Acord privind participarea comună la construcții. Acord privind participarea în comun la construcție: descărcați un exemplu de Acord privind participarea la construcția comună a unei clădiri rezidențiale

Întrucât legislația nu prevede o formă standard de acord, dezvoltatorul dispune de o zonă mare de creativitate personală în ceea ce privește întocmirea acordului DDU și a eșantionului acestuia.

Odată ce ești convins că dezvoltatorul este de încredere și toată documentația este în regulă, poți începe încheierea contractului.

Condiții obligatorii pentru un acord DDU, redactare eșantion

La încheierea unui contract, trebuie să vă asigurați că acesta conține următoarele puncte:

O descriere detaliată a obiectului de transferat. Un astfel de obiect trebuie să aibă un plan care să indice toate spațiile apartamentului, dimensiunile și amplasarea acestora. În plus, contractul precizează adresa, intrarea, clădirea, etajul și alte date de identificare a obiectului.

După finalizarea construcției, se întâmplă adesea ca zona indicată în documentație să nu coincidă cu suprafața în natură a apartamentului. Prin urmare, în contract, multe organizații includ o clauză privind plata suplimentară de către dezvoltator pentru reducerea suprafeței și plata de către acționar pentru metri pătrați în exces.

În general, în primul rând, contractul trebuie să asigure că este indicată persoana cu care se încheie contractul. Dacă aceasta nu este organizația dezvoltatorului în sine (directorul său), ci o altă persoană, atunci trebuie să verificați disponibilitatea unei procuri pe baza căreia acționează această persoană.

Contractul mai specifica perioada de garantie in care dezvoltatorul va fi responsabil pentru imobilul de locuit construit.

Pretul trebuie precizat. Trebuie să fie strict fixat și exprimat în ruble. Este indicat prin ce fonduri va fi rambursată datoria (personală sau împrumutată). Este important ca în acord să se precizeze că fondurile sunt plătite din momentul în care sunt primite de către bancă de la deținătorul capitalului propriu, și nu din momentul în care sunt primite de către dezvoltator, deoarece de multe ori tranzacțiile bancare nu sunt efectuate într-o zi sau doi, ceea ce îl face pe cumpărător nervos, în timp ce banii lui „rătăcesc” în sistem.

Este important de luat în considerare faptul că plata utilităților se efectuează nu din momentul începerii construcției casei și nu din momentul punerii în funcțiune, ci din momentul în care părțile semnează certificatul de acceptare a locuinței. Prin urmare, această condiție trebuie prevăzută și în contract.

Condiții importante din contract

Durata contractului. Finalizarea acestuia trebuie să coincidă cu îndeplinirea integrală a obligațiilor de către cele două părți și nu mai devreme.

Termene de livrare apartament. Acestea ar trebui definite în mod specific, de exemplu, „... nu mai târziu de 11 martie 2016”, mai degrabă decât „...începutul anului 2016” sau „primul trimestru 2016”. Precizând termenii vag, dezvoltatorii folosesc un truc, pentru că dacă este necesar să facă o revendicare, acționarul este obligat să aștepte până în ultima zi a sfârșitului trimestrului. Și dacă perioada este complet vagă, atunci va fi dificil să dovedești ceva.

Problema locuințelor este astăzi mai actuală ca niciodată. În prezent, rușii, de regulă, acordă preferință achiziționării de locuințe în clădiri noi. Cea mai populară opțiune pentru achiziționarea de bunuri imobiliare este încheierea unui contract predepartamental în diferite etape de construcție. Ce fel de acord este acesta? Ce nuanțe ar trebui să știe cumpărătorul?

Construcția comună este...

Construcția comună este o formă specială de investiție. În cadrul său, o companie de construcții este angajată în atragerea de fonduri de la cetățeni sau organizații care sunt necesare pentru construcția de obiecte imobiliare. Cetăţenii care investesc bani în locuinţe în construcţie sunt direct implicaţi în construcţia comună. Compania de dezvoltare încheie un contract cu ei. Ce este asta? Abrevierea înseamnă acord de participare la capitaluri proprii.

