Vzor smlouvy o zprostředkování prodeje bytu. Realitní technologie. Zprostředkovatelská smlouva o poskytování zprostředkovatelských služeb při prodeji bytu

Při spolupráci s realitním makléřem můžete prohrát i vyhrát. Vše záleží na tom, kam se prodejce bytu obrátí a jak spolehlivá se agentura ukáže.

Výhody spolupráce s realitním makléřem:

Před uzavřením smlouvy s realitní kanceláří je třeba pečlivě prověřit její pověst, registrační dokumenty a také hodnocení zákazníků.

Nevýhody spolupráce s realitním makléřem:

vysoké provize (až 5 % z ceny bytu);
riziko podvodu (dohoda s kupujícím nebo zmizení po převodu zálohy);
ztráta zálohy za předčasné ukončení smlouvy;
Pomalá práce a minimum zákazníků.

Časy „černých“ realitních kanceláří jsou dávno pryč, ale při spolupráci s realitními kancelářemi mohou nastat problémy jiného druhu. Realitní makléř může mít například velmi malou klientelu a uzavřením exkluzivní smlouvy s takovou společností bude prodávající či kupující bytu pouze ztrácet čas.

Možné jsou i případy drobných podvodů, kdy je dohoda uzavřena pouze za jediným účelem – získat zálohu. Dále bezohledný agent jednoduše vypne telefon nebo napodobuje činnost bez jakéhokoli výsledku.

Dobrý realitní makléř musí být úředně registrován, certifikován nebo mít pojištění profesní odpovědnosti. Společnost musí mít velkou zákaznickou základnu, navázané kontakty s mnoha realitními weby a bezvadnou pověst.

Proč potřebujete uzavřít smlouvu?

Na koupi nebo prodej bydlení je nutné sepsat s realitní kanceláří smlouvu o zprostředkování. V opačném případě hrozí ztráta času a peněz. Smlouva podrobně specifikuje celý rozsah služeb, které musí být poskytnuty výměnou za provize nebo pevnou platbu, jakož i odpovědnost za jejich neprovedení.

Služby realitní kanceláře zahrnují:

bezplatné posouzení bytu;
marketingový plán pro propagaci oznámení o prodeji;
hledání kupce a provádění kontrol;
jednání s klienty a inzerce bytu jim;
kontrola všech dokladů a příprava na transakci nákupu a prodeje.

Realitní kancelář se často zabývá nejen banálními informacemi kupujícího a prodávajícího, ale zajišťuje i přípravu na prodej bytu, sbírá certifikáty potřebné k transakci a také právní zkoumání vlastnických listin.

Cech realitních kanceláří vypracoval standardní smlouvu o zastoupení, která prošla právní zkouškou a obsahuje všechny důležité body, které popisují vztah mezi zákazníkem a zhotovitelem. Je vhodné se s ním seznámit před podpisem smlouvy nabízené realitní kanceláří.

Požadované dokumenty

K uzavření smlouvy budete muset shromáždit malý balíček dokumentů. Při uzavírání smlouvy bude vyžadován realitní makléř:

cestovní pas;
plná moc od realitní společnosti s uvedením pravomocí.

Doklady od realitní kanceláře:

ustavující dokumenty;
osvědčení o státní registraci;
osvědčení o daňové registraci.

Dokumenty od zákazníka služeb:

Při uzavírání smlouvy mohou být originály dokumentů předány realitní společnosti k uložení. Nejčastěji se však převádějí obyčejné kopie, aby se potenciální kupující mohl ujistit, že je s dokumenty vše v pořádku.

Před podpisem smlouvy si realitní makléř může také vyžádat dokumenty důležité pro dokončení obchodu - kopii povolení opatrovnických orgánů nebo výpis z domovní knihy. Pokud ještě nebyly formalizovány, může se podpis smlouvy zpozdit.

Jak ji správně poskládat?

Smlouva o poskytování realitních služeb je sepsána v souladu se všemi požadavky občanského zákoníku Ruské federace (články 779-782). Zákon „O ochraně práv spotřebitele“ upravuje rovněž právní vztahy v oblasti zprostředkovatelských služeb. Smlouva specifikuje:

položka;
práva a povinnosti stran;
předmět odcizení;
náklady na služby;
doba trvání smlouvy;
ukončení procedury.

Smlouva je vyhotovena v jednoduché písemné formě a podepsána prodávajícím a vedoucím realitní společnosti nebo jejím právním zástupcem.

Přílohou smlouvy může být potvrzení o provedení díla. Vystavuje se poté, co již byl nalezen kupující, transakce proběhla a byly zaplaceny služby realitní kanceláře.

Podívejme se podrobněji na hlavní části dohody.

Večírky

V této části je uveden název realitní společnosti, celé jméno. jednatel jednající na základě zakladatelské listiny nebo zákonný zástupce (s odkazem na číslo plné moci, datum vyhotovení). Druhou stranou smlouvy je prodávající bytu (zákazník). Musí být uvedeno jeho celé jméno, datum narození, údaje z pasu, registrační adresa a telefonní číslo.

Položka

Předmětem smlouvy jsou realitní služby. Společnost se zavazuje je poskytnout v rámci popsaném ve smlouvě a prodávající bytu se zavazuje zaplatit. Rozsah těchto služeb musí být jasně definován. Toto je za prvé:

hledání kupce na byt (ve smlouvě je uvedena adresa a k.ú.);
poradenské služby, které zahrnují posouzení bytu.

Povinnosti stran

Ve smlouvě jsou uvedena veškerá práva a povinnosti zhotovitele a objednatele (prodávajícího bytu). Mezi povinnosti klienta patří:

poskytnutí dokumentů k bytu (ve formě kopií nebo originálů, je-li tak stanoveno ve smlouvě);
poskytovat pomoc ve všech fázích přípravy a provádění transakce;
platit za služby výkonného umělce;
podepsat potvrzení o absolvování práce.

Mezi povinnosti zákazníka patří někdy převod zálohy za byt prostřednictvím realitní kanceláře, ale pouze pokud je to stanoveno ve smlouvě.

Povinnosti realitní společnosti:

Veškeré povinnosti realitní kanceláře musí být jasně uvedeny ve smlouvě. Pouze v tomto případě bude mít objednatel důvod požadovat, aby zhotovitel důsledně plnil své povinnosti.

Termíny

Ve smlouvě jsou specifikovány podmínky spolupráce s uvedením konkrétních termínů.. Může to být 1-3 měsíce nebo jakákoli jiná doba, na které se strany dohodnou. Lhůta může být prodloužena, pokud strany nevznesou námitky.

Náklady na služby a platební postup

Realitní služby musí být zaplaceny v termínech uvedených ve smlouvě. Obvykle je výše provize 2–5 % z ceny bytu nebo pevná částka od 30 do 100 tisíc rublů.

