Πόσα λεφτά για το nis. Προσωπικές αποταμιεύσεις στρατιωτικού προσωπικού - συμμετέχοντος στο NISU. Στρατιωτική υποθήκη στη Sberbank

Από το 2006 έχει ξεκινήσει ένα κρατικό πρόγραμμα στεγαστικής πίστης για στρατιωτικό προσωπικό (NIS). Αυτό επιτρέπει στους πολίτες να αποκτούν γρήγορα οικιστική ιδιοκτησία, χωρίς να περιμένουν τη διάθεση κεφαλαίων από τον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό ως μέρος άλλων έργων.

γενικές πληροφορίες

Το NIS λειτουργεί με βάση τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 117-FZ της 20ης Αυγούστου 2004.

Στρατιωτική υποθήκη είναι η αγορά οικιστικών χώρων από στρατιωτικό προσωπικό με πίστωση. Στην περίπτωση αυτή, η αρχική εισφορά καταβάλλεται με τη μορφή επιδότησης στον λογαριασμό του πολίτη και οι υπόλοιπες μηνιαίες πληρωμές πραγματοποιούνται απευθείας από τον προϋπολογισμό του Υπουργείου Άμυνας.

Στην πραγματικότητα, ο εργαζόμενος δεν αποπληρώνει το δάνειο μόνος του· η πληρωμή γίνεται με ομοσπονδιακές επιδοτήσεις.

Ο όρος στρατιωτική υποθήκη είναι συνώνυμος με τον όρο δωρεάν στέγαση για στρατιωτικό προσωπικό. Πρόκειται για ένα ενιαίο πρόγραμμα υποστήριξης που εφαρμόζεται με μεγάλη επιτυχία εδώ και πολλά χρόνια. Κατεβάστε και εκτυπώστε δωρεάν

Ποιος μπορεί να πάρει στεγαστικό δάνειο;

Το στεγαστικό δάνειο με κρατική υποστήριξη δεν είναι διαθέσιμο σε όλο το στρατιωτικό προσωπικό.

Μπορείτε να λάβετε κεφάλαια για να αγοράσετε κατοικία:

• αξιωματικοί και μεσίτες των οποίων η διάρκεια υπηρεσίας υπερβαίνει τα 3 έτη, αρχής γενομένης από την 1η Ιανουαρίου 2005, εάν συνήψαν τις πρώτες συμβάσεις στρατιωτικής τους θητείας πριν από την 1η Ιανουαρίου 2005 και η συνολική διάρκεια της συμβατικής στρατιωτικής τους θητείας από την 1η Ιανουαρίου 2005 δεν ήταν περισσότερα από 3 χρόνια?
• που αποφοίτησαν από στρατιωτικούς εκπαιδευτικούς επαγγελματικούς οργανισμούς ή στρατιωτικά πανεπιστήμια και έλαβαν τον πρώτο στρατιωτικό βαθμό αξιωματικού, αρχής γενομένης από την 1η Ιανουαρίου 2005, εφόσον είχαν συνάψει συμβάσεις στρατιωτικής θητείας για πρώτη φορά πριν από την 1η Ιανουαρίου 2005,
• όσοι κλήθηκαν για στρατιωτική θητεία ή όσοι εισήχθησαν εκεί οικειοθελώς από την εφεδρεία και συνήψαν την πρώτη σύμβαση στρατιωτικής θητείας, αρχής γενομένης από την 1η Ιανουαρίου 2005·
• αποφοίτησε από στρατιωτικά ιδρύματα επαγγελματικής εκπαίδευσης την περίοδο 01/01/2005 - 01/01/2008. και όσοι έλαβαν τον πρώτο τους βαθμό στρατιωτικού αξιωματικού κατά τη διάρκεια της εκπαιδευτικής διαδικασίας·
• που έλαβαν τον πρώτο τους βαθμό στρατιωτικού λόγω θητείας με σύμβαση σε στρατιωτική θέση για την οποία το κράτος προβλέπει βαθμό στρατιωτικού, αρχής γενομένης από την 1η Ιανουαρίου 2005, εφόσον έλαβαν τέτοιο βαθμό πριν από την 1η Ιανουαρίου 2008.

Ένας πλήρης κατάλογος συμμετεχόντων στο πρόγραμμα στρατιωτικών υποθηκών παρουσιάζεται στο Art. 9 FZ-117.

Οι πολίτες που «εργάζονται» στις ένοπλες δυνάμεις για περισσότερα από τρία χρόνια μπορούν να μπουν στο πρόγραμμα ανά πάσα στιγμή με τη θέλησή τους. Η υποθήκη έχει δηλωτικό χαρακτήρα, επομένως δεν μπορούν να υποχρεωθούν να συμμετάσχουν και δεν υποχρεούνται να ειδοποιήσουν για τη δυνατότητα λήψης δανείου με ευνοϊκούς όρους.

Το πολιτικό προσωπικό που εργάζεται για τις Ένοπλες Δυνάμεις δεν έχει δικαίωμα συμμετοχής στο πρόγραμμα επειδή δεν έχει στρατιωτική ιδιότητα. Εξαίρεση αποτελούν όσοι μετατάχθηκαν στο δημόσιο για λόγους που δεν ελέγχουν.

Προϋποθέσεις παραλαβής

Υπάρχουν ορισμένες προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούνται για να συμμετάσχετε στο πρόγραμμα.

Έτσι, το 2019, μόνο όσοι πολίτες είναι σε θέση να πληρώσουν την ελάχιστη προκαταβολή - 10% του συνολικού ποσού - μπορούν να επωφεληθούν από στρατιωτική υποθήκη. Το ποσό της ετήσιας εισφοράς αποταμίευσης το 2019 είναι 280.009,7 ρούβλια.

Δεν είναι απαραίτητο να εξοικονομήσετε χρήματα μόνοι σας, καθώς οι όροι του προγράμματος συνεπάγονται ένα απλούστερο αλλά μεγαλύτερο βήμα.

Προκαταβολή

Ο συμμετέχων στο πρόγραμμα λαμβάνει έναν προσωπικό λογαριασμό στόχο στον οποίο μεταφέρονται κεφάλαια σε διάστημα τριών ετών. Δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν μέχρι να περάσουν τρία χρόνια. Τα κεφάλαια που συγκεντρώνονται στον λογαριασμό χρησιμοποιούνται για την προκαταβολή κατά την υποβολή αίτησης για υποθήκη. Γι' αυτό το στρατιωτικό προσωπικό δεν χρειάζεται να αποταμιεύει μόνο του.

Εκτός από την προκαταβολή, υποχρεωτική προϋπόθεση είναι η στοχευμένη δαπάνη των ομοσπονδιακών επιδοτήσεων. Συγκεκριμένα, μπορείτε να αγοράσετε:

• ιδιωτικό ή εξοχικό σπίτι?
• ένα διαμέρισμα στην πρωτογενή ή δευτερογενή αγορά.
• κοινόχρηστο διαμέρισμα (με δικαιώματα ιδιοκτησίας για ολόκληρη την περιοχή της κατοικίας).
• αρχοντικό (ημιμονοκατοικία, τύπος εξοχικής κατοικίας).

Είναι αδύνατο να ληφθούν κεφάλαια για την αγορά γης στο πλαίσιο του σχεδίου στρατιωτικής υποθήκης, καθώς αυτό δεν αντιστοιχεί στη δαπάνη-στόχο. Εξαίρεση αποτελεί η αγορά ατομικής κατοικίας μαζί με οικόπεδο.

Χρειάζεστε πληροφορίες για αυτό το θέμα; και οι δικηγόροι μας θα επικοινωνήσουν μαζί σας σύντομα.

Μακροχρόνιο συμβόλαιο

Το κράτος ενδιαφέρεται να υποστηρίξει εκείνο το στρατιωτικό προσωπικό που στοχεύει στη μακροχρόνια υπηρεσία στις τάξεις των ενόπλων δυνάμεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Γι' αυτό υποχρεωτική προϋπόθεση για την απόκτηση υποθήκης για στρατιωτικό προσωπικό είναι η σύναψη μακροχρόνιας σύμβασης.

Η νομοθεσία δεν ορίζει με σαφήνεια τη διάρκεια της σύμβασης, επομένως η προκαθορισμένη αξία είναι 5 χρόνια.

Εάν συναφθεί σύμβαση για μικρότερο χρονικό διάστημα, η συμμετοχή στο πρόγραμμα μπορεί να απαγορευτεί. Επομένως, όσοι έχουν συμβόλαιο 5 ετών και άνω, θα πρέπει να κάνουν αίτηση για «κρατική» υποθήκη.

Χαρακτηριστικά απόκτησης υποθήκης

Υπάρχει μια σειρά από χαρακτηριστικά που πρέπει να ληφθούν υπόψη πριν από τη συμμετοχή στο πρόγραμμα.

