Kaj velja za nepremičnine? Nepremičnina - kaj je to? Opredelitev in vrste premoženja: premičnine in nepremičnine, državni, občinski, organizacije in posamezniki Enotni državni register ali davčni pritisk

Pravna skupnost premoženje razume kot skupek stvari, zgradb in neopredmetenih predmetov, ki imajo opredmetene lastnosti in vrednost. V zvezi s skupnim premoženjem zakoncev premoženje združuje vse stvari, nepremičnine in denarna sredstva, pridobljena s skupnimi močmi ali s podporo drugega sklenitelja zakonske zveze. Pravni režim uporabe skupnega premoženja je vzpostavljen v 2. odstavek 132. člena Civilnega zakonika Ruske federacije.

Treba je razumeti, da članek opisuje najbolj osnovne situacije in ne upošteva številnih tehničnih vprašanj. Če želite rešiti svojo posebno težavo, poiščite pravni nasvet o stanovanjskih vprašanjih, tako da pokličete telefonske številke:

Pokličite takoj in rešite svoja vprašanja - hitro in brezplačno!

Tako je vse, kar je lastno pridobljeno, zlasti prejeto od tretjih oseb kot darilo ali v postopku dedovanja, pridobljeno pred poroko ali dano kot odškodnina na sodišču, osebna lastnina državljana in se lahko odtuji le z zakonom.

Lastninska pravica nastane z njenim zakonitim prejemom oziroma pridobitvijo in določa zakon vrste lastninskih pravic, od nerazdeljene posesti in razpolaganja do začasne uporabe v gospodarske namene. Koncepta zasebne in kolektivne lastnine sta tesno povezana z lastninskimi pravicami.

Vrste nepremičnin

Civilna zakonodaja precej izčrpno opredeljuje vrste lastnine, pri čemer ne daje samo definicije, ampak tudi nakazuje, kako so možnosti različnih rab povezane z vsako vrsto. Podana je začetna klasifikacija premoženja (stvari). Glede na sodno prakso je premoženje razdeljeno na dve kategoriji.

Premičnine so opredeljene kot stvari, katerih lastnosti omogočajo aktivno razpolaganje z njimi in prenos na tretje osebe brez ozemeljske povezave. Vrste premičnin:

• gospodinjski aparati in elektronska oprema, orodja in oprema;
• avtomobili in druga vozila;
• luksuzni predmeti, kulturni predmeti, nakit in dragoceni materiali;
• denarja, vrednostnih papirjev in vseh vrst finančnih instrumentov.

Nepremičnine združuje načelo nemožnosti gibanja (po 130. člen Civilnega zakonika Ruske federacije), kot tudi odtujitev le skupaj s pripadajočim ozemljem.

Vrste nepremičnin:

• katere koli zemljiške parcele;
• podzemlje, gozdovi, označeni objekti na vodi;
• zgradbe in strukture, ki jih ni mogoče premakniti, ne da bi povzročili kritično škodo na strukturi.

Nepremičnina, ki je predmet delitve

Nepremičnina ni predmet delitve

Za nekatere lastninske pravice je zakonodajalec določil pravila, ki ne dovoljujejo odtujitve. Družinski zakonik v tem primeru zgolj širi in razlaga civilni zakonik.

Na razdelek ni dovoljenoče sodišče ne ugotovi drugače:

1. Vse stvari, pridobljene pred poroko, razen če so bila v času skupnega življenja prispevana sredstva za njihovo izboljšanje in popravilo v znesku, ki presega stroške same stvari.
2. Predmeti sprejeti brezplačno. Tako tudi socialna plačila za poškodbe pri delu niso predmet delitve, kot tudi odškodnine za škodo od posameznikov in države. Tudi dedovanje nekaterih vrst premoženja, sprejemanje v dar in lastninjenje jim nalagajo značaj osebne lastnine. Izjema sta nezakonito bogatenje in kraja premoženja, ki sta kaznivi po zakonu.
3. Osebne potrebščine, vključno z oblačili, obutvijo, higienskimi izdelki, zdravili.
4. Rezultati intelektualne dejavnosti (na primer knjige, znanstvena odkritja), pa tudi dohodek, prejet z njihovo uporabo v obliki licenčnin, avtorskih honorarjev. Toda podjetniška dejavnost, ki temelji na odkritjih, je že običajna in predmet delitve.
5. Denar, katerega namen je določen s sporazumom ali zakonom, vendar je prenesen na osebo. Na primer plačilo Ministrstva za gospodarski razvoj za razvoj poslovanja.
6. Orodje in oprema, katerih ločevanje ni mogoče, vendar je dokazana njihova nujnost pri delu ali poslovni dejavnosti enega od zakoncev.
7. Predmeti, za katere je dokazano osebno lastništvo, kupljeni z lastnimi sredstvi brez poseganja v splošni družinski proračun.

Vse stvari ali sredstva, vključno z bančnimi vlogami otrok, po definiciji ne morejo biti predmet delitve. 60. člen družinskega zakonika določa, da otrokovega premoženja ni mogoče dati staršu, kot tudi obratno. Pogodbeni režim v zvezi s premoženjem se lahko vzpostavi in

Poznavanje osnov ruske zakonodaje je obvezno ne le za odvetnike, ki opravljajo tovrstne transakcije, ampak tudi za vse državljane, ki imajo v lasti kakršno koli premoženje. Ker so odnosi lastnika z državo, davčnimi organi in kupci urejeni z različnimi zakonodajnimi normami glede na to, ali predmet pripada premičnini ali nepremičnini, je potrebna sposobnost razlikovanja med njihovimi vrstami. Da bi razumeli, kaj spada med nepremičnine, je treba določiti glavne značilnosti predmetov v tej kategoriji.

Osnovne lastnosti nepremičnin

Civilni zakonik Ruske federacije, ki ureja lastninska razmerja, določa delitev premoženja (državnega ali osebnega) v dve veliki kategoriji: premičnine in . Razlike med temi vrstami so naslednje:

1. Nepremičnin, za razliko od premičnin, ni mogoče premikati v prostoru, ne da bi bila porušena njihova celovitost ali funkcionalna sestavina. Prenos nepremičninskih predmetov je povezan z velikimi materialnimi stroški in ne zagotavlja varnosti lastnosti predmeta zaradi izvedenih dejanj.
2. Nepremičnina ima znak edinstvenosti, to pomeni, da je nemogoče zamenjati nepremičninski predmet z popolnoma enakim, ki ima enake lastnosti. Medtem ko je premičnina enostavno zamenljiva, saj ne obstaja v enem izvodu.

Vse te razlike so precej nejasne in ne zagotavljajo jasnega razumevanja osnove za razvrščanje predmetov. Prav zaradi tega v pravni praksi obstajajo posebni primeri, ko je določitev vrste lastnine precej problematična. Nekatere stvari, ki nimajo lastnosti nepremičnin, pa je mogoče pravno uvrstiti med nepremičnine, da se olajša državna registracija, računovodstvo in nadzor transakcij z dragimi predmeti.

Večina virov poudarja več dodatnih lastnosti, ki so značilne za nepremičninske objekte:

• nepremičnina ima teritorialno referenco (to pomeni, da se nahaja na določenem zemljišču ali pod njim);
• Za nepremičnine je dovoljeno sklepati najemne, prodajne in dolgoročne hipotekarne pogodbe;
• ta vrsta premoženja pomeni možnost bivanja ali poslovanja, lastniku pa omogoča tudi neposredne ali posredne prihodke od dejanj z njim;
• Namenska uporaba nepremičnine praviloma predvideva dolgoročno perspektivo (z drugimi besedami, gradi se kapitalno in je njena življenjska doba zasnovana za dolgo časa).

Kaj velja za nepremičnine

V skladu s členom št. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije nepremičninski predmeti vključujejo naslednje:

1. Najprej to in vse, kar je povezano z njimi (zgradbe, objekti, prostori, nedokončani gradbeni objekti, ki se nahajajo na njih; vsebina zemeljskega črevesja: minerali, podzemni izviri, gejzirji, rudniki, rudniki itd.). To je tisto premoženje, katerega premik je nemogoč ali bo povzročil nesorazmerne stroške in škodil njegovi funkcionalnosti.
2. Projekti kapitalske gradnje v zvezi s stanovanjskimi in nestanovanjskimi stavbami. Ta kategorija vključuje stanovanjske in poslovne nepremičnine. Stanovanjske stavbe vključujejo vse zgradbe, ki zagotavljajo pogoje za dolgoročno bivanje ljudi: enonadstropne in večnadstropne hiše, stanovanja, sobe, vikende itd. Za poslovne nepremičnine se štejejo nestanovanjske stavbe, ki ustvarjajo neposredne ali ustvarjajo pogoje za prejemanje posrednih dohodkov. Sem spadajo trgovski centri, hoteli, parkirišča in parkirišča, poslovne zgradbe, industrijski kompleksi, delavnice in tovarne.
3. Velika zračna, rečna in morska plovila, pa tudi vesoljski objekti (vesoljske postaje, sateliti, rakete). Kljub pomanjkanju povezave z zemljiščem te vrste nepremičnin spadajo v kategorijo nepremičnin in zahtevajo državno registracijo.
4. Inženirska komunikacija. Inženirske komunikacije so bile vključene v ločeno kategorijo nepremičnin z Odlokom Vlade Ruske federacije »O državni tehnični. računovodstvo in popis urbanističnih objektov« leta 2000. Na podlagi tega zakonodajnega akta so lastniki vseh objektov, opremljenih z omrežji za oskrbo s toploto, elektriko, plinom in vodo, ter lastniki gospodarskih objektov, vključenih v seznam inženirskih komunikacij (melioracijske postaje, vodnjaki, transformatorske postaje). , jih morajo ločeno registrirati v Rosreestru in pridobiti lastninske pravice.

Kakšna je razlika med lastništvom različnih vrst nepremičnin?

Po civilnem zakoniku je premičnina vse, kar ni zajeto v pojmu nepremičnine. To vključuje tudi denar in vrednostne papirje. Razlike v lastništvu premičnin in nepremičnin so v postopku registracije lastninskih pravic in pravnih odtenkih pri transakcijah s predmeti različnih vrst.

Ruska zakonodaja določa strožje zahteve za transakcije z nepremičninami in v nekaterih primerih nalaga prepoved njihovega izvajanja (na primer, ko je stavba priznana kot arhitekturni spomenik ali je obremenjena - v arestu, pod hipoteko itd.).

Praviloma registracija lastništva nepremičnine zahteva obvezno državno registracijo, ki vključuje pridobitev načrtov, diagramov, katastrskih in tehničnih potnih listov, medtem ko za premičnine tovrstna dokumentacija ni obvezna. Poleg tega obstajajo velike razlike v sistemu obdavčitve za različne kategorije premoženja tako za fizične kot za pravne osebe.

Zakaj poznati klasifikacijo predmetov lastninskih razmerij?

Kot smo že omenili, vam bo poznavanje osnov pravne zakonodaje na področju premoženjskih razmerij omogočilo, da se izognete številnim težavam pri sklepanju različnih vrst transakcij, plačilu davkov, darovanju, lizingu in delitvi premoženja v primeru ločitve.

Država strogo nadzoruje vse pravne vidike, povezane z nepremičninami. To je v veliki meri posledica dejstva, da imajo nepremičnine fizičnih in pravnih oseb veliko stičnih točk z državnim premoženjem. V prometu premičnin in nepremičnin so pomembne razlike:

• Vrsta nepremičnine, glede katere stranke sklenejo posel, neposredno vpliva na vrsto uporabljene civilne pogodbe. (Na primer, pogodba o darovanju nepremičnine mora biti registrirana in sklenjena pri državnih organih, donacija premičnin pa je lahko ustna ali v preprosti pisni obliki).
• Če je posameznik lastnik dela skupnega premoženja, potem zakon določa njegovo prednostno pravico pri odkupu ostalih deležev. Za različne kategorije premoženja je določeno določeno obdobje. Za nepremičnine - 30 dni od dneva obvestila o prodaji, za premičnine - 10 dni.
• Med pravnim postopkom je izid postopka lahko odvisen od vrste lastnine, v katero je uvrščena sporna struktura. Na primer, če je sporni predmet ograja (prizidek, garaža), potem pa ga prepoznamo kot nepremičnino (to je obdarjeno z lastnostjo močne povezave s tlemi), predmeta ne bo mogoče porušiti. ne da bi povzročili znatno škodo njegovi celovitosti in funkcionalnosti. V nasprotnem primeru (če gre za premičnine) bodo pri poskusu legitimacije objekta nastale težave, sodišče pa lahko odloči o prenosu (rušitvi) spornega objekta.
• Priznanje črne gradnje (trgovski paviljon, garaža) za nepremičnino bo imelo drugačen pomen. V tem primeru lahko sodišče naloži lastniku, da poruši objekt v rokih, ki jih določa zakon. (Pomembno je vedeti, da se za nedovoljeno gradnjo šteje le tisti objekt, ki ima lastnosti, ki ustrezajo nepremičnini).
• Za izvedbo kakršne koli transakcije (prodaja, menjava, darilo) z nepremičninami, ki so v skupni uporabi zakoncev, je potrebno imeti notarsko overjeno soglasje druge polovice. Pri transakcijah s premičninami taka zahteva ni postavljena.
• Za podjetnike je ugotavljanje premoženjskega stanja pomembno, saj za nepremičnine pri obračunu davka na premoženje podjetij ne veljajo ugodnosti, ki jih določa zakon.

Obravnavani primeri predstavljajo le majhen del razlik, ki so značilne za dejanja z različnimi kategorijami premoženja. Vse podrobnosti zakonodaje so znane le pravnikom, vendar vsakemu lastniku ne bo škodilo, če ima idejo o tem, kakšna vrsta premoženja je v osebni posesti.

Preden zavarujete premoženje, morate določiti njegovo vrsto. Le dve sta: premičnine in nepremičnine. Kljub navidezni preprostosti teh konceptov, da bi ugotovili, kateri vrsti lastnine pripada določena nepremičnina, morate včasih ponovno prebrati številne zakone in se posvetovati s strokovnjakom. O tem, kako določiti vrsto premoženja in kateri zakoni urejajo to področje zavarovanja, bomo razpravljali v našem članku.

Pomembna merila

Razlike med premičninami in nepremičninami so navedene v Civilnem zakoniku Ruske federacije:

• Kaj so nepremičnine? To je vse, kar je neločljivo povezano z zemljo, in ko je premikanje teh predmetov brez povzročanja škode nemogoče. Toda poleg tega to vključuje morska plovila in vesoljske ladje.
• Premičnine– to je vse, kar ni uvrščeno med nepremičnine. Pravzaprav vam za to kategorijo predmetov ni treba potrditi lastninskih pravic. To lahko vključuje gotovino, vrednostne papirje itd.

Težava je v tem, da so definicije pojmov precej nejasne. Zato so lastniki pogosto v zadregi, ali njihova nepremičnina spada med premičnine ali morajo še plačati davek na nepremičnine? Ugotovimo.

Ne obračajte se!

Civilni zakonik določa, kaj je seznam nepremičnin:

• zemljišče samo in vse, kar je pod njim, torej zemljišča;
• lastnina, ki je trdno povezana s tlemi (hiše, zgradbe, stavbe, gradbišča itd.);
• zračno vozilo (letala, helikopterji);
• ladje, podmornice;
• vse, kar je namenjeno izstrelitvi v vesolje (rakete, vesoljske postaje itd.)
• organizacije, razlagane kot premoženjski kompleks;
• alarmna in klimatska naprava (če sta vgrajeni v objekt med gradnjo in ju ni mogoče odstraniti brez poškodb objekta);
• vodovod, elektro omrežje, centralna in lokalna kanalizacija.

Prej je bil ta seznam dopolnjen z gozdnimi nasadi. Toda od leta 2006 so izključeni iz kategorije nepremičnin.

Kar zadeva zadnjo kategorijo predmetov - stacionarne komunikacije, kljub navidezni enostavnosti njihovega gibanja še vedno pripadajo nepremičninam. Na podlagi razlage zveznih zakonov so ti objekti neločljivi del katere koli zgradbe ali objekta, torej pridobijo tudi status nepremičnine.

V civilnem zakoniku je pri določanju vrste lastnine ključni dejavnik trdnost povezave z zemljiščem. Močnejša kot je ta povezava, večja je verjetnost, da bo nepremičnina razvrščena kot nepremičnina. Nepremičnin namreč ni mogoče seliti iz enega kraja v drugega, če se jih preseli, pa jih ne bo več mogoče uporabljati. To je najpomembnejši znak.

Sodna praksa kaže, da je ta razlaga očitno nezadostna. Zato se na sodišču še vedno preučujejo primeri, kakšne vrste garaže, zgradbe, komunikacije, ograje itd.

Druga glavna značilnost nepremičnine: ob nastanku so bili izdani dovoljeni dokumenti posebej kot za nepremičnine, med gradnjo pa so bili obvezno upoštevani pogoji urbanističnih norm in pravil.

Obstaja še tretji znak, vendar še vedno ostaja sporen: dejstvo državne registracije lastninske pravice. Tega stališča ne delijo vsi pravniki. Obstaja mnenje, da nepremičnin ali premičnin ni mogoče vedno določiti glede na prisotnost državnih pravic do njih. Pogosto obstajajo primeri, ko registracija takih dokumentov za nepremičnine ni potrebna.

Motor gibljiv

Katero premoženje se šteje za premičnino? Na podlagi razlage civilnega zakonika ta kategorija vključuje:

• denar, vrednostni kovanci;
• računi;
• muzejski eksponati;
• deleži v podjetjih;
• elementi zbiranja;
• komunikacijske linije;
• cestni promet;
• orožje;
• maloprodajna mesta (paviljoni);
• garaža.

Če pride do sporov, obstajajo pojasnila v sodni praksi ali zvezni zakonodaji. Dovolj je uporabiti pravne sisteme in poiskati ustrezno sodno zadevo. Če to ni mogoče, se lahko obrnete na lokalne davčne organe in dobite pojasnilo od pristojnega strokovnjaka.

Poleg zgornjega seznama ta kategorija vključuje vse, kar je mogoče premikati ali premikati z enega mesta na drugega, ne da bi pri tem škodovali okolju. Poleg tega se lahko ti predmeti še naprej uporabljajo v skladu z nameni, za katere so bili ustvarjeni.

Pri tujcih je ravno obratno

Kljub železni logiki opredeljevanja premičnin in nepremičnin lahko predmet, ki po ruskih zakonih spada v eno vrsto lastnine, v tujini spada v povsem drugo vrsto. To stanje je povsem normalno. Zato člen 1205 Civilnega zakonika Ruske federacije navaja: katera vrsta predmeta pripada, se določi v vsaki posamezni državi, v kateri se nahaja. Zato pri prevozu stvari prenehajo pravice države, iz katere je bila poslana, in nastanejo pravice države, v katero je poslana.

V ruski zakonodaji je v zvezi s to temo veliko vrzeli. Včasih se tudi pri obravnavi sodnih zadev pojavijo sporne in dvoumne situacije. Kljub bogati sodni praksi še vedno ostajajo vprašanja, po kakšnih merilih se določa premičnina ali nepremičnina neke stvari. Ker formalne značilnosti, določene v civilnem zakoniku, niso vedno dovolj. Želimo vam, da s trdim delom pridobljenega ne izgubite, ampak ohranite in povečate!

Danes so predmeti državljanskih pravic koristi materialne in nematerialne narave, v zvezi s katerimi se razvijajo ustrezna pravna razmerja. Kaj to pomeni? Kakšna klasifikacija obstaja glede tega vprašanja? Ali so danes kakšne težave povezane z nepremičninskimi kompleksi? Na ta in druga vprašanja je mogoče odgovoriti med preučevanjem tega članka.

Pojem lastnine v civilnem pravu

Kot se je izkazalo, je lastnina predmet lastninske pravice. Kako civilno pravo opredeljuje ta izraz? V skladu s členom 128 Civilnega zakonika Ruske federacije temelji na nekaterih vrstah državljanskih pravic: stvari, vključno z denarjem in vrednostnimi papirji; drugi premoženjski kompleksi, vključno z lastninskimi pravicami; dela in storitve; informacije (kot intelektualna lastnina); nematerialne koristi.

Iz tega seznama izhaja, da obravnavani pojem v najširšem pomenu zajema stvari, premoženjske pravice in seveda podobne odgovornosti. Zakaj je tako pomembno, da pojem relevanten v članku pravilno opredelimo glede na konkretna pravna razmerja? Dejstvo je, da je po naravi kolektivna, po svoji sestavi je čim bolj heterogena.

Sodobna razlaga pojma

Danes lahko lastnino razlagamo kot eno stvar ali kot kombinacijo obeh. Tako členi 301-303, pa tudi 305 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki določajo predvsem načine zaščite v zvezi z lastninskimi pravicami in drugimi pravicami stvarne narave, vsebujejo zanimiva dejstva. Pojem lastnine se izenači s stvarjo ali določenim številom stvari, ki so bile izločene iz posesti neposrednega lastnika ali posameznika, ki je na podlagi sprejema dediščine, gospodinjstva ali upravljanja upravičen do doživljenjske lastnine, le v primeru uničenja teh stvari. kompleksi iz tuje posesti.

V drugem pomenu se izraz, obravnavan v članku, nanaša tudi na stvari in lastninske pravice. Na primer, v tretjem odstavku člena 63 Civilnega zakonika Ruske federacije premoženje pravne osebe, ki je predmet likvidacije, ki se prodaja v skladu s pravili javne dražbe, vključuje tako stvari kot premoženjske pravice. Pojem lastnine Podobno je opredeljeno, ko govorimo o odgovornosti poslovnega subjekta za svoje obveznosti do upnikov z absolutno vsemi premoženjskimi kompleksi, ki mu pripadajo kot lastnina. Pomembno je dodati, da je zadnji primer neposredno povezan s takim področjem civilnega prava, kot je obligacijsko pravo.

Pojem nepremičnine v civilnem pravu

Praksa kazenskega pregona kaže, da je vprašanje koncepta nepremičnin danes tako ali drugače treba resno preučiti, tako znanstveno kot zakonodajno. Prvič, taka trditev je neposredno povezana z izključitvijo enotnosti glede pogledov v teoriji, ki se nanašajo na značilnosti, ki so osnova pojma, merila za razvrščanje katere koli vrste nepremičnine med nepremičnine itd. Tako je že dolgo predstavljen na straneh publikacij o znanstvenih in pravnih temah. Danes preprosto ni enotnega pogleda na razlago tega pojma. Pravzaprav ni tako strašno. Strašljivo je, da kriteriji, ki to neposredno določajo, niso povsem jasni.

Opredelitev pojma

Domači znanstveniki opredeljujejo pojem nepremičnine kot niz predmetov, katerih premikanje brez vidne škode glede na njihov namen je izključeno, pa tudi drugih predmetov, ki jih neposredno navaja zakonodaja, uvrščajo med nepremičnine. Tako so v sodobnem času nepremičnine priznane na primer kot: zemljišča, podzemlje, objekti in zgradbe ter zračna in morska plovila. Na podlagi zgoraj navedenega je treba opozoriti, da je danes razumevanje nepremičnin v civilnem pravu najpomembnejši vidik pravne znanosti kot celote.

Aktualna vprašanja delitve premoženja na premičnine in nepremičnine

V skladu z ruskim civilnim pravom je običajno premoženje razdeliti na premično in nepremično. Drugi odstavek 130. člena Civilnega zakonika Ruske federacije uvršča absolutno vse stvari med komplekse premičnin, vključno z gotovino in vrednostnimi papirji, ki niso nepremičnine. Pravice neposredno na premičninah se po splošnem pravilu ne vpišejo, razen če zakon določa drugačen postopek.

Zakon lahko določi registracijo, ki potrjuje pravico do. Ta praksa je praviloma povezana s transakcijami v zvezi z nekaterimi vrstami premičnin v skladu z drugim odstavkom 164. člena Civilnega zakonika Ruske federacije. Osupljiv primer tega so lahko stvari, ki so glede prometa nekoliko omejene. Šele takrat ima registracijski akt pravno vlogo in vpliva tudi na resničnost opravljenih transakcij s temi predmeti. Takšne registracije ne smemo zamenjevati s tehnično registracijo, po kateri se registrirajo na primer motorna vozila ali strelno orožje. Vpliva izključno na izvrševanje določenih pravic civilne narave, ne pa na njihovo oblikovanje, dodajanje ali prenehanje sploh.

Klasifikacija v zvezi z nepremičninami

V skladu s členom 130 Civilnega zakonika Ruske federacije se razlikujejo nekatere nepremičnine:

• Nepremičnine, ki so po svoji naravi nepremične. To bi moralo vključevati na primer zemljišča ali vodna telesa ločeno.
• Predmeti, ki so po svoji fizični naravi premičnine, pravno pa spadajo med nepremičnine. Ti lahko vključujejo npr. last državljana: ladje, vesoljski mehanizmi itd.
• Predmeti, trdno povezani s tlemi, katerih premikanje povzroči poškodbe, ki niso sorazmerne z njihovim namenom.

kaj je vprašanje?

Kot se je izkazalo, lahko zadnja kategorija, če se uporablja neustrezno, povzroči škodljive učinke. Praksa kaže, da razvrstitev nepremičninskih kompleksov v prvo in drugo skupino nepremičnin praviloma ne povzroča večjih težav. Podobne operacije v zvezi s tretjo skupino so danes precej problematične in sprožajo veliko vprašanj. V skladu s členom 130 Civilnega zakonika Ruske federacije je kvalitativna kvalifikacijska lastnost nepremičnine izključno trajna povezava z zemljiščem, pa tudi nezmožnost spreminjanja lokacije določenih predmetov glede na njihov namen.

Zakaj je tako težko razlikovati? Dejstvo je, da problem trdnosti povezave med konstrukcijo objekta in tlemi ni rešen na temeljen način. Končna odločitev je odvisna predvsem od okoliščin vsakega posameznega primera.

Znaki ocenjevanja premoženja kot nepremičnine

Zvezni zakon o lastnini navaja, da je treba za opis sklepne skupine v kontekstu močne povezave neposredno z zemljiščem in premikanja predmetov z nastankom nesorazmernosti škode njihovemu neposrednemu namenu izpostaviti nekatere nize merila za ocenjevanje nepremičninskih kompleksov kot nepremičnin:

• Pravna skupina izhaja iz povezave med zemljiščem in nepremičninami, pa tudi iz kvalifikacije tega predmeta glede na regulativne dokumente.
• Skupina vrednotenja je sestavljena iz ocenjevanja vrednosti predmeta v različnih časovnih fazah.
• Tehnična skupina neposredno poveže objekt s tlemi in ga tehnično karakterizira.

Kriteriji za razvrstitev premoženja med nepremičnine

Do danes v zakonodajnih aktih ni nobene klasifikacije predmeta kot nepremičnine. Zato je treba izpostaviti nekatera merila za razvrščanje nepremičninskih kompleksov med nepremičnine, med katerimi je glavno »zemljišče (neločljiva povezava med njimi).

Tako je v pravni literaturi običajno razlikovati dve glavni določbi o tej zadevi. Eden od njih pravi, da je nepremičninsko vprašanje pravni pojem, ne stvaren. Nasprotno mnenje izraža V. V. Vitryansky: za priznanje stvari kot nepremičnine je potrebna le njena močna povezava z določeno parcelo in izključitev gibanja brez nesorazmerne škode za njen neposredni namen. Opozoriti je treba, da teh določb o trajni povezavi ni mogoče določiti le s časovnim dejavnikom. Civilni zakonik Ruske federacije, ki ureja institut nepremičnin, ne vsebuje navedbe o začasni naravi močne povezave. Zato v zvezi s pravosodno prakso pri reševanju zadevnega problema prevladujejo standardi javne veje prava, ki očitno nočejo prepoznati začasno postavljenih objektov kot nepremičnine, ne glede na moč njihove povezanosti. neposredno z zemljiščem.

Katere predmete je treba uvrstiti med nepremičnine?

Poleg neločljive povezave med zemljiščem in nepremičnino so danes poznani naslednji kriteriji za uvrščanje nepremičnine med nepremičnine:

• Sposobnost izvajanja določenih funkcij določenega predmeta v istem vrstnem redu tudi po spremembi njegovega položaja v prostoru.
• Nezmožnost porabe stvari, individualna gotovost in absolutna nedeljivost.
• Namen stvari v tehničnem smislu.
• Neposredno pripisovanje predmeta številnim kapitalskim zgradbam (upoštevati je treba: ko je postavljen za določeno časovno obdobje, se predmet ne sme uvrščati med nepremičnine).
• Možnost pripeljave stacionarnih komunikacij do objekta.
• Značilnosti materiala, uporabljenega za izdelavo objekta, po katerem je treba montažno konstrukcijo uvrstiti med nepremičnine.

Primeri nepremičnin

Kot se je izkazalo, nepremičnine zasedajo poseben položaj v zvezi s civilnim prometom. V skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije nepremičnine vključujejo naslednje postavke:

• Zemljišča.
• Naročje.
• Vodna telesa v ločenem pogledu.
• Gozdne površine.
• Zasaditve trajnice.
• Različne zgradbe in strukture.
• Nestanovanjski prostori.
• Hiše namenjene bivanju.
• Nekateri deli bivalnih prostorov.
• Stanovanja ali njihovi deli.
• Drugi stanovanjski prostori v določenih stavbah, ki so primerni za stalno in začasno bivanje.
• Garaže in drugi objekti potrošniškega značaja.
• Podjetja v vlogi premoženjskih kompleksov itd.