Lidhja e paautorizuar e apartamenteve kërcënon jo vetëm përgjegjësinë administrative, por edhe penale, përveç kësaj, inspektimi i banesave mund të kërkojë rivendosjen e paraqitjes së apartamenteve në formën e tyre të mëparshme.
Kombinimi i apartamenteve përfshin riinstalimin e rrjeteve dhe pajisjeve inxhinierike, duke përfshirë kanalizimet, furnizimin me ujë dhe energjinë elektrike, si dhe ndryshimet në planimetri, të gjitha këto duhet të pasqyrohen në pasaportën teknike të banesës. Procedura për marrjen e lejes për të kombinuar apartamentet mund të zgjasë shumë - nga 2 muaj në gjashtë muaj do t'ju duhet të shpenzoni vetëm për këtë.
Dokumentet e nevojshme
Për të marrë lejen për të kombinuar dy apartamente, duhet të grumbulloni një paketë dokumentesh që do t'i dorëzoni autoriteteve: autoritetet lokale, shërbimi sanitar dhe epidemiologjik, kompania e menaxhimit, shërbimi zjarrfikës, gazi dhe inspektimi shtetëror i banesave.Ju duhet të merrni dhe lëshoni pëlqimin me shkrim nga fqinjët tuaj për rindërtimin dhe konsolidimin e apartamenteve. Ky dokument, sipas ligjit, nuk përfshihet në listën e të detyrueshmeve, por do të ndihmojë në heqjen e shumë pyetjeve.
Do t'ju duhet:
- pasaporta teknike për të dy apartamentet me planimetri BTI bashkangjitur;
- ekstrakte nga libri i shtëpisë;
- kopje të llogarive financiare dhe personale të apartamenteve;
- origjinalet dhe kopjet e certifikatave të pronësisë së apartamenteve;
- pëlqimin e të gjithë pronarëve të këtyre apartamenteve për shoqërimin e tyre.
Kjo paketë dokumentesh do të jetë baza për zhvillimin e një projekti rizhvillimi dhe marrjen e një mendimi teknik mbi fizibilitetin e tij nga projektuesit. Për të marrë një leje, do t'ju duhet gjithashtu të merrni përfundimin e SES, inspektimit të zjarrit dhe gazit; dokumente bashkërenduese nga pushteti vendor, shoqëria administruese dhe inspektorati i banesave. Pas përfundimit të bashkimit, do të merrni një certifikatë pranimi të transferimit në apartamentin e bashkuar, një pasaportë teknike BTI dhe një certifikatë të re të pronësisë së saj.
Kombinimi i dy apartamenteve është një proces kompleks dhe kërkon kohë që kërkon kosto të konsiderueshme materiale. Ka mundësi të ndryshme për kombinimin e apartamenteve, të dyja të vendosura në të njëjtin kat dhe të vendosura në kate të ndryshme. Dhe këtu nuk mund të bëni pa specialistë të BTI, të cilët bëjnë ndryshimet e duhura në bazën e të dhënave të arkivit të tyre. Në çdo rast, nuk do të mund ta fshehni prodhimin e veprave. Gjithmonë do të ketë fqinjë vigjilentë që do të raportojnë aty ku duhet.
Do t'ju duhet
- - dokumente ligjore;
- - certifikatë teknike;
- - lejet.
Udhëzim
Nëse jeni pronar i apartamenteve që do të kombinohen, atëherë nuk do të ketë probleme. Nëse pronarët e lokaleve janë të ndryshëm, atëherë merrni pëlqimin e tyre të noterizuar për këtë riorganizim dhe siguroni më tej praninë e tyre personale gjatë ekzekutimit të dokumenteve të ndryshme (ose lëshoni prokura të noterizuara nga secili pronar i shtëpisë).
Kontaktoni një kompani të specializuar në këtë çështje (ato janë në çdo qytet), merrni këshillat e nevojshme, paguani shumën e duhur dhe thjesht prisni rezultatin. Gjëja kryesore është se do t'ju kursejë kohë dhe do t'ju shpëtojë nga problemet e mëtejshme të panevojshme.
Nëse vendosni të merreni vetë me këtë çështje, atëherë mbani mend se procesi i bashkimit kërkon një kohë shumë të gjatë (deri në gjashtë muaj), duhet të kryhet paraprakisht dhe do t'ju kërkojë të shpenzoni shumë nga forcat dhe nervat tuaja.
RBC-Nedvizhimost e kupton se kush, si dhe pse bashkon apartamentet sot
Rimodelimi në një apartament (Foto: ITAR-TASS / Mikhail Fomichev)
Kombinimi i disa apartamenteve në një u bë i përhapur në vitet 1990-2000. Kështu, njerëzit u përpoqën të përmirësonin kushtet e tyre të jetesës. Tani nuk është problem të zgjedhësh një apartament të madh, veçanërisht në një pallat të ri. Megjithatë, edhe sot njerëzit vazhdojnë të blejnë apartamente ngjitur për t'i bashkuar ato, por për qëllime të tjera.
