Omavoliline korteriühistu ähvardab lisaks haldus-, vaid ka kriminaalvastutusele, lisaks võib eluasemeinspektsioon nõuda korterite planeeringu taastamist endisel kujul.
Korterite konsolideerimisega kaasneb tehnovõrkude ja seadmete, sh kanalisatsiooni, veevarustuse ja elektri taaspaigaldamine ning planeeringu muudatused, mis kõik peavad kajastuma eluruumi tehnilises passis. Korterite ühendamise loa saamise protseduur võib võtta üsna kaua aega - selleks peate kulutama 2 kuud kuni kuus kuud.
Vajalikud dokumendid
Kahe korteri ühendamiseks loa saamiseks peaksite koguma dokumentide paketi, mille esitate ametiasutustele: kohalikud omavalitsused, sanitaar- ja epidemioloogiateenistus, fondivalitseja, tuletõrje, gaasi- ja eluasemeinspektsioon.Korterite ümberehitamiseks ja ühendamiseks peaksite saama ja vormistama oma naabritelt kirjaliku nõusoleku. Seaduse kohaselt ei ole see dokument kohustuslike dokumentide loendis, kuid aitab lahendada paljusid probleeme.
Sa vajad:
- mõlema korteri tehnilised passid koos lisatud STI korruseplaanidega;
- majaraamatu väljavõtted;
- korterite finants- ja isiklike kontode koopiad;
- korteriomandi tunnistuste originaalid ja koopiad;
- kõigi nende korterite omanike nõusolek oma ühistuga.
See dokumentide pakett on aluseks ümberehitusprojekti väljatöötamisel ja projekteerijatelt tehnilise arvamuse hankimisel selle teostatavuse kohta. Loa saamiseks peate hankima ka SES-i, tule- ja gaasikontrolli järelduse; kooskõlastusdokumendid kohalikust omavalitsusest, haldusfirmast ja eluaseme ülevaatusest. Pärast ühinemise lõpetamist saate ühendatud korteri võõrandamise vastuvõtmise akti, STI tehnilise passi ja uue omandiõiguse tõendi.
Kahe korteri ühendamine on keeruline ja töömahukas protsess, mis nõuab olulisi materiaalseid kulutusi. Korterite kombineerimiseks on erinevaid võimalusi nii samal korrusel kui ka erinevatel korrustel. Ja siin ei saa me hakkama ilma STI spetsialistideta, kes teevad oma arhiiviandmebaasis asjakohaseid muudatusi. Igal juhul ei saa te tehtavat tööd varjata. Alati leidub valvsaid naabreid, kes annavad aru, kuhu nad peaksid.
Sa vajad
- - omandiõiguse dokumendid;
- - tehniline sertifikaat;
- - load.
Juhised
Kui oled liidetavate korterite omanik, siis probleeme ei teki. Kui ruumide omanikud on erinevad, siis hankige neilt selleks ümberehituseks notariaalne nõusolek ja edaspidi tagage nende isiklik kohalolek erinevate dokumentide vormistamisel (või väljastage igalt koduomanikult notariaalselt tõestatud volikirjad).
Võtke ühendust sellele küsimusele spetsialiseerunud ettevõttega (neid on igas linnas), hankige vajalikku nõu, makske vastav summa ja oodake tulemust. Peaasi, et see säästab teie aega ja säästab teid edasistest tarbetutest probleemidest.
Kui otsustate selle probleemiga ise tegeleda, pidage meeles, et ühendamisprotsess võtab palju aega (kuni kuus kuud), see tuleb eelnevalt läbi viia ja nõuab palju teie energiat ja närve.
RBC Real Estate uurib, kes, kuidas ja miks täna kortereid ühendab
Korteris ümberehitus (Foto: ITAR-TASS/ Mihhail Fomitšev)
Mitme korteri ühendamine üheks sai laialt levinud 1990.-2000. aastatel. Nii püüdsid inimesed oma elutingimusi parandada. Tänapäeval pole suure korteri leidmine probleem, eriti uues majas. Sellest hoolimata ostetakse tänapäeval jätkuvalt kõrvutiasetsevaid kortereid, et neid kombineerida, kuid muul eesmärgil.
