Miten talon asukkaat tai... Filharmonikkojen takia purettavan talon asukkaat vertasivat sen johtajaa Hitleriin. Mitä sinun tulee tietää tehdessäsi päätöksiä

Kuva: LLC "UK Pervorechensky district" arkistosta

Ilman asuntojen ja muiden tilojen omistajien tietämättä rahastoyhtiöllä ei ole oikeutta ottaa penniäkään käyttötililtään

Venäjän federaation asuntolain mukaan kerrostalojen asuntojen ja muiden tilojen omistajien on itse päätettävä, mitä, milloin ja millä rahoilla laittaa kuntoon kotinsa ympärillä ja sisällä. Eli nykyään asukkaat jakavat vastuun taloa huoltavan rahastoyhtiön kanssa. Ammattilaiset kertovat aina, mikä työ on tehtävä ensin ja mikä voi odottaa. Pervorechensky District Management Company LLC:n varapääjohtaja Tatjana Plotnikova puhui "Upravdomin" haastattelussa siitä, mitä tarkalleen ja miten voidaan tehdä talon keräämillä varoilla otsikon "asuntojen korjaus" alla ja mistä aloittaa.

- Tatjana Leonidovna, miten tämä tai tuo talo pääsee peruskorjaussuunnitelmaan?

Aluksi asunnonomistajien on valittava, kuinka he hoitavat kotinsa. Tämän jälkeen rahastoyhtiön tai muun organisaation, jolle ihmiset ovat uskoneet kodin ylläpidon, on suoritettava sen rakenneosien ja sähköverkkojen täydellinen tekninen tarkastus - on tarpeen määrittää talon kunto. Vastaava asiakirja - Tekninen tarkastusraportti - on liite rahastoyhtiön kanssa tehtyyn sopimukseen tai vasta perustetun HOA:n dokumentaatioon.

Tekninen tarkastus suoritetaan useammin kuin kerran - yksittäiset rakenneosat on tarkastettava kerran tai kahdesti vuodessa ja jotkut tekniset verkot ja komponentit - jopa kolme kertaa kuukaudessa. Lisäksi koko asuntokannan kunnon kausitarkastuksia tehdään ennen ja jälkeen lämmityskauden. Mikäli tarvitaan perusteellisempaa käyttöverkkojen ja rakenneosien tarkastusta, tilaamme instrumentaalisen erikoisasiantuntijan.

Kaikkien näiden tutkimusten perusteella keskustelemme omistajien kanssa. Hallinnointiyhtiö on velvollinen tuomaan asukkaiden tietoon, mitä töitä talossa tarvitaan ensin ja mikä voi odottaa. Sitten asukkaiden tulee itse päättää mitä, milloin ja millä rahoilla tekevät.

Eli asukkaat hoitavat nyt omaisuuttaan itse. Joten keneen sinun pitäisi ottaa ensin yhteyttä, jos sinulla on ongelmia?

Moni ei vielä ymmärrä tätä. Ja jos yhtäkkiä katto vuotaa, viemärijärjestelmä vuotaa, ihmiset alkavat soittaa rahastoyhtiöön, erilaisiin palveluihin, pormestarin kansliaan... Tämä on turhaa, täytyy mennä heti talovastaavan tai aloiteryhmän luo. . Heidän tehtävänsä on koota kaikki asukkaat ja heidän päätöksensä mukaisesti ottaa yhteyttä rahastoyhtiöön.

Talon vanhimmat kantavat suuren vastuun, ja mitä suurempi talo, sitä korkeampi se on. Kuvittele, ensimmäisessä sisäänkäynnissä katto vuotaa, viidennessä julkisivu jäätyy, ja kahdeksannessa ei ole ongelmia, sen asukkaat haluavat maisemoida pihan. Tässä talon vanhimman on etsittävä kompromissia. Lopullinen päätös tehdään asukkaiden kokouksessa äänten enemmistöllä.

Mutta jos on vakavia ongelmia, sinun on asetettava prioriteetit: kysymykset, kuten sisäänkäynnin korjaaminen ja alueen maisemointi, ratkaistaan ​​pääongelmien jälkeen: ensinnäkin sinun on saatava kuntoon julkisivu, katto, viemäri, sähköverkot, hissit (jos sellaisia ​​on), tekniset laitteet.

- Mitä muuta työtä asukkaat voivat vaatia?

Nykyään korjauksia ei jaeta nykyisiin, suuriin ja "muihin". On yksi rivi - "asuntojen korjaus". Sen puitteissa voit tehdä mitä tahansa, ratkaista kaikki ongelmat julkisivun jäätymisestä ja vuotavasta katosta yhden asunnon alueella rakennuksen rakenneosien sataprosenttiseen korjaukseen sekä hissien vaihtoon. rakentaminen ja leikkipaikan asentaminen pihalle.

Mutta tämä on erittäin kallista työtä. Mitä tehdä, jos omistajilla on halu, mutta sen toteuttamiseen ei ole varoja?

Ei ole mikään salaisuus, että talojemme laatu ja tekninen kunto eivät ole verrattavissa summiin, joita asukkaat maksavat kuukausittain rutiinikorjauksista. On harvinaista, että koti onnistuu keräämään rahaa ratkaisemaan kaikki ongelmansa suhteellisen lyhyessä ajassa.

Rahoituslähde - tuskallisin kysymys. Meillä on mahdollisuus seurata tiliäsi kotona melkein verkossa. Siksi tiedämme aina kuinka paljon rahaa talolla on tilillään. Ja jos tiedät, kuinka paljon rahaa taskussasi on, on helpompi päättää, mitä ostaa. Kun jotain on tehtävä kiireellisesti, mutta tilillä ei ole tarpeeksi rahaa, voi olla useita tapoja.

