Puede perder y ganar trabajando con un agente inmobiliario. Todo depende de adónde acuda el vendedor del apartamento y de cuán confiable resulte ser la agencia.
Ventajas de trabajar con un agente inmobiliario:
Antes de celebrar un acuerdo con una agencia inmobiliaria, debe comprobar cuidadosamente su reputación, los documentos de registro y las opiniones de los clientes.
Desventajas de trabajar con un agente inmobiliario:
- altas comisiones (hasta el 5% del coste del apartamento);
- riesgo de fraude (colusión con el comprador o desaparición tras la transferencia del anticipo);
- pérdida del depósito por terminación anticipada del contrato;
- Trabajo lento y clientes mínimos.
Los tiempos de los agentes inmobiliarios “negros” quedaron atrás, pero cuando se trabaja con agencias inmobiliarias pueden surgir problemas de otro tipo. Por ejemplo, un agente inmobiliario puede tener una base de clientes muy pequeña y, al celebrar un acuerdo exclusivo con dicha empresa, el vendedor o comprador de un apartamento sólo perderá tiempo.
También son posibles casos de fraude menor, cuando se concluye un acuerdo con un solo propósito: recibir un anticipo. A continuación, el agente sin escrúpulos simplemente apaga el teléfono o imita la actividad sin ningún resultado.
Un buen agente inmobiliario debe estar oficialmente registrado, certificado o tener un seguro de responsabilidad profesional. La empresa debe tener una gran base de clientes, contactos establecidos con muchos sitios inmobiliarios y una reputación impecable.
¿Por qué es necesario celebrar un acuerdo?
Los servicios de agentes inmobiliarios incluyen:
- evaluación gratuita de apartamentos;
- plan de marketing para promocionar el anuncio de venta;
- buscar un comprador y realizar inspecciones;
- negociaciones con clientes y publicidad del apartamento;
- comprobar todos los documentos y preparar la transacción de compra y venta.
Una agencia de bienes raíces a menudo no solo se ocupa de la información banal del comprador y del vendedor, sino que también prepara la venta de un apartamento, recopila los certificados necesarios para la transacción y realiza un examen legal de los documentos de propiedad.
El Gremio de Agentes Inmobiliarios ha desarrollado un contrato de agencia estándar, que ha pasado el examen legal. y contiene todos los puntos importantes que describen la relación entre el cliente y el contratista. Es recomendable familiarizarse con él antes de firmar el contrato ofrecido por la inmobiliaria.
Documentos requeridos
Para concluir un acuerdo, deberá recolectar un pequeño paquete de documentos. Al concluir un contrato, se requerirá al agente inmobiliario.:
- pasaporte;
- poder de la empresa inmobiliaria indicando poderes.
Documentos de la agencia inmobiliaria.:
- documentos constitutivos;
- certificado de registro estatal;
- certificado de registro de impuestos.
Documentos del cliente de servicios.:
Al ejecutar el contrato, los documentos originales se pueden transferir a la empresa inmobiliaria para su almacenamiento.. Pero la mayoría de las veces, las copias ordinarias se transfieren para que el comprador potencial pueda asegurarse de que todo esté en orden con los documentos.
Antes de firmar el contrato, el agente inmobiliario también puede solicitar documentos importantes para completar la transacción: una copia del permiso de las autoridades de tutela o un extracto del registro de la casa. Si aún no se han formalizado, entonces la firma del contrato podrá retrasarse.
¿Cómo componerlo correctamente?
Un contrato para la prestación de servicios inmobiliarios se redacta de acuerdo con todos los requisitos del Código Civil de la Federación de Rusia (artículos 779 a 782). La Ley "Sobre la Protección de los Derechos del Consumidor" también regula las relaciones jurídicas en el ámbito de los servicios de intermediación. El contrato especifica:
- artículo;
- derechos y obligaciones de las partes;
- objeto de enajenación;
- costo de los servicios;
- duración del acuerdo;
- procedimiento de terminación.
El contrato se redacta en forma escrita simple y firmado por el vendedor y el titular de la empresa inmobiliaria o su representante legal.
Un anexo al contrato puede ser un certificado de finalización del trabajo.. Se redacta después de que ya se ha encontrado un comprador, se ha realizado la transacción y se han pagado los servicios del agente inmobiliario.
Consideremos las principales secciones del acuerdo con más detalle.
Fiestas
En este apartado se indica el nombre de la empresa inmobiliaria, nombre completo. un director que actúa sobre la base del estatuto o un representante legal (con referencia al número del poder, fecha de preparación). La segunda parte del contrato es el vendedor del apartamento (cliente). Debe indicarse su nombre completo, fecha de nacimiento, datos del pasaporte, dirección de registro y número de teléfono.
Artículo
El objeto del acuerdo son los servicios inmobiliarios.. La empresa se compromete a proporcionarlos en el marco descrito en el contrato y el vendedor del apartamento se compromete a pagar. El alcance de estos servicios debe estar claramente definido. Esto es, en primer lugar:
- buscar un comprador para un apartamento (el contrato especifica la dirección y el número catastral);
- Servicios de consultoría, que incluyen evaluación de apartamentos.
Deberes de las partes
El contrato enumera todos los derechos y obligaciones del contratista y del cliente (vendedor del apartamento). Las responsabilidades del cliente incluyen:
- provisión de documentos para el apartamento (en forma de copias u originales, si así lo establece el contrato);
- brindar asistencia en todas las etapas de preparación y ejecución de la transacción;
- pagar por los servicios del artista;
- firmar el acta de finalización de obra.
A veces, las responsabilidades del cliente incluyen la transferencia del depósito del apartamento a través del agente inmobiliario, pero sólo si así lo establece el contrato.
Responsabilidades de una empresa inmobiliaria:
Todas las responsabilidades del agente inmobiliario deben estar claramente establecidas en el contrato. Sólo en este caso el cliente tendrá motivos para exigir al contratista el estricto cumplimiento de sus obligaciones.
Plazos
El contrato especifica los términos de cooperación, indicando fechas específicas.. Puede ser de 1 a 3 meses o cualquier otro período que acuerden las partes del acuerdo. El plazo podrá ampliarse si no hay objeción de las partes.
Costo de los servicios y procedimiento de pago.
Los servicios inmobiliarios deberán pagarse dentro de los términos especificados en el contrato. Normalmente, el monto de la comisión es del 2 al 5% del costo del apartamento o una cantidad fija de 30 a 100 mil rublos.
Muy a menudo, el pago por los servicios de un agente inmobiliario se divide en dos partes.. El primero se paga independientemente del hecho de la venta del apartamento. Incluso en caso de resolución anticipada del contrato, este depósito no se devuelve. Y la segunda parte es el saldo del importe, que se paga sólo cuando se encuentra un comprador y se realiza la transacción. El pago de la segunda parte se realiza a más tardar el día de la firma por parte del cliente.
También son posibles acuerdos sin depósito, según los cuales el importe total se paga en efectivo o mediante transferencia a la cuenta del contratista después de firmar la factura de venta.
¿Cómo rescindir?
El vendedor de un apartamento tiene derecho a rechazar los servicios de un agente inmobiliario en cualquier momento, pero sujeto al pago de los gastos realmente incurridos por él (artículo 782 del Código Civil de la Federación de Rusia). En este caso, el contrato se considera resuelto desde el momento en que se recibe el dinero en la cuenta de la inmobiliaria.
Artículo 782 del Código Civil de la Federación de Rusia. Negativa unilateral a ejecutar un contrato de servicios pagos
- El cliente tiene derecho a negarse a cumplir el contrato de prestación de servicios a cambio de una tarifa, sujeto al pago al contratista de los gastos realmente incurridos por él.
- El Contratista tiene derecho a negarse a cumplir las obligaciones derivadas del contrato para la prestación de servicios pagos sólo si el cliente recibe una compensación total por las pérdidas.
El vendedor del apartamento tiene derecho a rechazar a un agente inmobiliario si:
- no comenzó a prestar servicios dentro del plazo requerido;
- Desde el principio surgen problemas con el cumplimiento de los términos del contrato.
En caso de ruptura de relaciones por iniciativa del cliente, éste estará obligado a pagar una remuneración proporcional a los servicios efectivamente recibidos. Los cálculos se realizan de la siguiente manera: se compensa el 5% del monto prometido por la preparación del contrato de compraventa, el 30% por la búsqueda de un cliente (si se encontró) y el 65% por la redacción de una factura de venta (como representante del cliente).
Las sanciones por romper unilateralmente un contrato son ilegales. Estamos hablando únicamente de compensación por los gastos incurridos.
Las partes también tienen derecho a rescindir el contrato en cualquier momento de común acuerdo.
Responsabilidad por violación de los términos de la transacción.
Al redactar un contrato para la prestación de servicios inmobiliarios, se debe prescribir la responsabilidad por su incumplimiento, así como por la seguridad de los documentos del apartamento (si se transfieren para su almacenamiento).
Medidas de responsabilidad hacia el cliente.:
- en caso de incumplimiento de las condiciones de pago: una multa (en promedio del 0,1 al 0,2% del monto por cada día de retraso);
- pérdida del depósito en caso de rescisión anticipada del contrato;
- obligación de compensar por la restauración de documentos.
En realidad, las medidas de responsabilidad para un agente inmobiliario rara vez se especifican en el contrato, por lo que el cliente siempre tiene la oportunidad de rescindir el contrato anticipadamente si algo no le gusta. Pero todavía es necesario incluir cláusulas de este tipo, por ejemplo, la responsabilidad por el fracaso de un acuerdo por culpa de la agencia. Como medida de responsabilidad, es posible establecer la obligación de compensar el daño sufrido por el vendedor o comprador del apartamento como consecuencia de tales acciones.
Rocas submarinas
El contrato de prestación de servicios inmobiliarios lo redacta la empresa y el cliente acepta o no sus términos. Rara vez se permiten correcciones y adiciones al contrato. Por tanto, el texto del acuerdo debería estudiarse con mucha atención.
Por favor preste atención a los siguientes puntos:
- plazos para el cumplimiento de las obligaciones (el contrato no debe tener una duración ilimitada);
- el procedimiento de pago y el costo final de los servicios (no debe haber palabras vagas sobre los servicios que pueden requerir un pago adicional);
- prohibición de comunicarse con el comprador antes de la transacción (este requisito es ilegal y, a menudo, solo indica el trabajo poco transparente del agente inmobiliario);
- multas para el cliente por cualquier motivo, por ejemplo, por interrumpir la visualización, etc. (un acuerdo esclavizante es desfavorable para el vendedor o comprador de bienes raíces);
- prohibición de contactar con otros agentes inmobiliarios (esto solo es posible al redactar un acuerdo exclusivo).
Para un vendedor de bienes raíces, el acuerdo más beneficioso es aquel en el que se llega a un acuerdo con el agente inmobiliario en el momento de la transacción. En este caso, si la cooperación no funciona, no pierde el depósito y puede elegir tranquilamente entre 2 o 3 agentes inmobiliarios: quien traiga al comprador pagará. En la práctica, esto significa, en el segundo aspecto, que en ausencia de un Según la legislación vigente y adoptada sobre actividades inmobiliarias, los llamados contratos tipo sólo pueden tener carácter recomendatorio. Esto abre la posibilidad de que el cliente lo modifique a su propia discreción, pero dentro del marco de la legislación vigente (es decir, los puntos principales enumerados en el artículo anterior).
Por lo tanto, si un intermediario (agente inmobiliario, agencia inmobiliaria) insiste en la inmutabilidad del contrato, la imposibilidad de realizar cambios en él, supuestamente refiriéndose a la ley, entonces lo más probable es que existan razones para no confiar en dicha persona (organización). y pensar en opciones buscando otra. Especialmente en caso de negativa categórica. Sin embargo, en teoría, la ley permite plenamente recurrir esas denegaciones ante los tribunales. Lo que pasa es que, en un sentido práctico, esto no sólo es una considerable pérdida de tiempo, sino que inicialmente la relación puede considerarse dañada y el resultado no es prometedor.
El primer aspecto está relacionado con el hecho de que si el propietario/comprador no tiene el tiempo, el deseo o los conocimientos necesarios (matices legales de las transacciones inmobiliarias, el mercado inmobiliario) para buscar de forma independiente un inmueble o venderlo, lo delega mediante la celebración de un acuerdo para la prestación del servicio correspondiente.
Es decir, el trabajo realizado en este caso requiere pago. Por lo tanto, dicho mínimo acordado debe estar presente en el contrato (una cantidad específica o costos reales incurridos, respaldados por documentos). También se deben describir los casos en los que el cliente finalmente encuentra por sí mismo un comprador/vendedor, para que en el futuro no surjan preguntas sobre este tema. Vale la pena reflejar los componentes y condiciones de pago de la forma más específica posible.
En cuanto a sanciones y multas, aún es necesario confiar en la legislación vigente (principalmente en la tasa de refinanciación establecida por el Banco Central de la Federación de Rusia, ya que este es un criterio claramente aceptado por el tribunal).
Por lo tanto, si un cliente potencial no comprende no solo el mercado inmobiliario, sino también los aspectos legales de la celebración de un acuerdo para la prestación de servicios inmobiliarios, entonces la verificación legal adicional por parte de profesionales claramente no será superflua. Especialmente teniendo en cuenta el creciente coste de los inmuebles.
Hazle una pregunta a un experto
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Los agentes se utilizan en diversas situaciones. Incluso cuando existe la necesidad de vender un inmueble. Cualquier persona que posea una propiedad en forma de apartamento, casa privada o cabaña tiene la oportunidad de buscar ayuda de un agente que completará la tarea de implementación.
Para evitar problemas relacionados con la correcta ejecución de la tarea, es necesario redactar correctamente el contrato. Debe incluir todos los puntos más importantes que puedan disipar cualquier duda y resolver una situación de conflicto. Es para excluir esto que recurren a la creación de dicho documento.
En cualquier caso, un contrato de agencia para el alquiler o la venta de un inmueble lo celebran ambas partes el mandante al que pertenece y el agente (o agencia inmobiliaria). La forma de dicho documento debe contener los siguientes puntos:
- información relativa al objeto del propio contrato;
- responsabilidades de ambas partes;
- los derechos de ambas partes al celebrar un contrato;
- el plazo de validez de dicho documento;
- detalles de ambas partes del contrato;
- términos adicionales del contrato;
- adiciones relativas al reembolso de los costos incurridos;
- firmas de ambas partes.
Como sabes, la gestión de la propiedad está a completa disposición de quien la posee. Pero en el proceso de concluir un acuerdo entre el mandante y el agente, se discuten todos los puntos importantes relacionados con los bienes raíces. Dicho acuerdo debe resaltar necesariamente todos los puntos relacionados con la enajenación de un apartamento, casa u otro objeto transferido para la venta.
En todo caso, un contrato de agencia de alquiler o compraventa, o de gestión inmobiliaria, debe reflejar íntegramente todas las actuaciones que se prevé realizar tras su elaboración. En cuanto a los bienes inmuebles comerciales, también es importante redactar correctamente un documento que refleje íntegramente todos los puntos necesarios en la relación entre las dos partes.
Es necesario que el contrato de agencia, cuyo modelo se puede descargar a continuación, contenga todas las cláusulas necesarias. Si el documento establece que todos los poderes del mandante se transfieren al agente, entonces la administración de la propiedad estará a disposición del agente.
Antes de celebrar dicho acuerdo, es necesario considerar detenidamente todas las cuestiones relacionadas con la remuneración financiera y el cumplimiento de las obligaciones para que no surjan situaciones de conflicto en el futuro. Este documento dará testimonio de la indiscutibilidad de las decisiones tomadas.
¡Importante! Se debe prestar especial atención a una sección del documento como el reembolso de los fondos gastados y la remuneración.
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El contrato debe indicar la cantidad de fondos gastados por el agente en el proceso de venta de bienes raíces. Todos los costos ocurridos en este caso deben ser compensados por el mandante a favor del agente que cumplió con sus obligaciones. En la mayoría de los casos, esta cantidad significa un porcentaje del coste del objeto vendido. Esta cifra se ingresa en el contrato.
Este documento también debe contener todos los datos sobre los costos que se planificaron. También es necesario indicar información como el motivo de los fondos gastados: en qué se gastaron exactamente los fondos. El monto total de los costos financieros es compensado por el principal. Debe completar correctamente un contrato de alquiler y entrega de bienes inmuebles, del cual se puede descargar una muestra. El documento contractual deberá indicar necesariamente el plazo para el pago de la remuneración al agente que desempeña la función de agencia.
¿Qué incluye un documento de agencia para la gestión, venta y alquiler de inmuebles?
La propiedad transferida en el marco de la ley y sobre la base de un acuerdo del mandante tiene derecho a ser enajenada por el agente, quien lleva a cabo todas las acciones que fueron discutidas por las dos partes. El documento comercial, del que se puede descargar una muestra, debe incluir todos los puntos principales. Las disposiciones generales cubren lo siguiente:
- fecha de celebración del contrato;
- nombre, apellido y patronímico del mandante y del agente;
- nombre y dirección del inmueble objeto de las operaciones;
- información sobre la concesión al agente del derecho a determinada enajenación y gestión de bienes inmuebles;
- indicación del precio de venta o alquiler del objeto;
- Garantías del agente.
Cualquier acción que esté prevista realizar por el agente a quien se le transfiere la propiedad para su venta, ya sea arrendamiento o venta de bienes inmuebles comerciales o privados, debe especificarse en el documento contractual. Entre los derechos y obligaciones por parte del agente:
- comprobar la validez de la documentación que indica que el mandante es realmente el propietario de este objeto;
- desarrollo conjunto de un paquete de eventos publicitarios con el propietario de un apartamento o casa;
- investigación de mercados, informe a favor del director;
- búsqueda de compradores o inquilinos;
- organizar reuniones entre el director y el cliente;
- comunicación a favor del mandante de toda información relativa a acontecimientos en curso;
- pago por servicios de personas adicionalmente involucradas;
- asesorar al mandante sobre la legislación y las condiciones de comercialización existentes;
- suministro de información sobre el valor de bienes inmuebles de este tipo;
- participación de varios especialistas en la preparación de documentos;
- implementación de acciones sobre el objeto en las condiciones más beneficiosas para ambas partes;
- preparar el informe a tiempo.
Entre los derechos del agente se encuentran exigir la documentación necesaria al propietario de la propiedad, recibir las copias requeridas y utilizar servicios adicionales de personas con el interés de vender la propiedad.
A su vez, el mandante también asume ciertas obligaciones, las cuales se destacan como parte de la documentación redactada y firmada por ambas partes. Principales obligaciones del mandante:
- la necesidad de proporcionar al agente los documentos necesarios relacionados con el objeto de venta;
- provisión obligatoria de documentación que confirme los derechos de propiedad;
- conjuntamente con el agente que redacta el contrato, actividades de publicidad y marketing;
- redactar un poder para aumentar los poderes del agente, que es necesario para la ejecución del objeto;
- aceptar informes, protocolos, cartas del agente;
- Negociación con clientes frente a un agente.
Además, según el documento, el mandante no tiene derecho a entablar diversas relaciones con terceros antes de que expire el contrato. Deberá familiarizarse con los informes del agente y expresar su consentimiento u oposición dentro de un plazo determinado especificado en el contrato. Si el agente cumple de buena fe sus obligaciones y efectúa determinados gastos, el mandante deberá reembolsarlos.
Contrato de agencia para la búsqueda de compradores inmobiliarios.
[lugar de celebración del contrato] [día, mes, año]
[Nombre de la organización], representada por [cargo, nombre completo], actuando con base en los [Estatutos, reglamento, poder], en adelante denominado el “Director”, por un lado y
[nombre de la organización], representada por [cargo, nombre completo], actuando sobre la base de los [Estatutos, reglamentos, poder], en adelante denominado el "Agente", por otro lado, y en conjunto denominados las "Partes", celebraron un acuerdo sobre lo siguiente:
1. El objeto del acuerdo
1.1. En virtud de este acuerdo, el Agente, a cambio de una tarifa, se compromete por su cuenta, en nombre y por cuenta del Mandante, a llevar a cabo acciones legales y de otro tipo relacionadas con la búsqueda y atracción de un comprador potencial, en adelante denominado el Comprador. , para la venta de los bienes inmuebles del Mandante ubicados en [completar según corresponda] (en adelante, - actividades de agencia).
1.2. La venta de bienes inmuebles propiedad del Comprador se lleva a cabo mediante la celebración de un contrato de compraventa entre el Mandante y el Comprador establecido por el Agente.
1.3. [Indicar los requisitos comerciales y de otra índole para el contenido y la naturaleza de las actividades de la Agencia].
1.4. Derechos y obligaciones por acciones realizadas por el Agente de conformidad con la cláusula 1.1. de este acuerdo surgen directamente del Mandante.
1.5. El territorio de las actividades del Agente en virtud de este acuerdo es [completar según corresponda].
2. Derechos y obligaciones de las partes del acuerdo
2.1. El director se compromete:
2.1.1. Proporcionar al Agente información completa sobre los objetos inmobiliarios del Mandante en forma de fotografías y descripciones de texto para cada objeto.
2.1.2. Proporcionar al Agente información sobre el propio Mandante para proporcionársela a los Compradores.
2.1.3. Informar al Agente sobre todas las circunstancias que puedan afectar la ejecución de este acuerdo.
2.1.4. Otorgar al Agente, durante toda la vigencia de este acuerdo, el derecho a realizar actividades organizativas y de marketing relacionadas con la búsqueda de un Comprador potencial.
2.1.5. Proporcionar al Agente toda la información, bienes y documentos necesarios para llevar a cabo las actividades de la Agencia.
2.1.6. Proporcionar al Agente fondos para llevar a cabo las actividades de la Agencia, a saber: reembolsar los gastos incurridos por el Agente relacionados con la ejecución de este acuerdo.
2.1.7. Pagar al Agente una remuneración por la realización de las actividades de la Agencia.
2.1.8. Aceptar del Agente un informe sobre el trabajo realizado, los documentos adjuntos al mismo y todo lo realizado por él en el marco de la cesión en virtud de este contrato.
2.1.9. Notificar al Agente cualquier objeción al informe presentado dentro de [es decir] días después de su presentación.
2.1.10. No celebre acuerdos de agencia similares con otros agentes que operen en el territorio especificado en este acuerdo.
2.2. El mandante tiene derecho:
2.2.1. Ejercer control sobre las actividades del Agente en relación con la ejecución de la orden.
2.2.2. Proporcionar al Agente instrucciones adicionales sobre la ejecución de órdenes en virtud de este acuerdo.
2.2.3. Recibir información sobre el progreso de la ejecución de este acuerdo por parte del Agente.
2.3. El Agente se compromete:
2.3.1. Realizar las actividades de la Agencia de buena fe, con el máximo beneficio para el Mandante.
2.3.2. Realizar las actividades necesarias para encontrar Compradores, facilitar la celebración de contratos y acuerdos entre el Mandante y los Compradores destinados a la compra de bienes inmuebles del Mandante.
2.3.4. Llevar a cabo negociaciones con los Compradores en nombre del Principal.
2.3.5. Proporcionar de inmediato al Comprador información sobre el Principal y los bienes raíces del Principal.
2.3.6. Organizar visitas a inmuebles.
2.3.7. En caso de información insuficiente o de que los documentos proporcionados estén incompletos, así como en caso de discrepancia entre la información contenida en los documentos y las características reales del inmueble, notificar al Mandante por escrito a más tardar [es decir] horas. .
2.3.8. Seguir las instrucciones del Director con respecto a la implementación de las actividades de la Agencia, a menos que estas instrucciones contradigan los requisitos de la ley.
2.3.9. Proporcionar al Mandante, cuando lo solicite, toda la información sobre el progreso de la ejecución de la orden en virtud de este acuerdo.
2.3.10. Proporcionar al Director un informe sobre el trabajo realizado bajo este acuerdo.
2.3.11. Proporcionar al Mandante una estimación de los costos asociados con la ejecución de este acuerdo, respaldada por documentos.
2.3.12. No celebrar contratos de agencia similares con otros mandantes, los cuales deberán celebrarse en el territorio que coincida total o parcialmente con el territorio especificado en este contrato.
2.3.13. Garantizar la seguridad de los documentos transferidos por el Mandante y devolverlos después de la expiración de este acuerdo.
2.4. El agente tiene derecho:
2.4.1. Celebrar un contrato de subagente con otra persona, siendo responsable de las acciones del subagente ante el Mandante.
2.4.2. Recibir oportuna y íntegramente del Mandante todos los montos acordados de los gastos incurridos, así como la remuneración de conformidad con este acuerdo.
3. Remuneración y procedimiento de pago del agente
3.1. La remuneración del Agente según este acuerdo es [(en cifras y palabras) rublos/(valor) por ciento del precio de venta de la propiedad especificada en el acuerdo de venta entre el Principal y el Comprador].
3.2. La remuneración en virtud de este acuerdo la paga el Principal al Agente de la siguiente manera: [a la vez, a más tardar (valor) días a partir de la fecha de presentación del informe sobre el trabajo realizado / al lograr el resultado requerido dentro de [valor] días / con frecuencia (especificar plazos) / el día de la firma por el Mandante y Comprador del contrato de compraventa del bien enajenado].
3.3. El Principal paga los gastos incurridos por el Agente relacionados con la ejecución de este acuerdo dentro de [es decir] días a partir de la fecha de presentación de los documentos que confirman estos gastos.
3.4. El pago de la remuneración y el reembolso de gastos al Agente se realiza transfiriendo fondos a la cuenta bancaria del Agente.
3.5. La obligación del Principal de pagar la remuneración y los gastos se considera cumplida a partir de la fecha de [débito de fondos de la cuenta corriente del Principal/recibo de fondos en la cuenta corriente del Agente].
4. Informes del agente
4.1. El Agente se compromete a proporcionar al Mandante informes sobre el trabajo realizado.
4.2. El Agente presenta los informes dentro de los siguientes plazos: [especificar plazos específicos para la presentación de informes/cuando se ejecuta el contrato/al final del contrato] antes de [especificar el método de transmisión de informes].
4.3. El informe presentado deberá contener: [completar lo que corresponda].
4.4. El Agente deberá adjuntar al informe la evidencia necesaria de los gastos incurridos por el Agente en la ejecución de este acuerdo.
4.5. Si el Mandante tiene alguna objeción al informe del Agente, el Mandante debe notificarla a este último dentro de [es decir] días a partir de la fecha de recepción del informe. En caso contrario, el informe se considera aceptado por el Rector.
5. Privacidad
5.1. Las Partes han acordado mantener confidencialidad cualquier información recibida por una Parte respecto de la otra durante la ejecución de esta instrucción. El régimen de confidencialidad se aplica al texto de este acuerdo y sus términos básicos, así como a cualquier otra información que cualquiera de las Partes identifique como confidencial antes o inmediatamente después de que se proporcione a la otra Parte.
5.2. La información reconocida como confidencial de conformidad con este acuerdo no puede incluir información que esté disponible públicamente de acuerdo con los requisitos de la legislación rusa.
5.3. Nuestras obligaciones de confidencialidad sobrevivirán al vencimiento o terminación de este acuerdo hasta [rellene el espacio en blanco según corresponda].
5.4. Por violación del régimen de confidencialidad bajo este acuerdo, la Parte que cometió dicha violación está obligada a compensar a la otra Parte por las pérdidas directas sufridas en relación con esta violación, así como a pagar una multa por la cantidad de [valor] rublos.
6. Responsabilidad de las partes
6.1. En caso de incumplimiento o cumplimiento indebido de sus obligaciones en virtud de este acuerdo, las Partes serán responsables de conformidad con la legislación vigente de la Federación de Rusia.
6.2. El Agente es responsable del monto del daño real por la seguridad de los documentos, propiedades y activos materiales recibidos por él del Mandante o de terceros en el proceso de ejecución de este acuerdo.
6.3. En caso de incumplimiento de los plazos para el pago de la remuneración, el Mandante pagará al Agente una multa del [valor] por ciento del monto de la deuda por cada día de retraso.
__________ "___"________ ____ ciudad ____________________________________________________________, nos referimos a__ (nombre completo o nombre completo, datos del pasaporte) en adelante como el “Cliente”, representado por ________________, actuando___ sobre la base de _________________, por un lado, y ____________________________________, ( Completo nombre, datos del pasaporte o nombre completo) en adelante denominado "Contratista", representado por _____________________________, actuando___ sobre la base de ____________________________, por otro lado, han celebrado este Acuerdo de la siguiente manera.1. OBJETO DEL ACUERDO
1.1. El Contratista se compromete, siguiendo instrucciones del Cliente, a tomar determinadas acciones para encontrar compradores para los locales no residenciales del Cliente, así como a realizar otras acciones de acuerdo con el Cliente, correspondientes a los parámetros establecidos en este Acuerdo, y el Cliente se compromete a pagar una remuneración por las acciones realizadas por el Contratista.
1.2. Parámetros del local no residencial en venta (en adelante, la Propiedad):
Ubicación ________________________________________________;
Propósito funcional __________________________________________; (oficina, local industrial, almacén)
Cuadrado _____________________________________________________;
Volumen _______________________________________________________;
Sistemas de ingeniería y comunicaciones ___________________________;
Accesibilidad al transporte _____________________________________;
Precio de venta de _________________ a ___________________________;
Condiciones de pago: _____________________________________________;
Requisitos para el comprador: _____________________________________;
Posibilidad de hipoteca: ________________________________________;
Presencia de otras personas en la Propiedad al momento de la venta: ___________;
Terminos adicionales: _____________________________________.
1.3. Condiciones de prestación del servicio:
fecha inicial _____________________;
fecha límite ______________________.
1.4. El Contratista garantiza la ausencia de relaciones contractuales y de otro tipo con personas que puedan influir en la ejecución de este Acuerdo. El Contratista garantiza su independencia y objetividad durante la ejecución de este Acuerdo.
1.5. El contrato se ejecuta en la ubicación del Contratista (ciudad ____________). Si es necesario viajar a otras localidades, el Cliente paga el viaje y alojamiento de los representantes del Contratista a razón de:
Boletos: _______________ o pago del vehículo ________________;
Alojamiento (hotel): ________ rublos por día;
Comidas: ________ rublos por día.
2. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA
2.1. Responsabilidades del Contratista:
2.1.1. Realiza la selección de compradores del Objeto para el Cliente. Notifica al Cliente sobre los más adecuados.
2.1.2. Realiza un examen de los riesgos legales y de otro tipo de la venta de la Propiedad. Verifica la exactitud de la información sobre personas jurídicas y personas físicas que participan en la transacción.
2.1.3. Prepara borradores del contrato de compraventa de la propiedad y otros documentos relacionados.
2.1.4. Consulta al Cliente sobre las condiciones del mercado para la venta de inmuebles no residenciales.
2.1.5. Realiza contactos comerciales y negocia con potenciales compradores de la Propiedad.
2.1.6. En interés del Cliente, supervisa el cumplimiento de las condiciones estipuladas en los contratos celebrados.
2.1.7. Garantiza la protección de los intereses del Cliente explicando los derechos y obligaciones, así como las consecuencias legales de las transacciones.
2.1.8. Representa los derechos e intereses legítimos del Cliente en la transacción.
2.1.9. Garantiza la seguridad de los documentos recibidos del Cliente para la preparación de la transacción. No divulga información obtenida durante la transacción, excepto según lo exija la ley.
2.1.10. Si es necesario, solicita y recibe de los organismos que realizan el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos, y de otros organismos, la información necesaria sobre el Objeto y los derechos sobre el mismo.
2.1.11. Organiza la inspección de la Propiedad por parte de los compradores.
2.1.12. Informa al Cliente, a petición suya, de toda la información sobre el progreso de la ejecución de este Acuerdo y, si es necesario, presenta los documentos pertinentes (copias de documentos).
2.1.13. Realiza el registro estatal del contrato de compraventa del Objeto y transferencia de propiedad.
2.1.14. Ejecuta este Acuerdo en los términos más favorables para el Cliente.
2.1.15. Presentar un informe sobre las acciones realizadas ____________________ _____________________________________. (especifique el período del informe)
2.1.16. Dentro de _______ días a partir de la fecha de ejecución de este Acuerdo, proporciona al Cliente un estado de cuenta y una factura.
Al acto deberán adjuntarse los documentos que acrediten las actuaciones y gastos del Contratista.
2.2. El ejecutante tiene derecho:
2.2.1. Solicitar y recibir del Cliente todos los documentos necesarios para la ejecución de este Acuerdo.
2.2.2. Haga copias de cualquier documento para utilizarlo en el cumplimiento de las obligaciones previstas en este Acuerdo.
2.2.3. Utilice los servicios de cualquier persona física y jurídica con el fin de cumplir oportuna y de alta calidad las obligaciones derivadas del Acuerdo.
2.3. La fecha de ejecución de este Acuerdo es la fecha de su registro estatal.
3. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL CLIENTE
3.1. Responsabilidades del Cliente:
3.1.1. Proporcionar al Contratista la información y los datos necesarios para la ejecución de este Acuerdo.
3.1.2. A solicitud del Contratista, permitir a los compradores inspeccionar la Propiedad dentro del plazo acordado con el Contratista.
3.1.3. Junto con el Contratista, desarrollar los términos del contrato para la venta del Objeto.
3.1.4. Dotar al Contratista de las facultades necesarias para la celebración del presente Contrato, formalizándolo con el poder correspondiente.
3.1.5. Recibir actas de negociaciones, cartas, certificados de trabajo realizado y otros materiales del Contratista.
3.1.6. Llevar a cabo negociaciones con personas que tengan la intención de comprar el Objeto únicamente en presencia del Contratista.
3.1.7. Notificar al Contratista de manera oportuna, al menos con ______ de anticipación, sobre el momento y lugar de las negociaciones sobre temas relacionados con la venta del Objeto.
3.1.8. Durante la vigencia de este Acuerdo, no entable relaciones con terceros con respecto al tema de este Acuerdo.
3.1.9. Considere el acto del contratista presentado de conformidad con los párrafos. 2.1.16 de este Acuerdo, y formalizarlo o notificar al Contratista sus objeciones al acto dentro de los ________ días siguientes a la fecha de su recepción. Si no hay objeciones por parte del Cliente dentro del plazo establecido en este párrafo, el acto se considerará ejecutado.
3.1.10. Pagar al Contratista el costo de los servicios en la forma, términos y condiciones establecidos en las cláusulas 4.1 - 4.3 de este Acuerdo.
3.1.11. Reembolsar al Contratista los gastos incurridos por él relacionados con la ejecución de este Acuerdo en el monto, términos y condiciones establecidos en las cláusulas 4.4, 4.5 de este Acuerdo.
3.2. El cliente tiene derecho:
3.2.1. Exigir al Contratista que proporcione información sobre el avance de la ejecución del Contrato, copias de los documentos que confirmen el trabajo realizado por el Contratista.
3.2.2. Solicitar al Contratista información sobre las negociaciones realizadas, documentadas en los protocolos pertinentes.
3.2.3. Estar presente en todas las negociaciones relativas a la preparación del contrato de venta de la Propiedad.
3.2.4. Presentar objeciones al informe del Contratista sobre las actuaciones realizadas por éste.
4. PRECIO Y PROCEDIMIENTO DE PAGO
4.1. El costo total de la remuneración por las acciones realizadas por el contratista es de _____ (__________) rublos, incluido el IVA de _____ (_________) rublos.
4.2. El Cliente paga la remuneración en el siguiente orden: ________________________ (dentro de los _____ días después de que las Partes firmen el certificado de aceptación de las acciones realizadas por el Contratista/antes de que el Contratista comience a realizar acciones/parte de la remuneración por la cantidad de ______ (__________) rublos , el Cliente paga antes de que el Contratista comience a realizar acciones (pago por adelantado), la remuneración restante por la cantidad de ______ (___________) rublos la paga el Cliente dentro de los _____ días después de que las Partes firmen el certificado de aceptación de las acciones realizadas por el Contratista ).
4.3. Todos los pagos en virtud del Acuerdo se realizan mediante transferencia bancaria mediante órdenes de pago utilizando los detalles especificados en este Acuerdo.
4.4. Además, el Cliente reembolsa los gastos incurridos por el Contratista:
El _________________________ por la cantidad de ___________________________;
El _________________________ por la cantidad de ___________________________.
4.5. Los gastos son reembolsados por el Cliente dentro del plazo y en la forma establecidos en este Acuerdo para el pago de la remuneración (cláusulas 4.2, 4.3 de este Acuerdo).
4.6. En caso de imposibilidad de cumplimiento por culpa del Cliente, la remuneración estará sujeta al pago íntegro.
4.7. En el caso de que la imposibilidad de ejecución se deba a circunstancias de las que ninguna de las Partes es responsable, el Cliente reembolsará al Contratista los gastos reales incurridos.
5. RESPONSABILIDAD DE LAS PARTES
5.1. Por incumplimiento de los plazos para la ejecución de acciones por parte del Contratista (cláusula 1.3 de este Acuerdo), el Cliente tiene derecho a exigir al Contratista el pago de una multa (penalización) por el monto del _____ por ciento del costo de las acciones no completado a tiempo por cada día de retraso.
5.2. Por incumplimiento de los plazos para el pago de la remuneración (cláusula 4.2 de este Acuerdo), el Contratista tiene derecho a exigir al Cliente el pago de una multa (penalización) por el monto del _____ por ciento del monto impago por cada día de retraso.
5.3. La Parte que no ha cumplido o ha cumplido indebidamente sus obligaciones en virtud de este Acuerdo está obligada a compensar a la otra Parte ________________________ (pérdidas en su totalidad que excedan las sanciones previstas en este Acuerdo/pérdidas en la medida no cubiertas por las sanciones previstas en este Acuerdo/sólo pérdidas/sólo las sanciones previstas en este Acuerdo).
5.4. En todos los demás casos de incumplimiento de las obligaciones derivadas de este Acuerdo, las Partes son responsables de conformidad con la legislación vigente de la Federación de Rusia.
6. FUERZA MAYOR
6.1. Las partes quedan liberadas de responsabilidad por el incumplimiento o cumplimiento indebido de las obligaciones derivadas del presente Acuerdo en caso de circunstancias de fuerza mayor, es decir, circunstancias extraordinarias e inevitables en las condiciones dadas, las cuales se entienden como: ________________________________________________________________. (disturbios civiles, epidemias, bloqueos, embargos, terremotos, inundaciones, incendios u otros desastres naturales) 6.2. Si ocurren estas circunstancias, la Parte está obligada a notificarlo a la otra Parte dentro de los _____ días. 6.3. Un documento emitido por ______________________________________________ (Cámara de Comercio e Industria, organismo gubernamental autorizado, etc.) es una confirmación suficiente de la presencia y duración de circunstancias de fuerza mayor.6.4. Si las circunstancias de fuerza mayor continúan aplicándose durante más de _____, entonces cada Parte tiene derecho a rescindir este Acuerdo unilateralmente.
7. VIGENCIA, CAMBIOS Y TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO
7.1. Este Acuerdo es válido por _____ a partir de la fecha de su celebración.
7.2. Todos los cambios y adiciones a este Acuerdo son válidos si se realizan por escrito y están firmados por ambas Partes. Los correspondientes acuerdos adicionales de las Partes son parte integral del Acuerdo.
7.3. Este Acuerdo podrá rescindirse anticipadamente por acuerdo de las Partes o a solicitud de una de las Partes en la forma y por los motivos previstos por la legislación vigente de la Federación de Rusia.
8. RESOLUCIÓN DE DISPUTAS
8.1. Las partes se esforzarán por resolver todas las posibles disputas y desacuerdos que puedan surgir en virtud de este Acuerdo o en relación con él mediante negociaciones.
8.2. Las disputas que no se resuelven mediante negociaciones se remiten a los tribunales en la forma prescrita por la legislación vigente de la Federación de Rusia.
9. DISPOSICIONES FINALES
9.1. Este Acuerdo entra en vigor desde el momento en que es firmado por las Partes.
9.2. El presente Acuerdo se redacta en dos ejemplares, uno para cada una de las Partes.
9.3. Adjunto a este Acuerdo:
Certificado de servicios prestados (Anexo No. 1).
Informe del contratista.
Poder para que el Contratista represente los intereses del Cliente.
9.4. Detalles y firmas:
Ejecutor del cliente Nombre completo (o Nombre): _________ Nombre completo (o Nombre): _______ Dirección: _____________________________ Dirección: ___________________________ (OGRN _____________________________) (OGRN ___________________________) Número de identificación del contribuyente ________________________________ Número de identificación del contribuyente ______________________________ (KPP ____________________________) (KPP ____________________________) Cuenta ________________________________ Cuenta ______________________________ en __________________________________ en ________________________________ Cuenta ________________________________ Cuenta con ____________________________ BIC ________________________________ BIC ____________________________ Cliente Ejecutor ____________________ (__________) ___________________ (_________) (M.P.) (M.P.)
para la venta de una propiedad (que otorga al agente el derecho exclusivo de buscar compradores y la prestación de servicios de consultoría y marketing por parte del agente) en una persona que actúa sobre la base de, en lo sucesivo denominado “ Principal", por un lado, y en la persona que actúa sobre la base de, en adelante, " Agente", por otra parte, en adelante denominadas las "Partes", han celebrado este acuerdo, en adelante " Acuerdo”, sobre lo siguiente:1. OBJETO DEL ACUERDO. PROVISIONES GENERALES
1.1. El Mandante instruye, y el Agente se compromete, a cambio de una remuneración, a realizar en nombre y por cuenta del Mandante un conjunto de acciones legales y reales encaminadas a vender la propiedad propiedad del Mandante - ubicada en la dirección: (en adelante denominada la “Propiedad”). La propiedad se vende con todas las mejoras y equipamientos inseparables (fontanería, calefacción y otros equipos, comunicaciones). Las características del objeto son indicadas por las Partes en el Apéndice No. 1 de este Acuerdo. Se confirma la propiedad del objeto.
1.2. Según este Acuerdo, el Principal otorga al Agente el derecho exclusivo de buscar un comprador (compradores) y vender la propiedad especificada.
1.3. La propiedad está sujeta a venta a un precio no inferior a rublos. El precio del objeto podrá reducirse en comparación con el precio especificado en este párrafo sólo con el consentimiento por escrito del Mandante.
1.4. El Agente garantiza que no existen relaciones contractuales o de otro tipo con personas que puedan influir en la ejecución de este Acuerdo. El Agente garantiza su independencia y objetividad durante la ejecución de este Acuerdo.
1.5. Los derechos y obligaciones bajo la transacción realizada por el Agente de conformidad con este Acuerdo surgen directamente del Principal.
2. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES
2.1. El agente se compromete:
2.1.1. Realizar un examen legal de los documentos que certifican la propiedad del objeto por parte del Mandante.
2.1.2. Junto con el Mandante, desarrollar los términos del contrato de compraventa de la propiedad, la forma y procedimiento de pago, así como un paquete de materiales publicitarios para la venta de la propiedad.
2.1.3. Realizar una investigación de mercados para determinar el círculo de compradores potenciales. Los resultados del estudio se presentan al director en forma de informe.
2.1.4. Busque una persona interesada en comprar la propiedad del Principal.
2.1.5. Llevar a cabo negociaciones preliminares con compradores potenciales.
2.1.6. Organizar reuniones entre posibles compradores y el Principal.
2.1.7. Junto con el Mandante, preparar los documentos necesarios para celebrar un contrato de compraventa de la propiedad.
2.1.8. Estar presente en negociaciones y reuniones con todos los compradores potenciales.
2.1.9. Informar al Mandante, cuando lo solicite, toda la información sobre el progreso de la ejecución de este Acuerdo y, si es necesario, proporcionar los documentos pertinentes (copias de documentos).
2.1.10. Proporcionar a los compradores potenciales información escrita sobre la propiedad sólo si esta información la proporciona el Principal o se recibe de fuentes oficiales.
2.1.11. Pague por su cuenta los servicios de especialistas y organizaciones contratados por el Agente para cumplir con sus obligaciones en virtud de este Acuerdo.
2.1.12. Representar los intereses del Mandante en las relaciones con terceros relacionados con la ejecución de este Acuerdo, incluso en organismos autorizados, sobre la base de un poder emitido por el Mandante.
2.1.13. Asesorar al Mandante en cuestiones de regulación legislativa de la propiedad de bienes inmuebles, así como en actividades de inversión.
2.1.14. Informar al Mandante sobre los precios actuales de bienes inmuebles similares ubicados en el territorio, en base a los datos sobre las transacciones de compra y venta concluidas de estos objetos.
2.1.15. En los términos acordados con el Mandante, y por cuenta del Mandante, contratar constructores, tasadores y otros especialistas para preparar la documentación necesaria para el objeto, así como para la preparación de materiales publicitarios y la implementación del objeto.
2.1.16. Ejecutar las instrucciones del Mandante en virtud de este Acuerdo en los términos más favorables para él.
2.1.17. Dentro de los días siguientes a la fecha de ejecución de la orden en virtud de este Acuerdo (cláusula 2.10 de este Acuerdo), proporcione al Mandante un informe sobre la ejecución de la orden. Se deben adjuntar al informe los documentos que confirmen los gastos del Agente incurridos por él de conformidad con la cláusula 3.5 de este Acuerdo.
2.2. El agente tiene derecho:
2.2.1. Solicitar y recibir del Mandante todos los documentos necesarios, incluidos planos, diseños, cálculos, peritajes relacionados con el objeto.
2.2.2. Solicitar y recibir del Mandante los documentos de título del objeto.
2.2.3. Haga copias de cualquier documento para utilizarlo en el cumplimiento de las obligaciones previstas en este Acuerdo.
2.2.4. Utilice los servicios de cualquier persona física y jurídica con el fin de cumplir oportuna y de alta calidad las obligaciones derivadas del Acuerdo.
2.3. El director se compromete:
2.3.1. Proporcionar al Agente toda la información y documentos que tenga necesarios para encontrar compradores y celebrar un contrato de compraventa de la propiedad.
2.3.2. Proporcionar al Agente documentos que confirmen los derechos del Mandante sobre el objeto.
2.3.3. Junto con el Agente, desarrollar los términos del contrato de compraventa de la propiedad, la forma y procedimiento de pago, así como un paquete de materiales publicitarios para la venta de la propiedad.
2.3.4. Proporcionar al Agente la autoridad necesaria para ejecutar este Acuerdo formalizándolo con el poder correspondiente.
2.3.5. Recibir actas de negociaciones, cartas, certificados de trabajo realizado y otros materiales del Agente.
2.3.6. Llevar a cabo negociaciones con posibles compradores o sus representantes únicamente en presencia del Agente.
2.3.7. Notificar oportunamente al Agente sobre la hora y lugar de las negociaciones sobre temas relacionados con la venta de la propiedad.
2.3.8. Durante la vigencia de este Acuerdo, no entable relaciones con terceros con respecto al tema de este Acuerdo.
2.3.9. Revisar el informe del Agente presentado de conformidad con la cláusula 2.1.17 de este Acuerdo y aprobarlo o notificar al Agente sus objeciones al informe dentro de los días siguientes a la fecha de su recepción. Si no hay objeciones por parte del Mandante dentro del plazo establecido en este párrafo, se considerará aceptado el informe del Agente.
2.3.10. Pagar la remuneración del Agente en la forma, términos y condiciones establecidos en este Acuerdo.
2.3.11. Reembolsar al Agente los gastos incurridos en relación con la ejecución de este Acuerdo en el monto, términos y condiciones establecidos por este Acuerdo.
2.3.12. Refiera a todos los compradores potenciales y sus representantes que lo hayan contactado directamente al Agente.
2.4. El Mandante garantiza que al momento de celebrar este Acuerdo, el objeto no es objeto de prenda, no se alquila a largo plazo (por un período superior a un año), no se transfiere para uso gratuito a terceros. , no está embargado por ningún motivo y el objeto no ha declarado reclamaciones de terceros ni de organismos gubernamentales autorizados.
2.5. El Mandante garantiza que al momento de celebrar este Acuerdo no existen contratos u otros acuerdos sobre la venta, donación o enajenación del objeto por otros motivos, sobre la transferencia del objeto en alquiler o para uso gratuito.
2.6. En caso de ejecución hipotecaria de la propiedad, el Mandante está obligado a notificarlo inmediatamente al Agente.
2.7. El Mandante se compromete, durante el período de validez de este Acuerdo, a no pignorar el objeto, no arrendarlo, no proporcionarlo para uso gratuito, no venderlo, no regalarlo ni enajenarlo. de cualquier otra manera sin notificar al Agente.
2.8. El director tiene derecho:
2.8.1. Exigir al Agente que proporcione información e informes sobre el progreso de la ejecución del Acuerdo, copias de los documentos que confirmen el trabajo realizado por el Agente.
2.8.2. Solicitar al Agente información sobre potenciales compradores e información sobre las negociaciones realizadas, documentadas en los protocolos correspondientes.
2.8.3. Estar presente en todas las negociaciones con compradores potenciales respecto a la preparación de un contrato de compraventa.
2.9. Las obligaciones del Agente para con el Mandante se consideran cumplidas en los siguientes casos:
- si el Mandante ha firmado un contrato de compraventa de la propiedad con un comprador (ciudadano o persona jurídica) representado por el Agente;
- si el Mandante ha firmado un contrato de compraventa del objeto con una persona u organización que sean los participantes (fundadores), accionistas de la organización presentada por el Agente al Mandante como posible comprador;
- si el Mandante ha firmado un contrato de compraventa del objeto con una organización, fundador (participante), cuyo accionista es al menos uno de los gerentes de la organización representada por el Agente como posible comprador;
- si el Mandante ha firmado un contrato de compraventa con una organización en la que al menos uno de los fundadores (participantes), accionistas o uno de los gerentes es al menos uno de los fundadores (participantes), accionistas o uno de los gerentes de la organización presentada por el Agente al Mandante como posible comprador.
2.10. La fecha de ejecución de la orden en virtud de este Acuerdo es la fecha de firma del acuerdo de compraventa del objeto entre el Mandante y el tercero.
3. REMUNERACIÓN DEL AGENTE. REEMBOLSO DE GASTOS DEL AGENTE
3.1. Los honorarios de agencia son el % del precio de compra de la propiedad.
3.2. La tarifa de agencia establecida en la cláusula 3.1 de este Acuerdo es pagada por el Principal dentro de los días siguientes a la fecha de aprobación del informe del Agente por parte del Principal.
3.3. El pago de los honorarios de agencia se realiza mediante la transferencia de fondos por parte del Principal a la cuenta bancaria del Agente.
3.4. Se considera día de pago el día en que se reciben los fondos en la cuenta bancaria del Agente.
3.5. El Principal reembolsará los gastos incurridos por el Agente:
- por la cantidad de rublos;
- por la cantidad de rublos;
3.6. Los gastos son reembolsados por el Principal dentro del plazo y en la forma establecidos en este Acuerdo para el pago de la remuneración.
4. DURACIÓN DEL CONTRATO. RESPONSABILIDAD DE LAS PARTES
4.1. Este Acuerdo entra en vigor en la fecha de su firma por las Partes.
4.2. El Acuerdo se rescinde en los casos establecidos por la legislación vigente de la Federación de Rusia.
4.3. Por el incumplimiento o cumplimiento inadecuado de las obligaciones derivadas de este Acuerdo, las Partes son responsables de conformidad con la legislación vigente de la Federación de Rusia.
5. OTRAS CONDICIONES
5.1. Todos los desacuerdos que surjan durante la ejecución de este Acuerdo se resolverán, si es posible, mediante negociaciones.
5.2. Si las Partes no llegan a un acuerdo sobre cuestiones controvertidas, las disputas se remitirán a los tribunales en la forma prescrita por la legislación vigente de la Federación de Rusia.
5.3. En todos los demás aspectos no previstos en este Acuerdo, las Partes se guían por la legislación vigente de la Federación de Rusia.
5.4. Este Acuerdo se concluye en dos copias, una para cada una de las Partes.
6. DOMICILIOS LEGALES Y DATOS BANCARIOS DE LAS PARTES
Principal
Agente Legal dirección: Dirección postal: INN: KPP: Banco: Efectivo/cuenta: Corresponsal/cuenta: BIC:
