Ceboksary, Republica Ciuvaș. Tribunalul Districtual Leninsky din Ceboksary, Republica Ciuvaș Articolul 31 din Codul Locuinței al Federației Ruse cu comentarii

Codul Locuinței al Federației Ruse (articolul 31, alineatul 1) definește o listă de cetățeni care pot fi clasificați ca membri ai familiei proprietarului spațiului de locuit. Ele pot fi împărțite în două grupe. Primul include soțul, părinții și copiii proprietarului legal al spațiilor. Al doilea grup include persoanele aflate în întreținere cu dizabilități și alte rude. În cazuri excepționale, așa cum este indicat în partea 1 a art. 31 din Codul Locuinței al Federației Ruse, ceilalți cetățeni sunt recunoscuți ca membri ai familiei dacă sunt mutați în sediu în calitatea corespunzătoare de către proprietar.

Drepturi și reglementări pentru rude

Responsabilitățile și capacitățile legale ale proprietarului și ale membrilor familiei sunt asigurate de art. 30, 31 Codul locuinței al Federației Ruse. Potrivit celei de-a doua norme, rudele proprietarului legal al spațiului de locuit au dreptul de a-l folosi în condiții de egalitate cu acesta din urmă, cu excepția cazului în care se stabilește, prin acord, o altă procedură. Totodată, art. 31 din Codul Locuinței RF stabilește responsabilitățile membrilor familiei. În special, ei trebuie să utilizeze spațiul de locuit în scopul propus, precum și să ia măsuri pentru a asigura siguranța acestuia. Potrivit părții 3 a art. 31 din Codul locuinței al Federației Ruse, persoanele cu capacitate sau capacitate juridică limitată sunt răspunzătoare pentru obligațiile care decurg în timpul funcționării spațiilor, în solidar cu proprietarul legal. Un acord între membrii familiei și proprietar poate prevedea alte reguli.

Încetarea relației

Caracteristici ale statutului juridic al rudelor și al proprietarului în acest caz definește partea 4 a art. 31 Complex rezidențial al Federației Ruse. După cum arată norma, la încetarea raporturilor cu proprietarul legal al spațiului de locuit, fostul membru al familiei nu își păstrează dreptul de exploatare a spațiului de locuit. O altă procedură poate fi prevăzută printr-un acord încheiat între proprietar și rudă. Totodată, paragraful 4 al art. 31 din Codul Locuinței RF prevede o excepție. Posibilitatea de a folosi spațiul de locuit poate fi păstrată în cazul în care fosta rudă nu are temeiuri pentru exercitarea sau dobândirea dreptului de folosință a unui alt local, dacă starea sa de proprietate sau alte împrejurări demne de atenție nu îi permit să-și asigure o altă locuință. Decizia corespunzătoare se ia în instanță. În acest caz, autoritatea stabilește o anumită perioadă în care acest drept este păstrat. Proprietarul poate fi obligat să ofere fostului soț, precum și altor rude la cererea acestora, alte localuri dacă plătește pensie alimentară în favoarea acestora.

Termenele limită

La sfârșitul perioadei de funcționare a localului, determinată prin hotărâre judecătorească luată ținând cont de prevederile părții a patra din normă, dreptul de folosință al membrului de familie devenit fost încetează. O altă procedură poate fi stabilită prin acord între rudă și proprietar. Înainte de sfârșitul perioadei, când dreptul de proprietate încetează, se încetează și dreptul de folosință cedat rudei. Consecințe similare apar și în cazul eliminării circumstanțelor care au stat la baza păstrării oportunității legale pentru un fost membru al familiei. În acest din urmă caz, decizia relevantă intră în competența instanțelor judecătorești. Un cetățean care utilizează spațiul de locuit în conformitate cu un acord cu proprietarul exercită drepturi și îndeplinește obligații pe baza acestui document. Un fost membru de familie care operează sediul în conformitate cu o decizie a autorității de contencios civil luată ținând cont de prevederile părții a patra a regulii este răspunzător și are competențele legale prevăzute în părțile 2, 3 și 4.

Artă. 31 Codul locuinței al Federației Ruse cu comentarii

După cum am menționat mai sus, cercul rudelor poate fi împărțit aproximativ în 2 grupuri. Primul include soțul, copiii și părinții proprietarului. În legislația anterioară, acestea puteau include un copil (de exemplu, dintr-o căsătorie anterioară), precum și mama/tatăl soției/soțului proprietarului. Pentru a recunoaște acești cetățeni ca membri ai familiei, este necesară stabilirea faptului conviețuirii. În acest caz, nu contează dacă cetățenii conduc o gospodărie comună, se sprijină reciproc și așa mai departe. În statutul membrilor de familie, astfel cum este indicat de art. 31 din Codul Locuinței al Federației Ruse, persoanele cu dizabilități aflate în întreținere, alte rude și, în situații excepționale, alte persoane pot acționa, dacă proprietarul le-a mutat în incintă într-o capacitate adecvată. În acest caz, trebuie avut în vedere faptul că relațiile de familie presupun respect reciproc, grijă și responsabilitate, prezența responsabilităților și drepturilor proprietății și neproprietate, interese comune și conducerea unei gospodării comune. Luand in considerare Artă. 31 Codul locuinței al Federației Ruse cu comentarii avocati, putem concluziona ca gradul de relatie nu conteaza la aplicarea regulii.

Dependenti cu handicap

Acestea includ minori, pensionari și persoane cu dizabilități. La determinarea persoanelor aparținând grupului persoanelor cu handicap aflate în întreținere în scopul aplicării Artă. 31 Codul locuinței al Federației Ruse, practică autoritățile care examinează litigiile indică necesitatea de a se ghida după prevederile Legii federale nr. 173. În special, sunt utilizate normele articolului 9 (alineatele 2 și 3). Aceste prevederi conțin o listă a persoanelor recunoscute ca fiind cu handicap. În plus, norma definește caracteristicile persoanelor aflate în întreținere. Sunt cetățeni care sunt sprijiniți integral sau care primesc asistență de la o altă entitate, acționând ca sursă principală și permanentă de fonduri.

Cazuri excepționale

După cum sa menționat mai sus, este permisă includerea altor persoane ca membri ai familiei. Aceasta confirmă și asta practica arbitrajului. Artă. 31 Complex rezidențial al Federației Ruse se aplică în cazurile în care proprietarul se mută în părinții soției/soțului, partenerului său etc. În acest caz, trebuie îndeplinite următoarele condiții:

Cetăţenii locuiesc împreună în incintă.
Persoane s-au mutat la voința proprietarului spațiului de locuit.

Nuanțe

De menționat că înregistrarea subiectului la adresa corespunzătoare la cererea titularului legal sau absența acestuia nu este considerată un factor determinant pentru aplicarea art. 31 Codul locuinței al Federației Ruse. Înregistrarea reședinței oficiale la proprietar va acționa doar ca dovadă suplimentară în caz. Conform regulilor generale, membrii familiei nu au dreptul de a muta pe nimeni în incintă. Cu toate acestea, în practica judiciară există cazuri în care o astfel de posibilitate poate fi recunoscută acestor cetățeni.

Caracteristicile implementării drepturilor

Analizand Artă. 31 Codul locuinței al Federației Ruse cu comentarii experți, devine clar că proprietarul și rudele sale sunt egale în utilizarea spațiului de locuit. Aceasta înseamnă că proprietarul legal nu are avantaje atunci când folosește anumite spații (bucătărie, baie, cameră etc.). Proprietarul nu are voie să creeze obstacole pentru accesul altor membri ai familiei în anumite părți ale apartamentului. Între timp, alte reguli pot fi stabilite într-un acord între proprietarul legal și rude. În special, subiecții pot conveni că un membru individual al familiei nu poate folosi întregul spațiu de locuit, ci doar anumite încăperi. Acordul corespunzător poate fi întocmit atât la mutarea unui cetățean, cât și în timpul șederii acestuia. La aceste acte se aplică prevederile Codului civil care reglementează executarea tranzacțiilor civile.

Asigurarea sigurantei

Datorită faptului că spațiul de locuit este destinat exclusiv locuinței, utilizarea lui în alte scopuri nu este permisă. Interdicția corespunzătoare se aplică proprietarului și rudelor acestuia. Prevazuta de art. 31 din Codul Locuinței al Federației Ruse, instrucțiunea conform căreia membrii familiei trebuie să asigure siguranța spațiului de locuit nu poate fi considerată o impunere a obligațiilor de a suporta costurile de întreținere, reparații etc. Această instrucțiune are ca scop doar prevenirea comisiei. a acțiunilor care conduc sau pot duce la distrugere, deteriorare a calității, deteriorare a incintei. În același timp, în partea a treia a articolului comentat, „obligații” înseamnă și cheltuieli pentru facturile de utilități. Cu toate acestea, după cum notează experții, formularea utilizată în normă face posibilă extinderea altor costuri către rude.

Caracteristicile paragrafului 4 al art. 31 Complex rezidențial al Federației Ruse

Ca regulă generală, la părăsirea unei relații de familie, cetățenii își pierd dreptul la locuință. Devenite foști, rudele sunt obligate să elibereze localul. Încetarea unei relații se poate datora unor circumstanțe diferite. În primul rând, motivul poate fi desfacerea căsătoriei sau recunoașterea nulității acesteia. Între timp, copiii proprietarului legal al spațiului de locuit nu pot deveni „foste rude”. Relația de familie dintre proprietar și copilul acestuia nu poate fi încetată în niciun caz. În acest sens, opinia destul de răspândită conform căreia, după divorț, soția și copiii ar trebui să se mute din sediu „în niciun caz” este o concepție greșită. Copilul, în ciuda divorțului părinților, își păstrează dreptul de a folosi spațiul de locuit. Practica judiciară în această problemă este destul de contradictorie. Explicațiile sunt prezente în Rezoluția în plen a Curții Supreme din 2009. În document se precizează că divorțul părinților unui minor care locuiește în spații aflate în proprietatea mamei sau a tatălui de drept de proprietate nu poate duce la pierderea dreptului de folosință al copilului. acest spațiu de locuit. În acest caz, se iau în considerare prevederile paragrafului 4 31 al articolului LC. Problema se rezolvă în mod similar în cazul privării de drepturi părintești.

Rezervarea drepturilor

Este permis în instanță. În acest caz, autoritatea care examinează litigiul are dreptul, dar nu și obligația, de a stabili termenul în care fosta rudă poate folosi localul. Alineatul 4 al articolului 31 stabilește o listă aproximativă a circumstanțelor care sunt luate în considerare. Acestea includ:

Nu există motive pentru dobândirea drepturilor de utilizare a unui alt spațiu. De exemplu, o rudă ar dori să cumpere un alt apartament, dar nu are oferte adecvate.
Nu există temeiuri pentru exercitarea dreptului de utilizare a unui alt local. De exemplu, o rudă nu are alt spațiu de locuit, nu a fost reținută posibilitatea de a exploata locuința în care locuia anterior cu chirie socială etc.
Statutul de proprietate al persoanei nu îi permite acestuia să cumpere o altă proprietate.

Această listă, potrivit avocaților, este în mare măsură ilustrativă, deoarece este acoperită de o indicație mai generală că instanța are dreptul să ia în considerare circumstanțele care merită atenție.

Stabilirea perioadei

Instanța poate păstra posibilitatea de a folosi spațiile pentru o anumită perioadă. De exemplu, ar putea fi un an. Nu este permisă furnizarea pe termen nedeterminat a unei astfel de oportunități. Decizia trebuie să indice o anumită dată sau o perioadă calendaristică exactă, și nu evenimentul până la care se aplică dreptul (de exemplu, „înainte de cumpărarea unui apartament”). În plus, nu se poate afirma că perioada relevantă poate fi stabilită de către părți prin acord. Desigur, dacă există un acord corespunzător, acesta va fi luat în considerare în cursul judecății cauzei. Cu toate acestea, decizia va specifica o anumită perioadă. Și poate să nu coincidă cu ceea ce a fost convenit de părți.

Dependenta de drepturi

În perioada stabilită prin hotărârea judecătorească, sau la expirarea acesteia, proprietarul și fosta rudă pot încheia o convenție potrivit căreia aceasta din urmă își va păstra dreptul de a exploata imobilul. Cu toate acestea, perioada poate fi nedeterminată. In conformitate cu regula generala, la implinirea perioadei stabilite, dreptul de folosinta a spatiului de locuit inceteaza. Fosta rudă trebuie să se mute. În plus, atunci când drepturile de proprietate sunt încetate, utilizarea încetează. Acesta din urmă este permis și prin hotărâre judecătorească. Temeiul va fi dispariția împrejurărilor pentru care s-a păstrat dreptul de folosință. De exemplu, o rudă a cumpărat o altă casă.

În plus

Instanța are dreptul să impună proprietarului obligația de a asigura foștilor rude spațiu de locuit. Acest lucru este însă posibil doar dacă proprietarul legal le plătește pensie alimentară. Când luați în considerare această regulă, există mai mulți factori de luat în considerare. În primul rând, această cerință se aplică în mai mare măsură fostului soț/soție și copiilor proprietarului legal al spațiului de locuit. Între timp, relația dintre părinte și copil nu poate fi încetată. Indiferent de sensul care s-a pus în formularea prevederii, din esența normei rezultă că aceasta se aplică tuturor membrilor familiei care au devenit foști. În ceea ce privește obligațiile privind pensia alimentară, regulile de bază pentru implementarea acestora sunt stabilite de societatea de asigurări. Conform normelor, părinții trebuie să întrețină minorii, precum și copiii adulți dacă aceștia din urmă sunt recunoscuți ca incapabili. La fel, copilul are responsabilitatea de a-și asigura mama/tatăl dacă are nevoie. În consecință, el trebuie să fie major și capabil să lucreze. O hotărâre judecătorească prin care se stabilește obligația proprietarului poate prevedea furnizarea de spațiu de locuit acestora în baza unor contracte de utilizare gratuită sau de închiriere comercială. Mai mult, astfel de spații pot aparține atât proprietarului legal însuși, cât și terților.

1. Printre membrii familiei proprietarului spațiilor de locuit se numără soțul acestuia care locuiește împreună cu acest proprietar în spațiile de locuit care îi aparțin, precum și copiii și părinții acestui proprietar. Alte rude, persoanele aflate în întreținerea cu handicap și, în cazuri excepționale, alți cetățeni pot fi recunoscuți ca membri ai familiei proprietarului dacă sunt stabiliti de proprietar ca membri ai familiei acestuia.

2. Membrii de familie ai proprietarului unui spatiu rezidential au dreptul de a folosi acest spatiu rezidential in conditii de egalitate cu proprietarul acestuia, cu exceptia cazului in care se stabileste altfel prin acord intre proprietar si membrii familiei acestuia. Membrii de familie ai proprietarului unui spatiu rezidential sunt obligati sa foloseasca acest spatiu rezidential in scopul propus si sa asigure siguranta acestuia.

3. Membrii familiei proprietarului unui spatiu de locuit care sunt capabili si limitati de instanta in calitatea lor juridica raspund in solidar cu proprietarul pentru obligatiile ce decurg din folosirea acestui spatiu de locuit, daca nu se stabileste altfel prin acord. între proprietar și membrii familiei acestuia.

(modificată prin Legea federală nr. 49-FZ din 24 aprilie 2008)

4. În cazul încetării relațiilor de familie cu proprietarul unui loc de locuit, dreptul de folosință a acestui loc de locuit pentru un fost membru de familie al proprietarului acestui spațiu de locuit nu este păstrat, cu excepția cazului în care se stabilește altfel printr-un acord între proprietar. și fostul membru al familiei sale. În cazul în care un fost membru de familie al proprietarului unui spațiu rezidențial nu are motive pentru a dobândi sau exercita dreptul de a folosi un alt spațiu rezidențial și, de asemenea, dacă statutul de proprietate al unui fost membru de familie al proprietarului unui spațiu rezidențial și alte circumstanțe demne de remarcat nu nepermițându-i să se aprovizioneze cu un alt loc de locuit, dreptul de folosință a locației deținute de proprietarul specificat poate fi reținut de un fost membru al familiei sale pentru o anumită perioadă în baza unei hotărâri judecătorești. In acest caz, instanta are dreptul de a obliga proprietarul imobilului de locuit sa puna la dispozitie alte spatii de locuit pentru fostul sot si pentru alti membri ai familiei acestuia, in favoarea carora proprietarul indeplineste obligatiile de pensie alimentara, la cererea acestora.

5. La expirarea perioadei de utilizare a spațiilor de locuit stabilite printr-o hotărâre judecătorească luată ținând cont de dispozițiile părții 4 din prezentul articol, dreptul corespunzător de a folosi spațiile de locuit al unui fost membru de familie al proprietarului încetează, cu excepția cazului în care: altfel stabilit prin acord intre proprietar si acest fost membru al familiei sale. Înainte de expirarea perioadei specificate, dreptul de folosință a spațiilor de locuit al unui fost membru de familie al proprietarului încetează concomitent cu încetarea dreptului de proprietate asupra acestui spațiu de locuit al acestui proprietar sau, în cazul în care împrejurările care au servit drept bază. pentru menținerea unui astfel de drept au încetat, pe baza unei hotărâri judecătorești.

6. Un fost membru al familiei proprietarului, care folosește spații de locuit în baza unei hotărâri judecătorești luate ținând cont de dispozițiile părții 4 din prezentul articol, are drepturile, îndatoririle și responsabilitățile prevăzute în părțile 2 - 4 din Acest articol.

7. Un cetățean care folosește spații rezidențiale în baza unui acord cu proprietarul acestui spațiu are drepturi, îndatoriri și responsabilități în conformitate cu termenii acestui acord.

Comentarii la articol

1. O reglementare legală specială este cerută de relația dintre un cetățean care este proprietarul unui spațiu de locuit și alți cetățeni care, împreună cu cetățeanul-proprietar, locuiesc în spațiile de locuit aparținând acestuia din urmă. Natura acestor relații depinde în primul rând de temeiul apariției dreptului cetățenilor neproprietari de a folosi spațiile rezidențiale ale unui cetățean-proprietar, cu alte cuvinte, dreptul de a locui în acest spațiu rezidențial. Luând în considerare motivele, se pot distinge două grupuri de cetățeni în ceea ce privește cetățeanul - proprietarul unui spațiu rezidențial.

Primul grup este reprezentat de membrii familiei proprietarului, care includ, în primul rând, rudele cele mai apropiate ale proprietarului: soțul, copiii și părinții. Întrucât conceptele de „familie” și „membru de familie” sunt utilizate în Codul Locuinței în legătură cu relațiile juridice de locuință, o caracteristică necesară a unei familii în acest context este reședința membrilor săi în spații rezidențiale deținute de proprietar, împreună cu l. În al doilea rând, membrii de familie ai proprietarului spațiilor de locuit pot include și alte rude (frați, surori, unchi, mătuși, bunici etc.) și persoane cu dizabilități care nu sunt rude ale proprietarului; în cazuri excepționale, pot fi recunoscuți ca membri ai familiei proprietarului și cetățenii care nu au nicio relație de rudenie sau înrudit cu proprietarul imobilului și nu sunt persoane aflate în întreținerea acestuia cu handicap. Condiția pentru recunoașterea acestui grup de cetățeni ca membri ai familiei proprietarului este ca la un moment dat să fi fost mutați de către proprietar în spații rezidențiale deținute de acesta ca membri ai familiei sale (rezidenți). Astfel de cazuri în sine constituie o excepție în raport cu conceptul de familie ca asociație de cetățeni care locuiesc împreună, legate prin căsătorie sau prin alte legături familiale. Cu toate acestea, mutarea în calitate de membri ai familiei și locuirea ulterioară într-un spațiu rezidențial împreună cu proprietarul și alți membri ai familiei sale devin factori decisivi care asigură unitatea cetățenilor care locuiesc împreună, inclusiv chiriașii, și stau la baza determinării componenței familiei. al proprietarului imobilului de locuit.

Al doilea grup de cetățeni care locuiesc împreună cu proprietarul sunt cetățeni care nu sunt membri ai familiei proprietarului; sunt mutați de către proprietar în spațiile care îi aparțin nu ca membri ai familiei sale, dar, cu toate acestea, în virtutea mutării, dobândesc dreptul de folosință a spațiului de locuit (dreptul de a locui în acesta). Acest drept este limitat în comparație cu dreptul proprietarului însuși și al membrilor familiei acestuia. Domeniul specific al acestui drept, precum și alte drepturi, îndatoriri și responsabilități ale unui cetățean care nu este membru al familiei proprietarului - un cetățean-utilizator - sunt determinate printr-un acord între acest cetățean și proprietarul spațiilor de locuit.

2. Sfera drepturilor și obligațiilor membrilor de familie ai proprietarului spațiilor de locuit este determinată printr-un acord între proprietar, pe de o parte, și membrii familiei acestuia, pe de altă parte. Un astfel de acord, de exemplu, poate atribui camere separate în apartamentul proprietarului pentru utilizarea membrilor familiei proprietarului, poate stabili procedura de utilizare a spațiilor comune în apartament, poate determina condițiile de plată pentru utilități și soluționează alte probleme.

Codul nu conține cerințe speciale pentru procedura de încheiere și forma convențiilor între proprietarul spațiilor de locuit și membrii familiei acestuia, precum și între proprietar și cetățenii în care se mută și care nu sunt membri ai familiei sale. Asemenea acorduri pot fi încheiate oral, în special, prin efectuarea de acțiuni implicite. Stabilirea conținutului acestora de către instanță în cazul unui litigiu poate fi efectuată folosind diverse probe, inclusiv mărturia martorilor. Dacă este imposibil să se stabilească conținutul acordurilor încheiate între proprietar și membrii familiei acestuia sau nu reglementează condițiile de bază pentru utilizarea spațiilor de locuit, atunci prevederile normelor dispozitive ale paragrafelor 2 și 3 din comentariu. aplica. Art.: membrii de familie ai proprietarului locului de locuit folosesc acest spatiu de locuit in conditii de egalitate cu acesta, i.e. volumul dreptului lor de folosință (dreptul de ședere) este egal cu volumul dreptului proprietarului însuși. La exercitarea dreptului de folosință, membrii de familie ai proprietarului sunt obligați să folosească spațiul de locuit în scopul propus, asigurând siguranța acestuia.

Cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin acord între proprietar și membrii familiei acestuia, membrii de familie capabili ai proprietarului sunt răspunzători solidar cu proprietarul pentru obligațiile care decurg din utilizarea spațiilor de locuit.

3. Acordurile dintre proprietarul spațiilor de locuit și membrii familiei acestuia, precum și acordurile dintre proprietarul spațiilor de locuit și cetățenii mutați de acesta, care nu sunt membri ai familiei proprietarului, sunt un tip de tranzacție de drept civil (acord) și li se aplică regulile Codului civil al Federației Ruse privind tranzacțiile (Capitolul 9, art. 153-181).

Un acord între proprietarul unui loc de locuit și membrii familiei acestuia poate prevedea consecințele care apar cu privire la dreptul la spații de locuit în cazul încetării relațiilor de familie dintre aceștia. Consecințele pot fi foarte diferite - de la pierderea dreptului de utilizare a spațiilor rezidențiale (dreptul de a locui în acesta) până la păstrarea drepturilor și obligațiilor în aceeași măsură.

Normele Codului Locuinței care reglementează relația dintre proprietarul unui spațiu de locuit și foștii membri ai familiei acestuia (paragrafele 4, 5 și 6 din articolul de comentariu) sunt în cea mai mare parte dispozitive: se aplică numai în măsura în care problemele nu sunt reglementate prin acord între proprietarul spațiilor de locuit și un membru (fost membru) al familiei sale. În primul rând, aceasta se referă la problema posibilității unui fost membru al familiei de a continua să locuiască în sediul rezidențial al proprietarului. Ca regulă generală, cu excepția cazului în care se prevede altfel printr-un acord între proprietar și un membru al familiei acestuia (fost membru), din momentul încetării relației de familie, dreptul de folosință a spațiului de locuit al fostului membru al familiei proprietarului încetează. . Încetarea dreptului de folosință (dreptul de ședere) este baza pentru evacuarea unui fost membru de familie al proprietarului din spațiile de locuit ocupate, fără asigurarea altor spații de locuit.

Legiuitorul ține însă cont de situația fostului membru al familiei, care s-ar putea găsi într-o situație în care nu are deloc unde să locuiască. Atunci când are în vedere o cerere de evacuare a proprietarului unui loc de locuit împotriva unui fost membru al familiei, instanța are dreptul, ținând cont de toate circumstanțele specifice, să stabilească o perioadă în care fostul membru al familiei - pârâtul în cerere - păstrează dreptul de a locui in spatiul de locuit al proprietarului. Legiuitorul nu exclude posibilitatea ca situația să se schimbe și să se ajungă la o nouă înțelegere între proprietarul spațiului de locuit și un fost membru al familiei acestuia, potrivit căruia fostul membru al familiei își păstrează dreptul de folosință a spațiului de locuit al proprietarului. în anumite condiţii prevăzute în prezentul acord. Daca nu se prevede altfel prin intelegere intre proprietar si fostul membru al familiei acestuia, acesta din urma, dupa expirarea termenului stabilit de instanta, este supus evacuarii.

Circumstanțele specifice care au stat la baza instanței de a păstra dreptul de ședere în locuința proprietarului pentru un fost membru al familiei trebuie să fie speciale și respectuoase, de exemplu, o boală gravă a unui fost membru al familiei. Dacă aceste împrejurări dispar înainte de termenul stabilit de instanță, dreptul fostului membru al familiei trebuie încetat, urmat de evacuarea acestuia la cererea proprietarului.

Aceleași consecințe - încetarea dreptului de folosință al unui fost membru al familiei - apar în cazul în care, dintr-un motiv oarecare, dreptul de proprietate al proprietarului asupra spațiilor de locuit este încetat.

Trebuie avut în vedere faptul că textul paragrafului 2 al articolului 292 din Codul civil al Federației Ruse Legea federală din 30 decembrie 2004 N 213-FZ „Cu privire la modificările la partea I a Codului civil al Federației Ruse” a a fost modificată (cuvintele „nu este” se înlocuiesc cu cuvântul „este”) și, conform noii ediții a prezentei norme, atunci când proprietatea asupra spațiilor de locuit este transferată unei alte persoane, dreptul de folosință a acestui spațiu de locuit nu se pierde. numai de foști membri ai familiei, dar și de actualii membri ai familiei fostului proprietar al acestui imobil de locuit (RG. 2004. 31 decembrie) .

4. O situație cu totul excepțională apare în relația dintre proprietarul unui spațiu de locuit în calitate de persoană care răspunde de pensie alimentară și fostul său soț, precum și alți membri ai familiei acestuia, în favoarea cărora proprietarul îndeplinește obligațiile privind pensia alimentară. La cererea acestor persoane, proprietarul poate fi obligat de către instanță să le pună la dispoziție alte spații de locuit, i.e. acestor persoane trebuie asigurate cu locuinta de catre proprietar si pe cheltuiala acestuia.

În comentarii. Artă. se spune: „În acest caz, instanța are dreptul”. Se poate presupune că simpla prezență a unei obligații de întreținere a proprietarului nu este în mod clar suficientă. Instanța trebuie să identifice circumstanțe excepționale speciale, de exemplu, durata căsătoriei, durata rezidenței unui fost membru al familiei în sediul rezidențial al proprietarului etc. Numai în prezența unor astfel de circumstanțe, o decizie judecătorească care obligă proprietarul spațiilor rezidențiale să ofere foștilor membri ai familiei sale alte spații rezidențiale va respecta principiile justiției sociale și umanismului pe care se bazează sistemul juridic modern rus.

Articolul 31 din Codul Locuinței RF. Drepturile și obligațiile cetățenilor care locuiesc împreună cu proprietarul în spații rezidențiale care îi aparțin

7. Un cetățean care folosește spații rezidențiale în baza unui acord cu proprietarul acestui spațiu are drepturi, îndatoriri și responsabilități în conformitate cu termenii acestui acord.

Reveniți la cuprinsul documentului: Codul locuinței al Federației Ruse(cu comentarii)

Comentarii la articolul 31 din Codul locuinței RF, practica judiciară de aplicare

Explicațiile Curții Supreme a Federației Ruse:

Drepturile de mai sus ale copilului și obligațiile părinților săi rămân și după divorțul părinților copilului.

Pe baza acestui fapt, privarea unui copil de dreptul de a folosi spațiile rezidențiale ale unuia dintre părinți - proprietarul acestui spațiu - poate atrage după sine o încălcare a drepturilor copilului.

Prin urmare, în virtutea prevederilor Codului Familiei al Federației Ruse privind responsabilitățile părinților în raport cu copiii lor, dreptul de a folosi spațiile rezidențiale deținute de unul dintre părinți trebuie să rămână cu copilul chiar și după desfacerea căsătoriei. între părinții lui.”

Anterior, un copil putea fi considerat un fost membru al familiei părintelui proprietar

Să ne amintim că mai devreme, în 2005-2006, Curtea Supremă a Federației Ruse a luat o opinie opusă și a luat poziția că un copil pentru unul dintre părinți după un divorț este un fost membru al familiei. În special, una dintre „recenzii” a afirmat următoarele:

„.. în cazul în care un copil, prin acordul părinților, rămâne să locuiască cu părintele care nu deține locuință, acesta este fost membru al familiei proprietarului imobilului și este supus evacuării împreună cu fostul său soț pe baza și în modul prevăzut la alin. 4 art. 31 din Codul locuinței RF."

Acest răspuns a fost declarat nevalid.

Păstrarea dreptului de folosință a locuinței pentru un fost membru al familiei și posibilitatea prelungirii termenului

IN " Răspunsuri la întrebări despre practica aplicării de către instanțele a Codului Federației Ruse privind infracțiunile administrative, legislația privind locuințe și terenuri și alte legi federale", aprobată prin Rezoluția Prezidiului Curții Supreme a Federației Ruse din 23 noiembrie 2005, conține un răspuns la următoarele întrebări:

„Care este perioada minimă și maximă posibilă pentru păstrarea dreptului de utilizare a spațiilor rezidențiale pentru un fost membru de familie al proprietarului spațiilor rezidențiale poate determina instanța în conformitate cu partea 4 a articolului 31 din Codul locuinței al Federației Ruse?

Este posibil să se prelungească din nou termenul stabilit expirat prin adresarea instanței de judecată a persoanei interesate cu cerere de păstrare a dreptului său de folosință temporară a spațiilor de locuit?

Este posibil să se reducă această perioadă la cererea proprietarului spațiului de locuit dacă există motive pentru aceasta?

Curtea Supremă a Federației Ruse a oferit următoarele explicații în răspunsul său:

„Partea 4 a articolului 31 din Codul locuinței al Federației Ruse prevede că, în prezența anumitor circumstanțe, dreptul de a folosi spațiile rezidențiale aparținând proprietarului poate fi rezervat unui fost membru al familiei sale pentru o anumită perioadă de timp. in baza unei hotarari judecatoresti.

La stabilirea perioadei pentru care un fost membru al familiei poate păstra dreptul de folosință a spațiilor de locuit, instanța trebuie să procedeze de la circumstanțele specifice fiecărei cauze, ținând seama, printre altele, de temeiurile prevăzute de prezentul articol.

La expirarea perioadei de utilizare a spațiilor de locuit stabilite printr-o hotărâre judecătorească luată ținând cont de dispozițiile părții 4 din prezentul articol, dreptul de a folosi spațiile de locuit al unui fost membru al familiei proprietarului încetează, cu excepția cazului în care se stabilește altfel de către acord între proprietar și fostul membru al familiei acestuia.

Articolul 31 din Codul Locuinței al Federației Ruse nu conține o interdicție de a se recurge din nou la instanță pentru o prelungire a perioadei stabilite printr-o hotărâre judecătorească pentru care un fost membru al familiei își poate păstra dreptul de a folosi spațiile rezidențiale.

În consecință, dacă există împrejurări care nu permit fostului membru de familie al proprietarului imobilului de locuit să se asigure singur cu un alt loc de locuit, instanța poate prelungi acest termen.

Din Partea 5 a articolului 31 din RF LC, rezultă că dreptul de folosință a spațiilor de locuit al unui fost membru al familiei proprietarului poate fi reziliat la cererea proprietarului înainte de expirarea termenului specificat în hotărârea judecătorească, dacă împrejurările care au stat la baza menținerii unui asemenea drept nu mai există.”

Publicații pe site:

Evacuarea foștilor membri ai familiei

Cereri pentru evacuare, recunoașterea drepturilor pierdute. Exemple și mostre de revendicări

Exemplu de declarație de cerere de recunoaștere a unui fost membru de familie al proprietarului ca și-a pierdut dreptul de a folosi spațiile rezidențiale

ACTE JUDECĂTORII

Generalizarea părții 4 a art. 31 Codul locuinței al Federației Ruse

În Tribunalul Districtual Leninsky din Ceboksary, o generalizare a practicii judiciare privind litigiile privind locuințe soluționate folosind partea 4 a art. 31 din Codul locuinței al Federației Ruse în cazurile examinate în a doua jumătate a anului 2008.

LOCUINȚA, în conformitate cu prevederile art. 25 din Declarația Universală a Drepturilor Omului este inclusă în nivelul de trai al unei persoane ca o componentă esențială necesară pentru menținerea sănătății și bunăstării sale și a familiei sale.

Dreptul inalienabil al oricărei persoane la locuință este, de asemenea, consacrat în Pactul internațional cu privire la drepturile economice, sociale și culturale (articolul 11).

Luând în considerare prevederile actelor juridice internaționale, articolul 40 din Constituția Federației Ruse consacră dreptul fiecăruia la locuință.

Dreptul constituțional al cetățenilor la locuință este un drept fundamental al omului și constă în asigurarea de către stat a folosirii stabile și permanente a spațiilor de locuit de către persoanele care îl ocupă în mod legal.

Secțiunea 11 din Codul locuinței al Federației Ruse reglementează problemele de proprietate și alte drepturi de proprietate asupra spațiilor rezidențiale. Capitolul 5 al acestei secțiuni (11) dezvăluie drepturile și obligațiile proprietarului spațiilor de locuit și ale altor cetățeni care locuiesc în sediul acestuia (Articolul 30-Articolul 35).

Articolul 31 din Codul Locuinței al Federației Ruse (Partea 1) prevede că membrii familiei proprietarului unui spațiu rezidențial includ soțul acestuia care locuiește împreună cu acest proprietar în spațiile rezidențiale care îi aparțin, precum și copiii și părinții acestuia. proprietar. Alte rude, persoanele aflate în întreținerea cu handicap și, în cazuri excepționale, alți cetățeni pot fi recunoscuți ca membri ai familiei proprietarului dacă sunt stabiliti de proprietar ca membri ai familiei acestuia. Conform legislației anterioare, membrii familiei proprietarului unui spațiu rezidențial includ soțul proprietarului, copiii și părinții acestora. Alte rude, persoane aflate în întreținere cu handicap și, în cazuri excepționale, alte persoane ar putea fi recunoscute ca membri de familie ai proprietarului spațiilor de locuit dacă locuiau cu acesta și conduceau o gospodărie comună cu acesta (Partea 2 din articolul 127, precum și Partea 2 din Articolul 53 Complexul Rezidențial al RSFSR). Cea mai recentă legislație a restrâns cercul membrilor familiei. Se poate observa că există o împărțire clară a cetățenilor numiți în el în două grupuri: în primul rând, membrii familiei proprietarului spațiilor rezidențiale includ soțul, copiii săi și părinții săi. Spre deosebire de legislația anterioară, membrii familiei nu includ copiii soțului, de exemplu, dintr-o căsătorie anterioară, și părinții acestuia. Numai o căsătorie înregistrată în conformitate cu procedura stabilită are semnificație juridică. Pentru a recunoaște aceste persoane ca membri ai familiei proprietarului imobilului de locuit, trebuie stabilit un singur fapt - conviețuirea cu proprietarul. Nu contează dacă aceste persoane conduc o gospodărie comună sau se sprijină reciproc; în al doilea rând, alte rude, persoane cu handicap în întreținere, iar în cazuri excepționale, alte persoane pot fi recunoscute ca membri de familie ai proprietarului imobilului, dacă sunt decontate de proprietar ca membri ai familiei acestuia, gradul de relație nu contează. Membrii familiei pot include persoanele aflate în întreținerea proprietarului (dependenți cu handicap). Alte persoane pot fi recunoscute ca membri ai familiei numai în cazuri excepționale.

Determinarea cercului membrilor familiei proprietarului spațiilor rezidențiale este extrem de importantă.

Potrivit părții 4 a art. 31 din Codul Locuinței al Federației Ruse, în cazul încetării relațiilor de familie cu proprietarul unui spațiu rezidențial, dreptul de a folosi acest spațiu rezidențial pentru un fost membru de familie al proprietarului acestui spațiu rezidențial nu este păstrat, cu excepția cazului în care altfel stabilit prin acord intre proprietar si fostul membru al familiei acestuia. În cazul în care un fost membru de familie al proprietarului unui spațiu rezidențial nu are motive pentru a dobândi sau exercita dreptul de a folosi un alt spațiu rezidențial și, de asemenea, dacă statutul de proprietate al unui fost membru de familie al proprietarului unui spațiu rezidențial și alte circumstanțe demne de remarcat nu nepermițându-i să se aprovizioneze cu un alt loc de locuit, dreptul de folosință a locației deținute de proprietarul specificat poate fi reținut de un fost membru al familiei sale pentru o anumită perioadă în baza unei hotărâri judecătorești. In acest caz, instanta are dreptul de a obliga proprietarul imobilului de locuit sa puna la dispozitie alte spatii de locuit pentru fostul sot si pentru alti membri ai familiei acestuia, in favoarea carora proprietarul indeplineste obligatiile de pensie alimentara, la cererea acestora.

Norma menționată (Partea 4 a articolului 31 din RF LC) indică o listă aproximativă de criterii care ar trebui să ghideze instanța. Astfel, un fost membru de familie, prin hotărâre judecătorească, poate păstra dreptul de a folosi locuința dacă:

Nu există temeiuri pentru dobândirea dreptului de folosință a unui alt spațiu locativ, de exemplu, un fost membru al familiei este gata să dobândească dreptul de proprietate asupra unui alt imobil rezidențial, dar nu poate face acest lucru din lipsa ofertelor;

Nu există temeiuri pentru exercitarea dreptului de folosință în alte spații de locuit (fostul membru al familiei nu deține nicio altă locuință și nu și-a păstrat dreptul de folosință a spațiilor de locuit în care a locuit anterior cu chirie socială);

Statutul de proprietate al fostului membru al familiei nu îi permite acestuia să se asigure cu alte locuințe (fără fonduri).

Instanța poate decide păstrarea dreptului de folosință numai pentru o anumită perioadă. Este inacceptabilă păstrarea unui drept cu indicația că acesta există „pe termen nelimitat”, de exemplu, „până la achiziționarea unei locuințe” de către un fost membru al familiei; perioada trebuie să fie indicată în hotărârea judecătorească.

Ca regulă generală, simplul fapt de încetare a relațiilor de familie atrage încetarea dreptului de folosință a spațiilor de locuit de către foștii membri ai familiei. Un acord între proprietar și un fost membru al familiei acestuia poate stabili altfel. Acesta poate fi un acord (scris sau oral) conform căruia un fost membru al familiei va locui în incinta rezidențială pentru o perioadă determinată sau nedeterminată, gratuit sau contra cost, și va folosi doar o anumită parte a spațiului rezidențial. Dacă fostul membru al familiei continuă să folosească locuința și proprietarul nu se opune, aceasta indică existența unui acord. Un fost membru de familie al proprietarului unui spatiu de locuit, pentru care instanta i-a rezervat dreptul de a folosi locuinta pentru o anumita perioada, foloseste locatia in conditii de egalitate cu proprietarul, daca nu se stabileste altfel prin acord, trebuie sa foloseasca locuinta. pentru scopul propus și să îi asigure siguranța. Acesta poartă răspunderea solidară cu proprietarul pentru obligațiile care decurg din folosirea spațiilor de locuit, dacă nu se stabilește altfel prin acord. În perioada stabilită de instanță sau după expirarea acesteia, proprietarul spațiului de locuit și un fost membru al familiei sale pot încheia un acord care să prevadă păstrarea dreptului de folosință de către fostul membru al familiei. Dar ca regulă generală, la sfârșitul perioadei stabilite, dreptul de utilizare încetează. Fostul membru de familie al proprietarului imobilului de locuit este obligat să elibereze localul. În plus, dreptul de utilizare încetează în cazul încetării dreptului de proprietate. Dreptul de utilizare poate fi încetat prin hotărâre judecătorească dacă împrejurările care au stat la baza menținerii dreptului de utilizare nu mai există. Încetarea dreptului de folosință într-un termen stabilit de instanță este posibilă prin acordul părților. Instanța poate impune proprietarului unui spațiu de locuit obligația de a pune la dispoziție foștilor membri ai familiei sale alte spații de locuit, dar numai dacă proprietarul poartă obligații de întreținere față de aceste persoane.

Dispoziția (finală) a părții 4 a articolului 31 din Codul locuinței al Federației Ruse este concepută, în primul rând, în primul rând pentru fostul soț și copiii proprietarului spațiilor rezidențiale; nu este o coincidență faptul că acest articol (articolul 31) vorbește despre foștii membri ai familiei, iar în partea 4 - despre oferirea de locuințe pentru „fostul soț și alți membri ai familiei sale”. Copiii nu pot deveni foști membri ai familiei dacă locuiesc cu proprietarul, la fel ca și părinții lor. Din textul de lege rezultă că această normă se aplică tuturor foștilor membri ai familiei, iar dacă vorbim de asigurarea unei locuințe pentru un fost soț și copiii minori vor locui cu acest fost soț, atunci instanța poate obliga copiii să fie asigurați. cu locuință, deși nu sunt „foști membri ai familiei”.”. În al doilea rând, normele privind obligațiile privind pensia alimentară sunt concentrate în RF IC (articolele 80 - 120). Părinții sunt obligați să își întrețină minorii și copiii adulți cu dizabilități. Copiii adulți apți de muncă sunt obligați să-și întrețină părinții cu dizabilități care au nevoie de ajutor. Un soț cu handicap, nevoiaș, o soție în timpul sarcinii și în termen de trei ani de la data nașterii unui copil comun, un soț nevoiaș care îngrijește un copil comun cu handicap până la împlinirea vârstei de 18 ani sau un copil comun cu handicap din copilărie poate cere plata pensiei alimentare de la celălalt soț.grupuri. În unele cazuri, fostul soț are dreptul să primească pensie alimentară după un divorț. Proprietarul poate fi obligat să ofere locuințe foștilor membri ai familiei sale dacă are obligații de întreținere în legătură cu aceste persoane. În al treilea rând, o hotărâre judecătorească care stabilește obligația proprietarului de a pune la dispoziție foștilor membri ai familiei alte spații rezidențiale poate prevedea furnizarea de locuințe acestor foști membri ai familiei în baza unor contracte de închiriere comercială sau de utilizare gratuită. Mai mult, aceasta poate fi o locuință care aparține atât proprietarului (care evacuează foști membri ai familiei), cât și terților. Instanța poate obliga proprietarul spațiilor de locuit să achiziționeze alte locuințe pentru foștii membri ai familiei ca proprietate comună a acestora etc. În al patrulea rând, atunci când ia o decizie, instanța trebuie să țină seama de circumstanțe specifice. Decizia trebuie să fie executorie. Deci, dacă proprietarul nu dispune de fonduri suficiente și nu este în măsură să le obțină, atunci indiferent de câte decizii se iau (cu privire la achiziționarea de locuințe pentru foști membri ai familiei etc.), acestea nu vor fi executate. Instanța poate lua o astfel de decizie numai dacă este formulată o cerere corespunzătoare.

O regulă foarte importantă privind aplicarea normelor cuprinse în partea 4 a art. 31, cuprins în art. 19 Legea federală „Cu privire la intrarea în vigoare a Codului locuinței al Federației Ruse”. Aceste norme nu se aplică foștilor membri ai familiei proprietarului unui spatiu de locuit privatizat, cu condiția ca la momentul privatizării acestui loc de locuit, aceste persoane aveau drepturi egale de a folosi acest spatiu cu persoana care l-a privatizat, dacă nu se stabilește altfel prin lege sau acord. Din care rezultă că încetarea raporturilor de familie ale unor astfel de persoane cu proprietarul imobilului nu atrage încetarea drepturilor lor de locuire. În consecință, nu este necesară stabilirea unei perioade pentru care se păstrează dreptul de folosință și nici obligarea proprietarului să ofere foștilor membri ai familiei alte locuințe. Dreptul de a folosi spațiile de locuit în astfel de cazuri nu depinde de existența relațiilor de familie. Însă proprietarul imobilului de locuit îl poate vinde, dona sau dispune de el în orice alt mod, aducând încetarea drepturilor de proprietate. În astfel de situații, foștii membri ai familiei sunt lipsiți de apărare. Dreptul lor de utilizare este reziliat.

Litigii locative cu privire la încetarea dreptului de folosință a spațiilor de locuit al unui fost membru de familie al proprietarului acestui spațiu rezidențial, cu privire la păstrarea dreptului de folosință a spațiului rezidențial pentru un fost membru de familie al proprietarului acestui spațiu rezidențial, în baza cu privire la dispozițiile articolelor 23 și 24 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, sunt examinate în primă instanță de către instanța districtuală și în conformitate cu regulile art. 30 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse privind competența exclusivă sunt luate în considerare de instanța pe teritoriul căreia se află proprietatea în litigiu (sediul rezidențial).

În a doua jumătate a anului 2008, Tribunalul Districtual Leninsky din Cheboksary Cecenia a soluționat litigiile privind locuințe folosind partea 4 a articolului 31 din Codul locuinței al Federației Ruse, iar instanța a examinat 22 de astfel de cazuri (dintre care recunoașterea dreptului de a folosi spațiile rezidențiale). a unui fost membru de familie ca desființat și retragerea acestuia din registrul de înregistrare; la evacuarea unei persoane din cauza încetării relațiilor de familie etc.). În cele mai multe cazuri, revendicările declarate au fost satisfăcute; există cazuri de refuz al revendicărilor, lăsând revendicarea fără luare în considerare conform regulilor alin. 7, 8 linguri. 222 Codul de procedură civilă al Federației Ruse.

Legiuitorul a prevăzut că temeiul dreptului de folosire a spațiilor de locuit al persoanelor care locuiesc în spații rezidențiale aflate în proprietatea unui cetățean îl constituie relațiile lor de familie cu proprietarul, prin urmare, în cazul încetării relațiilor de familie, ca regulă generală, dreptul de a folosirea bunurilor foștilor membri ai familiei proprietarului este de asemenea încetată.proprietarul spațiilor de locuit.

La examinarea cauzei, instanța a stabilit împrejurările semnificative din punct de vedere juridic ale litigiului, principalele la analizarea acestei categorii sunt următoarele: temeiurile apariției dreptului de proprietate asupra imobilului de locuit în litigiu, prezența relațiilor de familie cu proprietar al spațiului de locuit, precum și stabilirea altor împrejurări care indică posibilitatea de a păstra fostului membru de familie al proprietarului dreptul de folosință a spațiului de locuit pentru o anumită perioadă.

Astfel, de exemplu, satisfăcând cererea lui V. împotriva fostei soții a lui V. pentru recunoașterea dreptului de folosință a imobilului de locuit ca fiind desființat și pentru radiere, instanța a procedat din următoarele: Din materialele cauzei rezultă că apartamentul apartine de drept de proprietate reclamantului in baza unui contract de vanzare-cumparare. Potrivit materialelor cauzei, căsătoria dintre reclamantă și pârâtă a fost înregistrată la data de 14 ianuarie 2006. Pârâta s-a mutat și a fost înregistrată ca membru de familie în imobilul de locuit precizat la data de 22 februarie 2006, adică după obținerea dreptului de proprietate al reclamantei. apărea. Această împrejurare nu este contestată de pârât. Datorită împrejurărilor de mai sus, imobilul de locuit în litigiu nu este supus regimului juridic al proprietății comune a soților. În ședința de judecată, reprezentantul reclamantei a explicat că părțile au încetat să mai fie membri ai aceleiași familii din anul 2006 și din acel moment nu mai întrețin o gospodărie comună, neexistând între ele obligații contractuale pentru folosirea apartamentului în litigiu. Pârâta nu a prezentat instanței probe pentru a infirma aceste argumente. Analizând totalitatea probelor strânse în cauză, instanța a ajuns la următoarea concluzie: întrucât pârâta nu a dobândit drepturi autonome asupra imobilului de locuit în litigiu, dreptul ei de a folosi respectivul imobil de locuit derivă din drepturile proprietarului, prin urmare , la încetarea raporturilor de familie, dreptul acesteia de a folosi imobilul de locuit în litigiu încetează prin reguli clauza 4 art. 31 din Codul locuinței al Federației Ruse, ale cărui dispoziții sunt menționate de către reclamantă în susținerea cererii declarate. Instanța nu vede niciun temei care să ofere instanței dreptul de a lua o hotărâre pentru păstrarea dreptului pârâtului de a folosi pentru un anumit timp imobilul de locuit în litigiu.Din dispozițiile paragrafului 4 al art. 31 din Codul locuinței al Federației Ruse, rezultă că legiuitorul, deși acordă instanței dreptul de a păstra dreptul de a folosi spațiile rezidențiale pentru foștii membri ai familiei proprietarului pentru o anumită perioadă, stabilește simultan o listă de criterii din care instanța ar trebui să procedeze atunci când ia o decizie privind păstrarea dreptului de utilizare a spațiilor rezidențiale. Printre acestea, legiuitorul include absența unui fost membru de familie al proprietarului temei pentru dobândirea sau exercitarea dreptului de folosință a unui alt spațiu de locuit, statutul de proprietate al fostului membru de familie al proprietarului imobilului de locuit și alte circumstanțe demne de remarcat. nu-i permiteţi să-şi asigure un alt local de locuit. Instanța nu a stabilit astfel de circumstanțe. În plus, instanța a avut în vedere faptul că pârâta a părăsit apartamentul în litigiu din cauza încetării relațiilor de familie cu reclamanta și nu a locuit în acesta o perioadă suficient de lungă.

Luând în considerare pretenția lui O. de a recunoaște contractul de închiriere pentru spații rezidențiale cu fiul său - O. ca fiind reziliat, să recunoască O. ca și-a pierdut dreptul de a folosi spațiile rezidențiale în apartamentul specificat și de a impune pașapoartele și controlul vizelor autorităţilor obligaţia de a scoate pârâtul de la înregistrarea la adresa imobilului de locuit în litigiu instanţa a constatat următoarele:

În susținerea pretențiilor sale, reclamantul arată că locuiește în apartamentul în litigiu împreună cu soția sa. La adresa apartamentului în litigiu este înscris și pârâtul care nu locuiește în apartamentul în litigiu de mai mult de cincisprezece ani și nu întreține relații de familie cu aceștia. Totodată, arată reclamanta, pârâtei nu i-au fost impuse piedici în folosirea imobilului de locuit în litigiu, iar pârâta nu a întreprins nicio acțiune care să indice dorința de reținere a imobilului de locuit. Pârâtul nu a plătit niciodată pentru locuințe și utilități; sarcina întreținerii locuinței, inclusiv pentru pârât, a fost suportată de reclamant și de soția acestuia. Inculpatul locuiește în prezent într-un alt apartament. În plus, inculpatul deține o casă în orașul Kozmodemyansk. Pe baza împrejurărilor de fapt ale prezentei cauze, instanța a constatat că litigiul dintre părți a apărut în legătură cu spații de locuit situate în locuința unei cooperative de construcții de locuințe. Problemele statutului juridic al unui membru al unei cooperative de locuințe care a achitat integral economiile de pensie sunt reglementate de prevederile părții 4 a art. 218 din Codul civil al Federației Ruse, conform căruia un membru al unei cooperative de locuințe, construcții de locuințe, dacha, garaj sau alte cooperative de consum, alte persoane îndreptățite la economii de pensie care și-au achitat integral contribuția pentru un apartament, dacha, garaj, sau alte spații puse la dispoziție acestor persoane de către cooperativă, dobândesc proprietatea asupra imobilului menționat. Din momentul plății, proprietatea specificată devine proprietatea membrului cooperativei, iar executarea ulterioară a documentelor pentru această proprietate este doar de natură juridică.

Reclamantul a prezentat instanței o adeverință din care rezultă că și-a achitat integral cota sa din apartament în septembrie 1990, iar în baza acesteia instanța a aplicat raporturilor juridice în litigiu dispozițiile care reglementează raporturile întemeiate pe dreptul de proprietate asupra spațiilor de locuit. Instanța a avut în vedere argumentele pârâtei conform cărora acesta a fost înscris în imobilul de locuit în litigiu ca membru al familiei, iar absența sa temporară nu constituie motiv de recunoaștere a pierderii dreptului de folosință a locuinței se întemeiază pe o interpretare incorectă a normelor de fond. lege.

Baza dreptului de utilizare a spațiilor de locuit al persoanelor care locuiesc în spații de locuit deținute de un cetățean este relația lor de familie cu proprietarul, prin urmare, în cazul încetării relațiilor de familie cu proprietarul, ca regulă generală, foștii membri ai familia sa are, de asemenea, dreptul de a folosi spațiile rezidențiale desființate ( clauza 1 și clauza 4 din art. 31 Codul locuinței al Federației Ruse). Dovezile scrise confirmă acest lucru că proprietatea reclamantei asupra apartamentului în litigiu a luat naștere în anul 1990 pe motivele prevăzute la alin.4 al art. 218 din Codul civil al Federației Ruse. Dreptul de proprietate asupra spațiilor de locuit într-o clădire a unei cooperative de locuințe este supus prezenței obligatorii a două condiții: calitatea de membru în cooperativă și plata integrală a cotei. La soluționarea acestui litigiu, pârâtul nu a pus la dispoziție instanței probe care să ateste apartenența sa la cooperativă și participarea la plata aportului de acțiuni, prin urmare, nu poate fi recunoscut ca participant la proprietatea comună a imobilului de locuit în litigiu, prin urmare, dreptul său de a folosi spaţiile de locuit specificate este derivat . Din explicații, reclamantul confirmă că, în ciuda prezenței unor relații de familie apropiate, acesta și pârâtul nu întrețin relații de familie de mult timp și nu locuiesc împreună. Această împrejurare nu este contestată de pârât.

Instanța a ajuns la concluzia că, întrucât pârâtul nu a dobândit drepturi de sine stătătoare asupra imobilului de locuit în litigiu, iar dreptul său de folosință a locuinței menționate este condiționat de prezența relațiilor de familie cu proprietarul, absența relațiilor de familie se consideră ca fiind un temei legal pentru încetarea dreptului de a folosi spațiile rezidențiale (clauza 4 Articolul 31 din Codul Locuinței al Federației Ruse). Potrivit materialelor cauzei, inculpatul nu locuiește de mult timp în apartamentul în litigiu și l-a părăsit cu mult înainte de a se ivi acest litigiu. În această privință, instanța nu a văzut niciun temei care să îi permită instanței de a lua o hotărâre pentru păstrarea dreptului pârâtei de a folosi imobilul de locuit în litigiu pentru o anumită perioadă de timp. Cerința radierii, așa cum decurge din prima cerință, a fost îndeplinită și de instanță.

Instanța, prin soluționarea cererii lui S., P. de reziliere a dreptului de folosință a locuinței de la fostul soț al lui S., S., și de scoatere a pârâtului din înregistrarea la adresa indicată, a procedat din următoarele: reclamanții au indicat că apartamentul în litigiu face obiectul dreptului de proprietate comună, unde P. deține 1/3 cotă din drept, iar S. 2/3 cotă din drept.Drepturile lor de proprietate au luat naștere în baza unui acord de cesiune din aprilie. 1993. Ulterior, cota-parte a S. în dreptul de proprietate comună asupra apartamentului în litigiu a fost majorată prin moștenire prin lege, pârâta fiind înregistrată în apartamentul menționat în anul 1995. Potrivit reclamanților, din anul 2002 aceștia au încetat relațiile de familie cu pârâtul și de atunci acesta nu mai locuiește în apartamentul în litigiu, nu participă la cheltuielile de întreținere a locuinței și plata utilităților și nu le acordă niciun ajutor. În prezent, nu se cunoaște domiciliul inculpatului.

Statutul juridic al membrilor familiei proprietarului este reglementat de normele legislației civile și locative.

În conformitate cu art. 292 din Codul civil al Federației Ruse, membrii familiei proprietarului care locuiesc în spații rezidențiale care îi aparțin au dreptul de a folosi acest spațiu în condițiile prevăzute de legislația privind locuința.

Potrivit clauzei 2 din această normă (modificată prin Legea federală nr. 213 din 30 decembrie 2004), transferul dreptului de proprietate asupra unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament către o altă persoană constituie temeiul încetării dreptului de utilizare a spațiilor rezidențiale de către familie. membri ai proprietarului anterior, dacă legea nu prevede altfel.

Prevederile paragrafului 1 al art. 31 din Codul Locuinței al Federației Ruse prevede că membrii familiei proprietarului unui spațiu rezidențial includ soțul acestuia care locuiește împreună cu acest proprietar în spațiile rezidențiale care îi aparțin, precum și copiii și părinții acestui proprietar. Alte rude, persoanele aflate în întreținerea cu handicap și, în cazuri excepționale, alți cetățeni pot fi recunoscuți ca membri ai familiei proprietarului dacă sunt stabiliti de proprietar ca membri ai familiei acestuia.

În conformitate cu paragraful 4 al art. 31 din Codul Locuinței al Federației Ruse, în cazul încetării relațiilor de familie cu proprietarul unui spațiu rezidențial, dreptul de a folosi acest spațiu rezidențial pentru un fost membru de familie al proprietarului acestui spațiu rezidențial nu este păstrat, cu excepția cazului în care altfel stabilit printr-un acord între proprietar și fostul membru al familiei acestuia.

Dreptul de proprietate al reclamanților asupra apartamentului în litigiu a luat naștere în baza unui contract de transmitere și a unui certificat de moștenire conform legii din septembrie 2008, emis pentru 1/3 din S. după decesul tatălui ei - P. Instanța a mai stabilit că inculpatul nu a fost inclus în ordonanța pentru imobilul de locuit în litigiu și la momentul încheierii contractului de transfer nu locuia în apartamentul în litigiu, acesta a fost mutat în in anul 1995, paratul avea drepturi egale cu chiriasul de a folosi imobilul de locuit in litigiu la momentul privatizarii pe care nu il detinea si a fost mutat si inregistrat in imobilul de locuit specificat dupa dobandirea dreptului de proprietate de catre reclamanti. În ciuda faptului că inculpatul era într-o căsătorie înregistrată cu S., aceștia nu au de mult timp relații de familie și nu locuiesc împreună. Ei nu știu unde locuia și locuiește de fapt inculpatul de la plecare. Instanța nu a avut probe care să infirme aceste argumente. Instanța a ajuns la concluzia că ocuparea pârâtei a fost condiționată de prezența altor raporturi, neîntemeiate pe egalitate în drepturi, de folosință a imobilului de locuit în litigiu și întrucât pârâtul nu a dobândit drepturi independente asupra imobilului de locuit în litigiu, iar acestuia dreptul de folosință a respectivului spațiu de locuit a fost condiționat de prezența relațiilor de familie cu proprietarul și derivă din drepturile proprietarului, atunci încetarea relațiilor de familie într-o situație juridică controversată este considerată de instanță drept temei pentru încetarea dreptul de a folosi spațiile de locuit conform regulilor clauzei 4 din art. 31 Codul locuinței al Federației Ruse.

Hotărârile luate de instanță în a doua jumătate a anului 2008 nu au fost anulate de instanța de casare și au fost lăsate în vigoare.

În perioada specificată, actele judiciare privind păstrarea dreptului de folosință a spațiilor de locuit pentru un fost membru de familie al proprietarului pentru o anumită perioadă din cauza lipsei de temei pentru ca fostul membru de familie al proprietarului spațiului de locuit să achiziționeze sau exercitarea dreptului de folosință a unui alt spațiu de locuit (adică fostul membru al familiei proprietarului locului de locuit nu deține o altă proprietate asupra spațiilor rezidențiale, lipsa dreptului de a folosi alte spații rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere; fostul membru al familiei nu este o parte la acordul de participare comună la construcția unei clădiri rezidențiale, a unui apartament sau a unui alt acord juridic civil pentru achiziționarea de locuințe), precum și pe motiv că fostul membru al familiei nu este proprietarul oportunității de a se asigura cu alte spații rezidențiale (cumpărarea unui apartament, încheierea unui contract de închiriere pentru spații rezidențiale etc.) din cauza stării proprietății și a altor circumstanțe demne de remarcat (starea de sănătate, invaliditate datorată vârstei sau stării de sănătate, prezența persoanelor aflate în întreținere cu handicap, pierderea locului de muncă, studiu etc. .p.), nu au fost scoase.

La determinarea duratei perioadei pentru care un fost membru al familiei proprietarului unui spațiu rezidențial își păstrează dreptul de a folosi spațiile rezidențiale, rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse (nr. 14 din 2 iulie, 2009) precizează că instanța ar trebui să plece de la principiul rezonabilității și echității și de împrejurările specifice fiecărei cauze, ținând cont de situația financiară a fostului membru al familiei, de posibilitatea ca părțile să locuiască împreună în același spațiu de locuit și de alte împrejurări. demn de atentie.

În această perioadă de timp, litigii privind pretenția unui fost membru al familiei proprietarului de a impune proprietarului spațiului de locuit obligația de a asigura un alt spațiu de locuit pentru fostul soț sau alți foști membri ai familiei acestuia, în favoarea căruia. proprietarul îndeplinește obligațiile privind pensia alimentară, nu au fost rezolvate.

Atunci când decide cu privire la posibilitatea de a impune proprietarului spațiilor rezidențiale obligația de a oferi alte locuințe pentru un fost membru al familiei sale, Plenul Curții Supreme a Federației Ruse în rezoluția sa indică faptul că instanța trebuie să procedeze de la specifica împrejurările cauzei, luând în considerare, în special: durata căsătoriei soților; durata de conviețuire a proprietarului imobilului de locuit și a unui fost membru al familiei acestuia în spațiul de locuit; vârsta, starea de sănătate, situația financiară a părților; perioada de timp in care proprietarul imobilului de locuit a indeplinit si va fi obligat sa indeplineasca obligatiile de pensie alimentara in favoarea unui fost membru al familiei sale; disponibilitatea de fonduri de la proprietarul spațiilor rezidențiale pentru achiziționarea unui alt spațiu rezidențial pentru un fost membru al familiei sale; prezența proprietarului spațiilor de locuit, pe lângă spațiile de locuit în care a locuit cu un fost membru al familiei sale, alte spații de locuit în proprietate, dintre care unul poate fi asigurat pentru rezidență de către un fost membru al familiei etc. . În cazul în care instanța ajunge la concluzia că este necesar să se impună proprietarului spațiului de locuit obligația de a pune la dispoziție un fost membru al familiei acestuia un alt local de locuit, atunci hotărârea judecătorească trebuie să stabilească: termenul limită pentru proprietarul locuinței. spații pentru a îndeplini o astfel de obligație, principalele caracteristici ale celorlalte spații de locuit puse la dispoziție și amplasarea acestuia, precum și cu ce drept proprietarul pune la dispoziție un fost membru al familiei sale alte spații de locuit. Cu acordul fostului membru de familie al proprietarului imobilului de locuit, un alt loc de locuit pus la dispoziția acestuia de către proprietar poate fi situat în altă localitate; în ceea ce privește dimensiunea spațiului de locuit pus la dispoziție de către proprietar fostului membru de familie, instanța, ținând cont de capacitățile financiare ale proprietarului și de alte circumstanțe demne de remarcat, ar trebui să stabilească doar suprafața minimă. Ținând cont de faptul că, în partea 4 a articolului 31 din Codul locuinței al Federației Ruse, nu există nicio indicație în ce ordine, în ce condiții și în ce drept proprietarul unui spațiu rezidențial trebuie să furnizeze un fost membru al familiei sale, în privința căruia el îndeplinește obligațiile de pensie alimentară, cu un alt local de locuit (cu privire la dreptul de proprietate, dreptul de închiriere, dreptul de folosință gratuită), instanța trebuie să soluționeze această problemă în funcție de circumstanțele specifice fiecărei cauze, ghidându-se după principiile rezonabilității, justiției, umanismului. , și capacitățile reale ale proprietarului imobilului de locuit de a executa hotărârea judecătorească. Prin urmare, instanța are dreptul de a obliga proprietarul unui loc de locuit să pună la dispoziția unui fost membru al familiei sale un alt spațiu de locuit, atât în baza unui contract de închiriere sau de utilizare gratuită, cât și cu privire la dreptul de proprietate (adică să cumpere un loc de locuit, să doneze le, construi, etc.).

Tribunalul Districtual Leninsky din orașul Ceboksary, Cecenia, a examinat un caz civil bazat pe cererea lui K. de recunoaștere a fostei soții și a copilului lor minor K. și P. – fiul lui K. ca fiind pierdute dreptul la folosirea spațiilor de locuit și pentru radiere ca urmare a încetării relațiilor de familie cu proprietarul spațiilor de locuit. Prin decizia instanței, pretențiile lui K. au fost satisfăcute în totalitate. Cererile reconvenționale formulate de K. pentru furnizarea altor spații de locuit și pentru obligația de a nu interfera cu utilizarea spațiilor de locuit în litigiu au fost lăsate nesatisfăcute.

Prin hotărârea completului judiciar pentru cauze civile al Curții Supreme a Republicii Cecene, decizia Judecătoriei Leninsky, adoptată în cauza civilă specificată, a fost anulată în ceea ce privește recunoașterea fiului minor al părților (foștii soți). K. și K.) V., născut în 2002. care și-a pierdut dreptul de folosință a imobilului de locuit în litigiu deținut de tatăl copilului - K. și despre radiere, cu o nouă hotărâre cu privire la acesta refuzând să satisfacă pretențiile lui K. din această parte, pentru minorul K., născut în anul 2002, completul de judecată a hotărât să păstreze dreptul de folosință a spațiilor de locuit aparținând tatălui copilului până la împlinirea vârstei de 14 ani până la data de 09 iunie 2016, pe baza faptului că, în primul rând, minorul de la domiciliul mamei în casa bunicului său a făcut să nu dobândească dreptul de folosință a unui spațiu de locuit (neînregistrat, neinclus în registrul gospodăriei, adică nu există date cu privire la dobândirea dreptului independent de locuit în casa bunicului său), precum și pe motiv că K. în virtutea Artă. 80-81 din RF IC în raport cu copilul este obligat să îndeplinească obligațiile privind pensia alimentară, dar nu este în măsură să asigure copilului alte locuri de locuit în funcție de starea sa de proprietate (cuantumul salariului nu permite). Completul de judecată a luat o nouă decizie cu privire la cererea reconvențională a lui K. și a hotărât: să-l oblige pe K., tatăl copilului, să nu-l repare pe K., născut în 2002. pe perioada menținerii dreptului de folosință a spațiului de locuit există obstacole în calea locuirii în apartamentul în litigiu.

Președintele Leninsky

Judecătoria Ceboksary G. Trynova

Aksakova I.N.

Întocmită folosind materiale privind „Generalizarea practicii judiciare în litigiile privind locuința soluționate în baza părții 4 a art. 31 din Codul locuinței al Federației Ruse privind cazurile examinate în a doua jumătate a anului 2008.”

Datorită art. 31 din Codul Locuinței al Federației Ruse oferă o înțelegere clară a tuturor drepturilor posibile, responsabilităților, funcțiilor îndeplinite și altor caracteristici ale reședinței unui număr mare de persoane într-o anumită zonă de locuit. În general, pur și simplu stabilește legislativ capacitatea de a negocia și de a soluționa litigiile într-o manieră adecvată, dar, dacă este necesar, chestiunea poate fi trimisă în instanță, unde, după o analiză atentă, se vor stabili cei care au dreptate și cei care au greșit. De obicei, după aceasta, conviețuirea în continuare devine cel puțin inconfortabilă, deși, poate, mai corectă din punctul de vedere al legilor. În marea majoritate a cazurilor, aceștia recurg la această metodă în situațiile în care este imposibil să rezolve singuri problema din mai multe motive precum divorțul, un conflict de interese serios, probleme financiare și altele asemenea, care nu implică concesii pe o parte sau pe cealaltă.

Ceea ce este reglementat de Articolul 31 din Codul Locuinței RF

Artă. 31 din Codul Locuinței al Federației Ruse reglementează procesul relațiilor care apar între proprietarul direct al spațiilor, precum și toate persoanele care locuiesc acolo. Mai mult, acest lucru se aplică atât membrilor familiei, cât și altor posibili rezidenți. Ei au propriile responsabilități, drepturi și oportunități, care trebuie negociate separat.

Acordurile pot lua orice formă disponibilă, chiar și orală, dar dacă acest lucru este cel mai adesea relevant pentru persoanele apropiate, atunci se recomandă încheierea unui acord separat cu terțul rezident, care enumeră tot ceea ce poate sau este obligat să facă, toate cerinţele, condiţiile etc. elemente. În unele cazuri, acest lucru ajută la soluționarea cu succes a litigiului în favoarea chiriașului, dar cel mai adesea conform art. 31 din Codul locuinței al Federației Ruse, practica judiciară este de așa natură încât proprietarul încă se dovedește a avea dreptate.

Cu toate acestea, o înțelegere detaliată a caracteristicilor relațiilor atunci când locuiți împreună are un efect pozitiv asupra vieții de zi cu zi și poate preveni o serie de situații neplăcute care pot dăuna semnificativ atât relației, cât și vieții tuturor persoanelor care se află constant în aceeași cameră.

Punctul 1. Cine este considerat membru al familiei

Clauza 1 Art. 31 din Codul Locuinței RF descrie cercul de persoane care pot aparține familiei proprietarului. În viitor, înțelegerea acestui lucru vă va permite să navigați mai precis în specificul legislației. Astfel, soțul, precum și copiii și părinții proprietarului, sunt considerați cu siguranță membri ai familiei. De exemplu, un copil al unei persoane semnificative dintr-o altă căsătorie nu mai este inclus în această listă, la fel ca mama și tatăl ei.

Cu toate acestea, orice alte rude (atât apropiate, cât și îndepărtate) și alți cetățeni, într-un fel sau altul înrudiți cu proprietarul, pot fi considerate parte dintr-o familie numeroasă dacă proprietarul este de acord cu acest lucru și i-a stabilit inițial în incinta cu acest statut. De exemplu, mama soțului, conform părții 1 a art. 31 din Codul Locuinței RF nu pot fi incluse în această componență. Cu toate acestea, dacă ea locuiește permanent în sediul rezidențial al proprietarului cu consimțământul acestuia, atunci ea poate fi considerată și ca unul dintre membrii familiei.

Trebuie avut în vedere că același lucru se poate face și în legătură cu complet străini, cum ar fi cei mai buni prieteni, colegi și altele asemenea, dar proprietarul trebuie să fie absolut sigur de ei, acești cetățeni trebuie să se bucure de mare încredere și așa mai departe. În caz contrar, pot apărea situații complexe, controversate sau chiar periculoase, care trebuie evitate folosind informațiile din RF LC Articolul 1-31.

Clauza 2. Drepturile și obligațiile membrilor familiei

Această secțiune este tocmai o consecință a celei anterioare, deoarece indică faptul că pot sau nu pot face exact acest lucru, în conformitate cu partea 2 a art. 31 din Codul Locuinței al Federației Ruse, aceștia au în mod implicit aceleași responsabilități și drepturi pe care le are proprietarul, pot folosi tot ceea ce folosește, cu condiția ca siguranța spațiilor de locuit să fie asigurată și să nu existe alte acorduri.

Adică, de exemplu, copiii proprietarului pot face tot ce poate face el însuși. În același timp, este imediat indicată posibilitatea încheierii unor acorduri suplimentare, care pot reglementa mai detaliat caracteristicile vieții de zi cu zi. Cel mai simplu exemplu este un acord verbal între soți conform căruia el este responsabil pentru curățarea apartamentului, iar ea spală vasele. Desigur, astfel de lucruri sunt rareori înregistrate conform tuturor regulilor de pe hârtie, dar chiar și o simplă conversație despre astfel de lucruri poate fi suficientă pentru instanță.

Există și tipuri mai complexe de relații, când oamenii, deși oficial membri ai aceleiași familii, sunt de fapt străini între ei, acesta este art. 31 din Codul Locuinței RF prevede și acest lucru. Aici pot exista deja reguli privind utilizarea bucătăriei, toaletelor, interzicerea de a vizita camera unei persoane fără prezența acesteia și așa mai departe. Într-o astfel de situație, întocmirea contractelor pe hârtie nu mai este neobișnuită, întrucât fiecare consideră că are dreptul de a-și proteja propriile drepturi (rar își amintește responsabilitățile).

Clauza 3. Drepturile și obligațiile membrilor familiei incapabili

Această parte a legii nu este deosebit de bună. Esența acestuia este că, indiferent dacă o persoană care face parte dintr-o familie are capacitate juridică, aceasta are în continuare aceleași drepturi și responsabilități ca oricine altcineva. În general, decizia corectă, însă, face obiectul unei unități sociale adecvate. Dacă totul este normal și corect cu drepturi, atunci iată câteva responsabilități care, conform părții 3 a art. 31 din RF LC, trebuie respectate, dar pur și simplu nu pot fi disponibile unei persoane incapabile. De regulă, nimeni nu cere de la o persoană cu dizabilități că va acționa exact în același mod ca o persoană sănătoasă, dar pentru instanță acest punct nu joacă un rol deosebit.

În general, în practică, se iau în considerare anumite concesii, dar multe depind direct de proprietar. Un exemplu în acest sens ar fi unul dintre părinți care, din cauza vârstei sale înaintate, pur și simplu nu are posibilitatea de a face nicio treabă anume casnică sau cel puțin să o facă cât de des este necesar. Un proprietar normal va înțelege problema și faptul că va trebui să facă toate acestea. Însă unii proprietari pot, invocând legea, să oblige o persoană incapabilă să îndeplinească toate sarcinile, indiferent dacă o poate face sau nu.

Clauza 3 art. 31 din Codul Locuinței RF are în vedere și posibilitatea încheierii unor acorduri suplimentare privind distribuirea tuturor oportunităților pentru astfel de cetățeni. De exemplu, o persoană cu dizabilități poate face mai mult din munca exactă care îi este disponibilă, iar restul va fi distribuit în mod egal între restul familiei. Adică, același bunic poate spăla în mod constant vasele, dar nu va participa niciodată la curățarea camerei.

Clauza 4. Drepturi după divorț

Aceasta este cea mai discutată parte a legii, deoarece reglementează relația dintre părțile care, din anumite circumstanțe, au încetat să mai fie o singură familie. Cel mai simplu exemplu este divorțul. Într-o astfel de situație, potrivit paragrafului 4 al art. 31 din Codul Locuinței al Federației Ruse, o persoană care nu mai face parte din această unitate a societății, dar a locuit anterior în același spațiu de locuit cu restul familiei, în teorie, ar trebui evacuată. Dar există multe avertismente aici.

Deci, de comun acord, adesea în scris, o persoană poate continua să stea în același apartament ca înainte. Aceasta este o raritate, deoarece cel mai adesea foștii soți nu se înțeleg foarte bine între ei pentru a încerca să-și îmbunătățească, cel puțin condiționat, viața viitoare.

În orice caz, dacă un non-membru de familie nu are posibilitatea (financiară sau de altă natură) de a cumpăra un apartament separat sau o altă locuință, poate fi chiar necesară o hotărâre judecătorească pentru a împiedica evacuarea acestuia. Aceasta este partea 4 a art. 31 din Codul Locuinței RF are în vedere și. De obicei are o anumită perioadă de valabilitate și nu poate fi nedeterminată. Se înțelege că, în timpul specificat, o persoană va putea găsi o oportunitate de a cumpăra bunuri imobiliare sau de a le închiria pentru a fi utilizate ca o altă reședință. Acest lucru se întâmplă de obicei în situațiile în care soțul este proprietarul locuinței, întrucât în caz contrar legea poate impune pensie alimentară, în cadrul căreia fostul soț se obligă să achiziționeze un spațiu de locuit separat pentru ca cealaltă jumătate să se poată muta acolo. Nu este în întregime corect din punct de vedere al toleranței, dar acesta este un fapt comun.

Cel mai adesea, o astfel de cerință pentru a îndeplini partea 4 a art. 31 din Codul Locuinței RF apare în situațiile în care copiii rămân cu persoana evacuată. Teoretic, pensia alimentară poate fi plătită de o femeie în favoarea unui bărbat dacă acesta rămâne fără nimic și cu descendenții lor comuni, dar acest lucru este foarte rar și practic nu se întâmplă niciodată în practică.

Clauza 5. La expirarea termenului alocat

Acest alineat descrie o situație în care persoana la care se face referire în paragraful anterior este privată de dreptul de a folosi spațiile. Deci, cea mai simplă și mai de înțeles situație este atunci când perioada de ședere temporară a expirat.

De exemplu, unui anumit cetățean i s-a permis printr-o hotărâre judecătorească să locuiască în același apartament ca înainte timp de un an. În acest timp, a trebuit să-și găsească propria proprietate sau posibilitatea de a o închiria. Cele 12 luni au trecut și trebuie să plece. Nimănui nu-i pasă unde. Există, de asemenea, o avertizare. El poate conveni în mod independent cu proprietarul proprietății asupra condițiilor în care va fi posibilă o altă reședință și poate rămâne acolo. Această persoană poate plăti pentru dreptul de a folosi apartamentul, de a efectua anumite tipuri de muncă în schimbul menținerii statutului său de rezident și așa mai departe.

Există încă două opțiuni în care dreptul de utilizare a spațiilor rezidențiale este încetat prematur. Una constă în dispariția obstacolelor care au stat la un moment dat la baza procesului. Adică art. 31 din Codul Locuinței din RF presupune că există anumite circumstanțe din cauza cărora o persoană pur și simplu nu are posibilitatea de a se muta. De exemplu, carantină în oraș, operațiuni militare în patria sa și așa mai departe. Ultima opțiune este completă cu proprietarul. Cel mai simplu exemplu este că apartamentul a fost vândut. Indiferent de alte circumstanțe, toți cei care au locuit anterior în el, din orice motiv, sunt obligați să se mute în perioada de timp convenită cu noul proprietar.

Clauza 6. Acorduri între foști membri ai familiei

Acest paragraf este unul dintre cele mai scurte două din acest articol. Potrivit art. 31 din Codul Locuinței RF, practica judiciară presupune ca statutul de fost membru al familiei să nu afecteze în niciun fel drepturile și obligațiile acestuia. Adică, este imposibil să forțați o persoană să efectueze anumite tipuri de muncă cu forța pentru dreptul de a fi într-un anumit apartament, cu excepția cazului în care acest lucru este convenit între proprietar și chiriaș într-un acord separat și face parte din regulile de reședință. . Toate aceste caracteristici sunt indicate în alineatele 2-4 din articolul descris din lege.

De exemplu, nu puteți forța o persoană să spele vasele pentru sine și proprietarul pur și simplu pentru că locuiește aici. Dar dacă sunteți de acord că vasele vor fi într-adevăr în întregime responsabilitatea lui și, în schimb, proprietarul va spăla podelele peste tot, aceasta pare deja o afacere reciproc avantajoasă care este acceptabilă. Totuși, pot exista și alte tipuri de aranjamente în care o persoană va face toate treburile casnice, dar nu va plăti chiria și nu va primi niciun alt tip de avantaj reciproc față de ceilalți rezidenți.

Clauza 7. Alte aranjamente

Acesta este al doilea punct scurt, care se referă în principal la opțiunile cu locuințe închiriate. Indică faptul obligatoriu al respectării acordului încheiat între proprietar și chiriaș în toate punctele sale. Rezultă, dacă luăm ca bază litera contractului și legea, că chiriașul este obligat să efectueze numai acele acțiuni care sunt descrise în contracte, și are doar acele drepturi care sunt cuprinse în acestea.

Cea mai comună opțiune este utilizarea deplină a tuturor beneficiilor, cu anumite excepții, cum ar fi nevizitarea camerei proprietarului, incapacitatea de a efectua lucrări de reparații, refuzul de a remodela și așa mai departe. Adică tot ceea ce nu este necesar pentru un sejur confortabil, dar poate fi necesar în situații rare. Se mai întâmplă ca dorințele chiriașului să fie luate în considerare pe bază de rambursare.

De exemplu, el poate achiziționa în mod independent acest sau acel echipament (pentru simplitate, un cuptor cu microunde), care va fi folosit de el însuși și de restul locuitorilor. În schimb, salariul său este redus pentru o anumită perioadă, persoana este eliberată de orice îndatorire și așa mai departe. Aici totul se bazează complet pe acordurile existente, care se recomandă a fi discutate în etapa negocierilor inițiale.

Proprietar

Artă. 30, 31 din Codul locuinței RF reglementează și capacitățile proprietarului imobilului. În special, despre ele se scrie cel mai mult în articolul 30. Pe scurt, proprietarul are dreptul de a locui în incintă, de a muta alte persoane în el, dar în același timp este obligat să țină cont de interesele vecinilor (nu face zgomot, nu arunca gunoi etc. ), plata la timp pentru serviciile companiilor de utilități și altele asemenea. În cea mai mare parte, acestea sunt cerințe rezonabile, față de care nicio persoană adecvată nu are plângeri, deoarece toată lumea ar dori să trăiască în așa fel încât vecinii să nu se amestece și totul să se întâmple la timp. Dar, din păcate, în multe situații, alți locuitori ai casei se comportă ca și cum nimeni altcineva nu locuiește aici în afară de ei. Într-o astfel de situație, poate fi chiar necesar să sunați la poliție, deși în anumite condiții este suficient să cereți pur și simplu să vă comportați conform așteptărilor.

Rezultate

Dacă rezumăm toate cele de mai sus, putem ajunge la concluzia că în majoritatea cazurilor, pentru a stabili relații confortabile între diferite persoane, este suficient să încheiem pur și simplu niște acorduri în scris sau oral. Cu condiția ca ambele părți să înțeleagă întreaga responsabilitate, acest lucru este suficient pentru a normaliza viața. În caz contrar, va trebui să apelați la serviciile unei instanțe, care, având în vedere toate trăsăturile cauzei, va lua singura decizie corectă, obligatorie pentru toate părțile în conflict.

Aceasta este o situație relativ rară, cu excepția cazului în care țineți cont de procesul de divorț, care implică unele conflicte. Dar, cu toate acestea, trebuie luată în considerare și înțeleasă de persoanele care locuiesc în aceeași clădire rezidențială. Chiar și în relațiile personale, mulți recomandă întocmirea și semnarea în avans a unor contracte reciproc avantajoase, care vor include toate caracteristicile vieții de zi cu zi. Acest lucru poate părea ciudat sau chiar inacceptabil, dar de fapt, deși procesul nu este foarte plăcut din punct de vedere psihologic, rezolvă o mulțime de posibile conflicte chiar înainte de a începe, păstrând astfel unitatea societății.