผู้เดียวในการค้นหาผู้ซื้อ (ผู้ซื้อ) และขายทรัพย์สินที่ระบุ

1.3. ทรัพย์สินอาจมีการขายในราคาไม่ต่ำกว่ารูเบิล ราคาของวัตถุอาจลดลงเมื่อเทียบกับราคาที่ระบุไว้ในวรรคนี้เฉพาะเมื่อได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากอาจารย์ใหญ่

1.4. ตัวแทนรับประกันว่าไม่มีความสัมพันธ์ทางสัญญาหรือความสัมพันธ์อื่นใดกับบุคคลที่อาจมีอิทธิพลต่อการดำเนินการตามข้อตกลงนี้ ตัวแทนรับประกันความเป็นอิสระและความเป็นกลางในระหว่างการดำเนินการตามข้อตกลงนี้

1.5. สิทธิ์และภาระผูกพันภายใต้ธุรกรรมที่ทำโดยตัวแทนตามข้อตกลงนี้เกิดขึ้นโดยตรงจาก Principal

2. สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา

2.1. ตัวแทนรับดำเนินการ:

2.1.1. ดำเนินการตรวจสอบทางกฎหมายของเอกสารรับรองความเป็นเจ้าของของอาจารย์ใหญ่

2.1.2. ร่วมกับอาจารย์ใหญ่ในการพัฒนาเงื่อนไขของข้อตกลงการซื้อและการขายทรัพย์สิน รูปแบบและขั้นตอนการชำระเงิน รวมถึงแพ็คเกจสื่อโฆษณาสำหรับการขายทรัพย์สิน

2.1.3. ดำเนินการวิจัยการตลาดเพื่อกำหนดกลุ่มผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ผลการศึกษานำเสนอต่ออธิการบดีในรูปแบบรายงาน

2.1.4. ค้นหาผู้สนใจซื้อทรัพย์สินของอาจารย์ใหญ่

2.1.5. ดำเนินการเจรจาเบื้องต้นกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

2.1.6. จัดการประชุมระหว่างผู้ซื้อในอนาคตและอาจารย์ใหญ่

2.1.7. ร่วมกับอาจารย์ใหญ่เตรียมเอกสารที่จำเป็นในการสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายทรัพย์สิน

2.1.8. เข้าร่วมในการเจรจาและการประชุมกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพทั้งหมด

2.1.9. เพื่อแจ้งให้อาจารย์ทราบข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับความคืบหน้าของการดำเนินการตามข้อตกลงนี้ตามคำขอของเขา และหากจำเป็น ให้จัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้อง (สำเนาเอกสาร)

2.1.10. ให้ข้อมูลที่เป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับทรัพย์สินแก่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพเฉพาะในกรณีที่ข้อมูลนี้จัดทำโดยอาจารย์ใหญ่หรือได้รับจากแหล่งข้อมูลอย่างเป็นทางการ

2.1.11. ชำระเงินค่าบริการของผู้เชี่ยวชาญและองค์กรที่ตัวแทนมีส่วนร่วมด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเองเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้

2.1.12. เป็นตัวแทนของผลประโยชน์ของ Principal ในความสัมพันธ์กับบุคคลที่สามที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามข้อตกลงนี้ รวมถึงในหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต บนพื้นฐานของหนังสือมอบอำนาจที่ออกโดย Principal

2.1.13. ให้คำแนะนำอาจารย์ใหญ่ในประเด็นด้านกฎหมายว่าด้วยกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ตลอดจนกิจกรรมการลงทุน

2.1.14. แจ้งอาจารย์ใหญ่เกี่ยวกับราคาปัจจุบันสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกันซึ่งตั้งอยู่ในอาณาเขต โดยพิจารณาจากข้อมูลสรุปธุรกรรมการซื้อและการขายของวัตถุเหล่านี้

