A associação não autorizada de apartamentos ameaça não apenas a responsabilidade administrativa, mas também criminal, além disso, a inspeção habitacional pode exigir a restauração do layout dos apartamentos em sua forma anterior.
A junção de apartamentos envolve a reinstalação de redes e equipamentos de engenharia, incluindo esgotos, abastecimento de água e eletricidade, bem como alterações de layout, tudo o que deve ser refletido no passaporte técnico da habitação. O procedimento para obter permissão para combinar apartamentos pode demorar muito - de 2 a seis meses, você precisará gastar apenas nisso.
Documentos exigidos
Para obter permissão para combinar dois apartamentos, você deve coletar um pacote de documentos que apresentará às autoridades: autoridades locais, serviço sanitário e epidemiológico, empresa de administração, corpo de bombeiros, inspeção de gás e habitação do estado.Você deve obter e emitir consentimento por escrito de seus vizinhos para a reconstrução e consolidação de apartamentos. Este documento, de acordo com a lei, não consta da lista de obrigatórios, mas ajudará a tirar muitas dúvidas.
Você vai precisar de:
- passaportes técnicos de ambos os apartamentos com plantas BTI em anexo;
- extratos do livro da casa;
- cópias das contas financeiras e pessoais dos apartamentos;
- originais e cópias dos certificados de propriedade dos apartamentos;
- o consentimento de todos os proprietários destes apartamentos à sua associação.
Este pacote de documentos será a base para desenvolver um projeto de requalificação e obter um parecer técnico sobre sua viabilidade dos projetistas. Para obter uma licença, você também precisará obter a conclusão da SES, inspeção de incêndio e gás; documentos de coordenação do governo local, da empresa de gestão e da inspeção habitacional. Após o término da fusão, você receberá um certificado de aceitação da transferência para o apartamento incorporado, um passaporte técnico BTI e um novo certificado de propriedade do mesmo.
Combinar dois apartamentos é um processo complexo e demorado que requer custos materiais significativos. Existem várias opções de combinação de apartamentos, tanto no mesmo andar quanto em andares diferentes. E aqui você não pode prescindir dos especialistas em BTI, que fazem as alterações apropriadas em seu banco de dados de arquivo. De qualquer forma, você não poderá ocultar a produção de obras. Sempre haverá vizinhos vigilantes que denunciarão onde devem.
você vai precisar
- - documentos legais;
- - certificado técnico;
- - permissões.
Instrução
Se você é o proprietário de apartamentos a serem combinados, não haverá problemas. Se os proprietários das instalações forem diferentes, obtenha seu consentimento com firma reconhecida para essa reorganização e garanta ainda sua presença pessoal durante a execução de vários documentos (ou emita procurações com firma reconhecida de cada proprietário).
Entre em contato com uma empresa especializada no assunto (existem em todas as cidades), obtenha as orientações necessárias, pague o valor devido e aguarde o resultado. O principal é que você economizará tempo e evitará outros problemas desnecessários.
Se você decidir lidar com esse problema sozinho, lembre-se de que o processo de unificação leva muito tempo (até seis meses), deve ser feito com antecedência e exigirá que você gaste muitas forças e nervos.
RBC-Nedvizhimost entende quem, como e por que une apartamentos hoje
Reforma em apartamento (Foto: ITAR-TASS / Mikhail Fomichev)
A combinação de vários apartamentos em um tornou-se comum nas décadas de 1990 e 2000. Assim, as pessoas tentaram melhorar suas condições de vida. Agora não é mais um problema escolher um apartamento grande, principalmente em um prédio novo. No entanto, ainda hoje as pessoas continuam comprando apartamentos contíguos para uni-los, mas para outros fins.
Os compradores tentam recorrer à união de apartamentos em vários casos. “Por exemplo, se você precisa de um apartamento com vários cômodos, mas em um novo complexo residencial não há propostas para tal cômodo ou o layout da proposta existente não é satisfatório. Outro caso - os vizinhos estão vendendo um apartamento na escada e o comprador só quer expandir seu espaço vital. A terceira opção é que o cliente queira morar bem no centro, até mesmo em um determinado “patch”, onde não há casas novas, mas há opções em casas antigas”, diz Alexey Bernadsky, diretor da Est-a -Tet rede de escritórios imobiliários.
Os corretores de imóveis distinguem dois tipos de conexão de apartamentos: horizontal e vertical. Cada método tem suas especificidades e dificuldades, mas em ambos os casos é necessário um projeto de reurbanização obrigatório, que pode ser desenvolvido por uma empresa de design especializada. Ela também coordenará o projeto nas autoridades competentes. Se desejar, o proprietário pode fazer a coordenação por conta própria, mas o projeto deve ser elaborado por especialistas.
A forma horizontal é combinar vários apartamentos adjacentes no mesmo andar. “No início, nesses casos, parte do corredor do vestíbulo foi isolada com uma divisória de metal do restante do local, um pedaço da escada apreendida foi privatizado - e é isso. A área de todos os apartamentos foi usada como uma única ”, explica Mikhail Kulikov, diretor do departamento de mercado secundário da Inkom-Nedvizhimost. Para combinar apartamentos desta forma, é necessário obter o consentimento da maioria dos vizinhos - proprietários da casa, uma vez que os patamares são uma área comum.
O projeto de combinar dois apartamentos espelhados (Foto: Designer Irina Fefelova)
Os problemas, via de regra, são criados pelo desejo dos novos proprietários de redesenhar os layouts: mover a cozinha ou combiná-la com a sala, ampliar o banheiro, abrir novas portas e até aberturas de janelas nas paredes. De acordo com os regulamentos atuais, cozinhas e banheiros - as chamadas áreas "molhadas" - são estritamente proibidos de serem movidos de um lugar para outro em edifícios de vários andares ou transferidos do status de "residencial" para o status de "não residencial". ". Novas aberturas nas paredes - principalmente portantes - feitas sem projeto de engenharia, sem cálculo das cargas, sem reforço compensatório da estrutura, ameaçam a segurança da edificação.
O método vertical é usado quando o proprietário está tentando combinar vários apartamentos em dois andares. Nesse caso, as aberturas não são mais feitas nas paredes, mas no teto e nos tetos. “Talvez o mais memorável para mim seja a época em que as pessoas compravam quatro apartamentos em dois andares, gastavam muito dinheiro para conectar os níveis com escadas e recebiam apartamentos de dois andares. Em uma casa de painel de 17 andares em uma área residencial "profunda" da cidade. Do ponto de vista de hoje, você vê, é simplesmente absurdo ”, lembra Mikhail Kulikov. Agora é quase impossível obter a aprovação das autoridades reguladoras estaduais para tal projeto, dizem os corretores de imóveis.
Em Khrushchev, quase não há exemplos de combinação de apartamentos, dizem os especialistas. “Em princípio, é difícil se unir em uma casa de painéis, pois é proibida a demolição de estruturas de capital. Além disso, também não é lucrativo, porque no futuro ninguém vai querer comprar um apartamento caro de vários cômodos em uma casa de painéis. Pelo mesmo dinheiro, você pode comprar um apartamento de vários cômodos em um novo prédio monolítico ou "stalinka". Na maioria das vezes, os apartamentos são combinados em casas pré-revolucionárias e "Stalinka". Foi especialmente popular no início dos anos 2000, antes do início da construção em massa de habitações monolíticas de classe empresarial em Moscou”, diz Alexey Bernadsky.
O que é proibido ao combinar apartamentos
- trocar áreas "molhadas" (banheiros, cozinhas) por áreas residenciais
- reduzir os poços de ventilação
- expandir o banheiro (muitas vezes na entrada) em uma grande lavanderia
- “trazer” a cozinha e a sala de jantar para a sala de acordo com o plano
- coloque o quarto sob os banheiros dos vizinhos superiores e, portanto, acima dos banheiros dos vizinhos inferiores
- expandir áreas "molhadas"
- mudar e desmontar risers
- anexar varandas e loggias
Os compradores de imóveis em novos prédios geralmente decidem combinar vários apartamentos em um, dizem os corretores de imóveis entrevistados pela RBC Real Estate. Em segmentos de massa, se o cliente não estiver satisfeito com o layout dos apartamentos de vários cômodos, ele poderá adquirir vários objetos adjacentes para posterior consolidação. Em alguns complexos residenciais, os desenvolvedores prevêem essa possibilidade com antecedência, e a explicação dos layouts contém opções de combinação.
Muitos daqueles que antes não poupavam muito dinheiro e esforços para unir apartamentos agora não fazem menos esforço para se livrar deles, corretores de imóveis entrevistados pelo estado RBC Real Estate. Tais objetos são ilíquidos, pois há muito estão moralmente desatualizados - tanto em termos de decisões de planejamento quanto em termos de características técnicas. Os proprietários têm que separar os apartamentos montados novamente e tentar vendê-los separadamente.
Os requisitos para a separação de apartamentos também foram significativamente reforçados. Em primeiro lugar, isso se aplica a objetos nos andares térreos, que no passado foram transferidos para estoque não residencial com “corte” em salas separadas com entradas separadas - esses dados são fornecidos pelos corretores de imóveis da Inkom-Nedvizhimost. Ações sem consentimento podem acarretar responsabilidade civil, administrativa e até criminal. “Nos últimos anos, as autoridades da cidade não aceitam a colocação de estruturas comerciais em edifícios residenciais. Em primeiro lugar, suas atividades interferem nos moradores - cheiros, barulho e outros inconvenientes. E em segundo lugar, no mapa de Moscou, existem pontos de venda especializados suficientes, todos os tipos de centros comerciais e de entretenimento, cujas áreas estão longe de 100% preenchidas ”, explica Mikhail Kulikov.
Designer Irina Fefelova:
— Antes de comprar dois ou mais apartamentos com o objetivo de combinar, recomendo consultar um designer ou arquiteto experiente que tenha pelo menos 20 a 50 projetos desse tipo em seu portfólio. Também é útil consultar um representante da empresa que criará seu projeto de redesenvolvimento. Se a compra já foi realizada e os objetos adquiridos são espelhados, deve-se entender que a sensação de apartamentos conectados permanecerá. O exemplo mostra que eles são separados uns dos outros por uma partição de rolamento. Isso significa que não podemos desmontá-lo, apenas a abertura não passa de 1,2 mil mm e somente com acordo.
Nesta versão, a cozinha e o banheiro do apartamento esquerdo permanecem no mesmo local (isso é correto), mas no apartamento direito, em vez da cozinha indicada na planta, mostramos a localização do quarto principal. Mas tendo em conta o facto de o apartamento estar localizado no último andar da casa, a remodelação pode ser acordada. Em outros casos, isso não seria possível.
Ao combinar dois ou mais apartamentos, os proprietários sonham em fazer uma cozinha numa parte da área total, e todos os quartos e salas na outra. Mas não está certo. Os banheiros devem permanecer banheiros ou banheiros, mas os alojamentos (quartos) podem ser combinados dentro das regras. Nas famílias onde vivem duas ou mais gerações, os apartamentos podem ser combinados, equipando assim as zonas separadas e um espaço comum. Isso une a família e não permite que duas donas de casa empurrem na mesma cozinha.
reforma de apartamento
“Aqui teremos uma zona de refeições, transformando-se suavemente em recreativa, e aqui vamos fazer um arco tão chique e decorá-lo com bronze…”. Parar! Tem certeza de que suas ideias arquitetônicas serão apreciadas pelo estado? Quero dizer auto-redesenho.
Às vezes você quer mudar alguma coisa no apartamento (quando já está entediado com o “roque” de móveis), mas não há vontade de se inscrever em longas filas ou coletar os documentos necessários para legitimar todas as reformas. Daí tais frequentes ações não autorizadas - talvez eles não percebam!
Vamos, acabamos de ampliar a abertura!
Talvez ninguém perceba, talvez o apartamento exista e a casa dure muito tempo, mas, de qualquer forma, você coloca em risco os inquilinos que estão perto de você. Esta é uma parede de suporte, o teto desabará ou você tocará em comunicações importantes durante os reparos?Além disso, todas as operações posteriores (troca, venda, doação) com um apartamento alterado ilegalmente serão complicadas ... isso mesmo - o registro oficial de todas as "alterações", e isso é hora e nervosismo.
E se eles notarem?
Se você encontrar uma reforma ilegal de um apartamento, enfrentará as seguintes penalidades:
- Multa no valor de 2.000 a 2.500 rublos, mais obrigações para restaurar a aparência original do apartamento de acordo com o BTI, ou projeto de habitação convertida;
- Caso os prazos de cumprimento da ordem não sejam cumpridos, será aplicada nova multa e intimação;
- A opção mais extrema e sombria é que seu apartamento possa ser vendido em leilão público e o produto seja usado para saldar dívidas.
Transformações no apartamento que não carecem de aprovação:
- redecorando
- Instalação ou desmontagem de móveis embutidos (desde que isso não altere a área da sala)
- Substituição de equipamentos de engenharia (tubos, radiadores, canalizações) pelos mesmos em termos de parâmetros e características técnicas
Tipos de redesenvolvimento que não podem ser acordados ou redesenvolvimentos PROIBIDOS:
- Desmontagem de estruturas de suporte de carga e suportes de suporte de carga, paredes e vigas
- Colocação de uma casa de banho (sanita, banheira ou duche) directamente por cima das salas e cozinhas (permitida apenas em apartamentos duplex). A expansão e transferência de banheiros só é possível dentro das instalações auxiliares adjacentes (corredores, corredores, corredores, depósitos)
- Requalificação de apartamentos, o que leva a uma deterioração das condições operacionais e limita o acesso a dispositivos de desconexão e comunicações
- Redução dos canais de ventilação natural
- Instalação de pisos aquecidos ou dispositivos especiais em varandas e loggias
- Instalação de pisos com aquecimento de água em todos os pisos exceto o primeiro. Bem como a instalação de piso radiante com aquecimento de sistemas comuns de abastecimento de água e aquecimento
- Instalação de lareiras de combustível sólido em apartamentos em todos os andares, exceto o superior
- Reconstruções que mudam para pior a força e a aparência das fachadas
- Não é permitido projetar redesenvolvimento de salas e cozinhas sem iluminação natural direta; bem como redesenvolvimento, resultando em quartos com tamanho mínimo: área 9 m2, largura 2,25 m
- Conectando dois apartamentos verticalmente devido à destruição ou destruição parcial de tetos interpisos
Redesenvolvimentos que devem ser acordados sem falta:
- Transferência, remoção ou instalação de novas partições adicionais
- Mover ou alterar as dimensões das aberturas de portas ou janelas
- Transferência de comunicações e equipamentos de encanamento
- Instalação de cabine de duche
Onde devo ir para obter a aprovação para o redesenvolvimento?
à Inspetoria Estadual de Habitação.
Link útil - site Inspetoria Estadual de Habitação de MoscouQuais documentos são necessários para a reforma?
Vamos nos voltar para o Código de Habitação da Federação Russa.
Artigo 26 parágrafo 2. Para a realização da reorganização e (ou) replanejamento de um imóvel residencial, o proprietário deste imóvel ou pessoa por ele autorizada (doravante neste capítulo - o requerente) submete ao órgão que procede à aprovação no local das instalações residenciais reorganizadas e (ou) replanejadas:
- Pedido de reorganização e (ou) redesenvolvimento na forma aprovada pelo órgão executivo federal autorizado pelo Governo da Federação Russa; (conforme alterada pela Lei Federal nº 160-FZ de 23 de julho de 2008)
- Documentos de propriedade para as instalações residenciais reorganizadas e (ou) replanejadas (originais ou cópias autenticadas).
- Um projeto para a reorganização e (ou) replanejamento de instalações residenciais reorganizadas e (ou) replanejadas, preparado e executado da maneira prescrita.
- Passaporte técnico das instalações residenciais reorganizadas e (ou) replanejadas.
- Consentimento por escrito de todos os membros da família do inquilino (incluindo membros temporariamente ausentes da família do inquilino) ocupando as instalações residenciais reorganizadas e (ou) replanejadas com base em um contrato social de locação (se o requerente for o inquilino de as instalações residenciais reorganizadas e (ou) replanejadas sob um contrato de arrendamento social).
- A conclusão do organismo de proteção dos monumentos de arquitetura, história e cultura sobre a admissibilidade da reconstrução e (ou) requalificação de uma habitação, se tal habitação ou a casa em que se insere for um monumento de arquitetura, história ou cultura.
O órgão que executa a coordenação não pode exigir a apresentação de outros documentos, exceto os documentos estabelecidos na parte 2 deste artigo. O requerente recebe um recibo de recepção dos documentos indicando a sua lista e a data da sua recepção pela entidade homologadora.
A decisão sobre a aprovação ou recusa da aprovação deve ser tomada com base nos resultados da análise do respectivo pedido e demais documentos apresentados nos termos da parte 2 deste artigo pelo organismo que procede à aprovação, no prazo máximo de quarenta e cinco dias a contar da data de apresentação destes documentos a este órgão.
A entidade que procede à homologação, no prazo máximo de três dias úteis a contar da data da decisão de homologação, emite ou remete para a morada indicada no requerimento ao requerente documento comprovativo da adoção dessa decisão. A forma e o conteúdo do referido documento serão estabelecidos pelo órgão executivo federal autorizado pelo Governo da Federação Russa.
(conforme alterada pela Lei Federal nº 160-FZ de 23 de julho de 2008)O documento previsto na parte 5 deste artigo é a base para a reorganização e (ou) requalificação da habitação.
Mas mesmo isso não é suficiente. Após contacto com o Gabinete de Inventário Técnico, será preparado para si um novo passaporte técnico das instalações, que indica a remodelação com o cálculo de todos os novos parâmetros, bem como a coordenação de todas as “reestruturações”.
Então, todas as instâncias foram passadas, os documentos foram recebidos, você pode, com a consciência tranquila, acordar o arquiteto que está dormindo há tanto tempo.
Preocupado? Você está confuso? Portanto, pense duas vezes antes de fazer uma reforma em seu apartamento ou em qualquer outro cômodo e, com mais clareza, decida por si mesmo com base em que fazer isso, avaliando todas as consequências e sua responsabilidade por elas.
Combinando dois apartamentos em umé uma das formas de melhorar as suas condições de vida. No entanto, você deve estar ciente de que esse processo é bastante demorado, complexo e financeiramente caro. Portanto, se houver outra oportunidade de resolver a questão da expansão do seu espaço vital - por exemplo, adquirindo um apartamento grande, você deve dar preferência a essa opção específica. Aqueles que, apesar de tudo, ainda assim decidiram fazer uma tarefa tão grandiosa, devem se preparar bem para esse processo, antes de mais nada, começando pela coleta de informações sobre o procedimento de fusão. Considere os principais pontos relacionados à combinação de dois apartamentos em um.
O conceito e métodos de combinar apartamentos
Em primeiro lugar, gostaria de dizer que há duas maneiras de combinar apartamentos em um espaço de vida:
Combinando apartamentos horizontalmente (ou seja, apartamentos localizados lado a lado no mesmo andar);
Mesclando apartamentos verticalmente (ou seja, apartamentos localizados um acima do outro em andares diferentes).
Como mencionado acima, o procedimento de combinação de apartamentos é bastante complicado, mas se a primeira opção ainda pode ser considerada aceitável em termos de complexidade, a opção de combinação vertical é tão demorada em seu procedimento que é bastante rara. A este respeito, muitos cidadãos decidem reorganizar os apartamentos por conta própria, sem obter as devidas autorizações e concordar com a documentação necessária. No entanto, tal comportamento só pode agravar a situação - posteriormente, a coordenação ainda terá que ser feita, apenas você terá que pagar mais pela aprovação da reorganização que já foi feita e, além disso, muito provavelmente não será possível para evitar ir a tribunal. Além disso, a reorganização não autorizada do apartamento, principalmente se trouxer consequências adversas, ameaça levar os autores à justiça, até criminal. Além disso, a inspeção habitacional pode exigir a restauração do tipo original (antes da reconstrução) dos apartamentos.
Eu gostaria de 
Observe que o procedimento de combinar dois apartamentos em um leva muito tempo– dependendo da complexidade da reconstrução, o prazo para processamento de documentos varia de 2 a 3 meses a seis meses. Isso se deve ao fato de que em caso de dano ao edifício como um todo, a responsabilidade pelo ocorrido será da entidade que emitiu a licença para este procedimento. Portanto, toda a documentação é verificada com muito cuidado.
Remodelação de alojamentosé a instalação, substituição ou cedência de redes de engenharia, sanitárias, elétricas ou outras que impliquem alteração do passaporte técnico da habitação. Remodelação de um espaço habitacional representa uma alteração na sua configuração, obrigando à alteração do passaporte técnico da habitação ( Artigo 25.º da LC RF).
Combinar dois apartamentos em um combina esses dois conceitos. Antes de decidir conectar 2 apartamentos, você deve saber com antecedência em que casos a recuperação será imediatamente recusada(A lista não é exaustiva):
Ao demolir uma parede de suporte de carga em um edifício;
Ao combinar 2 apartamentos localizados em seções diferentes;
Quando as condições de vida dos cidadãos (vizinhos) e o funcionamento da casa piorarem;
Se a força e a estabilidade das estruturas de suporte de carga forem violadas;
Na ausência do consentimento de todos os residentes e proprietários adultos;
Com uma diminuição (eliminação completa) da seção transversal dos canais de ventilação;
Se o banheiro e a cozinha estiverem sendo transferidos para os aposentos (essa reorganização só é possível com estrita observância dos SNiPs);
Ao montar tubos de gás em paredes;
Ao unir as loggias à área de convivência do apartamento;
Se a aparência e a segurança das fachadas se deteriorarem durante a reconstrução;
Se, após a reconstrução, o acesso às comunicações de engenharia e aos dispositivos de desconexão for difícil, ou mesmo impossível;
Ao combinar apartamentos verticalmente com desmontagem parcial ou total de tetos interpisos;
Ao alterar as instalações, levando a um aumento da carga nos tetos interpavimentos;
Se for planejado criar uma sala sem luz natural e sem aparelhos de aquecimento;
Com aumento da área de utilidade devido ao residencial.
Se a requalificação proposta for possível, então a transição direta para a obra é precedida pela fase de preparação da correspondente.
O procedimento para combinar apartamentos. Documentos exigidos
Deve-se notar que no processo de combinação de dois apartamentos em um, é o procedimento de coleta e coordenação de documentos que é demorado, qual começa com a preparação da documentação do projeto. Para a execução dessa documentação, você deve entrar em contato com o bureau de design que possui as licenças apropriadas para exercer essa atividade. Ao entrar em contato com esta organização, você deve ter uma planta BTI com você. Via de regra, todo o procedimento de tramitação de documentos pode ser confiado a empresas especializadas em problemas de reconstrução e apartamentos, que prestam diversos serviços para a elaboração e coordenação de todos os documentos necessários para a união de dois apartamentos em um.
Ao entrar em contato com essas empresas, você deve se lembrar que:
Com tais organizações, certamente deve ser concluído para a prestação de trabalho e a prestação de serviços com uma lista clara desses mesmos serviços;
O pagamento dos serviços dessas empresas, via de regra, é parcelado - em etapas, à medida que é feito o trabalho de coordenação da documentação;
Todos os documentos necessários para a prestação de serviços são levados contra recibo. Em caso de perda ou dano dos documentos fornecidos à empresa, a sua restauração é efectuada a expensas da empresa.
Se você decidir coletar os documentos necessários de forma independente, depois de receber um parecer técnico sobre a possibilidade de reconstrução e um projeto de reconstrução dos projetistas, é necessário coordenar estes documentos com vários órgãos e instituições tais como: autoridades locais, serviço sanitário e epidemiológico, corpo de bombeiros, organização gestora, inspeção de gás, inspeção estadual de habitação, etc.
Depois que todos os documentos forem aprovados e certificados de permissão para a conversão forem emitidos, você pode diretamente iniciar o trabalho de construção para combinar dois apartamentos em um. No entanto, o processo de registro da associação não termina aí.
Depois que a reconstrução é concluída em espécie, um ato de aceitação e transferência do objeto de reconstrução, que deve ser assinado por todas as organizações de construção e projeto que participaram desse processo (por uma comissão estadual de representantes de diferentes instâncias). Além disso, este documento é novamente submetido à inspeção estadual de habitação, na qual também deve ser assinado.
Só depois disso, pode transferir o ato aprovado para o IPV, para obter documentos para um apartamento, bem como atribuir um novo número e endereço (com base em um aplicativo) para um apartamento comum. Com base nesses documentos, ocorre o registro de propriedade de um novo imóvel.
Resumindo tudo o que foi dito 
acima, você pode dar um exemplo uma lista de documentos necessários para iniciar o procedimento de combinação de dois apartamentos em um:
Maria Sivova
47958
16
Em nosso tempo, raramente se recorre à unificação de apartamentos. Principalmente porque é um negócio bastante caro. Na maioria dos casos, é utilizado apenas por pessoas acostumadas a viver com conforto e amplitude e desejam aumentar a área de um apartamento existente, ou pessoas jurídicas que compram prédios residenciais para combiná-los em um único escritório.
Foto de Flickr.com/Tricia Lewis
O conceito básico de combinar dois apartamentos em um
Tecnologicamente, existem dois tipos de conexão de dois apartamentos: horizontal e vertical. Isso significa que na versão horizontal, os espaços adjacentes são combinados e, no caso vertical, as habitações nos andares adjacentes são conectadas. Ambas as opções são complexas tecnicamente e em termos de design, portanto, tendo planejado uma reforma, muitas pessoas tentam contornar o procedimento de documentação de um apartamento. O que isso ameaça:
- o inspetor habitacional tem o direito de processá-lo e é muito provável que você não consiga vencer esse processo;
- se o seu redesenvolvimento interferiu em alguém ou levou a consequências negativas, um processo criminal pode ser aberto contra você;
- se não concluir a requalificação, então as autoridades da comissão de habitação podem obrigá-lo a devolver a requalificação ao seu estado anterior, ou seja, toda a requalificação terá de ser feita desde o início para que coincida com a documentação que tem, nomeadamente o plano técnico.
Motivos de recusa de fusão de apartamentos
Mais e mais perguntas estão sendo feitas sobre por que a reforma e reurbanização por meio da consolidação de apartamentos foi recusada. Preparamos uma pequena lista das razões pelas quais você pode ser recusado deliberadamente:
- se for suposta a demolição da parede portante da casa;
- se os apartamentos estiverem localizados em prédios diferentes;
- se a reorganização impedir ou dificultar a permanência de outros cidadãos no domicílio;
- se durante o processo de reconstrução a estrutura de suporte da casa for afetada;
- se não houver consentimento para a associação de todos os proprietários cuja idade não atingiu 18 anos;
- se os dutos de ventilação forem bloqueados ou completamente isolados durante o processo de conversão;
- se for planejado refazer completamente o banheiro e transferi-lo para outra sala;
- se for planejada a instalação de novos tubos de gás montados diretamente nas paredes;
- se, durante a fusão de apartamentos, as fachadas do edifício forem de alguma forma afetadas, o que levará a danos na aparência da casa;
- se, após a fusão dos apartamentos, o acesso às utilidades for cortado;
- se for planejada a construção de uma nova sala na qual não haverá janelas e fontes de aquecimento;
- se a área das despensas aumentar reduzindo as salas de estar.
Como combinar apartamentos legalmente
A permissão para conectar dois apartamentos deve ser obtida no Departamento de Arquitetura. Após esta instância, você deve visitar o instituto de design. Lá você receberá uma conclusão, que deve conter informações de que as comunicações de engenharia não serão afetadas no processo de reorganização.Depois disso, você pode prosseguir para o trabalho de construção, que em qualquer caso terá que ser formalizado no Gabinete de Inventário Técnico. Esta instituição emitirá um plano técnico, que indicará o novo limite e alterações nas instalações.
A segunda fase é mais longa. O primeiro passo é concordar com o projeto de reconstrução. Mas você só chegará a esta etapa se o plano diretor não violar os padrões pré-estabelecidos de que falamos acima. Os arquitetos verificarão o projeto.
Em seguida, você precisa obter permissão para colocar as instalações residenciais em operação. Leva cerca de 2 semanas para se preparar.
Só então você poderá receber um novo plano do Bureau of Technical Inventory. No momento em que os documentos estão sendo preparados, você deve visitar sua empresa de administração, bem como seus vizinhos, para obter um ato deles afirmando que eles não são contra o fato de você juntar dois apartamentos. Se não o fizer, poderá estar sujeito a medidas disciplinares.
Lembrar! Se você não obtiver o plano inicial do projeto, poderá ser multado posteriormente.
Quais documentos são necessários
Se, em conclusão, dermos uma lista de documentos que serão necessários em todas as fases da fusão de apartamentos, podemos distinguir o seguinte:
- planta da casa e documentação técnica de ambos os apartamentos;
- extrato do livro da casa;
- contas financeiras de ambos os apartamentos;
- certificados de propriedade para ambos os apartamentos;
- consentimento dos proprietários à associação;
- consentimento dos vizinhos para a fusão (este documento não é legalmente exigido para a preparação, mas foi comprovado que posteriormente pode ajudar na resolução de possíveis disputas).
- projecto de associação e parecer dos arquitectos;
- conclusões de organizações relacionadas com comunicações (bombeiros, SES, etc.);
- aqueles. passaporte para um apartamento comum;
- certificado de propriedade do apartamento unido.
Prós e contras de combinar apartamentos
Como foi percebido ao estudar o mercado imobiliário, apartamentos já unidos com grandes metragem são comprados extremamente raramente. Aqueles que pretendem fazê-lo são considerados clientes especiais dos corretores de imóveis. Com muito mais frequência, dois apartamentos eram comprados para combiná-los em um, nos anos 90. As pessoas da época tentavam acompanhar as tendências modernas de moda e prestígio.
Em nossa sociedade, grandes apartamentos unidos são comprados principalmente em novos edifícios. Mas, ao mesmo tempo, as pessoas que fazem essas compras não pensam que no futuro precisarão vender suas casas. Esses apartamentos são comprados para toda a vida e raramente são vendidos, pois a demanda por eles é mínima. Mas, em qualquer caso, se você deseja combinar dois pequenos apartamentos com o objetivo de transformá-los em uma área ampla e espaçosa, apenas as autoridades com as quais você deve entrar em contato podem limitar seu desejo.
Como já descobrimos que você terá que coletar um grande pacote de documentos e visitar muitas organizações, é possível que tudo saia a seu favor durante o processo de registro.
