Dohoda o spoločnej účasti na výstavbe. Zmluva o spoluúčasti na výstavbe: stiahnite si vzor Zmluvy o spoluúčasti na výstavbe bytového domu

Keďže legislatíva nestanovuje štandardnú formu dohody, developer má veľký priestor na osobnú kreativitu pri vypracovaní zmluvy DDU a jej vzoru.

Keď ste presvedčení, že developer je spoľahlivý a všetka dokumentácia je v poriadku, môžete začať uzatvárať zmluvu.

Povinné podmienky pre dohodu DDU, vypracovanie vzoru

Pri uzatváraní zmluvy musíte zabezpečiť, aby obsahovala tieto body:

Podrobný popis objektu, ktorý sa má previesť. Takýto objekt musí mať plán, ktorý označuje všetky priestory bytu, ich veľkosti a umiestnenie. Okrem toho je v zmluve uvedená adresa, vchod, budova, poschodie a ďalšie údaje identifikujúce objekt.

Po dokončení výstavby sa často stáva, že plocha uvedená v dokumentácii sa nezhoduje s plochou naturálneho bytu. Mnohé organizácie preto v zmluve uvádzajú klauzulu o dodatočnej platbe developera za zmenšenie plochy a platbe akcionára za nadbytočné metre štvorcové.

Vo všeobecnosti musí zmluva v prvom rade zabezpečiť označenie osoby, s ktorou sa zmluva uzatvára. Ak to nie je samotná organizácia vývojára (jej riaditeľ), ale iná osoba, musíte skontrolovať dostupnosť plnej moci, na základe ktorej táto osoba koná.

V zmluve je stanovená aj záručná doba, v ktorej bude developer zodpovedať za postavený bytový dom.

Cena musí byť uvedená. Musí byť prísne stanovená a vyjadrená v rubľoch. Označuje sa tým, aké finančné prostriedky bude dlh splatený (osobný alebo požičaný). Je dôležité, aby v zmluve bolo uvedené, že finančné prostriedky sú vyplácané od okamihu, keď ich banka dostane od majiteľa vlastného imania, a nie od okamihu, keď ich dostane developer, pretože často sa bankové transakcie neuskutočnia za deň resp. dve, čo znervózňuje kupujúceho, zatiaľ čo jeho peniaze „blúdia“ v systéme.

Je dôležité vziať do úvahy skutočnosť, že platba za energie sa nevykonáva od začiatku výstavby domu a nie od okamihu jeho uvedenia do prevádzky, ale od okamihu, keď strany podpíšu potvrdenie o prijatí bývania. Preto musí byť táto podmienka uvedená aj v zmluve.

Dôležité podmienky v zmluve

Zmluvný čas. Jeho dokončenie sa musí zhodovať s úplným splnením záväzkov oboma stranami a nie skôr.

Termíny dodania bytu. Mali by byť konkrétne definované, napríklad „...najneskôr do 11. marca 2016“, a nie „...začiatok roka 2016“ alebo „prvý štvrťrok 2016“. Vágnym špecifikovaním pojmov developeri využívajú trik, pretože ak je potrebné uplatniť reklamáciu, akcionár je povinný počkať do posledného dňa konca štvrťroka. A ak je obdobie úplne vágne, potom bude ťažké vôbec niečo dokázať.

Otázka bývania je dnes aktuálnejšia ako kedykoľvek predtým. V súčasnosti Rusi spravidla uprednostňujú nákup bývania v nových budovách. Najobľúbenejšou možnosťou kúpy nehnuteľnosti je uzavretie predrezortnej zmluvy v rôznych fázach výstavby. Čo je to za dohodu? Aké nuansy by mal kupujúci vedieť?

Spoločná konštrukcia je...

Zdieľaná výstavba je špeciálna forma investície. V jeho rámci sa stavebná spoločnosť zaoberá získavaním finančných prostriedkov od občanov alebo organizácií, ktoré sú potrebné na výstavbu nehnuteľností. Do zdieľanej výstavby sú priamo zapojení občania, ktorí investujú peniaze do rozostavaného bývania. Developerská spoločnosť s nimi uzavrie zmluvu. Čo to je? Skratka znamená dohodu o majetkovej účasti.

Proces výstavby nehnuteľnosti je teda nasledujúci:

Stavebná spoločnosť prenajíma alebo kupuje pozemok na výstavbu objektu.
Developer uzatvára zmluvy s občanmi.
Každý účastník zdieľanej výstavby hradí náklady svojho podielu počas stavebného konania.
Keď sa občania, ktorí vstúpili do DDU, stanú vlastníkmi domov.

Účastníci

Účastníkmi spoločnej výstavby sú:

Vývojár. Ide o právnickú osobu, ktorá má práva užívať alebo vlastniť pozemok a stavebné povolenie. Môže mať akúkoľvek organizačnú a právnu formu. Hlavnými úlohami developera je prilákať kapitál a postaviť nehnuteľnosti.
občan, ktorý sa rozhodol investovať vlastné peniaze do výstavby. Niekedy môže ako akcionár vystupovať právnická osoba.

Úprava právnych vzťahov

Vzťahy medzi účastníkmi pri výstavbe zdieľaného kapitálu sú upravené na úrovni federálnej legislatívy. Podľa zákona o DDU (214 federálneho zákona) musí dohoda uzavretá medzi občianskym investorom a developerom obsahovať:

ktorá sa určí podľa doterajšieho a po dokončení výstavby sa stane majetkom akcionára.
Náklady na objekt.
Platobný príkaz.
Doba, počas ktorej bude objekt postavený a odovzdaný akcionárom.

Je dôležité poznamenať, že tento zákon definuje pomerne prísny rámec, pokiaľ ide o dobu dokončenia stavby. Najmä podľa 214 federálneho zákona DDU môže byť zmluva ukončená na podnet akcionára, ak sa nedodržia termíny výstavby. Akcionári majú právo dostávať spoľahlivé a úplné informácie o postupe výstavby.

Stavebný objekt

Podľa federálneho zákona 214 musí DDU obsahovať informácie o stavebnom projekte. Objektmi môžu byť bytové aj nebytové priestory rodinných domov. Patrí k nim aj spoločný majetok (podkrovia, pivnice, schodiská).

Registrácia predškolskej vzdelávacej inštitúcie

Všetky centrá starostlivosti o deti musia prejsť povinnou registráciou u Rosreestr. Dohoda, ktorá prešla týmto orgánom, sa považuje za uzavretú. Zároveň môžete uzavrieť DDU pre tie objekty, pre ktoré bolo vydané najskôr 1. apríla 2005.

Zákon tiež definuje fázy registrácie predškolských vzdelávacích inštitúcií:

Zhromažďovanie potrebnej dokumentácie, platenie štátnych poplatkov.
Odovzdanie dokumentov na registráciu územnému úradu Rosreestr. Tam je účastníkovi DDU poskytnutá potvrdenka obsahujúca dátum prijatia dokumentov s ich zoznamom, kontaktné údaje, meno a podpis zamestnanca Rosreestr.
Vystavenie registrovanej zmluvy.

Lehota na registráciu DDU pre prvého akcionára nemôže presiahnuť 18 dní a pre nasledujúcich 5 dní. Po prijatí registrovaného DDU bude potrebný pas akcionára a potvrdenie.

cena

DDU je dohoda, v ktorej musí byť uvedená cena nehnuteľnosti, ako aj postup pri zaplatení sumy. Náklady určuje developer. Platba podľa dohody musí byť vykonaná výlučne po registrácii DDU. Vlastníkom akcií sa často poskytuje platba v splátkach. Zmena ceny vyhradená. Dôvodom môže byť zmena výmery nehnuteľnosti na základe merania. Zvyčajne sú minimálne možné odchýlky uvedené v zmluve.

Je dôležité poznamenať, že cena musí byť uvedená v zmluve v rubľoch (spolu s kopejkami). Ak sa použije mena inej krajiny, použije sa pevná sadzba. Až do registrácie DDU niektorí vývojári trvajú na zaplatení určitej sumy; takéto akcie sa považujú za nezákonné. V tomto prípade môže byť vývojárovi uložená pokuta až do výšky milióna rubľov.

Dokumentácia

Ak je byt zakúpený v rámci DDU, balík dokumentov predložených akcionárom bude takýto:

DDU spolu s doplnkami a aplikáciami.
Žiadosť stavebnej organizácie o registráciu budovy predškolského zariadenia.
Žiadosť akcionára o registráciu zmluvy.
Pas akcionára (ak je predložený osobne).
Notársky overené splnomocnenie (pri predkladaní dokumentov prostredníctvom zástupcu).
Notársky overený súhlas manžela s kúpou nehnuteľnosti.
Záložná zmluva (ak sa priťahujú prostriedky na pôžičku).
Stručný popis stavaného objektu.
Potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

Ak je žiadateľ maloletý, doklady za neho predkladajú opatrovníci. V tomto prípade je potrebné predložiť doklady potvrdzujúce opatrovníctvo.

Vývojár je povinný:

vyhlásenie o projekte;
stavebné povolenie;
poistnú alebo ručiteľskú zmluvu.

Ako skontrolovať?

Registráciu tohto dokumentu vykonáva Rosreestr. DDU v súlade s platnou legislatívou podliehajú povinnej registrácii. Nemali by obsahovať ustanovenia, ktoré tak či onak zasahujú do práv akcionárov. Pri kúpe bytu v rozostavanom dome si musíte skontrolovať dokumentáciu k pozemku. V doložke dohody o druhu účasti musí byť uvedený typ stavby (byt alebo výšková budova, nízkopodlažná stavba). Nemalo by existovať žiadne iné znenie, inak sa takéto konanie považuje za podvodné.

Aby ste sa uistili, že DDU bol skutočne zaregistrovaný, musíte si ho po prijatí pozorne prečítať. Musí byť označený. Môžete tiež získať výpis z Jednotného štátneho registra.

Pridelenie

DDU má úskalia, ako každá dohoda. Platí to najmä vtedy, ak akcionár plne zaplatil developerovi peniaze na základe zmluvy a chce nehnuteľnosť predať. Vo väčšine prípadov sú náklady na takéto bývanie vyššie. Postúpenie sa nazýva aj zmluva o postúpení. Predtým ho môžete vydať niekoľkokrát

Kupujúci by si mali uvedomiť, že sa im ponúka kúpa nielen nehnuteľností, ale aj záväzkov podľa DDU. Preto sa pred nákupom musíte oboznámiť s technickou a projektovou dokumentáciou. Vhodné je overiť si aj platnosť samotnej zmluvy.

Ukončenie DDU

Za určitých okolností je možné ukončiť PDU. Aký je tento postup a aká je jeho podstata? Dôvodom výpovede môže byť len nesplnenie záväzkov zo zmluvy zo strany developera alebo účastníka. Podnet na ukončenie môže prísť z oboch strán. Podmienky jednostranného ukončenia môžu byť nasledovné:

Účastník meškal s platbou viac ako 2 mesiace.
Vybudované zariadenie má značné nevýhody.
Developer meškal dodanie domu o viac ako 2 mesiace.

Akcionár má tiež právo podať žalobu, ak stavebná organizácia neoprávnene vykonala zmeny v projektovej dokumentácii alebo zmluvných podmienkach.

Veci na zváženie

Takže ako každá dohoda má veľa odtieňov a klauzúl. Na úskalia možno naraziť v každej fáze jej záveru. Tu sú hlavné body, ktorým treba venovať pozornosť:

Informácie o organizácii výstavby v DDU musia byť úplné (adresa, meno, oprávnené osoby) a zhodovať sa s údajmi v projektových a povoľovacích dokumentoch.
Ak registráciu vykonáva zástupca vývojára, musí mať dokumentáciu o delegovaní týchto práv.
DDU musí obsahovať podrobný popis objektu a termíny dodania.
Musí byť podpísaná záručná doba (5 rokov v prípade obytných priestorov).
DDU musí odrážať informácie o ploche bytu, platobných podmienkach v prípade zmeny.
V zmluve nie je dovolené obsahovať klauzuly o tom, že developer neoprávnene zmení dokumentáciu.
Dohoda je platná, kým si zmluvné strany úplne nesplnia svoje záväzky.
Dátumy uvedenia do prevádzky musia byť presné.
Zoznam okolností vyššej moci predpísaných v DDU nemôže byť dlhý. Povolené sú tieto formulácie: vojna, teroristický útok, prírodné katastrofy.
Rozostavaný objekt sa nepovažuje za kvalitný, ak nie je uvedený do prevádzky. Tento bod musí byť popísaný v zmluve.
Náklady na bývanie musia byť uvedené na 1 meter štvorcový v ruskej alebo inej cudzej mene s pevnou sadzbou.
Povinnosti akcionára možno považovať za splnené od momentu vloženia prostriedkov do banky na účty developera.
Musí byť opísaný postup pri vypovedaní zmluvy a výška pokút.
DDU musí obsahovať podmienky preplatenia nákladov akcionára v prípade závažných nedostatkov na majetku.
Podľa dohody má developer právo použiť prostriedky akcionára iba na výstavbu zariadenia.
Nemali by existovať žiadne doložky o uzatváraní zmlúv s tretími organizáciami (napríklad so správcovskou spoločnosťou).

Najčastejším spôsobom kúpy bývania v posledných rokoch je už ojazdené bývanie. Čo to je? Ide o dohodu o spoločnej účasti na výstavbe. Musí byť uzavretá s developerskou spoločnosťou. Tento dokument má veľa úskalí. Postup pri jeho uzavretí je však podrobne popísaný vo federálnom zákone s číslom 214. Preto, aby ste sa v budúcnosti vyhli nepríjemným situáciám, mali by ste si dôkladne zvážiť postup jeho uzavretia. V žiadnom prípade by nemal tak či onak zasahovať do práv akcionára. V opačnom prípade môžu byť vaše práva chránené súdnou cestou. Ale ak má kupujúci nejaké pochybnosti alebo nerozumie súčasnej právnej úprave, vždy môže požiadať o pomoc právnika.

Federálny zákon o spoločnej účasti na výstavbe 214 spolu s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie a zákonom na ochranu práv spotrebiteľov upravuje vzťah medzi potenciálnym kupcom rezidenčnej nehnuteľnosti a developerom. ale jeden vzor zmluvy, zaznamenávajúci vzťah strán na papier, neustanovuje zákon. Preto kupujúci je potrebné dôkladne preštudovať ním navrhovaný text dohody, aby sa nemnožili rady podvedených akcionárov.

Sedem znakov legitimity DDU

Pod nadpisom „Dohoda o spoločnej účasti na výstavbe federálneho zákona 214“ navrhovanej zmluvy na podpis je text zmluvy o spoločných investičných aktivitách, o predbežnej kúpe a predaji rezidenčných nehnuteľností, o financovaní výstavby alebo o účasti v družstevnej výstavbe. Aké body vám to umožňujú uistiť sa dohoda popisuje podielovú účasť a je to vypracované tak, že pri súdnom prejednávaní sporu bude víťazstvo na strane akcionára?

Predmet predškolskej výchovy predstavuje záväzok developera postaviť dohodnutý predmet a previesť ho na akcionára v dohodnutej lehote.
Charakteristiky prenášaného objektu musia byť jasne formulované. Ide o číslo staveniska v katastri, adresu domu, v ktorom sa budúci byt nachádza, jeho rozlohu a podrobný popis jeho vzhľadu v čase prevodu (s popisom atribútov a typov dokončenia používané).
V zmluve termín prestupu je pevný na podielnika majetku podľa listiny. Znenie by malo umožniť stanoviť konkrétny termín skutočného prevodu bytu developerom.
Dohoda o účasti na spoločnej výstavbe podľa federálneho zákona 214 by mala presne uveďte cenu bytu(ideálne v rubľoch), ako aj postup a termín zaplatenia dohodnutej sumy.
Developer podľa zákona musí byť zodpovedný za objekt, prevedená na akcionára. Záručné doby (zvyčajne 5 rokov na byt, 3 roky na jeho technologické a inžinierske vybavenie) by mali byť uvedené v zmluve.
Zmluva musí obsahovať doložka o finančnej záruke zabezpečenie plnenia povinností akcionára. Zárukou môže byť záruka od finančnej inštitúcie alebo poistenie občianskej zodpovednosti od developera.
Predpokladom legitimity DDU je označenie kolaterálu pozemok vo vlastníctve developera a zariadenia, ktoré sa na mieste stavajú.

Čo potrebujete vedieť o období prevodu a vyššej moci

Na triezve posúdenie možných rizík musí developer pochopiť, o akých podmienkach sa hovorí vo federálnom zákone 214 o účasti na spoločnej výstavbe a aké podmienky môže developer predpísať v DDU.

Podľa legislatívnych noriem, ak developer neodovzdá kľúče od bytu novému nájomcovi v lehote určenej v zmluve, potom nadobudnú účinnosť ustanovenia v nej predpísané. pokuty. Developer bude musieť zaplatiť pokutu za každý deň omeškania. Ale potenciál Noví obyvatelia by si nemali mýliť termín prevodu bytov na nich s termínom odovzdania domu do prevádzky. To druhé, samozrejme, plánuje developer, no vplyvom rôznych udalostí vyššej moci sa to môže zmeniť. Mnohí developeri si preto medzi dátumom uvedenia domu do prevádzky a dátumom prevodu bytov na akcionárov nechávajú určitú „odpor“ 4-6 mesiacov. Kupujúci musia pochopiť, že skutočnosť, že dom bol uvedený do prevádzky, im neumožňuje uplatniť si u developera nároky na nedodržanie termínu dodania konkrétneho bytu. Ale na druhej strane je už alarmujúce predĺženie tohto intervalu developerom na obdobie presahujúce šesť mesiacov.

Túžba budúcich nových obyvateľov čo najviac sa chrániť pred rôznymi udalosťami vyššej moci je celkom pochopiteľná. Preto nie je nezvyčajné, že zámerne urobia zmeny v navrhovanej verzii DDU. Z právneho hľadiska je to prípustné, ale nie vždy opodstatnené. takže, štandardný text zmluvy, ktorý vyvinuli pracovníci Rosreestr Office pre Petrohrad spĺňa všetky zákonné požiadavky Federálny zákon 214. Preto pri pokuse o registráciu zmluvy o majetkovej účasti 214 federálneho zákona v manažmente môžu nastať určité ťažkosti v dôsledku zmien vykonaných v texte: zmeny a doplnky budú analyzovať právni experti a registrácia bude buď trvať dlho, resp. sa vôbec neuskutoční.

„Nie je regulované federálnym zákonom 214 – to znamená, že je povolené“

Niektorí vývojári dobrovoľne prijímajú tento princíp a snažia sa o to zahrnúť neprijateľné do textu DDU z pohľadu iných legislatívnych noriem bodov. Hovoríme napríklad o vnucovaní rôznych doplnkových služieb budúcim novým obyvateľom za príplatok, ako je rezervácia bytu, štátna registrácia uzatvorenej zmluvy, či registrácia vlastníctva budúceho bývania. Zároveň však vývojár porušuje normy odseku 2 článku 16 federálneho zákona, ktorý chráni práva spotrebiteľov.

Niekedy sa vývojári snažia stanoviť svoje právo na úpravu projektovú dokumentáciu bytového domu, právo na zmenu jeho podlažnosti alebo možnosť zmeny dispozičného riešenia bytu. Toto ustanovenie zmluvy je tiež v rozpore so zákonom, pretože porušuje právo kupujúceho byť informovaný o kupovanom tovare a službách.

Nelegálne je a zahrnutie doložky do textu zmluvy o možnosti získavania finančných prostriedkov potenciálnych nových obyvateľov na výstavbu súvisiacich zariadení sociálnej infraštruktúry. Týmto spôsobom zákon neumožňuje použitie prostriedkov akcionárov.

Aj keď federálny zákon 214 do určitej miery chráni potenciálnych kupcov, nezbavuje ich zodpovednosti za rozhodnutie, ktoré bolo urobené za cenu niekoľkých miliónov rubľov. Preto musí byť text zmluvy navrhnutý developerom dôkladne preštudovaný - nezávisle alebo kontaktovaním právnika pôsobiaceho v príslušnej oblasti práva. Otázky, ktoré určite vyvstanú, môžu a mali by byť prediskutované s vývojárom. Komunikácia so zástupcami stavebných firiem si vyžaduje určité zručnosti. Jednoznačné odpovede na správne formulované otázky od nich preto bude jednoduchšie získať za prítomnosti toho istého právnika.

Posledná aktualizácia: 21.07.2019

Pri kúpe bytu pre Zmluva o podielovej účasti (DPA) Kupujúci sa zákonite stáva spoluinvestorom stavby domu. Ale čo DDU Líši sa zásadne od iných typov zmlúv o stavebnej spolufinancovaní?

Zmluva o podielovej účasti na výstavbe bytového domu- toto je jediný typ zmluvy o spolufinancovaní výstavby mestských bytov občanmi priamo ustanovený zákonom ( fyzické osoby, akcionári). Zákon tiež určuje, že tento typ zmluvy sa musí uplatniť Vývojári prilákať peniaze od obyvateľstva na výstavbu bytových domov (Otvorí sa na novej karte."> odsek 2, článok 1 federálneho zákona-214).

Inými slovami, každá fyzická alebo právnická osoba dáva peniaze na výstavbu konkrétneho bytu v rozostavanej budove ( tie. byty s danými parametrami a danou polohou vo vnútri domu), a po dokončení stavby dostane od Vývojár presne tento byt.

Najnovšie legislatívne zmeny z hľadiska osád akcionári s Vývojári Autor: Dohody o majetkovej účasti (EPA), počnúc júlom 2019 – sú popísané nižšie.

Iné typy zmlúv o kúpe bytov od Vývojár/staviteľ nemajú právny rámec, ktorý upravuje podmienky získavania peňazí na bytovú výstavbu, a zodpovednosť Vývojár za vyzbierané peniaze. I keď sú v občianskom práve prípustné iné typy zmlúv, upravujú úplne iné vzťahy ( na rozdiel od DDU), napríklad vzťah medzi veriteľom a dlžníkom alebo vzťah medzi všeobecným investorom a spoluinvestormi, keď spoluinvestor preberá všetky komerčné riziká podniku ( výstavby).

Napríklad, dohoda o akumulácii v danom prípade vyplývajú aj úplne odlišné vzťahy medzi stranami. Kupujúci tu nekomunikuje s Vývojár vo všeobecnosti, ale prevádza peniaze neziskovej organizácii ( družstvo), ktorého súčasťou ( tie. akcionár) sám je, a teda znáša všetky riziká družstva ako generálneho investora stavby.

Na rozdiel od všetkých ostatných zmlúv o kúpe bytu neznamená, že kupujúci je obchodným partnerom Vývojár, a preto poskytuje špeciálne ( zníženie rizika) podmienok a stavia ho do privilegovaného postavenia nad Vývojár. Čiastočne ide o obdobu zvýhodnených podmienok vkladateľa v banke, keď prevádza peniaze na vklad za jasne stanovených podmienok bez toho, aby sa stal spoločníkom banky a nepodieľal sa na jej komerčných rizikách.

Dohoda o majetkovej účasti (PAA) musí nevyhnutne obsahovať informáciu, že je vypracovaný a uzavretý v úplnom súlade s normami opísanými v ..

Vzor zmluvy o majetkovej účasti (DPA) si môžete stiahnuť z odkazu ďalej v článku.

Podmienky Zmluvy o spoločnej účasti na výstavbe

DDU musí obsahovať číslo nevyhnutné (povinné) podmienky bez prítomnosti aspoň jedného z nich sa zmluva považuje za neuzatvorenú ( Otvorí sa na novej karte.">článok 4, odsek 5, článok 4 federálneho zákona-214).

Najmä do nevyhnutných podmienok Zmluvy o podielovej účasti týkať sa:

Definícia/identifikácia konkrétneho zdieľaného stavebného objektu ( byt - jeho výmera, dispozícia, poschodie, a umiestnenie na poschodí), podľa projektovej dokumentácie Vývojár;
Čas výstavby ( lehota na uvedenie domu do prevádzky a prevod bytu na podielnika);
Zmluvná cena, podmienky a platobný postup ( ihneď alebo na splátky);
Záručná doba bytu prevedená na podielnika;
Označenie akým spôsobom Vývojár zabezpečuje plnenie svojich záväzkov zo zmluvy ( poistná zmluva, príspevky do kompenzačného fondu alebo viazané účty – viac o tom nižšie).

Navyše, ak Vývojár poruší ustanovené lehoty na prevod bytu, vtedy vyplatí podielnika pokuta (pokuty ) za každý deň omeškania vo výške ( pre jednotlivcov) stopäťdesiatina aktuálnej refinančnej sadzby Centrálnej banky Ruskej federácie (Otvorí sa na novej karte."> Ustanovenie 2, článok 6 federálneho zákona-214).

Pravda, ak Vývojár používa viazané účty (o nich v odkaze nižšie), aby ste zaplatili za svoje Zmluvy o podielovej účasti, potom ak dôjde k ukončeniu DDU a k omeškaniu s vrátením peňazí, nie je povinný platiť za to úroky.

Takéto schopnosti DDU sú účinným nástrojom sebaobrany kupujúceho a dobrým stimulom pre Vývojár Správaj sa dobre.

Môžete si prečítať oficiálne osvedčenie o registrácii predškolskej vzdelávacej inštitúcie ( Webová stránka moskovskej vlády).

Platby podľa zmluvy o účasti na akciách

Úhrada ceny Zmluvy o spoločnej účasti na výstavbe (DDU) by sa malo stať po jeho závery a po jeho registrácia v Rosreestr. Tento platobný postup je výslovne uvedený v časti Otvára sa na novej karte.">Ustanovenie 3, článok 5 federálneho zákona č. 214.

Platby v rámci DDU sa uskutočňujú bezhotovostnou formou - z účtu kupujúceho na účet stavebnej firmy.

Akcionár môže vyrábať platba za DDU naraz alebo po etapách ( vykonávanie platieb v splátkach), záleží na Ako sú tieto platobné podmienky uvedené v zmluve? . V tomto prípade môže omeškanie s platbou akcionára viesť k zaplateniu sankcie pre neho a omeškanie dlhšie ako 2 mesiace dáva právo K developerovi jednostranne vypovedať zmluvu DDU.

Od roku 2017 je zákonom zavedená alternatívna možnosť platby dohody o podielovej účasti (DPA)- cez viazaný účet . Mechanizmus účtu je zameraný na ochranu záujmov akcionárov a zaručuje im návratnosť investovaných peňazí v prípade porušenia Vývojár povinnosti podľa DDU (Ďalšie podrobnosti o tom nájdete v odkaze).

A to od 01.07.2019 platby DDU prostredníctvom viazaných účtov sa stal povinným pre každého Vývojári, ale iba ak ako prvý DDU projekt bol zaregistrovaný po tomto dátume. Je pravda, že tu existujú výnimky, ktoré sú popísané samostatne v odkaze vyššie ( o viazaných účtoch).

Okrem iného na kúpu bytov u Zmluva o podielovej účastiBanky sú tiež lojálne; tento typ zmluvy nákupov nové budovy, z pohľadu bánk nesie minimálne riziká. Preto práve s týmto typom zmluvy môžete získať najziskovejšie.

VIDEO: Zmluva o zdieľaní účasti. Dôležité body

— Niektoré nuansy dohôd o majetkovej účasti (EPA): čo tam musí byť a čomu treba venovať osobitnú pozornosť.

Zároveň musí mať Kupujúci na pamäti, že min DDU a je najbezpečnejšou dohodou na spolufinancovanie výstavby, ale aj tak nezaručuje akcionárovi, že Vývojár splní svoje záväzky bezchybne a v termínoch uvedených v zmluve. Nezaručuje ani to, že sa výstavba nezastaví a developerská spoločnosť na seba nevyhlási bankrot.

Navyše všetci Vývojár formuluje ich vlastným spôsobom ( v rámci požiadaviek federálneho zákona-214), snažiac sa zmierniť zodpovednosť za určité ustanovenia zmluvy ( viac podrobností nájdete v odkaze).

A od januára 2017 sú vývojári povinní uverejňovať príspevky na svojich webových stránkach projekt DDU aby sa každý potenciálny akcionár mohol vopred oboznámiť s podmienkami zmluvy.

Aká je ochrana akcionárov pri uzatváraní predplatenej zmluvy?

Hlavný záver je: Dohoda o majetkovej účasti (PAA), oproti iným typom dohôd dáva podielnikovi oveľa viac práv vo vzťahu k pohľadávke bytu. A finančná ochrana akcionárov je vyjadrená v tom, že uzavretie DDU im dáva možnosť nahradiť straty a škody v prípade porušenia Vývojár svojich záväzkov. Zoznam konkrétnych finančných opatrení nájdete na uvedenom odkaze.

Pravidelné novely zákona FZ-214 neustále zvyšovať zodpovednosť Vývojári a teda čoraz viac chrániť záujmy akcionárov. Napríklad investície do bytovej výstavby Peniaze akcionárov sú chránené nasledujúcimi mechanizmami:

od roku 2014 – povinné;
od roku 2017 - vytvorenie singla;
od roku 2019 – povinná podmienka pre osady Zmluvy o podielovej účasti prostredníctvom špeciálnych fondov, kde prostriedky akcionárov spadajú pod ochranu bánk a DIA ( Agentúry pre poistenie vkladov).

Všetky tieto „bezpečnostné mechanizmy“ sú podrobnejšie opísané v samostatných poznámkach k uvedeným odkazom.

O tom, ktorá možnosť „poistenia“ bola zvolená, Vývojár povinný zapísať do svojho, ním zverejneného pre každý jeho stavebný projekt.

Samostatnou ochranou pre akcionára, ktorý vstúpil do DDU, je jeho právo vrátiť peniaze zaň zaplatené a úroky za použitie týchto peňazí ( viac podrobností - kliknite na odkaz).

Môžete tiež dodať, že ak je akcionárom fyzická osoba, potom jeho vzťah s Vývojár platí tiež Zákon o ochrane spotrebiteľa (v časti, ktorá nie je upravená federálnym zákonom-214).

"TAJOMSTVO REALITNÝCH kancelárií":

Ako sa to stane proces kúpy novej budovy a najmä proces uzatvárania dohody s Vývojár, podrobne popísaný v našom Otvorí sa vo vyskakovacom okne."> POKYNY KROK ZA KROKOM (interaktívna mapa, otvorí sa vo vyskakovacom okne).