Astfel, procesul de construire a unei proprietăți imobiliare este următorul:

O companie de construcții închiriază sau cumpără teren pentru construirea unei instalații.
Dezvoltatorul încheie acorduri cu cetățenii.
Fiecare participant la construcția comună plătește costul cotei sale în timpul procesului de construcție.
Când cetățenii care au intrat într-o DDU devin proprietari de locuințe.

Participanții

Participanții la construcția comună sunt:

Dezvoltator. Aceasta este o entitate juridică care are dreptul de a folosi sau deține un teren și o autorizație de construcție. Poate avea orice formă organizatorică și juridică. Sarcinile principale ale dezvoltatorului sunt de a atrage capital și de a construi imobiliare.
un cetățean care a decis să-și investească banii în construcții. Uneori, o entitate juridică poate acționa ca acționar.

Reglementarea raporturilor juridice

Relațiile dintre participanții la construcția de capitaluri proprii sunt reglementate la nivelul legislației federale. Potrivit legii cu privire la DDU (214 Legea federală), un acord încheiat între un investitor cetățean și un dezvoltator trebuie să conțină:

care se determină în funcţie de cea existentă şi după finalizarea construcţiei va deveni proprietatea acţionarului.
Costul obiectului.
Ordin de plata.
Perioada in care obiectul va fi construit si predat actionarilor.

Este important de menționat că această lege definește un cadru destul de strict în ceea ce privește perioada de finalizare a construcției. În special, în conformitate cu 214 Legea federală a DDU, contractul poate fi reziliat la inițiativa acționarului dacă termenele de construcție nu sunt respectate. Acționarii au dreptul de a primi informații fiabile și complete despre progresul construcției.

Obiect de construcție

Conform Legii Federale 214, DDU trebuie să conțină informații despre proiectul de construcție. Obiectele pot fi atât spații rezidențiale, cât și nerezidențiale ale caselor. Acestea includ și proprietăți comune (mansarde, subsoluri, scări).

Înregistrarea instituției de învățământ preșcolar

Toate centrele de îngrijire a copiilor trebuie să fie supuse înregistrării obligatorii la Rosreestr. Acordul care a trecut prin această autoritate se consideră încheiat. Totodată, puteți încheia un DDU pentru acele obiecte pentru care a fost eliberat nu mai devreme de 1 aprilie 2005.

Legea stabilește și etapele de înregistrare a instituțiilor de învățământ preșcolar:

Colectarea documentației necesare, plata taxelor de stat.
Depunerea documentelor pentru înregistrare la oficiul teritorial Rosreestr. Acolo, participantului DDU i se pune la dispoziție o chitanță care conține data acceptării documentelor cu lista, informațiile de contact, numele și semnătura angajatului Rosreestr.
Emiterea unui contract înregistrat.

Perioada de înregistrare a unui DDU pentru primul acționar nu poate depăși 18 zile, iar pentru cele ulterioare - 5 zile. La primirea unui DDU înregistrat, vor fi necesare un pașaport al acționarului și o chitanță.

Preț

DDU este un acord in care trebuie indicat pretul imobilului, precum si procedura de plata a sumei. Dezvoltatorul stabilește costul. Plata conform contractului trebuie efectuată exclusiv după înregistrarea DDU. Adesea, deținătorilor de capitaluri proprii li se asigură plata în rate. Prețul poate fi modificat. Motivul pentru aceasta poate fi o modificare a zonei proprietății pe baza măsurării. De obicei, abaterile minime posibile sunt specificate în contract.

Este important de reținut că prețul trebuie să fie indicat în contract în ruble (împreună cu copeici). Când se utilizează moneda unei alte țări, se cotează o rată fixă. Până la înregistrarea DDU, unii dezvoltatori insistă să plătească o anumită sumă; astfel de acțiuni sunt considerate ilegale. În acest caz, dezvoltatorul poate fi amendat cu până la un milion de ruble.

Documentație

În cazul în care un apartament este achiziționat în baza unui DDU, pachetul de documente depus de acționar va fi următorul:

DDU împreună cu completări și aplicații.
Cerere de la o organizație de construcții pentru înregistrarea unei clădiri preșcolare.
Cerere din partea acționarului de înregistrare a acordului.
Pașaportul acționarului (dacă este prezentat personal).
Procura legalizată (la depunerea documentelor prin reprezentant).
Consimțământul notarial al soțului/soției pentru achiziționarea unui imobil.
Acord de gaj (dacă sunt atrase fonduri de împrumut).
Scurtă descriere a obiectului construit.
Chitanță pentru plata taxei de stat.

Dacă solicitantul este minor, tutorele depun documente pentru el. În acest caz, este necesar să se depună documente care confirmă tutela.

Dezvoltatorul este obligat să:

declarație de proiect;
autorizatie de constructie;
contract de asigurare sau fidejusiune.

Cum se verifică?

Înregistrarea acestui document se realizează de către Rosreestr. DDU-urile, în conformitate cu legislația în vigoare, sunt supuse înregistrării obligatorii. Acestea nu trebuie să conțină clauze care, într-un fel sau altul, încalcă drepturile acționarilor. La achiziționarea unui apartament într-un imobil în construcție, trebuie să verificați documentația pentru terenul. Clauza acordului privind tipul de participare trebuie să indice tipul de structură (apartament sau clădire mare, construcție joasă). Nu ar trebui să existe altă formulare, altfel astfel de acțiuni sunt considerate frauduloase.

Pentru a vă asigura că DDU-ul a fost efectiv înregistrat, trebuie să îl citiți cu atenție la primire. Trebuie marcat. De asemenea, puteți obține un extras din Registrul de stat unificat.

Misiune

DDU are capcane, ca orice acord. Acest lucru este valabil mai ales dacă acționarul a plătit integral dezvoltatorului banii conform contractului și dorește să vândă proprietatea. În cele mai multe cazuri, costul unei astfel de locuințe devine mai mare. O cesiune se mai numește și contract de cesiune. Îl puteți emite de mai multe ori înainte

Cumpărătorilor ar trebui să rețină că li se oferă să achiziționeze nu numai bunuri imobiliare, ci și obligații conform DDU. Prin urmare, înainte de a cumpăra, trebuie să vă familiarizați cu documentația tehnică și de proiectare. De asemenea, este recomandabil să verificați valabilitatea contractului în sine.

Încetarea DDU

În anumite circumstanțe, este posibil să terminați o PDU. Ce este această procedură și care este esența ei? Motivul rezilierii poate fi doar neîndeplinirea obligațiilor din contract de către dezvoltator sau participant. Inițiativa de reziliere poate veni de la ambele părți. Condițiile de reziliere unilaterală pot fi următoarele:

Participantul a întârziat cu plata mai mult de 2 luni.
Instalația construită are dezavantaje semnificative.
Dezvoltatorul a întârziat livrarea casei cu mai mult de 2 luni.

De asemenea, acționarul are dreptul de a depune un proces în cazul în care organizația de construcții a făcut modificări neautorizate în documentația de proiectare sau în termenii contractului.

Lucruri de luat în considerare

Deci, ca orice acord, are multe nuanțe și clauze. Capcanele pot fi întâlnite în fiecare etapă a încheierii sale. Iată principalele puncte la care trebuie să acordați atenție:

Informațiile despre organizarea construcțiilor din DDU trebuie să fie complete (adresă, nume, persoane autorizate) și să coincidă cu datele din documentele de proiectare și autorizare.
Dacă înregistrarea este efectuată de un reprezentant al dezvoltatorului, acesta trebuie să aibă documentația de delegare a acestor drepturi.
DDU trebuie să conțină o descriere detaliată a obiectului și termenele limită de livrare.
Trebuie semnată o perioadă de garanție (5 ani în cazul spațiilor rezidențiale).
DDU-ul trebuie să reflecte informații despre suprafața apartamentului, condițiile de plată în caz de modificare.
Nu este permisă în contract să se conțină clauze care să prevadă că dezvoltatorul va schimba neautorizat documentația.
Acordul este valabil până când părțile își îndeplinesc în totalitate obligațiile.
Datele de punere în funcțiune trebuie să fie exacte.
Lista circumstanțelor de forță majoră prevăzute în DDU nu poate fi lungă. Sunt permise următoarele formulări: război, atac terorist, dezastre naturale.
Un obiect în construcție nu este considerat a fi de înaltă calitate dacă nu este pus în funcțiune. Acest punct trebuie descris în contract.
Costul locuinței trebuie să fie indicat pe 1 metru pătrat în valută rusă sau altă valută străină cu o rată fixă.
Obligațiile acționarului pot fi considerate îndeplinite din momentul în care fondurile sunt depuse în bancă în conturile dezvoltatorului.
Trebuie descrise procedura de reziliere a contractului și cuantumul penalităților.
DDU trebuie să conțină condiții de rambursare a cheltuielilor acționarului în cazul unor deficiențe semnificative în proprietate.
Conform acordului, dezvoltatorul are dreptul de a utiliza fondurile acționarilor numai pentru construcția unității.
Nu ar trebui să existe clauze privind încheierea de acorduri cu organizații terțe (de exemplu, cu o societate de administrare).

Cea mai obișnuită modalitate de a cumpăra locuințe în ultimii ani este locuința folosită. Ce este asta? Acesta este un acord privind participarea comună în construcție. Trebuie încheiat cu firma de dezvoltare. Acest document are multe capcane. Cu toate acestea, procedura pentru încheierea sa este descrisă în detaliu în Legea federală, numerotată 214. Prin urmare, pentru a evita situațiile neplăcute în viitor, ar trebui să luați în considerare cu atenție procedura pentru încheierea acesteia. În niciun caz nu ar trebui să încalce drepturile acționarului într-un fel sau altul. În caz contrar, drepturile dumneavoastră pot fi protejate prin instanță. Însă dacă cumpărătorul are unele îndoieli sau nu înțelege reglementările legale în vigoare, el poate solicita oricând ajutorul unui avocat.

Legea federală privind participarea partajată la construcții 214, împreună cu Codul civil al Federației Ruse și legea care protejează drepturile consumatorilor, reglementează relația dintre un potențial cumpărător de bunuri imobiliare rezidențiale și dezvoltator. Dar un singur eșantion de contract, consemnând relația părților pe hârtie, neprevazute de lege. Prin urmare, cumpărătorii trebuie studiate temeinic textul acordului propus de acesta, pentru a nu multiplica rândurile acţionarilor fraudaţi.

Șapte semne ale legitimității unui DDU

La rubrica „Acord de participare comună la construirea Legii federale 214” din acordul propus spre semnare, textul unui acord privind activitățile de investiții comune, privind cumpărarea și vânzarea preliminară de bunuri imobiliare rezidențiale, privind finanțarea construcției sau privind participarea în construcția cooperativă poate fi bine plasată. Ce puncte vă permit să vă asigurați că acordul descrie participarea la acțiuniși este întocmită în așa fel încât în timpul unei ședințe judiciare a litigiului, victoria să fie de partea deținătorului capitalului propriu?