Ostjad proovivad mitmel juhul kasutada korterite kombineerimist. «Näiteks kui vajate mitmetoalist korterit, aga uues elamukompleksis selliseid ruume kas ei ole või te ei ole rahul olemasoleva pakkumise planeeringuga. Teine juhtum on see, kui naabrid müüvad trepikojas korterit ja ostja soovib lihtsalt oma elamispinda laiendada. Kolmas variant on see, et klient soovib elada päris kesklinnas, õigemini isegi kindlal “plaastril”, kus uusi maju pole, aga vanades majades on valikuvõimalusi,” räägib Eesti keskuse direktor Aleksei Bernadski. a-Tet kinnisvarabüroode võrk.
Vahendajad eristavad kahte tüüpi korteriühendusi: horisontaalset ja vertikaalset. Igal meetodil on oma eripärad ja omad raskused, kuid mõlemal juhul on vajalik kohustuslik ümberehitusprojekt, mille saab välja töötada spetsialiseerunud projekteerimisettevõte. Ta vastutab ka projekti kooskõlastamise eest asjaomaste asutustega. Soovi korral saab korteriomanik ise kooskõlastada, kuid projekti peavad koostama spetsialistid.
Horisontaalne meetod hõlmab mitme kõrvuti asuva korteri ühendamist samal korrusel. «Varem oli nendel juhtudel osa koridorist-vestibüülist ülejäänud platsist metallvaheseinaga piiratud, osa juurdeehitatud trepikojast erastati - ja kõik. Kõikide korterite pinda kasutati ühtse pinnana,” selgitab Inkom-Real Estate järelturu osakonna direktor Mihhail Kulikov. Korterite selliseks kombineerimiseks on vaja saada enamiku naabrite - majaomanike nõusolek, kuna trepikojad on hoone ühine ala.
Projekt kahe peegelkorteri ühendamiseks (Foto: disainer Irina Fefelova)
Probleeme tekitab reeglina uute omanike soov planeering ümber joonistada: kööki kolida või elutoaga kombineerida, vannituba laiendada, seintesse uued uksed ja isegi aknaavad teha. Kehtivate eeskirjade kohaselt on köökide ja vannitubade – nn “märgade” alade – mitmekorruselistes hoonetes teisaldamine või “elu” staatusest “mitteeluruumi” üleviimine rangelt keelatud. Uued avad seintes - eriti kandvates -, mis on tehtud ilma inseneriprojektita, koormusi arvestamata, konstruktsiooni tugevdamist kompenseerimata, ohustavad hoone ohutust.
Vertikaalset meetodit kasutatakse siis, kui omanik püüab kombineerida mitut korterit kahel korrusel. Sel juhul ei tehta avad enam seintesse, vaid lakke ja lagedesse. “Mulle oli neist aegadest ehk kõige meeldejäävam juhtum, kui inimesed ostsid kahele korrusele neli korterit, kulutasid palju raha tasandite ühendamiseks trepikojaga ja said kahetasandilise korteri. 17-korruselises paneelmajas linna “sügavalt” elamurajoonis. Tänasest vaatenurgast peate nõustuma, see on lihtsalt absurdne,” meenutab Mihhail Kulikov. Vahendusmaaklerite sõnul on praegu peaaegu võimatu saada riigi reguleerivatelt asutustelt sellise projekti heakskiitu.
Hruštšovi-aegsetes majades korterite kombineerimise näiteid peaaegu pole, märgivad eksperdid. “Põhimõtteliselt on paneelmajas keeruline liita, kuna püsivate konstruktsioonide lammutamine on keelatud. Pealegi on see ka kahjumlik, sest tulevikus ei taha keegi osta kallist mitmetoalist paneelmaja korterit. Sama raha eest saab osta mitmetoalise korteri monoliitsesse uusmajja või “Stalini-aegsesse” majja. Kõige sagedamini kombineeritakse kortereid revolutsioonieelsetes ja Stalini hoonetes. See oli eriti populaarne 2000. aastate alguses, enne monoliitsete äriklassi elamute massilise ehituse algust Moskvas,” räägib Aleksei Bernadski.
Mis on keelatud korterite kombineerimisel
- vaheta "märjad" ruumid (vannitoad, köögid) eluruumide vastu
- vähendada ventilatsioonišahti
- laiendage tualettruumi (sageli sissepääsu juures) suureks pesuruumiks
- köögi ja söögitoa “toomine” planeeringult eluruumi
- paigutage magamistuba ülemiste naabrite tualettruumide alla ja vastavalt alumiste naabrite tualettruumide kohale
- laiendada "märjad" tsoonid
- püstikute vahetamine ja demonteerimine
- lisada rõdud ja lodžad
Uute hoonete koduostjad otsustavad sageli mitu korterit üheks ühendada, väidavad RBC Real Estate'i küsitletud kinnisvaramaaklerid. Kui klient ei ole mitmetoaliste korterite planeeringuga rahul, saab massisegmentides osta mitu kõrvutiasetsevat kinnistut edasiseks kombineerimiseks. Mõnes elamukompleksis näevad arendajad selle võimaluse ette ja plaanide selgitus sisaldab kombineerimise võimalusi.
RBC Real Estate'i küsitletud kinnisvaramaaklerid väitsid, et paljud neist, kes kunagi korterite kombineerimiseks raha ja vaeva säästsid, teevad nüüd vähem jõupingutusi, et neist lahti saada. Sellised objektid on mittelikviidsed, kuna on ammu vananenud – nii planeerimisotsuste kui ka tehniliste omaduste poolest. Omanikud peavad kunagi kokkupandud korterid taas eraldama ja proovima neid eraldi müüa.
Samuti on oluliselt karmistunud nõuded korterite eraldamisele. Eelkõige puudutab see esimestel korrustel asuvaid kinnistuid, mis varasematel kordadel viidi üle mitteeluruumidesse, "lõigates" eraldi sissepääsuga ruumidesse - need andmed edastavad Inkom-Real Estate'i kinnisvaramaaklerid. Nõusolekuta toimingud võivad kaasa tuua tsiviil-, haldus- ja isegi kriminaalvastutuse. «Viimastel aastatel ei ole linnavõimud üldiselt tervitanud ärihoonete paigutamist elamutesse. Esiteks häirib nende tegevus elanikke – lõhnad, müra ja muud ebameeldivused. Ja teiseks on Moskva kaardil üsna palju spetsialiseeritud jaemüügipunkte, igasuguseid kaubanduskeskusi, mille pindalad pole kaugeltki 100% täidetud,” selgitab Mihhail Kulikov.
Disainer Irina Fefelova:
— Enne kahe või enama korteri ostmist kombineerimise eesmärgil soovitan konsulteerida kogenud projekteerija või arhitektiga, kelle portfellis on vähemalt 20-50 sellist projekti. Samuti on kasulik konsulteerida teie ümberehitusprojekti koostava ettevõtte esindajaga. Kui ost on juba toimunud ja ostetud objektid on peegelpildis, peate mõistma, et ühendatud korterite tunne jääb alles. Näide näitab, et need on üksteisest eraldatud kandva vaheseinaga. See tähendab, et me ei saa seda lahti võtta, ainult ava on mitte rohkem kui 1,2 tuhat mm ja ainult kooskõlastusega.
Selles versioonis jäävad vasakpoolse korteri köök ja vannituba samale kohale (see on õige), kuid paremas korteris näitame plaanil näidatud köögi asemel peamise magamistoa asukohta. Aga arvestades asjaolu, et korter asub maja viimasel korrusel, saab ümberehituses kokku leppida. Muudel juhtudel poleks see võimalik.
Kahe või enama korteri kombineerimisel unistavad omanikud, et ühisruumi ühte ossa tehakse köök, teise kõik magamistoad ja elutoad. Aga see pole õige. Vannitoad peavad jääma vannitoaks või tualettruumiks, kuid eluruume (ruume) võib reeglite piires kombineerida. Peredes, kus elab kaks või enam põlvkonda, saab kortereid kombineerida, korraldades nii eraldi ruumid kui ka ühise ruumi. See liidab perekonda ega lase kahel perenaisel ühes köögis trügida.
Korterite ümberehitus
"Siia saame sööginurga, mis muutub sujuvalt puhkealaks ja siin teeme sellise šiki kaare ja kaunistame selle pronksiga ..." Lõpeta! Kas olete kindel, et teie arhitektuursed ideed leiavad riigi hinnangu? See tähendab iseseisvat ümberehitust.
Mõnikord tahaks korteris midagi muuta (kui mööbli “ümberpaigutamine” on juba tüdinud), kuid pole soovi pikkades järjekordades kirja panna ega koguda vajalikke dokumente kõigi ümberehituste seadustamiseks. Sellest ka sellised sagedased volitamata tegevused - võib-olla nad ei märka!
Tule nüüd, me just laiendasime avamist!
Võib-olla keegi ei märka, võib-olla on korter olemas ja maja seisab niimoodi väga kaua, kuid igal juhul seate teie kõrval olevad elanikud ohtu. Kas tegemist on kandva seinaga, kas lagi vajub sisse või lööb remondi käigus olulisi kommunikatsioone?Lisaks on kõik edasised toimingud (vahetus, müük, kinkimine) ebaseaduslikult muudetud korteriga keerulised... just nii - kõigi “muutuste” ametliku registreerimisega ning see võtab aega ja närve.
Mis siis, kui nad märkavad?
Kui avastatakse, et olete oma korteri ebaseaduslikult ümber ehitanud, karistatakse teid järgmiste karistustega:
- Trahv 2000 kuni 2500 rubla, millele lisanduvad kohustused taastada korteri esialgne välimus vastavalt STI-le või ümberehitatud eluaseme registreerimine;
- Kui korralduse täitmise tähtaegu ei peeta, määratakse teile uuesti rahatrahv ja saadetakse kohtusse ilmumise kutse;
- Kõige ekstreemsem ja nukram variant on see, et teie korter võidakse müüa avalikul enampakkumisel ning saadud tulu läheb võlgade tasumiseks.
Ümberehitused korteris, mis ei vaja kooskõlastamist:
- Uuesti kaunistamine
- Sisseehitatud mööbli paigaldamine või demonteerimine (eeldusel, et ruumi pindala ei muutu)
- Inseneriseadmete (torud, radiaatorid, torustik) asendamine samade parameetrite ja tehniliste omadustega
Ümberehituste liigid, millega ei saa kokku leppida, või KEELATUD ümberehitused:
- Kandekonstruktsioonide ja kandvate tugede, seinte ja talade demonteerimine
- Vannitoa (WC, vann või dušš) paigutamine otse elutubade ja köökide kohale (lubatud ainult kahetasandilistes korterites). Vannitubade laiendamine ja ümberpaigutamine on võimalik ainult külgnevates abiruumides (koridorid, esikud, esikud, panipaigad)
- Korterite ümberehitamine, mis toob kaasa töötingimuste halvenemise ja piirab juurdepääsu eraldusseadmetele ja side
- Looduslike ventilatsioonikanalite vähendamine
- Põrandaküttega või spetsiaalsete seadmete paigaldamine rõdudele ja lodžadele
- Vesiküttega põrandate paigaldus kõikidel korrustel peale esimese. Nagu ka kommunaalveevärgi- ja küttesüsteemidest soojapõrandate paigaldus
- Tahkeküttekaminate paigaldus korteritesse kõikidel korrustel peale ülemise
- Ümberehitused, mis muudavad fassaadide tugevust ja välimust halvemaks
- Elutubade ja köökide ümberehitust ei ole lubatud projekteerida ilma otsese loomuliku valguseta; samuti ümberehitus, mille tulemusena moodustatakse ruumid minimaalsete mõõtmetega: pindala 9 m2, laius 2,25 m
- Kahe korteri vertikaalne ühendamine põrandatevaheliste lagede hävimise või osalise hävimise tõttu
Ümberehitused, mis tuleb tõrgeteta heaks kiita:
- Täiendavate vaheseinte teisaldamine, eemaldamine või paigaldamine
- Ukse- või aknaavade nihutamine või mõõtmete muutmine
- Side- ja santehnika kolimine
- Dušikabiini paigaldus
Kuhu peaksin pöörduma, et saada luba ümberehituseks?
Riigi Elamuinspektsioonile.
Kasulik link - veebisait Moskva Riiklik EluasemeinspektsioonMilliseid dokumente on vaja ümberehituseks?
Pöördume Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi poole.
Artikli 26 lõige 2. Eluruumi rekonstrueerimise ja (või) ümberehitamise teostamiseks esitab selle ruumi omanik või tema poolt volitatud isik (edaspidi käesolevas peatükis - taotleja) ümberehitava eluruumi asukoha tunnustamisasutusele ja ( või) ümber planeeritud:
- Rekonstrueerimise ja (või) ümberehitamise taotlus vormis, mille on kinnitanud Vene Föderatsiooni valitsuse volitatud föderaalne täitevorgan; (muudetud 23. juuli 2008. aasta föderaalseadusega nr 160-FZ)
- Ümberehitatava ja (või) ümberplaneeritava eluruumi omandiõiguse dokumendid (originaalid või notariaalselt kinnitatud koopiad).
- Ümberehitatava ja (või) ümberkujundatava eluruumi rekonstrueerimise ja (või) ümberehitamise projekt kehtestatud korras.
- Ümberehitatud ja (või) ümberkujundatud eluruumi tehniline pass.
- Kõigi üürniku pereliikmete (sealhulgas ajutiselt äraolevate üürniku pereliikmete) kirjalik nõusolek sotsiaalüürilepingu alusel ümberehitatavas ja (või) ümberplaneeritavas eluruumis hõivamiseks (kui taotleja on üürniku üürnik). Üürileandja poolt käesolevas lõikes sätestatud dokumentide esitamiseks volitatud ümberehitatud vara ja (või) sotsiaalüürilepingu alusel ümberplaneeritud eluruum).
- Arhitektuuri-, ajaloo- ja kultuurimälestiste kaitse organi järeldus eluruumi rekonstrueerimise ja (või) ümberehitamise lubatavuse kohta, kui selline eluruum või maja, kus see asub, on arhitektuuri-, ajaloo- või kultuurimälestis .
Heakskiitmist teostaval asutusel ei ole õigust nõuda muude kui käesoleva artikli 2. osas sätestatud dokumentide esitamist. Taotlejale väljastatakse dokumentide kättesaamistekviitung, milles on märgitud nende nimekiri ja kuupäev, millal need heakskiitvasse asutusse saabus.
Heakskiitmise või heakskiitmisest keeldumise otsus tuleb teha vastavalt käesoleva artikli 2. osale kooskõlastatud asutuse poolt esitatud taotluse ja muude dokumentide läbivaatamise tulemustele hiljemalt nelikümmend viis päeva alates kuupäevast. nende dokumentide sellele organile esitamisest.
Kooskõlastamist teostav asutus väljastab või saadab taotlejale taotluses märgitud aadressil hiljemalt kolme tööpäeva jooksul kooskõlastamise otsuse tegemise päevast sellise otsuse vastuvõtmist kinnitava dokumendi. Selle dokumendi vormi ja sisu kehtestab Vene Föderatsiooni valitsuse volitatud föderaalne täitevorgan.
(muudetud 23. juuli 2008. aasta föderaalseadusega nr 160-FZ)Selle artikli 5. osas sätestatud dokument on eluruumide rekonstrueerimise ja (või) ümberehitamise aluseks.
Kuid sellest ei piisa. Pärast tehnilise inventuuri bürooga ühendust võtmist koostavad nad ruumide jaoks uue tehnilise passi, mis näitab ümberehitust koos kõigi uute parameetrite arvutamisega, samuti kõigi "ümberkorralduste" kinnitamist.
Niisiis, kõik volitused on läbitud, dokumendid kätte saadud ja puhta südametunnistusega võib nii kaua maganud arhitekti äratada.
Kas olete mures? Segaduses? Seega mõelge kaks korda enne oma korteri või mõne muu ruumi ümberehitamist ja veelgi enam, otsustage ise selgelt, millistel alustel seda teha, hinnates kõiki tagajärgi ja oma vastutust nende eest.
Kahe korteri ühendamine üheks on üks võimalus oma elutingimusi parandada. Siiski peaksite teadma, et see protsess on üsna pikk, keeruline ja rahaliselt kallis. Seega, kui on veel üks võimalus oma elamispinna laiendamise probleemi lahendamiseks - näiteks ühe suure korteri ostmisega, peaksite eelistama seda võimalust. Need, kes kõigele vaatamata otsustasid siiski nii suurejoonelise projekti ette võtta, peaksid selleks protsessiks põhjalikult valmistuma, alustades ennekõike info kogumisest ühinemisprotseduuri kohta. Vaatleme peamisi punkte, mis puudutavad kahe korteri ühendamist üheks.
Korterite kombineerimise kontseptsioon ja meetodid
Kõigepealt tahaksin öelda, et on olemas kaks võimalust ühendada korterid üheks eluruumiks:
Korterite ühendamine horisontaalselt (s.o korterid, mis asuvad lähedal samal korrusel);
Korterite kombineerimine vertikaalselt (s.t. üksteise kohal asuvad korterid erinevatel korrustel).
Nagu eelpool mainitud, on korterite ühendamise protseduur üsna keeruline, kuid kui esimest varianti võib veel keerukuse poolest vastuvõetavaks pidada, siis vertikaalselt kombineerimise variant on oma protseduurilt nii töömahukas, et seda kohtab üsna harva. Sellega seoses otsustavad paljud kodanikud ise kortereid renoveerida, ilma vastavaid lube hankimata ja vajalikku dokumentatsiooni kokku leppimata. Selline käitumine võib aga olukorda ainult süvendada – hiljem tuleb ikkagi kooskõlastus läbi viia, ainult juba teostatud ümberehituse heakskiitmise eest tuleb rohkem maksta ja lisaks seda suure tõenäosusega ei tehta. võimalik vältida kohtusse pöördumist. Lisaks ähvardab korteri omavoliline ümberehitamine, eriti kui sellega kaasnesid ebasoodsad tagajärjed, toimepanijad vastutusele võtta, isegi kriminaalvastutusele võtta. Lisaks võib eluaseme ülevaatus nõuda korterite esialgse (enne rekonstrueerimist) välimuse taastamist.
Mulle meeldiks 
pane tähele seda Kahe korteri üheks ühendamise protseduur võtab üsna kaua aega– olenevalt rekonstrueerimise keerukusest, Dokumentide menetlemise aeg on 2-3 kuud kuni kuus kuud. See on tingitud asjaolust, et hoone kui terviku kahjustamise korral vastutab juhtunu eest selle menetluse loa väljastanud organisatsioon. Seetõttu kontrollitakse kogu dokumentatsiooni väga hoolikalt.
Elamu renoveerimine esindab tehnovõrkude, sanitaar-, elektri- või muude seadmete paigaldamist, vahetust või võõrandamist, mis nõuab eluruumi tehnilise passi muutmist. Elamu ümberehitus kujutab endast selle konfiguratsiooni muutust, mis nõuab eluruumi tehnilise passi muutmist ( RF eluasemekoodeksi artikkel 25).
Kahe korteri ühendamine üheks ühendab mõlemad need kontseptsioonid. Enne 2 korteri ühendamise otsustamist peaksite eelnevalt teadma Millistel juhtudel keeldutakse koheselt rekonstrueerimisest?(loetelu ei ole ammendav):
Hoone kandeseina lammutamisel;
2 erinevas sektsioonis asuva korteri kombineerimisel;
Kui kodanike (naabrite) elutingimused ja maja toimimine halvenevad;
Kui kandekonstruktsioonide tugevus ja stabiilsus on kahjustatud;
Kõigi täisealiste elanike ja omanike nõusoleku puudumisel;
Ventilatsioonikanalite ristlõike vähendamisel (täielikul kõrvaldamisel);
Kui vannituba ja köök viiakse eluruumi (selline ümberehitamine on võimalik ainult SNiP-de range järgimisega);
Gaasitorude paigaldamisel seintesse;
Lodžade ühendamisel korteri elutoaga;
Kui rekonstrueerimine halvendab fassaadide välimust ja ohutust;
Kui pärast rekonstrueerimist on juurdepääs kommunaalteenustele ja lahtiühendamisseadmetele raskendatud või isegi võimatu;
Korterite vertikaalsel kombineerimisel põrandatevaheliste lagede osalise või täieliku demonteerimisega;
Ruumide ümberehitamisel, mis põhjustab põrandatevaheliste põrandate koormuse suurenemist;
Kui plaanite luua ruumi ilma loomuliku valguseta ja ilma kütteseadmeteta;
Tehnopinna suurendamisel elamispinna arvelt.
Kui kavandatav ümberehitus on võimalik, eelneb otse ehitustöödele üleminekule vastava ettevalmistamise etapp.
Korterite ühendamise kord. Vajalikud dokumendid
Tuleb märkida, et kahe korteri üheks liitmisel on dokumentide kogumise ja kooskõlastamise menetlus pikk, mis algab projekti dokumentatsiooni koostamisega. Sellise dokumentatsiooni saamiseks peate võtma ühendust projekteerimisbürooga, kellel on selle tegevusega tegelemiseks vastavad litsentsid. Selle organisatsiooniga ühendust võttes peab teil olema kaasas STI korruseplaan. Üldjuhul võib kogu dokumentide koostamise protseduuri usaldada rekonstrueerimis- ja korteriprobleemidele spetsialiseerunud ettevõtetele, kes pakuvad erinevaid teenuseid kahe korteri üheks ühendamiseks vajalike dokumentide registreerimiseks ja kooskõlastamiseks.
Selliste ettevõtetega ühendust võttes peaksite meeles pidama, et:
Selliste organisatsioonidega peab kindlasti olema tööde ja teenuste osutamise leping, milles on samade teenuste selge loetelu;
Selliste ettevõtete teenuste eest tasumine toimub reeglina osade kaupa - samm-sammult, kuna dokumentatsiooni kinnitamine on lõppenud;
Kõik teenuste osutamiseks vajalikud dokumendid võetakse kviitungi vastu. Ettevõttele antud dokumentide kaotsimineku või kahjustamise korral toimub nende taastamine ettevõtte kulul.
Kui otsustate vajalikud dokumendid ise koguda, siis pärast rekonstrueerimisvõimaluse tehnilise arvamuse ja rekonstrueerimisprojekti saamist projekteerijatelt, need dokumendid on vaja kooskõlastada mitmete asutuste ja institutsioonidega, näiteks: kohalikud omavalitsused, sanitaar- ja epidemioloogiateenistus, tuletõrje, juhtimisorganisatsioon, gaasikontroll, riiklik eluasemejärelevalve jne.
Pärast kõigi dokumentide kinnitamist ja rekonstrueerimise lubade väljastamist saate otse alustada ehitustöödega, et ühendada kaks korterit üheks. Ühinemise registreerimise protsess sellega aga ei lõpe.
Pärast rekonstrueerimise lõpetamist natuuras, a rekonstrueerimisobjekti vastuvõtmise ja üleandmise akt, millele peavad alla kirjutama kõik selles protsessis osalenud ehitus- ja projekteerimisorganisatsioonid (erinevate ametiasutuste esindajatest koosnev riiklik komisjon). See dokument esitatakse uuesti ka riiklikule eluasemeinspektsioonile, kus see tuleb ka allkirjastada.
Alles pärast seda on see võimalik kanda heakskiidetud akt STI-le üle, saada korterisse dokumente, samuti määrata ühinenud korterile uus number ja aadress (avalduse alusel). Nende dokumentide alusel registreeritakse uue kinnistu omand.
Kõik kokkuvõtteks 
eespool, võite anda ligikaudse kahe korteri üheks ühendamise menetluse alustamiseks vajalike dokumentide loetelu:
Maria Sivova
47958
16
Tänapäeval on korterite kombineerimine üsna haruldane. Peamiselt seetõttu, et tegemist on üsna kalli tehinguga. Enamasti kasutavad seda ainult need inimesed, kes on harjunud elama mugavalt ja ruumikalt ning soovivad oma olemasoleva korteri pinda suurendada, või juriidilised isikud, kes ostavad elamuid, et need üheks tervikuks ühendada. kontoris.
Foto saidilt Flickr.com/Tricia Lewis
Kahe korteri üheks ühendamise põhikontseptsioon
Tehnoloogiliselt on kahe korteri ühendamiseks kahte tüüpi: horisontaalne ja vertikaalne. See tähendab, et horisontaalses versioonis ühendatakse külgnevad elamispinnad ja vertikaalsel juhul ühendatakse külgnevatel korrustel asuvad eluruumid. Mõlemad variandid on tehniliselt ja kujunduslikult keerulised, seetõttu üritavad paljud ümberehitust planeerides mööda minna korteri dokumenteerimise protseduurist. Mida see tähendab:
- eluasemeinspektsioonil on õigus teid kohtusse kaevata ja suure tõenäosusega te seda kohtuasja võita ei saa;
- kui teie ümberehitus segas kedagi või tõi kaasa negatiivsed tagajärjed, võidakse teie vastu algatada kriminaalasi;
- kui te ümberehitust ei vormista, võib eluasemekomisjon sundida teid ümberehituse endisele seisukorrale tagasi viima, see tähendab, et kogu ümberehitus tuleb uuesti teha, et see vastaks teie käsutuses olevale dokumentatsioonile, nimelt tehniline plaan.
