Ce se aplică imobiliare? Proprietate - ce este? Definiție și tipuri de proprietăți: bunuri mobile și imobile, de stat, municipale, organizații și persoane fizice Registrul de stat unificat sau presiune fiscală

Comunitatea juridică înțelege proprietatea ca un ansamblu de lucruri, clădiri și obiecte necorporale care poartă caracteristici tangibile și au valoare. În ceea ce privește bunurile comune ale soților, proprietatea reunește toate lucrurile, imobilele și resursele financiare obținute prin eforturi comune sau cu sprijinul celeilalte părți la căsătorie. Regimul juridic al folosirii bunului comun este stabilit în paragraful 2 al articolului 132 din Codul civil al Federației Ruse.

Este necesar să înțelegeți că articolul descrie cele mai de bază situații și nu ia în considerare o serie de probleme tehnice. Pentru a vă rezolva problema particulară, obțineți consiliere juridică privind problemele legate de locuințe, apelând liniile de asistență telefonică:

Sunați chiar acum și rezolvați-vă întrebările - este rapid și gratuit!

Astfel, tot ceea ce se câștigă individual, în special primit de la terți sub formă de cadou, sau prin procedura moștenirii, dobândit înainte de căsătorie sau dat drept despăgubire în instanță, este proprietatea personală a unui cetățean și poate fi înstrăinat numai prin lege.

Dreptul de proprietate ia naștere la primirea sau dobândirea lui legală, iar legea stabilește tipuri de drepturi de proprietate, de la posesia și eliminarea indivizelor, până la utilizarea temporară în scop economic. Conceptele de proprietate privată și colectivă sunt strâns legate de drepturile de proprietate.

Tipuri de proprietate

Legislația civilă definește destul de complet tipurile de proprietate, dând nu numai o definiție, ci și indicând modul în care posibilitățile diferitelor utilizări sunt legate de fiecare tip. Este dată clasificarea inițială a proprietății (lucrurilor). În raport cu practica judiciară, proprietatea este împărțită în două categorii.

Bunurile mobile sunt definite ca fiind lucruri ale căror caracteristici le permit să fie înstrăinate în mod activ și transferate către terți fără referință teritorială. Tipuri de bunuri mobile:

• aparate electrocasnice și echipamente electronice, unelte și echipamente;
• mașini și alte vehicule;
• obiecte de lux, cultură, bijuterii și materiale valoroase;
• bani, valori mobiliare și orice tip de instrumente financiare.

Imobilele sunt unite de principiul imposibilității de mișcare (conform Articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse), precum și înstrăinarea numai împreună cu teritoriul corespunzător.

Tipuri de bunuri imobiliare:

• orice teren;
• subsol, păduri, obiecte desemnate pe apă;
• clădiri și structuri care nu pot fi mutate fără a provoca daune critice structurii.

Proprietate supusă împărțirii

Proprietatea nu face obiectul diviziunii

În ceea ce privește unele drepturi de proprietate, legiuitorul a stabilit reguli care nu permit înstrăinarea. În acest caz, Codul familiei doar extinde și interpretează Codul civil.

La secțiune nepermis cu excepția cazului în care instanța stabilește altfel:

1. Toate lucrurile dobândite înainte de căsătorie, cu excepția cazului în care în timpul vieții lor împreună, fondurile au fost contribuite la îmbunătățirea și repararea lor într-o sumă care depășește costul lucrului în sine.
2. Articole acceptate gratuit. Astfel, plățile sociale pentru vătămări la locul de muncă nu sunt, de asemenea, supuse divizării, precum și despăgubirile pentru prejudiciile cauzate de persoane fizice și de stat. Moștenirea anumitor tipuri de proprietăți, acceptarea ca dar și privatizarea le impun, de asemenea, caracterul de proprietate personală. Excepție fac îmbogățirea ilegală și furtul bunurilor, care se pedepsește conform legii.
3. Rechizite personale, inclusiv îmbrăcăminte, încălțăminte, produse de igienă, medicamente.
4. Rezultatele activității intelectuale (de exemplu, cărți, descoperiri științifice), precum și veniturile primite din utilizarea lor sub formă de redevențe, redevențe. Dar activitatea antreprenorială bazată pe descoperiri este deja comună și supusă diviziunii.
5. Bani, al căror scop este determinat prin acord sau prin lege, dar care sunt transferați unei persoane. De exemplu, o plată de la Ministerul Dezvoltării Economice pentru dezvoltarea afacerilor.
6. Unelte și utilaje, a căror separare este imposibilă, dar s-a dovedit necesitatea lor în munca sau activitatea de afaceri a unuia dintre soți.
7. Obiecte pentru care se dovedește proprietatea personală, achiziționate din fonduri proprii fără implicarea bugetului general al familiei.

Orice lucruri sau fonduri, inclusiv depozitele bancare aparținând copiilor, nu pot face obiectul divizării prin definiție. Articolul 60 din Codul familiei stabilește că bunurile copilului nu pot fi cedate părintelui, precum și invers. Se poate stabili un regim contractual în raport cu proprietatea şi

Cunoașterea elementelor de bază ale legislației ruse este obligatorie nu numai pentru avocații care efectuează tranzacții de acest fel, ci și pentru orice cetățean care deține orice proprietate. Întrucât relațiile proprietarului cu statul, autoritățile fiscale și cumpărătorii sunt reglementate de norme legislative diferite, în funcție de faptul că obiectul aparține bunurilor mobile sau imobile, este necesară capacitatea de a distinge tipurile acestora. Pentru a înțelege ce aparține bunurilor imobiliare, este necesar să se determine principalele caracteristici ale obiectelor din această categorie.

Proprietățile de bază ale imobiliare

Codul civil al Federației Ruse, care reglementează relațiile de proprietate, prevede împărțirea proprietății (de stat sau personale) în două mari categorii: mobile și . Diferențele dintre aceste tipuri sunt următoarele:

1. Bunurile imobiliare, spre deosebire de bunurile mobile, nu pot fi mutate în spațiu fără a le încălca integritatea sau componenta funcțională. Transferul obiectelor imobiliare este asociat cu costuri materiale uriașe și nu garantează siguranța proprietăților obiectului ca urmare a acțiunilor întreprinse.
2. Imobilul are un semn de unicitate, adică este imposibil să înlocuiți un obiect imobiliar cu unul absolut identic care are aceleași proprietăți. În timp ce bunurile mobile sunt ușor de înlocuit, deoarece nu există într-o singură copie.

Toate aceste diferențe sunt destul de vagi și nu oferă o înțelegere clară a bazei clasificării obiectelor. Din acest motiv, în practica juridică există cazuri speciale când determinarea tipului de proprietate îi aparține este destul de problematică. Unele lucruri care nu au caracteristicile imobiliare, însă, pot fi clasificate din punct de vedere legal drept imobile pentru a facilita înregistrarea de stat, contabilitatea și controlul tranzacțiilor cu obiecte scumpe.

Majoritatea surselor evidențiază câteva caracteristici suplimentare care caracterizează obiectele imobiliare:

• proprietatea are o referință teritorială (adică este situată pe un anumit teren sau sub acesta);
• Este permisă încheierea de contracte de închiriere, vânzare și de împrumut ipotecar pe termen lung pentru bunuri imobiliare;
• acest tip de proprietate implică posibilitatea de a locui sau de a face afaceri și, de asemenea, permite proprietarului să obțină venituri directe sau indirecte din acțiuni cu aceasta;
• De regulă, utilizarea prevăzută a bunurilor imobiliare presupune o perspectivă pe termen lung (cu alte cuvinte, acesta este construit capital și durata de viață a acestuia este proiectată pentru o lungă perioadă de timp).

Ce se aplică imobiliar

În conformitate cu articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse, obiectele imobiliare includ următoarele:

1. În primul rând, acesta și tot ceea ce este legat de ele (cladiri, structuri, spații, obiecte de construcție neterminate situate pe ele; conținutul intestinelor pământului: minerale, izvoare subterane, gheizere, mine, mine etc.). Adică, o astfel de proprietate, a cărei mișcare este imposibilă sau va atrage costuri disproporționate și va deteriora funcționalitatea acesteia.
2. Proiecte de construcții de capital aferente clădirilor rezidențiale și nerezidențiale. Această categorie include imobile rezidențiale și comerciale. Rezidențial include toate clădirile care oferă condiții pentru rezidența pe termen lung a oamenilor: case cu un etaj și mai multe etaje, apartamente, camere, cabane etc. Imobilele comerciale sunt considerate clădiri nerezidențiale care generează direct sau creează condiții pentru a primi venituri indirecte. Acestea includ centre comerciale, hoteluri, parcări și parcări, clădiri de birouri, complexe industriale, ateliere și fabrici.
3. Nave mari aeriene, fluviale și maritime, precum și obiecte spațiale (stații spațiale, sateliți, rachete). În ciuda lipsei de legătură cu terenul, aceste tipuri de proprietăți aparțin categoriei de bunuri imobiliare și necesită înregistrarea de stat.
4. Inginerie Comunicare. Comunicațiile de inginerie au fost incluse într-o categorie separată de bunuri imobiliare prin Decretul Guvernului Federației Ruse „Cu privire la tehnica de stat. contabilitatea și inventarierea obiectelor de dezvoltare urbană” în anul 2000. În baza acestui act legislativ, proprietarii oricăror structuri dotate cu rețele de alimentare cu energie termică, electrică, gaz și apă, precum și cei care dețin facilități economice cuprinse în lista comunicațiilor inginerești (stații de reabilitare, puțuri de apă, posturi de transformare) , sunt obligați să le înregistreze separat în Rosreestr și să obțină drepturi de proprietate.

Care este diferența dintre a deține diferite tipuri de proprietate?

Potrivit Codului civil, bunuri mobile înseamnă tot ceea ce nu este cuprins în conceptul de imobil. Aceasta include și bani și valori mobiliare. Diferențele de proprietate asupra bunurilor mobile și imobile constau în procedura de înregistrare a drepturilor de proprietate și a nuanțelor juridice la efectuarea tranzacțiilor cu obiecte de diferite tipuri.

Legislația rusă prevede cerințe mai stricte pentru tranzacțiile imobiliare și, în unele cazuri, impune o interdicție a punerii în aplicare a acestora (de exemplu, atunci când clădirea este recunoscută ca monument de arhitectură sau este sub sarcină - în arest, sub ipotecă etc.).

De regulă, înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile necesită înregistrarea de stat obligatorie, care include obținerea de planuri, diagrame, pașapoarte cadastrale și tehnice, în timp ce documentația de acest fel nu este obligatorie pentru bunurile mobile. În plus, există diferențe semnificative în sistemul de impozitare pentru diferite categorii de proprietate atât pentru persoane fizice, cât și pentru persoane juridice.

De ce să cunoaștem clasificarea obiectelor de relații de proprietate?

După cum am menționat mai devreme, cunoașterea elementelor de bază ale legislației juridice în domeniul relațiilor de proprietate vă va permite să evitați multe probleme la efectuarea diferitelor tipuri de tranzacții, plata impozitelor, donarea, închirierea și împărțirea proprietății în cazul divorțului.

Statul controlează cu strictețe toate aspectele legale legate de imobile. Acest lucru se datorează în mare măsură faptului că bunurile imobiliare ale persoanelor fizice și juridice au multe puncte de contact cu proprietatea statului. Există diferențe semnificative în procesul de rulare a bunurilor mobile și imobile:

• Tipul de proprietate pentru care părțile încheie o tranzacție afectează în mod direct tipul de contract civil utilizat. (De exemplu, un acord de donație imobiliară trebuie să fie înregistrat și încheiat la agențiile guvernamentale, în timp ce o donație de bunuri mobile se poate face oral sau într-o formă scrisă simplă).
• Dacă o persoană deține o parte din proprietatea comună, atunci legea prevede dreptul său de prioritate în răscumpărarea altor acțiuni. Se stabilește o anumită perioadă pentru diferite categorii de proprietate. Pentru bunuri imobiliare - 30 de zile de la data notificării vânzării, pentru bunuri mobile - 10 zile.
• În timpul procedurilor judiciare, rezultatul procesului poate depinde de tipul de proprietate în care este clasificată structura în litigiu. De exemplu, dacă obiectul în litigiu este un gard (o extensie, un garaj), atunci recunoscându-l ca imobil (adică dotat cu proprietatea unei legături puternice cu pământul), nu va fi posibilă demolarea obiectului. fără a provoca daune semnificative integrității și funcționalității acestuia. În caz contrar (dacă este vorba de un bun mobil), vor apărea probleme în încercarea de a legitima obiectul, iar instanța poate lua o decizie cu privire la transferul (demolarea) structurii controversate.
• Recunoașterea construcției ilegale (pavilion comercial, garaj) ca imobil va avea un alt sens. In acest caz, instanta poate obliga proprietarul la demolarea structurii in termenele stabilite de lege. (Este important de știut că doar un obiect care are caracteristici corespunzătoare unui imobil este considerat construcție neautorizată).
• Pentru a efectua orice tranzacție (vânzare, schimb, cadou) cu bunuri imobiliare aflate în folosința comună a soților, este necesar să aveți consimțământul notar al celeilalte jumătate. În tranzacțiile cu bunuri mobile, o astfel de cerință nu este impusă.
• Pentru antreprenori, determinarea statutului proprietății este importantă, deoarece bunurile imobiliare nu fac obiectul beneficiilor prevăzute de lege la calcularea impozitului pe proprietate al întreprinderilor.

Exemplele luate în considerare constituie doar o mică parte din diferențele tipice pentru acțiuni cu diferite categorii de proprietate. Toate subtilitățile legislației sunt cunoscute doar de avocații practicanți, dar nu va strica fiecare proprietar să aibă o idee despre ce tip de proprietate se află în posesia personală.

Înainte de a asigura proprietatea, trebuie să determinați tipul acesteia. Sunt doar două dintre ele: bunuri mobile și imobile. În ciuda simplității aparente a acestor concepte, pentru a determina ce tip de proprietate îi aparține o anumită proprietate, uneori trebuie să recitiți o serie de legi și să consultați un specialist. Cum să determinați tipul de proprietate și ce legi guvernează acest domeniu de asigurări vor fi discutate în articolul nostru.

Criterii importante

Diferențele dintre bunurile mobile și imobile sunt indicate în Codul civil al Federației Ruse:

• Ce este imobiliare? Acesta este tot ceea ce este inseparabil legat de pământ și atunci când mișcarea acestor obiecte fără a provoca daune este imposibilă. Dar, pe lângă aceasta, acestea includ nave maritime și nave spațiale.
• Bunuri mobile– acesta este tot ceea ce nu este clasificat drept imobil. De fapt, nu este nevoie să vă confirmați drepturile de proprietate pentru această categorie de obiecte. Acestea pot include numerar, valori mobiliare etc.

Problema este că definițiile conceptelor sunt destul de vagi. Acesta este motivul pentru care proprietarii sunt adesea confuzi dacă proprietatea lor aparține categoriei bunurilor mobile sau dacă mai trebuie să plătească impozit pe bunuri imobiliare? Să ne dăm seama.

Nu te întoarce!

Codul civil prevede ce constituie o listă de bunuri imobiliare:

• pământul însuși și tot ce este sub el, adică terenuri;
• proprietate solid legată de sol (case, structuri, clădiri, șantiere etc.);
• vehicule aeriene (avioane, elicoptere);
• nave, submarine;
• tot ceea ce este destinat să fie lansat în spațiu (rachete, stații spațiale etc.)
• organizații interpretate ca un complex de proprietate;
• alarma si aer conditionat (daca sunt instalate in cladire in faza de constructie si nu pot fi indepartate fara a deteriora cladirea);
• alimentare cu apa, retea electrica, canalizare centrala si locala.

Anterior, această listă era completată de plantații forestiere. Dar din 2006 au fost excluse din categoria bunurilor imobiliare.

În ceea ce privește ultima categorie de obiecte - comunicațiile staționare, în ciuda aparentei ușurințe a mișcării lor, ele aparțin în continuare imobiliare. Pe baza interpretării legilor federale, aceste obiecte sunt o parte inseparabilă a oricărei clădiri sau structuri, adică dobândesc și statutul de imobil.

În Codul civil, atunci când se stabilește ce tip de proprietate, factorul cheie este forța legăturii cu terenul. Cu cât această legătură este mai puternică, cu atât este mai mare probabilitatea ca proprietatea să fie clasificată drept imobil. De fapt, imobilele nu pot fi mutate dintr-un loc în altul, iar dacă vor fi mutate nu se vor mai putea folosi. Acesta este cel mai important semn.

Practica judiciară arată că această explicație este în mod evident insuficientă. De aceea, cazurile ce tip de garaj, clădiri, comunicații, gard etc. sunt încă în curs de judecată.

A doua trăsătură principală a proprietății imobiliare: atunci când a fost creată, actele de autorizare au fost emise în mod specific pentru bunurile imobiliare, iar în timpul construcției sale au fost respectate în mod obligatoriu condițiile normelor și regulilor de urbanism.

Există un al treilea semn, dar rămâne încă controversat: faptul înregistrării de stat a dreptului de proprietate. Nu toți juriștii împărtășesc acest punct de vedere. Există o opinie că imobilele sau bunurile mobile nu pot fi întotdeauna determinate de prezența drepturilor de stat asupra acestora. Destul de des există cazuri când înregistrarea unor astfel de documente nu este necesară pentru obiectele imobiliare.

Motor mobil

Ce bun este considerat mobil? Pe baza interpretării Codului civil, această categorie include:

• bani, monede valoroase;
• bancnote;
• exponate de muzeu;
• actiuni la societati comerciale;
• elemente de colectare;
• linii de comunicare;
• transport rutier;
• armă;
• puncte de vânzare cu amănuntul (pavilioane);
• garaj.

Dacă apar dispute, există clarificări în practica judiciară sau legislația federală. Este suficient să folosiți sistemele juridice și să găsiți cazul judiciar corespunzător. Dacă acest lucru nu este posibil, puteți contacta autoritățile fiscale locale și puteți obține clarificări de la un specialist competent.

Pe lângă lista de mai sus, această categorie include tot ceea ce poate fi mutat sau mutat dintr-un loc în altul fără a dăuna mediului. Mai mult, aceste obiecte pot fi folosite în continuare în conformitate cu scopurile pentru care au fost create.

Pentru străini e invers

În ciuda logicii de fier a definirii proprietății mobile și imobile, un obiect care, conform legilor rusești, aparține unui tip de proprietate, poate aparține unui tip complet diferit în străinătate. Această situație este destul de normală. Prin urmare, articolul 1205 din Codul civil al Federației Ruse indică: ce tip de obiect aparține este determinat în fiecare țară specifică în care se află. Prin urmare, la transportul unui articol de proprietate, drepturile țării din care a fost trimis încetează și apar drepturile țării în care este trimis.

Există multe lacune în legislația rusă cu privire la acest subiect. Uneori, chiar și atunci când se analizează cazurile în justiție, apar situații controversate și ambigue. În ciuda practicii judiciare bogate, încă rămân întrebări cu privire la ce criterii sunt utilizate pentru a determina bunul mobil sau imobil al unui obiect. Pentru că nu întotdeauna sunt suficiente caracteristicile formale specificate în Codul civil. Vă dorim să nu pierdeți ceea ce ați dobândit prin muncă asiduă, ci să-l păstrați și să îl măriți!

Astăzi, obiectele drepturilor civile sunt prestații de natură materială și intangibilă, în raport cu care se dezvoltă raporturi juridice corespunzătoare. Ce înseamnă? Ce clasificare există cu privire la această problemă? Există probleme legate de complexele imobiliare astăzi? La aceste întrebări și la alte întrebări se poate răspunde în timp ce studiezi acest articol.

Conceptul de proprietate în dreptul civil

După cum sa dovedit, proprietatea este obiectul drepturilor de proprietate. Cum definește dreptul civil acest termen? În conformitate cu articolul 128 din Codul civil al Federației Ruse, se bazează pe anumite tipuri de drepturi civile: lucruri, inclusiv bani și valori mobiliare; alte complexe de proprietate, inclusiv drepturi de proprietate; lucrări și servicii; informații (ca proprietate intelectuală); beneficii intangibile.

Din această listă rezultă că termenul în cauză în sensul său cel mai larg acoperă lucruri, drepturi de tip proprietate și, desigur, responsabilități similare. De ce este atât de important să definim corect termenul relevant în articol în ceea ce privește raporturile juridice specifice? Cert este că este de natură colectivă, este cât se poate de eterogen în ceea ce privește compoziția sa.

Interpretarea modernă a termenului

Astăzi, proprietatea poate fi interpretată ca un singur lucru sau ca o combinație a acestora. Astfel, articolele 301-303, precum și 305 din Codul civil al Federației Ruse, care prevăd în primul rând metode de protecție în legătură cu drepturile de proprietate și alte drepturi de natură reală, conțin fapte interesante. Conceptul de proprietate este echivalată cu un lucru sau un anumit număr de lucruri care au fost scoase din posesia proprietarului direct sau a unei persoane fizice îndreptățite la proprietatea pe viață în virtutea acceptării unei moșteniri, gospodării sau gestiune, numai în cazul distrugerii acestor bunuri. complexe din posesia altcuiva.

Într-un alt sens, termenul discutat în articol se aplică și lucrurilor și drepturilor de proprietate. De exemplu, în al treilea paragraf al articolului 63 din Codul civil al Federației Ruse, proprietatea unei persoane juridice supusă lichidării, care este vândută în conformitate cu regulile licitației publice, include atât lucruri, cât și drepturi de proprietate. Conceptul de proprietate este definit în mod similar atunci când se vorbește despre responsabilitatea unei entități comerciale pentru obligațiile sale față de creditori cu absolut toate ansamblurile imobiliare care îi aparțin ca proprietate. Este important de adăugat că ultimul exemplu este direct legat de un astfel de domeniu al dreptului civil precum legea obligațiilor.

Conceptul de imobil în dreptul civil

Practica de aplicare a legii sugerează că problema conceptului de imobil astăzi, într-un fel sau altul, necesită un studiu serios, atât științific, cât și legislativ. În primul rând, o astfel de revendicare este direct legată de excluderea unității în ceea ce privește punctele de vedere din teorie care se referă la caracteristicile care stau la baza termenului, criteriile de clasificare a oricărui tip de proprietate drept imobil etc. Astfel, a fost de multă vreme prezentată pe paginile publicațiilor pe teme științifice și juridice. Astăzi pur și simplu nu există o singură viziune asupra interpretării acestui concept. De fapt, nu este chiar atât de înfricoșător. Înfricoșător este că criteriile care o determină direct nu sunt în totalitate clare.

Definiția conceptului

Oamenii de știință autohtoni definesc conceptul de imobil ca un ansamblu de obiecte, operațiuni de mutare care fără deteriorare vizibilă din punct de vedere al scopului lor sunt excluse, precum și alte obiecte clasificate drept imobile prin indicarea directă a legislației. Astfel, în vremurile moderne, imobilele sunt recunoscute, de exemplu, ca: loturi de teren, subsol, structuri și clădiri, precum și nave aeriene și maritime. Pe baza celor de mai sus, trebuie menționat că astăzi înțelegerea bunurilor imobiliare în dreptul civil este cel mai important aspect al științei juridice în ansamblu.

Probleme actuale ale împărțirii proprietății în bunuri mobile și imobile

În conformitate cu legea civilă rusă, se obișnuiește să se împartă proprietatea în bunuri mobile și imobile. Al doilea paragraf al articolului 130 din Codul civil al Federației Ruse clasifică absolut toate lucrurile ca complexe de proprietăți mobile, inclusiv numerar și valori mobiliare care nu sunt imobiliare. În conformitate cu regula generală, drepturile direct asupra bunurilor mobile nu se înregistrează, cu excepția cazului în care legea prevede o altă procedură.

Legea poate stabili înregistrarea care confirmă dreptul la. De regulă, această practică se corelează cu tranzacțiile în legătură cu anumite tipuri de lucruri mobile, în conformitate cu paragraful doi al articolului 164 din Codul civil al Federației Ruse. Un exemplu izbitor în acest sens pot fi lucrurile care sunt oarecum limitate în ceea ce privește cifra de afaceri. Abia atunci actul de înregistrare joacă un rol legal și influențează, de asemenea, realitatea tranzacțiilor efectuate cu aceste obiecte. O astfel de înregistrare nu trebuie confundată cu înregistrarea tehnică, conform căreia, de exemplu, sunt înregistrate autovehicule sau arme de împușcare. Ea influenţează exclusiv exercitarea unor drepturi de natură civilă, dar nu deloc formarea, adăugarea sau încetarea acestora.

Clasificare în raport cu bunurile imobiliare

În conformitate cu articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse, se disting unele de natură imobilă:

• Obiecte imobiliare care sunt imobile în conformitate cu propria natură. Aceasta ar trebui să includă, de exemplu, terenuri sau corpuri de apă separat.
• Obiecte care sunt mobile prin natura lor fizică, dar sunt clasificate legal drept imobile. Acestea pot include, de exemplu, proprietatea cetățeanului: nave, mecanisme spațiale și așa mai departe.
• Obiecte strâns legate de pământ, a căror mișcare implică daune disproporționate față de scopul lor.

Care este intrebarea?

După cum se dovedește, această din urmă categorie, dacă este utilizată inadecvat, poate provoca efecte adverse. Practica arată că clasificarea complexelor imobiliare în primul și al doilea grup imobiliar, de regulă, nu provoacă prea multe dificultăți. Operațiuni similare în raport cu al treilea grup astăzi sunt destul de problematice și ridică un număr considerabil de întrebări. În conformitate cu articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse, o caracteristică calitativă a proprietății imobiliare este exclusiv o legătură cu terenul durabil, precum și imposibilitatea de a schimba locația anumitor obiecte în legătură cu scopul lor.

De ce este atât de greu de diferențiat? Cert este că problema rezistenței conexiunii dintre structura unui obiect și sol nu este rezolvată în mod fundamental. Decizia finală depinde în primul rând de circumstanțele fiecărui caz în parte.

Semne de evaluare a proprietății ca bunuri imobiliare

Legea federală a proprietății prevede că, pentru a descrie grupul concludent în contextul unei legături puternice direct cu terenul și mișcarea obiectelor cu debutul incomensurabilității daunelor aduse scopului lor direct, este necesar să se evidențieze anumite seturi de criterii de evaluare a ansamblurilor imobiliare ca fiind imobile:

• Grupul juridic provine din legătura dintre teren și imobil, precum și din calificarea acestui obiect în raport cu actele de reglementare.
• Grupul de evaluare constă în estimarea valorii unui obiect în diferite etape în termeni de timp.
• Grupul tehnic conectează direct obiectul la pământ și îl caracterizează sub aspect tehnic.

Criterii de clasificare a proprietății drept bunuri imobiliare

Până în prezent, nu există încadrarea unui obiect ca imobil în actele legislative. Astfel, este necesar să se evidențieze câteva criterii de clasificare a ansamblurilor imobiliare ca imobile, printre care principalul este „terenul (legătura inextricabilă dintre ele).

Astfel, în literatura juridică se obișnuiește să se distingă două prevederi principale în această materie. Unul dintre ei spune că problema imobilului este un concept juridic, nu unul de fapt. Opinia opusă este exprimată de V.V Vitryansky: pentru a recunoaște un lucru ca imobil, este nevoie doar de legătura sa puternică cu un anumit teren și excluderea mișcării fără prejudicii disproporționate scopului său imediat. Trebuie menționat că aceste prevederi privind o legătură cu caracter durabil nu pot fi determinate doar de factorul timp. Codul civil al Federației Ruse, care reglementează instituția imobiliară, nu include o indicație a caracterului temporar al unei conexiuni puternice. De aceea, în raport cu practica de aplicare a legii în procesul de soluționare a problemei corespunzătoare, primează standardele ramurii publice de drept, care în mod clar nu doresc să recunoască structurile instalate temporar ca imobile, indiferent de forța legăturii lor. direct cu terenul.

Ce obiecte trebuie clasificate drept imobiliare?

Pe lângă legătura inextricabilă dintre teren și bunuri imobiliare, astăzi sunt cunoscute următoarele criterii de clasificare a proprietății drept bunuri imobiliare:

• Capacitatea de a îndeplini anumite funcții de către un obiect dat în aceeași ordine chiar și după schimbarea poziției sale în spațiu.
• Imposibilitatea consumului unui lucru, certitudine individuală și indivizibilitate absolută.
• Scopul lucrului în termeni tehnici.
• Atribuirea obiectului direct unui număr de clădiri de capital (trebuie remarcat: atunci când este ridicat pentru o anumită perioadă de timp, obiectul nu trebuie clasificat drept imobil).
• Posibilitatea de a aduce comunicații staționare către obiect.
• Caracteristici ale materialului utilizat la fabricarea obiectului, conform cărora structura prefabricată trebuie clasificată drept imobil.

Exemple de imobiliare

După cum sa dovedit, imobilele ocupă o poziție specială în raport cu cifra de afaceri civilă. În conformitate cu normele legislației actuale a Federației Ruse, imobilele includ următoarele elemente:

• Loturi de teren.
• Sân.
• Corpurile de apă într-un aspect separat.
• Zone forestiere.
• Plantații de natură perenă.
• Diverse clădiri și structuri.
• Spații nerezidențiale.
• Case destinate locuirii.
• Unele părți ale locuințelor.
• Apartamente sau părți ale acestora.
• Alte spații rezidențiale din anumite clădiri care sunt potrivite atât pentru rezidență permanentă, cât și temporară.
• Garaje și alte clădiri cu caracter de consum.
• Întreprinderi în rolul de complexe imobiliare și așa mai departe.