Blerësit përpiqen të përdorin bashkimin e apartamenteve në disa raste. “Për shembull, nëse keni nevojë për një apartament me shumë dhoma, por në një kompleks të ri rezidencial ose nuk ka propozime për një dhomë të tillë, ose faqosja e propozimit ekzistues nuk është e kënaqshme. Një rast tjetër - fqinjët po shesin një apartament në shkallët, dhe blerësi thjesht dëshiron të zgjerojë hapësirën e tij të jetesës. Opsioni i tretë është që klienti dëshiron të jetojë në qendër, madje edhe në një "arnim" të caktuar, ku nuk ka shtëpi të reja, por ka mundësi në shtëpitë e vjetra," thotë Alexey Bernadsky, drejtor i Est-a. -Rrjeti i zyrave të pasurive të paluajtshme Tet.
Sekserët dallojnë dy lloje të lidhjeve të apartamenteve: horizontale dhe vertikale. Çdo metodë ka specifikat dhe vështirësitë e veta, por në të dyja rastet kërkohet një projekt i detyrueshëm rizhvillimi, i cili mund të zhvillohet nga një kompani e specializuar projektimi. Ajo gjithashtu do të koordinojë projektin në autoritetet përkatëse. Nëse dëshironi, pronari mund ta bëjë vetë koordinimin, por projekti duhet të hartohet nga specialistë.
Mënyra horizontale është të kombinohen disa apartamente ngjitur në të njëjtin kat. “Më herët në këto raste, një pjesë e korridorit të hajatit ishte rrethuar me një ndarje metalike nga pjesa tjetër e zonës, një pjesë e shkallëve të sekuestruara u privatizua - dhe kaq. Sipërfaqja e të gjitha apartamenteve u përdor si një e vetme, "shpjegon Mikhail Kulikov, drejtor i departamentit të tregut sekondar në Inkom-Nedvizhimost. Për të kombinuar apartamentet në këtë mënyrë, është e nevojshme të merret pëlqimi i shumicës së fqinjëve - pronarëve të shtëpive në shtëpi, pasi uljet janë një zonë e përbashkët.
Projekti i kombinimit të dy apartamenteve pasqyrë (Foto: Dizajnerja Irina Fefelova)
Problemet, si rregull, krijohen nga dëshira e pronarëve të rinj për të rivizatuar paraqitjet: zhvendosni kuzhinën ose kombinoni atë me dhomën e ndenjes, zgjeroni banjën, depërtoni hapjet e dyerve të reja dhe madje edhe dritareve në mure. Sipas rregulloreve aktuale, kuzhinat dhe banjat - të ashtuquajturat zona "të lagështa" - janë rreptësisht të ndaluara të zhvendosen nga një vend në tjetrin në ndërtesat shumëkatëshe ose të transferohen nga statusi "banimi" në statusin "jo banues". ". Hapjet e reja në mure - veçanërisht ato mbajtëse - të bëra pa projekt inxhinierik, pa llogaritur ngarkesat, pa përforcim kompensues të strukturës, kërcënojnë sigurinë e ndërtesës.
Metoda vertikale përdoret kur pronari përpiqet të kombinojë disa apartamente në dy kate. Në këtë rast, hapjet nuk bëhen më në mure, por në tavan dhe tavane. “Ndoshta më e paharruara për mua është koha kur njerëzit blenë katër apartamente në dy kate, shpenzuan shumë para për të lidhur nivelet me shkallët dhe morën apartamente me dy kate. Në një shtëpi paneli 17-katëshe në një zonë banimi "të thellë" të qytetit. Nga këndvështrimi i sotëm, e shihni, është thjesht absurde, "kujton Mikhail Kulikov. Tani është pothuajse e pamundur të merret miratimi i autoriteteve rregullatore shtetërore për një projekt të tillë, thonë sekserët.
Në Hrushov, pothuajse nuk ka shembuj të kombinimit të apartamenteve, thonë ekspertët. “Në parim është e vështirë të bashkohesh në një shtëpi panelesh, pasi prishja e strukturave kapitale është e ndaluar. Përveç kësaj, është gjithashtu joprofitabile, sepse në të ardhmen askush nuk do të dëshirojë të blejë një apartament të shtrenjtë me shumë dhoma në një shtëpi panelesh. Për të njëjtat para, mund të blini një apartament me shumë dhoma në një ndërtesë të re monolit ose "stalinka". Më shpesh, apartamentet kombinohen në shtëpitë para-revolucionare dhe "Stalinka". Ishte veçanërisht popullor në fillim të viteve 2000, para fillimit të ndërtimit masiv të banesave monolitike të klasës së biznesit në Moskë, "thotë Alexey Bernadsky.
Çfarë është e ndaluar kur kombinohen apartamente
- ndërroni zonat e "lagura" (banjo, kuzhina) me banim
- zvogëloni boshtet e ventilimit
- zgjeroni dhomën e tualetit (shpesh në hyrje) në një dhomë të madhe lavanderie
- "Sillni" kuzhinën dhe dhomën e ngrënies në hapësirën e jetesës sipas planit
- vendosni dhomën e gjumit nën dhomat e tualetit të fqinjëve të sipërm dhe, në përputhje me rrethanat, mbi dhomat e tualetit të fqinjëve të poshtëm
- zgjeroni zonat "e lagësht".
- ndërroni dhe çmontoni ngritësit
- bashkëngjitni ballkone dhe lozha
Blerësit e banesave në ndërtesat e reja shpesh vendosin të kombinojnë disa apartamente në një, thonë sekserët e intervistuar nga RBC Real Estate. Në segmentet masive, nëse klienti nuk është i kënaqur me paraqitjen e apartamenteve me shumë dhoma, ai mund të blejë disa objekte ngjitur për konsolidim të mëtejshëm. Në disa komplekse banimi, zhvilluesit parashikojnë një mundësi të tillë paraprakisht, dhe shpjegimi i paraqitjeve përmban opsione për kombinim.
Shumë prej atyre që dikur nuk kursenin shumë para dhe përpjekje për të bashkuar apartamentet, tani po bëjnë jo më pak përpjekje për t'i hequr qafe, thonë sekserët e intervistuar nga RBC Real Estate. Objekte të tilla janë jolikuide, pasi ato kanë qenë prej kohësh moralisht të vjetëruara - si në aspektin e vendimeve të planifikimit ashtu edhe në aspektin e karakteristikave teknike. Pronarët duhet të ndajnë përsëri apartamentet e montuara dikur dhe të përpiqen t'i shesin ato veçmas.
Janë shtrënguar ndjeshëm edhe kërkesat për ndarjen e apartamenteve. Para së gjithash, kjo vlen për objektet në katet përdhese, të cilat në të kaluarën u transferuan në stoqe jo-rezidenciale me "prerje" në dhoma të veçanta me hyrje të veçanta - të dhëna të tilla jepen nga sekserët e Inkom-Nedvizhimost. Veprimet pa pëlqim mund të sjellin përgjegjësi civile, administrative dhe madje edhe penale. “Autoritetet e qytetit në vitet e fundit nuk e mirëpresin vendosjen e asnjë strukture tregtare në objektet e banimit. Së pari, aktivitetet e tyre ndërhyjnë me banorët - erërat, zhurmat dhe shqetësimet e tjera. Dhe së dyti, në hartën e Moskës, ka mjaft pika të specializuara të shitjes me pakicë, të gjitha llojet e qendrave tregtare dhe argëtuese, zonat e të cilave nuk janë të mbushura 100%, "shpjegon Mikhail Kulikov.
Dizajnerja Irina Fefelova:
— Përpara se të blini dy ose më shumë apartamente për qëllime kombinimi, ju rekomandoj të konsultoheni me një projektues ose arkitekt me përvojë, i cili ka të paktën 20-50 projekte të tilla në portofolin e tij. Është gjithashtu e dobishme të konsultoheni me një përfaqësues të kompanisë që do të krijojë projektin tuaj të rizhvillimit. Nëse blerja ka ndodhur tashmë dhe objektet e fituara janë pasqyruar, duhet kuptuar se ndjenja e apartamenteve të lidhura do të mbetet. Shembulli tregon se ato janë të ndara nga njëra-tjetra nga një ndarje mbajtëse. Kjo do të thotë se nuk mund ta çmontojmë, vetëm hapja është jo më shumë se 1.2 mijë mm dhe vetëm me marrëveshje.
Në këtë version, kuzhina dhe banjo në apartamentin e majtë mbeten në të njëjtin vend (kjo është e saktë), por në apartamentin e duhur, në vend të kuzhinës së treguar në plan, ne tregojmë vendndodhjen e dhomës së gjumit master. Por duke marrë parasysh faktin se apartamenti ndodhet në katin e fundit të shtëpisë, mund të bihet dakord për rindërtim. Në raste të tjera, kjo nuk do të ishte e mundur.
Kur kombinohen dy ose më shumë apartamente, pronarët ëndërrojnë të bëjnë një kuzhinë në një pjesë të sipërfaqes totale dhe të gjitha dhomat e gjumit dhe dhomat e ndenjes në pjesën tjetër. Por nuk është e drejtë. Banjat duhet të mbeten banja ose dhoma tualeti, por dhomat e banimit (dhomat) mund të kombinohen brenda rregullave. Në familjet ku jetojnë dy ose më shumë breza, apartamentet mund të kombinohen, duke pajisur kështu si zona të veçanta dhe një hapësirë të përbashkët. Kjo bashkon familjen dhe nuk lejon dy amvisa të shtyjnë në të njëjtën kuzhinë.
Rizhvillimi i apartamentit
“Këtu do të kemi një zonë ngrënieje, e cila do të kthehet pa probleme në një zonë rekreative dhe këtu do të bëjmë një hark kaq elegant dhe do ta dekorojmë me bronz…”. Ndalo! Jeni i sigurt se idetë tuaja arkitekturore do të vlerësohen nga shteti? Dua të them vetë-ridizajnim.
Ndonjëherë dëshironi të ndryshoni diçka në apartament (kur tashmë jeni mërzitur me "kështjellën" e mobiljeve), por nuk keni dëshirë të regjistroheni në radhë të gjata ose të mbledhni dokumentet e nevojshme për të legjitimuar të gjitha rizhvillimet. Prandaj veprime të tilla të shpeshta të paautorizuara - ndoshta nuk do t'i vënë re!
Hajde, sapo e zgjeruam hapjen!
Ndoshta askush nuk do ta vërejë, mbase apartamenti do të ekzistojë dhe shtëpia do të qëndrojë për një kohë shumë të gjatë, por në çdo rast, ju vendosni në rrezik qiramarrësit që janë pranë jush. A është ky një mur mbajtës, do të shembet tavani apo do të prekni komunikime të rëndësishme gjatë riparimeve?Për më tepër, të gjitha operacionet e mëtejshme (këmbim, shitje, dhurim) me një apartament të ndryshuar në mënyrë të paligjshme do të ndërlikohen ... është e drejtë - regjistrimi zyrtar i të gjitha "ndryshimeve", dhe kjo është koha dhe nervat.
Po sikur ta vërejnë?
Nëse gjeni një rizhvillim të paligjshëm të një apartamenti, do të përballeni me dënimet e mëposhtme:
- Një gjobë në shumën prej 2,000 deri në 2,500 rubla plus detyrimet për të rivendosur pamjen origjinale të banesës sipas BTI, ose projektimin e banesave të konvertuara;
- Nëse nuk respektohen afatet për përmbushjen e urdhrit, do t'ju paraqitet një gjobë e dytë dhe do t'ju shërbehet me fletëthirrje;
- Opsioni më ekstrem dhe i zymtë është që apartamenti juaj mund të shitet në një ankand publik dhe të ardhurat do të përdoren për të shlyer borxhet.
Transformimet në apartament që nuk kërkojnë miratim:
- Ridekorimi
- Instalimi ose çmontimi i mobiljeve të integruara (me kusht që kjo të mos ndryshojë sipërfaqen e dhomës)
- Ndërrimi i pajisjeve inxhinierike (tuba, radiatorë, hidraulik) me të njëjtat për sa i përket parametrave dhe karakteristikave teknike
Llojet e rizhvillimit për të cilat nuk mund të bihet dakord ose rizhvillimet e NDALUARA:
- Demontimi i strukturave mbajtëse dhe mbështetësve, mureve dhe trarëve mbajtës
- Vendosja e një banjo (tualet, vaskë ose dush) direkt mbi dhomat e ndenjes dhe kuzhinat (lejohet vetëm në apartamente me dy nivele). Zgjerimi dhe transferimi i banjove është i mundur vetëm brenda ambienteve ndihmëse ngjitur (korridore, salla, korridore, depo)
- Rizhvillimi i apartamenteve, i cili çon në një përkeqësim të kushteve të funksionimit dhe kufizon aksesin në pajisjet shkyçëse dhe komunikimet
- Reduktimi i kanaleve të ventilimit natyror
- Vendosja e dyshemeve me ngrohje ose pajisjeve speciale në ballkone dhe lozha
- Montimi i kateve me ngrohje uji në të gjitha katet përveç të parit. Si dhe instalimi i ngrohjes nën dysheme me ngrohje nga sistemet e përbashkëta të furnizimit me ujë dhe ngrohje të shtëpive
- Montimi i oxhaqeve me lëndë djegëse të ngurta në apartamente në të gjitha katet përveç sipër
- Rizhvillime që ndryshojnë për keq forcën dhe pamjen e fasadave
- Nuk lejohet të projektohet rizhvillimi i dhomave të ndenjes dhe kuzhinave pa ndriçim të drejtpërdrejtë natyror; si dhe rizhvillimi, si rezultat i të cilit formohen dhoma me madhësi minimale: sipërfaqja 9 m2, gjerësia 2.25 m
- Lidhja e dy apartamenteve vertikalisht për shkak të shkatërrimit ose shkatërrimit të pjesshëm të tavaneve të dyshemesë
Rizhvillimet që duhet të bien dakord pa dështuar:
- Transferimi, heqja ose instalimi i ndarjeve të reja shtesë
- Lëvizja ose ndryshimi i dimensioneve të hapjeve të dyerve ose dritareve
- Transferimi i komunikimeve dhe pajisjeve hidraulike
- Instalimi i kabinës së dushit
Ku mund të shkoj për të marrë miratimin për rizhvillimin?
në Inspektoriatin Shtetëror të Banesave.
Lidhje e dobishme - faqe Inspektorati Shtetëror i Strehimit i MoskësCilat dokumente nevojiten për rizhvillimin?
Le t'i drejtohemi Kodit të Strehimit të Federatës Ruse.
Neni 26 paragrafi 2. Për të kryer riorganizimin dhe (ose) riplanifikimin e ambienteve të banimit, pronari i këtij ambienti ose një person i autorizuar prej tij (në tekstin e mëtejmë në këtë kapitull - aplikanti) i paraqet organit që kryen miratimin në vendndodhje. të ambienteve të banimit të riorganizuara dhe (ose) të riplanifikuara:
- Aplikim për riorganizim dhe (ose) rizhvillim në formën e miratuar nga organi ekzekutiv federal i autorizuar nga Qeveria e Federatës Ruse; (ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 160-FZ i 23 korrikut 2008)
- Dokumentet e titullit për ambientet e banimit të riorganizuara dhe (ose) të riplanifikuara (origjinale ose kopje të noterizuara).
- Një projekt për riorganizimin dhe (ose) riplanifikimin e një ambienti banimi të riorganizuar dhe (ose) të riplanifikuar të përgatitur dhe ekzekutuar në mënyrën e përcaktuar.
- Pasaporta teknike e ambienteve të banimit të riorganizuara dhe (ose) të riplanifikuara.
- Pëlqimi me shkrim i të gjithë anëtarëve të familjes së qiramarrësit (përfshirë anëtarët e familjes së qiramarrësit që mungojnë përkohësisht) që zënë ambientet e banimit të riorganizuara dhe (ose) të riplanifikuara në bazë të një marrëveshjeje të qirasë sociale (nëse aplikanti është qiramarrësi i ambientet rezidenciale të riorganizuara dhe (ose) të riplanifikuara sipas një marrëveshjeje të qirasë sociale).
- Konkluzioni i organit për mbrojtjen e monumenteve të arkitekturës, historisë dhe kulturës për pranueshmërinë e rindërtimit dhe (ose) rizhvillimit të një banese, nëse një banesë e tillë ose shtëpia në të cilën ndodhet është një monument i arkitekturës, historisë. apo kulturës.
Organi që kryen koordinimin nuk ka të drejtë të kërkojë paraqitjen e dokumenteve të tjera, përveç dokumenteve të përcaktuara në pjesën 2 të këtij neni. Aplikantit i lëshohet një faturë për marrjen e dokumenteve që tregojnë listën e tyre dhe datën e marrjes së tyre nga autoriteti miratues.
Vendimi për miratimin ose refuzimin e miratimit duhet të merret në bazë të rezultateve të shqyrtimit të kërkesës përkatëse dhe dokumenteve të tjera të paraqitura në përputhje me pjesën 2 të këtij neni nga organi që kryen miratimin, jo më vonë se dyzet e pesë ditë nga data. të dorëzimit të këtyre dokumenteve pranë këtij organi.
Organi që kryen miratimin, jo më vonë se tre ditë pune nga data e marrjes së vendimit për miratimin, lëshon ose i dërgon kërkuesit në adresën e përcaktuar në kërkesë një dokument që konfirmon miratimin e një vendimi të tillë. Forma dhe përmbajtja e këtij dokumenti përcaktohen nga organi ekzekutiv federal i autorizuar nga Qeveria e Federatës Ruse.
(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 160-FZ i 23 korrikut 2008)Dokumenti i parashikuar nga pjesa 5 e këtij neni është baza për riorganizimin dhe (ose) rizhvillimin e banesës.
Por edhe kjo nuk mjafton. Pas kontaktimit me Byronë e Inventarit Teknik, do të përgatitet për ju një pasaportë e re teknike e ambienteve, e cila tregon rizhvillimin me llogaritjen e të gjithë parametrave të rinj, si dhe koordinimin e të gjitha "ristrukturimeve".
Pra, kanë kaluar të gjitha instancat, janë marrë dokumentet, mundeni me ndërgjegje të pastër ta zgjoni arkitektin që ka fjetur kaq gjatë.
I shqetësuar? Jeni në mëdyshje? Pra - mendoni dy herë përpara se të bëni rizhvillimin në banesën tuaj ose në ndonjë dhomë tjetër, dhe akoma më qartë vendosni vetë mbi çfarë arsye ta bëni këtë, duke vlerësuar të gjitha pasojat dhe përgjegjësinë tuaj për to.
Kombinimi i dy apartamenteve në njëështë një nga mënyrat për të përmirësuar kushtet tuaja të jetesës. Megjithatë, duhet të jeni të vetëdijshëm se ky proces është mjaft i gjatë, kompleks dhe financiarisht i kushtueshëm. Prandaj, nëse ekziston një mundësi tjetër për të zgjidhur çështjen e zgjerimit të hapësirës suaj të jetesës - për shembull, duke blerë një apartament të madh, duhet t'i jepni përparësi këtij opsioni të veçantë. Ata që, pavarësisht gjithçkaje, megjithatë vendosën të bëjnë një detyrë kaq madhështore, duhet të përgatiten mirë për këtë proces, para së gjithash, duke filluar me mbledhjen e informacionit për procedurën e bashkimit. Konsideroni pikat kryesore në lidhje me kombinimin e dy apartamenteve në një.
Koncepti dhe metodat e kombinimit të apartamenteve
Para së gjithash, dua të them se ka dy mënyra për të kombinuar apartamentet në një hapësirë jetese:
Kombinimi i apartamenteve horizontalisht (d.m.th. apartamente të vendosura krah për krah në të njëjtin kat);
Bashkimi i apartamenteve vertikalisht (d.m.th. apartamente të vendosura njëra mbi tjetrën në kate të ndryshme).
Siç u përmend më lart, procedura e kombinimit të apartamenteve është mjaft e ndërlikuar, por nëse opsioni i parë mund të konsiderohet ende i pranueshëm për nga kompleksiteti, atëherë opsioni i kombinimit vertikal është aq i gjatë në procedurën e tij saqë është mjaft i rrallë. Në këtë drejtim, shumë qytetarë vendosin të riorganizojnë banesat vetë, pa marrë lejet e duhura dhe pa rënë dakord për dokumentacionin e nevojshëm. Sidoqoftë, një sjellje e tillë vetëm mund ta përkeqësojë situatën - më pas, do të duhet të bëhet ende koordinimi, vetëm se do të duhet të paguani më shumë për miratimin e riorganizimit që është bërë tashmë, dhe, për më tepër, ka shumë të ngjarë që nuk do të jetë e mundur për të shmangur shkuarjen në gjykatë. Për më tepër, riorganizimi i paautorizuar i banesës, veçanërisht nëse ka sjellë pasoja të pafavorshme, kërcënon të sjellë autorët para drejtësisë, deri në kriminel. Përveç kësaj, inspektimi i banesave mund të kërkojë restaurimin e apartamenteve të tipit origjinal (para rindërtimit).
Unë do të doja të 
vini re se procedura e kombinimit të dy apartamenteve në një kërkon mjaft kohë– në varësi të kompleksitetit të rindërtimit, afati i përpunimit të dokumenteve varion nga 2-3 muaj deri në gjashtë muaj. Kjo për faktin se në rast dëmtimi të objektit në tërësi, përgjegjësia për atë që ka ndodhur do të jetë nga organizata që ka dhënë lejen për këtë procedurë. Prandaj, i gjithë dokumentacioni kontrollohet me shumë kujdes.
Rinovimi i ambienteve të banimitështë instalimi, zëvendësimi ose transferimi i rrjeteve inxhinierike, sanitare, elektrike ose pajisje të tjera që kërkojnë ndryshime në pasaportën teknike të banesës. Rimodelimi i një ambienti banimi përfaqëson një ndryshim në konfigurimin e tij, që kërkon një ndryshim në pasaportën teknike të banesës ( Neni 25 i LC RF).
Kombinimi i dy apartamenteve në një kombinon të dyja këto koncepte. Para se të vendosni të lidhni 2 apartamente, duhet të dini paraprakisht në cilat raste riorganizimi do të refuzohet menjëherë(lista nuk është shteruese):
Kur prishni një mur mbajtës në një ndërtesë;
Kur kombinohen 2 apartamente të vendosura në seksione të ndryshme;
Kur kushtet e jetesës së qytetarëve (fqinjëve) dhe funksionimi i shtëpisë përkeqësohen;
Nëse cenohet forca dhe qëndrueshmëria e strukturave mbajtëse;
Në mungesë të pëlqimit të të gjithë banorëve dhe pronarëve të rritur;
Me një ulje (eliminim të plotë) të seksionit kryq të kanaleve të ventilimit;
Nëse banjo dhe kuzhina po transferohen në lagjet e banimit (një riorganizim i tillë është i mundur vetëm me respektimin e rreptë të SNiP-ve);
Kur montoni tubacione gazi në mure;
Kur bashkoni lozhat në zonën e banimit të banesës;
Nëse pamja dhe siguria e fasadave përkeqësohet gjatë rindërtimit;
Nëse, pas riorganizimit, qasja në komunikimet inxhinierike dhe pajisjet e shkëputjes do të jetë e vështirë, madje edhe e pamundur;
Kur kombinohen apartamentet vertikalisht me çmontimin e pjesshëm ose të plotë të tavaneve të dyshemesë;
Kur ndryshoni ambientet, duke çuar në një rritje të ngarkesës në tavanet e dyshemesë;
Nëse planifikohet të krijohet një dhomë pa dritë natyrale dhe pa pajisje ngrohëse;
Me një rritje të zonës së shërbimeve për shkak të banimit.
Nëse rizhvillimi i propozuar është i mundur, atëherë kalimi direkt në punën e ndërtimit paraprihet nga faza e përgatitjes së asaj përkatëse.
Procedura për kombinimin e apartamenteve. Dokumentet e nevojshme
Duhet theksuar se në procesin e bashkimit të dy apartamenteve në një, është procedura për mbledhjen dhe koordinimin e dokumenteve që është e gjatë., e cila fillon me përgatitjen e dokumentacionit të projektit. Për ekzekutimin e këtij dokumentacioni, duhet të kontaktoni byronë e projektimit që ka licencat e duhura për t'u angazhuar në këtë aktivitet. Kur kontaktoni këtë organizatë, duhet të keni me vete një plan urbanistik të BTI. Si rregull, e gjithë procedura e përpunimit të dokumenteve mund t'i besohet firmave të specializuara në problemet e rindërtimit dhe apartamenteve, të cilat ofrojnë një sërë shërbimesh për përgatitjen dhe koordinimin e të gjitha dokumenteve të nevojshme për kombinimin e dy apartamenteve në një.