Subiect al educației preșcolare constituie obligația dezvoltatorului de a construi obiectul convenit și de a-l transfera acționarului în termenul convenit.
Caracteristicile obiectului transferat trebuie formulate clar. Acesta este numărul șantierului din cadastru, adresa casei în care se află viitorul apartament, suprafața acestuia și o descriere detaliată a aspectului său la momentul transferului (cu o descriere a atributelor și tipurilor de finisare). folosit).
În contract termenul de transfer este fix acţionarului imobilului înscris în act. Formularea ar trebui să permită stabilirea unei date specifice pentru transferul efectiv al apartamentului de către dezvoltator.
Acordul privind participarea la construcția comună conform Legii federale 214 ar trebui indicați cu exactitate costul apartamentului(ideal în ruble), precum și procedura și termenul limită de plată a sumei convenite.
Dezvoltator conform legii trebuie să fie responsabil pentru obiect, transferat acționarului. Perioadele de garanție (de obicei 5 ani pentru un apartament, 3 ani pentru echipamentul tehnologic și ingineresc) trebuie specificate în contract.
Contractul trebuie să conțină clauza de garantare financiara asigurând îndeplinirea de către acţionar a obligaţiilor sale. Garanția poate fi o garanție de la o instituție financiară sau o poliță de asigurare de răspundere civilă de la dezvoltator.
O condiție prealabilă pentru legitimitatea DDU este indicarea garanției terenul aflat in proprietatea dezvoltatorului si facilitatile aflate in constructie pe amplasament.

Ce trebuie să știți despre perioada de transfer și forța majoră

Pentru o evaluare sobră a posibilelor riscuri, dezvoltatorul trebuie să înțeleagă ce termeni sunt discutați în Legea federală 214 privind participarea la construcția comună și ce termeni poate prescrie dezvoltatorul în DDU.

Conform normelor legislative, dacă dezvoltatorul nu predă noul chiriaș cheile apartamentului în termenul specificat în contract, atunci vor intra în vigoare prevederile prevăzute în acesta. pedepsele. Dezvoltatorul va trebui să plătească o penalizare pentru fiecare zi de întârziere. Dar potențial Noii rezidenți nu trebuie să confunde termenul limită pentru transferul apartamentelor către ei cu termenul limită pentru punerea în funcțiune a casei.. Acesta din urmă, desigur, este planificat de dezvoltator, dar din cauza diferitelor evenimente de forță majoră se poate schimba. Prin urmare, mulți dezvoltatori își lasă o anumită „reacție” de 4-6 luni între data punerii în funcțiune a casei și data transferului apartamentelor către acționari. Cumpărătorii trebuie să înțeleagă că faptul că casa a fost pusă în funcțiune nu le permite să facă pretenții la dezvoltator pentru nerespectarea termenului de livrare pentru un anumit apartament. Dar, pe de altă parte, o creștere a acestui interval de către dezvoltator pe o perioadă mai mare de șase luni este deja alarmantă.

Dorința viitorilor noi rezidenți de a se proteja cât mai mult posibil de diverse evenimente de forță majoră este destul de de înțeles. Prin urmare, nu este neobișnuit ca aceștia să facă în mod deliberat modificări la versiunea propusă a DDU. Din punct de vedere legal, acest lucru este permis, dar nu întotdeauna justificat. Asa de, textul standard al contractului, dezvoltat de angajații Biroului Rosreestr din Sankt Petersburg îndeplinește toate cerințele legale Legea federală 214. Prin urmare, atunci când se încearcă înregistrarea unui acord de participare la capitaluri proprii 214 Legea federală în management, pot apărea anumite dificultăți din cauza modificărilor aduse textului: modificările vor fi analizate de experți juridici, iar înregistrarea va dura fie mult timp, fie nu va avea loc deloc.

„Nu este reglementat de Legea federală 214 - asta înseamnă că este permis”

Unii dezvoltatori adoptă de bunăvoie acest principiu, încercând includerea celor inacceptabile în textul DDU din punctul de vedere al altor norme legislative puncte. Vorbim, de exemplu, despre impunerea diferitelor servicii suplimentare viitorilor noi rezidenți contra unei taxe suplimentare, cum ar fi rezervarea unui apartament, înregistrarea de stat a unui contract încheiat sau înregistrarea dreptului de proprietate asupra viitoarelor locuințe. Dar, în același timp, dezvoltatorul încalcă normele paragrafului 2 al articolului 16 din Legea federală, care protejează drepturile consumatorilor.

Uneori, dezvoltatorii încearcă să stipuleze dreptul la ajustare documentația de proiectare a unei clădiri rezidențiale, dreptul de a-și modifica numărul de etaje sau posibilitatea de a schimba aspectul apartamentului. Această clauză a contractului este de asemenea contrar legii, deoarece încalcă dreptul cumpărătorului de a fi informat cu privire la bunurile și serviciile achiziționate.

Ilegal esteși includerea în textul contractului a unei clauze despre posibilitatea de a strânge fonduri noi rezidenți potențiali pentru construirea infrastructurii sociale aferente. În acest fel, legea nu permite utilizarea fondurilor deținătorilor de capitaluri proprii.

Deși Legea federală 214 protejează potențialii cumpărători într-o anumită măsură, nu îi scutește de responsabilitatea pentru o decizie luată la un cost de câteva milioane de ruble. Prin urmare, textul contractului propus de dezvoltator trebuie studiat cu atenție - independent sau contactând un avocat care practică în domeniul dreptului relevant. Întrebările care vor apărea cu siguranță pot și ar trebui să fie discutate cu dezvoltatorul. Comunicarea cu reprezentanții companiilor de construcții necesită anumite abilități. Prin urmare, va fi mai ușor să obțineți răspunsuri clare de la aceștia la întrebările corect formulate în prezența aceluiași avocat.

Ultima actualizare: 21.07.2019

La achizitionarea unui apartament pt Acord de participare la acțiuni (DPA) Cumpărătorul devine legal co-investitor în construcția casei. Dar ce DDU Este fundamental diferit de alte tipuri de acorduri de co-investiție în construcții?

Acord privind participarea comună la construcția unui bloc de locuințe- acesta este singurul tip de acord de cofinanțare a construcției de locuințe urbane de către cetățeni, direct prevăzut de lege ( persoane fizice, actionari). Legea mai precizează că acest tip de contract trebuie aplicat Dezvoltatori pentru a atrage bani de la populație pentru construcția de blocuri de locuințe (Se deschide într-o filă nouă."> clauza 2, articolul 1, Legea federală-214).

Cu alte cuvinte, orice persoană fizică sau juridică oferă bani pentru construirea unui anumit apartament într-o clădire în construcție ( acestea. apartamente cu parametri dați și o locație dată în interiorul casei), iar după finalizarea construcției primește de la Dezvoltator exact acest apartament.

Ultimele modificări legislative în ceea ce priveşte aşezările acţionari cu Dezvoltatori De Acorduri de participare la capitaluri proprii (EPA), începând din iulie 2019 – sunt descrise mai jos.

Alte tipuri de contracte de achizitie de apartamente de la Dezvoltator/Constructor nu dispun de cadrul legal care reglementează condițiile de strângere de bani pentru construcția de locuințe și responsabilitate Dezvoltator pentru banii strânși. Deși alte tipuri de contracte sunt permise în dreptul civil, ele reglementează relații complet diferite ( spre deosebire de DDU), de exemplu, relația dintre un creditor și un împrumutat, sau relația dintre un investitor general și coinvestitori, atunci când coinvestitorul își asumă toate riscurile comerciale ale întreprinderii ( constructie).

De exemplu, acord de acumulareîn cauză, implică și relații complet diferite între părți. Cumpărătorul de aici nu interacționează cu Dezvoltatorîn general, dar transferă bani către o organizație non-profit ( de cooperare), din care parte ( acestea. acționar) el însuși este și, în consecință, suportă toate riscurile cooperativei în calitate de investitor general al construcției.

Spre deosebire de toate celelalte contracte de cumpărare de apartamente, aceasta nu înseamnă că Cumpărătorul este un partener comercial Dezvoltatorși, prin urmare, oferă special ( reducerea riscului) condiţionează, şi îl pune într-o poziţie privilegiată peste Dezvoltator. Parțial, acest lucru este similar cu condițiile privilegiate ale unui deponent într-o bancă, atunci când transferă bani pentru a depune în condiții clar stabilite, fără a deveni partener al băncii și fără a participa la riscurile comerciale ale acesteia.

Acord de participare la capitaluri proprii (PAA) trebuie să conțină în mod necesar informații că este întocmit și încheiat în deplină conformitate cu standardele descrise în ..

Exemplu de acord de participare la capitaluri proprii (DPA) poate fi descărcat de pe linkul de mai jos în articol.

Termenii Acordului privind participarea comună la construcție

DDU trebuie să conțină un număr condiţii esenţiale (obligatorii). , fara prezenta a cel putin unuia dintre acestea, contractul se considera neincheiat ( Se va deschide într-o filă nouă.">clauza 4, clauza 5, articolul 4 din Legea federală-214).

În special, să conditii esentiale Acorduri de participare raporta:

Definirea/identificarea unui anumit obiect de construcție comun ( apartament - suprafața, aspectul, etajul și locația acestuia pe etaj), conform documentației de proiectare Dezvoltator;
Timp de construcție ( termenul limită de punere în funcţiune a locuinţei şi de transmitere a apartamentului către acţionar);
Prețul contractului, termenii și procedura de plată ( imediat sau în rate);
Perioada de garanție pentru apartamentul transferat acționarului;
Indicație în ce mod Dezvoltator asigură îndeplinirea obligațiilor care îi revin în temeiul contractului ( contract de asigurare, contribuții la fondul de compensare sau conturi escrow - mai multe despre asta mai jos).

Mai mult, dacă Dezvoltator incalca termenele stabilite pentru transferul apartamentului, apoi plateste actionarul penalizare (pedepsele ) pentru fiecare zi de întârziere, în valoare de ( pentru persoane fizice) o sută cincizeci din rata actuală de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse (Se deschide într-o filă nouă."> Clauza 2, articolul 6, Legea federală-214).

Adevărat, dacă Dezvoltator utilizări conturi escrow (despre ele în linkul de mai jos) pentru a plăti pentru dvs Acorduri de participare, atunci dacă DDU este reziliat și există o întârziere la restituirea banilor, nu este obligat să plătească dobândă pentru aceasta.

Astfel de capabilități DDU sunt un instrument eficient pentru autoapărarea Cumpărătorului și un bun stimulent pentru Dezvoltator comporta-te frumos.

Puteți citi certificatul oficial de înregistrare a instituției de învățământ preșcolar ( Site-ul guvernului de la Moscova).

Plăți conform Acordului de participare la acțiuni

Plata prețului Acordului de participare comună în construcții (DDU) ar trebui să se întâmple după concluziile sale și după înregistrarea acestuia în Rosereestr. Această procedură de plată este menționată în mod expres în Se deschide într-o filă nouă.">Clauza 3, articolul 5, Legea federală nr. 214.

Plățile conform DDU se efectuează în formă fără numerar - din contul Cumpărătorului în contul companiei de construcții.

Acționarul poate produce plata pentru DDU dintr-o dată sau în etape ( efectuarea plăților în rate), în funcție de Cum sunt menționate aceste condiții de plată în contract? . În acest caz, o întârziere a plății de către acționar poate duce la plata unei penalități pentru acesta, iar o întârziere mai mare de 2 luni dă dreptul Pentru dezvoltator rezilia unilateral contractul DDU.

Din 2017, prin lege a fost introdusă o opțiune alternativă de plată Acorduri de participare la acțiuni (DPA)- prin cont escrow . Mecanismul contului are ca scop protejarea intereselor acționarilor și le garantează restituirea banilor investiți în caz de încălcare. Dezvoltator obligații în temeiul DDU (Pentru mai multe detalii despre aceasta, consultați linkul).

Și din 07.01.2019 plata DDU prin conturi escrow devenit obligatoriu pentru toată lumea Dezvoltatori, dar numai dacă dacă primul DDU proiectul a fost înregistrat după această dată. Adevărat, există excepții aici, care sunt descrise separat în linkul de mai sus ( despre conturile escrow).

Printre altele, pentru achiziționarea de apartamente la Acord de participareBăncile sunt de asemenea loiale; acest tip de contract achiziții clădiri noi, din punctul de vedere al băncilor, prezintă riscuri minime. În consecință, cu acest tip de contract puteți lua cel mai profitabil.

VIDEO: Acord de participare la distribuire. Puncte importante

— Câteva nuanțe ale acordurilor de participare la capitaluri proprii (APE): ce trebuie să existe și la ce să acordați o atenție specială.

Totodată, Cumpărătorul trebuie să aibă în vedere că cel puțin DDUși este cel mai sigur acord de cofinanțare a construcției, dar tot e nu garanteaza acţionarului care Dezvoltatorîși va îndeplini obligațiile în mod impecabil și în termenii specificati în contract. Nici nu garantează că construcția nu se va opri, iar compania de dezvoltare nu se va declara în faliment.

Mai mult, toată lumea Dezvoltator le formulează în felul său ( în cadrul cerințelor Legii federale-214), încercând să atenueze răspunderea pentru anumite clauze ale contractului ( pentru mai multe detalii, vezi link-ul).

Și din ianuarie 2017, dezvoltatorii trebuie să posteze pe site-urile lor web Proiectul DDU astfel încât fiecare potențial acționar să se familiarizeze în prealabil cu termenii acordului.

Care este protecția deținătorilor de capital la încheierea unui contract preplătit?

Concluzia principală este: Acord de participare la capitaluri proprii (PAA), comparativ cu alte tipuri de acorduri, acorda actionarului mult mai multe drepturi in raport cu revendicarea apartamentului. Și protecția financiară a acționarilor se exprimă în faptul că încheierea DDU le oferă acestora posibilitatea de a compensa pierderile și daunele în caz de încălcare. Dezvoltator a obligaţiilor lor. Pentru o listă a măsurilor financiare specifice, consultați linkul furnizat.

Modificări periodice ale legii FZ-214 crește constant responsabilitatea Dezvoltatoriși, în consecință, protejează tot mai mult interesele acționarilor. De exemplu, investițiile în construcția de locuințe Banii acționarilor sunt protejați prin următoarele mecanisme:

din 2014 – obligatoriu;
din 2017 - crearea unui singur;
din 2019 – condiție obligatorie pentru decontări Acorduri de participare prin fonduri speciale, unde fondurile acţionarilor intră sub protecţia băncilor şi DIA ( Agentii de asigurare a depozitelor).

Toate aceste „mecanisme de siguranță” sunt descrise mai detaliat în note separate pe link-urile furnizate.

Despre care opțiune de „asigurare” a fost aleasă, Dezvoltator obligat sa scrie in al lui, publicat de el pentru fiecare dintre proiectele sale de constructii.

O protecție separată pentru un acționar care a încheiat un DDU este dreptul său de a returna banii plătiți pentru aceasta și dobânda pentru utilizarea acestor bani ( mai multe detalii - urmați linkul).

De asemenea, puteți adăuga că, dacă acționarul este o persoană fizică, atunci relația sa cu Dezvoltator se aplica si Legea Protectiei Consumatorului (în partea nereglementată de Legea federală-214).

„SECRELE UNUI AGENT Imobiliar”:

Cum se întâmplă procesul de cumpărare a unei clădiri noiși, în special, procesul de încheiere a unui acord cu Dezvoltator, descris în detaliu în documentul nostru Se va deschide într-o fereastră pop-up."> INSTRUCȚIUNI PAS CU PAS (hartă interactivă, se deschide într-o fereastră pop-up).