დააკავშირეთ 2 ბინა. ორი ბინა იქცევა... ერთად. ბინების კომბინირების ნიუანსები. ბინების ვერტიკალურად გაერთიანება

ორი მიმდებარე ბინა ერთ კორპუსში შეიძლება გაერთიანდეს ჰორიზონტალურად ან ვერტიკალურად. იმავე სართულზე მდებარე მიმდებარე ბინები გაერთიანებულია ჰორიზონტალურად, ხოლო ერთმანეთზე მდებარე ბინები გაერთიანებულია ვერტიკალურად. ვინაიდან ბინების კომბინაცია, ფაქტობრივად, ხელახალი განვითარებაა, თქვენ არ შეგიძლიათ გააკეთოთ ნებართვის მოპოვების გარეშე და ამისათვის თქვენ უნდა შეუკვეთოთ განახლების პროექტი ორგანიზაციისგან, რომელსაც აქვს ამისათვის საჭირო სერტიფიკატი და არის SRO-ს წევრი. მაშინვე შეგვიძლია ვთქვათ, რომ თუ ჯერ კიდევ შესაძლებელია ჰორიზონტალურ ვარიანტზე შეთანხმება, ვერტიკალური ვარიანტი თითქმის არასოდეს არის, იშვიათი შემთხვევები მხოლოდ ზედა და ბოლო სართულზე მდებარე ბინების კომბინაციას ეხება.

ბინების არასანქცირებული გაერთიანება საფრთხეს უქმნის არა მხოლოდ ადმინისტრაციულ, არამედ სისხლისსამართლებრივ პასუხისმგებლობას, გარდა ამისა, საბინაო ინსპექციამ შესაძლოა მოითხოვოს ბინების განლაგების აღდგენა.

ბინების გაერთიანება გულისხმობს კომუნალური ქსელების და აღჭურვილობის ხელახლა ინსტალაციას, მათ შორის კანალიზაციას, წყალმომარაგებას და ელექტროენერგიას, ასევე განლაგების ცვლილებას, ეს ყველაფერი უნდა აისახოს საცხოვრებელი ფართის ტექნიკურ პასპორტში. ბინების გაერთიანების ნებართვის მოპოვების პროცედურას შეიძლება საკმაოდ დიდი დრო დასჭირდეს - მხოლოდ ამისთვის დაგჭირდებათ 2 თვიდან ექვს თვემდე დახარჯვა.

Საჭირო საბუთები

ორი ბინის გაერთიანების ნებართვის მისაღებად, თქვენ უნდა შეაგროვოთ დოკუმენტების პაკეტი, რომელსაც წარუდგენთ ხელისუფლებას: ადგილობრივ ხელისუფლებას, სანიტარულ და ეპიდემიოლოგიურ სამსახურს, მენეჯმენტ კომპანიას, სახანძრო სამსახურს, გაზის და სახელმწიფო საბინაო ინსპექციას.

თქვენ უნდა მიიღოთ და განახორციელოთ წერილობითი თანხმობა მეზობლებისგან ბინების რეკონსტრუქციასა და კონსოლიდაციაზე. ეს დოკუმენტი, კანონის მიხედვით, არ შედის სავალდებულოთა სიაში, მაგრამ ბევრი საკითხის მოგვარებაში დაგეხმარებათ.

დაგჭირდებათ:
- ტექნიკური პასპორტები ორივე ბინისთვის თანდართული BTI სართულის გეგმებით;
- ამონაწერი სახლის რეესტრიდან;
- ბინების ფინანსური და პირადი ანგარიშების ასლები;
- ბინების საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობების ორიგინალები და ასლები;
- ამ ბინების ყველა მფლობელის თანხმობა მათ გაერთიანებაზე.

დოკუმენტების ეს პაკეტი იქნება საფუძველი განაშენიანების პროექტის შემუშავებისა და დიზაინერებისგან მის მიზანშეწონილობის შესახებ ტექნიკური დასკვნის მისაღებად. ნებართვის მისაღებად ასევე დაგჭირდებათ დასკვნის მიღება SES, ხანძარსაწინააღმდეგო და გაზის ინსპექციისგან; დამტკიცების დოკუმენტები ადგილობრივი ხელისუფლების, მმართველი კომპანიისა და საბინაო ინსპექციისგან. შერწყმის დასრულების შემდეგ თქვენ მიიღებთ გაერთიანებული ბინის გადაცემის მიღების აქტს, BTI-ს ტექნიკურ პასპორტს და მის საკუთრების ახალ მოწმობას.

ორი ბინის გაერთიანება რთული და შრომატევადი პროცესია, რომელიც მოითხოვს მნიშვნელოვან მატერიალურ ხარჯებს. არსებობს ბინების გაერთიანების სხვადასხვა ვარიანტი, როგორც ერთსა და სხვადასხვა სართულზე. და აქ ჩვენ არ შეგვიძლია BTI სპეციალისტების გარეშე, რომლებიც შესაბამის ცვლილებებს შეიტანენ თავიანთ საარქივო მონაცემთა ბაზაში. ნებისმიერ შემთხვევაში, შესრულებულ სამუშაოს ვერ დამალავთ. ყოველთვის იქნებიან ფხიზლად მეზობლები, რომლებიც მოახსენებენ, სადაც უნდა.

დაგჭირდებათ

• - სათაური დოკუმენტები;
• - ტექნიკური სერტიფიკატი;
• - ნებართვები.

ინსტრუქციები

თუ თქვენ ხართ შესაერთებელი ბინების მფლობელი, მაშინ არანაირი პრობლემა არ იქნება. თუ შენობის მფლობელები განსხვავდებიან, მაშინ მიიღეთ მათგან ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა ამ რეკონსტრუქციისთვის და მომავალში უზრუნველყოთ მათი პირადი ყოფნა სხვადასხვა დოკუმენტების შედგენისას (ან გასცეთ ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა სახლის თითოეული მფლობელისგან).

დაუკავშირდით ამ საკითხში სპეციალიზირებულ კომპანიას (ისინი ყველა ქალაქში არიან), მიიღეთ საჭირო რჩევა, გადაიხადეთ შესაბამისი თანხა და უბრალოდ დაელოდეთ შედეგს. მთავარი ის არის, რომ დაგიზოგავთ დროს და გიხსნით შემდგომი არასაჭირო პრობლემებისგან.

თუ გადაწყვეტთ ამ საკითხს თავად გაუმკლავდეთ, მაშინ გახსოვდეთ, რომ გაერთიანების პროცესს დიდი დრო სჭირდება (ექვს თვემდე), წინასწარ უნდა განხორციელდეს და თქვენგან დიდ ძალისხმევასა და ნერვებს მოითხოვს.

RBC Real Estate ეძებს ვინ, როგორ და რატომ აერთიანებს დღეს ბინებს

რეკონსტრუქცია ბინაში (ფოტო: ITAR-TASS/ მიხაილ ფომიჩევი)

რამდენიმე ბინის ერთში გაერთიანება ფართოდ გავრცელდა 1990-2000-იან წლებში. ამ გზით ადამიანები ცდილობდნენ თავიანთი საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესებას. დღესდღეობით დიდი ბინის შოვნა პრობლემას არ წარმოადგენს, განსაკუთრებით ახალ კორპუსში. მიუხედავად ამისა, დღეს ხალხი აგრძელებს მიმდებარე ბინების ყიდვას მათი კომბინირების მიზნით, მაგრამ სხვა მიზნებისთვის.

მყიდველები რამდენიმე შემთხვევაში ცდილობენ ბინების გაერთიანებას მიმართონ. „მაგალითად, თუ გჭირდებათ მრავალოთახიანი ბინა, მაგრამ ახალ საცხოვრებელ კომპლექსში ასეთი ოთახების შეთავაზება ან არ არის, ან არ ხართ კმაყოფილი არსებული შეთავაზების განლაგებით. კიდევ ერთი შემთხვევაა, როცა მეზობლები ყიდიან ბინას კიბეზე, მყიდველს კი მხოლოდ საცხოვრებელი ფართის გაფართოება სურს. მესამე ვარიანტი არის ის, რომ კლიენტს სურს იცხოვროს ძალიან ცენტრში, უფრო სწორად, თუნდაც გარკვეულ „პაჩზე“, სადაც არ არის ახალი სახლები, მაგრამ არის ვარიანტები ძველ სახლებში“, - ამბობს ალექსეი ბერნადსკი, Est-ის დირექტორი. ა-ტეტის უძრავი ქონების საოფისე ქსელი.

რეალტორები განასხვავებენ ბინის კავშირების ორ ტიპს: ჰორიზონტალურ და ვერტიკალურ. თითოეულ მეთოდს აქვს თავისი სპეციფიკა და საკუთარი სირთულეები, მაგრამ ორივე შემთხვევაში საჭიროა სავალდებულო ხელახალი განვითარების პროექტი, რომელიც შეიძლება შეიმუშაოს სპეციალიზებული დიზაინის კომპანიის მიერ. იგი ასევე პასუხისმგებელი იქნება პროექტის კოორდინაციაზე შესაბამის ორგანოებთან. სურვილის შემთხვევაში, ბინის მფლობელს შეუძლია თავად გააკეთოს კოორდინაცია, მაგრამ პროექტი სპეციალისტებმა უნდა შეადგინონ.

ჰორიზონტალური მეთოდი გულისხმობს რამდენიმე მიმდებარე ბინის გაერთიანებას იმავე სართულზე. „ადრე, ამ შემთხვევებში, დერეფან-ვესტიბულის ნაწილი შემოღობილი იყო ლითონის ტიხრით დანარჩენი ადგილიდან, პრივატიზებული იყო მიმაგრებული კიბის ნაწილი - და ეს ყველაფერი. ყველა ბინის ფართობი გამოიყენებოდა როგორც ერთიანი ფართი“, - განმარტავს მიხაილ კულიკოვი, Inkom-Real Estate-ის მეორადი ბაზრის განყოფილების დირექტორი. ბინების ამ გზით გაერთიანებისთვის აუცილებელია მეზობლების უმრავლესობის - სახლის მესაკუთრეთა თანხმობის მიღება, რადგან კიბეები შენობის საერთო ფართობია.

ორი სარკისებული ბინის გაერთიანების პროექტი (ფოტო: დიზაინერი ირინა ფეფელოვა)

პრობლემები, როგორც წესი, იქმნება ახალი მფლობელების სურვილით, გადააკეთონ განლაგება: გადაიტანეთ სამზარეულო ან დააკავშიროთ იგი მისაღები ოთახთან, გააფართოვოთ აბაზანა, გააკეთოთ ახალი კარი და თუნდაც ფანჯრის ღიობები კედლებში. მოქმედი რეგულაციების თანახმად, სამზარეულოსა და სველი წერტილების - ე.წ. "სველი" ადგილები - კატეგორიულად აკრძალულია მრავალსართულიან შენობებში ადგილიდან ადგილზე გადატანა ან "საცხოვრებელი" სტატუსიდან "არასაცხოვრებელ" სტატუსზე გადასვლა. კედლებში ახალი ღიობები - განსაკუთრებით მზიდი - დამზადებულია საინჟინრო დიზაინის გარეშე, დატვირთვის გაანგარიშების გარეშე, სტრუქტურის კომპენსირებული გამაგრების გარეშე, საფრთხეს უქმნის შენობის უსაფრთხოებას.

ვერტიკალური მეთოდი გამოიყენება მაშინ, როდესაც მფლობელი ცდილობს ორ სართულზე რამდენიმე ბინის გაერთიანებას. ამ შემთხვევაში ღიობები აღარ კეთდება კედლებში, არამედ ჭერსა და ჭერში. „იმ დროს ჩემთვის ყველაზე დასამახსოვრებელი შემთხვევა იყო, როცა ადამიანებმა იყიდეს ოთხი ბინა ორ სართულზე, დახარჯეს ბევრი ფული დონეების კიბესთან დასაკავშირებლად და მიიღეს ორსართულიანი ბინა. 17 სართულიან პანელის შენობაში ქალაქის "ღრმად" საცხოვრებელ უბანში. დღევანდელი გადმოსახედიდან, დამეთანხმებით, ეს უბრალოდ აბსურდია“, - იხსენებს მიხაილ კულიკოვი. რეალტორები ამბობენ, რომ ახლა თითქმის შეუძლებელია სახელმწიფო მარეგულირებელი ორგანოებისგან თანხმობის მიღება ასეთი პროექტისთვის.

ექსპერტები აღნიშნავენ, რომ ხრუშჩოვის ეპოქის შენობებში ბინების გაერთიანების მაგალითები თითქმის არ არსებობს. ”პრინციპში, ძნელია პანელის სახლში შერწყმა, რადგან მუდმივი ნაგებობების დანგრევა აკრძალულია. უფრო მეტიც, ეს ასევე წამგებიანია, რადგან მომავალში არავის სურს შეიძინოს ძვირადღირებული მრავალოთახიანი ბინა პანელის სახლში. ამავე ფულით შეგიძლიათ შეიძინოთ მრავალოთახიანი ბინა მონოლითურ ახალ კორპუსში ან "სტალინის ეპოქის" შენობაში. ყველაზე ხშირად, ბინები გაერთიანებულია რევოლუციამდელ შენობებში და "სტალინის" შენობებში. ეს განსაკუთრებით პოპულარული იყო 2000-იანი წლების დასაწყისში, მოსკოვში მონოლითური ბიზნეს კლასის საცხოვრებლების მასობრივი მშენებლობის დაწყებამდე“, - ამბობს ალექსეი ბერნადსკი.

რა არის აკრძალული ბინების გაერთიანებისას

• შეცვალეთ "სველი" ადგილები (სველი წერტილები, სამზარეულოები) საცხოვრებელი ფართებით
• შეამცირეთ სავენტილაციო ლილვები
• გააფართოვეთ ტუალეტის ოთახი (ხშირად შესასვლელში) დიდ სამრეცხაო ოთახში
• სამზარეულოსა და სასადილო ოთახის საცხოვრებელ სივრცეში გეგმის მიხედვით „შეყვანა“.
• განათავსეთ საძინებელი ზედა მეზობლების ტუალეტის ქვეშ და, შესაბამისად, ქვედა მეზობლების ტუალეტის ოთახების ზემოთ.
• "სველი" ზონების გაფართოება
• ამწეების შეცვლა და დემონტაჟი
• დაამატე აივნები და ლოჯიები

ახალ კორპუსებში სახლის მყიდველები ხშირად გადაწყვეტენ რამდენიმე ბინის ერთში გაერთიანებას, ამბობენ RBC Real Estate-ის მიერ გამოკითხული რეალტორები. მასობრივ სეგმენტებში, თუ კლიენტი არ არის კმაყოფილი მრავალოთახიანი ბინების განლაგებით, მას შეუძლია შეიძინოს რამდენიმე მიმდებარე ქონება შემდგომი კომბინაციისთვის. ზოგიერთ საცხოვრებელ კომპლექსში დეველოპერები წინასწარ ითვალისწინებენ ამ შესაძლებლობას, ხოლო გეგმების განმარტება შეიცავს გაერთიანების ვარიანტებს.

ბევრი მათგანი, ვინც ოდესღაც მცირე თანხას და ძალისხმევას იშურებდა ბინების გაერთიანებისთვის, ახლა არანაკლებ ძალისხმევას მიმართავს მათგან თავის დასაღწევად, როგორც აცხადებენ RBC Real Estate-ის მიერ გამოკითხულმა რეალტორებმა. ასეთი ობიექტები არალიკვიდურია, რადგან ისინი დიდი ხანია მოძველებულია - როგორც დაგეგმვის გადაწყვეტილებების, ასევე ტექნიკური მახასიათებლების თვალსაზრისით. მეპატრონეებს ისევ უწევთ ოდესღაც აწყობილი ბინების გამოყოფა და ცალ-ცალკე გაყიდვა.

საგრძნობლად გამკაცრდა ასევე ბინების გამოყოფის მოთხოვნები. უპირველეს ყოვლისა, ეს ეხება პირველ სართულებზე არსებულ საკუთრებებს, რომლებიც ადრე გადადიოდა არასაცხოვრებელ მარაგში ცალკე ოთახებში ცალკე შესასვლელებით „დაჭრით“ - ამ მონაცემებს Inkom-Real Estate-ის რეალტორები აწვდიან. დამტკიცების გარეშე ქმედებებმა შეიძლება გამოიწვიოს სამოქალაქო, ადმინისტრაციული და სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობაც კი. „ბოლო წლებში, ქალაქის ხელისუფლება ზოგადად არ მიესალმა რაიმე კომერციული სტრუქტურების განთავსებას საცხოვრებელ კორპუსებში. პირველ რიგში, მათი საქმიანობა აწუხებს მოსახლეობას - სუნი, ხმაური და სხვა უხერხულობა. და მეორეც, მოსკოვის რუკაზე არის საკმაოდ სპეციალიზებული საცალო ვაჭრობის ობიექტები, ყველა სახის სავაჭრო ცენტრი, რომელთა ტერიტორიები 100%-ით შორს არის შევსებული“, - განმარტავს მიხაილ კულიკოვი.

დიზაინერი ირინა ფეფელოვა:

— ორი ან მეტი ბინის კომბინირების მიზნით ყიდვამდე გირჩევთ, გაიაროთ კონსულტაცია გამოცდილ დიზაინერთან ან არქიტექტორთან, რომელსაც პორტფოლიოში მინიმუმ 20-50 ასეთი პროექტი აქვს. ასევე სასარგებლოა იმ კომპანიის წარმომადგენელთან კონსულტაცია, რომელიც შექმნის თქვენს ხელახალი განვითარების პროექტს. თუ შესყიდვა უკვე განხორციელდა და შეძენილი ობიექტები სარკეა, უნდა გესმოდეთ, რომ დაკავშირებული ბინების განცდა დარჩება. მაგალითი გვიჩვენებს, რომ ისინი ერთმანეთისგან გამოყოფილია მზიდი დანაყოფით. ეს ნიშნავს, რომ ჩვენ არ შეგვიძლია მისი დემონტაჟი, მხოლოდ გახსნა არის არაუმეტეს 1,2 ათასი მმ და მხოლოდ დამტკიცებით.

ამ ვერსიაში მარცხენა ბინაში სამზარეულო და აბაზანა ერთსა და იმავე ადგილას რჩება (ეს სწორია), მაგრამ მარჯვენა ბინაში გეგმაზე მითითებული სამზარეულოს ნაცვლად ვაჩვენებთ საძინებლის საძინებლის მდებარეობას. მაგრამ იმის გათვალისწინებით, რომ ბინა არის სახლის ბოლო სართულზე, შესაძლებელია ხელახალი განვითარება. სხვა შემთხვევებში ეს შეუძლებელი იქნებოდა.

ორი ან მეტი ბინის გაერთიანებისას მეპატრონეები ოცნებობენ, რომ საერთო ფართის ერთ ნაწილში გააკეთონ სამზარეულო, მეორეში კი ყველა საძინებელი და მისაღები ოთახი. მაგრამ ეს არ არის სწორი. სველი წერტილები უნდა დარჩეს სველი წერტილები ან ტუალეტები, მაგრამ საცხოვრებელი ფართები (ოთახები) შეიძლება გაერთიანდეს წესების ფარგლებში. ოჯახებში, სადაც ორი ან მეტი თაობა ცხოვრობს, შესაძლებელია ბინების გაერთიანება, რითაც მოწყობა როგორც ცალკეული ტერიტორიები, ასევე საერთო სივრცე. ეს აერთიანებს ოჯახს და ხელს უშლის ორი დიასახლისის ერთსა და იმავე სამზარეულოში აჯანყებას.

ბინების რეკონსტრუქცია

„აქ გვექნება სასადილო ზონა, რომელიც შეუფერხებლად გადაიქცევა რეკრეაციულ ზონად, აქ კი ასეთ ლამაზ თაღს გავაკეთებთ და ბრინჯაოთი გავაფორმებთ...“ გაჩერდი! დარწმუნებული ხართ, რომ თქვენს არქიტექტურულ იდეებს სახელმწიფო დააფასებს? ეს ნიშნავს დამოუკიდებელ განვითარებას.

ხანდახან გინდა შეცვალოთ რაღაც ბინაში (როდესაც უკვე მოგბეზრდებათ ავეჯის „გადაკეთება“), მაგრამ არ გაქვთ სურვილი დარეგისტრირდეთ გრძელ რიგებში ან შეაგროვოთ საჭირო დოკუმენტები ყველა ხელახალი განვითარების ლეგიტიმაციისთვის. აქედან გამომდინარე, ასეთი ხშირი არასანქცირებული ქმედებები - იქნებ ვერ შეამჩნიონ!

მოდი, ჩვენ უბრალოდ გავაფართოვეთ გახსნა!
შეიძლება ვერავინ შეამჩნიოს, შეიძლება ბინა იარსებოს და სახლიც ასე დადგეს ძალიან დიდხანს, მაგრამ ნებისმიერ შემთხვევაში თქვენ გვერდით მყოფ მოსახლეობას საფრთხეში აყენებთ. მზიდი კედელია, ჭერი ჩამოინგრევა თუ რემონტის დროს მნიშვნელოვან კომუნიკაციებს მოხვდება?

გარდა ამისა, ყველა შემდგომი ოპერაცია (გაცვლა, გაყიდვა, ჩუქება) უკანონოდ შეცვლილ ბინასთან გართულდება... ასეა - ყველა „შეცვლის“ ოფიციალური რეგისტრაცია და ამას დრო და ნერვები სჭირდება.

რა მოხდება, თუ ისინი შეამჩნევენ?
თუ აღმოაჩენთ, რომ უკანონოდ განაახლეთ თქვენი ბინა, დაგეკისრებათ შემდეგი ჯარიმები:

• ჯარიმა 2000-დან 2500 რუბლამდე პლუს ვალდებულებები ბინის თავდაპირველი გარეგნობის აღდგენის შესახებ BTI-ის მიხედვით, ან გადაკეთებული საცხოვრებლის რეგისტრაცია;
• ბრძანების შესრულების ვადების შეუსრულებლობის შემთხვევაში კვლავ დაჯარიმდებით და სასამართლოში გამოცხადდებით;
• ყველაზე ექსტრემალური და ბუნდოვანი ვარიანტია ის, რომ თქვენი ბინა შეიძლება გაიყიდოს საჯარო აუქციონზე და შემოსული თანხა მოხმარდეს ვალების დაფარვას.

ტრანსფორმაციები ბინაში, რომელიც არ საჭიროებს დამტკიცებას:

• ხელახალი დეკორაცია
• ჩაშენებული ავეჯის მონტაჟი ან დემონტაჟი (იმ პირობით, რომ ოთახის ფართობი არ შეიცვლება)
• საინჟინრო აღჭურვილობის (მილები, რადიატორები, სანტექნიკა) გამოცვლა იგივე პარამეტრებით და ტექნიკური მახასიათებლებით.

ხელახალი განაშენიანების სახეები, რომლებზეც შეუძლებელია შეთანხმება ან აკრძალული ხელახალი განვითარება:

• მზიდი კონსტრუქციების და მზიდი საყრდენების, კედლებისა და სხივების დემონტაჟი
• აბაზანის (ტუალეტი, აბანო ან შხაპი) განთავსება პირდაპირ საცხოვრებელი ოთახებისა და სამზარეულოს ზემოთ (დაშვებულია მხოლოდ ორ დონის ბინებში). სველი წერტილების გაფართოება და გადატანა შესაძლებელია მხოლოდ მიმდებარე დამხმარე შენობებში (დერეფნები, დარბაზები, დერეფნები, სათავსოები)
• ბინების ხელახალი განვითარება, რაც იწვევს საოპერაციო პირობების გაუარესებას და ზღუდავს წვდომას გათიშულ მოწყობილობებსა და კომუნიკაციებზე
• ბუნებრივი ვენტილაციის არხების შემცირება
• გაცხელებული იატაკის ან სპეციალური მოწყობილობების მონტაჟი აივნებსა და ლოჯიებზე
• წყლის გამაცხელებელი იატაკის მონტაჟი ყველა სართულზე პირველის გარდა. ასევე გათბობის იატაკის დამონტაჟება კომუნალური წყალმომარაგებისა და გათბობის სისტემებიდან
• მყარი საწვავის ბუხრების მონტაჟი ბინებში ყველა სართულზე, გარდა ზედა
• ხელახალი განვითარება, რომელიც ცვლის ფასადების სიმტკიცეს და გარეგნობას უარესობისკენ
• დაუშვებელია საცხოვრებელი ოთახებისა და სამზარეულოს განახლების დიზაინი პირდაპირი ბუნებრივი განათების გარეშე; ასევე ხელახალი განვითარება, რომლის შედეგადაც ყალიბდება ოთახები მინიმალური ზომებით: ფართობი 9 მ2, სიგანე 2.25 მ.
• ორი ბინის ვერტიკალურად დაკავშირება იატაკქვეშა ჭერის განადგურების ან ნაწილობრივი განადგურების გამო

ხელახალი განვითარება, რომელიც უნდა დამტკიცდეს უშეცდომოდ:

• ახალი დამატებითი დანაყოფების გადატანა, ამოღება ან ინსტალაცია
• კარების ან ფანჯრის ღიობების ზომების გადატანა ან შეცვლა
• კომუნიკაციებისა და სანტექნიკის მოწყობილობების გადატანა
• საშხაპე კაბინის მონტაჟი

სად უნდა მივიღო ხელახალი განვითარების დამტკიცების მისაღებად?

სახელმწიფო საბინაო ინსპექციას.
სასარგებლო ბმული - საიტი მოსკოვის სახელმწიფო საბინაო ინსპექცია

რა დოკუმენტებია საჭირო ხელახალი განვითარებისთვის?

მოდით მივმართოთ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსს.
26-ე მუხლის მე-2 პუნქტი.საცხოვრებელი ფართის რეკონსტრუქციისა და (ან) განახლების ჩასატარებლად, ამ შენობის მფლობელი ან მის მიერ უფლებამოსილი პირი (შემდგომში ამ თავში - განმცხადებელი) წარუდგენს დამამტკიცებელ ორგანოს საცხოვრებელი ფართის აღდგენის ადგილას და ( ან) ხელახლა დაგეგმილი:

1. განცხადება რეკონსტრუქციისა და (ან) განახლების შესახებ რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ უფლებამოსილი ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს მიერ დამტკიცებული ფორმით; (შესწორებულია 2008 წლის 23 ივლისის ფედერალური კანონი No160-FZ)
2. საცხოვრებელი ფართის ხელახალი აშენება და (ან) დაგეგმარების სათაური დოკუმენტები (ორიგინალები ან ნოტარიულად დამოწმებული ასლები).
3. საცხოვრებელი ფართის რეკონსტრუქციისა და (ან) განახლების პროექტი, რომელიც აშენდება და (ან) გადაკეთებულია დადგენილი წესით.
4. განახლებული და (ან) გადამუშავებული საცხოვრებელი ფართის ტექნიკური პასპორტი.
5. დამქირავებლის ოჯახის ყველა წევრის წერილობითი თანხმობა (მათ შორის მოიჯარის ოჯახის დროებით არმყოფი წევრები) საცხოვრებელი ფართის აღდგენისა და (ან) ხელახალი დაგეგმვის შესახებ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე (თუ განმცხადებელი არის დამქირავებელი). მესაკუთრის მიერ ამ პუნქტით გათვალისწინებული საბუთების წარსადგენად უფლებამოსილი აღდგენილი ქონება და (ან) სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით ხელახლა დაგეგმილი საცხოვრებელი ფართი).
6. არქიტექტურული, ისტორიული და კულტურული ძეგლების დაცვის ორგანოს დასკვნა საცხოვრებელი ფართის რეკონსტრუქციისა და (ან) განახლების დასაშვებობის შესახებ, თუ ასეთი საცხოვრებელი ფართი ან სახლი, რომელშიც ის მდებარეობს, არის არქიტექტურული, ისტორიული ან კულტურული ძეგლი. .

დამტკიცების განმახორციელებელ ორგანოს არა აქვს უფლება მოითხოვოს ამ მუხლის მე-2 ნაწილით დადგენილი დოკუმენტების გარდა სხვა დოკუმენტების წარდგენა. განმცხადებელს ეძლევა საბუთების მიღების ქვითარი, რომელშიც მითითებულია მათი ჩამონათვალი და დამტკიცების განმახორციელებელი ორგანოს მიერ მათი მიღების თარიღი.

დამტკიცების დამტკიცების ან უარის თქმის შესახებ გადაწყვეტილება მიღებულ უნდა იქნეს დამტკიცების განმახორციელებელი ორგანოს მიერ ამ მუხლის მე-2 ნაწილის შესაბამისად წარდგენილი შესაბამისი განცხადებისა და სხვა დოკუმენტების განხილვის შედეგების მიხედვით, დღიდან არაუგვიანეს ორმოცდახუთი დღისა. ამ საბუთების ამ ორგანოში წარდგენის შესახებ.

დამტკიცების განმახორციელებელი ორგანო დამტკიცების შესახებ გადაწყვეტილების მიღებიდან არაუგვიანეს სამი სამუშაო დღისა გასცემს ან განცხადებაში მითითებულ მისამართზე უგზავნის განმცხადებელს ასეთი გადაწყვეტილების მიღების დამადასტურებელ დოკუმენტს. ამ დოკუმენტის ფორმასა და შინაარსს ადგენს რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ უფლებამოსილი ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო.
(შესწორებულია 2008 წლის 23 ივლისის ფედერალური კანონი No160-FZ)

ამ მუხლის მე-5 ნაწილით გათვალისწინებული დოკუმენტი წარმოადგენს საცხოვრებელი ფართის რეკონსტრუქციის და (ან) განახლების საფუძველს.

მაგრამ ეს საკმარისი არ არის. ტექნიკური ინვენტარის ბიუროსთან დაკავშირების შემდეგ, ისინი მოამზადებენ შენობის ახალ ტექნიკურ პასპორტს, რომელიც მიუთითებს ხელახალი განვითარებაზე ყველა ახალი პარამეტრის გაანგარიშებით, ასევე ყველა "რესტრუქტურიზაციის" დამტკიცებით.

ასე რომ, ყველა უფლებამოსილება გავიდა, საბუთები მიიღეს და სუფთა სინდისით შეგიძლიათ გააღვიძოთ ამდენი ხანი მძინარე არქიტექტორი.
აწუხებს? დაბნეული? ასე რომ, ორჯერ დაფიქრდით, სანამ განაახლებთ თქვენს ბინას ან სხვა შენობებს და მით უმეტეს, თავად გადაწყვიტეთ ნათლად, რა საფუძვლით უნდა გააკეთოთ ეს, შეაფასეთ ყველა შედეგი და პასუხისმგებლობა მათზე.

ორი ბინის გაერთიანება ერთშიარის თქვენი ცხოვრების პირობების გაუმჯობესების ერთ-ერთი შესაძლებლობა. თუმცა, უნდა იცოდეთ, რომ ეს პროცესი საკმაოდ ხანგრძლივი, რთული და ფინანსურად ძვირია. ამიტომ, თუ არსებობს კიდევ ერთი შესაძლებლობა, მოაგვაროთ თქვენი საცხოვრებელი ფართის გაფართოების საკითხი - მაგალითად, ერთი დიდი ბინის შეძენით, უპირატესობა უნდა მიანიჭოთ ამ ვარიანტს. ვინც, მიუხედავად ყველაფრისა, მაინც გადაწყვიტა ასეთი გრანდიოზული პროექტის აღება, საფუძვლიანად მოემზადოს ამ პროცესისთვის, პირველ რიგში, გაერთიანების პროცედურის შესახებ ინფორმაციის შეგროვებით დაწყებული. მოდით განვიხილოთ ძირითადი პუნქტები ორი ბინის ერთში გაერთიანებასთან დაკავშირებით.

ბინების კომბინირების კონცეფცია და მეთოდები

პირველ რიგში, მინდა ვთქვა, რომ არსებობს ბინების ერთ საცხოვრებელ სივრცეში გაერთიანების ორი გზა:

ბინების ჰორიზონტალურად გაერთიანება (ანუ იმავე სართულზე ახლოს მდებარე ბინები);

ბინების ვერტიკალურად გაერთიანება (ანუ ერთმანეთზე მდებარე ბინები სხვადასხვა სართულზე).

როგორც ზემოთ აღინიშნა, ბინების გაერთიანების პროცედურა საკმაოდ რთულია, მაგრამ თუ პირველი ვარიანტი მაინც შეიძლება ჩაითვალოს მისაღებად სირთულის თვალსაზრისით, მაშინ ვერტიკალურად გაერთიანების ვარიანტი იმდენად შრომატევადია მის პროცედურაში, რომ საკმაოდ იშვიათია. ამასთან დაკავშირებით, ბევრი მოქალაქე გადაწყვეტს ბინების გარემონტებას დამოუკიდებლად, შესაბამისი ნებართვის მიღებისა და საჭირო დოკუმენტაციაზე შეთანხმების გარეშე. თუმცა, ასეთმა საქციელმა შეიძლება მხოლოდ სიტუაციის გამწვავება - შემდგომში დამტკიცება კვლავ უნდა განხორციელდეს, მხოლოდ თქვენ მოგიწევთ მეტი გადაიხადოთ უკვე განხორციელებული რეკონსტრუქციის დამტკიცებისთვის და, გარდა ამისა, ეს, სავარაუდოდ, არ იქნება შესაძლებელია სასამართლოში წასვლის თავიდან აცილება. გარდა ამისა, ბინის უნებართვო რეკონსტრუქცია, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ მას მოჰყვა არასასურველი შედეგები, საფრთხეს უქმნის დამნაშავეების პასუხისმგებლობას, თუნდაც სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობას. გარდა ამისა, საბინაო ინსპექციამ შეიძლება მოითხოვოს ბინების ორიგინალური (რეკონსტრუქციამდე) იერსახის აღდგენა.

ვისურვებდი რომ გაითვალისწინე ორი ბინის ერთში გაერთიანების პროცედურას საკმაოდ დიდი დრო სჭირდება- რეკონსტრუქციის სირთულის მიხედვით, დოკუმენტების დამუშავების დრო 2-3 თვიდან ექვს თვემდეა. ეს იმის გამო ხდება, რომ მთლიანად შენობის დაზიანების შემთხვევაში მომხდარზე პასუხისმგებელი იქნება ორგანიზაცია, რომელმაც ამ პროცედურის ნებართვა გასცა. ამიტომ, ყველა დოკუმენტაცია შემოწმებულია ძალიან ფრთხილად.

საცხოვრებლის რემონტიწარმოადგენს კომუნალური ქსელების, სანიტარული, ელექტრო ან სხვა აღჭურვილობის დამონტაჟებას, შეცვლას ან გადაცემას, რომელიც მოითხოვს საცხოვრებელი ფართის ტექნიკური პასპორტის შეცვლას. საცხოვრებლის ხელახალი განვითარებაწარმოადგენს ცვლილებას მის კონფიგურაციაში, რომელიც მოითხოვს საცხოვრებელი ფართის ტექნიკური პასპორტის შეცვლას ( რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 25-ე მუხლი).

ორი ბინის ერთში გაერთიანება ამ ორივე კონცეფციას აერთიანებს. სანამ 2 ბინის დაკავშირებას გადაწყვეტთ, წინასწარ უნდა იცოდეთ რა შემთხვევაში იქნება დაუყოვნებლივ უარის თქმა რეკონსტრუქციაზე?(სია არ არის ამომწურავი):

შენობაში მზიდი კედლის ნგრევისას;

სხვადასხვა განყოფილებაში მდებარე 2 ბინის გაერთიანებისას;

თუ გაუარესდება მოქალაქეების (მეზობლების) საცხოვრებელი პირობები და სახლის ფუნქციონირება;

თუ მზიდი კონსტრუქციების სიმტკიცე და სტაბილურობა დაზიანებულია;

ყველა ზრდასრული მაცხოვრებლის და მფლობელის თანხმობის არარსებობის შემთხვევაში;

სავენტილაციო არხების კვეთის შემცირების (სრული აღმოფხვრისას);

თუ აბაზანა და სამზარეულო გადადის საცხოვრებელ სივრცეში (ასეთი კონვერტაცია შესაძლებელია მხოლოდ SNiP-ების მკაცრი დაცვით);

გაზის მილების კედლებში დამონტაჟებისას;

ლოჯიების ბინის საცხოვრებელ ფართთან დაკავშირებისას;

თუ რეკონსტრუქცია აუარესებს ფასადების იერსახეს და უსაფრთხოებას;

თუ რეკონსტრუქციის შემდეგ, კომუნალურ და გათიშულ მოწყობილობებზე წვდომა გაძნელდება ან შეუძლებელიც კი იქნება;

ბინების ვერტიკალურად გაერთიანებისას იატაკის ჭერის ნაწილობრივი ან სრული დემონტაჟით;

შენობების გადაკეთებისას, რაც იწვევს დატვირთვის ზრდას იატაკქვეშა სართულებზე;

თუ გეგმავთ ოთახის შექმნას ბუნებრივი განათებისა და გათბობის მოწყობილობების გარეშე;

საცხოვრებელი ფართის ხარჯზე კომუნალური ფართის გაზრდისას.

თუ შემოთავაზებული ხელახალი განვითარება შესაძლებელია, მაშინ უშუალოდ სამშენებლო სამუშაოებზე გადასვლას წინ უძღვის შესაბამისი მომზადების ეტაპი.

ბინების გაერთიანების პროცედურა. Საჭირო საბუთები

უნდა აღინიშნოს, რომ ორი ბინის ერთში გაერთიანების პროცესში დოკუმენტების შეგროვებისა და დამტკიცების პროცედურა ხანგრძლივია, რომელიც იწყება საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადებით. ასეთი დოკუმენტაციის მისაღებად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ დიზაინის ოფისს, რომელსაც აქვს შესაბამისი ლიცენზია ამ საქმიანობით. ამ ორგანიზაციასთან დაკავშირებისას თქვენთან უნდა გქონდეთ BTI იატაკის გეგმა. როგორც წესი, დოკუმენტების მომზადების მთელი პროცედურა შეიძლება დაევალოს კომპანიებს, რომლებიც სპეციალიზირებულნი არიან რეკონსტრუქციისა და ბინების პრობლემებში, რომლებიც უზრუნველყოფენ უამრავ მომსახურებას რეგისტრაციისთვის და ყველა საჭირო დოკუმენტის კოორდინაციისთვის ორი ბინის ერთში გაერთიანებისთვის.

ასეთ კომპანიებთან დაკავშირებისას უნდა გახსოვდეთ, რომ:

ასეთ ორგანიზაციებთან, რა თქმა უნდა, უნდა არსებობდეს სამუშაოსა და მომსახურების მიწოდების ხელშეკრულება იმავე სერვისების მკაფიო ჩამონათვალით;

ასეთი კომპანიების მომსახურების გადახდა, როგორც წესი, ხორციელდება ნაწილებად - ეტაპობრივად, რადგან სრულდება სამუშაო დოკუმენტაციის დამტკიცებაზე;

მომსახურების გაწევისთვის საჭირო ყველა დოკუმენტი აღებულია ქვითრის საწინააღმდეგოდ. კომპანიისთვის მიწოდებული დოკუმენტების დაკარგვის ან დაზიანების შემთხვევაში მათი აღდგენა ხდება კომპანიის ხარჯზე.