Kur kontaktoni kompani të tilla, duhet të mbani mend se:
Me organizata të tilla, sigurisht që duhet të konkludohet për ofrimin e punës dhe ofrimin e shërbimeve me një listë të qartë të po këtyre shërbimeve;
Pagesa për shërbimet e firmave të tilla, si rregull, kryhet me këste - në faza, pasi punohet për koordinimin e dokumentacionit;
Të gjitha dokumentet e nevojshme për ofrimin e shërbimeve merren kundrejt faturës. Në rast të humbjes ose dëmtimit të dokumenteve që i jepen shoqërisë, restaurimi i tyre kryhet me shpenzimet e shoqërisë.
Nëse vendosni të mblidhni në mënyrë të pavarur dokumentet e nevojshme, atëherë pasi të keni marrë një mendim teknik mbi mundësinë e rindërtimit dhe një projekt rindërtimi nga projektuesit, është e nevojshme që këto dokumente të koordinohen me një sërë organesh dhe institucionesh si: autoritetet vendore, shërbimi sanitar dhe epidemiologjik, shërbimi zjarrfikës, organizata menaxhuese, inspektimi i gazit, inspektimi shtetëror i banesave, etj.
Pasi të miratohen të gjitha dokumentet dhe të lëshohen certifikatat e lejes për konvertim, mundeni drejtpërdrejt filloni punimet e ndërtimit për të kombinuar dy apartamente në një. Megjithatë, procesi i regjistrimit të shoqatës nuk përfundon me kaq.
Pas përfundimit të rindërtimit në natyrë, a akti i pranimit dhe kalimit të objektit të rindërtimit, i cili duhet të nënshkruhet nga të gjitha organizatat e ndërtimit dhe projektimit që morën pjesë në këtë proces (nga një komision shtetëror nga përfaqësues të instancave të ndryshme). Gjithashtu, ky dokument i dorëzohet sërish inspektimit shtetëror të banesave, në të cilin edhe duhet të nënshkruhet.
Vetëm pas kësaj, mund transferoni aktin e miratuar në BTI, për marrjen e dokumenteve për një apartament, si dhe caktimin e një numri dhe adrese të re (në bazë të një aplikacioni) në një apartament të përbashkët. Në bazë të këtyre dokumenteve bëhet regjistrimi i pronësisë së një prone të re.
Duke përmbledhur gjithçka që është thënë 
më sipër, mund të jepni një shembull një listë e dokumenteve të kërkuara për të filluar procedurën e kombinimit të dy apartamenteve në një:
Maria Sivova
47958
16
Në kohën tonë, bashkimi i apartamenteve përdoret rrallë. Kryesisht sepse është një marrëveshje mjaft e shtrenjtë. Në shumicën e rasteve, përdoret vetëm nga ata njerëz që janë mësuar të jetojnë në rehati dhe hapësirë dhe duan të rrisin sipërfaqen e një apartamenti ekzistues, ose persona juridikë që blejnë ndërtesa banimi për t'i kombinuar ato në një zyrë e vetme.
Foto nga Flickr.com/Tricia Lewis
Koncepti bazë i kombinimit të dy apartamenteve në një
Teknologjikisht, ekzistojnë dy lloje të lidhjes së dy apartamenteve: horizontale dhe vertikale. Kjo do të thotë që në versionin horizontal, hapësirat e banimit ngjitur janë të kombinuara, dhe në rastin vertikal, strehimi në katet ngjitur është i lidhur. Të dy opsionet janë komplekse teknikisht dhe për sa i përket dizajnit, prandaj, pasi kanë planifikuar rizhvillimin, shumë njerëz përpiqen të anashkalojnë procedurën për dokumentimin e një apartamenti. Çfarë kërcënon:
- inspektori i strehimit ka të drejtë t'ju padisë dhe ka shumë të ngjarë që ju të mos mund ta fitoni këtë proces gjyqësor;
- nëse rizhvillimi juaj ndërhyri me dikë ose çoi në pasoja negative, atëherë mund të hapet një çështje penale kundër jush;
- nëse nuk e përfundoni rizhvillimin, atëherë autoritetet e komitetit të strehimit mund t'ju detyrojnë ta ktheni rizhvillimin në gjendjen e mëparshme, domethënë, i gjithë rizhvillimi do të duhet të bëhet që nga fillimi në mënyrë që të përputhet me dokumentacionin që keni, përkatësisht plan teknik.
Arsyet për refuzimin e bashkimit të apartamenteve
Gjithnjë e më shumë po shtrohen pyetjet se pse u refuzua rinovimi dhe rizhvillimi nëpërmjet konsolidimit të apartamenteve. Ne kemi përgatitur një listë të vogël të arsyeve pse mund të refuzoheni qëllimisht:
- nëse supozohet prishja e murit mbajtës të shtëpisë;
- nëse apartamentet ndodhen në ndërtesa të ndryshme;
- nëse riorganizimi do të pengojë ose pengojë qëndrimin e qytetarëve të tjerë në shtëpi;
- nëse gjatë procesit të rindërtimit preket struktura mbështetëse e shtëpisë;
- nëse nuk ka pëlqim për shoqatën e të gjithë pronarëve, mosha e të cilëve nuk ka mbushur 18 vjet;
- nëse kanalet e ventilimit janë të bllokuara ose të izoluara plotësisht gjatë procesit të konvertimit;
- nëse planifikohet të rindërtohet plotësisht banja dhe ta transferohet në një dhomë tjetër të jetesës;
- nëse planifikohet të instalohen tuba të rinj gazi të montuar direkt në mure;
- nëse, gjatë bashkimit të apartamenteve, fasadat e ndërtesës preken disi, gjë që do të çojë në dëmtim të pamjes së shtëpisë;
- nëse, pas bashkimit të apartamenteve, qasja në shërbimet komunale do të ndërpritet;
- nëse planifikohet të ndërtohet një dhomë e re në të cilën nuk do të ketë dritare dhe burime ngrohjeje;
- nëse sipërfaqja e dhomave të shërbimeve do të rritet duke zvogëluar dhomat e ndenjes.