Συγκεκριμένα:

• Μπορείτε να αγοράσετε κατοικία οπουδήποτε στη χώρα, ανεξάρτητα από την περιοχή στην οποία υπηρετεί ο πολίτης.
• το μέσο επιτόκιο είναι 11,5-12,5% ετησίως.
• η μέγιστη διάρκεια στεγαστικού δανείου είναι 20 χρόνια, παρά το γεγονός ότι οι τράπεζες προσφέρουν δάνεια για 15 χρόνια.
• όλες οι πληρωμές δανείου πρέπει να εξοφληθούν πριν από τα 45α γενέθλια του δανειολήπτη·
• Οι «νέοι» αξιωματικοί και υπάλληλοι που ξεκινούν από την ηλικία των 25 ετών μπορούν να λάβουν στεγαστικά κεφάλαια.
• Η μεγάλη διάρκεια ζωής ενός στρατιωτικού προσωπικού συνεπάγεται τις πιο ευνοϊκές συνθήκες δανεισμού.

Στο πρόγραμμα μπορεί να ενταχθεί οποιοσδήποτε στρατιωτικός έχει υπηρετήσει με σύμβαση για περισσότερα από 3 χρόνια και υπέγραψε εκ νέου για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.

Ποσά πληρωμής

Τα στρατιωτικά στεγαστικά δάνεια παρέχονται υπό ορισμένες προϋποθέσεις, ένας εκ των οποίων είναι το μέγιστο ποσό πληρωμής.

Για το 2018 ήταν 2 εκατομμύρια 400 χιλιάδες ρούβλια χωρίς τόκους. Δηλαδή, ένας στρατιώτης μπορεί να αγοράσει στέγαση για αυτό το ποσό σε βάρος του κράτους.

Εάν το κόστος των οικιστικών χώρων είναι υψηλότερο, τότε τα κεφάλαια που υπερβαίνουν το όριο καταβάλλονται από μόνα τους.

Η τράπεζα εκδίδει κεφάλαια για την αγορά κατοικιών σε μορφή χωρίς μετρητά. Δηλαδή, η συναλλαγή αγοραπωλησίας γίνεται μέσω της τράπεζας χωρίς την έκδοση μετρητών στον δανειολήπτη.

Πώς να λάβετε χρήματα

Δεδομένου ότι ο εργαζόμενος δεν λαμβάνει μετρητά, πρέπει αρχικά να υποβάλει αίτηση για στεγαστικό δάνειο στον τόπο υπηρεσίας του.

Μετά το άνοιγμα ενός προσωπικού λογαριασμού εμπιστοσύνης, πρέπει να περάσουν 3 χρόνια. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, μπορείτε να αναζητήσετε κατάλληλες κατοικίες για αγορά.

Μετά την περίοδο των τριών ετών, πρέπει να επικοινωνήσετε με την τράπεζα για να συνάψετε σύμβαση δανείου για υποθήκη στο επιλεγμένο ακίνητο· η πρώτη δόση καταβάλλεται από τον προσωπικό σας λογαριασμό.

Όλες οι επόμενες πληρωμές πραγματοποιούνται αυτόματα χωρίς τη συμμετοχή του ίδιου του πολίτη από τον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό στον τραπεζικό λογαριασμό.

Μπορείτε να διαθέσετε πλήρως ακίνητη περιουσία (δωρεά, πώληση, ενοικίαση) μόνο αφού πραγματοποιηθεί η τελευταία πληρωμή. Μέχρι αυτή τη στιγμή, η στέγαση είναι ιδιοκτησία της τράπεζας και του κράτους.

Ποιες τράπεζες εργάζονται στο πλαίσιο του προγράμματος;

Όλες οι κρατικές τράπεζες παρέχουν στρατιωτικά στεγαστικά δάνεια το 2019. Οι πιο ευνοϊκές και βολικές συνθήκες προσφέρονται από τη Sberbank της Ρωσίας και τη Rosselkhozbank.

Στο πρόγραμμα συμμετέχουν επίσης:

• Gazprombank;
• "VTB";
• "Svyaz Bank"

Κάθε τράπεζα προσφέρει τους δικούς της όρους, αλλά καμία από αυτές δεν προσφέρει λιγότερο από 10% ετησίως. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για δάνειο σε οποιαδήποτε τοποθεσία είναι διαθέσιμη σε εδαφική βάση.

Το πρόγραμμα εποπτεύεται από το Ομοσπονδιακό Κρατικό Ίδρυμα «Rosvoenipoteka». Το ίδρυμα, μαζί με συνεργαζόμενα πιστωτικά ιδρύματα, πραγματοποίησε τη μετάβαση σε προγράμματα δανεισμού για στρατιωτικό προσωπικό με όρους αποπληρωμής στεγαστικών δανείων με πάγιες (προσόδους) πληρωμές για ολόκληρη τη διάρκεια του δανείου.

Από την 1η Ιανουαρίου 2018, τα στεγαστικά δάνεια σε στρατιωτικό προσωπικό παρέχονται μόνο στο πλαίσιο τέτοιων προγραμμάτων δανεισμού.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Παρά το γεγονός ότι το κράτος προσπαθεί να εκπληρώσει όσο το δυνατόν περισσότερο το συνταγματικό του καθήκον και να παράσχει στέγη στους πολίτες, το πρόγραμμα στεγαστικών δανείων έχει μια σειρά από ελλείψεις.

Έτσι, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα κεφάλαια μόνο μετά από μια περίοδο αναμονής τριών ετών μετά την εγγραφή σας στο έργο. Δηλαδή, κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου ο στρατιώτης δεν θα έχει κατοικία. Επιπλέον, ένα σημαντικό μειονέκτημα είναι η ασταθής κατανομή κεφαλαίων από τον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό. Το ποσό στον μεσεγγυητικό λογαριασμό μπορεί να συσσωρευτεί πέρα ​​από την υποχρεωτική τριετία.

Ένα τεράστιο πλεονέκτημα του προγράμματος είναι η πλήρης παροχή των πολιτών. Οι εργαζόμενοι δεν υποχρεούνται να συνεισφέρουν δικά τους κεφάλαια στο δάνειο, καθώς η συμφωνία προβλέπει πληρωμές από τον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό του Υπουργείου Άμυνας.

Αγαπητοι αναγνωστες!

Περιγράφουμε τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι μοναδική και απαιτεί ατομική νομική βοήθεια.

Για να επιλύσετε γρήγορα το πρόβλημά σας, συνιστούμε να επικοινωνήσετε ειδικευμένους δικηγόρους του ιστότοπού μας.

Τελευταίες αλλαγές

Σύμφωνα με τους ειδικούς, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα συνεχίσουν να μειώνονται το 2018.

Σύμφωνα με την κοινωνική πολιτική στη χώρα μας, σε κάθε στρατιωτικό πρέπει να παρέχεται στέγη στο πλαίσιο ενός εξειδικευμένου προγράμματος πίστωσης - στρατιωτικής υποθήκης. Δηλαδή, όλοι οι συμμετέχοντες στο σύστημα αποταμίευσης – στεγαστικών δανείων λαμβάνουν τραπεζικό δάνειο υπό προϋποθέσεις, φυσικά με κρατική υποστήριξη. Σύμφωνα με την πολιτική του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος, είναι η εταιρεία που υπολογίζει το μέγιστο ποσό δανείου για μια στρατιωτική υποθήκη· αξίζει να απαντήσετε στο ερώτημα πόσο στεγαστικό δάνειο μπορεί να υπολογίζει το στρατιωτικό προσωπικό.

Σχετικά με το πρόγραμμα

Πρώτα απ 'όλα, αξίζει να απαντήσετε στο ερώτημα τι είναι η στρατιωτική υποθήκη. Στην πραγματικότητα, πρόκειται για ένα κρατικό πρόγραμμα σύμφωνα με το οποίο το κράτος παρέχει στέγαση σε στρατιωτικό προσωπικό σε βάρος των κονδυλίων του προϋπολογισμού. Εν ολίγοις, το σχήμα δανεισμού έχει ως εξής: ο δανειολήπτης κάνει αίτηση στην τράπεζα για στεγαστικό δάνειο και αποφασίζει για ακίνητα, το κράτος πληρώνει την προκαταβολή και οι πληρωμές του δανείου γίνονται από το Υπουργείο Άμυνας.

Μόνο οι συμμετέχοντες στο σύστημα αποταμίευσης και στεγαστικών δανείων μπορούν να χρησιμοποιήσουν το πρόγραμμα. Για να γίνετε ένας πρέπει να περάσετε από διάφορα στάδια:

1. Πρώτα πρέπει να υποβάλετε μια αναφορά σχετικά με τη συμμετοχή στο NIS. Όλοι οι συμμετέχοντες είναι εγγεγραμμένοι στο μητρώο του Υπουργείου Άμυνας και έχουν τη δική τους κάρτα. Επιπλέον, όλο το στρατιωτικό προσωπικό μπορεί να δηλώσει την επιθυμία του να συμμετάσχει στα NIS, ανεξάρτητα από το αν έχει περιουσία, την οικογενειακή του κατάσταση και άλλους παράγοντες, με κύρια προϋπόθεση τη σύμβαση για μακροχρόνια στρατιωτική θητεία.
2. Όλες οι αιτήσεις διεκπεραιώνονται προσεκτικά και μεταφέρονται στο τμήμα στέγασης.
3. Αφού ο αιτών περάσει όλους τους ελέγχους, θα του εκχωρηθεί ένας ατομικός λογαριασμός στον οποίο θα λαμβάνονται κεφάλαια από τον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό ετησίως.