Korterite ühendamisest keeldumise põhjused
Üha enam küsitakse, miks keelduti ümberehitamisest ja ümberehitusest läbi korterite konsolideerimise. Oleme koostanud väikese loetelu põhjustest, miks võidakse teile ilmselgelt keelduda:
- kui planeeritakse maja kandva seina lammutamist;
- kui korterid asuvad erinevates hoonetes;
- kui rekonstrueerimine raskendab või piirab teiste kodanike kodus elamist;
- kui rekonstrueerimise käigus saab kannatada maja kandekonstruktsioon;
- kui puudub kõigi alla 18-aastaste omanike ühine nõusolek;
- kui rekonstrueerimisprotsessi käigus on ventilatsioonikanalid blokeeritud või täielikult isoleeritud;
- kui plaanite vannituba täielikult ümber kujundada ja teisaldada teise elutuppa;
- kui plaanite paigaldada uued otse seintesse paigaldatud gaasitorud;
- kui korterite liitmisel saavad hoone fassaadid kuidagi kahjustatud, mis toob kaasa maja välimuse kahjustamise;
- kui pärast korterite ühendamist katkestatakse juurdepääs kommunaalteenustele;
- kui plaanite ehitada uue ruumi, millel pole aknaid ega kütteallikaid;
- kui majapidamisruumide pindala suureneb elutubade vähendamisega.
Kuidas kortereid legaalselt kombineerida
Kahe korteri ühendamiseks tuleb luba saada arhitektuuriosakonnast. Pärast seda volitusi peaksite külastama disainiinstituuti. Seal tehakse teile järeldus, mis peaks sisaldama teavet selle kohta, et rekonstrueerimisprotsessi käigus insener-kommunikatsioone ei mõjutata.Pärast seda võite alustada ehitustöödega, mis tuleb igal juhul registreerida tehnilise inventuuri osakonnas. See asutus väljastab teile tehnilise plaani, mis näitab ruumide uue piiri ja muudatusi.
Teine etapp on pikem. Esimese sammuna tuleb kokku leppida rekonstrueerimisprojekt. Kuid te jõuate sellesse etappi ainult siis, kui üldplaan ei riku eelnevalt kehtestatud standardeid, mida me eespool käsitlesime. Arhitektid kontrollivad projekti.
Järgmiseks peate saama loa eluruumi kasutuselevõtuks. Valmistamiseks kulub umbes 2 nädalat.
Alles pärast seda saate Tehnilise Inventuuri büroolt uue plaani. Kohe dokumentide koostamise ajal tuleks külastada oma haldusfirmat ja ka naabreid, et saada neilt akt, mis kinnitab, et nad ei ole kahe korteri ühendamise vastu. Kui te seda ei tee, võidakse teie vastu algatada haldusvastutus.
Pea meeles! Kui te esialgu projektiplaani ei saa, võidakse teid hiljem trahvida.
Milliseid dokumente on vaja
Kui kokkuvõtteks anname loetelu dokumentidest, mis on vajalikud korterite ühendamise kõigis etappides, võime esile tõsta järgmist:
- maja korruse plaan ja mõlema korteri tehniline dokumentatsioon;
- väljavõte majaraamatust;
- mõlema korteri finantsarved;
- mõlema korteri omandiõiguse tunnistused;
- omanike nõusolek ühinemiseks;
- naabrite nõusolek ühinemiseks (seda paberit seaduse järgi koostama ei pea, kuid on tõestatud, et edaspidi võib see aidata võimalike vaidluste lahendamisel).
- ühingu projekt ja arhitektide järeldus;
- sidega seotud organisatsioonide (tuletõrjeosakonnad, SES jne) järeldused;
- need. ühiskorteri pass;
- tunnistus ühiskorteri omandiõiguse kohta.
Korterite kombineerimise plussid ja miinused
Nagu kinnisvaraturgu uurides täheldati, ostetakse juba ühtseid ja suurte kaadritega kortereid üliharva. Neid, kes seda plaanivad, peetakse kinnisvaramaaklerite eriklientideks. 90ndatel oli palju tavalisem, et osteti kaks korterit, et need üheks liita. Sel ajal püüdsid inimesed sammu pidada moodsate moe- ja prestiižisuundadega.
Meie ühiskonnas ostetakse suuri kombineeritud kortereid peamiselt uuselamutesse. Kuid samas ei mõtle need inimesed, kes selliseid oste sooritavad, sellele, et tulevikus tuleb neil kodu maha müüa. Selliseid kortereid ostetakse kogu eluks ja müüakse väga harva, kuna nõudlus nende järele on minimaalne. Kuid igal juhul, kui teil on soov ühendada kaks väikest korterit ümberehitamise eesmärgil suuremaks ja avaraks eluruumiks, saavad teie soovi piirata ainult ametiasutused, kellega peate ühendust võtma.
Kuna oleme juba avastanud, et peate koguma suure paketi dokumente ja külastama paljusid organisatsioone, on võimalik, et registreerimisprotsessi käigus läheb kõik teie kasuks.