Si të kombinohen apartamentet ligjërisht
Leja për lidhjen e dy apartamenteve duhet të merret nga Departamenti i Arkitekturës. Pas këtij rasti, duhet të vizitoni institutin e projektimit. Aty do t'ju jepet një përfundim, i cili duhet të përmbajë informacion se komunikimet inxhinierike nuk do të preken në procesin e riorganizimit.Pas kësaj, mund të vazhdoni me punimet ndërtimore, të cilat në çdo rast do të duhet të zyrtarizohen në Zyrën e Inventarit Teknik. Ky institucion do t'ju nxjerrë një plan teknik, i cili do të tregojë kufirin e ri dhe ndryshimet në ambientet.
Faza e dytë është më e gjatë. Hapi i parë është të bihet dakord për projektin e rindërtimit. Por ju do të arrini në këtë fazë vetëm nëse masterplani nuk shkel standardet e paracaktuara për të cilat folëm më sipër. Arkitektët do të kontrollojnë projektin.
Më pas, duhet të merrni leje për të vënë në funksion ambientet e banimit. Duhen rreth 2 javë për t'u përgatitur.
Vetëm atëherë do të mund të merrni një plan të ri nga Byroja e Inventarit Teknik. Pikërisht në momentin që po përgatiten dokumentet, duhet të vizitoni kompaninë tuaj administruese, si dhe fqinjët tuaj, për të marrë një akt prej tyre që nuk janë kundër faktit që ju të kombinoni dy apartamente. Nëse nuk e bëni këtë, mund t'ju nënshtroheni masave disiplinore.
Mbani mend! Nëse nuk e merrni planin fillestar të projektit, atëherë mund të gjobiteni më vonë.
Cilat dokumente nevojiten
Nëse, si përfundim, ne ofrojmë një listë të dokumenteve që do të nevojiten në të gjitha fazat e kombinimit të apartamenteve, atëherë mund të dallohen sa vijon:
- planimetrinë e shtëpisë dhe dokumentacionin teknik për të dy apartamentet;
- ekstrakt nga libri i shtëpisë;
- llogaritë financiare për të dy apartamentet;
- çertifikatat e pronësisë për të dy apartamentet;
- pëlqimi i pronarëve për shoqatën;
- pëlqimi i fqinjëve për bashkim (ky dokument nuk kërkohet ligjërisht për përgatitje, por është vërtetuar se më vonë mund të ndihmojë në zgjidhjen e mosmarrëveshjeve të mundshme).
- projekti i shoqatës dhe mendimi i arkitektëve;
- konkluzionet e organizatave që lidhen me komunikimet (zjarrfikësit, SES, etj.);
- ato. pasaportë për një apartament të përbashkët;
- certifikate pronesie te apartamentit te bashkuar.
Të mirat dhe të këqijat e kombinimit të apartamenteve
Siç u vu re nga studimi i tregut të pasurive të paluajtshme, apartamente tashmë të bashkuara me pamje të mëdha blihen jashtëzakonisht rrallë. Ata që planifikojnë ta bëjnë këtë konsiderohen klientë të veçantë të sekserëve. Shumë më shpesh bliheshin dy apartamente për t'i kombinuar në një, në vitet '90. Njerëzit në atë kohë u përpoqën të vazhdonin me trendet moderne të modës dhe prestigjit.
Në shoqërinë tonë, apartamente të mëdha të bashkuara blihen kryesisht në ndërtesa të reja. Por në të njëjtën kohë, ata njerëz që bëjnë blerje të tilla nuk mendojnë se në të ardhmen do të kenë nevojë të shesin banesat e tyre. Apartamente të tilla blihen për jetë, dhe shiten jashtëzakonisht rrallë, pasi kërkesa për to është minimale. Por në çdo rast, nëse keni dëshirë të kombinoni dy apartamente të vogla me qëllim rizhvillimin në një hapësirë jetese të madhe dhe të bollshme, atëherë vetëm autoritetet me të cilat duhet të kontaktoni mund të kufizojnë dëshirën tuaj.
Meqenëse tashmë kemi zbuluar se do të duhet të mbledhni një paketë të madhe dokumentesh dhe të vizitoni shumë organizata, është e mundur që gjithçka të dalë në favorin tuaj gjatë procesit të regjistrimit.