თუ გადაწყვეტთ თავად შეაგროვოთ საჭირო დოკუმენტები, მაშინ დიზაინერებისგან რეკონსტრუქციის შესაძლებლობისა და რეკონსტრუქციის პროექტის შესახებ ტექნიკური დასკვნის მიღების შემდეგ, აუცილებელია ამ დოკუმენტების კოორდინაცია რიგ ორგანოებთან და ინსტიტუტებთან, როგორიცაა: ადგილობრივი ხელისუფლება, სანიტარიული და ეპიდემიოლოგიური სამსახური, სახანძრო სამსახური, მართვის ორგანიზაცია, გაზის ინსპექცია, სახელმწიფო საბინაო ინსპექცია და ა.შ.

მას შემდეგ რაც ყველა დოკუმენტი დამტკიცდება და რეკონსტრუქციის ნებართვის აქტი გაიცემა, შეგიძლიათ პირდაპირ დაიწყეთ სამშენებლო სამუშაოები ორი ბინის ერთში გაერთიანების მიზნით. თუმცა, შერწყმის რეგისტრაციის პროცესი ამით არ მთავრდება.

რეკონსტრუქციის დასრულების შემდეგ ნატურით, ა სარეკონსტრუქციო ობიექტის მიღებისა და გადაცემის აქტი, რომელსაც ხელი უნდა მოაწეროს ყველა სამშენებლო და საპროექტო ორგანიზაციამ, რომელიც მონაწილეობდა ამ პროცესში (სხვადასხვა ხელისუფლების წარმომადგენელთა სახელმწიფო კომისია). ეს დოკუმენტი ასევე კვლავ წარედგინება სახელმწიფო საბინაო ინსპექციას, სადაც ასევე უნდა იყოს ხელმოწერილი.

მხოლოდ ამის შემდეგ არის შესაძლებელი გადასცეს დამტკიცებული აქტი BTI-ს, ბინის საბუთების მოპოვება, ასევე გაერთიანებულ ბინას ახალი ნომრის და მისამართის მინიჭება (განცხადების საფუძველზე). ამ დოკუმენტების საფუძველზე ხდება ახალი ქონების საკუთრების რეგისტრაცია.

რომ შევაჯამოთ ეს ყველაფერი ზემოთ, შეგიძლიათ მიუთითოთ სავარაუდო ორი ბინის ერთში გაერთიანების პროცედურის დასაწყებად საჭირო დოკუმენტების სია:

მარია სივოვა

47958

16

დღესდღეობით საკმაოდ იშვიათია ბინების გაერთიანება. ძირითადად იმიტომ, რომ ეს საკმაოდ ძვირი გარიგებაა. უმეტეს შემთხვევაში, მას იყენებენ მხოლოდ ის ადამიანები, რომლებიც მიჩვეულნი არიან კომფორტსა და სივრცეში ცხოვრებას და სურთ თავიანთი ბინის ფართობის გაზრდა, ან იურიდიული პირები, რომლებიც ყიდულობენ საცხოვრებელ კორპუსებს, რათა გააერთიანონ ისინი ერთში. ოფისი.

ფოტო Flickr.com/Tricia Lewis-დან

ორი ბინის ერთში გაერთიანების ძირითადი კონცეფცია

ტექნოლოგიურად არსებობს ორი ბინის დამაკავშირებელი ორი ტიპი: ჰორიზონტალური და ვერტიკალური. ეს ნიშნავს, რომ ჰორიზონტალურ ვერსიაში გაერთიანებულია მიმდებარე საცხოვრებელი ფართები, ხოლო ვერტიკალურ შემთხვევაში, მიმდებარე სართულებზე საცხოვრებელი ფართი არის დაკავშირებული. ორივე ვარიანტი რთულია ტექნიკურად და დიზაინის თვალსაზრისით, ამიტომ, რეკონსტრუქციის დაგეგმვისას, ბევრი ადამიანი ცდილობს გვერდის ავლით ბინის დოკუმენტაციის პროცედურას. Რას ნიშნავს ეს:

• საბინაო ინსპექციას უფლება აქვს, გიჩივლოს და დიდია ალბათობა იმისა, რომ ამ სარჩელს ვერ მოიგებთ;
• თუ თქვენმა ხელახლა განვითარებამ ხელი შეუშალა ვინმეს ან გამოიწვია უარყოფითი შედეგები, მაშინ თქვენს წინააღმდეგ შეიძლება აღიძრას სისხლის სამართლის საქმე;
• თუ არ აფორმებთ ხელახლა განვითარებას, მაშინ საბინაო კომიტეტმა შეიძლება აიძულოთ დაუბრუნოთ რეკონსტრუქცია მის წინა მდგომარეობას, ანუ მთელი ხელახალი განაშენიანება უნდა განხორციელდეს თავიდან ისე, რომ იგი შეესაბამებოდეს თქვენს ხელთ არსებულ დოკუმენტაციას, კერძოდ, ტექნიკური გეგმა.

ასე რომ, სანამ თქვენს ორ ბინას დააკავშირებთ, იფიქრეთ იმაზე, რომ ეს პროცედურა ნებისმიერ შემთხვევაში დოკუმენტურად უნდა ჩატარდეს, მაგრამ ამავე დროს გადაიხდით ბევრად მეტს. შერწყმის უფლებამოსილი დოკუმენტების მომზადების პროცესს შეიძლება ძალიან დიდი დრო დასჭირდეს, ზოგჯერ ექვს თვემდე. ეს აიხსნება იმით, რომ ხელახალი განვითარების არახელსაყრელი გარემოებების შემთხვევაში, პასუხისმგებლობა დაეკისრება კომპანიას, რომელიც მონაწილეობდა შერწყმის თქვენი დოკუმენტების დამუშავებაში, ანუ, რომელმაც გასცა ნებართვა. რა თქმა უნდა, არავის სურს პასუხისმგებლობის აღება, ამიტომ ყველა შესაძლო ვარიანტი დაუყოვნებლივ განიხილება.

ბინების გაერთიანებაზე უარის თქმის საფუძველი

სულ უფრო და უფრო ჩნდება კითხვები იმის შესახებ, თუ რატომ იქნა უარი ბინების კონსოლიდაციის გზით რეკონსტრუქცია-განახლებაზე უარის თქმა. ჩვენ მოვამზადეთ მიზეზების მცირე ჩამონათვალი, რის გამოც შეიძლება აშკარად უარი თქვან:

• თუ დაგეგმილია სახლის მზიდი კედლის დანგრევა;
• თუ ბინები განლაგებულია სხვადასხვა კორპუსებში;
• თუ რეკონსტრუქცია გაურთულებს ან აფერხებს სხვა მოქალაქეებს სახლში ცხოვრებას;
• თუ რეკონსტრუქციის პროცესში დაზარალდა სახლის დამხმარე სტრუქტურა;
• თუ არ არის თანხმობა 18 წლამდე ასაკის ყველა მფლობელის გაერთიანებაზე;
• თუ რეკონსტრუქციის პროცესში სავენტილაციო მილები ჩაკეტილია ან მთლიანად იზოლირებულია;
• თუ გეგმავთ აბაზანის მთლიანად გადაკეთებას და სხვა მისაღებში გადატანას;
• თუ თქვენ გეგმავთ ახალი გაზის მილების დამონტაჟებას პირდაპირ კედლებში;
• თუ ბინების შერწყმისას შენობის ფასადები ერთგვარად დაზიანდა, რაც გამოიწვევს სახლის იერსახის დაზიანებას;
• თუ ბინების კონსოლიდაცია მოხდა, კომუნალურ მომსახურებაზე წვდომა შეწყდება;
• თუ გეგმავთ ახალი ოთახის აშენებას, რომელსაც არ ექნება ფანჯრები ან გათბობის წყაროები;
• თუ კომუნალური ოთახების ფართობი იზრდება საცხოვრებელი ოთახების შემცირებით.

როგორ გავაერთიანოთ ბინები ლეგალურად

ორი ბინის შეერთების ნებართვა უნდა იქნას მიღებული არქიტექტურის განყოფილებიდან. ამ უფლებამოსილების შემდეგ, თქვენ უნდა ეწვიოთ დიზაინის ინსტიტუტს. იქ მოგეცემათ დასკვნა, რომელიც უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას იმის შესახებ, რომ საინჟინრო კომუნიკაციები არ დაზარალდება რეკონსტრუქციის პროცესში.
ამის შემდეგ შეგიძლიათ დაიწყოთ სამშენებლო სამუშაოები, რომლებიც ნებისმიერ შემთხვევაში უნდა დარეგისტრირდეთ ტექნიკური ინვენტარიზაციის დეპარტამენტში. ეს სააგენტო გამოგიგზავნით ტექნიკურ გეგმას, რომელშიც მითითებული იქნება ახალი საზღვრები და შენობის ცვლილებები.
მეორე ეტაპი უფრო გრძელია. პირველი ნაბიჯი არის რეკონსტრუქციის პროექტზე შეთანხმება. მაგრამ თქვენ მიხვალთ ამ ეტაპზე მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გენერალური გეგმა არ დაარღვევს წინასწარ დადგენილ სტანდარტებს, რომლებიც ზემოთ განვიხილეთ. არქიტექტორები შეამოწმებენ პროექტს.
შემდეგი, თქვენ უნდა მიიღოთ ნებართვა საცხოვრებელი ფართის ექსპლუატაციაში გაშვებისთვის. მომზადებას დაახლოებით 2 კვირა სჭირდება.
მხოლოდ ამის შემდეგ შეძლებთ ახალი გეგმის მიღებას ტექნიკური ინვენტარის ბიუროდან. დოკუმენტების მომზადებისთანავე, თქვენ უნდა ეწვიოთ თქვენს მმართველ კომპანიას, ისევე როგორც თქვენს მეზობლებს, რათა მათგან მიიღოთ აქტი, რომ ისინი არ არიან წინააღმდეგი იმისა, რომ თქვენ აერთიანებთ ორ ბინას. თუ ამას არ გააკეთებთ, მაშინ შესაძლოა თქვენს წინააღმდეგ ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობის საქმე აღიძრას.

გახსოვდეს!თუ თავდაპირველად არ მიიღებთ პროექტის გეგმას, შესაძლოა მოგვიანებით დაჯარიმდეთ.

რა საბუთებია საჭირო

თუ დასასრულს მივცემთ დოკუმენტების ჩამონათვალს, რომლებიც საჭირო იქნება ბინების გაერთიანების ყველა ეტაპზე, შეგვიძლია გამოვყოთ შემდეგი:

• სახლის სართულის გეგმა და ტექნიკური დოკუმენტაცია ორივე ბინისთვის;
• ამონაწერი სახლის რეესტრიდან;
• ორივე ბინის ფინანსური ანგარიშები;
• ორივე ბინისთვის საკუთრების მოწმობები;
• მფლობელების თანხმობა შერწყმაზე;
• მეზობლების თანხმობა გაერთიანებაზე (კანონით არ არის აუცილებელი ამ ნაშრომის მომზადება, მაგრამ დადასტურდა, რომ მომავალში მას შეუძლია დაეხმაროს შესაძლო დავების მოგვარებაში).

უკვე ზემოთ ჩამოთვლილ დოკუმენტაციაზე დაყრდნობით, თქვენ იღებთ:

• ასოციაციის პროექტი და არქიტექტორების დასკვნა;
• კომუნიკაციებთან დაკავშირებული ორგანიზაციების დასკვნები (სახანძრო განყოფილებები, SES და ა.შ.);
• იმათ. პასპორტი ერთიანი ბინისთვის;
• გაერთიანებული ბინის საკუთრების მოწმობა.

ბინების კომბინირების დადებითი და უარყოფითი მხარეები

როგორც უძრავი ქონების ბაზრის შესწავლიდან აღინიშნა, უკვე გაერთიანებულ ბინებს დიდი კადრებით ძალიან იშვიათად ყიდულობენ. ისინი, ვინც ამას გეგმავენ, რეალტორების სპეციალურ კლიენტებად ითვლებიან. 90-იან წლებში ბევრად უფრო გავრცელებული იყო ორი ბინის ყიდვა, რომ ისინი ერთში გაერთიანდნენ. იმ დროს ადამიანები ცდილობდნენ თვალყური ადევნონ მოდის და პრესტიჟის თანამედროვე ტენდენციებს.

ჩვენს საზოგადოებაში დიდი კომბინირებული ბინები ყიდულობენ ძირითადად ახალ შენობებში. მაგრამ ამავე დროს, ის ხალხი, ვინც ასეთ შესყიდვებს აკეთებს, არ ფიქრობს იმაზე, რომ მომავალში მათ მოუწევთ სახლის გაყიდვა. ასეთ ბინებს უვადოდ ყიდულობენ და ძალიან იშვიათად იყიდება, რადგან მათზე მოთხოვნა მინიმალურია. ნებისმიერ შემთხვევაში, თუ თქვენ გაქვთ სურვილი გააერთიანოთ ორი პატარა ბინა უფრო დიდ და ვრცელ საცხოვრებელ სივრცეში განახლების მიზნით, მაშინ მხოლოდ ხელისუფლებას, რომელსაც თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ, შეუძლიათ შეზღუდონ თქვენი სურვილი.

ვინაიდან უკვე გავარკვიეთ, რომ მოგიწევთ დოკუმენტების დიდი პაკეტის შეგროვება და ბევრ ორგანიზაციაში მონახულება, შესაძლებელია, რომ რეგისტრაციის პროცესში ყველაფერი თქვენს სასარგებლოდ გამოვიდეს.