Λάβετε υπόψη ότι μπορείτε να χρησιμοποιήσετε χρήματα από τον λογαριασμό σας μόνο μετά από 3 χρόνια.

Στην πραγματικότητα, αυτά τα προγράμματα έχουν πολλές δυνατότητες και αποχρώσεις. Για παράδειγμα, τα κεφάλαια μπορούν να χρησιμοποιηθούν όχι μόνο για την παροχή στέγης στον εαυτό σας· μετά από 20 χρόνια, μπορείτε να λάβετε μετρητά και να τα χρησιμοποιήσετε κατά την κρίση σας. Εάν ένας στρατιωτικός δεν έχει υπηρετήσει 20 χρόνια, τότε δεν μπορεί να υποβάλει αίτηση για οικονομική βοήθεια, ή μάλλον, μπορεί μόνο σε ορισμένες περιπτώσεις, για παράδειγμα, εάν αναγκαστεί να εγκαταλείψει την υπηρεσία για λόγους υγείας.

Γενικά, με απλά λόγια, το κράτος αναλαμβάνει την πλήρη ευθύνη για την πληρωμή του στεγαστικού δανείου στο στρατιωτικό προσωπικό. Είναι αλήθεια ότι υπάρχουν ορισμένα μειονεκτήματα σε αυτό, για παράδειγμα, εάν η σύμβαση τερματίστηκε νωρίτερα από την καθορισμένη περίοδο, τότε ο δανειολήπτης θα πρέπει να αποπληρώσει το στεγαστικό δάνειο στην τράπεζα μόνος του, συν να επιστρέψει τα κεφάλαια που δαπανήθηκαν σε αυτό προϋπολογισμού για 10 χρόνια.

Μέγιστο ποσό υποθήκης

Τώρα ας επιστρέψουμε στο κύριο ερώτημα, δηλαδή ποιο είναι το μέγιστο μέγεθος μιας στρατιωτικής υποθήκης σε διάφορες τράπεζες, ιδίως στη Sberbank. Στην πραγματικότητα, το ερώτημα είναι αυστηρά ατομικό και εξαρτάται, και εξαρτάται μόνο από την εσωτερική πολιτική του ίδιου του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος. Μεταξύ άλλων, δεν συμμετέχουν όλες οι τράπεζες στη χρηματοδότηση στρατιωτικών στεγαστικών δανείων.

Έτσι, πρώτα στρεφόμαστε στο ερώτημα πόση εξοικονόμηση συνιστά, ή ακριβέστερα, ποιο ποσό μεταφέρει το κράτος ετησίως στον λογαριασμό του στρατιώτη. Το πρόγραμμα ξεκίνησε το 2005· παρεμπιπτόντως, πριν από αυτήν την περίοδο, στο στρατιωτικό προσωπικό παρασχέθηκε στέγη από το κράτος. Εκείνη την εποχή, το ποσό της συνεισφοράς ήταν μόνο 37.000 ρούβλια· το 2017, το στρατιωτικό προσωπικό έλαβε 260.141 ρούβλια· έως το 2018, σχεδιάζεται να αυξηθεί η πληρωμή κατά άλλα 8.000 ρούβλια. Ως εκ τούτου, οι πληρωμές δανείου δεν πρέπει να υπερβαίνουν τις 260 χιλιάδες ετησίως· εδώ υπολογίζεται το μέγιστο ποσό στεγαστικού δανείου, δηλαδή ότι η μηνιαία πληρωμή δεν υπερβαίνει τα 21.000 ρούβλια.

Σπουδαίος! Μπορείτε να συνάψετε στεγαστικό δάνειο στο πλαίσιο του προγράμματος στρατιωτικών στεγαστικών δανείων μόνο 3 χρόνια μετά την ένταξη στο NIS, επομένως, τα κεφάλαια που συγκεντρώθηκαν κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου θα είναι αρκετά για την προκαταβολή της υποθήκης.

Στρατιωτική υποθήκη στη Sberbank

Το μέγιστο ποσό της στρατιωτικής υποθήκης της Sberbank για το 2017 είναι 2 εκατομμύρια 330 χιλιάδες ρούβλια. Το επιτόκιο δανείου είναι 9,5% ετησίως για μέγιστη περίοδο 20 ετών. Ο δανειολήπτης πρέπει να είναι τουλάχιστον 21 ετών και όχι άνω των 45 ετών κατά την αποπληρωμή του στεγαστικού δανείου. Ελάχιστη προκαταβολή 20% της αξίας του ακινήτου. Εδώ, για να υποβάλετε αίτηση για δάνειο, δεν χρειάζεται να επιβεβαιώσετε το μηνιαίο εισόδημά σας, χρειάζεστε μόνο πιστοποιητικό δικαιώματος λήψης στεγαστικού δανείου στο πλαίσιο του συστήματος αποταμίευσης-υποθήκης. Το δάνειο αποπληρώνεται ως εξής: η μηνιαία πληρωμή είναι το 1/12 της ετήσιας δόσης σύμφωνα με τον Ομοσπονδιακό Νόμο για το έτος αποπληρωμής.

Στρατιωτική υποθήκη στη Zenit Bank

Ο στεγαστικός δανεισμός θα εξαρτηθεί άμεσα από το επιλεγμένο ακίνητο για την αγορά ενός διαμερίσματος σε νέο κτίριο, το επιτόκιο είναι 10,9% ετησίως, το μέγιστο ποσό δανείου είναι έως 2 εκατομμύρια 800.000 ρούβλια, για την αγορά κατοικιών στη δευτερογενή αγορά οι προϋποθέσεις είναι οι εξής: το ποσοστό είναι 10,09% ετησίως, το μέγιστο ποσό είναι 2.600.000 ρούβλια. Δεν ορίζεται η μέγιστη διάρκεια δανείου, δηλαδή η τράπεζα χορηγεί δάνειο για περίοδο έως ότου ο δανειολήπτης είναι 45 ετών. Το δάνειο αποπληρώνεται μέσω εισφορών στον προσωπικό λογαριασμό του στρατιώτη και σε βάρος ιδίων κεφαλαίων.

Absolut Bank

Εδώ, ένα στρατιωτικό προσωπικό μπορεί επίσης να λάβει στεγαστικό δάνειο για έως και 20 χρόνια ή έως ότου ο δανειολήπτης γίνει 45 ετών. Το μέγιστο ποσό στεγαστικού δανείου είναι 2.220.000 ρούβλια. Το επιτόκιο του δανείου είναι 10,9% ετησίως, η προκαταβολή είναι από το 20% του κόστους του ακινήτου. Για να λάβετε δάνειο εδώ, δεν χρειάζεται να επιβεβαιώσετε το εισόδημά σας, αρκεί να προσκομίσετε ένα έγγραφο που να επιβεβαιώνει το δικαίωμά σας να λάβετε στέγαση με στρατιωτική υποθήκη.

Έτσι, το στρατιωτικό σύστημα στεγαστικών δανείων είναι πολύ απλό: ένας στρατιωτικός εισέρχεται στο πρόγραμμα, λαμβάνει ετήσιες πληρωμές από τον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό και μετά από 3 χρόνια μπορεί να υποβάλει αίτηση στην τράπεζα για στεγαστικό δάνειο. Η προκαταβολή για το στεγαστικό δάνειο είναι το ποσό που συσσωρεύτηκε κατά τα τρία πρώτα χρόνια και τα ετήσια έσοδα θα χρησιμοποιηθούν για την εξόφληση του στεγαστικού δανείου. Το μέγιστο μέγεθος δανείου για μια στρατιωτική υποθήκη θα εξαρτηθεί από αυτό· παρεμπιπτόντως, οι τράπεζες μπορούν να αυξάνουν ετησίως το μέγιστο ποσό στεγαστικών δανείων για στρατιωτικό προσωπικό.

Περιεχόμενο

Η αγορά του δικού σας σπιτιού είναι ένα σημαντικό ζήτημα για ένα στρατιωτικό προσωπικό. Γίνεται ακόμη πιο επίκαιρο μετά το γάμο και τη γέννηση ενός παιδιού. Η κυβέρνηση προσπαθεί να παράσχει στέγη για στρατιωτικό προσωπικό· τώρα είναι δυνατή η αγορά ενός διαμερίσματος με πίστωση χρησιμοποιώντας το αναπτυγμένο κρατικό πρόγραμμα - στρατιωτική υποθήκη. Υπάρχει για περισσότερα από δέκα χρόνια και με τη βοήθειά του πολλοί έχουν καταφέρει να γίνουν ιδιοκτήτες ακινήτων.

Τι είναι η στρατιωτική υποθήκη

Το πρόγραμμα έχει σχεδιαστεί για να αντικαταστήσει τη διανομή των διαμερισμάτων ένα προς ένα με τη δυνατότητα αγοράς ακινήτων με πίστωση χρησιμοποιώντας στοχευμένο στεγαστικό δάνειο (CHL). Η δημιουργηθείσα υποθήκη για στρατιωτικό προσωπικό είναι ένα εργαλείο για την απόκτηση οικιστικών ακινήτων στο πλαίσιο του κρατικού προγράμματος για την παροχή οικονομικά προσιτών κατοικιών και έχει σχεδιαστεί για να ελαχιστοποιεί την οικονομική επιβάρυνση του στρατιωτικού προσωπικού κατά την αγορά κατοικίας.

Στρατιωτική υποθήκη – προϋποθέσεις παροχής

Η νομοθεσία προβλέπει την εξόφληση ολόκληρου του ποσού ή σημαντικού μέρους των οφειλών του στρατιωτικού επί κεκτημένης περιουσίας από δημόσιους πόρους. Η παροχή στρατιωτικών στεγαστικών δανείων παρέχεται σε συμμετέχοντες στο σύστημα αποταμίευσης-υποθήκης. Οι όροι για την έκδοση πιστωτικών κεφαλαίων μπορεί να διαφέρουν μεταξύ των τραπεζών ως προς το επιτόκιο και την προκαταβολή, αλλά οι γενικοί είναι:

• Τα δάνεια εκδίδονται από την ηλικία των 21 ετών.
• το μέγιστο ποσό δανειακών κεφαλαίων είναι 2.200.000 ρούβλια.
• Η διάρκεια του δανείου είναι από τρία έως είκοσι έτη ή έως ότου ο δανειολήπτης συμπληρώσει τα 45 έτη.

Ποιος είναι επιλέξιμος για στρατιωτική υποθήκη;

Το στρατιωτικό προσωπικό μπορεί να χρησιμοποιήσει το πρόγραμμα αφού συντάξει μια έκθεση και την υποβάλει στον διοικητή της μονάδας. Η εγγραφή στο μητρώο συμμετεχόντων γίνεται δέκα ημέρες μετά την παραλαβή της αναφοράς από το Ομοσπονδιακό κρατικό δημόσιο ίδρυμα Rosvoenipoteka. Ποιος δικαιούται στρατιωτική υποθήκη; Το πρόγραμμα τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2015, επομένως όλοι οι υπολογισμοί ξεκινούν από αυτήν την ημερομηνία. Η βάση εγγραφής στο μητρώο είναι η στρατιωτική θητεία με σύμβαση. Τα ακόλουθα μπορούν να συμπεριληφθούν στο μητρώο:

• απόφοιτοι πανεπιστημίου που αποφοίτησαν μετά την αποδοχή του προγράμματος, αλλά υπέγραψαν σύμβαση προτού εισέλθουν στη μελέτη·
• αξιωματικοί που συνήψαν σύμβαση μετά την ψήφιση του νόμου·
• μεσίτες και αξιωματούχοι εντάλματος που υπηρέτησαν με σύμβαση για τουλάχιστον τρία χρόνια μετά την έναρξη ισχύος του προγράμματος·
• στρατιώτες, ναύτες, λοχίες και υπαξιωματικούς που συνήψαν δεύτερη σύμβαση μετά την έναρξη του προγράμματος.

Στρατιωτική υποθήκη αν έχετε σπίτι

Προηγουμένως, αν υπήρχε ακίνητο κατοικίας, ήταν αδύνατο για έναν τεχνικό να λάβει διαμέρισμα σύμφωνα με την κατανομή σύμφωνα με τη λίστα αναμονής. Η ουσία μιας στρατιωτικής υποθήκης είναι ότι η αγορά οικιστικών ακινήτων με στεγαστικό δάνειο είναι διαθέσιμη σε όλους τους συμμετέχοντες στο πρόγραμμα, ανεξάρτητα από το αν έχουν ήδη αγοράσει κατοικία με δικά τους χρήματα ή την έχουν λάβει ως κληρονομιά.

Αλλαγές στα στρατιωτικά στεγαστικά δάνεια το 2017

Φέτος, έχουν τεθεί σε ισχύ καινοτομίες που απλοποιούν την αγορά ακινήτων για στρατιωτικό προσωπικό. Τι είναι ο ομοσπονδιακός νόμος για τη στρατιωτική υποθήκη με τις τελευταίες τροποποιήσεις; Υπάρχουν τρεις κύριοι τομείς βελτίωσης:

• Η ετήσια εισφορά αποταμίευσης θα αναπροσαρμόζεται, το μέγεθός της θα αυξηθεί σε 260 χιλιάδες ρούβλια.
• Οι στρατιωτικοί σύζυγοι θα μπορούν να χρησιμοποιήσουν το συνολικό ποσό της αποταμίευσης για να υποβάλουν αίτηση για στεγαστικό δάνειο για να αγοράσουν ένα ακίνητο.
• κατά την πληρωμή πρόσθετων κεφαλαίων κατά τη στιγμή της απόλυσης, δεν θα λαμβάνεται υπόψη η διαθεσιμότητα της δικής τους ακίνητης περιουσίας.

Πώς να πάρετε μια στρατιωτική υποθήκη

Η δυνατότητα αγοράς οικιστικών ακινήτων στο πλαίσιο του προγράμματος παρέχεται, ανάλογα με το βαθμό, μετά από 6 χρόνια ή τρία χρόνια (για αξιωματικούς) μετά τη σύναψη σύμβασης υπηρεσίας στις ένοπλες δυνάμεις. Η απόκτηση υποθήκης για στρατιωτικό προσωπικό μπορεί να χωριστεί σε τρία στάδια:

• 3 χρόνια πριν από το δικαίωμα εισόδου στο σύστημα.
• 3 χρόνια πριν χρησιμοποιηθούν τα κεφάλαια.
• εγγραφή συναλλαγών για αγορά και δανεισμό ακινήτων.

Συμμετοχή στο NIS

Η βάση του δημιουργημένου κρατικού προγράμματος, του μέσου στεγαστικού δανεισμού, είναι το σύστημα αποταμίευσης-υποθήκης στέγασης για το στρατιωτικό προσωπικό. Αφού συμπεριληφθεί ένας συμμετέχων στο μητρώο, ανοίγεται ένας προσωπικός λογαριασμός για αυτόν, στον οποίο πιστώνεται το εγκεκριμένο ποσό ετησίως. Η πηγή αναπλήρωσης του λογαριασμού είναι κεφάλαια από τον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό. Το μέγεθος της εγγραφής δεν εξαρτάται από τον στρατιωτικό βαθμό και την περιοχή υπηρεσίας.

Το ποσό αναπλήρωσης τιμαριθμοποιείται περιοδικά: το μέγεθος της αύξησης της ετήσιας συνεισφοράς επηρεάζεται από τις αλλαγές στο κόστος στέγασης και το επίπεδο του πληθωρισμού. Πριν από τη συνταξιοδότηση, ένα σημαντικό ποσό συσσωρεύεται στον λογαριασμό του συμμετέχοντος, για το οποίο μπορεί κανείς να αγοράσει ένα καλό διαμέρισμα. Το ελεγκτικό και εκτελεστικό όργανο του συστήματος είναι το Ομοσπονδιακό κρατικό δημόσιο ίδρυμα Rosvoenipoteka, το οποίο ανήκει στο Υπουργείο Άμυνας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Στον επίσημο ιστότοπο της δομής, ένας συμμετέχων μπορεί να εγγραφεί και να λάβει πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση του λογαριασμού.

Επιλογή κατοικίας

Η νομοθεσία δεν προβλέπει τη σύνδεση της επιλογής της ακίνητης περιουσίας με μια συγκεκριμένη περιοχή · η στέγαση με υποθήκη πρέπει να βρίσκεται στο έδαφος της Ρωσίας. Μπορείτε να συνάψετε στεγαστικό δάνειο για:

• αγορές τελικών κατοικιών ·
• αγορά διαμερισμάτων σε νέα κτίρια από προγραμματιστές που χρησιμοποιούν το σύστημα συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο·
• για την ανέγερση ατομικού κτιρίου κατοικιών.

Οι συμμετέχοντες στο πρόγραμμα πρέπει να υπολογίσουν τις οικονομικές τους δυνατότητες, επειδή τα κεφάλαια που συγκεντρώνονται μέσω του συστήματος είναι αρκετά για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα. Στη Μόσχα και την περιοχή, στην Αγία Πετρούπολη, το κόστος της ακίνητης περιουσίας είναι υψηλό, επομένως όσοι αποφασίσουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα σε αυτές τις πόλεις θα χρειαστεί να συνεισφέρουν επιπλέον δικά τους κεφάλαια.

Υπολογισμός στρατιωτικού στεγαστικού δανείου

Ο συμμετέχων λαμβάνει το δικαίωμα χρήσης αποταμιεύσεων αφού εγγραφεί για τρία χρόνια. Το ποσό που έχει συσσωρευτεί μέχρι αυτή τη στιγμή είναι, κατά κανόνα, αρκετό για να πραγματοποιηθεί η προκαταβολή. Ένας ηλεκτρονικός υπολογιστής στρατιωτικών στεγαστικών δανείων θα βοηθήσει έναν πιθανό δανειολήπτη να καταλάβει το ποσό της αποταμίευσης, την προκαταβολή και τις μηνιαίες πληρωμές.

Για να λάβετε έναν κατά προσέγγιση υπολογισμό στεγαστικού δανείου, πρέπει να εισαγάγετε την ημερομηνία εγγραφής του συμμετέχοντος στο πρόγραμμα και το κόστος της επιθυμητής στέγασης. Το ίδιο το σύστημα θα υπολογίσει το ποσό των συσσωρευμένων χρημάτων, την προκαταβολή, τις μηνιαίες πληρωμές και, εάν δεν υπάρχουν αρκετά χρήματα στον προσωπικό λογαριασμό, θα υποδείξει το ποσό των δικών σας χρημάτων που απαιτείται για κατάθεση.

Ποια τράπεζα δίνει στρατιωτικά στεγαστικά δάνεια;

Οι δανειολήπτες έχουν το δικαίωμα να επιλέξουν ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα για να υποβάλουν αίτηση για στεγαστικό δάνειο αφού συγκρίνουν τους όρους δανείου. Όλες οι τράπεζες που εργάζονται με στρατιωτικά στεγαστικά δάνεια προσφέρουν στεγαστικά δάνεια με προνομιακούς όρους και με χαμηλά επιτόκια. Αυτά περιλαμβάνουν:

• Svyaz-Bank;
• Sberbank της Ρωσίας;
• VTB 24;
• Gazprombank;
• Οργανισμός στεγαστικών δανείων;
• Ανοιγμα.

Εγγραφή στρατιωτικής υποθήκης

Μετά την εγγραφή, μετά από τρία χρόνια, ο συμμετέχων μπορεί να χρησιμοποιήσει χρήματα από τον προσωπικό του λογαριασμό. Η εγγραφή υποθήκης για στρατιωτικό των Ενόπλων Δυνάμεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας συνεχίζεται με την έκδοση Πιστοποιητικού δικαιώματος λήψης στοχευμένου στεγαστικού δανείου. Για να γίνει αυτό, ο στρατιώτης πρέπει να συντάξει ξανά έκθεση και να την υποβάλει στην ηγεσία της στρατιωτικής μονάδας.

Έγγραφα για υποθήκη

Αφού αποφασίσει να χρησιμοποιήσει τα συσσωρευμένα κεφάλαια, ο πολίτης πρέπει να μελετήσει τις συνθήκες των τραπεζών που παρέχουν δάνεια στο πλαίσιο του προγράμματος και να επιλέξει την καλύτερη επιλογή για τον εαυτό του. Ο δανειολήπτης πρέπει να επικοινωνήσει με ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα για να λάβει μια προκαταρκτική απόφαση - για την έκδοση στεγαστικού δανείου. Τι έγγραφα χρειάζονται για στρατιωτικό στεγαστικό δάνειο για την απόκτηση πιστοποιητικού; Εκτός από την αναφορά, ο στρατιώτης πρέπει να υποβάλει ένα πακέτο εγγράφων στη Rosvoenipotek:

• αντίγραφα όλων των σελίδων του διαβατηρίου·
• αντίγραφο της δανειακής σύμβασης·
• αντίγραφο της συμφωνίας ανοίγματος λογαριασμού.

Παρακολούθηση πακέτου εγγράφων στον ιστότοπο Rosvoenipoteka

Η διαδικασία εξέτασης εγγράφων από το Υπουργείο Άμυνας διαρκεί έως και τρεις μήνες. Η υπηρεσία της επίσημης ιστοσελίδας της Rosvoenipoteka παρέχει τη δυνατότητα στους συμμετέχοντες να παρακολουθούν τα στάδια της προόδου των εγγράφων όταν:

• έλαβε?
• σε νομική εξέταση·
• υποβλήθηκε για υπογραφή·
• Απεσταλμένα.

Μετά την αποστολή, μπορείτε να λάβετε πληροφορίες σχετικά με τη θέση των εγγράφων στον επίσημο ιστότοπο της υπηρεσίας ταχυμεταφορών χρησιμοποιώντας τον αριθμό τιμολογίου. Το πιστοποιητικό που αποστέλλεται παραλαμβάνεται από την τράπεζα, αναφέρει το ποσό που έχει συσσωρευτεί, το ποσό των μηνιαίων κρατήσεων και τη μέγιστη περίοδο δανεισμού. Μετά τη λήψη του πιστοποιητικού, το πιστωτικό ίδρυμα μπορεί να εκδώσει υποθήκη για τους στρατιωτικούς.

Αγορά διαμερίσματος με στρατιωτική υποθήκη

Το επόμενο βήμα για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με στρατιωτική υποθήκη είναι η συλλογή εγγράφων για το ακίνητο που αγοράσατε. Ο δανειολήπτης πρέπει να αξιολογήσει το ακίνητο με τη βοήθεια ανεξάρτητου εμπειρογνώμονα. Η σύναψη σύμβασης ασφάλισης ακινήτων, η αγοραπωλησία κατοικιών και ο δανεισμός γίνονται ταυτόχρονα. Μετά από αυτό το στάδιο, πραγματοποιείται εγγραφή ιδιοκτησίας.

Ποιος πληρώνει το στρατιωτικό στεγαστικό δάνειο;

Το διαθέσιμο υπόλοιπο των κεφαλαίων στον προσωπικό λογαριασμό του συμμετέχοντος πιστώνεται στην προκαταβολή μετά την υπογραφή της σύμβασης υποθήκης και τη μεταφορά των εγγράφων στη Rosvoenipoteka. Οι μηνιαίες πληρωμές για στρατιωτική υποθήκη μεταφέρονται στην τράπεζα για την αποπληρωμή του δανείου και των δεδουλευμένων τόκων από τη Rosvoenipoteka στο ποσό του 1/12 του ποσού των ετήσιων αποταμιευτικών αποδείξεων. Συχνά, για να αποπληρώσει το χρέος, ένας στρατιωτικός δεν χρειάζεται να συνεισφέρει τα δικά του κεφάλαια· όλα τα έξοδα δανείου του αποτελούνται από:

• πληρωμή για αξιολόγηση εμπειρογνωμόνων του αντικειμένου ·
• έξοδα ασφάλισης?
• πληρωμή συμβολαιογραφικών υπηρεσιών.

Στρατιωτική υποθήκη κατά την απόλυση

Η υποθήκη που δημιουργείται για στρατιωτικό προσωπικό βάσει σύμβασης έχει σχεδιαστεί για τη μακροπρόθεσμη φύση της στρατιωτικής θητείας. Κύριος στόχος του είναι η παροχή στέγης στους συμμετέχοντες στο πρόγραμμα. Η υποθήκη κατά την απόλυση ενός στρατιώτη μετά από είκοσι χρόνια υπηρεσίας περιλαμβάνει την πληρωμή του συνολικού ποσού των κεφαλαίων που έχουν συσσωρευτεί στον προσωπικό λογαριασμό στον συμμετέχοντα, εάν δεν χρησιμοποίησε την προκαταβολή του για την αγορά ακινήτων. Το υπόλοιπο των κεφαλαίων καταβάλλεται στο μέλος ή χρησιμοποιείται για την εξόφληση του ενυπόθηκου χρέους του εάν χωριστεί μετά από δέκα χρόνια υπηρεσίας λόγω επιδείνωσης της υγείας του.

Κατόπιν δικής σας επιθυμίας

Σοβαρές οικονομικές συνέπειες προκύπτουν για στρατιωτικό που συμμετέχει στο πρόγραμμα, εάν διαπιστωθεί παράβαση σύμβασης ή ληφθεί απόφαση να αποχωρήσει από τις Ένοπλες Δυνάμεις πριν από τη λήξη των 20 ετών υπηρεσίας. Με την απόλυση κατόπιν αιτήματος κάποιου, η στρατιωτική υποθήκη αποπληρώνεται ανεξάρτητα και τα κεφάλαια που χρησιμοποιήθηκαν από το σύστημα αποταμίευσης υπόκεινται σε επιστροφή στο Υπουργείο Άμυνας.

Για την υγεία

Μια στρατιωτική υποθήκη κατά την απόλυση για λόγους υγείας έχει δύο συνέπειες:

1. Επιδείνωση της υγείας μετά από δέκα χρόνια υπηρεσίας. Ο συμμετέχων δικαιούται αποζημιώσεις ίσες με το ποσό της αποταμίευσης για μια πλήρη εικοσαετία. Με τη βοήθειά τους, ο δανειολήπτης μπορεί να εξοφλήσει το υπόλοιπο του στεγαστικού δανείου.
2. Επιδείνωση της υγείας πριν από τη συμπλήρωση των δέκα ετών υπηρεσίας. Σε αυτή την περίπτωση, ο συμμετέχων αναγκάζεται να αποπληρώσει μόνος του το χρέος και να επιστρέψει τα χρησιμοποιημένα κεφάλαια CZL στο κράτος εντός δέκα ετών.

