Leping ühisosaluseks ehitusel. Ehitamisel kaasosaluse leping: lae alla näidis Elamu ühisehituses osalemise leping

Kuna seadusandlus ei näe ette tüüplepingu vormi, on arendajal DDU lepingu ja selle näidise koostamise osas isiklikuks loovuseks palju ruumi.

Kui olete veendunud, et arendaja on usaldusväärne ja kogu dokumentatsioon on korras, võite alustada lepingu sõlmimist.

DDU lepingu kohustuslikud tingimused, näidistöö

Lepingu sõlmimisel peate veenduma, et see sisaldab järgmisi punkte:

Võõrandatava objekti üksikasjalik kirjeldus. Sellisel objektil peab olema plaan, millel on märgitud kõik korteri ruumid, nende suurused ja paigutus. Lisaks on lepingus märgitud aadress, sissepääs, hoone, korrus ja muud objekti identifitseerivad andmed.

Pärast ehituse lõppu juhtub sageli, et dokumentatsioonis märgitud pind ei ühti mitterahalise korteri pinnaga. Seetõttu lisavad paljud organisatsioonid lepingusse klausli, mis käsitleb arendaja lisatasu pindala vähendamise eest ja aktsionäri tasu ülemääraste ruutmeetrite eest.

Üldjuhul peab lepingus olema eelkõige tagatud, et oleks märgitud isik, kellega leping sõlmitakse. Kui see pole arendaja organisatsioon ise (selle direktor), vaid mõni teine isik, siis peate kontrollima volikirja olemasolu, mille alusel see isik tegutseb.

Lepingus on märgitud ka garantiiaeg, mille jooksul ehitaja vastutab ehitatud elamu eest.

Hind peab olema märgitud. See peab olema rangelt fikseeritud ja väljendatud rublades. Näidatakse, milliste vahenditega võlg tagasi makstakse (isiklik või laenatud). Oluline on, et lepingus oleks kirjas, et raha makstakse välja hetkest, kui need aktsionärilt panka laekub, mitte aga arendajale laekumise hetkest, sest sageli ei tehta pangatehinguid päevaga või kaks, mis ajab ostja närvi, samal ajal kui tema raha süsteemis “rändab”.

Oluline on arvestada asjaoluga, et kommunaalteenuste eest tasumine toimub mitte alates maja ehitamise algusest ja mitte selle kasutuselevõtust, vaid hetkest, mil pooled allkirjastavad eluaseme vastuvõtmise akti. Seega tuleb see tingimus ka lepingus ette näha.

Olulised tingimused lepingus

Lepingu aeg. Selle täitmine peab kattuma kahe poole kohustuste täieliku täitmisega ja mitte varem.

Korterite tarnetähtajad. Need tuleks konkreetselt määratleda, näiteks "...hiljemalt 11. märtsiks 2016", mitte "...2016. aasta alguses" või "2016. aasta esimeses kvartalis". Tingimusi ebamääraselt täpsustades kasutavad arendajad nippi, sest kui on vaja pretensiooni esitada, on aktsionäril kohustus oodata kvartali lõpu viimase päevani. Ja kui periood on täiesti ebamäärane, siis on raske midagi üldse tõestada.

Eluasemeprobleem on tänapäeval aktuaalsem kui kunagi varem. Praegu eelistavad venelased reeglina eluaseme ostmist uutes hoonetes. Populaarseim võimalus kinnisvara ostmisel on osakonnaeelse lepingu sõlmimine ehituse erinevates etappides. Mis leping see selline on? Milliseid nüansse peaks ostja teadma?

Ühisehitus on...

Ühisehitus on investeerimise erivorm. Ehitusettevõte tegeleb selle raames kodanikelt või organisatsioonidelt kinnisvaraobjektide ehitamiseks vajalike vahendite kaasamisega. Ehitatavatesse elamutesse raha investeerivad kodanikud on otseselt seotud ühisehitusega. Arendusfirma sõlmib nendega lepingu. Mis see on? Lühend tähistab aktsiaosaluse lepingut.

Seega on kinnisvara ehitamise protsess järgmine:

Ehitusettevõte rendib või ostab maad rajatise ehitamiseks.
Kodanikega sõlmib lepingud arendaja.
Iga ühisehituses osaleja tasub oma osa maksumuse ehitusprotsessi käigus.
Kui DDU lepingu sõlminud kodanikest saavad koduomanikud.

Osalejad

Ühisehituses osalevad:

Arendaja. Tegemist on juriidilise isikuga, kellel on maatüki kasutus- või omandiõigus ja ehitusluba. Sellel võib olla mis tahes organisatsiooniline ja õiguslik vorm. Arendaja põhiülesanneteks on kapitali kaasamine ja kinnisvara ehitamine.
kodanik, kes otsustas oma raha ehitusse investeerida. Mõnikord võib aktsionärina tegutseda juriidiline isik.

Õigussuhete reguleerimine

Jagatud omakapitali ehitamises osalejate vahelised suhted on reguleeritud föderaalseaduste tasandil. Vastavalt DDU seadusele (214 föderaalseadus) peab kodanikust investori ja arendaja vahel sõlmitud leping sisaldama:

mis määratakse vastavalt olemasolevale ja läheb peale ehitamise lõpetamist osaniku omandisse.
Objekti maksumus.
Maksekorraldus.
Ajavahemik, mille jooksul objekt ehitatakse ja aktsionäridele üle antakse.

Oluline on märkida, et see seadus määratleb üsna ranged raamid ehituse valmimisaja osas. Eelkõige võib DDU föderaalseaduse 214 kohaselt lepingu lõpetada aktsionäri algatusel, kui ehitustähtaegadest ei peeta kinni. Aktsionäridel on õigus saada usaldusväärset ja täielikku teavet ehituse käigu kohta.

Ehitusobjekt

Vastavalt föderaalseadusele 214 peab DDU sisaldama teavet ehitusprojekti kohta. Objektideks võivad olla nii elamute kui ka mitteeluruumid. Nende hulka kuuluvad ka ühisvara (pööningud, keldrid, trepikojad).

Koolieelse õppeasutuse registreerimine

Kõik lastehoiukeskused peavad läbima Rosreestris kohustusliku registreerimise. Selle asutuse kaudu läbinud leping loetakse sõlmituks. Samal ajal saate sõlmida DDU nende objektide kohta, mille jaoks see väljastati mitte varem kui 1. aprillil 2005.

Seadus määratleb ka koolieelsete lasteasutuste registreerimise etapid:

Vajaliku dokumentatsiooni kogumine, riigilõivu tasumine.
Registreerimiseks dokumentide esitamine Rosreestri territoriaalbüroosse. Seal antakse DDU-s osalejale kviitung, mis sisaldab dokumentide vastuvõtmise kuupäeva koos nende nimekirja, kontaktteabe, Rosreestri töötaja nime ja allkirjaga.
Nimelise lepingu väljastamine.

Esimese aktsionäri DDU registreerimise periood ei tohi ületada 18 päeva ja järgmistel - 5 päeva. Registreeritud DDU kättesaamisel on vaja aktsionäri passi ja kviitungit.

Hind

DDU on leping, milles peab olema märgitud vara hind, samuti summa tasumise kord. Arendaja määrab maksumuse. Lepingujärgne makse tuleb tasuda eranditult pärast DDU registreerimist. Sageli on aktsionäridele ette nähtud tasumine osamaksetena. Hind võib muutuda. Selle põhjuseks võib olla kinnistu pindala muutus mõõtmise alusel. Tavaliselt on minimaalsed võimalikud kõrvalekalded lepingus sätestatud.

Oluline on märkida, et hind peab olema lepingus märgitud rublades (koos kopikatega). Kui kasutatakse teise riigi valuutat, noteeritakse fikseeritud kurss. Kuni DDU registreerimiseni nõuavad mõned arendajad teatud summa tasumist; selliseid toiminguid peetakse ebaseaduslikuks. Sel juhul võidakse arendajat karistada kuni miljoni rubla ulatuses.

Dokumentatsioon

Kui korter ostetakse DDU alusel, on aktsionäri poolt esitatud dokumentide pakett järgmine:

DDU koos täienduste ja rakendustega.
Ehitusorganisatsiooni avaldus koolieelse lasteasutuse registreerimiseks.
Osaniku avaldus lepingu registreerimiseks.
Aktsionäri pass (kui esitatakse isiklikult).
Notariaalselt kinnitatud volikiri (dokumentide esitamisel esindaja kaudu).
Abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolek kinnisvara ostmiseks.
Pandileping (laenuvahendite kaasamise korral).
Ehitatava objekti lühikirjeldus.
Riigilõivu tasumise kviitung.

Kui taotleja on alaealine, esitavad eestkostjad tema kohta dokumendid. Sel juhul on vaja esitada eestkostet kinnitavad paberid.

Arendaja on kohustatud:

projekti deklaratsioon;
ehitusluba;
kindlustus- või käendusleping.

Kuidas kontrollida?

Selle dokumendi registreerib Rosreestr. Vastavalt kehtivatele õigusaktidele kuuluvad DDU-d kohustuslikule registreerimisele. Need ei tohiks sisaldada klausleid, mis ühel või teisel viisil rikuvad aktsionäride õigusi. Ehitatavasse majja korterit ostes tuleb tutvuda maatüki dokumentatsiooniga. Osalusliigi lepingu punktis peab olema märgitud ehitise liik (korter või kõrghoone, madalhoone). Teist sõnastust ei tohiks olla, vastasel juhul peetakse selliseid tegevusi pettuseks.

Veendumaks, et DDU on tegelikult registreeritud, peate selle kättesaamisel hoolikalt läbi lugema. See peab olema märgistatud. Väljavõtte saate ka ühtsest riiklikust registrist.

Ülesandmine

DDU-l on lõkse, nagu igal lepingul. Seda eriti juhul, kui aktsionär on arendajale lepingujärgse raha täielikult tasunud ja soovib kinnisvara müüa. Enamikul juhtudel muutub sellise eluaseme maksumus kõrgemaks. Ülesandmist nimetatakse ka loovutamislepinguks. Saate selle mitu korda varem välja anda

Ostjad peaksid arvestama, et neile pakutakse osta mitte ainult kinnisvara, vaid ka DDU-st tulenevaid kohustusi. Seetõttu tuleb enne ostmist tutvuda tehnilise ja. Samuti on soovitatav kontrollida lepingu enda kehtivust.

DDU lõpetamine

Teatud asjaoludel on võimalik PDU lõpetada. Mis see protseduur on ja mis on selle olemus? Lõpetamise põhjuseks saab olla vaid arendaja või osaleja lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmine. Lõpetamise algatus võib tulla mõlemalt osapoolelt. Ühepoolse lõpetamise tingimused võivad olla järgmised:

Osaleja hilines maksega üle 2 kuu.
Ehitatud rajatisel on olulisi puudusi.
Arendaja viivitas maja üleandmisega üle 2 kuu.

Samuti on aktsionäril õigus esitada hagi, kui ehitusorganisatsioon on teinud omavoliliselt muudatusi projekteerimisdokumentatsioonis või lepingutingimustes.

Asjad, mida kaaluda

Seega, nagu igal lepingul, on sellel palju nüansse ja klausleid. Lõkse võib kohata selle sõlmimise igas etapis. Siin on peamised punktid, millele tähelepanu pöörata:

Teave ehitusorganisatsiooni kohta DDU-s peab olema täielik (aadress, nimi, volitatud isikud) ja ühtima projekteerimis- ja lubadokumentides olevate andmetega.
Kui registreerimist viib läbi arendaja esindaja, peab tal olema dokumentatsioon nende õiguste delegeerimise kohta.
DDU peab sisaldama objekti üksikasjalikku kirjeldust ja tarnetähtaegu.
Sõlmida tuleb garantiiaeg (eluruumide puhul 5 aastat).
DDU-s peab kajastuma teave korteri pindala, muudatuste korral maksetingimuste kohta.
Lepingus ei ole lubatud sisaldada punkte, mis ütlevad, et arendaja muudab dokumentatsiooni volitamata.
Leping kehtib seni, kuni pooled täidavad oma kohustused täielikult.
Kasutuselevõtu kuupäevad peavad olema täpsed.
DDU-s ettenähtud vääramatu jõu asjaolude loetelu ei saa olla pikk. Lubatud on järgmised sõnastused: sõda, terrorirünnak, looduskatastroofid.
Ehitatavat objekti ei peeta kvaliteetseks, kui see ei ole kasutusele võetud. Seda punkti tuleb lepingus kirjeldada.
Eluaseme maksumus tuleb näidata 1 ruutmeetri kohta Venemaa või muus fikseeritud kursiga välisvaluutas.
Osaniku kohustusi saab lugeda täidetuks hetkest, kui raha laekub panka arendaja kontodele.
Kirjeldada tuleb lepingu lõpetamise korda ja trahvide suurust.
DDU peab sisaldama tingimusi aktsionäri kulude hüvitamiseks vara oluliste puuduste korral.
Lepingu kohaselt on arendajal õigus kasutada aktsionäri vahendeid ainult objekti ehitamiseks.
Kolmandate organisatsioonidega (näiteks fondivalitsejaga) lepingute sõlmimise kohta ei tohiks olla klausleid.

Viimaste aastate levinuim viis eluaseme ostmiseks on kasutusel olnud eluase. Mis see on? Tegemist on ehituses jagatud osalemise lepinguga. See tuleb sõlmida arendusfirmaga. Sellel dokumendil on palju lõkse. Selle sõlmimise korda on aga üksikasjalikult kirjeldatud föderaalseaduses numbriga 214. Seetõttu, et vältida ebameeldivaid olukordi tulevikus, peaksite hoolikalt kaaluma selle sõlmimise korda. Mitte mingil juhul ei tohi ta ühel või teisel viisil aktsionäri õigusi rikkuda. Vastasel juhul saab teie õigusi kaitsta kohtu kaudu. Aga kui ostjal on kahtlusi või ta ei mõista kehtivaid õigusnorme, võib ta alati pöörduda advokaadi poole.

Ehituses ühisosaluse föderaalseadus 214 koos Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku ja tarbijaõigusi kaitsva seadusega reguleerib elamukinnisvara potentsiaalse ostja ja arendaja vahelisi suhteid. Aga üksiklepingu näidis, poolte suhte paberile jäädvustamine, ei ole seadusega ette nähtud. Seega ostjad tuleb põhjalikult uurida tema pakutud lepingu teksti, et mitte mitmekordistada petetud aktsionäride ridu.

Seitse märki DDU legitiimsuse kohta

Allakirjutamiseks kavandatava lepingu rubriigis "Föderaalseaduse 214 ehitamisel jagatud osalemise leping" on ühisinvesteerimistegevuse, elamukinnisvara ostu-müügilepingu, ehituse rahastamise või osalemise lepingu tekst. ühistuehituses võib hästi paigutada. Millised punktid võimaldavad teil selles veenduda lepingus on kirjeldatud aktsiaosalus ja kas see on koostatud nii, et vaidluse kohtulikul arutamisel on võit aktsionäri poolel?

Koolieelse kasvatuse õppeaine kujutab endast arendaja kohustust ehitada kokkulepitud objekt ja see kokkulepitud tähtaja jooksul osanikule üle anda.
Üleantava objekti omadused peavad olema selgelt sõnastatud. See on ehitusplatsi number katastris, maja aadress, kus tulevane korter asub, selle pindala ja selle välimuse üksikasjalik kirjeldus võõrandamise ajal (koos atribuutide ja viimistlusviiside kirjeldusega kasutatud).
Lepingus üleandmise tähtaeg on fikseeritud akti alusel vara osanikule. Sõnastus peaks võimaldama kehtestada konkreetse kuupäeva, millal arendaja korteri tegelik üle annab.
Föderaalseaduse 214 alusel ühisehituses osalemise leping peaks täpselt märkida korteri maksumus(ideaaljuhul rublades), samuti kokkulepitud summa tasumise kord ja tähtaeg.
Seaduse järgi arendaja peab vastutama objekti eest, üle antud aktsionärile. Garantiiperioodid (tavaliselt 5 aastat korterile, 3 aastat selle tehnoloogilistele ja insenertehnilistele seadmetele) tuleks täpsustada lepingus.
Leping peab sisaldama finantstagatise klausel aktsionäri kohustuste täitmise tagamine. Garantii võib olla finantsasutuse tagatis või arendaja tsiviilvastutuskindlustuspoliis.
DDU legitiimsuse eeltingimus on tagatise märge arendajale kuuluv maatükk ja krundile rajatavad rajatised.

Mida peate teadma üleminekuperioodi ja vääramatu jõu kohta

Võimalike riskide kaineks hindamiseks peab arendaja mõistma, milliseid tingimusi käsitletakse ühisehituses osalemise föderaalseaduses 214 ja milliseid tingimusi saab arendaja DDU-s ette näha.

Seadusandlike normide kohaselt hakkab arendaja lepingus ettenähtud tähtaja jooksul uuele üürnikule korteri võtmeid üle andma. karistused. Arendaja peab maksma trahvi iga viivitatud päeva eest. Aga potentsiaalne Uued elanikud ei tohiks segi ajada neile korterite üleandmise tähtaega maja kasutusse andmise tähtajaga. Viimast on muidugi arendaja planeerinud, kuid erinevate vääramatu jõu sündmuste tõttu võib see muutuda. Seetõttu jätavad paljud arendajad endale teatud “tagasilöögi” 4-6 kuud maja kasutuselevõtu kuupäeva ja korterite aktsionäridele üleandmise kuupäeva vahele. Ostjad peavad aru saama, et maja kasutuselevõtt ei võimalda neil esitada arendajale pretensioone konkreetse korteri tarnetähtaja mittetäitmise pärast. Kuid teisest küljest on selle intervalli suurendamine arendaja poolt üle kuue kuu juba murettekitav.

Tulevaste uute elanike soov kaitsta end võimalikult palju erinevate vääramatu jõu sündmuste eest on igati mõistetav. Seetõttu ei ole harvad juhud, kui nad teevad DDU pakutud versiooni teadlikult muudatusi. Juriidiliselt on see lubatud, kuid mitte alati õigustatud. Niisiis, tüüplepingu tekst, mille töötasid välja Peterburi Rosreestri kontori töötajad vastab kõigile juriidilistele nõuetele Föderaalseadus 214. Seetõttu võib omakapitali osaluslepingu 214 föderaalseadus juhtimises registreerimisel tekkida teatud raskusi tekstis tehtud muudatuste tõttu: muudatusi analüüsivad õiguseksperdid ning registreerimine võtab kas kaua aega või ei toimu üldse.

"Ei reguleeri föderaalseadus 214 – see tähendab, et see on lubatud"

Mõned arendajad võtavad selle põhimõtte meeleldi omaks, püüdes seda teha lisada DDU teksti vastuvõetamatud muude seadusandlike normide seisukohalt punktid. Jutt käib näiteks tulevastele uutele elanikele lisatasu eest erinevate lisateenuste peale panemisest, nagu korteri broneerimine, sõlmitud lepingu riiklik registreerimine või tulevase eluaseme omandi registreerimine. Kuid samal ajal rikub arendaja föderaalseaduse artikli 16 lõike 2 norme, mis kaitsevad tarbijate õigusi.

Mõnikord püüavad arendajad oma õigus kohandamisele elamu projektdokumentatsioon, selle korruste arvu muutmise õigus või korteri planeeringu muutmise võimalus. See lepingu punkt on ka seadusega vastuolus, kuna see rikub ostja õigust saada teavet ostetavate kaupade ja teenuste kohta.

Ebaseaduslik on ja lepingu teksti lisamine klauslile raha kogumise võimaluse kohta potentsiaalsed uued elanikud seotud sotsiaalse infrastruktuuri rajatiste ehitamiseks. Sel viisil ei luba seadus kasutada aktsionäride vahendeid.

Kuigi föderaalseadus 214 kaitseb potentsiaalseid ostjaid teatud määral, ei vabasta see neid vastutusest mitme miljoni rubla eest tehtud otsuse eest. Seetõttu tuleb arendaja pakutud lepingu teksti hoolikalt uurida - iseseisvalt või vastavas õigusvaldkonnas praktiseeriva juristi poole pöördudes. Kindlasti tekkivaid küsimusi saab ja tuleks arendajaga arutada. Suhtlemine ehitusettevõtete esindajatega nõuab teatud oskusi. Seetõttu on neilt sama advokaadi juuresolekul lihtsam saada selgeid vastuseid õigesti sõnastatud küsimustele.

Viimane uuendus: 21.07.2019

Korteri ostmisel Osalusleping (DPA) Ostjast saab seaduslikult kaasinvestor maja ehituses. Aga mis DDU Kas see erineb põhimõtteliselt teist tüüpi ehituse kaasinvesteerimislepingutest?

Korterelamu ehitamisel kaasosaluse leping- see on ainus seadusega otseselt ette nähtud lepingu tüüp linnaelamuehituse kaasrahastamiseks kodanike poolt ( eraisikud, aktsionärid). Samuti täpsustab seadus, et seda tüüpi lepinguid tuleb kohaldada Arendajad meelitada elanikelt raha korterelamute ehitamiseks (Avaneb uuel vahelehel."> föderaalseaduse-214 artikkel 2, artikkel 1).

Teisisõnu annab iga füüsiline või juriidiline isik raha konkreetse korteri ehitamiseks ehitatavasse hoonesse ( need. etteantud parameetritega ja antud asukohaga korterid maja sees), ja pärast ehituse lõpetamist saab alates Arendaja täpselt see korter.

Viimased seadusandlikud muudatused asulate osas aktsionärid koos Arendajad Kõrval Omakapitali osaluslepingud (EPA), alates juulist 2019 – on kirjeldatud allpool.

Muud tüüpi lepingud korterite ostmiseks alates Arendaja/ehitaja puudub õiguslik raamistik, mis reguleerib elamuehituseks raha hankimise tingimusi ja vastutust Arendaja kogutud raha eest. Kuigi tsiviilõiguses on lubatud muud tüüpi lepingud, reguleerivad need täiesti erinevaid suhteid ( erinevalt DDU-st), näiteks laenuandja ja laenuvõtja vaheline suhe või üldinvestori ja kaasinvestorite vaheline suhe, kui kaasinvestor võtab enda peale kõik ettevõtte äririskid ( Ehitus).

Näiteks, kogumisleping juhul tähendab see ka pooltevahelisi täiesti erinevaid suhteid. Siinne ostja ei suhtle Arendajaüldiselt, kuid kannab raha mittetulundusühingule ( ühistu), millest osa ( need. aktsionär) ta ise on ja vastavalt sellele kannab kõik ühistu kui ehituse üldinvestori riskid.

Erinevalt kõigist teistest korteri ostu-müügilepingutest ei tähenda see, et Ostja oleks äripartner Arendaja ja pakub seetõttu spetsiaalset ( riski vähendamine) tingimustes ja asetab ta eelisseisundisse Arendaja. Osaliselt sarnaneb see hoiustaja eelistingimustega pangas, kui ta kannab raha hoiusele selgelt kindlaksmääratud tingimustel, saamata panga partneriks ja osalemata selle äririskides.

Omakapitali osalusleping (PAA) peab tingimata sisaldama teavet selle kohta, et see on koostatud ja sõlmitud täielikult kooskõlas punktis .. kirjeldatud standarditega.

Omakapitali osaluslepingu (DPA) näidis saab alla laadida artiklis allpool olevalt lingilt.

Ehituses ühisosaluse lepingu tingimused

DDU peab sisaldama numbrit olulised (kohustuslikud) tingimused , millest vähemalt ühe olemasoluta loetakse leping sõlmimata ( Avaneb uuel vahelehel.">Föderaalseaduse 214 punkt 4, punkt 5, artikkel 4).

Eelkõige selleks olulised tingimused Osaluslepingud seotud:

Konkreetse ühiskasutuses oleva ehitusobjekti määratlus/identifitseerimine ( korter - selle pindala, planeering, korrus ja asukoht korrusel), vastavalt projektdokumentatsioonile Arendaja;
Ehitusaeg ( maja kasutusse andmise ja korteri osanikule üleandmise tähtaeg);
Lepingu hind, tingimused ja tasumise kord ( kohe või osamaksetena);
Osanikule üle antud korteri garantiiaeg;
Märge, millisel viisil Arendaja tagab oma lepingust tulenevate kohustuste täitmise ( kindlustusleping, sissemaksed hüvitisfondi või tingdeponeerimiskontod – sellest lähemalt allpool).

Veelgi enam, kui Arendaja rikub korteri võõrandamise kehtestatud tähtaegu, siis maksab ta osanikule karistus (karistused ) iga hilinenud päeva eest summas ( üksikisikute jaoks) sada viiekümnendik Vene Föderatsiooni Keskpanga praegusest refinantseerimismäärast (Avaneb uuel vahelehel."> Föderaalseaduse-214 artikkel 2, artikkel 6).

Tõsi, kui Arendaja kasutab tingdeponeerimiskontod (nende kohta alloleval lingil), et teie eest maksta Osaluslepingud, siis kui DDU lõpetatakse ja raha tagastamine viibib, ei ole ta kohustatud selle eest viivist maksma.

Sellised DDU-võimalused on tõhusaks vahendiks ostja enesekaitseks ja heaks stiimuliks Arendaja hästi käituma.

Koolieelse õppeasutuse ametlikku registreerimise tunnistust saate lugeda ( Moskva valitsuse veebisait).

Osaluslepingu alusel tehtavad maksed

Ehituses kaasosaluse lepingu (DDU) hinna tasumine peaks juhtuma pärast selle järeldused ja pärast selle registreerimine Rosreestr. See makseprotseduur on sõnaselgelt sätestatud jaotises Avaneb uuel vahelehel.">Föderaalseaduse nr 214 artikli 5 punkt 3.

Maksed DDU alusel tehakse sularahata - Ostja kontolt ehitusettevõtte kontole.

Aktsionär saab toota makse DDU eest korraga või järk-järgult ( maksete tegemine osamaksetena), oleneb Kuidas on need maksetingimused lepingus kirjas? . Sel juhul võib aktsionäri makseviivitus kaasa tuua tema eest sunniraha tasumise ning üle 2 kuu pikkune viivitus annab õiguse Arendajale lepingu ühepoolselt üles öelda DDU.

Alates 2017. aastast on seadusega kehtestatud alternatiivne maksevõimalus Osaluslepingud (DPA)- läbi tingdeponeerimiskonto . Kontomehhanismi eesmärk on kaitsta aktsionäride huve ja garanteerida neile rikkumise korral investeeritud raha tagasi. Arendaja alusel võetud kohustused DDU (Selle kohta lisateabe saamiseks vaadake linki).

Ja alates 01.07.2019 DDU tasumine tingdeponeerimiskontode kaudu muutus kõigile kohustuslikuks Arendajad, kuid ainult siis, kui kui esimene DDU projekt registreeriti pärast seda kuupäeva. Tõsi, siin on erandeid, mida on ülaltoodud lingil eraldi kirjeldatud ( tingdeponeerimiskontode kohta).

Muuhulgas korterite ostmiseks kl OsaluslepingKa pangad on lojaalsed; seda tüüpi leping ostud uued hooned, pankade seisukohast, kannab minimaalseid riske. Sellest tulenevalt saate seda tüüpi lepingutega võtta kõige kasumlikumad.

VIDEO: Jaga osalusleping. Olulised punktid

— Omakapitali osaluslepingute (EPA) mõned nüansid: mis seal peab olema ja millele erilist tähelepanu pöörata.

Samas peab Ostja silmas pidama, et vähemalt DDU ja on kõige turvalisem leping ehituse kaasfinantseerimiseks, kuid siiski see ei garanteeri aktsionärile, et Arendaja täidab oma kohustused laitmatult ja lepingus määratud tähtaegadel. Samuti ei garanteeri see, et ehitus ei peatu ja arendusfirma pankrotti ei kuuluta.

Pealegi kõik Arendaja sõnastab need omal moel ( föderaalseaduse-214 nõuete raames), püüdes leevendada vastutust lepingu teatud punktide eest ( lisateabe saamiseks vaadake linki).

Ja alates 2017. aasta jaanuarist peavad arendajad oma veebisaitidele postitama DDU projekt et iga potentsiaalne aktsionär saaks eelnevalt tutvuda lepingu tingimustega.

Milline on aktsionäride kaitse ettemaksulepingu sõlmimisel?

Peamine järeldus on: Omakapitali osalusleping (PAA), võrreldes muud liiki lepingutega, annab osanikule palju rohkem õigusi seoses korteri nõudega. Ja aktsionäride rahaline kaitse väljendub selles, et DDU sõlmimine annab neile võimaluse hüvitada rikkumise korral kahjud ja kahjud. Arendaja oma kohustustest. Konkreetsete finantsmeetmete loendi leiate lisatud lingilt.

Seaduse perioodilised muudatused FZ-214 pidevalt suurendada vastutust Arendajad ja vastavalt sellele üha enam kaitsma aktsionäride huve. Näiteks investeeringud elamuehitusse Aktsionäride raha kaitstakse järgmiste mehhanismidega:

aastast 2014 – kohustuslik;
aastast 2017 - singli loomine;
aastast 2019 – arvelduste kohustuslik tingimus Osaluslepingud erifondide kaudu, kus aktsionäride vahendid kuuluvad pankade ja DIA kaitse alla. Hoiuste kindlustamise agentuurid).

Kõiki neid "ohutusmehhanisme" kirjeldatakse üksikasjalikumalt lisatud linkide eraldi märkustes.

Milline “kindlustuse” variant on valitud, Arendaja kohustatud kirjutama oma, tema avaldatud iga oma ehitusprojekti kohta.

Eraldi kaitseks DDU sõlminud aktsionärile on õigus tagastada selle eest tasutud raha ja intressid selle raha kasutamise eest ( täpsem teave - järgige linki).

Võite ka lisada, et kui aktsionär on eraisik, siis tema suhe Arendaja kehtib ka Tarbijakaitseseadus (osas, mida föderaalseadus-214 ei reguleeri).

"MAAKSURINGU SALADUSED":

Kuidas see juhtub uue hoone ostmise protsess ja eelkõige lepingu sõlmimise protsessiga Arendaja, mida on üksikasjalikult kirjeldatud meie Avaneb hüpikaknas."> SAMM-SAMMULT JUHISED (interaktiivne kaart, avaneb hüpikaknas).