2.1.15. ตามเงื่อนไขที่ตกลงกับอาจารย์ใหญ่ และด้วยค่าใช้จ่ายของอาจารย์ใหญ่ ดึงดูดผู้สร้าง ผู้ประเมินราคา และผู้เชี่ยวชาญอื่นๆ เพื่อเตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับวัตถุ เช่นเดียวกับการเตรียมสื่อโฆษณาและการดำเนินการของวัตถุ

2.1.16. ปฏิบัติตามคำสั่งของอาจารย์ใหญ่ภายใต้ข้อตกลงนี้ตามเงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับเขา

2.1.17. ภายในไม่กี่วันนับจากวันที่ดำเนินการตามคำสั่งภายใต้ข้อตกลงนี้ (ข้อ 2.10 ของข้อตกลงนี้) ให้จัดทำรายงานการดำเนินการตามคำสั่งแก่อาจารย์ใหญ่ เอกสารยืนยันค่าใช้จ่ายของตัวแทนที่เกิดขึ้นตามข้อ 3.5 ของข้อตกลงนี้จะต้องแนบมากับรายงาน

2.2. ตัวแทนมีสิทธิ:

2.2.1. เรียกร้องและรับเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดจากอาจารย์ใหญ่ รวมถึงแผน การออกแบบ การคำนวณ ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องกับวัตถุ

2.2.2. ร้องขอและรับเอกสารชื่อเรื่องใดๆ จากอาจารย์ใหญ่

2.2.3. ทำสำเนาเอกสารใด ๆ เพื่อใช้ในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้

2.2.4. ใช้บริการของบุคคลและนิติบุคคลเพื่อวัตถุประสงค์ในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงอย่างทันท่วงทีและมีคุณภาพสูง

2.3. อาจารย์ใหญ่รับหน้าที่:

2.3.1. ให้ข้อมูลและเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นแก่ตัวแทนเพื่อค้นหาผู้ซื้อและสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายทรัพย์สิน

2.3.2. จัดเตรียมเอกสารยืนยันสิทธิ์ของอาจารย์ใหญ่ให้กับตัวแทน

2.3.3. ร่วมกับตัวแทนในการพัฒนาเงื่อนไขของข้อตกลงการซื้อและการขายทรัพย์สิน รูปแบบและขั้นตอนการชำระเงินตลอดจนแพ็คเกจสื่อโฆษณาสำหรับการขายทรัพย์สิน

2.3.4. มอบอำนาจที่จำเป็นแก่ตัวแทนในการดำเนินการตามข้อตกลงนี้โดยจัดทำอย่างเป็นทางการด้วยหนังสือมอบอำนาจที่เหมาะสม

2.3.5. รับรายงานการเจรจา จดหมาย ใบรับรองการทำงาน และเอกสารอื่นๆ จากตัวแทน

2.3.6. ดำเนินการเจรจากับผู้ซื้อในอนาคตหรือตัวแทนของพวกเขาต่อหน้าตัวแทนเท่านั้น

2.3.7. แจ้งตัวแทนทันทีเกี่ยวกับเวลาและสถานที่ในการเจรจาในประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการขายทรัพย์สิน

2.3.8. ในช่วงระยะเวลาของข้อตกลงนี้ ห้ามมีความสัมพันธ์กับบุคคลที่สามเกี่ยวกับหัวข้อของข้อตกลงนี้

2.3.9. ตรวจสอบรายงานของตัวแทนที่ส่งตามข้อ 2.1.17 ของข้อตกลงนี้ และอนุมัติหรือแจ้งให้ตัวแทนทราบถึงข้อคัดค้านของคุณต่อรายงานภายในไม่กี่วันนับจากวันที่ได้รับ หากไม่มีการคัดค้านจากอาจารย์ใหญ่ภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยย่อหน้านี้ จะถือว่ารายงานของตัวแทนได้รับการยอมรับ

2.3.10. จ่ายค่าตอบแทนตัวแทนในลักษณะ ข้อกำหนดและเงื่อนไขที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้

2.3.11. คืนเงินให้ตัวแทนสำหรับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเกี่ยวกับการดำเนินการตามข้อตกลงนี้ตามจำนวน ข้อกำหนดและเงื่อนไขที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้