Σύμφωνα με το OSHM

Μια υποθήκη κατά την απόλυση στο πλαίσιο του OSHM θα έχει διαφορετικές συνέπειες για τους συμμετέχοντες στο πρόγραμμα. Η απόλυση σε αυτή την περίπτωση θεωρείται και ως ανεξάρτητος από τον εργαζόμενο λόγος, επομένως:

1. Όσοι έχουν υπηρετήσει πάνω από δέκα χρόνια δεν έχουν οικονομικές υποχρεώσεις προς το κράτος, αλλά πρέπει να αποπληρώσουν μόνοι τους το υπόλοιπο στεγαστικό χρέος.
2. Εάν η διάρκεια ζωής είναι μικρότερη από δέκα χρόνια, ο συμμετέχων στο πρόγραμμα στεγαστικών δανείων πρέπει να εξοφλήσει το υπόλοιπο του στεγαστικού δανείου και να επιστρέψει το χρησιμοποιημένο ποσό εξοικονόμησης στο Υπουργείο Άμυνας για δέκα χρόνια.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των στρατιωτικών στεγαστικών δανείων

Το πρόγραμμα έχει τα ακόλουθα πλεονεκτήματα:

1. Μπορείτε να αποκτήσετε οικιστικά ακίνητα στην αρχή της υπηρεσίας σας χρησιμοποιώντας κρατικά κεφάλαια χωρίς να επενδύσετε τις αποταμιεύσεις σας, ακόμα κι αν έχετε το δικό σας σπίτι.
2. Διατηρείται το δικαίωμα να λάβετε επίσημη στέγαση όταν μετακινείστε, εάν έχετε τη δική σας.

Οι υποθήκες για στρατιωτικό προσωπικό έχουν μειονεκτήματα:

1. Η ανάγκη να επιστρέψετε κεφάλαια στο κράτος και να αποπληρώσετε μόνοι σας το χρέος του δανείου κατά την απόλυση χωρίς βάσιμο λόγο ή πριν συμπληρώσετε τα 10 χρόνια υπηρεσίας.
2. Ένας πολύπλοκος μηχανισμός πώλησης αγορασμένων ακινήτων, επειδή είναι δεσμευμένος από την Rosvoenipoteka και την τράπεζα. Το βάρος μπορεί να αφαιρεθεί μετά το κλείσιμο του χρέους.

Βίντεο: αγορά διαμερίσματος για στρατιωτικό προσωπικό με υποθήκη

Το 2017, το ποσοστό τιμαριθμικής αναπροσαρμογής της ετήσιας πληρωμής για στρατιωτική υποθήκη ανά συμμετέχοντα ήταν 5,9% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Στρατιωτικά στεγαστικά δάνεια εισήχθησαν πριν από περισσότερα από δέκα χρόνια για να διασφαλιστεί ότι το στρατιωτικό προσωπικό είχε την ευκαιρία να αγοράσει ανεξάρτητα σπίτια χρησιμοποιώντας κονδύλια του προϋπολογισμού. Από το 2005, περισσότεροι από 174 χιλιάδες στρατιωτικοί έχουν αποκτήσει τα δικά τους διαμερίσματα. Ας δούμε τις βασικές προϋποθέσεις του προγράμματος προνομιακών στεγαστικών δανείων.

Ο νόμος ορίζει ότι τα κεφάλαια μεταφέρονται σε λογαριασμό συμμετέχοντος NIS από το Υπουργείο Άμυνας σε μηνιαία βάση για 20 χρόνια. Ο εργαζόμενος μπορεί να λάβει ολόκληρο το συσσωρευμένο ποσό στο τέλος αυτής της περιόδου. Ή μπορεί να το εκμεταλλευτεί σε τρία χρόνια και να το στείλει ως προκαταβολή σε τραπεζικό δάνειο στο πλαίσιο του προγράμματος στεγαστικών δανείων στρατιωτικών, οι όροι παροχής το 2017 για το οποίο έχουν ως εξής:

• Το πρόγραμμα συνεχίζεται το 2017 και ισχύει για συμβασιούχους εργαζόμενους που συμμετέχουν στα NIS.
• Το ποσό των πληρωμών για το 2017 είναι 260.141 ρούβλια, δηλαδή το ποσό των μηνιαίων εισπράξεων στον λογαριασμό του συμμετέχοντος NIS είναι: 21.678,41 καπίκια.

Οι βασικές προϋποθέσεις για την παροχή στεγαστικού δανείου στο πλαίσιο του προγράμματος είναι παρόμοιες σε διαφορετικές τράπεζες, αλλά τα επιτόκια, οι όροι, τα ποσά και ορισμένες άλλες παράμετροι ενδέχεται να διαφέρουν.

Η τράπεζα ανοίγει έναν ειδικό λογαριασμό «Στρατιωτική Υποθήκη», στον οποίο μεταφέρονται όλα τα κεφάλαια που έχουν συσσωρευτεί μέχρι σήμερα στον προσωπικό λογαριασμό του συμμετέχοντος NIS. Πηγαίνουν προς την εξόφληση της προκαταβολής. Ο επιδιωκόμενος σκοπός μπορεί να είναι είτε η αγορά τελικής κατοικίας είτε η επένδυση ενός ακινήτου υπό κατασκευή.

Γενικοί Όροι

• Για να μπορέσει να συνάψει τραπεζικό δάνειο με στρατιωτικό στεγαστικό δάνειο, ένα μέλος των Ρωσικών Ενόπλων Δυνάμεων πρέπει να είναι μέλος του NIS και να έχει υπηρετήσει για τουλάχιστον 3 χρόνια από τη στιγμή της εγγραφής του στο μητρώο. Στη συνέχεια υποβάλετε αίτηση και περιμένετε να εκδοθεί η βεβαίωση για το δικαίωμα λήψης στοχευμένου στεγαστικού δανείου.
• Η στέγαση μπορεί να μην αγοραστεί απαραίτητα στην περιοχή υπηρεσίας ή εγγραφής του στρατιωτικού προσωπικού. Στην περίπτωση αυτή, το δάνειο μπορεί να εκδοθεί σε υποκατάστημα τράπεζας είτε στον τόπο εγγραφής του είτε στον τόπο αγοράς του ακινήτου.
• Είναι απαραίτητο να εξοφληθεί ένα δάνειο που έχει εκδοθεί με στρατιωτική υποθήκη πριν από την ηλικία των 45 ετών, επομένως, όσο νεότερος είναι ο δανειολήπτης, τόσο μεγαλύτερο είναι το ποσό που μπορεί να του παρέχει η τράπεζα.
• Το δάνειο αποπληρώνεται μηνιαίως σε ισόποσες δόσεις. Το ποσό πληρωμής ισούται με το 1/12 της εισφοράς, η οποία μεταφέρεται ετησίως στον λογαριασμό ταμιευτηρίου του δανειολήπτη. Καθιερώνεται ετησίως από τον ομοσπονδιακό νόμο περί προϋπολογισμού για το αντίστοιχο έτος αποπληρωμής του δανείου.
• Μπορείτε επίσης να προσθέσετε προσωπικά κεφάλαια ή κεφάλαια κεφαλαίου μητρότητας ως προκαταβολή εάν η αγορασμένη κατοικία κοστίζει περισσότερο από το ποσό που μπορεί να εκδώσει η τράπεζα. Εάν ένας σύζυγος και η σύζυγος είναι στρατιωτικό προσωπικό που συμμετέχει στο NIS, τότε βάσει νόμου έχουν το δικαίωμα να συγκεντρώσουν τα κεφάλαιά τους και να αγοράσουν κοινόχρηστη κατοικία.
• Ο συμβασιούχος εργαζόμενος έχει το δικαίωμα να εξοφλήσει το δάνειο εκ των προτέρων και από προσωπικά κεφάλαια, ενώ τα χρήματα στον λογαριασμό ταμιευτηρίου του θα προέρχονται από το κράτος.
• Σύμφωνα με γενικούς όρους, εάν ένας στρατιώτης εγκαταλείψει το στρατό νωρίτερα, ο ίδιος αποπληρώνει το δάνειο στην τράπεζα και το επιτόκιο σε αυτό αυξάνεται και η περίοδος για την οποία πρέπει να πληρώσει είναι 10 χρόνια. Ωστόσο, αυτή η προϋπόθεση δεν ισχύει για τους συμβασιούχους στρατιώτες που διέκοψαν την θητεία τους λόγω κακής υγείας, διάλυσης ή αναδιάταξης στρατιωτικής μονάδας.

Διαφορές από μια κανονική υποθήκη

Ας δούμε πώς το πρόγραμμα είναι παρόμοιο με μια κανονική υποθήκη και πώς διαφέρει από αυτό.

Πίνακας 1. Διαφορές μεταξύ στρατιωτικών και πολιτικών υποθηκών.

