Η μη εξουσιοδοτημένη ένωση διαμερισμάτων απειλεί όχι μόνο τη διοικητική, αλλά και την ποινική ευθύνη, επιπλέον, η επιθεώρηση στέγασης μπορεί να απαιτήσει να αποκατασταθεί η διάταξη των διαμερισμάτων στην προηγούμενη μορφή τους.
Η ενοποίηση των διαμερισμάτων περιλαμβάνει την επανεγκατάσταση δικτύων κοινής ωφέλειας και εξοπλισμού, συμπεριλαμβανομένων αποχέτευσης, ύδρευσης και ηλεκτρικής ενέργειας, καθώς και αλλαγές στη διάταξη, οι οποίες πρέπει να αντικατοπτρίζονται στο τεχνικό διαβατήριο των οικιστικών χώρων. Η διαδικασία για την απόκτηση άδειας συνδυασμού διαμερισμάτων μπορεί να διαρκέσει πολύ - θα χρειαστεί να περάσετε από 2 μήνες έως έξι μήνες μόνο για αυτό.
ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ
Για να λάβετε άδεια συνδυασμού δύο διαμερισμάτων, θα πρέπει να συλλέξετε ένα πακέτο εγγράφων που θα παρουσιάσετε στις αρχές: τοπικές αρχές, υγειονομική και επιδημιολογική υπηρεσία, εταιρεία διαχείρισης, πυροσβεστική υπηρεσία, φυσικό αέριο και κρατική επιθεώρηση στέγασης.Θα πρέπει να λάβετε και να εκτελέσετε γραπτή συγκατάθεση από τους γείτονές σας για την ανακατασκευή και την ενοποίηση των διαμερισμάτων. Αυτό το έγγραφο, σύμφωνα με το νόμο, δεν περιλαμβάνεται στον κατάλογο των υποχρεωτικών, αλλά θα βοηθήσει στην επίλυση πολλών ζητημάτων.
Θα χρειαστείτε:
- τεχνικά διαβατήρια και για τα δύο διαμερίσματα με συνημμένες κατόψεις ΔΔΠ.
- αποσπάσματα από το οικιακό μητρώο·
- αντίγραφα οικονομικών και προσωπικών λογαριασμών διαμερισμάτων.
- πρωτότυπα και αντίγραφα πιστοποιητικών ιδιοκτησίας διαμερισμάτων·
- συναίνεση όλων των ιδιοκτητών αυτών των διαμερισμάτων στην ένωση τους.
Αυτό το πακέτο εγγράφων θα αποτελέσει τη βάση για την ανάπτυξη ενός έργου ανάπλασης και τη λήψη τεχνικής γνώμης σχετικά με τη σκοπιμότητά του από τους σχεδιαστές. Για να λάβετε άδεια, θα χρειαστεί επίσης να λάβετε πόρισμα από την επιθεώρηση SES, πυρκαγιάς και αερίου. έγγραφα έγκρισης από την τοπική αυτοδιοίκηση, την εταιρεία διαχείρισης και την επιθεώρηση στέγασης. Μετά την ολοκλήρωση της συγχώνευσης, θα λάβετε μια πράξη αποδοχής της μεταβίβασης του συγχωνευμένου διαμερίσματος, ένα τεχνικό διαβατήριο της ΔΔΠ και ένα νέο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του.
Ο συνδυασμός δύο διαμερισμάτων είναι μια σύνθετη και εντατική διαδικασία που απαιτεί σημαντικό κόστος υλικών. Υπάρχουν διάφορες επιλογές για συνδυασμό διαμερισμάτων, τόσο στον ίδιο όροφο όσο και σε διαφορετικούς ορόφους. Και εδώ δεν μπορούμε να κάνουμε χωρίς ειδικούς ΔΔΠ που κάνουν τις κατάλληλες αλλαγές στη βάση δεδομένων των αρχείων τους. Σε κάθε περίπτωση, δεν θα μπορείτε να κρύψετε τη δουλειά που γίνεται. Πάντα θα υπάρχουν άγρυπνοι γείτονες που θα αναφέρουν όπου πρέπει.
Θα χρειαστείτε
- - έγγραφα τίτλου·
- - τεχνικό πιστοποιητικό·
- - άδειες.
Οδηγίες
Εάν είστε ο ιδιοκτήτης των διαμερισμάτων που πρόκειται να συγχωνευθούν, τότε δεν θα υπάρξουν προβλήματα. Εάν οι ιδιοκτήτες των χώρων είναι διαφορετικοί, τότε λάβετε συμβολαιογραφική συγκατάθεση από αυτούς για αυτήν την ανακατασκευή και μελλοντικά εξασφαλίστε την προσωπική τους παρουσία κατά τη σύνταξη διαφόρων εγγράφων (ή εκδώστε συμβολαιογραφικά πληρεξούσια από κάθε ιδιοκτήτη σπιτιού).
Επικοινωνήστε με μια εταιρεία που ειδικεύεται σε αυτό το θέμα (βρίσκονται σε κάθε πόλη), λάβετε τις απαραίτητες συμβουλές, πληρώστε το ανάλογο ποσό και απλά περιμένετε το αποτέλεσμα. Το κύριο πράγμα είναι ότι θα σας εξοικονομήσει χρόνο και θα σας γλιτώσει από περαιτέρω περιττά προβλήματα.
Εάν αποφασίσετε να αντιμετωπίσετε αυτό το ζήτημα μόνοι σας, τότε να θυμάστε ότι η διαδικασία ενοποίησης απαιτεί πολύ χρόνο (έως έξι μήνες), πρέπει να πραγματοποιηθεί εκ των προτέρων και θα απαιτήσει πολλή ενέργεια και νεύρα.
Η RBC Real Estate εξετάζει ποιος, πώς και γιατί ενώνει διαμερίσματα σήμερα
Ανακατασκευή στο διαμέρισμα (Φωτογραφία: ITAR-TASS/ Mikhail Fomichev)
Ο συνδυασμός πολλών διαμερισμάτων σε ένα έγινε ευρέως διαδεδομένος τη δεκαετία 1990-2000. Με αυτόν τον τρόπο οι άνθρωποι προσπάθησαν να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσής τους. Στις μέρες μας, η εύρεση ενός μεγάλου διαμερίσματος δεν είναι πρόβλημα, ειδικά σε ένα νέο κτίριο. Παρόλα αυτά, σήμερα οι άνθρωποι συνεχίζουν να αγοράζουν διπλανά διαμερίσματα για να τα συνδυάσουν, αλλά για άλλους σκοπούς.
Οι αγοραστές προσπαθούν να καταφύγουν σε συνδυασμό διαμερισμάτων σε αρκετές περιπτώσεις. «Για παράδειγμα, εάν χρειάζεστε ένα διαμέρισμα πολλών δωματίων, αλλά σε ένα νέο συγκρότημα κατοικιών είτε δεν υπάρχουν προσφορές τέτοιων δωματίων, είτε δεν είστε ικανοποιημένοι με τη διάταξη της υπάρχουσας προσφοράς. Μια άλλη περίπτωση είναι όταν οι γείτονες πουλάνε ένα διαμέρισμα στη σκάλα και ο αγοραστής θέλει απλώς να επεκτείνει τον χώρο διαβίωσής του. Η τρίτη επιλογή είναι ότι ο πελάτης θέλει να ζήσει στο κέντρο, ή μάλλον ακόμη και σε ένα συγκεκριμένο «μπάλωμα», όπου δεν υπάρχουν νέα σπίτια, αλλά υπάρχουν επιλογές σε παλιά σπίτια», λέει ο Alexey Bernadsky, διευθυντής του Est- Δίκτυο κτηματομεσιτικών γραφείων a-Tet.
Οι μεσίτες διακρίνουν δύο τύπους συνδέσεων διαμερισμάτων: οριζόντιες και κάθετες. Κάθε μέθοδος έχει τις δικές της ιδιαιτερότητες και τις δικές της δυσκολίες, αλλά και στις δύο περιπτώσεις απαιτείται ένα υποχρεωτικό έργο ανάπλασης, το οποίο μπορεί να αναπτυχθεί από μια εξειδικευμένη εταιρεία σχεδιασμού. Θα είναι επίσης υπεύθυνη για το συντονισμό του έργου με τις αρμόδιες αρχές. Εάν είναι επιθυμητό, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μπορεί να κάνει μόνος του τον συντονισμό, αλλά το έργο πρέπει να καταρτιστεί από ειδικούς.
Η οριζόντια μέθοδος περιλαμβάνει τον συνδυασμό πολλών παρακείμενων διαμερισμάτων στον ίδιο όροφο. «Προηγουμένως, σε αυτές τις περιπτώσεις, μέρος του διαδρόμου-προθάλαμου ήταν περιφραγμένο με μεταλλικό χώρισμα από τον υπόλοιπο χώρο, ένα κομμάτι της προσαρτημένης σκάλας ιδιωτικοποιήθηκε - και αυτό είναι όλο. Η περιοχή όλων των διαμερισμάτων χρησιμοποιήθηκε ως ενιαίος χώρος», εξηγεί ο Mikhail Kulikov, διευθυντής του τμήματος δευτερογενούς αγοράς στην Inkom-Real Estate. Για να συνδυάσετε διαμερίσματα με αυτόν τον τρόπο, είναι απαραίτητο να λάβετε τη συγκατάθεση της πλειοψηφίας των γειτόνων - ιδιοκτητών σπιτιού στο κτίριο, καθώς οι προσγειώσεις της σκάλας αποτελούν κοινό χώρο του κτιρίου.
Έργο για συνδυασμό δύο διαμερισμάτων με καθρέφτη (Φωτογραφία: Σχεδιάστρια Irina Fefelova)
Τα προβλήματα, κατά κανόνα, δημιουργούνται από την επιθυμία των νέων ιδιοκτητών να επανασχεδιάσουν τη διάταξη: μετακινήστε την κουζίνα ή συνδυάστε την με το σαλόνι, επεκτείνετε το μπάνιο, δημιουργήστε νέα ανοίγματα θυρών και ακόμη και παραθύρων στους τοίχους. Σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, οι κουζίνες και τα μπάνια - οι λεγόμενοι «υγροί χώροι» - απαγορεύεται αυστηρά να μετακινούνται από μέρος σε μέρος σε πολυώροφα κτίρια ή να μεταφέρονται από καθεστώς «κατοικίας» σε καθεστώς «μη οικιστικής». Νέα ανοίγματα σε τοίχους - ιδιαίτερα φέροντες - που γίνονται χωρίς μηχανική μελέτη, χωρίς υπολογισμό φορτίων, χωρίς αντισταθμιστικό οπλισμό της κατασκευής απειλούν την ασφάλεια του κτιρίου.
Η κάθετη μέθοδος χρησιμοποιείται όταν ο ιδιοκτήτης προσπαθεί να συνδυάσει πολλά διαμερίσματα σε δύο ορόφους. Σε αυτή την περίπτωση, τα ανοίγματα δεν γίνονται πλέον στους τοίχους, αλλά στην οροφή και τις οροφές. «Ίσως η πιο αξιομνημόνευτη περίπτωση για μένα εκείνη την εποχή ήταν όταν οι άνθρωποι αγόρασαν τέσσερα διαμερίσματα σε δύο ορόφους, ξόδεψαν πολλά χρήματα για να συνδέσουν τα επίπεδα με μια σκάλα και έλαβαν ένα διαμέρισμα δύο επιπέδων. Σε ένα κτίριο πάνελ 17 ορόφων σε μια «βαθιά» κατοικημένη περιοχή της πόλης. Από τη σημερινή σκοπιά, πρέπει να συμφωνήσετε, αυτό είναι απλώς παράλογο», θυμάται ο Μιχαήλ Κουλίκοφ. Είναι πλέον σχεδόν αδύνατο να ληφθεί έγκριση από τις κρατικές ρυθμιστικές αρχές για ένα τέτοιο έργο, λένε οι μεσίτες.
Δεν υπάρχουν σχεδόν παραδείγματα συνδυασμού διαμερισμάτων σε κτίρια της εποχής του Χρουστσόφ, σημειώνουν οι ειδικοί. «Καταρχήν, είναι δύσκολο να συγχωνευθούν σε ένα σπίτι πάνελ, καθώς απαγορεύεται η κατεδάφιση μόνιμων κατασκευών. Επιπλέον, αυτό είναι επίσης ασύμφορο, επειδή στο μέλλον κανείς δεν θα θέλει να αγοράσει ένα ακριβό διαμέρισμα πολλών δωματίων σε ένα σπίτι πάνελ. Με τα ίδια χρήματα μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα πολλών δωματίων σε ένα μονολιθικό νέο κτίριο ή ένα κτίριο της εποχής του Στάλιν. Τις περισσότερες φορές, τα διαμερίσματα συνδυάζονται σε προεπαναστατικά κτίρια και κτίρια "Στάλιν". Αυτό ήταν ιδιαίτερα δημοφιλές στις αρχές της δεκαετίας του 2000, πριν από την έναρξη της μαζικής κατασκευής μονολιθικών κατοικιών business class στη Μόσχα», λέει ο Alexey Bernadsky.
Τι απαγορεύεται όταν συνδυάζονται διαμερίσματα
- αλλάξτε τους «υγρούς» χώρους (μπάνια, κουζίνες) με χώρους καθιστικού
- μειώστε τους άξονες εξαερισμού
- επεκτείνετε την τουαλέτα (συχνά στην είσοδο) σε ένα μεγάλο πλυσταριό
- «φέρνοντας» την κουζίνα και την τραπεζαρία στο σαλόνι σύμφωνα με το σχέδιο
- εντοπίστε την κρεβατοκάμαρα κάτω από τις τουαλέτες των άνω γειτόνων και, κατά συνέπεια, πάνω από τις τουαλέτες των κάτω γειτόνων
- επεκτείνετε τις «υγρές» ζώνες
- αλλαγή και αποσυναρμολόγηση ανυψωτικών
- προσθέστε μπαλκόνια και λότζες
Οι αγοραστές κατοικιών σε νέα κτίρια συχνά αποφασίζουν να συνδυάσουν πολλά διαμερίσματα σε ένα, λένε μεσίτες που πήραν συνέντευξη από την RBC Real Estate. Σε μαζικά τμήματα, εάν ο πελάτης δεν είναι ικανοποιημένος με τη διάταξη των διαμερισμάτων πολλών δωματίων, μπορεί να αγοράσει πολλά παρακείμενα ακίνητα για περαιτέρω συνδυασμό. Σε ορισμένα συγκροτήματα κατοικιών, οι προγραμματιστές προβλέπουν αυτή τη δυνατότητα εκ των προτέρων και η εξήγηση των σχεδίων περιέχει επιλογές για συνδυασμό.
Πολλοί από εκείνους που κάποτε άφηναν ελάχιστα χρήματα και προσπάθεια για να συνδυάσουν διαμερίσματα, τώρα δεν κάνουν λιγότερες προσπάθειες για να τα ξεφορτωθούν, όπως δήλωσαν μεσίτες που πήραν συνέντευξη από την RBC Real Estate. Τέτοια αντικείμενα είναι μη ρευστοποιήσιμα επειδή είναι εδώ και καιρό ξεπερασμένα - τόσο όσον αφορά τις αποφάσεις σχεδιασμού όσο και τα τεχνικά χαρακτηριστικά. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να διαχωρίσουν ξανά τα διαμερίσματα που κάποτε συναρμολογήθηκαν και να προσπαθήσουν να τα πουλήσουν χωριστά.
Οι απαιτήσεις για τον διαχωρισμό των διαμερισμάτων έχουν επίσης γίνει σημαντικά αυστηρότερες. Πρώτα απ 'όλα, αυτό αφορά ακίνητα στους πρώτους ορόφους, τα οποία παλαιότερα μεταφέρονταν σε μη οικιστικό απόθεμα με «κόψιμο» σε ξεχωριστούς χώρους με ξεχωριστές εισόδους - τα στοιχεία αυτά παρέχονται από μεσίτες της Inkom-Real Estate. Ενέργειες χωρίς έγκριση ενδέχεται να συνεπάγονται αστική, διοικητική και ακόμη και ποινική ευθύνη. «Τα τελευταία χρόνια, οι αρχές της πόλης γενικά δεν χαιρέτησαν την τοποθέτηση εμπορικών κατασκευών σε κτίρια κατοικιών. Πρώτον, οι δραστηριότητές τους ενοχλούν τους κατοίκους - μυρωδιές, θόρυβος και άλλες ενοχλήσεις. Και δεύτερον, στον χάρτη της Μόσχας υπάρχουν αρκετά εξειδικευμένα καταστήματα λιανικής, όλων των ειδών τα εμπορικά κέντρα, οι περιοχές των οποίων δεν είναι 100% γεμάτες», εξηγεί ο Mikhail Kulikov.
Σχεδιάστρια Irina Fefelova:
— Πριν αγοράσετε δύο ή περισσότερα διαμερίσματα με σκοπό τον συνδυασμό, συνιστώ να συμβουλευτείτε έναν έμπειρο σχεδιαστή ή αρχιτέκτονα που έχει τουλάχιστον 20-50 τέτοια έργα στο χαρτοφυλάκιό του. Είναι επίσης χρήσιμο να συμβουλευτείτε έναν εκπρόσωπο της εταιρείας που θα δημιουργήσει το έργο ανάπλασης. Εάν η αγορά έχει ήδη πραγματοποιηθεί και τα αγορασμένα αντικείμενα αντικατοπτρίζονται, πρέπει να καταλάβετε ότι η αίσθηση των συνδεδεμένων διαμερισμάτων θα παραμείνει. Το παράδειγμα δείχνει ότι χωρίζονται μεταξύ τους με ένα φέρον χώρισμα. Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορούμε να το αποσυναρμολογήσουμε, μόνο το άνοιγμα δεν είναι μεγαλύτερο από 1,2 χιλιάδες mm και μόνο με έγκριση.
Σε αυτήν την έκδοση, η κουζίνα και το μπάνιο στο αριστερό διαμέρισμα παραμένουν στην ίδια θέση (αυτό είναι σωστό), αλλά στο δεξί διαμέρισμα, αντί για την κουζίνα που υποδεικνύεται στο σχέδιο, δείχνουμε τη θέση του κύριου υπνοδωματίου. Λαμβάνοντας όμως υπόψη το γεγονός ότι το διαμέρισμα βρίσκεται στον τελευταίο όροφο του σπιτιού, η ανάπλαση μπορεί να συμφωνηθεί. Σε άλλες περιπτώσεις αυτό δεν θα ήταν δυνατό.
Όταν συνδυάζουν δύο ή περισσότερα διαμερίσματα, οι ιδιοκτήτες ονειρεύονται να φτιάξουν μια κουζίνα στο ένα μέρος του κοινόχρηστου χώρου και όλα τα υπνοδωμάτια και τα σαλόνια στο άλλο. Αλλά δεν είναι σωστό. Τα μπάνια πρέπει να παραμένουν μπάνια ή τουαλέτες, αλλά οι χώροι διαβίωσης (δωμάτια) μπορούν να συνδυαστούν εντός των ορίων των κανόνων. Σε οικογένειες όπου ζουν δύο ή περισσότερες γενιές, τα διαμερίσματα μπορούν να συνδυαστούν, διευθετώντας έτσι τόσο ξεχωριστούς χώρους όσο και κοινό χώρο. Αυτό ενώνει την οικογένεια και εμποδίζει δύο νοικοκυρές να τσακώνονται στην ίδια κουζίνα.
Ανακατασκευή διαμερισμάτων
«Εδώ θα έχουμε μια τραπεζαρία που θα μετατρέπεται ομαλά σε χώρο αναψυχής και εδώ θα φτιάξουμε μια τόσο κομψή καμάρα και θα τη διακοσμήσουμε με μπρούτζο...» Να σταματήσει! Είστε σίγουροι ότι οι αρχιτεκτονικές σας ιδέες θα εκτιμηθούν από το κράτος; Αυτό σημαίνει ανεξάρτητη ανάπλαση.
Μερικές φορές θέλετε να αλλάξετε κάτι στο διαμέρισμα (όταν έχετε ήδη βαρεθεί με "ανακατατάξεις" επίπλων), αλλά δεν υπάρχει καμία επιθυμία να εγγραφείτε σε μεγάλες ουρές ή να συλλέξετε τα απαραίτητα έγγραφα για να νομιμοποιήσετε όλες τις ανακατασκευές. Εξ ου και τέτοιες συχνές μη εξουσιοδοτημένες ενέργειες - ίσως δεν θα το προσέξουν!
Άντε, μόλις διευρύναμε το άνοιγμα!
Ίσως κανείς να μην το προσέξει, ίσως το διαμέρισμα να υπάρχει και το σπίτι να παραμείνει έτσι για πολύ καιρό, αλλά σε κάθε περίπτωση, βάζετε σε κίνδυνο τους κατοίκους που είναι δίπλα σας. Είναι φέρων τοίχος, θα καταρρεύσει η οροφή ή θα χτυπήσει σημαντικές επικοινωνίες κατά τις επισκευές;Επιπλέον, όλες οι περαιτέρω εργασίες (ανταλλαγή, πώληση, δώρο) με ένα παράνομα αλλαγμένο διαμέρισμα θα είναι περίπλοκες... έτσι είναι - με την επίσημη καταγραφή όλων των "μετατροπών", και αυτό απαιτεί χρόνο και νεύρα.
Τι γίνεται αν το προσέξουν;
Εάν διαπιστωθεί ότι έχετε ανακατασκευάσει παράνομα το διαμέρισμά σας, θα αντιμετωπίσετε τις ακόλουθες κυρώσεις:
- Πρόστιμο από 2.000 έως 2.500 ρούβλια συν τις υποχρεώσεις για την αποκατάσταση της αρχικής εμφάνισης του διαμερίσματος σύμφωνα με τη ΔΔΠ ή την καταχώριση μετατρεπόμενης κατοικίας.
- Εάν δεν τηρηθούν οι προθεσμίες συμμόρφωσης με την εντολή, θα σας επιβληθεί εκ νέου πρόστιμο και θα κληθείτε να εμφανιστείτε στο δικαστήριο.
- Η πιο ακραία και ζοφερή επιλογή είναι ότι το διαμέρισμά σας μπορεί να πουληθεί σε δημόσια δημοπρασία και τα έσοδα θα χρησιμοποιηθούν για την εξόφληση των χρεών.
Μεταμορφώσεις στο διαμέρισμα που δεν απαιτούν έγκριση:
- αναδόμηση
- Εγκατάσταση ή αποσυναρμολόγηση εντοιχιζόμενων επίπλων (με την προϋπόθεση ότι η περιοχή του δωματίου δεν αλλάζει)
- Αντικατάσταση μηχανολογικού εξοπλισμού (σωλήνες, καλοριφέρ, υδραυλικά) με τις ίδιες παραμέτρους και τεχνικά χαρακτηριστικά
Τύποι ανακατασκευών που δεν μπορούν να συμφωνηθούν ή ΑΠΑΓΟΡΕΥΟΝΤΕΣ ανακατασκευές:
- Αποσυναρμολόγηση φέρουσες κατασκευές και φέροντα στηρίγματα, τοίχους και δοκούς
- Τοποθέτηση μπάνιου (τουαλέτα, μπανιέρα ή ντους) ακριβώς πάνω από τα σαλόνια και τις κουζίνες (επιτρέπεται μόνο σε διαμερίσματα δύο επιπέδων). Επέκταση και μετεγκατάσταση λουτρών είναι δυνατή μόνο εντός παρακείμενων βοηθητικών χώρων (διάδρομοι, αίθουσες, διάδρομοι, αποθήκες)
- Ανακατασκευή διαμερισμάτων, η οποία οδηγεί σε επιδείνωση των συνθηκών λειτουργίας και περιορίζει την πρόσβαση σε συσκευές αποσύνδεσης και επικοινωνίες
- Μείωση των καναλιών φυσικού αερισμού
- Τοποθέτηση θερμαινόμενων δαπέδων ή ειδικών συσκευών σε μπαλκόνια και λότζες
- Τοποθέτηση θερμαινόμενων δαπέδων σε όλους τους ορόφους εκτός από τον πρώτο. Καθώς και τοποθέτηση θερμαινόμενων δαπέδων από κοινόχρηστα συστήματα ύδρευσης και θέρμανσης
- Τοποθέτηση τζακιών στερεών καυσίμων σε διαμερίσματα σε όλους τους ορόφους εκτός από τον επάνω
- Ανακατασκευές που αλλάζουν τη δύναμη και την εμφάνιση των προσόψεων προς το χειρότερο
- Δεν επιτρέπεται ο σχεδιασμός ανακατασκευής καθιστικών και κουζινών χωρίς άμεσο φυσικό φως. καθώς και ανάπλαση με αποτέλεσμα να διαμορφώνονται δωμάτια με ελάχιστες διαστάσεις: επιφάνεια 9 m2, πλάτος 2,25 m
- Κάθετη σύνδεση δύο διαμερισμάτων λόγω καταστροφής ή μερικής καταστροφής ενδοδαπέδων οροφών
Ανακατασκευές που πρέπει να εγκριθούν χωρίς αποτυχία:
- Μετακίνηση, αφαίρεση ή εγκατάσταση νέων πρόσθετων κατατμήσεων
- Μετακίνηση ή αλλαγή διαστάσεων ανοιγμάτων θυρών ή παραθύρων
- Μεταφορά εξοπλισμού επικοινωνιών και υδραυλικών εγκαταστάσεων
- Εγκατάσταση καμπίνας ντους
Πού πρέπει να πάω για να πάρω έγκριση για ανάπλαση;
Στην Κρατική Επιθεώρηση Στέγασης.
Χρήσιμος σύνδεσμος - ιστότοπος Κρατική Επιθεώρηση Στέγασης της ΜόσχαςΠοια έγγραφα χρειάζονται για την ανάπλαση;
Ας στραφούμε στον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Άρθρο 26 παράγραφος 2.Για την πραγματοποίηση της ανακατασκευής και (ή) ανακατασκευής οικιστικών χώρων, ο ιδιοκτήτης αυτού του χώρου ή ένα πρόσωπο εξουσιοδοτημένο από αυτόν (εφεξής στο παρόν κεφάλαιο - ο αιτών) υποβάλλει στον οργανισμό έγκρισης στον τόπο όπου βρίσκονται οι οικιστικοί χώροι που ανακατασκευάζονται και ( ή) επανασχεδιάστηκε:
- Αίτηση για ανακατασκευή και (ή) ανάπλαση με τη μορφή που έχει εγκριθεί από το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο εξουσιοδοτημένο από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας. (όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 160-FZ της 23ης Ιουλίου 2008)
- Έγγραφα τίτλου για τους χώρους κατοικίας που ανακατασκευάζονται και (ή) ανασχεδιάζονται (πρωτότυπα ή συμβολαιογραφικά αντίγραφα).
- Έργο για την ανακατασκευή και (ή) ανάπλαση οικιστικών χώρων που ανακατασκευάζεται και (ή) επανασχεδιάζεται σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία.
- Τεχνικό διαβατήριο των ανακατασκευασμένων και (ή) ανασχεδιασμένων οικιστικών χώρων.
- Έγγραφη συγκατάθεση όλων των μελών της οικογένειας του ενοικιαστή (συμπεριλαμβανομένων των προσωρινά απόντων μελών της οικογένειας του ενοικιαστή) που καταλαμβάνουν τις κατοικίες που ανακατασκευάζονται και (ή) επανασχεδιάζονται βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης (εάν ο αιτών είναι ο ενοικιαστής του ανακατασκευασμένο ακίνητο εξουσιοδοτημένο από τον ιδιοκτήτη να υποβάλει τα έγγραφα που προβλέπονται στην παρούσα παράγραφο και (ή) ανασχεδιασμένο οικιστικό χώρο βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης).
- Πόρισμα του φορέα για την προστασία αρχιτεκτονικών, ιστορικών και πολιτιστικών μνημείων σχετικά με το παραδεκτό της ανακατασκευής και (ή) ανακατασκευής ενός οικιστικού χώρου, εάν μια τέτοια κατοικία ή το σπίτι στο οποίο βρίσκεται είναι αρχιτεκτονικό, ιστορικό ή πολιτιστικό μνημείο .
Ο φορέας που διενεργεί την έγκριση δεν έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την υποβολή εγγράφων πέραν των εγγράφων που ορίζονται στο μέρος 2 του παρόντος άρθρου. Στον αιτούντα δίνεται απόδειξη παραλαβής των εγγράφων που αναφέρει τον κατάλογο τους και την ημερομηνία παραλαβής τους από τον φορέα που διενεργεί την έγκριση.
Η απόφαση έγκρισης ή άρνησης έγκρισης πρέπει να λαμβάνεται με βάση τα αποτελέσματα της εξέτασης της σχετικής αίτησης και άλλων εγγράφων που υποβάλλονται σύμφωνα με το Μέρος 2 του παρόντος άρθρου από τον φορέα που διενεργεί την έγκριση, το αργότερο σαράντα πέντε ημέρες από την ημερομηνία της υποβολής των εγγράφων αυτών στον φορέα αυτό.
Ο φορέας που διενεργεί την έγκριση, το αργότερο τρεις εργάσιμες ημέρες από την ημερομηνία της απόφασης για την έγκριση, εκδίδει ή αποστέλλει στη διεύθυνση που καθορίζεται στην αίτηση στον αιτούντα έγγραφο που επιβεβαιώνει τη λήψη μιας τέτοιας απόφασης. Η μορφή και το περιεχόμενο αυτού του εγγράφου καθορίζονται από το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο εξουσιοδοτημένο από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 160-FZ της 23ης Ιουλίου 2008)Το έγγραφο που προβλέπεται στο Μέρος 5 αυτού του άρθρου αποτελεί τη βάση για την ανακατασκευή και (ή) ανακατασκευή οικιστικών χώρων.
Αυτό όμως δεν είναι αρκετό. Αφού επικοινωνήσουν με το Γραφείο Τεχνικής Απογραφής, θα ετοιμάσουν ένα νέο τεχνικό διαβατήριο για τις εγκαταστάσεις, το οποίο υποδεικνύει την αναμόρφωση με τον υπολογισμό όλων των νέων παραμέτρων, καθώς και την έγκριση όλων των «αναδιαρθρώσεων».
Έτσι, πέρασαν όλες οι αρχές, παρελήφθησαν τα έγγραφα και με ήσυχη τη συνείδησή σας μπορείτε να ξυπνήσετε τον αρχιτέκτονα που κοιμόταν τόσο καιρό.
Ανήσυχος? Ταραγμένος? Επομένως, σκεφτείτε δύο φορές προτού ανακαινίσετε το διαμέρισμά σας ή οποιονδήποτε άλλο χώρο, και ακόμη περισσότερο, αποφασίστε ξεκάθαρα μόνοι σας για ποιους λόγους θα το κάνετε αυτό, αξιολογώντας όλες τις συνέπειες και την ευθύνη σας για αυτές.
Συνδυάζοντας δύο διαμερίσματα σε έναείναι μια από τις ευκαιρίες για να βελτιώσετε τις συνθήκες διαβίωσής σας. Ωστόσο, πρέπει να γνωρίζετε ότι αυτή η διαδικασία είναι αρκετά χρονοβόρα, πολύπλοκη και οικονομικά δαπανηρή. Επομένως, εάν υπάρχει άλλη ευκαιρία να επιλύσετε το ζήτημα της επέκτασης του ζωτικού σας χώρου - για παράδειγμα, αγοράζοντας ένα μεγάλο διαμέρισμα, θα πρέπει να προτιμήσετε αυτήν την επιλογή. Όσοι, παρ' όλα αυτά, αποφάσισαν ακόμα να αναλάβουν ένα τόσο μεγαλεπήβολο έργο, θα πρέπει να προετοιμαστούν διεξοδικά για αυτήν τη διαδικασία, πρώτα απ 'όλα, ξεκινώντας από τη συλλογή πληροφοριών σχετικά με τη διαδικασία ενοποίησης. Ας εξετάσουμε τα κύρια σημεία σχετικά με τον συνδυασμό δύο διαμερισμάτων σε ένα.
Η έννοια και οι μέθοδοι συνδυασμού διαμερισμάτων
Καταρχάς, θα ήθελα να πω ότι υπάρχει δύο τρόποι για να συνδυάσετε τα διαμερίσματα σε έναν χώρο:
Οριζόντια ενοποίηση διαμερισμάτων (δηλαδή διαμερίσματα που βρίσκονται κοντά στον ίδιο όροφο).
Συνδυασμός διαμερισμάτων κάθετα (δηλαδή διαμερίσματα που βρίσκονται το ένα πάνω από το άλλο σε διαφορετικούς ορόφους).
Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, η διαδικασία συνδυασμού διαμερισμάτων είναι αρκετά περίπλοκη, αλλά εάν η πρώτη επιλογή μπορεί να θεωρηθεί αποδεκτή από άποψη πολυπλοκότητας, τότε η επιλογή του κάθετου συνδυασμού είναι τόσο εντατική στη διαδικασία που είναι αρκετά σπάνια. Από αυτή την άποψη, πολλοί πολίτες αποφασίζουν να ανακαινίσουν τα διαμερίσματα μόνοι τους, χωρίς να λάβουν τις κατάλληλες άδειες και να συμφωνήσουν για την απαραίτητη τεκμηρίωση. Ωστόσο, μια τέτοια συμπεριφορά μπορεί μόνο να επιδεινώσει την κατάσταση - στη συνέχεια θα πρέπει να πραγματοποιηθεί έγκριση, μόνο που θα πρέπει να πληρώσετε περισσότερα για την έγκριση της ανακατασκευής που έχει ήδη πραγματοποιηθεί και, επιπλέον, πιθανότατα δεν θα γίνει είναι δυνατόν να αποφευχθεί η προσφυγή στο δικαστήριο. Επιπλέον, η μη εξουσιοδοτημένη ανακατασκευή του διαμερίσματος, ειδικά εάν είχε δυσμενείς συνέπειες, απειλεί να φέρει τους δράστες στη δικαιοσύνη, ακόμη και ποινική ευθύνη. Επιπλέον, η επιθεώρηση στέγασης μπορεί να απαιτήσει την αποκατάσταση της αρχικής (πριν την ανακατασκευή) εμφάνιση των διαμερισμάτων.
θα ήθελα να 
σημειώστε ότι Η διαδικασία για το συνδυασμό δύο διαμερισμάτων σε ένα διαρκεί αρκετά μεγάλο χρονικό διάστημα– ανάλογα με την πολυπλοκότητα της ανακατασκευής, Ο χρόνος επεξεργασίας των εγγράφων κυμαίνεται από 2-3 μήνες έως έξι μήνες. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι σε περίπτωση ζημιάς στο σύνολο του κτιρίου, υπεύθυνος για ό,τι συνέβη θα είναι ο οργανισμός που εξέδωσε την άδεια για τη διαδικασία αυτή. Επομένως, όλα τα έγγραφα ελέγχονται πολύ προσεκτικά.
Ανακαίνιση κατοικίαςαντιπροσωπεύει την εγκατάσταση, αντικατάσταση ή μεταφορά δικτύων κοινής ωφέλειας, υγειονομικού, ηλεκτρικού ή άλλου εξοπλισμού που απαιτεί αλλαγές στο τεχνικό διαβατήριο των χώρων κατοικίας. Οικιστική ανάπλασηαντιπροσωπεύει μια αλλαγή στη διαμόρφωσή του, που απαιτεί αλλαγή στο τεχνικό διαβατήριο των κατοικιών ( Άρθρο 25 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Ο συνδυασμός δύο διαμερισμάτων σε ένα συνδυάζει και τις δύο αυτές έννοιες. Πριν αποφασίσετε να συνδέσετε 2 διαμερίσματα, θα πρέπει να γνωρίζετε εκ των προτέρων σε ποιες περιπτώσεις θα απορριφθεί αμέσως η ανοικοδόμηση;(η λίστα δεν είναι εξαντλητική):
Κατά την κατεδάφιση φέροντος τοίχου σε κτίριο.
Όταν συνδυάζετε 2 διαμερίσματα που βρίσκονται σε διαφορετικά τμήματα.
Εάν οι συνθήκες διαβίωσης των πολιτών (γείτονες) και η λειτουργία του σπιτιού επιδεινωθούν.
Εάν διακυβεύεται η αντοχή και η σταθερότητα των φέρων κατασκευών.
Ελλείψει συγκατάθεσης όλων των ενήλικων κατοίκων και ιδιοκτητών.
Κατά τη μείωση (την πλήρη εξάλειψη) της διατομής των καναλιών εξαερισμού.
Εάν το μπάνιο και η κουζίνα μεταφέρονται σε χώρο διαβίωσης (μια τέτοια μετατροπή είναι δυνατή μόνο με αυστηρή τήρηση των SNiP).
Κατά την εγκατάσταση σωλήνων αερίου σε τοίχους.
Όταν συνδέετε λότζια με το σαλόνι του διαμερίσματος.
Εάν η ανακατασκευή επιδεινώσει την εμφάνιση και την ασφάλεια των προσόψεων.
Εάν μετά την ανακατασκευή, η πρόσβαση στα βοηθητικά προγράμματα και οι συσκευές αποσύνδεσης θα είναι δύσκολη ή ακόμα και αδύνατη.
Όταν συνδυάζετε διαμερίσματα κατακόρυφα με μερική ή πλήρη αποσυναρμολόγηση ενδοδαπέδων οροφών.
Κατά την αναδιαμόρφωση χώρων που οδηγεί σε αύξηση του φορτίου στα ενδοδαπέδια δάπεδα.
Εάν σκοπεύετε να δημιουργήσετε ένα δωμάτιο χωρίς φυσικό φως και χωρίς συσκευές θέρμανσης.
Κατά την αύξηση του βοηθητικού χώρου σε βάρος του καθιστικού.
Εάν η προτεινόμενη ανάπλαση είναι δυνατή, τότε η απευθείας μετάβαση στις κατασκευαστικές εργασίες προηγείται από το στάδιο προετοιμασίας της κατάλληλης.
Η διαδικασία για το συνδυασμό διαμερισμάτων. ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ
πρέπει να σημειωθεί ότι στη διαδικασία συγχώνευσης δύο διαμερισμάτων σε ένα, η διαδικασία συλλογής και έγκρισης εγγράφων είναι μακρά, οι οποίες ξεκινά με την προετοιμασία της τεκμηρίωσης του έργου. Για να αποκτήσετε τέτοια τεκμηρίωση, πρέπει να επικοινωνήσετε με ένα γραφείο σχεδιασμού που διαθέτει τις κατάλληλες άδειες για να ασχοληθεί με αυτήν τη δραστηριότητα. Όταν επικοινωνείτε με αυτόν τον οργανισμό, πρέπει να έχετε μαζί σας μια κάτοψη ΔΔΠ. Κατά κανόνα, ολόκληρη η διαδικασία προετοιμασίας εγγράφων μπορεί να ανατεθεί σε εταιρείες που ειδικεύονται στα προβλήματα ανακατασκευής και διαμερισμάτων, οι οποίες παρέχουν μια σειρά υπηρεσιών για εγγραφή και συντονισμό όλων των απαραίτητων εγγράφων για το συνδυασμό δύο διαμερισμάτων σε ένα.
Όταν επικοινωνείτε με τέτοιες εταιρείες, θα πρέπει να θυμάστε ότι:
Με τέτοιους οργανισμούς πρέπει οπωσδήποτε να υπάρχει σύμβαση για την παροχή εργασίας και υπηρεσιών με σαφή κατάλογο των ίδιων υπηρεσιών.
Η πληρωμή για τις υπηρεσίες τέτοιων εταιρειών, κατά κανόνα, πραγματοποιείται σε μέρη - βήμα προς βήμα, καθώς ολοκληρώνονται οι εργασίες για την έγκριση της τεκμηρίωσης.
Όλα τα απαραίτητα έγγραφα για την παροχή υπηρεσιών λαμβάνονται έναντι απόδειξης. Σε περίπτωση απώλειας ή βλάβης εγγράφων που παρασχέθηκαν στην εταιρεία, η αποκατάστασή τους γίνεται με έξοδα της εταιρείας.
Εάν αποφασίσετε να συλλέξετε μόνοι σας τα απαραίτητα έγγραφα, τότε αφού λάβετε τεχνική γνώμη σχετικά με τη δυνατότητα ανακατασκευής και το έργο ανακατασκευής από τους σχεδιαστές, είναι απαραίτητος ο συντονισμός αυτών των εγγράφων με έναν αριθμό φορέων και ιδρυμάτων, όπως: τοπικές αρχές, υγειονομική και επιδημιολογική υπηρεσία, πυροσβεστική υπηρεσία, οργάνωση διαχείρισης, επιθεώρηση αερίου, κρατική επιθεώρηση στέγασης κ.λπ.
Αφού εγκριθούν όλα τα έγγραφα και εκδοθούν οι πράξεις άδειας για ανακατασκευή, μπορείτε απευθείας ξεκινήστε οικοδομικές εργασίες για να συνδυάσετε δύο διαμερίσματα σε ένα. Ωστόσο, η διαδικασία εγγραφής της συγχώνευσης δεν τελειώνει εκεί.
Αφού ολοκληρωθεί η ανακατασκευή σε είδος, α πράξη αποδοχής και μεταφοράς του αντικειμένου ανακατασκευής, το οποίο πρέπει να υπογράφεται από όλους τους κατασκευαστικούς και σχεδιαστικούς οργανισμούς που συμμετείχαν σε αυτή τη διαδικασία (κρατική επιτροπή εκπροσώπων από διάφορες αρχές). Το έγγραφο αυτό υποβάλλεται και πάλι στην κρατική επιθεώρηση στέγασης, όπου πρέπει επίσης να υπογραφεί.
Μόνο μετά από αυτό είναι δυνατό μεταβίβαση της εγκεκριμένης πράξης στη ΔΔΠ, για να λάβετε έγγραφα για το διαμέρισμα, καθώς και να εκχωρήσετε νέο αριθμό και διεύθυνση (βάσει αίτησης) στο ενιαίο διαμέρισμα. Με βάση αυτά τα έγγραφα καταχωρείται η κυριότητα του νέου ακινήτου.
Για να τα συνοψίσω όλα 
παραπάνω, μπορείτε να δώσετε κατά προσέγγιση κατάλογος των εγγράφων που απαιτούνται για την έναρξη της διαδικασίας συγχώνευσης δύο διαμερισμάτων σε ένα:
Μαρία Σίβοβα
47958
16
Στις μέρες μας, είναι αρκετά σπάνιο να καταφεύγουμε σε συνδυασμό διαμερισμάτων. Κυρίως επειδή είναι μια αρκετά ακριβή συμφωνία. Στις περισσότερες περιπτώσεις, χρησιμοποιείται μόνο από εκείνους τους ανθρώπους που έχουν συνηθίσει να ζουν σε άνεση και χώρο και θέλουν να αυξήσουν την επιφάνεια του υπάρχοντος διαμερίσματός τους ή από νομικά πρόσωπα που αγοράζουν κτίρια κατοικιών για να τα συνδυάσουν σε ένα ενιαίο γραφείο.
Φωτογραφία από το Flickr.com/Tricia Lewis
Η βασική ιδέα του συνδυασμού δύο διαμερισμάτων σε ένα
Τεχνολογικά, υπάρχουν δύο τύποι σύνδεσης δύο διαμερισμάτων: οριζόντια και κάθετη. Αυτό σημαίνει ότι στην οριζόντια έκδοση συνδυάζονται γειτονικοί χώροι διαβίωσης και στην κάθετη περίπτωση συνδέονται κατοικίες σε παρακείμενους ορόφους. Και οι δύο επιλογές είναι περίπλοκες τεχνικά και σχεδιαστικά, επομένως, κατά τον σχεδιασμό μιας ανακατασκευής, πολλοί άνθρωποι προσπαθούν να παρακάμψουν τη διαδικασία τεκμηρίωσης του διαμερίσματος. Τι σημαίνει αυτό:
- η επιθεώρηση στέγασης έχει το δικαίωμα να σας μηνύσει και υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να μην μπορέσετε να κερδίσετε αυτή τη δίκη.
- εάν η ανάπτυξή σας παρενέβη σε κάποιον ή οδήγησε σε αρνητικές συνέπειες, τότε μπορεί να ανοίξει ποινική υπόθεση εναντίον σας.
- εάν δεν επισημοποιήσετε την ανάπλαση, τότε η επιτροπή στέγασης μπορεί να σας αναγκάσει να επαναφέρετε την ανάπλαση στην προηγούμενη κατάσταση, δηλαδή, ολόκληρη η ανάπλαση θα πρέπει να γίνει ξανά από την αρχή, ώστε να συμμορφώνεται με την τεκμηρίωση που έχετε, δηλαδή την τεχνικό σχέδιο.
Λόγοι άρνησης συγχώνευσης διαμερισμάτων
Όλο και περισσότερα ερωτήματα τίθενται για το γιατί αρνήθηκε η ανακατασκευή και ανάπλαση μέσω της εξυγίανσης διαμερισμάτων. Έχουμε ετοιμάσει μια μικρή λίστα με τους λόγους για τους οποίους μπορεί προφανώς να σας αρνηθούν:
- εάν σχεδιάζεται κατεδάφιση του φέροντος τοίχου του σπιτιού.
- εάν τα διαμερίσματα βρίσκονται σε διαφορετικά κτίρια·
- εάν η ανοικοδόμηση θα δυσχεράνει ή θα περιορίσει άλλους πολίτες να ζουν στο σπίτι·
- εάν κατά τη διαδικασία ανακατασκευής επηρεάζεται η δομή στήριξης του σπιτιού.
- εάν δεν υπάρχει συναίνεση για την ένωση όλων των ιδιοκτητών που είναι κάτω των 18 ετών·
- εάν κατά τη διαδικασία ανακατασκευής οι αγωγοί εξαερισμού είναι φραγμένοι ή πλήρως απομονωμένοι.
- εάν σκοπεύετε να ανακαινίσετε πλήρως το μπάνιο και να το μεταφέρετε σε άλλο σαλόνι.
- εάν σκοπεύετε να εγκαταστήσετε νέους σωλήνες αερίου τοποθετημένους απευθείας στους τοίχους.
- εάν κατά τη συγχώνευση διαμερισμάτων οι προσόψεις του κτιρίου έχουν υποστεί κάποια βλάβη, γεγονός που θα οδηγήσει σε βλάβη στην εμφάνιση του σπιτιού.
- εάν μετά την ενοποίηση των διαμερισμάτων, η πρόσβαση στα κοινόχρηστα θα διακοπεί.
- εάν σκοπεύετε να χτίσετε ένα νέο δωμάτιο που δεν θα έχει παράθυρα ή πηγές θέρμανσης.
- εάν η περιοχή των βοηθητικών δωματίων αυξάνεται μειώνοντας τα σαλόνια.
Πώς να συνδυάσετε νόμιμα διαμερίσματα
Η άδεια για τη σύνδεση δύο διαμερισμάτων πρέπει να ληφθεί από το τμήμα αρχιτεκτονικής. Μετά από αυτήν την αρχή, θα πρέπει να επισκεφτείτε το ινστιτούτο σχεδιασμού. Εκεί θα σας δοθεί ένα συμπέρασμα, το οποίο θα πρέπει να περιέχει πληροφορίες ότι οι επικοινωνίες μηχανικής δεν θα επηρεαστούν κατά τη διαδικασία ανακατασκευής.Μετά από αυτό, μπορείτε να ξεκινήσετε τις κατασκευαστικές εργασίες, οι οποίες σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να καταχωρηθούν στο Τμήμα Τεχνικής Απογραφής. Αυτό το πρακτορείο θα σας εκδώσει ένα τεχνικό σχέδιο που θα υποδεικνύει τα νέα όρια και τις αλλαγές στις εγκαταστάσεις.
Το δεύτερο στάδιο είναι μεγαλύτερο. Το πρώτο βήμα είναι να συμφωνήσουμε για το έργο ανοικοδόμησης. Αλλά θα φτάσετε σε αυτό το στάδιο μόνο εάν το γενικό σχέδιο δεν παραβιάζει τα προκαθορισμένα πρότυπα που συζητήσαμε παραπάνω. Οι αρχιτέκτονες θα ελέγξουν το έργο.
Στη συνέχεια, πρέπει να λάβετε άδεια για τη θέση σε λειτουργία των κατοικιών. Χρειάζονται περίπου 2 εβδομάδες για την προετοιμασία.
Μόνο μετά από αυτό θα μπορείτε να λάβετε ένα νέο σχέδιο από το Γραφείο Τεχνικού Αποθέματος. Αμέσως κατά την προετοιμασία των εγγράφων, θα πρέπει να επισκεφτείτε την εταιρεία διαχείρισης, καθώς και τους γείτονές σας, για να λάβετε από αυτούς μια πράξη που να αναφέρει ότι δεν είναι αντίθετοι στο γεγονός ότι συγχωνεύετε δύο διαμερίσματα. Εάν δεν το κάνετε αυτό, τότε ενδέχεται να κινηθεί εναντίον σας υπόθεση διοικητικής ευθύνης.
Θυμάμαι!Εάν δεν λάβετε αρχικά σχέδιο έργου, ενδέχεται να σας επιβληθεί πρόστιμο αργότερα.
Τι έγγραφα χρειάζονται
Εάν εν κατακλείδι δώσουμε μια λίστα εγγράφων που θα είναι απαραίτητα σε όλα τα στάδια του συνδυασμού διαμερισμάτων, μπορούμε να επισημάνουμε τα εξής:
- κάτοψη του σπιτιού και τεχνική τεκμηρίωση και για τα δύο διαμερίσματα.
- απόσπασμα από το οικιακό μητρώο·
- οικονομικούς λογαριασμούς και για τα δύο διαμερίσματα.
- πιστοποιητικά ιδιοκτησίας και για τα δύο διαμερίσματα.
- συγκατάθεση των ιδιοκτητών για τη συγχώνευση·
- συναίνεση των γειτόνων να ενωθούν (το έγγραφο αυτό δεν απαιτείται από το νόμο να ετοιμαστεί, αλλά έχει αποδειχθεί ότι στο μέλλον μπορεί να βοηθήσει στην επίλυση πιθανών διαφορών).
- έργο ένωσης και συμπέρασμα αρχιτεκτόνων·
- συμπεράσματα οργανισμών που σχετίζονται με τις επικοινωνίες (πυροσβεστικές υπηρεσίες, SES κ.λπ.)
- εκείνοι. διαβατήριο για το ενιαίο διαμέρισμα.
- πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του ενιαίου διαμερίσματος.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα του συνδυασμού διαμερισμάτων
Όπως σημειώθηκε από τη μελέτη της αγοράς ακινήτων, τα ήδη ενοποιημένα διαμερίσματα με μεγάλο υλικό αγοράζονται εξαιρετικά σπάνια. Όσοι το σχεδιάζουν αυτό θεωρούνται ειδικοί πελάτες μεσιτών. Ήταν πολύ πιο συνηθισμένο να αγοράζετε δύο διαμερίσματα για να τα συνδυάζετε σε ένα στη δεκαετία του '90. Οι άνθρωποι εκείνη την εποχή προσπάθησαν να συμβαδίσουν με τις σύγχρονες τάσεις στη μόδα και το κύρος.
Στην κοινωνία μας, μεγάλα συνδυασμένα διαμερίσματα αγοράζονται κυρίως σε νέα κτίρια. Αλλά την ίδια στιγμή, όσοι κάνουν τέτοιες αγορές δεν σκέφτονται το γεγονός ότι στο μέλλον θα πρέπει να πουλήσουν το σπίτι τους. Τέτοια διαμερίσματα αγοράζονται εφ' όρου ζωής και πωλούνται εξαιρετικά σπάνια, καθώς η ζήτηση για αυτά είναι ελάχιστη. Αλλά σε κάθε περίπτωση, εάν επιθυμείτε να συνδυάσετε δύο μικρά διαμερίσματα με σκοπό την ανάπλαση σε έναν μεγαλύτερο και ευρύχωρο χώρο διαβίωσης, τότε μόνο οι αρχές στις οποίες πρέπει να επικοινωνήσετε μπορούν να περιορίσουν την επιθυμία σας.
Δεδομένου ότι έχουμε ήδη ανακαλύψει ότι θα πρέπει να συλλέξετε ένα μεγάλο πακέτο εγγράφων και να επισκεφθείτε πολλούς οργανισμούς, είναι πιθανό κατά τη διαδικασία εγγραφής όλα να λειτουργήσουν υπέρ σας.