2.3.12. แนะนำผู้ซื้อที่มีศักยภาพและตัวแทนของพวกเขาที่ได้ติดต่อเขาโดยตรงไปยังตัวแทน

2.4. Principal รับประกันว่า ณ เวลาที่สรุปข้อตกลงนี้ วัตถุนั้นไม่อยู่ภายใต้คำมั่นสัญญา ไม่มีการเช่าระยะยาว (เป็นระยะเวลามากกว่าหนึ่งปี) จะไม่ถูกโอนสำหรับการใช้งานฟรีให้กับบุคคลที่สาม ไม่ถูกยึดไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม และวัตถุดังกล่าวไม่ได้ประกาศการเรียกร้องใด ๆ จากบุคคลที่สามและหน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาต

2.5. Principal รับประกันว่า ณ เวลาที่สรุปข้อตกลงนี้ ไม่มีสัญญาหรือข้อตกลงอื่นใดในการขาย การบริจาค หรือการจำหน่ายวัตถุด้วยเหตุผลอื่น ในการโอนวัตถุเพื่อเช่าหรือใช้งานฟรี

2.6. ในกรณีที่มีการยึดทรัพย์สิน Principal มีหน้าที่ต้องแจ้งให้ตัวแทนทราบทันทีเกี่ยวกับเรื่องนี้

2.7. ในช่วงระยะเวลาที่ข้อตกลงนี้มีผลใช้บังคับ Principal รับรองว่าจะไม่จำนำวัตถุ ไม่ให้เช่า ไม่ให้ใช้งานฟรี และไม่ขาย ไม่ให้เป็นของขวัญ หรือจำหน่ายออกไป ด้วยวิธีอื่นใดโดยไม่แจ้งให้ตัวแทนทราบ

2.8. อาจารย์ใหญ่ก็มีสิทธิ:

2.8.1. กำหนดให้ตัวแทนให้ข้อมูลและรายงานความคืบหน้าในการดำเนินการตามข้อตกลง สำเนาเอกสารยืนยันงานที่ดำเนินการโดยตัวแทน

2.8.2. คำขอจากตัวแทนข้อมูลเกี่ยวกับผู้ซื้อที่เป็นไปได้และข้อมูลเกี่ยวกับการเจรจาที่ดำเนินการ ซึ่งบันทึกไว้ในระเบียบการที่เหมาะสม

2.8.3. เข้าร่วมการเจรจากับผู้ซื้อที่มีศักยภาพเกี่ยวกับการจัดทำข้อตกลงการซื้อและการขาย

2.9. ภาระผูกพันของตัวแทนที่มีต่อ Principal จะถือว่าบรรลุผลแล้วในกรณีต่อไปนี้:

• หากอาจารย์ใหญ่ได้ลงนามในข้อตกลงการซื้อและการขายทรัพย์สินกับผู้ซื้อ (พลเมืองหรือนิติบุคคล) เป็นตัวแทนโดยตัวแทน
• หากอาจารย์ใหญ่ได้ลงนามในข้อตกลงการซื้อและการขายสำหรับวัตถุกับบุคคลหรือองค์กรที่เป็นผู้เข้าร่วม (ผู้ก่อตั้ง) ผู้ถือหุ้นขององค์กรที่นำเสนอโดยตัวแทนต่ออาจารย์ในฐานะผู้ซื้อที่เป็นไปได้
• หากอาจารย์ใหญ่ได้ลงนามในข้อตกลงการซื้อและการขายสำหรับวัตถุกับองค์กร ผู้ก่อตั้ง (ผู้เข้าร่วม) ผู้ถือหุ้นซึ่งเป็นผู้จัดการขององค์กรอย่างน้อยหนึ่งคนซึ่งเป็นตัวแทนของตัวแทนในฐานะผู้ซื้อที่เป็นไปได้
• หากอาจารย์ใหญ่ได้ลงนามในข้อตกลงการซื้อและการขายกับองค์กรที่ผู้ก่อตั้ง (ผู้เข้าร่วม) ผู้ถือหุ้นหรือผู้จัดการอย่างน้อยหนึ่งคนเป็นผู้ก่อตั้ง (ผู้เข้าร่วม) ผู้ถือหุ้นหรือผู้จัดการคนใดคนหนึ่งอย่างน้อยหนึ่งคน องค์กรที่นำเสนอโดยตัวแทนต่ออาจารย์ใหญ่ในฐานะผู้ซื้อที่เป็นไปได้