Βασικές προϋποθέσεις, ποσά

Σύμφωνα με τους γενικούς όρους, για να γίνετε συμμετέχων στο NIS, πρέπει να υπηρετήσετε τουλάχιστον 36 μήνες με σύμβαση, μετά την οποία θα πρέπει να υποβάλετε αναφορά στον διοικητή της μονάδας για να συμμετάσχετε στο πρόγραμμα. Ανοίγεται ένας προσωπικός λογαριασμός για τον συμμετέχοντα, στον οποίο το κράτος μεταφέρει ένα ορισμένο ποσό μηνιαίως. Μετά από τρία χρόνια, ο ανάδοχος έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει τα συσσωρευμένα χρήματα ως προκαταβολή σε στεγαστικό δάνειο.

Από το 2005, το ποσό των πληρωμών αναπροσαρμόζεται για κάθε επόμενο έτος· τα ίδια τα συσσωρευμένα ποσά δεν αναπροσαρμόζονται, βλέπε Πίνακα 2.

Πίνακας 2. Ποσά που πιστώνονται στο λογαριασμό του συμμετέχοντος NIS ανά έτος.

Στρατιωτικά στεγαστικά δάνεια είναι διαθέσιμα σε ορισμένες κατηγορίες στρατιωτικού προσωπικού το 2018 και το μέγιστο ποσό θα εξαρτηθεί από την ηλικία και τη διάρκεια της υπηρεσίας τους. Οι ιδιαιτερότητες της παροχής στέγασης ρυθμίζονται από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ.

Χαρακτηριστικά απόκτησης υποθήκης για στρατιωτικούς

Πολλοί άνθρωποι που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν στρατιωτική υποθήκη δεν γνωρίζουν τι είναι. Με απλά λόγια, το πρόγραμμα είναι ένας μηχανισμός για την αγορά κατοικιών για υπαλλήλους των Ενόπλων Δυνάμεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας χρησιμοποιώντας χρήματα του προϋπολογισμού.

Το πρόγραμμα NIS (σύστημα αποταμίευσης και στεγαστικών δανείων) ξεκίνησε το 2004 και η ευθύνη για τη διασφάλιση της λειτουργίας του ανατέθηκε στη Rosvoenteka. Σύμφωνα με το νόμο για τα στρατιωτικά στεγαστικά δάνεια, η αρχική πληρωμή στον προσωπικό λογαριασμό του στρατιωτικού έρχεται με τη μορφή επιδότησης και στη συνέχεια οι μηνιαίες πληρωμές μεταφέρονται από τον προϋπολογισμό του Υπουργείου Άμυνας.

Η κύρια διαφορά μεταξύ μιας στρατιωτικής υποθήκης και μιας πολιτικής είναι η χρηματοδότησή της από κονδύλια του προϋπολογισμού. Οι απλοί πολίτες πρέπει να εξοικονομούν τα δικά τους χρήματα για προκαταβολές και τακτικές πληρωμές, εκτός εάν συμμετέχουν σε προγράμματα για οικογένειες με παιδιά. Επίσης, η συμμετοχή στο NIS συνεπάγεται υπηρέτηση με σύμβαση: για άτομα που δεν υπηρετούν στο στρατό, δεν διατίθενται κρατικές επιδοτήσεις.

Ο μηχανισμός παροχής υποθήκης για στρατιωτικό προσωπικό βάσει σύμβασης είναι απλός:

• Το μέλος της υπηρεσίας εγγράφεται στο πρόγραμμα ως συμμετέχων. Μέσα σε τρία χρόνια θα κατατεθούν χρήματα στον λογαριασμό ταμιευτηρίου του. Το 2018, το ποσό είναι 268.465 ρούβλια. 60 καπίκια
• Μετά από τρία χρόνια, ο συμμετέχων υποβάλλει έκθεση για την παροχή πιστοποιητικού δικαιώματος λήψης στεγαστικού δανείου (στοχευμένο στεγαστικό δάνειο). Όταν εκδίδεται το έγγραφο, ο στρατιωτικός επιλέγει στέγαση που ανταποκρίνεται στις επιθυμίες του και στις απαιτήσεις του Υπουργείου Άμυνας, της ασφαλιστικής εταιρείας και της τράπεζας.
• Όταν επιλεγεί το ακίνητο, ο συμμετέχων επικοινωνεί με μια τράπεζα που παρέχει στεγαστικό δάνειο σε στρατιωτικό προσωπικό και υποβάλλει αίτηση. Εάν εγκριθεί, ανοίγει προσωπικός λογαριασμός στον οποίο εισπράττεται η αρχική εισφορά από τον λογαριασμό ταμιευτηρίου. Στο ίδιο στάδιο υποβάλλονται τα απαραίτητα έγγραφα για το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα.
• Υπογράφεται συμφωνία για το CZL. Τα μέρη της συναλλαγής είναι η τράπεζα, η Rosvoenteka και ο ίδιος ο στρατιωτικός.
• Συντάσσεται συμφωνία αγοραπωλησίας με τον κατασκευαστή ή τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και στη συνέχεια συνάπτεται σύμβαση δανείου με την τράπεζα.
• Ο συμμετέχων λαμβάνει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του αγορασμένου ακινήτου, που εκδίδεται στο όνομά του.

Σπουδαίος! Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι συμμετέχοντες σε στρατιωτικά στεγαστικά δάνεια, μετά την απόλυση νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα, πρέπει να πληρώσουν μόνοι τους το υπόλοιπο της οφειλής. Αυτό περιλαμβάνει καταγγελία σύμβασης λόγω στέρησης στρατιωτικού βαθμού, επιβολής ποινής φυλάκισης ή μη συμμόρφωσης με τους όρους της σύμβασης.

Ποιοι είναι επιλέξιμοι: προϋποθέσεις και απαιτήσεις

Σύμφωνα με το άρθ. 9 Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 117, ο οποίος καθορίζει ποιος μπορεί να λάβει στρατιωτική υποθήκη, οι ακόλουθες κατηγορίες πολιτών έχουν δικαίωμα συμμετοχής στο NIS:

• Πρόσωπα που αποφοίτησαν από στρατιωτικά πανεπιστήμια και σχολές και έλαβαν στρατιωτικούς βαθμούς μετά την 01/01/2005. Εάν η σύμβαση κατακυρώθηκε πριν από αυτό το χρονικό διάστημα, δικαίωμα συμμετοχής έχουν και υπάλληλοι που έχουν υπηρετήσει 3 χρόνια.
• Μέσων και εντολών, εάν η προϋπηρεσία τους ήταν τουλάχιστον 3 έτη πριν από την 01/01/2005, καθώς και όσοι εντάχθηκαν στην υπηρεσία με σύμβαση, εάν η προϋπηρεσία τους ήταν 3 έτη κατά την ανωτέρω ημερομηνία.
• Πολίτες που αποφοίτησαν από στρατιωτικά εκπαιδευτικά ιδρύματα και έλαβαν βαθμούς ενώ εξακολουθούσαν να σπουδάζουν την περίοδο από 01/01/2005 έως 01/01/2008.
• Στρατιωτικό προσωπικό στο οποίο απονεμήθηκαν αξιωματικοί βαθμοί από 01/01/2005.
• Πρόσωπα που έλαβαν βαθμούς σε σχέση με την ολοκλήρωση μαθημάτων εκπαίδευσης κατώτερων αξιωματικών από 01/01/2005, εφόσον η υπηρεσία τους τότε ήταν μικρότερη των τριών ετών.

Έτσι, η κύρια απαίτηση στις περισσότερες περιπτώσεις είναι τρία χρόνια υπηρεσίας στις τάξεις των Ενόπλων Δυνάμεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Σημαντικές αποχρώσεις του προγράμματος

Για να καταλάβετε αν αξίζει να συνάψετε μια στρατιωτική υποθήκη, αρκεί να εξοικειωθείτε με τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά της:

Ένα άλλο ερώτημα που ανησυχεί συχνά τους πολίτες είναι εάν είναι δυνατή η εξόφληση μιας πολιτικής υποθήκης με στρατιωτική υποθήκη, εάν είχε συναφθεί πριν από την έναρξη της υπηρεσίας. Όλα γίνονται με τη σειρά του συνδυασμού δύο δανείων. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να επικοινωνήσετε με την τράπεζα και να μάθετε όλες τις προϋποθέσεις.

Έχοντας αναλύσει όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα μιας στρατιωτικής υποθήκης, μπορούμε να καταλήξουμε στο συμπέρασμα ότι είναι πραγματικά ωφέλιμο για τους συμβασιούχους υπαλλήλους εάν δεν σκοπεύουν να παραιτηθούν μέχρι να εξοφληθεί.

Αλλαγές στις πληρωμές στρατιωτικών στεγαστικών δανείων το 2018

Σύμφωνα με τις τελευταίες τροποποιήσεις, το 2018 το μέγιστο ποσό για στεγαστικό δάνειο σε στρατιωτικό προσωπικό μειώθηκε από 2,4 σε 2,2 εκατομμύρια ρούβλια. Αυτό έγινε για να εξοικονομηθεί ο προϋπολογισμός. Μια άλλη αλλαγή αφορά τον καθορισμό του ποσοστού στη σύμβαση. Τώρα οι δανειολήπτες δεν θα λαμβάνουν «εκπλήξεις» με τη μορφή πρόσθετων τόκων, όταν προηγουμένως το ποσό των πληρωμών εξαρτιόταν από το ποσό της προκαταβολής.

