რა ეხება უძრავ ქონებას? საკუთრება - რა არის ეს? ქონების განმარტება და სახეები: მოძრავი და უძრავი, სახელმწიფო, მუნიციპალური, ორგანიზაციები და ფიზიკური პირები ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი ან საგადასახადო ზეწოლა

იურიდიულ საზოგადოებას ესმის საკუთრება, როგორც ნივთების, შენობების და არამატერიალური ობიექტების ერთობლიობა, რომელსაც აქვს მატერიალური მახასიათებლები და აქვს ღირებულება. მეუღლეთა ერთობლივ ქონებასთან დაკავშირებით, ქონება აერთიანებს ყველა ნივთს, უძრავ ქონებას და ფინანსურ რესურსებს, რომლებიც მიიღეს ერთობლივი ძალისხმევით ან ქორწინების მეორე მხარის მხარდაჭერით. ერთობლივი ქონებით სარგებლობის სამართლებრივი რეჟიმი დადგენილია ქ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 132-ე მუხლის მე-2 პუნქტი.

აუცილებელია გვესმოდეს, რომ სტატია აღწერს ყველაზე ძირითად სიტუაციებს და არ ითვალისწინებს მთელ რიგ ტექნიკურ საკითხებს. თქვენი კონკრეტული პრობლემის გადასაჭრელად მიიღეთ იურიდიული რჩევა საბინაო საკითხებზე ცხელ ხაზებზე დარეკვით:

დარეკეთ ახლავე და მოაგვარეთ თქვენი შეკითხვები - ეს არის სწრაფი და უფასო!

ამრიგად, ყველაფერი, რაც ინდივიდუალურად არის მიღებული, კერძოდ, მესამე პირებისაგან მიღებული საჩუქრად, ან სამკვიდრო წესით, შეძენილი ქორწინებამდე ან სასამართლოში კომპენსაციის სახით, არის მოქალაქის პირადი საკუთრება და შეიძლება გასხვისდეს მხოლოდ კანონით.

საკუთრების უფლება წარმოიშობა მისი კანონიერი მიღების ან შეძენისთანავე და კანონი ადგენს საკუთრების უფლების სახეები, განუყოფელი ფლობიდან და განკარგვით, ეკონომიკური მიზნებისთვის დროებით გამოყენებამდე. კერძო და კოლექტიური საკუთრების ცნებები მჭიდროდ არის დაკავშირებული საკუთრების უფლებებთან.

ქონების სახეები

სამოქალაქო კანონმდებლობა საკმაოდ სრულად განსაზღვრავს საკუთრების ტიპებს, იძლევა არა მხოლოდ განმარტებას, არამედ მიუთითებს იმაზე, თუ როგორ არის დაკავშირებული სხვადასხვა სარგებლობის შესაძლებლობები თითოეულ სახეობასთან. მოცემულია ქონების (ნივთების) საწყისი კლასიფიკაცია. სასამართლო პრაქტიკასთან დაკავშირებით ქონება ორ კატეგორიად იყოფა.

მოძრავი ქონება განიმარტება, როგორც ნივთები, რომელთა მახასიათებლები საშუალებას აძლევს მათ აქტიურად იმართონ და მესამე პირებს გადასცენ ტერიტორიული მითითების გარეშე. მოძრავი ქონების სახეები:

• საყოფაცხოვრებო ტექნიკა და ელექტრონული აღჭურვილობა, ხელსაწყოები და აღჭურვილობა;
• მანქანები და სხვა მანქანები;
• ფუფუნების, კულტურის, სამკაულები და ძვირფასი მასალების ობიექტები;
• ფული, ფასიანი ქაღალდები და ნებისმიერი სახის ფინანსური ინსტრუმენტები.

უძრავი ქონება გაერთიანებულია გადაადგილების შეუძლებლობის პრინციპით (შესაბამისად რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 130-ე მუხლი), ასევე გასხვისება მხოლოდ შესაბამის ტერიტორიასთან ერთად.

უძრავი ქონების სახეები:

• ნებისმიერი მიწის ნაკვეთი;
• წიაღისეული, ტყეები, წყალზე გამოყოფილი ობიექტები;
• შენობები და ნაგებობები, რომელთა გადატანა შეუძლებელია სტრუქტურის კრიტიკული დაზიანების გარეშე.

გაყოფას დაქვემდებარებული ქონება

ქონება, რომელიც არ ექვემდებარება გაყოფას

ზოგიერთ ქონებრივ უფლებასთან დაკავშირებით კანონმდებელმა დაადგინა წესები, რომლებიც არ იძლევა გასხვისების საშუალებას. ამ შემთხვევაში საოჯახო კოდექსი მხოლოდ აფართოებს და განმარტავს სამოქალაქო კოდექსს.

განყოფილებამდე არაა ნებადართულითუ სასამართლოს მიერ სხვა რამ არ არის დადგენილი:

1. ქორწინებამდე შეძენილი ყველაფერი, გარდა იმ შემთხვევისა, როცა ერთობლივი ცხოვრების განმავლობაში, მათ გაუმჯობესებასა და შეკეთებაში თანხები არ შედიოდა იმ ოდენობით, რაც აღემატებოდა თავად ნივთის ღირებულებას.
2. ნივთები მიიღება უფასოდ. ამრიგად, დაყოფას არ ექვემდებარება სამსახურში დაზიანებებისთვის სოციალური გადასახადები, ასევე ფიზიკური პირებისა და სახელმწიფოსგან ზიანის ანაზღაურება. გარკვეული სახის ქონების მემკვიდრეობა, ჩუქება და პრივატიზაცია მათ ასევე აკისრებს პირადი ქონების ხასიათს. გამონაკლისი არის ქონების უკანონო გამდიდრება და ქურდობა, რაც ისჯება კანონით.
3. პირადი მარაგები, მათ შორის ტანსაცმელი, ფეხსაცმელი, ჰიგიენური საშუალებები, მედიკამენტები.
4. ინტელექტუალური საქმიანობის შედეგები (მაგალითად, წიგნები, სამეცნიერო აღმოჩენები), აგრეთვე მათი გამოყენებით მიღებული შემოსავალი ჰონორარი, ჰონორარი. მაგრამ აღმოჩენებზე დაფუძნებული სამეწარმეო საქმიანობა უკვე გავრცელებულია და დაყოფას ექვემდებარება.
5. ფული, რომლის დანიშნულება განისაზღვრება შეთანხმებით ან კანონით, მაგრამ გადაეცემა პირს. მაგალითად, გადასახადი ეკონომიკური განვითარების სამინისტროდან ბიზნესის განვითარებისთვის.
6. ხელსაწყოები და აღჭურვილობა, რომელთა განცალკევება შეუძლებელია, მაგრამ დადასტურებულია მათი აუცილებლობა ერთ-ერთი მეუღლის სამსახურში ან საქმიან საქმიანობაში.
7. ნივთები, რომლებზეც დადასტურებულია პირადი საკუთრება, შეძენილი საკუთარი სახსრებით, ოჯახის ზოგადი ბიუჯეტის ჩართვის გარეშე.

ნებისმიერი ნივთი ან სახსრები, მათ შორის ბავშვების კუთვნილი საბანკო დეპოზიტები, არ შეიძლება იყოს დაყოფის საგანი განსაზღვრებით. საოჯახო კოდექსის მე-60 მუხლიადგენს, რომ ბავშვის ქონება არ შეიძლება გადაეცეს მშობელს, ისევე როგორც პირიქით. შეიძლება დადგინდეს სახელშეკრულებო რეჟიმი ქონებასთან მიმართებაში და

რუსული კანონმდებლობის საფუძვლების ცოდნა სავალდებულოა არა მხოლოდ იურისტებისთვის, რომლებიც ახორციელებენ ამ ტიპის ტრანზაქციებს, არამედ ნებისმიერი მოქალაქისთვის, რომელიც ფლობს რაიმე ქონებას. ვინაიდან მესაკუთრის ურთიერთობა სახელმწიფოსთან, საგადასახადო ორგანოებთან და მყიდველებთან რეგულირდება სხვადასხვა საკანონმდებლო ნორმებით იმისდა მიხედვით, ობიექტი ეკუთვნის მოძრავს თუ უძრავ ქონებას, აუცილებელია მათი სახეობების გარჩევის უნარი. იმის გასაგებად, თუ რას ეკუთვნის უძრავი ქონება, აუცილებელია ამ კატეგორიის ობიექტების ძირითადი მახასიათებლების დადგენა.

უძრავი ქონების ძირითადი თვისებები

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, რომელიც არეგულირებს ქონებრივ ურთიერთობებს, ითვალისწინებს ქონების (სახელმწიფო თუ პირადი) დაყოფას ორ დიდ კატეგორიად: მოძრავ და . ამ ტიპებს შორის განსხვავებები შემდეგია:

1. უძრავი ქონება, მოძრავი ქონებისგან განსხვავებით, არ შეიძლება სივრცეში გადაადგილდეს მისი მთლიანობის ან ფუნქციური კომპონენტის დარღვევის გარეშე. უძრავი ქონების ობიექტების გადაცემა დაკავშირებულია უზარმაზარ მატერიალურ ხარჯებთან და არ იძლევა გარანტიას განხორციელებული ქმედებების შედეგად ობიექტის თვისებების უსაფრთხოებას.
2. უძრავ ქონებას აქვს უნიკალურობის ნიშანი, ანუ შეუძლებელია უძრავი ქონების ობიექტის შეცვლა აბსოლუტურად იდენტურით, რომელსაც აქვს იგივე თვისებები. მიუხედავად იმისა, რომ მოძრავი ქონება ადვილად შესაცვლელია, რადგან ის არ არსებობს ერთ ეგზემპლარად.

ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი განსხვავება საკმაოდ ბუნდოვანია და არ იძლევა ნათლად გაგებას ობიექტების კლასიფიკაციის საფუძვლების შესახებ. სწორედ ამის გამოა, რომ იურიდიულ პრაქტიკაში არის განსაკუთრებული შემთხვევები, როდესაც იმის დადგენა, თუ რა ტიპის ქონებას ეკუთვნის საკმაოდ პრობლემურია. თუმცა, ზოგიერთი ნივთი, რომელსაც არ გააჩნია უძრავი ქონების მახასიათებლები, ლეგალურად შეიძლება კლასიფიცირდეს, როგორც უძრავი ქონება, რათა ხელი შეუწყოს ძვირადღირებულ ობიექტებთან გარიგებების სახელმწიფო რეგისტრაციას, აღრიცხვას და კონტროლს.

წყაროების უმეტესობა ხაზს უსვამს რამდენიმე დამატებით მახასიათებელს, რომლებიც ახასიათებს უძრავი ქონების ობიექტებს:

• ქონებას აქვს ტერიტორიული მითითება (ანუ მდებარეობს კონკრეტულ მიწის ნაკვეთზე ან მის ქვეშ);
• ნებადართულია უძრავი ქონების იჯარის, გაყიდვისა და გრძელვადიანი იპოთეკური სესხის ხელშეკრულებების დადება;
• ამ ტიპის ქონება გულისხმობს ცხოვრების ან ბიზნესის კეთების შესაძლებლობას და ასევე საშუალებას აძლევს მფლობელს მიიღოს პირდაპირი ან არაპირდაპირი შემოსავალი მასთან ქმედებებიდან;
• როგორც წესი, უძრავი ქონების მიზნობრივი გამოყენება ითვალისწინებს გრძელვადიან პერსპექტივას (სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, იგი შენდება კაპიტალურად და მისი მომსახურების ვადა გათვლილია დიდი ხნის განმავლობაში).

რა ეხება უძრავ ქონებას

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 130-ე მუხლის შესაბამისად, უძრავი ქონების ობიექტები მოიცავს შემდეგს:

1. უპირველეს ყოვლისა, ეს და მათთან დაკავშირებული ყველაფერი (შენობები, ნაგებობები, შენობები, მათზე განთავსებული დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტები; დედამიწის ნაწლავების შიგთავსი: მინერალები, მიწისქვეშა წყაროები, გეიზერები, მაღაროები, მაღაროები და ა.შ.). ანუ ისეთი ქონება, რომლის გადაადგილება შეუძლებელია, ან გამოიწვევს არაპროპორციულ ხარჯებს და ზიანს აყენებს მის ფუნქციონირებას.
2. საცხოვრებელ და არასაცხოვრებელ შენობებთან დაკავშირებული კაპიტალური სამშენებლო პროექტები. ამ კატეგორიაში შედის საცხოვრებელი და კომერციული უძრავი ქონება. საცხოვრებელი მოიცავს ყველა შენობას, რომელიც უზრუნველყოფს ადამიანების გრძელვადიანი საცხოვრებლის პირობებს: ერთსართულიანი და მრავალსართულიანი სახლები, ბინები, ოთახები, კოტეჯები და ა.შ. კომერციულ უძრავ ქონებად ითვლება არასაცხოვრებელი შენობა, რომელიც ქმნის პირდაპირ ან ქმნის პირობებს არაპირდაპირი შემოსავლის მისაღებად. მათ შორისაა სავაჭრო ცენტრები, სასტუმროები, ავტოსადგომები და ავტოსადგომები, საოფისე შენობები, სამრეწველო კომპლექსები, სახელოსნოები და ქარხნები.
3. დიდი საჰაერო, მდინარის და საზღვაო ხომალდები, ასევე კოსმოსური ობიექტები (კოსმოსური სადგურები, თანამგზავრები, რაკეტები). მიწასთან კავშირის არარსებობის მიუხედავად, ამ ტიპის ქონება ეკუთვნის უძრავი ქონების კატეგორიას და საჭიროებს სახელმწიფო რეგისტრაციას.
4. საინჟინრო კომუნიკაცია. საინჟინრო კომუნიკაციები შედიოდა უძრავი ქონების ცალკეულ კატეგორიაში რუსეთის ფედერაციის მთავრობის დადგენილებით „სახელმწიფო ტექნიკური. ურბანული განვითარების ობიექტების აღრიცხვა და ინვენტარიზაცია“ 2000 წ. ამ საკანონმდებლო აქტის საფუძველზე, ნებისმიერი სტრუქტურის მფლობელები, რომლებიც აღჭურვილია სითბოს, ელექტროენერგიის, გაზისა და წყალმომარაგების ქსელებით, აგრეთვე მათ, ვინც ფლობს საინჟინრო კომუნიკაციების სიაში შეტანილ ეკონომიკურ ობიექტებს (სამელიორაციო სადგურები, წყლის ჭაბურღილები, სატრანსფორმატორო ქვესადგურები). , ვალდებულნი არიან დაარეგისტრირონ ისინი ცალ-ცალკე Rosreestr-ში და მიიღონ საკუთრების უფლება.

რა განსხვავებაა სხვადასხვა ტიპის ქონების ფლობას შორის?

სამოქალაქო კოდექსის მიხედვით, მოძრავი ქონება ნიშნავს ყველაფერს, რაც არ შედის უძრავი ქონების ცნებაში. ეს ასევე მოიცავს ფულს და ფასიან ქაღალდებს. მოძრავი და უძრავი ქონების საკუთრებაში არსებული განსხვავებები მოიცავს სხვადასხვა სახის ობიექტებთან გარიგების დადებისას ქონებრივი უფლებებისა და სამართლებრივი ნიუანსების რეგისტრაციის პროცედურას.

რუსეთის კანონმდებლობა ითვალისწინებს უფრო მკაცრ მოთხოვნებს უძრავი ქონების ტრანზაქციებზე და ზოგიერთ შემთხვევაში აწესებს აკრძალვას მათი განხორციელების შესახებ (მაგალითად, როდესაც შენობა აღიარებულია არქიტექტურულ ძეგლად ან არის დატვირთული - დაპატიმრებული, იპოთეკური და ა.შ.).

როგორც წესი, უძრავი ქონების საკუთრების რეგისტრაცია მოითხოვს სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას, რომელიც მოიცავს გეგმების, დიაგრამების, საკადასტრო და ტექნიკური პასპორტების აღებას, ხოლო მოძრავი ქონებისთვის ასეთი დოკუმენტაცია სავალდებულო არ არის. გარდა ამისა, მნიშვნელოვანი განსხვავებებია საგადასახადო სისტემაში სხვადასხვა კატეგორიის ქონების როგორც ფიზიკური, ასევე იურიდიული პირებისთვის.

რატომ ვიცით ქონებრივი ურთიერთობის ობიექტების კლასიფიკაცია?

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ქონებრივი ურთიერთობების სფეროში სამართლებრივი კანონმდებლობის საფუძვლების ცოდნა საშუალებას მოგცემთ თავიდან აიცილოთ მრავალი პრობლემა განქორწინების შემთხვევაში სხვადასხვა სახის გარიგებების, გადასახადების გადახდის, ჩუქების, ლიზინგისა და ქონების გაყოფისას.

სახელმწიფო მკაცრად აკონტროლებს უძრავ ქონებასთან დაკავშირებულ ყველა სამართლებრივ ასპექტს. ეს დიდწილად განპირობებულია იმით, რომ ფიზიკური და იურიდიული პირების უძრავ ქონებას აქვს მრავალი შეხება სახელმწიფო ქონებასთან. მნიშვნელოვანი განსხვავებებია მოძრავი და უძრავი ქონების ბრუნვის პროცესში:

• ქონების სახეობა, რომლითაც მხარეები დადებენ გარიგებას, პირდაპირ გავლენას ახდენს გამოყენებული სამოქალაქო ხელშეკრულების სახეობაზე. (მაგალითად, უძრავი ქონების ჩუქების ხელშეკრულება უნდა იყოს რეგისტრირებული და გაფორმებული სახელმწიფო უწყებებთან, ხოლო მოძრავი ქონების შეწირვა შეიძლება განხორციელდეს ზეპირად ან მარტივი წერილობითი ფორმით).
• თუ ფიზიკური პირი ფლობს ერთობლივი ქონების ნაწილს, მაშინ კანონი ადგენს მის პრიორიტეტს სხვა აქციების გამოსყიდვისას. სხვადასხვა კატეგორიის ქონებისთვის დადგენილია გარკვეული ვადა. უძრავ ქონებაზე - გაყიდვის შეტყობინების დღიდან 30 დღე, მოძრავ ქონებაზე - 10 დღე.
• სასამართლო პროცესის დროს პროცესის შედეგი შეიძლება იყოს დამოკიდებული იმაზე, თუ რა ტიპის ქონებას მიეკუთვნება სადავო სტრუქტურა. მაგალითად, თუ სადავო ობიექტი არის ღობე (გაფართოება, ავტოფარეხი), მაშინ მისი აღიარება უძრავ ქონებად (ანუ მიწასთან ძლიერი კავშირის საკუთრებით დაჯილდოებული), ობიექტის დანგრევა შეუძლებელი იქნება. მის მთლიანობასა და ფუნქციონალურობას მნიშვნელოვანი ზიანის მიყენების გარეშე. წინააღმდეგ შემთხვევაში (თუ ეს არის მოძრავი ქონება), პრობლემები წარმოიქმნება ობიექტის ლეგიტიმაციის მცდელობისას და სასამართლომ შეიძლება მიიღოს გადაწყვეტილება საკამათო სტრუქტურის გადაცემის (დანგრევის) შესახებ.
• უკანონო მშენებლობის (სავაჭრო პავილიონი, ავტოფარეხი) უძრავ ქონებად აღიარებას სხვა მნიშვნელობა ექნება. ამ შემთხვევაში სასამართლომ შეიძლება დაავალდებულოს მესაკუთრეს კანონით დადგენილ ვადაში ნაგებობის დანგრევა. (მნიშვნელოვანია ვიცოდეთ, რომ უნებართვო მშენებლობად ითვლება მხოლოდ ის ობიექტი, რომელსაც აქვს უძრავი ქონების შესაბამისი მახასიათებლები).
• ნებისმიერი გარიგების განსახორციელებლად (გაყიდვა, გაცვლა, ჩუქება) უძრავ ქონებასთან, რომელიც მეუღლეთა ერთობლივ სარგებლობაშია, აუცილებელია მეორე ნახევრის თანხმობა ნოტარიულად დამოწმებული. მოძრავ ნივთებთან გარიგებებისას ასეთი მოთხოვნა არ არის დაწესებული.
• მეწარმეებისთვის მნიშვნელოვანია ქონების სტატუსის დადგენა, ვინაიდან საწარმოთა ქონების გადასახადის გაანგარიშებისას უძრავი ქონება კანონით გათვალისწინებულ შეღავათებს არ ექვემდებარება.

განხილული მაგალითები მხოლოდ მცირე ნაწილს შეადგენს იმ განსხვავებების მხოლოდ მცირე ნაწილს, რაც დამახასიათებელია ქმედებებისთვის სხვადასხვა კატეგორიის საკუთრებაში. კანონმდებლობის ყველა სირთულე ცნობილია მხოლოდ პრაქტიკოსი იურისტებისთვის, მაგრამ ყველა მფლობელს არ დააზარალებს იმის წარმოდგენა, თუ რა ტიპის საკუთრებაა პირად მფლობელობაში.

ქონების დაზღვევამდე უნდა განსაზღვროთ მისი ტიპი. მათგან მხოლოდ ორია: მოძრავი და უძრავი ქონება. მიუხედავად ამ ცნებების აშკარა სიმარტივისა, იმისთვის, რომ დადგინდეს, თუ რა ტიპის ქონებას ეკუთვნის კონკრეტული ქონება, ზოგჯერ საჭიროა მრავალი კანონის ხელახლა წაკითხვა და სპეციალისტთან კონსულტაცია. როგორ განვსაზღვროთ ქონების ტიპი და რა კანონები არეგულირებს დაზღვევის ამ სფეროს, განხილული იქნება ჩვენს სტატიაში.

მნიშვნელოვანი კრიტერიუმები

განსხვავებები მოძრავ და უძრავ ქონებას შორის მითითებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში:

• რა არის უძრავი ქონება?ეს არის ყველაფერი, რაც განუყოფლად არის დაკავშირებული დედამიწასთან და როდესაც ამ ობიექტების მოძრაობა ზიანის მიყენების გარეშე შეუძლებელია. მაგრამ ამას გარდა, ეს მოიცავს საზღვაო გემებსა და კოსმოსურ ხომალდებს.
• მოძრავი ქონება- ეს არის ყველაფერი, რაც არ არის კლასიფიცირებული, როგორც უძრავი ქონება. სინამდვილეში, თქვენ არ გჭირდებათ თქვენი საკუთრების უფლებების დადასტურება ამ კატეგორიის ობიექტებზე. ეს შეიძლება შეიცავდეს ნაღდ ფულს, ფასიან ქაღალდებს და ა.შ.

პრობლემა ის არის, რომ ცნებების განმარტებები საკმაოდ ბუნდოვანია. სწორედ ამიტომ მფლობელები ხშირად იბნევიან, ეკუთვნის თუ არა მათი ქონება მოძრავი ქონების კატეგორიას თუ კვლავ უწევთ უძრავი ქონების გადასახადის გადახდა? მოდი გავარკვიოთ.

არ გადაბრუნდე!

სამოქალაქო კოდექსში ნათქვამია, თუ რას წარმოადგენს უძრავი ქონების სია:

• თავად მიწა და ყველაფერი, რაც მის ქვეშ არის, ანუ მიწის ნაკვეთები;
• მიწასთან მყარად დაკავშირებული ქონება (სახლები, ნაგებობები, შენობები, სამშენებლო მოედნები და ა.შ.);
• საჰაერო მანქანა (თვითმფრინავები, ვერტმფრენები);
• გემები, წყალქვეშა ნავები;
• ყველაფერი კოსმოსში გასაშვებად (რაკეტები, კოსმოსური სადგურები და ა.შ.)
• ორგანიზაციები, რომლებიც ინტერპრეტირებულია როგორც ქონებრივი კომპლექსი;
• სიგნალიზაცია და კონდიციონერი (თუ ისინი შენობაში დამონტაჟებულია მშენებლობის ფაზაში და შეუძლებელია შენობის დაზიანების გარეშე მოხსნა);
• წყალმომარაგება, ელექტრო ქსელი, ცენტრალური და ადგილობრივი კანალიზაცია.

ადრე ამ ჩამონათვალს ტყის პლანტაციები ავსებდა. მაგრამ 2006 წლიდან ისინი გამორიცხული არიან უძრავი ქონების კატეგორიიდან.

რაც შეეხება ბოლო კატეგორიის ობიექტებს - სტაციონარული კომუნიკაციები, მათი გადაადგილების აშკარა სიმარტივის მიუხედავად, ისინი მაინც ეკუთვნის უძრავ ქონებას. ფედერალური კანონების ინტერპრეტაციის საფუძველზე, ეს ობიექტები ნებისმიერი შენობის ან სტრუქტურის განუყოფელი ნაწილია, ანუ ისინი ასევე იძენენ უძრავი ქონების სტატუსს.

სამოქალაქო კოდექსში საკუთრების რა სახეობის განსაზღვრისას უმთავრეს ფაქტორს წარმოადგენს მიწასთან კავშირის სიმტკიცე. რაც უფრო ძლიერია ეს კავშირი, მით მეტია ალბათობა იმისა, რომ ქონება კლასიფიცირდება როგორც უძრავი ქონება. ფაქტობრივად, უძრავი ქონების ერთი ადგილიდან მეორეზე გადატანა არ შეიძლება და გადატანის შემთხვევაში ვეღარ გამოიყენებს. ეს ყველაზე მნიშვნელოვანი ნიშანია.

სასამართლო პრაქტიკა აჩვენებს, რომ ეს განმარტება აშკარად არასაკმარისია. ამიტომ სასამართლოში ჯერ კიდევ განიხილება საქმეები, თუ რა ტიპის ავტოფარეხი, შენობები, კომუნიკაციები, ღობე და ა.შ.

უძრავი ქონების მეორე მთავარი მახასიათებელია: მისი შექმნისას სანებართვო დოკუმენტები გაიცემოდა კონკრეტულად უძრავ ქონებაზე და მისი მშენებლობისას იძულებით დაცული იყო ქალაქგეგმარებითი ნორმები და წესები.

არის მესამე ნიშანი, მაგრამ ის მაინც საკამათო რჩება: საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის ფაქტი. ყველა იურიდიული მეცნიერი არ იზიარებს ამ თვალსაზრისს. არსებობს მოსაზრება, რომ უძრავი ან მოძრავი ქონება ყოველთვის არ შეიძლება განისაზღვროს მასზე სახელმწიფო უფლებების არსებობით. საკმაოდ ხშირად არის შემთხვევები, როდესაც ასეთი დოკუმენტების რეგისტრაცია არ არის საჭირო უძრავი ქონების ობიექტებისთვის.

ძრავი მოძრავი

რომელი ქონება ითვლება მოძრავად? სამოქალაქო კოდექსის ინტერპრეტაციიდან გამომდინარე, ამ კატეგორიაში შედის:

• ფული, ძვირფასი მონეტები;
• გადასახადები;
• სამუზეუმო ექსპონატები;
• აქციები კომპანიებში;
• კოლექციის ელემენტები;
• საკომუნიკაციო ხაზები;
• საგზაო ტრანსპორტი;
• იარაღი;
• საცალო ვაჭრობის ობიექტები (პავილიონები);
• ავტოფარეხი.

თუ დავები წარმოიქმნება, არის განმარტებები სასამართლო პრაქტიკაში ან ფედერალურ კანონმდებლობაში. საკმარისია გამოიყენოთ სამართლებრივი სისტემები და იპოვოთ შესაბამისი სასამართლო საქმე. თუ ეს შეუძლებელია, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ადგილობრივ საგადასახადო ორგანოებს და მიიღოთ განმარტება კომპეტენტური სპეციალისტისგან.

გარდა ზემოაღნიშნული ჩამონათვალისა, ამ კატეგორიაში შედის ყველაფერი, რისი გადატანა ან გადატანა შესაძლებელია ერთი ადგილიდან მეორეზე გარემოს დაზიანების გარეშე. უფრო მეტიც, ამ ობიექტების გამოყენება შეიძლება გაგრძელდეს იმ მიზნების შესაბამისად, რისთვისაც შეიქმნა.

უცხოელებისთვის ეს პირიქითაა

მიუხედავად მოძრავი და უძრავი ქონების განსაზღვრის რკინის ლოგიკისა, ობიექტი, რომელიც რუსეთის კანონმდებლობით, ერთ სახეობას მიეკუთვნება, საზღვარგარეთ შეიძლება სრულიად განსხვავებულ სახეობას ეკუთვნოდეს. ეს მდგომარეობა საკმაოდ ნორმალურია. მაშასადამე, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1205-ე მუხლი მიუთითებს: რა ტიპის ობიექტს ეკუთვნის, განისაზღვრება თითოეულ კონკრეტულ ქვეყანაში, სადაც ის მდებარეობს. მაშასადამე, საკუთრების ნივთის გადაზიდვისას წყდება იმ ქვეყნის უფლებები, საიდანაც იგი გაიგზავნა და წარმოიშობა იმ ქვეყნის უფლებები, სადაც ის გაიგზავნება.

რუსეთის კანონმდებლობაში ამ საკითხთან დაკავშირებით ბევრი ხარვეზია. ზოგჯერ სასამართლო საქმეების განხილვისასაც კი წარმოიქმნება საკამათო და ორაზროვანი სიტუაციები. მიუხედავად მდიდარი სასამართლო პრაქტიკისა, კვლავ რჩება კითხვები იმის შესახებ, თუ რა კრიტერიუმებით განისაზღვრება ობიექტის მოძრავი თუ უძრავი ქონება. რადგან სამოქალაქო კოდექსში მითითებული ფორმალური მახასიათებლები ყოველთვის არ არის საკმარისი. გისურვებთ, რომ შრომით შეძენილი კი არ დაკარგოთ, არამედ შეინარჩუნოთ და გაზარდოთ!

დღეს სამოქალაქო უფლებების ობიექტებს წარმოადგენენ მატერიალური და არამატერიალური ხასიათის სარგებელი, რომელთა მიმართაც ვითარდება შესაბამისი სამართლებრივი ურთიერთობები. Რას ნიშნავს? რა კლასიფიკაცია არსებობს ამ საკითხთან დაკავშირებით? არის დღეს ქონებრივ კომპლექსებთან დაკავშირებული პრობლემები? ამ და სხვა კითხვებზე პასუხის გაცემა შესაძლებელია ამ სტატიის შესწავლისას.

საკუთრების ცნება სამოქალაქო სამართალში

როგორც გაირკვა, საკუთრება საკუთრების უფლების ობიექტია. როგორ განსაზღვრავს სამოქალაქო სამართალი ამ ტერმინს? რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 128-ე მუხლის შესაბამისად, იგი ეფუძნება სამოქალაქო უფლებების გარკვეულ ტიპებს: ნივთებს, მათ შორის ფულს და ფასიან ქაღალდებს; სხვა ქონებრივი კომპლექსები, მათ შორის საკუთრების უფლებები; სამუშაოები და მომსახურება; ინფორმაცია (ინტელექტუალური საკუთრების სახით); არამატერიალური სარგებელი.

ამ სიიდან გამომდინარეობს, რომ განსახილველი ტერმინი მისი ფართო გაგებით მოიცავს ნივთებს, ქონებრივ უფლებებს და, რა თქმა უნდა, მსგავს პასუხისმგებლობებს. რატომ არის ასე მნიშვნელოვანი სტატიაში შესაბამისი ტერმინის სწორად განსაზღვრა კონკრეტული სამართლებრივი ურთიერთობის თვალსაზრისით? ფაქტია, რომ კოლექტიური ხასიათისაა, შემადგენლობით რაც შეიძლება არაერთგვაროვანია.

ტერმინის თანამედროვე ინტერპრეტაცია

დღეს საკუთრება შეიძლება განიმარტოს როგორც ერთი რამ ან როგორც მათი კომბინაცია. ამრიგად, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 301-303-ე და 305-ე მუხლები, რომლებიც უპირველეს ყოვლისა ითვალისწინებს დაცვის მეთოდებს საკუთრების უფლებებთან და რეალური ხასიათის სხვა უფლებებთან დაკავშირებით, შეიცავს საინტერესო ფაქტებს. საკუთრების ცნებაუტოლდება ნივთს ან ნივთების გარკვეულ რაოდენობას, რომლებიც ამოღებულ იქნა უშუალო მესაკუთრის ან ფიზიკური პირის მფლობელობიდან, რომელსაც აქვს უვადო საკუთრების უფლება მემკვიდრეობის, სახლის მოვლის ან მართვის საფუძველზე, მხოლოდ ამ ქონების განადგურების შემთხვევაში. კომპლექსები სხვისი საკუთრებიდან.

სხვა მნიშვნელობით, სტატიაში განხილული ტერმინი ასევე ეხება ნივთებსა და საკუთრების უფლებებს. მაგალითად, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 63-ე მუხლის მესამე პუნქტში ლიკვიდაციას დაქვემდებარებული იურიდიული პირის ქონება, რომელიც იყიდება საჯარო აუქციონის წესების შესაბამისად, მოიცავს როგორც ნივთებს, ასევე ქონებრივ უფლებებს. საკუთრების ცნებაანალოგიურად არის განსაზღვრული, როდესაც ვსაუბრობთ ბიზნეს სუბიექტის პასუხისმგებლობაზე მის ვალდებულებებზე კრედიტორების წინაშე აბსოლუტურად ყველა ქონებრივი კომპლექსით, რომელიც ეკუთვნის მას, როგორც საკუთრებას. მნიშვნელოვანია დავამატოთ, რომ ბოლო მაგალითი პირდაპირ კავშირშია სამოქალაქო სამართლის ისეთ სფეროსთან, როგორიცაა ვალდებულებათა სამართალი.

უძრავი ქონების ცნება სამოქალაქო სამართალში

სამართალდამცავი პრაქტიკა ვარაუდობს, რომ უძრავი ქონების ცნების საკითხი დღეს, ასე თუ ისე, სერიოზულ შესწავლას საჭიროებს, როგორც მეცნიერულად, ისე საკანონმდებლო ასპექტში. უპირველეს ყოვლისა, ასეთი პრეტენზია პირდაპირ კავშირშია თეორიაში ერთიანობის გამორიცხვასთან, რომელიც ეხება ტერმინის საფუძველს მახასიათებლებს, ნებისმიერი სახის ქონების უძრავ ქონებად კლასიფიკაციის კრიტერიუმებს და ა.შ. ამრიგად, იგი დიდი ხანია წარმოდგენილია სამეცნიერო და იურიდიულ თემებზე პუბლიკაციების გვერდებზე. დღეს უბრალოდ არ არსებობს ერთიანი შეხედულება ამ კონცეფციის ინტერპრეტაციაზე. სინამდვილეში არც ისე საშინელია. საშინელი ის არის, რომ კრიტერიუმები, რომლებიც პირდაპირ განსაზღვრავს მას, ბოლომდე არ არის ნათელი.

ცნების განმარტება

ადგილობრივი მეცნიერები უძრავი ქონების ცნებას განმარტავენ, როგორც ობიექტების ერთობლიობას, ოპერაციებს გადაადგილებისთვის, რომლებიც დანიშნულების თვალსაზრისით თვალსაჩინო დაზიანების გარეშე გამორიცხულია, აგრეთვე სხვა ობიექტები, რომლებიც კლასიფიცირდება უძრავ ქონებად, კანონმდებლობის პირდაპირი მითითებით. ამრიგად, თანამედროვე დროში უძრავი ქონება აღიარებულია, მაგალითად, როგორც: მიწის ნაკვეთები, წიაღისეული, ნაგებობები და შენობები, ასევე საჰაერო და საზღვაო ხომალდები. ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, უნდა აღინიშნოს, რომ დღეს სამოქალაქო სამართალში უძრავი ქონების გაგება მთლიანად იურიდიული მეცნიერების უმნიშვნელოვანესი ასპექტია.

ქონების მოძრავად და უძრავად დაყოფის აქტუალური საკითხები

რუსეთის სამოქალაქო კანონმდებლობის შესაბამისად, ჩვეულებრივია ქონების დაყოფა მოძრავ და უძრავად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 130-ე მუხლის მეორე პუნქტი აბსოლუტურად ყველა ნივთს კლასიფიცირდება, როგორც მოძრავი ქონების კომპლექსები, მათ შორის ნაღდი ფული და ფასიანი ქაღალდები, რომლებიც არ არის უძრავი ქონება. ზოგადი წესის თანახმად, უფლებები უშუალოდ მოძრავ ნივთებზე არ რეგისტრირდება, თუ კანონით სხვა პროცედურა არ არის გათვალისწინებული.

კანონით შეიძლება დაწესდეს უფლების დამადასტურებელი რეგისტრაცია. როგორც წესი, ეს პრაქტიკა დაკავშირებულია გარიგებებთან გარკვეული სახის მოძრავ ნივთებთან მიმართებაში, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 164-ე მუხლის მეორე პუნქტის შესაბამისად. ამის ნათელი მაგალითი შეიძლება იყოს ის, რაც გარკვეულწილად შეზღუდულია ბრუნვის თვალსაზრისით. მხოლოდ ამის შემდეგ აქვს სარეგისტრაციო აქტი სამართლებრივ როლს და ასევე გავლენას ახდენს ამ ობიექტებთან განხორციელებული გარიგებების რეალობაზე. ასეთი რეგისტრაცია არ უნდა აგვერიოს ტექნიკურ რეგისტრაციასთან, რომლის მიხედვითაც, მაგალითად, ავტოტრანსპორტის ან სასროლი იარაღის რეგისტრაცია ხდება. ეს გავლენას ახდენს ექსკლუზიურად სამოქალაქო ხასიათის გარკვეული უფლებების განხორციელებაზე, მაგრამ საერთოდ არა მათ ჩამოყალიბებაზე, დამატებაზე ან შეწყვეტაზე.

კლასიფიკაცია უძრავ ქონებასთან მიმართებაში

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 130-ე მუხლის შესაბამისად, განასხვავებენ უძრავ ხასიათს:

• უძრავი ქონების ობიექტები, რომლებიც უძრავია საკუთარი ბუნების შესაბამისად. ეს უნდა შეიცავდეს, მაგალითად, მიწის ნაკვეთებს ან წყლის ობიექტებს ცალკე.
• საგნები, რომლებიც მოძრავია მათი ფიზიკური ბუნებით, მაგრამ იურიდიულად კლასიფიცირებულია როგორც უძრავი ქონება. ეს შეიძლება შეიცავდეს, მაგალითად, მოქალაქის ქონება: გემები, კოსმოსური მექანიზმები და ასე შემდეგ.
• მიწასთან მყარად დაკავშირებული ობიექტები, რომელთა მოძრაობა იწვევს მათი დანიშნულების არაპროპორციულ ზიანს.

Რა არის შეკითხვა?

როგორც ირკვევა, ამ უკანასკნელმა კატეგორიამ არასათანადოდ გამოყენების შემთხვევაში შეიძლება გამოიწვიოს უარყოფითი შედეგები. პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ ქონების კომპლექსების კლასიფიკაცია პირველ და მეორე უძრავი ქონების ჯგუფებში, როგორც წესი, დიდ სირთულეს არ იწვევს. მსგავსი ოპერაციები მესამე ჯგუფთან მიმართებაში დღეს საკმაოდ პრობლემურია და აჩენს მნიშვნელოვან კითხვებს. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 130-ე მუხლის შესაბამისად, უძრავი ქონების თვისებრივი კვალიფიკაციის მახასიათებელია ექსკლუზიურად კავშირი გამძლე მიწასთან, აგრეთვე გარკვეული ობიექტების ადგილმდებარეობის შეცვლის შეუძლებლობა მათ დანიშნულებასთან დაკავშირებით.

რატომ არის ასე რთული დიფერენცირება? ფაქტია, რომ ობიექტის სტრუქტურასა და მიწას შორის კავშირის სიძლიერის პრობლემა ფუნდამენტურად არ წყდება. საბოლოო გადაწყვეტილება პირველ რიგში დამოკიდებულია თითოეული ინდივიდუალური შემთხვევის გარემოებებზე.

ქონების უძრავ ქონებად შეფასების ნიშნები

საკუთრების შესახებ ფედერალურ კანონში ნათქვამია, რომ შემაჯამებელი ჯგუფის აღწერისთვის უშუალოდ მიწასთან ძლიერი კავშირისა და ობიექტების გადაადგილების კონტექსტში მათი პირდაპირი დანიშნულების ზიანის შეუდარებლობის დაწყებით, აუცილებელია გამოვყოთ გარკვეული კომპლექტები. ქონების კომპლექსების უძრავად შეფასების კრიტერიუმები:

• იურიდიული ჯგუფი გამომდინარეობს მიწისა და უძრავი ქონების შეერთებიდან, ასევე ამ ობიექტის მარეგულირებელ დოკუმენტებთან მიმართებაში კვალიფიკაციიდან.
• შეფასების ჯგუფი შედგება ობიექტის ღირებულების შეფასებისგან სხვადასხვა ეტაპზე დროის თვალსაზრისით.
• ტექნიკური ჯგუფი უშუალოდ აკავშირებს ობიექტს მიწასთან და ახასიათებს მას ტექნიკური ასპექტით.

ქონების უძრავ ქონებად კლასიფიკაციის კრიტერიუმები

დღემდე, საკანონმდებლო აქტებში არ არსებობს ობიექტის უძრავი ქონების კლასიფიკაცია. ამრიგად, აუცილებელია გამოვყოთ ქონებრივი კომპლექსების უძრავ ქონებად კლასიფიკაციის რამდენიმე კრიტერიუმი, რომელთა შორის მთავარია „მიწა (მათ შორის განუყოფელი კავშირი).

ამრიგად, იურიდიულ ლიტერატურაში ამ საკითხთან დაკავშირებით მიღებულია ორი ძირითადი დებულების გამოყოფა. ერთ-ერთი მათგანი ამბობს, რომ უძრავი ქონების საკითხი იურიდიული ცნებაა და არა ფაქტობრივი. საპირისპირო მოსაზრებას გამოთქვამს V.V. Vitryansky: იმისათვის, რომ ნივთი უძრავად აღიაროს, საჭიროა მხოლოდ მისი ძლიერი კავშირი გარკვეულ მიწის ნაკვეთთან და გადაადგილების გამორიცხვა მისი უშუალო დანიშნულების არაპროპორციული დაზიანების გარეშე. აღსანიშნავია, რომ მდგრადი ხასიათის კავშირის შესახებ ეს დებულებები არ შეიძლება განისაზღვროს მხოლოდ დროის ფაქტორით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, რომელიც არეგულირებს უძრავი ქონების ინსტიტუტს, არ შეიცავს მითითებას ძლიერი კავშირის დროებითი ხასიათის შესახებ. სწორედ ამიტომ, შესაბამისი პრობლემის გადაჭრის პროცესში სამართალდამცავ პრაქტიკასთან დაკავშირებით, ჭარბობს სამართლის საჯარო დარგის სტანდარტები, რომლებსაც აშკარად არ სურთ დროებით დამონტაჟებული ნაგებობების უძრავ ქონებად აღიარება, მიუხედავად მათი კავშირის სიძლიერისა. პირდაპირ მიწასთან.

რა ობიექტები უნდა იყოს კლასიფიცირებული, როგორც უძრავი ქონება?

მიწასა და უძრავ ქონებას შორის განუყოფელი კავშირის გარდა, დღეს ცნობილია ქონების უძრავი ქონებად კლასიფიკაციის შემდეგი კრიტერიუმები:

• უნარი შეასრულოს გარკვეული ფუნქციები მოცემული ობიექტის მიერ იმავე თანმიმდევრობით, თუნდაც სივრცეში პოზიციის შეცვლის შემდეგ.
• ნივთის მოხმარების შეუძლებლობა, ინდივიდუალური დარწმუნებულობა და აბსოლუტური განუყოფლობა.
• ნივთის დანიშნულება ტექნიკური თვალსაზრისით.
• ობიექტის პირდაპირ მიკუთვნება მთელ რიგ კაპიტალურ შენობებს (აღსანიშნავია: გარკვეული პერიოდის განმავლობაში აღმართვისას ობიექტი არ უნდა მიეკუთვნებოდეს უძრავ ქონებას).
• სტაციონარული კომუნიკაციების ობიექტთან მიტანის შესაძლებლობა.
• ობიექტის წარმოებისთვის გამოყენებული მასალის თავისებურებები, რომლის მიხედვითაც ასაწყობი სტრუქტურა უნდა იყოს კლასიფიცირებული, როგორც უძრავი ქონება.

უძრავი ქონების მაგალითები

როგორც გაირკვა, უძრავ ქონებას განსაკუთრებული პოზიცია უჭირავს სამოქალაქო ბრუნვასთან მიმართებაში. რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის ნორმების შესაბამისად, უძრავი ქონება მოიცავს შემდეგ ნივთებს:

• მიწის ნაკვეთები.
• წიაღში.
• წყლის ობიექტები ცალკე ასპექტში.
• ტყის ტერიტორიები.
• მრავალწლიანი ბუნების ნარგავები.
• სხვადასხვა შენობები და ნაგებობები.
• არასაცხოვრებელი ფართი.
• საცხოვრებლად განკუთვნილი სახლები.
• საცხოვრებელი უბნების ზოგიერთი ნაწილი.
• ბინები ან მათი ნაწილები.
• სხვა საცხოვრებელი ფართები გარკვეულ შენობებში, რომლებიც შესაფერისია როგორც მუდმივი, ასევე დროებითი საცხოვრებლად.
• ავტოფარეხები და სამომხმარებლო ხასიათის სხვა შენობები.
• საწარმოები ქონებრივი კომპლექსების როლში და ა.შ.