As informações sobre o que está incluído na reforma de um prédio de apartamentos serão úteis para todos os moradores. Vejamos as regras básicas que se aplicam em 2019.
Queridos leitores! O artigo fala sobre formas típicas de resolver questões jurídicas, mas cada caso é individual. Se você quiser saber como resolva exatamente o seu problema- entre em contato com um consultor:
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Uma questão aguda que há muitos anos enfrenta os órgãos governamentais e as sociedades gestoras, bem como os proprietários de apartamentos, é como garantir a manutenção das habitações e realizar grandes reparações.
Os cidadãos têm um grande encargo financeiro para a manutenção dos bens comuns ao edifício e o parque habitacional está significativamente desgastado.
Aspectos chaves
Portanto, é importante considerar o conceito de “revisão” e determinar as principais nuances que lhe estão associadas.
Definições
O conceito de revisão é discutido em. Isto significa realizar trabalhos nos quais:
- alterar estruturas de edifícios e seus componentes;
- alterar ou restaurar comunicações técnicas de engenharia;
- restaurar ou substituir peças de estruturas estruturais de edifícios.
Elimine qualquer mau funcionamento da parte desgastada do bem comum. Ele é substituído por um melhor ou restaurado.
Havendo capacidade técnica, o edifício é modernizado, tendo em conta as exigências modernas e melhorando o conforto de habitação.
Com que finalidade é realizado?
O reparo pode ser:
Grandes reparos podem ser planejados e não planejados (emergenciais), realizados para restaurar danos causados à estrutura predial da instalação durante uma emergência.
Fundamentos jurídicos
Vale a pena seguir as normas desses documentos:
- – isto (contém uma lista de trabalhos que devem ser executados), etc.
- , segundo o qual as grandes reparações devem ser realizadas pelo proprietário das instalações.
- GK - por exemplo, .
O que está incluído no conceito de grande reforma de um prédio de apartamentos?
Muitas vezes é feita a pergunta sobre o que exatamente é considerado uma grande reforma. Portanto, apresentamos as seguintes informações.
O que a lei diz?
A lei também diferencia as obrigações de realização de grandes reparações num edifício de apartamentos entre os proprietários e as autoridades regionais.
As autoridades territoriais desempenham uma função organizadora e controladora, cabendo aos proprietários arrecadar recursos que serão utilizados para custear a obra.
Quando a lei entrou em vigor, cada entidade constituinte da Federação Russa teve que preparar documentos regulamentares que considerariam a questão da realização de grandes reparos.
Assuntos:
- estabeleceu uma lista de trabalhos que devem ser concluídos sem falhas, bem como um prazo;
- operadores regionais identificados;
- Adotaram documentos que estabelecem o procedimento de execução da obra, o valor da contribuição e nomearam uma estrutura que controlará o processo.
Lista de obras incluídas
Se houver economia, é possível realizar uma grande lista de obras que envolvem processo de instalação e reparo e restauração.
| Listamos o que está incluído na reforma da fachada de um prédio de apartamentos | Restauram o reboco da fachada, selam juntas de painéis, isolam estruturas, substituem janelas e varandas, reparam varandas e galerias com vidros, instalam coberturas na loggia do último andar, organizam a entrada da entrada, pintam a fachada, instalam porta-bandeiras, Sinais de transito |
| Também saberemos o que está incluído na reforma da cobertura de um prédio de apartamentos | Eles reparam e substituem elementos individuais do telhado, realizam tratamentos anti-incêndio da madeira, restauram as condições de temperatura e umidade do sótão, trocam o elemento do telhado e a drenagem externa |
| Do lado do sistema de engenharia | Eles reparam e trocam o sistema de aquecimento, água, gás e outros sistemas, ventilação, esgoto, instalam medidores, trocam elevadores e rampas de lixo. Espera-se reparar videovigilância, dispositivo de assinante, linha de comunicação, dispositivo de baixa corrente |
| Nas áreas comuns | Restauram luminárias, vedam juntas de comunicação com a fundação, eliminam inundações, organizam entrada para o subsolo e equipam sala de portaria |
| Ao ajardinar a área | Cumpra os documentos aprovados pelo departamento de planejamento arquitetônico dos distritos |
Também restauram e melhoram plataformas de entrada e enchimentos de portas.
Eles trocam e consertam a iluminação da entrada, trocam as portas, reforçam-nas, trocam os degraus das escadas e consertam os patamares da entrada.
As autoridades regionais podem expandir a lista:
- isolamento de paredes;
- disposição de cobertura que será ventilada, instalação de saída para cobertura;
- equipar a casa com um medidor comum ou outro dispositivo que aumente a eficiência energética.
Nas disciplinas, esta lista também pode ser complementada com os seguintes itens:
- Inspecione a casa e faça um orçamento para reparos.
- Realizar fiscalização arquitetônica e técnica da obra.
- Realizar inventário técnico e certificação, etc.
Quem paga
A legislação estabelece a obrigação de os proprietários de apartamentos financiarem grandes reparações em bens residenciais comuns.
Para o efeito, os cidadãos pagam contribuições mensais que serão acumuladas num fundo especial de reparação de capitais, que é formado por:
- ou em contas bancárias MKD;
- ou os fundos são acumulados em contas colectivas geridas por operadores regionais que organizam as reparações de acordo com um programa estabelecido.
Cada entidade constituinte da Federação Russa decide exatamente quanto pagar. O valor é definido em rublos. A tarifa é multiplicada pela área total das instalações pertencentes ao cidadão.
O valor da contribuição varia tendo em conta:
- a que entidade municipal pertence a propriedade - a casa está localizada em Moscou ou em outra região;
- Tipo MKD;
- número de andares da casa;
- vida útil da casa;
- preços e escopo de trabalho;
- período de uso do brownie comum.
Se estiver prevista a realização de obras não especificadas no código de habitação, elas são pagas com recursos que excedem a parcela da contribuição para grandes reparos.
Primeiro, é realizada uma reunião onde é tomada uma decisão sobre onde armazenar os fundos para grandes reparos.
Caso os proprietários não cheguem a acordo sobre onde exatamente armazenar os recursos, a decisão caberá à autoridade municipal.
Embora o valor da contribuição seja definido pelos sujeitos, na reunião os residentes podem aumentar este valor caso pretendam financiar uma série de obras adicionais.
Grandes reparos podem ser realizados por iniciativa dos moradores. Na reunião, os cidadãos devem decidir que trabalho é necessário.
A autoridade final fixará os prazos para a obra e calculará o custo dos reparos.
Se os representantes da inspecção habitacional não concordarem que são necessárias grandes reparações, ou concordarem com tipos limitados de trabalho, existe outra saída.
Contate um especialista independente que possa ajudar a justificar a revisão. Mas tal exame não é gratuito. O proprietário do apartamento não é a única fonte de financiamento para grandes reparações.
A documentação regulamentar descreve todo um esquema, segundo o qual agências governamentais de vários níveis também participam do financiamento. O estado pode fornecer apoio (auxiliar).
Vídeo: contribuições para reparos de capital em prédios de apartamentos
Se se trata de um prédio de apartamentos, alguns dos apartamentos em que não são privatizados, os custos serão suportados pelas autoridades do órgão municipal ou estadual.
Acontece que não foi elaborado um grande programa de reparos, mas ocorreu uma emergência. Um acidente é considerado uma ruptura nas tubulações de abastecimento de água, esgoto ou sistema de aquecimento.
Neste caso, os reparos devem ser realizados o mais rápido possível, com recursos arrecadados para grandes reparos.
Portanto, se os risers com água estiverem vazando, eles são trocados imediatamente, ao invés de aplicar um grande número de pinças.
Quando começam os cânceres colorretais?
Descobrir o momento em que o programa de revisão aprovado deve ser concluído não é difícil. Para fazer isso, acesse o site www.reformagkh.ru.
Siga este procedimento:
- Vá para o portal.
- Digite seu endereço na linha “Encontre sua casa”. É necessário refletir a região, rua e número da casa.
- Clique em “Pesquisar”.
- Siga este link.
- Será aberto um cartão da casa onde você poderá ver a lista de obras aprovadas pelo programa.
- Selecione a seção com tipos de trabalho se estiver interessado nas atividades atuais e planejadas.
Selecione a seção “Passaporte” se quiser obter informações gerais:
Quanto dinheiro os proprietários arrecadaram?
quais subsídios o estado fornece;
área do objeto;
número de moradores.
Diferenças do atual
Vale a pena conhecer as diferenças entre reparos atuais e grandes porque disso dependem uma série de direitos e obrigações das partes.
As principais diferenças estão na finalidade, frequência e escopo das atividades de reparo. A atual é chamada de reparo preventivo, que é sistemático.
São realizadas de forma a evitar o desgaste prematuro da estrutura de acabamento e das comunicações.
As medidas implementadas durante as reparações de rotina constam do Manual Metodológico de Manutenção do Parque Habitacional de 2 de abril de 2004.
As grandes reparações diferenciam-se das actuais pela ausência da possibilidade de as realizar de forma a não interromper o funcionamento do edifício.
Depois de algum tempo, qualquer novo edifício se torna um prédio residencial comum. E mais cedo ou mais tarde esse prédio residencial começa a precisar de reparos. Os critérios pelos quais uma casa é incluída na lista de casas sujeitas a grandes reparos podem ser os seguintes (por exemplo, para a cidade de Moscou): a casa deve ser construída antes de 1991 inclusive, o número de andares é de 6 ou mais andares , os pisos são de concreto armado, o tipo de propriedade é cooperativa habitacional, HOA, mista. O estado técnico do edifício residencial é insatisfatório, satisfatório, parcialmente insatisfatório.
Depois de algum tempo, qualquer novo edifício se torna um prédio residencial comum. E mais cedo ou mais tarde esse prédio residencial começa a precisar de reparos. Os critérios pelos quais uma casa é incluída na lista de casas sujeitas a grandes reparos podem ser os seguintes (por exemplo, para a cidade de Moscou): a casa deve ser construída antes de 1991 inclusive, o número de andares é de 6 ou mais andares , os pisos são de concreto armado, o tipo de propriedade é cooperativa habitacional, HOA, mista. O estado técnico de um edifício residencial (a manutenção e reparação corrente da casa não se aplica a este) é insatisfatório, satisfatório, parcialmente insatisfatório. As grandes reparações em edifícios residenciais com vários apartamentos podem ser abrangentes (KKR) e seletivas (VKR). Quais casas estão sujeitas a grandes reparos gratuitos podem ser encontradas nos portais oficiais dos distritos provinciais da cidade de Moscou. Todos os portais oficiais fornecem informações sobre demolição, reconstrução, grandes reparações de casas e comissionamento de edifícios residenciais no distrito. Lá também é publicada uma lista de casas sujeitas a grandes reparos. Existem linhas diretas em cada distrito, através das quais você pode tirar qualquer dúvida sobre o tema grandes reformas em prédios de apartamentos. Via de regra, cada nova etapa de reforma do capital urbano de obras residenciais de vários apartamentos começa em meados de março e termina em novembro. A revisão de edifícios residenciais de vários apartamentos inclui o seguinte procedimento para reparos domésticos (lista aproximada com base na lista de trabalhos realizados durante a implementação de uma revisão abrangente em 2009 em Moscou): 1. Reparação e limpeza do sistema de ventilação. 2. Isolamento térmico da tubulação. 3. Isolamento do sótão. 4. Equipamentos com detectores de incêndio autónomos. 5. Instalação de hidrantes PK-B para extinção de incêndio em ambientes internos. 6. Para manter a temperatura definida na sala, termostatos e válvulas de balanceamento são instalados nos risers. 7. Substituição do sistema de abastecimento de água quente e fria. O novo sistema é feito com tubos de polímero de PVC, no subsolo e sótão com tubos galvanizados. Reparação de sistemas de abastecimento de água quente e fria com substituição de ligações a instalações hidráulicas. 8. Reparação (substituição) de esgoto interno. O novo sistema é feito de tubos de polipropileno. 9. Construção de nova zona cega após isolamento da base. 10. Reparação (substituição) do sistema de aquecimento central. Instalação de central automatizada para sistema de aquecimento central. Instalação de medidor de energia térmica e consumo de água. 11. Construção de sistema de desratização de segurança e proteção. 12. Reparação da cave com tratamento de todas as superfícies internas com preparação biocida. 14. Substituição de blocos de portas na câmara de lixo e subsolo por portas metálicas isoladas. 15. Construção de rampa para pessoas com mobilidade reduzida. 16. Substituição de blocos de portas de entrada e vestíbulo por isolados e equipados com fechos. 17. Retransmissão do gasoduto de parede existente em conexão com o isolamento da fachada. 18. Isolamento de fachadas e cave (a renovação do corredor da casa não se aplica a isto). 19. Substituição da fiação elétrica existente por circuito de cinco e três fios com condutores de cobre. 20. Envidraçamento de varandas (galerias), reparação de lajes com substituição de pisos e impermeabilizações. 21. Instalação de janelas com vidros duplos economizadores de energia. 22. Reparação (substituição) de rampa de lixo por dispositivo e abastecimento de água fria e quente. 23. Reparação da escada (a reparação da casa de banho da casa é da responsabilidade do proprietário). 24. Substituição de lâmpadas por outras economizadoras de energia. 25. Substituição de blocos de portas na casa de máquinas do elevador e sótão por portas metálicas isoladas. 26. Substituição (reparação) de coberturas. 27. Reparação (substituição) de equipamentos de elevadores. 28. Melhoria de pátios e reparação de utilidades intra-quarteirão.
Confira a lista de casas sujeitas a grandes reformas.
Que chaves usamos?: manutenção + e reparos domésticos atuais ordem de reformas residenciais reformas de corredores + reformas de banheiros na casa + reparos domésticos gratuitos na casa
(clique para abrir)
Lei sobre a reforma de prédios de apartamentos: as normas do Artigo 169 e do Código de Habitação da Federação Russa (doravante denominado Código de Habitação da Federação Russa) estabelecem que a reforma de prédios de apartamentos seja financiada pelos proprietários das instalações. Eles devem pagar taxas obrigatórias para grandes reparos em prédios de apartamentos. Neste caso, o montante mínimo dessa contribuição é estabelecido pela entidade constituinte da Federação Russa.
De acordo com o artigo 156 do Código de Habitação da Federação Russa, os proprietários de instalações têm o direito de estabelecer o valor da contribuição para reparos de capital que exceda o mínimo.
Além disso, os proprietários das instalações da casa podem escolher o método de criação de um fundo de reparação de capital. As contribuições para grandes reparações em edifícios de apartamentos podem ser creditadas numa conta separada ou nas contas de um operador regional criado por uma entidade constituinte da Federação Russa. No primeiro caso, a assembleia geral de proprietários deverá determinar:
- o valor das contribuições para reparos de capital;
- titular de conta especial (associação de moradores, cooperativa habitacional, etc.);
- uma instituição de crédito na qual será aberta uma conta para grandes reparações em edifícios de apartamentos.
Plano de reforma da casa em
Como saber quando sua casa será reformada? A entidade constituinte da Federação Russa adota e publica um programa especial, com base no qual é realizada a organização de grandes reparos. Depois disso, no prazo de seis meses, os proprietários das instalações da casa incluídas no programa têm o direito de decidir sobre a forma de constituição do fundo de reparação de capital. De acordo com o artigo 170 do Código de Habitação RF, o órgão estatal de uma entidade constituinte da Federação Russa pode estabelecer um período mais curto para isso.
A obrigação de financiar grandes reparações numa casa na morada surge para os particulares a partir do momento em que recebem o direito de propriedade dos imóveis situados nessas casas. Esta responsabilidade aplica-se a todos os proprietários das instalações. No entanto, de acordo com o artigo 158 do Código de Habitação da Federação Russa, juntamente com a transferência dos direitos de propriedade para o novo proprietário, todas as dívidas do proprietário anterior pelo pagamento de contribuições para reparos de capital são transferidas.
A obrigação de efetuar pagamentos para grandes reparações em edifícios de apartamentos surge para os proprietários de imóveis oito meses após a publicação oficial do programa regional relevante que inclui o seu edifício. Este período é calculado a partir do mês seguinte ao mês de publicação do programa, que determina a organização das grandes reparações. Ao mesmo tempo, de acordo com o artigo 169 do Código de Habitação RF, a legislação regional de uma entidade constituinte da Federação Russa pode estabelecer um prazo anterior.
A propósito, não é pago nos primeiros 3-5 anos.
Como saber quando a casa será reformada?
Para descobrir G Para um calendário de grandes reparações em edifícios de apartamentos, existe um recurso online “Acompanhamento do Parque Habitacional”. Este recurso contém as informações necessárias sobre todos os programas regionais de reparos de capital adotados e demonstra claramente o cronograma de reparos de capital da casa no endereço. Para visualizar informações sobre sua casa, você precisa:
- Siga o link https://www.reformagkh.ru para o site da Reforma da Habitação e dos Serviços Comunais.
- No campo “Encontre sua casa”, digite a cidade, rua e número da casa.
- O link que aparece leva ao cartão do seu prédio.
- Esta é uma espécie de passaporte eletrônico da sua casa. Consultando a aba “Tipos de Obras”, você poderá saber quais obras foram feitas em sua casa e o que está planejado, e na aba “Passaporte”, você encontrará informações técnicas sobre sua casa.
Onde posso ver a lista de espera para grandes reformas residenciais? Lista de casas para grandes reformas
As autoridades regionais estão envolvidas na elaboração de um plano e no estabelecimento da ordem das casas para grandes reparações. A necessidade de grandes reparos é determinada com base em vários códigos de construção. Os seguintes indicadores influenciam o estabelecimento da prioridade:
- a vida útil da instalação e a data da última grande revisão;
- grau de desgaste da casa;
- área do objeto;
- integralidade da arrecadação de dinheiro;
- volume de trabalho necessário.
Você pode ver a fila para grandes reformas residenciais no site da Reforma de Habitação e Serviços Comunais, onde há uma lista de casas para grandes reformas.
As grandes reparações em edifícios de apartamentos são realizadas com base num programa regional. Os proprietários devem ser notificados de qualquer trabalho planejado em sua propriedade. A organização de grandes reparos e o procedimento de notificação são determinados pela entidade constituinte da Federação Russa. Normalmente, a notificação ocorre pelo menos seis meses antes do ano da revisão. A obrigação de notificar os proprietários das instalações pode ser atribuída a:
- quem administra a casa ou presta serviços e (ou) realiza trabalhos de reparação (manutenção) em bens comuns;
- operador regional que acumula fundos para grandes reparações em edifícios de apartamentos.
Os proprietários são informados da data de início, porte, lista, custo da obra, bem como fontes de financiamento das atividades. Recebidas as propostas acima, os proprietários deverão analisá-las e aceitá-las no prazo de três meses. De acordo com o artigo 189.º do Código da Habitação RF, o resultado é formalizado sob a forma de deliberação da assembleia geral. Deve refletir todas as questões essenciais de futuras grandes reparações.
De acordo com o Código de Habitação da Federação Russa, a decisão é tomada por maioria, que representa pelo menos dois terços de todos os votos dos proprietários. Se os proprietários das instalações que constituem um fundo para a reparação de edifícios de apartamentos através do operador regional não tomarem tal decisão, esta será adoptada pelo órgão governamental local competente. Este procedimento é aprovado pelos artigos 170 e 189 do Código de Habitação RF.
O que está incluído na reforma de um prédio de apartamentos? Lista de obras para grandes reparações em edifícios de apartamentos
Muitos moradores se perguntam o que está incluído na grande reforma de prédios de apartamentos? Graças à lei sobre grandes reparações e a partir desses fundos, são normalmente financiadas grandes reparações em edifícios de apartamentos, nomeadamente:
- Reparação de fachadas, paredes e fundações.
- Substituição de engenharia e comunicações técnicas.
- Reparação de elevadores e poços de elevadores.
- Trabalhos de reparação de telhados e caves.
- Instalação de medidores residenciais comuns.
- Instalação de sistemas de ventilação.
- Decoração interior da entrada.
- Outra propriedade (em casos específicos)
Com base no volume de trabalho realizado, distinguem-se:
- Reparações abrangentes realizadas com o objetivo de restaurar todas as partes danificadas de bens comuns. Após a conclusão de tais reparos, a condição técnica do edifício deve cumprir integralmente todos os códigos de construção e requisitos operacionais.
- A revisão seletiva envolve a substituição ou reparo de componentes individuais do edifício, certos elementos das comunicações de engenharia.
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A casa do programa de grandes reparações de edifícios de apartamentos, de acordo com as inovações, no âmbito das alterações ao Código da Habitação pela Lei n.º 271, de 25 de dezembro de 2012, passa a estar sob a jurisdição de não só o Estado, mas também os próprios proprietários das instalações.
Agora os residentes também estão formando um fundo de reparação de capital em conjunto com as autoridades federais, de acordo com o artigo 169 do Código de Habitação. Mas com que idade começam as deduções para grandes reparos? Mais sobre isso abaixo.
Como sabemos, o imóvel principal de um prédio de apartamentos pertence a particulares e apenas alguns imóveis pertencem ao estado, município ou departamentos.
Por isso, fundo de reparação de capital consiste em fundos contribuíram para isso de residentes, do município e de outras agências governamentais.
À medida que o estoque de uma determinada casa cresce mensalmente, moradores em assembleia geral os Proprietários tomar uma decisão se uma grande revisão é necessária ou não. Juntamente com a organização gestora, um relatório apropriado protocolo, que indica o nome da casa, bem como os desejos dos moradores para reparos.
Dados papel junto com a documentação técnica da casa fornecido à administração local. Lá o protocolo é cuidadosamente examinado, a solvência do fundo monetário é verificada casa específica para grandes reparos, bem como data a confirmar realizando a última grande reforma.
A administração local compõe plano de revisão prédios de apartamentos por um período por um ano. O Código de Habitação do nosso país fala sobre isso. Você terá a opção de entrar na fila e receberá uma data aproximada para o trabalho. Enquanto isso, pessoas especiais olhando ao redor da casa, uma lista de trabalhos necessários está sendo preparada, em conjunto com a organização gestora estão sendo pesquisados comunicações e dispositivos de engenharia.
Depois disso, prepare plano de estimativa. Se os moradores tiverem dinheiro suficiente para fazer reparos, o prédio estará sujeito a grandes reformas no próximo ano. Se não houver fundos suficientes, os residentes podem entrar na fila Próximo ano.
Se for necessário realizar reparos num futuro próximo, os proprietários podem por conta própria, do seu próprio bolso pagar extra para o fundo o valor faltante ou contrair um empréstimo.
Muitos cidadãos perguntam: quantos anos deve ter uma casa para evitar pagar grandes reparações? Você deve entender isso a idade do edifício não importa. O principal é a condição dele.
Como verificar se uma casa está incluída no programa?
Às vezes, os moradores não participam da questão de colocar a casa na fila para grandes reparos.
Muitos proprietários de imóveis residenciais não são tão ativos em questões de administração residencial.
Portanto, não comparecem às reuniões pertinentes e não resolvem questões sobre a colocação de moradias na lista de espera.
Portanto, a organização gestora assume o controle público sobre a reforma de estruturas que se tornaram consideravelmente desgastadas. Às vezes, os residentes ativistas pedem à empresa gestora que os coloque na lista de espera.
Parece que o trabalho está feito - você notificou a organização de serviços sobre suas intenções e desejos, e tudo o que resta é aguardar os resultados. Mas às vezes a organização gestora se esquece do seu pedido ou não está nem um pouco interessada em ajudá-lo. Portanto é necessário ser capaz verificar o fato de que Você está na fila para uma grande reforma ou não?.
Casas sujeitas a grandes reformas podem ser vistoriadas na administração e via Internet.
A maneira mais fácil de verificar é apelo pessoal à administração. Para isso você fazer uma aplicação sobre fornecer informações sobre uma determinada casa e submetê-las a um representante para resolver questões habitacionais na área. Algum tempo depois você será notificado por telefone ou envie uma resposta por e-mail.
Se não tiver tempo para receber informações pessoalmente, você pode use o site de administração. Na secção “documentação” deverão ser indicadas as casas que serão sujeitas a grandes reparações residenciais e apresentado um plano para a sua implementação. Sua tarefa é encontrar o seu na lista.
Se esse documento não existir ou você não encontrou o número da sua casa - enviar uma mensagem por e-mail. Você deve responder à sua solicitação dentro quatorze dias.
Pergunta do leitor: “A casa tem 3 anos, preciso pagar grandes reparos?”
Responder: Obrigação de pagamento de reparações de capital, nos termos do n.º 3 do art. 169 do Código de Habitação da Federação Russa, ocorre entre residentes de prédios de apartamentos 8 meses após o edifício ser incluído no programa regional de reparos de capital.
Código de Habitação da Federação Russa, Artigo 169. Contribuições para grandes reparos de bens comuns em um prédio de apartamentos
A obrigação de pagar contribuições para reparos de capital surge para os proprietários de instalações em um prédio de apartamentos após oito meses civis, a menos que um período anterior seja estabelecido pela lei da entidade constituinte da Federação Russa, a partir do mês seguinte ao mês em que Foi publicado oficialmente o programa regional de reparação de capitais aprovado, no qual este edifício de apartamentos está incluído, salvo no caso previsto na parte 5.1 do artigo 170.º deste Código.
As casas são elegíveis?
Existem algumas categorias de edifícios de apartamentos que, por uma razão ou outra, não pode participar da fila para grandes reparos de maneira geral.
Emergência
Em primeiro lugar, esta categoria inclui casas em mau estado.
Como uma casa é reconhecida como insegura? Como regra, a organização de serviços registra o desgaste da casa ano após ano. Limite permitido – até 70 por cento de desgaste. Quando o valor do cálculo ultrapassa setenta, a casa é considerada insegura.
Isto significa que as comunicações, as estruturas de apoio e o estado geral do edifício não podem ser reparados e continuar a funcionar sem ameaçar a vida dos residentes.
Se uma casa for declarada insegura, preciso pagar por grandes reparos? Não adianta reformar uma casa em ruínas e pagar por ela também Não há necessidade. Moradores ficar na fila para novas moradias, e a casa, mesmo que já tenha sido incluída no programa de reforma anual, é retirada da fila.
Confira a publicação: ? Depois de lê-lo, você descobrirá quem tem o direito de não pagar total ou parcialmente por grandes reparos.
Você também pode descobrir quem tem direito aos benefícios pelo pagamento de grandes reparos e onde solicitá-los.
Você terá que pagar mesmo que não receba um recibo de pagamento de grandes reparos. Siga o link para descobrir como você pode pagar online.
Na garantia
Se a casa estiver na garantia, devo contribuir para o fundo de reparação de capital? De acordo com o artigo 169.º do Código da Habitação os cidadãos são obrigados a pagar mensalmente ao fundo de reparação de capital. Para uma casa na garantia Esta regra não se aplica.
De acordo com a Lei Federal nº 214, que estabelece sobre participação em construção compartilhada prédios de apartamentos, no artigo 7º o legislador lembra que se os moradores tiverem garantia de imóvel do incorporador, então eles estão isentos de pagamentos para contas de serviços públicos.
O fato é que durante o período de garantia dado pelo desenvolvedor, todos os problemas são eliminados por ele, sem o envolvimento de terceiros.
Assim que a garantia termina, os residentes começam a formar um fundo de reparação de capital com os seus pagamentos.
Os proprietários de instalações em um prédio de apartamentos podem por iniciativa própria pagar contribuições para o fundo de revisão antes que a garantia expire.
No entanto, tal decisão deve ser tomada em reunião de residentes por maioria absoluta.
Isto é feito com o propósito colete a quantia necessária mais rapidamente para grandes reparos domésticos sob garantia, caso seja necessário imediatamente após o término do período de garantia do desenvolvedor.
Agora você já sabe: o que fazer se sua casa estiver na garantia e se precisar pagar por grandes reparos.
O que fazer se a casa não estiver no programa?
Se você descobrir que sua casa não está no programa de reparos de capital - execute o procedimento de instalação de novo. Para fazer isso, você precisará da ajuda de uma organização de serviços ou protocolo da assembleia geral de residentes.
Necessariamente coletar o pacote necessário de documentos e participar pessoalmente no processo de colocação. A administração irá notificá-lo de que a casa foi registada e que todos os documentos apresentados e o valor do fundo de reparação de capital correspondem ao valor exigido.
Se você já realizou o procedimento de listagem antes, mas não consegue encontrar sua casa nas listas, não se apresse em xingar e repita o procedimento. É bem possível que as listas ainda não fiz nenhuma alteração e sob seu controle estrito eles farão isso mais rápido.
Realizar uma grande reforma não é a coisa mais difícil em questões de revisão geral.
O mais difícil é provar que sua casa realmente precisa de obras de restauração, e também passar pelo procedimento de preparação. E lembre-se: a idade da casa não importa para grandes reformas.
Se você lidar com isso, certamente alcançará resultados.
casa no programa de reparos de capital de prédios de apartamentos
casas sujeitas a grandes reformas
Quais edifícios estão incluídos no programa de renovação de capital para edifícios de apartamentos? Preciso pagar por grandes reparos: se a casa for considerada insegura, está na garantia? Quantos anos um prédio deve ter para não ter que pagar? Como verificar casas sujeitas a
Os tipos e prazos de trabalho são determinados individualmente para cada casa, dependendo do seu estado e idade. Você pode esclarecer os tipos e prazos de obras planejados para sua casa:
- On-line ;
- no portal. Na seção de pesquisa, digite o endereço da sua casa, selecione “Prédios de apartamentos” à direita e, a seguir, selecione “Programa Regional de Reparação de Capital”;
- no site oficial do prefeito de Moscou.
Se os grandes reparos em sua casa forem realizados às custas do Fundo para Reparos de Capital de Edifícios de Apartamentos da Cidade de Moscou, o fundo irá notificá-lo sobre o momento e a lista de trabalhos planejados. poderá aprovar ou rejeitar a lista proposta.
2. Quais casas não estão incluídas no programa de reparos de capital?
3. Como pagar por grandes reparos?
A partir de 1º de janeiro de 2019, todos os proprietários pagarão por grandes reparos a uma taxa mínima única de 18,19 rublos por metro quadrado em suas propriedades.
O pagamento de grandes reparos está incluído na sua conta mensal de serviços públicos ou no documento de pagamento único (UPD). Para pagar grandes reparos, pague o valor total indicado no recibo.
A taxa de 18,19 rublos por metro quadrado é a mínima, podendo ser aumentada por decisão da assembleia geral de proprietários. Todos os fundos arrecadados são enviados para o Fundo para a Reparação de Prédios de Apartamentos em Moscou, ou o chamado Fundo de Ajuda Mútua de Moscou. Se decidido, os fundos poderão ser transferidos para uma conta bancária especial em casa.
4. O que é uma conta bancária residencial especial?
Os fundos acumulados numa conta bancária especial da casa só podem ser gastos na reparação desta casa. O uso pretendido dos fundos da conta é controlado pelo banco titular da conta e pela Inspetoria de Habitação de Moscou.
Os próprios residentes escolhem um empreiteiro e controlam a qualidade dos grandes reparos, assinam um certificado de aceitação e determinam qual será a contribuição para grandes reparos (mas não inferior a 18,19 rublos por metro quadrado).
No entanto, os reparos domiciliares ainda devem ser realizados dentro do prazo estabelecido pelo programa regional. Se os proprietários não tiverem tempo para economizar a quantia necessária, terão que aumentar a contribuição para grandes reparos. Se acumularem o valor exigido antes, têm o direito de realizar grandes reparos antes do prazo.
Ao vender um apartamento, você não pode recuperar fundos da conta bancária especial da casa. Os direitos sobre eles serão transferidos para o novo proprietário do apartamento. Os credores também não poderão retomá-los.
5. Como mudar para uma conta bancária especial em casa?
Passo 1. Certifique-se de que sua casa esteja incluída em .
Passo 2. Certifique-se de que sua casa ainda não tenha entrado na conta de garantia. Para fazer isso, verifique se está no arquivo .
Etapa 3. Deslizar Além disso, deverão ser aprovados na reunião:
- valor do pagamento mensal;
- lista de obras e calendário de obras (de acordo com o programa regional ou segundo calendário próprio, com o qual os participantes da reunião deverão ser familiarizados separadamente);
- o banco onde será aberta a conta especial, da lista aprovada pelo Banco da Rússia;
- titular de conta especial (só pode ser pessoa jurídica);
- pessoa física autorizada a abrir conta especial;
- fontes de financiamento para a manutenção e manutenção da conta (taxas mensais superiores a 18,19 rublos por metro quadrado ou outras receitas de um prédio de apartamentos).
Passo 4. Abra uma conta especial em um dos bancos russos indicados nesta lista do Banco Central da Rússia. O titular da conta pode ser um operador regional (Moscow City Apartment Building Capital Repair Fund), uma associação de proprietários (HOA), uma empresa de gestão, uma habitação, construção de habitação ou outra cooperativa especializada de consumo.
Etapa 5. Após a abertura da conta, no prazo de cinco dias úteis, envie um certificado do banco e uma cópia da ata da assembleia geral de proprietários para a Inspetoria de Habitação de Moscou: 129090, Moscou, Avenida Mira, prédio 19, prédio 1 e para Moscou Fundo de Reparação de Capital: 129090, Moscou, Avenida Mira, prédio 9, prédio 1. Se a conta for administrada pelo Fundo de Reparação de Capital da cidade de Moscou, não há necessidade de notificar a Inspetoria de Habitação de Moscou. No prazo de 10 dias, informe todos os proprietários de instalações do seu prédio sobre a decisão.
Etapa 6. Forneça a todos os proprietários novos detalhes para o pagamento de contribuições para grandes reparos.
A decisão da assembleia geral de proprietários entrará em vigor três meses após a notificação do Fundo de Reparação de Capital de Edifícios de Apartamentos em Moscou. O fundo transferirá os fundos não utilizados para grandes reparos em sua casa para sua nova conta dentro de cinco dias úteis após o final de três meses a partir da data da decisão. O Fundo tem o direito de não transferir fundos se houver uma dívida, um empréstimo pendente ou um empréstimo para pagar serviços prestados ou grandes reparações realizadas.
6. O que é o “fundo de ajuda mútua de Moscou”?
Com esse método de acumulação de fundos para grandes reparos, arrecadados pelos residentes, eles vão para um fundo regional - o fundo de ajuda mútua de Moscou. Os fundos são armazenados em uma única conta no Banco Central da Rússia, a partir da qual, com base no cronograma aprovado, são pagas grandes reformas em todas as casas que optaram por esse método de acumulação.
Se você mora em uma casa que requer grandes reparos, você fará o trabalho às custas dos moradores dos novos edifícios, mas então pagará dinheiro ao fundo para fazer os grandes reparos para eles e vice-versa. Ao escolher esta opção, os proprietários não precisam organizar eles próprios os reparos, garantir a segurança dos recursos arrecadados e assim por diante. Estas questões são tratadas pelo Fundo para a Reparação de Edifícios de Apartamentos na Cidade de Moscovo, um operador regional estabelecido pelo Governo de Moscovo. Você pode ver a lista completa de beneficiários no site do Centro Municipal de Subsídios à Habitação. Além deles, têm direito a apoio social:
- Os moscovitas que vivem sozinhos e não trabalham, que possuem habitação e atingiram a idade de 70 anos - para compensação de 50% das contribuições para grandes reparações; aqueles que atingiram a idade de 80 anos - 100%;
- Os moscovitas que possuem habitação, vivem em família constituída apenas por reformados não activos e que atingiram a idade de 70 anos - para compensar 50% das contribuições para grandes reparações; aqueles que atingiram a idade de 80 anos - 100%;
- pessoas com deficiência não trabalhadoras dos grupos I e (ou) II.