Επίσης, τα στρατιωτικά στεγαστικά δάνεια θα αναπροσαρμοστούν το 2018 σε 268.465 RUB. 60 καπίκια Σε τρία χρόνια, θα υπάρχουν ήδη περίπου 800.000 ρούβλια στους προσωπικούς λογαριασμούς του στρατού, τα οποία θα χρησιμοποιηθούν για την πληρωμή της προκαταβολής.

Προϋποθέσεις και πρόγραμμα για την απόκτηση στρατιωτικής υποθήκης το 2018

Σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια, η λίστα των ατόμων που δικαιούνται στεγαστικό δάνειο δεν έχει αλλάξει. Για να το εκδώσετε, πρέπει να κάνετε τα εξής:

1. Εγγραφείτε ως συμμετέχων υποβάλλοντας την κατάλληλη αναφορά.
2. Περίμενε 3 χρόνια. Όταν σχηματιστεί το απαιτούμενο ποσό στον λογαριασμό, γράψτε μια αναφορά για τη λήψη πιστοποιητικού για την έκδοση CZL.
3. Βρείτε κατάλληλο κατάλυμα. Πρέπει να βρίσκεται στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, να έχει ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο, να είναι εξοπλισμένο με σύστημα παροχής νερού και να είναι σε καλή κατάσταση.
4. Βρείτε μια τράπεζα που παρέχει στρατιωτικά στεγαστικά δάνεια. Θα πρέπει να προσκομίσετε διαβατήριο, έγγραφα για διαμέρισμα, πιστοποιητικό για την Κεντρική Ασφάλιση Ζωής και στρατιωτική ταυτότητα.
5. Κάντε αίτηση για στοχευμένο δάνειο. Αφού το Υπουργείο επαληθεύσει όλα τα έγγραφα, συνάπτεται συμφωνία μεταξύ της τράπεζας, της Rosvoenteka και του στρατιωτικού προσωπικού.
6. Καταχωρίστε την ιδιοκτησία μέσω του MFC ή της Rosreestr.

Για να καταχωρίσετε την ιδιοκτησία μιας κατοικίας, μπορείτε να υποβάλετε έγγραφα μέσω των Κρατικών Υπηρεσιών, εάν έχετε πιστοποιημένη ψηφιακή υπογραφή που έχει εκδοθεί από πιστοποιημένο κέντρο.

Αίτηση για υποθήκη για στρατιωτικό προσωπικό: τράπεζες και προϋποθέσεις

Οι βέλτιστες συνθήκες για στεγαστικά δάνεια για στρατιωτικό προσωπικό προσφέρονται από τους ακόλουθους χρηματοοικονομικούς οργανισμούς:

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι τράπεζες παρέχουν επίσης στρατιωτικά στεγαστικά δάνεια για υπαλλήλους της Ρωσικής Φρουράς, αλλά οι πληρωμές για αυτούς γίνονται εξ ολοκλήρου από τον προϋπολογισμό του Υπουργείου Εσωτερικών και όχι από το Υπουργείο Άμυνας.

Το ποσό της εξοικονόμησης σε μια στρατιωτική υποθήκη ανά έτος

Κάθε χρόνο, αναπροσαρμόζονται τακτικά ποσά εισφορών στους προσωπικούς λογαριασμούς του στρατιωτικού προσωπικού, τα οποία μπορείτε να δείτε σε αυτόν τον πίνακα:

Το συνολικό ποσό εξοικονόμησης το 2018 για τους πολίτες που υπέβαλαν αίτηση συμμετοχής στο πρόγραμμα είναι 774.786,6 ρούβλια. Χρησιμοποιείται για την προκαταβολή. Εάν δεν έχετε αρκετά χρήματα, θα πρέπει να προσθέσετε τα δικά σας κεφάλαια ή να αναζητήσετε μια τράπεζα με χαμηλότερες απαιτήσεις.

Για να δείτε την εξοικονόμηση σε στρατιωτική υποθήκη μέσω του αριθμού μητρώου, απλώς μεταβείτε στον επίσημο ιστότοπο της Rosvoenteka στον προσωπικό σας λογαριασμό εισάγοντας τον αριθμό εγγραφής και τον κωδικό πρόσβασης.

Τράπεζες και τόκοι

Ο κατάλογος των τραπεζών που εργάζονται με στρατιωτικά στεγαστικά δάνεια είναι αρκετά ευρύς. Κάθε ένα από αυτά προσφέρει διαφορετικές συνθήκες:

Οι παραπάνω φορείς συνεργάζονται με το Υπουργείο Άμυνας και είναι εταίροι.

Προϋποθέσεις παραλαβής

Κάθε χρηματοπιστωτικό ίδρυμα θέτει τις δικές του απαιτήσεις για τους δανειολήπτες. Ας δούμε το παράδειγμα της Zenit Bank για στρατιωτική υποθήκη:

• Ρωσική υπηκοότητα και εγγραφή στο έδαφος των γραφείων.
• Καλό πιστωτικό ιστορικό.
• Εντοπισμός ακινήτων στη θέση των υποκαταστημάτων.
• Δεν υπάρχουν βάρη για τη στέγαση.

Το επιτόκιο στη Zenit είναι 9,9% ετησίως. Για σύγκριση, στη Sberbank είναι 10,5%, και στη VTB πέφτει στο 8,7%, αλλά στην τελευταία περίπτωση επιβάλλονται πιο αυστηρές απαιτήσεις στους πελάτες. Μπορείτε να δείτε τις τρέχουσες τιμές της Rosselkhozbank.

Λήψη φορολογικών εκπτώσεων για υποθήκη

Εάν το στρατιωτικό προσωπικό επένδυσε τα δικά του κεφάλαια για την αγορά κατοικίας, μπορεί να λάβει έκπτωση φόρου. Για να γίνει αυτό, αρκεί να συμμετέχετε στο πρόγραμμα και να πληρώνετε 13% φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων μηνιαίως. Το συνολικό ποσό έκπτωσης είναι 260.000 ρούβλια. ή 13% του μέγιστου ποσού των 2.000.000 RUB.

Τι λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό της έκπτωσης:

• Το ποσό των ιδίων χρημάτων που μεταφέρθηκαν για την εξόφληση του χρέους.
• Δαπάνες για αγορά οικοδομικών υλικών και επισκευές κατοικιών.

Για να λάβετε έκπτωση, πρέπει να επικοινωνήσετε με το περιφερειακό γραφείο της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας με τα ακόλουθα έγγραφα:

• δήλωση;
• 3-NDFL;
• ελέγχους και αποδείξεις που επιβεβαιώνουν το κόστος επισκευής.

Η εγγραφή των κρατήσεων είναι επίσης διαθέσιμη κατά την πώληση, αλλά για αυτό το διαμέρισμα πρέπει να είναι ιδιοκτησία για 3 έως 5 χρόνια.

Η διαδικασία για την απόκτηση στρατιωτικής υποθήκης και την αγορά νέας ή δευτερεύουσας κατοικίας

Πιο αναλυτικά, η αγορά κατοικιών στη δευτερογενή αγορά χρησιμοποιώντας δάνειο για στρατιωτικό προσωπικό μοιάζει με αυτό:

1. Λήψη πιστοποιητικού 3 χρόνια μετά την εγγραφή.
2. Επιλογή τράπεζας. Θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη οι προϋποθέσεις, τα επιτόκια και οι απαιτήσεις των πελατών.
3. Εξοικείωση με τις απαιτήσεις για το αγορασμένο ακίνητο, επιλογή κατάλληλου διαμερίσματος.
4. Σύνταξη συμφωνίας προκαταβολής με τον πωλητή, διενέργεια εξέτασης του κόστους της κατοικίας.
5. Υποβολή εγγράφων στην τράπεζα.
6. Λήψη έγκρισης, υπογραφή της σύμβασης.
7. Μεταφορά των υπόλοιπων χρημάτων στον πωλητή.

Μετά τη λήψη των κεφαλαίων, συντάσσεται πιστοποιητικό μεταβίβασης και αποδοχής και ο νέος ιδιοκτήτης εγγράφει την ιδιοκτησία του διαμερίσματος.

Αγορά σπιτιού σε νέο κτίριο

Τα χαρακτηριστικά της αγοράς διαμερίσματος σε νέο κτίριο με υποθήκη για στρατιωτικούς είναι τα εξής:

• Οι τράπεζες ενδέχεται να έχουν υψηλότερο επιτόκιο σε σύγκριση με τα δάνεια για δευτερεύουσα στέγαση.
• Απαιτείται πιστοποίηση του σπιτιού.
• Η υποθήκη εκδίδεται βάσει συμφωνίας εκχώρησης δικαιωμάτων ή κοινής συμμετοχής στην κατασκευή.

Ποιες είναι οι απαιτήσεις για το ίδιο το διαμέρισμα:

Η διαδικασία ολοκλήρωσης μιας συναλλαγής από την πλευρά του δανειολήπτη μοιάζει με αυτό.