ჩებოქსარი, ჩუვაშეთის რესპუბლიკა. ჩუვაშეთის რესპუბლიკის ჩებოქსარის ლენინსკის რაიონული სასამართლო რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31-ე მუხლი კომენტარებით.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი (მუხლი 31, პუნქტი 1) განსაზღვრავს იმ მოქალაქეთა სიას, რომლებიც შეიძლება კლასიფიცირებულ იქნეს საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ოჯახის წევრებად. ისინი შეიძლება დაიყოს ორ ჯგუფად. პირველში შედის შენობის კანონიერი მფლობელის მეუღლე, მშობლები და შვილები. მეორე ჯგუფში შედიან შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირები და სხვა ნათესავები. გამონაკლის შემთხვევებში, როგორც ეს მითითებულია ხელოვნების 1 ნაწილში. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31-ე მუხლით, სხვა მოქალაქეები აღიარებულნი არიან ოჯახის წევრებად, თუ ისინი გადაყვანილნი არიან შენობაში შესაბამისი უფლებამოსილებით მფლობელის მიერ.

უფლებები და წესები ნათესავებისთვის

მესაკუთრისა და ოჯახის წევრების პასუხისმგებლობა და სამართლებრივი შესაძლებლობები უზრუნველყოფილია მუხ. 30, 31 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი. მეორე ნორმის მიხედვით, საცხოვრებელი ფართის კანონიერი მფლობელის ნათესავებს უფლება აქვთ ისარგებლონ ამ უკანასკნელთან თანაბრად, თუ მათ შორის შეთანხმებით განსხვავებული პროცედურა არ არის დადგენილი. ამავე დროს, ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31 ადგენს ოჯახის წევრების პასუხისმგებლობას. კერძოდ, მათ უნდა გამოიყენონ საცხოვრებელი ფართი დანიშნულებისამებრ, ასევე მიიღონ ზომები მისი უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად. ხელოვნების მე-3 ნაწილის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31, შეზღუდული ქმედუნარიანობის ან ქმედუნარიანობის მქონე პირები პასუხისმგებელნი არიან შენობის ექსპლუატაციის დროს წარმოშობილ ვალდებულებებზე კანონიერ მფლობელთან ერთად და ცალმხრივად. ოჯახის წევრებსა და მფლობელს შორის შეთანხმება შეიძლება ითვალისწინებდეს სხვა წესებს.

ურთიერთობის შეწყვეტა

ამ შემთხვევაში ნათესავების და მესაკუთრის სამართლებრივი სტატუსის თავისებურებები განსაზღვრავს ხელოვნების მე-4 ნაწილს. 31 რუსეთის ფედერაციის საცხოვრებელი კომპლექსი. როგორც ნორმაში მითითებულია, საცხოვრებელი ფართის კანონიერ მფლობელთან ურთიერთობის შეწყვეტისას ოჯახის ყოფილ წევრს არ უნარჩუნდება საცხოვრებელი ფართის ექსპლუატაციის უფლება. მესაკუთრესა და ნათესავს შორის დადებული ხელშეკრულებით შეიძლება გათვალისწინებული იყოს განსხვავებული პროცედურა. ამავე დროს, ხელოვნების მე-4 პუნქტი. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31 გათვალისწინებულია გამონაკლისი. საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის შესაძლებლობა შეიძლება შენარჩუნდეს, თუ ყოფილ ნათესავს არ აქვს საფუძველი სხვა შენობის გამოყენების ან სარგებლობის უფლების მოპოვების მიზნით, თუ მისი ქონებრივი მდგომარეობა ან ყურადღების ღირსი სხვა გარემოებები არ აძლევს მას საშუალებას უზრუნველყოს სხვა საცხოვრებელი ფართი. შესაბამისი გადაწყვეტილება სასამართლოში მიიღება. ამ შემთხვევაში, უფლებამოსილება ადგენს კონკრეტულ პერიოდს, რომლის განმავლობაშიც ეს უფლება შენარჩუნებულია. მესაკუთრე შეიძლება დაევალოს ყოფილ მეუღლეს, ისევე როგორც სხვა ნათესავებს, მათი მოთხოვნით, სხვა ფართით უზრუნველყოს, თუ მათ სასარგებლოდ გადაიხდის ალიმენტს.

ვადები

ნორმის მეოთხე ნაწილის დებულებების გათვალისწინებით მიღებული სასამართლოს გადაწყვეტილებით განსაზღვრული შენობის ექსპლუატაციის ვადის დასრულების შემდეგ ოჯახის წევრს, რომელიც გახდა ყოფილი, უწყდება სარგებლობის უფლება. სხვა პროცედურა შეიძლება დაწესდეს ნათესავსა და მესაკუთრეს შორის შეთანხმებით. ვადის დასრულებამდე, როდესაც წყდება საკუთრების უფლება, წყდება ნათესავისათვის მინიჭებული სარგებლობის უფლებაც. მსგავსი შედეგები ხდება იმ გარემოებების აღმოფხვრის შემთხვევაში, რაც საფუძვლად დაედო ოჯახის ყოფილი წევრის კანონიერი შესაძლებლობის შენარჩუნებას. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში შესაბამისი გადაწყვეტილება სასამართლოების კომპეტენციაშია. მოქალაქე, რომელიც იყენებს საცხოვრებელ ფართს მესაკუთრესთან შეთანხმების შესაბამისად, ახორციელებს უფლებებს და ასრულებს ვალდებულებებს ამ დოკუმენტის საფუძველზე. ოჯახის ყოფილი წევრი, რომელიც ოპერირებს შენობას სამოქალაქო დავის ორგანოს გადაწყვეტილების შესაბამისად, წესის მეოთხე ნაწილის დებულებების გათვალისწინებით, პასუხისმგებელია და აქვს მე-2, მე-3 და მე-4 ნაწილებით გათვალისწინებული კანონიერი უფლებამოსილება.

Ხელოვნება. 31 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი კომენტარებით

როგორც ზემოთ აღინიშნა, ნათესავების წრე შეიძლება უხეშად დაიყოს 2 ჯგუფად. პირველში შედის მფლობელის მეუღლე, შვილები და მშობლები. წინა კანონმდებლობაში ეს შეიძლება მოიცავდეს შვილს (მაგალითად, წინა ქორწინებიდან), ისევე როგორც მესაკუთრის მეუღლის/ქმრის დედა/მამა. ამ მოქალაქეების ოჯახის წევრებად აღიარებისთვის აუცილებელია თანაცხოვრების ფაქტის დადგენა. ამ შემთხვევაში არ აქვს მნიშვნელობა მოქალაქეები მართავენ თუ არა საერთო ოჯახს, უწევენ თუ არა ურთიერთდახმარებას და ა.შ. ოჯახის წევრების სტატუსში, როგორც მითითებულია ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31, შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირებს, სხვა ნათესავებს და გამონაკლის სიტუაციებში სხვა პირებს შეუძლიათ იმოქმედონ, თუ მესაკუთრემ ისინი გადაიყვანა შენობაში შესაბამისი უფლებამოსილებით. ამ შემთხვევაში გასათვალისწინებელია, რომ ოჯახური ურთიერთობები გულისხმობს ურთიერთპატივისცემას, ზრუნვას და პასუხისმგებლობას, ქონებრივი და არაქონებრივი პასუხისმგებლობებისა და უფლებების არსებობას, საერთო ინტერესებს და საერთო საყოფაცხოვრებო მეურნეობის მართვას. იმის გათვალისწინებით Ხელოვნება. 31 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი კომენტარებითიურისტები, შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ ურთიერთობის ხარისხს წესის გამოყენებისას მნიშვნელობა არ აქვს.

ინვალიდი დამოკიდებულები

მათ შორის არიან არასრულწლოვნები, პენსიონერები და ინვალიდები. განცხადების მიზნით შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთა ჯგუფში მიკუთვნებული პირების დადგენისას Ხელოვნება. 31 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი, პრაქტიკახელისუფლება, რომელიც განიხილავს დავებს, მიუთითებს ფედერალური კანონის No173 დებულებებით ხელმძღვანელობის აუცილებლობაზე. კერძოდ, გამოიყენება მე-9 მუხლის ნორმები (მე-2 და მე-3 პუნქტები). ეს დებულებები შეიცავს შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთა სიას. გარდა ამისა, ნორმა განსაზღვრავს დამოკიდებულ პირთა მახასიათებლებს. ისინი არიან მოქალაქეები, რომლებსაც სრულად უჭერენ მხარს ან იღებენ დახმარებას სხვა სუბიექტისგან, რომლებიც ასრულებენ სახსრების ძირითად და მუდმივ წყაროს.

გამონაკლისი შემთხვევები

როგორც ზემოთ აღინიშნა, დასაშვებია ოჯახის წევრებად სხვა პირების შეყვანა. ესეც ადასტურებს არბიტრაჟის პრაქტიკა. Ხელოვნება. 31 რუსეთის ფედერაციის საცხოვრებელი კომპლექსივრცელდება იმ შემთხვევებში, როდესაც მესაკუთრე გადადის ცოლის/ქმრის მშობლების, მისი პარტნიორის და ა.შ. ამ შემთხვევაში, შემდეგი პირობები უნდა დაკმაყოფილდეს:

შენობაში მოქალაქეები ერთად ცხოვრობენ.
პირები გადავიდნენ საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ნებით.

ნიუანსები

გასათვალისწინებელია, რომ კანონიერი მფლობელის მოთხოვნით საგნის შესაბამის მისამართზე რეგისტრაცია ან მისი არყოფნა არ განიხილება ხელოვნების გამოყენების განმსაზღვრელ ფაქტორად. 31 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი. სამსახურებრივი საცხოვრებლის მფლობელთან რეგისტრაცია მხოლოდ დამატებით მტკიცებულებად იქნება საქმეში. ზოგადი წესების თანახმად, ოჯახის წევრებს არ აქვთ უფლება გადაიტანონ ვინმეს შენობაში. თუმცა, სასამართლო პრაქტიკაში არის შემთხვევები, როდესაც ასეთი შესაძლებლობა შეიძლება აღიარებული იყოს ამ მოქალაქეებისთვის.

უფლებების განხორციელების თავისებურებები

აანალიზებს Ხელოვნება. 31 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი კომენტარებითექსპერტები, ირკვევა, რომ მესაკუთრე და მისი ნათესავები საცხოვრებელი ფართის გამოყენებაში თანაბარია. ეს ნიშნავს, რომ კანონიერ მფლობელს არ აქვს უპირატესობები გარკვეული შენობების გამოყენებისას (სამზარეულო, აბაზანა, ოთახი და ა.შ.). დაუშვებელია მესაკუთრის მიერ ოჯახის სხვა წევრებს ბინის გარკვეულ ნაწილებზე წვდომისათვის დაბრკოლებები შეუქმნას. იმავდროულად, კანონიერ მფლობელსა და ნათესავებს შორის შეთანხმებით შეიძლება დაწესდეს სხვა წესები. კერძოდ, სუბიექტებს შეუძლიათ შეთანხმდნენ, რომ ოჯახის ცალკეულ წევრს არ შეუძლია გამოიყენოს მთელი საცხოვრებელი ფართი, არამედ მხოლოდ გარკვეული ოთახები. შესაბამისი ხელშეკრულება შეიძლება გაფორმდეს როგორც მოქალაქის შემოსვლისას, ასევე ყოფნისას. ამ აქტებზე გამოიყენება სამოქალაქო კოდექსის დებულებები, რომლებიც არეგულირებს სამოქალაქო გარიგების დადებას.

უსაფრთხოების უზრუნველყოფა

იმის გამო, რომ საცხოვრებელი ფართი განკუთვნილია ექსკლუზიურად საცხოვრებლად, მისი სხვა მიზნებისთვის გამოყენება დაუშვებელია. შესაბამისი აკრძალვა ვრცელდება მფლობელსა და მის ახლობლებზე. მოწოდებულია არტ. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31, მითითება, რომ ოჯახის წევრებმა უნდა უზრუნველყონ საცხოვრებელი ფართის უსაფრთხოება, არ შეიძლება ჩაითვალოს ვალდებულების დაკისრებად შენარჩუნების, რემონტის და ა.შ. ხარჯების დაკისრებად. ქმედებები, რომლებიც იწვევს ან შეიძლება გამოიწვიოს განადგურება, ხარისხის გაუარესება, შენობის დაზიანება. ამავდროულად, კომენტირებული სტატიის მესამე ნაწილში „ვალდებულებები“ ასევე ნიშნავს კომუნალური გადასახადების ხარჯებს. თუმცა, როგორც ექსპერტები აღნიშნავენ, ნორმაში გამოყენებული ფორმულირება შესაძლებელს ხდის სხვა ხარჯების ნათესავებზე გავრცელებას.

ხელოვნების მე-4 პუნქტის მახასიათებლები. 31 რუსეთის ფედერაციის საცხოვრებელი კომპლექსი

როგორც წესი, ოჯახური ურთიერთობის დატოვებისას მოქალაქეები კარგავენ საბინაო უფლებებს. ყოფილი გახდომის შემდეგ, ნათესავები ვალდებულნი არიან გაათავისუფლონ შენობა. ურთიერთობის შეწყვეტა შეიძლება გამოწვეული იყოს სხვადასხვა გარემოებით. უპირველეს ყოვლისა, მიზეზი შეიძლება იყოს ქორწინების დაშლა ან მისი ბათილობის აღიარება. იმავდროულად, საცხოვრებელი ფართის კანონიერი მფლობელის შვილები ვერ გახდებიან „ყოფილი ნათესავები“. მესაკუთრესა და მის შვილს შორის ოჯახური ურთიერთობა არავითარ შემთხვევაში არ შეიძლება შეწყდეს. ამასთან დაკავშირებით, საკმაოდ გავრცელებული მოსაზრება, რომ განქორწინების შემდეგ, ცოლ-შვილი უნდა გადავიდნენ შენობიდან „არსად“ არის მცდარი წარმოდგენა. ბავშვი, მიუხედავად მშობლების განქორწინებისა, ინარჩუნებს საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლებას. სასამართლო პრაქტიკა ამ საკითხთან დაკავშირებით საკმაოდ წინააღმდეგობრივია. ახსნა-განმარტებები მოცემულია უზენაესი სასამართლოს 2009 წლის პლენარულ დადგენილებაში. დოკუმენტში ნათქვამია, რომ დედის ან მამის საკუთრებაში არსებული შენობა-ნაგებობების საკუთრებაში მცხოვრები არასრულწლოვნის მშობლების განქორწინებამ არ შეიძლება გამოიწვიოს ბავშვის სარგებლობის უფლების დაკარგვა. ეს საცხოვრებელი ფართი. ამ შემთხვევაში მხედველობაში მიიღება ლკ მუხლის 4 31 პუნქტის დებულებები. ანალოგიურად წყდება საკითხი მშობლის უფლების ჩამორთმევის შემთხვევაშიც.

უფლებების დაჯავშნა

ნებადართულია სასამართლოში. ამ შემთხვევაში, დავის განმხილველ ორგანოს აქვს უფლება, მაგრამ არა ვალდებულება, განსაზღვროს ვადა, რომლის განმავლობაშიც ყოფილ ნათესავს შეუძლია სარგებლობა ფართით. 31-ე მუხლის მე-4 პუნქტი ადგენს გათვალისწინებული გარემოებების სავარაუდო ჩამონათვალს. Ესენი მოიცავს:

სხვა შენობის გამოყენების უფლების მოპოვების საფუძველი არ არსებობს. მაგალითად, ნათესავს სხვა ბინის ყიდვა სურს, მაგრამ შესაბამისი შეთავაზებები არ აქვს.
სხვა შენობის სარგებლობის უფლების გამოყენების საფუძველი არ არსებობს. მაგალითად, ნათესავს არ აქვს სხვა საცხოვრებელი ფართი, არ არის შენარჩუნებული საცხოვრებელი ფართის ექსპლუატაციის შესაძლებლობა, რომელშიც ადრე ცხოვრობდა სოციალური ქირით და ა.შ.
პირის ქონებრივი მდგომარეობა არ აძლევს მას სხვა ქონების შეძენის საშუალებას.

ეს სია, იურისტების აზრით, მეტწილად საილუსტრაციო ხასიათს ატარებს, რადგან იგი დაფარულია უფრო ზოგადი მითითებით, რომ სასამართლოს უფლება აქვს გაითვალისწინოს ის გარემოებები, რომლებიც იმსახურებს ყურადღებას.

პერიოდის განსაზღვრა

სასამართლოს შეუძლია შეინარჩუნოს შენობის გამოყენების შესაძლებლობა გარკვეული ვადით. მაგალითად, ეს შეიძლება იყოს ერთი წელი. დაუშვებელია ასეთი შესაძლებლობის განუსაზღვრელი მიწოდება. გადაწყვეტილებაში მითითებული უნდა იყოს კონკრეტული თარიღი ან ზუსტი კალენდარული პერიოდი და არა მოვლენა, სანამ ეს უფლება ვრცელდება (მაგალითად, „ბინის შეძენამდე“). ამასთან, არ შეიძლება ითქვას, რომ შესაბამისი ვადა შეიძლება განისაზღვროს მხარეებმა შეთანხმებით. რა თქმა უნდა, თუ იქნება შესაბამისი შეთანხმება, ეს საქმის განხილვისას იქნება გათვალისწინებული. თუმცა, გადაწყვეტილებაში მითითებული იქნება კონკრეტული პერიოდი. და შეიძლება არ ემთხვეოდეს იმას, რაც მხარეებმა შეთანხმდნენ.

უფლებების დამოკიდებულება

სასამართლოს გადაწყვეტილებით დადგენილ ვადაში ან მისი გასვლის შემდეგ მესაკუთრეს და ყოფილ ნათესავს შეუძლიათ დადონ ხელშეკრულება, რომლის მიხედვითაც ამ უკანასკნელს შეუნარჩუნდება შენობის ექსპლუატაციის უფლება. თუმცა, პერიოდი შეიძლება იყოს განუსაზღვრელი. ზოგადი წესით დადგენილი ვადის გასვლისთანავე უწყდება საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლება. ყოფილი ნათესავი უნდა გადავიდეს. გარდა ამისა, როდესაც საკუთრების უფლება წყდება, სარგებლობაც წყდება. ეს უკანასკნელი ასევე დასაშვებია სასამართლოს გადაწყვეტილებით. საფუძველი იქნება იმ გარემოებების გაქრობა, რისთვისაც სარგებლობის უფლება იყო დაცული. მაგალითად, ნათესავმა სხვა სახლი იყიდა.

დამატებით

სასამართლოს უფლება აქვს მფლობელს დააკისროს ყოფილი ნათესავების საცხოვრებელი ფართით უზრუნველყოფის ვალდებულება. თუმცა, ეს შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ კანონიერი მფლობელი მათ ალიმენტს გადაუხდის. ამ წესის განხილვისას გასათვალისწინებელია რამდენიმე ფაქტორი. უპირველეს ყოვლისა, ეს მოთხოვნა უფრო მეტად ვრცელდება საცხოვრებელი ფართის კანონიერი მფლობელის ყოფილ ქმართან/ცოლზე და შვილებზე. იმავდროულად, მშობელსა და შვილს შორის ურთიერთობა არ შეიძლება შეწყდეს. მიუხედავად იმისა, თუ რა მნიშვნელობის იყო მოცემული დებულების ფორმულირებაში, ნორმის არსიდან გამომდინარეობს, რომ იგი ვრცელდება ოჯახის ყველა წევრზე, რომელიც გახდა ყოფილი. რაც შეეხება ალიმენტის ვალდებულებებს, მათი განხორციელების ძირითად წესებს სადაზღვევო კომპანია ადგენს. ნორმების მიხედვით, მშობლებმა უნდა მხარი დაუჭირონ არასრულწლოვანებს, ასევე ზრდასრულ ბავშვებს, თუ ეს უკანასკნელი ქმედუუნაროდ იქნა აღიარებული. ანალოგიურად, ბავშვს აქვს პასუხისმგებლობა უზრუნველყოს დედა/მამა, თუ მათ ეს სჭირდებათ. შესაბამისად, ის ასაკოვანი და შრომისუნარიანი უნდა იყოს. სასამართლოს განჩინებით, რომელიც განსაზღვრავს მესაკუთრის ვალდებულებას, შეიძლება ითვალისწინებდეს მათთვის საცხოვრებელი ფართის მიწოდებას უსასყიდლო სარგებლობის ან კომერციული იჯარის ხელშეკრულებებით. უფრო მეტიც, ასეთი შენობები შეიძლება ეკუთვნოდეს როგორც თავად კანონიერ მფლობელს, ასევე მესამე პირებს.

1. საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრის ოჯახის წევრები არიან მის კუთვნილ საცხოვრებელ შენობაში ამ მესაკუთრესთან ერთად მცხოვრები მისი მეუღლე, აგრეთვე ამ მესაკუთრის შვილები და მშობლები. სხვა ნათესავები, ინვალიდი დამოკიდებულები და, გამონაკლის შემთხვევებში, სხვა მოქალაქეები შეიძლება აღიარებულ იქნეს მესაკუთრის ოჯახის წევრებად, თუ ისინი დასახლებულნი არიან მესაკუთრის მიერ, როგორც მისი ოჯახის წევრები.

2. საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრის ოჯახის წევრებს უფლება აქვთ ისარგებლონ ამ საცხოვრებელი ფართით მის მფლობელთან თანაბრად, თუ მესაკუთრესა და მისი ოჯახის წევრებს შორის შეთანხმებით სხვა რამ არ არის დადგენილი. საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ოჯახის წევრები ვალდებულნი არიან გამოიყენონ ეს საცხოვრებელი ფართი დანიშნულებისამებრ და უზრუნველყონ მისი უსაფრთხოება.

3. საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრის ოჯახის წევრები, რომლებიც ქმედუნარიან და სასამართლოს მიერ ქმედუნარიანად შეზღუდულნი არიან, მესაკუთრესთან ერთად პასუხისმგებელნი არიან ამ საცხოვრებელი ფართის სარგებლობიდან გამომდინარე ვალდებულებებზე, თუ შეთანხმებით სხვა რამ არ არის დადგენილი. მფლობელსა და მისი ოჯახის წევრებს შორის.

(შესწორებული ფედერალური კანონით No49-FZ 2008 წლის 24 აპრილი)

4. საცხოვრებელი ფართის მფლობელთან ოჯახური ურთიერთობის შეწყვეტის შემთხვევაში ამ საცხოვრებელი ფართის სარგებლობის უფლება არ უნარჩუნდება ამ საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ოჯახის ყოფილ წევრს, თუ მესაკუთრეს შორის შეთანხმებით სხვა რამ არ არის დადგენილი. და მისი ოჯახის ყოფილი წევრი. თუ საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრის ოჯახის ყოფილ წევრს არ აქვს საფუძველი სხვა საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლების შეძენის ან სარგებლობისთვის, აგრეთვე თუ საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრის ოჯახის ყოფილი წევრის ქონებრივი მდგომარეობა და სხვა საყურადღებო გარემოებები იძლევა არ მისცეს მას უფლება უზრუნველყოს სხვა საცხოვრებელი ფართი, მითითებული მფლობელის საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლება სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე შეიძლება გარკვეული ვადით შეუნარჩუნდეს ოჯახის ყოფილ წევრს. ამ შემთხვევაში სასამართლოს უფლება აქვს დაავალდებულოს საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეს, მათი მოთხოვნით უზრუნველყოს სხვა საცხოვრებელი ფართი ყოფილი მეუღლისა და მისი ოჯახის სხვა წევრებისთვის, რომელთა სასარგებლოდ მესაკუთრე ასრულებს ალიმენტის ვალდებულებებს.

5. ამ მუხლის მე-4 ნაწილის დებულებების გათვალისწინებით სასამართლოს გადაწყვეტილებით დადგენილი საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის ვადის გასვლისას მესაკუთრის ოჯახის ყოფილ წევრს საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის შესაბამისი უფლება უწყდება, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც სხვაგვარად დადგენილია მესაკუთრესა და მისი ოჯახის ამ ყოფილ წევრს შორის შეთანხმებით. განსაზღვრული ვადის გასვლამდე მესაკუთრის ყოფილი ოჯახის წევრის საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლება წყდება ამ მფლობელის ამ საცხოვრებელ ფართზე საკუთრების უფლების შეწყვეტასთან ერთად, ან თუ ის გარემოებები იყო საფუძველი. სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე შეწყდა ასეთი უფლების შენარჩუნება.

6. მესაკუთრის ოჯახის ყოფილ წევრს, რომელიც სარგებლობს საცხოვრებელი ფართით ამ მუხლის მე-4 ნაწილის დებულებების გათვალისწინებით სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე, აქვს უფლება, ეკისრება 2-4 ნაწილებით გათვალისწინებულ მოვალეობებსა და მოვალეობებს. ეს არტიკლი.

7. მოქალაქეს, რომელიც იყენებს საცხოვრებელ ფართს ამ ფართის მესაკუთრესთან დადებული ხელშეკრულების საფუძველზე, აქვს უფლებები, ეკისრება მოვალეობები და მოვალეობები ამ ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად.

კომენტარები სტატიაზე

1. განსაკუთრებულ სამართლებრივ რეგულირებას მოითხოვს საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრე მოქალაქისა და სხვა მოქალაქეების ურთიერთობა, რომლებიც მოქალაქე-მფლობელთან ერთად ცხოვრობენ ამ უკანასკნელის კუთვნილ საცხოვრებელ ფართში. ამ ურთიერთობების ბუნება, პირველ რიგში, დამოკიდებულია არამესაკუთრე მოქალაქეების უფლების გაჩენის საფუძვლებზე, გამოიყენონ მოქალაქე-მესაკუთრის საცხოვრებელი ფართი, სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ამ საცხოვრებელ შენობაში ცხოვრების უფლება. საფუძვლების გათვალისწინებით, მოქალაქეთა მიმართ შეიძლება გამოიყოს მოქალაქეთა ორი ჯგუფი - საცხოვრებელი ფართის მფლობელი.

პირველი ჯგუფი არის მესაკუთრის ოჯახის წევრები, რომელშიც შედის, პირველ რიგში, მესაკუთრის უახლოესი ნათესავები: მეუღლე, შვილები და მშობლები. ვინაიდან საბინაო კოდექსში ცნებები „ოჯახი“ და „ოჯახის წევრი“ გამოიყენება საბინაო სამართლებრივ ურთიერთობებთან მიმართებაში, ამ კონტექსტში ოჯახის აუცილებელი მახასიათებელია მისი წევრების საცხოვრებელი ფართი მესაკუთრის საკუთრებაში არსებულ საცხოვრებელ შენობაში. მას. მეორეც, საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ოჯახის წევრები შეიძლება შედიოდნენ სხვა ნათესავები (ძმები, დები, ბიძა, დეიდა, ბებია და ბაბუა და ა.შ.) და შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირები, რომლებიც არ არიან მესაკუთრის ნათესავები; გამონაკლის შემთხვევებში, მესაკუთრის ოჯახის წევრებად შეიძლება აღიარებულ იქნეს მოქალაქეები, რომლებსაც არ აქვთ რაიმე ნათესაური ან მონათესავე ურთიერთობა ქონების მესაკუთრესთან და არ არიან მისი შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირები. მოქალაქეთა ამ ჯგუფის მესაკუთრის ოჯახის წევრებად ცნობის პირობა არის ის, რომ ერთ დროს ისინი მესაკუთრემ გადაიყვანა მის საკუთრებაში არსებულ საცხოვრებელ შენობაში, როგორც მისი ოჯახის წევრები (მაცხოვრებლები). ასეთი შემთხვევები თავისთავად გამონაკლისს წარმოადგენს ოჯახის, როგორც ერთად მცხოვრები მოქალაქეთა გაერთიანების ცნებასთან მიმართებაში, რომელიც დაკავშირებულია ქორწინებით ან სხვა ოჯახური კავშირებით. თუმცა, ოჯახის წევრებად გადასვლა და შემდგომ საცხოვრებელ შენობაში მესაკუთრესთან და მისი ოჯახის სხვა წევრებთან ერთად ცხოვრება ხდება გადამწყვეტი ფაქტორი, რომელიც უზრუნველყოფს ერთად მცხოვრები მოქალაქეების, მათ შორის მოიჯარეების ერთიანობას და წარმოადგენს ოჯახის შემადგენლობის განსაზღვრის საფუძველს. საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრის.

მესაკუთრესთან ერთად მცხოვრები მოქალაქეების მეორე ჯგუფი არიან მოქალაქეები, რომლებიც არ არიან მესაკუთრის ოჯახის წევრები; ისინი მესაკუთრის მიერ გადაჰყავთ მის კუთვნილ შენობაში არა როგორც მისი ოჯახის წევრები, მაგრამ მიუხედავად ამისა, გადაადგილების ძალით ისინი იძენენ საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლებას (მასში ცხოვრების უფლებას). ეს უფლება შეზღუდულია თავად მესაკუთრისა და მისი ოჯახის წევრების უფლებასთან შედარებით. ამ უფლების სპეციფიკური ფარგლები, ისევე როგორც მოქალაქის სხვა უფლებები, მოვალეობები და მოვალეობები, რომელიც არ არის მფლობელის ოჯახის წევრი - მოქალაქე-მომხმარებელი - განისაზღვრება ამ მოქალაქესა და საცხოვრებელი ფართის მფლობელს შორის შეთანხმებით.

2. საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრის ოჯახის წევრების უფლება-მოვალეობების ფარგლები განისაზღვრება, ერთი მხრივ, მესაკუთრესა და მეორე მხრივ მისი ოჯახის წევრებს შორის. მაგალითად, ასეთ შეთანხმებას შეუძლია მესაკუთრის ბინაში ცალკეული ოთახების მინიჭება მესაკუთრის ოჯახის წევრების გამოსაყენებლად, ბინაში საერთო ფართების გამოყენების წესის დადგენა, კომუნალური გადახდის პირობების განსაზღვრა და სხვა საკითხების მოგვარება.

კოდექსი არ შეიცავს სპეციალურ მოთხოვნებს საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრესა და მისი ოჯახის წევრებს შორის, აგრეთვე მესაკუთრესა და იმ მოქალაქეებს შორის, რომლებშიც ის გადადის, რომლებიც არ არიან მისი ოჯახის წევრები, ხელშეკრულებების დადების პროცედურასა და ფორმაზე. ასეთი ხელშეკრულებები შეიძლება დაიდოს ზეპირად, კერძოდ, ნაგულისხმევი ქმედებების შესრულებით. მათი შინაარსის დადგენა სასამართლოს მიერ დავის დროს შეიძლება განხორციელდეს სხვადასხვა მტკიცებულებების, მათ შორის მოწმის ჩვენების გამოყენებით. თუ შეუძლებელია მესაკუთრესა და მისი ოჯახის წევრებს შორის დადებული ხელშეკრულებების შინაარსის დადგენა, ან ისინი არ არეგულირებენ საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის ძირითად პირობებს, მაშინ კომენტარის მე-2 და მე-3 პუნქტების დისპოზიციური ნორმების დებულებები. ვრცელდება. ხელოვნება: საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ოჯახის წევრები ამ საცხოვრებელ ფართს მასთან თანაბრად იყენებენ, ე.ი. მათი სარგებლობის უფლების მოცულობა (ბინადრის უფლება) უდრის თავად მესაკუთრის უფლების მოცულობას. სარგებლობის უფლების განხორციელებისას მესაკუთრის ოჯახის წევრები ვალდებულნი არიან გამოიყენონ საცხოვრებელი ფართი დანიშნულებისამებრ, უზრუნველყონ მისი უსაფრთხოება.

თუ მესაკუთრესა და მისი ოჯახის წევრებს შორის შეთანხმებით სხვა რამ არ არის დადგენილი, მესაკუთრის ოჯახის ქმედუნარიანი წევრები მფლობელთან ერთად პასუხისმგებელნი არიან საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის შედეგად წარმოშობილ ვალდებულებებზე.

3. ხელშეკრულებები საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრესა და მისი ოჯახის წევრებს შორის, აგრეთვე საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრესა და მის მიერ გადმოსახლებულ მოქალაქეებს შორის, რომლებიც არ არიან მესაკუთრის ოჯახის წევრები, არის სამოქალაქო სამართლებრივი გარიგების სახეობა (შეთანხმება). და მათზე ვრცელდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის წესები გარიგებების შესახებ (თავი 9, მუხ. 153-181).

საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრესა და მისი ოჯახის წევრებს შორის შეთანხმება შეიძლება ითვალისწინებდეს იმ შედეგებს, რომლებიც წარმოიქმნება საცხოვრებელი ფართის უფლების მიმართ მათ შორის ოჯახური ურთიერთობის შეწყვეტის შემთხვევაში. შედეგები შეიძლება ძალიან განსხვავებული იყოს - საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლების დაკარგვიდან (მასში ბინადრობის უფლებით) უფლებებისა და მოვალეობების იმავე ზომით დაცვამდე.

საბინაო კოდექსის ნორმები, რომლებიც არეგულირებს ურთიერთობას საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრესა და მისი ოჯახის ყოფილ წევრებს შორის (კომენტარის მუხლის მე-4, მე-5 და მე-6 პუნქტები) უმეტესწილად დისპოზიტურია: ისინი გამოიყენება მხოლოდ იმდენად, რამდენადაც შესაბამისია. საკითხები არ რეგულირდება მესაკუთრე საცხოვრებელი ფართის და მისი ოჯახის წევრს (ყოფილ წევრს) შორის შეთანხმებით. უპირველეს ყოვლისა, ეს ეხება ოჯახის ყოფილი წევრის შესაძლებლობას გააგრძელოს ცხოვრება მესაკუთრის საცხოვრებელ შენობაში. როგორც წესი, თუ მესაკუთრესა და მისი ოჯახის წევრს (ყოფილ წევრს) შორის შეთანხმებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, ოჯახური ურთიერთობის დასრულების მომენტიდან წყდება მესაკუთრის ოჯახის ყოფილი წევრის საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლება. . სარგებლობის უფლების (ბინადრის) შეწყვეტა არის მესაკუთრის ოჯახის ყოფილი წევრის ოკუპირებული საცხოვრებელი ფართიდან გამოსახლების საფუძველი სხვა საცხოვრებელი ფართით უზრუნველყოფის გარეშე.

კანონმდებელი კი ითვალისწინებს ოჯახის ყოფილი წევრის მდგომარეობას, რომელიც შესაძლოა აღმოჩნდეს ისეთ მდგომარეობაში, რომ საერთოდ არსად ჰქონდეს საცხოვრებელი. საცხოვრებელი ფართის მფლობელის სარჩელის განხილვისას ოჯახის ყოფილი წევრის მიმართ გამოსახლების თაობაზე, სასამართლოს უფლება აქვს, ყველა კონკრეტული გარემოების გათვალისწინებით, დაადგინოს ვადა, რომლის განმავლობაშიც ოჯახის ყოფილი წევრი - სარჩელში მოპასუხე - შეინარჩუნებს. მესაკუთრის საცხოვრებელ შენობაში ცხოვრების უფლება. კანონმდებელი არ გამორიცხავს, რომ ვითარება შეიცვალოს და საცხოვრებელი ფართის მფლობელსა და მისი ოჯახის ყოფილ წევრს შორის მოხდეს ახალი შეთანხმება, რომლის მიხედვითაც ოჯახის ყოფილი წევრი ინარჩუნებს მესაკუთრის საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლებას. ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ გარკვეულ პირობებზე. თუ მესაკუთრესა და მისი ოჯახის ყოფილ წევრს შორის შეთანხმებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, ეს უკანასკნელი სასამართლოს მიერ დადგენილი ვადის გასვლის შემდეგ ექვემდებარება გამოსახლებას.

კონკრეტული გარემოებები, რომლებიც სასამართლოს დაედო საფუძვლად, შეენარჩუნებინა მესაკუთრის საცხოვრებელ შენობაში ყოფილი ოჯახის წევრის ბინადრობის უფლება, უნდა იყოს განსაკუთრებული და პატივისცემა, მაგალითად, ოჯახის ყოფილი წევრის მძიმე ავადმყოფობა. თუ ეს გარემოებები გაქრება სასამართლოს მიერ დადგენილ ვადამდე, უნდა შეუწყდეს ოჯახის ყოფილ წევრს უფლება, რასაც მოჰყვება მისი გამოსახლება მესაკუთრის მოთხოვნით.

იგივე შედეგები - ყოფილი ოჯახის წევრის სარგებლობის უფლების შეწყვეტა - ხდება იმ შემთხვევაში, როდესაც რაიმე მიზეზით წყდება მესაკუთრის საცხოვრებელ ფართზე საკუთრების უფლება.

გასათვალისწინებელია, რომ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 292-ე მუხლის მე-2 პუნქტის ტექსტი, 2004 წლის 30 დეკემბრის N 213-FZ "რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის პირველ ნაწილში ცვლილებების შეტანის შესახებ" ფედერალური კანონის შეიცვალა (სიტყვები „არ არის“ შეიცვალოს სიტყვით „არის“) და ამ ნორმის ახალი რედაქციით, როდესაც საცხოვრებელი ფართი საკუთრებაში გადადის სხვა პირზე, იკარგება ამ საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლება. მხოლოდ ყოფილი ოჯახის წევრების მიერ, არამედ ამ საცხოვრებელი ფართის ყოფილი მფლობელის ოჯახის ამჟამინდელი წევრების მიერ (RG. 2004 წ. 31 დეკემბერი).

4. სრულიად გამონაკლისი ვითარება წარმოიქმნება საცხოვრებელი ფართის მფლობელს, როგორც ალიმენტზე პასუხისმგებელ პირსა და მის ყოფილ მეუღლეს, ასევე მისი ოჯახის სხვა წევრებს შორის, რომელთა სასარგებლოდ მესაკუთრე ასრულებს ალიმენტის ვალდებულებებს. ამ პირთა მოთხოვნით მესაკუთრეს სასამართლომ შეიძლება დაავალოს, მიაწოდოს მათ სხვა საცხოვრებელი ფართი, ე.ი. ამ პირებს საცხოვრებელი ფართი უნდა უზრუნველყოფდეს მესაკუთრის მიერ და მისი ხარჯებით.

კომენტარებში. Ხელოვნება. ნათქვამია: „ამ შემთხვევაში სასამართლოს აქვს უფლება“. შეიძლება ვივარაუდოთ, რომ მესაკუთრის უბრალო შენარჩუნების ვალდებულების არსებობა აშკარად არ არის საკმარისი. სასამართლომ უნდა დაადგინოს განსაკუთრებული განსაკუთრებული გარემოებები, მაგალითად, ქორწინების ხანგრძლივობა, ოჯახის ყოფილი წევრის მესაკუთრის საცხოვრებელ შენობაში ცხოვრების ხანგრძლივობა და ა.შ. მხოლოდ ასეთი გარემოებების არსებობის შემთხვევაში, სასამართლო გადაწყვეტილება, რომელიც ავალდებულებს საცხოვრებელი ფართის მფლობელს, მიაწოდოს თავისი ოჯახის ყოფილ წევრებს სხვა საცხოვრებელი ფართი, შეესაბამება სოციალური სამართლიანობისა და ჰუმანიზმის პრინციპებს, რომლებზეც დაფუძნებულია თანამედროვე რუსული სამართლებრივი სისტემა.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31-ე მუხლი. მფლობელთან ერთად მის კუთვნილ საცხოვრებელ შენობაში მცხოვრები მოქალაქეების უფლებები და მოვალეობები

დაუბრუნდით დოკუმენტის სარჩევს: რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი(კომენტარებით)

კომენტარები რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31-ე მუხლზე, განაცხადის სასამართლო პრაქტიკა

რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს განმარტებები:

ბავშვის ზემოაღნიშნული უფლებები და მისი მშობლების ვალდებულებები რჩება ბავშვის მშობლების განქორწინების შემდეგაც.

ამის საფუძველზე ბავშვს ერთ-ერთი მშობლის - ამ შენობის მფლობელის საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლების ჩამორთმევა შეიძლება მოჰყვეს ბავშვის უფლებების დარღვევას.

მაშასადამე, რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსის დებულებების თანახმად, მშობლების პასუხისმგებლობის შესახებ შვილებთან მიმართებაში, ერთ-ერთი მშობლის საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ფართის გამოყენების უფლება უნდა დარჩეს შვილთან ქორწინების დაშლის შემდეგაც. მის მშობლებს შორის“.

ადრე, ბავშვი შეიძლება ჩაითვალოს მფლობელი მშობლის ოჯახის ყოფილ წევრად

შეგახსენებთ, რომ ადრე, 2005-2006 წლებში, რუსეთის ფედერაციის უზენაესმა სასამართლომ საპირისპირო მოსაზრება მიიღო და დაიკავა პოზიცია, რომ განქორწინების შემდეგ ერთ-ერთი მშობლის შვილი ოჯახის ყოფილი წევრია. კერძოდ, ერთ-ერთ „მიმოხილვაში“ ნათქვამია შემდეგი:

„.. იმ შემთხვევაში, თუ ბავშვი მშობლებთან შეთანხმებით რჩება საცხოვრებლად მშობელთან, რომელიც არ ფლობს საცხოვრებელს, ის არის საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრის ოჯახის ყოფილი წევრი და ექვემდებარება გამოსახლებას. მისი ყოფილი მეუღლე რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31-ე მუხლის მე-4 პუნქტით გათვალისწინებული საფუძველზე და წესით.

ეს პასუხი ბათილად გამოცხადდა.

ოჯახის ყოფილი წევრის საცხოვრებლით სარგებლობის უფლების შენარჩუნება და ვადის გაგრძელების შესაძლებლობა

IN" პასუხები კითხვებზე ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა შესახებ რუსეთის ფედერაციის კოდექსის სასამართლოების, საბინაო და მიწის კანონმდებლობისა და სხვა ფედერალური კანონების გამოყენების პრაქტიკის შესახებ.", რომელიც დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პრეზიდიუმის 2005 წლის 23 ნოემბრის დადგენილებით, შეიცავს პასუხს შემდეგ კითხვებზე:

”რა არის მინიმალური და მაქსიმალური შესაძლო ვადა საცხოვრებელი ფართის სარგებლობის უფლების შესანარჩუნებლად საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ყოფილი ოჯახის წევრისთვის, შეუძლია თუ არა სასამართლოს განსაზღვროს რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31-ე მუხლის მე-4 ნაწილის შესაბამისად?

შესაძლებელია თუ არა გასული დადგენილი ვადის ხელახლა გახანგრძლივება დაინტერესებული პირის სასამართლოსთვის საცხოვრებელი ფართის დროებით სარგებლობის უფლების შენარჩუნების მოთხოვნით?

შესაძლებელია თუ არა ამ პერიოდის შემცირება საცხოვრებელი ფართის მფლობელის მოთხოვნით, თუ ამის საფუძველი არსებობს?

რუსეთის ფედერაციის უზენაესმა სასამართლომ თავის პასუხში შემდეგი განმარტებები წარმოადგინა:

”რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31-ე მუხლის მე-4 ნაწილი ითვალისწინებს, რომ გარკვეული გარემოებების არსებობის შემთხვევაში, მესაკუთრის კუთვნილი საცხოვრებელი ფართის გამოყენების უფლება შეიძლება იყოს დაცული მისი ოჯახის ყოფილ წევრს გარკვეული პერიოდის განმავლობაში. სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე.

ოჯახის ყოფილ წევრს საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლების დადგენისას სასამართლომ უნდა გამოიყენოს თითოეული საქმის კონკრეტული გარემოებები, სხვა საკითხებთან ერთად, ამ მუხლით გათვალისწინებული საფუძვლების გათვალისწინებით.

ამ მუხლის მე-4 ნაწილის დებულებების გათვალისწინებით სასამართლოს გადაწყვეტილებით დადგენილი საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის ვადის გასვლისას მესაკუთრის ოჯახის ყოფილ წევრს საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლება უწყდება, თუ სხვა რამ არ არის დადგენილი ქ. შეთანხმება მფლობელსა და მისი ოჯახის ყოფილ წევრს შორის.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31-ე მუხლი არ შეიცავს აკრძალვას სასამართლოსთვის ხელახლა მიმართვის შესახებ სასამართლოს გადაწყვეტილებით დადგენილი ვადის გაგრძელების შესახებ, რომლისთვისაც ოჯახის ყოფილ წევრს შეუძლია შეინარჩუნოს საცხოვრებელი ფართის გამოყენების უფლება.

შესაბამისად, თუ არსებობს გარემოებები, რომლებიც არ აძლევს საშუალებას საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ოჯახის ყოფილ წევრს უზრუნველყოს სხვა საცხოვრებელი ფართი, სასამართლოს შეუძლია გააგრძელოს ეს ვადა.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31-ე მუხლის მე-5 ნაწილიდან გამომდინარეობს, რომ მესაკუთრის ოჯახის ყოფილი წევრის საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლება შეიძლება შეწყდეს მესაკუთრის მოთხოვნით სასამართლოს გადაწყვეტილებით განსაზღვრული ვადის გასვლამდე. თუ შეწყდა გარემოებები, რომლებიც საფუძვლად დაედო ასეთი უფლების შენარჩუნებას.“.

პუბლიკაციები საიტზე:

ოჯახის ყოფილი წევრების გამოსახლება

პრეტენზიები გამოსახლების, დაკარგული უფლებების აღიარების შესახებ. პრეტენზიების მაგალითები და ნიმუშები

სარჩელის ნიმუში მესაკუთრის ოჯახის ყოფილ წევრს საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლება დაკარგულად აღიარების შესახებ

სასამართლო დოკუმენტები

ხელოვნების მე-4 ნაწილის განზოგადება. 31 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი

ჩებოქსარის ლენინსკის რაიონულ სასამართლოში განხორციელდა სასამართლო პრაქტიკის განზოგადება საბინაო დავების შესახებ, რომელიც გადაწყდა ხელოვნების მე-4 ნაწილის გამოყენებით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31 2008 წლის მეორე ნახევარში განხილულ შემთხვევებში.

საბინაო, ხელოვნების დებულებების შესაბამისად. ადამიანის უფლებათა საყოველთაო დეკლარაციის 25 შედის ადამიანის ცხოვრების დონეში, როგორც აუცილებელი კომპონენტი, რომელიც აუცილებელია საკუთარი და მისი ოჯახის ჯანმრთელობისა და კეთილდღეობის შესანარჩუნებლად.

ყველა ადამიანის განუყოფელი უფლება საცხოვრებელზე ასევე გათვალისწინებულია ეკონომიკური, სოციალური და კულტურული უფლებების შესახებ საერთაშორისო პაქტით (მუხლი 11).

საერთაშორისო სამართლებრივი აქტების დებულებების გათვალისწინებით, რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 40-ე მუხლი ამტკიცებს ყველას უფლებას საცხოვრებელზე.

მოქალაქეთა საცხოვრებლის კონსტიტუციური უფლება არის ადამიანის ფუნდამენტური უფლება და მდგომარეობს იმაში, რომ სახელმწიფომ უზრუნველყოს საცხოვრებელი ფართის სტაბილური, მუდმივი გამოყენება იმ პირების მიერ, ვინც მას კანონიერად იკავებს.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მე-11 პუნქტი არეგულირებს საცხოვრებელ ფართებზე საკუთრების და სხვა ქონებრივი უფლებების საკითხებს. ამ ნაწილის (11) მე-5 თავი ასახავს საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრის და მის შენობაში მცხოვრები სხვა მოქალაქეების უფლებებსა და მოვალეობებს (მუხლი 30-მუხლი 35).

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31-ე მუხლი (ნაწილი 1) ადგენს, რომ საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრის ოჯახის წევრები მოიცავს მის მეუღლეს, რომელიც ცხოვრობს ამ მფლობელთან ერთად მის კუთვნილ საცხოვრებელ შენობაში, ისევე როგორც მის შვილებსა და მშობლებს. მფლობელი. სხვა ნათესავები, ინვალიდი დამოკიდებულები და, გამონაკლის შემთხვევებში, სხვა მოქალაქეები შეიძლება აღიარებულ იქნეს მესაკუთრის ოჯახის წევრებად, თუ ისინი დასახლებულნი არიან მესაკუთრის მიერ, როგორც მისი ოჯახის წევრები. წინა კანონმდებლობით, საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ოჯახის წევრები იყვნენ მესაკუთრის მეუღლე, მათი შვილები და მშობლები. საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრის ოჯახის წევრებად სხვა ნათესავები, შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირები და გამონაკლის შემთხვევებში სხვა პირები შეიძლება აღიარებულ იქნენ, თუ ისინი ცხოვრობდნენ მასთან და მართავდნენ საერთო ოჯახს (127-ე მუხლის მე-2 ნაწილი, აგრეთვე სს-ის მე-2 ნაწილი). მუხლი 53 რსფსრ საცხოვრებელი კომპლექსი). ბოლო კანონმდებლობამ ოჯახის წევრების წრე შეავიწრო. აღსანიშნავია, რომ მასში დასახელებული მოქალაქეების მკაფიო დაყოფა ხდება ორ ჯგუფად: პირველ რიგში, საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ოჯახის წევრები არიან მეუღლე, მისი შვილები და მშობლები. წინა კანონმდებლობისგან განსხვავებით, ოჯახის წევრებში არ შედის მეუღლის შვილები, მაგალითად, წინა ქორწინებიდან და მისი მშობლები. იურიდიული მნიშვნელობა აქვს მხოლოდ დადგენილი წესით რეგისტრირებულ ქორწინებას. ამ პირების საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრის ოჯახის წევრებად აღიარებისთვის მხოლოდ ერთი ფაქტი უნდა დადგინდეს - მესაკუთრესთან თანაცხოვრება. არ აქვს მნიშვნელობა ეს პირები საერთო ოჯახს მართავენ თუ ერთმანეთს უჭერენ მხარს; მეორეც, სხვა ნათესავები, ინვალიდი დამოკიდებულები და გამონაკლის შემთხვევებში სხვა პირები შეიძლება აღიარებულ იქნეს ქონების მესაკუთრის ოჯახის წევრებად, თუ ისინი მესაკუთრის მიერ მისი ოჯახის წევრებად არიან დასახლებული, ურთიერთობის ხარისხს მნიშვნელობა არ აქვს. ოჯახის წევრებში შეიძლება შედიოდნენ მესაკუთრის დამოკიდებულები (ინვალიდი დამოკიდებულები). სხვა პირების ოჯახის წევრებად აღიარება შესაძლებელია მხოლოდ გამონაკლის შემთხვევებში.

უაღრესად მნიშვნელოვანია საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ოჯახის წევრების წრის განსაზღვრა.

ხელოვნების მე-4 ნაწილის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31, საცხოვრებელი ფართის მფლობელთან ოჯახური ურთიერთობის შეწყვეტის შემთხვევაში, ამ საცხოვრებელი ფართის გამოყენების უფლება ამ საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ოჯახის ყოფილ წევრს არ უნარჩუნდება, თუ სხვაგვარად დადგენილია მესაკუთრესა და მისი ოჯახის ყოფილ წევრს შორის შეთანხმებით. თუ საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრის ოჯახის ყოფილ წევრს არ აქვს საფუძველი სხვა საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლების შეძენის ან სარგებლობისთვის, აგრეთვე თუ საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრის ოჯახის ყოფილი წევრის ქონებრივი მდგომარეობა და სხვა საყურადღებო გარემოებები იძლევა არ მისცეს მას უფლება უზრუნველყოს სხვა საცხოვრებელი ფართი, მითითებული მფლობელის საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლება სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე შეიძლება გარკვეული ვადით შეუნარჩუნდეს ოჯახის ყოფილ წევრს. ამ შემთხვევაში სასამართლოს უფლება აქვს დაავალდებულოს საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეს, მათი მოთხოვნით უზრუნველყოს სხვა საცხოვრებელი ფართი ყოფილი მეუღლისა და მისი ოჯახის სხვა წევრებისთვის, რომელთა სასარგებლოდ მესაკუთრე ასრულებს ალიმენტის ვალდებულებებს.

აღნიშნული ნორმა (RF LC-ის 31-ე მუხლის მე-4 ნაწილი) მიუთითებს კრიტერიუმების სავარაუდო ჩამონათვალზე, რომლითაც უნდა იხელმძღვანელოს სასამართლო. ამრიგად, ოჯახის ყოფილ წევრს სასამართლოს გადაწყვეტილებით შეუძლია შეინარჩუნოს საცხოვრებლით სარგებლობის უფლება, თუ:

სხვა საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლების მოპოვების საფუძველი არ არსებობს, მაგალითად, ოჯახის ყოფილი წევრი მზად არის შეიძინოს საკუთრება სხვა საცხოვრებელ საკუთრებაში, მაგრამ არ შეუძლია ამის გაკეთება შემოთავაზებების არარსებობის გამო;

არ არსებობს სხვა საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლების სარგებლობის საფუძველი (ოჯახის ყოფილი წევრი არ ფლობს სხვა საცხოვრებელს და არ შეუნარჩუნებია იმ საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლება, რომელშიც ადრე ცხოვრობდა სოციალური ქირით);

ოჯახის ყოფილი წევრის ქონებრივი მდგომარეობა არ აძლევს მას საშუალებას, უზრუნველყოს საკუთარი თავი სხვა საცხოვრებელი ფართით (ფინანსების გარეშე).

სასამართლოს შეუძლია გადაწყვიტოს სარგებლობის უფლების შენარჩუნება მხოლოდ გარკვეული ვადით. დაუშვებელია უფლების შენარჩუნება „განუსაზღვრელი ვადით“ არსებობის მითითებით, მაგალითად, „საცხოვრებლის შეძენამდე“ ოჯახის ყოფილი წევრის მიერ, ვადა უნდა იყოს მითითებული სასამართლოს გადაწყვეტილებაში.

როგორც წესი, მხოლოდ ოჯახური ურთიერთობის შეწყვეტის ფაქტი იწვევს ოჯახის ყოფილი წევრების მიერ საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლების შეწყვეტას. მესაკუთრესა და მისი ოჯახის ყოფილ წევრს შორის შეთანხმება შეიძლება სხვაგვარად დადგინდეს. ეს შეიძლება იყოს შეთანხმება (წერილობითი ან ზეპირი), რომ ოჯახის ყოფილი წევრი იცხოვრებს საცხოვრებელ შენობაში გარკვეული ან განუსაზღვრელი ვადით, უფასოდ ან საფასურად და გამოიყენებს საცხოვრებელი ფართის მხოლოდ გარკვეულ ნაწილს. თუ ოჯახის ყოფილი წევრი განაგრძობს საცხოვრებლით სარგებლობას და მესაკუთრე არ ეწინააღმდეგება, ეს მიუთითებს შეთანხმების არსებობაზე. საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრის ოჯახის ყოფილმა წევრმა, რომელსაც სასამართლომ იტოვებს საცხოვრებლით სარგებლობის უფლება გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, სარგებლობს საცხოვრებელი ფართით მესაკუთრის თანაბრად, თუ შეთანხმებით სხვა რამ არ არის დადგენილი, უნდა ისარგებლოს საცხოვრებელი ფართით. დანიშნულებისამებრ და უზრუნველყოს მისი უსაფრთხოება. იგი მფლობელთან სოლიდარული პასუხისმგებლობას ეკისრება საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის შედეგად წარმოშობილ ვალდებულებებზე, თუ შეთანხმებით სხვა რამ არ არის დადგენილი. სასამართლოს მიერ განსაზღვრულ ვადაში ან მისი გასვლის შემდეგ საცხოვრებელი ფართის მფლობელს და მისი ოჯახის ყოფილ წევრს შეუძლიათ დადონ ხელშეკრულება, რომელიც ითვალისწინებს ოჯახის ყოფილი წევრის მიერ სარგებლობის უფლების შენარჩუნებას. მაგრამ, როგორც წესი, დადგენილი ვადის ბოლოს სარგებლობის უფლება წყდება. საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ოჯახის ყოფილი წევრი ვალდებულია გაათავისუფლოს ფართი. გარდა ამისა, სარგებლობის უფლება წყდება საკუთრების შეწყვეტის შემთხვევაში. სარგებლობის უფლება შეიძლება შეწყდეს სასამართლოს გადაწყვეტილებით, თუ აღარ არსებობს გარემოებები, რომლებიც საფუძვლად დაედო სარგებლობის უფლების შენარჩუნებას. სარგებლობის უფლების შეწყვეტა სასამართლოს მიერ დადგენილ ვადაში შესაძლებელია მხარეთა შეთანხმებით. სასამართლოს შეუძლია საცხოვრებელი ფართის მფლობელს დააკისროს მისი ოჯახის ყოფილ წევრებს სხვა საცხოვრებელი ფართით უზრუნველყოფის ვალდებულება, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მესაკუთრეს ეკისრება ალიმენტის ვალდებულება ამ პირების მიმართ.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31-ე მუხლის მე-4 ნაწილის (საბოლოო) დებულება შექმნილია, პირველ რიგში, საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ყოფილი მეუღლისა და შვილებისთვის; შემთხვევითი არ არის, რომ ეს მუხლი (მუხლი 31). საუბრობს ოჯახის ყოფილ წევრებზე, ხოლო მე-4 ნაწილში - „ყოფილი მეუღლისა და მისი ოჯახის სხვა წევრებისთვის“ საცხოვრებლის უზრუნველყოფის შესახებ. ბავშვები ვერ გახდებიან ოჯახის ყოფილი წევრები, თუ ისინი ცხოვრობენ პატრონთან, ისევე როგორც მათი მშობლები. კანონის ტექსტიდან გამომდინარეობს, რომ ეს ნორმა ეხება ოჯახის ყველა ყოფილ წევრს და თუ საუბარია ყოფილი მეუღლის საცხოვრებლის უზრუნველყოფაზე და ამ ყოფილ მეუღლესთან ერთად იცხოვრებენ არასრულწლოვანი ბავშვები, მაშინ სასამართლომ შეიძლება დაავალდებულოს ბავშვების უზრუნველყოფა. საცხოვრებლით, თუმცა ისინი არ არიან „ოჯახის ყოფილი წევრები“. მეორეც, ალიმენტის ვალდებულებების წესები კონცენტრირებულია RF IC-ში (მუხლები 80 - 120). მშობლები ვალდებულნი არიან მხარი დაუჭირონ თავიანთ არასრულწლოვან და შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ზრდასრულ ბავშვებს. შრომისუნარიანი ზრდასრული ბავშვები ვალდებულნი არიან მხარი დაუჭირონ შშმ მშობლებს, რომლებსაც დახმარება სჭირდებათ. შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე, გაჭირვებული მეუღლე, ცოლი ორსულობის დროს და საერთო შვილის დაბადების დღიდან სამი წლის განმავლობაში, გაჭირვებულ მეუღლეს, რომელიც ზრუნავს საერთო ინვალიდ ბავშვზე, სანამ ბავშვი არ მიაღწევს 18 წლამდე, ან საერთო ინვალიდი ბავშვს ბავშვობიდან შეუძლია. მეორე მეუღლისგან ალიმენტის გადახდას მოითხოვენ.ჯგუფები. ზოგიერთ შემთხვევაში, ყოფილ მეუღლეს უფლება აქვს მიიღოს ალიმენტი განქორწინების შემდეგ. მესაკუთრე შეიძლება იყოს ვალდებული უზრუნველყოს მისი ოჯახის ყოფილი წევრების საცხოვრებელი, თუ მას აქვს ვალდებულება ამ პირებთან მიმართებაში. მესამე, სასამართლოს გადაწყვეტილება, რომელიც ადგენს სახლის მესაკუთრის ვალდებულებას, მიაწოდოს ოჯახის ყოფილი წევრები სხვა საცხოვრებელი ფართებით, შეიძლება ითვალისწინებდეს საცხოვრებლით უზრუნველყოფას ამ ყოფილი ოჯახის წევრებისთვის კომერციული იჯარის ხელშეკრულებით ან უფასო სარგებლობის საფუძველზე. უფრო მეტიც, ეს შეიძლება იყოს საცხოვრებელი სახლი, რომელიც ეკუთვნის როგორც მფლობელს (რომელიც ასახლებს ოჯახის ყოფილ წევრებს), ასევე მესამე პირებს. სასამართლომ შეიძლება დაავალდებულოს საცხოვრებელი ფართის მფლობელს, შეიძინოს სხვა საცხოვრებელი ფართი ოჯახის ყოფილი წევრებისთვის, როგორც მათი საერთო საკუთრება და ა.შ. მეოთხე, გადაწყვეტილების მიღებისას სასამართლომ უნდა გაითვალისწინოს კონკრეტული გარემოებები. გადაწყვეტილება უნდა იყოს აღსასრულებელი. ასე რომ, თუ მფლობელს არ აქვს საკმარისი სახსრები და ვერ ახერხებს მათ მოპოვებას, მაშინ რამდენი გადაწყვეტილებაც არ მიიღება (ყოფილი ოჯახის წევრებისთვის საცხოვრებლის შესყიდვის შესახებ და ა.შ.), ისინი არ შესრულდება. სასამართლოს შეუძლია ასეთი გადაწყვეტილების მიღება მხოლოდ შესაბამისი მოთხოვნის შემთხვევაში.

ძალზე მნიშვნელოვანი წესი ხელოვნების მე-4 ნაწილში შეტანილი ნორმების გამოყენების შესახებ. 31, შეიცავს ხელოვნება. 19 ფედერალური კანონი "რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ძალაში შესვლის შესახებ". ეს ნორმები არ ვრცელდება პრივატიზებული საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ოჯახის ყოფილ წევრებზე, იმ პირობით, რომ ამ საცხოვრებელი ფართის პრივატიზების მომენტში ამ პირებს ჰქონდათ თანაბარი უფლებები, ესარგებლათ ამ ფართით პრივატიზებულ პირთან, თუ სხვა რამ არ არის დადგენილი კანონი ან შეთანხმება. საიდანაც გამომდინარეობს, რომ ასეთი პირების ოჯახური ურთიერთობის შეწყვეტა ქონების მფლობელთან არ იწვევს მათი საბინაო უფლების შეწყვეტას. შესაბამისად, არ არის საჭირო დროის დაწესება, რომლითაც შენარჩუნებულია სარგებლობის უფლება და არც მესაკუთრის ვალდებულება, უზრუნველყოს ყოფილი ოჯახის წევრები სხვა საცხოვრებლით. ასეთ შემთხვევებში საცხოვრებელი ფართის გამოყენების უფლება არ არის დამოკიდებული ოჯახური ურთიერთობების არსებობაზე. მაგრამ საცხოვრებელი ფართის მფლობელს შეუძლია გაყიდოს იგი, შესწიროს იგი ან განკარგოს სხვა გზით, რაც გამოიწვევს საკუთრების უფლების შეწყვეტას. ასეთ სიტუაციებში ოჯახის ყოფილი წევრები დაუცველები არიან. მათი გამოყენების უფლება წყდება.

საბინაო დავა ამ საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ყოფილი ოჯახის წევრის საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლების შეწყვეტის შესახებ, ამ საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ყოფილი ოჯახის წევრის საცხოვრებელი ფართის სარგებლობის უფლების შენარჩუნების შესახებ, ე.წ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 23-ე და 24-ე მუხლების დებულებებზე, პირველ ინსტანციაში განიხილება რაიონული სასამართლო და ხელოვნების წესების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 30 ექსკლუზიური იურისდიქციის შესახებ განიხილება სასამართლო, რომლის ტერიტორიაზეც მდებარეობს სადავო ქონება (საცხოვრებელი ფართი).

2008 წლის მეორე ნახევარში, ჩებოქსარის ჩეჩნეთის ლენინსკის რაიონულმა სასამართლომ გადაჭრა საბინაო დავა რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31-ე მუხლის მე-4 ნაწილის გამოყენებით და სასამართლომ განიხილა 22 ასეთი შემთხვევა (მათ შორის, საცხოვრებელი ფართის გამოყენების უფლების აღიარება. ოჯახის ყოფილი წევრის შეწყვეტილი და სარეგისტრაციო რეესტრიდან ამოღება, ოჯახური ურთიერთობის შეწყვეტის გამო პირის გამოსახლების შესახებ და ა.შ.). უმეტეს შემთხვევაში დაკმაყოფილდა აღნიშნული პრეტენზიები, არის პრეტენზიებზე უარის თქმის შემთხვევები, პუნქტის წესების მიხედვით პრეტენზიის განხილვის გარეშე დატოვება. 7, 8 ს.კ. 222 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსი.

კანონმდებელი ითვალისწინებდა, რომ მოქალაქის საკუთრებაში არსებულ საცხოვრებელ შენობაში მცხოვრები პირების საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლების საფუძველია მათი ოჯახური ურთიერთობა მესაკუთრესთან, შესაბამისად, ოჯახური ურთიერთობის შეწყვეტის შემთხვევაში, როგორც წესი, უფლება სარგებლობა უწყდება მესაკუთრის ოჯახის ყოფილ წევრებსაც.საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრე.

საქმის განხილვისას სასამართლომ დაადგინა დავის იურიდიულად მნიშვნელოვანი გარემოებები, რომელთაგან მთავარია ამ კატეგორიის განხილვისას: სადავო საცხოვრებელ ფართზე საკუთრების უფლების გაჩენის საფუძველი, ოჯახური ურთიერთობის არსებობა. საცხოვრებელი ფართის მფლობელი, აგრეთვე სხვა გარემოებების დადგენა, რაც მიუთითებს მესაკუთრის ოჯახის ყოფილ წევრს საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლების გარკვეული ვადით შენარჩუნების შესაძლებლობაზე.

ასე, მაგალითად, ვ.-ს სარჩელის დაკმაყოფილების მიზნით ვ. ბინა საკუთრების უფლებით ეკუთვნის მოსარჩელეს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების საფუძველზე. საქმის მასალების მიხედვით, მოსარჩელესა და მოპასუხეს შორის ქორწინება დარეგისტრირდა 2006 წლის 14 იანვარს. მოპასუხე საცხოვრებლად გადავიდა და ოჯახის წევრად დარეგისტრირდა მითითებულ საცხოვრებელ შენობაში 2006 წლის 22 თებერვალს, ანუ მოსარჩელის საკუთრების უფლების მინიჭების შემდეგ. გაჩნდა. ამ გარემოებას მოპასუხე არ კამათობს. აღნიშნული გარემოებიდან გამომდინარე, სადავო საცხოვრებელი ფართი არ ექვემდებარება მეუღლეთა ერთობლივი საკუთრების სამართლებრივ რეჟიმს. სასამართლო სხდომაზე მოსარჩელის წარმომადგენელმა განმარტა, რომ მხარეებმა ერთი ოჯახის წევრები 2006 წლიდან შეწყვიტეს და ამ მომენტიდან ისინი არ ინარჩუნებენ საერთო ოჯახს, მათ შორის არ არსებობს სადავო ბინით სარგებლობის სახელშეკრულებო ვალდებულებები. ბრალდებულმა სასამართლოს არ წარუდგინა მტკიცებულებები ამ არგუმენტების გასაქარწყლებლად. საქმეში შეგროვებული მტკიცებულებების მთლიანობის გაანალიზებით, სასამართლო მივიდა შემდეგ დასკვნამდე: ვინაიდან მოპასუხეს არ მიუღია დამოუკიდებელი უფლებები სადავო საცხოვრებელ ფართზე, მისი უფლება აღნიშნული საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის შესახებ გამომდინარეობს მესაკუთრის უფლებებიდან, შესაბამისად. ოჯახური ურთიერთობის შეწყვეტისას, სადავო საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლება წყდება წესების მე-4 მუხლით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31, რომლის დებულებებსაც მოსარჩელე მიუთითებს აღნიშნული სარჩელის დასადასტურებლად. სასამართლო ვერ ხედავს რაიმე საფუძველს, რომელიც აძლევს სასამართლოს უფლებას მიიღოს გადაწყვეტილება მოპასუხის მიერ სადავო საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლების გარკვეული დროით შენარჩუნების შესახებ.ხელოვნების მე-4 პუნქტის დებულებებიდან გამომდინარე. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31-ე მუხლიდან გამომდინარეობს, რომ კანონმდებელი, როდესაც სასამართლოს აძლევს უფლებას შეინარჩუნოს საცხოვრებელი ფართის გამოყენების უფლება მესაკუთრის ყოფილი ოჯახის წევრებისთვის გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, ერთდროულად ადგენს კრიტერიუმების ჩამონათვალს, საიდანაც სასამართლომ უნდა გააგრძელოს საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლების შენარჩუნების გადაწყვეტილება. მათ შორის კანონმდებელი მოიცავს მესაკუთრის ოჯახის ყოფილი წევრის არყოფნას სხვა საცხოვრებელი ფართის შეძენის ან სარგებლობის უფლების საფუძვლის, საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ოჯახის ყოფილი წევრის ქონებრივ მდგომარეობას და სხვა საყურადღებო გარემოებებს. არ მისცეთ მას უფლება უზრუნველყოს სხვა საცხოვრებელი ფართი. სასამართლომ ასეთი გარემოებები არ დაადგინა. ამასთან, სასამართლომ გაითვალისწინა ის ფაქტიც, რომ მოპასუხემ სადავო ბინა დატოვა მოსარჩელესთან ოჯახური ურთიერთობის შეწყვეტის გამო და საკმარისად დიდხანს არ უცხოვრია მასში.

ო.-ს მოთხოვნის განხილვისას მის შვილთან - ო.-სთან საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტის თაობაზე, ო.-ს დაკარგულად ცნობს მითითებულ ბინაში საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლება და დაეკისროს საპასპორტო და სავიზო კონტროლი. სასამართლომ სადავო საცხოვრებელი ფართის მისამართზე მოპასუხის რეგისტრაციიდან მოხსნის ვალდებულება დაადგინა:

მისი პრეტენზიების დასადასტურებლად, მოსარჩელე მიუთითებს, რომ სადავო ბინაში ცხოვრობს მეუღლესთან ერთად. სადავო ბინის მისამართზე რეგისტრირებულია ასევე მოპასუხე, რომელიც თხუთმეტ წელზე მეტია არ ცხოვრობს სადავო ბინაში და არ ინარჩუნებს მათთან ოჯახურ ურთიერთობას. ამასთან, მოსარჩელე აღნიშნავს, რომ მოპასუხეს სადავო საცხოვრებელი ფართით სარგებლობისას არანაირი დაბრკოლება არ შეუქმნია და მოპასუხეს არ გაუკეთებია რაიმე ქმედება, რომელიც მიუთითებდა საცხოვრებელი ფართის შენარჩუნების სურვილზე. მოპასუხეს არასოდეს გადაუხდია საცხოვრებლისა და კომუნალური გადასახადები, საცხოვრებლის შენარჩუნების ტვირთი, მათ შორის მოპასუხესთვის, ეკისრებოდათ მოსარჩელეს და მის მეუღლეს. ბრალდებული ამჟამად სხვა ბინაში ცხოვრობს. გარდა ამისა, ბრალდებული ფლობს სახლს ქალაქ კოზმოდემიანსკში. ამ საქმის ფაქტობრივი გარემოებებიდან გამომდინარე სასამართლომ დაადგინა, რომ მხარეებს შორის დავა წარმოიშვა საბინაო სამშენებლო კოოპერატივის სახლში მდებარე საცხოვრებელ ფართთან დაკავშირებით. საბინაო კოოპერატივის წევრის სამართლებრივი სტატუსის საკითხები, რომელმაც სრულად გადაიხადა საპენსიო დანაზოგი, რეგულირდება ხელოვნების მე-4 ნაწილის დებულებებით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 218, რომლის თანახმად, საბინაო, საბინაო-სამშენებლო, დაჩის, ავტოფარეხის ან სხვა სამომხმარებლო კოოპერატივის წევრი, საპენსიო დანაზოგის უფლების მქონე სხვა პირები, რომლებმაც სრულად გადაიხადეს თავიანთი წილი ბინის, აგარაკისთვის, აღნიშნულ ქონებაზე საკუთრებას იძენს ავტოფარეხი ან კოოპერატივის მიერ ამ პირებისთვის მიწოდებული სხვა შენობა. გადახდის მომენტიდან მითითებული ქონება გადადის კოოპერატივის წევრის საკუთრებაში და ამ ქონების შემდგომი გაფორმება მხოლოდ იურიდიულ ხასიათს ატარებს.

მოსარჩელემ სასამართლოს წარუდგინა ცნობა იმის შესახებ, რომ 1990 წლის სექტემბერში მან სრულად გადაიხადა ბინის წილი და ამის საფუძველზე სასამართლომ სადავო სამართლებრივ ურთიერთობებზე გამოიყენა საცხოვრებელი ფართის საკუთრების უფლებით დაფუძნებული ურთიერთობების მარეგულირებელი დებულებები. სასამართლომ განიხილა მოპასუხის არგუმენტები, რომ ის სადავო საცხოვრებელ შენობაში იყო რეგისტრირებული ოჯახის წევრად და მისი დროებითი არყოფნა არ წარმოადგენს საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლების დაკარგვის ცნობის საფუძველს, ეფუძნება მატერიალური წესების არასწორ ინტერპრეტაციას. კანონი.

მოქალაქის საკუთრებაში არსებულ საცხოვრებელ შენობაში მცხოვრები პირების საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლების საფუძველია მათი ოჯახური ურთიერთობა მესაკუთრესთან, შესაბამისად, მესაკუთრესთან ოჯახური ურთიერთობის შეწყვეტის შემთხვევაში, როგორც წესი, ყოფილი წევრები მის ოჯახს ასევე აქვს უფლება ისარგებლოს შეწყვეტილი საცხოვრებელი ფართით ( პუნქტი 1 და მუხლი 4 ხელოვნების. 31 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი). ამას წერილობითი მტკიცებულებები ადასტურებსრომ სადავო ბინაზე მოსარჩელის საკუთრება წარმოიშვა 1990 წელს ხელოვნების მე-4 პუნქტით გათვალისწინებული საფუძვლით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 218. საბინაო კოოპერატივის შენობაში საცხოვრებელი ფართის საკუთრების უფლება ექვემდებარება ორი პირობის სავალდებულო არსებობას: კოოპერატივში წევრობას და წილის სრულ გადახდას. ამ დავის გადაწყვეტისას მოპასუხემ სასამართლოს არ წარუდგინა მტკიცებულება კოოპერატივში მისი წევრობისა და წილობრივი შენატანების გადახდაში მონაწილეობის შესახებ, შესაბამისად, იგი არ შეიძლება აღიარებული იყოს სადავო საცხოვრებელი ფართის საერთო საკუთრებაში მონაწილედ, შესაბამისად. მისი უფლება ისარგებლოს მითითებული საცხოვრებელი ფართით არის წარმოებული. ახსნა-განმარტებიდან მოსარჩელე ადასტურებს, რომ მიუხედავად ახლო ოჯახური ურთიერთობის არსებობისა, ის და მოპასუხე დიდი ხნის განმავლობაში არ ინარჩუნებენ ოჯახურ ურთიერთობას და არ ცხოვრობენ ერთად. ამ გარემოებას მოპასუხე არ კამათობს.

სასამართლო მივიდა დასკვნამდე, რომ ვინაიდან მოპასუხეს არ მიუღია დამოუკიდებელი უფლებები სადავო საცხოვრებელ ფართზე და მისი უფლება ამ საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლებას განაპირობებს მესაკუთრესთან ოჯახური ურთიერთობის არსებობით, ოჯახური ურთიერთობის არარსებობა ითვლება. საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლების შეწყვეტის სამართლებრივი საფუძველი (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31-ე მუხლის მე-4 პუნქტი). საქმის მასალების მიხედვით, ბრალდებული სადავო ბინაში დიდი ხნის განმავლობაში არ ცხოვრობს და ამ დავის წარმოშობამდე დიდი ხნით ადრე დატოვა. ამასთან დაკავშირებით სასამართლომ ვერ დაინახა რაიმე საფუძველი, რომელიც აძლევდა სასამართლოს უფლებას მიეღო გადაწყვეტილება მოპასუხის მიერ სადავო საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლების გარკვეული ვადით შენარჩუნების შესახებ. რეგისტრაციიდან მოხსნის მოთხოვნა, როგორც პირველი მოთხოვნიდან გამომდინარეობდა, სასამართლომ ასევე დააკმაყოფილა.

სასამართლომ, ს.-ს, პ.-ს მოთხოვნის გადაწყვეტისას, ს.-ს ყოფილ ქმარს ს.-ს საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლების შეწყვეტისა და მოპასუხის მითითებულ მისამართზე რეგისტრაციიდან მოხსნის თაობაზე, განაგრძო: მოსარჩელეებმა მიუთითეს, რომ სადავო ბინა არის საერთო საზიარო საკუთრების საგანი, სადაც პ. ფლობს უფლების 1/3 წილს, ხოლო ს. 2/3 წილს.მათი საკუთრების უფლება წარმოიშვა გადაცემის ხელშეკრულების საფუძველზე ქ. 1993 წლის აპრილი. შემდგომში ს.-ს სადავო ბინაზე საერთო საზიარო საკუთრების უფლებაში კანონით მემკვიდრეობით გაიზარდა წილი, მოპასუხე აღნიშნულ ბინაში 1995 წელს დარეგისტრირდა. მოსარჩელეების თქმით, 2002 წლიდან მათ შეწყვიტეს ოჯახური ურთიერთობა მოპასუხესთან და მას შემდეგ ის არ ცხოვრობს სადავო ბინაში, არ მონაწილეობს საცხოვრებლის შენარჩუნებისა და კომუნალური გადასახადების ხარჯებში და არ უწევს მათ დახმარებას. ამჟამად უცნობია ბრალდებულის საცხოვრებელი ადგილი.

მესაკუთრის ოჯახის წევრების სამართლებრივი მდგომარეობა რეგულირდება სამოქალაქო და საბინაო კანონმდებლობის ნორმებით.

ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 292, მესაკუთრის ოჯახის წევრებს, რომლებიც ცხოვრობენ მის კუთვნილ საცხოვრებელ შენობაში, უფლება აქვთ გამოიყენონ ეს შენობა საბინაო კანონმდებლობით გათვალისწინებული პირობებით.

ამ ნორმის მე-2 პუნქტის მიხედვით (შესწორებულია 2004 წლის 30 დეკემბრის ფედერალური კანონი No213), საცხოვრებელი კორპუსის ან ბინის საკუთრებაში გადაცემა სხვა პირზე არის ოჯახის მიერ საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლების შეწყვეტის საფუძველი. წინა მფლობელის წევრები, თუ კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

ხელოვნების 1-ლი პუნქტის დებულებები. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31-ე პუნქტი ადგენს, რომ საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ოჯახის წევრები მოიცავს მის მეუღლეს, რომელიც ცხოვრობს ამ მფლობელთან ერთად მის კუთვნილ საცხოვრებელ შენობაში, ისევე როგორც ამ მფლობელის შვილები და მშობლები. სხვა ნათესავები, ინვალიდი დამოკიდებულები და, გამონაკლის შემთხვევებში, სხვა მოქალაქეები შეიძლება აღიარებულ იქნეს მესაკუთრის ოჯახის წევრებად, თუ ისინი დასახლებულნი არიან მესაკუთრის მიერ, როგორც მისი ოჯახის წევრები.

ხელოვნების მე-4 პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31, საცხოვრებელი ფართის მფლობელთან ოჯახური ურთიერთობის შეწყვეტის შემთხვევაში, ამ საცხოვრებელი ფართის გამოყენების უფლება ამ საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ოჯახის ყოფილ წევრს არ უნარჩუნდება, თუ სხვაგვარად დადგენილია მესაკუთრესა და მისი ოჯახის ყოფილ წევრს შორის შეთანხმებით.

სადავო ბინაზე მოსარჩელეთა საკუთრება წარმოიშვა გადაცემის ხელშეკრულებისა და სამკვიდრო მოწმობის საფუძველზე 2008 წლის სექტემბრის კანონით გაცემული ს. მამის - პ. გარდაცვალების შემდეგ სასამართლომ ასევე დაადგინა, რომ მოპასუხე არ იყო შეტანილი სადავო საცხოვრებელი ფართის განკარგულებაში და გადაცემის ხელშეკრულების დადების მომენტში არ ცხოვრობდა სადავო ბინაში, იგი გადაიყვანეს ქ. 1995 წელს მოპასუხეს ჰქონდა თანაბარი უფლება მოიჯარესთან, ესარგებლა სადავო საცხოვრებელი ფართებით პრივატიზების დროს, რომელიც მას არ გააჩნდა და გადავიდა და დარეგისტრირდა მითითებულ საცხოვრებელ შენობაში მას შემდეგ, რაც მოსარჩელეებმა საკუთრების უფლება შეიძინეს. მიუხედავად იმისა, რომ ბრალდებული ს.-სთან რეგისტრირებული ქორწინებაში იმყოფებოდა, ისინი დიდი ხანია არ ინარჩუნებენ ოჯახურ ურთიერთობას და არ ცხოვრობენ ერთად. მათ არ იციან, სად ცხოვრობდა და ცხოვრობდა ბრალდებული წასვლის შემდეგ. სასამართლოს არ ჰქონდა მტკიცებულება ამ არგუმენტების გასაქარწყლებლად. სასამართლო მივიდა დასკვნამდე, რომ მოპასუხის ყოფა განპირობებული იყო სადავო საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის სხვა, თანაბარ უფლებებზე არადაფუძნებული ურთიერთობების არსებობით და ვინაიდან მოპასუხეს არ მიუღია დამოუკიდებელი უფლებები სადავო საცხოვრებელ ფართზე და აღნიშნული საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლება განპირობებული იყო მესაკუთრესთან ოჯახური ურთიერთობით და გამომდინარეობს მესაკუთრის უფლებებიდან, მაშინ საკამათო სამართლებრივ ვითარებაში ოჯახური ურთიერთობის შეწყვეტა სასამართლო განიხილავს ხელშეკრულების შეწყვეტის საფუძვლად. საცხოვრებელი ფართის გამოყენების უფლება ხელოვნების მე-4 პუნქტის წესების შესაბამისად. 31 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი.

სასამართლოს მიერ 2008 წლის II ნახევარში მიღებული გადაწყვეტილებები საკასაციო ინსტანციამ არ გააუქმა და ძალაში დარჩა.

მითითებულ პერიოდში სასამართლო აქტები მესაკუთრის ოჯახის ყოფილ წევრს საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლების გარკვეული ვადით შენარჩუნების შესახებ, საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ყოფილი ოჯახის წევრის შეძენის ან შეძენის საფუძვლის არარსებობის გამო. ისარგებლოს სხვა საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლებით (ანუ საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ოჯახის ყოფილ წევრს არ აქვს საცხოვრებელი ფართის სხვა საკუთრება, იჯარის ხელშეკრულებით სხვა საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლების არარსებობა; ოჯახის ყოფილი წევრი არ არის ხელშეკრულების მხარე საცხოვრებელი კორპუსის, ბინის ან სხვა სამოქალაქო სამართლებრივი ხელშეკრულების მშენებლობაში საცხოვრებლის შესაძენად ერთობლივი მონაწილეობის შესახებ), ასევე იმ მოტივით, რომ ოჯახის ყოფილი წევრი არ არის საკუთარი თავის უზრუნველყოფის შესაძლებლობის მფლობელი. სხვა საცხოვრებელ ფართებთან (ბინის ყიდვა, საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმება და ა.შ.) ქონებრივი მდგომარეობისა და სხვა საყურადღებო გარემოებების გამო (ჯანმრთელობის მდგომარეობა, ასაკის ან ჯანმრთელობის გამო ინვალიდობა, შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთა არსებობა, სამსახურის დაკარგვა, შესწავლა და ა.შ. .გვ.), არ იყო ამოღებული.

იმ პერიოდის ხანგრძლივობის დადგენისას, რომლის დროსაც საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ოჯახის ყოფილი წევრი ინარჩუნებს საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლებას, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პლენუმის დადგენილება (2 ივლისის No14, 2009 წ.) ნათქვამია, რომ სასამართლომ უნდა გამოიყენოს გონივრული და სამართლიანობის პრინციპი და თითოეული საქმის კონკრეტული გარემოებები, გაითვალისწინოს ოჯახის ყოფილი წევრის ფინანსური მდგომარეობა, მხარეთა ერთსა და იმავე საცხოვრებელ შენობაში თანაცხოვრების შესაძლებლობა და სხვა გარემოებები. ყურადღების ღირსი.

ამ პერიოდის განმავლობაში დავები მესაკუთრის ოჯახის ყოფილი წევრის მოთხოვნასთან დაკავშირებით, რომ დაეკისროს საცხოვრებელი ფართის მფლობელს სხვა საცხოვრებელი ფართის მიწოდების ვალდებულება ყოფილი მეუღლის ან მისი ოჯახის სხვა ყოფილი წევრებისთვის, რომელთა სასარგებლოდ. მესაკუთრე ასრულებს ალიმენტის ვალდებულებებს, არ გადაწყდა.

როდესაც გადაწყვეტთ საცხოვრებელი ფართის მფლობელს ოჯახის ყოფილი წევრის სხვა საცხოვრებელი ფართით უზრუნველყოფის ვალდებულების დაკისრების შესაძლებლობის შესახებ, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პლენუმი თავის დადგენილებაში მიუთითებს, რომ სასამართლომ უნდა იმოქმედოს კონკრეტულიდან. საქმის გარემოებები, კერძოდ: მეუღლეთა ქორწინების ხანგრძლივობის გათვალისწინებით; საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრისა და მისი ოჯახის ყოფილი წევრის საცხოვრებელ შენობაში თანაცხოვრების ხანგრძლივობა; ასაკი, ჯანმრთელობის მდგომარეობა, მხარეთა ფინანსური მდგომარეობა; ვადა, რომლის განმავლობაშიც საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრემ შეასრულა და ვალდებული იქნება შეასრულოს ალიმენტის ვალდებულება მისი ოჯახის ყოფილი წევრის სასარგებლოდ; საცხოვრებელი ფართის მფლობელისგან თანხების ხელმისაწვდომობა ოჯახის ყოფილი წევრისთვის სხვა საცხოვრებელი ფართის შესაძენად; საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრის ყოფნა, გარდა საცხოვრებელი ფართისა, რომელშიც ის ცხოვრობდა მისი ოჯახის ყოფილ წევრთან ერთად, სხვა საცხოვრებელი ფართი საკუთრებაში, რომელთაგან ერთი შეიძლება უზრუნველყოს საცხოვრებლად ოჯახის ყოფილ წევრს და ა.შ. . თუ სასამართლო მიდის დასკვნამდე, რომ აუცილებელია საცხოვრებელი ფართის მფლობელს დაეკისროს მისი ოჯახის ყოფილ წევრს სხვა საცხოვრებელი ფართის მიწოდების ვალდებულება, მაშინ სასამართლოს გადაწყვეტილებით უნდა განისაზღვროს: ვადა საცხოვრებელი ფართის მფლობელისთვის. ასეთი ვალდებულების შესასრულებელი შენობა, სხვა გათვალისწინებული საცხოვრებელი ფართის ძირითადი მახასიათებლები და მისი მდებარეობა, აგრეთვე, რა უფლებით აძლევს მესაკუთრე ოჯახის ყოფილ წევრს სხვა საცხოვრებელ ფართს. საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ოჯახის ყოფილი წევრის თანხმობით, მესაკუთრის მიერ მისთვის მიწოდებული სხვა საცხოვრებელი ფართი შეიძლება განთავსდეს სხვა ადგილას; სასამართლომ, მესაკუთრის ფინანსური შესაძლებლობებისა და სხვა საყურადღებო გარემოებების გათვალისწინებით, უნდა განსაზღვროს მხოლოდ მისი მინიმალური ფართობი. იმის გათვალისწინებით, რომ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31-ე მუხლის მე-4 ნაწილში არ არის მითითებული, რა თანმიმდევრობით, რა პირობებით და უფლებით უნდა უზრუნველყოს საცხოვრებელი ფართის მფლობელმა ოჯახის ყოფილ წევრს, ვის მიმართ იგი ასრულებს ალიმენტის ვალდებულებებს სხვა საცხოვრებელ ფართთან ერთად (უფლება საკუთრებაში, იჯარის უფლება, უსასყიდლო სარგებლობის უფლება), სასამართლომ ეს საკითხი უნდა გადაწყვიტოს თითოეული შემთხვევის კონკრეტული გარემოებიდან გამომდინარე, გონივრული, სამართლიანობის, ჰუმანიზმის პრინციპებით ხელმძღვანელობით. , და საცხოვრებელი ფართის მფლობელის რეალური შესაძლებლობები სასამართლოს გადაწყვეტილების აღსასრულებლად. მაშასადამე, სასამართლოს უფლება აქვს დაავალდებულოს საცხოვრებელი ფართის მფლობელს, მიაწოდოს მისი ოჯახის ყოფილ წევრს სხვა საცხოვრებელი ფართი, როგორც ქირავნობის ხელშეკრულებით ან უსასყიდლოდ სარგებლობის, ასევე საკუთრების უფლებით (ანუ იყიდოს საცხოვრებელი ფართი, შემოწირულობა). ისინი, აშენება და ა.შ.).

ჩეჩნეთის ქალაქ ჩებოქსარის ლენინსკის რაიონულმა სასამართლომ განიხილა სამოქალაქო საქმე, რომელიც ეფუძნებოდა კ.-ს სარჩელს ყოფილი ცოლისა და მათი არასრულწლოვანი შვილის კ.-ს და პ.-ს - კ.-ს შვილის უფლებადაკარგულად აღიარების შესახებ. გამოიყენოს საცხოვრებელი ფართი და რეგისტრაციიდან მოხსნა საცხოვრებელი ფართის მფლობელთან ოჯახური ურთიერთობის შეწყვეტის გამო. სასამართლოს გადაწყვეტილებით კ.-ს მოთხოვნები სრულად დაკმაყოფილდა. კ.-ს შეგებებული საჩივრები სხვა საცხოვრებელი ფართებით უზრუნველყოფისა და სადავო საცხოვრებელი ფართით სარგებლობაში ჩარევის ვალდებულების შესახებ დაუკმაყოფილებელი დარჩა.

ჩეჩნეთის რესპუბლიკის უზენაესი სასამართლოს სამოქალაქო საქმეების სასამართლო კოლეგიის განჩინებით, ლენინსკის რაიონული სასამართლოს გადაწყვეტილება, რომელიც მიღებული იყო კონკრეტულ სამოქალაქო საქმეზე, გაუქმდა მხარეთა მცირეწლოვანი შვილის (ყოფილი მეუღლეების) ცნობის თაობაზე. კ. და კ.) 2002 წელს დაბადებული ვ. რომელმაც დაკარგა ბავშვის მამის - კ.-ს საკუთრებაში არსებული სადავო საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლება და რეგისტრაციიდან მოხსნის შესახებ, მასზე ახალი გადაწყვეტილებით უარის თქმის შესახებ კ.-ს მოთხოვნების დაკმაყოფილებაზე ამ ნაწილში, 2002 წელს დაბადებული არასრულწლოვანი ქ. სასამართლო კოლეგიამ გადაწყვიტა შეენარჩუნებინა ბავშვის მამის კუთვნილი საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლება 2016 წლის 09 ივნისამდე 14 წლის ასაკამდე, გამომდინარე იქიდან, რომ პირველ რიგში, არასრულწლოვანმა დედის საცხოვრებელ ადგილას ბაბუის სახლში ქ. არ შეიძინოს საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლება (არ არის რეგისტრირებული, არ არის შეტანილი საყოფაცხოვრებო რეესტრში, ე.ი. არ არსებობს მონაცემები მის მიერ ბაბუის სახლში საცხოვრებელი ფართის დამოუკიდებელი უფლების მოპოვების შესახებ), ასევე იმ მოტივით, რომ კ. Ხელოვნება. 80-81 რუსეთის ფედერაციის IC შვილთან მიმართებაში ვალდებულია შეასრულოს ალიმენტის ვალდებულებები, მაგრამ არ შეუძლია უზრუნველყოს ბავშვის სხვა საცხოვრებელი კვარტალი მისი ქონებრივი მდგომარეობის საფუძველზე (ხელფასის ოდენობა არ იძლევა საშუალებას). კ.-ს შესაგებელ სარჩელზე მოსამართლეთა კოლეგიამ მიიღო ახალი გადაწყვეტილება და დაადგინა: დაევალებინა ბავშვის მამა კ.-ს, არ შეეკეთებინა 2002 წელს დაბადებული კ. საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლების შენარჩუნების პერიოდისთვის სადავო ბინაში საცხოვრებლად არსებობს დაბრკოლებები.

ლენინსკის თავმჯდომარე

ჩებოქსარის რაიონული სასამართლო გ.ტრინოვა

აქსაკოვა ი.ნ.

მომზადებულია მასალების გამოყენებით „სამართლებრივი პრაქტიკის განზოგადება საბინაო დავების შესახებ, რომლებიც გადაწყვეტილია ხელოვნების მე-4 ნაწილის გამოყენებით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31 2008 წლის მეორე ნახევარში განხილულ საქმეებზე.

ხელოვნების წყალობით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31 ნათლად არის გაგებული ყველა შესაძლო უფლების, პასუხისმგებლობის, შესრულებული ფუნქციისა და სხვა მახასიათებლების შესახებ, რომლებიც ცხოვრობენ დიდი რაოდენობით ადამიანთა გარკვეულ საცხოვრებელ ზონაში. ზოგადად, ის უბრალოდ საკანონმდებლო გზით აყალიბებს უნარს მოლაპარაკებისა და დავების ადეკვატური გზით გადაწყვეტის უნარს, მაგრამ საჭიროების შემთხვევაში შეიძლება საქმე სასამართლომდე მივიდეს, სადაც ფრთხილად განხილვის შემდეგ დადგინდება ვინც არის მართალი და ვინც არასწორია. როგორც წესი, ამის შემდეგ შემდგომი ერთად ცხოვრება სულ მცირე არასასიამოვნო ხდება, თუმცა, შესაძლოა, უფრო სწორიც კანონების თვალსაზრისით. უმეტეს შემთხვევაში, ისინი მიმართავენ ამ მეთოდს ისეთ სიტუაციებში, როდესაც შეუძლებელია პრობლემის დამოუკიდებლად გადაჭრა მრავალი მიზეზის გამო, როგორიცაა განქორწინება, ინტერესთა სერიოზული კონფლიქტი, ფინანსური პრობლემები და სხვა, რაც არ გულისხმობს. დათმობები ერთ მხარეს ან მეორეზე.

რა რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31-ე მუხლით

Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31 არეგულირებს ურთიერთობების პროცესს, რომელიც წარმოიქმნება შენობის უშუალო მფლობელს, ისევე როგორც იქ მცხოვრებ ყველა ადამიანს შორის. უფრო მეტიც, ეს ეხება როგორც ოჯახის წევრებს, ასევე სხვა შესაძლო მაცხოვრებლებს. მათ აქვთ საკუთარი მოვალეობები, უფლებები და შესაძლებლობები, რაზეც ცალკე უნდა მოლაპარაკება.

ხელშეკრულებები შეიძლება იყოს ნებისმიერი ხელმისაწვდომი, თუნდაც ზეპირი, მაგრამ თუ ეს ყველაზე ხშირად აქტუალურია ახლო ადამიანებისთვის, მაშინ რეკომენდებულია ცალკე ხელშეკრულების დადება მესამე მხარის რეზიდენტთან, რომელშიც ჩამოთვლილია ყველაფერი, რაც მას შეუძლია ან ვალდებულია გააკეთოს, ყველაფერი. მოთხოვნები, პირობები და ა.შ ელემენტები. ზოგიერთ შემთხვევაში, ეს ხელს უწყობს დავის წარმატებით მოგვარებას მოიჯარის სასარგებლოდ, მაგრამ ყველაზე ხშირად ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31, სასამართლო პრაქტიკა ისეთია, რომ მფლობელი მაინც მართალი აღმოჩნდება.

მიუხედავად ამისა, ურთიერთობის მახასიათებლების დეტალური გაგება, როდესაც ერთად ცხოვრობთ, დადებითად მოქმედებს ყოველდღიურ ცხოვრებაზე და შეუძლია თავიდან აიცილოს მრავალი უსიამოვნო სიტუაცია, რამაც შეიძლება მნიშვნელოვნად დააზიანოს როგორც ურთიერთობას, ასევე თავად ყველა ადამიანის სიცოცხლე, რომლებიც მუდმივად ერთ ოთახში არიან.

პუნქტი 1. ვინ ითვლება ოჯახის წევრად

მუხლი 1 ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31-ე პუნქტი აღწერს იმ პირთა წრეს, რომლებიც შეიძლება მიეკუთვნებოდეს მესაკუთრის ოჯახს. მომავალში ამის გაგება საშუალებას მოგცემთ უფრო ზუსტად გაეცნოთ კანონმდებლობის სპეციფიკას. ამრიგად, მეუღლე, ისევე როგორც მესაკუთრის შვილები და მშობლები, აუცილებლად ოჯახის წევრებად ითვლებიან. მაგალითად, სხვა ქორწინებიდან მნიშვნელოვანი სხვა ადამიანის შვილი აღარ არის ამ სიაში, ისევე როგორც მისი დედა და მამა.

მიუხედავად ამისა, ნებისმიერი სხვა (როგორც ახლო, ისე შორეული) ნათესავი და სხვა მოქალაქეები, ამა თუ იმ გზით, მფლობელთან დაკავშირებული, შეიძლება ჩაითვალოს დიდი ოჯახის ნაწილად, თუ მეპატრონე თანახმაა ამაზე და თავდაპირველად დაასახლა ისინი ამ სტატუსის ქვეშ არსებულ შენობაში. მაგალითად, მეუღლის დედა, ხელოვნების 1 ნაწილის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31 შეიძლება არ იყოს შეტანილი ამ შემადგენლობაში. თუმცა, თუ იგი მუდმივად ცხოვრობს მესაკუთრის საცხოვრებელ შენობაში მისი თანხმობით, მაშინ ის ასევე შეიძლება ჩაითვალოს ოჯახის ერთ-ერთ წევრად.

გასათვალისწინებელია, რომ იგივე შეიძლება გაკეთდეს სრულიად უცნობ ადამიანებთან მიმართებაში, როგორიცაა საუკეთესო მეგობრები, კოლეგები და მსგავსი, მაგრამ მფლობელი მათში აბსოლუტურად დარწმუნებული უნდა იყოს, ეს მოქალაქეები უნდა სარგებლობდნენ დიდი ნდობით და ა.შ. წინააღმდეგ შემთხვევაში, შეიძლება წარმოიშვას რთული, საკამათო ან თუნდაც საშიში სიტუაციები, რომლებიც თავიდან უნდა იქნას აცილებული RF LC 1-31 მუხლის ინფორმაციის გამოყენებით.

პუნქტი 2. ოჯახის წევრების უფლება-მოვალეობები

ეს განყოფილება არის ზუსტად წინა ნაწილის შედეგი, რადგან ის მიუთითებს იმაზე, რომ მათ შეუძლიათ ან არ შეუძლიათ ამის გაკეთება, ხელოვნების მე-2 ნაწილის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31, მათ აქვთ იგივე პასუხისმგებლობა და უფლებები, რაც აქვს მფლობელს, მათ შეუძლიათ გამოიყენონ ყველაფერი, რასაც ის იყენებს, იმ პირობით, რომ უზრუნველყოფილია საცხოვრებელი ფართის უსაფრთხოება და არ არსებობს სხვა შეთანხმებები.

ანუ, მაგალითად, მესაკუთრის შვილებს შეუძლიათ გააკეთონ ყველაფერი, რაც მას თავად შეუძლია. ამავდროულად, დაუყოვნებლივ მითითებულია დამატებითი ხელშეკრულებების გაფორმების შესაძლებლობა, რამაც შეიძლება უფრო დეტალურად დაარეგულიროს ყოველდღიური ცხოვრების მახასიათებლები. უმარტივესი მაგალითია მეუღლეებს შორის ზეპირი შეთანხმება, რომ ის პასუხისმგებელია ბინის დასუფთავებაზე და ის რეცხავს ჭურჭელს. ბუნებრივია, ასეთი რამ იშვიათად იწერება ქაღალდზე ყველა წესის მიხედვით, მაგრამ სასამართლოსთვის უბრალო საუბარიც კი ასეთ საკითხებზე შეიძლება სავსებით საკმარისი იყოს.

ასევე არსებობს ურთიერთობების უფრო რთული ტიპები, როდესაც ადამიანები, თუმცა ოფიციალურად ერთი ოჯახის წევრები არიან, სინამდვილეში ერთმანეთისთვის უცხოები არიან, ეს არის ხელოვნება. ამას ასევე ითვალისწინებს რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31. აქ შეიძლება უკვე არსებობდეს წესები სამზარეულოს, ტუალეტების გამოყენებასთან დაკავშირებით, ადამიანის ოთახში შესვლის აკრძალვა მისი თანდასწრების გარეშე და ა.შ. ასეთ ვითარებაში ქაღალდის ფორმით ხელშეკრულებების გაფორმება იშვიათი აღარ არის, რადგან ყველას მიაჩნია, რომ აქვს საკუთარი უფლებების დაცვის უფლება (იშვიათად ახსოვს პასუხისმგებლობა).

მუხლი 3. ქმედუუნარო ოჯახის წევრების უფლება-მოვალეობები

კანონის ეს ნაწილი არ არის განსაკუთრებით კეთილი. მისი არსი იმაში მდგომარეობს, რომ მიუხედავად იმისა, აქვს თუ არა ოჯახის წევრს ქმედუნარიანობა, მას მაინც აქვს იგივე უფლებები და მოვალეობები, როგორც ნებისმიერ სხვას. ზოგადად, სწორი გადაწყვეტილება, თუმცა ექვემდებარება ადეკვატურ სოციალურ ერთეულს. თუ ყველაფერი ნორმალური და სწორია უფლებებით, მაშინ აქ არის რამდენიმე პასუხისმგებლობა, რომელიც, ხელოვნების მე-3 ნაწილის მიხედვით. RF LC-ის 31, უნდა დაიცვან, მაგრამ შეიძლება უბრალოდ არ იყოს ხელმისაწვდომი ქმედუუნარო პირისთვის. როგორც წესი, შშმ პირისგან არავინ მოითხოვს, რომ ის ზუსტად ისე იმოქმედოს, როგორც ჯანმრთელი ადამიანი, მაგრამ სასამართლოსთვის ეს პუნქტი განსაკუთრებულ როლს არ თამაშობს.

ზოგადად, პრაქტიკაში, გარკვეული დათმობები გათვალისწინებულია, მაგრამ ბევრი რამ პირდაპირ მფლობელზეა დამოკიდებული. ამის მაგალითი იქნება ერთ-ერთი მშობელი, რომელსაც, ასაკიდან გამომდინარე, უბრალოდ არ აქვს შესაძლებლობა გააკეთოს რაიმე კონკრეტული საშინაო დავალება ან თუნდაც იმდენჯერ აკეთოს, როგორც საჭიროა. ნორმალური მფლობელი გაიგებს პრობლემას და იმ ფაქტს, რომ მას მოუწევს ამ ყველაფრის გაკეთება. მაგრამ ზოგიერთ მფლობელს შეუძლია კანონის მოტივით აიძულოს ქმედუუნარო პირი შეასრულოს ყველა მოვალეობა, მიუხედავად იმისა, შეუძლია თუ არა მას ამის გაკეთება.

მუხლი 3 ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31 ასევე ითვალისწინებს დამატებითი ხელშეკრულებების გაფორმების შესაძლებლობას ასეთი მოქალაქეებისთვის ყველა შესაძლებლობის განაწილების შესახებ. მაგალითად, შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირს შეუძლია გააკეთოს უფრო მეტი სამუშაო, რაც მისთვის ხელმისაწვდომია, დანარჩენი კი თანაბრად გადანაწილდება ოჯახის დანარჩენ წევრებს შორის. ანუ იგივე ბაბუას შეუძლია მუდმივად რეცხოს ჭურჭელი, მაგრამ არასოდეს მიიღებს მონაწილეობას ოთახის დასუფთავებაში.

პუნქტი 4. უფლებები განქორწინების შემდეგ

ეს კანონის ყველაზე განხილული ნაწილია, რადგან ის აწესრიგებს ურთიერთობას იმ მხარეებს შორის, რომლებმაც გარკვეული გარემოებების გამო შეწყვიტეს ერთი ოჯახი. უმარტივესი მაგალითია განქორწინება. ასეთ ვითარებაში, ხელოვნების მე-4 პუნქტის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31, პირი, რომელიც აღარ არის საზოგადოების ამ ერთეულის ნაწილი, მაგრამ ადრე ცხოვრობდა იმავე საცხოვრებელ სივრცეში დანარჩენ ოჯახთან ერთად, თეორიულად, უნდა გაასახლონ. მაგრამ აქ ბევრი სიფრთხილეა.

ასე რომ, ორმხრივი შეთანხმებით, ხშირად წერილობით, ადამიანს შეუძლია გააგრძელოს იმავე ბინაში ყოფნა, როგორც ადრე. ეს საკმაოდ იშვიათობაა, რადგან ყველაზე ხშირად ყოფილი მეუღლეები არც თუ ისე კარგად ერწყმის ერთმანეთს, რათა შეეცადონ პირობითად მაინც გააუმჯობესონ თავიანთი მომავალი ცხოვრება.

ნებისმიერ შემთხვევაში, თუ ოჯახის არაწევრს არ აქვს შესაძლებლობა (ფინანსური ან სხვა) შეიძინოს ცალკე ბინა ან სხვა საცხოვრებელი, შეიძლება სასამართლოს გადაწყვეტილებაც კი იყოს საჭირო, რომ არ მოხდეს მისი გამოსახლება. ეს არის ხელოვნების მე-4 ნაწილი. RF საბინაო კოდექსის 31 ასევე ითვალისწინებს. როგორც წესი, მას აქვს გარკვეული მოქმედების ვადა და არ შეიძლება იყოს განუსაზღვრელი. იგულისხმება, რომ მითითებულ დროში პირს შეეძლება იპოვოს უძრავი ქონების შეძენის ან შემდგომი საცხოვრებლად გამოსაყენებლად ქირაობის შესაძლებლობა. ეს ჩვეულებრივ ხდება იმ სიტუაციებში, როდესაც მეუღლე არის სახლის მესაკუთრე, რადგან წინააღმდეგ შემთხვევაში კანონმა შეიძლება დააწესოს ალიმენტი, რომლის ფარგლებშიც ყოფილი მეუღლე იღებს ვალდებულებას შეიძინოს ცალკე საცხოვრებელი ფართი, რათა მეორე ნახევარი იქ გადავიდეს. ტოლერანტობის თვალსაზრისით მთლად სამართლიანი არ არის, მაგრამ ეს ჩვეულებრივი ფაქტია.

ყველაზე ხშირად, ასეთი მოთხოვნა ხელოვნების მე -4 ნაწილის შესასრულებლად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31 ჩნდება იმ სიტუაციებში, როდესაც ბავშვები რჩებიან გამოსახლებულ პირთან. თეორიულად, ალიმენტი შეიძლება გადაიხადოს ქალმა მამაკაცის სასარგებლოდ, თუ მას დარჩება არაფერი და მათი საერთო შთამომავლობა, მაგრამ ეს ძალიან იშვიათია და პრაქტიკულად არასდროს ხდება.

პუნქტი 5. როცა გამოყოფილი ვადა გავიდა

ეს პუნქტი აღწერს სიტუაციას, როდესაც წინა პუნქტში მითითებულ პირს ჩამოერთვა შენობის გამოყენების უფლება. ასე რომ, ყველაზე მარტივი და გასაგები სიტუაციაა, როდესაც დროებითი ბინადრობის ვადა ამოიწურა.

მაგალითად, კონკრეტულ მოქალაქეს სასამართლოს გადაწყვეტილებით მიეცა უფლება ეცხოვრა იმავე ბინაში, როგორც ადრე, ერთი წლის განმავლობაში. ამ ხნის განმავლობაში მას უნდა ეპოვა საკუთარი ქონება ან მისი დაქირავების შესაძლებლობა. 12 თვე დასრულდა და ის უნდა წავიდეს. არავის აინტერესებს სად. ასევე არის გაფრთხილება. მას შეუძლია დამოუკიდებლად შეათანხმოს ქონების მფლობელს პირობები, რომლითაც შესაძლებელი იქნება შემდგომი საცხოვრებელი და დარჩეს იქ. ამ პირს შეუძლია გადაიხადოს ბინით სარგებლობის უფლებით, შეასრულოს გარკვეული სახის სამუშაოები რეზიდენტის სტატუსის შენარჩუნების სანაცვლოდ და ა.შ.

არსებობს კიდევ ორი ვარიანტი, რომლებშიც საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლება ნაადრევად წყდება. ერთი მდგომარეობს იმ დაბრკოლებების გაქრობაში, რომლებიც ერთ დროს სასამართლო პროცესის საფუძველი იყო. ანუ ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31 გულისხმობს, რომ არსებობს გარკვეული გარემოებები, რის გამოც ადამიანს უბრალოდ არ აქვს შესაძლებლობა გასვლა. მაგალითად, კარანტინი ქალაქში, სამხედრო ოპერაციები მის სამშობლოში და ა.შ. ბოლო ვარიანტი სრულდება მფლობელთან. უმარტივესი მაგალითია ის, რომ ბინა გაიყიდა. განურჩევლად სხვა გარემოებისა, ყველას, ვინც ადრე ცხოვრობდა მასში, რაიმე მიზეზით, მოეთხოვება გადაადგილება ახალ მფლობელთან შეთანხმებული დროის განმავლობაში.

პუნქტი 6. შეთანხმებები ოჯახის ყოფილ წევრებს შორის

ეს პუნქტი ერთ-ერთია ამ სტატიის ორ უმოკლეს შორის. ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31, სასამართლო პრაქტიკა გულისხმობს, რომ ოჯახის ყოფილი წევრის სტატუსი არანაირად არ უნდა იმოქმედოს მის უფლებებსა და მოვალეობებზე. ანუ შეუძლებელია პირის იძულებით იძულება შეასრულოს გარკვეული სახის სამუშაოები მოცემულ ბინაში ყოფნის უფლებისთვის, თუ ეს არ არის შეთანხმებული მესაკუთრესა და მოიჯარეს შორის ცალკე ხელშეკრულებით და არ არის საცხოვრებელი წესის ნაწილი. . ყველა ეს თვისება მითითებულია კანონის აღწერილი მუხლის მე-2-4 პუნქტებში.

მაგალითად, თქვენ არ შეგიძლიათ აიძულოთ ადამიანი, რომ ჭურჭელი დაიბანოს თავისთვის და პატრონისთვის მხოლოდ იმიტომ, რომ ის აქ ცხოვრობს. მაგრამ თუ თანახმა ხართ, რომ ჭურჭელი ნამდვილად იქნება მთლიანად მისი პასუხისმგებლობა და სანაცვლოდ მეპატრონე იატაკებს ყველგან გარეცხავს, ეს უკვე ორმხრივად მომგებიანი გარიგებაა, რომელიც მისაღებია. თუმცა, შეიძლება არსებობდეს სხვა სახის ღონისძიებები, რომლებშიც ერთი ადამიანი შეასრულებს ყველა საშინაო საქმეს, მაგრამ არ გადაიხდის ქირას ან არ მიიღებს რაიმე სხვა სახის საპასუხო უპირატესობას სხვა რეზიდენტებთან შედარებით.

პუნქტი 7. სხვა ღონისძიებები

ეს არის მეორე მოკლე პუნქტი, რომელიც ძირითადად ეხება საცხოვრებლის გაქირავების ვარიანტებს. იგი მიუთითებს მფლობელსა და მოიჯარეს შორის დადებული ხელშეკრულების შესრულების სავალდებულო ფაქტზე მის ყველა პუნქტში. აქედან გამომდინარეობს, თუ საფუძვლად ავიღებთ ხელშეკრულების ასოს და კანონს, რომ მოიჯარე ვალდებულია განახორციელოს მხოლოდ ის ქმედებები, რომლებიც აღწერილია ხელშეკრულებებში და აქვს მხოლოდ ის უფლებები, რაც მათში შედის.

ყველაზე გავრცელებული ვარიანტია ყველა სარგებლის სრული გამოყენება გარკვეული გამონაკლისებით, როგორიცაა მესაკუთრის ოთახში არ მისვლა, სარემონტო სამუშაოების შეუძლებლობა, გადაკეთებაზე უარი და ა.შ. ანუ ყველაფერი, რაც არ არის საჭირო კომფორტული ყოფნისთვის, მაგრამ შეიძლება საჭირო გახდეს იშვიათ სიტუაციებში. ასევე ხდება, რომ მოიჯარეების სურვილები გათვალისწინებულია ანაზღაურებად საფუძველზე.

მაგალითად, მას შეუძლია დამოუკიდებლად შეიძინოს ესა თუ ის აღჭურვილობა (სიმარტივისთვის, მიკროტალღური ღუმელი), რომელსაც გამოიყენებს თავად და დანარჩენი მოსახლეობა. სანაცვლოდ, ანაზღაურება მცირდება გარკვეული ვადით, პირი თავისუფლდება ყოველგვარი მოვალეობისგან და ა.შ. აქ ყველაფერი მთლიანად ეფუძნება არსებულ შეთანხმებებს, რომელთა განხილვაც რეკომენდებულია პირველადი მოლაპარაკებების ეტაპზე.

მფლობელი

Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 30, 31 ასევე არეგულირებს შენობის მფლობელის შესაძლებლობებს. კერძოდ, მათ შესახებ ყველაზე მეტად 30-ე მუხლში წერია. მოკლედ, მფლობელს აქვს უფლება იცხოვროს შენობაში, გადაიყვანოს სხვა ადამიანები, მაგრამ ამავე დროს ის ვალდებულია გაითვალისწინოს მეზობლების ინტერესები (არ ატეხოთ ხმაური, არ დაყაროთ ნაგავი და ა.შ. ), კომუნალური კომპანიების მომსახურების დროული გადახდა და ა.შ. უმეტესწილად, ეს არის გონივრული მოთხოვნები, რაზეც არც ერთ ადეკვატურ ადამიანს არ აქვს პრეტენზია, რადგან ყველას სურს ისე იცხოვროს, რომ მეზობლები არ ჩაერიონ და ყველაფერი დროულად მოხდეს. მაგრამ, სამწუხაროდ, ბევრ სიტუაციაში სახლის სხვა მაცხოვრებლები ისე იქცევიან, თითქოს მათ გარდა აქ არავინ ცხოვრობს. ასეთ სიტუაციაში შესაძლოა საჭირო გახდეს პოლიციის გამოძახებაც, თუმცა გარკვეულ პირობებში საკმარისია უბრალოდ მოითხოვოთ მოიქცეს ისე, როგორც მოსალოდნელია.

შედეგები

თუ ყოველივე ზემოთქმულს შევაჯამებთ, მივალთ დასკვნამდე, რომ უმრავლეს შემთხვევაში სხვადასხვა ადამიანებს შორის კომფორტული ურთიერთობების დამყარებისთვის საკმარისია უბრალოდ წერილობით ან ზეპირად გარკვეული შეთანხმებების გაფორმება. იმ პირობით, რომ ორივე მხარე გაიგებს სრულ პასუხისმგებლობას, ეს საკმარისია ცხოვრების ნორმალიზებისთვის. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ მოგიწევთ ისარგებლოთ სასამართლოს მომსახურებით, რომელიც, საქმის ყველა მახასიათებლის გათვალისწინებით, მიიღებს ერთადერთ სწორ გადაწყვეტილებას, რომელიც სავალდებულოა კონფლიქტის ყველა მხარისთვის.

ეს შედარებით იშვიათი სიტუაციაა, თუ არ გაითვალისწინებთ განქორწინების პროცესს, რომელიც გარკვეულ კონფლიქტებს მოიცავს. მაგრამ მიუხედავად ამისა, ეს უნდა იყოს გათვალისწინებული და ესმოდეს იმავე საცხოვრებელ შენობაში მცხოვრებმა პირებმა. პირად ურთიერთობებშიც კი, ბევრი გვირჩევს წინასწარ შეადგინოთ და ხელი მოაწეროთ ურთიერთსასარგებლო კონტრაქტებს, რომლებიც მოიცავს ყოველდღიური ცხოვრების ყველა მახასიათებელს. ეს შეიძლება უცნაურად ან თუნდაც მიუღებლად ჩანდეს, მაგრამ სინამდვილეში, მართალია ეს პროცესი ფსიქოლოგიურად არც თუ ისე სასიამოვნოა, ის წყვეტს უამრავ შესაძლო კონფლიქტს მათ დაწყებამდეც, რითაც ინარჩუნებს საზოგადოების ერთეულს.