Debido al ahorro de espacio, los arquitectos se enfrentaron a una nueva tarea: construir estructuras de este tipo que satisfagan simultáneamente las necesidades de muchas industrias, es decir, que sean multifuncionales, pero al mismo tiempo ocupen una cantidad mínima de terreno. En el artículo hablaremos sobre los estándares de diseño y las características de la construcción de edificios de gran altura y edificios residenciales de varios pisos.
Historia de los rascacielos
En Rusia, este término se refiere a edificios de más de 75 metros de altura. Esto equivale aproximadamente a 25 pisos. Para Europa esta cifra es 22, y en América hay al menos 35 tramos.
Los primeros edificios de gran altura se construyeron en el siglo XIX. Entonces los parámetros eran más modestos, en 1801 el edificio de siete pisos era un rascacielos. Albergaba las instalaciones de una fábrica de hierro en Inglaterra.
Sólo 80 años después, estas tecnologías comenzaron a introducirse en la construcción residencial; en Estados Unidos ya en 1883 se podían comprar apartamentos en un edificio de diez pisos.
A lo largo del siglo XX, la arquitectura intentó superar sus récords anteriores; luego, la construcción activa de rascacielos tuvo lugar principalmente en los Estados Unidos. Ahora los polos se han desplazado y los países asiáticos se han convertido en líderes.
Aquí están los proyectos de gran altura más impresionantes:
Propósito y características de los edificios de varios pisos.
Los diseños son convenientes porque se pueden diseñar para la mayoría de los propósitos:
- centros industriales;
- desarrollo de oficinas;
- áreas residenciales;
- puntos de venta al por menor, etcétera.
La mayoría de los edificios desarrollados sirven simultáneamente para varios propósitos. En los niveles inferiores puede haber un estacionamiento, luego una hilera de tiendas y arriba, apartamentos, áticos o restaurantes, oficinas.
Es conveniente utilizar dicho centro con fines de producción. El equipo y la maquinaria pesada suelen estar ubicados en los pisos inferiores, mientras que las oficinas ejecutivas, la industria ligera y los almacenes pueden ocupar otras áreas.
Características de los edificios de gran altura:
- Parcela de terreno relativamente pequeña. Si colocas todas las habitaciones en un nivel, necesitarás una calle entera.
- Multifuncionalidad.
- Cargas elevadas sobre estructuras de soporte y cimientos.
- Mayor exposición (a diferencia de los edificios estándar) a factores provocados por el hombre y fenómenos naturales, incluidos el viento, la radiación y las vibraciones sísmicas.
- Gran importancia para el urbanismo, desde el punto de vista de la arquitectura de la ciudad.
- La necesidad de automatizar procesos relacionados con las comunicaciones externas e internas: calefacción, iluminación, ventilación, electrificación, etc.
- Existe un alto grado de peligro de incendio, por lo que es necesario considerar cuidadosamente las cuestiones de seguridad: escaleras de emergencia, salidas, presencia de detectores de humo, etc.
- La complejidad de diseñar un edificio industrial o residencial de varios pisos aumenta en proporción directa a su altura.
La preparación del sitio es una etapa importante para la construcción de un rascacielos.
Incluso en la etapa de prediseño, es importante evaluar el impacto de la estructura sobre el terreno. Dado que el suelo es la base de un gran complejo, analizarlo es una de las tareas principales. Se tiene en cuenta el módulo de deformación, es decir, cuánto se hundirá la capa de tierra.
Para hacer esto, se contratan topógrafos experimentados, que deben realizar estudios de ingeniería integrales en el terreno, en laboratorios, y luego preparar un informe según el cual se conocerán las cargas máximas en el sitio.
Durante el trabajo estudian:
- terreno, presencia de barrancos y otras irregularidades, posibilidad de nivelarlos;
- pendiente del sitio;
- el nivel del agua subterránea y su composición: esto es necesario para determinar el efecto del líquido en la base;
- condiciones climáticas – fuerza del viento, precipitación máxima, cambios de temperatura;
- estado sísmico;
- Calidad del suelo: la presencia de impurezas, su composición: arena, arcilla, suelo negro, llanura pantanosa, etc.
Gracias a estos datos se determina la tecnología de colocación y refuerzo de la base. El diseño de estructuras de hormigón armado de un edificio de varios pisos se basa en indicadores tales como:
- deformación;
- borrador;
- banco;
- desviación
Si son altos, entonces la base de hormigón armado se hace más fuerte y profunda, y el refuerzo se coloca con más frecuencia. Además, se fortalece el suelo.
El programa de ZVSOFT es adecuado para trabajos de prediseño. Lo utilizan los topógrafos para realizar estudios de ingeniería, crear un mapa topográfico del área, así como para preparar un plan general y dibujar un diagrama de tendido de comunicaciones. instalado en CAD, que se utiliza para diseñar rascacielos.
Aerodinámica de un edificio de gran altura: ¿en qué datos se basa el proyecto?
La influencia del viento es muy importante en los rascacielos, especialmente en los nuevos. Si antes todos los edificios estaban hechos de piedra, ladrillo y otros materiales duros con materiales de carga sellados con hierro, ahora la construcción con estructuras es popular. Debido a las grandes luces y áreas expuestas a cargas de viento, esto resulta peligroso.
El estudio de este indicador se puede realizar de dos formas: según un modelo físico o digital. En el primer caso, utilizando un túnel de viento, se crean condiciones similares para un modelo en miniatura. En el segundo, la creación de prototipos se realiza en una computadora.
Esto permite no sólo prevenir posibles situaciones de emergencia, sino también aumentar la absorción del viento y el aislamiento acústico en las zonas más expuestas.
Al crear un modelo matemático, es necesario tener en cuenta no solo los indicadores climáticos (fuerza del viento), sino también el desarrollo urbano cercano, la presencia de plantaciones forestales, el terreno: la presencia de colinas o depresiones y embalses.
El desafío para el diseñador es cómo reducir las vibraciones que se producen debido a las ráfagas de aire. Las decisiones de diseño sobre la aerodinámica de un edificio de gran altura se toman desde las primeras etapas de determinación de la forma, altura y ubicación de la estructura.
Los siguientes parámetros pueden reducir la carga de viento:
- Formas estilizadas, sin esquinas afiladas.
- Aberturas adicionales para un flujo sin obstáculos.
- Configuración "escalonada" del edificio: de un área grande a una pequeña.
También se toman decisiones en materia de insonorización y aislamiento térmico. Debido a la carga del viento, suena un silbido alrededor del edificio y en los pisos superiores hay corrientes de aire incluso a través de las ventanas bien cerradas.
Soluciones volumen-espaciales para un proyecto de edificio de gran altura.
Hay varias configuraciones aplicables:
- Círculo. Este es un líder en muchos aspectos. Un objeto de este tipo es muy estable, ya que ni una sola pared tiene esquinas, las cargas se distribuyen uniformemente, tanto internas como externas.
- Una gota. El óvalo también tiene las ventajas enumeradas de redondez, pero permite una mayor altura. Cualquier forma geométrica con esquinas biseladas se beneficia de los rectángulos estándar.
- Cuadrado o rombo. Así se construyen mayoritariamente los rascacielos, de no más de 60 plantas. La ventaja es el uso racional de toda el área, lo que a veces resulta difícil con líneas redondeadas.
- Varias figuras. A veces, las torres no están solas, sino en grupos y, a menudo, el diseño de edificios y estructuras monolíticos de gran altura prevé una transición de una torre a otra. Esto no sólo es conveniente, sino que también reduce significativamente la carga sobre los edificios.
- Las letras "G" y "N". Estos edificios son muy duraderos, pero su diseño debe incluir huecos de ascensores y tramos de escaleras en dos o más lugares.
- Línea. Las placas u ondas tienen un gran inconveniente: son muy susceptibles a la influencia del viento si se dirige a través de la casa, pero en Asia los edificios residenciales de gran altura se construyen a menudo según este principio.
Estos son sólo elementos básicos; de hecho, el diseñador los combina según las necesidades, la funcionalidad y otros parámetros. Algunos consejos para tomar decisiones constructivas:
- Si el edificio se estrecha en la parte superior, esto aumentará significativamente su estabilidad. La pirámide puede ser lisa o escalonada, con un extremo puntiagudo o truncada. La pendiente puede aumentar la rigidez de las estructuras exteriores que soportan carga hasta en un 50 por ciento.
- Para mejorar la aerodinámica y la resistencia al aire, puede hacerlo de dos maneras: hacer agujeros pasantes o cubrir la superficie horizontal con protuberancias y depresiones. Esto facilita que el viento fluya. Es sobre este principio que se construyen las “olas” chinas.
Soluciones de planificación al diseñar edificios de gran altura.
Es importante utilizar toda el área utilizable desde el interior de la manera más eficiente posible. Para hacer esto necesitas:
- colocar de forma compacta huecos de ascensores y escaleras;
- calcular el número de ascensores, basándose en el supuesto de que una persona no debe esperar más de 0,5 minutos hasta que llegue una cabina;
- Si es posible, todas las estructuras de carga deben realizarse en el espacio entre las paredes para que las columnas y vigas no crucen el área utilizable.
Luego, todas las instalaciones se asignan para necesidades específicas. De esto depende su distribución, por lo que el plano debe indicar de antemano cuántos metros cuadrados se destinarán a viviendas, plazas de aparcamiento, superficies comerciales, oficinas, etc.
Requisitos y reglas para diseñar los cimientos de edificios y complejos de gran altura.
La cimentación es el elemento más importante de todo el edificio, ya que de ella dependen todos los posibles hundimientos, fallos y deformaciones.
Según las recomendaciones de los diseñadores, se indica que la carga máxima sobre las losas de cimentación no debe superar los 0,8–1 MPa. En este caso, este valor debe distribuirse de manera uniforme y simétrica en todos los elementos de la base con un posible aumento en el centro. Otra regla del diseño de rascacielos es que la proporción entre el centro y la periferia debe ser la misma en todos los puntos distantes.
Se distinguen las siguientes fundaciones:
- Azulejos: económicos, rápidos y fáciles de llenar, pero no los más duraderos. No puede soportar más de 0,5 MPa. Sin embargo, este tipo sólo se puede utilizar en zonas donde el suelo es muy fuerte.
- La pila es más confiable, pero difícil debido al extenso trabajo de excavación. Es necesario cavar pozos grandes, ya que los pilotes pueden alcanzar los 6 metros de diámetro y hasta 30-40 m de profundidad.
- Losa de pilote: se utiliza con mayor frecuencia en el diseño combinado de estructuras portantes de un edificio de varios pisos, cuando una parte del mismo, por ejemplo, el núcleo, requiere cargas más altas y la segunda, pequeñas.
Sistema de muro de carga: opciones de construcción
Hay muchos tipos de proyectos. Veamos los rascacielos más populares:
- Marco. Su elemento principal son las nervaduras verticales. Para aumentar la rigidez, también puede utilizar diafragmas horizontales: muros de carga transversal.
- Barriles. Se trata de un diseño centrado, óptimo para una configuración sencilla, como una redonda. En el centro está el baúl. Este podría ser el hueco de un ascensor monumental. El tamaño del tramo del ascensor debe estar relacionado con la altura de todo el edificio en una proporción de 1:6, pero no exceder el 20 por ciento del área total del edificio.
- En forma de caja. Se trata de una versión anterior modificada, ya que además del maletero, la carcasa tiene funciones de carga. Se trata de una rejilla metálica dispuesta en red. Las conexiones diagonales predeterminan la forma clara del edificio, sin líneas suaves.
- "Tubo en el truss" con estabilizadores. Esta es la opción más duradera, cuando además de la carcasa duradera hay nervaduras de refuerzo desde el núcleo hasta la superficie. Los pisos se pueden ubicar desde el piso 50 en adelante.
Todas estas opciones se utilizan y se consideran efectivas. Cuanto más alto es el rascacielos, más soluciones estructurales se necesitan para fortalecerlo.
El método de cálculo para el diseño de un edificio de gran altura está determinado por la fórmula de ahorro:
k = C/P, donde:
- C – costo de los materiales utilizados;
- P – área útil de la estructura.
En este caso, la relación óptima entre el diámetro y la altura del rascacielos es 1:8. Si el valor excede la norma propuesta, esto puede provocar deformación.
Materiales usados
Aplicar:
- concreto reforzado;
- acero;
- guarniciones.
El hormigón ha entrado firmemente en el arsenal de los arquitectos, sin él ya no es posible imaginar un solo edificio de gran altura. Este material tiene, en combinación con el hierro, las siguientes funciones:
- resistente al fuego;
- fortaleza;
- fluctuaciones mínimas;
- alto aislamiento térmico y acústico;
- costo razonable;
- facilidad de trabajo de construcción.
Programas para el diseño de edificios de varios pisos de ZWSOFT.
La empresa ZVSOFT ofrece software de alta calidad con grandes capacidades en modelado bidimensional y tridimensional de objetos de gran tamaño. Este software se puede utilizar para crear dibujos, especificaciones, documentación de diseño y planes maestros. El sistema CAD básico le permite trabajar en equipo, así como utilizar la gestión de documentos electrónicos. Esto se ve facilitado por el reconocimiento completo del formato DWG.
Ventajas de la versión profesional:
- Trabaja en 2D y 3D.
- Visualización.
- Interfaces de programación LISP, AciveX\COM, .Net, VBA, ZRX.
- Comandos inteligentes y entrada dinámica.
El desarrollo de un proyecto para un edificio de apartamentos es muy importante, ya que el futuro edificio no solo debe cumplir con los códigos de construcción, sino también satisfacer las necesidades de los residentes, ser seguro y confiable. La empresa Mosproekt ofrece soluciones listas para usar para casas y complejos de diferentes alturas, así como para edificios administrativos, educativos y otros. Además, realizamos diseño integral según las especificaciones técnicas del cliente. Puedes informarte sobre esto en la sección “”.
Tipos de edificios de apartamentos
Según el tipo de marco, los MKD se suelen dividir en los siguientes grupos:
- Monolítico
El edificio está creado a partir de una estructura metálica rígida en la que se vierte hormigón. Se caracterizan por una rápida velocidad de construcción y una larga vida útil. Las paredes de este tipo de estancias se caracterizan por la ausencia de costuras, lo que aumenta el aislamiento térmico y la resistencia. Una variación de este tipo son los objetos monolíticos de ladrillo. Consisten en una estructura monolítica de hormigón y las paredes exteriores están acabadas con ladrillo.
- Bloquear
Están construidos con bloques macizos de hormigón armado. Se caracterizan por un bajo aislamiento acústico, pero con grandes opciones de remodelación debido a la ausencia de muros de carga.
- Panel
Como material para la estructura de estos edificios de varias plantas se utilizan paneles sándwich, que son un bloque de tres capas de hormigón con material insonorizante. Se entregan al sitio de construcción, donde se ensamblan en una sola estructura.
- Ladrillo
Como su nombre indica, están hechos de ladrillo. Se distinguen por sus altas propiedades de ahorro de calor y un buen aislamiento acústico. El tiempo de construcción es más largo y el costo es mayor que el de los tipos anteriores. Muy a menudo, dicho marco se utiliza en la construcción de edificios de cinco pisos.
Además, los proyectos de edificios de varias plantas se diferencian en la estructura de planificación del espacio:
- en corte
- torre
- botones
- galería
- seccional de pasillo
- obstruido.
El diseño de edificios residenciales de varias plantas comienza con la elaboración de un boceto, basado enteramente en el estudio de información sobre el territorio en el que se está construyendo, su área, composición del suelo, distancia a edificios e infraestructuras cercanas y rutas de transporte. Para crear un plan general correcto, se realiza un levantamiento topográfico. Es en esta etapa que se elabora el diseño general del edificio y las áreas funcionales, se determinan los parámetros de la futura instalación: área, altura del edificio, número de pisos, planos interiores. El diseño preliminar de edificios residenciales de varias plantas realizado por los especialistas de GENPROEKT da una idea completa de cómo será un nuevo edificio multifuncional y de alta tecnología.
Desarrollo de proyectos para edificios de varias plantas (Etapa P)
Al diseñar un edificio de gran altura, trabajamos cada detalle al detalle. Apartamentos, cuartos de servicio, áreas recreativas, estacionamientos, garajes y estacionamientos: todos estos elementos deben incluirse en el proyecto y tener un área diferente, su propio rasgo característico. Antes de elaborar un proyecto individual para un edificio de varias plantas, nuestros especialistas verifican las características climáticas y sismológicas del área, la naturaleza del relieve y las características del suelo del lugar donde se llevará a cabo la construcción para crear soluciones estructurales duraderas. Tenemos una experiencia significativa en, así como en otras grandes ciudades de Rusia.
Apoyo del proyecto de un edificio residencial de varias plantas durante el examen y aprobación.
Los edificios de varias plantas se pueden dividir en dos categorías: edificios con muros de carga y casas de madera. Los muros de carga son la solución más común y extendida para la construcción de edificios antiguos; según este esquema, las estructuras se construyen a partir de ladrillos y pequeños bloques con paneles o vigas de piso apoyadas directamente en las paredes.
Estructura de edificios de varios pisos.
Hoy en día, se están volviendo cada vez más populares las casas construidas según un esquema de marco, en el que las cargas provenientes del peso de la estructura, factores externos y características operativas son asumidas por un marco de marco rígido, que las transfiere a través de los cimientos al soporte de carga. base. Un factor importante es que con unidades estructurales unificadas, los proyectos de edificios de varios pisos con estructura pueden diferir significativamente en el diseño arquitectónico, lo que permite evitar la monotonía de la construcción de viviendas con paneles y la inexpresividad de los edificios con muros externos de carga.
Proyecto de un edificio de estructura de varios pisos.
Esta ventaja está determinada por el hecho de que con un esquema de marco, las cercas externas no soportan carga, son autoportantes o con bisagras, lo que permite una diversificación significativa y el uso de materiales y elementos de acabado modernos, por ejemplo, exhibición continua. Acristalamiento de fachadas. La independencia de la conductividad térmica de las cercas suspendidas de las cargas permite variar fácilmente la región climática del tipo de proyecto utilizado; la parte portante del edificio se puede utilizar con cambios mínimos, mientras que la cerca se selecciona de acuerdo con las nivel requerido de protección térmica.
Los marcos de los edificios de varios pisos suelen estar hechos de estructuras de acero o hormigón armado prefabricadas o monolíticas.
1. Las estructuras de acero son tecnológicamente más avanzadas en una obra de construcción, pero son más caras y pueden contener elementos difíciles de transportar.
2. Los marcos de hormigón armado prefabricado también presentan cierta complejidad en cuanto a embalaje, transporte e instalación. Mucho depende de las capacidades de las fábricas regionales de estructuras de hormigón armado. , están ganando cada vez más popularidad porque no tienen estas desventajas. Se pueden montar prácticamente en cualquier lugar y sólo requieren hormigón y refuerzo.
Estructura de hormigón armado de un edificio de varios pisos.
Sin embargo, tienen sus desventajas.
Desventajas de los edificios de varios pisos con estructura.
1. El hormigón monolítico es exigente en cuanto a temperatura ambiente y condiciones de instalación, por lo que para regiones con isoterma negativa en los meses de invierno, se puede utilizar con importantes reservas y cumpliendo muchas condiciones.
2. El refuerzo de hormigón armado monolítico en una obra de construcción es un proceso que requiere mucha mano de obra y requiere la participación de una cantidad significativa de mano de obra calificada y un control de calidad eficaz de la colocación del refuerzo y el vertido de hormigón.
Casas monolíticas de varias plantas con muros de carga.
Además, puede utilizar el diseño de una casa monolítica de varios pisos con muros de carga. En este caso, en lugar de estructuras de estructura de hormigón armado, se vierten paredes y pisos, que son las estructuras portantes del edificio. El espacio de la fachada se rellena con materiales más ligeros y de baja conductividad térmica, apoyados directamente sobre los suelos o sobre sus propios cimientos, a modo de muros autoportantes.
Proyecto de un edificio de varias plantas realizado con estructuras monolíticas prefabricadas.
En este vídeo puedes ver el diseño online de un edificio residencial de varias plantas en el programa Compass 3D.
Algunos sitios ofrecen descargar un proyecto para un edificio residencial de varios pisos, pero debe entenderse que un edificio tan importante aún debe vincularse de acuerdo con las condiciones técnicas y las características del sitio que se está construyendo en un área particular.
SERVICIOS DE CASA RESIDENCIAL
(conferencia introductoria)
La historia de la vivienda social, en mi opinión, se remonta a más de un milenio. En un hogar siempre ha habido una interconexión de muchas funciones (lugar de residencia, trabajo, descanso, sueño, etc.) Desde la antigüedad, el comercio, al ser uno de los elementos formadores de ciudades más importantes, casi siempre ha estado asociado con alojamiento. Durante muchos siglos, el hogar de una persona era una casa unifamiliar, que combinaba hogar y lugar de trabajo.
El crecimiento de la producción industrial (revolución industrial) y las nuevas conexiones sociales y nuevas instituciones de estructuras organizativas que aparecieron en este contexto lanzaron el proceso de separación de la vivienda de la producción.
Sin embargo, ya desde finales del siglo XIX hasta principios del XX, debido al rápido crecimiento de las ciudades y metrópolis, surgió la necesidad de crear complejos multifuncionales de varios pisos que reflejaran la necesidad del hombre moderno de la forma más efectiva. de interconexión: trabajo-hogar-ocio se ha hecho evidente.
Se pueden distinguir las siguientes etapas en el diseño de complejos residenciales en Rusia:
En los años 20 del siglo pasado se difundieron en la comunidad arquitectónica las ideas de casas comunales con servicios colectivos (separando la función alimentaria del apartamento);
En el período de posguerra, el desarrollo residencial consistía en bloques con un patio semicerrado, donde se ubicaban instituciones infantiles y tiendas y servicios al consumidor a lo largo del perímetro en los primeros pisos. Se está planteando el concepto del futuro: una zona residencial.
En los años 60 surgió la idea de los complejos residenciales de varios pisos, que reflejaban las necesidades de aumentar la densidad de edificación, consolidación y diversificación de los centros de negocios. La ciudad se está dividiendo en zonas residenciales y comerciales. Esto conduce al surgimiento de empresas que brindan servicios cercanos a la población (el primer nivel de servicio): servicios domésticos, deportes y recreación, comercio minorista, médicos, recreativos, etc.
Esta etapa puede caracterizarse como un punto de inflexión. En Rusia y en el extranjero se están formando los conceptos fundamentales del MFLC.
Las próximas dos décadas se caracterizan por el proceso de urbanización en curso, aparece el concepto de “desarrollo integrado de áreas residenciales”, a partir del cual se brindan servicios a la población, paisajismo del territorio, equipos de ingeniería y apoyo al transporte (servicio las instituciones se tomaron a razón de 0,5 - 0,75 m2 por persona).
Desde finales del siglo XX se han creado conjuntos residenciales que, gracias a una óptima saturación funcional, aumentan la eficiencia en el uso del suelo urbano. Entre las áreas funcionales del complejo se pueden destacar: zona residencial; área de oficinas (oficinas, sucursales bancarias, despachos de abogados, despachos, etc.); área de servicios (comercio, restaurantes, salas de conciertos y deportes); transporte; técnico.
Así, el MFZHK es un objeto de planificación urbana único, holístico y al mismo tiempo complejo que combina funciones tales como: residencial, público, transporte, etc.
MFHC se caracteriza por una alta eficiencia en el uso del territorio urbano; infraestructura de ingeniería; paisajismo.
PRINCIPALES ETAPAS DE FORMACIÓN DEL MFWK
tabla 1
TIPOS DE MFZHK
Tabla 2
Infraestructura interna del complejo. tipo de club - específico. Tiene, por ejemplo, salón de recepciones, sala de billar, sauna, gimnasio, bodega, aquí es gratis, ya que todo está incluido en el costo de operación. Se supone que los residentes tienen sus propios peluqueros, masajistas, médicos, sastres, etc., que están de guardia. El bloque de instalaciones de servicios es accesible únicamente para los residentes y huéspedes del complejo.
ENcomplejo de élite Prácticamente no hay lugares para que los residentes puedan permanecer juntos, pero al mismo tiempo se ha desarrollado significativamente el bloque de servicios, que está disponible exclusivamente para los residentes de este complejo.
ENcomplejo comercial El servicio está disponible no sólo para los residentes de este complejo. Como regla general, en la estructura de MFHC de este tipo, el componente comercial del servicio está significativamente desarrollado. En nuestro proyecto, este tipo particular de MFZHK se aceptará para el diseño con el nombre "Edificio residencial con servicios".
Tabla 3
A continuación se muestra un diagrama funcional detallado del MFZHK. Para nuestro proyecto, es importante comprender la necesidad de incluir tres componentes principales en la estructura de planificación de un edificio residencial. La composición de estos componentes debería aclararse en la etapa de prediseño.
Tabla 4
Cabe señalar que en esta etapa la práctica nacional y extranjera en el diseño de complejos habitacionales multifuncionales es similar. A la hora de formar grandes complejos, es necesario tener en cuenta diversos factores (sociales, económicos, urbanísticos, etc.)
ANÁLISIS PREVIO AL DISEÑO
El diseño de un edificio residencial con servicios (MFHK) se lleva a cabo sobre la base de un análisis multifactorial de la situación urbanística:
Determinar si un territorio pertenece a una zona funcional de la ciudad;
Determinar el lugar del territorio en la estructura de transporte y planificación de la ciudad (con
con el fin de identificar la pertenencia de este territorio a los principales ejes de transporte y planificación de la ciudad). Se tienen en cuenta la capacidad y proximidad del centro de transporte, las perspectivas de su desarrollo o su agotamiento;
Se investiga la carga funcional real del territorio adyacente al área de diseño;
Estudio del fondo de apoyo a la construcción con registro de los monumentos arquitectónicos, históricos y culturales;
A partir de este análisis, se toma una decisión sobre la formación de la composición de los grupos del complejo: tipología residencial, pública y de transporte (garajes, estacionamientos).
Elabora junto con el profesor. tarea de diseño (o términos de referencia).
TIPOLOGÍA DE MFZHK
Como se mencionó anteriormente, con base en la infraestructura interna del complejo, se pueden identificar tres tipos de complejos: tipo de club; tipo élite y tipo comercial.
en nuestro proyectocomercial el tipo será aceptado para el diseño.
MARCHI ofrece la siguiente clasificación:
MFZHK 1er rango– pertenece a un potente centro de transporte con líneas de transporte subterráneo y varias de superficie, ubicado en los principales ejes de planificación del desarrollo del centro de la ciudad. En un complejo de rango 1, un grupo público puede tener una composición ampliada e incluir objetos de importancia para toda la ciudad. Dependiendo de la capacidad del centro de transporte, la capacidad de las instituciones públicas y comerciales de primer rango del MFZhK puede albergar entre 10 y 20 mil empleados. En el balance general de áreas de un complejo de este tipo, el grupo residencial puede representar hasta el 30%. Si el complejo está ubicado encima de un centro de transporte, entonces el grupo residencial puede estar representado por tipos específicos que no están diseñados para residencia permanente (apartamentos tipo estudio, oficinas con apartamentos, hoteles, pensiones privadas).
MFZHK 2 rangos ocupan situaciones urbanísticas menos importantes. Estos complejos se forman en los ejes de las zonas de planificación, donde el transporte de pasajeros se realiza mediante medios de transporte subterráneos y de superficie.
Las instituciones públicas y empresariales aceptan hasta 12 mil personas.
La parte pública no incluye objetos singulares y está enfocada al comercio, restauración, bibliotecas, centros de ocio y educativos. El conjunto residencial del complejo supone el 50% de la superficie total. Se puede utilizar todo tipo de vivienda.
MFZHK3 rangos ocupar territorio cerca de las rutas de transporte: los ejes de las áreas residenciales. Estos complejos pueden tener instituciones públicas y comerciales con hasta 5 mil empleados, pero pueden formarse sobre la base de funciones públicas y comerciales. El grupo residencial aquí es del 60-80%. Se puede utilizar todo tipo de vivienda.
Son estos factores los que utilizaremos en nuestro diseño.
La tipología dada no tiene un carácter estrictamente regulatorio. Está diseñado para determinar el tipo y rango de MFZHK en la etapa de análisis previo al proyecto, para ayudar a determinar los parámetros aproximados de planificación espacial para elaboración de encargos de diseño.
ANÁLISIS DE PLANIFICACIÓN URBANA
La importancia urbanística del territorio influye decisivamente en la ubicación de un edificio residencial de varias plantas con todo un complejo de locales de servicios. Este es exactamente el tipo de casa que tenemos que diseñar y se caracteriza por una alta eficiencia en el uso del territorio urbano; infraestructura de ingeniería; paisajismo.
Es preferible ubicar edificios residenciales de este tipo cerca de las autopistas urbanas o regionales de tal manera que creen hitos urbanos significativos.
1973 Francia. Aglomeración de Lyon. La ciudad de Ile-d*Abo, población en 30 comunas - 250 mil personas. Edificio Epis-Scanida. Arco. F. Dubois.
Pero hay que tener en cuenta que la viabilidad económica de los edificios residenciales de gran altura, como producto de masas, termina en 25-30 plantas. En nuestro proyecto, un edificio residencial no debe tener más de 25 pisos.
La elección de un proyecto ya preparado tiene una serie de ventajas que inciden en el coste final:
1) La elección de un proyecto ya preparado permite, sin inversiones adicionales, en la etapa de toma de decisiones, calcular la viabilidad económica de la construcción.
2) Reducción del tiempo de diseño, en consecuencia, se reduce el período de implementación del objeto y su puesta en servicio;
3) El diseño de la casa reimplementado tiene en cuenta soluciones técnicas mejoradas y las deficiencias de diseño identificadas durante la construcción.
A favor del diseño individual se puede atribuir un aspecto económico importante: ¡este es el desarrollo más rentable de un terreno existente! Los metros cuadrados adicionales proyectados cubrirán en última instancia los costes de un proyecto individual.
¡También es necesario tener en cuenta que incluso un proyecto estándar ya preparado debe estar vinculado a un área específica!
A finales de junio tuvo lugar en el Instituto de Arquitectura de Moscú la defensa de las tesis de cuarto año (departamento vespertino). A los estudiantes se les encomendó la tarea de desarrollar un proyecto para un edificio de apartamentos, que formaba parte de un proyecto previamente completado para una zona residencial.
Los trabajos fueron evaluados por profesores del departamento "Estructuras de edificios y estructuras": miembro del consejo de la facultad de formación especial Irina Mikhailovna Yastrebova, vicedecana del departamento nocturno Olga Yuryevna Suslova, decano del departamento nocturno Petr Mikhailovich Zhuk y profesor asociado del departamento de “Estructuras de edificios y estructuras” Vladimir Venyaminovich Guryev. Tuvieron que elegir entre más de 100 proyectos estudiantiles nocturnos. Las obras destacadas por la comisión recibieron las puntuaciones más altas.
Publicamos los siete mejores proyectos de estudiantes de cuarto año del departamento nocturno del Instituto de Arquitectura de Moscú.
Asya Zaripova. 3er grupo. Proyecto de un edificio de apartamentos en el microdistrito de Likhoborka, distrito Golovinsky de Moscú
Profesores:
Ulyanov V.I., Ulyanova E.V.
Una característica del diseño fue el cambio en la orientación de las secciones individuales: esto resuelve el problema de la monotonía de los pasillos comunes. La altura de las secciones individuales depende de la distancia entre ellas. La idea del proyecto es una combinación armoniosa de galería y estructuras seccionales. El proyecto prevé la mejora de patios y carriles para peatones y bicicletas entre viviendas.
Vilen Galimov. 1 grupo. Proyecto de edificio residencial de varios departamentos.
Proyecto de edificio residencial de varios departamentos. Autor: Vilen Galimov, estudiante del primer grupo, cuarto año
Proyecto de edificio residencial de varios departamentos. Autor: Vilen Galimov, estudiante del primer grupo, cuarto año
Proyecto de edificio residencial de varios departamentos. Autor: Vilen Galimov, estudiante del primer grupo, cuarto año
Proyecto de edificio residencial de varios departamentos.
Alexandra Kashina. 1 grupo. Proyecto de un edificio de apartamentos en el microdistrito de Likhoborka, distrito Golovinsky de Moscú
Profesores: Yastrebova I.M., Lagotska T.V., Istomina E.B., Vorobiev V.A.
Proyecto de un edificio de apartamentos en el microdistrito de Likhoborka, distrito de Golovinsky, Moscú. Autor: Alexandra Kashina, estudiante de 4º año del 1er grupo
Proyecto de un edificio de apartamentos en el microdistrito de Likhoborka, distrito de Golovinsky, Moscú. Autor: Alexandra Kashina, estudiante de 4º año del 1er grupo
Proyecto de un edificio de apartamentos en el microdistrito de Likhoborka, distrito de Golovinsky, Moscú. Autor: Alexandra Kashina, estudiante de 4º año del 1er grupo
Proyecto de un edificio de apartamentos en el microdistrito de Likhoborka, distrito de Golovinsky, Moscú.
Stanislav Krasnoperov. 2do grupo. Proyecto de edificio de apartamentos para Krasnoperekopsky.distrito de Yaroslavl.
Profesores: Nabokova T.B., Tulupnikov S.V.
La diferente altura de la casa asegura la insolación del patio y las calles. El primer piso está destinado a apartamentos sociales e instalaciones comerciales y domésticas. Gracias a la composición de varios niveles, en los pisos superiores se crearon apartamentos de dos plantas y apartamentos con azotea. En el revestimiento se utilizaron ladrillos y tejas, lo que permitió que el edificio encajara en su contexto.
Proyecto de edificio de apartamentos para el distrito de Krasny Perekop en Yaroslavl. Autor: Stanislav Krasnoperov, estudiante de cuarto año del segundo grupo
Proyecto de edificio de apartamentos para el distrito de Krasny Perekop en Yaroslavl. Autor: Stanislav Krasnoperov, estudiante de cuarto año del segundo grupo
Proyecto de edificio de apartamentos para el distrito de Krasny Perekop en Yaroslavl. Autor: Stanislav Krasnoperov, estudiante de cuarto año del segundo grupo
Proyecto de edificio de apartamentos para el distrito de Krasny Perekop en Yaroslavl.
Konstantin Pastujov. 2do grupo. Proyecto de edificio de departamentos en la zona. ciudad de mitino Moscú.
Profesores:
Nabokova T. B., Tulupnikov S. V.
Hay un aparcamiento subterráneo de 3 niveles. El primer piso estará ocupado por espacios públicos.
Proyecto de un edificio de apartamentos en el Distrito Administrativo Noroeste de Mitino. Autor: Konstantin Pastukhov, estudiante de cuarto año del segundo grupo
Proyecto de un edificio de apartamentos en el Distrito Administrativo Noroeste de Mitino. Autor: Konstantin Pastukhov, estudiante de cuarto año del segundo grupo
Proyecto de un edificio de apartamentos en el Distrito Administrativo Noroeste de Mitino.
Viacheslav Razinkov. 3er grupo. Proyecto de edificio residencial de varios apartamentos.cerca de la estación de metro Vodny Stadionen Moscu
Profesores:
Ulyanov V.I., Ulyanova E.V.
Se ha diseñado un complejo de dos casas tipo torre sobre un estilobato de tres pisos: sus locales se alquilan para necesidades públicas. Estamos hablando de una instalación residencial de lujo. En la parte estilobata se utiliza hormigón armado monolítico, y la parte de gran altura se construye mediante un sistema de fachadas ventiladas cubiertas con paneles de aluminio de diferentes tamaños.
Proyecto de un edificio residencial de varios apartamentos en un microdistrito del distrito norte de Moscú, cerca de la estación de metro Vodny Stadium. Autor: Vyacheslav Razinkov, estudiante de 4º año del tercer grupo
Proyecto de un edificio residencial de varios apartamentos en un microdistrito del distrito norte de Moscú, cerca de la estación de metro Vodny Stadium. Autor: Vyacheslav Razinkov, estudiante de 4º año del tercer grupo
Proyecto de un edificio residencial de varios apartamentos en un microdistrito del distrito norte de Moscú, cerca de la estación de metro Vodny Stadium. Autor: Vyacheslav Razinkov, estudiante de 4º año del tercer grupo
Proyecto de un edificio residencial de varios apartamentos en un microdistrito del distrito norte de Moscú, cerca de la estación de metro Vodny Stadium.
Anastasia Talikova. 1 grupo. Proyecto de un edificio de apartamentos en el microdistrito de Likhoborka, distrito Golovinsky de Moscú
Profesores: Yastrebova I.M., Lagotska T.V., Istomina E.B., Vorobiev V.A.
Https://i.archi.ru/i/191268.png" alt="zoom" title="Proyecto de un edificio de apartamentos en el microdistrito de Likhoborka, distrito de Golovinsky, Moscú.
Los edificios residenciales, cuyos estándares de diseño se describirán a continuación, se presentan en diferentes estructuras volumétricas y espaciales, de planificación y de número de plantas. Se pueden formar conexiones de diversos tipos entre ellos y el entorno externo. La determinación correcta del número de plantas de los edificios y de la estructura de planificación del espacio es importante tanto desde el punto de vista arquitectónico como económico.
La construcción y el diseño competentes de edificios residenciales garantizan la solución de problemas socialmente significativos. Gracias a esto se crean las condiciones adecuadas para la vida de las personas.
Elección del número de plantas.
El diseño de edificios residenciales de varios apartamentos se lleva a cabo teniendo en cuenta, en primer lugar, factores económicos. Estos, en particular, incluyen la necesidad de instalar ascensores, vertederos de basura y otros elementos. Aumentan significativamente el costo de diseño de un edificio residencial y su construcción. Los edificios de hasta 5 pisos, y en las regiones norte y sur, hasta cuatro, no están equipados con ascensores. En tales edificios, las paredes, las estructuras de cimientos y los revestimientos se utilizan de manera racional. Los edificios de 4 a 5 pisos se construyen principalmente en ciudades medianas, pequeñas y parcialmente grandes, cuya población no supera los 250 mil habitantes, así como en aldeas con 10 mil o más habitantes. Esto garantiza un uso racional del territorio y del transporte.
edificio residencial
La creación de un plan de construcción incluye:
- Etapa de anteproyecto. Éste, a su vez, consta de dos etapas: recopilación de información y procesamiento metodológico de la información.
- Etapa de boceto. Durante este proceso se busca una solución. La etapa de boceto se considera el elemento central del diseño. En esta etapa se formula la idea principal.
- Desarrollo creativo. Esta etapa es, de hecho, el diseño. Puede llevar bastante tiempo. Al desarrollar, la tarea principal es lograr la coherencia interna y la interconexión de todos los aspectos de la solución arquitectónica. Contiene los parámetros requeridos de la estructura.
Progreso
El diseño de edificios residenciales comienza con la interpretación espacial de un dibujo funcional. Durante el trabajo, todas las habitaciones deben dividirse en determinados grupos. Su colocación horizontal y vertical viene determinada por las conexiones funcionales que se establecen entre ellos. El esquema de agrupación, el plano constructivo y el esquema de distribución de locales se elaboran de acuerdo con el tipo de edificación. Las estancias más importantes y grandes deben formar el núcleo de la composición. El diagrama de planificación se dibuja en una línea. Luego lo construyen a partir de la selección del núcleo compositivo y los nodos estructurales. Después del cumplimiento de los requisitos funcionales, se forma la estructura volumétrica de la estructura.
Requisitos para el plan maestro: disposiciones básicas.
El diseño de edificios residenciales de mediana altura se lleva a cabo de acuerdo con la ubicación específica del sitio en la estructura funcional de asentamientos rurales, urbanos y otros. Los tipos de estos últimos están definidos en el Código Civil (artículo 5). Al decidir sobre un plan general, es necesario distinguir entre áreas: favorables, inaceptables para el desarrollo y áreas donde se necesitan medidas especiales, de acuerdo con las instrucciones de SNiP.
Eventos obligatorios
El diseño de edificios residenciales se realiza cumpliendo con los requisitos de:
- Conservación natural.
- Proteger la zona de los gases de escape y el ruido de la carretera, radiaciones de diversos tipos.
Se debe realizar un trabajo integral para garantizar la protección y mejora del medio ambiente externo de los impactos negativos asociados con las actividades económicas y de otro tipo de acuerdo con las normas que rigen la seguridad ambiental.
Opciones
Al diseñar edificios residenciales, los contratistas deben proporcionar hidrantes para garantizar la extinción de incendios. Entre las partes largas de los edificios de cuatro pisos, la distancia debe ser de al menos 20 m, entre ellas y los extremos de los edificios con ventanas, de al menos 10 m. Estos espacios pueden reducirse siempre que se respeten las normas de iluminación e insolación. y también si el local no es visible de una ventana a otra. Los edificios con apartamentos en el piso inferior deben ubicarse con sangría desde la línea roja. A lo largo de él se permite la colocación de edificios con zonas incorporadas o anexas para uso público. La altura de techo recomendada es de 2,8 m.
grupo de entrada
El diseño de edificios residenciales incluye la inclusión en el plan:
- Tamburov. Pueden ser dobles o simples, según las condiciones climáticas.
- Zona del vestíbulo.
- Local para el oficial de guardia en la entrada.
Al planificar el grupo de entrada, es necesario garantizar la libertad de acceso a la vivienda a las personas con movilidad reducida de acuerdo con los requisitos prescritos en SNiP 35-01.
Vestíbulo
Estos locales en edificios de viviendas, excepto los bloqueados, se dividen en empotrados/anexos, ubicados separadamente o en planta baja parcialmente sin construir. La distribución del vestíbulo puede variar. En la práctica, se utilizan opciones para colocar comunicaciones verticales con respecto al nodo en una celda estructural y de planificación adyacente o opuesta al sistema escalera-ascensor.
sala de servicio
Debe colocarse de manera que pueda usarse para monitorear la puerta de entrada desde el vestíbulo al vestíbulo. Si este último no está previsto en la estructura, se debe garantizar la visibilidad de los pasillos hacia las escaleras. Se puede instalar un sistema de vídeo. En el local es necesario prever la comunicación con el servicio de despacho y, si así lo indica la cesión, con los apartamentos.
Gabinetes de abonado
En los edificios de apartamentos, excepto los bloqueados, se recomienda colocar buzones en los vestíbulos (en ausencia de ascensor) en el rellano intermedio o principal de la planta baja y en el paso a las escaleras. Al instalar gabinetes, es necesario tener en cuenta sus dimensiones. Se cuelgan de las paredes o se instalan en nichos especiales a una altura de al menos 60 cm del suelo. No se recomienda instalar gabinetes en superficies adyacentes a apartamentos.
Trasteros
Se podrán disponer cuartos de servicio exteriores en la planta baja, primera o sótano. Su número está determinado por la tarea de diseño. Delante de los almacenes se disponen pasillos cuyo ancho es de al menos 1,1 m y el propio local debe disponer de un sistema de protección contra incendios.
Departamento
Se considera el elemento principal de un edificio residencial. El apartamento puede tener habitaciones para diferentes usos. Pueden ser residenciales, abiertos, utilitarios. Cada apartamento cuenta con redes de servicios públicos. Al diseñar el suministro eléctrico de un edificio residencial, es necesario determinar los puntos de entrada del cableado a cada habitación. En apartamentos para uso social está permitido, y en otro tipo de objetos se recomienda disponer de espacios abiertos. Estos incluyen, en particular, terrazas, verandas, balcones, logias, etc.
El apartamento debe satisfacer las necesidades de una persona en particular y satisfacer las necesidades de la familia en su conjunto. Este hecho determina la dualidad de requisitos para tales premisas. Los apartamentos deben estar aislados unos de otros, pero individualmente deben formar un espacio único.
Habitaciones
Están destinados a la habitación humana directa. Las habitaciones se consideran la parte principal del apartamento. Se dividen en tipos según su finalidad. Así, las habitaciones se utilizan para actividades familiares. Se trata de espacios personales (dormitorios, oficinas). Adicionalmente se podrán disponer de comedores, salas de estar, salas de juegos, etc.
Diseño de casas residenciales privadas y cabañas.
Antes de comenzar a elaborar un boceto de la estructura futura, es necesario determinar su propósito. La casa puede ser para residencia permanente o usarse sólo en determinadas épocas del año. Además, importa la cantidad de personas que estarán en él. El proyecto debe calcular el número de habitaciones para familiares e invitados. En la etapa preparatoria, también es necesario determinar si habrá otros edificios en el sitio.
Solución arquitectónica
Al elaborar un proyecto, el contratista dibuja la ubicación de todas las habitaciones, indicando sus dimensiones, piensa en habitaciones adicionales y marca las áreas donde se ubicarán puertas y ventanas. Al elaborar una solución arquitectónica, es necesario determinar el material a partir del cual se fabricarán los elementos estructurales. Los dibujos se pueden hacer en papel o en una computadora usando programas especiales.
Actividades constructivas
Al elaborar un proyecto, es necesario calcular todos los elementos de la estructura. Es importante determinar con precisión el tipo de base y su nivel de profundidad. Es necesario calcular el grosor de las paredes, seleccionar techos entre pisos, colocar correctamente las vigas y proporcionar una chimenea. Como resultado, se forma un conjunto de dibujos con planos de elementos estructurales. En este caso, se elaboran notas explicativas para cada diagrama. Indican los materiales necesarios y calculan su consumo. 
Ingeniería y comunicaciones técnicas.
Se les debe prestar especial atención al diseñar. El plan de comunicaciones de ingeniería es una de las secciones más importantes de la documentación. Sin él, no será posible construir un edificio de alta calidad. En términos técnicos y de ingeniería, se calculan los sistemas de suministro de agua, ventilación, alcantarillado, calefacción y suministro de energía. Debe incluir todas las etapas del trabajo de comunicación. El proyecto indica la potencia de todo el edificio, describe el diagrama de cableado eléctrico y el sistema de puesta a tierra. Una sección separada proporciona un dibujo del sistema de alarma de seguridad.
Conclusión
El proyecto de edificación residencial incluye las siguientes partes:
- Álbum con diagramas y especificaciones.
- Notas explicatorias.
- Te daré un presupuesto.
La sección gráfica contiene planos generales y situacionales, planos de planta con colocación de mobiliario, fachadas y una sección del edificio. Un proyecto es una parte de construcción compleja y costosa, cuyo costo puede oscilar entre el 1 y el 10% del costo de los trabajos de construcción.
El desarrollo urbano se caracteriza por una alta densidad, riqueza de edificios y elementos de infraestructura. El coste del suelo urbano es muy elevado, por lo que los centros urbanos densamente poblados se construyen tradicionalmente con edificios residenciales de varios pisos y edificios que albergan diversas empresas e instituciones. Estas estructuras tienen un impacto directo en la apariencia de las ciudades y dan forma al entorno urbano. Por lo tanto, los proyectos de edificios de apartamentos que se están desarrollando afectan significativamente la apariencia visual de las zonas pobladas.
Durante el período de urbanización masiva, se utilizaron ampliamente diseños estándar de edificios de apartamentos, que no siempre cumplían ni siquiera con los estándares estéticos mínimos, lo que condujo a una monotonía deprimente y una estandarización del entorno de vida urbano, lo que afectó negativamente la comodidad de los residentes y las posibilidades. para el desarrollo de las zonas urbanas.
Además del atractivo tecnológico, el uso de soluciones estándar reduce significativamente el diseño de las redes internas, ya que ya cuentan con sistemas de calefacción, etc. En la arquitectura moderna existe una tendencia encaminada a superar enfoques obsoletos para la formación del desarrollo urbano.
Proyecto original de un edificio de apartamentos de varias plantas para la ciudad francesa de Sète.
Proyectos de edificios de apartamentos de varias plantas.
Hoy en día, se intenta individualizar al máximo los proyectos de edificios de varios pisos, utilizando técnicas arquitectónicas y soluciones de planificación. El rechazo del uso masivo de series estándar, que permitieron replicarlas, vinculándolas de acuerdo con la naturaleza del sitio de construcción y las características de la arquitectura existente, tiene un efecto positivo en la apariencia de los microdistritos y urbanizaciones modernos. áreas.
Aunque hoy en día todavía se utilizan ampliamente los diseños estándar, especialmente en la construcción de complejos residenciales, se presta mucha más atención a garantizar el aspecto individual de los edificios individuales y a la unión armoniosa de edificios del mismo tipo en un conjunto arquitectónico original.
Si antes, por la apariencia de un edificio de apartamentos, era posible predecir cómo se ubicarían los apartamentos en el sitio, cuántas habitaciones había en cada una de ellas y qué distribución se utilizaría, hoy, junto con la apariencia del edificio, la disposición interna también cambia.
Los diseñadores y arquitectos abandonaron la solución estándar y anteriormente ampliamente utilizada, cuando los apartamentos de una, dos y tres habitaciones se ubicaban en un piso, y luego esta proyección se extendió a todos los pisos.
Hoy en día es difícil encontrar apartamentos con la misma distribución, no sólo en el mismo solar o en la misma planta, sino que incluso dentro del mismo edificio rara vez se utilizan soluciones duplicadas.
Proyecto listo para usar para un edificio de apartamentos.
La construcción residencial de poca altura, aunque mantiene el principio de vivienda de varios apartamentos, implica una gran cantidad de soluciones para la división lógica del espacio. Estos proyectos ahora están ganando popularidad y tienen cada vez más demanda, porque los terrenos para la construcción de viviendas individuales son cada vez más caros y, con un enfoque de construcción grupal, los costos de materiales y trabajo resultan exiguos.
Características de diseño de edificios de apartamentos.
La variedad de tipos y tipos de edificios de varias plantas también se realiza a través de soluciones constructivas. Los proyectos de edificios de apartamentos con paneles son atractivos debido a su rápido tiempo de implementación y al relativo bajo costo del espacio. A pesar de la naturaleza arcaica y las formas arquitectónicas limitadas, estos edificios permiten crear conjuntos arquitectónicos bastante orgánicos cuando se utiliza una apariencia más expresiva en un complejo de edificios como característica dominante del desarrollo.
El uso de materiales aislantes modernos y moldes de alta calidad para la fundición de paneles en las fábricas de construcción permite eliminar las dolencias crónicas de este tipo de edificios, características del comienzo de la era de su uso en el período soviético.
típico edificio de apartamentos con paneles
En particular, se han mejorado las propiedades de aislamiento acústico de las casas construidas con tecnología de paneles. También logramos una reducción de la conductividad térmica y el fortalecimiento de los puntos débiles: las juntas de los paneles. Gracias a esto, las casas de paneles siguen ocupando una posición de liderazgo en el mercado inmobiliario, ya que son una de las opciones más económicas y de construcción rápida.
La respetabilidad y el capital los ofrecen los proyectos más caros de edificios de apartamentos de ladrillo, que ocupan constantemente las primeras posiciones en el mercado inmobiliario de lujo. Los edificios de ladrillo son el tipo de construcción de viviendas más caro, aunque el uso de mampostería de pozos con aislamiento de alta calidad permite encontrar un "medio dorado" entre un espesor de pared razonable y una conductividad térmica aceptable.
Se está ampliando la oferta de edificios de estructuras monolíticas que son nuevos en el mercado inmobiliario. Más expresivos en el diseño arquitectónico, no asociados a parámetros rígidos de las dimensiones de las estructuras y superposiciones portantes, los proyectos de edificios de apartamentos monolíticos despiertan cierto interés, a pesar de su origen sureño y algunas dificultades en la construcción a temperaturas bajo cero, así como su baja capacidad de fabricación. y altos costos de mano de obra para el sitio de construcción.
Pero muchas de las deficiencias de la tecnología del hormigón monolítico se compensan por el hecho de que, si se dispone del encofrado y la mano de obra necesarios, dichos edificios no requieren estructuras complejas prefabricadas para la instalación de elementos portantes.
El proyecto de un edificio de apartamentos, así como los trabajos de reconstrucción, siempre comienzan con la preparación de un boceto de sección. En esta etapa, se lleva a cabo la principal recopilación y análisis de información, en la que se basa la planificación del sitio y el desarrollo de la instalación. Esto incluye las características del terreno, la superficie total de construcción, la altura de la casa y el número de locales residenciales y no residenciales. Posteriormente se realiza un boceto con la ubicación preliminar de cada objeto, habitación, se determina la ubicación y tamaño de ventanas y puertas. El diseño de edificios de apartamentos de poca altura se desarrolla teniendo en cuenta la menor carga sobre los cimientos y las estructuras de soporte, lo que permite reducir significativamente los costos de instalación y fabricación de estructuras, así como la compra de materiales.
Desarrollo de un proyecto para un edificio residencial de varios departamentos (Etapa P)
El desarrollo de la documentación en la etapa P comienza con el diseño arquitectónico de edificios residenciales de varios apartamentos. En esta etapa, nuestros especialistas desarrollan el diseño de la instalación, determinan con el cliente las funciones de los locales residenciales y técnicos, así como seleccionan los materiales para su acabado y calculan el costo del diseño de edificios residenciales de varios apartamentos. En la etapa de decisiones de diseño, se desarrolla un plan para la ubicación de los cimientos y la colocación de estructuras de carga, teniendo en cuenta el clima de la zona y la diferencia máxima de temperatura. Un elemento importante en el diseño de edificios de apartamentos es el desarrollo de diagramas para el tendido e instalación de redes de servicios públicos, cálculos del equipo necesario y parámetros de red. Los especialistas de nuestra empresa diseñan edificios residenciales de varios apartamentos de modo que no solo su instalación, sino también su funcionamiento posterior esté económicamente justificado.
Apoyo al proyecto de construcción de viviendas de varios apartamentos durante el examen y la aprobación.
Los proyectos terminados de edificios residenciales de varios apartamentos están necesariamente sujetos a examen estatal o comercial. En esta etapa, toda la documentación del proyecto está sujeta a una verificación exhaustiva y, si se identifican inconsistencias, se envía todo el proyecto del edificio residencial para su revisión. Nuestro equipo de especialistas ayuda a aprobar el examen la primera vez, lo que ahorra tiempo y dinero a nuestros clientes. Los empleados de GENPROEKT no sólo acompañan la documentación del proyecto, sino que también ayudan a obtenerla.
Diseños detallados de edificios residenciales de varios departamentos (documentación detallada, etapa P)
Después de obtener el permiso para la construcción de edificios altos o bajos, por ejemplo edificios de apartamentos de 3 plantas, se elabora la documentación de trabajo para los proyectos. En la etapa P, se elaboran con más detalle los planos de la instalación, se calculan estimaciones de trabajo y materiales a utilizar en la construcción y se desarrollan recomendaciones para la instalación de estructuras, redes de servicios públicos y equipos. A partir de la documentación de trabajo se llevará a cabo la construcción de la instalación, por lo que es muy importante describir en detalle todas las etapas e incluir en el presupuesto materiales económicos, pero no menos de alta calidad. Nuestros especialistas encuentran sólo las soluciones óptimas para un proyecto de edificio residencial de varios apartamentos, que reflejan plenamente los deseos de nuestros clientes.
Proyectos de construcción de edificios residenciales de apartamentos de poca altura.
Incluye muchas etapas que pueden resultar difíciles de controlar por su cuenta. Estas preguntas pueden surgir cuando se trabaja con contratistas no verificados o en ausencia de un proyecto para un edificio de apartamentos que regule la implementación de todos los trabajos en la construcción de una propiedad residencial. Los empleados de GENPROEKT pueden recomendar socios confiables que no inflarán los precios ni realizarán trabajos innecesarios. Además, la empresa está preparada para asumir el control de la construcción de un edificio de apartamentos llave en mano, supervisando al diseñador e informando al cliente.
Descripción del proyecto.
Tarea:
desarrollar un diseño preliminar de un edificio residencial de tres pisos de apartamentos para un desarrollo estándar en Ekaterimburgo
Fecha límite: 2
meses
La solución del problema.
El edificio de viviendas de varios apartamentos está formado por dos secciones de 3 plantas. Dimensiones axiales de la casa: 36m x 15m. En un piso típico de la sección hay 4 apartamentos: dos apartamentos de 1 habitación, un apartamento de 3 habitaciones y un apartamento de 2 habitaciones. En la planta baja también hay 4 apartamentos, dos de 2 habitaciones y dos de 1 habitación. La solución de planificación proporciona a la organización.
Apartamento de 4 habitaciones que consta de dos apartamentos contiguos en el tercer piso. Los apartamentos para familias con grupos de movilidad reducida se encuentran en la planta baja, el acceso de las personas discapacitadas a las casas se garantiza mediante la instalación de rampas.
Cada apartamento tiene un balcón francés, balcón o logia. Los grupos de entrada de las viviendas se orientan hacia un espacio de patio ajardinado y ajardinado con la organización de zonas de recreo para niños y adultos. En todas las soluciones de diseño de apartamentos no hay pasillos oscuros, los diseños son compactos y variados, gracias a las diferentes soluciones para logias y balcones.
Los edificios de apartamentos forman el contorno exterior de una zona residencial, marcando así los límites entre el espacio privado y el espacio público; esta división se ve acentuada por los materiales de acabado de las fachadas. La decoración utiliza ladrillo y yeso, materiales que se suelen utilizar en la decoración de ciudades y centros públicos. Los materiales de acabado modernos, las cercas de balcones y logias crean una imagen de arquitectura moderna y de alta calidad, pero al mismo tiempo económica y compacta, como lo demuestra la relación entre el plano de la fachada y el espacio. Una variedad de ventanas, balcones y logias que sobresalen alternativamente: todas estas técnicas no solo son estéticamente efectivas, sino también funcionales.
