Spoluprácou s realitným maklérom môžete prehrať aj vyhrať. Všetko závisí od toho, kam sa predajca bytu obráti a ako spoľahlivá sa agentúra ukáže.
Výhody spolupráce s maklérom:
Pred uzavretím zmluvy s realitnou kanceláriou si musíte dôkladne preveriť jej povesť, registračné dokumenty, ako aj hodnotenia zákazníkov.
Nevýhody spolupráce s maklérom:
- vysoké provízie (až 5% z ceny bytu);
- riziko podvodu (dohoda s kupujúcim alebo zmiznutie po prevode zálohy);
- strata zálohy za predčasné ukončenie zmluvy;
- Pomalá práca a minimum zákazníkov.
Časy „čiernych“ realitných kancelárií sú dávno preč, no pri spolupráci s realitnými kanceláriami môžu nastať problémy iného druhu. Realitná maklérka môže mať napríklad veľmi malú klientelu a uzavretím exkluzívnej zmluvy s takouto spoločnosťou predávajúci alebo kupujúci bytu len stratí čas.
Možné sú aj prípady drobných podvodov, kedy sa dohoda uzatvára len na jeden účel – na získanie preddavku. Potom bezohľadný agent jednoducho vypne telefón alebo napodobní aktivitu bez akýchkoľvek výsledkov.
Dobrý realitný maklér musí byť úradne zaregistrovaný, certifikovaný alebo musí mať poistenie profesijnej zodpovednosti. Spoločnosť musí mať veľkú zákaznícku základňu, nadviazané kontakty s mnohými realitnými webmi a dokonalú povesť.
Prečo potrebujete uzavrieť dohodu?
Služby realitnej kancelárie zahŕňajú:
- bezplatné posúdenie bytu;
- marketingový plán na propagáciu oznámenia o predaji;
- hľadanie kupca a vykonávanie inšpekcií;
- rokovania s klientmi a inzerovanie bytu im;
- kontrola všetkých dokladov a príprava na transakciu nákupu a predaja.
Realitná kancelária sa často zaoberá nielen banálnymi informáciami kupujúceho a predávajúceho, ale zabezpečuje aj prípravu na predaj bytu, zbiera potvrdenia potrebné na transakciu, ako aj právnu kontrolu dokladov o vlastníctve.
Cech realitných maklérov vypracoval štandardnú zmluvu o zastúpení, ktorá prešla právnou skúškou a obsahuje všetky dôležité body, ktoré popisujú vzťah medzi objednávateľom a zhotoviteľom. Je vhodné sa s ním oboznámiť ešte pred podpisom zmluvy ponúkanej realitkou.
Požadované dokumenty
Na uzavretie dohody budete musieť zhromaždiť malý balík dokumentov. Pri uzatváraní zmluvy bude vyžadovaný realitný maklér:
- pas;
- splnomocnenie od realitnej spoločnosti s uvedením splnomocnení.
Doklady z realitnej kancelárie:
- zakladajúce dokumenty;
- osvedčenie o štátnej registrácii;
- osvedčenie o daňovej registrácii.
Dokumenty od objednávateľa služieb:
Pri realizácii zmluvy môžu byť originály dokumentov odovzdané realitnej spoločnosti na uloženie. Najčastejšie sa však prenášajú obyčajné kópie, aby sa potenciálny kupujúci mohol uistiť, že je s dokumentmi všetko v poriadku.
Realitný maklér si môže pred podpisom zmluvy vyžiadať aj doklady dôležité pre dokončenie obchodu – kópiu povolenia opatrovníckych orgánov alebo výpis z domovej knihy. Ak ešte neboli formalizované, podpis zmluvy sa môže oneskoriť.
Ako ho správne zložiť?
Dohoda o poskytovaní realitných služieb sa vypracúva v súlade so všetkými požiadavkami Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (články 779-782). Zákon „O ochrane práv spotrebiteľa“ upravuje aj právne vzťahy v oblasti sprostredkovateľských služieb. Zmluva špecifikuje:
- položka;
- práva a povinnosti zmluvných strán;
- predmet odcudzenia;
- náklady na služby;
- trvanie dohody;
- postup ukončenia.
Zmluva je vyhotovená v jednoduchej písomnej forme a podpísaná predávajúcim a vedúcim realitnej spoločnosti alebo jej právnym zástupcom.
Prílohou zmluvy môže byť potvrdenie o vykonaní prác. Vystavuje sa po nájdení kupujúceho, uskutočnení transakcie a zaplatení služieb realitnej kancelárie.
Pozrime sa podrobnejšie na hlavné časti dohody.
strany
V tejto časti je uvedený názov realitnej spoločnosti, celé meno. riaditeľ konajúci na základe zakladateľskej listiny alebo zákonný zástupca (s uvedením čísla plnej moci, dátumu vyhotovenia). Druhou stranou zmluvy je predávajúci bytu (zákazník). Musí byť uvedené jeho celé meno, dátum narodenia, údaje z pasu, registračná adresa a telefónne číslo.
Položka
Predmetom zmluvy sú realitné služby. Spoločnosť sa ich zaväzuje poskytnúť v rámci popísanom v zmluve a predávajúci bytu sa zaväzuje zaplatiť. Rozsah týchto služieb musí byť jasne definovaný. Toto je v prvom rade:
- hľadanie kupca na byt (v zmluve je uvedená adresa a katastrálne číslo);
- poradenské služby, ktoré zahŕňajú hodnotenie bytov.
Povinnosti strán
V zmluve sú uvedené všetky práva a povinnosti zhotoviteľa a objednávateľa (predávajúceho bytu). Medzi povinnosti klienta patrí:
- poskytnutie dokumentov k bytu (vo forme kópií alebo originálov, ak je to uvedené v zmluve);
- poskytovať pomoc vo všetkých fázach prípravy a realizácie transakcie;
- platiť za služby výkonného umelca;
- podpísať osvedčenie o vykonaní práce.
Povinnosti zákazníka niekedy zahŕňajú prevod zálohy za byt prostredníctvom realitnej kancelárie, ale iba ak je to uvedené v zmluve.
Povinnosti realitnej spoločnosti:
Všetky povinnosti realitnej kancelárie musia byť jasne uvedené v zmluve. Len v tomto prípade bude mať objednávateľ dôvod požadovať od zhotoviteľa dôsledné plnenie svojich záväzkov.
Termíny
V zmluve sú špecifikované podmienky spolupráce s uvedením konkrétnych dátumov.. Môže to byť 1-3 mesiace alebo akékoľvek iné obdobie, na ktorom sa zmluvné strany dohodnú. Lehota sa môže predĺžiť, ak strany nevznesú námietky.
Náklady na služby a platobný postup
Realitné služby musia byť zaplatené v termínoch uvedených v zmluve. Výška provízie je zvyčajne 2-5% z ceny bytu alebo pevná suma od 30 do 100 tisíc rubľov.
Najčastejšie sa platba za služby realitnej kancelárie delí na dve časti. Prvá je splatná bez ohľadu na skutočnosť predaja bytu. Ani v prípade predčasného ukončenia zmluvy sa táto záloha nevracia. A druhá časť je zostatok sumy, ktorá sa platí až vtedy, keď sa nájde kupec a transakcia prebehne. Platba za druhú časť je realizovaná najneskôr v deň podpisu objednávateľom.
Možné sú aj dohody bez kaucie, pri ktorých je celá suma uhradená v hotovosti alebo prevodom na účet zhotoviteľa po podpise kúpnopredajnej zmluvy.
Ako ukončiť?
Predávajúci bytu má právo kedykoľvek odmietnuť služby realitnej kancelárie, avšak s výhradou úhrady nákladov, ktoré mu skutočne vznikli (článok 782 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). V tomto prípade sa zmluva považuje za ukončenú okamihom prijatia peňazí na účet realitnej spoločnosti.
Článok 782 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Jednostranné odmietnutie uzatvorenia zmluvy o platených službách
- Objednávateľ má právo odmietnuť plnenie zmluvy o poskytovaní služieb za odplatu s tým, že zhotoviteľovi zaplatí skutočne vynaložené výdavky.
- Zhotoviteľ má právo odmietnuť plnenie záväzkov zo zmluvy o poskytovaní platených služieb len v prípade, že objednávateľovi budú v plnej miere uhradené straty.
Predávajúci bytu má právo odmietnuť realitnú kanceláriu, ak:
- nezačal poskytovať služby v požadovanom časovom rámci;
- Už od začiatku sú problémy s plnením zmluvných podmienok.
V prípade prerušenia vzťahov z podnetu objednávateľa je povinný zaplatiť odmenu vo výške úmernej skutočne prijatým službám. Výpočty sa robia takto: 5 % zo sľúbenej sumy sa kompenzuje za prípravu kúpnej zmluvy, 30 % za nájdenie klienta (ak sa nejaký našiel) a 65 % za vyhotovenie kúpnopredajnej zmluvy (ako zástupca zákazník).
Sankcie za jednostranné porušenie zmluvy sú nezákonné. Hovoríme len o náhrade vynaložených výdavkov.
Zmluvné strany majú tiež právo zmluvu kedykoľvek po vzájomnej dohode ukončiť.
Zodpovednosť za porušenie podmienok transakcie
Pri uzatváraní zmluvy o poskytovaní realitných služieb musí byť predpísaná zodpovednosť za jej nesplnenie, ako aj za bezpečnosť dokumentov k bytu (ak sa odovzdávajú na uskladnenie).
Opatrenia zodpovednosti za zákazníka:
- v prípade porušenia platobných podmienok - pokuta (v priemere 0,1-0,2% zo sumy za každý deň omeškania);
- strata zálohy v prípade predčasného ukončenia zmluvy;
- povinnosť nahradiť obnovu dokumentov.
Opatrenia týkajúce sa zodpovednosti realitnej kancelárie sú v zmluve uvedené len zriedka, takže klient má vždy možnosť zmluvu predčasne ukončiť, ak sa mu niečo nepáči. Stále je však potrebné zahrnúť také klauzuly, napríklad zodpovednosť za zlyhanie obchodu vinou agentúry. Ako mieru zodpovednosti je možné ustanoviť povinnosť nahradiť škodu, ktorú predávajúci alebo kupujúci bytu utrpel v dôsledku takéhoto konania.
Podvodné skaly
Zmluvu o poskytovaní realitných služieb vyhotovuje spoločnosť a zákazník s jej podmienkami súhlasí alebo nesúhlasí. Opravy a dodatky k zmluve sú povolené len veľmi zriedka. Preto treba text dohody veľmi pozorne preštudovať.
Venujte prosím pozornosť nasledujúcim bodom:
- lehoty na splnenie záväzkov (zmluva by nemala byť časovo neobmedzená);
- platobný postup a konečné náklady na služby (nemali by existovať žiadne vágne znenie o službách, ktoré si môžu vyžadovať dodatočnú platbu);
- zákaz komunikácie s kupujúcim pred transakciou (táto požiadavka je nezákonná a často len poukazuje na netransparentnú prácu realitnej kancelárie);
- pokuty pre zákazníka z akéhokoľvek dôvodu, napríklad za rušenie obhliadky a pod. (zotročujúca dohoda je nevýhodná pre predávajúceho alebo kupujúceho nehnuteľnosti);
- zákaz kontaktovania iných realitných kancelárií (toto je možné len pri vyhotovení exkluzívnej zmluvy).
Pre predajcu nehnuteľností je najvýhodnejšia zmluva, pri ktorej sa vyrovnanie s realitnou kanceláriou uskutoční v čase transakcie. V tomto prípade nestráca zálohu, ak by spolupráca nevyšla a môže si pokojne vybrať medzi 2-3 realitkami - zaplatí ten, kto privedie kupujúceho.V praxi to v druhom aspekte znamená, že pri absencii tzv. prijatý a platný zákon o realitnej činnosti, takzvané štandardné zmluvy môžu mať len odporúčací charakter. Klientovi sa tak otvára možnosť vykonať v nej úpravy podľa vlastného uváženia, avšak v rámci platnej legislatívy (teda hlavných bodov uvedených v článku vyššie).
Ak teda sprostredkovateľ (realitná kancelária, realitná kancelária) trvá na nemennosti zmluvy, nemožnosti jej akýchkoľvek zmien, údajne odvolávajúc sa na zákon, potom s najväčšou pravdepodobnosťou existujú dôvody nedôverovať takejto osobe (organizácii) a premýšľajte o možnostiach hľadania iného. Najmä v prípade kategorického odmietnutia. Teoreticky však zákon plne umožňuje odvolať sa proti takýmto zamietnutiam súdnou cestou. Ide len o to, že v praktickom zmysle je to nielen značná strata času, ale spočiatku možno vzťah považovať za poškodený a výsledok je neperspektívny.
Prvý aspekt je spojený s tým, že ak vlastník/kupujúci nemá čas, chuť alebo potrebné znalosti (právne nuansy realitných transakcií, realitný trh) samostatne hľadať nehnuteľnosť alebo ju predať, deleguje to uzavretím zmluvy o poskytnutí príslušnej služby.
To znamená, že práca vykonaná v tomto prípade vyžaduje platbu. Preto takéto dohodnuté minimum musí byť uvedené v zmluve (konkrétna suma alebo skutočne vynaložené náklady doložené dokladmi). Treba popísať aj prípady, keď si klient nakoniec kupca/predávajúceho nájde sám, aby sa v budúcnosti nevynárali otázky na túto tému. Oplatí sa čo najkonkrétnejšie odzrkadliť platobné zložky a podmienky.
Čo sa týka pokút a pokút, stále sa treba spoliehať na súčasnú legislatívu (predovšetkým na refinančnú sadzbu stanovenú Centrálnou bankou Ruskej federácie, keďže ide o kritérium jednoznačne akceptované súdom).
Ak teda potenciálny klient nemá pochopenie nielen pre realitný trh, ale ani pre právne aspekty uzatvorenia zmluvy o poskytovaní realitných služieb, potom dodatočné právne preverovanie odborníkmi zjavne nebude zbytočné. Najmä s prihliadnutím na rastúce náklady na nehnuteľnosti.
Opýtajte sa odborníka
Opýtajte sa odborníka
Agenti sa používajú v rôznych situáciách. Vrátane prípadov, keď je potrebné predať nehnuteľnosť. Každý, kto vlastní nehnuteľnosť v podobe bytu, súkromného domu, chaty, má možnosť požiadať o pomoc makléra, ktorý zrealizuje realizačnú úlohu.
Aby sa predišlo problémom so správnym vykonaním úlohy, je potrebné správne vypracovať zmluvu. Mal by obsahovať všetky najdôležitejšie body, ktoré môžu rozptýliť akékoľvek pochybnosti a vyriešiť konfliktnú situáciu. Aby sa to vylúčilo, uchýlia sa k vytvoreniu takéhoto dokumentu.
Každopádne zmluvu o sprostredkovaní prenájmu alebo predaja nehnuteľnosti uzatvárajú na oboch stranách splnomocniteľ, ktorému patrí, a maklér (alebo realitná kancelária). Formulár takéhoto dokumentu musí obsahovať tieto body:
- informácie týkajúce sa predmetu samotnej zmluvy;
- zodpovednosti oboch strán;
- práva oboch strán pri uzatváraní zmluvy;
- časový rámec platnosti takéhoto dokumentu;
- údaje o oboch zmluvných stranách;
- dodatočné podmienky zmluvy;
- dodatky týkajúce sa úhrady vzniknutých nákladov;
- podpisy oboch strán.
Ako viete, správa nehnuteľnosti je plne k dispozícii tomu, kto ju vlastní. Ale v procese uzatvárania zmluvy medzi mandatárom a mandatárom sa prerokúvajú všetky dôležité body, ktoré sa týkajú nehnuteľnosti. Takáto dohoda musí nevyhnutne zdôrazňovať všetky body týkajúce sa nakladania s bytom, domom alebo iným predmetom odovzdaným na predaj.
V každom prípade zmluva o sprostredkovaní prenájmu alebo predaja, prípadne správa nehnuteľnosti musí plne odrážať všetky úkony, ktoré sa po jej vyhotovení očakávajú. Čo sa týka komerčných nehnuteľností, je tiež dôležité správne zostaviť dokument, ktorý plne odráža všetky potrebné body vo vzťahu medzi oboma stranami.
Je potrebné, aby zmluva o obchodnom zastúpení, ktorej vzor si môžete stiahnuť nižšie, obsahovala všetky potrebné doložky. Ak je v dokumente uvedené, že všetky právomoci zo strany splnomocniteľa sú prenesené na agenta, potom bude správa majetku k dispozícii agentovi.
Pred samotným uzavretím takejto dohody je potrebné dôkladne zvážiť všetky otázky súvisiace s finančným ohodnotením a plnením záväzkov, aby v budúcnosti nevznikali konfliktné situácie. Tento dokument bude svedčiť o nespochybniteľnosti prijatých rozhodnutí.
Dôležité! Osobitná pozornosť by sa mala venovať takej časti dokumentu, ako je refundácia vynaložených prostriedkov a odmena.
_small.jpg)
Zmluva musí uvádzať výšku finančných prostriedkov vynaložených agentom v procese predaja nehnuteľnosti. Všetky náklady, ktoré v tomto prípade vznikli, musí mandant nahradiť v prospech splnomocnenca, ktorý si svoje povinnosti splnil. Najčastejšie táto suma znamená percento z ceny predávaného objektu. Tento údaj je zapísaný v zmluve.
Tento dokument musí obsahovať aj všetky údaje o nákladoch, ktoré boli plánované. Je potrebné uviesť aj také informácie, ako je dôvod vynaložených prostriedkov - na čo presne boli prostriedky vynaložené. Celú sumu finančných nákladov hradí príkazca. Je potrebné správne vyplniť zmluvu o prenájme a odovzdaní nehnuteľnosti, ktorej vzor je možné stiahnuť. V zmluvnom dokumente musí byť nevyhnutne uvedený časový rámec vyplatenia odmeny agentovi, ktorý vykonáva agentúrnu činnosť.
Čo obsahuje agentúrny dokument pre správu, predaj a prenájom nehnuteľnosti?
S majetkom prevedeným v rámci zákona a na základe dohody mandanta má právo disponovať mandatár, ktorý vykoná všetky úkony, o ktorých sa obe strany dohodli. Obchodný dokument, ktorého vzor je možné stiahnuť, musí obsahovať všetky hlavné body. Všeobecné ustanovenia zahŕňajú:
- dátum uzavretia zmluvy;
- krstné meno, priezvisko a priezvisko splnomocniteľa a zástupcu;
- názov a adresa nehnuteľnosti, ktorá je predmetom operácií;
- informácie o udelení oprávnenia agentovi na určité nakladanie s nehnuteľnosťami a na ich správu;
- uvedenie predajnej alebo nájomnej ceny predmetu;
- záruky od agenta.
Akékoľvek úkony, ktoré plánuje vykonať maklér, ktorému sa nehnuteľnosť prevádza na predaj, či už ide o prenájom komerčných alebo súkromných nehnuteľností alebo predaj, musia byť špecifikované v zmluvnom dokumente. Medzi práva a povinnosti mandatára patrí:
- kontrola platnosti dokumentácie, ktorá naznačuje, že príkazca je skutočne vlastníkom tohto objektu;
- spoločný vývoj balíka reklamných akcií s majiteľom bytu alebo domu;
- marketingový prieskum, správa v prospech príkazcu;
- hľadanie kupcov alebo nájomcov;
- organizovanie stretnutí medzi riaditeľom a klientom;
- komunikácia v prospech riaditeľa všetkých informácií o prebiehajúcich udalostiach;
- platba za služby dodatočne zapojených osôb;
- poskytovanie poradenstva riaditeľovi v oblasti legislatívy a existujúcich marketingových podmienok;
- poskytovanie informácií o hodnote nehnuteľností tohto typu;
- zapojenie rôznych odborníkov do prípravy dokumentov;
- vykonávanie akcií týkajúcich sa objektu za vzájomne najvýhodnejších podmienok;
- vypracovanie správy včas.
Medzi práva agenta patrí požadovať od vlastníka nehnuteľnosti potrebnú dokumentáciu, dostávať požadované kópie a využívať ďalšie služby osôb v záujme predaja nehnuteľnosti.
Splnomocnenec tiež nesie určité povinnosti, ktoré sú zdôraznené ako súčasť dokumentácie vypracovanej a podpísanej oboma stranami. Hlavné povinnosti príkazcu:
- potreba poskytnúť sprostredkovateľovi potrebné dokumenty týkajúce sa predmetu predaja;
- povinné poskytnutie dokumentácie potvrdzujúcej vlastnícke práva;
- spolu s mandatárom vypracovanie zmluvy, reklamná a marketingová činnosť;
- vypracovanie splnomocnenia na zvýšenie právomocí zástupcu, ktoré je potrebné na realizáciu predmetu;
- prijímanie správ, protokolov, listov od agenta;
- Vyjednávanie s klientmi pred agentom.
Mandant tiež podľa dokumentu nemá právo vstupovať do rôznych vzťahov s tretími osobami pred uplynutím platnosti zmluvy. Musí sa oboznámiť so správami agenta a vyjadriť svoj súhlas alebo námietku v určitej lehote uvedenej v zmluve. Ak mandatár splní svoje záväzky v dobrej viere a vzniknú mu určité výdavky, mandant ich musí uhradiť.
Sprostredkovateľská zmluva na vyhľadávanie kupcov nehnuteľností
[miesto uzavretia zmluvy] [deň, mesiac, rok]
[Názov organizácie], zastúpená [funkcia, celé meno], konajúca na základe [Zmluvy, predpisov, plnej moci], ďalej len „Splnomocnenec“ na jednej strane a
[názov organizácie], zastúpený [funkcia, celé meno], konajúci na základe [Zmluvy, predpisov, plnej moci], ďalej len „Splnomocnenec“, na druhej strane a spoločne len „Zmluvné strany“ uzavreli dohodu o tomto:
1. Predmet zmluvy
1.1. Touto zmluvou sa Agent za odplatu zaväzuje vo svojom mene, v mene a na náklady Komitenta vykonávať právne a iné úkony súvisiace s vyhľadávaním a získavaním potenciálneho kupujúceho, ďalej len Kupujúci. , na predaj nehnuteľnosti Poveriteľa nachádzajúcej sa v [doplňte vhodné] (ďalej len - Agentúrna činnosť).
1.2. Predaj nehnuteľnosti vo vlastníctve Kupujúceho sa uskutočňuje uzatvorením kúpno-predajnej zmluvy medzi Mandantom a Kupujúcim zisteným mandatárom.
1.3. [Uveďte obchodné a iné požiadavky na obsah a povahu činností agentúry].
1.4. Práva a povinnosti za úkony vykonané Sprostredkovateľom v súlade s bodom 1.1. tejto zmluvy vyplývajú priamo z príkazcu.
1.5. Územie činnosti agenta podľa tejto zmluvy je [doplňte podľa potreby].
2. Práva a povinnosti zmluvných strán
2.1. Riaditeľ sa zaväzuje:
2.1.1. Poskytnite agentovi úplné informácie o objektoch nehnuteľností príkazcu vo forme fotografií a textových popisov ku každému objektu.
2.1.2. Poskytnúť Sprostredkovateľovi informácie o samotnom Splnomocniteľovi, aby ich mohol poskytnúť Kupujúcim.
2.1.3. Informujte Agenta o všetkých okolnostiach, ktoré môžu ovplyvniť plnenie tejto zmluvy.
2.1.4. Udeliť Agentovi na celú dobu platnosti tejto zmluvy právo vykonávať marketingové a organizačné činnosti súvisiace s vyhľadávaním potenciálneho Kupujúceho.
2.1.5. Poskytnite Agentovi všetky potrebné informácie, majetok a dokumenty na výkon Agentúry.
2.1.6. Poskytnúť Agentovi finančné prostriedky na výkon činnosti Agentúry, a to: uhradiť výdavky, ktoré Agentovi vznikli v súvislosti s plnením tejto zmluvy.
2.1.7. Vyplatiť agentovi odmenu za výkon činnosti agentúry.
2.1.8. Prevziať od agenta správu o vykonanej práci, k nej priložené dokumenty a všetko, čo vykonal v rámci poverenia podľa tejto zmluvy.
2.1.9. Oznámte zástupcovi akékoľvek námietky voči predloženej správe do [rozumej] dní od jej predloženia.
2.1.10. Neuzatvárajte podobné zmluvy o zastúpení s inými agentmi pôsobiacimi na území uvedenom v tejto zmluve.
2.2. Riaditeľ má právo:
2.2.1. Vykonávať kontrolu nad činnosťou Agenta ohľadom vykonania objednávky.
2.2.2. Poskytnite Agentovi ďalšie pokyny týkajúce sa vykonávania objednávok podľa tejto zmluvy.
2.2.3. Dostávať informácie o postupe pri plnení tejto zmluvy Agentom.
2.3. Zástupca sa zaväzuje:
2.3.1. Vykonávať činnosti agentúry v dobrej viere s maximálnym prínosom pre riaditeľa.
2.3.2. Vykonávať činnosti potrebné na nájdenie kupujúcich, uľahčenie uzatvárania zmlúv a dohôd medzi príkazcom a kupujúcimi zameraných na kúpu nehnuteľností príkazcu.
2.3.4. V mene splnomocniteľa viesť rokovania s kupujúcimi.
2.3.5. Bezodkladne poskytnúť kupujúcemu informácie o príkazcovi a nehnuteľnostiach príkazcu.
2.3.6. Organizovanie obhliadok nehnuteľností.
2.3.7. V prípade nedostatočných informácií alebo neúplnosti poskytnutých dokladov, ako aj v prípade nesúladu medzi údajmi obsiahnutými v dokladoch a skutočnou charakteristikou nehnuteľnosti, písomne oznámiť príkazcovi najneskôr do [rozumej] hod. .
2.3.8. Pri vykonávaní činnosti agentúry sa riadiť pokynmi riaditeľa, pokiaľ tieto pokyny nie sú v rozpore s požiadavkami zákona.
2.3.9. Poskytnite príkazcovi na jeho žiadosť všetky informácie o priebehu realizácie objednávky podľa tejto zmluvy.
2.3.10. Poskytnite riaditeľovi správu o práci vykonanej podľa tejto zmluvy.
2.3.11. Poskytnite príkazcovi odhad nákladov spojených s plnením tejto zmluvy doložený dokumentmi.
2.3.12. Neuzatvárajte podobné zmluvy o zastúpení s inými mandantmi, ktoré musia byť uzatvorené na území, ktoré sa úplne alebo čiastočne zhoduje s územím uvedeným v tejto zmluve.
2.3.13. Zabezpečte bezpečnosť dokumentov odovzdaných príkazcom a po uplynutí platnosti tejto zmluvy ich vráťte.
2.4. Agent má právo:
2.4.1. Uzavrieť zmluvu o zastúpení s inou osobou, ktorá bude naďalej zodpovedná za konanie podriadeného zástupcu voči splnomocnencovi.
2.4.2. Včas a v plnom rozsahu dostať od príkazcu všetky dohodnuté sumy vynaložených nákladov, ako aj odmenu v súlade s touto dohodou.
3. Postup odmeňovania a platenia agenta
3.1. Odmena agenta podľa tejto zmluvy je [(v číslach a slovách) rubľov/(hodnota) percent z predajnej ceny nehnuteľnosti uvedenej v kúpnej zmluve medzi splnomocnencom a kupujúcim].
3.2. Odmenu podľa tejto dohody vypláca Splnomocniteľ mandatárovi nasledovne: [v čase, najneskôr do (hodnotových) dní odo dňa predloženia správy o vykonanej práci / po dosiahnutí požadovaného výsledku do [hodnoty] dní / s frekvenciou (uveďte termíny) / v deň podpisu kúpno-predajnej zmluvy na scudzenú nehnuteľnosť mandantom a kupujúcim].
3.3. Splnomocniteľ hradí náklady, ktoré Agentovi vznikli v súvislosti s plnením tejto zmluvy, do [rozumej] dní odo dňa predloženia dokladov potvrdzujúcich tieto výdavky.
3.4. Úhrada odmeny a náhrady výdavkov Agentovi sa uskutočňuje prevodom finančných prostriedkov na bankový účet Agenta.
3.5. Záväzok splnomocnenca uhradiť odmenu a výdavky sa považuje za splnený odo dňa [odpísania peňažných prostriedkov z bežného účtu splnomocnenca/prijatia peňažných prostriedkov na bežný účet splnomocnenca].
4. Správy agentov
4.1. Splnomocnenec sa zaväzuje poskytnúť príkazcovi správy o vykonanej práci.
4.2. Správy predkladá Agent v nasledujúcich časových rámcoch: [uveďte konkrétne termíny na predloženie správ/podľa plnenia zmluvy/na konci zmluvy] do [uveďte spôsob zasielania správ].
4.3. Predložená správa musí obsahovať: [doplňte podľa potreby].
4.4. Zástupca musí k správe pripojiť potrebné dôkazy o výdavkoch, ktoré Zástupca vynaložil pri plnení tejto zmluvy.
4.5. Ak má splnomocnenec akékoľvek námietky voči správe agenta, splnomocnenec ich musí oznámiť agentovi do [rozumej] dní od dátumu prijatia správy. V opačnom prípade sa správa považuje za akceptovanú príkazcom.
5. Súkromie
5.1. Zmluvné strany sa dohodli, že budú zachovávať mlčanlivosť o všetkých informáciách, ktoré jedna strana dostane o druhej strane počas vykonávania tohto pokynu. Režim dôvernosti sa vzťahuje na text tejto zmluvy a jej základné podmienky, ako aj na akékoľvek ďalšie informácie, ktoré niektorá zo zmluvných strán označí za dôverné pred alebo bezprostredne po ich poskytnutí druhej zmluvnej strane.
5.2. Informácie uznané ako dôverné v súlade s touto dohodou nemôžu zahŕňať informácie, ktoré sú verejne dostupné v súlade s požiadavkami ruskej legislatívy.
5.3. Naša povinnosť zachovávať mlčanlivosť bude trvať aj po vypršaní alebo ukončení tejto zmluvy, kým [vyplňte podľa potreby prázdne].
5.4. Za porušenie režimu mlčanlivosti podľa tejto zmluvy je zmluvná strana, ktorá sa takéhoto porušenia dopustila, povinná nahradiť druhej zmluvnej strane priame straty vzniknuté v súvislosti s týmto porušením, ako aj zaplatiť pokutu vo výške [hodnota] rubľov.
6. Zodpovednosť strán
6.1. V prípade nesplnenia alebo nesprávneho plnenia záväzkov vyplývajúcich z tejto dohody sú zmluvné strany zodpovedné v súlade s platnou legislatívou Ruskej federácie.
6.2. Splnomocnenec zodpovedá vo výške skutočnej škody za bezpečnosť dokumentov, majetku a hmotného majetku, ktoré dostal od splnomocniteľa alebo tretích osôb v procese vykonávania tejto zmluvy.
6.3. Za porušenie lehôt na zaplatenie odmeny zaplatí príkazca Sprostredkovateľovi penále vo výške [hodnota] percent z dlžnej sumy za každý deň omeškania.
__________ "___"_________ ____ mesto ____________________________________________________________port ____________________________________________________ ______________, konajúci___ na základe _________________, na jednej strane a ______________________________________, ( Pl. meno, údaje o pase alebo celé meno), ďalej len „dodávateľ“, zastúpený _____________________________, konajúci ___ na základe _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________1. PREDMET DOHODY
1.1. Zhotoviteľ sa zaväzuje na pokyn objednávateľa vykonať určité úkony na nájdenie kupcov pre nebytové priestory objednávateľa, ako aj po dohode s objednávateľom vykonať ďalšie úkony zodpovedajúce parametrom ustanoveným touto zmluvou a objednávateľ sa zaväzuje zaplatiť odmenu za úkony vykonané zhotoviteľom.
1.2. Parametre predávaného nebytového priestoru (ďalej len nehnuteľnosť):
Miesto _________________________________________________;
Funkčný účel ___________________________________________; (kancelária, priemyselné priestory, sklad)
Námestie _____________________________________________________;
Zväzok ________________________________________________________;
Inžinierske systémy a komunikácie ____________________________;
Dopravná dostupnosť ______________________________________;
Predajná cena od _________________ do ____________________________;
Platobné podmienky: _____________________________________________;
Požiadavky na kupujúceho: _____________________________________;
Možnosť hypotéky: ________________________________________;
Prítomnosť iných osôb v Nehnuteľnosti v čase predaja: ___________;
Ďalšie výrazy: _______________________________________.
1.3. Podmienky poskytovania služby:
počiatočný dátum ______________________;
Konečný termín ______________________.
1.4. Dodávateľ ručí za absenciu zmluvných a iných vzťahov s osobami, ktoré by mohli ovplyvniť plnenie tejto Zmluvy. Dodávateľ ručí za svoju nezávislosť a objektivitu pri plnení tejto zmluvy.
1.5. Zmluva sa uzatvára v mieste zhotoviteľa (mesto ____________). V prípade potreby vycestovania do iných lokalít objednávateľ hradí cestovné a ubytovanie zástupcov Dodávateľa vo výške:
Lístky: ________________ alebo platba za vozidlo ________________;
Ubytovanie (hotel): ________ rubľov za deň;
Strava: ________ rubľov za deň.
2. PRÁVA A POVINNOSTI DODÁVATEĽA
2.1. Zodpovednosti zhotoviteľa:
2.1.1. Vykonáva pre Zákazníka výber kupujúcich pre Objekt. Upozorní zákazníka na najvhodnejšie.
2.1.2. Vykonáva preskúmanie právnych a iných rizík predaja Nehnuteľnosti. Kontroluje správnosť informácií o právnických osobách a fyzických osobách – účastníkoch transakcie.
2.1.3. Pripravuje návrhy zmluvy o predaji nehnuteľnosti a ďalšie súvisiace dokumenty.
2.1.4. Konzultuje so Zákazníkom trhové podmienky pri predaji nebytových nehnuteľností.
2.1.5. Nadväzuje obchodné kontakty a rokuje s potenciálnymi kupcami nehnuteľnosti.
2.1.6. V záujme Objednávateľa kontroluje dodržiavanie podmienok stanovených uzatvorenými zmluvami.
2.1.7. Zabezpečuje ochranu záujmov Zákazníka vysvetlením práv a povinností, ako aj právnych následkov transakcií.
2.1.8. Zastupuje práva a oprávnené záujmy Zákazníka pri transakcii.
2.1.9. Zabezpečuje bezpečnosť dokumentov prijatých od Zákazníka na prípravu transakcie. Nezverejňuje informácie získané počas transakcie, s výnimkou prípadov, keď to vyžaduje zákon.
2.1.10. Ak je to potrebné, vyžaduje a dostáva od orgánov vykonávajúcich štátnu registráciu práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi a iných orgánov potrebné informácie o Predmete a právach k nemu.
2.1.11. Organizuje obhliadku Nehnuteľnosti kupujúcimi.
2.1.12. Informuje Zákazníka na jeho žiadosť o všetkých informáciách o priebehu plnenia tejto Zmluvy a v prípade potreby predloží príslušné doklady (kópie dokladov).
2.1.13. Vykonáva štátnu registráciu zmluvy o predaji Predmetu a prevodu vlastníctva.
2.1.14. Uzatvára túto zmluvu za najvýhodnejších podmienok pre zákazníka.
2.1.15. Odošlite správu o prijatých opatreniach ____________________ ______________________________________. (uveďte vykazované obdobie)
2.1.16. Do _______ dní odo dňa uzatvorenia tejto zmluvy poskytne zákazníkovi výpis a faktúru.
K úkonu musia byť priložené doklady potvrdzujúce úkony a výdavky Dodávateľa.
2.2. Účinkujúci má právo:
2.2.1. Vyžiadajte si a prijmite od Zákazníka všetky dokumenty potrebné na plnenie tejto Zmluvy.
2.2.2. Urobte si kópie akýchkoľvek dokumentov na použitie pri plnení záväzkov podľa tejto zmluvy.
2.2.3. Využívať služby akýchkoľvek fyzických a právnických osôb za účelom včasného a kvalitného plnenia záväzkov zo Zmluvy.
2.3. Dátum podpísania tejto zmluvy je dátumom jej štátnej registrácie.
3. PRÁVA A POVINNOSTI ZÁKAZNÍKA
3.1. Povinnosti zákazníka:
3.1.1. Poskytnúť Dodávateľovi informácie a informácie potrebné na plnenie tejto Zmluvy.
3.1.2. Na požiadanie zhotoviteľa umožniť kupujúcim obhliadku nehnuteľnosti v lehote dohodnutej so zhotoviteľom.
3.1.3. Spolu s Dodávateľom vypracujte podmienky zmluvy o predaji Predmetu.
3.1.4. Poskytnúť Dodávateľovi potrebné právomoci na vykonanie tejto Zmluvy tým, že ju formalizujete príslušným splnomocnením.
3.1.5. Dostávajte od Dodávateľa zápisnice z rokovaní, listy, potvrdenia o vykonanej práci a iné materiály.
3.1.6. Rokovania s osobami, ktoré majú v úmysle kúpiť Predmet, viesť len v prítomnosti Dodávateľa.
3.1.7. Oznámiť Dodávateľovi včas, najmenej ______ vopred, čas a miesto rokovaní o otázkach súvisiacich s predajom Predmetu.
3.1.8. Počas platnosti tejto zmluvy nevstupujte do vzťahov s tretími stranami v súvislosti s predmetom tejto zmluvy.
3.1.9. Považujte úkon Dodávateľa predložený v súlade s odsekmi. 2.1.16 tejto zmluvy a formalizujte ju alebo oznámte dodávateľovi svoje námietky proti aktu do ________ dní od dátumu jeho prijatia. Ak v lehote stanovenej týmto odsekom zo strany objednávateľa nevzniknú žiadne námietky, považuje sa úkon za vykonaný.
3.1.10. Uhradiť Dodávateľovi náklady na služby spôsobom a podmienkami stanovenými v bodoch 4.1 - 4.3 tejto Zmluvy.
3.1.11. Uhradiť Dodávateľovi náklady, ktoré mu vznikli v súvislosti s plnením tejto Zmluvy vo výške, za podmienok stanovených bodmi 4.4, 4.5 tejto Zmluvy.
3.2. Zákazník má právo:
3.2.1. Vyžadovať od Dodávateľa informácie o priebehu plnenia Zmluvy, kópie dokladov potvrdzujúcich vykonanú prácu Dodávateľom.
3.2.2. Vyžiadať si od Dodávateľa informácie o uskutočnených rokovaniach zdokumentované v príslušných protokoloch.
3.2.3. Buďte prítomní na všetkých rokovaniach ohľadom prípravy zmluvy o predaji nehnuteľnosti.
3.2.4. Podávať námietky k správe zhotoviteľa o ním vykonaných úkonoch.
4. CENA A PLATOBNÝ POSTUP
4.1. Celkové náklady na odmenu za úkony vykonané dodávateľom sú _____ (__________) rubľov vrátane DPH _____ (_________) rubľov.
4.2. Objednávateľ zaplatí odmenu v tomto poradí: ________________________ (do _____ dní po podpísaní potvrdenia o akceptácii zmluvnými stranami za úkony vykonané Dodávateľom/pred tým, ako Dodávateľ začne vykonávať úkony/časť odmeny vo výške _______ (___)_______ rubľov , Objednávateľ zaplatí skôr, ako Dodávateľ začne vykonávať úkony (zálohová platba), zvyšnú odmenu vo výške ______ (___________) rubľov zaplatí Objednávateľ do _____ dní od podpísania akceptačného certifikátu zmluvnými stranami za úkony vykonané Dodávateľom. ).
4.3. Všetky platby podľa Zmluvy sa uskutočňujú bankovým prevodom prostredníctvom platobných príkazov s použitím údajov uvedených v tejto Zmluve.
4.4. Zákazník navyše uhrádza náklady, ktoré zhotoviteľovi vznikli:
Dňa _________________________ vo výške ___________________________;
Dňa _________________________ vo výške ____________________________.
4.5. Náklady uhrádza Zákazník v časovom rámci a spôsobom stanoveným touto Zmluvou na úhradu odmeny (bod 4.2, 4.3 tejto Zmluvy).
4.6. V prípade nemožnosti plnenia z viny objednávateľa je odmena podmienená úhradou v plnej výške.
4.7. V prípade, že nemožnosť plnenia vznikla v dôsledku okolností, za ktoré nezodpovedá žiadna zo zmluvných strán, objednávateľ uhradí zhotoviteľovi skutočne vzniknuté náklady.
5. ZODPOVEDNOSŤ STRÁN
5.1. Za porušenie lehôt na vykonanie úkonov zo strany zhotoviteľa (bod 1.3 tejto zmluvy) má objednávateľ právo požadovať od zhotoviteľa zaplatenie penále (penále) vo výške _____ percent z ceny úkonov, ktoré nie sú dokončené včas za každý deň omeškania.
5.2. Za porušenie lehôt na zaplatenie odmeny (bod 4.2 tejto zmluvy) má zhotoviteľ právo požadovať od objednávateľa zaplatenie penále (penále) vo výške _____ percent z nezaplatenej sumy za každý deň omeškania.
5.3. Strana, ktorá nesplnila alebo nesprávne splnila svoje záväzky podľa tejto dohody, je povinná nahradiť druhej strane ________________________ (straty v plnej výške presahujúce sankcie stanovené v tejto dohode/straty v rozsahu, na ktorý sa nevzťahujú sankcie stanovené v tejto dohode dohoda/iba straty/iba sankcie stanovené v tejto zmluve).
5.4. Vo všetkých ostatných prípadoch nesplnenia záväzkov podľa tejto dohody sú zmluvné strany zodpovedné v súlade s platnou legislatívou Ruskej federácie.
6. VYŠŠIA MOC
6.1. Zmluvné strany sú zbavené zodpovednosti za nesplnenie alebo nesprávne plnenie záväzkov podľa tejto zmluvy v prípade okolností vyššej moci, teda mimoriadnych a neodvrátiteľných okolností za daných podmienok, ktorými sa rozumejú: _______________________________________________________________________________________________ (občianske nepokoje, epidémie, blokáda, embargo, zemetrasenia, záplavy, požiare alebo iné prírodné katastrofy) 6.2. Ak tieto okolnosti nastanú, zmluvná strana je povinná o tom informovať druhú zmluvnú stranu do _____ dní. 6.3. Doklad vydaný _______________________________________________ (Obchodná a priemyselná komora, poverený štátny orgán atď.) je dostatočným potvrdením existencie a trvania okolností vyššej moci.6.4. Ak okolnosti vyššej moci trvajú dlhšie ako _____, potom má každá zmluvná strana právo jednostranne ukončiť túto dohodu.
7. TRVANIE, ZMENY A PREDČASNÉ UKONČENIE ZMLUVY
7.1. Táto zmluva je platná _____ odo dňa jej uzavretia.
7.2. Všetky zmeny a dodatky k tejto zmluve sú platné, ak sú urobené písomne a podpísané oboma zmluvnými stranami. Zodpovedajúce dodatočné dohody zmluvných strán sú neoddeliteľnou súčasťou dohody.
7.3. Táto dohoda môže byť predčasne ukončená dohodou zmluvných strán alebo na žiadosť jednej zo zmluvných strán spôsobom a z dôvodov ustanovených platnými právnymi predpismi Ruskej federácie.
8. RIEŠENIE SPOROV
8.1. Zmluvné strany sa budú snažiť vyriešiť všetky možné spory a nezhody, ktoré môžu vzniknúť na základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s ňou, prostredníctvom rokovaní.
8.2. Spory, ktoré sa nevyriešia rokovaním, sa postupujú súdu spôsobom predpísaným platnou legislatívou Ruskej federácie.
9. ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA
9.1. Táto Zmluva nadobúda platnosť okamihom jej podpísania Zmluvnými stranami.
9.2. Táto zmluva je vyhotovená v dvoch vyhotoveniach, po jednom pre každú zmluvnú stranu.
9.3. Prílohou tejto zmluvy:
Osvedčenie o vykonaných službách (príloha č. 1).
Správa dodávateľa.
Splnomocnenie pre Dodávateľa na zastupovanie záujmov Objednávateľa.
9.4. Podrobnosti a podpisy:
Exekútor zákazníka Celé meno (alebo Meno): _________ Celé meno (or Name): _______ Address: _____________________________ Address: ___________________________ (OGRN _____________________________) (OGRN ___________________________) Taxpayer Identification Number ________________________________ Taxpayer Identification Number ______________________________ (KPP ______________________________) (KPP ____________________________) Account ________________________________ Account ______________________________ in __________________________________ in ________________________________ Account ________________________________ Account with ______________________________ BIC ________________________________ BIC _______________________________ Vykonávateľ zákazníka _________________________________________________ (_________) (M.P.) (M.P.)
na predaj nehnuteľnosti (poskytnutie exkluzívneho práva na vyhľadávanie kupujúcich maklérovi a poskytovanie poradenských a marketingových služieb maklérom) v osobe konajúcej na základe, ďalej len „ riaditeľ", na jednej strane a v osobe konajúcej na základe, ďalej len " agent“, na druhej strane, ďalej len „Zmluvné strany“, uzavreli túto zmluvu, ďalej len „ Dohoda“, o nasledujúcom:1. PREDMET DOHODY. VŠEOBECNÉ USTANOVENIA
1.1. Splnomocnenec dáva pokyn a Splnomocnenec sa zaväzuje za odplatu vykonať v mene a na náklady splnomocnenca súbor právnych a skutočných úkonov smerujúcich k predaju nehnuteľnosti vo vlastníctve splnomocnenca - nachádzajúcej sa na adrese: (ďalej len ďalej len „Nehnuteľnosť“). Nehnuteľnosť je predmetom predaja so všetkými neoddeliteľnými vylepšeniami a vybavením (inštalatérske, vykurovacie a iné zariadenia, komunikácie). Charakteristiky predmetu sú zmluvnými stranami uvedené v Prílohe č. 1 tejto Zmluvy. Vlastníctvo objektu je potvrdené.
1.2. Na základe tejto zmluvy splnomocnenec udeľuje mandatárovi výhradné právo hľadať kupca (kupujúcich) a predať špecifikovanú nehnuteľnosť.
1.3. Nehnuteľnosť je predmetom predaja za cenu nie nižšiu ako rubľov. Cena predmetu môže byť znížená oproti cene uvedenej v tomto odseku len s písomným súhlasom príkazcu.
1.4. Sprostredkovateľ zaručuje, že neexistujú žiadne zmluvné ani iné vzťahy s osobami, ktoré by mohli ovplyvniť plnenie tejto Zmluvy. Splnomocnenec zaručuje svoju nezávislosť a objektivitu pri plnení tejto zmluvy.
1.5. Práva a povinnosti vyplývajúce z transakcie uskutočnenej Splnomocnencom na základe tejto Zmluvy vyplývajú priamo Splnomocnenému.
2. PRÁVA A POVINNOSTI STRÁN
2.1. Agent sa zaväzuje:
2.1.1. Vykonajte právnu kontrolu dokumentov, ktoré potvrdzujú vlastníctvo predmetu príkazcom.
2.1.2. Spolu s mandantom vypracujte podmienky kúpno-predajnej zmluvy na nehnuteľnosť, formu a postup platieb, ako aj balík reklamných materiálov na predaj nehnuteľnosti.
2.1.3. Vykonajte marketingový prieskum na určenie okruhu potenciálnych kupcov. Výsledky štúdie sa predkladajú riaditeľovi vo forme správy.
2.1.4. Vyhľadajte záujemcu o kúpu nehnuteľnosti riaditeľa.
2.1.5. Vykonajte predbežné rokovania s potenciálnymi kupcami.
2.1.6. Organizujte stretnutia medzi potenciálnymi kupcami a Mandantom.
2.1.7. Spolu s mandatárom pripravte dokumenty potrebné na uzavretie kúpno-predajnej zmluvy na nehnuteľnosť.
2.1.8. Buďte prítomní na rokovaniach a stretnutiach so všetkými potenciálnymi kupcami.
2.1.9. Informovať príkazcu na jeho žiadosť všetky informácie o priebehu plnenia tejto zmluvy a v prípade potreby poskytnúť príslušné dokumenty (kópie dokumentov).
2.1.10. Potenciálnym kupcom poskytnite písomné informácie o nehnuteľnosti iba v prípade, že tieto informácie poskytuje príkazca alebo ak sú získané z oficiálnych zdrojov.
2.1.11. Zaplaťte na svoje náklady za služby špecialistov a organizácií najatých Agentom, aby si splnil svoje záväzky podľa tejto Zmluvy.
2.1.12. Zastupovať záujmy splnomocniteľa vo vzťahoch s tretími osobami súvisiacimi s plnením tejto zmluvy, a to aj v oprávnených orgánoch, na základe splnomocnenia vystaveného splnomocnencom.
2.1.13. Radiť prednostovi v otázkach legislatívnej úpravy vlastníctva nehnuteľností, ako aj investičnej činnosti.
2.1.14. Informovať príkazcu o aktuálnych cenách podobných nehnuteľností nachádzajúcich sa na území na základe údajov o uzatvorených kúpno-predajných transakciách týchto objektov.
2.1.15. Za podmienok dohodnutých s objednávateľom a na náklady objednávateľa prilákať stavebníkov, odhadcov a iných odborníkov na prípravu potrebnej dokumentácie k objektu, ako aj na prípravu reklamných materiálov a realizáciu objektu.
2.1.16. Vykonávať pokyny príkazcu podľa tejto zmluvy za pre neho najvýhodnejších podmienok.
2.1.17. Do dní odo dňa vykonania objednávky podľa tejto zmluvy (bod 2.10 tejto zmluvy) poskytnite príkazcovi správu o vykonaní objednávky. K správe musia byť priložené dokumenty potvrdzujúce výdavky Agenta, ktoré mu vznikli v súlade s článkom 3.5 tejto Zmluvy.
2.2. Agent má právo:
2.2.1. Vyžiadajte si a získajte od príkazcu všetky potrebné dokumenty, vrátane plánov, projektov, výpočtov, odborných posudkov týkajúcich sa objektu.
2.2.2. Vyžiadajte si a prijmite od riaditeľa akékoľvek vlastnícke dokumenty k predmetu.
2.2.3. Urobte si kópie akýchkoľvek dokumentov na použitie pri plnení záväzkov podľa tejto zmluvy.
2.2.4. Využívať služby akýchkoľvek fyzických a právnických osôb za účelom včasného a kvalitného plnenia záväzkov zo Zmluvy.
2.3. Riaditeľ sa zaväzuje:
2.3.1. Poskytnite Agentovi všetky informácie a dokumenty, ktoré má potrebné na nájdenie kupcov a uzatvorenie kúpno-predajnej zmluvy na nehnuteľnosť.
2.3.2. Poskytnite agentovi dokumenty potvrdzujúce práva splnomocniteľa na predmet.
2.3.3. Spolu s maklérom vypracujte podmienky kúpno-predajnej zmluvy na nehnuteľnosť, formu a postup platieb, ako aj balík reklamných materiálov na predaj nehnuteľnosti.
2.3.4. Poskytnite Agentovi potrebné oprávnenie na vykonanie tejto Zmluvy tým, že ju formalizujete príslušným splnomocnením.
2.3.5. Dostávajte od agenta zápisnice z rokovaní, listy, potvrdenia o vykonanej práci a iné materiály.
2.3.6. Vykonajte rokovania s potenciálnymi kupujúcimi alebo ich zástupcami iba v prítomnosti Agenta.
2.3.7. Okamžite informujte Agenta o čase a mieste rokovaní o otázkach súvisiacich s predajom nehnuteľnosti.
2.3.8. Počas platnosti tejto zmluvy nevstupujte do vzťahov s tretími stranami v súvislosti s predmetom tejto zmluvy.
2.3.9. Skontrolujte správu Agenta predloženú v súlade s odsekom 2.1.17 tejto Zmluvy a schválte ju alebo oznámte Agentovi svoje námietky voči správe do dní od dátumu jej prijatia. Ak zo strany splnomocniteľa nebudú v lehote stanovenej týmto odsekom žiadne námietky, správa agenta sa považuje za prijatú.
2.3.10. Platiť odmenu Agentovi spôsobom a podmienkami stanovenými touto Zmluvou.
2.3.11. Uhradiť Agentovi výdavky vzniknuté v súvislosti s plnením tejto Zmluvy vo výške a za podmienok stanovených touto Zmluvou.
2.3.12. Všetkých potenciálnych kupcov a ich zástupcov, ktorí ho kontaktovali, odkážte priamo na Agenta.
2.4. Mandant ručí, že v čase uzavretia tejto zmluvy nie je vec predmetom záložného práva, nie je dlhodobo prenajatá (na dobu dlhšiu ako jeden rok), neprevádza sa do bezplatného užívania tretím osobám. , nie je zo žiadneho dôvodu zabavený a objekt nedeklaroval žiadne nároky tretích strán a oprávnených vládnych orgánov.
2.5. Príkazca ručí za to, že v čase uzavretia tejto zmluvy neexistujú zmluvy ani iné dohody o predaji, darovaní alebo scudzení veci z iných dôvodov, o odovzdaní veci do nájmu alebo na bezplatné užívanie.
2.6. V prípade exekúcie na nehnuteľnosť je Splnomocnenec povinný o tom bezodkladne informovať Sprostredkovateľa.
2.7. Príkazca sa zaväzuje, že po dobu platnosti tejto zmluvy predmet nezastaví, neprenajme, neposkytne na bezplatné užívanie, nepredá, nedaruje ani nescudzí. akýmkoľvek iným spôsobom bez upovedomenia Agenta.
2.8. Riaditeľ má právo:
2.8.1. Vyžadovať od Agenta poskytnutie informácií a správ o postupe plnenia Zmluvy, kópie dokumentov potvrdzujúcich prácu Agenta.
2.8.2. Vyžiadajte si od Agenta informácie o potenciálnych kupcoch a informácie o uskutočnených rokovaniach, zdokumentované v príslušných protokoloch.
2.8.3. Buďte prítomní pri všetkých rokovaniach s potenciálnymi kupujúcimi ohľadom prípravy kúpno-predajnej zmluvy.
2.9. Záväzky agenta voči splnomocnencovi sa považujú za splnené v týchto prípadoch:
- ak Splnomocniteľ podpísal kúpno-predajnú zmluvu na nehnuteľnosť s kupujúcim (občanom alebo právnickou osobou) zastúpeným Sprostredkovateľom;
- ak Splnomocniteľ podpísal kúpno-predajnú zmluvu na predmet s osobou alebo organizáciou, ktorá je účastníkmi (zakladateľmi), akcionármi organizácie, ktorých Splnomocnenca predstaví ako možného kupujúceho;
- ak Splnomocniteľ podpísal kúpno-predajnú zmluvu na predmet s organizáciou, zriaďovateľom (účastníkom), ktorej akcionárom je aspoň jeden z konateľov organizácie zastúpených Splnomocnencom ako možným kupujúcim;
- ak mandant podpísal kúpno-predajnú zmluvu s organizáciou, v ktorej je aspoň jeden zo zakladateľov (účastníkov), akcionárov alebo jeden z konateľov aspoň jeden zo zakladateľov (účastníkov), akcionárov alebo jeden z konateľov spoločnosti organizácia, ktorú zástupca predstaví splnomocnencovi ako možnému kupujúcemu.
2.10. Dátum vykonania objednávky podľa tejto zmluvy je dátumom podpisu kúpnej a predajnej zmluvy na predmet medzi príkazcom a treťou osobou.
3. ODMENA AGENTÚRA. NÁHRADA VÝDAVKOV AGENTÚRA
3.1. Poplatok RK je % z kúpnej ceny nehnuteľnosti.
3.2. Poplatok za sprostredkovanie stanovený článkom 3.1 tejto zmluvy zaplatí splnomocnenec do dní odo dňa schválenia správy agenta splnomocnencom.
3.3. Úhrada poplatkov za sprostredkovanie sa uskutočňuje prevodom finančných prostriedkov Splnomocniteľom na bankový účet Sprostredkovateľa.
3.4. Za deň platby sa považuje deň pripísania peňažných prostriedkov na bankový účet Sprostredkovateľa.
3.5. Splnomocnenec uhradí náklady, ktoré mandatárovi vznikli:
- vo výške rubľov;
- vo výške rubľov;
3.6. Náklady uhrádza príkazca v časovom rámci a spôsobom stanoveným touto dohodou pre výplatu odmeny.
4. TRVANIE DOHODY. ZODPOVEDNOSŤ STRÁN
4.1. Táto dohoda nadobúda platnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami.
4.2. Dohoda sa ukončuje v prípadoch ustanovených platnými právnymi predpismi Ruskej federácie.
4.3. Za nesplnenie alebo nesprávne plnenie záväzkov vyplývajúcich z tejto dohody sú zmluvné strany zodpovedné v súlade s platnou legislatívou Ruskej federácie.
5. ĎALŠIE PODMIENKY
5.1. Všetky nezhody, ktoré vzniknú počas vykonávania tejto zmluvy, sa podľa možnosti vyriešia rokovaním.
5.2. Ak sa zmluvné strany nedohodnú na sporných otázkach, spory budú postúpené súdu spôsobom predpísaným platnou legislatívou Ruskej federácie.
5.3. Vo všetkých ostatných ohľadoch, ktoré nie sú uvedené v tejto dohode, sa strany riadia platnými právnymi predpismi Ruskej federácie.
5.4. Táto zmluva sa uzatvára v dvoch vyhotoveniach, po jednom pre každú zo zmluvných strán.
6. PRÁVNE ADRESY A BANKOVÉ ÚDAJE STRÁN
riaditeľ
agent Právne adresa: Poštová adresa: INN: KPP: Banka: Hotovosť/účet: Korešpondent/účet: BIC:
