Puteți să pierdeți și să câștigați lucrând cu un agent imobiliar. Totul depinde de unde se întoarce vânzătorul apartamentului și de cât de fiabilă se dovedește a fi agenția.
Avantajele lucrului cu un agent imobiliar:
Înainte de a încheia un acord cu o agenție imobiliară, trebuie să verificați cu atenție reputația acesteia, documentele de înregistrare, precum și recenziile clienților.
Dezavantajele lucrului cu un agent imobiliar:
- comisioane mari (până la 5% din costul apartamentului);
- risc de fraudă (coluziune cu cumpărătorul sau dispariție după transferul avansului);
- pierderea depozitului pentru rezilierea anticipată a contractului;
- Muncă lentă și clienți minimi.
Vremurile agenților imobiliari „negri” au trecut de mult, dar atunci când lucrați cu agenții imobiliare pot apărea probleme de alt fel. De exemplu, un agent imobiliar poate avea o bază de clienți foarte mică și, prin încheierea unui acord exclusiv cu o astfel de companie, vânzătorul sau cumpărătorul unui apartament nu va pierde decât timpul.
Există, de asemenea, posibile cazuri de fraudă mică, atunci când un acord este încheiat cu un singur scop - pentru a primi un avans. Apoi, agentul fără scrupule pur și simplu oprește telefonul sau imită activitatea fără niciun rezultat.
Un agent imobiliar bun trebuie să fie înregistrat oficial, certificat sau să aibă asigurare de răspundere civilă profesională. Compania trebuie să aibă o bază mare de clienți, contacte stabilite cu multe site-uri imobiliare și o reputație impecabilă.
De ce trebuie să încheiați un acord?
Serviciile de agent imobiliar includ:
- evaluare gratuită a apartamentului;
- plan de marketing pentru promovarea anuntului de vanzare;
- căutarea unui cumpărător și efectuarea de inspecții;
- negocieri cu clientii si promovarea apartamentului catre acestia;
- verificarea tuturor documentelor și pregătirea pentru tranzacția de cumpărare și vânzare.
O agenție imobiliară se ocupă adesea nu numai de informațiile banale ale unui cumpărător și ale vânzătorului, ci oferă și pregătirea pentru vânzarea unui apartament, colectează certificatele necesare tranzacției, precum și o examinare juridică a documentelor de proprietate.
Guild of Realtors a dezvoltat un contract standard de agenție, care a trecut examenul juridicși conține toate punctele importante care descriu relația dintre client și antreprenor. Este indicat să vă familiarizați cu acesta înainte de a semna contractul oferit de agentul imobiliar.
Documente necesare
Pentru a încheia un acord, va trebui să colectați un mic pachet de documente. La încheierea unui contract, va fi solicitat agentul imobiliar:
- pașaport;
- procura de la societatea imobiliara indicând puteri.
Acte de la agentia imobiliara:
- acte constitutive;
- certificat de înregistrare de stat;
- certificat de inregistrare fiscala.
Documente de la clientul serviciilor:
La executarea contractului, documentele originale pot fi transferate firmei imobiliare pentru depozitare. Dar cel mai adesea, copiile obișnuite sunt transferate, astfel încât potențialul cumpărător să se asigure că totul este în regulă cu documentele.
Înainte de a semna contractul, agentul imobiliar poate solicita și documente importante pentru finalizarea tranzacției - o copie a permisului autorităților tutelare sau un extras din registrul casei. Dacă acestea nu au fost încă formalizate, atunci semnarea contractului poate fi amânată.
Cum se compune corect?
Un acord pentru furnizarea de servicii imobiliare este întocmit în conformitate cu toate cerințele Codului civil al Federației Ruse (articolele 779-782). Legea „Cu privire la Protecția Drepturilor Consumatorului” reglementează și raporturile juridice în domeniul serviciilor de intermediar. Contractul specifica:
- articol;
- drepturile și obligațiile părților;
- obiect al înstrăinării;
- costul serviciilor;
- durata contractului;
- procedura de reziliere.
Contractul se întocmește în formă scrisă simplă și se semnează de către vânzător și șeful societății imobiliare sau reprezentantul legal al acesteia.
O anexă la contract poate fi un certificat de finalizare a lucrărilor. Se întocmește după ce un cumpărător a fost deja găsit, tranzacția a avut loc și serviciile agentului imobiliar au fost plătite.
Să luăm în considerare mai detaliat secțiunile principale ale acordului.
Petreceri
Această secțiune indică numele companiei imobiliare, numele complet. un director care acționează pe baza statutului sau un reprezentant legal (cu referire la numărul procurii, data întocmirii). A doua parte a contractului este vânzătorul apartamentului (clientul). Trebuie indicate numele complet, data nașterii, detaliile pașaportului, adresa de înregistrare și numărul de telefon.
Articol
Obiectul contractului îl reprezintă serviciile imobiliare. Societatea se obligă să le furnizeze în cadrul descris în contract, iar vânzătorul apartamentului se obligă să plătească. Domeniul de aplicare al acestor servicii trebuie să fie clar definit. Acesta este, în primul rând:
- căutarea unui cumpărător pentru un apartament (în contract se precizează adresa și numărul cadastral);
- servicii de consultanță, care includ evaluarea apartamentului.
Obligațiile părților
Contractul enumeră toate drepturile și obligațiile antreprenorului și clientului (vânzătorul apartamentului). Responsabilitățile clientului includ:
- furnizarea de documente pentru apartament (sub formă de copii sau originale, dacă este prevăzut în contract);
- acorda asistenta in toate etapele de pregatire si executie a tranzactiei;
- plătiți pentru serviciile executantului;
- semnează certificatul de finalizare a lucrărilor.
Uneori, responsabilitățile clientului includ transferul depozitului pentru apartament prin agent imobiliar, dar numai dacă acest lucru este prevăzut în contract.
Responsabilitatile unei companii imobiliare:
Toate responsabilitățile agentului imobiliar trebuie să fie clar menționate în contract. Numai în acest caz clientul va avea un motiv să ceară ca antreprenorului să-și îndeplinească cu strictețe obligațiile.
Termenele limită
Contractul specifică termenii de cooperare, indicând anumite date.. Aceasta poate fi de 1-3 luni sau orice altă perioadă convenită de părțile la acord. Termenul poate fi prelungit dacă nu există obiecții din partea părților.
Costul serviciilor și procedura de plată
Serviciile imobiliare trebuie plătite în termenele specificate în contract. De obicei, comisionul este de 2-5% din costul apartamentului sau o sumă fixă de la 30 la 100 de mii de ruble.
Cel mai adesea, plata pentru serviciile de agenți imobiliari este împărțită în două părți. Primul se plătește indiferent de faptul vânzării apartamentului. Chiar și în cazul rezilierii anticipate a contractului, acest depozit nu se restituie. Iar a doua parte este soldul sumei, care se plătește numai atunci când este găsit un cumpărător și are loc tranzacția. Plata pentru a doua parte se face cel târziu în ziua semnării de către client.
Sunt posibile și acorduri fără depozit, în baza cărora întreaga sumă este plătită în numerar sau prin transfer în contul contractantului după semnarea actului de vânzare.
Cum să reziliez?
Vânzătorul unui apartament are dreptul de a refuza în orice moment serviciile unui agent imobiliar, dar cu condiția plății cheltuielilor efectiv suportate de acesta (articolul 782 din Codul civil al Federației Ruse). În acest caz, contractul se consideră reziliat din momentul primirii banilor în contul companiei imobiliare.
Articolul 782 din Codul civil al Federației Ruse. Refuzul unilateral de a executa un contract de servicii cu plată
- Clientul are dreptul de a refuza indeplinirea contractului de prestare a serviciilor contra cost, sub rezerva platii catre antreprenor a cheltuielilor efectiv suportate de acesta.
- Antreprenorul are dreptul de a refuza îndeplinirea obligațiilor care decurg din contract pentru furnizarea de servicii cu plată numai dacă clientul este compensat integral pentru pierderi.
Vânzătorul de apartament are dreptul de a refuza un agent imobiliar dacă:
- nu a început să presteze servicii în intervalul de timp cerut;
- De la bun început apar probleme cu îndeplinirea termenilor contractului.
În cazul întreruperii relațiilor la inițiativa clientului, acesta este obligat să plătească o remunerație în cuantum proporțional cu serviciile efectiv primite. Calculele se fac in felul urmator: 5% din suma promisa este compensata pentru intocmirea contractului de vanzare, 30% pentru gasirea unui client (daca a fost gasit) si 65% pentru intocmirea actului de vanzare (ca reprezentant al client).
Penalitățile pentru încălcarea unilaterală a unui contract sunt ilegale. Vorbim doar de compensarea cheltuielilor efectuate.
De asemenea, părțile au dreptul de a rezilia contractul în orice moment de comun acord.
Răspunderea pentru încălcarea termenilor tranzacției
La întocmirea unui acord pentru furnizarea de servicii imobiliare, trebuie prescrisă responsabilitatea pentru neîndeplinirea acestuia, precum și pentru siguranța documentelor pentru apartament (dacă sunt transferate pentru depozitare).
Măsuri de responsabilitate pentru client:
- în cazul încălcării termenelor de plată - o penalizare (în medie de la 0,1-0,2% din sumă pentru fiecare zi de întârziere);
- pierderea depozitului în cazul rezilierii anticipate a contractului;
- obligația de a compensa pentru restaurarea documentelor.
Măsurile de răspundere pentru un agent imobiliar sunt de fapt rareori specificate în contract, astfel încât clientul are întotdeauna posibilitatea de a rezilia contractul devreme dacă nu îi place ceva. Dar este încă necesar să se includă astfel de clauze, de exemplu, răspunderea pentru eșecul unei tranzacții din vina agenției. Ca măsură a răspunderii, se poate stabili o obligație de despăgubire a prejudiciului suferit de vânzătorul sau cumpărătorul apartamentului în urma unor astfel de acțiuni.
Stânci subacvatice
Contractul de prestare a serviciilor imobiliare este intocmit de firma, iar clientul este de acord cu termenii acestuia sau nu. Corecțiile și completările la contract sunt extrem de rar permise. Prin urmare, textul acordului ar trebui studiat cu mare atenție.
Vă rugăm să acordați atenție următoarelor puncte:
- termene de îndeplinire a obligațiilor (contractul nu trebuie să fie pe durată nelimitată);
- procedura de plată și costul final al serviciilor (nu ar trebui să existe o formulare vagă despre serviciile care ar putea necesita plăți suplimentare);
- interzicerea comunicării cu cumpărătorul înainte de tranzacție (această cerință este ilegală și adesea indică doar munca netransparentă a agentului imobiliar);
- amenzi pentru client din orice motiv, de exemplu, pentru perturbarea vizionării etc. (un acord de aservire este nefavorabil vânzătorului sau cumpărătorului de bunuri imobiliare);
- interdicția de a contacta alți agenți imobiliari (acest lucru este posibil doar la întocmirea unui acord de exclusivitate).
Pentru un vânzător imobiliar, cel mai avantajos acord este cel în care decontarea cu agentul imobiliar se face în momentul tranzacției. În acest caz, el nu pierde depozitul dacă cooperarea nu funcționează și poate alege cu calm între 2-3 agenți imobiliari – oricine aduce cumpărătorul va plăti. În practică, asta înseamnă, în al doilea aspect, că în absența unui legea adoptată și valabilă privind activitățile imobiliare, așa-numitele contracte standard nu pot fi decât de natură recomandativă. Acest lucru deschide posibilitatea clientului de a face modificări la acesta la propria discreție, dar în cadrul legislației în vigoare (adică principalele puncte enumerate în articolul de mai sus).
Astfel, dacă un intermediar (agent imobiliar, agenție imobiliară) insistă asupra imuabilității contractului, asupra imposibilității de a face modificări la acesta, presupusa referire la lege, atunci cel mai probabil există motive pentru a nu avea încredere într-o astfel de persoană (organizație) și gândiți-vă la opțiuni în căutarea altora. Mai ales în caz de refuz categoric. Cu toate acestea, teoretic, legea permite pe deplin contestarea acestor refuzuri prin intermediul instanțelor de judecată. Doar că, în sens practic, aceasta nu este doar o pierdere considerabilă de timp, dar inițial relația poate fi considerată deteriorată, iar rezultatul este nepromițător.
Primul aspect este asociat cu faptul că, dacă proprietarul/cumpărătorul nu are timpul, dorința sau cunoștințele necesare (nuanțe juridice ale tranzacțiilor imobiliare, piața imobiliară) să caute independent o proprietate imobiliară sau să o vândă, delegă acest lucru prin încheierea unui acord pentru prestarea serviciului relevant.
Adică munca efectuată în acest caz necesită plată. Prin urmare, un astfel de minim convenit trebuie să fie prezent în contract (o anumită sumă sau costuri reale suportate, susținute de documente). Ar trebui descrise și cazurile în care clientul găsește în cele din urmă un cumpărător/vânzător însuși, astfel încât întrebările pe această temă să nu apară în viitor. Merită să reflectați componentele și termenii de plată cât mai specific posibil.
În ceea ce privește penalitățile și amenzile, ar trebui să se bazeze în continuare pe legislația actuală (în primul rând pe rata de refinanțare stabilită de Banca Centrală a Federației Ruse, deoarece acesta este un criteriu clar acceptat de instanță).
Astfel, dacă un potențial client nu are o înțelegere nu numai a pieței imobiliare, ci și a aspectelor legale ale încheierii unui acord de prestare a serviciilor imobiliare, atunci verificarea juridică suplimentară de către profesioniști nu va fi în mod evident de prisos. Mai ales ținând cont de creșterea costului imobiliar.
Pune o întrebare unui expert
Pune o întrebare unui expert
Agenții sunt utilizați în diferite situații. Inclusiv atunci când este nevoie de vânzare imobiliară. Orice persoană care deține o proprietate sub forma unui apartament, casă privată sau cabană are posibilitatea de a solicita ajutor de la un agent care va finaliza sarcina de implementare.
Pentru a evita orice probleme privind executarea corectă a sarcinii, este necesară întocmirea corectă a contractului. Ar trebui să includă toate cele mai importante puncte care pot înlătura orice îndoială și pot rezolva o situație conflictuală. Pentru a exclude acest lucru, ei recurg la crearea unui astfel de document.
În orice caz, un contract de agenție pentru închirierea sau vânzarea de bunuri imobiliare se încheie pe ambele părți de către principalul căruia îi aparține și agentul (sau agenția imobiliară). Forma unui astfel de document trebuie să conțină următoarele puncte:
- informații referitoare la obiectul contractului în sine;
- responsabilitățile ambelor părți;
- drepturile ambelor părți la încheierea unui contract;
- perioada de valabilitate a unui astfel de document;
- detaliile ambelor părți la contract;
- termenii suplimentari ai contractului;
- completări privind rambursarea costurilor suportate;
- semnăturile ambelor părți.
După cum știți, administrarea proprietății este la dispoziția completă a persoanei care o deține. Dar în procesul de încheiere a unui acord între comitent și agent, se discută toate punctele importante care se referă la imobile. Un astfel de acord trebuie neapărat să evidențieze toate punctele legate de cedarea unui apartament, case sau alt obiect cedat spre vânzare.
În orice caz, un contract de agenție de închiriere sau vânzare sau de administrare imobiliară trebuie să reflecte în totalitate toate acțiunile care se preconizează a fi efectuate după întocmirea lui. În ceea ce privește imobilele comerciale, este importantă și întocmirea corectă a unui document care să reflecte în totalitate toate punctele necesare în relația dintre cele două părți.
Este necesar ca contractul de agenție, din care o mostră poate fi descărcată mai jos, să conțină toate clauzele necesare. Dacă în document se precizează că toate puterile de la mandant sunt transferate agentului, atunci gestionarea proprietății va fi la dispoziția mandatarului.
Înainte de a încheia efectiv un astfel de acord, trebuie să luați în considerare cu atenție toate aspectele legate de remunerarea financiară și îndeplinirea obligațiilor, astfel încât să nu apară situații de conflict în viitor. Acest document va dovedi indiscutabilitatea deciziilor luate.
Important! O atenție deosebită ar trebui acordată unei astfel de secțiuni din document, cum ar fi rambursarea fondurilor cheltuite și remunerația.
_small.jpg)
Contractul trebuie să indice suma de fonduri cheltuite de agent în procesul de vânzare a bunurilor imobiliare. Toate costurile intervenite în acest caz trebuie compensate de către comitent în favoarea mandatarului care și-a îndeplinit obligațiile. Cel mai adesea, această sumă înseamnă un procent din costul obiectului vândut. Această cifră este înscrisă în contract.
Acest document trebuie să conțină și toate datele referitoare la costurile care au fost planificate. De asemenea, este necesar să se indice astfel de informații ca motivul fondurilor cheltuite - pe ce anume au fost cheltuite fondurile. Întreaga valoare a costurilor financiare este compensată de către principal. Trebuie să completați corect un contract de închiriere și livrare de bunuri imobiliare, o mostră din care poate fi descărcată. Documentul contractual trebuie să indice în mod necesar termenul pentru plata remunerației către agentul care îndeplinește atribuțiile de agenție.
Ce include un document de agenție pentru administrarea, vânzarea și închirierea proprietății?
Proprietatea transferată în cadrul legii și în baza unui acord al mandantului are dreptul de a fi dispusă de către mandatar, care efectuează toate acțiunile care au fost discutate de cele două părți. Documentul comercial, al cărui eșantion poate fi descărcat, trebuie să cuprindă toate punctele principale. Prevederile generale acoperă următoarele:
- data încheierii contractului;
- prenumele, numele și patronimul mandantului și mandatarului;
- denumirea si adresa imobilului care face obiectul operatiunilor;
- informații despre acordarea dreptului agentului la anumite dispoziții și administrare a bunurilor imobiliare;
- indicarea prețului de vânzare sau de închiriere a obiectului;
- garanții din partea agentului.
Orice acțiuni care sunt planificate a fi efectuate de către agentul căruia i se transferă proprietatea spre vânzare, fie că este vorba de închiriere de bunuri imobiliare comerciale sau private sau de vânzare, trebuie specificate în documentul contractual. Printre drepturile și obligațiile mandatarului:
- verificarea valabilității documentației, care indică faptul că mandantul este de fapt proprietarul acestui obiect;
- dezvoltarea în comun a unui pachet de evenimente publicitare cu proprietarul apartamentului sau casei;
- cercetare de marketing, raport în favoarea principalului;
- căutarea de cumpărători sau chiriași;
- organizarea de întâlniri între principal și client;
- comunicare în favoarea principalului tuturor informațiilor referitoare la evenimentele în desfășurare;
- plata pentru serviciile persoanelor implicate suplimentar;
- oferirea de consiliere principalului cu privire la legislație și condițiile de comercializare existente;
- furnizarea de informații cu privire la valoarea imobilelor de acest tip;
- implicarea diverșilor specialiști în pregătirea documentelor;
- implementarea acțiunilor privind obiectul în condițiile cele mai avantajoase reciproc;
- intocmirea raportului la timp.
Printre drepturile agentului se numără să ceară documentația necesară de la proprietarul proprietății, să primească copiile necesare și să folosească servicii suplimentare ale persoanelor în interesul vânzării proprietății.
La rândul său, mandantul poartă și anumite obligații, care sunt evidențiate ca parte a documentației întocmite și semnate de ambele părți. Principalele obligații ale mandantului:
- necesitatea de a furniza agentului documentele necesare referitoare la obiectul vânzării;
- furnizarea obligatorie a documentației care confirmă drepturile de proprietate;
- împreună cu agentul întocmind un contract, activități de publicitate și marketing;
- întocmirea unei împuterniciri pentru creșterea puterilor mandatarului, care este necesară pentru punerea în aplicare a obiectului;
- acceptarea de rapoarte, protocoale, scrisori de la agent;
- Negocierea cu clienții în fața unui agent.
De asemenea, conform documentului, comitentul nu are dreptul de a intra in diverse relatii cu tertii inainte de expirarea contractului. El trebuie să se familiarizeze cu rapoartele agentului și să-și exprime consimțământul sau obiecția într-o anumită perioadă specificată în contract. Dacă mandatarul își îndeplinește obligațiile cu bună-credință și suportă anumite cheltuieli, comitentul trebuie să le ramburseze.
Contract de agentie pentru cautarea cumparatorilor imobiliari
[locul încheierii contractului] [ziua, luna, anul]
[Numele organizației], reprezentat de [funcția, numele complet], care acționează pe baza [Cartei, regulamentelor, împuternicirii], denumit în continuare „Principal”, pe de o parte și
[denumirea organizației], reprezentată de [funcția, denumirea completă], care acționează în baza [Cartei, regulamentelor, împuternicirii], denumit în continuare „Agent”, pe de altă parte, și împreună denumite ca „Părțile”, au încheiat un acord cu următoarele:
1. Obiectul acordului
1.1. În baza acestui acord, Agentul, contra cost, se angajează în nume propriu, în numele și pe cheltuiala Principalului, să efectueze acțiuni legale și de altă natură legate de căutarea și atragerea unui potențial cumpărător, denumit în continuare Cumpărător , pentru vânzarea imobilului Principalului situat în [se completează după caz] (denumită în continuare - Activitățile agenției).
1.2. Vânzarea bunurilor imobile aflate în proprietatea Cumpărătorului se realizează prin încheierea unui contract de cumpărare și vânzare între Principal și Cumpărător constatat de Agent.
1.3. [Indicați cerințele comerciale și de altă natură pentru conținutul și natura activităților agenției].
1.4. Drepturi și obligații pentru acțiunile efectuate de Agent în conformitate cu clauza 1.1. din acest acord decurg direct de la Principal.
1.5. Teritoriul activităților Agentului în temeiul acestui acord este [completați după caz].
2. Drepturile și obligațiile părților la acord
2.1. Principalul se obliga:
2.1.1. Furnizați Agentului informații complete despre obiectele imobiliare ale Principalului sub formă de fotografii și descrieri de text pentru fiecare obiect.
2.1.2. Furnizați Agentului informații despre Principalul însuși pentru a le furniza Cumpărătorilor.
2.1.3. Informați Agentul despre toate circumstanțele care pot afecta executarea acestui acord.
2.1.4. Acordați Agentului, pe întreaga durată a prezentului acord, dreptul de a desfășura activități de marketing și organizare legate de căutarea unui potențial Cumpărător.
2.1.5. Furnizați Agentului toate informațiile, bunurile și documentele necesare pentru a desfășura activitățile Agenției.
2.1.6. Furnizați Agentului fonduri pentru desfășurarea activităților Agenției, și anume: rambursarea cheltuielilor efectuate de Agent legate de executarea prezentului acord.
2.1.7. Plătiți Agentului remunerația pentru desfășurarea activităților Agenției.
2.1.8. Acceptați de la Agent un raport cu privire la lucrările efectuate, documentele anexate acestuia și tot ceea ce acesta a efectuat în cadrul misiunii în temeiul prezentului contract.
2.1.9. Notificați Agentului orice obiecții la raportul transmis în termen de [însemnând] zile de la transmiterea acestuia.
2.1.10. Nu încheiați contracte de agenție similare cu alți agenți care operează pe teritoriul specificat în acest acord.
2.2. Directorul are dreptul:
2.2.1. Să exercite controlul asupra activităților Agentului privind executarea ordinului.
2.2.2. Furnizați Agentului instrucțiuni suplimentare cu privire la executarea ordinelor în temeiul acestui acord.
2.2.3. Primiți informații despre progresul executării de către Agent a acestui acord.
2.3. Agentul se obliga:
2.3.1. Desfășurați activitățile Agenției cu bună-credință, cu beneficii maxime pentru Principal.
2.3.2. Desfășurarea activităților necesare pentru găsirea Cumpărătorilor, facilitarea încheierii de contracte și acorduri între Principal și Cumpărători care vizează achiziționarea imobilului Principalului.
2.3.4. Conduceți negocieri cu Cumpărătorii în numele Principalului.
2.3.5. Furnizați prompt Cumpărătorului informații despre Principal și bunurile imobiliare ale Principalului.
2.3.6. Organizați vizionări ale proprietăților imobiliare.
2.3.7. În cazul informațiilor insuficiente sau incomplete ale documentelor furnizate, precum și în cazul unei neconcordanțe între informațiile conținute în documente și caracteristicile reale ale imobilului, notificați Principalul în scris în cel mult [însemnând] ore. .
2.3.8. Urmați instrucțiunile Principalului cu privire la implementarea activităților Agenției, cu excepția cazului în care aceste instrucțiuni contravin cerințelor legii.
2.3.9. Furnizați Principalului, la cererea acestuia, toate informațiile despre progresul executării comenzii în temeiul prezentului acord.
2.3.10. Furnizați directorului un raport cu privire la activitatea desfășurată în temeiul prezentului acord.
2.3.11. Furnizați Principalului o estimare a costurilor asociate cu executarea acestui acord, susținută de documente.
2.3.12. Nu încheiați contracte de agenție similare cu alți mandanți, care trebuie să fie executate pe teritoriul care coincide total sau parțial cu teritoriul specificat în prezentul acord.
2.3.13. Asigurați siguranța documentelor transferate de către Principal și returnați-le după expirarea prezentului acord.
2.4. Agentul are dreptul:
2.4.1. Încheiați un contract de subagenție cu o altă persoană, rămânând responsabil pentru acțiunile subagentului față de Principal.
2.4.2. Primiți în timp util și în totalitate de la Principal toate sumele convenite ale cheltuielilor efectuate, precum și remunerația în conformitate cu prezentul acord.
3. Remunerarea agentului și procedura de plată
3.1. Remunerația Agentului conform acestui acord este de [(în cifre și cuvinte) ruble/(valoare) procente din prețul de vânzare al proprietății specificat în contractul de vânzare între Principal și Cumpărător].
3.2. Remunerarea conform prezentului acord este plătită de către Comitent Agentului după cum urmează: [la un moment dat, nu mai târziu de (valoare) zile de la data depunerii raportului privind munca depusă / la obținerea rezultatului solicitat în [valoare] zile / cu frecvență (precizați termenii) / în ziua semnării de către Principal și Cumpărător a contractului de cumpărare și vânzare a bunului înstrăinat].
3.3. Principalul plătește cheltuielile efectuate de Agent legate de executarea prezentului acord în [însemnând] zile de la data depunerii documentelor care confirmă aceste cheltuieli.
3.4. Plata remunerației și rambursarea cheltuielilor către Agent se efectuează prin transferul de fonduri în contul bancar al Agentului.
3.5. Obligația Principalului de a plăti remunerația și cheltuielile se consideră îndeplinită de la data [debitării fondurilor din contul curent al Principalului/primirea de fonduri în contul curent al Agentului].
4. Rapoartele agentului
4.1. Agentul se obligă să furnizeze Principalului rapoarte cu privire la munca depusă.
4.2. Rapoartele sunt transmise de către Agent în următoarele intervale de timp: [precizați termenele limită specifice de transmitere a rapoartelor/pe măsură ce contractul este executat/la sfârșitul contractului] prin [specificați modalitatea de transmitere a rapoartelor].
4.3. Raportul transmis trebuie să conțină: [se completează după caz].
4.4. Agentul trebuie să atașeze raportului dovezile necesare privind cheltuielile efectuate de Agent în executarea acestui acord.
4.5. Dacă Principalul are obiecții la raportul Agentului, Principalul trebuie să-l notifice pe acesta din urmă în termen de [însemnând] zile de la data primirii raportului. În caz contrar, raportul se consideră acceptat de către Director.
5. Confidențialitate
5.1. Părțile au convenit să păstreze confidențialitatea oricărei informații primite de una dintre părți cu privire la cealaltă în timpul executării prezentei instrucțiuni. Regimul de confidențialitate se aplică textului prezentului acord și termenilor săi de bază, precum și oricăror alte informații pe care oricare dintre părți le identifică ca fiind confidențiale înainte sau imediat după ce sunt furnizate celeilalte părți.
5.2. Informațiile recunoscute ca confidențiale în conformitate cu acest acord nu pot include informații care sunt disponibile public în conformitate cu cerințele legislației ruse.
5.3. Obligațiile noastre de confidențialitate vor supraviețui expirării sau rezilierii acestui acord până la [completați spațiul alb după caz].
5.4. Pentru încălcarea regimului de confidențialitate din prezentul acord, Partea care a comis o astfel de încălcare este obligată să despăgubească cealaltă Parte pentru pierderile directe suferite în legătură cu această încălcare, precum și să plătească o amendă în valoare de ruble [valoare].
6. Răspunderea părților
6.1. În cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor care le revin în temeiul prezentului acord, părțile vor fi răspunzătoare în conformitate cu legislația în vigoare a Federației Ruse.
6.2. Agentul este responsabil cu valoarea prejudiciului efectiv pentru siguranța documentelor, bunurilor și bunurilor materiale primite de el de la Principal sau de la terți în procesul de executare a prezentului acord.
6.3. Pentru încălcarea termenelor de plată a remunerației, Principalul va plăti Agentului o penalitate în valoare de [valoare] procente din suma datoriei pentru fiecare zi de întârziere.
__________ „___”________ ____ oraș ____________________________________________________________, ne referim în continuare la __ (numele complet sau numele complet, detaliile pașaportului) ca „Client”, reprezentat de ________________, care acționează___ pe baza _________________, pe de o parte, și ____________________________________, ( Complet numele, detaliile pașaportului sau numele complet) denumit în continuare „Contractant”, reprezentat de _____________________________, care acționează___ pe baza ______________________________, pe de altă parte, au încheiat prezentul Acord după cum urmează.1. OBIECTUL ACORDULUI
1.1. Antreprenorul se obligă, la instrucțiunile Clientului, să întreprindă anumite acțiuni pentru găsirea cumpărătorilor pentru spațiile nerezidențiale ale Clientului, precum și să efectueze alte acțiuni de comun acord cu Clientul, corespunzătoare parametrilor stabiliți prin prezentul Contract, și Clientul se obligă să plătească o remunerație pentru acțiunile efectuate de Antreprenor.
1.2. Parametrii spațiilor nerezidențiale de vânzare (denumite în continuare Proprietatea):
Locație ________________________________________________;
Scopul funcțional _________________________________________; (birou, spații industriale, depozit)
Pătrat ____________________________________________________;
Volumul ____________________________________________________________;
Sisteme de inginerie și comunicații ___________________________;
Accesibilitate la transport _____________________________________;
Preț de vânzare de la _________________ la ___________________________;
Termeni de plata: _____________________________________________;
Cerințe pentru cumpărător: _____________________________________;
Posibilitate de ipoteca: _________________________________________;
Prezența altor persoane în Proprietate la momentul vânzării: ___________;
Termeni suplimentari: _____________________________________.
1.3. Condiții de furnizare a serviciilor:
data initiala _____________________;
Termen limită ______________________.
1.4. Antreprenorul garantează absența relațiilor contractuale și de altă natură cu persoane care ar putea influența executarea prezentului Contract. Antreprenorul își garantează independența și obiectivitatea pe durata executării prezentului Contract.
1.5. Contractul se execută la sediul Antreprenorului (oraș ____________). Dacă este necesar să se deplaseze în alte localități, Clientul plătește pentru călătoria și cazarea reprezentanților Antreprenorului la rata de:
Bilete: _______________ sau plata vehiculului ________________;
Cazare (hotel): ________ ruble pe zi;
Mese: ________ ruble pe zi.
2. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE CONTRACTANTULUI
2.1. Responsabilitatile Antreprenorului:
2.1.1. Efectuează selecția cumpărătorilor pentru Obiectul pentru Client. Notifică Clientul despre cele mai potrivite.
2.1.2. Efectuează o examinare a riscurilor legale și a altor riscuri legate de vânzarea Proprietății. Verifică acuratețea informațiilor despre persoane juridice și persoane fizice - părți la tranzacție.
2.1.3. Intocmeste proiectele contractului de vanzare a proprietatii si alte documente aferente.
2.1.4. Consulta Clientul asupra conditiilor de piata pentru vanzarea de bunuri imobiliare nerezidentiale.
2.1.5. Face contacte de afaceri și negociază cu potențialii cumpărători ai Proprietății.
2.1.6. În interesul Clientului, monitorizează respectarea condițiilor stipulate prin contractele încheiate.
2.1.7. Asigură protecția intereselor Clientului prin explicarea drepturilor și obligațiilor, precum și a consecințelor juridice ale tranzacțiilor.
2.1.8. Reprezintă drepturile și interesele legitime ale Clientului în tranzacție.
2.1.9. Asigură siguranța documentelor primite de la Client pentru pregătirea tranzacției. Nu dezvăluie informațiile obținute în timpul tranzacției, cu excepția cazurilor prevăzute de lege.
2.1.10. Dacă este necesar, solicită și primește de la organismele care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta, precum și de la alte organisme, informațiile necesare despre Obiect și drepturile asupra acestuia.
2.1.11. Organizează inspecția proprietății de către cumpărători.
2.1.12. Informează Clientul, la cererea acestuia, cu privire la toate informațiile despre progresul executării prezentului Contract și, dacă este necesar, transmite documentele relevante (copii ale documentelor).
2.1.13. Efectuează înregistrarea de stat a contractului de vânzare a Obiectului și transferul dreptului de proprietate.
2.1.14. Îndeplinește acest Acord în condițiile cele mai favorabile pentru Client.
2.1.15. Trimiteți un raport cu privire la acțiunile întreprinse ____________________ _____________________________________. (precizați perioada de raportare)
2.1.16. În termen de _______ zile de la data încheierii prezentului Contract, furnizează Clientului o declarație și o factură.
Documentele care confirmă acțiunile și cheltuielile Antreprenorului trebuie să fie atașate actului.
2.2. Artistul are dreptul:
2.2.1. Solicitați și primiți de la Client toate documentele necesare pentru executarea prezentului Contract.
2.2.2. Faceți copii ale oricăror documente pentru a fi utilizate în îndeplinirea obligațiilor din prezentul acord.
2.2.3. Folosiți serviciile oricăror persoane fizice și juridice în scopul îndeplinirii în timp util și de înaltă calitate a obligațiilor conform Acordului.
2.3. Data încheierii prezentului Acord este data înregistrării sale de stat.
3. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE CLIENTULUI
3.1. Responsabilitati ale Clientului:
3.1.1. Furnizați Antreprenorului informațiile și informațiile necesare pentru executarea prezentului Contract.
3.1.2. La cererea Antreprenorului, permiteți cumpărătorilor să inspecteze Proprietatea în perioada de timp convenită cu Antreprenorul.
3.1.3. Împreună cu Antreprenorul, elaborați termenii acordului de vânzare a Obiectului.
3.1.4. Oferiți Antreprenorului împuternicirile necesare pentru a executa prezentul Contract, formalizându-l cu împuternicirea corespunzătoare.
3.1.5. Primiți procese verbale de negocieri, scrisori, certificate de lucru efectuate și alte materiale de la Antreprenor.
3.1.6. Conduceți negocieri cu persoanele care intenționează să achiziționeze Obiectul numai în prezența Antreprenorului.
3.1.7. Anunțați Antreprenorul în timp util, cu cel puțin ______ în avans, cu privire la momentul și locul negocierilor privind aspectele legate de vânzarea Obiectului.
3.1.8. Pe durata prezentului Acord, nu intrați în relații cu terți cu privire la obiectul prezentului Acord.
3.1.9. Luați în considerare actul Antreprenorului prezentat în conformitate cu paragrafele. 2.1.16 din prezentul Acord și să-l oficializeze sau să notifice Antreprenorul cu privire la obiecțiile dumneavoastră la act în termen de ________ zile de la data primirii acestuia. În cazul în care nu există obiecții din partea Clientului în termenul stabilit prin prezentul alineat, actul se consideră executat.
3.1.10. Plătiți Antreprenorului costul serviciilor în modul, termenii și condițiile stabilite prin clauzele 4.1 - 4.3 din prezentul Acord.
3.1.11. Rambursează Antreprenorului cheltuielile suportate de acesta legate de executarea prezentului Contract în cuantumul, termenii și condițiile stabilite prin clauzele 4.4, 4.5 din prezentul Contract.
3.2. Clientul are dreptul:
3.2.1. Solicitați Antreprenorului să furnizeze informații privind progresul executării Contractului, copii ale documentelor care confirmă lucrările efectuate de Antreprenor.
3.2.2. Solicitați de la Antreprenor informații despre negocierile purtate, documentate în protocoalele relevante.
3.2.3. Fiți prezent la toate negocierile privind pregătirea contractului de vânzare a Imobilului.
3.2.4. Depune obiecții la raportul Antreprenorului cu privire la acțiunile efectuate de acesta.
4. PREȚ ȘI PROCEDURA DE PLATĂ
4.1. Costul total al remunerației pentru acțiunile efectuate de Antreprenor este de _____ (__________) ruble, inclusiv TVA _____ (_________) ruble.
4.2. Clientul plătește remunerația în următoarea ordine: ________________________ (în termen de _____ zile de la semnarea de către părți a certificatului de acceptare pentru acțiunile efectuate de către Antreprenor/înainte ca Antreprenorul să înceapă să efectueze acțiuni/parte din remunerație în valoare de ______ (__________) ruble , Clientul plătește înainte ca Antreprenorul să înceapă să efectueze acțiuni (plată în avans), remunerația rămasă în valoare de ______ (___________) ruble este plătită de către Client în termen de _____ zile de la semnarea de către Părți a certificatului de acceptare pentru acțiunile efectuate de către Antreprenor ).
4.3. Toate plățile conform Acordului sunt efectuate prin transfer bancar folosind ordine de plată folosind detaliile specificate în prezentul Acord.
4.4. În plus, Clientul rambursează cheltuielile efectuate de Antreprenor:
La data de _________________________ în valoare de ___________________________;
La _________________________ în valoare de ___________________________.
4.5. Cheltuielile sunt rambursate de către Client în termenul și în modul stabilit prin prezentul Contract pentru plata remunerației (clauzele 4.2, 4.3 din prezentul Contract).
4.6. În cazul imposibilității de executare din vina Clientului, remunerația este supusă plății integrale.
4.7. În cazul în care imposibilitatea executării a apărut din cauza unor circumstanțe pentru care niciuna dintre părți nu este responsabilă, Clientul va rambursa Antreprenorului cheltuielile efective suportate.
5. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR
5.1. Pentru încălcarea termenelor de executare a acțiunilor de către Antreprenor (clauza 1.3 din prezentul Contract), Clientul are dreptul de a cere de la Antreprenor plata unei penalități (penalități) în cuantum de _____ la sută din costul acțiunilor care nu finalizat la timp pentru fiecare zi de întârziere.
5.2. Pentru încălcarea termenelor de plată a remunerației (clauza 4.2 din prezentul Contract), Antreprenorul are dreptul de a cere de la Client plata unei penalități (penalități) în valoare de _____ la sută din suma neachitată pentru fiecare zi de întârziere.
5.3. Partea care nu și-a îndeplinit sau și-a îndeplinit în mod necorespunzător obligațiile care îi revin în temeiul prezentului acord este obligată să despăgubească cealaltă parte ________________________ (pierderi care depășesc integral penalitățile prevăzute în prezentul acord/pierderi în măsura în care nu sunt acoperite de penalitățile prevăzute în prezentul acord). Acord/doar pierderi/doar penalitățile prevăzute în prezentul Contract).
5.4. În toate celelalte cazuri de neîndeplinire a obligațiilor din prezentul acord, părțile sunt răspunzătoare în conformitate cu legislația în vigoare a Federației Ruse.
6. FORTA MAJORA
6.1. Părțile sunt eliberate de răspundere pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care decurg din prezentul Contract în cazul unor circumstanțe de forță majoră, adică circumstanțe extraordinare și irevenibile în condițiile date, care se înțeleg ca: ________________________________________________________________. (tulburări civile, epidemii, blocade, embargo, cutremure, inundații, incendii sau alte dezastre naturale) 6.2. Dacă apar aceste circumstanțe, Partea este obligată să notifice celeilalte părți despre acest lucru în termen de _____ zile. 6.3. Un document eliberat de _____________________________________________ (Camera de Comerț și Industrie, organism guvernamental autorizat etc.) este o confirmare suficientă a prezenței și duratei circumstanțelor de forță majoră.6.4. Dacă circumstanțele de forță majoră continuă să se aplice pentru mai mult de _____, atunci fiecare parte are dreptul de a rezilia prezentul acord în mod unilateral.
7. TERMENUL, MODIFICĂRILE ȘI ÎNCHEIAREA ANTICIPATE A ACORDULUI
7.1. Prezentul acord este valabil pentru _____ de la data încheierii sale.
7.2. Toate modificările și completările la prezentul acord sunt valabile dacă sunt făcute în scris și semnate de ambele părți. Acordurile suplimentare corespunzătoare ale părților fac parte integrantă din acord.
7.3. Prezentul acord poate fi reziliat anticipat prin acordul părților sau la cererea uneia dintre părți, în modul și în temeiul prevăzut de legislația actuală a Federației Ruse.
8. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR
8.1. Părțile se vor strădui să rezolve toate posibilele dispute și dezacorduri care pot apărea în temeiul prezentului Acord sau în legătură cu acesta prin negocieri.
8.2. Litigiile care nu sunt soluționate prin negocieri sunt trimise instanței în modul prevăzut de legislația actuală a Federației Ruse.
9. DISPOZIȚII FINALE
9.1. Prezentul acord intră în vigoare din momentul semnării sale de către părți.
9.2. Prezentul acord este întocmit în două exemplare, câte unul pentru fiecare dintre părți.
9.3. Anexat la acest acord:
Certificat de prestare a serviciilor (Anexa nr. 1).
Raportul antreprenorului.
Procura pentru Antreprenor pentru a reprezenta interesele Clientului.
9.4. Detalii si semnaturi:
Client Executor Nume complet (sau Nume): _________ Nume complet (sau Nume): _______ Adresa: _____________________________________ Adresa: ___________________________ (OGRN _____________________________) (OGRN ___________________________) Număr de identificare a contribuabilului ________________________________ Număr de identificare a contribuabilului ______________________________ (KPP ______________________________) (KPP ____________________________) Cont ________________________________ Cont ______________________________ în __________________________________ în ________________________________ Cont ________________________________ Cont cu _______________________________________________ BIC ________________________________ BIC ______________________________ Client Executor ____________________ (__________) ___________________ (_________) (M.P.) (M.P.)
pentru vânzarea unei proprietăți (asigurând agentului dreptul exclusiv de a căuta cumpărători și furnizarea de servicii de consultanță și marketing de către agent) la o persoană care acționează pe baza, denumită în continuare „ Principal", pe de o parte, și în persoana care acționează în baza, denumită în continuare " Agent„, pe de altă parte, denumite în continuare „Părțile”, au încheiat prezentul acord, denumit în continuare „ Acord”, despre următoarele:1. OBIECTUL ACORDULUI. DISPOZIȚII GENERALE
1.1. Principalul dă instrucțiuni, iar Agentul se obligă, contra cost, să desfășoare în numele și pe cheltuiala Principalului un set de acțiuni legale și efective care vizează vânzarea imobilului deținut de Principal - situat la adresa: (în continuare: denumită „Proprietatea”). Proprietatea este supusă vânzării cu toate îmbunătățirile și echipamentele inseparabile (instalații sanitare, încălzire și alte echipamente, comunicații). Caracteristicile obiectului sunt indicate de către Părți în Anexa nr. 1 la prezentul Acord. Proprietatea asupra obiectului este confirmată.
1.2. Conform acestui Acord, Principalul acordă Agentului dreptul exclusiv de a căuta un cumpărător (cumpărători) și de a vinde proprietatea specificată.
1.3. Proprietatea este supusă vânzării la un preț nu mai mic de ruble. Pretul obiectului poate fi redus fata de pretul specificat in acest paragraf numai cu acordul scris al Principalului.
1.4. Agentul garantează că nu există relații contractuale sau de altă natură cu persoane care ar putea influența executarea acestui Acord. Agentul își garantează independența și obiectivitatea în timpul executării prezentului Contract.
1.5. Drepturile și obligațiile din tranzacția efectuată de Agent în conformitate cu prezentul Acord provin direct de la Principal.
2. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
2.1. Agentul se angajează:
2.1.1. Efectuați o examinare juridică a documentelor care atestă dreptul de proprietate asupra obiectului de către Principal.
2.1.2. Împreună cu Principalul, elaborați termenii contractului de cumpărare și vânzare a proprietății, forma și procedura de plată, precum și un pachet de materiale publicitare pentru vânzarea proprietății.
2.1.3. Efectuați cercetări de marketing pentru a determina cercul potențialilor cumpărători. Rezultatele studiului sunt prezentate directorului sub forma unui raport.
2.1.4. Căutați o persoană interesată să achiziționeze proprietatea Principalului.
2.1.5. Conduceți negocieri preliminare cu potențialii cumpărători.
2.1.6. Organizați întâlniri între potențialii cumpărători și Principal.
2.1.7. Împreună cu Principalul, pregătiți documentele necesare încheierii unui contract de cumpărare și vânzare a proprietății.
2.1.8. Fiți prezent la negocieri și întâlniri cu toți potențialii cumpărători.
2.1.9. Să informeze Principalul, la cererea acestuia, toate informațiile despre progresul executării prezentului Contract și, dacă este necesar, să furnizeze documentele relevante (copii ale documentelor).
2.1.10. Oferiți potențialilor cumpărători informații scrise despre proprietate numai dacă aceste informații sunt furnizate de către Principal sau primite din surse oficiale.
2.1.11. Plătiți pe cheltuiala dumneavoastră pentru serviciile specialiștilor și organizațiilor angajate de Agent pentru a-și îndeplini obligațiile în temeiul prezentului Acord.
2.1.12. Reprezintă interesele Principalului în relațiile cu terții legate de executarea prezentului Contract, inclusiv în organismele abilitate, pe baza unei împuterniciri emise de către Comitent.
2.1.13. Consiliază Principalul în probleme de reglementare legislativă a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare, precum și asupra activităților de investiții.
2.1.14. Informați Principalul cu privire la prețurile curente pentru obiectele imobiliare similare situate pe teritoriu, pe baza datelor privind tranzacțiile de cumpărare și vânzare încheiate ale acestor obiecte.
2.1.15. În condițiile convenite cu Principalul, și pe cheltuiala Principalului, atrageți constructori, evaluatori și alți specialiști în vederea întocmirii documentației necesare pentru obiect, precum și pentru pregătirea materialelor publicitare și implementarea obiectului.
2.1.16. Execută instrucțiunile Principalului conform prezentului Acord în condițiile cele mai favorabile pentru acesta.
2.1.17. În termen de zile de la data executării comenzii în temeiul prezentului Contract (clauza 2.10 din prezentul Contract), furnizați Principalului un raport privind executarea comenzii. Documentele care confirmă cheltuielile agentului efectuate de acesta în conformitate cu clauza 3.5 din prezentul Contract trebuie să fie atașate raportului.
2.2. Agentul are dreptul:
2.2.1. Solicitați și primiți de la Principal toate documentele necesare, inclusiv planuri, proiecte, calcule, expertize legate de obiect.