ภาระผูกพันของตัวแทนจะถือว่าบรรลุผลหากมีการลงนามข้อตกลงการซื้อและการขายกับบุคคลที่ระบุไว้ในย่อหน้านี้ในช่วงระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของข้อตกลงนี้ รวมถึงในช่วงระยะเวลาหลังจากข้อตกลงนี้หมดอายุ

2.10. วันที่ดำเนินการตามคำสั่งภายใต้ข้อตกลงนี้คือวันที่ลงนามในข้อตกลงการซื้อและการขายสำหรับวัตถุระหว่างอาจารย์ใหญ่และบุคคลที่สาม

3. ค่าตอบแทนของตัวแทน การคืนเงินค่าใช้จ่ายของตัวแทน

3.1. ค่าธรรมเนียมตัวแทนคือ % ของราคาซื้อทรัพย์สิน

3.2. ค่าธรรมเนียมตัวแทนที่กำหนดตามข้อ 3.1 ของข้อตกลงนี้จะต้องชำระโดย Principal ภายในไม่กี่วันนับจากวันที่ได้รับการอนุมัติรายงานของตัวแทนโดย Principal

3.3. การชำระค่าธรรมเนียมตัวแทนทำได้โดยการโอนเงินโดย Principal ไปยังบัญชีธนาคารของตัวแทน

3.4. วันที่ชำระเงินถือเป็นวันที่เงินเข้าบัญชีธนาคารของตัวแทน

3.5. อาจารย์ใหญ่จะชดใช้ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นโดยตัวแทน:

• ในจำนวนรูเบิล;
• ในจำนวนรูเบิล;

3.6. ค่าใช้จ่ายจะได้รับการชำระคืนโดยอาจารย์ใหญ่ภายในกรอบเวลาและในลักษณะที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้สำหรับการจ่ายค่าตอบแทน

4. ระยะเวลาของข้อตกลง ความรับผิดชอบของคู่สัญญา

4.1. ข้อตกลงนี้มีผลใช้บังคับในวันที่คู่สัญญาลงนาม

4.2. ข้อตกลงจะสิ้นสุดลงในกรณีที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

4.3. สำหรับความล้มเหลวในการปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามข้อผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้อย่างไม่เหมาะสม คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะต้องรับผิดตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

5. เงื่อนไขอื่นๆ

5.1. ความขัดแย้งทั้งหมดที่เกิดขึ้นระหว่างการดำเนินการตามข้อตกลงนี้จะได้รับการแก้ไขผ่านการเจรจาหากเป็นไปได้

5.2. หากทั้งสองฝ่ายไม่บรรลุข้อตกลงในประเด็นที่เป็นข้อขัดแย้ง ข้อพิพาทจะถูกส่งต่อไปยังศาลในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

5.3. ในส่วนอื่น ๆ ทั้งหมดที่ไม่ได้ระบุไว้ในข้อตกลงนี้ คู่สัญญาจะได้รับคำแนะนำจากกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

5.4. ข้อตกลงนี้สรุปเป็นสองชุด ชุดละชุดสำหรับแต่ละฝ่าย

6. ที่อยู่ทางกฎหมายและรายละเอียดธนาคารของคู่สัญญา

อาจารย์ใหญ่

ตัวแทนถูกกฎหมาย ที่อยู่: ที่อยู่ทางไปรษณีย์: INN: KPP: ธนาคาร: เงินสด/บัญชี: ผู้สื่อข่าว/บัญชี: BIC: