Informacije o tem, kaj je vključeno v remont stanovanjske hiše, bodo koristne za vse prebivalce. Poglejmo si osnovna pravila, ki veljajo v letu 2019.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Je hiter in ZASTONJ!
Akutno vprašanje, s katerim se že vrsto let soočajo državne agencije in družbe za upravljanje ter lastniki stanovanj, je, kako zagotoviti vzdrževanje stanovanj in izvesti večja popravila.
Občani imajo veliko finančno breme za vzdrževanje stavbnega premoženja, stanovanjski fond pa je močno dotrajan.
Ključni vidiki
Zato je pomembno razmisliti o pojmu "remont" in določiti glavne nianse, ki so z njim povezane.
Definicije
Koncept remonta je obravnavan v. To pomeni opravljanje dela, pri katerem:
- spreminjanje gradbenih konstrukcij in njihovih sestavnih delov;
- spremeniti ali obnoviti inženirske tehnične komunikacije;
- obnoviti ali zamenjati dele nosilnih gradbenih konstrukcij.
Odpraviti morebitno okvaro dotrajanega dela skupne lastnine. Zamenja se z boljšim ali obnavlja.
Če so na voljo tehnične zmogljivosti, se stavba posodobi ob upoštevanju sodobnih zahtev in izboljšanju udobja bivanja.
Za kakšen namen se izvaja?
Popravilo je lahko:
Večja popravila so lahko načrtovana in nenačrtovana (nujna), ki se izvajajo za obnovitev škode, povzročene na gradbeni konstrukciji objekta v izrednih razmerah.
Pravne podlage
Vredno je upoštevati norme takih dokumentov:
- – ta (vsebuje seznam del, ki jih je treba opraviti) itd.
- , v skladu s katerim mora večja popravila opraviti lastnik prostorov.
- GK - na primer,.
Kaj zajema pojem večja prenova stanovanjske hiše?
Pogosto se postavlja vprašanje, kaj točno se šteje za večji remont. Zato predstavljamo naslednje podatke.
Kaj pravi zakon?
Zakon tudi razlikuje obveznosti za izvedbo večjih popravil stanovanjske stavbe med lastniki in regionalnimi oblastmi.
Teritorialni organi opravljajo organizacijsko in nadzorno funkcijo, lastniki pa morajo zbrati sredstva, ki bodo uporabljena za plačilo dela.
Ko je zakon začel veljati, je moral vsak subjekt Ruske federacije pripraviti regulativne dokumente, ki bodo obravnavali vprašanje izvajanja večjih popravil.
Predmeti:
- določil seznam del, ki jih je treba opraviti brez napak, pa tudi rok;
- identificirani regionalni operaterji;
- Sprejeli so dokumente, ki določajo postopek izvajanja del, višino prispevka in imenovali strukturo, ki bo nadzorovala proces.
Seznam vključenih del
Če obstajajo prihranki, je mogoče izvesti velik seznam del, ki vključujejo postopek namestitve in popravila ter obnove.
| Naj naštejemo, kaj vse spada v remont fasade stanovanjske hiše | Obnovijo fasadne omete, zatesnijo stike plošč, izolirajo konstrukcije, zamenjajo okna in balkone, sanirajo balkone in lože z zasteklitvijo, postavijo nadstreške nad ložo v zgornjem nadstropju, uredijo vhod v vhod, pobarvajo fasado, namestijo nosilce za zastave, ulični znaki |
| Izvedeli bomo tudi, kaj zajema remont strehe večstanovanjske hiše | Popravijo in zamenjajo posamezne strešne elemente, izvedejo protipožarno obdelavo lesa, vzpostavijo temperaturne razmere in vlago na podstrešju, zamenjajo strešni element in zunanje odvodnjavanje. |
| S strani inženirskega sistema | Popravljajo in menjajo ogrevalne, vodovodne, plinske in druge sisteme, prezračevalne, kanalizacijske sisteme, vgrajujejo števce, menjajo dvigala, smetišča. Predvideno je popravilo videonadzora, naročniške naprave, komunikacijskega voda, slabotočne naprave |
| V skupnih prostorih | Obnovijo svetila, zatesnijo komunikacijske stike s temeljem, odpravijo poplave, uredijo vhod v klet in opremijo sobo za vratarja. |
| Pri urejanju okolice | Upoštevajte dokumente, ki jih je odobril oddelek za arhitekturno načrtovanje okrožij |
Obnovijo in izboljšajo tudi vhodne ploščadi in vratna polnila.
Zamenjajo in popravijo razsvetljavo v vhodu, zamenjajo vrata, jih utrdijo, zamenjajo stopnice stopnišča, popravijo vhodne podeste.
Regionalne oblasti lahko razširijo seznam:
- izolacija sten;
- ureditev strehe, ki bo prezračevana, namestitev izhoda na streho;
- opremljanje hiše s skupnim hišnim števcem ali drugo napravo, ki povečuje energetsko učinkovitost.
Pri predmetih se ta seznam lahko dopolni tudi z naslednjimi točkami:
- Preglejte hišo in naredite oceno za popravila.
- Izvajati arhitekturni in tehnični nadzor nad delom.
- Izvedite tehnični inventar in certificiranje itd.
Kdo plača
Zakonodaja določa obveznost lastnikov stanovanj, da financirajo večja popravila skupne stanovanjske lastnine.
V ta namen občani plačujejo mesečne prispevke, ki se zbirajo v posebnem skladu za kapitalska popravila, ki ga tvorijo:
- ali na bančne račune v denarjih;
- ali pa se sredstva zbirajo na zbirnih računih, ki jih vodijo regionalni operaterji, ki organizirajo popravila po ustaljenem programu.
Vsak subjekt Ruske federacije se natančno odloči, koliko bo plačal. Znesek je določen v rubljih. Tarifa se pomnoži s skupno površino prostorov v lasti državljana.
Znesek prispevka se razlikuje glede na:
- kateremu občinskemu subjektu pripada nepremičnina - ali se hiša nahaja v Moskvi ali drugi regiji;
- tip MKD;
- število nadstropij hiše;
- življenjska doba hiše;
- cene in obseg dela;
- obdobje uporabe navadnega brownija.
Če je načrtovano izvajanje del, ki niso določena v stanovanjskem zakoniku, se plačajo s sredstvi, ki presegajo delež prispevka za večja popravila.
Najprej poteka sestanek, na katerem se sprejme odločitev, kje shraniti sredstva za večja popravila.
Če se lastnika ne moreta dogovoriti, kje točno bosta sredstva hranila, bo odločitev sprejela občina.
Čeprav višino prispevka določajo subjekti, lahko stanovalci na zboru to številko povečajo, če želijo financirati številna dodatna dela.
Večja popravila se lahko izvedejo na pobudo stanovalcev. Na zboru se morajo občani odločiti, kakšna dela so potrebna.
Končni organ bo določil roke za delo in izračunal stroške popravil.
Če se predstavniki stanovanjske inšpekcije ne strinjajo, da so potrebna večja popravila, ali se strinjajo z omejenimi vrstami dela, obstaja drug izhod.
Obrnite se na neodvisnega strokovnjaka, ki vam lahko pomaga utemeljiti remont. A tak pregled ni brezplačen. Lastnik stanovanja ni edini vir financiranja večjih popravil.
Regulatorna dokumentacija določa celotno shemo, po kateri pri financiranju sodelujejo tudi vladne agencije na različnih ravneh. Država lahko nudi podporo (pomoč).
Video: prispevki za kapitalska popravila stanovanjskih stavb
Če govorimo o stanovanjski stavbi, v kateri nekatera stanovanja niso privatizirana, bodo stroške krili organi občinskega ali državnega organa.
Zgodi se, da program večjih popravil ni bil sestavljen, vendar je prišlo do izrednega dogodka. Za nesrečo se šteje prelom cevi vodovoda, kanalizacije ali toplovoda.
V tem primeru je treba popravilo opraviti čim prej iz sredstev, zbranih za večja popravila.
Torej, če dvižni vodi z vodo puščajo, jih takoj zamenjamo, namesto da uporabimo veliko število sponk.
Kdaj se začne kolorektalni rak?
Ugotoviti čas, ko mora biti potrjeni program remonta končan, ni težko. Če želite to narediti, obiščite spletno mesto www.reformagkh.ru.
Sledite temu postopku:
- Pojdite na portal.
- Vnesite svoj naslov v vrstico »Poišči svoj dom«. Obvezen je odraz regije, ulice in hišne številke.
- Kliknite "Išči".
- Sledite tej povezavi.
- Odpre se hišna karta, kjer si lahko ogledate seznam del, odobrenih s programom.
- Izberite razdelek z vrstami del, če vas zanimajo tekoče in načrtovane aktivnosti.
Izberite razdelek »Potni list«, če želite izvedeti splošne informacije:
Koliko denarja so zbrali lastniki?
kakšne subvencije daje država;
območje objekta;
število stanovalcev.
Razlike od sedanjega
Vredno je poznati razlike med tekočimi in večjimi popravili, saj so od tega odvisne številne pravice in obveznosti strank.
Glavne razlike so v namenu, pogostosti in obsegu popravil. Trenutno se imenuje preventivno popravilo, ki je sistematično.
Izvedite, da preprečite prezgodnjo obrabo zaključne strukture in komunikacij.
Ukrepi, ki se izvajajo med rednimi popravili, so navedeni v Metodološkem priročniku o vzdrževanju stanovanjskega fonda z dne 2. aprila 2004.
Večja popravila se od trenutnih razlikujejo po odsotnosti možnosti za njihovo izvedbo, da ne bi prekinili delovanja stavbe.
Čez nekaj časa vsaka novogradnja postane navadna stanovanjska stavba. In prej ali slej ta stanovanjska stavba začne zahtevati popravila. Kriteriji, po katerih je hiša vključena na seznam hiš, ki so predmet večjih popravil, so lahko naslednji (na primer za mesto Moskva): hiša mora biti zgrajena do vključno leta 1991, število nadstropij je 6 ali več nadstropij. , tlaki so armiranobetonski, vrsta lastništva je stanovanjska zadruga, HOA, mešana. Tehnično stanje stanovanjske stavbe je nezadovoljivo, zadovoljivo, delno nezadovoljivo.
Čez nekaj časa vsaka novogradnja postane navadna stanovanjska stavba. In prej ali slej ta stanovanjska stavba začne zahtevati popravila. Kriteriji, po katerih je hiša vključena na seznam hiš, ki so predmet večjih popravil, so lahko naslednji (na primer za mesto Moskva): hiša mora biti zgrajena do vključno leta 1991, število nadstropij je 6 ali več nadstropij. , tlaki so armiranobetonski, vrsta lastništva je stanovanjska zadruga, HOA, mešana. Tehnično stanje stanovanjske stavbe (vzdrževanje in tekoča popravila hiše ne veljajo za to) je nezadovoljivo, zadovoljivo, delno nezadovoljivo. Večja popravila večstanovanjskih stanovanjskih stavb so lahko celovita (KKR) in selektivna (VKR). Katere hiše so predmet brezplačnih večjih popravil doma, lahko najdete na uradnih portalih prefekturnih okrožij mesta Moskva. Vsi uradni portali ponujajo informacije o rušenju, rekonstrukciji, večjih popravilih hiš in zagonu stanovanjskih stavb v okrožju. Tam je objavljen tudi seznam hiš, ki so predmet večjih popravil. V vsakem okrožju so odprte telefonske linije, s klicem na katere lahko postavite kakršna koli vprašanja o večjih popravilih stanovanjskih stavb. Vsaka nova faza urbane kapitalske prenove večstanovanjskih stanovanj se praviloma začne sredi marca in konča do novembra. Remont večstanovanjskih stanovanjskih stavb vključuje naslednji postopek popravila doma (približni seznam na podlagi seznama del, izvedenih med izvedbo celovitega remonta leta 2009 v Moskvi): 1. Popravilo in čiščenje prezračevalnega sistema. 2. Toplotna izolacija cevovoda. 3. Izolacija podstrešja. 4. Oprema z avtonomnimi detektorji požara. 5. Vgradnja požarnih hidrantov PK-B za gašenje notranjih požarov. 6. Za vzdrževanje nastavljene temperature v prostoru so na dvižnih vodih nameščeni termostati in balansirni ventili. 7. Zamenjava sistema za oskrbo s toplo in hladno vodo. Nov sistem je izdelan iz PVC polimernih cevi, v kleti in podstrešju iz pocinkanih cevi. Popravilo sistemov za oskrbo s toplo in hladno vodo z zamenjavo priključkov na vodovodne napeljave. 8. Popravilo (zamenjava) interne kanalizacije. Nov sistem je izdelan iz polipropilenskih cevi. 9. Izgradnja novega slepega območja po izolaciji baze. 10. Popravilo (zamenjava) sistema centralnega ogrevanja. Vgradnja avtomatske krmilne enote za sistem centralnega ogrevanja. Montaža enote za merjenje porabe toplotne energije in vode. 11. Izgradnja varnostno-zaščitnega deratizacijskega sistema. 12. Sanacija kleti z obdelavo vseh notranjih površin z biocidnim pripravkom. 14. Zamenjava vratnih blokov v komori za smeti in kleti z izoliranimi kovinskimi vrati. 15. Izgradnja klančine za gibalno ovirane osebe. 16. Zamenjava blokov vhodnih in preddvernih vrat z izoliranimi, opremljenimi z zapirali. 17. Prepolaganje obstoječe stenske plinovodne napeljave v povezavi z izolacijo fasade. 18. Izolacija fasade in kleti (prenova hodnika v hiši ne velja za to). 19. Zamenjava obstoječe električne napeljave s pet- in trižilnim vezjem z bakrenimi vodniki. 20. Zasteklitev balkonov (lož), popravilo plošč z zamenjavo tlakov in hidroizolacijo. 21. Vgradnja energetsko varčnih oken z dvojno zasteklitvijo. 22. Popravilo (zamenjava) smetišča z napravo in dovodom hladne in tople vode. 23. Popravilo stopnišča (popravilo kopalnice v hiši je odgovornost lastnika). 24. Zamenjava sijalk z varčnimi. 25. Zamenjava vratnih blokov v strojnici dvigala in podstrešnem prostoru z izoliranimi kovinskimi vrati. 26. Zamenjava (popravilo) strešne kritine. 27. Popravilo (zamenjava) opreme dvigal. 28. Ureditev dvoriščnih površin in popravilo intrablokovnih naprav.
Oglejte si seznam hiš za večjo prenovo.
Katere ključe uporabljamo?: vzdrževanje + in tekoča popravila doma vrstni red prenov doma prenova hodnika + prenova kopalnice v hiši + brezplačna popravila doma v hiši
(kliknite za odpiranje)
Zakon o remontu stanovanjskih stavb: norme 169. člena in Stanovanjskega zakonika Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu Stanovanjski zakonik Ruske federacije) določajo, da remont stanovanjskih stavb financirajo lastniki prostorov. Plačati morajo obvezne pristojbine za večja popravila stanovanjskih stavb. V tem primeru najmanjši znesek takega prispevka določi sestavni subjekt Ruske federacije.
V skladu s členom 156 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije imajo lastniki prostorov pravico določiti znesek prispevka za kapitalska popravila, ki presega minimalni znesek.
Poleg tega lahko lastniki prostorov v hiši izberejo način oblikovanja sklada za kapitalska popravila. Prispevki za večja popravila stanovanjskih stavb se lahko nakažejo na ločen račun ali na račune regionalnega operaterja, ki ga ustanovi sestavni subjekt Ruske federacije. V prvem primeru naj skupščina lastnikov določi:
- znesek prispevkov za kapitalska popravila;
- imetnik posebnega računa (društvo lastnikov stanovanj, stanovanjska zadruga itd.);
- kreditna institucija, v kateri bo odprt račun za večja popravila stanovanjskih stavb.
Načrt remonta hiše pri
Kako ugotoviti, kdaj bo vaš dom prenovljen? Subjekt Ruske federacije sprejme in objavi poseben program, na podlagi katerega se izvaja organizacija večjih popravil. Po tem so v šestih mesecih lastniki prostorov hiše, vključene v program, upravičeni do odločitve o določitvi načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila. V skladu s členom 170 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije lahko državni organ sestavnega subjekta Ruske federacije za to določi krajše obdobje.
Obveznost financiranja večjih popravil hiše na naslovu se posameznikom pojavi od trenutka, ko prejmejo lastninsko pravico do prostorov, ki se nahajajo v teh hišah. Ta odgovornost velja za vse lastnike prostorov. Vendar pa se v skladu s členom 158 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije skupaj s prenosom lastninske pravice na novega lastnika prenesejo vsi dolgovi prejšnjega lastnika za plačilo prispevkov za kapitalska popravila.
Obveznost plačila za večja popravila stanovanjskih stavb nastane za lastnike prostorov osem mesecev po uradni objavi ustreznega regionalnega programa, ki vključuje njihovo stavbo. To obdobje se izračuna od meseca, ki sledi mesecu objave programa, ki določa organizacijo večjih popravil. Hkrati lahko v skladu s členom 169 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije regionalna zakonodaja sestavnega subjekta Ruske federacije določi zgodnejši rok.
Mimogrede, prvih 3-5 let se ne plača.
Kako ugotoviti, kdaj bo hiša obnovljena?
Da bi ugotovili G Za urnik večjih popravil stanovanjskih stavb je na voljo spletni vir »Spremljanje stanovanjskega sklada«. Ta vir vsebuje potrebne informacije o vseh sprejetih regionalnih programih kapitalskih popravil in jasno prikazuje urnik kapitalskih popravil hiše na naslovu. Za ogled informacij o vašem domu morate:
- Sledite povezavi https://www.reformagkh.ru do spletnega mesta Reforma stanovanjskih in komunalnih storitev.
- V polje »Poišči svoj dom« vnesite mesto, ulico in hišno številko.
- Povezava, ki se prikaže, vodi do kartice vaše stanovanjske hiše.
- To je neke vrste elektronski potni list vašega doma. V zavihku »Vrste del« lahko ugotovite, katera dela so bila na vašem domu opravljena in kakšna so načrtovana, v zavihku »Potni list« pa najdete tehnične podatke o vašem domu.
Kje lahko vidim čakalni seznam za večjo prenovo stanovanja? Seznam hiš za večjo obnovo
Regionalne oblasti sodelujejo pri pripravi načrta in določanju vrstnega reda hiš za večja popravila. Potreba po večjih popravilih je določena na podlagi številnih gradbenih predpisov. Na določitev prioritete vplivajo naslednji indikatorji:
- življenjsko dobo objekta in datum zadnjega večjega remonta;
- stopnja obrabe hiše;
- območje objekta;
- popolnost zbiranja denarja;
- obseg zahtevanega dela.
Čakalno vrsto za večjo obnovo stanovanja si lahko ogledate na spletni strani Reforma stanovanjske komunale, kjer je seznam hiš za večjo obnovo.
Večja popravila stanovanjskih stavb se izvajajo na podlagi regionalnega programa. Lastniki nepremičnin morajo biti obveščeni o kakršnih koli delih, načrtovanih na njihovi nepremičnini. Organizacijo večjih popravil in postopek obveščanja določi subjekt Ruske federacije. Običajno se obvestilo izvede vsaj šest mesecev pred letom remonta. Obveznost obveščanja lastnikov prostorov se lahko naloži:
- oseba, ki upravlja hišo ali opravlja storitve in (ali) izvaja popravila (vzdrževalna) dela na skupni lastnini;
- regionalni operater zbira sredstva za večja popravila stanovanjskih stavb.
Lastniki so obveščeni o datumu začetka, velikosti, seznamu, ceni del ter virih financiranja dejavnosti. Po prejemu navedenih predlogov jih morajo lastniki v roku treh mesecev pregledati in sprejeti. V skladu s členom 189 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je rezultat formaliziran v obliki sklepa skupščine. Odražati mora vsa bistvena vprašanja prihodnjih večjih popravil.
V skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije se odločitev sprejme z večino, ki je najmanj dve tretjini vseh glasov lastnikov. Če lastniki prostorov, ki tvorijo sklad za kapitalska popravila stanovanjskih stavb prek regionalnega operaterja, ne sprejmejo takšne odločitve, jo sprejme pristojni organ lokalne samouprave. Ta postopek je odobren s členoma 170 in 189 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
Kaj je vključeno v remont stanovanjske hiše? Seznam del za večja popravila stanovanjskih stavb
Marsikateri stanovalec se sprašuje, kaj vse vključuje večja prenova večstanovanjskih hiš? Zahvaljujoč zakonu o večjih popravilih in iz teh sredstev se običajno financirajo večja popravila stanovanjskih stavb, in sicer:
- Popravilo fasad, sten in temeljev.
- Zamenjava inženirskih in tehničnih komunikacij.
- Popravilo dvigal in dvigalnih jaškov.
- Krovska in kletna dela.
- Vgradnja skupnih hišnih merilnih naprav.
- Montaža prezračevalnih sistemov.
- Notranja dekoracija vhoda.
- Drugo premoženje (v določenih primerih)
Glede na obseg opravljenega dela ločimo:
- Celovita popravila, ki se izvajajo z namenom obnovitve vseh poškodovanih delov skupnega premoženja. Po zaključku takih popravil mora tehnično stanje stavbe v celoti ustrezati vsem gradbenim predpisom in operativnim zahtevam.
- Selektivni remont vključuje zamenjavo ali popravilo posameznih komponent stavbe, nekaterih elementov inženirskih komunikacij.
Naročite se na najnovejše novice
Hiša v programu kapitalskih popravil stanovanjskih stavb je v skladu z novostmi v zvezi s spremembami Stanovanjskega zakonika z zakonom št. 271 z dne 25. decembra 2012 zdaj v pristojnosti ne samo država, tudi lastniki prostorov sami.
Zdaj stanovalci skupaj z zveznimi organi oblikujejo tudi sklad za kapitalska popravila v skladu s 169. členom stanovanjskega zakonika. Toda pri kateri starosti se začnejo odbitki za večja popravila? Več o tem spodaj.
Kot vemo, je v večstanovanjski stavbi pretežni del lastnine zasebnikov, le nekatere nepremičnine pa so last države, občine ali resorjev.
torej sklad za kapitalska popravila sestavljajo sredstev, ki so jih prispevali prebivalci, občina in drugi državni organi.
Ker zaloga določene hiše raste mesečno, stanovalci na skupščini lastniki odloči se ali je potreben večji remont ali ne. Skupaj z upravljavsko organizacijo ustrezno protokol, ki označuje ime hiše, pa tudi želje stanovalcev po popravilih.
podatki papir skupaj s tehnično dokumentacijo hiše posredovani lokalni upravi. Tam se protokol skrbno pregleda, preveri se plačilna sposobnost denarnega sklada posebna hiša za večja popravila, pa tudi datum bo še potrjen izvedbo zadnje večje prenove.
Lokalna uprava sestavlja načrt remonta večstanovanjskih stavb za obdobje za eno leto. Stanovanjski zakonik naše države govori o tem. Ponudili vam bomo možnost čakalne vrste in dobili okvirni termin dela. Medtem pa posebni ljudje gledam po hiši, pripravlja se seznam potrebnih del skupaj z organizacijo upravljanja se raziskujejo komunikacijske in inženirske naprave.
Po tem pripravite predračunski načrt. Če imajo stanovalci dovolj denarja za izvedbo popravil, se v stanovanjski hiši v prihodnjem letu izvede večja prenova stavb. Če ni dovolj sredstev, lahko stanovalci stojijo v vrsti naslednje leto.
Če je treba v bližnji prihodnosti izvesti popravila, lahko lastniki na svojem, iz lastnega žepa doplačati v sklad manjkajoči znesek ali najeti posojilo.
Mnogi državljani se sprašujejo: koliko naj bo stara hiša, da ne bi plačali večjih popravil? To moraš razumeti starost stavbe ni pomembna. Glavna stvar je njegovo stanje.
Kako preveriti, ali je hiša vključena v program?
Včasih prebivalci ne sodelujejo pri vprašanjih postavitve hiše v čakalno vrsto za večja popravila.
Mnogi lastniki stanovanjskih nepremičnin niso tako aktivni pri urejanju hiš.
Zato se ne udeležujejo ustreznih sestankov in ne rešujejo vprašanj o uvrstitvi stanovanj na čakalni seznam.
Zato upravljavska organizacija izvaja javni nadzor nad remontom močno dotrajanih objektov. Včasih stanovalci aktivisti prosijo družbo za upravljanje, da jih uvrsti na čakalni seznam.
Zdi se, da je delo opravljeno - servisno organizacijo ste obvestili o svojih namerah in željah, ostalo je le še počakati na rezultate. Toda včasih upravljavska organizacija pozabi na vašo zahtevo ali pa vam sploh ne želi pomagati. Zato je treba znati preverite Dejstvo, da je Ste na vrsti za večji remont ali ne?.
Hiše, ki so predmet večje obnove, je možen ogled v upravi in preko interneta.
Najlažji način za preverjanje je osebna pritožba na upravo. Za to ti naredite vlogo o podajanju podatkov o konkretni hiši in jih posredovati pooblaščencu za reševanje stanovanjskih vprašanj na tem območju. Nekaj časa pozneje boste obveščeni po telefonu ali pošljite odgovor po elektronski pošti.
Če nimate časa osebno prejeti informacij, lahko uporabite spletno stran administracije. V razdelku "dokumentacija" je treba navesti hiše, ki so predmet večjih popravil doma, in predstaviti načrt za njegovo izvedbo. Vaša naloga je, da na seznamu poiščete svojega.
Če takega dokumenta ni ali niste našli svoje hišne številke - pošljite sporočilo po e-pošti. Na vašo zahtevo morate odgovoriti v roku štirinajst dni.
Vprašanje bralca: "Hiša je stara 3 leta, ali moram plačati večja popravila?"
Odgovori: Obveznost plačila kapitalskih popravil v skladu s 3. odstavkom čl. 169 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, se med prebivalci večstanovanjskih stavb pojavi 8 mesecev po vključitvi stavbe v regionalni program kapitalskih popravil.
Stanovanjski zakonik Ruske federacije, 169. člen. Prispevki za večja popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši
Obveznost plačila prispevkov za kapitalska popravila nastane za lastnike prostorov v stanovanjski hiši po osmih koledarskih mesecih, razen če zakonodaja sestavnega subjekta Ruske federacije ne določa prejšnjega obdobja, začenši z mesecem, ki sledi mesecu, v katerem je bil uradno objavljen odobren regionalni program kapitalskih popravil, v katerega je vključena ta stanovanjska stavba, razen v primeru, določenem v odstavku 5.1 člena 170 tega zakonika.
Ali so domovi upravičeni?
Obstaja nekaj kategorij stanovanjskih zgradb, ki iz takšnih ali drugačnih razlogov ne more sodelovati v čakalni vrsti za večja popravila na splošen način.
Nujna pomoč
Prvič, ta kategorija vključuje hiše, ki so v slabem stanju.
Kako je hiša prepoznana kot nevarna? Servisna organizacija praviloma iz leta v leto evidentira dotrajanost hiše. Dovoljena meja – do 70 odstotkov obrabe. Ko izračunska številka preseže sedemdeset, se hiša šteje za nevarno.
To pomeni, da komunikacij, podpornih konstrukcij in celotnega stanja stavbe ni mogoče popraviti in nadaljevati z delovanjem, ne da bi ogrozili življenja prebivalcev.
Če je hiša razglašena za nevarno, ali moram plačati večja popravila? Nima smisla obnavljati dotrajane hiše in to tudi plačati Ni potrebno. Prebivalci stati v vrsti za novo stanovanje, in hiša, tudi če je bila prej vključena v letni program remonta, se odstrani iz čakalne vrste.
Oglejte si objavo: ? Ko ga preberete, boste izvedeli, kdo ima pravico, da v celoti ali delno ne plača večjih popravil.
Izvedete lahko tudi, kdo je upravičen do ugodnosti pri plačilu večjih popravil in kje zanje zaprositi.
Plačati boste morali tudi, če ne prejmete potrdila o plačilu večjih popravil. Sledite povezavi, če želite izvedeti, kako lahko plačujete prek spleta.
Na garanciji
Če je hiša v garanciji, naj plačam v sklad za kapitalska popravila? V skladu s 169. členom stanovanjskega zakonika državljani dolžni plačati mesečno v sklad za kapitalska popravila. Za hišo v garanciji to pravilo ne velja.
V skladu z zveznim zakonom št. 214, ki določa o sodelovanju pri skupni gradnji večstanovanjske stavbe, zakonodajalec v 7. členu opozarja, da če imajo stanovalci garancijo za nepremičnino od investitorja, potem so oproščeni plačila za komunalne račune.
Dejstvo je, da v garancijskem roku, ki ga je dal razvijalec, vse težave odpravi sam, brez vključevanja tretjih oseb.
Takoj ko se garancija izteče, začnejo prebivalci s svojimi plačili oblikovati sklad za kapitalska popravila.
Lastniki prostorov v stanovanjski hiši lahko na lastno pobudo plačati prispevke v remontni sklad pred iztekom garancije.
Vendar mora biti tak sklep sprejet na zboru stanovalcev z absolutno večino.
To se naredi z namenom hitreje zbrati zahtevani znesek za večja popravila doma pod garancijo, če je to potrebno takoj po izteku garancijskega roka od razvijalca.
Zdaj veste: kaj storiti, če je vaša hiša v garanciji in ali morate plačati večja popravila.
Kaj storiti, če hiše ni v programu?
Če ugotovite, da vaš dom ni v programu kapitalskih popravil - izvedite postopek namestitve ponovno. Če želite to narediti, boste potrebovali pomoč storitvene organizacije ali protokol iz občnega zbora stanovalcev.
Nujno zbrati potreben paket dokumentov in osebno sodelovati pri postopku namestitve. Uprava vas bo obvestila, da je hiša registrirana, vsi predloženi dokumenti in znesek v skladu za kapitalska popravila ustrezajo zahtevanemu znesku.
Če ste že izvedli postopek vpisa, vendar ne najdete svojega doma na seznamih, ne hitite preklinjati in ponovite postopek. Čisto možno je, da seznami še niso naredili nobenih sprememb in pod vašim strogim nadzorom bodo to storili hitreje.
Izvedba velikega remonta ni najtežja stvar pri vprašanjih generalnega remonta.
Najtežja stvar je dokazati da vaša hiša res potrebuje obnovitvena dela in opravite tudi postopek uprizoritve. In ne pozabite - starost hiše pri večjih prenovah ni pomembna.
Če se boste s tem spopadli, boste zagotovo dosegli rezultate.
hiša v programu kapitalskih popravil stanovanjskih stavb
hiše za večjo prenovo
Katere stavbe so vključene v program kapitalske prenove večstanovanjskih stavb? Ali moram plačati večja popravila: če dom velja za nevaren, ali je v garanciji? Koliko mora biti stara stavba, da ni treba plačati? Kako preveriti hiše, ki so predmet
Vrste in čas dela se določijo za vsako hišo posebej, odvisno od njenega stanja in starosti. Lahko pojasnite vrste in čas dela, načrtovanega za vaš dom:
- Na spletu ;
- na portalu. V razdelku za iskanje vnesite naslov svojega doma, na desni izberite »Stanovanjske stavbe«, nato izberite »Regionalni program kapitalskih popravil«;
- na uradni spletni strani moskovskega župana.
Če bodo večja popravila vašega doma izvedena na stroške Sklada za kapitalska popravila stanovanjskih stavb mesta Moskva, vas bo sklad obvestil o časovnem načrtu in seznamu načrtovanih del. predlagani seznam lahko odobri ali zavrne.
2. Katere hiše niso vključene v program popravil kapitala?
3. Kako plačati večja popravila?
Od 1. januarja 2019 vsi lastniki nepremičnin plačajo večja popravila po enotni minimalni stopnji 18,19 rubljev na kvadratni meter v svoji nepremičnini.
Plačilo za večja popravila je vključeno v vaš mesečni račun za komunalne storitve ali enotni plačilni dokument (UPD). Za plačilo večjih popravil plačajte celoten znesek, naveden na računu.
Najnižja je stopnja 18,19 rubljev na kvadratni meter, ki se lahko poveča s sklepom skupščine lastnikov. Vsa zbrana sredstva se pošljejo v Sklad za kapitalsko popravilo stanovanjskih stavb v Moskvi ali tako imenovani Moskovski sklad vzajemne pomoči. Če se odločite, lahko sredstva nakažete na poseben bančni račun doma.
4. Kaj je poseben domači bančni račun?
Sredstva, zbrana na posebnem hišnem bančnem računu, se lahko porabijo samo za popravila te hiše. Namensko porabo sredstev na računu nadzorujeta banka imetnika računa in Moskovski stanovanjski inšpektorat.
Stanovalci sami izberejo izvajalca in nadzorujejo kakovost večjih popravil, podpišejo prevzemno potrdilo in določijo, kolikšen bo prispevek za večja popravila (vendar ne manj kot 18,19 rubljev na kvadratni meter).
Vendar je treba popravila doma še vedno opraviti v roku, določenem z regionalnim programom. Če lastniki stanovanj nimajo časa, da bi prihranili zahtevani znesek, bodo morali povečati prispevek za večja popravila. Če zahtevani znesek zberejo prej, imajo pravico izvesti večja popravila pred iztekom roka.
Pri prodaji stanovanja ne morete vrniti sredstev s posebnega bančnega računa hiše. Pravice do njih bodo prenesene na novega lastnika stanovanja. Upniki jih tudi ne bodo mogli zaseči.
5. Kako preklopiti na poseben bančni račun doma?
Korak 1. Prepričajte se, da je vaš dom vključen v .
2. korak Prepričajte se, da vaš dom še ni šel na depozitni račun. Če želite to narediti, preverite, ali je v ustreznem .
3. korak Povlecite Poleg tega je treba na seji potrditi:
- znesek mesečnega plačila;
- seznam del in časovni razpored dela (v skladu z regionalnim programom ali po posebnem urniku, s katerim je treba udeležence srečanja posebej seznaniti);
- banka, v kateri bo odprt poseben račun, s seznama, ki ga odobri Banka Rusije;
- imetnik posebnega računa (lahko le pravna oseba);
- posameznik, pooblaščen za odprtje posebnega računa;
- viri financiranja za vzdrževanje in servisiranje računa (mesečne pristojbine, ki presegajo 18,19 rubljev na kvadratni meter ali drugi dohodki stanovanjske hiše).
4. korak Odprite poseben račun v eni od ruskih bank, navedenih na tem seznamu Centralne banke Rusije. Lastnik računa je lahko regionalni operater (Sklad za kapitalsko popravilo stanovanjskih zgradb mesta Moskva), združenje lastnikov stanovanj (HOA), družba za upravljanje, stanovanjska, stanovanjsko-gradbena ali druga specializirana potrošniška zadruga.
5. korak Po odprtju računa v petih delovnih dneh pošljite potrdilo banke in kopijo zapisnika skupščine lastnikov moskovskemu stanovanjskemu inšpektoratu: 129090, Moskva, avenija Mira, stavba 19, stavba 1 in v Moskvo Sklad za popravilo kapitala: 129090, Moskva, avenija Mira, stavba 9, stavba 1. Če račun upravlja Sklad za popravilo kapitala mesta Moskva, ni treba obvestiti moskovskega stanovanjskega inšpektorata. V 10 dneh o odločitvi obvestite vse lastnike prostorov v vaši stavbi.
6. korak Vsem lastnikom posredovati nove podatke za plačilo prispevkov za večja popravila.
Odločitev skupščine lastnikov bo začela veljati tri mesece po tem, ko boste obvestili Sklad za popravilo kapitala moskovskih stanovanjskih stavb. Sklad bo neporabljena sredstva za večja popravila vašega doma nakazal na vaš novi račun v petih delovnih dneh po preteku treh mesecev od dneva odločitve. Sklad ima pravico, da ne prenese sredstev, če obstaja dolg, neporavnano posojilo ali posojilo za plačilo opravljenih storitev ali izvedenih večjih popravil.
6. Kaj je "vsemoskovski sklad vzajemne pomoči"?
S to metodo zbiranja sredstev za večja popravila, ki jih zbirajo prebivalci, gredo v regionalni sklad - moskovski sklad vzajemne pomoči. Sredstva so shranjena na enem računu pri Centralni banki Rusije, s katerega se na podlagi odobrenega urnika plačajo večja popravila vseh hiš, ki so izbrale ta način akumulacije.
Če živite v hiši, ki zahteva večja popravila, boste delo opravili na stroške stanovalcev novogradenj, vendar boste nato plačali denar skladu, da jim opravi večja popravila, in obratno. Pri izbiri te možnosti lastnikom ni treba sami organizirati popravil, zagotoviti varnost zbranih sredstev itd. S temi vprašanji se ukvarja Sklad za kapitalsko popravilo stanovanjskih stavb v mestu Moskva, regionalni operater, ki ga je ustanovila moskovska vlada. Celoten seznam upravičencev si lahko ogledate na spletni strani Mestnega centra za stanovanjske subvencije. Poleg njih so do socialne podpore upravičeni:
- Moskovčani, ki živijo sami in ne delajo, imajo stanovanja in so dopolnili 70 let - za nadomestilo 50% prispevkov za večja popravila; tisti, ki so dopolnili 80 let - 100%;
- Moskovčani, ki so lastniki stanovanja, živijo v družini, ki jo sestavljajo samo nezaposleni upokojenci, in so dopolnili 70 let - za nadomestilo 50% prispevkov za večja popravila; tisti, ki so dopolnili 80 let - 100%;
- nedelovni invalidi skupine I in (ali) II.