2.2.2. Solicitați și primiți de la director orice documente de titlu pentru obiect.
2.2.3. Faceți copii ale oricăror documente pentru a fi utilizate în îndeplinirea obligațiilor din prezentul acord.
2.2.4. Folosiți serviciile oricăror persoane fizice și juridice în scopul îndeplinirii în timp util și de înaltă calitate a obligațiilor conform Acordului.
2.3. Principalul se angajează:
2.3.1. Furnizați Agentului toate informațiile și documentele de care dispune necesare pentru a găsi cumpărători și pentru a încheia un contract de cumpărare și vânzare a proprietății.
2.3.2. Furnizați Agentului documente care confirmă drepturile Principalului asupra obiectului.
2.3.3. Împreună cu Agentul, elaborați termenii contractului de cumpărare și vânzare a proprietății, forma și procedura de plată, precum și un pachet de materiale publicitare pentru vânzarea proprietății.
2.3.4. Furnizați Agentului autoritatea necesară pentru a executa acest Acord, formalizând acesta cu împuternicirea corespunzătoare.
2.3.5. Primiți procese-verbale de negocieri, scrisori, certificate de lucru efectuate și alte materiale de la Agent.
2.3.6. Conduceți negocieri cu potențialii cumpărători sau reprezentanții acestora numai în prezența Agentului.
2.3.7. Anunțați prompt Agentul cu privire la momentul și locul negocierilor privind problemele legate de vânzarea proprietății.
2.3.8. Pe durata prezentului Acord, nu intrați în relații cu terți cu privire la obiectul prezentului Acord.
2.3.9. Examinați raportul Agentului transmis în conformitate cu clauza 2.1.17 din prezentul Acord și aprobă-l sau notifică Agentului obiecțiile dumneavoastră la raport în termen de zile de la data primirii acestuia. Dacă nu există obiecții din partea Principalului în termenul stabilit de acest alineat, raportul Agentului se consideră acceptat.
2.3.10. Plătiți remunerația Agentului în modul, termenii și condițiile stabilite prin prezentul Acord.
2.3.11. Rambursează Agentului cheltuielile suportate în legătură cu executarea acestui Acord în suma, termenii și condițiile stabilite prin prezentul Acord.
2.3.12. Îndrumați toți potențialii cumpărători și reprezentanții acestora care l-au contactat direct Agentului.
2.4. Principalul garantează că la momentul încheierii prezentului Contract, obiectul nu face obiectul unui gaj, nu este închiriat pe termen lung (pe o perioadă mai mare de un an), nu este transferat în folosință gratuită către terți. , nu este exclus din niciun motiv, iar obiectul nu a declarat nicio pretenție din partea terților și a organismelor guvernamentale autorizate.
2.5. Principalul garantează că la momentul încheierii prezentului Contract nu există contracte sau alte acorduri privind vânzarea, donarea sau înstrăinarea obiectului din alte motive, cu privire la transferul obiectului spre închiriere sau în folosință gratuită.
2.6. În cazul executării silite asupra proprietății, Principalul este obligat să notifice imediat Agentul despre acest lucru.
2.7. Principalul se obligă, în perioada de valabilitate a prezentului Contract, să nu dea în gaj obiectul, să nu-l închirieze, să nu-l pună la dispoziție gratuită și să nu-l vândă, să nu-l facă cadou sau să-l înstrăineze. în orice alt mod fără a notifica Agentul.
2.8. Directorul are dreptul:
2.8.1. Solicitați Agentului să furnizeze informații și rapoarte privind progresul executării Contractului, copii ale documentelor care confirmă munca efectuată de Agent.
2.8.2. Solicitați de la Agent informații despre potențialii cumpărători și informații despre negocierile purtate, documentate în protocoalele corespunzătoare.
2.8.3. Fiți prezent la toate negocierile cu potențialii cumpărători cu privire la pregătirea unui contract de cumpărare și vânzare.
2.9. Obligațiile Agentului față de Comitent se consideră îndeplinite în următoarele cazuri:
- dacă Principalul a semnat un contract de cumpărare și vânzare pentru proprietate cu un cumpărător (cetățean sau persoană juridică) reprezentat de Agent;
- dacă Principalul a semnat un contract de cumpărare și vânzare a obiectului cu o persoană sau organizație care este participanții (fondatorii), acționarii organizației prezentate de Agent Principalului ca posibil cumpărător;
- dacă Principalul a semnat un contract de vânzare-cumpărare a obiectului cu o organizație, fondator (participant), al cărei acționar este cel puțin unul dintre managerii organizației reprezentate de Agent ca posibil cumpărător;
- dacă Principalul a semnat un contract de cumpărare și vânzare cu o organizație în care cel puțin unul dintre fondatori (participanți), acționari sau unul dintre administratori este cel puțin unul dintre fondatori (participanți), acționari sau unul dintre directorii organizaţie prezentată de Agent Principalului ca posibil cumpărător .
2.10. Data executării comenzii conform prezentului Contract este data semnării contractului de cumpărare și vânzare a obiectului între Principal și terț.
3. REMUNERAREA AGENTULUI. RAmbursarea CHELTUIELILOR AGENTULUI
3.1. Comisionul de agentie este % din pretul de achizitie al proprietatii.
3.2. Comisionul de agenție stabilit prin clauza 3.1 din prezentul Contract este plătit de către Principal în termen de zile de la data aprobării raportului Agentului de către Principal.
3.3. Plata taxelor de agenție se face prin transferul de fonduri de către Principal în contul bancar al Agentului.
3.4. Ziua plății este considerată a fi ziua în care fondurile sunt primite în contul bancar al Agentului.
3.5. Principalul va rambursa cheltuielile efectuate de Agent:
- în valoare de ruble;
- în valoare de ruble;
3.6. Cheltuielile sunt rambursate de către Principal în termenul și în modul stabilit prin prezentul Contract pentru plata remunerației.
4. DURATA ACORDULUI. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR
4.1. Prezentul acord intră în vigoare la data semnării sale de către părți.
4.2. Acordul este reziliat în cazurile stabilite de legislația actuală a Federației Ruse.
4.3. Pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor din prezentul acord, părțile sunt răspunzătoare în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
5. ALTE CONDIȚII
5.1. Toate neînțelegerile apărute în timpul executării prezentului acord vor fi, dacă este posibil, rezolvate prin negocieri.
5.2. În cazul în care părțile nu ajung la un acord cu privire la probleme controversate, litigiile vor fi deferite instanței în modul prevăzut de legislația actuală a Federației Ruse.
5.3. În toate celelalte aspecte care nu sunt prevăzute în prezentul acord, părțile sunt ghidate de legislația actuală a Federației Ruse.
5.4. Prezentul acord se încheie în două exemplare, câte unul pentru fiecare dintre părți.
6. ADRESELE LEGALE ȘI DETALELE BANCARE ALE PĂRȚILOR
Principal
Agent Legal adresa: Adresa postala: INN: KPP: Banca: Numerar/cont: Corespondent/cont: BIC:
