การเชื่อมโยงอพาร์ทเมนท์โดยไม่ได้รับอนุญาตไม่เพียงคุกคามด้านการบริหารเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความรับผิดทางอาญาด้วย นอกจากนี้ผู้ตรวจสอบที่อยู่อาศัยอาจเรียกร้องให้มีการฟื้นฟูรูปแบบของอพาร์ทเมนท์กลับไปเป็นแบบเดิม
การรวมอพาร์ทเมนท์เกี่ยวข้องกับการติดตั้งเครือข่ายสาธารณูปโภคและอุปกรณ์ใหม่ รวมถึงระบบบำบัดน้ำเสีย น้ำประปา และไฟฟ้า รวมถึงการเปลี่ยนแปลงรูปแบบ ซึ่งทั้งหมดนี้จะต้องสะท้อนให้เห็นในหนังสือเดินทางทางเทคนิคของสถานที่อยู่อาศัย ขั้นตอนการขออนุญาตรวมอพาร์ทเมนท์อาจใช้เวลานานพอสมควร - คุณจะต้องใช้เวลา 2 เดือนถึงหกเดือนเพื่อสิ่งนี้
เอกสารที่จำเป็น
หากต้องการขออนุญาตรวมอพาร์ทเมนท์สองห้อง คุณควรรวบรวมชุดเอกสารที่คุณจะนำเสนอต่อเจ้าหน้าที่: หน่วยงานท้องถิ่น บริการด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยา บริษัทจัดการ บริการดับเพลิง การตรวจสอบก๊าซและที่อยู่อาศัยของรัฐคุณควรได้รับและดำเนินการยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเพื่อนบ้านของคุณในการสร้างใหม่และการรวมอพาร์ทเมนท์ ตามกฎหมายเอกสารนี้ไม่รวมอยู่ในรายการเอกสารบังคับ แต่จะช่วยแก้ไขปัญหาต่างๆ ได้
คุณจะต้องการ:
- หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนต์ทั้งสองแห่งพร้อมแผนผังชั้น BTI ที่แนบมา
- สารสกัดจากทะเบียนบ้าน
- สำเนาบัญชีการเงินและส่วนตัวของอพาร์ทเมนท์
- ต้นฉบับและสำเนาหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์
- ความยินยอมของเจ้าของอพาร์ทเมนท์เหล่านี้ทั้งหมดต่อสมาคมของพวกเขา
เอกสารชุดนี้จะเป็นพื้นฐานสำหรับการพัฒนาโครงการพัฒนาขื้นใหม่และรับความเห็นทางเทคนิคเกี่ยวกับความเป็นไปได้จากนักออกแบบ หากต้องการขอรับใบอนุญาต คุณจะต้องได้รับข้อสรุปจาก SES การตรวจสอบอัคคีภัยและก๊าซ เอกสารอนุมัติจากหน่วยงานราชการส่วนท้องถิ่น บริษัทจัดการ และการตรวจสอบที่อยู่อาศัย หลังจากการควบรวมกิจการเสร็จสิ้น คุณจะได้รับหนังสือรับรองการโอนอพาร์ทเมนต์ที่รวมเข้าด้วยกัน หนังสือเดินทางทางเทคนิคของ BTI และใบรับรองความเป็นเจ้าของใหม่
การรวมอพาร์ทเมนท์สองห้องเข้าด้วยกันเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนและต้องใช้แรงงานมากซึ่งต้องใช้ต้นทุนวัสดุจำนวนมาก มีตัวเลือกต่างๆ สำหรับการรวมอพาร์ทเมนท์ ทั้งในชั้นเดียวกันและชั้นต่างๆ และที่นี่เราไม่สามารถดำเนินการได้หากไม่มีผู้เชี่ยวชาญ BTI ที่ทำการเปลี่ยนแปลงฐานข้อมูลเก็บถาวรอย่างเหมาะสม ไม่ว่าในกรณีใด คุณจะไม่สามารถซ่อนงานที่กำลังทำอยู่ได้ จะมีเพื่อนบ้านที่ระมัดระวังคอยรายงานว่าควรอยู่ที่ไหน
คุณจะต้องการ
- - เอกสารชื่อเรื่อง;
- - ใบรับรองทางเทคนิค
- - สิทธิ์
คำแนะนำ
หากคุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่จะรวมเข้าด้วยกันก็จะไม่มีปัญหา หากเจ้าของสถานที่แตกต่างกัน ให้ขอความยินยอมจากพวกเขาสำหรับการฟื้นฟูครั้งนี้และในอนาคตตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขามีอยู่ส่วนบุคคลเมื่อจัดทำเอกสารต่าง ๆ (หรือออกหนังสือมอบอำนาจรับรองจากเจ้าของบ้านแต่ละราย)
ติดต่อบริษัทที่เชี่ยวชาญเรื่องนี้ (อยู่ในทุกเมือง) รับคำแนะนำที่จำเป็น ชำระเงินตามจำนวนที่เหมาะสม และรอผล สิ่งสำคัญคือมันจะช่วยคุณประหยัดเวลาและช่วยคุณจากปัญหาที่ไม่จำเป็นเพิ่มเติม
หากคุณตัดสินใจที่จะแก้ไขปัญหานี้ด้วยตัวเอง โปรดจำไว้ว่ากระบวนการรวมชาติใช้เวลานาน (สูงสุดหกเดือน) จะต้องดำเนินการล่วงหน้า และจะต้องใช้พลังงานและความกังวลอย่างมาก
RBC Real Estate กำลังมองหาว่าใคร อย่างไร และเหตุใดจึงรวมอพาร์ทเมนท์เข้าด้วยกันในปัจจุบัน
การพัฒนาขื้นใหม่ในอพาร์ตเมนต์ (ภาพ: ITAR-TASS/ มิคาอิล โฟมิเชฟ)
การรวมอพาร์ทเมนท์หลายห้องเข้าเป็นห้องเดียวเริ่มแพร่หลายในช่วงปี 1990-2000 ด้วยวิธีนี้ผู้คนจึงพยายามปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของตนเอง ปัจจุบันการหาอพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่ไม่ใช่ปัญหาโดยเฉพาะในอาคารใหม่ อย่างไรก็ตาม ทุกวันนี้ผู้คนยังคงซื้ออพาร์ทเมนต์ที่อยู่ติดกันเพื่อรวมเข้าด้วยกัน แต่เพื่อจุดประสงค์อื่น
ผู้ซื้อพยายามที่จะหันไปใช้อพาร์ทเมนท์แบบรวมในหลายกรณี “ ตัวอย่างเช่น หากคุณต้องการอพาร์ทเมนต์หลายห้อง แต่ในอาคารที่พักอาศัยใหม่ไม่มีข้อเสนอสำหรับห้องดังกล่าวหรือคุณไม่พอใจกับรูปแบบของข้อเสนอที่มีอยู่ อีกกรณีหนึ่งคือเมื่อเพื่อนบ้านขายอพาร์ทเมนต์บนบันได และผู้ซื้อเพียงต้องการขยายพื้นที่อยู่อาศัยของตน ตัวเลือกที่สามคือลูกค้าต้องการอาศัยอยู่ในใจกลางเมือง หรือมากกว่านั้นแม้แต่ใน “พื้นที่” บางแห่ง ซึ่งไม่มีบ้านใหม่ แต่มีตัวเลือกในบ้านเก่า” Alexey Bernadsky ผู้อำนวยการของ Est- กล่าว เอ-เท็ต เครือข่ายสำนักงานอสังหาริมทรัพย์
นายหน้าแยกแยะการเชื่อมต่ออพาร์ตเมนต์ได้สองประเภท: แนวนอนและแนวตั้ง แต่ละวิธีมีลักษณะเฉพาะและปัญหาของตัวเอง แต่ในทั้งสองกรณีจำเป็นต้องมีโครงการพัฒนาขื้นใหม่ภาคบังคับ ซึ่งสามารถพัฒนาโดยบริษัทออกแบบเฉพาะทางได้ เธอยังจะรับผิดชอบในการประสานงานโครงการกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง หากต้องการเจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถประสานงานได้ด้วยตัวเอง แต่ผู้เชี่ยวชาญจะต้องร่างโครงการ
วิธีการแนวนอนเกี่ยวข้องกับการรวมอพาร์ทเมนท์ที่อยู่ติดกันหลายห้องไว้บนชั้นเดียวกัน “ ก่อนหน้านี้ ในกรณีเหล่านี้ ส่วนหนึ่งของทางเดิน - ห้องโถงถูกกั้นด้วยฉากกั้นโลหะจากส่วนที่เหลือของไซต์ บันไดที่แนบมาชิ้นหนึ่งถูกแปรรูป - และนั่นคือทั้งหมด พื้นที่ของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดถูกใช้เป็นพื้นที่เดียว” มิคาอิล คูลิคอฟ ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดรองของ Inkom-Real Estate อธิบาย ในการรวมอพาร์ทเมนท์ในลักษณะนี้จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านส่วนใหญ่ - เจ้าของบ้านในอาคารเนื่องจากการลงบันไดเป็นพื้นที่ส่วนกลางของอาคาร
โครงการรวมอพาร์ทเมนท์กระจกสองห้อง (ภาพ: ดีไซเนอร์ Irina Fefelova)
ตามกฎแล้วปัญหาถูกสร้างขึ้นโดยความปรารถนาของเจ้าของใหม่ในการวาดเค้าโครงใหม่: ย้ายห้องครัวหรือรวมกับห้องนั่งเล่นขยายห้องน้ำสร้างประตูใหม่และแม้แต่ช่องหน้าต่างในผนัง ตามกฎระเบียบปัจจุบัน ห้องครัวและห้องน้ำ หรือที่เรียกว่าพื้นที่ "เปียก" ถูกห้ามมิให้ย้ายจากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่งในอาคารหลายชั้น หรือโอนจากสถานะ "ที่อยู่อาศัย" ไปเป็นสถานะ "ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย" โดยเด็ดขาด ช่องเปิดใหม่ในผนัง - โดยเฉพาะช่องรับน้ำหนัก - ทำโดยไม่มีการออกแบบทางวิศวกรรมโดยไม่ต้องคำนวณน้ำหนักและไม่มีการชดเชยการเสริมแรงของโครงสร้างซึ่งคุกคามความปลอดภัยของอาคาร
วิธีการแนวตั้งจะใช้เมื่อเจ้าของพยายามรวมอพาร์ทเมนท์หลาย ๆ ห้องบนสองชั้น ในกรณีนี้ไม่ได้ทำช่องเปิดในผนังอีกต่อไป แต่อยู่ในเพดานและเพดาน “บางทีกรณีที่น่าจดจำที่สุดสำหรับฉันในช่วงเวลานั้นก็คือตอนที่ผู้คนซื้ออพาร์ทเมนท์สี่ห้องบนสองชั้น ใช้เงินจำนวนมากเพื่อเชื่อมต่อชั้นต่างๆ ด้วยบันได และได้รับอพาร์ทเมนต์สองชั้น ในอาคารแผงสูง 17 ชั้นในเขตที่อยู่อาศัย "ลึก" ของเมือง จากมุมมองปัจจุบัน คุณต้องยอมรับว่านี่เป็นเรื่องไร้สาระ” มิคาอิล คูลิคอฟ เล่า ตอนนี้แทบเป็นไปไม่ได้เลยที่จะได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานกำกับดูแลของรัฐสำหรับโครงการดังกล่าวนายหน้ากล่าว
แทบไม่มีตัวอย่างของการรวมอพาร์ทเมนท์ในอาคารยุคครุสชอฟผู้เชี่ยวชาญระบุ “ โดยหลักการแล้ว เป็นการยากที่จะรวมเข้าด้วยกันในบ้านแผง เนื่องจากห้ามรื้อถอนโครงสร้างถาวร ยิ่งไปกว่านั้นสิ่งนี้ก็ไม่ได้ผลกำไรเช่นกันเพราะในอนาคตจะไม่มีใครอยากซื้ออพาร์ทเมนต์หลายห้องราคาแพงในบ้านแผง ด้วยเงินเท่ากันคุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์หลายห้องในอาคารใหม่เสาหินหรืออาคาร "ยุคสตาลิน" ส่วนใหญ่อพาร์ทเมนท์จะรวมกันในอาคารก่อนการปฏิวัติและอาคาร "สตาลิน" สิ่งนี้ได้รับความนิยมเป็นพิเศษในช่วงต้นทศวรรษ 2000 ก่อนที่จะเริ่มการก่อสร้างที่อยู่อาศัยระดับธุรกิจขนาดใหญ่ในมอสโก” Alexey Bernadsky กล่าว
สิ่งต้องห้ามเมื่อรวมอพาร์ทเมนท์
- สลับพื้นที่ “เปียก” (ห้องน้ำ ห้องครัว) กับพื้นที่นั่งเล่น
- ลดเพลาระบายอากาศ
- ขยายห้องส้วม (มักอยู่บริเวณทางเข้า) ให้เป็นห้องซักรีดขนาดใหญ่
- “ยก” ห้องครัวและห้องรับประทานอาหารมาไว้ในพื้นที่ใช้สอยตามแบบแปลน
- ค้นหาห้องนอนใต้ห้องส้วมของเพื่อนบ้านชั้นบนและเหนือห้องส้วมของเพื่อนบ้านด้านล่าง
- ขยายโซน "เปียก"
- เปลี่ยนและรื้อไรเซอร์
- เพิ่มระเบียงและชาน
ผู้ซื้อบ้านในอาคารใหม่มักจะตัดสินใจรวมอพาร์ทเมนท์หลายห้องเป็นห้องเดียว นายหน้าให้สัมภาษณ์โดย RBC Real Estate ในกลุ่มลูกค้าจำนวนมาก หากลูกค้าไม่พอใจกับแผนผังของอพาร์ทเมนต์หลายห้อง เขาสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ติดกันหลายแห่งเพื่อนำมารวมกันเพิ่มเติมได้ ในอาคารพักอาศัยบางแห่งนักพัฒนาได้จัดเตรียมความเป็นไปได้ไว้ล่วงหน้าและการอธิบายแผนมีตัวเลือกในการรวม
หลายๆ คนที่เคยสละเงินจำนวนไม่น้อยและความพยายามในการรวมอพาร์ทเมนท์เข้าด้วยกัน ขณะนี้กำลังพยายามไม่น้อยที่จะกำจัดมันออกไป ดังที่นายหน้าให้สัมภาษณ์โดย RBC Real Estate วัตถุดังกล่าวไม่มีสภาพคล่องเนื่องจากล้าสมัยไปนานแล้ว - ทั้งในแง่ของการตัดสินใจในการวางแผนและลักษณะทางเทคนิค เจ้าของต้องแยกอพาร์ทเมนท์ที่เคยประกอบเข้าด้วยกันอีกครั้งและพยายามขายแยกกัน
ข้อกำหนดในการแยกอพาร์ทเมนท์ก็มีความเข้มงวดมากขึ้นเช่นกัน ประการแรกสิ่งนี้เกี่ยวข้องกับคุณสมบัติในชั้นหนึ่งซึ่งในครั้งก่อนถูกโอนไปยังหุ้นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยโดย "ตัด" เข้าไปในห้องแยกที่มีทางเข้าแยกต่างหาก - ข้อมูลนี้จัดทำโดยนายหน้าของ Inkom-Real Estate การดำเนินการโดยไม่ได้รับการอนุมัติอาจนำมาซึ่งความรับผิดทางแพ่ง การบริหาร และแม้กระทั่งทางอาญา “ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เจ้าหน้าที่ของเมืองโดยทั่วไปไม่ยินดีกับการวางโครงสร้างเชิงพาณิชย์ใดๆ ในอาคารที่พักอาศัย ประการแรก กิจกรรมของพวกเขารบกวนผู้อยู่อาศัย - กลิ่น เสียง และความไม่สะดวกอื่นๆ และประการที่สอง บนแผนที่ของมอสโกมีร้านค้าปลีกเฉพาะทางไม่กี่แห่ง ศูนย์การค้าทุกประเภท ซึ่งพื้นที่ดังกล่าวยังห่างไกลจากการเติมเต็ม 100%” มิคาอิล คูลิคอฟ อธิบาย
นักออกแบบ Irina Fefelova:
— ก่อนที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์สองห้องขึ้นไปเพื่อการรวมเข้าด้วยกัน ฉันแนะนำให้ปรึกษากับนักออกแบบหรือสถาปนิกที่มีประสบการณ์ซึ่งมีโครงการดังกล่าวอย่างน้อย 20-50 โครงการในแฟ้มผลงานของเขา นอกจากนี้ยังเป็นประโยชน์ในการปรึกษากับตัวแทนของบริษัทที่จะสร้างโครงการพัฒนาขื้นใหม่ของคุณ หากการซื้อเกิดขึ้นแล้วและวัตถุที่ซื้อถูกมิเรอร์คุณต้องเข้าใจว่าความรู้สึกของอพาร์ทเมนท์ที่เชื่อมต่อจะยังคงอยู่ ตัวอย่างแสดงให้เห็นว่าพวกมันถูกแยกออกจากกันโดยพาร์ติชั่นรับน้ำหนัก ซึ่งหมายความว่าเราไม่สามารถรื้อออกได้ มีเพียงช่องเปิดไม่เกิน 1.2 พันมม. และต้องได้รับการอนุมัติเท่านั้น
ในเวอร์ชันนี้ ห้องครัวและห้องน้ำในอพาร์ทเมนต์ด้านซ้ายยังคงอยู่ในที่เดิม (ถูกต้อง) แต่ในอพาร์ทเมนต์ด้านขวา แทนที่จะแสดงห้องครัวที่ระบุในแผน เราจะแสดงตำแหน่งของห้องนอนใหญ่แทน แต่เมื่อคำนึงถึงความจริงที่ว่าอพาร์ทเมนท์อยู่ที่ชั้นบนสุดของบ้านจึงสามารถตกลงกันในการพัฒนาขื้นใหม่ได้ ในกรณีอื่นสิ่งนี้คงเป็นไปไม่ได้
เมื่อรวมอพาร์ทเมนท์สองห้องขึ้นไปเข้าด้วยกัน เจ้าของใฝ่ฝันที่จะสร้างห้องครัวในส่วนหนึ่งของพื้นที่ส่วนกลาง และห้องนอนและห้องนั่งเล่นทั้งหมดในอีกส่วนหนึ่ง แต่มันไม่ถูกต้อง ห้องน้ำจะต้องยังคงเป็นห้องน้ำหรือห้องส้วม แต่พื้นที่ใช้สอย (ห้อง) สามารถรวมกันได้ภายในขอบเขตของกฎ ในครอบครัวที่อาศัยอยู่ตั้งแต่ 2 รุ่นขึ้นไป สามารถรวมอพาร์ทเมนท์เข้าด้วยกันได้ จึงจัดทั้งพื้นที่แยกและพื้นที่ส่วนกลาง สิ่งนี้ทำให้ครอบครัวเป็นหนึ่งเดียวกันและป้องกันไม่ให้แม่บ้านสองคนมายุ่งวุ่นวายในครัวเดียวกัน
การพัฒนาอพาร์ตเมนต์ใหม่
“ที่นี่เราจะมีพื้นที่รับประทานอาหารที่เปลี่ยนเป็นพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจได้อย่างราบรื่น และที่นี่เราจะสร้างซุ้มโค้งสุดเก๋และตกแต่งด้วยทองสัมฤทธิ์…” หยุด! คุณแน่ใจหรือไม่ว่าแนวคิดทางสถาปัตยกรรมของคุณจะได้รับการชื่นชมจากรัฐ? นี่หมายถึงการพัฒนาขื้นใหม่อย่างอิสระ
บางครั้งคุณต้องการเปลี่ยนบางสิ่งบางอย่างในอพาร์ทเมนต์ (เมื่อคุณเบื่อกับเฟอร์นิเจอร์ "สับเปลี่ยน") แต่ไม่มีความปรารถนาที่จะลงทะเบียนเป็นแถวยาวหรือรวบรวมเอกสารที่จำเป็นเพื่อทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ทั้งหมดถูกต้องตามกฎหมาย ดังนั้นการกระทำที่ไม่ได้รับอนุญาตบ่อยครั้ง - บางทีพวกเขาอาจจะไม่สังเกตเห็น!
เอาน่า เราเพิ่งขยายช่องเปิดให้กว้างขึ้น!
อาจจะไม่มีใครสังเกตเห็น บางทีอพาร์ทเมนต์อาจมีอยู่ และบ้านจะยืนหยัดเช่นนั้นเป็นเวลานานมาก แต่ไม่ว่าในกรณีใด คุณกำลังทำให้ผู้อยู่อาศัยที่อยู่ข้างๆ คุณตกอยู่ในความเสี่ยง เป็นผนังรับน้ำหนัก เพดานจะพัง หรือจะกระทบกับการสื่อสารที่สำคัญระหว่างการซ่อมแซมหรือไม่?นอกจากนี้การดำเนินการเพิ่มเติมทั้งหมด (การแลกเปลี่ยน การขาย ของขวัญ) กับอพาร์ทเมนต์ที่เปลี่ยนแปลงอย่างผิดกฎหมายจะซับซ้อน... ถูกต้อง - โดยการลงทะเบียนอย่างเป็นทางการของ "การเปลี่ยนแปลง" ทั้งหมด ซึ่งต้องใช้เวลาและความเครียด
เกิดอะไรขึ้นถ้าพวกเขาสังเกตเห็น?
หากพบว่ามีการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์ของคุณอย่างผิดกฎหมาย คุณจะต้องรับโทษดังต่อไปนี้:
- ปรับ 2,000 ถึง 2,500 รูเบิลพร้อมภาระผูกพันในการคืนค่ารูปลักษณ์ดั้งเดิมของอพาร์ทเมนท์ตาม BTI หรือการจดทะเบียนที่อยู่อาศัยดัดแปลง
- หากไม่เป็นไปตามกำหนดเวลาในการปฏิบัติตามคำสั่ง คุณจะถูกปรับอีกครั้งและได้รับหมายเรียกให้ไปปรากฏตัวต่อศาล
- ตัวเลือกที่รุนแรงและเยือกเย็นที่สุดคืออพาร์ทเมนต์ของคุณสามารถขายในการประมูลสาธารณะได้และเงินที่ได้จะนำไปใช้ชำระหนี้
การเปลี่ยนแปลงในอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ต้องได้รับการอนุมัติ:
- กำลังตกแต่งใหม่
- การติดตั้งหรือถอดประกอบเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน (โดยพื้นที่ห้องไม่เปลี่ยนแปลง)
- การเปลี่ยนอุปกรณ์ทางวิศวกรรม (ท่อ หม้อน้ำ ประปา) ด้วยพารามิเตอร์และคุณลักษณะทางเทคนิคเดียวกัน
ประเภทของการพัฒนาขื้นใหม่ที่ไม่สามารถตกลงได้หรือข้อห้ามในการปรับปรุงขื้นใหม่:
- การรื้อโครงสร้างรับน้ำหนักและส่วนรองรับน้ำหนัก ผนัง และคาน
- วางห้องน้ำ (สุขา อ่างอาบน้ำ หรือฝักบัว) ไว้เหนือห้องนั่งเล่นและห้องครัวโดยตรง (อนุญาตเฉพาะในอพาร์ทเมนต์สองระดับเท่านั้น) การขยายและการย้ายตำแหน่งของห้องน้ำสามารถทำได้เฉพาะภายในสถานที่เสริมที่อยู่ติดกันเท่านั้น (ทางเดิน, ห้องโถง, โถงทางเดิน, ห้องเก็บของ)
- การพัฒนาอพาร์ทเมนท์ขื้นใหม่ ซึ่งนำไปสู่การเสื่อมสภาพของสภาพการทำงานและจำกัดการเข้าถึงอุปกรณ์และการสื่อสารที่ถูกตัดการเชื่อมต่อ
- ลดช่องระบายอากาศตามธรรมชาติ
- การติดตั้งพื้นอุ่นหรืออุปกรณ์พิเศษบนระเบียงและชาน
- การติดตั้งพื้นทำน้ำอุ่นทุกชั้นยกเว้นชั้นแรก รวมถึงการติดตั้งพื้นทำความร้อนจากระบบน้ำประปาและระบบทำความร้อนส่วนกลาง
- การติดตั้งเตาผิงเชื้อเพลิงแข็งในอพาร์ตเมนต์ทุกชั้นยกเว้นชั้นบน
- การพัฒนาขื้นใหม่ที่เปลี่ยนความแข็งแกร่งและรูปลักษณ์ของอาคารให้แย่ลง
- ไม่อนุญาตให้ออกแบบการปรับปรุงห้องนั่งเล่นและห้องครัวโดยไม่มีแสงธรรมชาติโดยตรง รวมถึงการปรับปรุงใหม่ด้วยการสร้างห้องที่มีขนาดน้อยที่สุด: พื้นที่ 9 ตร.ม. กว้าง 2.25 ม.
- การเชื่อมต่ออพาร์ทเมนต์สองแห่งในแนวตั้งเนื่องจากการถูกทำลายหรือทำลายเพดานอินเทอร์ฟลอร์บางส่วน
การปรับปรุงขื้นใหม่ที่ต้องได้รับการอนุมัติโดยไม่ล้มเหลว:
- การย้าย การถอด หรือการติดตั้งพาร์ติชันเพิ่มเติมใหม่
- การเคลื่อนย้ายหรือเปลี่ยนขนาดของช่องเปิดประตูหรือหน้าต่าง
- ขนย้ายอุปกรณ์สื่อสารและประปา
- การติดตั้งห้องอาบน้ำฝักบัว
ฉันควรไปขออนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่ได้ที่ไหน?
ไปยังสำนักงานตรวจการเคหะของรัฐ
ลิงค์ที่มีประโยชน์ - เว็บไซต์ ผู้ตรวจการเคหะแห่งรัฐมอสโกต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการพัฒนาขื้นใหม่?
มาดูรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกันดีกว่า
ข้อ 26 วรรค 2ในการดำเนินการบูรณะและ (หรือ) ปรับปรุงสถานที่อยู่อาศัยใหม่ เจ้าของสถานที่นี้หรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขา (ต่อไปนี้ในบทนี้ - ผู้สมัคร) ยื่นต่อหน่วยงานอนุมัติ ณ สถานที่ตั้งของอาคารที่อยู่อาศัยที่ถูกสร้างขึ้นใหม่และ ( หรือ) วางแผนใหม่:
- ใบสมัครสำหรับการบูรณะและ (หรือ) การพัฒนาขื้นใหม่ในรูปแบบที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย (แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 160-FZ วันที่ 23 กรกฎาคม 2551)
- เอกสารกรรมสิทธิ์สำหรับสถานที่อยู่อาศัยที่ถูกสร้างขึ้นใหม่และ (หรือ) วางแผนใหม่ (ต้นฉบับหรือสำเนารับรอง)
- โครงการสำหรับการฟื้นฟูและ (หรือ) การพัฒนาสถานที่อยู่อาศัยที่ถูกสร้างขึ้นใหม่และ (หรือ) การออกแบบใหม่ตามขั้นตอนที่กำหนด
- หนังสือเดินทางทางเทคนิคของสถานที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นใหม่และ (หรือ) ออกแบบใหม่
- ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรของสมาชิกทุกคนในครอบครัวของผู้เช่า (รวมถึงสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าที่หายไปชั่วคราว) ครอบครองพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่ถูกสร้างขึ้นใหม่และ (หรือ) วางแผนใหม่บนพื้นฐานของข้อตกลงการเช่าทางสังคม (หากผู้สมัครเป็นผู้เช่าของ ทรัพย์สินที่สร้างใหม่ซึ่งได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้านในการส่งเอกสารที่ระบุไว้ในวรรคนี้และ (หรือ) สถานที่พักอาศัยที่วางแผนใหม่ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม)
- ข้อสรุปของร่างกายสำหรับการคุ้มครองอนุสรณ์สถานทางสถาปัตยกรรมประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมเกี่ยวกับการอนุญาตให้มีการก่อสร้างใหม่และ (หรือ) การพัฒนาขื้นใหม่ของสถานที่อยู่อาศัยหากสถานที่อยู่อาศัยหรือบ้านที่ตั้งอยู่นั้นเป็นอนุสรณ์สถานทางสถาปัตยกรรมประวัติศาสตร์หรือวัฒนธรรม .
หน่วยงานที่ดำเนินการอนุมัติไม่มีสิทธิ์ขอให้ส่งเอกสารอื่นนอกเหนือจากเอกสารที่กำหนดโดยส่วนที่ 2 ของบทความนี้ ผู้สมัครจะได้รับใบเสร็จรับเงินสำหรับเอกสารที่ระบุรายชื่อและวันที่ที่หน่วยงานได้รับอนุมัติ
การตัดสินใจอนุมัติหรือปฏิเสธการอนุมัติจะต้องขึ้นอยู่กับผลการพิจารณาคำขอที่เกี่ยวข้องและเอกสารอื่น ๆ ที่ยื่นตามส่วนที่ 2 ของบทความนี้โดยหน่วยงานที่ดำเนินการอนุมัติไม่เกินสี่สิบห้าวันนับจากวันที่ ในการยื่นเอกสารเหล่านี้แก่ร่างกายนี้
หน่วยงานที่ดำเนินการอนุมัติไม่เกินสามวันทำการนับจากวันที่ตัดสินใจอนุมัติออกหรือส่งเอกสารยืนยันการยอมรับการตัดสินใจดังกล่าวไปยังที่อยู่ที่ระบุไว้ในใบสมัครไปยังผู้สมัคร รูปแบบและเนื้อหาของเอกสารนี้จัดทำขึ้นโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 160-FZ วันที่ 23 กรกฎาคม 2551)เอกสารที่ให้ไว้ในส่วนที่ 5 ของบทความนี้เป็นพื้นฐานสำหรับการฟื้นฟูและ (หรือ) การพัฒนาสถานที่อยู่อาศัยขื้นใหม่
แต่นี่ยังไม่เพียงพอ หลังจากติดต่อสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิคแล้ว พวกเขาจะเตรียมหนังสือเดินทางทางเทคนิคใหม่สำหรับสถานที่ซึ่งระบุถึงการปรับปรุงขื้นใหม่ด้วยการคำนวณพารามิเตอร์ใหม่ทั้งหมด ตลอดจนการอนุมัติ "การปรับโครงสร้างใหม่" ทั้งหมด
ดังนั้นเจ้าหน้าที่ทั้งหมดจึงผ่านการอนุมัติ ได้รับเอกสารแล้ว และด้วยจิตสำนึกที่ชัดเจน คุณสามารถปลุกสถาปนิกที่หลับใหลมานานได้
กังวล? สับสน? ดังนั้น คิดให้รอบคอบก่อนจะปรับปรุงอพาร์ทเมนต์หรือสถานที่อื่น ๆ และยิ่งไปกว่านั้น ตัดสินใจให้ชัดเจนด้วยตัวเองว่าต้องทำเช่นนี้เพราะเหตุใด ประเมินผลที่ตามมาทั้งหมดและความรับผิดชอบของคุณต่อสิ่งเหล่านั้น
รวมสองอพาร์ตเมนต์เป็นหนึ่งเดียวคือหนึ่งในโอกาสในการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของคุณ อย่างไรก็ตาม คุณควรรู้ว่ากระบวนการนี้ค่อนข้างยาว ซับซ้อน และมีราคาแพงทางการเงิน ดังนั้นหากมีโอกาสอื่นในการแก้ไขปัญหาการขยายพื้นที่อยู่อาศัยของคุณ - ตัวอย่างเช่นโดยการซื้ออพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่หนึ่งห้องคุณควรให้ความสำคัญกับตัวเลือกนี้ บรรดาผู้ที่ยังคงตัดสินใจที่จะดำเนินโครงการที่ยิ่งใหญ่เช่นนี้ ควรจะเตรียมตัวให้พร้อมสำหรับกระบวนการนี้อย่างถี่ถ้วน ประการแรก เริ่มต้นด้วยการรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับขั้นตอนการรวมเป็นหนึ่ง พิจารณาประเด็นหลักเกี่ยวกับการรวมอพาร์ทเมนท์สองแห่งเข้าด้วยกัน
แนวคิดและวิธีการรวมอพาร์ทเมนท์
ก่อนอื่นผมอยากจะบอกว่ามี สองวิธีในการรวมอพาร์ทเมนท์ให้เป็นพื้นที่อยู่อาศัยเดียว:
การรวมอพาร์ทเมนท์ในแนวนอน (เช่น อพาร์ทเมนต์ที่ตั้งอยู่ใกล้ ๆ บนชั้นเดียวกัน)
การรวมอพาร์ทเมนท์ในแนวตั้ง (เช่น อพาร์ทเมนต์ที่ตั้งอยู่เหนือกันบนชั้นต่างๆ)
ดังที่ได้กล่าวมาแล้วขั้นตอนการรวมอพาร์ทเมนท์ค่อนข้างซับซ้อน แต่ถ้าตัวเลือกแรกยังถือว่ายอมรับได้ในแง่ของความซับซ้อนตัวเลือกในการรวมอพาร์ทเมนต์ในแนวตั้งนั้นต้องใช้แรงงานมากในขั้นตอนซึ่งค่อนข้างหายาก ในเรื่องนี้ประชาชนจำนวนมากตัดสินใจที่จะปรับปรุงอพาร์ทเมนท์ด้วยตนเองโดยไม่ได้รับใบอนุญาตที่เหมาะสมและตกลงในเอกสารที่จำเป็น อย่างไรก็ตาม พฤติกรรมดังกล่าวอาจทำให้สถานการณ์รุนแรงขึ้นเท่านั้น - ยังคงต้องดำเนินการอนุมัติในภายหลัง เพียงคุณเท่านั้นที่ต้องจ่ายเพิ่มสำหรับการอนุมัติการฟื้นฟูที่ได้ดำเนินการไปแล้ว และนอกจากนี้ มีแนวโน้มว่าจะไม่เป็นเช่นนั้น สามารถหลีกเลี่ยงการไปศาลได้ นอกจากนี้ การสร้างอพาร์ทเมนท์ขึ้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากส่งผลเสีย ขู่ว่าจะนำผู้กระทำผิดเข้าสู่กระบวนการยุติธรรม แม้กระทั่งความรับผิดทางอาญา นอกจากนี้ การตรวจสอบที่อยู่อาศัยอาจจำเป็นต้องฟื้นฟูรูปลักษณ์ดั้งเดิมของอพาร์ทเมนท์ (ก่อนการก่อสร้างใหม่)
ฉันอยากจะ 
โปรดทราบว่า ขั้นตอนการรวมอพาร์ทเมนท์สองห้องเป็นห้องเดียวใช้เวลานานพอสมควร– ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของการสร้างใหม่ ระยะเวลาดำเนินการสำหรับเอกสารอยู่ระหว่าง 2-3 เดือนถึงหกเดือน. เนื่องจากในกรณีที่เกิดความเสียหายต่ออาคารโดยรวมองค์กรที่ออกใบอนุญาตสำหรับขั้นตอนนี้จะต้องรับผิดชอบต่อสิ่งที่เกิดขึ้น ดังนั้นเอกสารทั้งหมดจึงได้รับการตรวจสอบอย่างรอบคอบ
การปรับปรุงที่อยู่อาศัยหมายถึงการติดตั้ง การเปลี่ยนหรือการโอนโครงข่ายสาธารณูปโภค สุขาภิบาล ไฟฟ้า หรืออุปกรณ์อื่น ๆ ที่ต้องมีการเปลี่ยนแปลงหนังสือเดินทางทางเทคนิคของสถานที่อยู่อาศัย การพัฒนาขื้นใหม่ที่อยู่อาศัยแสดงถึงการเปลี่ยนแปลงการกำหนดค่าโดยต้องเปลี่ยนหนังสือเดินทางทางเทคนิคของสถานที่อยู่อาศัย ( มาตรา 25 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF).
การรวมอพาร์ทเมนท์สองห้องเข้าด้วยกันเป็นการผสมผสานแนวคิดทั้งสองนี้เข้าด้วยกัน ก่อนตัดสินใจเชื่อม 2 อพาร์ทเมนต์ ควรรู้ล่วงหน้า ในกรณีใดบ้างที่การสร้างใหม่จะถูกปฏิเสธทันที?(รายการไม่ครบถ้วนสมบูรณ์):
เมื่อรื้อถอนผนังรับน้ำหนักในอาคาร
เมื่อรวมอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องที่ตั้งอยู่ในส่วนต่างๆ
หากสภาพความเป็นอยู่ของพลเมือง (เพื่อนบ้าน) และการดำเนินงานของบ้านแย่ลง
หากความแข็งแรงและเสถียรภาพของโครงสร้างรับน้ำหนักลดลง
ในกรณีที่ไม่ได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยและเจ้าของที่เป็นผู้ใหญ่ทุกคน
เมื่อลด (กำจัดทั้งหมด) หน้าตัดของช่องระบายอากาศ
หากห้องน้ำและห้องครัวถูกโอนไปยังพื้นที่อยู่อาศัย (การแปลงดังกล่าวเป็นไปได้เฉพาะเมื่อปฏิบัติตาม SNiP อย่างเคร่งครัด)
เมื่อติดตั้งท่อแก๊สเข้ากับผนัง
เมื่อเชื่อมต่อ loggias กับพื้นที่นั่งเล่นของอพาร์ทเมนท์
หากการสร้างใหม่ทำให้รูปลักษณ์และความปลอดภัยของอาคารแย่ลง
หากหลังจากการสร้างใหม่ การเข้าถึงสาธารณูปโภคและการตัดการเชื่อมต่ออุปกรณ์จะยากหรือเป็นไปไม่ได้ด้วยซ้ำ
เมื่อรวมอพาร์ทเมนต์ในแนวตั้งกับการรื้อเพดานอินเทอร์ฟลอร์บางส่วนหรือทั้งหมด
เมื่อปรับปรุงสถานที่ซึ่งนำไปสู่การเพิ่มภาระบนพื้นอินเทอร์ฟลอร์
หากคุณวางแผนที่จะสร้างห้องที่ไม่มีแสงธรรมชาติและไม่มีเครื่องทำความร้อน
เมื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยโดยเสียพื้นที่ใช้สอย
หากเป็นไปได้ การพัฒนาขื้นใหม่ที่เสนอ การเปลี่ยนไปสู่งานก่อสร้างโดยตรงจะต้องนำหน้าด้วยขั้นตอนการเตรียมการที่เหมาะสม
ขั้นตอนการรวมอพาร์ทเมนท์ เอกสารที่จำเป็น
ก็ควรสังเกตว่า ในกระบวนการรวมสองอพาร์ทเมนต์เป็นหนึ่งเดียวขั้นตอนการรวบรวมและอนุมัติเอกสารนั้นมีความยาว, ที่ เริ่มต้นด้วยการเตรียมเอกสารโครงการ. หากต้องการขอรับเอกสารดังกล่าว คุณต้องติดต่อสำนักงานออกแบบที่มีใบอนุญาตที่เหมาะสมในการเข้าร่วมกิจกรรมนี้ เมื่อติดต่อองค์กรนี้ คุณต้องมีแผนผังชั้น BTI กับคุณ ตามกฎแล้วขั้นตอนทั้งหมดในการเตรียมเอกสารสามารถมอบให้กับ บริษัท ที่เชี่ยวชาญด้านปัญหาในการสร้างใหม่และอพาร์ทเมนท์ซึ่งให้บริการที่หลากหลายสำหรับการลงทะเบียนและประสานงานเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการรวมอพาร์ทเมนท์สองแห่งเป็นหนึ่งเดียว
เมื่อติดต่อกับบริษัทดังกล่าว คุณควรจำไว้ว่า:
สำหรับองค์กรดังกล่าวจะต้องมีสัญญาสำหรับการจัดหางานและบริการพร้อมรายการบริการเดียวกันเหล่านี้อย่างชัดเจน
ตามกฎแล้วการชำระค่าบริการของ บริษัท ดังกล่าวจะดำเนินการในส่วนต่างๆ - ทีละขั้นตอนเนื่องจากงานเกี่ยวกับการอนุมัติเอกสารเสร็จสมบูรณ์
เอกสารทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการให้บริการจะถูกนำไปใช้เมื่อได้รับ ในกรณีที่เอกสารที่มอบให้บริษัทสูญหายหรือเสียหาย การเรียกคืนจะดำเนินการด้วยค่าใช้จ่ายของบริษัท
หากคุณตัดสินใจที่จะรวบรวมเอกสารที่จำเป็นด้วยตัวเองหลังจากได้รับความเห็นทางเทคนิคเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการฟื้นฟูและโครงการฟื้นฟูจากนักออกแบบ มีความจำเป็นต้องประสานงานเอกสารเหล่านี้กับหน่วยงานและสถาบันหลายแห่งเช่น: หน่วยงานท้องถิ่น, บริการสุขาภิบาลและระบาดวิทยา, บริการดับเพลิง, องค์กรการจัดการ, การตรวจสอบก๊าซ, การตรวจสอบที่อยู่อาศัยของรัฐ ฯลฯ
หลังจากที่เอกสารทั้งหมดได้รับการอนุมัติและมีการออกใบอนุญาตสำหรับการฟื้นฟูแล้วคุณสามารถทำได้โดยตรง เริ่มงานก่อสร้างเพื่อรวมอพาร์ทเมนท์สองแห่งเข้าด้วยกัน. อย่างไรก็ตาม กระบวนการจดทะเบียนควบรวมกิจการไม่ได้สิ้นสุดเพียงแค่นั้น
หลังจากการฟื้นฟูเสร็จสิ้นแล้ว ก การยอมรับและการโอนวัตถุที่สร้างขึ้นใหม่ซึ่งจะต้องลงนามโดยองค์กรการก่อสร้างและการออกแบบทั้งหมดที่เข้าร่วมในกระบวนการนี้ (คณะกรรมการของรัฐของตัวแทนจากหน่วยงานต่างๆ) เอกสารนี้จะถูกส่งไปยังการตรวจสอบที่อยู่อาศัยของรัฐอีกครั้งซึ่งจะต้องลงนามด้วย
หลังจากนี้ก็เป็นไปได้เท่านั้น โอนพระราชบัญญัติที่ได้รับอนุมัติไปยัง BTIเพื่อรับเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนต์ตลอดจนกำหนดหมายเลขและที่อยู่ใหม่ (ตามใบสมัคร) ให้กับอพาร์ทเมนต์แบบรวม ตามเอกสารเหล่านี้ กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินใหม่ได้รับการจดทะเบียนแล้ว
เพื่อสรุปทั้งหมด 
ข้างต้นคุณสามารถให้โดยประมาณได้ รายการเอกสารที่จำเป็นในการเริ่มขั้นตอนการรวมอพาร์ทเมนท์สองห้องเป็นห้องเดียว:
มาเรีย ซิโววา
47958
16
ปัจจุบันค่อนข้างหายากที่จะหันไปใช้อพาร์ทเมนท์แบบรวม สาเหตุหลักมาจากมันเป็นข้อตกลงที่ค่อนข้างแพง ในกรณีส่วนใหญ่จะใช้เฉพาะผู้ที่คุ้นเคยกับการใช้ชีวิตอย่างสะดวกสบายและพื้นที่และต้องการเพิ่มพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ที่มีอยู่หรือโดยนิติบุคคลที่ซื้ออาคารที่พักอาศัยเพื่อรวมเป็นห้องเดียว สำนักงาน.
ภาพจาก Flickr.com/Tricia Lewis
แนวคิดพื้นฐานของการรวมอพาร์ทเมนท์สองห้องเข้าด้วยกัน
ในทางเทคโนโลยีมีสองประเภทของการเชื่อมต่อสองอพาร์ทเมนท์: แนวนอนและแนวตั้ง ซึ่งหมายความว่าในเวอร์ชันแนวนอนจะรวมพื้นที่อยู่อาศัยที่อยู่ติดกันเข้าด้วยกันและในกรณีแนวตั้งจะเชื่อมต่อที่อยู่อาศัยบนชั้นที่อยู่ติดกัน ตัวเลือกทั้งสองมีความซับซ้อนทางเทคนิคและในแง่ของการออกแบบดังนั้นเมื่อวางแผนการพัฒนาขื้นใหม่หลายคนพยายามข้ามขั้นตอนการจัดทำเอกสารอพาร์ทเมนท์ สิ่งนี้หมายความว่า:
- การตรวจสอบที่อยู่อาศัยมีสิทธิฟ้องคุณได้และมีความเป็นไปได้สูงที่คุณจะไม่สามารถชนะคดีนี้ได้
- หากการพัฒนาขื้นใหม่ของคุณรบกวนใครบางคนหรือนำไปสู่ผลเสีย อาจมีการเปิดคดีอาญาต่อคุณ
- หากคุณไม่ทำการพัฒนาขื้นใหม่อย่างเป็นทางการ คณะกรรมการการเคหะอาจบังคับให้คุณคืนการพัฒนาขื้นใหม่ไปสู่สถานะก่อนหน้า นั่นคือจะต้องดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่ทั้งหมดอีกครั้งเพื่อให้สอดคล้องกับเอกสารที่คุณมี กล่าวคือ แผนทางเทคนิค
เหตุปฏิเสธที่จะรวมอพาร์ทเมนท์
มีการถามคำถามมากขึ้นเรื่อยๆ ว่าเหตุใดการบูรณะและพัฒนาขื้นใหม่ผ่านการรวมอพาร์ทเมนท์จึงถูกปฏิเสธ เราได้เตรียมรายการเหตุผลเล็กๆ น้อยๆ ว่าทำไมคุณถึงถูกปฏิเสธอย่างเห็นได้ชัด:
- หากมีการวางแผนการรื้อถอนผนังรับน้ำหนักของบ้าน
- หากอพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ในอาคารต่างกัน
- หากการสร้างใหม่จะทำให้ยากหรือจำกัดให้พลเมืองคนอื่นอาศัยอยู่ที่บ้าน
- หากในระหว่างกระบวนการสร้างใหม่โครงสร้างรองรับของบ้านได้รับผลกระทบ
- หากไม่ได้รับความยินยอมจากสมาคมของเจ้าของทุกคนที่อายุต่ำกว่า 18 ปี
- หากในระหว่างกระบวนการสร้างใหม่ท่อระบายอากาศถูกบล็อกหรือแยกออกโดยสิ้นเชิง
- หากคุณวางแผนที่จะปรับปรุงห้องน้ำใหม่ทั้งหมดและย้ายไปยังห้องนั่งเล่นอื่น
- หากคุณวางแผนที่จะติดตั้งท่อก๊าซใหม่ที่ติดตั้งเข้ากับผนังโดยตรง
- หากในระหว่างการรวมอพาร์ทเมนท์ส่วนหน้าของอาคารได้รับความเสียหายซึ่งจะนำไปสู่ความเสียหายต่อรูปลักษณ์ของบ้าน
- หากหลังจากการรวมอพาร์ทเมนท์เกิดขึ้น การเข้าถึงสาธารณูปโภคจะถูกตัดออก
- หากคุณวางแผนที่จะสร้างห้องใหม่ที่ไม่มีหน้าต่างหรือแหล่งทำความร้อน
- หากพื้นที่ห้องเอนกประสงค์เพิ่มขึ้นโดยการลดห้องนั่งเล่น
วิธีการรวมอพาร์ทเมนท์อย่างถูกกฎหมาย
ต้องได้รับอนุญาตในการเชื่อมต่ออพาร์ทเมนท์สองแห่งจากแผนกสถาปัตยกรรม หลังจากอำนาจนี้คุณควรไปที่สถาบันการออกแบบ คุณจะได้รับข้อสรุปซึ่งควรมีข้อมูลที่ว่าการสื่อสารทางวิศวกรรมจะไม่ได้รับผลกระทบในระหว่างกระบวนการฟื้นฟูหลังจากนี้คุณสามารถเริ่มงานก่อสร้างได้ซึ่งในกรณีใด ๆ จะต้องได้รับการจดทะเบียนกับฝ่ายเทคนิคสินค้าคงคลัง หน่วยงานนี้จะออกแผนทางเทคนิคให้กับคุณซึ่งจะระบุขอบเขตใหม่และการเปลี่ยนแปลงสถานที่
ขั้นตอนที่สองนั้นยาวกว่า ขั้นตอนแรกคือการตกลงเกี่ยวกับโครงการฟื้นฟู แต่คุณจะไปถึงขั้นตอนนี้ได้ก็ต่อเมื่อแผนแม่บทไม่ละเมิดมาตรฐานที่กำหนดไว้ล่วงหน้าที่เรากล่าวถึงข้างต้น สถาปนิกจะตรวจสอบโครงการ
ถัดไปคุณต้องได้รับอนุญาตให้นำสถานที่อยู่อาศัยไปดำเนินการได้ ใช้เวลาประมาณ 2 สัปดาห์ในการเตรียม
หลังจากนี้คุณจะสามารถรับแผนใหม่จากสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิคได้ ทันทีในขณะที่กำลังเตรียมเอกสารคุณควรไปที่ บริษัท จัดการของคุณรวมถึงเพื่อนบ้านของคุณเพื่อรับการกระทำจากพวกเขาโดยระบุว่าพวกเขาไม่ได้ขัดต่อความจริงที่ว่าคุณกำลังรวมอพาร์ทเมนท์สองแห่งเข้าด้วยกัน หากคุณไม่ทำเช่นนี้ อาจมีคดีความรับผิดทางการบริหารเกิดขึ้นกับคุณ
จดจำ!หากคุณไม่ได้รับแผนโครงการในตอนแรก คุณอาจถูกปรับในภายหลัง
ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง
หากโดยสรุปเราให้รายการเอกสารที่จำเป็นในทุกขั้นตอนของการรวมอพาร์ทเมนท์เราสามารถเน้นสิ่งต่อไปนี้:
- แผนผังชั้นของบ้านและเอกสารทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนท์ทั้งสองแห่ง
- สารสกัดจากทะเบียนบ้าน
- บัญชีการเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์ทั้งสองแห่ง
- หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งสองแห่ง
- ความยินยอมของเจ้าของในการควบรวมกิจการ
- ความยินยอมของเพื่อนบ้านที่จะรวมกัน (กฎหมายไม่จำเป็นต้องเตรียมบทความนี้ แต่ได้รับการพิสูจน์แล้วว่าสามารถช่วยแก้ไขข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นได้ในอนาคต)
- โครงการสมาคมและข้อสรุปของสถาปนิก
- ข้อสรุปขององค์กรที่เกี่ยวข้องกับการสื่อสาร (แผนกดับเพลิง, SES ฯลฯ )
- เหล่านั้น. หนังสือเดินทางสำหรับอพาร์ตเมนต์แบบยูไนเต็ด
- หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์สห
ข้อดีและข้อเสียของการรวมอพาร์ทเมนท์
ดังที่สังเกตได้จากการศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์ อพาร์ทเมนต์แบบรวมที่มีภาพขนาดใหญ่นั้นไม่ค่อยซื้อมากนัก ผู้ที่วางแผนนี้ถือเป็นลูกค้าพิเศษของนายหน้า เป็นเรื่องปกติมากที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์สองห้องเพื่อรวมเป็นห้องเดียวในยุค 90 ผู้คนในสมัยนั้นพยายามตามกระแสแฟชั่นและศักดิ์ศรีสมัยใหม่ให้ทัน
ในสังคมของเราอพาร์ทเมนต์รวมขนาดใหญ่จะซื้อในอาคารใหม่เป็นหลัก แต่ในขณะเดียวกันผู้ที่ซื้อสินค้าดังกล่าวไม่ได้คิดถึงความจริงที่ว่าในอนาคตพวกเขาจะต้องขายบ้าน อพาร์ทเมนต์ดังกล่าวซื้อเพื่อชีวิตและขายได้น้อยมากเนื่องจากความต้องการมีน้อยมาก แต่ในกรณีใด ๆ หากคุณมีความปรารถนาที่จะรวมอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กสองห้องเข้าด้วยกันเพื่อจุดประสงค์ในการพัฒนาขื้นใหม่ให้เป็นพื้นที่ใช้สอยที่ใหญ่ขึ้นและกว้างขวางเฉพาะหน่วยงานที่คุณต้องติดต่อเท่านั้นที่สามารถจำกัดความต้องการของคุณได้
เนื่องจากเราทราบแล้วว่าคุณจะต้องรวบรวมเอกสารจำนวนมากและเยี่ยมชมองค์กรหลายแห่ง จึงเป็นไปได้ว่าในระหว่างขั้นตอนการลงทะเบียนทุกอย่างจะเป็นไปตามที่คุณต้องการ