Nejčastěji se platba za služby realitní kanceláře dělí na dvě části. První je splatná bez ohledu na skutečnost prodeje bytu. Ani v případě předčasného ukončení smlouvy se tato záloha nevrací. A druhá část je zůstatek částky, která se platí, až když se najde kupec a dojde k transakci. Platba za druhou část je provedena nejpozději v den podpisu zákazníkem.

Možné jsou i dohody bez kauce, kdy je celá částka uhrazena v hotovosti nebo převodem na účet zhotovitele po podpisu kupní smlouvy.

Jak ukončit?

Prodejce bytu má právo kdykoli odmítnout služby realitní kanceláře, avšak s výhradou úhrady výdajů, které mu skutečně vznikly (článek 782 občanského zákoníku Ruské federace). V tomto případě se smlouva považuje za ukončenou okamžikem připsání peněz na účet realitní společnosti.

Článek 782 občanského zákoníku Ruské federace. Jednostranné odmítnutí uzavření smlouvy o placených službách

Zákazník má právo odmítnout plnění smlouvy o poskytování služeb za úplatu s výhradou úhrady zhotoviteli skutečně vynaložených nákladů.
Zhotovitel má právo odmítnout plnění závazků ze smlouvy o poskytování placených služeb pouze v případě, že budou zákazníkovi plně nahrazeny ztráty.

Prodávající bytu má právo odmítnout realitní kancelář, pokud:

nezačal poskytovat služby v požadovaném termínu;
Od samého začátku jsou problémy s plněním podmínek smlouvy.

V případě přerušení vztahů z podnětu zákazníka je zákazník povinen zaplatit odměnu ve výši úměrné skutečně přijatým službám. Kalkulace se provádějí následujícím způsobem: 5 % ze slíbené částky je kompenzováno za přípravu kupní smlouvy, 30 % za vyhledání klienta (pokud byl nalezen) a 65 % za vyhotovení kupní smlouvy (jako zástupce zákazník).

Sankce za jednostranné porušení smlouvy jsou nezákonné. Hovoříme pouze o náhradě vynaložených výdajů.

Strany mají rovněž právo smlouvu kdykoli ukončit vzájemnou dohodou.

Odpovědnost za porušení podmínek transakce

Při sepisování smlouvy o poskytování realitních služeb musí být předepsána odpovědnost za její nesplnění, jakož i za bezpečnost dokumentů k bytu (pokud jsou předávány k uložení).

Opatření odpovědnosti vůči zákazníkovi:

v případě porušení platebních podmínek - penále (v průměru 0,1-0,2% z částky za každý den prodlení);
ztráta zálohy v případě předčasného ukončení smlouvy;
povinnost nahradit restaurování dokumentů.

Opatření týkající se odpovědnosti realitní kanceláře jsou ve smlouvě uvedena jen zřídka, takže klient má vždy možnost smlouvu předčasně ukončit, pokud se mu něco nelíbí. Stále je však nutné zahrnout takové klauzule, například odpovědnost za selhání obchodu vinou agentury. Jako měřítko odpovědnosti je možné stanovit povinnost nahradit škodu, kterou prodávající nebo kupující bytu v důsledku takového jednání utrpěl.

Podvodní skály

Smlouvu o poskytování realitních služeb sepisuje společnost a zákazník s jejími podmínkami souhlasí či ne. Opravy a dodatky ke smlouvě jsou povoleny velmi zřídka. Proto je třeba text dohody velmi pečlivě prostudovat.

Věnujte prosím pozornost následujícím bodům:

lhůty pro splnění závazků (smlouva by neměla být na dobu neurčitou);
platební postup a konečné náklady na služby (neměla by existovat žádná vágní formulace o službách, které mohou vyžadovat další platbu);
zákaz komunikace s kupujícím před transakcí (tento požadavek je nezákonný a často jen svědčí o netransparentní práci realitního makléře);
pokuty pro zákazníka z jakéhokoli důvodu, např. za rušení prohlížení apod. (zotročující dohoda je nevýhodná pro prodávajícího či kupujícího nemovitosti);
zákaz kontaktování jiných realitních kanceláří (toto je možné pouze při sepisování exkluzivní smlouvy).

Pro prodávajícího nemovitosti je nejvýhodnější smlouva, kdy je vypořádání s realitní kanceláří provedeno v okamžiku transakce. V tomto případě neztrácí zálohu, pokud spolupráce nevyjde a může si v klidu vybrat mezi 2-3 realitními kancelářemi - kdo přivede kupujícího, zaplatí.V praxi to v druhém aspektu znamená, že při absenci přijatý a platný zákon o realitní činnosti, tzv. typové smlouvy mohou mít pouze doporučující charakter. Klientovi se tak otevírá možnost jeho úpravy dle vlastního uvážení, avšak v rámci platné legislativy (tedy hlavních bodů uvedených v článku výše).

Pokud tedy zprostředkovatel (realitní kancelář, realitní kancelář) trvá na neměnnosti smlouvy, nemožnosti v ní provádět jakékoli změny, údajně s odkazem na zákon, pak s největší pravděpodobností existují důvody, proč takové osobě (organizaci) nedůvěřovat a přemýšlet o možnostech hledání jiného. Zejména v případě kategorického odmítnutí. Teoreticky však zákon plně umožňuje odvolat se proti takovému zamítnutí soudní cestou. Jde jen o to, že v praktickém smyslu je to nejen značná ztráta času, ale zpočátku lze vztah považovat za poškozený a výsledek je neperspektivní.

První aspekt je spojen s tím, že pokud vlastník/kupující nemá čas, chuť nebo potřebné znalosti (právní nuance realitních transakcí, realitní trh) samostatně vyhledávat nemovitost nebo ji prodat, toto deleguje uzavřením smlouvy o poskytování příslušné služby.
To znamená, že práce provedená v tomto případě vyžaduje platbu. Ve smlouvě tedy musí být takové sjednané minimum (konkrétní částka nebo skutečně vynaložené náklady doložené doklady). Popsány by měly být i případy, kdy si klient nakonec kupce/prodávajícího najde sám, aby se v budoucnu nevyskytovaly dotazy na toto téma. Stojí za to odrážet komponenty a podmínky platby co nejkonkrétněji.

Pokud jde o sankce a pokuty, je stále třeba spoléhat na současnou legislativu (především na sazbu refinancování stanovenou Centrální bankou Ruské federace, protože jde o kritérium jednoznačně akceptované soudem).

Pokud tedy potenciální klient nemá pochopení nejen pro realitní trh, ale ani pro právní aspekty uzavření smlouvy o poskytování realitních služeb, pak dodatečné právní ověřování profesionály zjevně nebude nadbytečné. Zejména s přihlédnutím k rostoucí ceně nemovitostí.

Zeptejte se odborníka

Agenti se používají v různých situacích. Včetně případů, kdy je potřeba prodat nemovitost. Každý, kdo vlastní nemovitost v podobě bytu, soukromého domu, chaty, má možnost vyhledat pomoc makléře, který provede realizační úkol.

Aby se předešlo problémům se správným provedením úkolu, je nutné správně sepsat smlouvu. Měl by obsahovat všechny nejdůležitější body, které mohou rozptýlit případné pochybnosti a vyřešit konfliktní situaci. Aby se to vyloučilo, uchýlili se k vytvoření takového dokumentu.

Smlouvu o zprostředkování na pronájem nebo prodej nemovitosti v každém případě uzavírá oboustranně zmocnitel, kterému patří, a jednatel (nebo realitní kancelář). Formulář takového dokumentu musí obsahovat následující body:

informace týkající se samotného předmětu zakázky;
odpovědnosti obou stran;
práva obou stran při uzavírání smlouvy;
časový rámec platnosti takového dokumentu;
údaje o obou smluvních stranách;
dodatečné podmínky smlouvy;
dodatky týkající se náhrady vzniklých nákladů;
podpisy obou stran.

Jak víte, správa nemovitosti je plně k dispozici osobě, která ji vlastní. Ale v procesu uzavírání dohody mezi zmocnitelem a zmocněncem se probírají všechny důležité body, které se nemovitosti týkají. Taková dohoda musí nutně zdůrazňovat všechny body týkající se nakládání s bytem, domem nebo jiným předmětem převedeným k prodeji.

V každém případě musí smlouva o zprostředkování pronájmu či prodeje nebo správy nemovitosti plně odrážet všechny úkony, které se po jejím vyhotovení předpokládají. Co se týče komerčních nemovitostí, je také důležité správně sestavit dokument, který plně odráží všechny potřebné body ve vztahu mezi oběma stranami.

Je nutné, aby smlouva o obchodním zastoupení, jejíž vzor je ke stažení níže, obsahovala všechny potřebné doložky. Pokud je v dokumentu uvedeno, že veškeré pravomoci zmocnitele přecházejí na zmocněnce, pak bude správa majetku k dispozici zmocněnci.

Před samotným uzavřením takové smlouvy je potřeba pečlivě zvážit všechny otázky spojené s finančním ohodnocením a plněním závazků, aby v budoucnu nedocházelo ke konfliktním situacím. Tento dokument bude svědčit o nezpochybnitelnosti přijatých rozhodnutí.

Důležité! Zvláštní pozornost by měla být věnována takové části dokumentu, jako je náhrada vynaložených prostředků a odměna.

Ve smlouvě musí být uvedena výše finančních prostředků vynaložených agentem v procesu prodeje nemovitosti. Veškeré náklady, které v tomto případě vznikly, musí zmocnitel uhradit ve prospěch zmocněnce, který své povinnosti splnil. Nejčastěji tato částka znamená procento z ceny prodávaného předmětu. Tento údaj je uveden ve smlouvě.

Tento dokument musí také obsahovat všechny údaje o nákladech, které byly plánovány. Je nutné uvést i takové informace, jako je důvod vynaložených prostředků – na co přesně byly prostředky vynaloženy. Celou výši finančních nákladů hradí příkazce. Je potřeba správně vyplnit smlouvu o pronájmu a dodání nemovitosti, jejíž vzor je ke stažení. Ve smluvním dokumentu musí být nutně uveden časový rámec pro vyplacení odměny zmocněnci vykonávajícímu agenturní činnost.

Co obsahuje agenturní dokument pro správu, prodej a pronájem nemovitostí?

S majetkem převedeným v rámci zákona a na základě dohody zmocnitele má právo disponovat zmocněnec, který provádí veškeré úkony, které byly projednány oběma stranami. Obchodní dokument, jehož vzor lze stáhnout, musí obsahovat všechny hlavní body. Obecná ustanovení zahrnují následující:

datum uzavření smlouvy;
jméno, příjmení a patronymie zmocnitele a zmocněnce;
název a adresa nemovitosti, která je předmětem operací;
informace o udělení práva zmocněnce k určitému nakládání a nakládání s nemovitostmi;
uvedení prodejní nebo nájemní ceny předmětu;
záruky od agenta.

Veškeré úkony, které plánuje provést zprostředkovatel, kterému je nemovitost k prodeji převedena, ať už jde o pronájem komerčních nebo soukromých nemovitostí nebo prodej, musí být specifikovány ve smluvním dokumentu. Mezi práva a povinnosti na straně jednatele:

kontrola platnosti dokumentace, která uvádí, že zmocnitel je skutečně vlastníkem tohoto objektu;
společný vývoj balíčku reklamních akcí s majitelem bytu nebo domu;
marketingový průzkum, zpráva ve prospěch ředitele;
vyhledávání kupců nebo nájemců;
organizování schůzek mezi ředitelem a klientem;
komunikace ve prospěch zmocnitele všech informací o probíhajících akcích;
platba za služby dodatečně zúčastněných osob;
poskytování poradenství zmocněnci ohledně legislativy a stávajících marketingových podmínek;
poskytování informací o hodnotě nemovitostí tohoto typu;
zapojení různých specialistů do přípravy dokumentů;
provádění akcí týkajících se objektu za oboustranně nejvýhodnějších podmínek;
připravit zprávu včas.

Mezi práva zmocněnce patří vyžadovat od vlastníka nemovitosti potřebnou dokumentaci, obdržet požadované kopie a využívat doplňkové služby osob v zájmu prodeje nemovitosti.

Zmocnitel také nese určité povinnosti, které jsou zdůrazněny jako součást dokumentace vypracované a podepsané oběma stranami. Hlavní povinnosti zmocnitele:

nutnost poskytnout zprostředkovateli potřebné dokumenty týkající se předmětu prodeje;
povinné poskytování dokumentace potvrzující vlastnická práva;
společně s agentem vypracování smlouvy, reklamní a marketingové aktivity;
sepsání plné moci ke zvýšení oprávnění zmocněnce, která je nutná pro realizaci objektu;
přijímání zpráv, protokolů, dopisů od agenta;
Jednání s klienty před agentem.

Zmocnitel také podle dokumentu nemá právo vstupovat do různých vztahů se třetími osobami před vypršením smlouvy. Musí se seznámit se zprávami agenta a vyjádřit svůj souhlas nebo námitku v určité lhůtě stanovené ve smlouvě. Pokud zmocněnec plní své povinnosti v dobré víře a vzniknou mu určité výdaje, musí je zmocnitel uhradit.

Smlouva o zprostředkování pro vyhledávání kupujících nemovitostí

[místo uzavření smlouvy] [den, měsíc, rok]

[Název organizace], zastoupená [funkce, celé jméno], jednající na základě [Zřizovací listiny, předpisů, plné moci], dále jen „Zmocněnec“ na straně jedné a

[název organizace], zastoupená [funkce, celé jméno], jednající na základě [Listiny, předpisů, plné moci], dále jen „Zmocněnec“, na straně druhé a společně jen jako "Strany", uzavřely smlouvu o tomto:

1. Předmět smlouvy

1.1. Zmocněnec se na základě této smlouvy za úplatu zavazuje svým jménem, jménem a na náklady příkazce činit právní a jiné úkony související s vyhledáváním a získáváním potenciálního kupujícího, dále jen kupujícího. , k prodeji nemovitosti zmocnitele nacházející se v [doplňte vhodné] (dále jen - Agenturní činnost).

1.2. Prodej nemovitosti ve vlastnictví kupujícího se uskutečňuje uzavřením kupní a prodejní smlouvy mezi zmocnitelem a kupujícím zjištěnou zmocněncem.

1.3. [Uveďte obchodní a jiné požadavky na obsah a povahu činností agentury].

1.4. Práva a povinnosti za úkony provedené Agentem v souladu s článkem 1.1. této smlouvy vyplývají přímo od zmocnitele.

1.5. Území činností Agenta podle této smlouvy je [doplňte podle potřeby].

2. Práva a povinnosti smluvních stran

2.1. Ředitel se zavazuje:

2.1.1. Poskytněte Agentovi úplné informace o nemovitostech zmocnitele ve formě fotografií a textových popisů ke každému objektu.

2.1.2. Poskytněte Agentovi informace o samotném Zmocniteli, aby je mohl poskytnout Kupujícím.

2.1.3. Informujte Agenta o všech okolnostech, které mohou ovlivnit plnění této smlouvy.

2.1.4. Poskytnout Agentovi na celou dobu trvání této smlouvy právo provádět marketingové a organizační činnosti související s vyhledáváním potenciálního Kupujícího.

2.1.5. Poskytněte Agentovi všechny potřebné informace, majetek a dokumenty pro výkon Agenturní činnosti.

2.1.6. Poskytnout Agentovi finanční prostředky na výkon Agenturní činnosti, a to: uhradit náklady, které Agentovi vznikly v souvislosti s plněním této smlouvy.

2.1.7. Platit Agentovi odměnu za výkon Agenturní činnosti.

2.1.8. Převzít od zmocněnce zprávu o provedené práci, k ní přiložených dokumentech a všem, co provedl v rámci postoupení dle této smlouvy.

2.1.9. Informujte Agenta o jakýchkoli námitkách k předložené zprávě do [rozuměj] dnů po jejím předložení.

2.1.10. Neuzavírejte podobné smlouvy o zastoupení s jinými zástupci působícími na území uvedeném v této smlouvě.

2.2. Ředitel má právo:

2.2.1. Vykonávat kontrolu nad činnostmi Agenta ohledně realizace objednávky.

2.2.2. Poskytněte Agentovi další pokyny týkající se provádění příkazů podle této smlouvy.

2.2.3. Získejte informace o průběhu plnění této smlouvy Agentem.

2.3. Agent se zavazuje:

2.3.1. Provádějte činnosti agentury v dobré víře, s maximálním přínosem pro ředitele.

2.3.2. Provádět činnosti nezbytné k nalezení kupujících, usnadnit uzavírání smluv a dohod mezi příkazcem a kupujícími zaměřenými na nákup nemovitostí příkazce.

2.3.4. Vést jednání s kupujícími jménem zmocnitele.

2.3.5. Bezodkladně poskytnout kupujícímu informace o příkazci a nemovitosti příkazce.

2.3.6. Pořádání prohlídek nemovitostí.

2.3.7. V případě nedostatečných údajů nebo neúplnosti poskytnutých dokladů, jakož i v případě rozporu mezi údaji obsaženými v dokladech a skutečnými vlastnostmi nemovitosti oznámit písemně objednateli nejpozději do [rozuměj] hodin. .

2.3.8. Řiďte se pokyny zmocnitele ohledně provádění činností Agentury, pokud tyto pokyny neodporují požadavkům zákona.

2.3.9. Poskytněte příkazci na jeho žádost veškeré informace o průběhu realizace objednávky dle této smlouvy.

2.3.10. Poskytněte řediteli zprávu o práci vykonané podle této smlouvy.

2.3.11. Poskytněte příkazci odhad nákladů spojených s uzavřením této smlouvy doložený dokumenty.

2.3.12. Neuzavírejte obdobné smlouvy o zastoupení s jinými mandatáři, které musí být uzavřeny na území, které se zcela nebo částečně shoduje s územím uvedeným v této smlouvě.

2.3.13. Zajistěte bezpečnost dokumentů předaných zmocnitelem a vraťte je po uplynutí platnosti této smlouvy.

2.4. Agent má právo:

2.4.1. Uzavřete smlouvu o zastoupení s jinou osobou, která zůstane odpovědná za jednání zástupce vůči Zmocniteli.

2.4.2. Včas a v plném rozsahu obdržet od příkazce všechny dohodnuté částky vynaložených nákladů, jakož i odměny v souladu s touto dohodou.

3. Postup odměňování a placení agenta

3.1. Odměna agenta podle této smlouvy je [(v číslech a slovech) rublů/(hodnota) procent z prodejní ceny nemovitosti uvedené v kupní smlouvě mezi zmocnitelem a kupujícím].

3.2. Odměnu dle této smlouvy vyplácí zmocnitel zmocněnci následovně: [v době, nejpozději do (hodnotových) dnů ode dne předložení zprávy o provedené práci / při dosažení požadovaného výsledku v [hodnota] dnů / s četností (upřesněte termíny) / v den podpisu kupní smlouvy na zcizenou nemovitost zmocnitelem a kupujícím].

3.3. Zmocnitel hradí náklady vzniklé zmocněnci v souvislosti s plněním této smlouvy do [rozuměj] dnů ode dne předložení dokladů potvrzujících tyto výdaje.

3.4. Výplata odměny a náhrady výdajů Agentovi se provádí převodem peněžních prostředků na bankovní účet Agenta.

3.5. Povinnost zmocnitele uhradit odměnu a výdaje se považuje za splněnou dnem [odepsání peněžních prostředků z běžného účtu zmocnitele/přijetí peněžních prostředků na běžný účet zmocněnce].

4. Zprávy agentů

4.1. Zmocněnec se zavazuje podávat Zmocniteli zprávy o provedené práci.

4.2. Zprávy jsou předkládány Agentem v následujících lhůtách: [uveďte konkrétní termíny pro předkládání zpráv/podle plnění smlouvy/na konci smlouvy] do [uveďte způsob předávání zpráv].

4.3. Předložená zpráva musí obsahovat: [doplňte podle potřeby].

4.4. Zmocněnec musí ke zprávě přiložit nezbytné doklady o výdajích vzniklých zmocněnci při plnění této smlouvy.

4.5. Pokud má Zmocnitel nějaké námitky ke zprávě Agenta, musí je zmocnitel oznámit do [rozuměj] dnů od data obdržení zprávy. V opačném případě se zpráva považuje za přijatou zmocnitelem.

5. Soukromí

5.1. Strany se dohodly, že budou zachovávat mlčenlivost o veškerých informacích, které obdrží jedna ze stran ohledně druhé strany při provádění tohoto pokynu. Režim důvěrnosti se vztahuje na text této smlouvy a jejích základních podmínek, jakož i na jakékoli další informace, které kterákoli ze stran označí za důvěrné před nebo bezprostředně po jejich poskytnutí druhé straně.

5.2. Informace uznané jako důvěrné v souladu s touto dohodou nemohou zahrnovat informace, které jsou veřejně dostupné v souladu s požadavky ruské legislativy.

5.3. Naše závazky týkající se důvěrnosti budou platit i po vypršení nebo ukončení této smlouvy, dokud [vyplňte pole podle potřeby].

5.4. Za porušení režimu mlčenlivosti podle této smlouvy je Strana, která se takového porušení dopustila, povinna nahradit druhé Straně přímé ztráty vzniklé v souvislosti s tímto porušením, jakož i zaplatit pokutu ve výši [hodnota] rublů.

6. Odpovědnost stran

6.1. V případě nesplnění nebo nesprávného plnění svých závazků vyplývajících z této smlouvy jsou smluvní strany odpovědné v souladu s platnými právními předpisy Ruské federace.

6.2. Zmocněnec odpovídá ve výši skutečné škody za bezpečnost dokumentů, majetku a hmotného majetku, které obdržel od zmocnitele nebo třetích osob v procesu plnění této smlouvy.

6.3. Za porušení lhůt pro výplatu odměny zaplatí zmocnitel zmocněnci penále ve výši [hodnota] procent z dlužné částky za každý den prodlení.

__________ "___"________ ____ město _________________________________________________port __________port _________port ________port _______________________port ______________________ ______________, jednající___ na základě _________________, na jedné straně a ______________________________________, ( Pl. jméno, údaje o pasu nebo celé jméno) dále jen „dodavatel“, zastoupený _____________________________, jednající___ na základě _______________________________, na druhé straně uzavřeli tuto smlouvu takto.

1. PŘEDMĚT SMLOUVY

1.1. Zhotovitel se zavazuje na pokyn objednatele učinit určité úkony k vyhledání kupců pro nebytové prostory objednatele, jakož i po dohodě s objednatelem provést další úkony odpovídající parametrům stanoveným touto smlouvou a objednatel se zavazuje uhradit odměnu za úkony provedené zhotovitelem.

1.2. Parametry prodávaného nebytového prostoru (dále jen nemovitost):

Umístění __________________________________________________;

Funkční účel ___________________________________________; (kancelář, průmyslové prostory, sklad)

Náměstí _____________________________________________________;

Hlasitost _______________________________________________________;

Inženýrské systémy a komunikace ____________________________;

Dopravní dostupnost _______________________________________;

Prodejní cena od _________________ do ____________________________;

Platební podmínky: _____________________________________________;

Požadavky na kupujícího: ______________________________________;

Možnost hypotéky: _________________________________________;

Přítomnost dalších osob v Nemovitosti v době prodeje: ___________;

Další podmínky: _______________________________________.

1.3. Podmínky poskytování služby:

počáteční datum ______________________;

Uzávěrka ______________________.

1.4. Dodavatel ručí za absenci smluvních a jiných vztahů s osobami, které by mohly ovlivnit plnění této Smlouvy. Dodavatel zaručuje svou nezávislost a objektivitu při plnění této smlouvy.

1.5. Smlouva se uzavírá v místě zhotovitele (město ____________). V případě nutnosti vycestování do jiných lokalit hradí Zákazník cestu a ubytování zástupců zhotovitele ve výši:

Jízdenky: ________________ nebo platba za vozidlo _________________;

Ubytování (hotel): ________ rublů za den;

Stravování: ________ rublů za den.

2. PRÁVA A POVINNOSTI DODAVATELE

2.1. Povinnosti zhotovitele:

2.1.1. Provádí výběr kupujících pro Předmět pro Zákazníka. Upozorní zákazníka na ty nejvhodnější.

2.1.2. Provádí prověřování právních a jiných rizik prodeje Nemovitosti. Kontroluje správnost informací o právnických osobách a fyzických osobách – stranách transakce.

2.1.3. Připravuje návrhy smlouvy o prodeji nemovitosti a další související dokumenty.

2.1.4. Konzultuje se Zákazníkem tržní podmínky při prodeji nebytových nemovitostí.

2.1.5. Navazuje obchodní kontakty a vyjednává s potenciálními kupci Nemovitosti.

2.1.6. V zájmu Zákazníka kontroluje dodržování podmínek stanovených uzavřenými smlouvami.

2.1.7. Zajišťuje ochranu zájmů Zákazníka vysvětlením práv a povinností, jakož i právních důsledků transakcí.

2.1.8. Zastupuje práva a oprávněné zájmy Zákazníka v transakci.

2.1.9. Zajišťuje bezpečnost dokumentů obdržených od Zákazníka pro přípravu transakce. Nezveřejňuje informace získané během transakce, s výjimkou případů, kdy to vyžaduje zákon.

2.1.10. V případě potřeby požaduje a přijímá od orgánů provádějících státní registraci práv k nemovitostem a transakcí s nimi a dalších orgánů potřebné informace o Předmětu a právech k němu.

2.1.11. Organizuje prohlídku Nemovitosti kupujícími.

2.1.12. Informuje Zákazníka na jeho žádost o všech informacích o průběhu plnění této Smlouvy a případně předloží příslušné dokumenty (kopie dokumentů).

2.1.13. Provádí státní registraci smlouvy o prodeji Objektu a převodu vlastnictví.

2.1.14. Uzavře tuto smlouvu za nejvýhodnějších podmínek pro zákazníka.

2.1.15. Odešlete zprávu o přijatých opatřeních _____________________ ______________________________________. (uveďte vykazované období)

2.1.16. Do _______ dnů od data uzavření této smlouvy poskytne zákazníkovi výpis a fakturu.

K aktu musí být přiloženy doklady potvrzující úkony a výdaje zhotovitele.

2.2. Účinkující má právo:

2.2.1. Vyžádejte si a přijměte od Zákazníka všechny dokumenty potřebné pro plnění této Smlouvy.

2.2.2. Vytvářejte kopie jakýchkoli dokumentů pro použití při plnění závazků podle této smlouvy.

2.2.3. Využívejte služeb jakýchkoli fyzických a právnických osob za účelem včasného a kvalitního plnění závazků ze Smlouvy.

2.3. Datum uzavření této smlouvy je datum její státní registrace.

3. PRÁVA A POVINNOSTI ZÁKAZNÍKA

3.1. Povinnosti zákazníka:

3.1.1. Poskytnout Dodavateli informace a informace nezbytné pro plnění této Smlouvy.

3.1.2. Na žádost Zhotovitele umožnit kupujícím prohlídku Nemovitosti ve lhůtě dohodnuté se Zhotovitelem.

3.1.3. Společně se Dodavatelem vypracujte podmínky smlouvy o prodeji Předmětu.

3.1.4. Poskytněte zhotoviteli potřebné pravomoci k uzavření této smlouvy a tuto skutečnost formalizujte příslušnou plnou mocí.

3.1.5. Dostávat od zhotovitele zápisy z jednání, dopisy, potvrzení o provedené práci a další materiály.

3.1.6. Jednání s osobami, které mají v úmyslu koupit Předmět, vést pouze za přítomnosti Zhotovitele.

3.1.7. Informujte zhotovitele včas, nejméně ______ předem, o čase a místě jednání o otázkách spojených s prodejem Předmětu.

3.1.8. Po dobu platnosti této smlouvy nevstupujte do vztahů s třetími stranami ohledně předmětu této smlouvy.

3.1.9. Posuďte akt zhotovitele předložený v souladu s odstavci. 2.1.16 této smlouvy a formalizujte ji nebo sdělte dodavateli své námitky proti aktu do ________ dnů od data jeho obdržení. Pokud zákazník ve lhůtě stanovené tímto odstavcem nevznese námitky, považuje se úkon za provedený.

3.1.10. Uhradit zhotoviteli náklady na služby způsobem a podmínkami stanovenými v odstavcích 4.1 - 4.3 této smlouvy.

3.1.11. Uhradit zhotoviteli náklady, které mu vznikly v souvislosti s plněním této smlouvy, ve výši a za podmínek stanovených v bodech 4.4, 4.5 této smlouvy.

3.2. Zákazník má právo:

3.2.1. Vyžadovat od zhotovitele informace o průběhu plnění smlouvy, kopie dokladů potvrzujících zhotovitelem provedené práce.

3.2.2. Vyžádat si od zhotovitele informace o provedených jednáních zdokumentovaných v příslušných protokolech.

3.2.3. Být přítomen všem jednáním ohledně přípravy kupní smlouvy na Nemovitost.

3.2.4. Podávat námitky ke zprávě zhotovitele o jím provedených úkonech.

4. CENA A POSTUP PLATBY

4.1. Celkové náklady na odměnu za úkony provedené dodavatelem jsou _____ (__________) rublů včetně DPH _____ (_________) rublů.

4.2. Zákazník zaplatí odměnu v tomto pořadí: ________________________ (do _____ dnů poté, co Smluvní strany podepíší potvrzení o přijetí za úkony provedené Dodavatelem/předtím, než Dodavatel začne provádět úkony/část odměny ve výši _______ (___)_______ , Zákazník zaplatí dříve, než zhotovitel začne provádět úkony (záloha), zbývající odměnu ve výši ______ (___________) rublů zaplatí zákazník do _____ dnů poté, co Smluvní strany podepíší potvrzení o převzetí úkonů provedených zhotovitelem. ).

4.3. Veškeré platby podle Smlouvy jsou prováděny bankovním převodem pomocí platebních příkazů s použitím údajů uvedených v této Smlouvě.

4.4. Zákazník dále hradí náklady vzniklé zhotoviteli:

Dne _________________________ ve výši ____________________________;

Dne _________________________ ve výši ____________________________.

4.5. Náklady hradí Zákazník ve lhůtě a způsobem stanoveným touto Smlouvou pro výplatu odměny (odstavce 4.2, 4.3 této Smlouvy).

4.6. V případě nemožnosti plnění z viny Objednatele podléhá odměna uhrazení v plné výši.

4.7. V případě, že nemožnost plnění vznikla v důsledku okolností, za které nenese odpovědnost žádná ze stran, uhradí objednatel zhotoviteli skutečně vzniklé náklady.

5. ODPOVĚDNOST STRANY

5.1. Za porušení lhůt pro provedení úkonů zhotovitelem (bod 1.3 této smlouvy) má objednatel právo požadovat po zhotoviteli zaplacení penále (penále) ve výši _____ procent nákladů na úkony, které nebudou dokončena včas za každý den zpoždění.

5.2. Za porušení lhůt pro úhradu odměny (bod 4.2 této smlouvy) má zhotovitel právo požadovat po objednateli zaplacení penále (penále) ve výši _____ procent z neuhrazené částky za každý den prodlení.

5.3. Strana, která nesplnila nebo nesprávně splnila své povinnosti podle této smlouvy, je povinna nahradit druhé straně ________________________ (ztráty v plné výši přesahující sankce stanovené v této smlouvě/ztráty v rozsahu, na který se nevztahují sankce stanovené v této smlouvě dohoda/pouze ztráty/pouze sankce stanovené v této smlouvě).

5.4. Ve všech ostatních případech nesplnění povinností vyplývajících z této dohody jsou smluvní strany odpovědné v souladu s platnými právními předpisy Ruské federace.

6. VYŠŠÍ MOC

6.1. Strany jsou propuštěny z odpovědnosti za nedoplnění nebo nesprávné splnění závazků podle této dohody v případě okolností zvýšení síly, tj. Mimořádné a nepovalené okolnosti za daných podmínek, které jsou chápány jako: ____________________________________________________________________________ (občanské nepokoje, epidemie, blokáda, embargo, zemětřesení, povodně, požáry nebo jiné přírodní katastrofy) 6.2. Pokud tyto okolnosti nastanou, je smluvní strana povinna o tom druhou smluvní stranu informovat do _____ dnů. 6.3. Doklad vydaný ______________________________________________ (Obchodní a průmyslová komora, pověřený orgán státní správy atd.) je dostatečným potvrzením existence a trvání okolností vyšší moci.

6.4. Pokud okolnosti vyšší moci nadále platí po dobu delší než _____, pak má každá strana právo jednostranně ukončit tuto smlouvu.

7. DOBA TRVÁNÍ, ZMĚNY A PŘEDČASNÉ UKONČENÍ SMLOUVY

7.1. Tato smlouva je platná _____ ode dne jejího uzavření.

7.2. Veškeré změny a doplňky této smlouvy jsou platné, pokud jsou provedeny písemně a podepsány oběma smluvními stranami. Odpovídající dodatečné dohody smluvních stran jsou nedílnou součástí smlouvy.

7.3. Tato dohoda může být předčasně ukončena dohodou smluvních stran nebo na žádost jedné ze smluvních stran způsobem a z důvodů stanovených platnými právními předpisy Ruské federace.

8. ŘEŠENÍ SPORŮ

8.1. Strany se budou snažit vyřešit všechny případné spory a neshody, které mohou na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní vzniknout, prostřednictvím jednání.

8.2. Spory, které se nevyřeší jednáním, se postupují soudu způsobem stanoveným platnými právními předpisy Ruské federace.

9. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

9.1. Tato smlouva nabývá platnosti okamžikem podpisu smluvními stranami.

9.2. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, po jednom pro každou ze smluvních stran.

9.3. V příloze této smlouvy:

Osvědčení o poskytnutých službách (příloha č. 1).

Zpráva dodavatele.

Plná moc zhotovitele k zastupování zájmů objednatele.

9.4. Podrobnosti a podpisy:

Zákazník Exekutor Celé jméno (nebo jméno): _________ Celé jméno (or Name): _______ Address: _____________________________ Address: ___________________________ (OGRN _____________________________) (OGRN ___________________________) Taxpayer Identification Number ________________________________ Taxpayer Identification Number ______________________________ (KPP ______________________________) (KPP ____________________________) Account ________________________________ Account ______________________________ in __________________________________ in ________________________________ Account ________________________________ Account with ______________________________ BIC _________________________________ BIC _______________________________ Vykonavatel zákazníka _________________________________________________________ (_________) (M.P.) (M.P.)

pro prodej nemovitosti (poskytující makléři výhradní právo vyhledávat kupce a poskytování poradenských a marketingových služeb makléřem) v osobě jednající na základě, dále jen „ Ředitel školy“, na jedné straně a v osobě jednající na základě, dále jen „ Činidlo“, na druhé straně, dále jen „strany“, uzavřely tuto smlouvu, dále jen „ Dohoda“, o následujícím:

1. PŘEDMĚT SMLOUVY. OBECNÁ USTANOVENÍ

1.1. Zmocnitel pověřuje a zmocněnec se zavazuje za úplatu provést jménem a na náklady zmocnitele soubor právních a skutečných úkonů směřujících k prodeji nemovitosti ve vlastnictví zmocnitele - nacházející se na adrese: (dále jen dále jen „nemovitost“). Nemovitost je předmětem prodeje se všemi neoddělitelnými vylepšeními a vybavením (instalace, topenářství a další vybavení, komunikace). Charakteristiky předmětu jsou smluvními stranami uvedeny v příloze č. 1 této smlouvy. Vlastnictví objektu je potvrzeno.

1.2. Na základě této smlouvy Mandant uděluje Agentovi výhradní právo vyhledat kupce (kupující) a prodat uvedenou nemovitost.

1.3. Nemovitost je předmětem prodeje za cenu ne nižší než rublů. Snížit cenu předmětu oproti ceně uvedené v tomto odstavci lze pouze s písemným souhlasem příkazce.

1.4. Zmocněnec zaručuje, že neexistují žádné smluvní ani jiné vztahy s osobami, které by mohly ovlivnit plnění této Smlouvy. Zmocněnec zaručuje svou nezávislost a objektivitu při plnění této smlouvy.

1.5. Práva a povinnosti z transakce uskutečněné Agentem na základě této Smlouvy vyplývají přímo Zmocniteli.

2. PRÁVA A POVINNOSTI STRAN

2.1. Agent se zavazuje:

2.1.1. Proveďte právní kontrolu dokumentů, které potvrzují vlastnictví objektu zmocněncem.

2.1.2. Společně s mandantem vypracujte podmínky kupní a prodejní smlouvy na nemovitost, formu a postup plateb a také balíček reklamních materiálů k prodeji nemovitosti.

2.1.3. Proveďte marketingový průzkum, abyste určili okruh potenciálních kupců. Výsledky studie jsou prezentovány řediteli ve formě zprávy.

2.1.4. Vyhledejte zájemce o koupi nemovitosti ředitele.

2.1.5. Proveďte předběžná jednání s potenciálními kupci.

2.1.6. Organizujte schůzky mezi potenciálními kupci a zmocnitelem.

2.1.7. Společně se zmocnitelem připravte dokumenty potřebné k uzavření kupní smlouvy na nemovitost.

2.1.8. Buďte přítomni jednání a jednání se všemi potenciálními kupci.

2.1.9. Informovat zmocnitele na jeho žádost veškeré informace o průběhu plnění této smlouvy a případně poskytnout příslušné dokumenty (kopie dokumentů).

2.1.10. Potenciálním kupcům poskytněte písemné informace o nemovitosti pouze v případě, že tyto informace poskytne zmocnitel nebo je obdrží z oficiálních zdrojů.

2.1.11. Zaplaťte na své náklady za služby specialistů a organizací najatých Agentem za účelem plnění jeho závazků podle této Smlouvy.

2.1.12. Zastupovat zájmy zmocnitele ve vztazích s třetími osobami souvisejícími s plněním této smlouvy, a to i v pověřených orgánech, a to na základě plné moci vystavené zmocnitelem.

2.1.13. Poradí řediteli v otázkách legislativní úpravy vlastnictví nemovitostí a investiční činnosti.

2.1.14. Informovat příkazce o aktuálních cenách obdobných nemovitostí nacházejících se v území na základě údajů o uzavřených kupních a prodejních transakcích těchto objektů.

2.1.15. Za podmínek dohodnutých s objednatelem a na náklady objednatele přilákat stavebníky, odhadce a další odborníky za účelem přípravy potřebné dokumentace k objektu, jakož i k přípravě reklamních materiálů a realizaci objektu.

2.1.16. Provádějte příkazy příkazce podle této smlouvy za pro něj nejvýhodnějších podmínek.

2.1.17. Do dnů ode dne provedení objednávky podle této smlouvy (bod 2.10 této smlouvy) poskytněte příkazci zprávu o provedení objednávky. Ke zprávě musí být přiloženy dokumenty potvrzující výdaje Agenta, které mu vznikly v souladu s článkem 3.5 této Smlouvy.

2.2. Agent má právo:

2.2.1. Vyžádejte si a obdržte od objednatele všechny potřebné podklady, včetně plánů, projektů, výpočtů, odborných posudků vztahujících se k objektu.

2.2.2. Vyžádejte si a přijměte od zmocněnce veškeré doklady o vlastnictví objektu.

2.2.3. Vytvářejte kopie jakýchkoli dokumentů pro použití při plnění závazků podle této smlouvy.

2.2.4. Využívejte služeb jakýchkoli fyzických a právnických osob za účelem včasného a kvalitního plnění závazků ze Smlouvy.

2.3. Ředitel se zavazuje:

2.3.1. Poskytněte Agentovi všechny informace a dokumenty, které má potřebné k vyhledání kupců a uzavření kupní a prodejní smlouvy na nemovitost.

2.3.2. Poskytněte Agentovi dokumenty potvrzující práva zmocnitele k objektu.

2.3.3. Společně s Agentem vypracujte podmínky kupní a prodejní smlouvy na nemovitost, formu a postup plateb a také balíček reklamních materiálů k prodeji nemovitosti.

2.3.4. Poskytněte Agentovi potřebnou pravomoc k uzavření této Smlouvy tím, že ji formalizujete příslušnou plnou mocí.

2.3.5. Dostávejte od Agenta zápisy z jednání, dopisy, potvrzení o provedené práci a další materiály.

2.3.6. Jednání s potenciálními kupujícími nebo jejich zástupci veďte pouze v přítomnosti Agenta.

2.3.7. Neprodleně informujte Agenta o čase a místě jednání o otázkách spojených s prodejem nemovitosti.

2.3.8. Po dobu platnosti této smlouvy nevstupujte do vztahů s třetími stranami ohledně předmětu této smlouvy.

2.3.9. Zkontrolujte zprávu Agenta předloženou v souladu s článkem 2.1.17 této Smlouvy a schvalte ji nebo informujte Agenta o svých námitkách vůči zprávě do dnů od data jejího obdržení. Pokud ve lhůtě stanovené tímto odstavcem ze strany Zmocnitele nevznesou žádné námitky, považuje se zpráva Agenta za přijatou.

2.3.10. Platit Agentovi odměnu způsobem a podmínkami stanovenými touto Smlouvou.

2.3.11. Uhradit Agentovi náklady vzniklé v souvislosti s plněním této Smlouvy ve výši a za podmínek stanovených touto Smlouvou.

2.3.12. Všechny potenciální kupce a jejich zástupce, kteří jej kontaktovali, odkažte přímo na Agenta.

2.4. Zadavatel ručí za to, že v době uzavření této smlouvy není věc předmětem zástavy, není dlouhodobě pronajímána (na dobu delší než jeden rok), není převedena k bezplatnému užívání třetím osobám , není z žádného důvodu zabavena a na objekt nevznikly žádné nároky třetích stran a oprávněných státních orgánů.

2.5. Zmocnitel ručí za to, že v době uzavření této smlouvy neexistují smlouvy ani jiné dohody o prodeji, darování nebo zcizení věci z jiných důvodů, o převodu věci do nájmu nebo k bezplatnému užívání.

2.6. V případě exekuce na nemovitost je Zmocnitel povinen o této skutečnosti neprodleně informovat Zmocněnce.

2.7. Zmocnitel se zavazuje, že po dobu platnosti této smlouvy předmět nezastaví, nepronajme, neposkytne k bezplatnému užívání, neprodá, nedaruje ani nezcizí. jakýmkoli jiným způsobem, aniž by o tom informoval Agenta.

2.8. Ředitel má právo:

2.8.1. Vyžadovat od Agenta poskytnutí informací a zpráv o průběhu plnění Smlouvy, kopie dokumentů potvrzujících práci Agenta.

2.8.2. Vyžádejte si od Agenta informace o potenciálních kupcích a informace o provedených jednáních, zdokumentované v příslušných protokolech.

2.8.3. Buďte přítomni všem jednáním s potenciálními kupci ohledně přípravy kupní a prodejní smlouvy.

2.9. Závazky zmocněnce vůči zmocniteli se považují za splněné v následujících případech:

pokud zmocnitel podepsal kupní a prodejní smlouvu na nemovitost s kupujícím (občanem nebo právnickou osobou) zastoupeným zmocněncem;
pokud Zmocnitel podepsal kupní a prodejní smlouvu na předmět s osobou nebo organizací, která je účastníky (zakladateli), akcionáři organizace představenými zmocněncem jako možným kupujícím;
pokud zmocnitel uzavřel kupní smlouvu na předmět s organizací, zřizovatelem (účastníkem), jejímž akcionářem je alespoň jeden z vedoucích pracovníků organizace zastoupený zmocněncem jako možným kupujícím;
pokud zmocnitel podepsal kupní smlouvu s organizací, ve které je alespoň jeden ze zakladatelů (účastníků), akcionářů nebo jeden z vedoucích pracovníků alespoň jedním ze zakladatelů (účastníků), akcionářů nebo jedním z vedoucích pracovníků společnosti organizace představená zmocněncem jako možnému kupci.

Závazky zmocněnce se považují za splněné, pokud je kupní smlouva podepsána s osobami uvedenými v tomto odstavci v době platnosti této smlouvy, jakož i v době po skončení platnosti této smlouvy.

2.10. Dnem provedení objednávky podle této smlouvy je datum podpisu kupní a prodejní smlouvy na předmět mezi příkazcem a třetí osobou.

3. ODMĚNA AGENTU. NÁHRADA NÁKLADŮ AGENTURA

3.1. Poplatek RK je % z kupní ceny nemovitosti.

3.2. Poplatek za zprostředkování stanovený článkem 3.1 této smlouvy platí zmocnitel do dnů ode dne schválení zprávy zprostředkovatele zmocnitelem.

3.3. Platba zprostředkovatelských poplatků se provádí převodem peněžních prostředků zmocnitelem na bankovní účet zmocněnce.

3.4. Za den platby se považuje den připsání peněžních prostředků na bankovní účet Agenta.

3.5. Zmocnitel uhradí náklady, které zmocněnci vzniknou:

ve výši rublů;
ve výši rublů;

3.6. Náklady hradí příkazce ve lhůtě a způsobem stanoveným touto smlouvou pro výplatu odměny.

4. DOBA TRVÁNÍ SMLOUVY. ODPOVĚDNOST STRANY

4.1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami.

4.2. Smlouva je ukončena v případech stanovených platnými právními předpisy Ruské federace.

4.3. Za nesplnění nebo nesprávné plnění povinností vyplývajících z této dohody jsou smluvní strany odpovědné v souladu s platnými právními předpisy Ruské federace.

5. DALŠÍ PODMÍNKY

5.1. Všechny neshody vzniklé během plnění této smlouvy budou, pokud to bude možné, vyřešeny jednáním.

5.2. Pokud se strany nedohodnou na sporných otázkách, budou spory předloženy soudu způsobem stanoveným platnými právními předpisy Ruské federace.

5.3. Ve všech ostatních ohledech, které tato dohoda neupravuje, se strany řídí platnými právními předpisy Ruské federace.

5.4. Tato smlouva se uzavírá ve dvou vyhotoveních, po jednom pro každou ze smluvních stran.

6. PRÁVNÍ ADRESY A BANKOVNÍ ÚDAJE STRAN

Ředitel školy

Činidlo Právní adresa: Poštovní adresa: INN: KPP: Banka: Hotovost/účet: Korespondent/účet: BIC: