Provförmedlingsavtal för försäljning av lägenhet. Fastighetsteknik. Byråavtal för tillhandahållande av förmedlingstjänster för försäljning av lägenhet

Du kan både förlora och vinna på att arbeta med en mäklare. Allt beror på vart säljaren av lägenheten vänder sig och hur pålitlig byrån visar sig vara.

Fördelar med att arbeta med en mäklare:

Innan du sluter ett avtal med en fastighetsbyrå måste du noggrant kontrollera dess rykte, registreringsdokument samt kundrecensioner.

Nackdelar med att arbeta med en mäklare:

höga provisioner (upp till 5% av kostnaden för lägenheten);
risk för bedrägeri (samverkan med köparen eller försvinnande efter överföring av förskottet);
förlust av depositionen för tidig uppsägning av kontraktet;
Långsamt arbete och minimala kunder.

Tiderna för "svarta" fastighetsmäklare är sedan länge förbi, men när man arbetar med fastighetsbyråer kan problem av annat slag uppstå. Till exempel kan en fastighetsmäklare ha en mycket liten kundbas och genom att ingå ett exklusivt avtal med ett sådant företag kommer säljaren eller köparen av en lägenhet bara att slösa tid.

Det finns också möjliga fall av småbedrägerier, när ett avtal ingås för endast ett syfte - att få ett förskott. Därefter stänger den skrupelfria agenten helt enkelt av telefonen eller imiterar aktiviteten utan resultat.

En bra mäklare måste vara officiellt registrerad, certifierad eller ha en yrkesansvarsförsäkring. Företaget ska ha en stor kundbas, etablerade kontakter med många fastighetssajter och ett oklanderligt rykte.

Varför behöver du ingå ett avtal?

Det är nödvändigt att upprätta ett förmedlingsavtal för köp eller försäljning av bostad med en fastighetsmäklare. Annars finns det risk att slösa tid och pengar. Avtalet specificerar i detalj hela utbudet av tjänster som måste tillhandahållas i utbyte mot provision eller en fast betalning, samt ansvar för underlåtenhet att utföra dem.

Mäklartjänster inkluderar:

gratis lägenhetsbedömning;
marknadsföringsplan för marknadsföring av försäljningsmeddelandet;
söka efter en köpare och genomföra inspektioner;
förhandlingar med kunder och reklam för lägenheten till dem;
kontrollera alla dokument och förbereda köp- och försäljningstransaktionen.

En fastighetsbyrå behandlar ofta inte bara den banala informationen om en köpare och en säljare, utan tillhandahåller också förberedelser för försäljning av en lägenhet, samlar in certifikat som är nödvändiga för transaktionen, samt en juridisk granskning av titeldokument.

The Guild of Realtors har utvecklat ett standardavtal om förmedling, som har godkänts i juridisk examen och innehåller alla viktiga punkter som beskriver relationen mellan beställare och entreprenör. Det är tillrådligt att bekanta dig med det innan du undertecknar kontraktet som erbjuds av mäklaren.

Nödvändiga dokument

För att ingå ett avtal måste du samla in ett litet paket med dokument. Vid ingående av avtal kommer mäklaren att krävas:

pass;
fullmakt från fastighetsbolaget utvisande befogenheter.

Handlingar från fastighetsbyrån:

ingående dokument;
intyg om statlig registrering;
skatteregistreringsbevis.

Dokument från kunden av tjänster:

Vid verkställande av kontraktet kan originalhandlingarna överlåtas till fastighetsbolaget för förvaring. Men oftast överförs vanliga kopior så att den potentiella köparen kan se till att allt är i sin ordning med handlingarna.

Innan avtalet undertecknas kan mäklaren också be om handlingar som är viktiga för att genomföra transaktionen - en kopia av tillståndet från förmynderskapsmyndigheterna eller ett utdrag ur husregistret. Om de ännu inte har formaliserats, kan undertecknandet av kontraktet försenas.

Hur komponerar man det korrekt?

Ett avtal om tillhandahållande av fastighetstjänster upprättas i enlighet med alla krav i den ryska federationens civillag (artiklarna 779-782). Lagen "Om skydd för konsumenträttigheter" reglerar även rättsliga relationer inom området förmedlande tjänster. Kontraktet anger:

Artikel;
rättigheter och skyldigheter för parterna;
föremål för alienation;
kostnader för tjänster;
avtalets varaktighet;
uppsägningsförfarande.

Avtalet upprättas i enkel skriftlig form och undertecknas av säljaren och chefen för fastighetsbolaget eller dess juridiska ombud.

En bilaga till avtalet kan vara ett intyg om slutförande av arbete. Den upprättas efter att en köpare redan har hittats, transaktionen har ägt rum och mäklarens tjänster har betalats.

Låt oss överväga de viktigaste delarna av avtalet mer i detalj.

Fester

Detta avsnitt anger fastighetsbolagets namn, fullständigt namn. en styrelseledamot som agerar på grundval av stadgan eller ett juridiskt ombud (med hänvisning till fullmaktsnummer, datum för beredning). Den andra parten i avtalet är säljaren av lägenheten (kunden). Hans fullständiga namn, födelsedatum, passuppgifter, registreringsadress och telefonnummer måste anges.

Artikel

Avtalets föremål är fastighetsservice. Bolaget förbinder sig att tillhandahålla dem inom de ramar som beskrivs i kontraktet och säljaren av lägenheten förbinder sig att betala. Omfattningen av dessa tjänster måste vara tydligt definierad. Det här är först och främst:

söka efter en köpare för en lägenhet (kontraktet anger adress och fastighetsnummer);
konsulttjänster, som innefattar lägenhetsbedömning.

Parternas skyldigheter

Kontraktet listar alla rättigheter och skyldigheter för entreprenören och kunden (försäljaren av lägenheten). I uppdragsgivarens ansvar ingår:

tillhandahållande av dokument för lägenheten (i form av kopior eller original, om det föreskrivs i avtalet);
ge hjälp i alla stadier av förberedelser och genomförande av transaktionen;
betala för utförarens tjänster;
underteckna arbetsintyget.

Ibland inkluderar kundens ansvar att överföra depositionen för lägenheten genom mäklaren, men endast om detta anges i kontraktet.

Ett fastighetsbolags ansvar:

Alla ansvarsområden för mäklaren måste tydligt anges i kontraktet. Endast i detta fall kommer beställaren att ha anledning att kräva att entreprenören strikt fullgör sina skyldigheter.

Deadlines

Kontraktet anger villkoren för samarbetet, med specifika datum.. Detta kan vara 1-3 månader eller någon annan period som avtalsparterna kommer överens om. Tiden kan förlängas om det inte finns någon invändning från parterna.

Kostnad för tjänster och betalningsförfarande

Fastighetstjänster ska betalas inom de villkor som anges i avtalet. Vanligtvis är provisionsbeloppet 2-5% av kostnaden för lägenheten eller ett fast belopp från 30 till 100 tusen rubel.

Oftast är betalning för mäklartjänster uppdelad i två delar. Den första betalas oberoende av försäljningen av lägenheten. Även vid tidig uppsägning av kontraktet återbetalas inte denna deposition. Och den andra delen är saldot av beloppet, som betalas först när en köpare hittas och transaktionen äger rum. Betalning för den andra delen sker senast dagen för undertecknandet av kunden.

Avtal utan deposition är också möjliga, enligt vilka hela beloppet betalas kontant eller genom överföring till entreprenörens konto efter undertecknande av köpebrevet.

Hur avslutar man?

Säljaren av en lägenhet har rätt att vägra tjänster från en fastighetsmäklare när som helst, men med förbehåll för betalning av de utgifter som han faktiskt ådragit sig (artikel 782 i den ryska federationens civillag). I det här fallet anses avtalet vara avslutat från det ögonblick pengarna tas emot på fastighetsbolagets konto.

Artikel 782 i Ryska federationens civillagstiftning. Ensidig vägran att utföra ett kontrakt för betaltjänster

Kunden har rätt att mot en avgift vägra att fullgöra avtalet om tillhandahållande av tjänster, mot betalning till entreprenören för de utgifter som han faktiskt ådragit sig.
Entreprenören har rätt att vägra att fullgöra skyldigheter enligt avtalet för tillhandahållande av betalda tjänster endast om kunden ersätts fullt ut för förluster.

Lägenhetssäljaren har rätt att vägra en fastighetsmäklare om:

han började inte tillhandahålla tjänster inom den krävda tidsramen;
Redan från början finns det problem med att uppfylla villkoren i kontraktet.

I händelse av avbrott i relationerna på initiativ av kunden är denne skyldig att betala en ersättning med ett belopp som står i proportion till de tjänster som faktiskt erhålls. Beräkningar görs på följande sätt: 5 % av det utlovade beloppet kompenseras för att förbereda försäljningskontraktet, 30 % för att hitta en kund (om en sådan hittades) och 65 % för att upprätta en köperäkning (som representant för kund).

Påföljder för att ensidigt bryta ett kontrakt är olagliga. Vi talar bara om ersättning för uppkomna utgifter.

Parterna har också rätt att säga upp avtalet när som helst genom ömsesidig överenskommelse.

Ansvar för brott mot villkoren för transaktionen

När man upprättar ett avtal om tillhandahållande av fastighetstjänster måste ansvaret för dess underlåtenhet att uppfylla det, liksom för säkerheten för dokument för lägenheten (om de överförs för förvaring), föreskrivas.

Ansvarsåtgärder för kunden:

i händelse av brott mot betalningsvillkoren - en straffavgift (i genomsnitt från 0,1-0,2% av beloppet för varje dag av försening);
förlust av deposition vid tidig uppsägning av kontraktet;
skyldighet att ersätta handlingars återställande.

Ansvarsåtgärder för en fastighetsmäklare är faktiskt sällan specificerade i kontraktet, så kunden har alltid möjlighet att säga upp kontraktet i förtid om han inte gillar något. Men det är fortfarande nödvändigt att inkludera sådana klausuler, till exempel ansvar för misslyckande av en affär på grund av byråns fel. Som ett ansvarsmått är det möjligt att fastställa en skyldighet att ersätta den skada som säljaren eller köparen av lägenheten lidit till följd av sådana handlingar.

Undervattensstenar

Kontraktet för tillhandahållande av fastighetstjänster upprättas av företaget, och kunden samtycker till dess villkor eller inte. Rättelser och tillägg till kontraktet är ytterst sällan tillåtna. Därför bör avtalstexten studeras mycket noggrant.

Var uppmärksam på följande punkter:

tidsfrister för att fullgöra skyldigheter (kontraktet bör inte vara av obegränsad varaktighet);
betalningsförfarandet och den slutliga kostnaden för tjänsterna (det bör inte finnas några vaga formuleringar om tjänster som kan kräva ytterligare betalning);
ett förbud mot kommunikation med köparen före transaktionen (detta krav är olagligt och indikerar ofta bara mäklarens icke-transparenta arbete);
böter för kunden av någon anledning, till exempel för att störa visningen etc. (ett förslavande avtal är ogynnsamt för säljaren eller köparen av fastigheter);
förbud att kontakta andra mäklare (detta är endast möjligt vid upprättande av ett exklusivt avtal).

För en fastighetssäljare är det mest fördelaktiga avtalet ett där förlikning med mäklaren görs vid tidpunkten för transaktionen. I det här fallet förlorar han inte depositionen om samarbete inte fungerar och kan i lugn och ro välja mellan 2-3 fastighetsmäklare – den som kommer med köparen betalar.I praktiken innebär det i den andra aspekten att i avsaknad av en antagen och gällande lag om fastighetsverksamhet kan så kallade standardkontrakt endast vara av rekommendationskaraktär. Detta öppnar möjligheten för klienten att göra ändringar i den efter eget gottfinnande, men inom ramen för gällande lagstiftning (det vill säga huvudpunkterna som anges i artikeln ovan).

Således, om en mellanhand (fastighetsmäklare, fastighetsmäklare) insisterar på avtalets oföränderlighet, omöjligheten att göra några ändringar i det, påstås hänvisa till lagen, så finns det troligen skäl att inte lita på en sådan person (organisation) och fundera över alternativ för att söka efter en annan. Särskilt vid kategoriskt avslag. Men teoretiskt sett tillåter lagen fullt ut att överklaga sådana avslag genom domstol. Det är bara det att i praktisk mening är detta inte bara ett stort slöseri med tid, utan till en början kan förhållandet anses skadat, och resultatet är lovande.

Den första aspekten är förknippad med det faktum att om ägaren/köparen inte har tid, lust eller nödvändig kunskap (juridiska nyanser av fastighetstransaktioner, fastighetsmarknaden) att självständigt söka efter en fastighet eller sälja den, han delegerar detta genom att ingå ett avtal om tillhandahållande av relevant tjänst.
Det vill säga arbetet som utförs i detta fall kräver betalning. Därför måste ett sådant överenskommet minimum finnas i kontraktet (ett specifikt belopp eller faktiska kostnader som styrks av dokument). Fall då uppdragsgivaren i slutändan själv hittar en köpare/säljare bör också beskrivas, så att frågor kring detta inte uppstår i framtiden. Det är värt att spegla betalningskomponenterna och villkoren så specifikt som möjligt.

När det gäller påföljder och böter bör man fortfarande lita på den nuvarande lagstiftningen (i första hand på den refinansieringsränta som fastställts av Ryska federationens centralbank, eftersom detta är ett kriterium som tydligt accepteras av domstolen).