1. Talon käyttötilillä olevien varojen lisäksi voimme (asukkaiden suostumuksella) lisätä kuittiin lisärivin tiettyjä tarkoituksia varten. Sarakkeiden "asuntojen kunnossapito" ja "asuntojen korjaus" lisäksi saattaa näkyä esimerkiksi "varojen kerääminen kohdennettuihin tarpeisiin". Erityisesti tällä tavalla ratkaisemme kunnallisten lämpömittareiden asentamisen. Jos asukkaat päättävät, että mittaria tarvitaan, mutta rahat eivät riitä, näkyviin tulee rivi "saamaan suunnitteluasiakirjat", "saamaan tekniset ehdot", "asentamaan lämpömittari" jne.

2. Voit ottaa lainaa pankista, mutta asukkaiden on ymmärrettävä, että he joutuvat hoitamaan sen. On tärkeää miettiä, kuka talossa asuu. Uusissa rakennuksissa asuu nuorempia asukkaita, kun taas vanhemmissa rakennuksissa asuu pääosin eläkeläisiä. Iäkkäät ihmiset eivät ole riittävän taloudellisesti turvassa eivätkä pysty vastaamaan ylimääräisistä kuluista.

3. Voimme myös ratkaista varojen väliaikaisen lainaamisen naapuritalosta, jos sen asukkaat siihen suostuvat.

4. Korjaukset tulevien maksujen kustannuksella. Nykyään talossasi ei ole tarpeeksi varoja, mutta esimerkiksi vuoden loppuun mennessä keräät ne. Jos tämä asia ratkeaa positiivisesti omistajan yhtiökokouksessa, tuot rahastoyhtiöön pöytäkirjan, jossa sanotaan: "Pyydämme teitä suorittamaan tällaisia ​​​​töitä tulevia maksuja vastaan." Tässä tapauksessa tehtävämme on löytää urakoitsija, joka alkaa suorittaa korjauksia toivoen, että tietyn ajanjakson lopussa he maksavat hänelle kokonaan.

- Onko sellaisia ​​urakoitsijoita?

Varmasti! Suurimmalla osalla heistä on vankka kokemus asumis- ja kunnallispalveluista. He tietävät, miten asuntokanta toimii ja luottavat saavansa rahansa varmasti, ellei heti. Meille kaikki on tiukkaa - kaikki sopimukset urakoitsijoiden kanssa tehdään vain virallisten asiakirjojen kautta. Ja ilman omistajien lupaa - kokouksen pöytäkirjaa - emme voi ottaa penniäkään talon tililtä. Korjauksen aikana kaikki arviot, eli työn laajuus, materiaalikustannukset ja töiden ajoitus sovitaan asukkaiden kanssa. Tiettyjen palveluiden ja materiaalien hinnat vaihtelevat suuresti, sekä laatu että valmistaja vaikuttavat. Mutta täällä taas asukkaiden sana on laki.

Korjaukset ovat teknisen valvonnan alaisia, joihin osallistuvat sekä rahastoyhtiön asiantuntijat että talon asukkaat: lähes jokaisessa talossa asuu omistajia, joilla on käsitys suoritettavan työn vaadittavasta laadusta ja osaavat myös tarkista suoritettavan työn määrä. Työn vastaanottaminen tapahtuu vasta, kun talonhoitajan tai valtuutetun omistajan lopullinen allekirjoitus on kiinnitetty. Töillä on tietysti takuuaika. Ongelmatilanteissa urakoitsijat ovat velvollisia poistamaan ne käytön aikana.

– Keneltä aloitteen pitäisi tulla?

Jos et ilmoita ongelmastasi itse, miten me tiedämme siitä? Loppujen lopuksi, vaikka talon kausitarkastuksen jälkeen, et aina näe kaikkea. Omistajan tehtävänä on tuoda heidän toiveensa tietoomme. Mutta jos et tarvitse mitään, rahat jäävät tilille kotona eivätkä katoa minnekään.

- Ja jos taloni asukkaat ovat passiivisia eikä meillä ole vanhempi kotiäiti, kenen puoleen meidän pitäisi juosta?

Jos kotonasi ei ole toimintaryhmää, ensimmäinen askel on sellaisen luominen. Joten sopimusosastollamme on asiantuntijoita, jotka kertovat kaikille kiinnostuneille olemassa olevasta lainsäädännöstä, selittävät, kuinka pitää kokouksia - eli koko mekanismi, joka johtaa sinut ongelmien ratkaisemiseen kotona, valmistelee asiaankuuluvat asiakirjat ja joskus jopa kokouksia. itse.

Muista - nykyään asukkaat jakavat vastuun rahastoyhtiöiden kanssa. Omalta osaltamme raportoimme joka vuosi, mitä on tehty ja millä summalla ja mitä on vielä tehtävä. Asukkaiden on myös itse päätettävä, kuinka paljon rahaa he suorittavat kaiken tämän: korotetaanko tariffia, osallistutaanko liittovaltion asuntojen pääomakorjausohjelmaan, lainataanko rahaa ja niin edelleen.

Valitettavasti monilla ihmisillä on tällainen psykologia - jos ongelma ei koske heitä, he eivät välitä muista. Minun on ymmärrettävä: vaikka en kärsisi vuodoista katossa, julkisivussa jne. Joka tapauksessa kaikki tämä on yhteistä omaisuutta, mikä tarkoittaa, että ne ovat minun vastuullani ja huolenpidollani.

- Kuinka moni jo käsittelee yhteistä omaisuutta yrittäjänä?

Kyllä, ja meillä on rakentavaa yhteistyötä aktivistien kanssa. Ihmiset päättävät huolellisesti ja harkiten, mitä korjataan ensin. He ymmärtävät: kyllä, tänään he haluavat istuttaa puita talon ympärille, mutta huomenna tapahtuu onnettomuus ja heidän on poistettava se omalla kustannuksellaan. Ja kaikki, mikä tehdään omalla kustannuksellasi, on huolellisen käsittelyn kohteena.

Asukkaat ymmärsivät vihdoin, että talo ja piha ovat heidän omaisuuttaan. Ja jos et pidä siitä huolta, se menettää markkina-arvonsa. Oletetaan, että tänään asuntosi maksaa 3 miljoonaa ruplaa, jos pidät talon puhtaana, korjaat ajoissa katon, viemärin, sisäänkäynnin, maisemoit pihan, pyrit tekemään talosta ja pihasta viihtyisän, niin sen arvo vain kasvaa, ja jos omistajat eivät välitä yhteisestä omaisuudesta, niin tämä vaikuttaa välittömästi sen arvoon vastaavasti. Siksi kaikkien asukkaiden tehtävänä on huolehtia asunnostaan, sillä useimmilla heistä on vain yksi. Monet ovat miettineet kantaansa ja ottaneet todellisen vastuun!

Kuka ja miksi voi julistaa kokouspäätöksen (pöytäkirjan) pätemättömäksi? Kuinka välttää tämä?

Vain tuomioistuin voi mitätöidä kokouksen päätöksen. Omistaja, joka ei osallistunut kokoukseen tai äänesti päätöstä vastaan, sekä valtion asuntovalvontaviranomaiset (GZHI) ja syyttäjä, jos rikkomuksia havaitaan, voivat nostaa kanteen tuomioistuimelle.

Tämä voidaan välttää, jos kaikki yhtiökokouksen järjestämis- ja pitämismenettelyä koskevat vaatimukset, jotka on asetettu §:ssä. 44-48 Venäjän federaation asuntosäännöstö sekä Venäjän federaation rakennusministeriön vahvistamat kokousasiakirjojen, mukaan lukien pöytäkirjat, laatimista koskevat vaatimukset.

Virheiden välttämiseksi on parempi ottaa yhteyttä asiantuntijoihin neuvoja ja apua varten.

Minne kokoontua?

Kokouspaikan valitsee alullepanija, pakollisia vaatimuksia ei ole. On suositeltavaa vuokrata sali koulusta tai virkistyskeskuksesta, pyytää paikallisilta viranomaisilta apua tiloihin. Mutta jos tällaisia ​​mahdollisuuksia ei ole, voit kokoontua mihin tahansa sopivaan paikkaan - tämä voi olla talon edessä oleva alue hyvällä säällä tai sisäänkäynnin sali, jos se on tilava, tai hallintoorganisaation tilat , jos sellainen on.

Kuinka monen omistajan on osallistuttava kokoukseen (henkilökohtaisesti tai poissaolevana), jotta päätösvaltaisuus saavutetaan?

Jotta kokous missä tahansa muodossa (henkilökohtaisesti, poissaolevana, henkilökohtaisesti poissaolevana) voitaisiin järjestää, on välttämätöntä, että omistajat, joilla on yli 50 % äänistä (laskettu suhteessa heidän osuuteensa yhteisoikeudesta omaisuus) äänten kokonaismäärästä osallistua (äänestää) kaikki talon omistajat.

Osuus yhteisomistusoikeudesta on puolestaan ​​suhteessa omistajan omistaman kiinteistön pinta-alaan. Eli omistajan ääni on "sidottu" hänen tilojensa pinta-alaan (asunto, toimisto). Yhdessä kaikilla talon omistajilla on 100% äänistä. Ja jos omistajat osallistuivat kokoukseen, jonka kokonaispinta-ala on yli 50% kokonaismäärästä (eli joka on yksityisten ja oikeushenkilöiden omistuksessa), kokous on päätösvaltainen.

Allekirjoitusten aitoutta ei tarkisteta, koska se on lainvalvontaviranomaisten vastuulla.

Siksi henkilökohtaista tapaamista pidettäessä järjestetään kokouksen osallistujien - omistajien - rekisteröinti. Ilmoittautuessaan osallistujan tulee esittää tilojen omistajuuden ja henkilöllisyyden vahvistavat asiakirjat. Näin voidaan määrittää läsnäolo (päätösvaltaisuus) sekä tarkistaa, onko läsnä oleva henkilö omistaja vai ei.

Sama menettely voidaan järjestää poissaolevien äänestyslippujen hyväksymisessä, mutta laki ei sitä edellytä - toisinaan se ei ole mahdollista.

He sanovat, että kokouksesta pitäisi olla jonkinlainen pöytäkirja. Miksi sitä tarvitaan, kuka sitä johtaa ja mitä siinä pitäisi näkyä?

Sekä siviili- että asumislaki määrää, että missä tahansa muodossa (henkilökohtaisesti, poissa ollessa, poissa ollessa) pidetyn kokouksen tulosten perusteella laaditaan kirjallinen pöytäkirja. Se on välttämätöntä! Kokouksen pöytäkirjan laatimista koskevat vaatimukset vahvistetaan rakennusministeriön asetuksella.

Pöytäkirjan laatijaksi valitaan kokouksen sihteeri. Pöytäkirjaan kirjataan tiedot äänestykseen osallistuneista, kokouksen päätösvaltaisuus/poissaolo, ääntenlaskennan tulokset, kaikki yhtiökokouksen esityslistan kohdatessa tekemät tai tekemättä tekemät päätökset.

Esim:

Näin ollen huomioon otettiin 435 omistajien päätösmuotoa, jotka omistavat yhteensä 23 781,03 neliömetriä. m tilat, mikä on 55,72% äänistä talon kaikkien omistajien kokonaisäänimäärästä.

Art. 3 osan mukaisesti. Venäjän federaation asuntolain 45 §:n mukaan on päätösvaltainen, mikä on perusta yhtiökokouksen tunnustamiselle toimivaltaiseksi päättämään asialistalla olevista asioista.

(Venäjän federaation asuntolain 46 artiklan 1 osan mukaisesti tämän kokouksen esityslistalla olevat päätökset tehdään äänten enemmistöllä (yli 50 %)äänten kokonaismäärästä tilojen omistajat, jotka osallistuivat tähän kokoukseen )

Esityslistalla: Kerrostalon hallintotavan valinnasta osoitteessa:_____________________: hallintoorganisaation johtaminen.

KUUNTELI: KOKO NIMI.

EHDOTETTU: Valitse kerrostalon hallintotapa osoitteessa: ______________________: hallinto-organisaation johtaminen.

PÄÄTTY (PÄÄTÖS) esityslistan kohdassa: Kerrostalon hallintotavan valinnasta osoitteessa: _____________________________: hallintoorganisaation johtaminen:

PÄÄTÖS ON TEHTY.

Ja jos kukaan talossa ei todellakaan kommunikoi kenenkään kanssa, puolet asunnoista on vuokrattu vuokralaisille ja ihmiset ovat yleensä passiivisia, niin kuinka voit kerätä ne kaikki?

Kenen pitäisi osallistua kokoukseen omistajien lisäksi?

Muut henkilöt (työnantajat, viranomaisten edustajat, hallintojärjestöt ja muut kutsutut) voivat olla läsnä ja vastata kysymyksiin, mutta ilman äänioikeutta.

Mitä tulee kunnallisiin asuntoihin, joissa asukkaat asuvat sosiaalivuokralla, niiden omistaja on valtio. Siksi se on läsnä omistajien kokouksissa, esimerkiksi Moskovassa, kaupungin omaisuusministeriön (DGI) henkilössä valtuutetun edustajansa - GKU IS:n (valtion valtiovarainlaitos "Insinööripalvelu") kautta. pääkaupunki.

Kuka voi/pitäisi aloittaa kokouksen? Ja mistä hänen pitäisi alkaa toimia?

Lain mukaan yhtiökokouksen voi järjestää kuka tahansa talon tilojen omistaja (huomaa, että tämän tulee olla omistaja, ei kiinteistön vuokralainen tai talossa asuva kansalainen, jolla ei ole omaisuutta se).

Ensinnäkin kokouksen alullepanijan on määriteltävä asialistalla olevat asiat, joista hän haluaa tulla esille yhtiökokouksessa. Myöhemmin päätetään muodosta (henkilökohtaisesti, poissaolevana, henkilökohtaisesti poissaolevana), kokouksen päivämäärä, paikka tai ääntenkeräyspaikka poissaolevien äänestämistä varten, paikka, jossa voit tutustua Kokousta koskevat asiakirjat eli tuottavat omistajille viestin tulevasta kokouksesta. Sen jälkeen on tarpeen ilmoittaa kaikille talon omistajille tulevasta kokouksesta.

Laissa säädetään, että irtisanomisaika on vähintään 10 päivää ennen kokousta.

Ilmoitus tehdään yleensä aikaisemmin pidetyssä omistajakokouksessa sovitulla tavalla. Jos tällaista päätöstä ei ole aiemmin tehty omistajakokouksessa, kullekin omistajalle lähetetään kirjattu kirje tai viesti toimitetaan henkilökohtaisesti allekirjoitusta vastaan. Aloittaja voi saada tietoa talon omistajista Rosreestristä, ei tietenkään ilmaiseksi, mutta useimmiten ei ole muuta tapaa. Voit pyytää apua tällaisten tietojen saamiseen viranomaisilta (esimerkiksi piirihallinnolta, piirihallitukselta), mutta todennäköisesti he kieltäytyvät henkilötietoihin viittaamalla.

Siksi, jos omistaja aloittaa kokouksen, hänen on varauduttava kuluihin.

Lainsäätäjä on myös säätänyt, että viranomaiset (laissa määrätyissä tapauksissa) tai hallinto-organisaatio voivat aloittaa kokouksen talon hallintaan liittyvissä kysymyksissä.

Missä muodossa kokous voidaan pitää? Entä esimerkiksi, jos ihmiset haluavat ilmaista mielipiteensä ja äänestää, mutta kaikki eivät eri olosuhteiden vuoksi voi fyysisesti kokoontua? Miten ne voivat olla?

Omistajilla, jotka eivät fyysisesti voi kokoontua yhteen paikkaan ja kerralla, on mahdollisuus pitää yhtiökokous poissaolevana. Tästä säädetään sekä asunto- että siviililainsäädäntöön.

Poissaololomakkeessa omistaja äänestää ehdotetuista esityslistan kohdista kirjallisesti, toisin sanoen hän kirjoittaa kokouksen alullepanijan ehdottamaan tiettyyn muotoon - äänestyslomakkeeseen (äänestyslippuun) - tarpeelliset tiedot itsestään (jonka on toimittanut yhtiökokous). Venäjän federaation asuntolaki) ja kustakin esityslistan kohdasta tekemänsä päätöksen (tai PUOLESTA, joko VASTAISTA tai RAJOITTAA) ja siirtää täytetyn äänestyslomakkeen (äänestyslippu) niiden keräyspaikkaan, jonka myös aloitteentekijä määrää. kokous.

Ovatko kokoukset mahdollisia missä tahansa talohallinnon muodossa (MC ja HOA)?

Kyllä, asuntolainsäädännön mukaan ja kun hallintoorganisaatio hoitaa taloa ja HOA:ta (asuntokompleksi, asunto-osuuskunta) hallinnoivat kaikki asuntolain (Venäjän federaation asuntolain 44 artikla) ​​tarkoitetut asiat yhtiökokouksen yksinomainen toimivalta ratkaistaan ​​siinä.

Mutta on huomattava, että taloa hallinnoidessaan HOA:lla (asuntokompleksi, asunto-osuuskunta) on myös näiden asukkaiden yhdistysten hallintoelin - tämä on asunnonomistajien yhdistyksen (asuntokompleksi, asunto-osuuskunta) jäsenten yleiskokous. He voivat ratkaista asioita, jotka jo kuuluvat heidän toimivaltaansa lain ja peruskirjan mukaan.

Miksi ylipäänsä tarvitsemme omistajakokouksia? Mitä he voivat päättää siellä ja mitä he eivät voi päättää?

Kerrostalo ei ole vain rakennus/rakennelma/rakenne, vaan myös omistajayhteisö, joka omistaa paitsi tämän talon asunnot, myös osuuden yhteisestä omaisuudesta, niin sanotusta ”yhteisomaisuudesta”. Tämä sisältää kaikki yleiset tilat, tekniset tilat, portaat, kellarit, ullakot, katot, kantavat rakenteet, apuohjelmat ja laitteet, hissit ja paljon muuta, mikä takaa mukavan ja turvallisen asumisen talossa. Ja koko tätä taloutta pitää hallita: sitä pitää huoltaa, huoltaa, korjata, toimittaa vesi, lämpö, ​​sähkö jne.

Ja koska tämä on omistajien yhteinen omaisuus, heidän on ratkaistava kaikki nämä asiat yhdessä. Siksi omistajakokouksia tarvitaan, sillä asuntolain mukaan yhtiökokous on kerrostalon hallintoelin.

Omistajakokouksella on oikeus ratkaista lähes kaikki yhteisen omaisuuden hoitoon, kunnossapitoon, korjaukseen ja käyttöön liittyvät asiat.

Ensinnäkin laki velvoittaa omistajat valitsemaan yhtiökokouksessa, kuinka taloa hoidetaan. Vaihtoehtoja on:

1. Hallintoorganisaation kautta

2. HOA:iden, asunto-osuuskuntien tai omistajien perustamien asuinkompleksien kautta

3 Suoraan omistajien toimesta (jos talo on pieni ja siinä ei ole paljon asuntoja)

Lisäksi omistajat määrittelevät yhtiökokouksessa yhteisen omaisuuden ylläpitoon ja korjaukseen liittyvien töiden luettelon, asettavat yhteisen omaisuuden ylläpidon hinnan ja valitsevat edustajansa - talon neuvoston.

He voivat asentaa joukon lisäpalveluita, joiden tarkoituksena on parantaa elinoloja, esimerkiksi concierge-palvelut, videovalvonnan asennus, esteet jne.

On kuitenkin asioita, jotka eivät kuulu yhtiökokouksen toimivaltaan - tämä on ensinnäkin yleishyödyllisten palvelujen/palveluiden tariffien vahvistaminen (ne määrittävät liiton subjektin viranomaiset).

Omistajakokouksen toimivaltaan kuuluvista asioista sekä omistajan yhtiökokouksen järjestämis- ja pitämismenettelystä säädetään 18.1. Venäjän federaation asuntolain 44 - 48, lisäksi tärkeimmät säännökset omistajien yhtiökokouksia koskevista asioista näkyvät Venäjän federaation siviililain luvussa 9.1 "Kokousten päätökset".

Kokousasiakirjoista ei ole hyväksyttyjä muotoja, vaan erilaisia ​​metodologisia suosituksia on annettu eri aikoina, mutta ne eivät ole sitovia.

Tähän mennessä vain kokouspöytäkirjojen laatimista koskevat vaatimukset on vahvistettu lailla, joka on hyväksytty Venäjän federaation rakennus- ja asunto- ja kunnallispalveluministeriön 25. joulukuuta 2015 päivätyllä määräyksellä N 937/pr.

Sääntelysäädöksiin voit tutustua oikeustietojärjestelmissä ja muissa avoimissa lähteissä, joista löydät myös erilaisia ​​(mutta ei standardoituja) esimerkkejä pöytäkirjoista ja säädöksistä.

MOSKVA, 27. lokakuuta— RIA Novosti, Irina Khaletskaya. Rautatien toisella puolella on Venäjä, toisella Ukraina. Rostovin alueella Chertkovon kylässä sijaitsevan talon asukkaat kohtasivat jälleen ongelmia. Heitä uhkailtiin jo kesällä katkaisemalla kaasu, josta omistajat maksavat ukrainalaiset sähköt. Tällä kertaa he aikovat sulkea kylmän veden, koska kaksi muuta ukrainalaista katua jakoi vettä tämän talon kanssa. Tosiasia on, että Ukrainan puoli on siirtymässä omaan vesihuoltoonsa, ja ongelmatalon Venäjän kansalaiset voivat jälleen jäädä jälkeen.

"Meidät hukkuu"

Rakennus osoitteessa Transportnaya Street 2 joutui byrokratian ansaan. Sen rakensi neuvostoaikoina paikallinen lihatehdas, josta tuli myöhemmin venäläinen yritys, samoin kuin talo. Kun yritys meni konkurssiin, kukaan ei kuitenkaan ajatellut rakennusta. Joten hän roikkui kahden valtion välissä. Rakentamisen aikana kaasua ja sähköä toimitettiin Melovoyesta (ukrainalainen kylä Chertkovon naapurimaassa), ja nyt asukkaat maksavat osittain apuohjelmista Ukrainaan. Lisäksi se osoittautuu lähes neljä kertaa kalliimmaksi.

Kylmä vesi päinvastoin tulee Venäjältä. Sattui niin, että kaksi muuta katua Melovoyssa toimitetaan tällä vedellä. Lokakuun lopussa tuli tiedoksi, että ukrainalaiset sähköyhtiöt aikovat katkaista nämä kadut Venäjän vesihuollosta ja liittää ne omaan.

"Sain tämän tiedon sattumalta: äitini asuu talossa Ukrainalle kuuluvalla kadulla. Tarkastajat tulivat hänen luokseen, selittivät kaiken, käskivät ostaa ukrainalaisia ​​mittareita. Mutta kukaan ei tullut meille, joten he vain sammuttaa se? He eivät sentään tee sitä meidän talollemme. pitää yllä erityistä lankaa", erillisalueen asukas Irina Andreeva (nimi muutettu hänen pyynnöstään) kertoo RIA Novostille.

Teknisesti vesihuolto kulkee rautatien kautta, joten Venäjän puolelta toimitus katkeaa hänen mielestään. "Tämä tarkoittaa, että tämä vaikuttaa myös meihin. He eivät tietenkään anna Melovoen vettä tulla meille henkilökohtaisesti - tämä on eri maa, erilaiset tilaukset", keskustelukumppani huolestuttaa.

Hänen mukaansa 25. lokakuuta talon kylmä vesi oli jo väliaikaisesti suljettuna. Paniikissa asukkaat alkoivat katkaista Chertkovsky-vesilaitoksen puhelinlinjaa, ja toimitus palautettiin.

"Vesilaitoksen päällikkö ei tiedä, mitä hänen linjallaan tapahtuu. Hän kertoi minulle, että he eivät sammuttaneet mitään - he sanovat, että Ukrainan puoli muuttaa heidän talojaan ja muodostaa yhteyden. Kukaan ei ole häiritsee se, että ilman vettä tiloista tulee automaattisesti asumiskelvottomia, mutta "Tämä on jo asuntolain vastaista. Suora kylmän veden ja lämmityksen katkaisukielto sisältyy Venäjän hallituksen vuonna 2011 antamaan asetukseen. tämä on SanPiN:n rikkomus", Irina selitti.

RIA Novosti otti yhteyttä Chertkovon vesilaitoksen johtajaan. Amayak Gulyak selitti, että vesi todellakin suljettiin putkikatkon vuoksi, mutta se palautettiin samana päivänä. Gulyak kieltäytyi jyrkästi puhumasta mahdollisesta täydellisestä sulkemisesta ja pyysi soittamaan takaisin viikon kuluttua.

"Ihmiset ovat jännittyneitä, kaikki liikkeet koetaan haitaksi. Minulla ei ole vielä virallista tietoa, että talo jää ilman vettä. Kukaan ei tiedä, kaikki vain arvaavat. Ja jos on jotain, niin se ei ole peräisin minä tai joku - niin se ei riipu. Jos muutoksia tapahtuu toisella puolella, emme saa tietää siitä ennen ensimmäistä marraskuuta", virkamies kommentoi.

Hän myös selvensi, että taloa on mahdotonta yhdistää uudelleen erikseen - tätä aluetta ympäröi Ukrainan maa, joten venäläisten huoltotyöntekijöiden "tunkeutuminen" on kielletty.

Muuttavatko he vai eivät?

Transportnayan rakennuksen asukkaat ovat puolustaneet aktiivisesti oikeuksiaan jo kolmen vuoden ajan. Tämä on ainoa rakennus erillisalueella, jolla on edelleen ukrainalainen osoite. Siksi kylän viranomaiset eivät voi siirtää ihmisiä "mantereelle".

Tšertkovskin kaupunginosan päällikkö Olga Podgornaja selitti aiemmin RIA Novostille, että talolle on ensin osoitettava venäläinen osoite, jotta se muuttaisi. Ja vasta sitten, tuomioistuimen kautta, jokaisen vuokralaisen on rekisteröitävä asiakirjat uudelleen vanhan talon omaisuutta varten. Vasta tämän jälkeen heille myönnetään tukea uusiin asuntoihin.

© Kuva: talon asukkaiden toimittamat

Irina Andreeva kertoo, että rakennuksessa on vain kahdeksan asuntoa, joista kolme on jo lähtenyt kamppailusta. Eläkeläinen asui yhdessä asunnossa; hän kuoli. Asunto meni miniälle, mutta hän asuu Ukrainassa eikä tarvitse venäläistä omaisuutta. Toiseen asuntoon rekisteröity henkilö ei mene sinne, koska häntä tutkitaan. Kolmas on rekisteröity vammaiseksi. "Hän joutuu jatkuvasti hemodialyysitoimenpiteisiin, mikä tarkoittaa, että on vaarallista olla olosuhteissa, joissa jos jotain tapahtuu, ambulanssikaan ei pääse häneen, se on vaarallista. Hän vuokraa asuntoa pääosassa Chertkovoa", kertoo. Irina.

Loput viisi perhettä yrittävät tehdä kaikkensa saadakseen vihdoin uudelleen asutuksen. He keräävät papereita, sopivat tapaamisia kaikkien asianomaisten osastojen päälliköiden kanssa ja ovat yhteydessä tiedotusvälineisiin.

"Vain laiska kirjeenvaihtaja ei kirjoittanut omituisuustalostamme. Olemme jo esiintyneet liittovaltion kanavilla ongelmamme kanssa. Tässä ei kuitenkaan ole vielä mitään järkeä. Vielä vuonna 2017 Rostovin alueen hallituksen tasolla he päättivät asuttaa asukkaat ja purkaa talon. Kaikki määräajat ovat menneet umpeen. Mutta meidän on pakko kerätä tonneittain jätepaperia - todistaaksemme, että asumme täällä, juosta STT:lle, arkistoon, etsimään papereita", keskustelukumppani valittaa. "Näyttää siltä, ​​​​että olemme käymässä läpi etsintä "Voivatko he saada nämä asiakirjat?"

Joten Andreevan mukaan heidän oli äskettäin palautettava poikkeuksetta kaikkien asunnonomistajien kronologia. "Löysimme sen, toimme sen. Kaikki oli notaarin vahvistama. Sitten hallinto pyysi pohjapiirroksen. Mutta meillä ei ole sellaisia ​​asiakirjoja - ne olivat lihatehtaalla. Hallitus tietää tämän erittäin hyvin, he tietävät, että tehtaan arkisto oli tulessa. Mutta ihmeen kautta löysimme tämänkin: sitten yksi henkilö säästi varovaisesti asiakirjat ja piti niitä kotona koko ajan. Todistimme, että talomme on venäläinen", hän jakaa yksityiskohdat.

Kaikki tämä ei kuitenkaan ole vielä tuottanut tulosta. Viranomaiset sanovat yhden asian: työ on käynnissä. "Talomme on oletettavasti Rostovin alueen hallituksen lakiosaston hallinnassa. Mutta muistaakseni se on ollut tässä valvonnassa kolmatta vuotta. Me itse tarjouduimme todistamaan tuomioistuimen kautta, että asumme täällä - on maksukuitit, rajavartijoiden leimat. Sitten todistamme, että tämä on meidän omaisuuttamme Mutta vastaus on vain yksi: "Ei mitään tarvita, lakiosasto selvittää asian", Irina kohauttaa olkiaan.

"Emme neuvottele Ukrainan kanssa"

Rostovin alueen hallituksen tiedotusosasto totesi, että "kiinnostuksen kohteena olevassa rakennuksessa ei ole eikä tule olemaan ongelmia vesihuollossa ja sanitaatiossa". Tšertkovskin kaupunginosan johtaja Olga Podgornaja jakoi viimeisimmät tiedot RIA Novostin kanssa: talolle on vihdoin annettu venäläinen osoite, joten nyt jokaisen asukkaan on mentävä oikeuteen tunnustaakseen tämän osoitteen omistajuuden. Podgornajan oli vaikea vastata, kuinka kauan tämä kestää.

Vesihuollon osalta Chertkovon viranomaiset eivät neuvottele ukrainalaisten naapuriensa kanssa. Kylänjohtaja kuitenkin vakuutti, että talon asukkaat eivät jää ilman vettä: "Ratkaisemme ongelmia sitä mukaan, kun niitä tulee. Jos syöttö katkeaa yhtäkkiä, vesilaitoksemme on valmis toimittamaan vettä autolla."

P.S. RIA Novostin julkaisemisen jälkeen Rostovin alueen kuvernööri Vasily Golubev kehotti alueellista asunto- ja kunnallispalveluministeriötä suorittamaan tarkastuksen ja selvittämään, onko vesihuollossa todella ongelmia. Erityisesti tarkastuksen aikana kävi ilmi, että 25. lokakuuta kunnan yhtenäinen yritys "Kommunalshchik" suoritti töitä verkkokatkon poistamiseksi, ja siksi vesihuoltoa rajoitettiin tilapäisesti. Tietoa, että osoitteessa st. Transportnaya, 2 Chertkovon kylässä tapahtui irrotus keskitetystä vesihuoltopalvelusta, jota ei vahvistettu. Toimittajan vastaanottamassa kirjeessä Rostovin alueen asunto- ja kunnallispalveluministeri Andrei Mayer sanoi myös, että talon liitäntäpiste vesihuoltoon sijaitsee Venäjän alueella, joten käyttöönottoa ei ole suunniteltu. tarjonnan rajoitusjärjestelmä - vesi virtaa keskeytyksettä ja normatiivisen järjestelmän mukaisesti.

ASUKAS

aviomies. vuokralainen, itse zhilyanka (naismainen) kuka on elossa, kuka elää tai kenen kohtalo on vielä elää. Hän on edelleen pitkäikäinen mies, ei vanha. Hän ei ole asukas, hän on toivottoman sairas.

| Vuokralainen, asukas tai rakennuksen haltija, joka vuokraa tiloja. Keitä ovat tämän talon asukkaat? Omistajat itse haluavat vuokrata vuokralaisia. Ukkosmyrskyt uhkaavat, mutta asukkaat elävät; jokainen uhka ei ole kauhea. Permin asukas. poika, palvelijan poika; työläinen, maataloustyöläinen.

| vanha piirin aatelinen, joka asui suvereenin kanssa väliaikaisesti, asepalveluksessa.

| Chernomor pieni äyriäinen, joka asuu aina hylätyssä kuoressa, pyörteessä.

| Asukas, vuokralainen, työntekijä. Zhiltsov, Zhilitsyn, joka kuuluu hänelle, hän. Asunto, asuinalue, asukkaisiin liittyvä. Asuminen, asuminen, asuminen, asuminen vrt. missä ihmiset asuvat, minne he asettuivat, kylä, kylä, kylä, väestö, kylä. Emme päässeet kylään ja vietimme yön metsässä. Asuinrakennukset ovat noin sadan kilometrin päässä toisistaan. Suonen on likainen, mene suonen perään.

| Talo, kota, korsu, huoneet, rauha, asunto. Etsin vuokra-asuntoa, mutta en löytänyt.

| Asuminen ja asuminen, viestintä, talon kerros, kerros, taso. Hänellä on talo, jossa on kaksi asuntoa, kaksi asuntoa. Sudet ulvovat asunnon alla osoittaen pakkasta tai sotaa. Älä etsi asuntoa, etsi omistajaa. Kota haisee asumiselta (asunto tai asuinrakennus). Elävät eivät ole ilman suonet, ja kuolleet eivät ole ilman hautaa. Asuinrakennus, noin talo tai huone: asuttu, jossa ihmiset asuvat; asumaton, hylätty tai muuten miehitetty. Talvella lämmitetty asuinrakennus; asumaton, kylmä, sinkku.

| Vuokralainen maailmassa, jonka kohtalo on edelleen asuttava. Ei asuin - ei elossa.

| arkaani. elossa, uneton, ei nuku. Asukkaiden kimppuun hyökättiin, heidät ajettiin yli ja löydettiin edelleen jaloillaan. Asuinrakennus, jokapäiväinen ennätys, vanha. määräaikainen orjuus, velvollisuus palvella jotakuta jonkin aikaa.

| Asuinhenkilö, Psk. kokenut, kokenut. Zhalovaya kylä, alamak. alkuperäiskansat, alkukantainen, venäläisten alkuasutus; ne ovat kaikki melkein Vetluga-joen varrella, muut ovat nimeltään. korjaukset. Asuinpaikka, asuttu, asuttu, asuttu.

• - b. Ei-vuokralaisen, joka on edelleen määrätty asumaan, ei ole tarkoitettu asumaan pitkään - viittaus vuokralaiseen - vieras talossa. ke. Hän oli jo kiusattu ja näytti siltä, ​​ettei hän kuuluisi tähän maailmaan...

  Michelsonin selittävä ja fraseologinen sanakirja (alkuperäinen orf.)

• - ...

  Antonyymien sanakirja

• - Asukkaan R./, TV. vuokralainen/m...
• - Isä on jo tässä maailmassa...

  Venäjän kielen oikeinkirjoitussanakirja

• - ei suonet/ts, tarkoittaa. s.kaz,...

  Yhdessä. Apart. Tavutettu. Sanakirja-viitekirja

• - aviomies. vuokralainen, itse zhilyanka (naismainen) kuka on elossa, kuka elää tai kenen kohtalo on vielä elää. Hän on edelleen pitkäikäinen mies, ei vanha. Hän ei ole asukas, hän on toivottoman sairas. | Tilaa vuokraava vieras, vuokralainen tai talon asukas...

  Dahlin selittävä sanakirja

• - ASUKAS, aviomies, aviomies. Sellainen, joka käyttää vuokra-asuntoja. Talon asukkaat. Asukaskokous. Päästä vuokralainen sisään. Mies, joka ei elä kauan, ei ole hyvä selviytyjä. | vaimoja vuokralainen, -s ja vuokralainen, -ja...

  Ožegovin selittävä sanakirja

• - ASUKAS, vuokralainen, aviomies. 1. Talossa, asunnossa asuva henkilö, joka vuokraa asuintilaa. Vuokraa huone vuokralaiselle. Uusi vuokralainen on muuttanut. Talon asukkaiden yleiskokous. 2. Asukas, asukas...

  Ushakovin selittävä sanakirja

• - vuokralainen olen se, jossa on elämää I 1., joka asuu, on olemassa. II m. 1. Joku, joka asuu talossa, asunnossa; asukas, asukas 2. Se, joka vuokraa huoneen asuakseen; vuokralainen...

  Efremova selittävä sanakirja

• - ei ole predikin asukas. Henkilöstä, joka ei elä pitkään huonon terveyden, sairauden jne. vuoksi...

  Efremova selittävä sanakirja

• - ...

  Oikeinkirjoitussanakirja-viitekirja

• - asunut, vuokralainen, luoja. n. - "om, gen. n. monikko -"...
• - ei elänyt...

  Venäjän oikeinkirjoitussanakirja

• - joka on vielä määrätty elämään, ei ole vanha; viittaus vuokralaiseen - vieras talossa ke. Hän oli jo kiusattu eikä näyttänyt vuokralaiselta tässä maailmassa. Leskov. Salaperäinen henkilö. ke. En ole sairas, mutta synnyin tällaiseksi...

  Mikhelsonin selittävä ja fraseologinen sanakirja

• - Ei vuokralainen. ihmisten Henkilö, joka on lähellä kuolemaa, ei elä kauan. FSRY, 158; BTS, 306; SBG 5, 71; DP, 398. Ei vuokralainen eikä kuollut mies. Psk. Rauta. Hyvin heikko, sairas ihminen. POS 10, 238...

  Suuri venäjän sanojen sanakirja

• - ...

  Sanamuodot

"ASUKAS" kirjoissa

"EN OLE HILJAISUUDEN ASUKAS!"