Således, om en potentiell kund inte har en förståelse för inte bara fastighetsmarknaden, utan också de juridiska aspekterna av att ingå ett avtal om tillhandahållande av fastighetstjänster, kommer ytterligare juridisk verifiering av professionella helt klart inte att vara överflödig. Särskilt med hänsyn till de stigande kostnaderna för fastigheter.

Ställ en fråga till en expert

Agenter används i olika situationer. Inklusive när det finns behov av att sälja fastigheter. Varje person som äger fastighet i form av en lägenhet, privat hus eller stuga har möjlighet att söka hjälp från en agent som ska slutföra genomförandeuppdraget.

För att undvika eventuella problem med det korrekta utförandet av uppgiften är det nödvändigt att upprätta kontraktet korrekt. Den bör innehålla alla de viktigaste punkterna som kan skingra alla tvivel och lösa en konfliktsituation. Det är för att utesluta detta som de tar till att skapa ett sådant dokument.

Under alla omständigheter ingås ett förmedlingsavtal för uthyrning eller försäljning av fastighet på båda sidor av den huvudman som det tillhör och mäklaren (eller fastighetsförmedlingen). Formen för ett sådant dokument måste innehålla följande punkter:

information om föremålet för själva kontraktet;
båda parters ansvar;
båda parters rättigheter när ett avtal ingås;
tidsramen för ett sådant dokuments giltighet;
detaljer om båda parter i avtalet;
ytterligare villkor i kontraktet;
tillägg avseende ersättning av uppkomna kostnader;
båda parters underskrifter.

Fastighetsförvaltningen står som bekant till fullständigt förfogande för den som äger den. Men i processen för att sluta ett avtal mellan huvudmannen och ombudet diskuteras alla viktiga punkter som rör fastigheter. En sådan överenskommelse måste med nödvändighet belysa alla punkter som rör avyttringen av en lägenhet, hus eller annat föremål som överlåts till försäljning.

I vilket fall som helst måste ett förmedlingsavtal för uthyrning eller försäljning, eller fastighetsförvaltning fullt ut återspegla alla de åtgärder som förväntas utföras efter det att det utarbetats. När det gäller kommersiella fastigheter är det också viktigt att korrekt upprätta ett dokument som helt återspeglar alla nödvändiga punkter i förhållandet mellan de två parterna.

Det är nödvändigt att agenturavtalet, vars prov kan laddas ner nedan, innehåller alla nödvändiga klausuler. Om det framgår av handlingen att alla befogenheter från huvudmannen överförs till ombudet kommer förvaltningen av fastigheten att stå till ombudets förfogande.

Innan du faktiskt ingår ett sådant avtal måste du noggrant överväga alla frågor som rör ekonomisk ersättning och fullgörande av förpliktelser, så att inga konfliktsituationer uppstår i framtiden. Detta dokument kommer att vittna om att de fattade besluten är obestridliga.

Viktig! Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt ett sådant avsnitt i dokumentet som återbetalning av använda medel och ersättning.

Kontraktet måste ange mängden medel som agenten spenderat i processen att sälja fastigheter. Alla kostnader som uppkommit i detta fall ska ersättas av huvudmannen till förmån för den agent som fullgjort sina skyldigheter. Oftast innebär detta belopp en procentandel av kostnaden för det sålda objektet. Denna siffra skrivs in i kontraktet.

Detta dokument ska också innehålla alla uppgifter om de planerade kostnaderna. Det är också nödvändigt att ange sådan information som orsaken till de använda medlen - vad exakt medlen användes på. Hela de finansiella kostnaderna ersätts av huvudmannen. Du måste korrekt fylla i ett kontrakt för uthyrning och leverans av fastigheter, varav ett prov kan laddas ner. Avtalsdokumentet måste nödvändigtvis ange tidsramen för betalning av ersättning till agenten som utför agenturuppdraget.

Vad innehåller ett förmedlingsdokument för fastighetsförvaltning, försäljning och uthyrning?

Den egendom som överlåts inom ramen för lagen och på grundval av en överenskommelse av huvudmannen har rätt att förfogas över av ombudet, som utför alla de åtgärder som diskuterats av de båda parterna. Handelsdokumentet, vars prov kan laddas ner, måste innehålla alla huvudpunkter. De allmänna bestämmelserna omfattar följande:

datum för ingående av avtalet;
förnamn, efternamn och patronym för huvudmannen och agenten;
namn och adress till den fastighet som är föremål för verksamheten;
information om att ge agenten rätt till visst förfogande och förvaltning av fastigheter;
uppgift om försäljnings- eller hyrespriset för objektet;
garantier från agenten.

Eventuella åtgärder som planeras att utföras av ombudet till vilken fastigheten överlåts för försäljning, vare sig det är uthyrning av kommersiella eller privata fastigheter eller försäljning, måste anges i avtalshandlingen. Bland rättigheterna och skyldigheterna för agenten:

kontrollera giltigheten av dokumentation, som indikerar att huvudmannen faktiskt är ägaren till detta objekt;
gemensam utveckling av ett paket med reklamevenemang med ägaren av lägenheten eller huset;
marknadsundersökningar, rapport till förmån för huvudmannen;
söka efter köpare eller hyresgäster;
organisera möten mellan uppdragsgivaren och kunden;
kommunikation till förmån för huvudmannen för all information om pågående evenemang;
betalning för tjänster från ytterligare involverade personer;
ge råd till huvudmannen angående lagstiftning och befintliga marknadsföringsvillkor;
tillhandahållande av information om värdet av fastigheter av denna typ;
involvering av olika specialister i utarbetandet av dokument;
genomförande av åtgärder avseende objektet på de mest ömsesidigt fördelaktiga villkoren;
förbereda rapporten i tid.

Bland agentens rättigheter är att kräva nödvändig dokumentation från fastighetsägaren, få de kopior som krävs och använda ytterligare tjänster från personer i syfte att sälja fastigheten.

Huvudmannen bär i sin tur även vissa skyldigheter, vilka lyfts fram som en del av den dokumentation som upprättas och undertecknas av båda parter. Huvudsakliga skyldigheter för rektor:

behovet av att tillhandahålla ombudet de nödvändiga dokumenten för försäljningsobjektet;
obligatorisk tillhandahållande av dokumentation som bekräftar äganderätten;
att tillsammans med agenten upprätta ett avtal, reklam och marknadsföringsaktiviteter;
upprättande av en fullmakt för att öka agentens befogenheter, vilket krävs för genomförandet av objektet;
acceptera rapporter, protokoll, brev från agenten;
Förhandla med kunder inför en agent.

Enligt dokumentet har huvudmannen inte heller rätt att ingå olika relationer med tredje part innan avtalet löper ut. Han måste bekanta sig med agentens rapporter och uttrycka sitt samtycke eller invändning inom en viss period som anges i avtalet. Om agenten i god tro fullgör sina förpliktelser och ådrar sig vissa utgifter, ska huvudmannen ersätta dem.

Byråavtal för sökning av fastighetsköpare

[plats för ingående av avtalet] [dag, månad, år]

[Organisationens namn], representerad av [befattning, fullständigt namn], som agerar på grundval av [stadgan, bestämmelser, fullmakt], hädanefter kallad "rektor", å ena sidan och

[organisationens namn], representerad av [befattning, fullständigt namn], som agerar på grundval av [stadgan, bestämmelserna, fullmakten], nedan kallad "ombudet", å andra sidan, och tillsammans benämnda "Parterna", ingick en överenskommelse om följande:

1. Avtalets föremål

1.1. Enligt detta avtal åtar sig Agenten, mot en avgift, att för egen räkning, på uppdragsgivarens vägnar och på uppdragsgivarens bekostnad utföra rättsliga och andra åtgärder relaterade till att söka efter och attrahera en potentiell köpare, nedan kallad köparen , för försäljning av Huvudmannens fastighet belägen i [fyll i förekommande fall] (nedan kallad - Byråverksamhet).

1.2. Försäljning av fastighet i Köparens ägo sker genom att ett köp- och försäljningsavtal träffas mellan Uppdragsgivaren och Köparen som Agenten finner.

1.3. [Ange kommersiella och andra krav för innehållet och arten av byråns verksamhet].

1.4. Rättigheter och skyldigheter för handlingar utförda av Agenten i enlighet med punkt 1.1. av detta avtal härrör direkt från huvudmannen.

1.5. Området för Agentens aktiviteter enligt detta avtal är [fyll i vid behov].

2. Rättigheter och skyldigheter för avtalsparterna

2.1. Rektorn åtar sig:

2.1.1. Ge Ombudet fullständig information om Uppdragsgivarens fastighetsobjekt i form av fotografier och textbeskrivningar för varje objekt.

2.1.2. Ge agenten information om uppdragsgivaren själv för att tillhandahålla den till köpare.

2.1.3. Informera Agenten om alla omständigheter som kan påverka genomförandet av detta avtal.

2.1.4. Ge Agenten, under hela avtalets löptid, rätten att utföra marknadsförings- och organisationsaktiviteter relaterade till sökandet efter en potentiell köpare.

2.1.5. Förse agenten med all nödvändig information, egendom och dokument för att utföra byråverksamhet.

2.1.6. Ge agenten medel för att utföra agenturaktiviteter, nämligen: ersätta de utgifter som agenten ådragit sig i samband med genomförandet av detta avtal.

2.1.7. Betala agentens ersättning för att utföra agenturaktiviteter.

2.1.8. Acceptera från Agenten en rapport om utfört arbete, de handlingar som bifogas det och allt som utförts av denne inom ramen för uppdraget enligt detta avtal.

2.1.9. Meddela ombudet om eventuella invändningar mot den inlämnade rapporten inom [vilket betyder] dagar efter det att den lämnats in.

2.1.10. Ingå inte liknande agenturavtal med andra agenter som verkar inom det territorium som anges i detta avtal.

2.2. Rektor har rätt:

2.2.1. Utöva kontroll över Agentens aktiviteter när det gäller utförande av ordern.

2.2.2. Ge agenten ytterligare instruktioner angående utförande av order enligt detta avtal.

2.2.3. Få information om framstegen i Agentens genomförande av detta avtal.

2.3. Agenten åtar sig:

2.3.1. Utför byråverksamhet i god tro, med maximal nytta för rektor.

2.3.2. Utföra nödvändiga aktiviteter för att hitta köpare, underlätta ingående av avtal och avtal mellan uppdragsgivaren och köpare som syftar till att köpa uppdragsgivarens fastigheter.

2.3.4. Genomföra förhandlingar med Köpare på uppdragsgivarens vägnar.

2.3.5. Ge köparen skyndsamt information om uppdragsgivaren och uppdragsgivarens fastigheter.

2.3.6. Organisera visningar av fastigheter.

2.3.7. Vid otillräcklig information eller ofullständighet i lämnade handlingar, samt vid avvikelse mellan uppgifterna i handlingarna och fastighetens faktiska egenskaper, underrätta uppdragsgivaren skriftligen senast [dvs.] timmar .

2.3.8. Följ Rektors anvisningar om genomförandet av Byråns verksamhet, om inte dessa anvisningar strider mot lagens krav.

2.3.9. Förse uppdragsgivaren, på dennes begäran, med all information om hur utförandet av ordern enligt detta avtal fortskrider.

2.3.10. Ge rektorn en rapport om det arbete som utförts enligt detta avtal.

2.3.11. Ge Uppdragsgivaren en uppskattning av kostnaderna i samband med genomförandet av detta avtal, underbyggd av dokument.

2.3.12. Ingå inte liknande agenturavtal med andra huvudmän, som måste verkställas i det territorium som helt eller delvis sammanfaller med det territorium som anges i detta avtal.

2.3.13. Säkerställ säkerheten för de dokument som överförts av huvudmannen och returnera dem efter utgången av detta avtal.

2.4. Agenten har rätt:

2.4.1. Ingå ett underbyråavtal med en annan person som förblir ansvarig för underagentens handlingar gentemot huvudmannen.

2.4.2. I rätt tid och fullt ut erhålla från Uppdragsgivaren alla överenskomna belopp för uppkomna utgifter, samt ersättning i enlighet med detta avtal.

3. Agentens ersättnings- och betalningsförfarande

3.1. Agentens ersättning enligt detta avtal är [(i siffror och ord) rubel/(värde) procent av försäljningspriset för fastigheten som anges i försäljningsavtalet mellan Uppdragsgivaren och Köparen].

3.2. Ersättningen enligt detta avtal betalas av Uppdragsgivaren till Agenten enligt följande: [vid en tidpunkt, senast (värde) dagar från datumet för inlämnande av rapporten om utfört arbete / vid uppnående av erforderligt resultat inom [värde] dagar / med frekvens (ange villkor) / dagen då Uppdragsgivaren och Köparen undertecknar köp- och försäljningsavtalet för den överlåtna egendomen].

3.3. Uppdragsgivaren betalar de utgifter som Agenten ådragit sig i samband med genomförandet av detta avtal inom [vilket betyder] dagar från dagen för inlämnandet av dokument som bekräftar dessa utgifter.

3.4. Betalning av ersättning och kostnadsersättning till Agenten sker genom överföring av medel till Agentens bankkonto.

3.5. Uppdragsgivarens skyldighet att betala ersättningar och utlägg anses uppfylld från dagen för [debitering av medel från Uppdragsgivarens löpande konto/medelskvitto till Agentens byteskonto].

4. Agent rapporterar

4.1. Agenten åtar sig att förse Rektorn med rapporter om utfört arbete.

4.2. Rapporter skickas av agenten inom följande tidsramar: [ange specifika tidsfrister för att skicka rapporter/efterhand som kontraktet genomförs/i slutet av kontraktet] av [ange metod för att överföra rapporter].

4.3. Den inlämnade rapporten måste innehålla: [fyll i vid behov].

4.4. Agenten måste till rapporten bifoga nödvändiga bevis för utgifter som Agenten ådragit sig vid genomförandet av detta avtal.

4.5. Om Uppdragsgivaren har några invändningar mot Agentens rapport, ska Uppdragsgivaren underrätta den senare av dem inom [det vill säga] dagar från dagen för mottagandet av rapporten. I annat fall anses rapporten godkänd av rektor.

5. Sekretess

5.1. Parterna har kommit överens om att hålla all information som den ena parten mottar om den andra konfidentiell under genomförandet av denna instruktion. Sekretessordningen gäller för texten i detta avtal och dess grundläggande villkor, såväl som för all annan information som endera parten identifierar som konfidentiell före eller omedelbart efter att den har lämnats till den andra parten.

5.2. Information som erkänns som konfidentiell i enlighet med detta avtal kan inte inkludera information som är allmänt tillgänglig i enlighet med kraven i rysk lagstiftning.

5.3. Våra sekretessskyldigheter kommer att överleva när detta avtal löper ut eller avslutas tills [fyll i det tomma fältet vid behov].

5.4. För brott mot sekretessreglerna enligt detta avtal är den part som begått en sådan överträdelse skyldig att ersätta den andra parten för direkta förluster som åsamkats i samband med denna överträdelse, samt betala böter till ett belopp av [värde] rubel.

6. Parternas ansvar

6.1. I händelse av bristande eller felaktigt fullgörande av sina skyldigheter enligt detta avtal, ska parterna vara ansvariga i enlighet med den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen.

6.2. Agenten är ansvarig för beloppet av den faktiska skadan för säkerheten för dokument, egendom och materiella tillgångar som han erhållit från uppdragsgivaren eller tredje part i processen för att genomföra detta avtal.

6.3. För överträdelse av tidsfristerna för betalning av ersättning ska Uppdragsgivaren betala Agenten en vite på beloppet [värde] procent av skuldbeloppet för varje dag av försening.

__________ "___"________ ____ stad ____________________________________________________________, vi hänvisar till__ (fullständigt namn eller fullständigt namn, passuppgifter) hädanefter som "Kunden", representerad av ________________, som agerar___ på grundval av _________________, å ena sidan, och __________________________________, ( Fullständig namn, passuppgifter eller fullständigt namn) nedan kallad "Entreprenör", representerad av ___________________________________, som agerar___ på grundval av ______________________________, å andra sidan, har ingått detta avtal enligt följande.

1. AVTALETS ÄMNE

1.1. Entreprenören förbinder sig att, på uppdrag av kunden, vidta vissa åtgärder för att hitta köpare till kundens lokaler, samt att utföra andra åtgärder i samförstånd med kunden, motsvarande de parametrar som fastställs i detta avtal, och Kunden åtar sig att betala ersättning för de åtgärder som utförs av Entreprenören.

1.2. Parametrar för lokaler som är till salu för icke-bostäder (nedan kallad fastigheten):

Plats ________________________________________________;

Funktionellt syfte __________________________________________; (kontor, industrilokaler, lager)

Fyrkant ________________________________________________________________;

Volym ________________________________________________________________;

Tekniksystem och kommunikation _______________________________;

Transporttillgänglighet _____________________________________;

Försäljningspris från _________________ till ___________________________;

Betalningsvillkor: _____________________________________________;

Krav på köparen: __________________________________;

Möjlighet till inteckning: ________________________________________;

Närvaro av andra personer i fastigheten vid tidpunkten för försäljning: ___________;

Ytterligare villkor: ________________________________.

1.3. Villkor för tillhandahållande av tjänster:

inledande datum _____________________;

deadline ______________________.

1.4. Entreprenören garanterar frånvaron av avtalsmässiga och andra relationer med personer som kan påverka genomförandet av detta Avtal. Leverantören garanterar sitt oberoende och objektivitet under genomförandet av detta avtal.

1.5. Kontraktet utförs på entreprenörens plats (stad ____________). Om det är nödvändigt att resa till andra orter, betalar kunden för resor och logi för uppdragstagarens representanter till ett pris av:

Biljetter: _______________ eller fordonsbetalning ________________;

Boende (hotell): ________ rubel per dag;

Måltider: ________ rubel per dag.

2. ENTREPRENÖRENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER

2.1. Entreprenörens ansvar:

2.1.1. Utför urval av köpare till Objektet åt Kunden. Meddelar kunden om de lämpligaste.

2.1.2. Genomför en undersökning av juridiska och andra risker med att sälja Fastigheten. Kontrollerar riktigheten av information om juridiska personer och individer - parter i transaktionen.

2.1.3. Förbereder utkast till fastighetsförsäljningsavtal och andra relaterade dokument.

2.1.4. Konsulterar Kunden om marknadsvillkor för försäljning av lokaler.

2.1.5. Knyter affärskontakter och förhandlar med potentiella köpare av Fastigheten.

2.1.6. I kundens intresse övervakar efterlevnaden av de villkor som anges i de ingångna avtalen.

2.1.7. Säkerställer skyddet av Kundens intressen genom att förklara rättigheter och skyldigheter, samt de rättsliga konsekvenserna av transaktioner.

2.1.8. Representerar kundens rättigheter och legitima intressen i transaktionen.

2.1.9. Säkerställer säkerheten för dokument som tas emot från kunden för att förbereda transaktionen. Avslöjar inte information som erhållits under transaktionen, förutom vad som krävs enligt lag.

2.1.10. Vid behov begär och tar emot från de organ som utför statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den, och andra organ, nödvändig information om Objektet och rättigheterna till det.

2.1.11. Anordnar besiktning av fastigheten av köpare.

2.1.12. Informerar Kunden, på dennes begäran, om all information om hur genomförandet av detta Avtal fortskrider och, om nödvändigt, lämnar in relevanta dokument (kopior av dokument).

2.1.13. Utför statlig registrering av kontraktet för försäljning av Objektet och överföring av äganderätten.

2.1.14. Verkställer detta Avtal på de för Kunden mest förmånliga villkoren.

2.1.15. Lämna en rapport om vidtagna åtgärder ____________________ __________________________________. (ange rapporteringsperioden)

2.1.16. Inom _______ dagar från datumet för genomförandet av detta avtal, tillhandahåller kunden ett uttalande och en faktura.

Handlingar som bekräftar entreprenörens agerande och utgifter ska bifogas handlingen.

2.2. Utövaren har rätt:

2.2.1. Begär och erhåll från kunden alla dokument som är nödvändiga för genomförandet av detta avtal.

2.2.2. Gör kopior av alla dokument för användning för att uppfylla skyldigheter enligt detta avtal.

2.2.3. Använd tjänsterna från enskilda individer och juridiska personer i syfte att i rätt tid och högkvalitativt uppfylla skyldigheter enligt avtalet.

2.3. Datumet för genomförandet av detta avtal är datumet för dess statliga registrering.

3. RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER FÖR KUNDEN

3.1. Kundens ansvar:

3.1.1. Förse Leverantören med den information och information som behövs för genomförandet av detta Avtal.

3.1.2. På entreprenörens begäran, tillåt köpare att besiktiga Fastigheten inom den tidsperiod som avtalats med entreprenören.

3.1.3. Tillsammans med Entreprenören ta fram villkoren för avtalet för försäljning av Objektet.

3.1.4. Ge entreprenören nödvändiga befogenheter för att verkställa detta avtal, formalisera detta med lämplig fullmakt.

3.1.5. Ta emot förhandlingsprotokoll, brev, intyg om utfört arbete och annat material från entreprenören.

3.1.6. Föra förhandlingar med personer som avser att köpa objektet endast i närvaro av entreprenören.

3.1.7. Meddela Leverantören i god tid, minst ______ i förväg, om tid och plats för förhandlingar om frågor relaterade till försäljningen av Objektet.

3.1.8. Under detta avtals giltighetstid ska du inte inleda relationer med tredje part angående ämnet för detta avtal.

3.1.9. Betrakta entreprenörens handling som lämnats i enlighet med paragraferna. 2.1.16 i detta avtal, och formalisera det eller meddela leverantören dina invändningar mot handlingen inom _______ dagar från dagen för mottagandet. Om det inte finns några invändningar från Kunden inom den tid som fastställs i denna paragraf anses handlingen vara verkställd.

3.1.10. Betala leverantören kostnaden för tjänsterna på det sätt, villkor och villkor som fastställs i punkterna 4.1 - 4.3 i detta avtal.

3.1.11. Ersätta Leverantören för utgifter som han ådragit sig i samband med genomförandet av detta Avtal med det belopp, de villkor och villkor som fastställs i punkterna 4.4, 4.5 i detta Avtal.

3.2. Kunden har rätt:

3.2.1. Kräv att Leverantören lämnar information om hur avtalets genomförande fortskrider, kopior av dokument som bekräftar det arbete som utförts av Entreprenören.

3.2.2. Begär från entreprenören information om genomförda förhandlingar, dokumenterad i relevanta protokoll.

3.2.3. Närvara vid alla förhandlingar om upprättande av försäljningsavtal för Fastigheten.

3.2.4. Lämna invändningar mot Entreprenörens redogörelse för de åtgärder som denne utfört.

4. PRIS OCH BETALNINGSPROCEDUR

4.1. Den totala kostnaden för ersättning för de åtgärder som utförs av entreprenören är _____ (__________) rubel, inklusive moms _____ (____________) rubel.

4.2. Kunden betalar ersättning i följande ordning: ________________ (inom _____ dagar efter det att parterna undertecknat godkännandebeviset för de åtgärder som utförs av entreprenören/innan entreprenören börjar utföra åtgärder/del av ersättningen till ett belopp av ______ (__________) rubel , betalar kunden innan entreprenören börjar utföra åtgärder (förskottsbetalning), den återstående ersättningen på ett belopp av ______ (__________) rubel betalas av kunden inom _____ dagar efter att parterna undertecknat godkännandebeviset för de åtgärder som utförs av entreprenören ).

4.3. Alla betalningar enligt avtalet görs via banköverföring med betalningsorder med de uppgifter som anges i detta avtal.

4.4. Dessutom ersätter kunden de kostnader som entreprenören ådragit sig:

Den ________________________ till ett belopp av ________________________;

Den ________________________ till ett belopp av ___________________________.

4.5. Kostnader ersätts av Kunden inom den tidsram och på det sätt som fastställs i detta Avtal för betalning av ersättning (klausuler 4.2, 4.3 i detta Avtal).

4.6. I händelse av omöjlighet att utföra på grund av kundens fel, är ersättningen föremål för full betalning.

4.7. För det fall att omöjligheten till fullgörande uppstått på grund av omständigheter som ingen av Parterna ansvarar för, ska Beställaren ersätta Leverantören för de faktiska utgifterna.

5. PARTERNAS ANSVAR

5.1. För överträdelse av tidsfristerna för utförandet av åtgärder av entreprenören (punkt 1.3 i detta avtal), har kunden rätt att kräva av entreprenören betalning av en vite (avgift) på ett belopp av _____ procent av kostnaden för åtgärder som inte slutfört i tid för varje dag av förseningar.

5.2. Vid överträdelse av tidsfristerna för betalning av ersättning (punkt 4.2 i detta avtal) har Leverantören rätt att kräva av Kunden betalning av en vite (avgift) på ett belopp av _____ procent av det obetalda beloppet för varje förseningsdag.

5.3. Den Part som inte har fullgjort eller otillbörligt fullgjort sina skyldigheter enligt detta Avtal är skyldig att ersätta den andra Parten ____________________ (hela förluster utöver de påföljder som föreskrivs i detta Avtal/förluster i den utsträckning som inte omfattas av de påföljder som föreskrivs i detta Avtal/endast förluster/endast de påföljder som anges i detta avtal).

5.4. I alla andra fall av underlåtenhet att uppfylla skyldigheter enligt detta avtal är parterna ansvariga i enlighet med den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen.

6. FORCE MAJEURE

6.1. Parterna är befriade från ansvar för underlåtenhet eller otillbörligt fullgörande av skyldigheter enligt detta Avtal i händelse av force majeure-förhållanden, det vill säga extraordinära och oförhinderbara omständigheter under de givna villkoren, som förstås som: ________________________________________________________________. (civila oroligheter, epidemier, blockad, embargo, jordbävningar, översvämningar, bränder eller andra naturkatastrofer) 6.2. Om dessa omständigheter inträffar är Parten skyldig att inom _____ dagar meddela den andra Parten detta. 6.3. Ett dokument utfärdat av ______________________________________________ (handelskammaren, auktoriserat statligt organ, etc.) är en tillräcklig bekräftelse på förekomsten och varaktigheten av force majeure-förhållanden.

6.4. Om force majeure-förhållanden fortsätter att gälla i mer än _____, har varje part rätt att säga upp detta avtal ensidigt.

7. LID, ÄNDRINGAR OCH FÖRTIDIGT UPPSÄGNING AV AVTALET

7.1. Detta avtal är giltigt för _____ från dagen för dess ingående.

7.2. Alla ändringar och tillägg till detta avtal är giltiga om de görs skriftligen och undertecknas av båda parter. Motsvarande tilläggsavtal mellan parterna är en integrerad del av avtalet.

7.3. Detta avtal kan sägas upp i förtid efter överenskommelse mellan parterna eller på begäran av en av parterna på det sätt och på de grunder som föreskrivs i den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen.

8. TVISTLÖSNING

8.1. Parterna kommer att sträva efter att lösa alla möjliga tvister och meningsskiljaktigheter som kan uppstå under detta avtal eller i samband med det genom förhandlingar.

8.2. Tvister som inte löses genom förhandlingar hänvisas till domstolen på det sätt som föreskrivs av den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen.

9. SLUTBESTÄMMELSER

9.1. Detta avtal träder i kraft från det att det undertecknas av parterna.

9.2. Detta avtal är upprättat i två exemplar, ett för var och en av parterna.

9.3. Bifogat till detta avtal:

Intyg om utförda tjänster (bilaga nr 1).

Entreprenörens rapport.

Fullmakt för Entreprenören att företräda Kundens intressen.

9.4. Detaljer och signaturer:

Customer Executor Fullständigt namn (eller Namn): _________ Fullständigt namn (eller Namn): _______ Adress: _____________________________ Adress: ___________________________ (OGRN _____________________________) (OGRN ___________________________) Skattebetalarens identifikationsnummer ________________________________ Skattebetalarens identifikationsnummer _________________________________ (KPP ____________________________________________) (KPP _________________________________________________) (KPP _________________________________________________________________) (KPP _________________________________________________________________) Konto _________________________________ Konto ____________________________ Konto på _________________________ ________________________________ BIC ______________________________ Kundexekutor ____________________ (__________) ___________________ (_________) (M.P.) (M.P.)

för försäljning av en fastighet (som ger agenten ensamrätt att söka efter köpare och med tillhandahållande av konsult- och marknadsföringstjänster av agenten) i en person som agerar på grundval av, nedan kallad " Rektor", å ena sidan, och i den person som agerar på grundval av, nedan kallad " Ombud", å andra sidan, nedan kallade "Parterna", har ingått detta avtal, nedan " Avtal”, om följande:

1. AVTALETS ÄMNE. ALLMÄNNA BESTÄMMELSER

1.1. Uppdragsgivaren instruerar, och Agenten åtar sig att mot ersättning, utföra på uppdragsgivarens vägnar och på uppdragsgivarens bekostnad ett antal rättsliga och faktiska åtgärder som syftar till att sälja fastigheten som ägs av uppdragsgivaren - belägen på adressen: (nedan kallat kallas "fastigheten"). Fastigheten är föremål för försäljning med alla oskiljaktiga förbättringar och utrustning (VVS, värme och annan utrustning, kommunikation). Objektets egenskaper anges av parterna i bilaga 1 till detta avtal. Äganderätten till objektet bekräftas.

1.2. Enligt detta Avtal ger Huvudmannen Agenten ensamrätt att söka efter en köpare (köpare) och sälja den angivna fastigheten.

1.3. Fastigheten är föremål för försäljning till ett pris som inte är lägre än rubel. Priset på objektet får sänkas jämfört med det pris som anges i denna paragraf endast med uppdragsgivarens skriftliga medgivande.

1.4. Agenten garanterar att det inte finns några kontraktuella eller andra relationer med personer som kan påverka genomförandet av detta avtal. Agenten garanterar sitt oberoende och objektivitet under genomförandet av detta avtal.

1.5. Rättigheterna och skyldigheterna under den transaktion som Agenten gör i enlighet med detta Avtal härrör direkt från Uppdragsgivaren.

2. RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER FÖR PARTERNA

2.1. Agenten åtar sig:

2.1.1. Genomför en juridisk granskning av dokument som intygar huvudmannens ägande av objektet.

2.1.2. Tillsammans med Huvudmannen ta fram villkoren för köp- och försäljningsavtalet för fastigheten, form och förfarande för betalningar samt ett paket med annonsmaterial för försäljning av fastigheten.

2.1.3. Genomför marknadsundersökningar för att fastställa kretsen av potentiella köpare. Resultatet av studien presenteras för rektor i form av en rapport.

2.1.4. Sök efter en person som är intresserad av att köpa Rektors fastighet.

2.1.5. Genomför preliminära förhandlingar med potentiella köpare.

2.1.6. Organisera möten mellan potentiella köpare och rektor.

2.1.7. Tillsammans med Huvudmannen förbereda de handlingar som behövs för att sluta köp- och försäljningsavtal för fastigheten.

2.1.8. Var närvarande vid förhandlingar och möten med alla potentiella köpare.

2.1.9. Att på dennes begäran informera uppdragsgivaren all information om hur genomförandet av detta avtal fortskrider och vid behov tillhandahålla relevanta dokument (kopior av dokument).

2.1.10. Ge potentiella köpare skriftlig information om fastigheten endast om denna information tillhandahålls av huvudmannen eller erhålls från officiella källor.

2.1.11. Betala på egen bekostnad för tjänsterna från specialister och organisationer som anlitas av agenten för att fullgöra sina skyldigheter enligt detta avtal.

2.1.12. Representera Uppdragsgivarens intressen i relationer med tredje part relaterade till genomförandet av detta Avtal, inklusive i auktoriserade organ, på grundval av en fullmakt utfärdad av Uppdragsgivaren.

2.1.13. Rådgivare till rektor i frågor om lagreglering av ägande av fastigheter, samt om investeringsverksamhet.

2.1.14. Informera huvudmannen om aktuella priser för liknande fastighetsobjekt belägna på territoriet, baserat på uppgifter om genomförda köp- och försäljningstransaktioner av dessa objekt.

2.1.15. På de villkor som överenskommits med Rektorn, och på Rektors bekostnad, locka till sig byggare, värderingsmän och andra specialister för att förbereda nödvändig dokumentation för objektet, samt för iordningställande av reklammaterial och genomförande av objektet.

2.1.16. Utför Rektors instruktioner enligt detta Avtal på de för honom mest fördelaktiga villkoren.

2.1.17. Inom några dagar från datumet för utförandet av ordern enligt detta avtal (punkt 2.10 i detta avtal), ge uppdragsgivaren en rapport om utförandet av ordern. Dokument som bekräftar agentens utgifter som han ådragit sig i enlighet med punkt 3.5 i detta avtal måste bifogas rapporten.

2.2. Agenten har rätt:

2.2.1. Kräv och ta emot av Rektorn alla nödvändiga dokument, inklusive planer, konstruktioner, beräkningar, expertutlåtanden relaterade till objektet.

2.2.2. Begär och erhåll från rektor eventuella titeldokument för objektet.

2.2.3. Gör kopior av alla dokument för användning för att uppfylla skyldigheter enligt detta avtal.

2.2.4. Använd tjänsterna från enskilda individer och juridiska personer i syfte att i rätt tid och högkvalitativt uppfylla skyldigheter enligt avtalet.

2.3. Rektorn åtar sig:

2.3.1. Förse Agenten med all information och dokument han har som behövs för att hitta köpare och sluta ett köp- och försäljningsavtal för fastigheten.

2.3.2. Förse agenten med dokument som bekräftar huvudmannens rättigheter till objektet.

2.3.3. Tillsammans med Agenten, utveckla villkoren för köp- och försäljningsavtalet för fastigheten, form och förfarande för betalningar samt ett paket med reklammaterial för försäljning av fastigheten.

2.3.4. Ge agenten nödvändig behörighet för att verkställa detta avtal genom att formalisera detta med lämplig fullmakt.

2.3.5. Ta emot förhandlingsprotokoll, brev, intyg om utfört arbete och annat material från agenten.

2.3.6. Genomför förhandlingar med potentiella köpare eller deras representanter endast i närvaro av agenten.

2.3.7. Meddela omedelbart agenten om tid och plats för förhandlingar om frågor relaterade till försäljningen av fastigheten.

2.3.8. Under detta avtals giltighetstid ska du inte inleda relationer med tredje part angående ämnet för detta avtal.

2.3.9. Granska agentens rapport som lämnats in i enlighet med paragraf 2.1.17 i detta avtal och godkänn den eller meddela agenten dina invändningar mot rapporten inom några dagar från dagen för mottagandet. Om det inte finns några invändningar från uppdragsgivaren inom den tidsperiod som fastställs i denna paragraf, anses agentens rapport accepterad.

2.3.10. Betala agentens ersättning på det sätt, villkor och villkor som fastställs i detta avtal.

2.3.11. Ersätta Agenten för utgifter som uppstått i samband med genomförandet av detta Avtal med det belopp, de villkor och villkor som fastställs i detta Avtal.

2.3.12. Referera alla potentiella köpare och deras representanter som har kontaktat honom direkt till Agenten.

2.4. Uppdragsgivaren garanterar att objektet vid tidpunkten för ingående av detta avtal inte är föremål för pant, inte är uthyrt för en längre tid (för en period av mer än ett år), inte överlåts för fri användning till tredje part , är inte utestängd av någon anledning, och objektet har inte deklarerat några anspråk från tredje part och auktoriserade statliga organ.

2.5. Uppdragsgivaren garanterar att det vid tidpunkten för ingående av detta Avtal inte finns några kontrakt eller andra avtal om försäljning, donation eller överlåtelse av föremålet av andra skäl, om överlåtelse av föremålet för uthyrning eller för fri användning.

2.6. Vid utmätning av fastigheten är Uppdragsgivaren skyldig att omedelbart underrätta Ombudet om detta.

2.7. Uppdragsgivaren åtar sig att under detta avtals giltighetstid inte pantsätta föremålet, inte hyra ut det, inte tillhandahålla det för fri användning och att inte sälja det, inte ge det som gåva eller avyttra det. på något annat sätt utan att meddela Agenten.

2.8. Rektor har rätt:

2.8.1. Kräv att Agenten tillhandahåller information och rapporter om hur avtalets genomförande fortskrider, kopior av dokument som bekräftar det arbete som Agenten utfört.

2.8.2. Begär från Agenten information om potentiella köpare och information om de förhandlingar som förs, dokumenterad i lämpliga protokoll.

2.8.3. Var närvarande vid alla förhandlingar med potentiella köpare gällande upprättande av köp- och försäljningsavtal.

2.9. Agentens skyldigheter gentemot uppdragsgivaren anses uppfyllda i följande fall:

om Uppdragsgivaren har undertecknat ett köp- och försäljningsavtal för fastigheten med en köpare (medborgare eller juridisk person) som representeras av Agenten;
om Uppdragsgivaren har tecknat köp- och försäljningsavtal för objektet med en person eller organisation som är deltagare (grundare), aktieägare i organisationen som Ombudet presenterat för Uppdragsgivaren som en möjlig köpare;
om Uppdragsgivaren har tecknat ett köp- och försäljningsavtal för objektet med en organisation, grundare (deltagare), vars aktieägare är minst en av cheferna för organisationen som representeras av Agenten som en möjlig köpare;
om Uppdragsgivaren har tecknat köp- och försäljningsavtal med en organisation där minst en av grundarna (deltagarna), aktieägarna eller en av cheferna är minst en av grundarna (deltagarna), aktieägarna eller en av cheferna för organisation som agenten presenterat för uppdragsgivaren som en möjlig köpare.

Agentens skyldigheter anses uppfyllda om köp- och försäljningsavtalet tecknas med de personer som anges i denna paragraf under detta avtals giltighetstid, samt under tiden efter detta avtals utgång.

2.10. Datumet för utförande av ordern enligt detta Avtal är dagen för undertecknandet av köp- och försäljningsavtalet för objektet mellan Uppdragsgivaren och tredje part.

3. OMFATTNINGSERSÄTTNING. ERSÄTTNING AV OMGÄLLARES KOSTNADER

3.1. Förmedlingsarvodet är % av köpeskillingen för fastigheten.

3.2. Förmedlingsavgiften som fastställs i punkt 3.1 i detta avtal betalas av uppdragsgivaren inom dagar från dagen för godkännande av agentens rapport av uppdragsgivaren.

3.3. Betalning av ombudsavgifter görs genom att huvudmannen överför medel till Agentens bankkonto.

3.4. Betalningsdagen anses vara den dag då pengarna tas emot på Agentens bankkonto.

3.5. Uppdragsgivaren ska ersätta de kostnader som Agenten ådragit sig:

i mängden rubel;
i mängden rubel;

3.6. Kostnader ersätts av Uppdragsgivaren inom den tidsram och på det sätt som fastställs i detta Avtal för utbetalning av ersättning.

4. AVTALETS VARAKTIGHET. PARTERNAS ANSVAR

4.1. Detta avtal träder i kraft samma dag som det undertecknas av parterna.

4.2. Avtalet avslutas i fall som fastställts av den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen.

4.3. För underlåtenhet att uppfylla eller felaktigt uppfyllande av skyldigheter enligt detta avtal är parterna ansvariga i enlighet med den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen.

5. ÖVRIGA VILLKOR

5.1. Alla meningsskiljaktigheter som uppstår under genomförandet av detta avtal kommer om möjligt att lösas genom förhandlingar.

5.2. Om parterna inte kommer överens om kontroversiella frågor kommer tvisterna att hänskjutas till domstolen på det sätt som föreskrivs av den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen.

5.3. I alla andra avseenden som inte föreskrivs i detta avtal vägleds parterna av Ryska federationens nuvarande lagstiftning.

5.4. Detta avtal ingås i två exemplar, ett för var och en av parterna.